第一篇：迪拜國(guó)際金融中心簡(jiǎn)介

迪拜國(guó)際金融中心簡(jiǎn)介

迪拜是阿聯(lián)酋第二大酋長(zhǎng)國(guó)和經(jīng)濟(jì)中心，以金融、貿(mào)易、貨運(yùn)、旅游等產(chǎn)業(yè)為主。2004年，迪拜政府決定建立迪拜國(guó)際金融中心（Dubai International Financial Center, DIFC），推出允許外資100％所有權(quán)、50年免稅、資本賬戶完全可兌換以及區(qū)內(nèi)獨(dú)立的法律體系和金融監(jiān)管體系等措施。盡管自由區(qū)內(nèi)公司也受到包括最低投資額度、不得進(jìn)行本幣交易等限制，但總體看，上述措施不僅較好地促進(jìn)了DIFC自身的發(fā)展，也帶動(dòng)了迪拜整體金融業(yè)的發(fā)展。2012年，金融部門產(chǎn)值在GDP中占比約11%。

一、DIFC發(fā)展概況

經(jīng)過(guò)9年的發(fā)展，DIFC已成為國(guó)際金融和商業(yè)活動(dòng)的理想港灣，吸引全球機(jī)構(gòu)入駐，其中約37%是金融機(jī)構(gòu)，其他機(jī)構(gòu)涵蓋制造業(yè)、石油和天然氣、電信、商業(yè)服務(wù)等行業(yè)。

2012年底，區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)數(shù)達(dá)912家，同比增長(zhǎng)7%，其中包括345家受監(jiān)管公司（受迪拜金融服務(wù)管理局監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)性機(jī)構(gòu)以及金融市場(chǎng)組織），450家未受監(jiān)管公司以及117家零售企業(yè)。2013年10月6日，DIFC管理局宣布區(qū)內(nèi)公司總數(shù)突破1000家，就業(yè)人數(shù)超過(guò)15000人。其中包括25家全球頂級(jí)銀行中的21家、全球前20家資產(chǎn)管理公司中的11家、全球前10大保險(xiǎn)公司中的6家以及前10大律師事務(wù)所中的6家。365家受監(jiān)管的金融組織中，包括311家金融機(jī)構(gòu)，52家會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律、咨詢、風(fēng)險(xiǎn)管理、數(shù)據(jù)收集與研究、后勤服務(wù)等中 1

介機(jī)構(gòu)，以及NASDAQ迪拜和迪拜商品交易所2個(gè)交易所。在365家金融組織中，歐洲占37%、北美占18%、中東占26%、亞洲占11%、其他地區(qū)占8%。中國(guó)四大銀行均在DIFC設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。

DIFC極大地促進(jìn)了迪拜金融業(yè)的發(fā)展，根據(jù)迪拜統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年迪拜實(shí)際GDP達(dá)867億美元，其中金融部門占11%。

二、DIFC的管理框架

DIFC是根據(jù)阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)聯(lián)邦法律和迪拜酋長(zhǎng)國(guó)法律設(shè)立的聯(lián)邦金融自由區(qū)，由迪拜副酋長(zhǎng)謝赫〃馬克圖姆〃本〃穆罕默德〃本〃拉希德〃阿勒馬克圖姆殿下（Sheikh Maktoum Bin Mohammed Bin Rashid Al Maktoum）擔(dān)任主席，主持DIFC高級(jí)董事會(huì)（DIFC Higher Board）工作。該董事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督三個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的運(yùn)轉(zhuǎn)，確保這三個(gè)機(jī)構(gòu)通過(guò)更高層次的協(xié)調(diào)，在不影響各自獨(dú)立性的前提下，和諧一致地運(yùn)行。DIFC主席辦公室負(fù)責(zé)人，即DIFC總裁（Governor）由高級(jí)董事會(huì)主席任命，任期4年?？偛门c三個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)充分協(xié)商，提出戰(zhàn)略目標(biāo)，設(shè)立各種委員會(huì)，多方位協(xié)同促進(jìn)DIFC的健康發(fā)展。

（一）迪拜國(guó)際金融中心管理局（DIFC Authority)

DIFC管理局負(fù)責(zé)DIFC的戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷以及行政管理等。DIFC管理局還負(fù)責(zé)不受迪拜金融服務(wù)管理局監(jiān)管的非金融服務(wù)活動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)的制定和執(zhí)行。

（二）迪拜金融服務(wù)管理局（Dubai Financial Services Authority, DFSA）

DFSA是獨(dú)立的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)頒發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證并管理DIFC內(nèi)部各類金融機(jī)構(gòu)的活動(dòng)。DFSA采用國(guó)際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，并借

鑒歐美等國(guó)金融監(jiān)管實(shí)踐，制定了一整套適合DIFC的監(jiān)管制度。

（三）迪拜國(guó)際金融中心法院（DIFC Judicial Authority）DIFC內(nèi)部實(shí)行獨(dú)立的法律體系。DIFC制定了一套獨(dú)立的民事和商事法律法規(guī)以及完整的金融監(jiān)管法律法規(guī)，DIFC法院完全負(fù)責(zé)DIFC內(nèi)相關(guān)案件的審理和執(zhí)行。

阿聯(lián)酋憲法第121條修正案涉及聯(lián)邦政府和地方酋長(zhǎng)國(guó)之間的權(quán)利分配，該修正案允許聯(lián)邦政府制定并執(zhí)行《金融自由區(qū)法》?！督鹑谧杂蓞^(qū)法》于2004年3月27日公布，該法允許酋長(zhǎng)國(guó)政府在本地建立金融自由區(qū)，并規(guī)定金融自由區(qū)可不受阿聯(lián)酋民法和商法管制，但刑法仍然適用。因此，DIFC內(nèi)獨(dú)立的金融監(jiān)管法律體系，并不包括反洗錢、反恐融資等相關(guān)法律。

DIFC法律體系以普通法原則為基礎(chǔ)，效仿英格蘭及威爾士法律的模式，采用英語(yǔ)為官方語(yǔ)言。DIFC法院對(duì)金融中心內(nèi)的所有民事和商業(yè)糾紛和/或與中心內(nèi)注冊(cè)機(jī)構(gòu)和公司有關(guān)的糾紛具有專屬管轄權(quán)，并允許在該法院，（或如果雙方愿意）在其他認(rèn)可司法管轄區(qū)內(nèi)的法院旁聽(tīng)案件的審理。

DIFC倫敦國(guó)際仲裁院（DIFC LCIA）仲裁中心的成立旨在通過(guò)仲裁和調(diào)解的方式促進(jìn)國(guó)際商業(yè)糾紛的有效解決。該中心采用的仲裁和調(diào)解規(guī)則與倫敦國(guó)際仲裁院的規(guī)則很相近，專為滿足該中心的需要而制定。

三、DIFC的主要優(yōu)惠措施

迪拜政府在規(guī)劃DIFC時(shí)，在沿用了原有自由區(qū)優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，也借鑒了全球主要離岸市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體金融監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)和全球最佳范例。主要有以下幾點(diǎn)：

? 允許外資100%所有權(quán)

? 免征個(gè)人及企業(yè)所得稅、利息收入免稅、稅后分紅免稅（持續(xù)至2054年）

? 廣泛的可應(yīng)用于阿聯(lián)酋公司實(shí)體的避免雙重征稅國(guó)際條約網(wǎng)絡(luò)（與66個(gè)國(guó)家或地區(qū)簽訂雙邊條約）

? 資本賬戶完全可兌換，資本及利潤(rùn)可100%匯出

? 以美元為主的交易體系，禁止使用當(dāng)?shù)刎泿诺侠愤M(jìn)行交易 ? 以英國(guó)普通法為基礎(chǔ)的獨(dú)立的國(guó)際法律體系，以及完全獨(dú)立的普通法司法體系

? 與國(guó)際相關(guān)法律和最佳實(shí)踐一致，完全透明地運(yùn)作環(huán)境 ? 國(guó)際化環(huán)境吸引大量國(guó)際機(jī)構(gòu)和專業(yè)精英聚集

? 獲得區(qū)域性財(cái)富和投資機(jī)會(huì)的平臺(tái)

? 現(xiàn)代化交通、通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施

? 提供簽證、工作許可證等一站式服務(wù)

在某種程度上，DIFC是迪拜的“城中城”，區(qū)內(nèi)各類生活、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，這也是吸引國(guó)際精英的重要因素。

當(dāng)然，迪拜對(duì)自由區(qū)公司也有一定的限制，如自由區(qū)公司一般有最低投資額度規(guī)定（目前約4萬(wàn)美元）；自由區(qū)公司不能與本地市場(chǎng)進(jìn)行直接貿(mào)易，需指定經(jīng)銷商或代理商，且必須支付關(guān)稅（目前為5%）等。

四、DIFC內(nèi)的金融服務(wù)業(yè)

銀行業(yè)服務(wù)，DIFC立法和金融監(jiān)管體制的優(yōu)勢(shì)允許各銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展多種服務(wù)，包括：商業(yè)銀行業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、貿(mào)易融資和出口信貸、伊斯蘭銀行業(yè)務(wù)、代理行業(yè)務(wù)等。資本市場(chǎng)服

務(wù)，DIFC允許開(kāi)展承銷、并購(gòu)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)投資以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。保險(xiǎn)服務(wù)，DIFC為各保險(xiǎn)公司提供了統(tǒng)一的平臺(tái)，允許提供保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、伊斯蘭保險(xiǎn)和再保險(xiǎn)、專業(yè)自保和保險(xiǎn)精算服務(wù)等。財(cái)富管理，該地區(qū)聚集大量財(cái)富，專業(yè)投資產(chǎn)品需求與日俱增。此外，高凈值人士對(duì)財(cái)富管理的要求越來(lái)越高，對(duì)個(gè)性化特殊財(cái)富管理解決方案的需求不斷上升。依照國(guó)際證監(jiān)會(huì)組織（IOSCO）的原則，DFSA基金制度允許的活動(dòng)包括：基金選地（Fund Domiciliation）、基金發(fā)行、基金管理以及其他附加服務(wù)等。此外，DIFC內(nèi)還成立了兩家交易所：

NASDAQ迪拜交易所，前身是迪拜國(guó)際金融交易所（DIFX），建于2005年9月，是一家國(guó)際性交易所，主要面向迪拜和地區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)。迪拜最大的股票交易所迪拜金融市場(chǎng)（DFM）是NASDAQ迪拜最大股東，擁有2/3股權(quán)；迪拜證交所（Borse Dubai）擁有1/3股權(quán)。目前交易產(chǎn)品包括股票、傳統(tǒng)債券和伊斯蘭債券、基金/ETF/REITS以及金融衍生品等。交易時(shí)間為周日至周四上午10點(diǎn)至下午2點(diǎn)連續(xù)交易，分別連接亞洲和歐洲的交易時(shí)間。截至2013年12月14日，共有8只股票、14只伊斯蘭債券、7只傳統(tǒng)債券和2只基金在NASDAQ迪拜交易所掛牌。

迪拜商品交易所（DME）建于2007年6月，核心股東為芝加哥商業(yè)交易所集團(tuán)（CME）、阿曼投資基金、迪拜控股。此外，殼牌石油、摩根士丹利、高盛、摩根大通等機(jī)構(gòu)也持有DME的股份。DME所有交易都通過(guò)CME清算和擔(dān)保。

資料來(lái)源：

1.迪拜國(guó)際金融中心：

4.迪拜商品交易所：

5.阿聯(lián)酋自由區(qū)網(wǎng)站：

第二篇：迪拜世界中心(DWC)簡(jiǎn)介

—— 全方位企業(yè)商務(wù)注冊(cè)平臺(tái)

迪拜世界中心（DWC）簡(jiǎn)介

迪拜世界中心（Dubai WorldCentre,簡(jiǎn)稱DWC）是一個(gè)以馬克圖姆機(jī)場(chǎng)為中心的宏大的航空城計(jì)劃，位于杰布阿里港及杰布阿里自由區(qū)南部，總占地面積140平方公里。建設(shè)迪拜世界中心是迪拜政府的一個(gè)戰(zhàn)略舉措，目的是依托迪拜重要的戰(zhàn)略位置，建設(shè)港口——自由區(qū)——機(jī)場(chǎng)的物流走廊，打造世界一流的基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)化迪拜作為地區(qū)貿(mào)易、航空、物流中心的地位，推動(dòng)迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展向著更高的高度、更寬的領(lǐng)域發(fā)展。迪拜世界中心總體規(guī)劃為八個(gè)功能區(qū)，分別是物流園區(qū)、航空區(qū)、馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)、人道主義區(qū)、配套生活區(qū)、商業(yè)園區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和商業(yè)會(huì)展區(qū)。馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)處于迪拜世界中心的中心，規(guī)劃建設(shè)六條機(jī)場(chǎng)跑道，其中一條機(jī)場(chǎng)跑道目前已建成并投入運(yùn)營(yíng)。其它功能區(qū)按各功能需求分布在機(jī)場(chǎng)周邊，商業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、人道主義區(qū)和航空區(qū)毗鄰航空通道，建成后能充分利用機(jī)場(chǎng)的客流與物流優(yōu)勢(shì)；展覽區(qū)也靠近機(jī)場(chǎng)，能大大提高展覽效率并降低運(yùn)營(yíng)成本。機(jī)場(chǎng)周邊的配套生活區(qū)、商業(yè)園區(qū)和休閑娛樂(lè)區(qū)，能夠?yàn)樵诘习菔澜缰行墓ぷ骷俺霾畹娜藛T提供住宿、辦公、休閑娛樂(lè)等配套服務(wù)。

一、馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)

馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于迪拜世界中心的中心，規(guī)劃建設(shè)6條機(jī)場(chǎng)跑道及配套設(shè)施。機(jī)場(chǎng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是：能夠滿足四條跑道同時(shí)完成巨型飛機(jī)（如

—— 全方位企業(yè)商務(wù)注冊(cè)平臺(tái)

空客A380）3類盲降標(biāo)準(zhǔn)的起降動(dòng)作，并能滿足24小時(shí)運(yùn)營(yíng)需要。新機(jī)場(chǎng)完工后年貨運(yùn)能力1200萬(wàn)噸，客運(yùn)能力1.6億人次。

目前機(jī)場(chǎng)一期項(xiàng)目已完工并投入運(yùn)營(yíng)，年貨運(yùn)能力60萬(wàn)噸，已建成的一條跑道全長(zhǎng)4.5公里，可起降A(chǔ)380機(jī)型。其它已建成的附屬設(shè)施包括64個(gè)停機(jī)位、采用最新技術(shù)修建的航空管制塔臺(tái)、消防中心、外勤維修服務(wù)中心、航空燃料庫(kù)和一個(gè)面積為6.6萬(wàn)平方米的單層航站樓。機(jī)場(chǎng)二期項(xiàng)目將建設(shè)兩座自動(dòng)化機(jī)場(chǎng)航站樓和一座非自動(dòng)化機(jī)場(chǎng)航站樓。項(xiàng)目目前已啟動(dòng)，完工后年貨運(yùn)能力可達(dá)140萬(wàn)噸。

此外，迪拜航空展永久展館也設(shè)在機(jī)場(chǎng)區(qū)，2013年迪拜航空展已首次在此舉辦。

二、航空區(qū)

航空區(qū)占地面積6.7平方公里，毗鄰馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是依據(jù)現(xiàn)代航空業(yè)務(wù)需求而設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略生態(tài)區(qū)，匯集了現(xiàn)代先進(jìn)航空產(chǎn)業(yè)所有要素的智能化設(shè)計(jì)。

隨著馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)的客運(yùn)、貨運(yùn)和日常航空活動(dòng)逐漸增加，航空區(qū)內(nèi)與航空活動(dòng)相關(guān)的維護(hù)、維修與運(yùn)營(yíng)（MRO）業(yè)務(wù)正在快速發(fā)展。未來(lái)航空區(qū)還將鼓勵(lì)與航空產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈相關(guān)的輕工業(yè)、服務(wù)業(yè)和商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，有助于提高馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)效率。航空區(qū)內(nèi)還提供航空業(yè)相關(guān)的培訓(xùn)與教育設(shè)施，為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供人力資源保障。

三、商業(yè)園區(qū)

—— 全方位企業(yè)商務(wù)注冊(cè)平臺(tái)

商業(yè)園區(qū)位于迪拜世界中心入口處，由11棟寫(xiě)字樓組成，其中中間為總部大樓，兩翼為東區(qū)和西區(qū)側(cè)樓。總部大樓的辦公室為精裝修辦公室，可供租戶即刻入駐；兩翼的辦公樓只提供毛坯房，租戶可根據(jù)公司需要自行設(shè)計(jì)裝修。這些毛坯房還可以根據(jù)客戶需求進(jìn)行隔層，裝修成連排的辦公室，或直接裝修成大空間的商業(yè)用房。這種開(kāi)放式空間的特殊設(shè)計(jì)，使辦公樓能滿足各種類型入駐企業(yè)的特殊需求。

商業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)以商業(yè)便利化理念為宗旨，有從公司設(shè)立到航空、物流、配套等全方位配套服務(wù)。

四、物流園區(qū)

迪拜世界中心物流園區(qū)緊鄰馬克圖姆世界機(jī)場(chǎng)，擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、物流倉(cāng)儲(chǔ)空間和便利化配套設(shè)施。目前物流園區(qū)能提供的配套設(shè)施和服務(wù)包括：

共用倉(cāng)庫(kù)和貨物轉(zhuǎn)運(yùn)裝卸專區(qū) 物流企業(yè)預(yù)留地

綜合配套設(shè)施預(yù)留地，包括輕工業(yè)預(yù)留地 供出租的寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)

零稅率、資金自由轉(zhuǎn)移和100%控股的自由貿(mào)易區(qū)政策

園區(qū)通過(guò)快速物流通道與杰布阿里港和杰布阿里自由區(qū)相連，從而形成一個(gè)總面積約200平方公里的免關(guān)稅自由區(qū)。目前區(qū)內(nèi)已入住6400多

—— 全方位企業(yè)商務(wù)注冊(cè)平臺(tái)

家企業(yè)，其中包括120家世界前500強(qiáng)企業(yè)。物流園區(qū)直通迪拜兩條國(guó)家高速公路，未來(lái)還將與阿提哈德鐵路網(wǎng)、杰貝阿里港和馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)直連，為物流園搭建了海陸空全方位的立體交通網(wǎng)。入駐物流企業(yè)可通過(guò)全方位立體物流通道實(shí)現(xiàn)高效物流模式，輻射范圍遍及中東、東南歐、獨(dú)聯(lián)體、印度次大陸國(guó)家和非洲市場(chǎng)。目前已有一些知名物流公司，如安邁世、德迅、泛亞班拿、INL、RSA、海爾曼等，已在使用迪拜世界中心物流園提供的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。

第三篇：廣州國(guó)際金融中心

1.工程概況

1.1項(xiàng)目背景

廣州國(guó)際金融中心項(xiàng)目于2007年1月31日開(kāi)工，于2009年11月3日竣工，總工期1007天。主塔樓地上103層，地下4層，建成時(shí)是華南地區(qū)第一高樓（現(xiàn)華南第一高樓為深圳京基金融中心）。整個(gè)項(xiàng)目包括有3.5萬(wàn)平方米的商業(yè)、7萬(wàn)多平方米的酒店、5萬(wàn)多平方米的公寓和18萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。廣州國(guó)際金融中心集辦公、酒店、休閑娛樂(lè)為一體，矗立在廣州新城市中軸線上，建成后將成為展示廣州城市新形象的地標(biāo)建筑。

建筑依中軸線而生，臨珠江而立。耗資60億，樓高103層，身長(zhǎng)440米，鋼網(wǎng)交織，水晶加身的廣州國(guó)際金融中心，它鶴立于CBD最核心的商務(wù)區(qū)。廣州國(guó)際金融中心的設(shè)計(jì)方案，是經(jīng)由廣州市城市規(guī)劃局于2004年組織的國(guó)際邀請(qǐng)競(jìng)賽征集的12個(gè)方案中選出的，其設(shè)計(jì)意念為“通透水晶”。建筑結(jié)構(gòu)采用鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格外筒與鋼筋混凝土剪力墻內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)體系，在世界超高層建筑中是唯一的一例。

這座名為“廣州國(guó)際金融中心”的大廈，人們更愿意喚它的昵稱“西塔”。沒(méi)有人懷疑它將是廣州最新鮮的地標(biāo)。她修長(zhǎng)而通透的水晶之身將為廣州這座有2200年歷史的嶺南老城嵌入更多時(shí)尚的元素。她不光是這個(gè)城市里奪目的風(fēng)景，她還是被寄予了整個(gè)城市金融業(yè)希望的圖騰。

廣州國(guó)際金融中心，一出生就風(fēng)華正茂。她甚至還沒(méi)出生，就被 幻想溢滿。她安靜地立在廣州中軸線的旁邊，以其通透而修長(zhǎng)名動(dòng)四方。

它代表著廣州城市的發(fā)展，設(shè)計(jì)要表達(dá)的是發(fā)展與進(jìn)化的空間概念。從南粵文化到現(xiàn)在的嶺南文化，設(shè)計(jì)用生物細(xì)胞進(jìn)化的方式詮釋城市的進(jìn)化，融入室內(nèi)設(shè)計(jì)并貫穿其中。優(yōu)化空間和充分展示建筑美學(xué)是該設(shè)計(jì)的特點(diǎn)之一；打破傳統(tǒng)的以筒燈為主的照明系統(tǒng)，盡量采用先進(jìn)的照明光源與燈具是特點(diǎn)之二；以生物進(jìn)化及細(xì)胞分裂為主題元素是設(shè)計(jì)特點(diǎn)之三；以三年后的設(shè)計(jì)思維坐未來(lái)的設(shè)計(jì)是該設(shè)計(jì)的特點(diǎn)之四

1.2項(xiàng)目介紹

主塔1-66層將建成符合國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，超高水準(zhǔn)的硬件設(shè)施將為入駐客戶提供豪華、高效、安全、舒適、環(huán)保的辦公環(huán)境。首層挑空13.5米的寫(xiě)字樓大堂，超3米樓層凈高實(shí)現(xiàn)開(kāi)闊優(yōu)化的空間格局及設(shè)計(jì)。高速大容量的特色雙轎廂穿梭電梯及高端品牌高速電梯組合，環(huán)保的雙銀LOW-E中空玻璃幕墻、領(lǐng)先光纖網(wǎng)絡(luò)，智能化管理系統(tǒng)，三回路供電，雙冷源供冷，充足的鮮風(fēng)量，將確立國(guó)際化辦公的新標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)新巨型斜交網(wǎng)格支撐體系和筒中筒結(jié)構(gòu)體系，可確保建筑的安全。

1.3總體介紹

建筑是人們用于記憶城市的主要元素，在廣州國(guó)際金融中心建起來(lái)前，作為廣州中央商務(wù)區(qū)的珠江新城一直缺乏焦點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)兩年多時(shí)間的建設(shè)，廣州國(guó)際金融中心已經(jīng)矗立在珠江新城 的寶瓶廣場(chǎng)旁邊，在廣州城市天際線上勾勒出細(xì)長(zhǎng)璀璨的水晶體造型。這座曾經(jīng)被簡(jiǎn)稱為“廣州國(guó)際金融中心”的超高層標(biāo)志性建筑將承托起廣州頂級(jí)國(guó)際商務(wù)交流和核心城市形象展示的平臺(tái)。

廣州國(guó)際金融中心占地面積約3.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，樓高432米，加上直升機(jī)停機(jī)坪總高度達(dá)到440米，已經(jīng)躋身全球十大頂尖超高層建筑之列，建成后將取代中信大廈成為廣州最高的寫(xiě)字樓。站在廣州國(guó)際金融中心腳下向上仰望，巨大的水晶體直插云霄，多達(dá)30根鋼筋混凝土圓筒環(huán)繞在塔身四周，每根圓筒直徑達(dá)1.8米，向上斜交搭建，編織出樓宇整齊的筋骨。

廣州國(guó)際金融中心位于珠江新城的核心金融商務(wù)區(qū)，處于城市新中軸線上，項(xiàng)目東臨珠江大道，西靠華夏路，南接華就路，北望花城大道，周邊五星級(jí)酒店與高檔寫(xiě)字樓林立，與廣東省博物館、廣州大劇院、廣州圖書(shū)館和廣州市第二少年宮構(gòu)成珠江新城5大標(biāo)志性建筑。其獨(dú)特的區(qū)域高度及功能組合成為廣州城市一個(gè)最具魅力、最具商務(wù)能量的標(biāo)志性建筑，為廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

1.4建設(shè)歷史

2003年1月22日，規(guī)劃建雙子塔

2003年公布的《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》將這對(duì)超高雙子塔的位置從北面移至南面珠江邊。據(jù)說(shuō)，這樣的調(diào)整是為了呈現(xiàn)建筑天際線的一種韻律美，從中信大廈到天河體育中心，再到雙子塔超高層建筑，新中軸線將呈現(xiàn)出一種波浪起伏的恢弘氣勢(shì)。

2004年11月9日，選中“通透水晶”方案。參與雙子塔競(jìng)標(biāo)的 設(shè)計(jì)方案一共有12種，來(lái)自世界各地的設(shè)計(jì)師有精彩創(chuàng)意。經(jīng)過(guò)多輪評(píng)選和市民投票，英國(guó)威爾森?艾爾建筑師事務(wù)所的“通透水晶”方案最終勝出。

2005年9月20日，城建地產(chǎn)中標(biāo)。2005年的一場(chǎng)土地出讓吸引了眾人目光。富力、恒大、城建、新世界、新鴻基和上海長(zhǎng)峰六家地產(chǎn)巨頭參與廣州國(guó)際金融中心競(jìng)逐，最終越秀投資和城建地產(chǎn)以總價(jià)10億元，樓面地價(jià)2856元/平方米的報(bào)價(jià)將該地收入囊中。

2007年6月6日，廣州IFC地上工程正式動(dòng)工

2007年6月6日，廣州標(biāo)志性建筑、中國(guó)內(nèi)地第二“超高層地標(biāo)”———珠江新城廣州IFC項(xiàng)目地下室工程完工暨上部工程開(kāi)工。由此，103層的“水晶樓體將在人們的注視中一天天成長(zhǎng)。項(xiàng)目總工期預(yù)計(jì)為1007個(gè)日歷天，實(shí)現(xiàn)了“兩天一層”的世界新速度。

2008年12月31日，廣州IFC順利封頂。2008年5月29日安裝第一塊玻璃幕墻。為了實(shí)現(xiàn)通透水晶造型，1萬(wàn)多塊隱框玻璃幕墻為主塔穿上了精致的外衣。

2008年12月31日珠江新城廣州IFC順利封頂，廣州市長(zhǎng)張廣寧在這一天乘坐工程電梯歷時(shí)7分半登臨廣州IFC樓頂，他親自為廣州IFC最后灌裝的混凝土揮動(dòng)鐵鏟。全部施工計(jì)劃耗時(shí)1007天，預(yù)計(jì)將于2010年竣工投入使用。

2012年9月26日，廣州IFC全面開(kāi)業(yè)。2.建筑簡(jiǎn)介

2.1樓層介紹

·主塔樓1—65層為智能化超甲級(jí)寫(xiě)字樓

· 69—100層為白金五星級(jí)酒店（四季酒店），設(shè)388間客房

· 12、13、30、31、48、49、66、67、68、81層為避難層或設(shè)備層

· 101—103層為設(shè)備及觀光層

· 屋頂設(shè)直升機(jī)平臺(tái)

酒店式公寓分為南北兩翼，設(shè)于裙樓上部7—28層，共286戶，建筑高度99.4m。裙樓地上5層，北側(cè)設(shè)超高檔商場(chǎng)（國(guó)際名牌旗艦店），南側(cè)為多功能會(huì)議展覽廳。裙樓完成面標(biāo)高25.0m，結(jié)構(gòu)標(biāo)高24.0m。

地下室4層，除地下一層北側(cè)有一部分商業(yè)用房及大型餐廳外，其余為設(shè)備機(jī)房和地下停車庫(kù)，停車位1747個(gè)。

2.2功能介紹

廣州國(guó)金中心主塔樓三分之二的樓層(1－66層)，將建成符合國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，是為全球知名企業(yè)打造的全球企業(yè)總部。首層為挑空13．5米的寫(xiě)字樓大堂，現(xiàn)代高雅，大堂的視像媒體每天同步直播國(guó)際最新動(dòng)向，最新資訊即時(shí)全面接收。凈高超過(guò)3米的辦公樓層空間，媲美世界頂尖寫(xiě)字樓。在物業(yè)管理方面，廣州城建地產(chǎn)與世邦魏理仕簽訂了國(guó)際金融中心寫(xiě)字樓首席租賃代理合同。世邦魏理仕是全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，也是世界500強(qiáng)中唯一的物業(yè)管理公司。

寫(xiě)字樓部分招租情況良好，項(xiàng)目超甲級(jí)。自2009年8月正式啟動(dòng)全球招商以來(lái)，第一期面積已被預(yù)租一空，租出面積現(xiàn)超過(guò)3萬(wàn)平方米，數(shù)十家全球知名企業(yè)包括500強(qiáng)企業(yè)已進(jìn)駐其中，現(xiàn)已推出第二期單元。項(xiàng)目于2010年10月15日進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段以來(lái)后，前來(lái)參觀咨詢的企業(yè)更是絡(luò)繹不絕。

樓高432米的廣州國(guó)際金融中心，是獨(dú)具特色的世界頂尖綜合商務(wù)體，包括超甲級(jí)寫(xiě)字樓外、國(guó)際會(huì)議中心、酒店式服務(wù)公寓、超豪華五星級(jí)酒店、高檔商場(chǎng)、高級(jí)餐廳、地下停車庫(kù)等。值得一提的是，廣州國(guó)金中心項(xiàng)目裙樓近5．3萬(wàn)平方米的商業(yè)部分已引進(jìn)廣州友誼百貨在沿襲廣州友誼商店高端百貨定位的基礎(chǔ)上提升檔次，致力打造廣州最高端的友誼品牌，以國(guó)際頂尖品牌為核心，國(guó)際一二線品牌為主力，著力打造一個(gè)代表廣州、代表華南地區(qū)消費(fèi)水平和文化品位的商場(chǎng)，輻射、影響珠江新城CBD高端商務(wù)需求。而香港蘭桂坊集團(tuán)將領(lǐng)銜運(yùn)營(yíng)珠江新城核心區(qū)中央廣場(chǎng)及地下空間項(xiàng)目。這是世界上一次性建成規(guī)模最大的綜合性地下空間立體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，擬打造成集百貨零售、文體休閑、餐飲等商業(yè)功能于一體的國(guó)際級(jí)、園林式和景區(qū)式購(gòu)物中心。

花城廣場(chǎng)成寫(xiě)字樓“后花園”

而站立在廣州國(guó)金中心之上，讓人感覺(jué)最為震撼的則是其景觀。因?yàn)槭仟?dú)特的筒中筒建筑結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目的景觀可謂是270度環(huán)繞無(wú)敵景觀。在示范單位，讓人印象最為深刻的則是東、南兩面的景觀。而在項(xiàng)目的南面，是電視塔，緊鄰項(xiàng)目東面的是已建成的中軸線廣場(chǎng)——花城廣場(chǎng)，而花城廣場(chǎng)再往東，則是東塔地塊。把視線再往外看去，珠江新城CBD的一系列景觀盡收眼底，五大標(biāo)志性建筑以及眾多高低不同建筑物的城市景觀。這里有幾百億元甚至更多的市政投入，也是廣州至貴的城市景觀。

此處值得大書(shū)特書(shū)的是總規(guī)劃占地面積56萬(wàn)平方米的“花城廣場(chǎng)”，可被視為廣州國(guó)金中心的“后花園”?；ǔ菑V場(chǎng)位于城市新中軸線珠江新城核心節(jié)點(diǎn)，此前也被稱為新中軸線廣場(chǎng)，被譽(yù)為廣州的“城市 客廳”，是廣州一次性建成規(guī)模至大的綜合性地下空間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，相當(dāng)于10個(gè)人民公園大小。

有出入口直接通往地鐵三、五號(hào)線

除了建筑方面的先進(jìn)性，廣州國(guó)金中心的交通充分體現(xiàn)了其地標(biāo)性集聚效應(yīng)，入駐企業(yè)盡享交通之便利。

廣州國(guó)金中心位于珠江新城西南部核心金融商務(wù)區(qū)，東臨珠江大道，西靠華廈路，南接華就路，北望花城大道，處于新城市中心的中軸線上，得天獨(dú)厚地坐享珠江新城核心區(qū)的立體交通優(yōu)勢(shì)：地鐵三、五號(hào)線唯一交匯站、城市輕軌、多個(gè)公交車站、的士站及地下旅客捷運(yùn)系統(tǒng)等匯聚，快速貫通廣州三大核心經(jīng)濟(jì)商務(wù)圈，直達(dá)體育中心及廣州火車東站，實(shí)現(xiàn)快捷商務(wù)辦公，成為立體交通華南樞紐。西塔將是珠江新城交通樞紐，不僅地鐵三號(hào)線、五號(hào)線、從廣州火車東站到電視塔捷運(yùn)系統(tǒng)接駁，地下空間還與珠江新城CBD寫(xiě)字樓以及少年宮等標(biāo)志性建筑連接。在廣州國(guó)金中心友誼百貨門口處，有出入口直接與地鐵三、五號(hào)線相連?？梢哉f(shuō)，廣州國(guó)金中心是一座交通便利的地鐵上蓋物業(yè)。

此外，廣州國(guó)金中心擁有充裕的地下空間，在東、西雙塔的地下空間連通后，不但規(guī)模更為龐大，而且是未來(lái)廣州軌道交通網(wǎng)絡(luò)中最大的樞紐站之一，將地鐵網(wǎng)絡(luò)與輕軌交通有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，無(wú)論在資金流、人流和物流等各方面均具備空前卓越的經(jīng)營(yíng)空間。依托這一樞紐地位，廣州國(guó)金中心地下空間的功能主要包括：商業(yè)功能、商務(wù)服務(wù)功能、金融服務(wù)等功能。廣州國(guó)金中心的設(shè)計(jì)方案，是經(jīng)由廣州市城規(guī)劃局于2004年組織的國(guó)際邀請(qǐng)競(jìng)賽征集的12個(gè)方案中選出的，其設(shè)計(jì)理念為“通透水晶”，其目標(biāo)就是使之成為一座造型優(yōu)美體量雅致的建筑，從而發(fā)揮其在勾勒城市空中輪廓方面的重要作用。

如今，這個(gè)建筑物屹立在廣州中軸線上。站在廣州國(guó)金中心下面抬頭仰望，整個(gè)項(xiàng)目身形巨大，巍峨磅礴，連通身旁的附樓，共同成為中軸線上至雄偉的建筑群，并和珠江對(duì)岸被廣州市民親切稱為“小蠻腰”的廣州塔形成了互相輝映之勢(shì)。

廣州國(guó)金中心配備有完善的消防報(bào)警設(shè)施，包括先進(jìn)的漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、分布光纖感溫報(bào)警系統(tǒng)、智能應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)、智能應(yīng)急廣播系統(tǒng)。這個(gè)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，不僅可以光纖感溫，電氣主干電纜的運(yùn)行溫度還可對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行漏電火災(zāi)報(bào)警。光纖測(cè)溫以往只用于電廠等工廠，此次考慮到高層建筑火災(zāi)多是電氣線路和設(shè)備引起，所以安裝了這一系統(tǒng)。

值得一提的還有如煙氣控制，通過(guò)計(jì)算機(jī)模擬重點(diǎn)部位火災(zāi)發(fā)生后煙氣產(chǎn)生的速率及樓層空間2米以上煙氣能見(jiàn)度，合理確定排煙口的分布，延長(zhǎng)可利用疏散時(shí)間；使用低煙無(wú)鹵材料的電氣線材外套，減少火災(zāi)發(fā)生時(shí)有害煙氣的產(chǎn)生。在自救系統(tǒng)中還引入了具有早期預(yù)警語(yǔ)音疏散功能的應(yīng)急廣播系統(tǒng)。

同時(shí)，廣州國(guó)金中心一旦遇到火災(zāi)等突發(fā)事件，還有兩項(xiàng)在國(guó)內(nèi)超高層建筑中獨(dú)一無(wú)二的硬件設(shè)施將發(fā)揮重要作用。一是位于樓頂?shù)闹鄙龣C(jī)停機(jī)坪，人員可快速疏散；一是所需的全部600噸消防用水（相當(dāng) 于60輛10噸消防車儲(chǔ)水量）都置于樓頂，水系統(tǒng)基本覆蓋為常高壓系統(tǒng)，需要使用時(shí)只需用重力流滅火即可，這確保了供電供水中斷時(shí)也可及時(shí)有水滅火。

廣州國(guó)金中心樓高432米，可以說(shuō)有三分之一都是在云層中的，防雷安全也十分重要。廣州國(guó)金中心的防雷安全，通過(guò)雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，合理確定建筑物防雷等級(jí)及措施，對(duì)建筑物防雷設(shè)計(jì)、信息系統(tǒng)防雷及施工過(guò)程防雷安全措施均已全面考慮。還有三回路供電（即雙子站供電、中軸站供電及自備9000KW發(fā)電機(jī)組供電），可確保供電系統(tǒng)安全。雙冷源供冷（即區(qū)域集中供冷冷源及自備供冷冷源），可確保供冷系統(tǒng)安全。

為此，廣州國(guó)金中心的設(shè)計(jì)人員詳細(xì)調(diào)查了解了廣州國(guó)金中心周邊5公里、10公里、20公里的雷電分布情況，參照國(guó)家制定的適用于爆炸危險(xiǎn)品建筑的防雷標(biāo)準(zhǔn)、根據(jù)掌握的此地區(qū)雷電資料設(shè)計(jì)了廣州國(guó)金中心的防雷方案。設(shè)計(jì)人員告訴筆者，將廣州國(guó)金中心的鋼管混凝土柱設(shè)置防雷引下線，每層梁架、玻璃都成了避雷設(shè)施，同時(shí)，為電氣設(shè)備設(shè)置了浪涌保護(hù)器避雷器避免雷電沖擊。

除了安全上智能系統(tǒng)給予的保障，它還能帶給人們諸多便利。比如人們今后進(jìn)入擁有1700多個(gè)車位的廣州國(guó)金中心停車場(chǎng)時(shí)將會(huì)看到清晰的停車指引，停車區(qū)位指引字幕將一路指引司機(jī)將車停放到指定區(qū)域，并且地下空間空氣監(jiān)測(cè)系統(tǒng)可檢測(cè)空氣中的二氧化碳含量，實(shí)時(shí)更新空氣。

其電梯系統(tǒng)局部采用的是雙層穿梭電梯，即電梯有兩個(gè)轎廂，可 同時(shí)停靠于兩層，提高了運(yùn)行效率。理想狀態(tài)下1分鐘30秒就可從底層到達(dá)頂層。電梯的轉(zhuǎn)換層特別方便。在底層乘坐處有清晰的標(biāo)識(shí)說(shuō)明，先乘坐到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換層，然后再進(jìn)行換乘。在各樓層上班人員在不同的轉(zhuǎn)換層得到有效的疏散，節(jié)約了大家的上下班時(shí)間。另外，西塔的會(huì)議系統(tǒng)采用全數(shù)字技術(shù)，可以自動(dòng)跟蹤攝像；一卡通系統(tǒng)則讓使用者用一張卡就可以進(jìn)出門、停車、考勤、就餐、消費(fèi)、用水電氣、乘電梯等。

在科技環(huán)保上，廣州國(guó)金中心集中世界先進(jìn)建設(shè)和管理技術(shù)，建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、節(jié)水等多方面作了創(chuàng)新和優(yōu)化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑與人和自然環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的和諧統(tǒng)一。

全封閉的103層的廣州國(guó)金中心設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)極為龐大，要節(jié)能，其霓裳首當(dāng)其沖。所以，它的外衣都是玻璃幕墻，采用的材料是中空雙層LOW－E玻璃。納米鍍膜玻璃可以有選擇性的透光，該材料遮陽(yáng)系數(shù)低，能抵擋70%的太陽(yáng)光，有效的隔絕太陽(yáng)能輻射。該玻璃傳熱系數(shù)也很低，比普通玻璃低50%，從而，相比普通玻璃外墻建筑，這身外衣可以減少40%的熱量進(jìn)入室內(nèi)，降低運(yùn)營(yíng)能耗。此外，半鋼化夾膠中空Low—E玻璃可大幅度降低自爆率，夾膠保證玻璃不會(huì)脫落，人們不用擔(dān)心走在廣州國(guó)金中心下面的安全了。

變頻技術(shù)被廣泛應(yīng)用于西塔的空調(diào)、水泵和空氣系統(tǒng)中。不僅水泵變頻調(diào)控，充分利用市政給水管網(wǎng)的壓力，而且所有的空氣系統(tǒng)變頻變風(fēng)量，空調(diào)也采用變頻技術(shù)節(jié)電，并且秋冬季等氣溫較低的季節(jié)，大樓的空氣系統(tǒng)采用全新風(fēng)起到少用空調(diào)多通風(fēng)、節(jié)能的效果。同時(shí) 冷源部分是一個(gè)由冷水機(jī)組、高頻泵等智能設(shè)備及末端組合空調(diào)機(jī)組合成的多變量系統(tǒng)，通過(guò)建立動(dòng)態(tài)控制模型，通過(guò)預(yù)測(cè)控制，超前調(diào)節(jié)等控制技術(shù)，解決集中供冷大馬拉小車的問(wèn)題。

垃圾等污物排放上，全部實(shí)施管道或集中回收系統(tǒng)，無(wú)異味、無(wú)污染，廣州國(guó)金中心內(nèi)設(shè)有真空密閉的垃圾傳輸管道，每個(gè)樓層有垃圾投放站，人們只要將密封好的垃圾投入垃圾箱中，按下按鈕，垃圾就被真空輸送到中央垃圾收集箱內(nèi)，并可自動(dòng)區(qū)分可回收和不可回收。

此外，廣州國(guó)金中心采用大量LED光源、庭園燈，公共區(qū)照明采用智能控制，部分扶梯也變頻控制.未來(lái)125部電梯穿梭往來(lái)與新電視塔內(nèi)部只有五個(gè)功能區(qū)不同的是，廣州國(guó)際金融中心內(nèi)部103個(gè)樓層將負(fù)擔(dān)起高密度的人員往來(lái)。為此2010年投入運(yùn)營(yíng)后，將有125臺(tái)電梯穿梭在這座巨型建筑物中。其中有的電梯可以直達(dá)70層酒店，有的電梯負(fù)責(zé)在小范圍樓層間中轉(zhuǎn)。

廣州國(guó)際金融中心的內(nèi)部結(jié)構(gòu)在70層以上發(fā)生了很大的變化，一個(gè)貫穿30層樓宇的中空結(jié)構(gòu)為即將進(jìn)駐的超五星級(jí)酒店帶來(lái)更直接的陽(yáng)光體驗(yàn)。

2.3形體分析

廣州國(guó)際金融中心運(yùn)用巨型斜交網(wǎng)柱筒中筒結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)方案是經(jīng)由廣州市城規(guī)劃局于2004年組織的國(guó)際邀請(qǐng)競(jìng)賽征集的12個(gè)方案中選出的，其設(shè)計(jì)理念為“通透水晶”，其目標(biāo)就是使之成為一座造型 優(yōu)美體量雅致的建筑，從而發(fā)揮其在勾勒城市空中輪廓方面的重要作用。

廣州國(guó)際金融中心的主塔樓建筑平面是由六段圓弧組成的圓弧三角形，以獨(dú)特的曲線形狀及透明的光滑建筑立面為主要思路設(shè)計(jì)，通過(guò)漸變寬度形成兩頭小中間大，顯露出建筑物優(yōu)美獨(dú)特的紡錘外型。建筑的結(jié)構(gòu)采用獨(dú)特創(chuàng)新的巨型斜交網(wǎng)格支撐體系，呈現(xiàn)出清晰可見(jiàn)的流動(dòng)幾何圖案，并和樓板的分割及幕墻體系產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)對(duì)比?！般@石形狀斜網(wǎng)格”結(jié)構(gòu)隨著塔的高度，逐步進(jìn)行尺寸縮減。這種延伸性的設(shè)計(jì)將使得地面的游客感受到樓體“直入云霄”的視覺(jué)震撼。

廣州國(guó)金中心的主塔樓建筑平面是由六段圓弧組成的圓弧三角形，以獨(dú)特的曲線形狀及透明的光滑建筑立面為主要思路設(shè)計(jì)，通過(guò)漸變寬度形成兩頭小中間大，顯露出建筑物優(yōu)美獨(dú)特的紡錘外型。建筑的結(jié)構(gòu)采用獨(dú)特創(chuàng)新的巨型斜交網(wǎng)格支撐體系，呈現(xiàn)出清晰可見(jiàn)的流動(dòng)幾何圖案，并和樓板的分割及幕墻體系產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)對(duì)比。“鉆石形狀斜網(wǎng)格”結(jié)構(gòu)隨著塔的高度，逐步進(jìn)行尺寸縮減。這種延伸性的設(shè)計(jì)將使得地面的游客感受到樓體“直入云霄”的視覺(jué)震撼。

建筑體的外衣是鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格外筒，其內(nèi)部體態(tài)則是鋼筋混凝土內(nèi)筒，連接內(nèi)外筒的則是鋼組合樓蓋。這種獨(dú)特創(chuàng)新的筒中筒結(jié)構(gòu)體系在的世界超高層建筑中尚且是罕有的一個(gè)。整個(gè)建筑外立面精美流暢，典雅現(xiàn)代，極為晶瑩剔透而又瑰麗多彩，全面區(qū)隔并超越過(guò)往的傳統(tǒng)高層建筑。3.結(jié)構(gòu)分析

中央核心簡(jiǎn)用作辦公室，采用帶爬模平臺(tái)系統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。根據(jù)電梯配置以及靈活進(jìn)出多租戶辦公區(qū)的要求確定了核心筒形狀。整個(gè)建筑供設(shè)置71部電梯，其中52部用于辦公層、15部用于酒店、4部用于停車場(chǎng)。中央三角形核心筒布局包括9部雙層高速電梯，服務(wù)于主要避難層，該處部分電梯可換乘至中間樓層。提供兩個(gè)逃生通道，各避難層設(shè)置大廳。利用局部電梯井之間的閑置空間（電梯井在此處變小，可供服務(wù)立管提供足夠空間）提供各辦公層的衛(wèi)生間。

整個(gè)建筑外立面簡(jiǎn)潔典雅，以復(fù)雜的曲面造型為基礎(chǔ)，三個(gè)外立面各垂直半徑5.1KM、平面半徑71m、轉(zhuǎn)角半10M。為了得到精美典雅的建筑效果，設(shè)計(jì)深化采用快速成型實(shí)體模型及計(jì)算機(jī)建模，打造新的城市名片。光滑玻璃幕墻更加突出了建筑造型，玻璃幕墻重復(fù)使用1.5米寬、落地玻璃板（半徑較小的轉(zhuǎn)角處寬度小）。

為了節(jié)能考慮，幕墻原本設(shè)計(jì)為通風(fēng)雙層透光百葉柵格，但由于使用成本高而放棄使用?？紤]采用高性能單元式玻璃幕墻確?？梢?jiàn) 斜網(wǎng)結(jié)構(gòu)的足夠通透性。變頻技術(shù)被廣泛的應(yīng)用于西塔的空調(diào)、水泵和空氣系統(tǒng)中。垃圾等污物排放上，全部實(shí)施管道或集中回收系統(tǒng)。采用大量LED光源、庭院燈，公共區(qū)照明采用智能控制，部分扶梯也變頻控制。

與平滑曲面的玻璃幕墻造型相比，菱形斜交網(wǎng)格結(jié)構(gòu)形成強(qiáng)烈的視覺(jué)對(duì)比。骨架式結(jié)構(gòu)的剛度可抵御水平風(fēng)力，取代常規(guī)伸臂桁架的重質(zhì)結(jié)構(gòu)。廣州西塔是采用該結(jié)構(gòu)的最高建筑，該結(jié)構(gòu)目的主要優(yōu)勢(shì)是提供剛性和靈活性。無(wú)需使用阻尼器減小水平位移，結(jié)構(gòu)的靈活性無(wú)需更多主要支撐結(jié)構(gòu)即可滿足大中庭的設(shè)計(jì)要求。

在塔頂，玻璃幕墻超越頂部繼續(xù)向上，讓塔頂漸漸消失于天空中。由于消防疏散要求設(shè)置了直升機(jī)停機(jī)坪，而沒(méi)有突出塔尖。作為超高層建筑的令人驚嘆的附屬結(jié)構(gòu)，直升機(jī)停機(jī)坪構(gòu)成了懸出于塔頂?shù)牟Ａ粔Φ木哂械袼芨械脑O(shè)計(jì)元素。斜交網(wǎng)格結(jié)構(gòu)

斜交網(wǎng)格結(jié)構(gòu)結(jié)合中央核心筒可抵抗重力和側(cè)向受力，抗震能力強(qiáng)。鋼筋混凝土的斜交網(wǎng)格外筒結(jié)構(gòu)使得大部分受力通過(guò)軸向荷載轉(zhuǎn)移，該結(jié)構(gòu)比抗彎框架更加高效?？紤]到節(jié)能和視覺(jué)效果，設(shè)計(jì)了 巨大鉆石型結(jié)構(gòu)，高54米，橫跨12層辦公和16層酒店區(qū)。屋頂與中庭

從建筑上來(lái)說(shuō)，多達(dá)30根鋼筋混凝土圓筒環(huán)繞在塔身周圍，每根圓筒直徑達(dá)1.8米，向上斜交搭建，編制出樓宇整齊的筋骨。簡(jiǎn)介明快的建筑形態(tài)、功能表達(dá)以及建筑材料成就了其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。

西塔可抗八級(jí)地震、百年一遇大風(fēng),這種獨(dú)特創(chuàng)新的筒中筒結(jié)構(gòu)體系，具有足夠的抗側(cè)剛度和優(yōu)異的抗震性能，遭遇撞擊和爆炸等突發(fā)事件，只會(huì)局部破壞，不致引起連鎖反應(yīng)而倒塌，結(jié)構(gòu)整體安全度高。

超高層建筑受到地震、大風(fēng)的影響遠(yuǎn)甚于普通建筑。而廣州國(guó)金中心平面類似三角形的體形不僅本身能明顯減少側(cè)移，并且鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格外筒抗側(cè)抗扭剛度好，加上整個(gè)筒中筒的結(jié)構(gòu)也使得建筑物自重輕，單位面積的重度比一般混凝土結(jié)構(gòu)減少了近30%，從而地震反應(yīng)減弱。結(jié)構(gòu)模型振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)表明，即使在八級(jí)罕遇地震（廣 州抗震設(shè)防烈度為七級(jí)）作用下，廣州國(guó)金中心仍然屹立不倒，并且沒(méi)有受到太大破壞。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院、同濟(jì)大學(xué)分別進(jìn)行的微?；炷聊Ｐ汀⒂袡C(jī)玻璃模型振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)表明，廣州國(guó)金中心可抵御八度罕遇地震（廣州抗震設(shè)防烈度為七度）；同時(shí)，美國(guó)CPP公司和汕頭大學(xué)分別進(jìn)行的風(fēng)洞試驗(yàn)結(jié)果都顯示，在百年一遇的大風(fēng)作用下，位于塔樓內(nèi)的人都不會(huì)有不舒服的感覺(jué)。

作為超高層建筑，除了防風(fēng)、防震之外，人們最關(guān)心的莫過(guò)于抵御突發(fā)事件的能力。相關(guān)工程技術(shù)人員介紹，“如果廣州國(guó)金中心遇到一個(gè)局部的火災(zāi)或者爆炸事件，只會(huì)局部被破壞，而不會(huì)發(fā)生連續(xù)倒塌。”之所以能做到這一點(diǎn)，也離不開(kāi)其獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)。原來(lái)，鋼本身難耐高溫，但是外筒在鋼管中注入了混凝土，混凝土本身具有耐高溫的特性，加上鋼管對(duì)混凝土有約束性，所以，鋼管混凝土的外筒結(jié)構(gòu)具有良好的抗沖擊和防火性能，而內(nèi)筒鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也有良好的防火性能。更為重要的是，斜交網(wǎng)格結(jié)構(gòu)遇到突發(fā)事件的沖擊只會(huì)從鋼管混凝土斜交的節(jié)點(diǎn)處斷裂，從而確保了結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。而鋼管混凝土相交的節(jié)點(diǎn)成為斜交網(wǎng)格結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在兩根同樣受力的鋼管混凝土柱相交時(shí)，為了外形優(yōu)美，相交的節(jié)點(diǎn)截面積只能相當(dāng)于一根鋼管混凝土柱的截面積，卻要承受兩根鋼管混凝土柱所能承受的強(qiáng)度，而且每個(gè)節(jié)點(diǎn)處高約10米，如果不夠堅(jiān)固，將功虧一簣。為此，在華南理工大學(xué)承擔(dān)的節(jié)點(diǎn)試驗(yàn)研究中，設(shè)計(jì)人員們創(chuàng)新性地對(duì)節(jié)點(diǎn)采取了特殊的構(gòu)造，不僅采用更高標(biāo)號(hào)混凝土，而且 增加了鋼管壁厚度。

國(guó)內(nèi)超高層建筑中具領(lǐng)先地位的智能安全系統(tǒng),如果說(shuō)結(jié)構(gòu)是建筑的骨骼，那么，智能系統(tǒng)可以說(shuō)是建筑的神經(jīng)。而智能集成度相當(dāng)高的廣州國(guó)金中心就具有發(fā)達(dá)的神經(jīng)系統(tǒng)，包括了安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理及車行導(dǎo)向系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線、信息系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)等19個(gè)智能系統(tǒng)和各弱電子系統(tǒng)的集成等。而如此全面的智能系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)超高層建筑中具有領(lǐng)先地位。

結(jié)構(gòu)類型與布置,西塔采用采用巨型鋼管混凝土柱菱形斜交網(wǎng)格外筒+鋼筋混凝土內(nèi)筒的筒中筒體系。69層以上，由于建筑使用功能的需要，取消了核心筒的內(nèi)墻，僅保留部分核心筒外墻并向內(nèi)傾斜，電梯井道移至核心筒外，形成巨型鋼管混凝土柱斜交網(wǎng)格外筒+剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

樓蓋結(jié)構(gòu)體系：首層以下及核心筒內(nèi)采用鋼筋混凝土梁板，板厚130～200mm。內(nèi)外筒之間采用鋼－混凝土組合樓蓋；梁跨度約8～15m，工字鋼梁高一般為450mm，跨度較大處加高至600mm；辦公樓層板厚一般為110mm，酒店樓層板厚一般為130mm，板跨度較大處局部加厚。結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

廣州西塔修長(zhǎng)挺拔，高寬比達(dá)6.5，平面呈圓弧三角形。外周邊由六段曲率不同的圓弧構(gòu)成；立面由首層至31層外凸，31層至103層內(nèi)收，在剖面上，外立面曲線從底層至約三分之一樓高處形成最大外 圍，然后向上尺寸逐步縮減，形成直入云霄的紡錘外形。整個(gè)建筑外立面簡(jiǎn)潔典雅，以復(fù)雜的曲面造型為基礎(chǔ)，三個(gè)外立面各垂直半徑5.1KM、平面半徑71m、轉(zhuǎn)角半徑10m。西塔外周邊共30根鋼管混凝土斜柱于空間相貫，節(jié)點(diǎn)層間距離27m；73層以下每節(jié)點(diǎn)層間分6層，層高4.5m；其余分8層，層高3.375m?；A(chǔ)模式及特點(diǎn)

4抗震

4.1抗震結(jié)構(gòu)分析

主塔樓位置基礎(chǔ)底板已到達(dá)中微風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層?？紤]到部分柱位下巖石裂隙較發(fā)育，采用人工挖孔樁（墩）基礎(chǔ)，持力層均為微風(fēng)化粉砂巖或礫巖，設(shè)計(jì)要求巖樣天然濕度單軸抗壓強(qiáng)度不小于13MPa。樁徑3200~4800mm，樁長(zhǎng)約6—13m。單樁豎向承載力特征值為110000kN~247000kN。部分樁有抗拔要求，單樁抗拔承 載力特征值為5000kN~15000kN。

主塔樓位置基礎(chǔ)底板厚2.5m，基礎(chǔ)底板面標(biāo)高-19.1m 由于工程所處的地理位置 ,廣州西塔結(jié)構(gòu)的構(gòu)件截面承載力及側(cè)向剛度需求由風(fēng)荷載所控制。計(jì)算表明,風(fēng)荷載引起的結(jié)地震作用構(gòu)基底剪力和傾覆彎矩約分別為《抗規(guī) 》7度小震作用下的 2.10、2.65 倍 ,對(duì)于地震作用而言,結(jié)構(gòu)的超強(qiáng)系數(shù)較大,使得不增加或少增加結(jié)構(gòu)用料而達(dá)到更高的抗震性能目標(biāo)成為可能 , 即預(yù)期達(dá)到大震彈性,巨震（超設(shè)防烈度地震）可修。

廣州某國(guó)際金融中心（圖1）位于廣州市珠江新 城，由A，B兩 座塔樓組成。兩座塔樓地上38層，高度170.3m，屬B級(jí)高度的鋼筋混凝土高層建筑，建 筑面積13.7萬(wàn)m2 ；地下3層，底板面標(biāo)高－14.2m，建筑面積為3.0萬(wàn)m2。采用鋼管混凝土柱框架-混 凝土筒體結(jié)構(gòu)體系，利用電梯井、樓梯間、衛(wèi)生間和設(shè)備間布置落地核心筒，核心筒承受大部分的水平剪力和傾覆力矩，為主要的抗側(cè)力構(gòu)件?？蚣苤捎娩摴芑炷林拐鹦阅軆?yōu)良。樓蓋為現(xiàn)澆混凝土梁板結(jié)構(gòu)，整體性良好，鋼管混凝土柱與混凝土梁的連接采用環(huán)梁節(jié)點(diǎn)［1］。整個(gè)結(jié)構(gòu)體系傳力路線 明確直接。工程場(chǎng)地的地震基本烈度為7度，工程的抗震設(shè)防類別為丙類，可按本地區(qū)設(shè)防烈度采取抗震措施，剪力墻抗震等級(jí)為一級(jí)，框架抗震等級(jí)為一級(jí)。因A，B兩座塔樓結(jié)構(gòu)類型和平面相似，文中僅對(duì)A塔樓進(jìn)行介紹，圖2為A塔樓各層結(jié)構(gòu)平面圖。鋼管混凝土柱最大直徑1400mm，壁厚25mm，層6開(kāi)始壁厚減為20mm，材質(zhì)為Q345B，從層12開(kāi)始每隔5層直徑縮減50mm，層36及以上直徑，為1100mm。鋼管混凝土柱核心混凝土強(qiáng)度等級(jí)：層3及以下為C70，層4～15為C60，層16～21為C55，層22～33為C50，層34及以上為C45。核心筒剪力墻在軸②、軸?處為700mm厚，其他地方基本為400mm厚。剪力墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)：層3及以下為C70，層4～9為 C65，層10～15為C60，層16～21為C55，層22～26為C50，層27～33為C45，層34及以上為C40。

4.2抗震加強(qiáng)措施

工程屬于B級(jí)高度的高層建筑，超限的主要內(nèi)容為平面凹凸不規(guī)則和扭轉(zhuǎn)不規(guī)則。工程于2008年通過(guò)了廣州市超限高層建筑抗震設(shè)防 專項(xiàng)審查。中震作用下的結(jié)構(gòu)性能目標(biāo)確定為：底部加強(qiáng)區(qū)的剪力墻不屈服，剪力墻連梁抗剪不屈服且保證強(qiáng)剪弱彎。經(jīng)分析，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行合理配筋后，可實(shí)現(xiàn)上述中震作用下的結(jié)構(gòu)性能目標(biāo)。為增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的抗震能力，除按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)外，采取以下加強(qiáng)措施： 1.加強(qiáng)落地剪力墻，適當(dāng)提高剪力墻底部加強(qiáng)部位的配筋率?？刂坡涞丶袅υ诤庇龅卣鹱饔孟碌膹椥约魬?yīng)力水平不大于0.2fck（fck為混凝土抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值）。罕遇地震的水平剪力取Pushover分析結(jié)果和6.25倍小震彈性計(jì)算值的較大者。經(jīng)計(jì)算，工程A塔樓為0.093fckAc（X向）和0.047fckAc（Y向），Ac為落地剪力墻的面積。適當(dāng)提高剪力墻底部加強(qiáng)部位的水平配筋率至0.6%，以確保核心筒在罕遇地震時(shí)不出現(xiàn)剪切破壞。

2.加厚首層樓蓋板厚，適當(dāng)提高配筋率，保證水平力傳遞可靠。3.剪力墻底部加強(qiáng)部位每層設(shè)置一道配筋加強(qiáng)帶（暗梁），以提高剪力墻的延性。

4.根據(jù)彈性樓板模型的整體分析結(jié)果進(jìn)行構(gòu)件配筋。適當(dāng)加大混凝土筒體周邊樓板的配筋率，并加強(qiáng)與筒體之間的錨固；加厚結(jié)構(gòu)平面樓板外伸段內(nèi)凹角處的板厚，提高該處樓板配筋率且板筋雙層雙向拉通；適當(dāng)加大樓板外伸段處樓板邊梁的腰筋布置等有針對(duì)性的加強(qiáng)措施。

5.采用彈性樓板模型對(duì)躍層柱的穩(wěn)定性進(jìn)行分析。由于所有躍層柱（鋼管混凝土柱）的長(zhǎng)細(xì)比均不大，經(jīng)驗(yàn)算，所有躍層柱的穩(wěn)定性均滿足設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)時(shí)，躍層柱抗震等級(jí)提高一級(jí)。PUSH＆EPDA分 析也表明，在大震下所有鋼管混凝土柱一直保持不屈服狀態(tài)，表明框架能形成第二道抗震防線，很好地保證了結(jié)構(gòu)在大震作用下的整體延性。

5總結(jié)

一個(gè)地標(biāo)建筑的價(jià)值，不只是僅靠高度，還有它優(yōu)美的外觀，出色的結(jié)構(gòu)、完善的功能、節(jié)能和環(huán)保的要素以及人文精神的承載。或者說(shuō)地標(biāo)建筑帶來(lái)的利好是新技術(shù)的噴涌，土地資源的高度利用，城市實(shí)力的陳列，甚至一個(gè)城市高級(jí)偶像的誕生。廣州國(guó)際金融中心——廣州新的城市名片，全球國(guó)際化大都市中的耀眼明珠，將把廣州的國(guó)際形象全面提升到新的高度。

廣州國(guó)際中心集合了世界當(dāng)代工程結(jié)構(gòu)和施工的最新技術(shù)，通過(guò)越秀集團(tuán)和施工總包單位中國(guó)建筑總公司———廣州市建筑集團(tuán)聯(lián)合體通力合作，在業(yè)內(nèi)專家多個(gè)世界級(jí)的設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位的配合下，攻克了諸多世界級(jí)施工難題，實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)技術(shù)新突破，并創(chuàng)造了五個(gè)世界第一。

一是該項(xiàng)目在超高層建筑中首次應(yīng)用創(chuàng)新的鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格筒中筒結(jié)構(gòu)體系，該結(jié)構(gòu)具有足夠的抗側(cè)剛度和優(yōu)異的抗震性能，能有效抵御強(qiáng)風(fēng)、地震的侵襲。

二是該項(xiàng)目是世界上最高的采用全隱框玻璃幕墻系統(tǒng)的建筑，主塔樓8．5萬(wàn)平方米的玻璃幕墻面積也是目前超高層單體建筑之最。

三是施工單位自主研發(fā)了具有國(guó)際領(lǐng)先水平的整體提模系統(tǒng)，該系統(tǒng)的應(yīng)用，創(chuàng)造了主體結(jié)構(gòu)施工兩天一層的世界新速度。

四是施工單位自主研發(fā)了C100超高性能免振自密實(shí)混凝土，并將其一次成功泵送到411米的高度，創(chuàng)造了同類混凝土超高泵送的世界新高度。

五是該項(xiàng)目是世界上第一座自施工階段開(kāi)始就進(jìn)行系統(tǒng)性結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)的超高層建筑。

建筑完工后的外形毫無(wú)意外的與當(dāng)初競(jìng)標(biāo)階段的計(jì)算機(jī)效果圖幾乎完全一致。

它成了廣州城市天際線中引入注目的超高層建筑，光滑玻璃外表皮的曲面形態(tài)，營(yíng)造出高雅氣質(zhì)；內(nèi)在的斜交網(wǎng)格結(jié)構(gòu)使外觀效果更加豐富。從建筑上來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)潔明快的建筑形態(tài)、功能表達(dá)以及建筑材料成就了其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。

第四篇：迪拜考察報(bào)告

1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷熱，氣溫高達(dá)45℃以上，局部沙漠地區(qū)有小沙暴。11月至次年3月為冬季，氣溫不低于7℃。12月至2月為雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。新年伊始的迪拜氣候適宜、陽(yáng)光和煦，正是外國(guó)游客充分領(lǐng)略當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的黃金時(shí)間。迪拜稱為“沙漠中的綠洲”。1.2 社會(huì)方面

迪拜市是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)最大的城市，面積3980平方公里，約占全國(guó)總面積的5%。人口226.2萬(wàn)人，約占全國(guó)人口的41.9%，為人口最多的酋長(zhǎng)國(guó)。迪拜的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在阿聯(lián)酋 迪拜投資服務(wù)中心

也排第一位，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜，所以習(xí)慣上迪拜被稱為阿聯(lián)酋的“貿(mào)易之都”，也是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

根據(jù)迪拜統(tǒng)計(jì)中心所進(jìn)行的人口普查，截至2006年，迪拜酋長(zhǎng)國(guó)的人口總數(shù)為142萬(wàn)2000人，包括107萬(wàn)3000名男性和34萬(wàn)9000名女性，截至1998年，總?cè)丝谥型辽灵L(zhǎng)的阿聯(lián)酋人僅占17%。迪拜的人口結(jié)構(gòu)與其它阿聯(lián)酋的酋長(zhǎng)國(guó)不同的在于它的外籍人士比例相當(dāng)大，主要來(lái)自于南亞與東南亞。從報(bào)告中，約莫四分之一的人口是從它的近鄰伊朗所遷入的。迪拜也是大約十萬(wàn)英國(guó)人與其他西方人的移民之地。阿聯(lián)酋政府并不接受永久性的移民、以及放棄國(guó)籍。幾乎所有的創(chuàng)業(yè)都由外籍人士與只“租”營(yíng)業(yè)執(zhí)照卻沒(méi)有投入資本的 在地伙伴所運(yùn)作。為數(shù)眾多的自由貿(mào)易區(qū)充分允許外籍人士移入。

迪拜投資服務(wù)中心 1.3 經(jīng)濟(jì)方面 2010年，迪拜實(shí)際gdp為2936億迪拉姆（約799億美元），比上年的2857億迪拉姆（約778億美元）增長(zhǎng)2.8%，好于此前預(yù)期的2.4%。其中，占其gdp總量1/3的批發(fā)零售業(yè)實(shí)際增長(zhǎng)4.5%，成為推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要產(chǎn)業(yè)之一，此外貿(mào)易繁榮亦是因素之一；但建筑行業(yè)依然低迷，同比下降14.7%。據(jù)了解,2010年迪拜工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 387.2億迪拉姆，占迪拜gdp的13%。被認(rèn)為是最大的非石油部門之一。也為迪拜酋長(zhǎng)國(guó)提供了8%的就業(yè)率。目前，批發(fā)和零售貿(mào)易占gdp的30%，運(yùn)輸、通信業(yè)占gdp的14%，房地產(chǎn)業(yè)占gdp的14%，分別以890億迪拉姆、415.4億迪拉姆和403億迪拉姆的產(chǎn)值占據(jù)迪拜gdp的前三位。

阿聯(lián)酋全國(guó)最大的兩個(gè)非石油工業(yè)項(xiàng)目均在迪拜，即迪拜鋁廠和迪拜干船塢。鋁廠以迪拜油田的液化石油氣發(fā)電，目前年生產(chǎn)能力為37.5萬(wàn)噸，產(chǎn)品出口占全國(guó)非石油產(chǎn)品出口的60%，現(xiàn)在仍然在追加投資以進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)；迪拜干船塢已發(fā)展成為世界前五家修船廠，該廠向全球承攬業(yè)務(wù)，平均每年拆船、修船200多艘。另外，迪拜的食品加工業(yè)也很有規(guī)模，而這些都?xì)w皇家所有，所以這也是經(jīng)濟(jì)收入的來(lái)源。

如今的杰貝拉里人工港，年貨柜吞吐量在1000萬(wàn)左右，就算再低的關(guān)稅，加上價(jià)格并不便宜的港口使用費(fèi)，也是迪拜財(cái)政的收入來(lái)源。2.1迪拜旅游資源開(kāi)發(fā)歷史

在20世紀(jì)70年代后，迪拜得到快速的發(fā)展。其國(guó)民收入的發(fā)展基礎(chǔ)來(lái)源于它的石油貿(mào)易，迪拜的發(fā)展得益于國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)者，通過(guò)其成功地管理和運(yùn)作，將其將儲(chǔ)存量并不十分豐富的石油的最大收益地給予了人民。并利用石油所帶了發(fā)展前景迅速地發(fā)展城市基礎(chǔ)建設(shè)，使得國(guó)家繁榮發(fā)展。此后迪拜利用它的國(guó)際性的貿(mào)易市場(chǎng)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)大力發(fā)展旅游業(yè)，每年都有很多的的國(guó)際游客來(lái)這里觀光和度假，而且游客數(shù)量隨年增長(zhǎng)。迪拜與其他阿聯(lián)酋的酋長(zhǎng)國(guó)的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數(shù)的收入來(lái)自杰貝阿里（jebel ali）自由區(qū)，現(xiàn)在更多從旅游收入。

迪拜投資服務(wù)中心 2.2迪拜旅游現(xiàn)狀 迪拜是人口最多的，從面積上計(jì)算是繼阿布扎比之后第二大酋長(zhǎng)國(guó)，迪拜與其他阿聯(lián)酋的酋長(zhǎng)國(guó)的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數(shù)的收入來(lái)自杰貝阿里自由區(qū)，現(xiàn)在更多從旅游收入。迪拜市是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)最大的城市，也是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

迪拜擁有世界上第一家七星級(jí)酒店、全球最大的購(gòu)物中心、世界最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，源源不斷的石油和重要的貿(mào)易港口地位，為迪拜帶來(lái)了巨大的財(cái)富，迪拜幾乎成了奢華的代名詞。伴隨著眾多產(chǎn)業(yè)龐大的建設(shè)開(kāi)發(fā)，迪拜以其活躍的房地產(chǎn)、運(yùn)動(dòng)、會(huì)談等，這些近乎世界紀(jì)錄的特色吸引了全世界的目光。

迪拜投資服務(wù)中心

迪拜投資服務(wù)中心篇二：迪拜商業(yè)建筑及高端地產(chǎn)考察(1)迪拜商業(yè)建筑及高端地產(chǎn)考察 2014年12月28日-2015年1月3日 01考察目的為了進(jìn)一步了解和學(xué)習(xí)迪拜商業(yè)建筑及高端地產(chǎn)的風(fēng)格與先進(jìn)技術(shù)，加強(qiáng)國(guó)內(nèi)建筑界同仁與國(guó)外同行們的交流合作.我司將于2014年12月28日--2015年1月3日組織“迪拜商業(yè)建筑及高端地產(chǎn)考察”。本次考察團(tuán)得到了迪拜著名地產(chǎn)集團(tuán)的大力支持，如艾馬爾地產(chǎn)集團(tuán)(emaar)、納克希爾集團(tuán)(nakheel)、中東最大的綜合性房地產(chǎn)商迪拜控股(dub-ai holding)均為我們提供了相關(guān)技術(shù)支持。02考察對(duì)象 1.拜訪世界級(jí)地產(chǎn)商并現(xiàn)場(chǎng)交流互動(dòng)：納克希爾集團(tuán)(nakheel)、艾馬爾集團(tuán)(emaar)、中東最大的綜合性房地產(chǎn)商

迪拜控股(dubai holding)； 2.考察著名地標(biāo)建筑：迪拜塔、棕櫚島、世界島、卡宴塔(cayan)、海洋高地(ocean heights)；

3.考察高端地產(chǎn)項(xiàng)目：雄鷹山莊(falconcity)、勝利高地(victory heights)、阿拉伯山莊(arabian ranches)、運(yùn)河西居(canal residence west)等； 4.考察全球最奢華的酒店：亞特蘭蒂斯酒店(六星)、burjal-arab帆船酒店(七星)、阿布扎比酋長(zhǎng)皇宮酒店(八星)； 5.參觀著名商業(yè)建筑：世界最大的購(gòu)物中心——迪拜mall、中東地區(qū)第二大mall——酋長(zhǎng)國(guó)購(gòu)物中心、特色六國(guó)商

城、黃金市場(chǎng)、中東最大的清真寺——扎伊德清真寺。03考察行程

注：最終行程以出發(fā)前行程為準(zhǔn)。公司保留對(duì)于行程中所標(biāo)注景點(diǎn)及項(xiàng)目參觀順序進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。

歡迎各企業(yè)人員前來(lái)報(bào)名參加！04考察重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 海洋高地(ocean heights)是迪拜三大房 卡宴塔(cayan)是一座75層高的住宅樓，地產(chǎn)巨頭damac的作品，它已然成為 它的螺旋形動(dòng)態(tài)挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)的建筑意義，du-bai marina地區(qū)標(biāo)簽建筑，俯瞰著壯 重新定義了豪華的標(biāo)準(zhǔn)?？ㄑ缢伤够?麗的棕櫚島，它以84層樓高的螺旋塔飆 德莫爾奧因斯和美林設(shè)計(jì)，不僅是迪拜 升,從每一個(gè)角度都有一個(gè)完全不同的 的又一個(gè)新坐標(biāo)，也是獲得國(guó)際建筑大 風(fēng)景。獎(jiǎng)的世界圖標(biāo)。

迪拜塔由美國(guó)芝加哥公司的美國(guó)建筑師 阿德里安·史密斯(adrian smith)設(shè)計(jì)，采用了一種具有挑戰(zhàn)性的單式結(jié)構(gòu)，由

連為一體的管狀多塔組成，具有太空時(shí)

代風(fēng)格的外形，基座周圍采用了富有伊

斯蘭建筑風(fēng)格的幾何圖形六瓣的沙漠之

花。

棕櫚島：納克希爾地產(chǎn)(nakheel)代表項(xiàng)目之一，耗資140億美 世界島是迪拜的總設(shè)計(jì)師、迪拜王儲(chǔ)、阿聯(lián)酋國(guó)防部長(zhǎng)阿勒 元，是世界上最大的人工島，號(hào)稱“世界第八奇跡”。從空中 馬克圖姆提出的，是在距迪拜海岸5公里的海中建成200個(gè) 俯瞰宛如棕櫚樹(shù)的樹(shù)干和17個(gè)分枝，包括一個(gè)水下酒店、一棟 人工島, 按世界各個(gè)大洲組成一幅世界地圖。這一項(xiàng)目的總 世界上最高的摩天大樓，一處室內(nèi)滑雪場(chǎng)、一個(gè)與迪拜城市大 面積將達(dá)6000萬(wàn)平方英尺, 比棕櫚島更獨(dú)立浪漫.這些島嶼 小相當(dāng)?shù)闹黧w公園、3000座 28 種不同風(fēng)格的高級(jí)別墅、40家 都不與大陸相連接，只有乘船才能到達(dá)。

豪華旅館、可停泊200多艘游艇的碼頭等。

酋長(zhǎng)國(guó)宮殿酒店：迄今為止最為奢華、最貴的酒店斥資30億 亞特蘭蒂斯度假酒店由nakheel集團(tuán)投資15 億美元興建，以

美元修建，是一座古典式的阿拉伯皇宮式建筑。由凱賓斯基 柏拉圖著作中描繪的理想國(guó)“亞特蘭蒂斯”命名,其設(shè)計(jì)理念 飯店集團(tuán)管理經(jīng)營(yíng),由著名的英國(guó)設(shè)計(jì)師約翰·艾利奧特設(shè)計(jì) 以神秘的亞特蘭蒂斯為基礎(chǔ)，在保留天堂島物業(yè)地標(biāo)性的設(shè) 他的設(shè)計(jì)基調(diào)莊重大方、富有濃郁的阿拉伯民族風(fēng)格。酒店的 計(jì)元素之余，融合傳統(tǒng)的阿拉伯設(shè)計(jì)主題，其建筑、裝潢和 裝修用的全部是最新材料和技術(shù)，飯店的圓頂用最新照明技術(shù) 服務(wù)極盡奢華。

防腐特殊材料和純金制造。

迪拜購(gòu)物中心擁有1200多家商店和160家餐飲店，有世界上 扎伊德清真寺是中東最大的清真寺，位于阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó) 最大的水族館和世界上最大的室內(nèi)黃金市場(chǎng)。迪拜購(gòu)物中心 的首都--阿布扎比，距迪拜2個(gè)多小時(shí)路程。該清真寺是目前 不僅是世界第一大購(gòu)物中心，銷售業(yè)績(jī)也居全球購(gòu)物中心之 規(guī)模位列世界第3的伊斯蘭建筑的杰作，收藏有世界最大的 首。迪拜水族館32.88米寬 8.3米高和750毫米厚的玻璃視窗 波斯地毯。

是世界上最大的水族館視窗，匯集了超過(guò)33000只水生動(dòng)物, 85個(gè)種類。

全世界最豪華的酒店當(dāng)數(shù)阿聯(lián)酋迪拜的泊瓷(burj al-arab)酒店它是

世界上唯一的七星級(jí)酒店。這座看起來(lái)好像是正在行進(jìn)中的帆船形

象的酒店建在海濱的一個(gè)人工島上，是一個(gè)帆船形的塔狀建筑，共

有56層，321米高，由著名的英國(guó)設(shè)計(jì)師w.s.atkins設(shè)計(jì)。酒店采 用雙層膜結(jié)構(gòu)建筑形式，造型輕盈、飄逸，具有很強(qiáng)的膜結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 及現(xiàn)代風(fēng)格。伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星級(jí)酒店。伯 瓷融合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，看上去仿佛 和天空融為一體。

雄鷹山莊(falconcity)以迪拜世界為主題,以世界五大奇跡作為地標(biāo)，圍繞著

金字塔，泰姬陵，埃菲爾鐵塔，比薩斜塔，和中國(guó)長(zhǎng)城建造一系列獨(dú)棟和聯(lián)

排別墅。整個(gè)社區(qū)地形圖被設(shè)計(jì)成一只張開(kāi)翅膀的雄鷹，象征領(lǐng)導(dǎo)，驕傲和

體現(xiàn)優(yōu)良品質(zhì)的精神。四個(gè)主題分別為：安達(dá)魯西亞別墅，新世界別墅，愛(ài)

琴海別墅和圣達(dá)菲別墅。阿拉伯山莊(arabian ranches)是迪拜最大的地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)商emaar開(kāi)發(fā)的別墅群,內(nèi)置高爾夫俱樂(lè)部和迪拜馬術(shù)及馬球俱樂(lè)部，擁有 4000座別墅在不同的街區(qū)。它是目前迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)上最為搶手的住宅社區(qū)。

勝利高地(victory heights)是運(yùn)動(dòng)城最為突出的高爾夫住宅社區(qū)項(xiàng)目，內(nèi)部由

七個(gè)區(qū)域組成, 總共961座獨(dú)棟和聯(lián)排別墅.運(yùn)河西居(canal residence west)是迪拜運(yùn)動(dòng)城的旗艦項(xiàng)目。這里有五種建筑風(fēng)格：阿拉伯、地中海、經(jīng)典的歐洲、威尼斯和西班牙的安達(dá)盧西亞建筑風(fēng)格。05報(bào)名須知

考察費(fèi)：36800元/人

包 含 1.專業(yè)公務(wù)活動(dòng)費(fèi)用及翻譯費(fèi)用；2.國(guó)際航班往返經(jīng)濟(jì)艙機(jī)票；3.五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)間住宿；4.全程餐食； 5.專用巴士（每天用車10小時(shí)）；6.司機(jī)/專業(yè)導(dǎo)游及小費(fèi)；7.含行程內(nèi)景點(diǎn)門票；8.簽證費(fèi)；9.國(guó)際旅游 保險(xiǎn)。10.每人每天兩瓶礦泉水；

11、全程專業(yè)領(lǐng)隊(duì)陪同；

不包含1.住宿單間差費(fèi)用（5000元）；2.超重行李托運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)；3.個(gè)人消費(fèi)；4.以上服務(wù)內(nèi)容中未提及的其 他費(fèi)用；5.不可抗拒原因所引起的額外費(fèi)用；

歡迎各企業(yè)人員前來(lái)報(bào)名參加！

主辦單位： 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)培訓(xùn)協(xié)會(huì) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)培訓(xùn)中心

迪拜艾馬爾地產(chǎn)集團(tuán)(emaar)迪拜納克希爾集團(tuán)(nakheel)迪拜、土耳其考察報(bào)告 2008年4月20日，華僑城集團(tuán)公司總裁任克雷率隊(duì)一行九人，赴迪拜、土耳其進(jìn)行了為期十一天的考察。對(duì)于考察組的大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是第一次踏上這片陌生的土地，這里的城市按照什么樣的規(guī)劃與模式發(fā)展？這里的都市娛樂(lè)、休閑度假以及酒店等產(chǎn)品發(fā)展?fàn)顩r如何？作為中東地區(qū)最有影響力的專業(yè)性展覽會(huì)之一，2008迪拜國(guó)際娛樂(lè)、休閑產(chǎn)品展暨主題公園及娛樂(lè)設(shè)施展提供哪些新的設(shè)備信息？帶著這些問(wèn)題，考察組歷經(jīng)9個(gè)小時(shí)的飛行，開(kāi)始了一段感受文化、思想碰撞交流的旅程，謹(jǐn)以以下圖片和文字記錄考察途中的所見(jiàn)所聞、所感所想。

一、關(guān)于城市

迪拜：城市營(yíng)銷的成功典范

迪拜是阿聯(lián)酋第二大酋長(zhǎng)國(guó)，面積3885平方公里，約占全國(guó)總面積的5%，人口約180萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?0%。除首府迪拜市外，還有杰拜勒?阿里自由區(qū)和哈塔鎮(zhèn)等。1960年前，采珠業(yè)、漁業(yè)和貿(mào)易是迪拜的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。1969年，迪拜開(kāi)始產(chǎn)油，估計(jì)石油儲(chǔ)量20年內(nèi)將枯竭，現(xiàn)月產(chǎn)量為240萬(wàn)桶?，F(xiàn)今，迪拜已經(jīng)發(fā)展成為整個(gè)中東地區(qū)最重要的貿(mào)易、交通運(yùn)輸、旅游和購(gòu)物中心，集中了阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易。擁有占其總?cè)丝诘?0%，來(lái)自202 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外來(lái)人口。

嚴(yán)格看來(lái)，迪拜并不具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)越的自然環(huán)境，相反還有很多我們看來(lái)很嚴(yán)重的制約因素：整個(gè)國(guó)土都是沙漠，缺少淡水，氣候惡劣、常年缺少降雨，氣溫最高時(shí)可達(dá)50℃等等，而眼下卻是四通八達(dá)的柏油大馬路，川流不息的奔馳寶馬，鱗次櫛比的摩天大樓，與之相伴的還有綠樹(shù)成蔭，鮮花夾道，芳草成坪。是什么使其在短短的幾年內(nèi)脫胎換骨，變成一個(gè)全世界最現(xiàn)代化最奢侈豪華的城市，答案就在于其采用了有效的城市營(yíng)銷手段，一方面以全世界為目標(biāo)市場(chǎng)樹(shù)立城市形象，另一方面營(yíng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利的“人工環(huán)境”，從而將單一的、非持續(xù)的“石油優(yōu)勢(shì)”成功轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

一、明確城市定位，強(qiáng)化形象傳播

迪拜地處波斯灣南側(cè)，是亞非歐三大洲的心臟地帶，這三大洲的136個(gè)國(guó)家擁有32億人口，國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)18.3萬(wàn)億美元，是全球經(jīng)濟(jì)最具活力的地帶。迪拜城市的發(fā)展就定位于打造地區(qū)商貿(mào)、旅游中心，吸引三大洲并輻射全球市場(chǎng)。目前迪拜每年吸引的外國(guó)游客數(shù)量為400萬(wàn)人次，而其目標(biāo)則是到2010年吸引至少1500萬(wàn)人次的境外游客前來(lái)觀光購(gòu)物，由此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步繁榮。

迪拜街景 酋長(zhǎng)雙塔(emirates tower)為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)定位，迪拜不惜重金打造了一系列的“品牌工程”。同絕大多數(shù)人一樣，在未去迪拜之前，對(duì)“迪拜”這個(gè)城市的認(rèn)識(shí)源于這個(gè)城市中若干的“世界之最”和人造奇跡，提及迪拜，自然地就會(huì)聯(lián)想到世界上最高的建筑、世界上最豪華的酒店、世界上最大的人工島??這些無(wú)一不在世人面前展示著人類的智慧和改造自然的偉大力量。當(dāng)把城市看作是營(yíng)銷對(duì)象的產(chǎn)品時(shí)，上述這些又成為了該產(chǎn)品壟斷性的獨(dú)特賣點(diǎn)和用以吸引目標(biāo)市場(chǎng)注意力的宣傳亮點(diǎn)，并形成了傳遞給目標(biāo)市場(chǎng)受眾的城市形象構(gòu)成要素。

迪拜塔：始建于2004年，計(jì)劃將于2008年底竣工。僅大廈本身的修建就耗資至少10億美元，還不包括其內(nèi)部大型購(gòu)物中心、湖泊和稍矮的塔樓群的修筑費(fèi)用。建成之后，它不僅是世界第一高樓，還將成為世界第一高建筑。

世界第一高建筑——迪拜塔（dubai tower）

棕櫚島：是目前世界上最大的陸地改造項(xiàng)目，計(jì)劃將耗資140億美元，始建于2001年，在10至15年后整個(gè)工程將完工，由3處大棕櫚樹(shù)狀群島“朱美拉”、“杰拜阿里”、“戴拉”和一處由300個(gè)島嶼勾勒的世界地圖形狀的人造群島組成。各棵棕櫚大約6公里長(zhǎng)和5.5公里寬，集體將增加幾乎120 公里的新海岸線，建成后的棕櫚島將成為“世界第八大奇跡”。burj al-arab酒店（帆船酒店）：目前為止世界上唯一的一家號(hào)稱七星級(jí)的酒店。建在距海濱280米的人工島上，共有56層，321米高，它糅合了最新的建筑及工程科技，使用了9000噸鋼鐵，并把250根基建樁柱打在40米深海下。它是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜城市的新標(biāo)志。

除此之外，迪拜還在不斷強(qiáng)化著追求“世界之最”的形帆船酒店(burj al-arab)篇四：迪拜旅游資源調(diào)查報(bào)告

前言

第一章 調(diào)查區(qū)旅游環(huán)境 1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷熱，氣溫高達(dá)45℃以上，局部沙漠地區(qū)有小沙暴。11月至次年3月為冬季，氣溫不低于7℃。12月至2月為雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。新年伊始的迪拜氣候適宜、陽(yáng)光和煦，正是外國(guó)游客充分領(lǐng)略當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的黃金時(shí)間。迪拜稱為“沙漠中的綠洲”。1.2 社會(huì)方面

迪拜市是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)最大的城市，面積3980平方公里，約占全國(guó)總面積的5%。人口226.2萬(wàn)人，約占全國(guó)人口的41.9%，為人口最多的酋長(zhǎng)國(guó)。迪拜的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在阿聯(lián)酋也排第一位，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜，所以習(xí)慣上迪拜被稱為阿聯(lián)酋的“貿(mào)易之都”，也是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

根據(jù)迪拜統(tǒng)計(jì)中心所進(jìn)行的人口普查，截至2006年，迪拜酋長(zhǎng)國(guó)的人口總數(shù)為142萬(wàn)2000人，包括107萬(wàn)3000名男性和34萬(wàn)9000名女性，截至1998年，總?cè)丝谥型辽灵L(zhǎng)的阿聯(lián)酋人僅占17%。迪拜的人口結(jié)構(gòu)與其它阿聯(lián)酋的酋長(zhǎng)國(guó)不同的在于它的外籍人士比例相當(dāng)大，主要來(lái)自于南亞與東南亞。從報(bào)告中，約莫四分之一的人口是從它的近鄰伊朗所遷入的。迪拜也是大約十萬(wàn)英國(guó)人與其他西方人的移民之地。阿聯(lián)酋政府并不接受永久性的移民、以及放棄國(guó)籍。幾乎所有的創(chuàng)業(yè)都由外籍人士與只“租”營(yíng)業(yè)執(zhí)照卻沒(méi)有投入資本的在地伙伴所運(yùn)作。為數(shù)眾多的自由貿(mào)易區(qū)充分允許外籍人士移入。1.3 經(jīng)濟(jì)方面 2010年，迪拜實(shí)際gdp為2936億迪拉姆（約799億美元），比 上年的2857億迪拉姆（約778億美元）增長(zhǎng)2.8%，好于此前預(yù)期的2.4%。其中，占其gdp總量1/3的批發(fā)零售業(yè)實(shí)際增長(zhǎng)4.5%，成為推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要產(chǎn)業(yè)之一，此外貿(mào)易繁榮亦是因素之一；但建筑行業(yè)依然低迷，同比下降14.7%。據(jù)了解,2010年迪拜工業(yè)產(chǎn)值達(dá)387.2億迪拉姆，占迪拜gdp的13%。被認(rèn)為是最大的非石油部門之一。也為迪拜酋長(zhǎng)國(guó)提供了8%的就業(yè)率。目前，批發(fā)和零售貿(mào)易占gdp的30%，運(yùn)輸、通信業(yè)占gdp的14%，房地產(chǎn)業(yè)占gdp的14%，分別以890億迪拉姆、415.4億迪拉姆和403億迪拉姆的產(chǎn)值占據(jù)迪拜gdp的前三位。

阿聯(lián)酋全國(guó)最大的兩個(gè)非石油工業(yè)項(xiàng)目均在迪拜，即迪拜鋁廠和迪拜干船塢。鋁廠以迪拜油田的液化石油氣發(fā)電，目前年生產(chǎn)能力為37.5萬(wàn)噸，產(chǎn)品出口占全國(guó)非石油產(chǎn)品出口的60%，現(xiàn)在仍然在追加投資以進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)；迪拜干船塢已發(fā)展成為世界前五家修船廠，該廠向全球承攬業(yè)務(wù)，平均每年拆船、修船200多艘。另外，迪拜的食品加工業(yè)也很有規(guī)模，而這些都?xì)w皇家所有，所以這也是經(jīng)濟(jì)收入的來(lái)源。

第二章 迪拜旅游資源開(kāi)發(fā)歷史和現(xiàn)狀 2.1迪拜旅游資源開(kāi)發(fā)歷史

在20世紀(jì)70年代后，迪拜得到快速的發(fā)展。其國(guó)民收入的發(fā)展基礎(chǔ)來(lái)源于它的石油貿(mào)易，迪拜的發(fā)展得益于國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)者，通過(guò)其成功地管理和運(yùn)作，將其將儲(chǔ)存量并不十分豐富的石油的最大收益地給予了人民。并利用石油所帶了發(fā)展前景迅速地發(fā)展城市基礎(chǔ)建設(shè)，使得國(guó)家繁榮發(fā)展。此后迪拜利用它的國(guó)際性的貿(mào)易市場(chǎng)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)大力發(fā)展旅游業(yè)，每年都有很多的的國(guó)際游客來(lái)這里觀光和度假，而且游客數(shù)量隨年增長(zhǎng)。

迪拜與其他阿聯(lián)酋的酋長(zhǎng)國(guó)的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數(shù)的收入來(lái)自杰貝阿里（jebel ali）自由區(qū)，現(xiàn)在更多從旅游收入。2.2迪拜旅游現(xiàn)狀 迪拜是人口最多的，從面積上計(jì)算是繼阿布扎比之后第二大酋長(zhǎng)國(guó)，迪拜與其他阿聯(lián)酋的酋長(zhǎng)國(guó)的不同處在于石油只占gdp的6%。大多數(shù)的收入來(lái)自杰貝阿里自由區(qū)，現(xiàn)在更多從旅游收入。迪拜市是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)最大的城市，也是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

迪拜擁有世界上第一家七星級(jí)酒店、全球最大的購(gòu)物中心、世界最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，源源不斷的石油和重要的貿(mào)易港口地位，為迪拜帶來(lái)了巨大的財(cái)富，迪拜幾乎成了奢華的代名詞。伴隨著眾多產(chǎn)業(yè)龐

大的建設(shè)開(kāi)發(fā)，迪拜以其活躍的房地產(chǎn)、運(yùn)動(dòng)、會(huì)談等，這些近乎世界紀(jì)錄的特色吸引了全世界的目光。

第三章 迪拜旅游資源基本類型 3.1迪拜旅游資源分類 篇五：迪拜學(xué)習(xí)考察團(tuán) l 棕櫚島集團(tuán)——世界上最大、最具創(chuàng)新性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一 l 艾馬爾地產(chǎn)集團(tuán)——世界最高建筑迪拜塔開(kāi)發(fā)者 l 入住帆船酒店——世界上第一家的7星級(jí)酒店 l 皇宮酒店——世界上唯一的8星級(jí)酒店

【關(guān)于天行健·中國(guó)企業(yè)家全球?qū)W習(xí)計(jì)劃】

截止目前，天行健集團(tuán)已成功舉辦98期全球標(biāo)桿學(xué)習(xí)考察班，服務(wù)企業(yè)千余家，客戶重復(fù)購(gòu)買率70%以上，擁有中國(guó)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)最多的多達(dá)10余條的全球?qū)W習(xí)考察線路，是中國(guó)海外學(xué)習(xí)考察的領(lǐng)先品牌。

品牌保證，來(lái)自專業(yè)服務(wù)： u 獨(dú)家全球?qū)W習(xí)考察資源：與一般管理咨詢機(jī)構(gòu)不同，天行健教育集團(tuán)擁有自助開(kāi)發(fā)、獨(dú)有資源的海外學(xué)習(xí)考察線路資源，遍及全球包含美國(guó)、英國(guó)、日本、迪拜、臺(tái)灣、香港、新加坡等，并且與美國(guó)哈佛商學(xué)院、西北大學(xué)、西點(diǎn)軍校、英國(guó)劍橋大學(xué)、牛津大學(xué)、新加坡南洋理工大學(xué)等頂尖商學(xué)院建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，是中國(guó)唯一與世界頂級(jí)學(xué)府合作并提供考察及500強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)考察的專業(yè)機(jī)構(gòu)。u 高端服務(wù)背景：有別于其他旅行社和文化交流公司，天行健教育集團(tuán)10年emba、總裁班的高端培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)保證了從考察線路設(shè)計(jì)、世界名校課程設(shè)置、世界著名教授到世界500強(qiáng)企業(yè)參觀、學(xué)習(xí)體驗(yàn)等環(huán)節(jié)最大限度貼近企業(yè)實(shí)際需求，從而保證了海外學(xué)習(xí)考察品質(zhì)。u 強(qiáng)大專業(yè)后臺(tái)支持：區(qū)別于其他教育機(jī)構(gòu)和商學(xué)院，天行健教育集團(tuán)擁有由40余位專業(yè)人員組成的后臺(tái)支持團(tuán)隊(duì)，世界著名大學(xué)教授邀請(qǐng)函、簽證辦理、線路設(shè)計(jì)、專職翻譯、專業(yè)領(lǐng)隊(duì)、安全保險(xiǎn)等，以標(biāo)準(zhǔn)化sop流程最大限度提升學(xué)員滿意度。【迪拜考察】

——感受來(lái)自世界各國(guó)的房地產(chǎn)顛峰之作！探訪世界頂級(jí)建筑神韻！

——你想知道為什么那么多房地產(chǎn)同行對(duì)迪拜之旅如此推崇嗎？

——你想知道為什么那么多業(yè)內(nèi)人士一提起迪拜就津津樂(lè)道、口若懸河嗎？

——你想知道為什么那么多世界級(jí)的會(huì)議都選擇在迪拜召開(kāi)嗎？

提起迪拜，你不可以說(shuō)不知道！

——因?yàn)樗?0年的時(shí)間由一個(gè)不知名的小漁港發(fā)展成為今天可以與紐約齊名的國(guó)際性大都市，絕對(duì)是東方奇跡！

提起迪拜，你不可以說(shuō)不了解！

——因?yàn)榈习莶粌H是一個(gè)城市，更是一種精神、一套學(xué)說(shuō)！美國(guó)、歐洲、日本、臺(tái)灣?越來(lái)越多的人趕赴迪拜學(xué)習(xí)，因?yàn)榈习菔且粋€(gè)可以給人靈感和智慧的城市！

提起中國(guó)房地產(chǎn)，你不可以閉門造車！我們需要打開(kāi)思路、開(kāi)闊視野！

——在中國(guó)房地產(chǎn)步入冬天的時(shí)候，為什么我們不停下來(lái)好好思考一下呢？

——在我們冥思苦想如何創(chuàng)新的時(shí)候，為什么不去看看別人是怎么做到的呢？

【考察企業(yè)介紹】

棕櫚島集團(tuán)（nakheel）

迪拜世界（dubai world）旗下公司，是世界上最大、最具創(chuàng)新性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。到 目前為止，棕櫚島集團(tuán)在迪拜的6100多個(gè)房產(chǎn)單元已售出（97%）或被預(yù)定（3%），這一成績(jī)超出了它們?cè)揪托坌牟哪繕?biāo)。

哈利法塔

世界第一高樓，還是世界第一高建筑，由連為一體的管狀多塔組成，具有太空時(shí)代風(fēng)格的外形，基座周圍采用了富有伊斯蘭建筑風(fēng)格的幾何圖形——六瓣的沙漠之花，總投資超70億美元。哈利法塔37層以下是世界上首家armani酒店。

帆船（burjal-arab）酒店

全世界最豪華的酒店當(dāng)數(shù)阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)境內(nèi)迪拜的帆船（burjal-arab）酒店，它是世界上第一家的7星級(jí)酒店。步入酒店才能體味到金碧輝煌的含義。大廳、中庭、套房、浴室??任何地方都是金燦燦的，連門把手、水龍頭、煙灰缸、衣帽鉤，甚至一張便條紙，都鍍滿了黃金。雖說(shuō)只是薄薄的一層，卻超出了客人的想像力，很多大人物都眼前一亮、受寵若驚。

阿布扎比皇宮酒店

是用黃金和大理石砌成的宮殿, 據(jù)說(shuō)是世界上唯一的八星級(jí)酒店，也是目前世界上最奢華的酒店。30億美元打造了不到400間客房，平均每間房造價(jià)750萬(wàn)美元。旅游激活人生，影像折射世界，在阿聯(lián)酋最大、最富裕酋長(zhǎng)國(guó)阿布扎比，世界上最奢華的酒店，上演的現(xiàn)代阿拉伯財(cái)富童話。【考察收益】

（1）考察迪拜全球最知名的地產(chǎn)公司，學(xué)習(xí)其經(jīng)營(yíng)之道

（2）入住全球唯一7星級(jí)帆船酒店，盡享豪華和尊榮（3）在8星級(jí)皇宮酒店用餐，體驗(yàn)黃金和大理石砌成的宮殿

（4）迪拜無(wú)處不是商機(jī)，為您提供尋找極優(yōu)投資項(xiàng)目的機(jī)會(huì)

【學(xué)員對(duì)象】

1、企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理和管理人員及其家屬

2、房地產(chǎn)及酒店服務(wù)行業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理和管理人員及其家屬

【部分考察客戶】

融信地產(chǎn)、祥康房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)銀行、聯(lián)群房地產(chǎn)、大森制衣、嘉晟對(duì)外貿(mào)易。。。

第五篇：迪拜多種商品交易中心DMCC自由區(qū)簡(jiǎn)介

—— 全方位企業(yè)商務(wù)注冊(cè)平臺(tái)----------------

迪拜多種商品交易中心DMCC自由區(qū)簡(jiǎn)介

迪拜的五金城自由區(qū)也叫做迪拜多種商品貿(mào)易自由區(qū)，也叫做朱美拉湖區(qū)。

迪拜多種商品中心管理局

迪拜多種商品中心管理局（DMCC）是迪拜政府的戰(zhàn)略舉措之一，其任務(wù)是通過(guò)提供適當(dāng)?shù)奈锢怼⑹袌?chǎng)、金融設(shè)施及服務(wù)需求以加強(qiáng)阿聯(lián)酋的商品貿(mào)易流動(dòng)。

DMCC不僅提供了一個(gè)符合需求的規(guī)管架構(gòu)、現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施及財(cái)產(chǎn)自由，還包括創(chuàng)新產(chǎn)品、成本效率及增值服務(wù)等其他服務(wù)。因此其成功的吸引了整個(gè)價(jià)值鏈的關(guān)鍵參與者，各地的商品部門在此經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)從航海到招聘、從IT到廣告等其他更多領(lǐng)域。

DMCC是朱美拉湖塔樓（JLT）的主要開(kāi)發(fā)商及授牌機(jī)關(guān)，JLT則是迪拜最大的混合用戶自由區(qū)之一。

在DMCC注冊(cè)的3000多家企業(yè)中,90%新注冊(cè)的公司來(lái)自新興領(lǐng)域,包括多民族混合/主要區(qū)域行業(yè)參與者以及小型和中小型企業(yè)。DMCC在阿聯(lián)酋聯(lián)邦政府及主管國(guó)際機(jī)構(gòu)的政策及指導(dǎo)下，實(shí)施了穩(wěn)健強(qiáng)大的監(jiān)管制度：

一個(gè)安全的監(jiān)管環(huán)境中開(kāi)展全方位的業(yè)務(wù)活動(dòng) 保證50你那的個(gè)人和企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠 100%的企業(yè)所有權(quán)和100%的資本遣返 占據(jù)連接迪拜和阿布扎比的戰(zhàn)略位置

—— 全方位企業(yè)商務(wù)注冊(cè)平臺(tái)----------------

超過(guò)3000家公司從獨(dú)特的內(nèi)置基礎(chǔ)設(shè)施中受益 高質(zhì)量的商業(yè)和住宅物業(yè)，永久業(yè)權(quán)或租賃權(quán)

重大國(guó)際和地區(qū)行業(yè)參與者、中小型企業(yè)和企業(yè)家共同的家園

朱美拉湖塔樓自由區(qū)

作為阿聯(lián)酋發(fā)展最快的自由區(qū)，朱美拉湖塔樓占地200公頃，以混合使用濱海為主的發(fā)展方向，集商業(yè)、住宅和零售物業(yè)銷售租賃為一體的經(jīng)濟(jì)模式，以促進(jìn)商品貿(mào)易及社區(qū)生活發(fā)展。

JLT位于新迪拜的中心地區(qū)的Sheikh Zayed路，區(qū)域內(nèi)包含兩大地鐵站。其主干道連接迪拜和阿布扎比，并臨近杰貝阿里自由區(qū)、港口、阿勒馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)及迪拜物流走廊。

簡(jiǎn)單的流程，可靠地客戶支持，獨(dú)特的服務(wù)和產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，有約的地理位置，永久的商業(yè)和住宅物業(yè)等是您的選擇在JLT落戶的重要原因。

DMCC注冊(cè)及授牌公司不僅提供簽證和其他相關(guān)的政府服務(wù)，同事還支持新的公司在迪拜建立其企業(yè)的所需的其他服務(wù)。