第一篇：旅游概念性規(guī)劃

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應該在充分市場調(diào)研的基礎上，準確進行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設計游憩方式、設計具備開發(fā)價值的獨立項目、設置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進行科學合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。

3、界定項目范圍，進行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進行科學評價。

4、確定項目的性質和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

9、以資金投入為基礎，按照業(yè)務順序與結構板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點項目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等。

四、工作進程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級土地開發(fā)服務的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。

第二篇：概念性規(guī)劃

概念規(guī)劃是因為我們現(xiàn)在的規(guī)劃體系存在許多缺陷,不能解決現(xiàn)實發(fā)展中的一些問題,一些城市才開始,目前還沒有列為規(guī)劃體系當中...概念規(guī)劃：

概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中專門的研究，從經(jīng)濟、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應城市迅速發(fā)展和決策的要求。

與總規(guī)相比：概念規(guī)劃強調(diào)內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時調(diào)整。

概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應該包括哪些內(nèi)容？

答：概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設規(guī)劃之間的一種新的規(guī)劃，它強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導性。是屬于一種對旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。作為一種規(guī)劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規(guī)劃成為綱領性、戰(zhàn)略性的文件，指導和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設。

概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來說應包括以下幾個方面的內(nèi)容：對規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場進行分析和預測；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向、特色和主要內(nèi)容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點項目，強調(diào)策劃的創(chuàng)新、個性和特色；提出相關要素發(fā)展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍圖。

第三篇：鄉(xiāng)村旅游——重慶“美麗鄉(xiāng)村嘉年華”概念性規(guī)劃

鄉(xiāng)村旅游——重慶“美麗鄉(xiāng)村嘉年華”概念

性規(guī)劃

在喧囂都市里的你，是否渴望擁有一片蔚藍的天空？

在忙碌人群中的你，是否渴望擁有一片幽靜的綠蔭？

到鄉(xiāng)下去，到旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的社會主義新農(nóng)村去，你的渴望將變?yōu)槊篮玫默F(xiàn)實！

隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，“回歸自然，返璞歸真”已成為當今世界旅游發(fā)展的主旋律。鄉(xiāng)村旅游，正是順應了現(xiàn)代旅游發(fā)展的這一趨勢，迅速風靡全世界。

在此大好形勢下，各地鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目層出不窮。達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設計院，通過投智于《重慶“美麗鄉(xiāng)村嘉年華”概念性規(guī)劃》等項目，正在為中國的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展加速。以下是對《重慶“美麗鄉(xiāng)村嘉年華”概念性規(guī)劃》核心內(nèi)容的簡述：

“美麗鄉(xiāng)村嘉年華”位于重慶北碚區(qū)，是重慶市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的重要組成部分，是“美麗鄉(xiāng)村休閑谷”的功能組團之

一、體驗旅游和新功能區(qū)和（的）啟動項目。項目的指導思想是：

根據(jù)策劃文件的總體思路提出更具體的規(guī)劃方案； 突出社會主義新農(nóng)村建設要求在項目中的落實； 突出本項目在重慶新農(nóng)村建設工作中的示范性； 體現(xiàn)項目開發(fā)在空間、時間、運作方面的可操作性； 充分表現(xiàn)巴渝文化在新形勢下的創(chuàng)新形式。

根據(jù)對規(guī)劃地塊總的開發(fā)建設意見，結合場地外部交通格局與內(nèi)部地貌條件，本項目在總體上依據(jù)已經(jīng)呈現(xiàn)的地貌格局，規(guī)劃地塊分為四大片區(qū)，分別是移民新鄉(xiāng)村、入口印象區(qū)、綜合服務區(qū)、鄉(xiāng)村嘉年華旅游區(qū)。

移民新鄉(xiāng)村

功能

重要的新農(nóng)村住宅示范點，展示新農(nóng)村住宅環(huán)境友好、村容整潔、費用合理、布局良好、景觀突出、鄉(xiāng)土文化濃厚的特點。

主要是解決規(guī)劃區(qū)原有居住居民的生活居住問題，同時為了改善居民生活質量、改變居民生活方式，將農(nóng)民新居建成農(nóng)家院，除滿足居民一般的生活需要以外，還有一定的游客接待功能。

片區(qū)組織

構建以家庭為單位的鄉(xiāng)村庭院居住單元，并在鄉(xiāng)土文化、庭院經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等方面體現(xiàn)其特質，建成新農(nóng)村示范點。

在每個居民家庭的庭院內(nèi)建設復合型生活和生產(chǎn)模式，瓜果林木、小型養(yǎng)殖、環(huán)保設施合理搭配。充分利用家庭庭院的每個空間，結合景觀建設與生產(chǎn)功能，形成可供參觀的農(nóng)家生活和生產(chǎn)型景觀。

庭院獨立構成農(nóng)家院經(jīng)營主體，庭院與庭院之間利用鄉(xiāng)間小徑聯(lián)絡。農(nóng)家院組織相應的游客參觀、住宿、餐飲、生活體驗等設施。

借鑒城市小區(qū)組織模式，提高新農(nóng)村住宅片區(qū)土地利用密度。建筑可采用多層與低層結合的模式。

建筑設計

建設巴渝鄉(xiāng)村風格的新式民居，民居在格局與外觀上應充分體現(xiàn)巴渝地區(qū)的鄉(xiāng)村文化風格，特別是加強細部設計，加強屋頂與外墻的裝飾。同時，注重改進民居內(nèi)的功能，室內(nèi)設計風雅古樸、潔凈，設置現(xiàn)代生活配套設備，創(chuàng)造更優(yōu)生活方式。

入口印象區(qū)

入口印象區(qū)是展示美麗鄉(xiāng)村嘉年華的第一印象區(qū)，在近期建設中也作為綜合服務區(qū)的預留用地進行景觀處理。

在原碚金公路與改道后的碚金公路最南端的交匯處形成一個三角形的水面，并與北側臺地構成標志性景觀。入口樹立兩塊高約三米左右的青石，分別用中、英文題“美麗鄉(xiāng)村、Beautiful Countryside”字樣。

入口區(qū)水面設置水車水墻，樹立大型水車，適當放養(yǎng)魚類、進行駁岸處理，還配置一些水生植物，以使入口區(qū)更加醒目，如：荷花、睡蓮、浮萍、香蒲等。

保留入口區(qū)縱深區(qū)域的原有植被，在林間開辟一些寬約一米的小道，其間設計供游客休憩的景觀亭和相應的景觀雕塑小品，供游客拍照、漫步。道路庭徑宜選擇籬笆灌木，主要品種可考慮：日本北海道黃楊、翠竹、南方六道木、美麗胡枝子、多花胡枝子、珍珠梅、興葉黃櫨等。

入口印象區(qū)同時也是未來“美麗鄉(xiāng)村嘉年華”區(qū)域向南擴展的預留用地，主要是生態(tài)農(nóng)莊項目的擴展用地，因此通過景觀維護對土地進行合理控制也是必要的。

綜合服務區(qū)

在原碚金公路與改道后的碚金公路之間建設一條景觀道路，連接改道后的碚金公路和鄉(xiāng)村嘉年華旅游區(qū)。

道路與改道后的碚金公路構成環(huán)島，在路口的北側和南側建設社會主義新農(nóng)村建設示范展館和商鋪。對展館東側的將軍屋基進行景觀設置和文化注入，與展館一起構成重要的旅游節(jié)點。

綜合服務區(qū)停車場建于景觀大道南北兩側，是整個項目的公共停車場；臨時停車場位于拆除后花博園展廳所處的大片空地處，用于節(jié)假日時的臨時停車；生態(tài)農(nóng)莊北部另外設置停車場，供貴賓游覽和生態(tài)農(nóng)莊及酒店消費客人停車使用。

對現(xiàn)有花博園廣場進行改造，廣場東側和南側現(xiàn)有五個展廳進行外形改造和功能置換，分別設置為花木交易展館、花器花肥交易展館、農(nóng)業(yè)文化展館、鄉(xiāng)村嘉年華飯店、游客接待中心暨景區(qū)管理中心。

同時將錦繡生態(tài)農(nóng)莊與已有的花卉酒店進行連接，形成一個更大體量的旅游接待服務設施。主要體現(xiàn)為文化展示、停車接待、旅游咨詢、花卉展示銷售和餐飲住宿等功能，其中生態(tài)農(nóng)莊還有鄉(xiāng)村生活體驗的功能。

鄉(xiāng)村嘉年華旅游區(qū)

鄉(xiāng)村嘉年華旅游區(qū)是規(guī)劃地塊最主要的生產(chǎn)場所、旅游休閑場所、主要的興奮點和消費區(qū)。片區(qū)具有花木栽植觀賞、生態(tài)休閑、文化體驗、鄉(xiāng)村節(jié)慶表演欣賞等多種功能。

根據(jù)場地特征與項目分布組織片區(qū)用地，分片區(qū)的布置應考慮氣氛過渡、游人組織、交通分流等要素。在考慮到組織原則的基礎上形成自由式的布局模式，提高片區(qū)的景觀構成能力。

該區(qū)域作為美麗鄉(xiāng)村嘉年華最大的興奮點和引爆點，承載著旅游者的鄉(xiāng)村活動參與、表演欣賞、鄉(xiāng)土風情體驗等多種功能，旅游項目也最為豐富。

第四篇：項目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃

一、項目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構成了其獨有的自然風光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設為基礎，重點將放在基礎設施建設和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎設施建設，幫扶當?shù)匕傩彰撠?，突出生態(tài)建設已成為了***“***”的戰(zhàn)略進程。***縣作為****州的州府所在地，理應率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質旅游服務接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設將起到積極的推動作為。

三、建設單位簡介：

*********************************

四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質 互動體驗

六、發(fā)展目標：

作為一個具有長遠戰(zhàn)略性目標的企業(yè)，公司的發(fā)展藍圖大致分為三個階段，基礎設施建設階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標—征地劃定初期建設區(qū)域；著力打造***的基礎品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展營銷網(wǎng)絡。

2、中期目標—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設提升接待能力和服務檔次；融資全面開展地產(chǎn)項目，打造高品質****小鎮(zhèn)。

3、遠期目標—連線運作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略?！?****小鎮(zhèn)”項目應是公司的起點及基礎，順利的完成基礎設施建設依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經(jīng)濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標和發(fā)展基礎。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質地貌資源相結合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當?shù)乩习傩彰撠氈赂?，是公司初期打造項目的首要目標?/p>

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務聚散區(qū)首先就應該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗，不重復走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風光外，最讓他們擔心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設符合旅游者需要的“***目?！?***在交通發(fā)達、風景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設立為***者提供自助或半自助服務的休閑度假區(qū)。主要服務內(nèi)容應包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區(qū)和國家***自然保護區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規(guī)劃構想

1、建設理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設內(nèi)容：

（1）吃

A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當?shù)氐男〕?、土特產(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設施，以期達到一個集服務和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風味美食餐廳---***應建設一個餐位在100人以上的風味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務。餐廳作為***的主要配套設施應由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務及商務接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設成為一個具有當?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。C、超市---公司還應在***的中心服務區(qū)規(guī)劃建設一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務的場所外，公司還應根據(jù)客人的不同消費習慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設不同類別的餐飲消費區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風情別墅區(qū)---公司應針對高端人群，在**相對高、風景怡人的位臵規(guī)劃建設*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標準間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

C、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應規(guī)劃建設一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險愛好者，公司應規(guī)劃建設一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應在***附近的公路邊規(guī)劃建設或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應規(guī)劃建設一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務，常規(guī)服務主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務。對故障嚴重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

C、車輛租賃服務---針對選擇以其它交通方式到達***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務，使游客們無論以什么形式進入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風景和只有特殊車輛才能到達的一些山區(qū)旅游景點。

（4）娛

A、*****---充分利用當?shù)刎S富的自然***資源及遠近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結合風情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結構建筑，頂部為玻璃材質的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設工作與汽車影院這一娛樂項目結合起來建設，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當?shù)卦∶衩撠殻乖∶衲軈⑴c到公司的建設和發(fā)展中，也使公司能融入進當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導游或當?shù)卮逦瘯才诺膶в我龑в慰颓巴逭窬蛹矣貌突蜃∷蓿谔岣叽迕袷杖氲耐瑫r能讓游客體驗到當?shù)靥厥獾拿袼孜幕?，公司也能通過此項目拉近與當?shù)卮逭慕涣鳎诼糜瓮緯r還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務幫游客解決全程的問題，并結合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務綜合服務中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

劉濱誼 陳威

項目概況

千島湖地處長江三角洲的腹地，位于浙江省杭州市淳安縣境內(nèi)，東距杭州133公里，西距黃山150公里，是鑲嵌在“杭州--千島湖--黃山”這條“名城、名水、名山”黃金旅游線上的一顆燦爛的明珠，是兩江一湖（富春江、新安江、千島湖）國家級重點風景名勝區(qū)的主要組成部分，國家AAAA級旅游區(qū)，也是上海經(jīng)濟區(qū)和我國東南一流風景旅游城市杭州的“后花園”。

歷經(jīng)25年的打造，千島湖已成為全國知名的旅游品牌，景區(qū)接待游客量達到720萬人次，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟總收入19.3億元。近年來，隨著對外交通條件和自身接待設施的根本性改善，千島湖休閑度假旅游已初露端倪。為做大做強休閑度假產(chǎn)業(yè)，淳安縣委縣政府確定了“打造休閑度假勝地，建設旅游經(jīng)濟強縣”的戰(zhàn)略決策，并建立了千島湖省級旅游度假區(qū)。

為提升千島湖旅游品味，推進千島湖旅游由觀光型向休閑度假型的轉變，實現(xiàn)“以湖興縣”發(fā)展定位，立足打造“休閑度假勝地”這一戰(zhàn)略目標，千島湖旅游度假區(qū)管理委員會委托同濟大學進行千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊的概念規(guī)劃編制工作。

1.1 規(guī)模

進賢灣旅游度假區(qū)塊位于淳安縣千島湖風景區(qū)外圍的保護地帶范圍內(nèi)，千島湖鎮(zhèn)的北側，通過跨湖的千島湖大橋相聯(lián)系。整個進賢灣旅游度假區(qū)塊面積27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陸地14.72平方公里（見圖1--區(qū)位圖）。

1.2 目標

從長三角及全國范圍入手，在保護好區(qū)塊生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境的基礎上，確定度假區(qū)塊的主體定位、旅游度假項目、發(fā)展規(guī)模、總體布局，通過進賢灣旅游度假區(qū)塊的規(guī)劃建設，加速千島湖旅游的快速轉型和全面發(fā)展。

1.3 創(chuàng)新

先確定進賢灣旅游度假區(qū)塊內(nèi)的環(huán)境生態(tài)保護條件并進行量化，然后利用GIS對各種限制條件進行疊合和修正，得出具有可操作性的最終規(guī)劃土地適宜性模型。

千島湖旅游發(fā)展現(xiàn)狀

千島湖從1982年開始發(fā)展旅游到2002年實施旅游轉型，旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了起步、發(fā)展、壯大、轉型四個階段，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，旅游經(jīng)濟快速發(fā)展，品牌知名度日益響亮，逐步確立了國內(nèi)湖泊旅游典范的地位。

2.1 旅游度假開發(fā)模式分析

目前，千島湖旅游度假開發(fā)模式主要有三種以下模式：

2.1.1 酒店（單一地產(chǎn)模式）

以陽光大酒店為代表，這是以唯一酒店形式而出現(xiàn)的單一地產(chǎn)模式，也是最為普遍的一種簡單旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。

2.1.2 酒店＋別墅（復合地產(chǎn)模式）

以天清島度假村、鳳凰島度假村、開元度假村為代表，這是以高檔星級酒店和住宅相結合的一種復合地產(chǎn)模式，比酒店單一地產(chǎn)模式具有更大的優(yōu)勢。

2.1.3 酒店＋別墅＋特色餐飲＋水上娛樂（多類型復合地產(chǎn)模式）

以溫馨島度假村為代表，這是以高檔酒店、住宅、商業(yè)、娛樂等多類型的操作模式，不是單一的復合項目。這也是千島湖景區(qū)內(nèi)唯一獨立具有住宿、商務活動和娛樂的度假村。

2.2 旅游開發(fā)中存在的問題

千島湖經(jīng)過25年的不斷努力和發(fā)展，旅游業(yè)實現(xiàn)了從無到有，從小到大，從弱到強，由低到高這樣的一個迅速發(fā)展過程，取得了眾多榮譽和稱號，樹立了國內(nèi)湖泊旅游的典范地位。千島湖旅游在其發(fā)展過程中，也在不斷完善、不斷進取，但也不得不承認，在開發(fā)建設上仍存在一些問題，因此，總結過去，展望未來，這對于進賢灣旅游度假區(qū)塊的健康發(fā)展是大有裨益的。

2.2.1 問題一：開發(fā)模式

千島湖旅游轉型已經(jīng)開展了5年，但是目前休閑度假項目比較單一，“酒店＋房產(chǎn)”為主要模式，缺乏真正有特色的休閑度假產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前千島湖在建以及規(guī)劃審批中的五星級酒店就有10家左右，這類度假型酒店，通?；旧隙际呛投燃賱e墅、湖景公寓、精裝修“捆綁”開發(fā)的復合地產(chǎn)，酒店除了極盡豪華外，并無太多的特色，與城市度假酒店區(qū)別不大。

2.2.2 問題二：景區(qū)房產(chǎn)化

由于受經(jīng)濟利益的驅動，國內(nèi)景區(qū)、度假區(qū)都熱衷于搞景觀地產(chǎn)、度假房產(chǎn)，甚至認為發(fā)展度假旅游就是單純的修建別墅，造成周邊存在大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。千島湖也存在這樣的問題，沿湖和一些島嶼也修建了不少度假別墅，使沿湖景觀和周邊的環(huán)境受到一定破壞，優(yōu)美的景區(qū)環(huán)境在城鎮(zhèn)化、商業(yè)化、社區(qū)化，這勢必影響千島湖風景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2.3 問題三：濱水項目

無論早期開發(fā)的陽光大酒店，還是近期開發(fā)的開元度假村，都位于湖邊，屬于濱水開發(fā)的項目。這些旅游度假項目盡管濱水，但是與湖面存在較大的高差，除項目選址、地形、防汛因素影響外，還有設計上缺乏一定的考慮，造成項目與湖水缺乏聯(lián)系，缺乏親水性，使水可看不可親，體現(xiàn)不出濱水度假項目的特色，這是千島湖濱水度假項目普遍存在的一個問題。

2.2.4 問題四：度假別墅

目前，千島湖沿湖和一些島嶼開發(fā)許多度假別墅，為了取得良好的景觀效果，別墅不是臨水建設（如鳳凰島度假村），就是沿山脊開發(fā)（如開元度假村），這對沿湖第一照面景觀和周邊環(huán)境造成了極大沖擊和影響，這也是千島湖度假房產(chǎn)普遍存在的一個問題。

規(guī)劃框架

根據(jù)度假區(qū)塊地形地貌、用地、坡度、坡向疊加成現(xiàn)狀土地適宜性基準模型，在此基礎上，結合生態(tài)保護、劃定和出讓土地范圍，疊加成土地適宜性參考模型，再根據(jù)具體的開發(fā)與保護條件進行調(diào)整，得出最終規(guī)劃土地適宜性最終模型。根據(jù)旅游客源市場分析，提出可開發(fā)的旅游度假項目，在規(guī)劃土地適宜性最終模型基礎上，確定區(qū)塊內(nèi)旅游度假項目的設置和選址（見圖2--規(guī)劃框架）。土地適宜性評價模型

土地適宜性評價模型是由現(xiàn)狀用地、生態(tài)環(huán)境保護、已劃定和出讓土地三部分條件疊加出來。

3.1 現(xiàn)狀土地適宜性基準模型疊加條件

（1）地形地貌：110~170m高程之間用地可以開發(fā)；170m以上高程嚴禁開發(fā)。

（2）土地利用：耕地（基本農(nóng)田）、園地嚴禁開發(fā)；供電用地、旅館業(yè)用地、農(nóng)居點用地保留；由于該地塊開發(fā)基本上在現(xiàn)有林地上進行，因此，林地部分不參加疊加，所有因開發(fā)建設涉及的林地要經(jīng)過當?shù)貒辆峙鷾省?/p>

（3）坡度：坡度：0°~30°之間的斜坡地適宜開發(fā)；30°~45°之間的山坡地不適宜開發(fā)，45°以上的山坡地嚴禁開發(fā)。

（4）坡向：陽坡適宜建設，陰坡不適宜建設。

3.2 生態(tài)環(huán)境保護疊加條件

（1）除劃定的水上休閑運動區(qū)域外，與湖區(qū)連通的水體嚴禁水產(chǎn)養(yǎng)殖、禽畜飼養(yǎng)和開發(fā)。

（2）除了個別必要的標志性景觀（不上人）外，坡度30°以上的山地、高程170米以上的山地，嚴禁開發(fā)建設，封山育林，保護山林生態(tài)環(huán)境。

（3）除生態(tài)旅游項目外，島嶼嚴禁開發(fā)建設。

（4）沿湖第一照面嚴禁開發(fā)，保護良好的景觀視線。

（5）除道路（含機動車道、濱水步道、自行車道）、游船碼頭、親水項目外，距湖岸線20米范圍內(nèi)原則上不進行開發(fā)。

（6）景觀核心區(qū)和景觀影響范圍嚴禁開發(fā)。

（7）歷史文化保護區(qū)嚴禁開發(fā)。

（8）生態(tài)濕地和重要的生物棲息地嚴禁開發(fā)。

（9）地質災害隱患區(qū)嚴禁開發(fā)。

3.3 已劃定和出讓土地疊加條件

溫馨島度假村已建成。

3.4 模型修正

疊加后，得出土地適宜性參考模型，與現(xiàn)狀土地適宜性基準模型相比，需要保護的用地得以有效地保護。參考模型中可開發(fā)用地相對比較分散，不利于項目的集中開發(fā)和環(huán)境的生態(tài)保護，因此，對于那些在可開發(fā)用地內(nèi)的較不適宜建設的用地（滿足高程小于170米、坡度30°~45°的用地），本著集中開發(fā)的原則，可以進行地形改造，用于項目的開發(fā)建設，經(jīng)過修正得出最終土地適宜性評價模型（見圖3--土地適宜性最終模型）?？驮词袌龇治雠c預測

4.1 客源市場概況

近年來，千島湖游客數(shù)量快速增長，2006年千島湖接待國內(nèi)外游客180萬人，其中下湖游客140萬人，同比增長21.1%，門票收入達1.31億元，旅游經(jīng)濟總收入19.1億元。2007年“五一”黃金周，千島湖風景區(qū)共接待游客22.9萬人，同比增長26.5%，其中下湖購買大門票的游客16.4萬人，同比增長24.3 %；實現(xiàn)旅游經(jīng)濟收入2.3億元，同比增長27.8 %。

千島湖客源市場呈現(xiàn)以下幾個特點：（1）散客比例快速增長；（2）自駕游日漸增多；（3）觀光向休閑度假轉變；（4）高收入度假人群增多。

4.2 度假客源市場需求分析

4.2.1按收入劃分

（1）高收入

作為高收入的群體，社會上各種企業(yè)的高層管理人員、私營企業(yè)主等在旅游方面的選擇多為商務會議度假型出游。商務會議度假酒店一般為高星級的酒店，設施較為豪華齊全，服務質量很高。商務會議度假市場方面，千島湖可以依托杭州和上海，憑借良好的資源優(yōu)勢，利用奧運會、世博會的發(fā)展機遇，在進賢灣開展高端商務會議度假旅游。

（2）中等收入

白領階層由于日常工作壓力較大，且多生活居住在大中型城市里，平時已經(jīng)身處嘈雜、擁擠、喧鬧的都市環(huán)境，他們更希望去自然風光好、環(huán)境清靜的地方旅游度假，他們對有特色、有文化氛圍的酒店更為偏愛。因此具有民俗風情、地方文化、的景點對他們來說是有吸引力。

（3）低收入

低收入人群很多是年輕的背包族，他們追求的是更貼近自然的旅游方式，喜歡登山、水上運動等活動，他們的特點是流動性大，花費少，可以為他們提供適合他們年齡和心理需求的露營基地和露營設備，還可以發(fā)展青年旅舍性質的經(jīng)濟型酒店。

4.2.2 按年齡結構劃分

（1）青少年學生市場

學生市場是比較穩(wěn)定的客源市場，對于學生市場，可以考慮提供更多自助式、廉價的服務。如利用千島湖眾多的島嶼開展拓展訓練、孤島生存，還可以開展一些諸如登上、露營、野炊、釣魚、沙灘浴、劃船、森林浴等活動。千島湖可以努力獲得修學旅游接待試點的資格。充分利用千島湖豐富的動植物資源和獨特的山鄉(xiāng)風情以及漁業(yè)文化。修學旅游的形式可采用參觀考察、學習觀摩、科技實驗、生活體驗和勞動鍛煉等。

（2）中青年家庭市場

以三口之家為代表，這樣的家庭式度假的游客，旅游項目和設施需要考慮小孩以及父母與孩子互動的需求。例如，室內(nèi)水上樂園酒店和動漫主題酒店也是這種家庭式出游度假的非常適合的選擇，有許多豐富的游樂活動可以讓小孩子和家長同樂，可以增加父母與孩子之間的互動。

（3）銀發(fā)市場

據(jù)有關部門不完全統(tǒng)計，目前全國老年人外出旅游人數(shù)每年都在1.5億人次，已占到旅游者總數(shù)的20％。

老年人由于時間充裕，可供選擇的范圍大，有主動避開旅游旺季的趨向，非常有利于緩解淡旺季。千島湖的秀美自然景觀和良好生態(tài)環(huán)境非常適合老年游客頤養(yǎng)天年。千島湖開展老年游客休閑度假應該以養(yǎng)老度假村、鄉(xiāng)村酒店、漁家樂等形式為主，讓他們遠離城市的喧囂、在青山碧水中頤養(yǎng)天年，同時，閑來可以照顧照顧菜地和果林，釣魚也是非常愜意、閑適的休閑活動。

（4）度假客源市場預測

根據(jù)國際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時間為3~5年。千島湖自2002年開始旅游轉型以來，已經(jīng)經(jīng)歷了5年的發(fā)展過程，一批休閑度假項目建成使用，為千島湖加快旅游轉型奠定了基礎。

據(jù)估計，2007年千島湖游客將達200萬人，同比增加11%，其中，休閑度假游客將占到總游客數(shù)的30%，即60萬人。2008年和2010年適逢北京奧運會和上海世博會，千島湖的游客將呈迅猛上升趨勢，度假游客比例也將快速增長，2008假游客比例將達到40%，2010年將達60%（表2）。進賢灣旅游度假區(qū)塊的開發(fā)建設將更加有助于加快千島湖旅游轉型的步伐?？傮w規(guī)劃目標

（見圖4--總體規(guī)劃目標）

6.1 方案一：以會議度假為導向

（1）主題：商務之旅、度假勝地

（2）進賢灣旅游度假區(qū)塊憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以會議、休閑、度假為特色，打造面向商務和高端市場的國際商務休閑度假基地，成為未來千島湖休閑度假的核心區(qū)域。

（3）功能分區(qū)：商務度假區(qū)；休閑度假區(qū)；宗教文化區(qū)

（4）項目策劃：國際會議與培訓中心、度假酒店、漁人鄉(xiāng)村酒店、濱水別墅度假村、水上度假村、水上劇場、港灣商業(yè)娛樂街區(qū)、游船碼頭、水資源生態(tài)教育中心、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會議中心、旅游社區(qū)、湖心公園（見圖5--方案一項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：204.61平方公里，占陸地面積13.9%（見圖6--方案一土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：27.32億元

6.2 方案二：以度假娛樂為導向

（1）主題：特色度假、歡樂港灣

（2）面對千島湖快速增長的休閑度假市場，加快千島湖的旅游轉型，在現(xiàn)有度假旅游的基礎上，進一步提升，形成以主題酒店度假為特色，打造成為面向不同客源市場的千島湖特色旅游度假區(qū)塊。

（3）功能分區(qū)：入口服務區(qū)；度假娛樂區(qū)；旅游服務區(qū)；宗教文化區(qū)

（4）項目策劃：室內(nèi)水上樂園度假酒店、燈塔主題酒店、帳篷主題酒店、搖滾主題酒店、動漫主題酒店、別墅度假村、水上劇場、游船碼頭、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會議中心、進賢灣旅游小鎮(zhèn)、旅游社區(qū)、游客服務中心、景觀塔（見圖7--方案二項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：260.88平方公里，占陸地面積17.72%（見圖8--方案二土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：30.22億元

5.3 方案三：以養(yǎng)生居住為導向

（1）主題：山水人居、養(yǎng)生天堂

（2）根據(jù)淳安縣“十一五”規(guī)劃中“休閑度假勝地，養(yǎng)生居住天堂”的發(fā)展目標，以當前人們對生存環(huán)境品質的需求為依托，憑借進賢灣區(qū)塊自身良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以生態(tài)養(yǎng)生居住為主的生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)塊。

（3）功能分區(qū)：山水生態(tài)養(yǎng)生區(qū)；農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)；宗教文化養(yǎng)生區(qū)

（4）項目策劃：寺廟、宗教會議中心、宗教養(yǎng)生、別墅度假村、宗教文化交流市場、農(nóng)家樂、生態(tài)養(yǎng)生休閑社區(qū)、養(yǎng)生培訓教育基地、養(yǎng)生會議中心、生態(tài)養(yǎng)生度假山莊、森林木屋區(qū)、水上娛樂區(qū)、休閑體育區(qū)、景觀塔、碼頭區(qū)（見圖9--方案三項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：149.19平方公里，占陸地面積10.14%（見圖10--方案三土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：19.76億元

5.4 方案綜合比較

項目 名稱：千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

項目負責人：劉濱誼 博士 教授 博導

項目 總監(jiān)：陳 威 博士 景觀規(guī)劃師

項目組成員：劉濱誼 博士 教授 博導

陳 威 博士 景觀規(guī)劃師

龔穎博 景觀工程師

趙文俊 碩士生

侯常志 碩士生

劉 渝 碩士生

石 凱 設計師

項目起止時間：2007.4~2007.11

項目委托單位：浙江省淳安旅游度假區(qū)管理委員會

項目面積：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陸地14.72平方公里