第一篇：土建工程師1

一、單選題：

1安全生產(chǎn)“三同時”制度是指建設(shè)項目的安全設(shè)施，必須與主體工程（B）。

A．同時設(shè)計，同時施工，同時竣工驗收B．同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用

C．同時論證，同時評價，同時投資D．同時投資，同時施工，同時評價

2生產(chǎn)經(jīng)營單位使用涉及生命安全、危險性較大的特種設(shè)備，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn)，（A），方可投入使用。

A.專業(yè)檢測機構(gòu)檢測合格，取得安全標志

B.專業(yè)檢測機構(gòu)檢測合格，報安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準

C．專業(yè)檢驗機構(gòu)檢驗合格，申請安全使用證

D．建立專門安全管理制度，定期檢測評估

3安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查人員的職權(quán)之一是（B）。

A．財務(wù)報表審查權(quán) B．責令緊急避險權(quán) C．現(xiàn)場調(diào)解裁決權(quán) D．設(shè)備物資檢驗權(quán)

4建筑施工單位生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模較小的，可以不建立應(yīng)急救援組織，但應(yīng)當指定（B）的應(yīng)急救援人員。

A．專職B．兼職C．專職和兼職相結(jié)合D．消防單位

5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，不屬于監(jiān)理單位安全生產(chǎn)管理責任和義務(wù)的是（A）。

A.編制安全技術(shù)措施及專項施工方案B．審查安全技術(shù)措施及專項施工方案

C．報告安全生產(chǎn)事故隱患D．承擔建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)理責任

6《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，施工單位應(yīng)當將施工現(xiàn)場的（D）分開設(shè)置，并保持安全距離。

A．辦公區(qū)與生活區(qū)B．備料區(qū)與作業(yè)區(qū)

C．辦公、生活區(qū)與備料區(qū)D．辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)

7施工單位應(yīng)當對管理人員和作業(yè)人員每年至少進行（A）安全生產(chǎn)教育培訓(xùn),其教育培訓(xùn)情況記入個人工作檔案。

A．l次B．2次C．3次D.4次

8建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗收報告時,應(yīng)當向建設(shè)單位出具（D）。

A．質(zhì)量保證書B.咨詢評估書C．使用說明書D．質(zhì)量保修書

9《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，裝修工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（D）。

A．2年和3年B．5年和合理使用年限

C．2年和5年D．2年和合理使用年限

10依據(jù)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，施工單項合同估算價（C）萬元人民幣以上的工程建設(shè)項目，必須進行招標。

A.50B．100C．200D．500

二、多選題：

1建設(shè)工程發(fā)承包，《建筑法》作出禁止規(guī)定的有（ACD）。

A．將建筑工程肢解發(fā)包B.承包人將其承包的建筑工程分包他人

C．承包人超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程

D.分包人將其承包的工程再分包

E.兩個不同資質(zhì)等級的單位聯(lián)合共同承包

2《招標投標法》規(guī)定，投標文件有下列情形，招標人不予受理（ABE）。

A.逾期送達的B.未送達指定地點的C.未按規(guī)定格式填寫的D.無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的E.未按招標文件要求密封的3下列各項，屬于投標人之間串通投標的行為有（ABE）。

A.投標者之間相互約定，一致抬高或者壓低投標價

B.投標者之間相互約定，在招標項目中輪流以低價位中標

C.兩個以上的投標者簽訂共同投標協(xié)議，以一個投標人的身份共同投標

D.投標者借用其他企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標

E.投標者之間進行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標人，然后參加投標

4生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，包括（BCD）的培訓(xùn)。

A．取得專業(yè)技術(shù)資格證書B.必要的安全生產(chǎn)知識C.有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度

D.崗位的安全生產(chǎn)操作技能 E.專業(yè)學歷教育

5從業(yè)人員在安全生產(chǎn)活動中的義務(wù)包括（AB）。

A．正確佩戴和使用勞動防護用品B.掌握本崗位工作所需的安全生產(chǎn)知識

C.制定安全生產(chǎn)事故的處理程序D.絕對服從作業(yè)指揮

E．發(fā)現(xiàn)事故隱患立即向新聞媒體披露

6《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，施工現(xiàn)場的安全防護用具、機械設(shè)備、施工機具及配件必須（ACDE）。

A．由專人管理B.堆放在特定位置C.定期檢查、維修和保養(yǎng)

D.建立相應(yīng)的資料檔案E.按照國家規(guī)定及時報廢

7施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對（ACDE）進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。

A.建筑材料B．周轉(zhuǎn)材料C.建筑構(gòu)配件 D.設(shè)備E．商品混凝土

8工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收程序?qū)嵤┑谋O(jiān)督包括（ACD）。

A.驗收程序是否合法B．施工單位質(zhì)量行為是否合法

C．竣工驗收資料是否齊全D．實體質(zhì)量是否存有嚴重缺陷

E．竣工結(jié)算是否完成9當事人在訂立合同過程中有（BDE）情形，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。

A．不履行合同意向B．假借訂立合同，惡意進行磋商

C．因經(jīng)營狀況嚴重惡化而不簽訂合同

D．故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況

E．有其他違背誠實信用原則的行為

10《合同法》規(guī)定，有（BCDE）情形的，合同無效。

A.乘人之危，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同

B．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

C．以合法形式掩蓋非法目的D．損害社會公共利益

E．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

三、簡述題：

1簡述建設(shè)工程項目進度控制措施（ABCD）。

答案：各類進度計劃的編制程序、審批程序?qū)儆诮M織措施的范疇；管理措施主要涉及管理的思想、方法和承發(fā)包模式；風險管理屬于進度控制管理措施的范疇；應(yīng)用信息技術(shù)屬于進度控制管理措施的范疇

2工程項目施工成本控制的依據(jù)有哪些？

答案：施工組織設(shè)計；工程承包合同；進度報告；工程變更

3根據(jù)《建設(shè)項目工程總承包管理規(guī)范》，在項目管理收尾階段，建設(shè)工程總承包方的工作內(nèi)容有哪些？

答案：辦理項目資料歸檔 ；對項目人員進行考核評價；解散項目部

4根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》，檢驗批質(zhì)量驗收合格應(yīng)滿足哪幾個條件？

答案 ：主控項目經(jīng)抽樣檢驗合格；一般項目經(jīng)抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據(jù) ；具有完全的質(zhì)量檢查記錄

5請列出運用動態(tài)控制原理控制建設(shè)工程項目投資，可以采取的糾偏措施？答案：調(diào)整投資控制的方法和手段；應(yīng)用價值工程的方法 ；優(yōu)化施工方法

四、案例分析：

※1某工程在承包合同中規(guī)定材料由業(yè)主指定的供應(yīng)商提供，按合同約定材料應(yīng)在開工前一周運抵施工現(xiàn)場，但實際上這批材料在工程開工后兩天才運抵現(xiàn)場，致使工程造成窩工。問題：

1．因材料未及時到達現(xiàn)場而造成的損失，施工單位是否可提出索賠？向誰索賠？索賠文件由哪些部分組成？

2．這批材料施工單位是否還要組織驗收？施工單位對進場材料應(yīng)采用哪些質(zhì)量控制方法？對進場材料如何向監(jiān)理報驗？

3．如果這批材料檢驗后認定為不合格，施工單位應(yīng)如何處理？

答案：

1．施工單位可提出索賠

應(yīng)向業(yè)主提出索賠，理由：(1)由于施工單位與材料供應(yīng)商之間無合同關(guān)系，故施工單位不可能向材料供應(yīng)商提出索賠；(2)材料應(yīng)在施工前運抵施工現(xiàn)場是施工承包合同的約定，故材料未按約定時間運抵現(xiàn)場是業(yè)主違約。

2．這批材料施工單位應(yīng)組織驗收

參加驗收的單位包括：施工單位、業(yè)主、監(jiān)理單位和材料供應(yīng)商。

3．如果材料經(jīng)檢驗認定為不合格，施工單位應(yīng)要求業(yè)主退貨?！?某工程建筑面積35000㎡，建筑高度115m，為36層現(xiàn)澆框架一剪力墻前結(jié)構(gòu)，地下2層;抗震設(shè)防烈度為8度，由某市建筑公司總承包，工程于2004年2月18日開工。工程開工后，由項目經(jīng)理部質(zhì)量負責人組織編制施工項目質(zhì)量計劃。

2.問題

(1)項目經(jīng)理部質(zhì)量負責人組織編制施工項目質(zhì)量計劃做法對嗎?為什么?

(2)施工項目質(zhì)量計劃的編制要求有哪些?

(3)項目質(zhì)量控制的方針和基本程序是什么?

參考答案：

(1)不對，它違反了施工項目質(zhì)量計劃由項目經(jīng)理組織有關(guān)人員編制的基本規(guī)定。

(2)施工項目質(zhì)量計劃應(yīng)符合工程現(xiàn)場的需要和滿足合同文件的要求，其編制應(yīng)符合下列要求：

1)在工程施工合同簽訂后，應(yīng)針對工程項目的特點進行質(zhì)量策劃和分析，施工項目質(zhì)量計劃的編制應(yīng)符合質(zhì)量管理體系的要求。

2)施工項目質(zhì)量計劃的編制，應(yīng)是全過程或部分過程的控制，一般可以是從工序到分析工程再到分部工程的系統(tǒng)控制過程。也是從原材料投入開始，到建筑工程質(zhì)量最終滿足檢驗和試驗要求的全過程。

3)施工項目質(zhì)量計劃具有雙重性。對內(nèi)應(yīng)作為項目施工質(zhì)量管理的依據(jù)，按照合同約定的工程質(zhì)量標準進行質(zhì)量控制和管理;對外則是特定工程項目的施工質(zhì)量保證，即達到的質(zhì)量目標，以及根據(jù)質(zhì)量管理目標，作為進行項目科學有序施工管理的依據(jù)。

(3)項目質(zhì)量控制應(yīng)堅持“質(zhì)量第一，預(yù)防為主”的方針和“計劃、執(zhí)行、檢查、處理”循環(huán)工作方法，不斷改進過程控制。

項目質(zhì)量控制的程序為：1.確定項目質(zhì)量目標;2.編制項目質(zhì)量計劃;3.實施項目質(zhì)量計劃，包括施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段的質(zhì)量控制。

※3 某承包商承接某工程，占地面積1.63萬㎡，建筑層數(shù)地上22層，地下2層，基礎(chǔ)類型為樁基筏式承臺板，結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆剪刀墻，混凝土采用商品混凝土，強度等級有C25、C30、C35、C40級，鋼筋采用HRB355級。屋面防水采用SBS改性瀝青防水卷材，外墻面噴涂，內(nèi)墻面和頂棚刮膩子噴大白，屋面保溫采用憎水珍珠巖，外墻保溫采用聚苯保溫板，根據(jù)要求，該工程實行工程監(jiān)理。

2.問題

(1)對進場材料質(zhì)量管理的基本要求是什么?

(2)承包商對進場材料如何向監(jiān)理報驗?

(3)對該工程的鋼筋工程驗收要點有哪些?

參考答案：

(1)建筑結(jié)構(gòu)材料質(zhì)量管理的基本要求：

1)材料進場時，應(yīng)提供材質(zhì)證明，并根據(jù)供料計劃和有關(guān)標準進行現(xiàn)場質(zhì)量驗證和記錄。質(zhì)量驗證包括材料品種、型號、規(guī)格、數(shù)量、外觀檢查和見證抽樣，進行物理、化學性能實驗。驗證結(jié)果報監(jiān)理工程師審批。

2)現(xiàn)場驗證不合格的材料不得使用或按有關(guān)標準規(guī)定降級使用。

3)對于項目采購的物資，業(yè)主的驗證不能代替項目對采購物資的質(zhì)量責任，而業(yè)主采購的物資，項目的驗證不能取代業(yè)主對其采購物資的質(zhì)量責任。

4)物資進場驗證不齊或?qū)ζ滟|(zhì)量有懷疑時，要單獨堆放該部分物資，待資料齊全和復(fù)驗合格后，方可使用。

5)嚴禁以劣充好，偷工減料。

6)要嚴格按施工組織平面布置圖進行現(xiàn)場堆料，不得亂堆亂放。檢驗與未檢驗物資應(yīng)標明分開碼放，防止非預(yù)期使用。

(2)施工單位運進材料時，應(yīng)向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程材料報審表》，同時附有材料出廠合格證、技術(shù)說明書、按規(guī)定要求進行送檢的檢驗報告，經(jīng)監(jiān)理工程師審查并確認其質(zhì)量合格后，方準使用。

(3)鋼筋分項工程驗收要點：

1)合理組織材料供應(yīng)，確保施工正常進行。

2)按施工圖檢查縱向受力鋼筋，檢查鋼筋品種、直徑、數(shù)量、位置、間距、形狀和尺寸。

3)檢查混凝土保護層厚度，構(gòu)造鋼筋和埋件等是否符合要求。

4)檢查鋼筋接頭：如綁扎搭接，要檢查搭接長度，接頭位置和數(shù)量(錯開長度，接頭百分率)、焊接接頭或機械連接，要檢查外觀質(zhì)量，取樣試件力學性能實驗是否達到要求，接頭位置(相互錯開)、數(shù)量(接頭百分率)。

5)做好鋼筋隱藏工程記錄。

※4某電氣集團公司投資建設(shè)一寫字樓，建筑面積150407㎡，地下3層，地上31層，裙房5層，基坑采用地下連續(xù)墻支護，塔樓結(jié)構(gòu)為內(nèi)筒外框。施工單位為某集團建筑公司，設(shè)計單位為國外某設(shè)計單位，監(jiān)理為該市咨詢監(jiān)理公司。

2.問題(1)該工程地下連續(xù)墻施工檢驗的重點是什么?

(2)該基坑土方開挖和驗槽時檢驗的內(nèi)容和重點是什么?

參考答案：

(1)該工程地下連續(xù)墻施工檢驗的重點是：檢查原材料、混凝土配合比及強度、導(dǎo)墻、槽段開挖、泥漿配合比及性能指標、鋼筋籠制作及安裝、混凝土澆筑和接縫、墻體軸線和墻體垂直度等是否符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。

(2)土方開挖：檢查挖土的標高、放坡、邊坡穩(wěn)定狀況、排水等。

基坑(槽)開挖后，應(yīng)檢驗下列內(nèi)容：

1)核對基坑(槽)的位置、平面尺寸、坑底標高。

2)核對基坑土質(zhì)和地下水情況。

3)用釬探法檢查基坑(槽)軟弱土下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設(shè)物等的位置、深度、性狀。

驗槽時應(yīng)重點觀察柱基、墻角、承重墻下或其他受力較大部位;如有異常部位，要會同勘察、設(shè)計等有關(guān)單位進行處理。

※5某建筑公司承接了該市一娛樂城工程，該工程地處鬧市區(qū)，緊鄰城市主要干道，施工場地狹窄。該工程建筑面積47800㎡，主體地上22層，地下3層，基礎(chǔ)開挖深度11.5m，位于地下水位以下。地下防水混凝土等級為C40P8.2.問題

(1)建筑施工質(zhì)量檢查中“三檢制”是什么?

(2)防水混凝土配合比應(yīng)符合什么規(guī)定?

(3)地下防水混凝土工程施工質(zhì)量的檢查重點是什么?

參考答案：

(1)建筑工程的施工，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)單位對上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。

(2)防水混凝土的配合比應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)試配要求的抗?jié)B水壓值應(yīng)比設(shè)計值提高0.2MPa;

2)水泥用量不得少于300Kg/m3;摻有活性摻合料時，水泥用量你得少于280Kg/m3;

3)砂率宜為35%～45%，灰砂比宜為1：2～2.5;

4)水灰比不得大于0.55;

5)普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送時入泵坍落度宜為100～140mm。

第二篇：土建工程師

土建工程師

現(xiàn)在職場上的土建工程師一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導(dǎo)現(xiàn)場工作的現(xiàn)場代表。

土建工程師崗位職責

一、工程崗位職責管理目標

1、熟悉房屋開發(fā)項目工作程序，了解設(shè)計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質(zhì)量標準，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)。

2、按合同要求對工程進行質(zhì)量、工期、資金方面進行控制，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位及周邊的關(guān)系。

3、完成合同中所要求工程質(zhì)量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質(zhì)量保證體系。

二、工作職責范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術(shù)交底，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量進度進行全過程控制。

2、嚴把各項施工材料進場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復(fù)試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。

3、加強施工現(xiàn)場的全面管理意識，對于現(xiàn)場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質(zhì)量標準，對現(xiàn)場的場容場貌嚴格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關(guān)，保證主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量標準，督促監(jiān)理公司對工程質(zhì)量進行全過程控制，做好質(zhì)量事前控制。

5、做好售樓部、物業(yè)管理的服務(wù)工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的售后服務(wù)工作。

從招標到竣工的工作流程

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

樁基礎(chǔ)的分類是怎樣的樁基礎(chǔ)的分類

工程中的樁基礎(chǔ)，往往由數(shù)根樁組成，樁頂設(shè)置承臺，把各樁連成整體，并將上部結(jié)構(gòu)的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎(chǔ)——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎(chǔ)。一般應(yīng)用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎(chǔ)——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質(zhì)不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側(cè)較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側(cè)土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預(yù)制也可以現(xiàn)澆。根據(jù)設(shè)計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數(shù)重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉(zhuǎn)的設(shè)備基礎(chǔ)和柱基礎(chǔ)使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環(huán)境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復(fù)合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應(yīng)用較廣。

②部分擠土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預(yù)制樁

鋼筋混凝土預(yù)制樁是在工廠或施工現(xiàn)場預(yù)制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現(xiàn)澆樁，直接在設(shè)計樁位的地基上成孔，在孔內(nèi)放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內(nèi)灌筑混凝土而成樁。與預(yù)制樁相比，可節(jié)省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據(jù)實際情況設(shè)計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉(zhuǎn)法在工廠中預(yù)制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內(nèi)鐵道部門已有定型產(chǎn)品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節(jié)長度自2m~12m不等。

第三篇：土建工程師

服從工程管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)場工作服從主管工程師調(diào)遣。

2、熟悉本專業(yè)的施工圖和施工技術(shù)規(guī)范，施工工藝流程。

3、做好鋼筋隱蔽工程的事前檢查，數(shù)量核對、事中驗收，以及事后控制工作。

4、對主體工程中混凝土的澆搗實行二十四小時跟到里旁站管理，主要控制砂石質(zhì)量，砼配合比、攪拌時間、振搗質(zhì)量以及鋼筋偏位糾正問題、并抽取砼試塊，見證送檢。

5、控制圍護墻體的砌筑質(zhì)量，檢查控制砌筑時的砂漿配合比、灰縫飽滿程度、墻體平整度，垂直度等。

6、負責做好主體驗收前期工作，如：測量結(jié)構(gòu)柱的垂直度、截面尺寸、墻體砌筑的垂直度，梁柱等砼構(gòu)件的回彈、墻體批擋的平整度等，并以書面形式記錄，作為管理資料歸檔。

7、監(jiān)督施工質(zhì)量，負責對所管理工程質(zhì)量、進度、安全、文明實施動態(tài)跟蹤管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并將問題處理結(jié)果通報主管工程師及施工單位項目負責人。

8、負責材料見證關(guān)檢工作，每一批鋼材、水泥進場都必須抽樣送檢，并做好檢測記錄。

9、控制、檢查每周月施工進度，發(fā)現(xiàn)實際施工進度與計劃進度有偏差時，應(yīng)及時報主管工程師及施工項目負責人，協(xié)助進行分解調(diào)整，保證施工進度計劃按時實施。

10、做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天氣、形象進度、施工質(zhì)量以及整改結(jié)果等情況，積累第一手資料并以好做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天備檢查。

11、參加各分部、分項工程的驗收工作和竣工驗收工作。

第四篇：土建工程師

土建工程師 土建工程師 一般指的是甲方委派的負責現(xiàn)場工作的現(xiàn)場代表。土建工程師一般負責：

質(zhì)量：對工程現(xiàn)場質(zhì)量進度的督促與抽檢，并對存在問題的地方制定處理方法，他與監(jiān)理的區(qū)別在于監(jiān)理是整治，而土建工程師重在協(xié)調(diào)處理。

安全文明：這一塊是與監(jiān)理重合的，當然土建工程師要按照合同約定對現(xiàn)場安排不到位的地方提出扣款明細。

進度：這可以說是大部分土建工程師平常工作中的重點。對施工單位存在的問題和瓶頸進行分析，幫助或者推動他們解決問題，而監(jiān)理是一般不處理這一塊的。當然除了這些，土建工程師也要辦理現(xiàn)場簽證變更的確認，現(xiàn)場政府關(guān)系協(xié)調(diào)等各方面的問題。

土建工程師是甲方對項目的協(xié)調(diào)者，是對乙方監(jiān)理施工過程中行為的監(jiān)督者。職責 ：

1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責公司工程項目基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分項工程及市政、園林等本專業(yè)技術(shù)管理工作，負責對本專業(yè)工程項目進行有效的質(zhì)量、進度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作內(nèi)容包括開工前地質(zhì)勘察、三通一平、圖紙會審、設(shè)計交底；施工隱蔽驗收、軸線和標高的復(fù)核、設(shè)計變更、質(zhì)量控制、進度控制過程的技術(shù)和質(zhì)量問題處理；施工組織協(xié)調(diào)工作；基礎(chǔ)、主體、竣工驗收、保修期內(nèi)的保修工作。

3、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設(shè)計，負責控制土建工程項目的現(xiàn)場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；

4、根據(jù)合同的約定、設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴格監(jiān)督土建工程項目施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗收，參加土建工程材料設(shè)備進場檢查驗收，對土建工程質(zhì)量負完全責任；

5、根據(jù)公司批準的土建工程項目施工預(yù)算書，嚴格監(jiān)督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場的經(jīng)濟簽證、技術(shù)核定單、認質(zhì)單、認價單的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現(xiàn)；

6、參加現(xiàn)場土建工程合同管理，嚴格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理土建工程合同實施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜；參加本專業(yè)的招投標工作，擬訂招標文件中的專業(yè)技術(shù)部分。

7、參加現(xiàn)場建設(shè)單位、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜；

8、解決土建工程項目施工中的設(shè)計、施工問題以及現(xiàn)場的土建工程涉外關(guān)系；

9、負責現(xiàn)場土建工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場土建工程施工日志的準確記錄；

10、負責土建工程項目竣工至保修期滿時間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。

第五篇：土建工程師

土建工程師

崗位職責：

1、負責組織土建合同的實施，依據(jù)土建合同內(nèi)容對在施項目、工期、質(zhì)量、安全進行監(jiān)督和檢查事務(wù)；

2、負責進場前的準備、協(xié)調(diào)工作；

3、負責班組現(xiàn)場的組織管理工作及工序交叉作業(yè)時組織協(xié)調(diào)工作，安全、質(zhì)量、工程進度檢查工作；

4、掌握各項目的進展情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，負責辦理現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更的跟蹤落實情況，現(xiàn)場簽證人、材、機的統(tǒng)計工作等；

5、參加項目驗收、技術(shù)管理工作；

6、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它日常工作。

任職資格：

1、大學專科以上學歷，建筑相關(guān)專業(yè)；初級以上資質(zhì)證書。2、5年以上的建筑施工管理中土建專業(yè)專業(yè)實際工作經(jīng)驗。

3、業(yè)務(wù)技能：掌握工民建專業(yè)知識，熟悉國家建筑設(shè)計標準、工程施工規(guī)程、驗收規(guī)范，了解地方標準及全國統(tǒng)一技術(shù)措施。

4、管理技能：具有組織協(xié)調(diào)能力，具有較強的溝通能力。

5、計算機技能：熟練使用WORD文字處理及工程CAD軟件。

6、嚴謹做事、為人正直，能夠嚴守公司機密，應(yīng)具有團隊協(xié)作精神，責任心強、并能吃苦耐勞。