第一篇：房屋鑒定標準

房屋鑒定標準

根據(jù)(84)城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經(jīng)審查，批準為部標準，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行，房屋鑒定標準。請各單位在試行中認真總結(jié)經(jīng)驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。

附：

一、《危險房屋鑒定標準》

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。

本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的測試和驗算。

1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

2危險構(gòu)件鑒定

2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ)

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《房屋鑒定標準》。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

b.若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

第二篇：危險房屋鑒定標準

危險房屋鑒定標準

（JGJ

125－99）

總則

1.0.1

為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。

1.0.2

危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合本標準規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定。

符號、代號

2.1符號

房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：

Lo—計算跨度；

h—計算高度；

n—構(gòu)件數(shù)；

ndc—危險柱數(shù)；

ndw—危險墻段數(shù)；

ndmb—危險主梁數(shù)；

ndsb—危險次梁數(shù)；

nds—危險次梁數(shù)；

nc—柱數(shù)；

nmb—主梁數(shù)；

nsb—次梁數(shù)；

nw—墻段數(shù)；

ns—板數(shù)；

nd—危險構(gòu)件數(shù)；

nrt—屋架；

ndrt—危險物價構(gòu)件榀；

P—危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

Pfdm—地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

Pesdm—圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

R—結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；

S—結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；

μa—房屋A級的隸屬度；

μB—房屋B級的隸屬度；

μC—房屋C級的隸屬度；

μD—房屋D級的隸屬度；

μa—房屋組成部分a級的隸屬度；

μb—房屋組成部分b級的隸屬度；

μc—房屋組成部分c級的隸屬度；

μd—房屋組成部分d級的隸屬度；

μaf—地基基礎(chǔ)a級隸屬度；

μbf—地基基礎(chǔ)b級隸屬度；

μcf—地基基礎(chǔ)c級隸屬度；

μdf—地基基礎(chǔ)d級隸屬度；

μas—上部承重結(jié)構(gòu)a級的隸屬度；

μbs—上部承重結(jié)構(gòu)b級的隸屬度；

μcs—上部承重結(jié)構(gòu)c級的隸屬度；

μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級的隸屬度；

μaes—圍護結(jié)構(gòu)a級的隸屬度；

μbes—圍護結(jié)構(gòu)b級的隸屬度；

μces—圍護結(jié)構(gòu)c級的隸屬度；

μdes—圍護結(jié)構(gòu)d級的隸屬度；

γ—結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)；

ρ—斜率。

2.2代號

房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a、b、c、d—房屋組成部分危險性鑒定等級；

A、B、C、D—房屋危險性鑒定等級；

Fd—非危險構(gòu)件；

鑒定程序與評定方法

3.1鑒定程序

3.1.1房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進行：

受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；

鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

3.2

評定方法

3.2.1

綜合評定應(yīng)按三層次進行。

3.2.2

第一層應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。

3.2.3

第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。

3.2.4

第三層次應(yīng)范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。

構(gòu)件危險性鑒定

4.1一般規(guī)定

4.1.1

危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

4.1.2

單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

基礎(chǔ)

1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件；

2）條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；

3）板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。

墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。

柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。

梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。

板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。

屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。

4.2

地基基礎(chǔ)

4.2.1

地基基礎(chǔ)危險性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。

4.2.2

地基基礎(chǔ)應(yīng)站點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

4.2.3

當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：

地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；

地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；

地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。

4.2.4

當房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；

基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

4.3

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

4.3.1

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.3.2

需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.3.3

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展狀況。

4.3.4

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）；

受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；

墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。

4.4

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

4.4.1

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.4.2

需對木結(jié)構(gòu)進行承載力驗算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.4.3

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

4.4.4

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS<0.90）；

連接方式不當，改造有嚴重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

主梁產(chǎn)生大于Lo/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質(zhì)缺陷；

屋架產(chǎn)生大于Lo/150的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；

檀條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓；

木柱側(cè)彎變形，其失高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；

對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率ρ分別大于7%、10%、15%和20%；

存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。

4.5

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

4.5.1

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.5.2

需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.5.3

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

4.5.4

混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）；

梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；

簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；

梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；

柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側(cè)向位移量大于h/500；

柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減?。?/p>

柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；

屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

4.6

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件

4.6.1

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。

4.6.2

當需進行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.6.3

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r、應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

4.6.4

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS<0.9）；

構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；

連接方式不當，構(gòu)造有嚴重缺陷；

受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250,或大于450mm；

實腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/600,且有發(fā)展跡象；

受壓構(gòu)件的長細比大于現(xiàn)行國家標準《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；

鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。

房屋危險性鑒定

5.1

一般規(guī)定

5.1.1

危險房屋（簡稱危房）為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5.1.2

房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準鑒定。

5.1.3

危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。

5.2

等級劃分

5.2.1

房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重機構(gòu)和護圍結(jié)構(gòu)三個組成部分。

5.2.2

房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

a級：無危險點；

b級：有危險點；

c級：局部危險；

d級：整體危險。

5.2.3

房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

5.3

綜合評定原則

5.3.1

房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

5.3.2

在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當構(gòu)件是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。

5.3.3

全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

各構(gòu)件的破損程度；

破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；

破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；

結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；

結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；

破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。

5.4

綜合評定方法

5.4.1

根據(jù)本標準劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危險構(gòu)件的數(shù)量。

5.4.2

地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件百分數(shù)應(yīng)按下式計算：

pfdm=nd/n×100%

(5.4.2)

式中pfdm—地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

nd—危險構(gòu)件數(shù)；

n—構(gòu)件數(shù)。

5.4.3

承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分數(shù)應(yīng)按下列計算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

ndc—危險柱數(shù)；

ndw—危險墻段數(shù)；

ndmb—危險主梁數(shù)；

ndrt—危險屋架榀數(shù)；

ndsb—危險次梁數(shù)；

nds—危險板數(shù)；

nc—柱數(shù)；

nw—墻段數(shù)；

nmb—主梁數(shù)；

nrt—屋架榀數(shù)；

nsb—次梁數(shù)；

ns—板數(shù)。

5.4.4

圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分數(shù)應(yīng)按下式計算：

pesdm=nd/n×100%

(5.4.4)

式中

pesdm——圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)；

nd—危險構(gòu)件數(shù)；

n—構(gòu)件數(shù)。

5.4.5

房屋組成部分a級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μa—房屋組成部分a級的隸屬度；

p—危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)。

5.4.6

房屋組成部分b級的隸屬度函數(shù)應(yīng)按下式計算：

式中

μb—房屋組成部分b級的隸屬度；

p—危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)。

5.4.7

房屋組成部分c級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

式中μc—房屋組成部分c級隸屬度；

p—危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)。

5.4.8

房屋組成部分d級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

式中μd—房屋組成部分d級的隸屬度；

p—危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)。

5.4.9

房屋A級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]

(5.4.9)

式中

μA—房屋A級的隸屬度；

μaf—地基基礎(chǔ)a級的隸屬度；

μas—上部承重結(jié)構(gòu)a級隸屬度；

μaes—圍護結(jié)構(gòu)a級的隸屬度；

5.4.10

房屋B級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)]

(5.4.10)

式中μB—房屋B級的隸屬度；

μbf—地基基礎(chǔ)b級的隸屬度；

μbs—上部承重結(jié)構(gòu)b級隸屬度；

μbes—圍護結(jié)構(gòu)b級的隸屬度。

5.4.11

房屋C級的隸屬度函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房屋C級的隸屬度；

μcf—地基基礎(chǔ)C級隸屬度；

μcs—上部承重結(jié)構(gòu)C的隸屬度；

μces—圍護結(jié)構(gòu)C級的隸屬度。

5.4.12

房屋D級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：

μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)]

(5.4.12)

式中

μD—房屋D級的隸屬度；

μdf—地基基礎(chǔ)d級的隸屬度；

μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級隸屬度；

μdes—圍護結(jié)構(gòu)d級隸屬度。

5.4.13

當隸屬度為下列值時：

μdf—1,則為D級（整幢危房）

μds—1,則為D級（整幢危房）

max(μA,μB,μC,μD)=μA，則綜合判斷結(jié)果為A級（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μB，則綜合判斷結(jié)果為B級（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μC，則綜合判斷結(jié)果為C級（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μD，則綜合判斷結(jié)果為D級（非危房）。

5.4.14

其他簡易結(jié)構(gòu)房屋可按本章第5.3節(jié)原則直接評定。

第三篇：危險房屋鑒定標準

危險房屋鑒定標準

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100，危險房屋鑒定標準。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

b.若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設(shè)計安全度的取值;

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e.危險的發(fā)展趨勢。

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的，自我鑒定《危險房屋鑒定標準》。

3.6.3危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

【擴展閱讀篇】

1.∶評論的話2.∶含有說明、解釋或評論的話;作說明或講解用的話偶爾有對正文的講解和帶解釋性的注,但無評語3對某人的看法與對這人的感覺詳細解釋評論的話。清 唐鑒 《廩貢生王府君墓志銘》：“昔年官京師，閱 倭艮峯 日記，見其上方評語，有曰‘子 涵 子 潔 ’者，問之，則其 河南 同志 王檢心、王滌心 也?！薄抖昴慷弥脂F(xiàn)狀》第一回：“就將這本冊子的記載，改做了小說體裁，剖作若干回，加了些評語?！?趙樹理 《三里灣·決心》：“ 玉生 一時想不出適當?shù)脑u語來，只籠統(tǒng)地說：‘我覺著你各方面都很好!’” 編輯本段評語范文X同學(xué)是個文靜懂事的女孩，踏實、穩(wěn)重、有禮貌，時刻起著模范帶頭作用，給同學(xué)們作出表率。上課時用心聽講的神情，讓人感到你的專注、認真。你的作業(yè)干凈整潔、字跡又漂亮，令老師感到非常滿意。你思維靈活，接受能力較強，勤于思考，大膽質(zhì)疑。你的學(xué)習成績一直都很好，在班里是一個的好女生。愿你永遠健康、漂亮、快樂、上進，在知識的海洋里遨游，做一個強者、勝利者!你的聰明加上勤奮好學(xué)會令你成功，老師深深地祝福你。

第四篇：土木房屋鑒定標準

土木結(jié)構(gòu)房屋鑒定標準

一、對土木結(jié)構(gòu)房屋危險等級的鑒定分為A、B、C、D四個等級，鑒定為A、B級的屬于安全房屋，鑒定為C、D級的屬于危險房屋。

（一）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)埋深偏小，有明顯不均勻沉降鑒定為C級；地基失穩(wěn)，基礎(chǔ)局部或整體塌陷鑒定為D級；其它情況為A、B級。

（二）承重墻：砌筑質(zhì)量很差，裂縫較多，剝蝕嚴重，縱橫墻體脫閃，個別墻體歪斜鑒定為C級；墻體嚴重開裂，部分嚴重歪斜，局部倒塌或有倒塌危險鑒定為D級；其它情況為A、B級。

（三）柱、梁、檁：有明顯腐朽或蟲蛀，梁檁跨中明顯撓曲，或出現(xiàn)橫紋裂縫，梁檁端部出現(xiàn)劈裂，柱身明顯歪斜，柱礎(chǔ)錯位，構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/4，榫卯節(jié)點有破損或有拔榫跡象鑒定為C級；嚴重腐朽或蟲蛀，梁檁跨中出現(xiàn)嚴重橫紋裂縫，柱身嚴重歪斜，柱礎(chǔ)嚴重錯位，構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/3，榫卯節(jié)點失效或多處拔榫鑒定為D級；其它情況為A、B級。

（四）屋面：較大范圍出現(xiàn)沉陷，較大范圍滲水，椽、瓦有部分損壞鑒定為C級；較大范圍出現(xiàn)塌陷，大范圍滲水漏雨，椽、瓦損壞嚴重鑒定為D級；其它情況為A、B級。

二、地基基礎(chǔ)、承重墻、柱梁檁、屋面4個結(jié)構(gòu)中有一項鑒定為C級的，房屋鑒定為C級；有一項鑒定為D級的，房屋鑒定為D級，否則為A、B級。

三、各旗縣市住建局按對本地區(qū)的土坯房進行鑒定，并出具鑒定報告，質(zhì)量 為鑒定機構(gòu)負責。

第五篇：房屋鑒定收費標準

房屋鑒定收費標準

日前，根據(jù)省物價局、財政局出臺的相關(guān)文件精神，宿遷市物價局制定出房屋安全鑒定收費標準，制定期間結(jié)合宿遷市周邊地區(qū)收費水平，聯(lián)系宿遷市實際消費水平，房屋安全鑒定收費標準從3月起試施行一年，房屋鑒定收費標準。

18日，記者從市物價局了解到，在當前房屋安全鑒定中，有的鑒定申請收件不齊、有的鑒定標準執(zhí)行欠妥、有的鑒定收費標準偏亂。為了使鑒定機構(gòu)統(tǒng)一鑒定標準，規(guī)范鑒定行為，宿遷市根據(jù)省物價局、財政局出臺的相關(guān)文件精神，制定出房屋住宅為300元/棟，非住宅為450元/棟，面積100平方米以上，則按不同標準累進計算;火災(zāi)、高溫、有毒、有害及鑒定工作條件困難的按本標準乘系數(shù)1.4;結(jié)構(gòu)復(fù)雜、8層及以上高層建筑、法院仲裁鑒定等各有不同。據(jù)了解，城市房屋安全鑒定實行“自愿委托”原則，房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可按規(guī)定的標準收取房屋安全鑒定費。

此外，涉及中小學(xué)校舍安全工程建設(shè)的免收;特困戶和低保戶房屋憑有效證件免收;工業(yè)企業(yè)、幼兒園校舍和社會福利企業(yè)房屋減半收費;現(xiàn)代服務(wù)性企業(yè)降低30%收費;其他降低10%收費。

1.新建房屋白蟻預(yù)防業(yè)務(wù)應(yīng)該怎樣辦理？

(1)建設(shè)單位準備材料：項目批文、規(guī)劃許可證(復(fù)印件);房屋9層以下各層的平面圖紙及房屋的總建筑面積;屬多棟建筑的附總平面布置圖;其他有關(guān)資料。

(2)到指定的窗口申請、審查資料。審查合格后，到財政專戶交費，簽訂白蟻預(yù)防合同，鑒定材料《房屋鑒定收費標準》。

(3)白蟻研究所制定施工方案，專業(yè)隊伍現(xiàn)場施工，安監(jiān)中心檢測驗收。

(4)驗收合格后，安全監(jiān)理中心出具竣工報告。

(5)所有資料存檔，并定期回訪。

2.老樓房屋鑒定程序：

根據(jù)《煙臺市房屋安全管理辦法》第八條之規(guī)定，房屋有下列情形之一的，其所有人應(yīng)當申請房屋安全鑒定：

(1)達到或者超過設(shè)計使用年限的，必須制定安全限定。

(2)基儲墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的。

(3)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的。

(4)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育嘗商嘗影劇院、賓館等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的。

(5)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的。

(6)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的。

(7)房屋屬未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的。

(8)從事房屋租賃、買賣、抵押、交換等活動對房屋安全有要求的。

(9)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它情形。

3.擔保中心的功能、地位、性質(zhì)：

煙臺市房產(chǎn)中心是由國家法律、法規(guī)政府有關(guān)部門批準的正規(guī)單位，是我市住房擔保中心為促進住房消費發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范房屋貸款擔保行為有效解決工地住房貸款難，分散貸款風險起到了積極的作用。

擔保中心服務(wù)范圍主要有三個方面：

(1)個人購房(包括商品房、二手房、經(jīng)濟適用房、房改房等)貸款擔保。

(2)貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)代理。

(3)房地產(chǎn)交易、貸款、擔保等相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢服務(wù)。

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