第一篇：房產(chǎn)稅征收細(xì)則

來源：上海市地方稅務(wù)局

根據(jù)?上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〖上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〗的通知?(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取?原有住房信息查詢申請(qǐng)表?，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)?上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書?。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。

四、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購房人簽發(fā)?上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書?。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照?中華人民共和國稅收征收管理法?和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。

特此公告。

上海市地方稅務(wù)局

二O一一年一月三十日

(上海市地方稅務(wù)局)

第二篇：房產(chǎn)稅征收細(xì)則

新浪房產(chǎn)訊 根據(jù)上海地方稅務(wù)局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布公告顯示，上海公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則出臺(tái)，細(xì)則全文如下：

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。

四、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。

特此公告。

上海市地方稅務(wù)局

二O一一年一月三十日

各位兄弟姐妹：

上海市房產(chǎn)稅試行的暫行辦法已于昨日（2011年1月27日）晚頒布，該辦法較市場(chǎng)猜測(cè)尤其與重慶同時(shí)發(fā)布的該市房產(chǎn)稅細(xì)則相比都要來得更為溫和！對(duì)成交量應(yīng)沒有太大沖擊，與上海市已發(fā)布的其他政策相似，該政策的實(shí)際影響要遠(yuǎn)低于心理影響。

因而，此政策對(duì)業(yè)務(wù)的影響也可以得到有利運(yùn)用，針對(duì)客戶房東會(huì)進(jìn)行不同的溝通，會(huì)對(duì)我們業(yè)務(wù)有促進(jìn)作用

例如對(duì)房東可以夸大房產(chǎn)稅的影響，強(qiáng)調(diào)談本次調(diào)控政策的延續(xù)性，勸說其早日出貨，可以將資金投向收益更高的其它投資渠道。

對(duì)客戶則可以陳述房產(chǎn)稅的實(shí)質(zhì)影響較小，且政府已使出渾身解數(shù)，已沒有后續(xù)政策的空間。利空出盡即為利好等。

正面引導(dǎo)成交！

現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)交易按揭部經(jīng)理yang的關(guān)于房產(chǎn)稅政策的精彩解讀，以期對(duì)大家有所裨益。

關(guān)于《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的解讀

為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

一、試點(diǎn)范圍

試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。（上海18個(gè)區(qū)+1個(gè)縣）

二、征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

套數(shù)認(rèn)定：上海市擁有的住房情況確定

征收對(duì)象：A、上海戶籍的，若名下無住房，新購的住房（無論面積總價(jià)大?。┎粚儆谡魇諏?duì)象（深層解讀：根據(jù)執(zhí)行情況，可能存在一段時(shí)期的過渡，具體個(gè)案務(wù)必與交易按揭部保持密切溝通?。?；

B、上海戶籍的，若名下已有一套及以上住房的，新購的住房（無論面積總價(jià)大?。儆谡魇諏?duì)象；

C、非上海戶籍的，新購的住房（無論面積總價(jià)大?。儆谡魇諏?duì)象；

D、外籍人士的：（深層解讀：根據(jù)執(zhí)行情況，可能存在一段時(shí)期的過渡，具體個(gè)案務(wù)必與交易按揭部保持密切溝通?。?/p>

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。A、新購住房是指2011年1月28日起購買的住房；

B、2010年1月27日21點(diǎn)之前確認(rèn)的二手房合同不屬于本次房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，但2010年1月28日8點(diǎn)45分起不得做任何合同修正，若有修正則系統(tǒng)記錄時(shí)間為修正之時(shí)，就會(huì)視作新購，若需修正，必須采取線下簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

家庭為單位的認(rèn)定的解釋是：A、夫妻雙方+未成年子女的為一個(gè)家庭單位 B、夫妻雙方+子女成年未婚的為一個(gè)家庭單位 C、夫妻雙方+子女成年已婚的為二個(gè)家庭單位

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

本暫行辦法實(shí)施前期，以交易合同價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，前提是該交易合同價(jià)格能通過稅或財(cái)政的審核，若未通過，需按照稅務(wù)或財(cái)政的指導(dǎo)價(jià)

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

此次房產(chǎn)稅住宅的折扣率與商用物業(yè)的有所區(qū)別，商用的是80%，住宅的是70%，即：征稅的基數(shù)=經(jīng)審核通過的交易價(jià)格*70%（俗稱“打7折”），例如：合同價(jià)500萬，若該房產(chǎn)需征房產(chǎn)稅，則征稅基數(shù)為500萬*70%=350萬。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。A、每年均需繳納

B、征稅金額=經(jīng)審核通過的交易價(jià)格*70%*0.6%，同上述舉例：合同價(jià)500萬，若該房產(chǎn)需征房產(chǎn)稅，則每年的征稅金額為500萬*70%*0.6%=2.1萬

應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

以2010新建商品住房平均銷售價(jià)格為每平11000元舉例，其2倍的價(jià)格為每平22000元，若有需征收房產(chǎn)稅的住房單價(jià)低于22000元的，適用稅率由0.6%調(diào)整至0.4%，計(jì)稅方式不變 上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、稅收減免 僅適用于上海戶籍

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

例1.如果一個(gè)居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米（按3人計(jì)算），全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

例2.如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，如其新購110平方米的住房的價(jià)格為330萬，則征收的房產(chǎn)稅的基數(shù)為：新購房屋的單價(jià)*征收的面積，即30000*80=2400000元，因?yàn)?0000的單價(jià)肯定超過的上新建商品住房平均銷售價(jià)格，則適用稅率為0.6%，這個(gè)家庭因購買該110平方米的房產(chǎn)所需繳納的房產(chǎn)稅金額為：2400000*70%*0.6%=10080元（每年）

例3.如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。按例2的舉例，則需繳納的房產(chǎn)稅為：3300000*70%*0.6%=13860元（每年）

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。A、新購房屋時(shí)，家庭擁有的住房套數(shù)為一套 B、新購房屋后，已如數(shù)繳納房產(chǎn)稅

C、原有的住房需在新購房屋后一年內(nèi)出售的，方可退還新購房屋已繳納的房產(chǎn)稅 D、原有的住房需在新購房屋后一年內(nèi)未出售的，則不可退還新購房屋已繳納的房產(chǎn)稅

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

例：有一本市居民家庭1999年購入多套房屋，且產(chǎn)權(quán)人均為父母雙方+兒子+女兒，若上述房屋購入之時(shí)兒子20周歲，女兒為15周歲；

2011年1月28日，兒子晚婚需新購一房屋，其所購的房屋屬于征收房產(chǎn)稅范圍；

同樣，2011年1月28日后，女兒出國留學(xué)歸來，需新購房屋，且該新購房屋為女兒家庭唯一住房，則其所購房屋可免征房產(chǎn)稅。

（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。待實(shí)際操作細(xì)則出文后解讀

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。待實(shí)際操作細(xì)則出文后解讀

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

例：2011年1月28日新購的房屋需繳納房產(chǎn)稅12000元每年，則2011年的起征日為2011年2月1日起，2011年的房產(chǎn)稅征收金額為11000元。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

九、部門職責(zé)

（一）建立工作機(jī)制

市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

（三）實(shí)現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。

十、評(píng)估機(jī)制

房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實(shí)施。

十一、其他事項(xiàng)

本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第三篇：重慶房產(chǎn)稅征收規(guī)定

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重慶房產(chǎn)稅征收規(guī)定

房產(chǎn)稅在我國現(xiàn)在是以試點(diǎn)的形式出現(xiàn)的，而在幾個(gè)試點(diǎn)的城市里，重慶就是其中之一，也是最先開始征收房產(chǎn)稅的。那么重慶市政府對(duì)房產(chǎn)稅的征收做出了哪些方面的規(guī)定呢？如何才能保證房產(chǎn)稅在重慶順利征收呢？小編馬上為您介紹。

一、房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)區(qū)域

試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū))。

二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

(一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：

1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

2、個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住

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3、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

三、房產(chǎn)稅的征稅稅率

(一)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(二)免稅面積的計(jì)算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

五、稅收減免與緩繳稅款的規(guī)定

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(一)對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

(二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。

(三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。

房產(chǎn)稅征收的相關(guān)法條規(guī)定：

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

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第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

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五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

房產(chǎn)稅，顧名思義就是對(duì)房屋進(jìn)行征稅，但并不是對(duì)所有的房產(chǎn)都要進(jìn)行征稅。在重慶進(jìn)行試點(diǎn)時(shí)，只有對(duì)一些高檔住宅或擁有2套以上住宅的人的房產(chǎn)進(jìn)行征稅。同時(shí)，重慶市政府對(duì)房產(chǎn)稅的征稅計(jì)算方法也是有相關(guān)規(guī)定的。希望小編為大家整理的文章，能為大家?guī)韼?/p>

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管

細(xì)

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第四篇：房產(chǎn)稅征收方案

寧陽縣房產(chǎn)稅清查工作實(shí)施方案

為深入開展整頓和規(guī)范稅收秩序工作，依法查處重點(diǎn)稅源企業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)區(qū)域存在的稅收違法行為，促進(jìn)征管，堵塞漏洞。根據(jù)國家稅務(wù)總局和上級(jí)有關(guān)文件精神，結(jié)合我縣城鎮(zhèn)土地使用稅清查工作，縣政府決定在全縣范圍內(nèi)一并開展經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、房屋租賃稅收專項(xiàng)清查工作，具體實(shí)施方案如下：

一、工作目標(biāo)

稅收專項(xiàng)清查工作以整頓和規(guī)范我縣經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、房屋租賃稅收秩序?yàn)槟繕?biāo)，在稅源普查的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)各部門之間的配合，通過信息比對(duì)、重點(diǎn)清理、實(shí)地查看等手段，進(jìn)一步摸清稅源底數(shù)，建立房產(chǎn)稅電子檔案，完善稅源數(shù)據(jù)庫，加強(qiáng)稅源監(jiān)控及動(dòng)態(tài)管理，提高納稅人依法納稅、誠信納稅的自覺性；發(fā)現(xiàn)征管薄弱環(huán)節(jié)，制定強(qiáng)化征管和堵塞漏洞的有效措施，建立起以查促收，以查促管，以查促依法治稅的良性互動(dòng)工作機(jī)制；創(chuàng)建公平和諧的稅收環(huán)境，保障地方稅收的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

二、清查對(duì)象和范圍

對(duì)在我縣境內(nèi)應(yīng)納房產(chǎn)稅、從事房屋租賃的所有單位和個(gè)人進(jìn)行徹底清查，清查面要達(dá)到100%。清查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意對(duì)以下情況的清查：一是各類店面、廠房等出租單位或個(gè)人出租情況；二是存在房屋但未登記固定資產(chǎn)賬務(wù)的情況；三是停產(chǎn)、半停產(chǎn)企業(yè)房屋情況；四是2013年以來新辦理工商登記的企業(yè)；五是除上述情況外的其他企業(yè)。

三、組織機(jī)構(gòu)

房產(chǎn)稅清查工作同城鎮(zhèn)土地使用稅清查工作一并進(jìn)行，城鎮(zhèn)土地使用稅領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室具體負(fù)責(zé)清查工作的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)、調(diào)度督查以及執(zhí)法程序的指導(dǎo)和特殊問題的協(xié)調(diào)解決等。

四、方法步驟

結(jié)合城鎮(zhèn)土地使用稅清查工作，本房產(chǎn)稅稅源清查工作共分四個(gè)階段：

（一）核實(shí)轄區(qū)內(nèi)納稅人及從事房屋租賃的單位和個(gè)人名單階段（5月13日-5月23日）

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、寧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)園根據(jù)地稅、工商和國土資源部門提供的企業(yè)信息與各自掌握的情況進(jìn)行比對(duì)分析，確定轄區(qū)內(nèi)所有企業(yè)名單及從事房屋租賃的單位和個(gè)人。確認(rèn)名單時(shí)無論是否應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，均按照屬地管理的原則，納入本次清查統(tǒng)計(jì)范圍。納稅企業(yè)及從事房屋租賃的單位和個(gè)人名單的核實(shí)應(yīng)于5月23日前完成，并將《轄區(qū)內(nèi)企業(yè)及從事房屋租賃的單位和個(gè)人統(tǒng)計(jì)表》報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅清查工作辦公室。

（二）房屋面積、租賃情況核實(shí)階段（5月24日-7月24日）

按照工作統(tǒng)一部署，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、寧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)園自行開展“拉網(wǎng)式”排查。清查開展時(shí)，應(yīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)、單位及個(gè)人的房屋建筑物進(jìn)行逐戶清查，通過實(shí)地查看房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、固定資產(chǎn)賬務(wù)等資料，核實(shí)房屋原值及租賃收入，或固定資產(chǎn)價(jià)值沒有入賬或在賬簿上反映不全的，依據(jù)評(píng)估價(jià)值登記。清查工作開展時(shí)，注重發(fā)揮地稅部門人員的專業(yè)水平，確保應(yīng)稅房產(chǎn)價(jià)值實(shí)事求是，真實(shí)合法。每戶企業(yè)、單位及個(gè)人檢查結(jié)束后，認(rèn)真填寫《企業(yè)、單位及個(gè)人房屋及租賃清查表》，并由實(shí)地查看工作人員和企業(yè)負(fù)責(zé)人分別簽字（加蓋企業(yè)公章）確認(rèn)。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、寧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)園根據(jù)《企業(yè)、單位及個(gè)人房屋及租賃清查表》匯總填寫《房產(chǎn)稅清查工作匯總表》（加蓋政府公章、負(fù)責(zé)人簽字），于每周五報(bào)清查工作辦公室，匯總各單位完成進(jìn)度情況后報(bào)縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)。

清查工作辦公室將組織相關(guān)單位對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、寧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)園每次上報(bào)的數(shù)據(jù)隨時(shí)進(jìn)行核查。對(duì)清查工作進(jìn)展慢、不徹底、有較大差錯(cuò)的單位報(bào)經(jīng)縣委、縣政府，并予以通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令限期整改。

（三）房產(chǎn)稅征收階段（7月25日-8月31日）根據(jù)核實(shí)后的清查情況，由地稅部門依法征收房產(chǎn)稅。采取邊清查邊入庫的原則分不同情況進(jìn)行處理：對(duì)于認(rèn)識(shí)態(tài)度好，積極配合清查工作的納稅人，對(duì)清查出的應(yīng)繳未繳稅款，只補(bǔ)繳稅款和滯納金，不進(jìn)行處罰；對(duì)涉嫌偷、逃、抗稅行為的納稅人，移交稅務(wù)稽查局進(jìn)行稽查，稅款進(jìn)行無限期追征，并嚴(yán)格按照征管法規(guī)定實(shí)施處罰；對(duì)拒不交納稅款的，根據(jù)稅法和國家有關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）總結(jié)匯報(bào)階段（9月1日-9月30日）整個(gè)清查工作結(jié)束后，縣、鄉(xiāng)各級(jí)務(wù)必以單戶企業(yè)、單位及個(gè)人的城房產(chǎn)稅征管信息為基礎(chǔ)，建立本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)稅征管電子檔案，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)錄入和變更數(shù)據(jù)庫信息，更新企業(yè)變化情況，監(jiān)控企業(yè)數(shù)量變化和房產(chǎn)稅增減變動(dòng)情況，確實(shí)將稅源監(jiān)管落到實(shí)處。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、寧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)園要對(duì)清查工作進(jìn)行全面系統(tǒng)的總結(jié)，圍繞房產(chǎn)稅納稅人、應(yīng)納稅款和清查工作取得的成效，及下一步強(qiáng)化稅源管理等內(nèi)容，寫出詳細(xì)的房產(chǎn)稅稅源清查工作總結(jié)，縣財(cái)政局匯總后呈報(bào)縣委、縣政府。

第五篇：上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收問題

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上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收問題

個(gè)人住房房產(chǎn)稅是各個(gè)地區(qū)有相應(yīng)的具體規(guī)定的，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收有哪些具體規(guī)定？上海房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？目前上海有哪些稅收減免優(yōu)惠政策？上海房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算？

首先，按照稅收的性質(zhì)和作用來分類，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，是以納稅人擁有或占有的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅種。從房產(chǎn)稅所屬的稅收類別，我們就可以看出，征收房產(chǎn)稅，并不是因?yàn)槟惆l(fā)生了房產(chǎn)交易行為而征稅，而是因?yàn)槟銚碛谢蛘加蟹慨a(chǎn)而征稅，且是按年計(jì)征，不是一次性征收。其次，房產(chǎn)稅征收分兩種形式，一種是房產(chǎn)的所有人、承典人、代管人或者實(shí)際占有人，按照房產(chǎn)的原值和當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例，計(jì)算計(jì)稅依據(jù)，再按照房產(chǎn)稅率，計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅額，另一種是房產(chǎn)的出租人，按照租金收入，乘以適用的稅率，計(jì)算應(yīng)納稅額。

目前，我國的房產(chǎn)稅征收對(duì)象主要是經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人住房只在試點(diǎn)范圍內(nèi)征稅，而上海在整個(gè)行政區(qū)域內(nèi)，屬于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征稅試點(diǎn)范圍。知道了房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象和基本征收形式，再根據(jù)上文提到的上海本地的兩個(gè)相關(guān)的稅收法律文件，我們來看上海個(gè)人房

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產(chǎn)交易中的以下問題：

一、具體對(duì)哪些房產(chǎn)征稅?

答：征收對(duì)象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。

二、什么是新購住房?

答：新購住房是指2017年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

三、居民家庭住房套數(shù)是如何確定的?

答：居民家庭住房套數(shù)即根據(jù)夫妻雙方及其未成年子女在本市擁有的住房情況確定。

三、計(jì)稅依據(jù)如何確定?

答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，法律咨詢s.yingle.com

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暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

五、適用稅率是多少?

答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算?

答：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

七、對(duì)本市居民家庭的應(yīng)稅住房征收房產(chǎn)稅的面積如何確定?

答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購

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住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。

七、目前有哪些稅收減免優(yōu)惠?

答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中對(duì)部分個(gè)人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。

1.對(duì)本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。

本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

2.對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。

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對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

3.對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。

對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

九、該誰納稅?

答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

十、新購住房，從何時(shí)起計(jì)算納稅，如何進(jìn)行房產(chǎn)稅征免認(rèn)定?

答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，法律咨詢s.yingle.com

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不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

對(duì)于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。對(duì)于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

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