第一篇：銀行貸款條件 文檔

房地產(chǎn)開發(fā)貸款客戶申請條件(商業(yè)銀行)

作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點擊數(shù)： 更新時間：2010-11-13 19:18:23免費法律咨詢我來說兩句(0)復(fù)制鏈接 大 中 小

[提要]本文介紹了房地產(chǎn)開發(fā)貸款客戶申請條件(商業(yè)銀行)，貸款項目總投資中，各項建設(shè)資金來源落實，其中自有資金不少于總投資35%;并提供專業(yè)律師進行免費法律咨詢...推薦閱讀： 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件

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【房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件】房地產(chǎn)開發(fā)貸款客戶申請條件(商業(yè)銀行)

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指本行向在本市登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中用于商品房開發(fā)項目而發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款、其他商品房開發(fā)貸款等。該類型貸款期限一般不超過3年。

客戶范圍：

凡經(jīng)工商行政管理部門登記注冊取得法人資格的，具有符合國家規(guī)定的注冊資本金，實行獨立核算并能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的綜合開發(fā)企業(yè)、項目開發(fā)公司。

客戶申辦條件:

1、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級以上的資質(zhì)，累計竣工合格率達到100%;

2、貸款項目總投資中，各項建設(shè)資金來源落實，其中自有資金不少于總投資35%;

3、申請貸款的項目已經(jīng)納入國家或地方的建設(shè)開發(fā)計劃，具有有權(quán)部門批準的項目建議書、可行性研究報告、擴初設(shè)計等與開發(fā)項目有關(guān)的各種批復(fù)文件;

4、申請貸款的商品房開發(fā)項目已經(jīng)取得了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》;

5、貸款項目的工程預(yù)算合理、真實;

6、具有經(jīng)本行認可的有效貸款保證。

銀根緊縮?，F(xiàn)在銀行基本上不對房地產(chǎn)放款了

這是申請條款可以了解一下

1．《借款申請書》；

2．資信證明材料；

3．近3年的財務(wù)報表；

4.項目立項文件、董事會決議．項目資金落實文件

6．其他配套條件落實材料

7．抵（質(zhì)）押財產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告書、鑒定書、保險單、抵（質(zhì)）押物品清單、權(quán)屬證明、抵（質(zhì)）押人同意抵（質(zhì)）押的承諾函；

8．還款保證人的資信證明材料；

國家政策方面對房產(chǎn)方面已經(jīng)公開表示“中國不能輕易放松貨幣政策 ”

希望這些能對你有些小幫助

有關(guān)注于理財與融資的朋友可與我直接聯(lián)系，我是河南申發(fā)擔(dān)保公司的，現(xiàn)在公司主營的有企業(yè)件，和現(xiàn)房件（一對一，出他項權(quán)，可以直接抵押到您的名下），

第二篇：銀行貸款

一、北京銀行西安營業(yè)廳

1、大差市十字分行營業(yè)部

2、高新2路高新支行

3、電子正街的電子城支行

4、鳳城2路的城北支行

二，個人住房貸款需要的相關(guān)資料

1、借款人本人及其配偶身份證原件（復(fù)印政方面各4份）

2、借款人本人及其配偶戶口本原件、戶籍證明、集體戶口卡原件（首頁及本人頁各復(fù)印一份）

3、借款人本人及其配偶結(jié)婚證或婚姻證明原件（姻證明需借款人戶籍所在地民政部門出具）；單身人士，男女年齡在30周歲以上的須出具婚姻證明，以下可以免開（復(fù)印一份）

4、借款人及其配偶收入證明及相應(yīng)的工資流水（3個月）

5、其他相應(yīng)資信證明（驗看原件，留復(fù)印件一份）

1）若為私營企業(yè)主可提供營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證資料等財力證明原件及復(fù)印件

2）借款人及其配偶名下其他大額銀行流水、定期存單、國債、股票、保險等

個人收入證明

臨時），已連續(xù)在我公司工作職務(wù)，技術(shù)職稱，近一年其月平均工資收入為元，月平均其他收入元，共計元/月

我單位保證上述情況屬實

特此證明

單位名稱（蓋章）

年月日

單位地址：

郵編：

電話：

單位（勞資或人事部門負責(zé)人）：

一、選擇房產(chǎn)

購房人如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二、辦理按揭貸款申請

購房人在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

三、銀行審查

銀行受理購房人貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，以確認是事符合規(guī)定條件。

不少購房人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購房人提供貸款的決定權(quán)在銀行。

置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

四、簽訂購房合同

銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購房合同。

五、簽訂樓宇按揭合同

購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

六、辦理抵押登記、保險

購房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房人申請人壽、財產(chǎn)保險。購房人購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。

七、開立專門還款帳戶

購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。

第三篇：銀行貸款

1.個人無抵押貸款：按照個人資信信用度在銀行申請的貸款。銀行根據(jù)申請人的資信信用

度和申請人資產(chǎn)狀況而定貸款額度和期限。（申請人資信信用度是指申請人在人民銀行的資信報告。一般銀行認定申請人資信良好為：最高逾期不得超過3個月，半年內(nèi)不得有連續(xù)2次超過2個月的逾期記錄。反之為不良記錄。申請人資產(chǎn)一般指：申請人每月固定的工資卡收入和申請人的車子，房子，存款等一些固定資產(chǎn)。）要提供的資料（收入證明、近半年工資卡流水、身份證、戶口本、居住地水電煤賬單）

2.企業(yè)無抵押貸款：按照企業(yè)貸款卡記錄向銀行申請的貸款。同樣銀行根據(jù)申請企業(yè)的貸

款卡的資信記錄和企業(yè)資產(chǎn)狀況而定貸款額度和期限。（良好記錄：最高逾期不得超過3個月，半年內(nèi)不得有連續(xù)2次超過2個月。銀行認定的企業(yè)資產(chǎn)主要包括企業(yè)的固定資產(chǎn)和另外企業(yè)近3年的收益回報。固定資產(chǎn)指房子、車子、設(shè)備。）要提供的資料（近3年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報、近3個月月報、公司營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗資報告。）

3.個人買賣貸款：也叫按揭貸款，是指個人在購買房產(chǎn)時不夠資金向銀行申請的貸款。目

前國家政策個人首套房可以向銀行申請最高額度是購買房子價格的7成，第二套房的額度是房價的5成。銀行批復(fù)此類貸款主要看申請人的收入情況包括固定的工資卡收入外也認定每月獎金提成等不穩(wěn)定收入和投資收入（股票、基金、債券、房租）。申請人的資信情況和申請已經(jīng)持有房產(chǎn)情況。要提供的材料（買賣合同、首付款憑證、房產(chǎn)證、申請人身份證、戶口本、結(jié)婚證、近半年流水、收入證明）

4.個人消費貸款：個人以自己已經(jīng)持有的房產(chǎn)作為抵押物用于購車，裝修等用途向銀行申

請的貸款。銀行審批此類貸款主要看四方面：權(quán)利人情況，主貸人資產(chǎn)情況，抵押房情況，用途。主貸人資產(chǎn)指固定資產(chǎn)、固定收入、不穩(wěn)定收入和投資收入。主貸人工作是否穩(wěn)定。主貸人除了抵押房以外是否還有備用房。主貸人和配偶資信是否良好。要提供的資料（收入證明、近半年流水、身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款用途證明、房產(chǎn)證、備用房產(chǎn)證）

5.個人經(jīng)營性貸款：個人以自己的房產(chǎn)作為抵押物用于企業(yè)用途。銀行審批此類貸款主要

看個人收入、企業(yè)收入、貸款用途、企業(yè)資信、企業(yè)所屬行業(yè)。要提供的資料（近1年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報、近3個月月報、公司營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗資報告、貸款用途）

6.企業(yè)貸款:企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押物用于企業(yè)用途。銀行審批此類貸款主要看企業(yè)收入、貸款用途、企業(yè)資信、企業(yè)所屬行業(yè)。要提供的資料（近1年的企業(yè)流水、貸款卡、去年年報、近3個月月報、公司營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人身份證、股東章程及驗資報告。）

第四篇：銀行貸款

銀行項目貸款評估的三大意義

從總量上分析，得出初步結(jié)論

1.如果未來的現(xiàn)金流量為正，客戶能夠償還貸款。

現(xiàn)金流量為正意味著現(xiàn)金流入量大于現(xiàn)金流出量，即三種活動產(chǎn)生的現(xiàn)金收入足以支持三種活動所需的現(xiàn)金支出，而償還貸款屬于融資活動中現(xiàn)金流出的一部分，所以，這種情況下的客戶能夠償還貸款，但是，我們還需要確定還款來源，即客戶將來是用正常經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來還款，還是要通過出售證券投資來還款，是向其他銀行借錢來還款，還是出售無形資產(chǎn)、設(shè)備來還款。

2.如果現(xiàn)金流量為負，客戶不一定不能還款。

現(xiàn)金凈流量為負，只意味著現(xiàn)金流入總量小于現(xiàn)金流出總量，即現(xiàn)金流入不能滿足全部的現(xiàn)金流出，但是償還貸款知識現(xiàn)金流出的一部分，所以客戶有可能能夠償還貸款。由此看來，當(dāng)現(xiàn)金流量為負時，客戶能否償還貸款還需要作進一步分析。

3.從結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，判斷客戶能否還款和還款來源。

現(xiàn)金流量產(chǎn)生于經(jīng)營活動、投資活動和融資活動，現(xiàn)金流出順序直接影響還款，所以，在總量分析之后，我們要進行結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，以判斷客戶能否還款和還款來源是什么。在正常經(jīng)營情況下，客戶不能滿意賒銷，不能不支付貸款而大量賒購，也不能不購買足夠的存貨，同時他還要支付職工工資、銷售費用、管理費用，此外，他還要支付利息，繳納所得稅，所以，經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入首先要滿足其現(xiàn)金流出，而不能用于還款。

文章來源：武漢貸款 http://

第五篇：銀行貸款

銀行貸款

銀行貸款年利率

人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準利率的上下浮動不超過百分之三十，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險控制要求自行決定。

銀行貸款的類型

按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；

按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。

申請銀行貸款所需條件及資料

（借款人）所需條件：

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 ；

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲 ；借款人應(yīng)提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

網(wǎng)絡(luò)借貸平臺中申請人所需條件

以（“你我貸”網(wǎng)絡(luò)借貸平臺為例）借款人所需條件：

基本條件

1.年齡22-60歲；

2.學(xué)歷高中專及以上 ；

3.打卡工資月均2500元及以上 ；

4.現(xiàn)工作單位工作年限必須滿6個月及以上；

5.無不良嗜好（如：賭博、吸毒）；

6.個人無被法院執(zhí)行記錄。

1.身份證正反面復(fù)印件；

2.戶口簿首頁至尾頁復(fù)印件；

3.勞動合同復(fù)印件（工作或收入證明僅作參考）；

4.近6個月工資卡銀行流水（流水上須體現(xiàn)工資薪金等字樣）；

5.現(xiàn)居住地證明文件（租房合同及近1個月水電煤清單，上海戶籍無需提供）；

6.提供近三個月社保及公積金繳費記錄；

7.近1個月內(nèi)個人征信報告；

8.個人申請表；

以上材料需遞交完整后方可進行初審

注：如事業(yè)單位與500強企業(yè)客戶無法提供勞動合同，可以提供工作證或工作證明，收入證明。

銀行貸款利息

2012年7月7日起執(zhí)行目前最新貸款基準利率：

六個月(含)5.60%

一年(含)6.00%

一至三年(含)6.15%

三至五年(含)6.40%

五年以上6.55%

備注：基準利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。