第一篇：安徽桐城市孔城老街旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計任務書

安徽桐城市孔城老街旅游度假區(qū)

規(guī)劃設計任務書

一、項目概述

孔城老街旅游度假區(qū)位于安徽省桐城市孔城鎮(zhèn)，主要由十甲明清街坊、院落、條石街道、三八河及沿岸等組成，總用地約為177公頃，包括古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、商務會議活動區(qū)及入口綜合服務區(qū)等功能區(qū)域。其中建設一期即古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)占地約14公頃（212畝），總建筑面積約10萬平方米，主要包括臨街商鋪、居住民宅；二期主要為商務會議活動區(qū)，將包括高星級度假酒店等。

二、規(guī)劃設計任務

本次規(guī)劃設計主要任務，是在已通過評審的《孔城老街旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》基礎上，對建設一期即古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)進行深化和細化設計，用以指導各項建筑和設施項目的設計和施工。

? 古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計

? 古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)施工圖設計

三、規(guī)劃設計原則

本項目主要為對古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)的臨街建筑及居住民宅進行原翻原建、修舊如舊以恢復古鎮(zhèn)舊貌的修繕建設或重建建設等，但對于建筑及院落內(nèi)部將在功能利用上予以改造提升。

? 保留老街核心區(qū)街巷地形道路肌理不變

? 保留老街外形結(jié)構(gòu)及古風貌不變

? 保留老街臨街建筑前店后舍的模式不變

? 保留及利用當?shù)夭牧?/p>

? 對建筑及院落內(nèi)部功能空間進行改造提升，增加現(xiàn)代娛樂及休閑設施（如SPA、酒吧等），體現(xiàn)高端度假接待品質(zhì)。

四、規(guī)劃設計的主要內(nèi)容及成果要求

（一）項目核心度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃，用以報當?shù)匾?guī)劃部門審批，以取得規(guī)劃許可證。其內(nèi)容包括：

? 綜合現(xiàn)狀與建設條件分析；

? 用地及功能布局；

? 景觀系統(tǒng)規(guī)劃設計；

? 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設計；

? 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；

? 旅游服務設施及附屬設施系統(tǒng)規(guī)劃設計；

? 工程管線系統(tǒng)規(guī)劃設計；

? 豎向規(guī)劃設計；

? 環(huán)境保護和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設計；

? 現(xiàn)有建筑保護修繕規(guī)劃設計。

其成果應包括：

1、規(guī)劃設計說明書（Word格式）

2、圖件：

? 綜合現(xiàn)狀圖

? 修建性詳細規(guī)劃總圖（要求比例1：500，包括各建筑院落、道路設施等尺寸及定位；各建設指標等；）

? 道路及綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計圖

? 工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃設計圖（水、電、暖、消防等專業(yè)布置）

? 豎向規(guī)劃設計圖

? 重點觀光建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（姚家大院、桐鄉(xiāng)書院、程氏祠堂、李鴻章錢莊）? 古街商鋪建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（商鋪、餐飲、娛樂+住宿組合院落各1套）? 古鎮(zhèn)度假別院建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（高、中檔獨立式度假接待院落各1套）? 古鎮(zhèn)住宿建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（中、低檔旅游度假接待院落1套）

? 景區(qū)入口區(qū)規(guī)劃設計（包括入口區(qū)平面、景區(qū)標志大門、售票及接待中心、停車場等）

? 景區(qū)配套設施規(guī)劃設計（包括一座都會古橋恢復重建及另一座入口古橋新建、景區(qū)導識系統(tǒng)設計）? 鳥瞰及透視等效果圖（包括整體鳥瞰效果2張、局部代表性的街鋪節(jié)點效果3-4張、重點院落透視效果3-4張，夜景效果2-3張）

3、成果提交形式：

? A3打印圖冊

? 打印藍圖

? 電子文件（DWG格式、JPG格式、MAX模型等）

（二）項目核心度假區(qū)施工圖設計，用以送審當?shù)亟ㄔO主管部門，以取得施工圖許可證。其內(nèi)容及成果應包括各建筑及院落的施工設計藍圖等，并提交電子文件。

五、規(guī)劃設計時間要求

1、預計1-2個月內(nèi)完成古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計

2、預計2-3個月內(nèi)完成古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)施工圖設計

第二篇：老街改造修建性詳細規(guī)劃方案 （本站推薦）

如何避免斂財式舊城改造專家：現(xiàn)行財政體制需完善嘉賓：中國社會科學院財貿(mào)所研究員、財政研究室主任楊志勇本版編輯：趙蓓蓓2011年01月25日00：00來源：人民網(wǎng)-《人民日報》留言12條手機看新聞打印網(wǎng)摘糾錯分享推薦微博字號以地生財徐駿繪●大躍進式的舊城改造與地方政府缺乏足夠的財力有關●即使調(diào)整了財政體制，若不改變當今國有土地事實上的地方所有制，地方政府依然不會放著資源在身邊而不去動用●如果城市規(guī)劃是在充分尊重民意的基礎之上進行的，舊城被毀的可能性將大為下降●應建立健全分稅制財政體制，讓地方政府有與其事權(quán)(支出責任)相對應的財權(quán)和財力，老街改造修建性詳細規(guī)劃方案。這樣，地方政府賣地沖動將大為減少。還應健全個人財產(chǎn)權(quán)利保護制度，這樣即使地方政府有賣地沖動，也難以野蠻拆遷編輯：近些年，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，全國各地的老舊城紛紛面臨或已經(jīng)“被改造”。在“舊城改造”的旗號下，許多位于城市黃金地段、具有文物價值的老城被大拆大建式的“改造”摧毀了。有輿論認為，這種大躍進式的舊城改造很大程度上緣于地方政府對“土地財政”的利益沖動，而這種沖動又與現(xiàn)行財稅體制有關，因賣地的錢歸地方財政。在您看來，引發(fā)這種大拆大建式的舊城改造的原因有哪些?楊志勇：具有文物價值的舊城被毀，的確令人痛心。應該說，為改善生活條件而進行的舊城改造有一定的合理之處，但對超越民眾意愿，或以所謂公共利益為借口進行的以“攬財”為實質(zhì)內(nèi)容的大拆大建式的改造，毫無疑問要加以抨擊。大躍進式的舊城改造與地方政府缺乏足夠的財力有關。不少地方基礎設施需要改善，基本公共服務水平需要提高，但是地方政府手中缺乏必要的財力。最現(xiàn)實的是，通過拆遷和開發(fā)，釋放出土地資源，為地方政府融資。現(xiàn)行財稅體制的基本框架是1994年確定下來的。1994年財稅體制改革意義非常重大。它從總體上確立了與社會主義市場經(jīng)濟基本適應的財稅體制框架，為兩次積極財政政策的實施提供了堅實的財力基礎，促進了宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定。但在客觀上，由這次改革所設定的提高“兩個比重”(提高財政收入占GDp的比重和中央財政收入占全國財政總收入的比重)所決定，地方財政特別是省以下財力相對缺乏，亟待通過進一步完善分稅制財政體制來加以解決。在這種框架下，地方政府為了保正常運轉(zhuǎn)，加快經(jīng)濟和社會發(fā)展，就會另辟財源。即使是經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)，一般預算收入也主要用于保運轉(zhuǎn)，經(jīng)濟建設和社會發(fā)展所需資金更多地通過其他途徑來加以解決。地方政府繞過預算法的規(guī)定，形成了各種各樣的政府性債務。除此之外，地方政府還嚴重依賴土地財政，取得可支配收入。現(xiàn)行財稅體制在一定程度上強化了土地財政。土地財政的形成還與地方官員的政績評價體系有關。賣地、土地開發(fā)很容易做大當?shù)氐腉Dp。這種誘惑力對地方官員推動拆遷來說也是非常大的。從現(xiàn)實來看，土地財政的形成也有一個“學習”的過程。地方政府一開始只是在局部地區(qū)進行改造，后來往往就推向整個城市的重新規(guī)劃，轉(zhuǎn)向“經(jīng)營城市”。一旦將“經(jīng)營”的理念引入政府運作，在收獲“效率”的同時，由于缺乏必要的有效監(jiān)督，也必然帶來侵害民眾利益等一系列其他相關問題。編輯：實際上，地方政府與開發(fā)商是這類“舊城改造”的最大受益者。國土資源部負責人本月7日在全國國土資源工作會議上披露的數(shù)據(jù)顯示，去年我國的土地出讓金總額高達2.7萬億元，同比增幅達70.4%。像大連這樣的二線城市，其去年的土地出讓金收入也已突破1000億元，躋身全國前三名，難怪有讀者質(zhì)疑其“舊城改造”。對國內(nèi)土地市場如此瘋狂的“盛宴”，近來輿論質(zhì)疑聲不斷，有媒體追問，土地出讓金緣何能在“最嚴調(diào)控年”里創(chuàng)下新高?巨額的“賣地”進賬如何使用?地方的“土地財政依賴癥”是否會進一步加劇?您怎么看這些質(zhì)疑。楊志勇：“最嚴調(diào)控年”土地出讓金創(chuàng)新高，直接源于人們對未來房地產(chǎn)價格仍會高企的預期。地方政府沒有動力降低地價。降價意味著地方政府財富的縮水，也意味著地方政府“賣地”將不再那么順利。買漲不買跌，決定了地方政府為了持續(xù)獲得土地收益，必然會采取不斷抬高地價的做法。地方政府之所以能夠做到這一點，是因為地方政府是土地供應的壟斷方。利用壟斷優(yōu)勢，地方政府可以通過調(diào)節(jié)供地節(jié)奏，實現(xiàn)地價不降反升的目標。賣地收入中除了用于補償成本外，相當一部分用于公共服務，但也不可避免地出現(xiàn)一部分使用效率不高或沒按照規(guī)定合理使用的問題，例如，保障性住房投入不足就是一個突出問題，規(guī)劃方案《老街改造修建性詳細規(guī)劃方案》。如果不完善現(xiàn)行財政體制，地方“土地財政依賴癥”仍是不可避免的。而且，即使調(diào)整了財政體制，地方財權(quán)和財力都有了明顯的增加，如果不改變當今的國有土地事實上的地方所有制，地方政府仍然不會放著資源在身邊而不去動用。編輯：無論城市還是鄉(xiāng)村，其土地資源都是有限的，寅吃卯糧式的土地財政肯定不利于一座城市、一個國家的可持續(xù)發(fā)展，也對不起子孫后代。老城往往因其位于城市的黃金地段而受垂涎，而遭拆毀或肢解。您認為該如何扭轉(zhuǎn)這種現(xiàn)狀?國家應做哪些制度及政策方面的調(diào)整與安排?應如何利用財稅杠桿來遏制地方政府的賣地沖動，使老城的城市功能得以完善而不遭劫難?楊志勇：如果城市規(guī)劃是在充分尊重民意的基礎之上進行的，舊城被毀的可能性將大為下降。國家應該做的是如何有效保護個人財產(chǎn)權(quán)利。國家不能僅僅因為要土地開發(fā)，就讓舊城居民特別是祖居舊城者搬走。國家要出臺有關制度或政策，防止以“實現(xiàn)公共利益”為借口實則為了牟利的拆遷行為。關于舊城改造，一直有兩種不同意見和做法。一是保留老城，另建新城。實踐中也有例子，如云南大理。但現(xiàn)實中更多的是另一種做法，拆舊城，建新城。這種做法成本相對較低，但也帶來了很多負面影響，特別是不尊重個人財產(chǎn)權(quán)利的做法，對市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展也是不利的。應該建立健全分稅制財政體制，讓地方政府有與其事權(quán)(支出責任)相對應的財權(quán)和財力。這樣，地方政府賣地沖動將大為減少。還應該健全個人財產(chǎn)權(quán)利保護制度，這樣即使地方政府有賣地沖動，也難以野蠻拆遷。土地財政是不可持續(xù)的。地方政府應該建立起具有穩(wěn)定收入的可持續(xù)的地方稅體系。和世界上許多國家一樣，地方財政在一定程度上是土地財政，但土地財政收入不應是賣地收入，而應是與房地產(chǎn)相關的稅收收入。編輯：賣地收入怎么用是百姓特別是被“改造”戶、拆遷戶最關心的問題之一。近幾年，國務院、財政部都有明文規(guī)定，強調(diào)土地出讓收入應用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設支出、其它支出(包括城鎮(zhèn)廉租房住房保障支出等)。但從現(xiàn)實情況看，老百姓很難知道地方政府的這些收入究竟是怎么用的。如何從制度上保障公民利益不受侵害?如何保障公民對土地出讓金使用情況的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)?楊志勇：從理論上說，只要被“改造”戶、拆遷戶得到了合理的補償，他們就可以不必特別地去關心“賣地”收入的去處。但在現(xiàn)實中，補償價格往往是不合理的。合理的補償價格(市場價格)與實際補償價格之差，就形成了地方政府和開發(fā)商的超額收益。再加上拆遷改造經(jīng)常是以公共利益的名義進行的，他們關心賣地收入的去向就非常正常。實際上，對政府的這種賣地收入，普通老百姓有充分的理由予以關注。這種收入不管形成途徑如何，都構(gòu)成了公共收入。當務之急是進一步落實政府信息公開條例，盡可能公開政府信息。通過完善政府全口徑預算(綜合預算)，在不泄密的情況下，盡可能公開政府所有收支信息。陽光之下，違規(guī)行為必將減少。從制度上保障公民利益，還是要真正落實《物權(quán)法》，保護公民的基本權(quán)益。(責任編輯：申亞欣)期待榮新早日把方案變成現(xiàn)實！希關注城鄉(xiāng)發(fā)展的先生們，研讀前面37#38#39#40#41#42#的內(nèi)容，1：老街改造的關鍵是拆遷--改為：關鍵是規(guī)劃---符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)劃，有省級以上的專家、省級以上學者、有良知的老百姓、名符其實的的人大代表等參與和聽證的規(guī)劃，至少壽命100年以上的規(guī)劃；2：現(xiàn)在拆遷的速度慢死人--改為：必須按新《拆遷條例》進行，不能人治下的講所謂“快”與“慢”，必須先有協(xié)議達成(須公示)的搬遷方案，安置方案，補償方案、資金保障(專用賬戶)等；3：民生大計，百年大計，不是吹口號、跳秧歌，寫漢賦，整出來的；規(guī)劃是在紙上，結(jié)果是在地上，規(guī)劃是否等于結(jié)果，不知有多少個問號；4：開發(fā)商與縣政府簽的協(xié)議要公開、公示，開發(fā)商在有資質(zhì)的銀行且公證下的保證金是多少等都要公示，這是符合法律法規(guī)的，也是法律法規(guī)所要求的，否則后患無窮，現(xiàn)實的例子，大城市、小鄉(xiāng)鎮(zhèn)、爛尾樓，開發(fā)商逃之夭夭的比比皆是，據(jù)說平昌白衣的岳家鄉(xiāng)至今都爛起的，當官的，混一屆，飽了，升了，百姓那個呢?栽了！5：嚴厲打擊阻擾平昌發(fā)展的人--改為：由省級成立專項督法執(zhí)法隊：嚴厲打擊知法，又執(zhí)法犯法的人，不依法行政的人，政務不公開的人，當然，百姓違法，依律同究！照上面的落實，平昌的明天有沒有?反之呢?支持家鄉(xiāng)建設,可沒錢錢在那買房房在支持。很好，支持！看看榮新有幾把刷子可以把老街糊平，這樣的火中取栗的事不好搞，看能否僥幸取勝！老街的拆遷沒有個十年八年搞不定啦，先拜拜碼頭看看風向好點！我說橋少了，不科學，就把回復給刪了啊老街改造怎么到現(xiàn)在都沒有動工呢?漫長的等待！樓房，欲與佛頭試比高?就是不知道何年何月才能看到效果！好,應該頂，今后繼續(xù)努力有無規(guī)劃學校?醫(yī)院呢?別又是全部拿去賣錢，公益配套一點不搞哈！現(xiàn)在的建筑商都是先用好的規(guī)劃吸引你，等錢錢到手再來改動規(guī)劃，面目全非了，比如.繼續(xù)支持。老街改造是個民心、民生、形象工程，對平昌城市建設發(fā)展有著深遠的意義，除了住宅還有平昌古鎮(zhèn)仿古街，大型商場、專業(yè)市場。還有休閑碼頭、水上樂園等等，我個人認為老街改造勢在必行，但是希望政府要好好把握機會，不要辜負了平昌人民的期望，也不要辜負了前來投資開發(fā)，為平昌城市建設發(fā)展騰飛的開發(fā)商，既要利國利民，也要保護企業(yè)，私欲的東西不要出來，要陽光，陽光，在陽光！老街改造是個民心、民生、形象工程，對平昌城市建設發(fā)展有著深遠的意義，除了住宅還有平昌古鎮(zhèn)仿古街，大型商場、專業(yè)市場。還有休閑碼頭、水上樂園等等，我個人認為老街改造勢在必行，但是希望政府要好好把握機會，不要辜負了平昌人民的期望，也不要辜負了前來投資開發(fā)，為平昌城市建設發(fā)展騰飛的開發(fā)商，既要利國利民，也要保護企業(yè)，私欲的東西不要出來，要陽光，陽光，再陽光！

第三篇：龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃

龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃

作者：山合水易規(guī)劃設計院 來源：原創(chuàng) 時間：2011-09-08 關鍵詞：生態(tài)旅游度假 鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)

項目信息：

項目名稱： 龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃

項目位置： 福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村

項目范圍： 165.20公頃

設計時間： 2010年6月

設計團隊:

項目負責人：要雁崢

項目規(guī)劃： 郭帆 覃玉柱 項目策劃： 要雁崢 李麗

建筑設計： 李洪濤 產(chǎn)品設計： 周波 李麗

后期： 施輝 孟清

多媒體： 劉湘冰 趙莉

一、前言

此項目位于福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村。洋畬村2006年開始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農(nóng)家樂已經(jīng)初具規(guī)模，但仍存在旅游配套明顯不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單

一、區(qū)域發(fā)展的帶動性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類產(chǎn)品欠缺等瓶頸問題。山合水易規(guī)劃設計院在深入調(diào)研并與各級領導、當?shù)貙＜疑疃葴贤ê筇岢隽舜蛟臁伴}西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”的項目定位，同時提出通過“四大轉(zhuǎn)變”帶動“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級的戰(zhàn)略思路，實現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與鄉(xiāng)土生活方式的特色生態(tài)體驗產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態(tài)文化示范村，是福建鄉(xiāng)村旅游的明星村。

洋畬村現(xiàn)狀

洋畬村特色產(chǎn)業(yè)果林種植

二、項目分析

(一)環(huán)境分析

本項目地地處福建省龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)獅子山腳下，森林覆蓋率達96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽為“果竹之鄉(xiāng)”。同時，區(qū)內(nèi)擁有2800畝保護完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過本項目的打造實現(xiàn)聯(lián)動。而且地形地貌優(yōu)勢使項目地景觀基礎較好，山野風光秀麗幽靜。生態(tài)植被以柑橘林等形態(tài)為主，天然植被豐富。良好的自然環(huán)境條件是本項目可持續(xù)發(fā)展的基礎，并需通過林相配置、綠化調(diào)整和水景打造等手段進行景觀打造，進一步完善景區(qū)的旅游環(huán)境。

(二)資源分析

項目地內(nèi)有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項目的發(fā)展提供了堅實的基礎，尤其是果林種植是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的獨特優(yōu)勢。通過這些特色資源與休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色旅游發(fā)展相對接，實現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區(qū)的發(fā)展。

項目資源現(xiàn)狀及周邊情況分析圖

(三)區(qū)位交通分析

項目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國道4公里，地理位置十分優(yōu)越。本項目地交通與區(qū)位上優(yōu)勢，為項目未來旅游的“可進入性”和“區(qū)域聯(lián)動性”提供了保證。同時，從鄉(xiāng)村旅游、度假旅游、自駕游市場的角度，本項目的區(qū)域優(yōu)勢也非常的明顯。通過對本項目“洋畬原鄉(xiāng)”度假品牌的樹立和打造，必然會成為龍巖地區(qū)旅游發(fā)展的又一亮點。

三、項目定位

（一）發(fā)展定位

1．整合——整合相關要素資源，實現(xiàn)項目效益最大化、多贏化

2．前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢，前瞻度假旅游發(fā)展趨勢

3．創(chuàng)新——基于要素整合和前瞻判斷，進行項目的創(chuàng)新創(chuàng)意和運作模式的創(chuàng)新改革

（二）主題定位

1、項目名稱：

龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)

2、主題釋義：

1)洋畬：洋畬村是項目的核心區(qū)域，通過對項目地的包裝打造，將洋畬從一個生態(tài)文化新村，升級為生態(tài)旅游區(qū)，將“洋畬”打造成為一個在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展“品牌”；

2)原鄉(xiāng)：強調(diào)一種文化的原汁原味，一種對本土文化的尊重和保留，也為項目打上一種最為深刻的本土標簽；

3)生態(tài)旅游：洋畬村是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)文化村，在項目發(fā)展中，要尊重和維護這樣的環(huán)境基礎，達成旅游發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的有效互動；

4)度假：度假是對項目功能的一種定位，項目本身已經(jīng)超越了一般的農(nóng)業(yè)觀光或生態(tài)觀光景區(qū)的功能，朝著一個“吃住行游購娛”一體化的、綜合型旅游服務區(qū)過渡。

（三）形象定位

林海原鄉(xiāng)，花果畫廊

城市中的森林，森林中的原鄉(xiāng) 林海度假村，原鄉(xiāng)生態(tài)谷

“龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)”是以洋畬村農(nóng)村建設及生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯(lián)動開發(fā)為基礎的區(qū)域性旅游項目開發(fā)項目。通過景區(qū)化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設閩西第一個以整合鄉(xiāng)村旅游資源，普及特色觀光休閑農(nóng)業(yè)，提升原鄉(xiāng)生態(tài)旅游與山鄉(xiāng)綠色休閑度假生活方式的復合型、綜合性旅游度假區(qū)，從而形成以龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng)建“閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”。

區(qū)域聯(lián)動發(fā)展示意圖

（四）目標定位

?

塑造“洋畬原鄉(xiāng)”品牌；

?

最具原鄉(xiāng)特色和生活品味的山地農(nóng)莊；

? 龍巖旅游新標桿；

? 閩西第一鄉(xiāng)村旅游群落；

? 整體打造4A級旅游度假區(qū)；

? 全國“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)。

（五）功能定位

四大主要功能：山鄉(xiāng)體驗、四季休閑、生態(tài)度假、森林養(yǎng)生。

（六）市場定位

“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國”

? 一級市場（核心市場）：龍巖及其周邊三小時經(jīng)濟圈的休閑市場；

? 二級市場（拓展市場）：閩西自駕游客度假市場；

? 三級市場（機會市場）：全國休閑度假游客市場，以及各類參觀訪問群體。

三、項目規(guī)劃

(一)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

根據(jù)考察研究，山合水易將洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)分為四個功能分區(qū)，分別是：

? 入口服務區(qū)

?

農(nóng)莊休閑度假區(qū)

?

原鄉(xiāng)生態(tài)體驗區(qū)

?

森林養(yǎng)生游憩區(qū)（局部）

功能分區(qū)示意圖

(二)游覽線路規(guī)劃

項目中的游覽線路規(guī)劃，主要依照“探村、探險、覓水、尋山”的路線展開。通過這四條線路對項目中各個景點的有效串聯(lián)，而形成一個完整的旅游區(qū)游覽線路。

(三)道路交通規(guī)劃

1、車行交通規(guī)劃

以原地塊內(nèi)道路為主骨架，對其進行加寬處理，局部進行調(diào)整，主干道紅線寬度7米；各分區(qū)內(nèi)部開辟次干道，紅線寬度4米和5米。

2、游步道

規(guī)劃區(qū)各主要景點均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質(zhì)鋪地等形式，路面寬度1—2米。

3、停車場

為滿足項目區(qū)內(nèi)外交通的靜態(tài)停車需求，在保留洋畬村停車場的基礎上在入口服務區(qū)增加一處停車場為景區(qū)服務，停車位為327個。

四、項目重點產(chǎn)品設計

（一）入口服務區(qū)

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1、生態(tài)停車場

與項目周邊環(huán)境相配合，形成具有達成與片區(qū)環(huán)境相融合的環(huán)境，形成為片區(qū)服務

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2、游客服務中心

關于游客服務中心的一點說明：本項目中的游客服務中心由一組建筑組成，這組建筑包含“農(nóng)莊酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服務中心的功能。因此，這是一組復合型、多功能的建筑群。

3、原鄉(xiāng)商街

一方面滿足整個區(qū)域游客的旅游商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區(qū)的配套。主要提供具有洋畬特色的旅游商品、旅游紀念品，以及游客必須的生活用品的購買。

入口服務區(qū)總平面圖

（二）農(nóng)莊休閑度假區(qū)

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1、五彩生態(tài)谷

以植物種植和生態(tài)環(huán)境的營造為主，形成良好的生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光的氛圍。根據(jù)每個片區(qū)的不同發(fā)展特點，形成五片區(qū)域。讓“五彩生態(tài)谷”真正融合當?shù)氐姆N植和生態(tài)特色，使整個農(nóng)莊休閑度假區(qū)達到“四季常綠?；ā⒀赝舅鞑粩?、風光移步換景”。五彩生態(tài)谷包括：山泉谷、山藥谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。

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2、院落式農(nóng)莊酒店

蒞臨入口服務區(qū)的位置，設立院落式農(nóng)莊酒店。以農(nóng)莊風格為特色，通過增加設計空間，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，形成普通客房+獨立院落式客房兩種客房樣式。其中酒店的主體作為整個景區(qū)的游客服務中心使用，營造復合型的功能。其它的獨立客房散落在酒店主體的周圍。

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3、山地農(nóng)莊

以林地和山地為主要背景的接待群。利用區(qū)塊中的山體優(yōu)勢，形成依山就勢，錯落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)。是該區(qū)域相對私密和高端類型的產(chǎn)品。

山地農(nóng)莊效果圖

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4、農(nóng)家大屋

通過還原“原鄉(xiāng)居住”農(nóng)家大屋特色，形成有著多種功能的住宿接待區(qū)。整體形成具有農(nóng)家特色的功能配套，如：農(nóng)家的廚房、農(nóng)家的儲物間、農(nóng)家的客廳臥室等，同時根據(jù)現(xiàn)代需求融入現(xiàn)代設施的。適合全家人或老年群體的度假需求。

大農(nóng)家屋效果圖

大農(nóng)家屋設計效果圖

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5、鄉(xiāng)野農(nóng)莊

區(qū)別于山地農(nóng)莊以及農(nóng)家大屋的鄉(xiāng)村特色，形成依山就勢，錯落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)鄉(xiāng)野農(nóng)莊以簡單、明朗的設計為主，滿足年輕群體的度假需要。

鄉(xiāng)野農(nóng)莊效果圖

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6、生態(tài)養(yǎng)生會所

會所主要包含：戶外游泳池、網(wǎng)球場、籃球場等戶外運動場，室內(nèi)包含SPA康體、器械運動等，作為整個度假區(qū)輔助設施，形成該功能區(qū)完善的休閑度假配套。

院落式農(nóng)莊酒店示意圖

（三）原鄉(xiāng)生態(tài)體驗區(qū)

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1、四季果莊

完成單一采摘到四季休閑的轉(zhuǎn)變。適合區(qū)域發(fā)展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來，每個片區(qū)都形成特色水果的采摘園。?

2、奇花異草園

以精品花卉種植、珍稀花卉種植為主，形成“精品花園”。

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3、瓜果長廊

本塊區(qū)域形成一道瓜果的綠色屏障，形成寬4米，長80米左右，用于游客納涼、觀光等，另一方面串聯(lián)該區(qū)域的多個項目，另一方打造該區(qū)域的原鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生態(tài)走廊，在洋畬村周邊果林設置以瓜果長廊為形式的科普節(jié)點。

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4、高新農(nóng)業(yè)實驗區(qū)

在區(qū)域內(nèi)形成一個現(xiàn)代溫室大棚區(qū)域，內(nèi)部作為溫室植物、立體種植、無土栽培，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果和體驗區(qū)。

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5、原鄉(xiāng)水景休閑

通過對水體的提升運用，營造水環(huán)境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營造，成為服務居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設置一些小型兒童游樂項目，融景觀和游樂于一體。

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6、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工坊

在該發(fā)展片區(qū)內(nèi)注入創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的理念，通過種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的觀賞價值；同時，以片區(qū)內(nèi)的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產(chǎn)的生產(chǎn)，又可吸引游客親身體驗和參與。

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7、開心農(nóng)場

對接項目中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、深度體驗的需求，開辟一個讓游客深度體驗的空。通過讓游客深度參與到各項活動中來，通過水果種植、采摘、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等活動項目，讓游客有深度體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和種植的機會。

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8、垂釣水空間

利用村落東南方向的區(qū)域，形成以垂釣、觀賞、濱水休閑為功能的垂釣水空間。同時，可根據(jù)實際需求，提供戶外的魚類烹制產(chǎn)所，為游客提供魚類現(xiàn)場制作。

原鄉(xiāng)生態(tài)體驗區(qū)總平面圖

（四）森林養(yǎng)生游憩區(qū)（一部分）

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1、森林茶莊

結(jié)合利用周邊的獨特環(huán)境，設立該區(qū)域一個重要的休憩節(jié)點。從生態(tài)開發(fā)的角度，建議形成臨時性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作為茶莊的主體建筑。

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2、綠野迷宮

利用該區(qū)域地形較為復雜的區(qū)域，形成一個森林趣味性的游樂項目。即通過對區(qū)域內(nèi)游線的編排和設置、彎曲的路線、茂密的森林，形成“迷宮”的概念，在不同的區(qū)域設置不同的標志性節(jié)點和景觀，在引人入勝的同時，增加趣味性。

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3、森林浴場

利用該區(qū)良好的山林環(huán)境，開辟天然的森林浴區(qū)域，其中包括登山觀景、林中逍遙、蔭下散步、郊游野餐、森林瑜伽等廣泛接觸森林環(huán)境的健身活動。在林中設置退臺式木平臺，每塊面積在50-100平米不等，游客可以打拳、練劍、靜坐等。

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4、蝴蝶谷

造以蝴蝶養(yǎng)殖為主的“蝴蝶山莊”，網(wǎng)式蝴蝶園，包括蝴蝶生態(tài)觀賞園、標本展覽館、蝴蝶繁殖園和以蝶文化商品為主的購物及工藝品制作室等。

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5、鳥語林

放養(yǎng)白、藍孔雀、丹頂鸚鵡、百靈、畫眉、白鷺等鳥類。

林中生態(tài)餐廳設計示意圖 森林養(yǎng)生會所示意圖

五、項目寄語

山合水易規(guī)劃設計院在洋畬的發(fā)展模式方面提出了通過“鄉(xiāng)土化提升、景區(qū)化開發(fā)、品牌化整合、及市場化運作”等手法，創(chuàng)立“洋畬原鄉(xiāng)”品牌，聯(lián)動周邊村落、景點資源，培育若干特色有機果蔬及養(yǎng)殖基地，打通兩條綠色生態(tài)走廊，通過“公司+度假景區(qū)+特色農(nóng)業(yè)基地+農(nóng)戶”四位一體的經(jīng)營模式，實現(xiàn)區(qū)域鄉(xiāng)村旅游升級，同時為龍巖創(chuàng)建全國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)示范縣及旅游目的地提供支持。

第四篇：舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區(qū)修建性規(guī)劃編制合同

舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區(qū)修建性規(guī)劃編制合同

工程名稱：河南舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區(qū)修建性規(guī)劃

工程地點：河南舞鋼市龍泉湖南岸

合同編號：（由設計人編填）

設計證書等級：甲級

委托方：河南舞鋼市旅游局

設計方：北京達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設計院有限公司

委托方委托設計方承擔舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區(qū)修建性規(guī)劃設計，工程地點為舞鋼市龍泉湖南岸，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

第一條 本合同簽訂依據(jù)

1.1 《中華人民共和國合同法》、《旅游規(guī)劃通則》、《建設工程勘察設計管理規(guī)定》和其它相關規(guī)定。

1.2 國家及地方有關旅游規(guī)劃設計管理法規(guī)和規(guī)章

1.3其他：

第二條 設計依據(jù)

2.1 招標文件、投標文件

2.2 招標人提交的基礎資料

2.3 設計方采用的主要技術(shù)標準是：

□《旅游規(guī)劃通則》（國家旅游局）

□《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（建設部）

□《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/17775-1999)

□《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）

□《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-93）

□《河南省旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計劃及2020年遠景目標綱要》

□《舞鋼市旅游發(fā)展規(guī)劃》

□《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220-95）

其他: 國家現(xiàn)行的與設計相關的規(guī)劃設計規(guī)范、標準等。

第三條 合同文件內(nèi)容及優(yōu)先次序

構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一

致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷：

3.1 合同書

3.2 招標文件

3.3 委托方要求及委托書

3.4 投標書

3.5 標準、規(guī)范及有關技術(shù)文件

第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內(nèi)容（根據(jù)行業(yè)特點填寫）

名稱：舞鋼市龍泉山湖南岸旅游度假區(qū)修建性規(guī)劃

規(guī)模：□用地9.4平方公里□人口3000人

設計內(nèi)容： 龍泉湖南岸旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃

第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間

□地形圖紙（比例尺_1：1000_）

□地形圖電子文件

□其它資料《舞鋼市旅游總體規(guī)劃》

□時間2009年7月26日

第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、時間

□藍圖0套

□彩圖10套

□說明書或文本10套

□時間2009年10月30日

□電子文件3套

第七條 合同價款

7.1 本項目價款為80萬元，設計方所編制的第一稿設計方案中投后，繼續(xù)

完善其設計方案，并按程序進行專家論證，最終形成定稿，委托方分期分批支付給設計方工程款80萬元，未能中標的兩家單位，委托方各支付補償費8萬元。

7.2 本項目合同價款包括投標人完成本規(guī)劃設計的所有工作內(nèi)容并提供全

套規(guī)劃設計文件（含圖紙的費用）和與規(guī)劃設計工作相關的各種因素所發(fā)生的費用（比如旅差費等）。

7.3 本合同價款不隨國家政策或法規(guī)、標準及市場因素的變化而進行調(diào)

整。

第八條 支付方式

8.1 規(guī)劃中標的單位，一周內(nèi)委托方支付工程款的40%，即32萬元，規(guī)劃

最終定稿后，一周內(nèi)委托方支付工程款的40%，即32萬元，規(guī)劃通過審批后，一周內(nèi)委托方支付工程余款，即16萬元。

8.2 規(guī)劃未中標的單位，一周內(nèi)委托方支付補償費8萬元。_

第九條 設計周期

9.1第一稿在40個日歷天內(nèi)完成。

9.2從第一稿到最終審定稿在50個日歷天內(nèi)完成。

第十條 雙方責任

10.1 委托方責任

10.1.1 委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提

交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。

10.1.2 委托方變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或

所提交資料作較大修改，以致造成設計方設計返工時，雙方除另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，委托方應按設計方所耗工作量向設計方支付工費。

10.1.3 在合同履行期間，委托方要求終止或解除合同，已開始設計工作的，委托方應根據(jù)設計方已進行的實際工作量，支付設計費；不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付。

10.1.4 委托方應按本合同規(guī)定的金額和日期向設計方支付相關費用，逾

期超過30天以上時，設計方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知委托方。委托方的上級或設計審批部門對設計文件不審批（審批未通過除外）或本合同項目停緩，委托方均應支付應付的設計費。

10.1.5 委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須征得

設計方同意，不得嚴重背離合理設計周期，且委托方應支付趕工費。

10.2 設計方責任

10.2.1 設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設計，按

本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向委托方交付設計文件（出現(xiàn)10.1.1、10.1.2、10.1.4規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外）。并對提交的設計文件的質(zhì)量負責。

10．2．2 設計合同有效期至設計文件被審批通過為止，超期后如仍須執(zhí)

行時，合同雙方進行延期確認。

10．2．3 設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。設計方

根據(jù)審核、審批意見對設計文件進行調(diào)整補充。

10．2．4 由于設計方原因，延誤了設計文件交付時間，每延誤一天，應

減收該項目應收設計費的千分之二。

10．2．5 合同生效后，設計方要求終止或解除合同，設計方應雙倍返還

委托方已支付設計費用。

10．2．6 設計方交付設計文件后，按規(guī)定參加有關上級的設計審查，并

根據(jù)審查結(jié)論負責不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補充。

第十一條 保密

雙方均應保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。

第十二條 爭議解決方式

12．1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議可采取協(xié)商解決或向當?shù)匾?guī)劃行

政主管部門申請調(diào)解。

12．2 當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成時，雙方同意：向舞

鋼市仲裁委員會申請仲裁；向舞鋼市人民法院提起訴訟。

第十三條 合同生效及其他

13．1 設計方為本合同項目的服務至規(guī)劃材料上報審批通過，并提供合同

規(guī)定的規(guī)劃成果為止。

13．2 委托方委托設計方承擔本合同內(nèi)容以外的工作服務，另行簽訂協(xié)議

并支付費用。

13．3 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。

13．4 本合同雙方簽字蓋章即生效。一式四份，委托方二份，設計方二份。

13．5 本合同生效后，按規(guī)定應到上級規(guī)劃行政主管部門審查備案。雙方

履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。

13．6 雙方認可的來往傳真、電報、會議紀要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13．7 未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同

具有同等效力。

委托方（蓋章）：設計方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

住所：舞鋼市龍泉路西段住所：北京市朝陽區(qū)北苑路168號

郵政編碼：462500郵政編碼： 100101電話：0375-8185866電話： 010--58246888傳真：0375-8185866傳真： 010--58246092

二OO九年八月一日二OO九年八月一日

第五篇：海南香水灣旅游度假區(qū)詳細規(guī)劃

海南島作為中國著名的熱帶海島，海島海濱旅游資源非常豐富，海南的民族文化、熱帶海濱風光吸引了大量的國內(nèi)國際游客。香水灣旅游度假區(qū)位于海南島陵水縣東部濱海地帶,以由牛嶺流下的泉水而得名,規(guī)劃用地面積約234.7公頃，有長達約4公里的天然海灘，擁有優(yōu)越的海濱旅游資源——濱海復合生態(tài)環(huán)境，綠色丘陵山體和冬季溫和濕潤的氣候，加上地處海南東線高速公路的直接輻射范圍，與島內(nèi)的快速公路交通系統(tǒng)和?？凇⑷齺唭蓚€國際機場聯(lián)系便捷,其特色和綜合優(yōu)勢十分明顯。

一、規(guī)劃構(gòu)思

本次規(guī)劃針對地段分為4塊，由不同的開發(fā)商分別進行開發(fā)建設的項目特點，以整體性原則為核心，提出生態(tài)整合、景觀整合、功能整合的三大目標，力圖創(chuàng)造一個整體感強，同時又富有多樣性的旅游度假區(qū)。

二、規(guī)劃布局

1.空間結(jié)構(gòu)：根據(jù)香水灣的地形條件和開發(fā)模式，確定為帶狀組團式布局，各組團依托主要干道沿海岸線布置，同時結(jié)合自然條件形成特色空間，強化可識別性，設置連續(xù)的公共活動空間，加強組團之間的聯(lián)系。

2.綠地系統(tǒng)：結(jié)合自然環(huán)境資源，形成生態(tài)網(wǎng)絡空間，既起到分隔組團的作用，也將地段內(nèi)零散的景觀資源和綠地有機地連接起來，達到了整合的效果，充實、完善了綠地體系的作用。

3.交通系統(tǒng)：道路系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合地形，采用自由式布局,道路的景觀設計反映鄉(xiāng)村特色和熱帶濱海特點，修建排水洼地而不是排水溝槽。

三、創(chuàng)新與特色

1.規(guī)劃依托自然生態(tài)資源綜合評價，結(jié)合地段內(nèi)原有的自然水系（適當人工開挖）、農(nóng)田、熱帶果林和小山丘，形成了錯落有致、相互聯(lián)通的生態(tài)開敞空間，為生物遷移提供了必要的廊道，保證了物種的多樣性，同時也為旅游人群提供了更多、更豐富的特色空間。

2.充分利用海岸線布置大型的度假酒店，使酒店具有最佳觀海視野，同時也形成輪廓線較為豐富的岸線景觀，在地段內(nèi)部則結(jié)合農(nóng)田、水系、山體等，布置體現(xiàn)不同景觀風格特色的度假別墅，形成豐富的景觀群，依托主要干道和出入口設置標志物，以強化整個區(qū)域的整體識別感。

3.在功能布局上，盡量在地塊交界處布置公共服務設施和公共空間，加強交流和共享，減弱“邊緣”的感覺，4公里的海岸線以連續(xù)性的公共活動為主線，統(tǒng)一規(guī)劃，整體構(gòu)思，避免分段開發(fā)可能造成的破碎感。