第一篇：房屋鑒定報(bào)告

關(guān)于要求做房屋鑒定的報(bào)告

余江縣房管局：

我是鄧埠鎮(zhèn)府北巷76號(hào)的居民。因?yàn)榈貏?shì)低洼，排水渠道又年久失修，堵塞不通，每到雨季，造成內(nèi)澇，我家住房常常被水淹浸，墻腳等風(fēng)化嚴(yán)重，石墻塊塊脫落，屋面裂縫四布，漏水難治，椽木斷折，倒壁塌落，陽(yáng)臺(tái)欄桿破爛不堪，特別是東面陽(yáng)臺(tái)向下傾塌，僅靠三根木頭支撐，隨時(shí)有倒塌的危險(xiǎn)，極大地危害到來(lái)往行人及我們的人身安全。鑒于此，我特向貴局要求做危房鑒定，以便采取相應(yīng)措施，請(qǐng)批準(zhǔn)為盼。

特此報(bào)告

報(bào)告人：

2013年2月1日

第二篇：房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：

XXXXXX商住小區(qū)

階段性工程施工質(zhì)量

鑒定報(bào)告

1#樓～3#樓地基基礎(chǔ) 1#樓～7#樓地基處理

XXXXXX綜合實(shí)驗(yàn)室 2010年12月10日

注 意 事 項(xiàng)

1.報(bào)告封頁(yè)應(yīng)有承檢單位公章,首頁(yè)應(yīng)有“檢驗(yàn)報(bào)告專用章”, 否則無(wú)效。

2.復(fù)制報(bào)告未重新加蓋“檢驗(yàn)報(bào)告專用章”或檢驗(yàn)單位公章無(wú)效。3.報(bào)告涂改無(wú)效。

4.被檢單位對(duì)檢驗(yàn)報(bào)告若有異議，應(yīng)收到報(bào)告之日起15日內(nèi)向本中心提出復(fù)檢申請(qǐng)。

XXXXX商住小區(qū)

階段性工程施工質(zhì)量鑒定報(bào)告簽發(fā)頁(yè)

委托單位： 地

點(diǎn)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)： 技術(shù)負(fù)責(zé)： 項(xiàng)目組成員：

報(bào)告簽發(fā)：

簽發(fā)日期：2011年6月29日XXXXXXX綜合實(shí)驗(yàn)中心 2011年6月29日

目 錄

1.工程概況...................................................................................................................................5 2.鑒定目的、范圍和內(nèi)容...........................................................................................................6

2.1.鑒定目的與范圍...........................................................................................................6 2.2.鑒定內(nèi)容.......................................................................................................................7 3.鑒定依據(jù)...................................................................................................................................7

3.1.引用標(biāo)準(zhǔn).......................................................................................................................7 3.2.其他...............................................................................................................................8 4.企業(yè)資質(zhì)、設(shè)計(jì)資料...............................................................................................................8

4.1.企業(yè)資質(zhì).......................................................................................................................8 4.2.設(shè)計(jì)資料.......................................................................................................................8 5.原材料及設(shè)備.........................................................................................................................11 5.1.模板材料.....................................................................................................................11 5.2.鋼筋.............................................................................................................................11 5.3.混凝土.........................................................................................................................12 6.施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn).............................................................................................................13 6.1.1#～7#樓DDC樁基施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn)及驗(yàn)收...................................................13 6.2.1#～3#樓地基基礎(chǔ)施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn)及驗(yàn)收.....................................................15 6.3.混凝土強(qiáng)度試驗(yàn).........................................................................................................16 7.工程施工記錄檢查.................................................................................................................16 8.鑒定結(jié)論.................................................................................................................................16 9.附件........................................................................................................................................17

XXXXXX商住小區(qū)

階段性工程施工質(zhì)量鑒定報(bào)告

XXXXX商住小區(qū)位于XXXX路西段北側(cè)，建筑面積為228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑規(guī)模11幢，11～28層，于2010年8月開工建設(shè)。由于建設(shè)及施工單位為了搶工期等諸多原因，在沒(méi)有獲得建設(shè)許可證，和質(zhì)量監(jiān)督部門的進(jìn)場(chǎng)監(jiān)督的情況下開工了，為了獲得必要的施工許可等手續(xù)，2011年6月27日，受XXXXXXX有限公司委托，XXXX專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該工程已施工部分進(jìn)行了階段性施工質(zhì)量評(píng)估鑒定。經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)全面查勘、分析、評(píng)估，現(xiàn)提出如下鑒定報(bào)告。

1.工程概況

該工程為XXXX商住小區(qū)，包括1#～11#住宅樓及地下車庫(kù)，其中1#、2#、3#樓為二類高層商住樓；7#為二類高層綜合樓；9#、10#、11#樓為一類高層綜合樓；4#、5#、6#、8#樓為二類商品住宅樓。1#、2#、3#樓均為10＋1層，其沿街一至三層為商場(chǎng)，地下為兩層，四至十層為住宅，4#樓有兩個(gè)11+1層單元，一個(gè)18+1層單元組成，均為住宅；5#樓為兩個(gè)14+1層單元樓；6#樓為兩個(gè)11+1層單元。7#樓由一個(gè)15+1層單元（一、二層為幼兒園，其余為住宅），和一個(gè)10+1層單元組成；8#樓由一個(gè)10+1層單元，一個(gè)18+1層單元組成，均為住宅；9#、10#、11#樓地上一至三層為辦公用房，其余為住宅，其中9#樓為27+1層，10#樓為18+1層，11#樓為27+1層；其中5#、7#樓地下一層為自行車庫(kù)，其余樓地下一層均為設(shè)備管道夾層兼戊類庫(kù)房；1至11#樓地下二層均為人防地下室?？傮w項(xiàng)目規(guī)劃概況見(jiàn)圖1。

結(jié)構(gòu)方面，各樓除9#~11#樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)、1#~3#樓與主樓設(shè)縫分為獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元的裙房采用框架結(jié)構(gòu)外，其余均采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。地下車庫(kù)采用板柱-剪力墻結(jié)構(gòu)，并設(shè)鋼筋混凝土外墻，各主樓除9#~11#樓采用樁-筏聯(lián)合基礎(chǔ)外，其余均采用平板式筏基，1#~3#樓裙房及地下車庫(kù)采用獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)（局部為平板式筏基）并設(shè)250mm厚構(gòu)造底板，地基處理為灰土擠密樁。各主樓均為A級(jí)高度的高層建筑。

目前施工單位已完成1#～7#樓地基工程。其中1#～3#樓在完成基礎(chǔ)工程的同時(shí)，也已完成基礎(chǔ)墊層、地下防水、筏板基礎(chǔ)以及地下一層、管道設(shè)備層所涉及之梁、板、柱的鋼筋綁扎及模板支護(hù)工程等，準(zhǔn)備澆筑混凝土。

圖1東墅一品項(xiàng)目規(guī)劃模型

2.鑒定目的、范圍和內(nèi)容

2.1.鑒定目的與范圍

由于建設(shè)及施工單位為了搶工期等諸多原因，在沒(méi)有獲得建設(shè)許可證，和質(zhì)量監(jiān)督部門的進(jìn)場(chǎng)監(jiān)督的情況下開工了，為了獲得必要的施工許可等手續(xù)，特委托XXXXX對(duì)階段性工程施工質(zhì)量進(jìn)行鑒定，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、評(píng)估等方式給出鑒定結(jié)論，供相關(guān)部門決策。2.2.鑒定內(nèi)容

根據(jù)國(guó)家有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范及檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，決定從以下幾個(gè)方面進(jìn)行鑒定：

⑴設(shè)計(jì)資料審查； ⑵原材料抽檢情況； ⑶工程施工記錄； ⑷現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)； ⑸現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)；

⑹現(xiàn)場(chǎng)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)、驗(yàn)收記錄。

3.鑒定依據(jù)

3.1.引用標(biāo)準(zhǔn)

⑴《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)⑵《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202-2002）⑶《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）⑷《建筑裝機(jī)技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）⑸《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）⑹《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）⑺《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）⑻《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ107）⑼《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499）⑽《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》（JGJ107）⑾《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ18）

⑿《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》（GB175）⒀《混凝土外加劑》（GB8076）⒁《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50119）⒂《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50164）

⒃《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》（JGJ53）⒄《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》（JGJ52）⒅《混凝土拌合用水標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ63）⒆《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ55）⒇《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB 50025-2004）3.2.其他

⑴《東墅一品商住小區(qū)1#～3#樓施工圖設(shè)計(jì)》（2010年12月）； ⑵《東墅一品商住小區(qū)基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)》（2010年12月）； ⑶ 1#～3#樓隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ⑷現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日志；

⑸分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單； ⑹施工方案；

⑺混凝土模板用膠合板檢驗(yàn)報(bào)告； ⑻混凝土同期養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告； ⑼ DDC灰土擠密樁基現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告； ⑽壓實(shí)土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告；

⑾商砼出廠合格證及相關(guān)試驗(yàn)報(bào)告。

4.企業(yè)資質(zhì)、設(shè)計(jì)資料

4.1.企業(yè)資質(zhì)

XXXX商住小區(qū)項(xiàng)目由XXXX設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)。承建單位為XXXX有限公司，該公司注冊(cè)成立于1993年，具有房屋建筑施工總承包貳級(jí)、市政公用工程施工總承包叁級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包叁級(jí)資質(zhì)。該工程甲方為XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司。監(jiān)理單位為XXXX監(jiān)理公司。該公司具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)。相關(guān)資質(zhì)證明文件見(jiàn)附件一～三。4.2.設(shè)計(jì)資料 經(jīng)審查，東墅一品商住小區(qū)總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)資料完整，現(xiàn)施工1#～3#樓施工圖齊全，保存完好，且無(wú)設(shè)計(jì)變更情況。一層平面圖見(jiàn)圖2。

圖2.一層平面圖

5.原材料及設(shè)備

本工程施工開始后，材料和設(shè)備統(tǒng)一運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)堆放，由甘肅省教育工程建設(shè)監(jiān)理公司負(fù)責(zé)出具進(jìn)場(chǎng)設(shè)備材料報(bào)驗(yàn)單（見(jiàn)附件四）。5.1.模板材料

本工程所用模板為木質(zhì)膠合板（如圖3），由山東省菏澤市鄆城縣宏順木業(yè)有限公司生產(chǎn)。2007年7月，該單位委托山東省菏澤市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所對(duì)該模板進(jìn)行了檢驗(yàn)，依據(jù)《混凝土模板用膠合板》（GB/T17656-1999），該模板檢驗(yàn)結(jié)果為合格，模板檢驗(yàn)報(bào)告見(jiàn)附件五。

圖3.木質(zhì)膠合板

5.2.鋼筋

本工程所用鋼筋由山西龍門鋼鐵（集團(tuán)）有限責(zé)任公司生產(chǎn)（見(jiàn)圖4）。產(chǎn)品合格證、鋼筋力學(xué)性能試驗(yàn)報(bào)告見(jiàn)附件六。

圖4.現(xiàn)場(chǎng)鋼筋堆放

5.3.混凝土

本工程所用商砼由慶陽(yáng)市興慶混凝土有限公司生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)完成基礎(chǔ)筏板部分澆筑（如圖5）。

圖5.現(xiàn)澆鋼筋混凝土筏板表面 混凝土在出廠前進(jìn)行了一系列試驗(yàn)，包括： ⑴外加劑（勻質(zhì)性）試驗(yàn)； ⑵砂石相關(guān)試驗(yàn)； ⑶配合比試驗(yàn)； ⑷水泥試驗(yàn)； ⑸粉煤灰試驗(yàn)。

以上試驗(yàn)報(bào)告均由慶陽(yáng)市興慶混凝土有限公司出廠質(zhì)保資料給出，同時(shí)附有水泥產(chǎn)品合格證復(fù)印件、粉煤灰產(chǎn)品合格證復(fù)印件、粉煤灰廠家物理性能檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件、外加劑檢驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件、高效泵送劑產(chǎn)品合格證復(fù)印件、膨脹劑產(chǎn)品合格證復(fù)印件以及預(yù)拌混凝土出廠合格證。上述資料均一并附在本報(bào)告附件七內(nèi)。

6.施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn)

6.1.1#～7#樓DDC樁基施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn)及驗(yàn)收

XXXXX商住小區(qū)1#～7#樓地基處理采用孔內(nèi)深層強(qiáng)夯法（DDC），成孔方法為機(jī)械鉆孔，布置為正三角形布孔。成孔后夯填，孔底在填料前夯實(shí)，孔內(nèi)填充2:8灰土，填料時(shí)分層夯填。夯實(shí)完工后，挖取基礎(chǔ)底面表層300mm內(nèi)的松動(dòng)層，用2:7灰土分層回填并壓實(shí)。

本工程所有基坑開挖范圍均進(jìn)行了上述地基處理。按照設(shè)計(jì)要求，施工單位選擇有代表性的地段進(jìn)行試驗(yàn)性施工，并委托XXXX建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)公司進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)地基承載力試驗(yàn)和壓實(shí)土密實(shí)性試驗(yàn)。其中地基承載力試驗(yàn)部分，采用圓形剛性承壓板，模擬建筑物載荷情況，通過(guò)承壓板逐漸施加豎向載荷，根據(jù)載荷大小與沉降量的關(guān)系分析確定地基土承載力。試驗(yàn)裝置布置圖見(jiàn)圖6。

圖6.地基承載力試驗(yàn)裝置布置圖

試驗(yàn)中載荷分10級(jí)加載，分級(jí)載荷為68KPa，首級(jí)荷載為140KPa，終止荷載為692KPa，由于實(shí)驗(yàn)?zāi)康臑榇_定地基承載力，根據(jù)GB50025-2004的要求，載荷加至設(shè)計(jì)值的2.5倍即可終止。卸載分三級(jí)，記錄每級(jí)回彈量，直至變形穩(wěn)定。試驗(yàn)所用千斤頂為上海起重工具廠生產(chǎn)的QYL50型千斤頂。靜載試驗(yàn)匯總結(jié)果見(jiàn)附件八。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)靜載試驗(yàn)結(jié)果匯總數(shù)據(jù)并繪制P-S曲線（附件八），均為平滑曲線、未見(jiàn)明顯比例界限，根據(jù)有關(guān)規(guī)范確定了地基承載力特征值，其不超過(guò)30%極差之實(shí)驗(yàn)結(jié)果平均值為270KPa，滿足設(shè)計(jì)要求。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)《土和灰土擠密樁復(fù)合地基工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》的相關(guān)記錄，施工方按《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》選取樁總數(shù)的0.5%進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，評(píng)定結(jié)果為承載力滿足設(shè)計(jì)要求（見(jiàn)附件六～八）。故鑒定XXXX小區(qū)1#～3#樓地基承載力特征值滿足施工圖設(shè)計(jì)要求。壓實(shí)土密實(shí)性試驗(yàn)中，檢驗(yàn)批壓實(shí)土壓實(shí)系數(shù)均高于設(shè)計(jì)要求0.97，評(píng)定壓實(shí)土密度合格。壓實(shí)土密實(shí)性試驗(yàn)報(bào)告見(jiàn)附件九。

經(jīng)XXXXX專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，DDC樁成孔直徑、深度滿足設(shè)計(jì)要求，樁點(diǎn)位置與施工圖相符，樁間土擠密良好。查驗(yàn)《分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》(附件十)、《隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單》（附件十一）、《土和灰土擠密樁復(fù)合地基工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件十二）及現(xiàn)場(chǎng)施工方案（附件十三），評(píng)定現(xiàn)場(chǎng)施工規(guī)范、操作合理、資料齊全、驗(yàn)收合格，根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》，鑒定1#～7#樓DDC樁基施工質(zhì)量合格。6.2.1#～3#樓地基基礎(chǔ)施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn)及驗(yàn)收

XXXX商住小區(qū)1#～3#樓平板筏型基礎(chǔ)（1#樓裙房、地下車庫(kù)除1#局部為平板式筏板基礎(chǔ)外，其余均采用住下獨(dú)立基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ)）。現(xiàn)場(chǎng)施工狀況如圖7所示。目前1#～3#樓基礎(chǔ)墊層、地下防水、筏板基礎(chǔ)以及地下一層、管道設(shè)備層所涉及之梁、板、柱的鋼筋綁扎、模板支護(hù)等階段性分項(xiàng)工程已經(jīng)部分完成。

圖7.1#～3#樓現(xiàn)場(chǎng)施工情況

按照設(shè)計(jì)要求，本中心專業(yè)人員對(duì)該工程混凝土結(jié)構(gòu)施工按照不少于10%的比例按構(gòu)件分類檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，該工程1#～3#樓地基基礎(chǔ)部分現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量無(wú)嚴(yán)重缺陷，混凝土表面無(wú)明顯裂縫，各構(gòu)件連接良好，結(jié)構(gòu)中并未出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，鑒定1#～3#樓地基基礎(chǔ)部分工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程施工質(zhì)量合格。6.3.混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)

依據(jù)施工方出具的水泥產(chǎn)品出產(chǎn)資料，本工程所采用的興慶混凝土有限公司生產(chǎn)之商品混凝土符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，施工方在模板拆除、各主要承重構(gòu)件澆筑的混凝土均備有相同齡期的混凝土試件以備檢驗(yàn)用。由于試件養(yǎng)護(hù)尚不足規(guī)定齡期，本次鑒定未收集上述混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)數(shù)據(jù)。

7.工程施工記錄檢查

本次鑒定過(guò)程查驗(yàn)了XXXXX建筑公司XXXX商住樓項(xiàng)目部分施工方案（附件十三）。XXXX商住小區(qū)項(xiàng)目由XXXXX建設(shè)監(jiān)理公司（房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)）自2010年8月17日工程開工始至今承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。對(duì)1#～7#樓地基處理及1#～3#樓地基基礎(chǔ)施工記錄和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日志（附件十四）、施工測(cè)量報(bào)驗(yàn)單（附件十五）、《分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》(附件十)、《隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單》（附件十一）、《土和灰土擠密樁復(fù)合地基工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件十二）的查檢并對(duì)比施工方案中的有關(guān)內(nèi)容，評(píng)定各部門協(xié)同合作、嚴(yán)格質(zhì)量控制把關(guān)，階段性施工進(jìn)展良好。

8.鑒定結(jié)論

⑴本次鑒定過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)協(xié)作良好，資質(zhì)齊全，施工規(guī)章制度完善，崗位責(zé)任制落實(shí)明確，施工操作規(guī)范、分工細(xì)致、人員配備充足，使得施工計(jì)劃得以有條不紊的進(jìn)行，按時(shí)保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，保證進(jìn)度；

⑵該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工所用商砼由XXXX混凝土有限公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)。該公司曾多次與XXXX等單位有過(guò)合作關(guān)系，一直秉持質(zhì)量至上之原則，所生產(chǎn)的混凝土品質(zhì)優(yōu)良。至本次鑒定日期截止，現(xiàn)場(chǎng)同期養(yǎng)護(hù)混凝土尚未達(dá)到檢驗(yàn)所需齡期，故數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定的缺失，但是根據(jù)XX混凝土有限公司提供的混凝土配合比設(shè)計(jì)、水泥、外加劑和粗細(xì)骨料相關(guān)的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，以及現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)已澆筑筏板基礎(chǔ)和其他構(gòu)件養(yǎng)護(hù)，混凝土各項(xiàng)指標(biāo)合格，表觀強(qiáng)度發(fā)展水平良好，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目混凝土強(qiáng)度至規(guī)定齡期均能達(dá)到設(shè)計(jì)要求；

⑶施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)資料保存齊全，施工記錄完整，監(jiān)理、檢測(cè)方各司其職，依據(jù)相關(guān)責(zé)任均出具了詳盡、完善的資料，為本次鑒定順利進(jìn)行提供了大量豐富的材料。作為XXXX商住小區(qū)整體工程的開端，本次鑒定中現(xiàn)場(chǎng)各部門的高效協(xié)作和精品意識(shí)促進(jìn)了當(dāng)前工程施工保質(zhì)保量進(jìn)行，同時(shí)也為后續(xù)工程的施工質(zhì)量和施工效率奠定了良好的基礎(chǔ)。

綜合以上，經(jīng)查驗(yàn)設(shè)計(jì)及查驗(yàn)施工資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、試驗(yàn)和驗(yàn)收，XXXX商住小區(qū)1#～7#樓地基處理、1#～3#樓基礎(chǔ)墊層、地下防水、筏板基礎(chǔ)以及地下一層、管道設(shè)備層所涉及之梁、板、柱的鋼筋綁扎、模板支護(hù)等階段性分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資料完善，觀感質(zhì)量良好，地基處理、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果滿足《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，評(píng)定為合格。

9.附件

第三篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告

房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告

“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測(cè)，我們?cè)敢夥e極配合檢測(cè)”，南海一樓盤上個(gè)月底發(fā)出公告稱，房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。

近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測(cè)

“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門口拉橫幅，聲討新買房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補(bǔ)修。

去年底，開發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測(cè)，并出具了鑒定報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計(jì)使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過(guò)驗(yàn)收備案，開始交付。

第三方檢測(cè)被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓

不過(guò)，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會(huì)覺(jué)得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。

記者昨天在該樓盤3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對(duì)房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測(cè)結(jié)果是開發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒(méi)有參與。而南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開發(fā)商沒(méi)有邀請(qǐng)業(yè)主參與、監(jiān)督確實(shí)考慮不周。

鄰居群租房打隔斷，對(duì)自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問(wèn)題都可以通過(guò)房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。

買30年老房可要“體檢報(bào)告”

今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，鑒定材料《房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。

對(duì)于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時(shí)，買方可以要求賣方出具“體檢報(bào)告”。

同時(shí)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商嘗圖書館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估;達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開始使用。市民、房屋建筑安全評(píng)估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。

公建“體檢報(bào)告”須公示

今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過(guò)為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見(jiàn)的版本相比，公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況必須對(duì)外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對(duì)外公示。

“正式發(fā)布的示范文本對(duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為會(huì)有一些幫助。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

新版本中對(duì)“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對(duì)外公示。而對(duì)于普通住宅，大部分意見(jiàn)認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但“體檢”報(bào)告會(huì)在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時(shí)可供新業(yè)主調(diào)取查詢。

如果簽署合同后，業(yè)主對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或?qū)τ谠u(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

專家支招

尋醫(yī)生”時(shí)可多比較幾家

前業(yè)主裝修時(shí)鑿了承重墻，是否會(huì)影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會(huì)不會(huì)對(duì)自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請(qǐng)專業(yè)的房屋安全鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問(wèn)題。

但在市住建委此前歷時(shí)4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對(duì)房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識(shí)。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹立起房屋安全意識(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時(shí)進(jìn)行大修，延長(zhǎng)其使用壽命。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評(píng)估單位?？赡芘c很多市民印象不同，這類企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉?bào)價(jià)，選擇最合適自己的企業(yè)。

第四篇：房屋安全鑒定報(bào)告

一、什么情況下房屋需委托安全鑒定房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，要管理好、使用好 房屋，合理延長(zhǎng)其使用壽命，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行適時(shí)、科學(xué)的維護(hù)，其依據(jù)必然 要來(lái)自于對(duì)房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀的科學(xué)鑒定，一搬來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情 況之一時(shí)，房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)主動(dòng)委托房屋安全鑒定單位作安全鑒定：

1、使用年久，失養(yǎng)失修，材質(zhì)老化；

2、構(gòu)件有異常變形、開裂或脫落等；

3、改變?cè)O(shè)計(jì)使用用途，加層、加載或更改結(jié)構(gòu)等；

4、裝飾裝修涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯中大使用荷載；

5、相鄰建筑物的施工有影響；

6、毗鄰房屋出現(xiàn)損壞，產(chǎn)權(quán)雙方對(duì)致?lián)p原因有異議；

7、出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋發(fā)生局部或整體坍塌的異常跡象；

8、遭受自然災(zāi)害（水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)、暴雪、泥石流等）、火災(zāi)或其它事故的影響而受損；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他需作安全鑒定的。

二、辦事程序

房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，應(yīng)辦理以下手續(xù)：

（一）持有介紹信（委托書）或證明其具備相關(guān)事權(quán)利的合法證件；

（二）按要求填寫《九江市房屋安全鑒定申請(qǐng)表》；

（三）提供待鑒定房屋的產(chǎn)權(quán)證件、地形圖及相關(guān)的設(shè)計(jì)施工圖紙；

（四）根據(jù)房屋的使用性質(zhì)、建筑面積和棟數(shù)，按物價(jià)行政主管部門核定的鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付鑒定費(fèi)用；

（五）在按程序進(jìn)行的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)完畢之后，申請(qǐng)人領(lǐng)取鑒定機(jī)構(gòu)簽發(fā)的鑒定文書。房屋安全鑒定報(bào)告報(bào)告編號(hào)：（）號(hào)宿松縣房屋安全鑒定辦公室制

房 屋 安 全 鑒 定 報(bào) 告

報(bào)告編號(hào)（）

第五篇：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告 （模版）

危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告

本報(bào)訊 廣州市國(guó)土房管局日前發(fā)出通知稱，從今年8月起試運(yùn)行“廣州市房屋安全鑒定報(bào)告管理系統(tǒng)”，原“危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告管理系統(tǒng)”的使用將予以相應(yīng)調(diào)整，危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告。據(jù)介紹，新系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)間分兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段為8月1日 9月30日，新、舊系統(tǒng)并行階段，各房屋安全鑒定單位要將出具的鑒定報(bào)告同時(shí)在新、舊系統(tǒng)中填報(bào)、上傳。第二階段為10月1日 12月31日，新系統(tǒng)-獨(dú)立試運(yùn)行階段。

各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時(shí)間緊，任務(wù)重，由我給大家講解《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課，因?yàn)楸救怂降?，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談。

這本書雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測(cè)結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計(jì)分析和評(píng)估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個(gè)大問(wèn)題：

第一個(gè)是總則

第二個(gè)是術(shù)語(yǔ)和符號(hào)

第三個(gè)是鑒定程序、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

第四個(gè)是場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定

第五個(gè)是房屋危險(xiǎn)性定型鑒定

第六個(gè)是附錄B農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告如何填寫

第一個(gè)大問(wèn)題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對(duì)于城市建筑，我國(guó)農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價(jià)低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問(wèn)題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性鑒定中考慮場(chǎng)地的影響。

4、對(duì)常見(jiàn)農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險(xiǎn)房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲(chǔ)藏或其他活動(dòng)的建筑物，房屋一般都以平方米面積計(jì)算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗(yàn)收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實(shí)現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對(duì)于常見(jiàn)結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時(shí)才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

由于對(duì)房屋承載力計(jì)算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，難以有效實(shí)施。所以規(guī)范條文將承載力驗(yàn)算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗(yàn)算，而通過(guò)房屋表象評(píng)估來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個(gè)大問(wèn)題、術(shù)語(yǔ)和代號(hào)

首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語(yǔ)、代號(hào)記住，術(shù)語(yǔ)主要是根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本術(shù)語(yǔ)和通用符號(hào)》等給出的。對(duì)農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式。

一、術(shù)語(yǔ)

什么是場(chǎng)地：場(chǎng)地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積，鑒定材料《危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告》。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號(hào)

房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的代號(hào) ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定等級(jí);大寫A、B、C、D是房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)。

第三個(gè)大問(wèn)題、鑒定程序、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

一、鑒定程序見(jiàn)下圖(3.1.1)八個(gè)方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;、場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定;、檢查檢測(cè)：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，宜采用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

5、鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)，包括定性與定量鑒定;

6、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄B(第15頁(yè))的規(guī)定。

二、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

1、房屋危險(xiǎn)性場(chǎng)地鑒定：按房屋所處場(chǎng)地，評(píng)定其是否為危險(xiǎn)場(chǎng)地。

2、房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為大寫A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

3、房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評(píng)定，綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為小寫的a、b、c、d四等級(jí);第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為大寫的A、B、C、D四等級(jí)。

A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

第四個(gè)大問(wèn)題 場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定(第6頁(yè))

本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場(chǎng)地對(duì)房屋作出鑒定，如房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地，則無(wú)論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險(xiǎn)房屋。

下列情況應(yīng)判定房屋場(chǎng)地為危險(xiǎn)場(chǎng)地：

1、對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段;

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)。

第五個(gè)大問(wèn)題 房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

一、房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問(wèn)題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點(diǎn)宜為：

應(yīng)對(duì)所有可見(jiàn)的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對(duì)承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對(duì)各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場(chǎng)檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

三、房屋評(píng)定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定最高一級(jí)，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

4、屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個(gè)大問(wèn)題 附錄B 農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告

如何填寫(第15頁(yè))

為了讓大家對(duì)填寫此表有個(gè)更深刻的印象，我假設(shè)填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告

鑒定編號(hào)：下洼危改鑒字(2010)第1號(hào)

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時(shí)間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時(shí)間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒(méi)有電話，可填親屬電話)

用途住宅(后面打鉤)其他

規(guī)模總長(zhǎng)15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實(shí)地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查)混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)(在生土結(jié)構(gòu)后面打勾)其他()

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重場(chǎng)地安全程度(場(chǎng)地不安全程度情況比較少，應(yīng)謹(jǐn)慎填寫，如果選中，涉及調(diào)整宅基地)()地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌)(d)房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;)()上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)()圍護(hù)結(jié)構(gòu)(非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂,)()

3、房屋綜合評(píng)定

評(píng)定等級(jí)

A B C D在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點(diǎn)想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)檫@涉及到房子的定性問(wèn)題，象附錄B 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個(gè)結(jié)果不可能全有，必須有一個(gè)結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問(wèn)題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

會(huì)議時(shí)間：2010年3月16日(星期二上午九點(diǎn))

會(huì)議地點(diǎn)：旗會(huì)議中心201會(huì)議室。