第一篇：關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告

關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告

為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，自2011年7月11日起，我市范圍內(nèi)的存量房（即二手房）交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、適用范圍

本《通告》適用于本市范圍內(nèi)住宅部分的計(jì)稅價(jià)格核定，根據(jù)人民法院判決書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行住宅權(quán)屬變更的住宅不適用本《通告》的規(guī)定。

二、計(jì)稅價(jià)格的確定

存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)的成交價(jià)格低于我市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征存量房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。

存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格，由市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。該價(jià)格作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況定期進(jìn)行更新，并經(jīng)市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)后使用。市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化的，市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新調(diào)整，并經(jīng)市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)。

三、異議處理

納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第二款的規(guī)定，可向房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；區(qū)地稅局經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)果，征收單位根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條及其《實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，納稅人也可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

四、實(shí)施時(shí)間

本《通告》自2011年7月11日起執(zhí)行，有效期5年。具體時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

二○一一年五月二十五日

第二篇：應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作總結(jié)

應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作總結(jié)譚瀟根據(jù)省、州地稅局關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房稅收征管工作（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作”）的要求，縣政府高度重視，成立了以常務(wù)副縣長(zhǎng)為組長(zhǎng)、地稅、住建、國(guó)土、發(fā)改等部門負(fù)責(zé)人為成員工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣地稅局抽調(diào)業(yè)務(wù)人員組建了工作專班，2011年4月，我很幸運(yùn)的被抽調(diào)到工作專班中來(lái)，在工作中我主要負(fù)責(zé)前期的準(zhǔn)備工作，以及數(shù)據(jù)的采集、文書的制作、資料的傳遞以及與工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師一起對(duì)數(shù)據(jù)的審核、修改、錄入等工作。工作小組建立了評(píng)稅工作聯(lián)席機(jī)制，形成了“政府領(lǐng)導(dǎo)、地稅主導(dǎo)、部門協(xié)作、專家指導(dǎo)”的工作格局。

一、前期準(zhǔn)備工作充分，具備試運(yùn)行條件**縣作為房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作全州試點(diǎn)縣之一，沒(méi)有成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但是在領(lǐng)導(dǎo)小組的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們摸著石頭過(guò)河，不斷的探索，工作終于有序的開(kāi)展了起來(lái)。一是制定《關(guān)于在全縣開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作方案》，并報(bào)縣人民政府批轉(zhuǎn)執(zhí)行。二是制定下發(fā)了《**縣房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作流程》，嚴(yán)格按工作流程操作。三是確定存量房城區(qū)分區(qū)范圍、明確虛擬小區(qū)及其范圍，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集表格本地化。

第三篇：徐州地稅借助外智完善存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估機(jī)制

徐州地稅借助外智完善存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估機(jī)制

發(fā)布時(shí)間：2011年05月10日 訪問(wèn)次數(shù)： 2001

信息來(lái)源：江蘇省徐州地稅局

字 體：【大 中 小】

日前，江蘇省徐州地稅局聘請(qǐng)?jiān)撌蟹康禺a(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士成立存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估專家組，為地稅部門確定存量房交易計(jì)稅價(jià)格提供權(quán)威、公正、動(dòng)態(tài)的參考信息，健全存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，不斷提高存量房信息管稅水平。這是近年來(lái)徐州地稅繼推行個(gè)體餐飲行業(yè)電子定稅、出臺(tái)二手房交易計(jì)稅價(jià)格新標(biāo)準(zhǔn)后，在完善計(jì)稅價(jià)格評(píng)估機(jī)制、推進(jìn)“陽(yáng)光稅務(wù)”制度建設(shè)方面推出的又一重要舉措。

為減少納稅爭(zhēng)議，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，降低稅收風(fēng)險(xiǎn)，打造公正、公平、公開(kāi)的納稅環(huán)境，徐州地稅從2009年12月開(kāi)始與市物價(jià)部門合作，引入價(jià)格認(rèn)定體系，將房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)應(yīng)用到計(jì)稅價(jià)格的核定工作中，建立了二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。經(jīng)過(guò)一年多的試運(yùn)行，該系統(tǒng)已采集了徐州市區(qū)五百多個(gè)小區(qū)存量房的計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)格，堵塞了因計(jì)稅價(jià)格不實(shí)造成的稅收征管漏洞，最大限度避免了由計(jì)稅價(jià)格偏差帶來(lái)的納稅糾紛，同時(shí)極大減少了中介機(jī)構(gòu)的介入，降低了納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的納稅成本。今年省地稅局在全省推廣統(tǒng)一的存量房評(píng)估系統(tǒng)，徐州地稅在實(shí)施系統(tǒng)本地化的基礎(chǔ)上進(jìn)行了二次開(kāi)發(fā)，將契稅征收系統(tǒng)、二手房征收系統(tǒng)與二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)整合為房地產(chǎn)一體化征收系統(tǒng)。該系統(tǒng)將存量房稅收征管流程從過(guò)去的“稅務(wù)部門受理、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、物價(jià)部門審核”多環(huán)節(jié)征管模式，改變?yōu)榧{稅人“一次申報(bào)、一窗辦理、一趟辦結(jié)、當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)證”的新模式，實(shí)現(xiàn)了“政府增加財(cái)力、地稅提高公信、納稅人辦稅便捷”的共贏局面。

此次成立的存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估專家組將定期集體審議徐州各區(qū)域各類型存量房的基準(zhǔn)價(jià)格和土地交易計(jì)稅價(jià)格，提出各類房產(chǎn)最低租金標(biāo)準(zhǔn)，幫助地稅部門及時(shí)修正存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)的技術(shù)模型，確定存量房交易計(jì)稅價(jià)格調(diào)整系數(shù)；研究存量房?jī)r(jià)格波動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景和稅收貢獻(xiàn)進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，促進(jìn)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

? 今年以來(lái)，為了達(dá)到財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于“建立存量房交易納稅評(píng)估機(jī)制”的統(tǒng)一要求，市政府牽頭成立了由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，地稅、房管、國(guó)土、物價(jià)、財(cái)政等部門負(fù)責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織實(shí)施和協(xié)調(diào)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)、加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。宜興地稅成立了由局長(zhǎng)任組長(zhǎng)的“應(yīng)用存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作實(shí)施小組”，運(yùn)用“政府主導(dǎo)，地稅牽頭，部門協(xié)作”的工作機(jī)制，按照存量房交易納稅評(píng)估工作要求，結(jié)合本地實(shí)際制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃和具體的操作方案。

宜興地稅主動(dòng)借助專業(yè)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模、分布特點(diǎn)與規(guī)律、市場(chǎng)價(jià)格水平和價(jià)格影響因素、不同區(qū)域間價(jià)格差異性等情況，認(rèn)真分析影響存量房交易價(jià)格構(gòu)成要素，聯(lián)合制定了適合本地實(shí)際的存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。共采集了城區(qū)160多個(gè)住宅小區(qū)，500多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格信息，確保了宜興市存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)樣本信息的全面性、正確性、科學(xué)性。

存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)的全面推廣使用，實(shí)現(xiàn)了從存量房“最低計(jì)稅價(jià)格控制”向“科學(xué)的納稅評(píng)估行為”的重大轉(zhuǎn)變，大幅度提高了存量房交易稅收征管質(zhì)量和效率，為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易稅收征管，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收的“一體化”、“一窗式”征收打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（丁文東）

大河網(wǎng)訊 截止到8月17日，該局存量房評(píng)估系統(tǒng)平穩(wěn)運(yùn)行已達(dá)四個(gè)月，促進(jìn)稅收、服務(wù)地方發(fā)展效果明顯。全市入庫(kù)稅款增長(zhǎng)近五成，共核定交易案例1241例，納稅人申報(bào)價(jià)格21451萬(wàn)元，核定計(jì)稅價(jià)格31665萬(wàn)元，增加10214萬(wàn)元，增幅47.62%。其中，已完稅交易案例1118例，納稅人申報(bào)價(jià)格19608萬(wàn)元，核定計(jì)稅價(jià)格28772萬(wàn)元，入庫(kù)稅款1371萬(wàn)元，增收436.69萬(wàn)元，增長(zhǎng)46.74%。

國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)與行為稅司司長(zhǎng)陳杰日前表示，存量房交易價(jià)格申報(bào)必須進(jìn)行全面評(píng)估。分析人士指出，房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)的完善，可為房產(chǎn)稅改革提供技術(shù)支持，打擊當(dāng)前二手房交易中普遍存在的用“陰陽(yáng)合同”。

8月份，國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)與行為稅司在遼寧舉辦全國(guó)存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估工作培訓(xùn)班，此次培訓(xùn)班的主要內(nèi)容是如何應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易價(jià)格申報(bào)工作、房地產(chǎn)估價(jià)方法，以及由部分

地區(qū)介紹先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

陳杰在培訓(xùn)班上對(duì)應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易價(jià)格申報(bào)工作提出四點(diǎn)要求：必須對(duì)存量房交易價(jià)格申報(bào)進(jìn)行全面評(píng)估；必須由稅務(wù)部門確定或確認(rèn)評(píng)估值；必須應(yīng)用財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)原則，以批量估價(jià)為主生成評(píng)估值；必須由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收存量房交易環(huán)節(jié)稅收。

分析人士指出，從陳杰的表態(tài)可以看出，稅務(wù)部門就如何對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)在技術(shù)上的準(zhǔn)備已經(jīng)相當(dāng)充分，各地稅務(wù)部門可以根據(jù)本地情況，對(duì)存量房屋進(jìn)行批量評(píng)估，以評(píng)估值檢驗(yàn)房產(chǎn)交易價(jià)格的公允性。房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)的完善，一方面可以打擊當(dāng)前二手房交易中普遍存在的用“陰陽(yáng)合同”逃避交易稅費(fèi)的行為，另一方面可以為正在推進(jìn)的房產(chǎn)稅改革，以及住房保有環(huán)節(jié)征稅等問(wèn)題提供技術(shù)支持。

為保證存量房計(jì)稅價(jià)格的合法準(zhǔn)確和公平公正，近期，市物價(jià)局根據(jù)我市地稅局、住建局、物價(jià)局、國(guó)土局、財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的意見(jiàn)》，啟動(dòng)了存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)建立工作，價(jià)格部門將在年底前將數(shù)據(jù)庫(kù)建立完畢，交稅務(wù)部門使用。

數(shù)據(jù)庫(kù)計(jì)劃錄入市區(qū)296家住宅小區(qū)存量房的基準(zhǔn)價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格原則上每半年修正一次，特殊情況隨時(shí)修正。

市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心主任祁偉介紹說(shuō)，建立存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)有三個(gè)明顯的好處：一是堵塞漏洞，增加稅收。稅務(wù)部門對(duì)存量房交易征稅參考基準(zhǔn)價(jià)格，交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格的以交易價(jià)格征稅，交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)格的以基準(zhǔn)價(jià)格征稅。二是簡(jiǎn)化程序，降低成本。建立存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)后，存量房交易將省去價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)，交易雙方既節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了評(píng)估費(fèi)用。三是規(guī)范行為，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)用后，存量房交易征稅都將嚴(yán)格按照系統(tǒng)運(yùn)行，避免了一些人為因素，行為更加規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)更加客觀、統(tǒng)一。

為保證存量房計(jì)稅價(jià)格的合法準(zhǔn)確和公平公正，近期，市物價(jià)局根據(jù)我市地稅局、住建局、物價(jià)局、國(guó)土局、財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的意見(jiàn)》，啟動(dòng)了存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)建立工作，價(jià)格部門將在年底前將數(shù)據(jù)庫(kù)建立完畢，交稅務(wù)部門使用。

數(shù)據(jù)庫(kù)計(jì)劃錄入市區(qū)296家住宅小區(qū)存量房的基準(zhǔn)價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格原則上每半年修正一次，特殊情況隨時(shí)修正。

市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心主任祁偉介紹說(shuō)，建立存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)有三個(gè)明顯的好處：一是堵塞漏洞，增加稅收。稅務(wù)部門對(duì)存量房交易征稅參考基準(zhǔn)價(jià)格，交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格的以交易價(jià)格征稅，交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)格的以基準(zhǔn)價(jià)格征稅。二是簡(jiǎn)化程序，降低成本。建立存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)后，存量房交易將省去價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)，交易雙方既節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了評(píng)估費(fèi)用。三是規(guī)范行為，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)用后，存量房交易征稅都將嚴(yán)格按照系統(tǒng)運(yùn)行，避免了一些人為因素，行為更加規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)更加客觀、統(tǒng)一。

為保證存量房計(jì)稅價(jià)格的合法準(zhǔn)確和公平公正，近期，市物價(jià)局根據(jù)我市地稅局、住建局、物價(jià)局、國(guó)土局、財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的意見(jiàn)》，啟動(dòng)了存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)建立工作，價(jià)格部門將在年底前將數(shù)據(jù)庫(kù)建立完畢，交稅務(wù)部門使用。

數(shù)據(jù)庫(kù)計(jì)劃錄入市區(qū)296家住宅小區(qū)存量房的基準(zhǔn)價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格原則上每半年修正一次，特殊情況隨時(shí)修正。

市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心主任祁偉介紹說(shuō)，建立存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)有三個(gè)明顯的好處：一是堵塞漏洞，增加稅收。稅務(wù)部門對(duì)存量房交易征稅參考基準(zhǔn)價(jià)格，交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格的以交易價(jià)格征稅，交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)格的以基準(zhǔn)價(jià)格征稅。二是簡(jiǎn)化程序，降低成本。建立存量房基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)后，存量房交易將省去價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)，交易雙方既節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了評(píng)估費(fèi)用。三是規(guī)范行為，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)用后，存量房交易征稅都將嚴(yán)格按照系統(tǒng)運(yùn)行，避免了一些人為因素，行為更加規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)更加客觀、統(tǒng)一。

第四篇：海口市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定問(wèn)題的通告

?？谑械胤蕉悇?wù)局

關(guān)于房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定問(wèn)題的通告

為規(guī)范房地產(chǎn)交易稅收征管工作，維護(hù)納稅人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》及涉稅物品價(jià)格認(rèn)證的有關(guān)法規(guī)，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定的有關(guān)問(wèn)題通告如下：

一、對(duì)稅務(wù)管理、稅務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人房地產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，以及暫未列入?？谑写媪糠拷灰子?jì)稅價(jià)格申報(bào)審核系統(tǒng)的非住宅類（商鋪、商住房、辦公樓、寫字樓、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等）二手房交易，須經(jīng)政府涉稅價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

二、涉稅價(jià)格認(rèn)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)（受理單位）委托?？谑形飪r(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心（簡(jiǎn)稱認(rèn)證中心）進(jìn)行涉稅價(jià)格認(rèn)定，不收取費(fèi)用。——統(tǒng)一由價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定，不再采信評(píng)估所的報(bào)告

三、我局對(duì)上述涉稅物品，按照?？谑形飪r(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心按國(guó)家相關(guān)法規(guī)認(rèn)定的價(jià)格計(jì)征稅款。

四、《海南省?？诘胤蕉悇?wù)局關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格和稅收征管問(wèn)題的通知》（?？诘囟惏l(fā)〔2009〕227號(hào)）《海南省海口地方稅務(wù)局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（?？诘囟惏l(fā)〔2010〕123號(hào)）的規(guī)定同時(shí)廢止。

特此通告

2011年10月20日

海口市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)審核系統(tǒng)操作辦法（暫行）

為了規(guī)范存量房交易的稅收征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》以及實(shí)施細(xì)則、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)評(píng)稅試點(diǎn)工作方案的通知》（瓊府〔2010〕106號(hào)），制定本辦法。

第一條

本規(guī)定適用在?？谑袇^(qū)范圍內(nèi)，住宅類存量房買賣、交換、贈(zèng)與、抵債、投資作價(jià)入股等按照海口市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)審核系統(tǒng)管理的納稅申報(bào)征收業(yè)務(wù)。

第二條

存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)審核管理工作由?？谑械胤蕉悇?wù)局直屬分局（以下簡(jiǎn)稱直屬分局）具體負(fù)責(zé)。

第三條

納稅人自主正確錄入申報(bào)的房屋成交價(jià)格、立契時(shí)間、坐落位置、朝向等所需基本信息，并及時(shí)保存資料信息。

第四條

稅務(wù)機(jī)關(guān)受理審核崗人員在系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)申報(bào)價(jià)格和最低計(jì)稅價(jià)格信息后，對(duì)申報(bào)價(jià)格通過(guò)最低計(jì)稅價(jià)審核的，按原征管流程辦理。對(duì)申報(bào)價(jià)格未通過(guò)最低計(jì)稅價(jià)審核的，原則上由辦稅服務(wù)廳轉(zhuǎn)交直屬分局納稅評(píng)估科對(duì)價(jià)格偏低理由進(jìn)行評(píng)估約談（按本規(guī)定第八條辦理）。納稅人要求的，可由納稅人持資料直接到直屬分局納稅評(píng)估科進(jìn)行評(píng)估約談。

第五條

稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)票審核崗人員復(fù)核申報(bào)納稅信息、核算信息，沒(méi)有問(wèn)題的當(dāng)場(chǎng)按申報(bào)合同價(jià)格（申報(bào)價(jià)格經(jīng)系統(tǒng)通過(guò)的）或認(rèn)證價(jià)格（經(jīng)價(jià)格認(rèn)證的）征稅，納稅人刷卡繳納稅款后，即可按合同價(jià)款開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的當(dāng)場(chǎng)退回受理審核崗處理。

第六條

由于納稅申報(bào)資料、數(shù)據(jù)錄入不完整、價(jià)格輸入錯(cuò)誤等原因及其他特殊原因，影響或可能影響申報(bào)納稅的，審核人員要及時(shí)告知納稅人，并及時(shí)補(bǔ)正。

第七條

直屬分局（納稅評(píng)估科）在評(píng)估約談時(shí)，嚴(yán)格按照以下規(guī)定進(jìn)行。

（一）對(duì)申報(bào)價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)而未能通過(guò)系統(tǒng)審核的，經(jīng)納稅評(píng)估科評(píng)估約談人員提示最低計(jì)稅價(jià)格納稅人同意的，即可按最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)稅。納稅評(píng)估科當(dāng)場(chǎng)出具《?？谑蟹课萁灰准{稅申報(bào)核價(jià)意見(jiàn)通知書》，納稅人簽字確認(rèn)后到大廳辦理。納稅人不接受最低計(jì)稅價(jià)格并提出相關(guān)理由的，納稅評(píng)估科通過(guò)評(píng)估約談判定其理由是否正當(dāng)，材料是否齊全、合法有效。理由正當(dāng) 1 并符合政策規(guī)定的，納稅評(píng)估科1個(gè)工作日內(nèi)做出辦理意見(jiàn)交大廳辦理。納稅評(píng)估科通過(guò)評(píng)估約談難以做出判斷的，提交直屬分局評(píng)估審理小組審理，3個(gè)工作日內(nèi)做出審理決定。理由正當(dāng)并符合政策規(guī)定的即交大廳辦理；不符合政策規(guī)定，納稅人又不接受系統(tǒng)最低計(jì)稅價(jià)格的即交由?？谑形飪r(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心（簡(jiǎn)稱認(rèn)證中心）進(jìn)行涉稅價(jià)格認(rèn)定。

（二）納稅評(píng)估科審核其申報(bào)價(jià)格偏低理由不符合政策規(guī)定的，1個(gè)工作日內(nèi)納稅評(píng)估科簽署意見(jiàn)并報(bào)直屬分局局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)工作日內(nèi)），送交?？谑袃r(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定。

（三）對(duì)因最低計(jì)稅價(jià)格信息不完整、申報(bào)地址信息不匹配等原因，最低計(jì)稅價(jià)格不能確定的，2個(gè)工作日內(nèi)納稅評(píng)估科簽署意見(jiàn)并報(bào)直屬分局局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)工作日內(nèi)），送交?？谑袃r(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定。

（四）經(jīng)市價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定的價(jià)格，納稅人仍不接受的，2個(gè)工作日內(nèi)由直屬分局簽署意見(jiàn)后報(bào)海口市地稅局審批委員會(huì)（審批辦）審理做出決定。市局在收到直屬分局送來(lái)的資料后4個(gè)工作日內(nèi)完成核定工作并反饋給直屬分局。對(duì)此決定仍不服的，可申請(qǐng)省一級(jí)價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證或依法申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟。

（五）經(jīng)市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按其認(rèn)定的價(jià)格計(jì)征稅款。市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證免收費(fèi)用。

第八條

有正當(dāng)理由的可按實(shí)際成交價(jià)確定計(jì)稅價(jià)格。正當(dāng)理由是指以下情形：

1、將房屋轉(zhuǎn)讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對(duì)轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

2、房屋無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、離婚財(cái)產(chǎn)分割；

4、房屋通過(guò)公開(kāi)拍賣方式交易的，提供拍賣成交憑據(jù)。

5、存在破產(chǎn)抵債、不可抗力影響、本人及子女移居國(guó)外或子女出國(guó)留學(xué)等賣方急售情形。

6、該房屋出現(xiàn)刑事案件或有宗教信仰因素的。

第九條

直屬分局評(píng)估科評(píng)估約談人員在受理納稅人資料或接收到大廳送來(lái)的資料后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估約談工作。由價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證的，認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證并將結(jié)果傳送到直屬分局即交大廳辦理。受理審核崗接到審核、審定材料后即予辦理，完成繳稅、開(kāi)票手續(xù)。

第十條

對(duì)第七條第（三）項(xiàng)所指情形，沒(méi)有最低計(jì)稅價(jià)的，以認(rèn)證中心的認(rèn)定價(jià)格核定計(jì)稅價(jià)格。認(rèn)證中心認(rèn)定的價(jià)格低于納稅人申報(bào)合同價(jià)格的，按納稅人的申報(bào)價(jià)格征收稅費(fèi)；認(rèn)證價(jià)格高于納稅人納稅申報(bào)價(jià)的，按認(rèn)定的價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第十一條

系統(tǒng)最低計(jì)稅價(jià)格不對(duì)外公布，由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)判斷提示申報(bào)價(jià)格是否通過(guò)或有無(wú)最低計(jì)稅價(jià)。稅務(wù)人員一律不得向外界泄露最低計(jì)稅價(jià)及其區(qū)間范圍，確因工作需查詢最低計(jì)稅價(jià)的，須經(jīng)直屬分局局長(zhǎng)批準(zhǔn)。

第十二條

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)新增房屋尚未建立最低計(jì)稅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)的或有新的交易價(jià)格的，估價(jià)機(jī)構(gòu)要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充、采集、完善，保持系統(tǒng)數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)更新、完整。直屬分局要及時(shí)協(xié)調(diào)處理與估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)事宜。

第十三條

海口市地稅局電子稅務(wù)管理中心負(fù)責(zé)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)暢通、安裝部署以及數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)備份，在軟件開(kāi)發(fā)公司的指導(dǎo)下完成系統(tǒng)恢復(fù)；向軟件開(kāi)發(fā)公司提供短時(shí)間遠(yuǎn)程系統(tǒng)故障診斷維護(hù)的環(huán)境，遠(yuǎn)程維護(hù)解決不了的問(wèn)題由軟件開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)解決。業(yè)務(wù)運(yùn)行所需的外部數(shù)據(jù)抓取、業(yè)務(wù)崗位權(quán)限調(diào)整以及業(yè)務(wù)參數(shù)修改由直屬分局承擔(dān)，電子稅務(wù)管理中心提供技術(shù)支持。系統(tǒng)應(yīng)用程序的修改依據(jù)業(yè)務(wù)部門的需求，在運(yùn)行維護(hù)協(xié)議框架內(nèi)由軟件開(kāi)發(fā)公司實(shí)施。

第十四條

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)，系統(tǒng)最低計(jì)稅價(jià)嚴(yán)重偏離市場(chǎng)真實(shí)情況時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行修正。直屬分局要及時(shí)協(xié)調(diào)處理并向上級(jí)報(bào)告情況。

第十五條

本規(guī)定自2011年7月1日起實(shí)施。

第五篇：最低計(jì)稅價(jià)格審核工作流程

最低計(jì)稅價(jià)格審核工作流程

最低計(jì)稅價(jià)格是指國(guó)家稅務(wù)總局依據(jù)車輛生產(chǎn)企業(yè)提供的車輛價(jià)格信息并參照市場(chǎng)平均交易價(jià)格核定的車輛購(gòu)置稅計(jì)稅價(jià)格。對(duì)于國(guó)家稅務(wù)總局未核定最低計(jì)稅價(jià)格的車輛，計(jì)稅依據(jù)為已核定的同類型車輛最低計(jì)稅價(jià)格。同類型車輛是指：同國(guó)別、同排量、同車長(zhǎng)、同噸位、配置近似等。

一、最低計(jì)稅價(jià)格申請(qǐng)備案的基本手續(xù)

1、納稅人提供申報(bào)資料

（1）車主身份證明（原件和復(fù)印件）

1.內(nèi)地居民，提供內(nèi)地《居民身份證》（含居住、暫住證明）或《居民戶口簿》或軍人（含武警）身份證明；

2.香港、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)居民，提供入境的身份證明和居留證明；

3.外國(guó)人，提供入境的身份證明和居留證明；

4.組織機(jī)構(gòu)，提供《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》。

（2）車輛價(jià)格證明（原件和復(fù)印件）

1.境內(nèi)購(gòu)置車輛，提供統(tǒng)一發(fā)票（發(fā)票聯(lián)和報(bào)稅聯(lián)）或有效憑證；

2.進(jìn)口自用車輛，提供《海關(guān)關(guān)稅專用繳款書》、《海關(guān)代征

1消費(fèi)稅專用繳款書》或海關(guān)《征免稅證明》。

（3）車輛合格證明（原件和復(fù)印件）

1.國(guó)產(chǎn)車輛，提供整車出廠合格證明（以下簡(jiǎn)稱合格證）；

2.進(jìn)口車輛，提供《中華人民共和國(guó)海關(guān)貨物進(jìn)口證明書》或《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛進(jìn)（出）境領(lǐng)（銷）牌照通知書》或《沒(méi)收走私汽車、摩托車證明書》。

（4）其它資料（復(fù)印件）

生產(chǎn)廠家（銷售商）開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票或提供的車購(gòu)稅價(jià)格信息采集表。

2、車購(gòu)稅征收部門受理申報(bào)資料

1.辦稅服務(wù)廳受理人員核對(duì)申報(bào)資料的真實(shí)性、完整性和合法性，資料不全的應(yīng)要求納稅人更換補(bǔ)充，受理人員核對(duì)原件后退還納稅人。

2.資料齊全無(wú)誤的，辦稅服務(wù)廳受理人員填寫《車輛購(gòu)置稅計(jì)稅價(jià)格申報(bào)表》，在納稅人名稱欄注明聯(lián)系電話，應(yīng)稅車輛發(fā)票價(jià)格。

3.受理人員查驗(yàn)車輛。

4.辦稅服務(wù)廳將《車輛購(gòu)置稅計(jì)稅價(jià)格申報(bào)表》及附報(bào)資料移交稅政科審批備案。

5．通知納稅人繳稅。稅政科審批備案后，由受理人員通知納稅人到辦稅服務(wù)廳原受理人處辦理繳稅手續(xù)。

對(duì)條件符合、資料齊全、無(wú)異常情況的，原則上從受理之日起3個(gè)工作日辦畢。