第一篇：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案需要的材料)

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案需要的材料

1、項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告（包括公司基本情況、投資方情況、資金來(lái)源、土地取得情況、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度、出資計(jì)劃及用途，相關(guān)承諾等內(nèi)容）；

2、《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表》（附表1）一式三份；

3、商務(wù)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目設(shè)立（增資、并購(gòu)、轉(zhuǎn)股）的有關(guān)批復(fù)和批準(zhǔn)證書(shū)；

4、發(fā)改部門(mén)房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；

5、土地文件：土地使用權(quán)證，無(wú)土地使用權(quán)證需提供土地成交確認(rèn)書(shū)、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站打印后蓋章）；

6、外方投資者證明文件：經(jīng)公證和認(rèn)證的外方投資者開(kāi)業(yè)證明，需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業(yè)或境外永久居民，關(guān)系復(fù)雜者提供股權(quán)結(jié)構(gòu)圖，且與其他中方股東無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系；

7、資金來(lái)源證明文件：投資方年報(bào)，年度審計(jì)報(bào)告，上市募集資金證明書(shū)或自有資金資信證明，不能為境外借款；

8、資金用途證明文件：按照出資計(jì)劃，能夠證明相應(yīng)用途的土地出讓合同（繳納土地款）、工程施工承包合同、購(gòu)買(mǎi)建材協(xié)議等，不能用于償還借款；

9、《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表》（附表2）由市商務(wù)局打印蓋章；

10、并購(gòu)項(xiàng)目提交：外方和被并購(gòu)企業(yè)履行相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求承諾函、建設(shè)(或房地產(chǎn))主管部門(mén)項(xiàng)目并購(gòu)無(wú)異議函、被并購(gòu)企業(yè)納稅證明；

11、商務(wù)部要求提供的其他文件。

第二篇：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核的要點(diǎn)

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核的要點(diǎn)

說(shuō)明：下劃線(xiàn)部分為《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)備案工作的通知》原文，其余為補(bǔ)充說(shuō)明。

一、備案審核的有關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范性文件 重點(diǎn)為：

（一）171號(hào)文（六部委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，2006年7月11日）、（二）192號(hào)文（《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)＜關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)＞有關(guān)問(wèn)題的通知》，2006年8月14日）、（三）50號(hào)文(商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,2007年5月23日)。

二、備案審核范圍

（一）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的范圍：

1、正向列舉：

按照192號(hào)文，171號(hào)文中所稱(chēng)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類(lèi)住宅、賓館（飯店）、度假村、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)

營(yíng)、或以上述項(xiàng)目建設(shè)為目的的土地開(kāi)發(fā)或成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)。2007年的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》已將土地成片開(kāi)發(fā)（限于合資、合作）和高檔賓館、別墅、高檔寫(xiě)字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)列入限制類(lèi)。

2、反向列舉：

下述5類(lèi)項(xiàng)目不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不列入備案范圍： 房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢(xún)、物業(yè)管理和倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)。

（二）審核內(nèi)容包括的范圍：

下述5大類(lèi)內(nèi)容送省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行核對(duì)：地方商務(wù)主管部門(mén)依法批準(zhǔn)外商投資房地產(chǎn)事項(xiàng)后（包括設(shè)立企業(yè)、增資、擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等），將原需報(bào)商務(wù)部備案的材料送省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行核對(duì)。

例外：

1、據(jù)反映，部分地方外匯管理部門(mén)對(duì)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外國(guó)投資者向其它外國(guó)投資者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的事項(xiàng)要求提供我部備案手續(xù)。我們認(rèn)為，50號(hào)文件主要加強(qiáng)對(duì)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)新設(shè)（包括并購(gòu)）及增資過(guò)程中有關(guān)外匯的監(jiān)督和管理，因此目前對(duì)已設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不涉及外匯事項(xiàng)的暫不進(jìn)行備案審核。2、192號(hào)文規(guī)定，境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)、個(gè)人依法購(gòu)買(mǎi)自用、自住的已建成商品房，不屬于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

三、審核重點(diǎn)內(nèi)容的具體說(shuō)明

省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)需根據(jù)171號(hào)文、50號(hào)文及相關(guān)規(guī)定的要求對(duì)下述材料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核對(duì)：

1、公司提供的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)預(yù)約出讓/購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文件是其依法取得，真實(shí)有效，符合相關(guān)規(guī)定。

其中，新設(shè)項(xiàng)目允許由企業(yè)投資方取得土地使用權(quán)；其他變更項(xiàng)目要求企業(yè)取得土地使用權(quán)后，方予以備案。

2、投資設(shè)立（增資）的公司符合項(xiàng)目公司原則，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目；一片土地，一個(gè)項(xiàng)目；

（1）經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)明確項(xiàng)目?jī)?nèi)容，對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍的表述，應(yīng)嚴(yán)格審核。對(duì)表述不清或有邏輯問(wèn)題的，要求企業(yè)變更后再予以備案。經(jīng)營(yíng)范圍建議表述為：從事某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，或者表述為：從事房地產(chǎn)開(kāi)放、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等（僅限開(kāi)發(fā)某個(gè)項(xiàng)目）。項(xiàng)目中如說(shuō)明地塊，可按照土地部門(mén)對(duì)地塊的編號(hào)或地塊的東西南北四至進(jìn)行表述。

（2）如開(kāi)發(fā)相連的多塊地塊，土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑

物所有權(quán)、或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)預(yù)約出讓/購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文件應(yīng)可證明屬于同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，申請(qǐng)者還應(yīng)提供由土地部門(mén)或規(guī)劃部門(mén)出具的多個(gè)地塊相連的證明材料和圖紙。

（3）普通公路橫穿地塊，如有證明材料和圖紙充分舉證，仍視為同一地塊。（4）50號(hào)文規(guī)定，已設(shè)立外商投資企業(yè)新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T(mén)申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。對(duì)此，要按照項(xiàng)目公司的原則嚴(yán)格把關(guān)。

3、公司注冊(cè)資本占投資總額的比例不低于50%；

綜合171號(hào)文、192號(hào)文規(guī)定，外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額在300萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元的，不得低于50％，投資總額在300萬(wàn)美元以下（含300萬(wàn)美元）的，不低于70％。

171號(hào)文發(fā)布前（2006年7月11日）已設(shè)立公司申請(qǐng)?jiān)鲑Y、并購(gòu)、轉(zhuǎn)股（中轉(zhuǎn)外）等變更后，需要符合現(xiàn)行規(guī)定，即公司注冊(cè)資本占投資總額的比例需要調(diào)整，并不低于50％。

4、公司提供的材料證明外方股東不屬于境內(nèi)公司/自然人在境外設(shè)立的公司；公司各股東之間（主要是公司境內(nèi)外鼓動(dòng)之間）不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不屬于同一實(shí)際控制人；

（1）在并購(gòu)情況下，公司應(yīng)提供關(guān)于并購(gòu)各方及其股東

之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、不屬于同一實(shí)際控制人的證明（國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的境外上市企業(yè)除外）；（2）在審查中，可要求申請(qǐng)者提供股東的登記注冊(cè)文件，查閱其投資者和/或最終實(shí)際控制人；

（3）對(duì)于投資者或最終控制人原為大陸公民、后取得境外身份并不再具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的情況，如能同時(shí)證明其資金全部來(lái)自境外，可不視為返程投資；

（4）按照50號(hào)文規(guī)定，境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。

5、公司中外投資各方未訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款； 根據(jù)171號(hào)文規(guī)定，中外投資各方不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和其他文件中，訂立此類(lèi)條款。

6、項(xiàng)目投資依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入，公司提供了資金用途和分期投入的承諾。（承諾不借外債？）

增資項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格審核企業(yè)的增資用途，對(duì)于大項(xiàng)目或多次增資的項(xiàng)目，應(yīng)審核項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度及增資理由是否充分。

7、此外，并購(gòu)項(xiàng)目和股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ修D(zhuǎn)外）項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)提交外方投資者出具的承諾函（承諾其材料真實(shí)、合法、有效）、建設(shè)部門(mén)變更備案證明、企業(yè)納稅證明。此類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格審核投資方是否有關(guān)聯(lián)關(guān)系，嚴(yán)禁返程并購(gòu)。

第三篇：外商投資廣告企業(yè)項(xiàng)目備案一覽

外商投資廣告企業(yè)項(xiàng)目備案一覽

依據(jù)國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于支持中國(guó)（上海）自有貿(mào)易區(qū)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的若干意見(jiàn)》（工商外企字?2013?147號(hào)）的規(guī)定，在中國(guó)（上海）自有貿(mào)易區(qū)試驗(yàn)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“自貿(mào)區(qū)”）內(nèi)實(shí)行外商投資廣告企業(yè)項(xiàng)目備案制。具體內(nèi)容為：

自貿(mào)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資廣告企業(yè)或者外商投資企業(yè)申請(qǐng)?jiān)黾訌V告經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，取消投資方主體資格、廣告經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的條件限制，取消投資方成立和運(yùn)營(yíng)的年限要求。

自貿(mào)區(qū)內(nèi)外商投資廣告企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，取消企業(yè)注冊(cè)資本全部繳清、廣告營(yíng)業(yè)額不低于2000萬(wàn)元人民幣的條件限制。自貿(mào)區(qū)內(nèi)新設(shè)立外商投資廣告企業(yè)的，以及設(shè)立后更換合營(yíng)方或轉(zhuǎn)讓股權(quán)、變更廣告經(jīng)營(yíng)范圍和變更注冊(cè)資本的，由申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理設(shè)立、變更等登記事項(xiàng)的同時(shí)，向上海市工商行政管理局自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)分局提交備案材料；自貿(mào)區(qū)內(nèi)外商投資廣告企業(yè)在上海以外的城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，在取得分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后7個(gè)工作日內(nèi)，向自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)分局提交備案材料。

受理機(jī)關(guān)：

上海市工商行政管理局自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)分局負(fù)責(zé)受理外商投資廣告企業(yè)項(xiàng)目備案，申請(qǐng)人向登記窗口提交備案材料。

項(xiàng)目備案表：

申請(qǐng)人依據(jù)實(shí)際情況選擇不同類(lèi)型的備案表，填寫(xiě)完整并由法定代表人簽字確認(rèn)。備案表可向自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)分局登記窗口領(lǐng)取，或登陸上海市工商行政管理局網(wǎng)站下載。

（一）適用于新設(shè)立項(xiàng)目的情形：

1．新設(shè)立外商投資廣告企業(yè)的；

2．原有外商投資企業(yè)申請(qǐng)?jiān)黾訌V告經(jīng)營(yíng)范圍的；

3．外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)非外商投資企業(yè)股權(quán)舉辦廣告企業(yè)的。

（二）適用于變更項(xiàng)目的情形：

1．外商投資廣告企業(yè)設(shè)立后變更注冊(cè)資本的；

2．外商投資廣告企業(yè)設(shè)立后變更股權(quán)或者投資方的；

3．外商投資廣告企業(yè)設(shè)立后變更廣告經(jīng)營(yíng)范圍的（含取消廣告

經(jīng)營(yíng)范圍）。

（三）適用于設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的情形：

外商投資廣告企業(yè)在上海以外的城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在分支機(jī)構(gòu)設(shè)立后，向工商部門(mén)進(jìn)行備案。

備案材料：

申請(qǐng)人提交《外商投資廣告企業(yè)項(xiàng)目備案表》的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際情況提交以下備案材料。

（一）設(shè)立中外合營(yíng)廣告企業(yè)應(yīng)提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會(huì)（董事會(huì)）決議（原件）；

（2）中方投資者股東會(huì)（董事會(huì)）決議（原件）；

（3）外方投資者資信證明（原件）；

（4）中方投資者資信證明（原件）；

（5）設(shè)立中外合營(yíng)廣告企業(yè)的項(xiàng)目建議書(shū)；

（6）合營(yíng)各方共同編制的可行性研究報(bào)告；

（7）企業(yè)制定的廣告管理制度（廣告業(yè)務(wù)登記審查制度、廣告業(yè)務(wù)合同制度、存檔制度、統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、單獨(dú)立帳制度、法規(guī)學(xué)習(xí)制度）。

（二）設(shè)立外資廣告企業(yè)應(yīng)提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會(huì)（董事會(huì)）決議（原件）；

（2）外方投資者資信證明（原件）；

（3）設(shè)立外資廣告企業(yè)的項(xiàng)目建議書(shū)；

（4）設(shè)立外資廣告企業(yè)的可行性研究報(bào)告；

（5）企業(yè)制定的廣告管理制度（廣告業(yè)務(wù)登記審查制度、廣告業(yè)務(wù)合同制度、存檔制度、統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、單獨(dú)立帳制度、法規(guī)學(xué)習(xí)制度）。

（三）外商投資廣告企業(yè)項(xiàng)目變更應(yīng)提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會(huì)（董事會(huì)）決議（原件）；

（2）中方投資者股東會(huì)（董事會(huì)）決議（原件）；

（3）外方投資者資信證明（原件，新投資者提交）；

（4）中方投資者資信證明（原件，新投資者提交）。

（四）外商投資廣告企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提交的備案材料： 外商投資廣告企業(yè)分支機(jī)構(gòu)《企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)備案資料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案資料目錄

1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）復(fù)印件

2.稅務(wù)登記證（正、副本）復(fù)印件

3.企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（正、副本）復(fù)印件

4.預(yù)售監(jiān)控銀行開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件

5.企業(yè)章程復(fù)印件

6.法人代表身份證復(fù)印件

7.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)及聘用合同復(fù)印件

8.企業(yè)辦公用房房產(chǎn)證（或產(chǎn)權(quán)確權(quán)資料、租賃合同復(fù)印件）

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)備案資料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案表

備 案 須 知

一、申辦人自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到縣建設(shè)局，提交如下申辦材料備案：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案表一式三份及電子版表格軟盤(pán)；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資證明；公司成立時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，需提供近期銀行存款證明和對(duì)帳單；

5、企業(yè)法定代表人身份證明(法人身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷)；

6、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)、身份證明和勞動(dòng)合同。企業(yè)聘用的專(zhuān)職技術(shù)人員必須有以下專(zhuān)業(yè)：水、電、木土、建筑、經(jīng)濟(jì)類(lèi)（每個(gè)專(zhuān)業(yè)至少1名），2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員，外省市人員須提供暫住證。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具備初級(jí)以上職稱(chēng)；

7、其它需提交的材料。

以上材料必須真實(shí)、完整，包含原件及復(fù)印件各一份，將材料復(fù)印件裝入A4資料簿中，加蓋企業(yè)公章。

二、企業(yè)備案表中的企業(yè)名稱(chēng)、企業(yè)類(lèi)型、法定代表人、注冊(cè)住所、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)依據(jù)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》填寫(xiě)。