第一篇：上海市住宅發(fā)展局關(guān)于上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作實(shí)施意見

上海市住宅發(fā)展局關(guān)于上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作實(shí)施意見

（滬住產(chǎn)[2002]168號(hào) 2002年9月23日）

各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹建設(shè)部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房[2002]190號(hào)）和上海市政府批準(zhǔn)的《上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃》（滬府[2002]74號(hào)），加快本市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作的開展，推動(dòng)全裝修住宅的建設(shè)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅建設(shè)整體水平，制訂本實(shí)施意見。

推進(jìn)全裝修住宅的建設(shè)，有利于住宅商品屬性的完善（毛坯房只是半成品），為消費(fèi)者提供完整的住宅商品；有利于加快住宅建設(shè)向集約化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，提高房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率；有利于節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境，保持住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展；有利于規(guī)范住宅裝修市場，保護(hù)消費(fèi)者的利益；有利于住宅建設(shè)與國際接軌，提高居住水平和城市現(xiàn)代化水平。

一、工作目標(biāo)

1、根據(jù)《上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃》，本市全裝修住宅的建設(shè)目標(biāo)是：2002年3萬套（已落實(shí)32100套），2003年10萬套，到2005年，新建住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修。

2、貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的方針，加大“四新”成果的推廣應(yīng)用，提高住宅裝修科技含量。到“十五”期末，基本形成住宅裝修成套技術(shù)和通用化的部品體系。

3、積極推行住宅裝修工業(yè)化的生產(chǎn)方式，大力提高裝修質(zhì)量和生產(chǎn)效率，用3-5年的時(shí)間基本普及住宅裝修工業(yè)化的生產(chǎn)方式。

二、建設(shè)要求

1、全裝修的定義

新建住宅全裝修是指房屋交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。

新建住宅全裝修分為全裝修和菜單式裝修兩種模式：全裝修是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修；菜單式裝修是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。

2、總體要求

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)住宅裝修的全過程實(shí)施和管理，是住宅裝修的第一責(zé)任人。開發(fā)企業(yè)要按照“質(zhì)量可靠、價(jià)格合理、規(guī)范運(yùn)作、取信于民”的原則建設(shè)全裝修住宅。

全裝修住宅是完整的商品房，銷售的房價(jià)中應(yīng)包含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分。開發(fā)企業(yè)要合理控制裝修成本，不應(yīng)提高裝修價(jià)格，增加購房者的負(fù)擔(dān)。開發(fā)企業(yè)要將裝修的標(biāo)準(zhǔn)和選用部品、材料的品牌以及裝修費(fèi)用在與購房者簽定的商品房預(yù)售合同（或附件）中予以明確。

住宅裝修要簡潔、實(shí)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以市場為導(dǎo)向，合理定位。住宅裝修要在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。

開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修住宅，必須建造裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，全裝修住宅交房時(shí)的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平，樣板房在購房者入住前不得拆除。

3、裝修設(shè)計(jì)

住宅裝修必須進(jìn)行專業(yè)化的裝修設(shè)計(jì)，由開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。裝修設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，要提前介入，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接。全裝修住宅的設(shè)計(jì)要逐步走向土建設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)一體化。

裝修設(shè)計(jì)應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》和《新建住宅全裝修試點(diǎn)工程裝修設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》。

4、裝修施工

裝修工程由開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。

住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化的施工方式，使用工廠生產(chǎn)的部品和材料，提高現(xiàn)場裝配化程度，逐步取代濕作業(yè)，提高裝修質(zhì)量和施工效率。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修工程的組織管理，加強(qiáng)各專業(yè)工種相互間的協(xié)調(diào)。全裝修住宅的工程管理要逐步走向一體化管理模式，由工程總包單位對(duì)土建和裝修實(shí)行一體化的管理。

裝修施工企業(yè)要認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)，加強(qiáng)管理，規(guī)范操作，確保工程質(zhì)量。

5、裝修監(jiān)理

住宅裝修工程必須實(shí)行工程監(jiān)理，由開發(fā)企業(yè)以合同形式委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

監(jiān)理單位要認(rèn)真編制監(jiān)理大綱，明確監(jiān)理目標(biāo)和任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序，特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，強(qiáng)化合同管理，確保裝修工程質(zhì)量、工期和造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

上海市住宅建設(shè)監(jiān)理督導(dǎo)隊(duì)將定期對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的裝修監(jiān)理工作進(jìn)行督導(dǎo)檢查。

6、裝修材料

住宅裝修選用的材料和部品必須通過經(jīng)政府授權(quán)的檢測機(jī)構(gòu)的檢測，滿足國家和上海市有關(guān)環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先選用《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程裝修推薦材料》中的材料和部品。裝修材料和部品的采購應(yīng)通過招標(biāo)的方式，體現(xiàn)批量采購的優(yōu)勢，大幅降低采購成本。

7、竣工驗(yàn)收

試點(diǎn)項(xiàng)目竣工后，由開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等單位對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，裝修質(zhì)量必須符合國家和上海市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

試點(diǎn)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托具有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測單位，對(duì)全裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測合格后，方可交房。檢測工作按照《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程室內(nèi)環(huán)境檢測實(shí)施辦法》執(zhí)行。

全裝修住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的工程竣工備案工作，按照上海市住宅發(fā)展局和上海市建筑業(yè)管理辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于本市新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)工程執(zhí)行住宅建筑初裝飾設(shè)計(jì)、竣工核驗(yàn)規(guī)定補(bǔ)充意見的通知》執(zhí)行。

開發(fā)企業(yè)必須將試點(diǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境檢測情況上報(bào)各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）。上海市住宅發(fā)展局將會(huì)同各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）對(duì)全裝修試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)于不符合試點(diǎn)工程建設(shè)要求的項(xiàng)目，將取消試點(diǎn)資格，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

8、質(zhì)量保證

開發(fā)企業(yè)是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。裝修施

工企業(yè)、部品和材料生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)相應(yīng)的施工和產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)必須向購房者提供全裝修住宅的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

開發(fā)企業(yè)對(duì)全裝修住宅裝修質(zhì)量的最低保修期限為二年，保修期自全裝修住宅交房之日起計(jì)算。開發(fā)企業(yè)要積極引入保險(xiǎn)機(jī)制，對(duì)全裝修住宅的裝修質(zhì)量進(jìn)行投保，建立裝修質(zhì)量保險(xiǎn)保證機(jī)制，切實(shí)保障購房者利益。

三、組織實(shí)施

1、上海新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作由市建設(shè)和管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，市住宅發(fā)展局組織實(shí)施。

2、各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）要按照試點(diǎn)工作的要求，加快試點(diǎn)工作的推進(jìn)，認(rèn)真做好轄區(qū)內(nèi)試點(diǎn)項(xiàng)目的組織管理和協(xié)調(diào)服務(wù)。

3、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念，積極參與試點(diǎn)，建設(shè)全裝修住宅。試點(diǎn)項(xiàng)目必須以幢為單位，由開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）申報(bào)。

4、市住宅發(fā)展局負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)（縣）上報(bào)的試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核，并通過新聞媒體向社會(huì)進(jìn)行公布。試點(diǎn)工作將定期聽取市民意見，接受社會(huì)監(jiān)督。

5、市住宅發(fā)展局將把全裝修的實(shí)施情況作為評(píng)選上海市“四高”優(yōu)秀小區(qū)和“上海市優(yōu)秀住宅”的基本條件。市住宅發(fā)展局將對(duì)于在試點(diǎn)工作中表現(xiàn)突出的開發(fā)企業(yè)予以表彰。

發(fā)布部門：上海市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2002年09月23日 實(shí)施日期：2002年09月23日(地方法規(guī))

第二篇：上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，維護(hù)裝飾裝修市場秩序，保護(hù)公共安全、公眾利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》

等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱住宅裝修）及其相關(guān)管理活動(dòng)。住宅建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行的新建住宅裝修的，適用本辦法第三十一條、三十二條規(guī)定。

郊區(qū)村民自建低層住宅裝修，不適用本辦法。

第三條（管理機(jī)構(gòu)）

上海市建設(shè)和管理委員會(huì)（以下簡稱市建委）是本市住宅裝修活動(dòng)的行政管理部門，負(fù)責(zé)本

市住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門在其職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。本市房地資源、工商行政、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等行政管理部門按照各自職

責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第四條（管理制度）

住宅裝修實(shí)行從業(yè)人員培訓(xùn)上崗制度和開工告知制度。

第五條（行業(yè)協(xié)會(huì)）

上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡稱市裝飾協(xié)會(huì)）依法開展如下工作：

（一）制訂本行業(yè)的行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律管理，開展行業(yè)服務(wù)，規(guī)范行業(yè)行為；

（二）協(xié)調(diào)會(huì)員之間、會(huì)員與非會(huì)員之間或者會(huì)員與消費(fèi)者之間的爭議事項(xiàng)；

（三）受會(huì)員委托，組織開展行業(yè)培訓(xùn)，提供會(huì)員服務(wù)；

（四）受理住宅裝修的咨詢和投訴；

（五）承擔(dān)市、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門委托的職能。

第六條（鼓勵(lì)創(chuàng)新）

本市鼓勵(lì)發(fā)展和采用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備以及節(jié)能措施；鼓勵(lì)科技創(chuàng)

新、管理創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新，促進(jìn)住宅裝修水平的提高。

第七條（從業(yè)人員培訓(xùn)）

從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

第八條（住宅裝修方式）

住宅產(chǎn)權(quán)人或者使用人（以下簡稱裝修人）可以委托裝飾裝修企業(yè)（以下簡稱裝修企業(yè)）進(jìn)行裝飾裝修，也可以自行進(jìn)行住宅裝修。自行裝修的，由裝修人承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全責(zé)任。

政府提倡裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修。

第九條（企業(yè)裝修）

裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修的，應(yīng)當(dāng)選擇具有國家或者本市建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者具備下列條件的裝修企業(yè)：

（一）具有獨(dú)立法人資格且注冊資金不低于15萬元；

（二）企業(yè)經(jīng)理具有2年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有3年以上從事住宅裝

修施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（三）有固定的經(jīng)營場所和開展住宅裝修工程業(yè)務(wù)所需的專業(yè)技術(shù)人員以及施工工具、設(shè)備；

（四）有與住宅裝修工程相適應(yīng)的，經(jīng)培訓(xùn)考核合格的泥木工、水電工、油漆工等各類專業(yè)

施工人員。

裝修人可以要求所委托的裝修企業(yè)提供由市裝飾協(xié)會(huì)出具符合上述條件的《住宅室內(nèi)裝飾裝

修施工能力》證明。

第十條（自行裝修條件）

裝修人自行進(jìn)行住宅裝修的，負(fù)責(zé)電線、水管、燃?xì)夤艿赖嚷裨O(shè)的人員必須持有相關(guān)技能考

核合格證明。

第十一條（住宅裝修合同）

除雙方約定外，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與裝修人簽訂書面住宅裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅裝修合同一般包括下列主要內(nèi)容：

（一）裝修人姓名和裝修企業(yè)的單位名稱、住所地址和聯(lián)系方式；

（二）裝飾裝修工程的地點(diǎn)、房屋間數(shù)和施工面積，裝修內(nèi)容項(xiàng)目和承包方式；

（三）主要材料名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量和供應(yīng)方式；

（四）開工和竣工日期；

（五）造價(jià)，支付方式；

（六）質(zhì)量要求和驗(yàn)收方式；

（七）保修內(nèi)容和期限；

（八）合同變更和解除的條件；

（九）違約責(zé)任和解決糾紛的途徑；

（十）合同的生效日期；

（十一）雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

住宅裝修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委負(fù)責(zé)制定。

第十二條（合同分包）

住宅裝修合同簽訂后，未經(jīng)裝修人同意，裝修企業(yè)不得分包。

第十三條（開工告知）

住宅裝修工程開工前，裝修人應(yīng)當(dāng)事先告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)。

第十四條（提供資料）

裝修人在開工告知時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提交或者出示下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證；

（二）擬開工日期和竣工日期；

（三）如果需要變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的變更設(shè)計(jì)方案；

（四）涉及本辦法第二十條規(guī)定事項(xiàng)的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

第十五條（未履行開工告知的處理）

違反本辦法第十三條規(guī)定，裝修人不告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其提供相關(guān)材料；對(duì)拒不提供的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約，禁止

裝修的施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第十六條（物業(yè)管理要求）

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將辦法第十九條、第二十條規(guī)定禁止行為和注意事項(xiàng)，告知裝修人和裝修人委托的裝修企業(yè)。告知內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置，施工人員出入

物業(yè)管轄范圍的要求等有關(guān)事項(xiàng)。

物業(yè)管理企業(yè)可以向裝修人或者裝修人委托的裝修企業(yè)提供房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣線路

圖和相關(guān)管線布置圖。

第十七條（住宅裝修工程承諾書）

裝修人自行裝修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設(shè)技術(shù)、質(zhì)量、安全的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)施工，不擅自拆接水管、燃?xì)夤艿篮凸╇娤到y(tǒng)，遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不損害相鄰人的合法權(quán)益，承擔(dān)因違規(guī)施工給物業(yè)管理企

業(yè)和相鄰人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十八條（相鄰關(guān)系處理）

裝修人委托的裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場掛牌，告示裝修企業(yè)的名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系

方式、開工與竣工日期和市裝飾協(xié)會(huì)的投訴電話。

裝修人和裝修企業(yè)在住宅裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節(jié)能設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十九條（禁止行為）

在住宅裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：

（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范而增加樓面荷載，必須變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施；

（四）在承重墻上開門、窗，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻

體；

（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果；

（六）侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；

（七）其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全以及影響建筑外貌的行為。

第二十條（需經(jīng)批準(zhǔn)的行為）

在住宅裝修活動(dòng)中，未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變住宅外

立面。未經(jīng)燃?xì)夤芾聿块T批準(zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

住宅裝修涉及優(yōu)秀歷史建筑的，按照《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十一條（設(shè)計(jì)責(zé)任）

住宅裝修的設(shè)計(jì)人員當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，并在設(shè)計(jì)的圖

紙上簽字蓋章。在設(shè)計(jì)中，不得采用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。

設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與裝修人委托的裝修企業(yè)進(jìn)行技術(shù)交底，裝修企業(yè)在裝修過程中遇到設(shè)計(jì)上的問題，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供設(shè)計(jì)服務(wù)。

第二十二條（裝修企業(yè)責(zé)任）

在住宅裝修活動(dòng)中，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）嚴(yán)格執(zhí)行本辦法第十九條、第二十條的規(guī)定，對(duì)委托本企業(yè)施工的裝修人違反規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以拒絕；

（二）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理，遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅裝修

工程質(zhì)量；

（三）隱蔽工程完工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告裝修人或監(jiān)理員核驗(yàn)；

（四）加強(qiáng)安全管理，遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和施工現(xiàn)場的安全。

（五）建立和健全教育培訓(xùn)制度，對(duì)從事室內(nèi)裝修工程從業(yè)人員進(jìn)行教育培訓(xùn)，做到持證上

崗。

第二十三條（文明施工）

裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列要求：

（一）在施工現(xiàn)場采取有效措施，避免或者減輕施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵和有害氣體對(duì)

周圍居民的影響；

（二）夜間8時(shí)至次日上午8時(shí)之間，不得進(jìn)行影響鄰里休息的住宅裝修活動(dòng)。

（三）施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工

具、設(shè)備進(jìn)出場時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持公共部位和小區(qū)的環(huán)境清潔。

第二十四條（裝飾裝修材料質(zhì)量）

住宅裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、生產(chǎn)企業(yè)名稱和地址等。

禁止使用國家明令淘汰的材料和設(shè)備。

第二十五條（現(xiàn)場檢查）

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以制止，并發(fā)出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業(yè)及時(shí)糾正。裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合檢查，并及時(shí)糾正違規(guī)行為。對(duì)不聽勸阻的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有

關(guān)管理部門在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場檢查核實(shí)，依法進(jìn)行處理。

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為而不采取措施予以制止，也不向有關(guān)部門報(bào)告的，相鄰居民有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)或者房地產(chǎn)管理部門報(bào)告，由房地產(chǎn)管理部門依法進(jìn)行處理。造成相

鄰居民損害的，受害人可以直接向人民法院提起訴訟，要求修復(fù)和賠償。

第二十六條（公眾監(jiān)督）

任何單位和個(gè)人對(duì)住宅裝修中出現(xiàn)的侵占公共空間、損害公共部位和設(shè)施，影響公眾利益和

周圍居民正常生活的行為，都有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。

第二十七條（驗(yàn)收）

裝修企業(yè)在所承擔(dān)的室內(nèi)裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自驗(yàn)，并向裝修人出具室內(nèi)

裝修工程質(zhì)量保修單和采購的主要材料、設(shè)備的質(zhì)保書、說明書以及管線竣工圖。

裝修企業(yè)質(zhì)量自驗(yàn)合格后，裝修人按照合同約定和住宅裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行驗(yàn)收。

第二十八條（室內(nèi)空氣質(zhì)量）

室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十九條（糾紛處理）

裝修人與所委托的裝修企業(yè)在合同履行中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不成的，可以向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或者市裝飾協(xié)會(huì)投訴；也可以按照約定申請(qǐng)仲裁，無仲裁約定的，可以依法向人民法院

提起訴訟。

第三十條（保修）

在正常使用條件下，住宅裝修工程的保修期限至少為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間地面

防滲漏至少為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因裝修人自行提供的材料問題影響住宅裝修工程質(zhì)量的，由裝修人負(fù)責(zé)。

第三十一條（住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修活動(dòng)）

住宅建設(shè)單位對(duì)新建的住宅統(tǒng)一進(jìn)行住宅裝修的，應(yīng)當(dāng)委托持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)實(shí)施。

在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質(zhì)量問題的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)

造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。屬于裝修企業(yè)責(zé)任的，由住宅建設(shè)單位依法追償。住宅建設(shè)單位銷售統(tǒng)一住宅裝修的住宅時(shí)，展示樣板房說明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的，樣板房應(yīng)當(dāng)至

少保留至發(fā)出入住通知后兩個(gè)月。

第三十二條（對(duì)住宅建設(shè)單位違反本規(guī)定行為的處罰）

住宅建設(shè)單位違反第三十一條第一款的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照《建設(shè)工程

質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》，承接住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修工程的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》第五十二條的規(guī)定，予以處罰。

第三十三條（對(duì)無照無證經(jīng)營的處罰）

違反本辦法第九條規(guī)定，擅自從事住宅裝修工程施工的，由工商行政管理部門依照

《無照經(jīng)營查處取締辦法》，予以查處。

第三十四條（對(duì)物業(yè)管理企業(yè)違法收費(fèi)的處罰）

物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，向裝修人或者裝修企業(yè)違法收取費(fèi)用的，由物價(jià)管理部門按

照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十五條（危及住宅安全和使用的賠償）

裝修人違反本辦法第十九條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）項(xiàng)規(guī)定，破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，危及公共利益或者損壞節(jié)能設(shè)施和造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電等導(dǎo)致他人物品損壞的，裝修人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修

企業(yè)責(zé)任的，由裝修人向裝修企業(yè)追償。

裝修人違反本辦法第十九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正，向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十六條（對(duì)違反規(guī)定設(shè)計(jì)、施工的處罰）

裝修企業(yè)對(duì)裝修人違反本辦法第十九條規(guī)定，未予抵制而違法施工的，由建設(shè)行政管理部門

責(zé)令其改正，并可以予以1千元以上1萬以下的罰款。

裝修企業(yè)違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，不遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，或者不遵守安全施工操作規(guī)程，不采取安全防護(hù)和消防措施的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。設(shè)計(jì)人員違反本辦法第十九條、二十條、二十一條規(guī)定的，由設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十七條（對(duì)擅自改裝管道和搭建的處理）

裝修人違反本辦法第十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定，擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施的；由水務(wù)行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。裝修人違反本辦法第二十條規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者擅自改變住宅外立面的以及變動(dòng)優(yōu)秀歷史建筑的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由城市規(guī)劃行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理；裝修人擅自拆改室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人依法負(fù)責(zé)賠償。

第三十八條（對(duì)違反文明施工的處理）

裝修企業(yè)違反本辦法第二十三條規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，向有關(guān)行

政管理部門報(bào)告。

第三十九條（使用不合格材料的責(zé)任）

裝修企業(yè)違反本辦法第二十四條規(guī)定，所采購的材料和設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，或者造成室內(nèi)

環(huán)境污染超標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者賠償，但裝修人自行采購的除外。

第四十條（對(duì)瀆職行為的追究）

行政管理部門直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，接到對(duì)裝修人或者裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告以及有關(guān)投訴、舉報(bào)，因不及時(shí)處理造成后果的，或者濫用職權(quán)、循私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條（行政復(fù)議和訴訟）

當(dāng)事人對(duì)行政管理部門具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者

《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行

為的行政管理部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十二條（名詞解釋）

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第四十三條（生效時(shí)間）

本辦法自年月日起實(shí)施。

第三篇：上海市參建住宅協(xié)議書

上海市參建住宅協(xié)議書

上海市參建住宅協(xié)議書

立協(xié)議單位：

上海＿＿＿＿＿住宅建設(shè)辦公室

（簡稱甲方）

上海＿＿＿＿＿公司

（簡稱乙方）

乙方為解決住房困難，要求參建甲方在建新疆路高層基地建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。甲方經(jīng)過綜合平衡，同意安排建筑面積為＿＿＿＿＿平方米給乙方，并確定室號(hào)如下：＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿室

現(xiàn)將參建住宅有關(guān)事項(xiàng)立協(xié)如下：

１．參建得益：乙方參建甲方上述基地的面積扣除動(dòng)遷、公建配套等用房后，凈得益為＿＿＿＿＿％，即參建建筑面積＿＿＿＿＿平方米，實(shí)得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，乙方表示同意。

２．付款約定：甲方按上述建設(shè)成本（包括前期費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)、代辦材料、配套費(fèi)、建筑稅）每平方米建筑面積造價(jià)為＿＿＿＿＿元。乙方參建建筑面積＿＿＿＿＿平方米、計(jì)工程費(fèi)＿＿＿＿＿元。乙方除付工程款外，還需付施工管理費(fèi)（按工程款＿＿＿＿＿＿％計(jì)算）計(jì)＿＿＿＿＿＿元，共需付款＿＿＿＿＿元（肆拾肆萬玖仟壹佰壹拾捌元捌角玖分）。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)一次付清。

３．房源交付：甲方收到乙方應(yīng)付款后，即按確定的室號(hào)撥交房源。

４．房屋產(chǎn)權(quán)：乙方參建住宅只享有使用權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)。

５．本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。

甲方：上海＿＿＿＿＿住宅建設(shè)辦公室

代表：＿＿＿＿＿

乙方：上海＿＿＿＿＿公司

代表：＿＿＿＿＿

第四篇：上海市新建住宅質(zhì)量保證書

上海市新建住宅質(zhì)量保證書《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)已建成交付使用的商品房承擔(dān)質(zhì)量問題的法律文書。開發(fā)商在將房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托的單位。

商品房保修責(zé)任從住宅交付之日起計(jì)算。

上海市新建《住宅質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：

1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

2、已通過市、縣（區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明；

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》；

4、住宅自簽約自交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下出現(xiàn)下列質(zhì)量問題，由開發(fā)

商承擔(dān)維修責(zé)任。

一、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

二、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

三、墻面、頂棚抹灰層脫落；

四、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

五、照明線路發(fā)生故障；

六、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容。

上海市新建住宅質(zhì)量保證書

第五篇：上海市新建住宅質(zhì)量保證書

上海市新建住宅質(zhì)量保證書

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)已建成交付使用的商品房承擔(dān)質(zhì)量問題的法律文書。開發(fā)商在將房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托的單位。

商品房保修責(zé)任從住宅交付之日起計(jì)算。

上海市新建《住宅質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：

1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

2、已通過市、縣（區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明；

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》；

4、住宅自簽約自交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下出現(xiàn)下列質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。

一、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

二、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

三、墻面、頂棚抹灰層脫落；

四、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

五、照明線路發(fā)生故障；

六、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容。