第一篇：陜西省華陽古鎮(zhèn)旅游修建性詳細(xì)規(guī)劃（大全）

華陽古鎮(zhèn)旅游修建性詳細(xì)規(guī)劃

第一章 總體思路

1.1 華陽城鎮(zhèn)現(xiàn)狀及建設(shè)條件

見《華陽古鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

1.2 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

（2）《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》

（3）《控制性詳細(xì)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》

（4）《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》

（5）《洋縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2005-2020年）》

（6）《長青-華陽旅游區(qū)總體規(guī)劃（2006-2020年）》

（7）《洋縣華陽古鎮(zhèn)旅游控制性詳細(xì)規(guī)劃（2006-2020年）》

1.3 總體規(guī)劃綱要和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求 1.3.1 總體規(guī)劃綱要的思路

（1）指導(dǎo)思想

以發(fā)展生態(tài)、人文、紅色旅游為契機(jī)，以強(qiáng)化保護(hù)自然保護(hù)區(qū)和歷史文化遺址街區(qū)為目標(biāo)，以建設(shè)人地和諧、宜于人居并彰顯陜南地方風(fēng)味的城鎮(zhèn)環(huán)境為核心，打造具有“漢文化源”和“古蜀道商貿(mào)”文化特征的麗江式古鎮(zhèn)。

（2）發(fā)展戰(zhàn)略

以自然原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和古城人文歷史環(huán)境格局保護(hù)為主線構(gòu)建未來的旅游空間開發(fā)，以發(fā)展完善城鎮(zhèn)旅游業(yè)軟硬件服務(wù)體系為行動綱領(lǐng)，在加快古鎮(zhèn)旅游景觀有序分段建設(shè)的同時，通過創(chuàng)品牌、出精品、促營銷、優(yōu)服務(wù)實現(xiàn)規(guī)劃期內(nèi)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

（3）戰(zhàn)略目標(biāo)

華陽力爭在“十一五”末或古鎮(zhèn)建成一定規(guī)模后申報中國歷史文化名鎮(zhèn)，并在規(guī)劃期內(nèi)將其打造成為陜西旅游名鎮(zhèn)、自然保護(hù)和特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地鎮(zhèn)、國家級風(fēng)景園林城鎮(zhèn)及“小康鎮(zhèn)”，實現(xiàn)“北方麗江”的城鎮(zhèn)形象發(fā)展目標(biāo)，使華陽鎮(zhèn)成為中國國家中央公園-秦嶺生態(tài)旅游經(jīng)典目的地，以西安為主及其周邊大城市的度假休閑目的地之一。

（4）戰(zhàn)略重點

① 全面保護(hù)修復(fù)古鎮(zhèn)歷史遺跡遺址，力爭在“十一五”末或建成一定規(guī)模后申報成功中國歷史文化名鎮(zhèn)。

② 保持古鎮(zhèn)生態(tài)風(fēng)貌的完整性，使古鎮(zhèn)成為陜西省一個具有濃厚歷史文化特色、旅游優(yōu)勢突出的旅游城鎮(zhèn)。

③ 加快基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)步伐，爭取在“十一五”期間形成35-50萬游客的接待能力，成為陜西省旅游名牌城鎮(zhèn)。

④ 重點開發(fā)建設(shè)古商貿(mào)街道為主的形象品牌景區(qū)（群）。

（5）旅游形象設(shè)計定位

① 總體意境形象定位—— 千年古船城，秦嶺第一鎮(zhèn)：華陽古鎮(zhèn)處于號稱中國的國家中央公園的秦嶺腹地，周邊的北、東、西三面有太白、周至、佛坪、老縣城、長青等自然保護(hù)區(qū)，原生環(huán)境優(yōu)美，同時有古蜀道、古城鎮(zhèn)等積淀深厚的歷史文化資源。因此，其總體形象定位為“千年古船城，秦嶺第一鎮(zhèn)”。

②“南有麗江，北有華陽”景觀具象定位：“南有麗江，北有華陽”的形象依據(jù)和思路：利用華陽富水近山的風(fēng)水地理，建設(shè)華陽秀美水城，即城臥水環(huán)，水在城中，街在水邊，房水比肩，山清水秀，翠（林和水）黛（傳統(tǒng)建筑）相擁；保護(hù)和利用華陽濃重的歷史文化遺產(chǎn)，如古老的街巷，戲臺、古塔、古橋、古堡及其質(zhì)樸淳厚的鄉(xiāng)民鄉(xiāng)風(fēng)；保護(hù)周邊原始濃郁的自然生態(tài)環(huán)境，使古鎮(zhèn)猶如綠海波濤中的諾亞方舟；新開發(fā)區(qū)域的建筑擬古仿古，風(fēng)格造型色彩與古建筑匹配；已有現(xiàn)代建筑進(jìn)行外立面整修和裝飾，使之與古建筑匹配。

1.3.2 總體規(guī)劃綱要要求

（1）城鎮(zhèn)性質(zhì)

華陽城鎮(zhèn)性質(zhì)為：國家級歷史文化名鎮(zhèn)，秦嶺南坡生態(tài)-山水旅游名鎮(zhèn)，華陽-長青旅游區(qū)服務(wù)基地，洋縣北部地區(qū)重要中心城鎮(zhèn)。

（2）城鎮(zhèn)規(guī)模

① 人口規(guī)模：近期規(guī)劃人口為3095人，遠(yuǎn)期為4930人。規(guī)劃考慮一定的彈性，近期人口規(guī)模按3000人進(jìn)行控制，遠(yuǎn)期按5000人進(jìn)行控制。

② 用地規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地57.14公頃（不包括鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)的古城堡、烈士紀(jì)念碑、城鎮(zhèn)綠心、旅游度假用地和秦嶺植物園用地），人口5000人，人均114.28平方米。

（3）用地布局

用地的發(fā)展方向主要考慮以下幾個方面：一是盡量保存城鎮(zhèn)基本格局，主要在南北兩個方向上拓展城鎮(zhèn)發(fā)展空間；二是滿足旅游發(fā)展的要求，把城鎮(zhèn)南部（包括東水河?xùn)|岸的部分土地和古堡）作為旅游開發(fā)的主要地段；三是要通過用地調(diào)整，安排好各項基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施用地，方便和滿足居民的生產(chǎn)生活的需要，建設(shè)人居環(huán)境良好的宜居宜游城鎮(zhèn)；四是考慮未來發(fā)展要求，留有余地。

（4）功能結(jié)構(gòu)與形態(tài)結(jié)構(gòu)

① 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃

規(guī)劃的城鎮(zhèn)功能區(qū)分為八部分。

? 生活居住區(qū)：位于城鎮(zhèn)的北部，形成現(xiàn)代化的綜合性居住社區(qū)。規(guī)劃自城鎮(zhèn)北部引東水河河水，建設(shè)親水型、傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的居住片區(qū)。

? 商貿(mào)服務(wù)區(qū)：位于生活居住區(qū)南側(cè)，是城鎮(zhèn)的核心區(qū)域，塑造親水型仿古商貿(mào)街和中心廣場，為旅游者和當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)。

? 古街觀光區(qū)：位于城鎮(zhèn)南端，通過建筑和環(huán)境的整治，恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)的建筑和環(huán)境風(fēng)貌，整治重點是維修整治鋪板門街的民居和建筑立面、南端河道和灘頭整治、鋪板門街東側(cè)濱水漢文化步行街的建設(shè)、古戲樓地塊的整治、原廊橋的修復(fù)和河流堤防岸線的整修等。

? 城鎮(zhèn)綠心：在東水河的東側(cè)，包括烈士陵園崗地及其以南幾個小崗，通過綠化的建設(shè)，形成城鎮(zhèn)核心公共綠地，為東水河以西的城鎮(zhèn)人口密集區(qū)提供綠色開敞空間。

? 旅游度假區(qū)：位于城鎮(zhèn)綠心的南側(cè)，利用東水河?xùn)|面的土地提供以度假、休閑、會議、娛樂、健身等活動為主體的大型高檔次旅游服務(wù)區(qū)。同時，該地區(qū)的民居可以開發(fā)為農(nóng)家樂旅社，利用山茱萸林等開展農(nóng)家樂旅游；

? 古堡展示區(qū)：位于城鎮(zhèn)綠心的西側(cè)，重在保護(hù)，少量建設(shè)。主要功能是為旅游者提供古代武衙門觀光等各項活動。

? 自駕車服務(wù)區(qū)：位于城鎮(zhèn)的西南部，西水河以南，華太公路旁，主要功能是為自駕車旅游者和蜀道探險徒步旅游者服務(wù)。

? 秦嶺植物園：位于鎮(zhèn)區(qū)東北部，主要功能為秦嶺的各類竹類和珍稀樹種的栽植。

② 形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

建成區(qū)現(xiàn)狀形態(tài)為船形，規(guī)劃城鎮(zhèn)形態(tài)保持原有格局，即華陽如古船泊港，傳統(tǒng)民居區(qū)居于船頭，中心為商貿(mào)服務(wù)區(qū)，而生活居住區(qū)位居船尾，索橋如錨鏈，古塔如船樁，而旅游度假區(qū)和自駕車服務(wù)區(qū)則如繁忙的港棧；在這艘古船上，古鎮(zhèn)居民如好客船員，來訪游客象匆匆旅客，展現(xiàn)出一幅美麗的山水畫卷。

（5）水城規(guī)劃

華陽水城規(guī)劃共7條水系構(gòu)成，分別為：古護(hù)城河、東水河、西水河、西山截洪溝、中心街北水渠、中心街南水渠和古排水渠。

（6）綠地系統(tǒng)規(guī)劃

綠地系統(tǒng)的總體構(gòu)思主要包括：①創(chuàng)造城鎮(zhèn)的綠地大背景，加強(qiáng)周圍山體的綠化工作，建立城外綠環(huán)。② 通過濱河綠色走廊和引入城鎮(zhèn)中的水系，串聯(lián)起生態(tài)隔離綠地和城鎮(zhèn)公園。

以上兩個層次的綠地將共同構(gòu)筑城鎮(zhèn)內(nèi)點、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)，形成華陽鎮(zhèn)“一軸、一帶、四片”的綠化格局（一軸即穿過華陽鎮(zhèn)的酉水河水軸；一帶即沿河形成的帶狀綠化；四片即華陽鎮(zhèn)周圍的的4片山林綠地）。

（7）景觀特色塑造

規(guī)劃的基本思路：①觀上，結(jié)合城鎮(zhèn)宏觀環(huán)境分析，突出“水、綠、古”三項城鎮(zhèn)特質(zhì)要素的聯(lián)合塑造，明確華陽城鎮(zhèn)整體形象為“綠景、水網(wǎng)、天藍(lán)、城美”總體氛圍。②中觀上，通過城鎮(zhèn)建筑、建筑群體以及整體城鎮(zhèn)空間的主次、高低的協(xié)調(diào)，主城區(qū)與背景山色的協(xié)調(diào)，形成以城鎮(zhèn)中心為主體，以四周山體為景觀制高點并由此向中心輻射，形成富有節(jié)奏、韻律起伏的整體空間構(gòu)圖。

③微觀上，進(jìn)行華陽古鎮(zhèn)古街、濱河、崗丘、廣場、橋梁、園林等景觀特色的精心創(chuàng)造，使古鎮(zhèn)處處透著濃郁清新的格調(diào)。

濱河景觀帶：主要通過“軟質(zhì)景觀”體現(xiàn)城鎮(zhèn)自然風(fēng)貌。結(jié)合帶狀城鎮(zhèn)特色，利用酉水河兩側(cè)，特別是古街東側(cè)沿河綠軸自然景觀游覽帶，串聯(lián)城鎮(zhèn)的主要景觀帶。

6.3 歷史文化遺存

華陽古鎮(zhèn)是歷史上有名的巴蜀古道驛站、古代軍事要沖和經(jīng)濟(jì)政治要鎮(zhèn)。唐至明朝中葉，該地曾為“華陽縣”縣城，是地域管理中心和儻駱古道商業(yè)貿(mào)易的重要節(jié)點城鎮(zhèn)。華陽在古蜀道上具有重要地位，古代商旅絡(luò)繹不絕，城鎮(zhèn)繁華。古代戰(zhàn)爭時期，它是軍隊的物質(zhì)供應(yīng)地；和平時期，它是長江流域和黃河流域南北經(jīng)濟(jì)物資交流的集散地。從漢唐至明清，華陽發(fā)揮了商貿(mào)重鎮(zhèn)的重要功能，是陜南保存較為完好的明清時期古鎮(zhèn)。1930年代，由徐海東、程子華、鄭位三領(lǐng)導(dǎo)的紅25軍曾在華陽一帶進(jìn)行革命活動。解放后，華陽成為洋縣北部的一個重要城鎮(zhèn)，也是長青國家級自然生態(tài)保護(hù)區(qū)的依托基地城鎮(zhèn)。

在歷史上，華陽古鎮(zhèn)空間布局建設(shè)堪稱中國古代城鎮(zhèn)建設(shè)的經(jīng)典。城鎮(zhèn)采用中軸線布局方式。官府和廟宇在北，俯鎮(zhèn)全城；商貿(mào)街和居住在南，以利貿(mào)易經(jīng)營；古堡兵營在河?xùn)|高臺上，便于安全保衛(wèi)。東西兩河在古鎮(zhèn)南端交匯，使古鎮(zhèn)猶如舟船在水上。鎮(zhèn)的西北、東南、西三面有濃翠山崗對峙并立，護(hù)衛(wèi)著古鎮(zhèn)。

歷史上該鎮(zhèn)發(fā)展主軸呈南北走向。沿主軸從南始有古商貿(mào)鋪板門街，該街寬5米，南段為食宿娛樂街區(qū)，中段為布匹百貨錢莊商鋪區(qū)，西北段為主要服務(wù)于周邊地區(qū)的日雜用品商鋪區(qū)。中段北端有一過街門樓，門寬可通過大轎，兩側(cè)可過步行者。過街樓正北為古戲臺，通過戲臺前廣場即為三官廟，古戲臺的演出即為酬謝福祿壽三星官，并祈求三星高照，好運(yùn)迭來。三官廟對面為衙門，負(fù)責(zé)行政稅收法律等。三官廟北側(cè)建有古塔，其用意為鎮(zhèn)河和拴牢船形古鎮(zhèn)，防災(zāi)避洪。據(jù)說在鎮(zhèn)以南2公里處的酉水河邊建有魁星樓，用以鎮(zhèn)河。

古商貿(mào)鋪板門街屬于蜀道-儻駱古道的一部分，其南端為避火災(zāi)而建有火神廟，經(jīng)過小華陽接漢中，北通太白和周至老縣城至西安。古商貿(mào)鋪板門街南有風(fēng)雨廊橋過河，河西南側(cè)山崖上有得益閣俯瞰全鎮(zhèn)，河邊有觀景亭，可欣賞古鎮(zhèn)美景；東水河上也有橋，通向衛(wèi)戍住兵的華陽古堡，并連通茅坪、佛坪等地。

據(jù)傳，古鎮(zhèn)北部有三臺寺和東岳廟，當(dāng)年因古道商貿(mào)繁盛而香火豐厚，寺中有僧人數(shù)十人，東岳廟為三臺寺的后勤管理廟觀，管理沿儻駱古道兩側(cè)數(shù)百畝水田、旱地、林地等及位于東水河河岸邊上油坊灘和水磨灘的10多處榨油水磨。三臺寺毀于兵火，幾無遺存，而東岳廟也已大部毀壞，遺留有后殿7間，巴山松一株，樹高約30米，蒼翠濃蔭，長勢良好，很遠(yuǎn)處就可望見。

華陽古鎮(zhèn)的布局建設(shè)以古商貿(mào)鋪板門街為中軸線，南為商貿(mào)區(qū)，中為行政文化區(qū)，北為生產(chǎn)區(qū)，布局嚴(yán)謹(jǐn)，氣象萬千，人地和諧，歷史上雖屢遭兵火之災(zāi)，仍續(xù)存綿延千余年，充分展現(xiàn)出其古風(fēng)蕩蕩，古跡斑斑，撩人思古，正所謂：“城在山頭市在舟，萬家煙火一船收，上有寶塔系古舟，下有魁樓鎖野渡。莫道華陽無名地，石有將軍臥嶺牛?！?/p>

古商貿(mào)鋪板門街長約600米，大都為清末民初的前店后居式建筑，大部分建筑保存較為完整，內(nèi)部空 間結(jié)構(gòu)沒有大的破壞，還保留著中國建筑的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)。這些建筑具有我國南北方雜燴的風(fēng)格，以南方山區(qū)漢民居特點為主，但是，從房屋構(gòu)件細(xì)部上仍可以看到中原民居建筑的特點。

盡管近幾十年的建設(shè)部分改變了該區(qū)原有的歷史格局，但仍有不少建筑遺存（有兩處縣級文物保護(hù)單位），茲列舉如下。

古戲樓，為清代初期建筑，高8米，長15米，寬12米，平面呈長方形。上、下兩層，單檐、單拱、歇山頂。樓頂施灰筒瓦，四角起翹，有風(fēng)鈴。面闊3間，屏風(fēng)摺扇形，后臺通間。底層高1.5米，至上木板覆蓋，樓檐深1.4米，山脊向內(nèi)收約1.2米，前、后檐外額長，單拱連接挑頭，內(nèi)額粗，由兩次間金柱承托，直撐梁架。據(jù)其結(jié)構(gòu)及工藝測定，此樓在道光時曾維修，1987年重修。現(xiàn)為縣重點文物保護(hù)單位。

古商貿(mào)鋪板門街，長600多米，有300余個院落，主體為明清建筑，是陜南保存較為完好的明清時期古鎮(zhèn)街。

已毀建筑物和構(gòu)筑物包括三觀廟、文武衙門、火神廟、火神樓、魁星樓、得意閣、風(fēng)雨橋、古棧道等。

6.4 建筑質(zhì)量分析

根據(jù)古鋪板門街現(xiàn)有建筑的實際情況，參到其他歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，將建筑質(zhì)量分為以下三個等級：① 質(zhì)量好--結(jié)構(gòu)及圍護(hù)材料保存完整，可繼續(xù)使用的建筑。② 質(zhì)量中--機(jī)構(gòu)基本完好，經(jīng)修繕維護(hù)可以繼續(xù)使用的建筑。③ 質(zhì)量差--結(jié)構(gòu)及維護(hù)材料已老化腐朽，需要大修的建筑。

好、中、差的建筑面積分為：7428.1平方米、6830.1平方米和1479.3平方米，分別占到 47.2%、43.4%和9.4%。

表6-1 古商貿(mào)鋪板門街建筑質(zhì)量分析一覽表（略）

6.5 建筑風(fēng)貌分析

根據(jù)華陽古鋪板門街現(xiàn)有建筑風(fēng)貌和空間結(jié)構(gòu)的實際情況，參到其他歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，將建筑風(fēng)貌分為以下三個等級：

① 甲類：具有典型地方特色的傳統(tǒng)建筑。

② 乙類：雖不具有典型傳統(tǒng)建筑特色，但體量、外觀、色彩與甲類基本協(xié)調(diào)的一般建筑。

③ 丙類：與甲類建筑從體量、外觀、色彩等方面不協(xié)調(diào)的建筑。

甲、乙、丙三類建筑在古街中建筑面積分別為：7428.1平方米、2974.4平方米和5335.1平方米，分別占總面積的47.2%、18.9%和33.9%。

表6-2 建筑風(fēng)貌分析一覽表（略）

6.6 建筑綜合整治規(guī)劃

綜合現(xiàn)狀建筑質(zhì)量和建筑風(fēng)貌，以及規(guī)劃區(qū)域的性質(zhì)，對現(xiàn)有建筑分別采取保護(hù)、保留、修繕、整飾、拆建等不同措施。

① 保護(hù)---風(fēng)貌為甲類，質(zhì)量好、中的建筑，進(jìn)行保護(hù)，不得翻修，可按原樣使用相同材料進(jìn)行修理。面積7108.8m2。

② 保留---風(fēng)貌為乙類，質(zhì)量好、中的建筑，實施保留，并可按傳統(tǒng)樣式進(jìn)行適當(dāng)整飾。面積1183.2 m2。

③ 修繕---風(fēng)貌為甲類，質(zhì)量差建筑，按傳統(tǒng)外觀進(jìn)行內(nèi)、外部的修繕。面積1501.5 m2。

④ 整飾---風(fēng)貌為丙類，但質(zhì)量好的建筑，進(jìn)行保護(hù)，對其外觀按傳統(tǒng)樣式進(jìn)行整飾。面積4309.4 m2。

⑤ 拆建---風(fēng)貌為丙類，質(zhì)量中、差的建筑，或風(fēng)貌為乙類，但質(zhì)量差的建筑實施拆除，是否重建根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃而定。面積1634.6 m2。

表6-3 古商貿(mào)鋪板門街建筑保護(hù)更新一覽表（略）

6.7 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)

基于前面對建筑風(fēng)貌評價以及本區(qū)是華陽古鎮(zhèn)歷史文化的窗口，因此該區(qū)域成為全鎮(zhèn)的重點保護(hù)區(qū)。

根據(jù)總體規(guī)劃的布局安排，以規(guī)劃的兩水路為界，北部為近代建筑風(fēng)貌區(qū)，南部為傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌區(qū)。

總體規(guī)劃在本區(qū)東部規(guī)劃了一條河街，建筑風(fēng)貌為仿古步行街。這樣本區(qū)的布局結(jié)構(gòu)為：兩條傳統(tǒng)風(fēng)貌景觀軸，六個重要節(jié)點。

① 兩條傳統(tǒng)風(fēng)貌景觀軸：即鋪板門街和濱水漢源文化步行街。

② 六個重要節(jié)點：橋頭廣場、小游園、水車磨房、古戲臺、火神樓、船頭廣場。

6.8 分項規(guī)劃

（1）古塔街和南街

根據(jù)總體規(guī)劃安排，古塔街和南街沿街主要為商業(yè)建筑，層高一般為三層，紅色坡屋頂。建筑體量一般不宜過大，建筑立面可變化豐富些，建筑色彩可采用相對明快的色系，不必太強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一，但在色調(diào)上應(yīng)有一定的協(xié)調(diào)或?qū)Ρ汝P(guān)系。

這兩條街道目前是鎮(zhèn)區(qū)主要商業(yè)區(qū)，未來其性質(zhì)不會有太大變化，因而是全鎮(zhèn)區(qū)最具活力和人氣的區(qū)域。規(guī)劃通過建筑、綠化、空間有序變化、廣告標(biāo)識等塑造出特征鮮明、商業(yè)氣氛濃郁的街道景觀。

（2）汽車站

鑒于古塔街修建古塔廣場，將現(xiàn)汽車站遷至道路南側(cè)，占地面積為0.18公頃。

（3）古衙街

在現(xiàn)鎮(zhèn)政府前開辟古衙街。這條街道是一條小區(qū)內(nèi)部道路，兩側(cè)建筑不宜過分強(qiáng)調(diào)呼應(yīng)關(guān)系，只要安排整齊，并結(jié)合水系，可形成一條愜意、舒適的空間。

（4）鎮(zhèn)政府用地改造

按總體規(guī)劃，現(xiàn)鎮(zhèn)政府將遷至鎮(zhèn)區(qū)北部，現(xiàn)鎮(zhèn)政府用地改為旅游服務(wù)用地。由于現(xiàn)政府大院的建筑質(zhì)量較好，因此不需要進(jìn)行重建，而只需對建筑進(jìn)行內(nèi)部整修即可使用。

（5）小游園

現(xiàn)鎮(zhèn)政府東側(cè)為一處低凹地，目前植有茱萸等樹林，加之有大小不等的石頭，因而自然環(huán)境十分優(yōu)美。基于現(xiàn)狀環(huán)境的特點，規(guī)劃其改造成一處小游園，一方面可供鎮(zhèn)區(qū)居民使用；另一方面可供游人進(jìn)行一些夜生活。在游園內(nèi)濱河設(shè)一處半圓型小廣場，廣場周圍布置有廊，供人們休憩之用。小游園的道路曲折迂回，將一些亭、景觀點有機(jī)的串聯(lián)起來。

在小游園的東南臨河處建有一用水車帶動的榨油設(shè)施，可使游人直覺感受到當(dāng)年“油坊灘”作業(yè)的場景。

小游園的綠化以當(dāng)?shù)貥浞N為主，同時還要大量的保留現(xiàn)有樹木。現(xiàn)有的石頭有的可作為景石使用，有的可以堆積起來就是一座小山。在造園過程中采用這種手法一方面體現(xiàn)了地域特色，另一方面可大大降低造園成本。

（6）古磨房及水系

古磨房位于斜街的中部，其旁為緩緩流淌的小溪。古磨房建筑造型十分別致，前坡較長，周圍環(huán)設(shè)木柱，靠小溪一側(cè)設(shè)有水輪，整個建筑給人一種古樸、原始的感覺，是鎮(zhèn)區(qū)不可多得的、能夠反映地域歷史文化特色的建筑。規(guī)劃將其予以保留，并進(jìn)行維修，使之成為鎮(zhèn)區(qū)歷史見證和旅游景觀點。

按照總體規(guī)劃的要求，鎮(zhèn)區(qū)要有水鄉(xiāng)特色，因而規(guī)劃將磨房旁的小溪預(yù)以保留和擴(kuò)展。該小溪自古塔街西部通過涵溝形式流進(jìn)本區(qū)，自鎮(zhèn)政府門前流過，由古磨房處匯入西河。規(guī)劃設(shè)想將這條小溪完全暴露出來（現(xiàn)將一些地方加了蓋板），在用地開闊地段可適當(dāng)早一些小湖，以改善和美化環(huán)境。

（7）華太橋橋頭廣場

華太橋頭廣場系指南街南端的西河橋頭廣場。目前的橋頭廣場用地較為開闊，由于周圍建筑布置比較零亂，因而多少有一些凋零之態(tài)。

華太橋頭廣場是該片區(qū)的一個重要節(jié)點，它是新區(qū)和老區(qū)的一個過渡的緩沖空間，在交通上是一個集散場所。規(guī)劃在其東西兩側(cè)各建一組弧形分布的雕塑矮墻（80公分高），這樣廣場的圍合感就顯得十分強(qiáng)烈。廣場用塊石鋪設(shè)，中央設(shè)標(biāo)志性雕塑，初步確定為秦嶺四大國寶，使整個廣場具有一種象征感。

（8）老街

老街亦可稱古鋪板門街，始于華太橋頭廣場，向南延伸到船頭廣場，總長度535米。前面已經(jīng)對老街的文化價值整修方案進(jìn)行了詳細(xì)說明，這里不再贅述。

（9）古戲臺

古戲臺位于斜街和老街的交匯處，它是鎮(zhèn)區(qū)目前保存完整的一座“公共設(shè)施”。戲臺由于保護(hù)完好，仍有使用價值。規(guī)劃在其北設(shè)一個古戲臺廣場，長45米，寬15米，硬質(zhì)條石鋪面，游人和村民可在此觀看秦腔、桄桄戲等。廣場北部由于距離較遠(yuǎn)，可設(shè)幾個造型規(guī)整的花壇。這樣既美化了環(huán)境，又滿足了觀看演出活動的需求。廣場北部建三官廟，和古戲樓形成一個南北對峙，遙相呼應(yīng)的空間效果。

（10）火神樓

在老街中部的開闊處建一火神樓，二層仿古建筑。建火神樓的用意有二，其一是豐富了老街的景觀，其二是恢復(fù)歷史上人們對火神崇敬的文化。

（11）船頭廣場

華陽古鎮(zhèn)形似一條航船，其南端小廣場則命名為船頭廣場。船頭廣場現(xiàn)為一開闊地，其南有一通碑，字跡剝落；其西北有一片小樹林；三面臨水，環(huán)境優(yōu)美而別具特色。

規(guī)劃在船頭廣場創(chuàng)造出船頭甲板的意境：北部民房尤如高出甲板的船艙，出口處設(shè)一牌枋，它是古街的南部端點，也是進(jìn)入船頭廣場大門，空間在此忽然開朗，突顯出一個完全別樣的景觀。廣場南端在石碑旁建一小型火神廟（相傳石碑旁有火神廟），在東西河岸邊各設(shè)九個造型為龍的雕塑柱，這樣既美化了環(huán)境，又寓意了龍可治水的傳說。廣場中部為一船形花壇，花壇中設(shè)計了兩個雕塑，一個為船帆，另一個為船錨，這兩個雕塑可給人強(qiáng)烈的“船頭”聯(lián)想。廣場臨河岸線設(shè)有白玉欄桿，尤如船舷。廣場地面以條石材鋪就。廣場除花壇外不再植樹，力求廣場空間開闊（甲板），加之三面江水滔滔，游人站立廣場之上尤如站立在乘風(fēng)破浪行進(jìn)的船頭之上，激動和亢奮的心情會油然而生。整個空間體現(xiàn)出小而大氣、簡捷而寓意深刻。

（12）漢源文化步行街

漢源文化步行街亦為濱水街，這是根據(jù)陜南常見的一種街道形式而新規(guī)劃的一條景觀街。該街位于區(qū)域東部，毗鄰東水河。街道寬5米，總長587米。

華陽老街具有一種古樸典雅的風(fēng)貌，有濃郁的傳統(tǒng)氣息。漢源文化步行街如果也按這一風(fēng)格進(jìn)行規(guī)劃，一方面很難達(dá)到老街水平；另一方面也是造假，游人會覺得更加無味。基于這樣的考慮，該街定位為：陜南傳統(tǒng)民居形式，并將其精華部分進(jìn)行有機(jī)組合和升華，形成和老街風(fēng)貌有所區(qū)別的濱河街道景觀。

漢源文化步行街臨街建筑要作為風(fēng)格統(tǒng)一、造型有別、灰瓦白墻（灰墻或黃褐色墻體）、體量適中（二層）。在街道向河一側(cè)規(guī)劃有游人可以下水的親水平臺和臺階，其上可用上跨橋連接南北步行道路。

在建筑和建筑之間可安排些花壇和供人們休息的凳椅和漢式街燈。要注意街道建筑立面的處理與裝飾，建筑立面要表現(xiàn)漢中建筑形式，在建筑向河的一面的店鋪裝飾和標(biāo)牌必須古香古色，利用紅燈樓、牌匾、

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖等。

基礎(chǔ)資料

修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規(guī)劃背景

二、項目概述及現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

2、現(xiàn)狀條件及評價

3、設(shè)計條件分析

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

2、規(guī)劃目標(biāo)

3、規(guī)劃設(shè)計原則

4、規(guī)劃設(shè)計方案篇

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

7、綠化景觀設(shè)計

四、建筑設(shè)計篇

1.建筑設(shè)計構(gòu)思 2.住宅戶型 3.住宅立面設(shè)計 4.建筑造型

五、新型技術(shù)的運(yùn)用

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

一、總則

1、規(guī)劃背景

隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學(xué)周邊用地進(jìn)行了綜合整治。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。

3.1 與同學(xué)老師之間的多次討論，確定該項目的產(chǎn)品定位，定位于中端及高端的產(chǎn)品，與周邊的樓盤形成差異化的產(chǎn)品定位。

3.2 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進(jìn)行地塊劃分，明確公建、市政配套設(shè)施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。

3.3 嚴(yán)格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號令

(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號文

（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

（7）、《民用建筑設(shè)計節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》

（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020）

2、規(guī)劃目標(biāo)

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

二、項目區(qū)位及項目現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學(xué)淮安學(xué)院，文化氣息濃厚。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。

2、現(xiàn)狀條件及評價 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學(xué)隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。

2.2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。

2.4、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3 用地現(xiàn)狀市政設(shè)施：

本地塊市政設(shè)施的接入引出均通過周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。

3、設(shè)計條件分析

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。

3、規(guī)劃設(shè)計原則

綠色生態(tài)及人文性原則：強(qiáng)調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。

城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開發(fā)建設(shè)相統(tǒng)一，加強(qiáng)新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。

合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。

堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則：堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區(qū)服務(wù)中心、會所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動中心和組團(tuán)內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團(tuán)之間的步行景觀帶?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)。4.3、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 4.3.1區(qū)位性與方便性

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置，小區(qū)還是設(shè)置了幼托、小學(xué)、會所以及服務(wù)組團(tuán)的公共設(shè)施。

同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性?？紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。

4.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

4.4.1 一個綠化帶四個居住組團(tuán)的規(guī)劃格局

中心綠化景觀帶，是整個小區(qū)的中心客廳，串連四個居住組團(tuán)，在中心綠化帶上安排了組團(tuán)的主要人行出入口。是小區(qū)的公共人行集中帶。四個居住組團(tuán)，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。規(guī)劃設(shè)計上利用四個組團(tuán)綠地的營造，讓每個組團(tuán)的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團(tuán)設(shè)計特點

居住組團(tuán)為1、2、3、4 組團(tuán)，其中1、2、3 組團(tuán)均為多層住宅組合而成，在組團(tuán)的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團(tuán)是小高層住宅組合而成，加強(qiáng)了院落的圍合感。居住組團(tuán)面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團(tuán)均滿足各個組團(tuán)車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動。組團(tuán)的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達(dá)到人車分流的設(shè)計目標(biāo)。

各個組團(tuán)之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切

4、規(guī)劃設(shè)計方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

感的社區(qū)文化和人居模式。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 5.1 小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結(jié)合地形特點與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬8米），小區(qū)級次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。5.2 出入口設(shè)置：

于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個次入口。

5.3 道路寬度設(shè)計

連接機(jī)動車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計。

作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照4-7 米的等級設(shè)計。組團(tuán)內(nèi)的人行道路按照2.5-4 米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。5.4 靜態(tài)交通設(shè)置

結(jié)合各個組團(tuán)的車行口設(shè)置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設(shè)置，其他的停車泊位可通過設(shè)置地下停車庫。

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個居住組團(tuán)設(shè)置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設(shè)計

7.1、總體設(shè)計思想

系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為

主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統(tǒng)

本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設(shè)計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。各組團(tuán)軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。

四、建筑設(shè)計篇

1.建筑設(shè)計構(gòu)思

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強(qiáng)調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。在整體設(shè)計中利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀，建筑群體布局強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價值，強(qiáng)調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營造富有特色的新區(qū)整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

3.住宅立面設(shè)計

七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風(fēng)格，并進(jìn)行適當(dāng)改造。因為住宅層數(shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計中將陽臺板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場發(fā)展需求。4.建筑造型

形象上給人以強(qiáng)烈的時代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進(jìn)取，與時俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風(fēng)格。總體上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強(qiáng)親切感和生活氣氛。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識別性。

五、新型技術(shù)的運(yùn)用

太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體

生態(tài)設(shè)計觀念和措施：良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設(shè)計，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個居住組團(tuán)按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團(tuán)道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達(dá)每個組團(tuán)區(qū)。小區(qū)內(nèi)超過150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案評析

修建性詳細(xì)規(guī)劃方案評析

評析要點：

1、是否正確選擇住宅類型，進(jìn)行住宅組團(tuán)布置，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，滿足日照、通風(fēng)、防止噪聲和社區(qū)組織等要求。

2、是否進(jìn)行合理的空間布置，劃分社會空間和私密空間，有利于滿足休閑、交往、安全防衛(wèi)等諸多要求，建立完善的社會環(huán)境。

3、是否按照居民的生活特點、起居規(guī)律對不同類型的公共建筑進(jìn)行布置，以方便生活、美化環(huán)境，有利經(jīng)營管理，提供方便的生活環(huán)境。

4、是否按照定額標(biāo)準(zhǔn)，分級配置綠化用地，合理分布，形成系統(tǒng)，精心配置植物品種，以達(dá)到美化環(huán)境、分隔空間，為休閑、兒童游戲等提供場所，滿足遮陽、防聲、改善小氣候，凈化空氣，防風(fēng)訪塵、殺菌防病等功能要求，營造健全的生態(tài)環(huán)境。

5、是否做到居住區(qū)既滿足居民方便出入，又保證居住區(qū)安靜與居民安全，分清主次、縮短路程、做到順而不穿、通而不暢，建立便捷的交通環(huán)境。

6、是否做到居住區(qū)的建筑風(fēng)格與景觀環(huán)境融合到城市環(huán)境中去，與城市的歷史發(fā)展文脈相聯(lián)系，符合當(dāng)?shù)鼐用?、民俗和生活?xí)慣，符合居民的審美心理及行為心理。建筑單體與人的尺度結(jié)合，考慮視覺效果，做到協(xié)調(diào)、多樣與可識別性，通過創(chuàng)造獨(dú)特的家伙組風(fēng)格，并通過空間的封閉與開放，連續(xù)與序列，結(jié)點與對景，標(biāo)志建筑與標(biāo)志物設(shè)置等手法形成豐富多彩的景觀環(huán)境。