第一篇：銀行個(gè)人住房貸款還款方式介紹

銀行個(gè)人住房貸款還款方式簡(jiǎn)介

1.等額本息還款法：是指在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息的還款方法；

2.等額本金遞減法：是指在貸款期內(nèi)每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減的還款方法；

3.等額遞增還款法：是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額有一個(gè)固定增加額，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；

4.等額遞減還款法：是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額有一個(gè)固定減少額，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；

5.等比遞增還款法：是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞增，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；

6.等比遞減還款法：是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞減，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法。

*選擇還款方式建議：

選擇還款方式視具體情況來(lái)決定。主要考慮自己的資金償還能力，因人而異、量力而行。

1.“等額本息還款法”，每月還款金額相同，便于您合理安排每月的生活和理財(cái)，方便又省心！

2.“等額本金遞減還款法”，每期償還的本金相同，前期還款金額較大，適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

3.“等額遞增還款法”、“等比遞增還款法”。前期還款壓力較小，適合工作年限短，收入呈上升趨勢(shì)的年輕人。

4．“等額遞減還款法”、“等比遞減還款法”前期還款額相對(duì)較高，適合收入較高、還款初期希望歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

本資料僅供參考，不對(duì)外宣傳，不構(gòu)成合同要約，內(nèi)容如有變動(dòng)，按最新規(guī)定辦理。

第二篇：個(gè)人住房貸款的七大還款方式

個(gè)人住房貸款的七大還款方式

等額本息還款

這是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

舉例來(lái)說(shuō),假設(shè)需要向銀行貸款20萬(wàn)元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個(gè)月大約還1707元。初始的兩三年,1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。

但是,它也有缺陷,由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng),還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本金還款

所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

舉例來(lái)說(shuō),同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計(jì)首月償還銀行2200元,隨后,每個(gè)月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款,開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達(dá)千元。但是,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng),收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

一次還本付息

此前,銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格,一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

這種還款方式,操作很簡(jiǎn)單,但是,適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。

按期付息還本

“按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

舉例來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開(kāi)還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。

銀行理財(cái)專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過(guò)企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。因此，一些本來(lái)購(gòu)房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過(guò)，據(jù)了解，目前很多年輕購(gòu)房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

本金歸還計(jì)劃

貸款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬(wàn)元,兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月,利息可以按月或按季度歸還。

這是等額本金還款的變體。舉例來(lái)說(shuō),20萬(wàn)元貸款,15年期,采用等額本金還款,首個(gè)月本金為1111元左右,利息為918元。貸款人可以把利息和本金分開(kāi)還,利息仍然按月和季度還款,數(shù)目遞減。按照規(guī)定,貸款人最少一次要還10個(gè)月的本金,為11110元,超過(guò)1萬(wàn)元的限制。下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。

此種還款方式銀行專為非月收入人群制定,尤其考慮到年終有大額獎(jiǎng)金的人群。而目前流行的在家辦公一族,很多沒(méi)有每月固定收入,但是,每完成一個(gè)作品都有比較大筆的收入。例如,網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和軟件設(shè)計(jì)員等新興職業(yè)。

等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式,沒(méi)有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式,它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,每個(gè)分割單位中,還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

以貸款10萬(wàn),期限10年為例,如果按照最普通的等額本息還款方式,貸款人如果不提前還貸,那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是1085.76元。如果選擇等額遞增還款,假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元,依此類推。等額遞減恰恰相反,第一個(gè)兩年需要還1300多元每月,隨后,每?jī)赡赀f減200元,直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。

等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是,已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,并且工作業(yè)績(jī)不錯(cuò),雖然目前的收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,但是考慮到未來(lái)升遷后的收入大幅增加,可以采用等額遞增還款。相反,如果預(yù)計(jì)到收入將減少,或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕,可以選擇等額遞減。

第三篇：個(gè)人住房貸款還款證明

個(gè)人住房貸款還款證明

XXXX公積金管理中心：

貸款人（身份證號(hào)：）在我行辦理個(gè)人住房貸款，貸款總額為

號(hào)： 年 月已還款12期，月還款元（大寫(xiě)：

特此證明！

元，貸款合同。從 年 月到 元，12期共還款）。

銀行（蓋章）

年 月 日

第四篇：中信銀行信用卡還款方式

中信銀行信用卡還款方式

作者：金投網(wǎng)

中信銀行信用卡跨行還款方法詳細(xì)介紹：

一、中信銀行柜面通現(xiàn)金還款：你可以在以下城市任意一入網(wǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)用現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)對(duì)中信信用卡的還款。同時(shí)接受他人代還和無(wú)卡還款，實(shí)時(shí)到賬，無(wú)手續(xù)費(fèi)。

二、還款通柜臺(tái)現(xiàn)金還款：你可以選擇全國(guó)任一民生銀行、深圳發(fā)展銀行、廣東發(fā)展銀行貼有“還款通”標(biāo)志的網(wǎng)點(diǎn)用現(xiàn)金還款，便捷又省心！接受他人代還和無(wú)卡還款，要確保填寫(xiě)準(zhǔn)確的中信信用卡卡號(hào)。

三、他行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬還款：用其他銀行的借記卡或活期存折在其所屬銀行網(wǎng)點(diǎn)向中信信用卡轉(zhuǎn)賬還款，一般1-3個(gè)工作日到賬（節(jié)假日除外），建議提前3天辦理。不同城市及銀行受理此業(yè)務(wù)的情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各異，詳細(xì)情況請(qǐng)向借記卡或存折所屬銀行咨詢。

同城跨行轉(zhuǎn)賬：如果你所在地已設(shè)立中信銀行網(wǎng)點(diǎn)，你在當(dāng)?shù)仄渌y行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬時(shí)，按以下方法填寫(xiě)：收款人–信用卡持卡人姓名，收款賬號(hào)–信用卡卡號(hào)，收款銀行–中信銀行當(dāng)?shù)厝我痪W(wǎng)點(diǎn)(如中信銀行XX分行)。

異地匯款：如你所在地沒(méi)有設(shè)立中信銀行網(wǎng)點(diǎn)，你可在其他銀行柜臺(tái)用匯款的方式還款，匯款時(shí)同樣按以下方法填寫(xiě)：收款人–信用卡持卡人姓名，收款賬號(hào)–信用卡卡號(hào)，收款銀行–中信銀行全國(guó)任一網(wǎng)點(diǎn)（如中信銀行深圳分行）。

四、跨行ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬還款：中信銀行已在16個(gè)城市開(kāi)通ATM機(jī)跨行轉(zhuǎn)賬還款，只要你持有任一入網(wǎng)銀行的借記卡，即可在以下城市任一入網(wǎng)銀行ATM機(jī)上向中信信用卡轉(zhuǎn)賬還款。

第五篇：個(gè)人住房貸款還款證明

個(gè)人住房貸款還款證明

XXXX公積金管理中心：

貸款人（身份證號(hào)：）在我行辦理個(gè)人住房貸款，貸款總額為

號(hào)：

年月已還款12期，月還款

元（大寫(xiě)：

特此證明！

元，貸款合同。從年月到元，12期共還款）。銀行（蓋章）年月日