第一篇：房貸補助文檔

市財政局稱，我市主城區(qū)首套按揭購房財政補助政策的補助對象為:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購買住房（含改善型購房）并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助的對象。

按照財政部門公布的政策，若市民要享受按揭購房財政補助，必須同時滿足五個條件：一是要在上面規(guī)定的時間內簽訂正式購房合同；二是要在主城十區(qū)買房；三是要首次購買住房（含改善型住房）；四是要以按揭方式支付房款；五是要在主城十區(qū)所在地區(qū)繳納個稅。昨天，市財政局頒發(fā)了重慶市主城區(qū)首套按揭購房財政補助政策的主要內容和申報辦理程序。市財政局表示，財政補助按年度計算，從產權人購買住房后支付按揭本息的首月算起，連續(xù)12個月為一個補助年度，以后的補助年度也以此類推。市財政局表示，在補助年度內，以實際繳納個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的按個人所得稅40%的額度給予補助，累計補助金額不超過住房總價的30%。

補助總額不得超房價30%

從財政部門公布的政策看，一位符合補助條件的市民，繳納個稅的金額越多，獲得的補助金額也會相應越大，對高端人才首套按揭購房尤其有緩解壓力的作用，比如一位市民首套按揭買房，每月繳納的個稅為2000元，年繳個稅金額就為2.4萬元，按照以實際繳納的個人所得稅的40%為限補助，該市民在一個補助年度就可獲得9600元補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

具體的補助對象是：2008年12月1日起（簽訂正式購房合同為準），在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)繳納個人所得稅、并在上述區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。

具體申報辦理程序為：產權人在一個補助年度結束后3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區(qū)的區(qū)財政局申報辦理。

并統(tǒng)一按以下要求提供資料：

1.個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附后，空白表可向區(qū)財政局索?。?。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。

2.身份證復印件（區(qū)財政局審核原件，留存復印件）。

3.購房所在區(qū)房地產交易管理機構出具的首次購房證明。

4.購房合同（區(qū)財政局審核原件，留存復印件）。

5.產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區(qū)財政局審核原件，留存復印件）。

6.按揭銀行認定的按揭本息支付證明。

7.住房產權證復印件（區(qū)財政局審核、留存復印件）。

8.區(qū)地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明。

第二篇：房貸政策

房貸政策基本從嚴 個人房貸欲松還緊 部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優(yōu)惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。

部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優(yōu)惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。在2011年初,個人房貸政策似有松動之向,但中國證券報記者采訪多家銀行后發(fā)現,銀行個人房貸政策基本延續(xù)了2010年調控后的嚴格程度。大多數銀行首套房貸維持在基準利率 8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。

房貸政策基本從嚴

目前,無論是國有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行,房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質的情況對首套房貸利率最多打7折。建設銀行的一位信貸經理告訴中國證券報記者,目前建行的首套房利率不低于央行規(guī)定的貸款利率8.5折,貸款年限不超過30年。二套房利率不低于基準利率的1.1倍,首付比率根據申請材料來確定。第三套房及以上房貸暫停。

“與 中信銀行有合作的樓盤通常首付比率不低于三成,貸款利率打8.5折。如果滿足一定的條件,貸款利率最多下浮30%,也就是能打到7折?！敝行陪y行某支行人士告訴中國證券報記者。交通銀行信貸科相關人士也表示,首套利率能否打7折還要根據具體樓盤以及客戶資質等情況具體分析。

相比之下,招商銀行的房貸政策要嚴格得多。據招行 某信貸人員介紹,目前招行的部分支行對首套房貸利率并無折扣。

此外,北京市住房公積金貸款政策調整,二套房認定標準由“認房又認貸”調整為“只認房”。購買保障性住房一律按首套住房對待。同時,貸款申請人在外地購買的不計入住房套數。

成交上漲供應趨冷

盡管信貸政策沒有明顯松動,但2011年初的市場銷售并不冷清,北京成交量快速上漲。

北京房地產交易管理網數據顯示,截至1月11日,2011年北京期房總交易量達3267套,現房住宅達1250套,分別比2010年同期增長26.5%和70.3%。與 成交量形成對比的是,新增供應陷入低谷。目前僅有果嶺華舍項目取得預售許可證,準許銷售面積為3828.77平方米,批準銷售套數僅為48套。1月11 日,育龍銘居開始接受預售審核,準許銷售面積為64924.11平方米。相比之下,2010年

12月,北京預售住宅項目達45個,合計預售面積超過156 萬平方米,供應套數達14141套。

顯然,1月前11天的成交量已極大消耗了2010年12月因預售資金監(jiān)管帶來的供應潮,住宅庫存量已連續(xù)下降。數據顯示,1月11日,北京商品住宅庫存為100434套。其中,期房住宅庫存量為69724套,而在2010年11月30日,期房住宅庫存量突破7萬套。

北京中原地產分析人士認為,受預售資金監(jiān)管政策的影響,很多項目趕在預售資金監(jiān)管前獲取預售證,從而帶來了一波供應高潮.這在一定程度上影響了后續(xù)項目的供應。此外,年底結算等政策影響也使得開發(fā)商延緩供應。

公積金二套房政策調整三類購房人群直接受益 北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整：名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套；另外外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套。調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用......近日，北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整。記者采訪中了解到，調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三類購房人群直接受益。為此，記者采訪了“偉嘉安捷”的專家，并請專家舉例詳細說明。

●名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套

“偉嘉安捷”的專家根據北京市公積金管理中心的新精神，賣掉原有的房子后，家庭名下是沒有房產的，如果再使用公積金貸款購房可以認定為首套房。也就是說如果借款人名下有過住房即便是貸款購買，只要將這套房產賣掉，再購房貸款使用公積金也可比照首套房政策來執(zhí)行。不過在申請貸款前需要提供原房產買賣合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照首套房政策執(zhí)行。而此前，公積金二套房“認房又認貸”的政策相對較為嚴格，如果借款人有過貸款購房記錄，即便是貸款購買的住房已售出，使用公積金再購房也會被認定為二套房，這對于“賣舊買新”的置業(yè)升級群體來說存在一定的不合理性。●外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套

“偉嘉安捷”的專家就此分析說，根據最新的公積金二套房的認定標準，借款人外地的住房將不考慮在內。也就是說，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的 這套住房是全款還是貸款購買，在北京沒有房產的情況下，使用公積

金貸款購房可以視為首套房。這也是公積金貸款將購房人群區(qū)分開來，體現其差異化信貸政策的 一面。

夫妻離異后將房產判給另一方，名下無住房的一方使用公積金仍算首套。根據公積金貸款調整后的新精神，“偉嘉安捷”的專家指出，借款人名下無房產的話，使用公積金貸款購房仍可算作首套房。因為已離婚且名下無任何房產，那么申請公積金貸款購房時是可以享受公積金首套房優(yōu)惠政策的。但 是，需要提供法院判決書以及財產分割證明，證明自己名下沒有房產?！皞ゼ伟步荨钡膶＜艺J為，夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產判給另一方后，名下無住房 的一方再使用公積金貸款認定為首套，使得政策更加人性化。

根據記者的采訪，此次公積金貸款的調整僅限于市管公積金繳存的職工，同時需要借款人名下無任何房產且能夠出具相應的出售證明，再次使用公積金貸款時才可以算做首套房，借款人在使用公積金貸款時要注意自身是否符合這樣的條件。

第三篇：房貸政策

一、首套房貸政策

首套房貸：指借款人第一次利用貸款所購買用于自住的房屋。

房貸政策：首套房貸最低可享受7折基準利率優(yōu)惠，最低首付20%。

現行情況：2011年，各大銀行陸續(xù)取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，目前僅有個別銀行對優(yōu)質客戶有少量利率優(yōu)惠，大部分銀行對首套房貸執(zhí)行基準利率，一些銀行甚至上調了首套房貸利率。大部分銀行對首套房貸要求首付30%。

二、二套房貸政策

二套房貸：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。

二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。

三部委(中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會)個人房貸二套房認定標準原文：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

現行情況：全國多地頒發(fā)限購令，一些地區(qū)對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調幅度在30%以上。

三、三套房貸政策

(一)各商業(yè)銀行停止發(fā)放三套房商業(yè)貸款;

(二)停止發(fā)放三套房公積金貸款;

(三)省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購。

第四篇：如何申請房貸

如何申請房貸

貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本）；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會對你所購買房屋進行市場評估，現在購房首付款最低是評估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?，F在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現在也不強制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）例如個體經營戶等，可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明。

如何進行房屋貸款？

（9）現在很多人都對房屋貸款的問題很關心,因為買房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買房,而在貸款中就會出現很多的問題,比如那就是貨款需要準備些什么,有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時間拿到房產證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶口本原件復印件

（12）首付發(fā)票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購房需要準備的資料

（14）1,買受人身份證和戶口薄原價及復印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買受人婚姻證明原價及復印件2份(結婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買受人收入證明原價(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購房所在地房房產證明原價(在房管局開具)（21）6,購房首付款發(fā)票原件及復印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們在選擇房產購房時候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以辦理按揭貸款時,要更進一步的確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產有沒有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時候,如果我們所選擇的房產得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

（25）

3、當簽訂購房合同后,在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關法律文件,經過銀行的審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,就會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,這個時候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因為這個還款的金額不是一點錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對比多家銀行,找一家最適合最劃得來的銀行來進行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關系。

（27）

三、房產證什么時候才能到購買者手中?（28）

1、在我們的房產證下發(fā)后,首先要將房產證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認無誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣方這邊,也就是我們的開發(fā)商這邊,開發(fā)商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會通知我們將我們的房產證以及房屋過戶到我們名下。（29）金策通金融顧問提醒您:貸款不需要太急于決定,要對每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第五篇：房貸還款承諾書

房貸還款承諾書

***********公司：

本人 與貴單位于 年 月 日簽訂的*****小區(qū)購房合同，我自愿承擔購買房屋所需貸款的還款責任，并向貴公司承諾如下：

一、本人提供的所有辦理個人貸款資料均真實有效。

二、本人自愿承擔住房公積金貸款或個人住房商業(yè)貸款的償還責任，如三個月內未按規(guī)定償付貸款本息及滯納金或不能繼續(xù)償還貸款本息時，由貴公司對本人所購房屋進行處置，所得費用除償還貸款本息、滯納金及貴公司的損失等其他相關費用外，剩余款項歸還本人。

三、本承諾書一經本人簽字即對本人具有法律效力。

本人已認真閱讀以上條款，并承諾愿意承擔法律責任。

承諾人簽印： 身份證號碼： 聯(lián) 系 電 話：

簽署時間： 年 月 日