第一篇:關(guān)于印發(fā)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知
關(guān)于印發(fā)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知
京國土房管物[2003]127號(hào)
各區(qū)縣國土房管局,各物業(yè)管理委員會(huì)、各物業(yè)管理企業(yè):
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》[京房地物字(1999)第187號(hào)]自頒布以來,在規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)行為,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展等方面起到了積極作用。但隨著我市物業(yè)管理的發(fā)展,該要求已不能適應(yīng)物業(yè)管理實(shí)際工作的需要。為貫徹落實(shí)黨的十六大會(huì)議精神,實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想,促進(jìn)我市物業(yè)管理服務(wù)水平的提高,為人民群眾創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,在充分征求社會(huì)各界意見的基礎(chǔ)上,我局對(duì)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》作了修改,并修訂為《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”),自2003年5月1日起正式執(zhí)行,原《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》同時(shí)廢止。
現(xiàn)將該標(biāo)準(zhǔn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。
附件:北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
北京市國土資源和房屋管理局
二○○三年二月二十一日
北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
表
一、普通商品房居住小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
范 圍
工 作 內(nèi) 容 及 要 求
(一)綜 合管 理
小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理.(1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;
(2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施;
(3)白天有專職管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班,處理急迫性報(bào)修,水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場;
(4)協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作;
(5)管理規(guī)章制度健全,服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善,物業(yè)管理檔案資料齊全;
(6)與業(yè)主簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù);公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);
(7)應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理;
(8)全體員工統(tǒng)一著裝,持證上崗;
(9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,征求意見用戶不低于總戶數(shù)80%。
(二)房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)
按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件-:共用部位公用設(shè)施一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn);不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施,如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備?!保?/p>
確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù),包括:
(1)樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修,執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》;
(2)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用; 道路、甬路、步道、活動(dòng)場地達(dá)到基本平整,邊溝涵洞通暢;
(3)確保雨水、污水管道保持通暢,定期清掏化糞池、雨水井,相關(guān)設(shè)施無破損;
(4)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù);
(5)定期清洗外墻。
(三)綠化
小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后,道路兩側(cè)區(qū)間綠地。
按市園林局規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。
(四)保潔
小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外。
維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括:
(1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有明確的分工和責(zé)任范圍;
(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站,對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理;
(3)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;
(4)對(duì)樓梯間、門廳,電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,進(jìn)行一周一次清掃;
(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;
(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。
(五)保安
小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外。
公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管,包括:
(1)相對(duì)封閉:做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守,車輛行駛通暢,危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施;
(2)維護(hù)交通秩序:包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理;
(3)看管公共財(cái)產(chǎn):包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等;
(4)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏,巡邏不少于2人,做到有計(jì)劃、有記錄;
(5)發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理。
(六)存車
管理
機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛在停車場(存車處)、位的看管
(1)有健全的機(jī)動(dòng)車存車管理制度和管理方案;
(2)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證,出門憑證放行;
(3)保證停車有序,24小時(shí)設(shè)專人看管;
(4)長期存放的,應(yīng)簽訂存車協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。
(七)消防
管理
公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理
(1)有健全的消防管理制度,建立消防責(zé)任制;
(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志,定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù);
(3)定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。
(八)高壓
供水
養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修
(1)保證居民正常生活用水;
(2)對(duì)水箱定期清洗消毒,確保水質(zhì)合格;
(3)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地物字(1998)第799號(hào)文件規(guī)定。
(九)電梯
養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)
(1)主梯6:00-24:00不間斷運(yùn)行,0:00-6:00呼叫運(yùn)行,電梯工夜間值班室,并公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門的,均須開啟載客;
(2)凡有備梯的,在高峰期6點(diǎn)-8點(diǎn)、17點(diǎn)-19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行;
(3)主梯維修時(shí),有備用梯的,用備用梯運(yùn)行,無備梯的,屬急迫性維修的,應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工,其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工;
維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地物字(1998)第799號(hào)文件規(guī)定。
(十)裝修管理服務(wù)
房屋裝飾裝修管理
(1)有健全的裝修管理服務(wù)制度;
(2)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案,與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議,告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng);
(3)裝修期間,對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查,嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理;對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理,調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛;
(4)業(yè)主裝修結(jié)束后,應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理,問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門;
及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾,集中堆放時(shí)間不得超過三天。
表
二、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、直管和自管公房小區(qū)、危舊房改造回遷小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目
范 圍
工 作 內(nèi) 容 及 要 求
(一)綜 合管 理
小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理
(1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;
(2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施;
(3)白天有專職管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班,處理急迫性報(bào)修,水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場;
(4)協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作;
(5)管理規(guī)章制度健全,服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善,物業(yè)管理檔案資料齊全;
(6)與業(yè)主簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù);公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);
(7)全體員工統(tǒng)一著裝,持證上崗;
(8)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,征求意見戶數(shù)不低于總戶數(shù)80%。
(二)房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)
按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件-:共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn);不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施,如電梯、水泵、供暖等設(shè)備。
(1)樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修,執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》;
(2)保證護(hù)欄、圍墻、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用;
(3)確保雨水、污水管道保持通暢,定期清掏化糞池、雨水井,相關(guān)設(shè)施無破損。
(三)綠化
小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后,道路兩側(cè)區(qū)間綠地。
按市園林局規(guī)定的《三級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。
(四)保潔
小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外。
維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括:
(1)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站,對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理;
(2)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無廢棄雜物;
(3)按規(guī)定進(jìn)行消毒、滅鼠等活動(dòng);
(4)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。
(五)保安
小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外。
維護(hù)服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主公共生活秩序,包括:
(1)相對(duì)封閉:做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守,車輛行駛通暢,危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施;
(2)維護(hù)交通秩序:包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理;
(3)發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理。
(六)存車
管理
機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛在停車場(存車處)、位的看管
(1)
(2)
(3)
(4)有健全的機(jī)動(dòng)車存車管理制度和管理方案; 對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證,出門憑證放行; 保證停車有序,24小時(shí)設(shè)專人看管; 長期存放的,應(yīng)簽訂存車協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。
(七)消防
管理
公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理
(1)有健全的消防管理制度,建立消防責(zé)任制;
(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志,定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù);
(3)定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。
(八)高壓
供水
養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修
(1)保證居民正常生活用水;
(2)對(duì)水箱定期清洗消毒,確保水質(zhì)合格;
(3)維修服務(wù)執(zhí)行京房地物字(1998)第799號(hào)文件規(guī)定。
(九)電梯
養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)
(1)主梯6:00-24:00不間斷運(yùn)行,0:00-6:00呼叫運(yùn)行,電梯工夜間值班,公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層設(shè)有電梯門的,均須開啟載客;
(2)凡有備梯的,在高峰期6點(diǎn)-8點(diǎn)、17點(diǎn)-19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行;
(3)主梯維修時(shí),用備用梯運(yùn)行;無備梯的,屬急迫性維修的,應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工,其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工。
(4)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地物字(1998)第799號(hào)文件規(guī)定。
(十)裝修
管理
房屋裝飾裝修管理
(5)有健全的裝修管理服務(wù)制度;
(6)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案,與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議,告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng);
(7)裝修期間,對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查,嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理;對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理,調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛;
(8)業(yè)主裝修結(jié)束后,應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理,問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門;
(9)及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾,集中堆放時(shí)間不得超過三天。
第二篇:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》.......................................................................1 北京市房改售房工作程序...............................................................................................................3 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建設(shè)面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定.......................................................4 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋稅收征管工作的補(bǔ)充通知...................................................................7
《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
北京市普通居住小區(qū)住房個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 備注 裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi) 20元/自然間 清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾 日產(chǎn)日清。如住戶自運(yùn),不收此項(xiàng)費(fèi)用。保潔費(fèi) 樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。道路每天一清掃,垃圾每天一清運(yùn),樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 保安費(fèi) 3—5元/戶.月 維持小區(qū)公共秩序。日常巡視。積極與派出所配合,保護(hù)小區(qū)安全。24小時(shí)晝夜巡邏值班。對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進(jìn)行處理巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時(shí)處理,并上報(bào)有關(guān)部門。必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 1元/戶.月 代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。按月查表,記數(shù)準(zhǔn)確。綠化費(fèi) 0.55元/平方米.年 小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等日常養(yǎng)護(hù)和管理。
(1)植物配置基本合理,喬灌花草齊全,綠地較充分,基本無裸露土地。
(2)有多種樹種,以落葉喬木為基干樹種,有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。
(3)花草、樹木生長正常,修剪及時(shí),無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。
(綠地整潔,無雜物,無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,設(shè)施基本完好,無明顯人為損壞。
綠地率超過30%的小區(qū),標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%?;S池清淘費(fèi) 0.30元/平方米.年 定時(shí)清淘,保證正常使用。車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)看管自行車等車輛 專用存車場所有專人看管。執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)動(dòng)車存車費(fèi) 150—210元輛.月 認(rèn)真檢查停車證。專用停車場、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生丟失,收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。
管理費(fèi)
(1)一般住宅 2.40元/平方米.年
(2)乙類住宅 2.82元/平方米.年
(3)甲類住宅 3.50元/平方米.年
1,組織接管房屋及設(shè)備。
2,辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。
3,計(jì)算房租。
4,建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。
5,組織房屋安全檢查,制定房屋修繕計(jì)劃。
6,處理違約,辦理房屋撤管手續(xù)。
7,建立物業(yè)管理委員會(huì)制,定期召開代表大會(huì)。
8,組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。
(1)組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作,保質(zhì)、按期完成接定驗(yàn)收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料,臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求,完整準(zhǔn)確。
(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作,并及時(shí)做好回訪工作,回訪率每月不低于15%。
小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi) 1.00元平方米.年 電梯費(fèi)高壓水泵費(fèi)共用電視天線費(fèi) 京價(jià)(房)字[196]第274號(hào)
小修費(fèi)
(1)一般住宅 2.36元/平方米.年
(2)乙類住宅 3.54元/平方米.年
(3)甲類住宅 4.72元/平方米.年
按京房修字[1994]第521號(hào)通知
(1)完成零維修任務(wù)指標(biāo),零維修及時(shí)率均達(dá)到100%。
(2)水電維修不超過24小時(shí),土建維修不超過3天。
小修工程:
1,凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞,保持房屋原來完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
2,綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。
中修費(fèi)
(1)一般住宅 5.24元/平方米.年
(2)乙類住宅 7.06元/平方米.年
(3)甲類住宅 8.198.19
按京房修字[1994]第521號(hào)通知 基本保持房屋完好率不降低。
中修工程:
1,凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。
2,中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。
3,中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
4,中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。
北京市房改售房工作程序
根據(jù)本市房改有關(guān)出售公有住房的規(guī)定,公有住房出售單位、購房人和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)按下列程序進(jìn)行工作:
一、售房單位的工作程序:
1、售房單位所出售的房屋須取得房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證或出具的確權(quán)證明。
2、售房單位按本市房改政策規(guī)定編制售房實(shí)施方案。方案內(nèi)容應(yīng)包括(1)出售房屋范圍和房屋的坐落地址;(2)出售對(duì)象和數(shù)量限制;(3)出售價(jià)格和計(jì)價(jià)公式;(4)對(duì)售價(jià)的各項(xiàng)調(diào)節(jié)因素和裝修、設(shè)備價(jià)格;(5)出售舊樓房的折舊年限和年折舊率;(6)按現(xiàn)住房規(guī)定應(yīng)享受現(xiàn)住房折扣的現(xiàn)住房折扣率;(7)購房職工夫婦工齡計(jì)算和工齡折扣率;(8)出售房屋的最低限價(jià);(9)購房人交付購房款期限,一次付清或分散付款的辦法規(guī)定;(10)公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn);(11)明確購房人對(duì)所購房屋的權(quán)益;(12)售房實(shí)施方案的執(zhí)行截至日期和其他須明確的有關(guān)事項(xiàng)。
3、售房單位編制的售房實(shí)施方案和所售房屋的所有權(quán)證明,按隸屬關(guān)系一并報(bào)經(jīng)有關(guān)房改辦審批。沒有房屋所有權(quán)證明和內(nèi)容與本市房改政策規(guī)定不符的售房實(shí)施方案不得批準(zhǔn)。
4、已經(jīng)批準(zhǔn)的售房實(shí)施方案,售房單位應(yīng)及時(shí)將批復(fù)意見和實(shí)施方案并附房屋所有權(quán)證明報(bào)送所售房屋所在地區(qū)、縣政府房改辦和房屋土地管理局備案后,即可進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售工作。
5、對(duì)出售房屋進(jìn)行面積測算。售房單位可以按本市房改規(guī)定的面積計(jì)算方法自行測算,也可委托專業(yè)測繪部門進(jìn)行測算,無論是自行測算或委托測算的,均須出具房改售房面積測算書面報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容包括:房屋面積的測算方法,整幢樓房的建筑面積;各單元(套)建筑面積清單,填寫北京市房屋登記表。
6、單位售房后對(duì)未售出部分應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如需繼續(xù)出售,應(yīng)由房屋權(quán)屬管理部門在房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明中注記已售出房屋情況。房屋已全部售出的,不再向售房單位核發(fā)房屋所有權(quán)證。
7、售房單位統(tǒng)一為購房人辦理房屋買賣過戶及產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,購房人已交清房價(jià)款的,單位應(yīng)將領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證交給購房人。
二、購房人須辦的事項(xiàng):1、購買公有住房,須由購房人向售房單位提出購房申請(qǐng),符合購房條件的應(yīng)同意其購房。2、購房人按單位售房規(guī)定向售房單位一次付清房價(jià)款或分散付款;交納公共維修基金。3、與售房單位簽訂房屋買賣協(xié)議(合同),協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋坐落地址、單元、層次、數(shù)量、買賣價(jià)格、付款方式、所有權(quán)益等。還應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定,明確雙方對(duì)房屋、設(shè)備使用、維修、管理等方面的責(zé)任和應(yīng)遵守的事項(xiàng)。4、申請(qǐng)以房屋抵押貸款或分散付款的購房人,須將自己的房屋所有權(quán)證抵押在發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)或售房單位,直到還清貸款或交清房價(jià)款后,才能領(lǐng)回房屋所有權(quán)證。
三、房地產(chǎn)管理部門的工作:1、房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門對(duì)售房單位欲售的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審核確認(rèn)。2、房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),在房屋買賣協(xié)議上加蓋房改售房簽證章。3、房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門按售房結(jié)果填制核發(fā)房屋所有權(quán)證。房改售房的房屋所有權(quán)證,根據(jù)售房成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)分別加蓋“成本價(jià)出售住宅”專用章或“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住宅”專用章。北京市房協(xié)王孚成
(2000/07/12,09:41 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建設(shè)面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定
99年1月26日
北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建設(shè)面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定
一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本暫行規(guī)定。
二、商品房建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》按國家經(jīng)委《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
三、商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
四、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
(一)套內(nèi)的使用面積
住宅套內(nèi)的使用面積,按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96--86)第2.5.2條建設(shè)部住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。
(二)套內(nèi)墻體面積
商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻系指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
(三)陽臺(tái)建筑面積,按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
1.封閉式的陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
2.挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
3.凹陽臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;
4.半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
五、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t。
(一)商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。
(二)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
(三)公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
六、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
(二)套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
七、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。
(一)作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
(二)售房單位自營、自用的房屋。
八、其它購房人受益的非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
九、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
十、售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
十一、建筑項(xiàng)目部分竣工,售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算,因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?,需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的,要經(jīng)房屋土地管理部門同意,并需書面承諾:對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷售面積,在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后,與房屋土地管理部門最終實(shí)測的結(jié)果相比,面積增加的,應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變;面積減少的,售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。
十二、商品房如按整層或整樓門銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)?。其他公用建筑面積的分?jǐn)?,按本?guī)定執(zhí)行。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g(包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積)原始設(shè)計(jì)的使用功能。
十三、樓房按套計(jì)算建筑面積的,參照本規(guī)定;單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房,不適用本規(guī)定。
十四、商品房銷售面積的測繪,按《北京市商品房(樓房)測繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行北京市商品房(樓房)測繪技術(shù)規(guī)定。
十五、本規(guī)定由市房屋土地管理局解釋。
十六、本規(guī)定下發(fā)之日起實(shí)行。《關(guān)于我市銷售商品房有關(guān)測繪口徑的通知》同時(shí)廢止。
北京市房屋土地管理局
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋稅收征管工作的補(bǔ)充通知
地稅二[1999]87號(hào)
北京市地方稅務(wù)局 北京市房屋土地管理局
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、涉外、西站、開發(fā)區(qū)分局,各區(qū)、縣房屋土地管理局:
為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)出租房屋的稅收征管,市地方稅務(wù)局和市房屋土地管理局曾聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋稅收征管工作的通知》(京地稅二[1998]544號(hào))。現(xiàn)就通知中所附《委托代征稅款協(xié)議書》第二條第二款關(guān)于計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定補(bǔ)充通知如下: 第二條第二款中“如果季度租金收入不足2400元,按取得租金收入的12.5%征收”、“如果季度租金收入不足2400元,免予征稅”的規(guī)定均僅限于個(gè)人。因此,《委托代征稅款協(xié)議書》第二條第二款修改為:
(1)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加按綜合征收率征收:對(duì)在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋的,按取得租金收入的18%征收;但對(duì)個(gè)人出租房屋季度租金收入不足2400元的,按取得租金收入的12.5%征收。對(duì)在房產(chǎn)稅開征范圍外出租房屋的,按取得租金收入的5.5%征收;但對(duì)個(gè)人出租房屋季度租金收入不足2400元的,免予征稅。
(2)印花稅:按租賃金額的千分之一貼花。
請(qǐng)依照修改后的《委托代征稅款協(xié)議書》(附后)執(zhí)行。
附件:《委托代征稅款協(xié)議書》
委托代征稅款協(xié)議書
()地稅第號(hào)
協(xié)議人
甲方(委托單位):乙方(受托單位):
地址:
地址:
為加強(qiáng)稅收征收管理,保障國家稅收收入,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于年月日于北京市區(qū)(縣)簽訂如下委托代征稅款協(xié)議,并嚴(yán)肅地履行。
一、甲方依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于稅款征收基本方式的暫行規(guī)定》和《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》的規(guī)定,委托乙方代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加和印花稅。
二、乙方應(yīng)遵守的代征規(guī)定:
1、代征范圍:本區(qū)縣行政區(qū)劃內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)和由國家財(cái)政部門全額、差額撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的國內(nèi)單位和個(gè)人(除外籍個(gè)人、華僑和港澳臺(tái)同胞外)出租房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加和印花稅。
2、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn):
(1)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加按綜合征收率征收:對(duì)在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋的,按取得租金收入的18%征收;但對(duì)個(gè)人出租房屋季度租金收入不足2400元的,按取得租金收入的12.5%征收。對(duì)在房產(chǎn)稅開征范圍外出租房屋的,按取得租金收入的5.5%征收;但對(duì)個(gè)人出租房屋季度租金收入不足2400元的,免予征稅。
(2)印花稅:按租賃金額的千分之一貼花。
3、代征時(shí)限:從年月日到年月日。
三、乙方代征稅款時(shí),應(yīng)向納稅人開具“稅收完稅證”,并按規(guī)定于10日內(nèi)分稅種填開《中華人民共和國稅收繳款書》向銀行匯總繳納。代征稅款必須專戶存儲(chǔ),嚴(yán)禁挪作他用。
分稅種入庫稅款按以下稅率計(jì)算:
1、按綜合征收率18%征收的:房產(chǎn)稅12%,營業(yè)稅5%,城市建設(shè)維護(hù)稅0.35%,教育費(fèi)附加0.15%,城鎮(zhèn)土地使用稅0.5%;
2、按綜合征收率12.5%征收的:房產(chǎn)稅12%,城鎮(zhèn)土地使用稅0.5%;
3、按綜合征收率5.5%征收的:營業(yè)稅5%,城市建設(shè)維護(hù)稅0.35%,教育費(fèi)附加0.15%。
乙方應(yīng)于次月5日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)稅票和征收的稅款。
四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時(shí),應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方,由甲方依法處理,乙方不得對(duì)納稅人進(jìn)行處罰。
五、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供代征稅款所必需的稅收票證,否則乙方有權(quán)拒絕履行代征義務(wù)。
六、乙方應(yīng)于每季終了后7日內(nèi)向甲方如實(shí)報(bào)告上季代征稅款情況。甲方應(yīng)按照已解繳的代征稅款的7%,按季支付給乙方代征手續(xù)費(fèi)。
七、甲方有責(zé)任對(duì)乙方的代征工作進(jìn)行指導(dǎo)。因國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂致使本協(xié)議失效或部分失效時(shí),甲方負(fù)有及時(shí)通知乙方并要求修改協(xié)議的責(zé)任。
八、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方代征稅款的情況。
九、本協(xié)議書自簽訂之日起即具有法律效力。但是,甲方可依據(jù)國家稅收的有關(guān)規(guī)定,單方面終止本協(xié)議。
十、違約責(zé)任
1、甲方違反本協(xié)議,乙方有權(quán)按照有關(guān)法律規(guī)定要求甲方履行義務(wù),并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。
2、乙方違反本協(xié)議,甲方有權(quán)比照國家稅法有關(guān)扣繳義務(wù)人的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任,并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。
十一、本協(xié)議書未盡事宜,法律、法規(guī)和規(guī)章有規(guī)定的,從其規(guī)定;法律、法規(guī)和規(guī)章沒有規(guī)定的,由雙方協(xié)商確定。
十二、本協(xié)議書一式4份,甲方1份,乙方1份,雙方主管單位各1份。
甲方(公章)乙方(公章)
法定代表人(簽章)法定代表人(簽章)
第三篇:北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
北京市物價(jià)局、市房屋土地管理局京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文1997年7月1日起執(zhí)行 第一條 根據(jù)《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào))和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令1995年第21號(hào)),特制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格的物業(yè)管理單位對(duì)普通居住小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
第三條 市、區(qū)縣物價(jià)局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。第四條 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)部門備案。第五條 《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目。物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用,不得重復(fù)收費(fèi)。普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六條 一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi);屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi),也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項(xiàng)目的,物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi),大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目時(shí)可按修繕定額結(jié)算。物業(yè)管理單位要加強(qiáng)大、中修費(fèi)用的管理,應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶,??顚S?,不得挪用。
第七條 被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10-25%,可調(diào)整的項(xiàng)目為:(1)保潔費(fèi);2)保安費(fèi);(3)小修費(fèi);(4)公共設(shè)施維修費(fèi);(5)管理費(fèi)。
第八條 居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。屬經(jīng)營性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督,并將各項(xiàng)費(fèi)用的年收支情況同時(shí)報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)局備案。
第十條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。
第十一條 物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費(fèi)用的,其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用和項(xiàng)目。
對(duì)于物價(jià)部門已規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))的項(xiàng)目,物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價(jià)格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行或代收。勞動(dòng)部門收取的電梯檢驗(yàn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)(涉)字[1989]第170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納。環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)(房)字[1997]第186號(hào)文件規(guī)定,每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納。
第十二條 本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營業(yè)稅。凡按國家有關(guān)規(guī)定需交納營業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。
第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛,可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。
對(duì)實(shí)行備案的收費(fèi)項(xiàng)目,物價(jià)部門有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過高的收費(fèi)作出停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)的決定。凡有下列行為之一者,由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:
(一)越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收費(fèi)用的;
(三)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;
(四)提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的;
(五)只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;
(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。
第十四條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。
第十五條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。
第四篇:北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
第一條根據(jù)《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào))和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令1995年第21號(hào)),特制定本暫行辦法。第二條本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè),市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格的物業(yè)管理單位對(duì)普通居住小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三條市、區(qū)縣物價(jià)局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。第四條北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)部門備案。第五條《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位,應(yīng)近按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目。物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用,不得重復(fù)收費(fèi)。普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi);屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi),也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算。
產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項(xiàng)目的,物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi),大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目時(shí)可按修繕定額結(jié)算。
物業(yè)管理單位要加強(qiáng)大、中修費(fèi)用的管理,應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶,??顚S?,不得挪用。第七條被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%—25%,可調(diào)整的項(xiàng)目為:(1)保潔費(fèi);(2)保安費(fèi);(3)小修費(fèi);(4)公共設(shè)施維修費(fèi);(5)管理費(fèi)。第八條居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。屬經(jīng)營性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。第九條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
物業(yè)管理部位應(yīng)當(dāng)按受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,使用人的監(jiān)督,并將各項(xiàng)費(fèi)用的年收支情況同時(shí)報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)局備案。第十條實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,使用人應(yīng)按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。第十一條物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費(fèi)用的,其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性制裁的內(nèi)容相同的費(fèi)用和項(xiàng)目。對(duì)于物價(jià)部門已規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))的項(xiàng)目,物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價(jià)格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行或代收。勞動(dòng)部門收取的電梯驗(yàn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)(涉)字[1998]第170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納。環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)(房)字[1997]第186號(hào)文件規(guī)定,每戶每年21元的產(chǎn)權(quán)人交納。第十二條本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營業(yè)稅。凡按國家有關(guān)規(guī)定需交納營業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可以本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛,可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。對(duì)備案的收費(fèi)項(xiàng)目,物價(jià)部門有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過高的收費(fèi)作出停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)化的決定。
凡有下列行為之一者,由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:
(一)越權(quán)定價(jià)、擅自提高收標(biāo)準(zhǔn)的;
(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收費(fèi)用的;
(三)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;
(四)提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符合的;
(五)只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;
(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。第十四條本辦法發(fā)布之彰的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。第十五條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。
北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)
一、住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目 1.裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):20元/自然間
服務(wù)內(nèi)容:清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):日產(chǎn)日清。
備注:如住戶自運(yùn),不收此項(xiàng)費(fèi)用。2.保潔費(fèi)
服務(wù)內(nèi)容:樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):道路每天一清掃,垃圾每天一清運(yùn),樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。
備注:執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.保安費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):3—5元/戶· 月
服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):
(1)積極與派出所配合,保護(hù)小區(qū)安全。(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問。
(4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進(jìn)行處理。
(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時(shí)處理,并上報(bào)有關(guān)部門。備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。4.各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1元/戶· 月
服務(wù)內(nèi)容:代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按月查表,記數(shù)準(zhǔn)確。
車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)服務(wù)內(nèi)容:看管自行車等車輛。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):專用存車場所,有專人看管。
備注:執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛· 月,大型車210元/輛· 月 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):認(rèn)真檢查停車證。
備注:專用停車場、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生丟失,收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。
二、產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目
1.綠化費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.55元/平方米· 年
服務(wù)內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):
(1)植物配置基本合理,喬灌花草齊全,綠地較充分,基本無裸露土地。
(2)有多種樹種,以落葉喬木為基本樹種,有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。
(3)花草、樹木生長正常,修剪及時(shí),無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?;ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。
(4)綠地整潔,無雜物,無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,設(shè)施基本完好,無明顯人為損壞。備注:綠化率超過30%的小區(qū),標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%。2.化糞池清淘費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.30元/平方米· 年 備注:定時(shí)清淘,保證正常使用。3.管理費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(1)一般住宅為2.40元/平方米· 年(2)乙類住宅為2.82元/平方米· 年(3)甲類住宅為3.50元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容:
(1)組織接管房屋及設(shè)備。
(2)辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。(3)計(jì)算房租。
(4)建立房屋管理帳冊(cè)、檔案。
(5)組織房屋安全檢查,制定房屋修繕計(jì)劃。(6)處理違約,辦理房屋撤管手續(xù)。
(7)建立物業(yè)管理委員會(huì)制,定期召開代表大會(huì)。(8)組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):
(1)組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作,保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料,臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求,完整準(zhǔn)確。
(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作,并及時(shí)做好回訪工作,回訪率每月不低于15%。4.小修費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(1)一般住宅為2.36元/平方米· 年(2)乙類住宅為3.54元/平方米· 年(3)甲類住宅為4.72元/平方米· 年
服務(wù)內(nèi)容:按京房修字[1994]第521號(hào)通知 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):
(1)完成零維修任務(wù)指標(biāo),零維修及時(shí)率均達(dá)到100%。(2)水電維修不超過24小時(shí),土建維修不超過3天。
備注:小修工程
(1)凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞,保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。(2)綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。(3)房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。5.中修費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(1)一般住宅為5.42元/平方米· 年(2)乙類住宅為7.06元/平方米· 年(3)甲類住宅為8.19元/平方米· 年
服務(wù)內(nèi)容:按京房修字[1994]第521號(hào)通知。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):基本保持房屋完好率不降低。
備注:中修工程
(1)凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。(2)中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。(3)中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
(4)中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。6.小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/平方米· 年
電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容:京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)
注:
1.本標(biāo)準(zhǔn)中平方米系指建筑面積。
2.大修費(fèi):甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元,一般住宅每年每建筑平方米5.04元。3.高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法另行制定。
第五篇:北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)
北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)
(一)基本要求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2 承接項(xiàng)目,對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),驗(yàn)收手續(xù)齊全。3 管理人員和專業(yè)操作人員按照政府有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的專業(yè)培訓(xùn)合格證書。4 有物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5 服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,服務(wù)主動(dòng)、熱情,文明用語。6 公開物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。在公共區(qū)域顯著位置公示24小時(shí)報(bào)修電話,水、電、氣等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場,有報(bào)修、維修記錄(依法由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。設(shè)置意見箱,每年集中進(jìn)行一次公開的物業(yè)管理服務(wù)意見征集,并將提出的意見與解決情況公示。每年1次對(duì)房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查,根據(jù)普查情況制定維修和管理計(jì)劃,上報(bào)委托方并組織實(shí)施。
10建立各種公共突發(fā)性事件(如:消防、水、電、電梯、公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害等)的處理機(jī)制和預(yù)案,包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等,一旦發(fā)生突發(fā)事件即能隨時(shí)保證預(yù)案的實(shí)施。
11小區(qū)內(nèi)顯著位置設(shè)立公共信息欄,配合街道、社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行公益性宣傳。12冬季、雨季以及重大節(jié)假日進(jìn)行安全檢查。
(二)房屋管理 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),保證房屋的使用功能和安全,杜絕安全事故的發(fā)生,有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于非因小修不及時(shí)進(jìn)行修繕而發(fā)生的大、中修范圍或者需要更新改造的,向委托方提出報(bào)告與建議,按有關(guān)規(guī)定辦理。3 每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4 定期巡視房屋共用部位的樓地面、墻面、頂棚等,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。5按照政府有關(guān)規(guī)定,每年進(jìn)行1次房屋避雷檢測,符合避雷規(guī)范要求。6 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻,并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門。保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶標(biāo)志清晰。
(三)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外),共用設(shè)施設(shè)備保持正常運(yùn)行和使用,杜絕安全事故的發(fā)生。建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案(設(shè)備臺(tái)帳),有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于非因小修不及時(shí)進(jìn)行修繕而發(fā)生的大、中修范圍或者需要更新改造的,向委托方提出報(bào)告與建議,按有關(guān)規(guī)定辦理。屬于特種設(shè)備的,按照政府有關(guān)規(guī)定,定期進(jìn)行檢驗(yàn)檢測,并符合相關(guān)規(guī)范。6 設(shè)備房保持整潔,無鼠害現(xiàn)象。7 庭院燈、樓道燈損壞及時(shí)修復(fù)。危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道每年檢查、疏通1次;雨水、污水井每半年檢查、清掏1次;雨水、污水管道發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通;化糞池清掏每年1次,每季度檢查1次,防止外溢。
(四)協(xié)助維護(hù)公共秩序 負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)的看護(hù)。
2封閉的小區(qū),主要出入口有專人24小時(shí)執(zhí)勤,危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志。3 夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行1次防范檢查和巡邏,每次巡邏人數(shù)為2人,做到有計(jì)劃、有記錄。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理,車輛有序通行、停放。
(五)保潔服務(wù)
1.小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn),生活垃圾每天清運(yùn)1次。2.小區(qū)公共保潔區(qū)域每日清掃1次。
3.按照政府有關(guān)要求對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行滅鼠、殺蟲、消毒活動(dòng)。4.在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。
5.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒,加強(qiáng)宣傳,維持正常的生活秩序。
(六)綠化養(yǎng)護(hù)管理 按北京市園林局規(guī)定的《三級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。
(七)消防管理 有健全的消防管理制度,建立消防責(zé)任制。消防設(shè)施有明顯標(biāo)志,定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù),并有記錄。3 消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,消防通道暢通。每年進(jìn)行1次消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能。5 發(fā)生火情,及時(shí)處理,必要時(shí)及時(shí)報(bào)警,積極協(xié)助配合消防人員的工作。6 設(shè)有消防箱,備存緊急消防物資,設(shè)有消防監(jiān)控中心的要24小時(shí)專人值守。
(八)停車管理 有健全的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停(存)車管理制度和管理方案。2 對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證,出門憑證放行。3 機(jī)動(dòng)車停車有序,24小時(shí)有專人巡視管理。定期存放的,應(yīng)簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5 小區(qū)主要道路及停車場有交通標(biāo)志。地下停車場保證照明,給排水、通風(fēng)等系統(tǒng)正常運(yùn)行,各類指示標(biāo)識(shí)清晰。
(九)二次供水管理 二次供水設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
2水箱內(nèi)按要求使用紫外線消毒燈,并按規(guī)定定期清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn),取得衛(wèi)生許可證、水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),水箱蓋必須上鎖。
3操作人員應(yīng)取得生活飲用水健康體檢合格證,禁止無關(guān)人員進(jìn)入二次供水機(jī)房接近高位水箱。
(十)電梯管理 無人值守電梯,應(yīng)24小時(shí)運(yùn)行。有人值守電梯,主梯6:00-24:00不間斷運(yùn)行,0:00-6:00呼叫運(yùn)行,電梯工夜間值班,并在候梯廳公布呼叫電話和房號(hào)。凡設(shè)有高峰梯的,在高峰期6點(diǎn)-8點(diǎn)、17點(diǎn)-19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行。4 主梯維修時(shí),有備用梯的,用備用梯運(yùn)行,無備用梯的,屬急迫性維修的,應(yīng)在30分鐘內(nèi)進(jìn)行搶修,其它維修應(yīng)在23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)進(jìn)行。5一旦發(fā)生電梯停電、關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí),應(yīng)迅速組織救助。
(十一)裝修管理服務(wù) 按照政府有關(guān)住宅裝飾裝修管理的規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。受理裝修人的裝修申報(bào)登記,與裝修人、施工單位簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。裝修期間,每天巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及違規(guī)拆改共用管線、不符合消防管理規(guī)定和治安管理規(guī)定等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸阻并報(bào)告政府有關(guān)主管部門。業(yè)主裝修結(jié)束后,應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修管理協(xié)議的行為當(dāng)事人要按照 約定進(jìn)行違約處理,問題嚴(yán)重的要報(bào)告行政主管部門。指定裝修垃圾存放點(diǎn)并設(shè)有圍擋,裝修垃圾及時(shí)集中清運(yùn)、不得外溢。
(十二)水景觀
小區(qū)內(nèi)設(shè)置水景觀設(shè)施等,在接管時(shí),維修運(yùn)行要求應(yīng)有約定,并按約定提供服務(wù)。