第一篇：申請(qǐng)住房公積金貸款都需要哪些手續(xù)

申請(qǐng)住房公積金貸款都需要哪些手續(xù)

4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)？

答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。

個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。

5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件？

答： 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；

(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；

(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；

(5)簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？

答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；

（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；

（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；

（4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

（5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；

（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

（8）借款人用于支付購(gòu)買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明；

（9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

7.怎樣辦理住房公積金貸款？

答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：

（1）借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；

（2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；

（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；

（4）借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

（5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？

答：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。

按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

網(wǎng)絡(luò)貸款也方便，數(shù)銀在線不錯(cuò)，可以打400-711-6677 去問(wèn)問(wèn)?。?/p>

第二篇：申請(qǐng)住房公積金貸款都需要哪些手續(xù)（精選）

申請(qǐng)住房公積金貸款都需要哪些手續(xù)?

住房公積金管理中心答復(fù)：只要您及時(shí)足額繳存住房公積金，購(gòu)買自住住房時(shí)可以向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取有關(guān)表格材料，辦理住房公積金貸款。

一手房需以下手續(xù)：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（單身需民政部門開(kāi)具單身證明原件及復(fù)印件2份、夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份），首付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份，開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3份。

二手房需提供下列手續(xù)：賣方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份（賣方房產(chǎn)證原件需在過(guò)戶前到住房公積金管理中心審驗(yàn)、過(guò)戶后只需提供復(fù)印件），買賣雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份，首付款收條原件及復(fù)印件3份，房屋買賣合同原件及復(fù)印件3份，新房產(chǎn)證原件及付復(fù)印件3份，契稅單原件及復(fù)印件3份，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3份。

請(qǐng)問(wèn)公司要去哪里辦理交住房公積金手續(xù)，需提供什么資料？

一般情況下，單位先持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證到所在地的公積金管理中心去辦理開(kāi)戶手續(xù)，等辦理開(kāi)戶以后，單位就可以為職工辦理個(gè)人公積金的繳費(fèi)了。是否到區(qū)級(jí)還是市級(jí)中心辦理，需要看當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)設(shè)置情況。具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

繳存登記和賬戶設(shè)立流程圖

注明：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體提供《組織機(jī)構(gòu)代碼證》或上級(jí)主管部門的設(shè)立批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件一份。

(2)各類企業(yè)提供《單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件及復(fù)印件各一份。

第三篇：住房公積金支取和貸款申請(qǐng)手續(xù)指南

住房公積金管理?xiàng)l例

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，制定本條例。

第二條 本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

第四條 住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門以及中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二章機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

第八條 直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市

住房公積金支取和貸款申請(qǐng)手續(xù)指南

一、支取使用住房公積金的條件為：

（一）購(gòu)買自住房的付款發(fā)票或收據(jù)的開(kāi)出日期未超過(guò)半年的（支取一次）；

（二）建造自住住房的；（在報(bào)建手續(xù)完成后和完工領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)二次支?。?/p>

（三）大修自有住房的，（《房屋安全鑒定書》發(fā)出一年內(nèi)支取一次）

（四）分期償還購(gòu)房貸款本息的；（每半年支取一次，直至本息還清，最后一次支取不超過(guò)還清貸款后的半年內(nèi)）

（五）房租支出超過(guò)家庭總收入一定比例的；每月支取一次；（目前暫定為30%）

（六）離休、退休的；

（七）完全喪失勞動(dòng)能力并與工作單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（八）戶口遷出本市或出境定居的；

（九）非本市戶口的住房公積金繳交人與所在工作單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十）關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)單位中與工作單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系的住房公積金繳交人，男滿50周歲，女滿45周歲的；

（十一）死亡或被宣告死亡的住房公積金繳交人的繼承人、受遺贈(zèng)人支取公積金的；

（十二）申請(qǐng)了住房公積金個(gè)人住房貸款未還清貸款前，暫不能支取本人帳戶的公積金余額。（貸款人以在銀行貸款合同上簽名者為準(zhǔn)，有二人以上簽名的，如貸款額未超過(guò)申請(qǐng)支取時(shí)所定額度，未貸額度者可支取本人公積金。超過(guò)申請(qǐng)支取時(shí)所定額度的，不論超額多少，均不可支取。）

（十三）償還購(gòu)房貸款本息支取使用公積金的，累計(jì)支取額不超過(guò)貸款本息的110%，提前清償貸款的，不論支取額是否已達(dá)支取限額，均不可再支取。

（十四）非銷戶支取的，每次支取后帳戶余額保留100元。

（十五）償還購(gòu)房貸款本息支取使用公積金的每人支取額按借款人數(shù)平均分配，本人支取額需轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理確認(rèn)手續(xù)。

二、申請(qǐng)支取使用住房公積金的相關(guān)資料：

（一）填寫正確并經(jīng)工作單位蓋章的《中山市住房公積金支取專用憑證》，本人身份證正本和影印件；

（二）非銀行貸款，或以向發(fā)展商分期付款方式購(gòu)買住房的，《商品房買賣合同》正本，購(gòu)房付款發(fā)票或收據(jù)正本和影印件；無(wú)《商品房買賣合同》的，可憑有關(guān)買賣協(xié)議和已付50%以上款額的購(gòu)房發(fā)票（發(fā)票開(kāi)出不超過(guò)半年）。購(gòu)買二手房的，憑該套房屋的《契稅完稅證》、《二手房轉(zhuǎn)讓發(fā)票》正本和影印件；

（三）銀行貸款購(gòu)買住房的，第一次支取憑購(gòu)《商品房買賣合同》正本，銀行借款合同正本，銀行借款憑證正本和影印件，最近一期的銀行還款對(duì)帳單（不

超過(guò)半年，需有銀行印章，下同）正本和影印件，第二次及以后支取只需憑最近一期的銀行還款對(duì)帳單正本和影印件；

（四）支取申請(qǐng)人在購(gòu)房契約或合同中無(wú)署名但與購(gòu)房人是夫妻關(guān)系的，還需二人結(jié)婚證書正本及影印件；

（五）建造自住住房的，土地證正本和影印件，有效期內(nèi)的報(bào)建批文原件和影印件，第二次支取時(shí)，憑新建住房產(chǎn)權(quán)證正本和影印件

（六）大修自住住房的；房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出的《房屋安全鑒定書》和房地產(chǎn)權(quán)證影印件；

（七）交房租的，工作單位或居住地居委會(huì)出具的家庭成員工資收入證明、戶口本正本和影印件、市租賃管理所登記的租賃房屋合同原件或其開(kāi)出的房租發(fā)票原件和影印件；

（八）離休、退休的，離退休證正本和影印件；

（九）完全喪失勞動(dòng)能力并與工作單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，相關(guān)醫(yī)學(xué)證明和原工作單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明正本和影印件；

（十）戶口遷出本市的，遷往地戶口本或派出所開(kāi)具的戶口遷移證明，出境定居的，戶口注銷證明或出入境管理部門出具的出國(guó)定居證明正本和影印件。

（十一）死亡或被宣告死亡的住房公積金繳存人的繼承人或受遺贈(zèng)人支取公積金的，支人身份證、合法繼承人身份證明文件或遺贈(zèng)書、法院判決書、裁定書、調(diào)解書等；

（十二）非本市戶口的住房公積金繳交人與所在工作單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，身份證及終止勞動(dòng)關(guān)系證明正本和影印件；

（十三）男滿50周歲、女滿45周歲且與工作單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，與工作單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明或市社保局的相關(guān)證明正本和影印件。

（十四）已領(lǐng)有開(kāi)戶銀行核發(fā)的住房公積金專用存折的，申請(qǐng)支取時(shí)不用工作單位加蓋公章。

三、提供支取人本人銀行戶口帳號(hào)，支取金額不以現(xiàn)金兌付，由經(jīng)辦銀行劃帳至支取人本人帳戶。

四、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款條件

（一）連續(xù)繳存住房公積金半年以上；

（二）每一住房公積金繳交人每次貸款最高額度現(xiàn)定為20萬(wàn)元，在申請(qǐng)貸款前半年內(nèi)停繳住房公積金或已支取過(guò)公積金的，按其公積金帳戶內(nèi)余額的比例確定貸款額度。

（三）申請(qǐng)貸款人獲批準(zhǔn)可貸額度后，還必須按承辦銀行的貸款規(guī)定遞交有關(guān)資料進(jìn)行還貸能力、抵押物等內(nèi)容的審核，符合條件的，由承辦銀行辦理放款手續(xù)。

（四）申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款可到市建行、工行、農(nóng)行及中行或市住房公積金管理中心取《中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)審批表》，填妥后交承辦銀行具體辦理。

（五）申請(qǐng)了公積金貸款后停繳公積金的，從停繳次月起按一般銀行商業(yè)性住房貸款利率計(jì)算利息。

山東滕州公積金使用創(chuàng)新高

http://2009-10-07

日前從山東滕州市住房公積金管理分中心了解到，今年1至8月份，滕州市累計(jì)歸集住房公積金12416萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32%。與此同時(shí)，1至8月份，滕州市為職工家庭辦理購(gòu)房貸款12026萬(wàn)元，辦理住房公積金提取3459萬(wàn)元，住房公積金資金使用率達(dá)到125%，首次突破了全市住房公積金使用率超過(guò)100%的大關(guān)。

今年以來(lái)，在國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，滕州市住房公積金管理部門沉著應(yīng)對(duì)，進(jìn)一步拓寬職工在購(gòu)建住房時(shí)支取住房公積金的范圍，全面降低職工購(gòu)房貸款準(zhǔn)入條件，提高了貸款額度和年限，有力提高了職工購(gòu)買住房的支付能力，把職工潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的住房需求。

第四篇：申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么資料

申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么資料？

您好!住房公積金辦理貸款資料有:

1、借款人本人及配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明;

2、借款人本人及配偶職業(yè)及收入情況證明;

3、商品房買賣合同;

4、首付款證明材料;

5、公積金中心繳交公積金證明;

6、銀行要求的其他資料

申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么資料呢？需要房本原件才可辦理嗎？

住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。房公積金提取使用程序及所需材料

一、程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付

二、提取所需材料 a、購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）b、離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）c、在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）d、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）e、翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明 g、償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明 公積金的支取使用：

1、購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；?

4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的；

5、出國(guó)、出境定居的；

6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；

7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。職工購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理。

（一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修；

（二）到房屋修繕公司開(kāi)具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用；

（三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款；

（四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見(jiàn)，確定貸款額度、償還期限和償還方式；

（五）經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸

科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

一、公積金貸款利率優(yōu)惠。（1）同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。（2）同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款（3）數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。（4）次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。（5）先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。（6）預(yù)約方便，無(wú)需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件。

三、公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。

（1）貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小。（2）貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。（3）房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年

限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。（4）各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。（5）對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。公積金貸款使用的誤區(qū) 針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛(ài)我家的金融理財(cái)專家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。以28萬(wàn)貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。針對(duì)公積金貸款的使用，我愛(ài)我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金，對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息，縮短還款日期，有益無(wú)害。

第五篇：住房公積金貸款申請(qǐng)流程

住房公積金貸款申請(qǐng)及流程

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要]住房公積金貸款是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。

辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程

1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；

2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；

3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；

4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建

設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

二、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；

2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同；

3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30％以上的預(yù)付款；

4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；

5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規(guī)定的其他條件。

三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料

1、購(gòu)買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；

4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開(kāi)立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份；

5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時(shí)間及方式

1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開(kāi)設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過(guò)銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。

五、辦理貸款過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

1、請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全；

2、申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開(kāi)立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。