第一篇：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案需要的材料)

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案需要的材料

1、項目備案申請報告（包括公司基本情況、投資方情況、資金來源、土地取得情況、建設(shè)項目進(jìn)度、出資計劃及用途，相關(guān)承諾等內(nèi)容）；

2、《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表》（附表1）一式三份；

3、商務(wù)部門關(guān)于項目設(shè)立（增資、并購、轉(zhuǎn)股）的有關(guān)批復(fù)和批準(zhǔn)證書；

4、發(fā)改部門房地產(chǎn)項目核準(zhǔn)文件；

5、土地文件：土地使用權(quán)證，無土地使用權(quán)證需提供土地成交確認(rèn)書、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲備中心網(wǎng)站打印后蓋章）；

6、外方投資者證明文件：經(jīng)公證和認(rèn)證的外方投資者開業(yè)證明，需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業(yè)或境外永久居民，關(guān)系復(fù)雜者提供股權(quán)結(jié)構(gòu)圖，且與其他中方股東無關(guān)聯(lián)關(guān)系；

7、資金來源證明文件：投資方年報，年度審計報告，上市募集資金證明書或自有資金資信證明，不能為境外借款；

8、資金用途證明文件：按照出資計劃，能夠證明相應(yīng)用途的土地出讓合同（繳納土地款）、工程施工承包合同、購買建材協(xié)議等，不能用于償還借款；

9、《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表》（附表2）由市商務(wù)局打印蓋章；

10、并購項目提交：外方和被并購企業(yè)履行相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求承諾函、建設(shè)(或房地產(chǎn))主管部門項目并購無異議函、被并購企業(yè)納稅證明；

11、商務(wù)部要求提供的其他文件。

第二篇：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核的要點

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核的要點

說明：下劃線部分為《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)備案工作的通知》原文，其余為補充說明。

一、備案審核的有關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范性文件 重點為：

（一）171號文（六部委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，2006年7月11日）、（二）192號文（《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實＜關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見＞有關(guān)問題的通知》，2006年8月14日）、（三）50號文(商務(wù)部、國家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,2007年5月23日)。

二、備案審核范圍

（一）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的范圍：

1、正向列舉：

按照192號文，171號文中所稱外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館（飯店）、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)

營、或以上述項目建設(shè)為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項目的外商投資企業(yè)。2007年的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》已將土地成片開發(fā)（限于合資、合作）和高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營列入限制類。

2、反向列舉：

下述5類項目不屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，不列入備案范圍： 房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、物業(yè)管理和倉儲企業(yè)。

（二）審核內(nèi)容包括的范圍：

下述5大類內(nèi)容送省級商務(wù)主管部門進(jìn)行核對：地方商務(wù)主管部門依法批準(zhǔn)外商投資房地產(chǎn)事項后（包括設(shè)立企業(yè)、增資、擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購等），將原需報商務(wù)部備案的材料送省級商務(wù)主管部門進(jìn)行核對。

例外：

1、據(jù)反映，部分地方外匯管理部門對于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外國投資者向其它外國投資者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的事項要求提供我部備案手續(xù)。我們認(rèn)為，50號文件主要加強對于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)新設(shè)（包括并購）及增資過程中有關(guān)外匯的監(jiān)督和管理，因此目前對已設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不涉及外匯事項的暫不進(jìn)行備案審核。2、192號文規(guī)定，境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)、個人依法購買自用、自住的已建成商品房，不屬于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項目轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

三、審核重點內(nèi)容的具體說明

省級商務(wù)主管部門需根據(jù)171號文、50號文及相關(guān)規(guī)定的要求對下述材料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核對：

1、公司提供的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)預(yù)約出讓/購買協(xié)議等文件是其依法取得，真實有效，符合相關(guān)規(guī)定。

其中，新設(shè)項目允許由企業(yè)投資方取得土地使用權(quán)；其他變更項目要求企業(yè)取得土地使用權(quán)后，方予以備案。

2、投資設(shè)立（增資）的公司符合項目公司原則，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)項目；一片土地，一個項目；

（1）經(jīng)營范圍應(yīng)明確項目內(nèi)容，對經(jīng)營范圍的表述，應(yīng)嚴(yán)格審核。對表述不清或有邏輯問題的，要求企業(yè)變更后再予以備案。經(jīng)營范圍建議表述為：從事某個項目的開發(fā)，或者表述為：從事房地產(chǎn)開放、建設(shè)、經(jīng)營等（僅限開發(fā)某個項目）。項目中如說明地塊，可按照土地部門對地塊的編號或地塊的東西南北四至進(jìn)行表述。

（2）如開發(fā)相連的多塊地塊，土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑

物所有權(quán)、或簽訂的土地使用權(quán)或房產(chǎn)預(yù)約出讓/購買協(xié)議等文件應(yīng)可證明屬于同一開發(fā)項目，申請者還應(yīng)提供由土地部門或規(guī)劃部門出具的多個地塊相連的證明材料和圖紙。

（3）普通公路橫穿地塊，如有證明材料和圖紙充分舉證，仍視為同一地塊。（4）50號文規(guī)定，已設(shè)立外商投資企業(yè)新增地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。對此，要按照項目公司的原則嚴(yán)格把關(guān)。

3、公司注冊資本占投資總額的比例不低于50%；

綜合171號文、192號文規(guī)定，外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額在300萬美元至1000萬美元的，不得低于50％，投資總額在300萬美元以下（含300萬美元）的，不低于70％。

171號文發(fā)布前（2006年7月11日）已設(shè)立公司申請增資、并購、轉(zhuǎn)股（中轉(zhuǎn)外）等變更后，需要符合現(xiàn)行規(guī)定，即公司注冊資本占投資總額的比例需要調(diào)整，并不低于50％。

4、公司提供的材料證明外方股東不屬于境內(nèi)公司/自然人在境外設(shè)立的公司；公司各股東之間（主要是公司境內(nèi)外鼓動之間）不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不屬于同一實際控制人；

（1）在并購情況下，公司應(yīng)提供關(guān)于并購各方及其股東

之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、不屬于同一實際控制人的證明（國務(wù)院批準(zhǔn)的境外上市企業(yè)除外）；（2）在審查中，可要求申請者提供股東的登記注冊文件，查閱其投資者和/或最終實際控制人；

（3）對于投資者或最終控制人原為大陸公民、后取得境外身份并不再具有中華人民共和國國籍的情況，如能同時證明其資金全部來自境外，可不視為返程投資；

（4）按照50號文規(guī)定，境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。

5、公司中外投資各方未訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款； 根據(jù)171號文規(guī)定，中外投資各方不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和其他文件中，訂立此類條款。

6、項目投資依項目建設(shè)進(jìn)度分期投入，公司提供了資金用途和分期投入的承諾。（承諾不借外債？）

增資項目應(yīng)嚴(yán)格審核企業(yè)的增資用途，對于大項目或多次增資的項目，應(yīng)審核項目開發(fā)的進(jìn)度及增資理由是否充分。

7、此外，并購項目和股權(quán)轉(zhuǎn)讓（中轉(zhuǎn)外）項目，企業(yè)應(yīng)提交外方投資者出具的承諾函（承諾其材料真實、合法、有效）、建設(shè)部門變更備案證明、企業(yè)納稅證明。此類項目應(yīng)嚴(yán)格審核投資方是否有關(guān)聯(lián)關(guān)系，嚴(yán)禁返程并購。

第三篇：外商投資廣告企業(yè)項目備案一覽

外商投資廣告企業(yè)項目備案一覽

依據(jù)國家工商行政管理總局《關(guān)于支持中國（上海）自有貿(mào)易區(qū)試驗區(qū)建設(shè)的若干意見》（工商外企字?2013?147號）的規(guī)定，在中國（上海）自有貿(mào)易區(qū)試驗區(qū)（以下簡稱“自貿(mào)區(qū)”）內(nèi)實行外商投資廣告企業(yè)項目備案制。具體內(nèi)容為：

自貿(mào)區(qū)內(nèi)申請設(shè)立外商投資廣告企業(yè)或者外商投資企業(yè)申請增加廣告經(jīng)營業(yè)務(wù)的，取消投資方主體資格、廣告經(jīng)營業(yè)績的條件限制，取消投資方成立和運營的年限要求。

自貿(mào)區(qū)內(nèi)外商投資廣告企業(yè)申請設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，取消企業(yè)注冊資本全部繳清、廣告營業(yè)額不低于2000萬元人民幣的條件限制。自貿(mào)區(qū)內(nèi)新設(shè)立外商投資廣告企業(yè)的，以及設(shè)立后更換合營方或轉(zhuǎn)讓股權(quán)、變更廣告經(jīng)營范圍和變更注冊資本的，由申請人在申請辦理設(shè)立、變更等登記事項的同時，向上海市工商行政管理局自由貿(mào)易試驗區(qū)分局提交備案材料；自貿(mào)區(qū)內(nèi)外商投資廣告企業(yè)在上海以外的城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，在取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照后7個工作日內(nèi)，向自由貿(mào)易試驗區(qū)分局提交備案材料。

受理機(jī)關(guān)：

上海市工商行政管理局自由貿(mào)易試驗區(qū)分局負(fù)責(zé)受理外商投資廣告企業(yè)項目備案，申請人向登記窗口提交備案材料。

項目備案表：

申請人依據(jù)實際情況選擇不同類型的備案表，填寫完整并由法定代表人簽字確認(rèn)。備案表可向自由貿(mào)易試驗區(qū)分局登記窗口領(lǐng)取，或登陸上海市工商行政管理局網(wǎng)站下載。

（一）適用于新設(shè)立項目的情形：

1．新設(shè)立外商投資廣告企業(yè)的；

2．原有外商投資企業(yè)申請增加廣告經(jīng)營范圍的；

3．外國投資者購買境內(nèi)非外商投資企業(yè)股權(quán)舉辦廣告企業(yè)的。

（二）適用于變更項目的情形：

1．外商投資廣告企業(yè)設(shè)立后變更注冊資本的；

2．外商投資廣告企業(yè)設(shè)立后變更股權(quán)或者投資方的；

3．外商投資廣告企業(yè)設(shè)立后變更廣告經(jīng)營范圍的（含取消廣告

經(jīng)營范圍）。

（三）適用于設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的情形：

外商投資廣告企業(yè)在上海以外的城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在分支機(jī)構(gòu)設(shè)立后，向工商部門進(jìn)行備案。

備案材料：

申請人提交《外商投資廣告企業(yè)項目備案表》的同時，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)實際情況提交以下備案材料。

（一）設(shè)立中外合營廣告企業(yè)應(yīng)提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（2）中方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（3）外方投資者資信證明（原件）；

（4）中方投資者資信證明（原件）；

（5）設(shè)立中外合營廣告企業(yè)的項目建議書；

（6）合營各方共同編制的可行性研究報告；

（7）企業(yè)制定的廣告管理制度（廣告業(yè)務(wù)登記審查制度、廣告業(yè)務(wù)合同制度、存檔制度、統(tǒng)計報表制度、單獨立帳制度、法規(guī)學(xué)習(xí)制度）。

（二）設(shè)立外資廣告企業(yè)應(yīng)提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（2）外方投資者資信證明（原件）；

（3）設(shè)立外資廣告企業(yè)的項目建議書；

（4）設(shè)立外資廣告企業(yè)的可行性研究報告；

（5）企業(yè)制定的廣告管理制度（廣告業(yè)務(wù)登記審查制度、廣告業(yè)務(wù)合同制度、存檔制度、統(tǒng)計報表制度、單獨立帳制度、法規(guī)學(xué)習(xí)制度）。

（三）外商投資廣告企業(yè)項目變更應(yīng)提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（2）中方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（3）外方投資者資信證明（原件，新投資者提交）；

（4）中方投資者資信證明（原件，新投資者提交）。

（四）外商投資廣告企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提交的備案材料： 外商投資廣告企業(yè)分支機(jī)構(gòu)《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)備案資料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案資料目錄

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正、副本）復(fù)印件

2.稅務(wù)登記證（正、副本）復(fù)印件

3.企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（正、副本）復(fù)印件

4.預(yù)售監(jiān)控銀行開戶許可證復(fù)印件

5.企業(yè)章程復(fù)印件

6.法人代表身份證復(fù)印件

7.專業(yè)技術(shù)人員資格證書及聘用合同復(fù)印件

8.企業(yè)辦公用房房產(chǎn)證（或產(chǎn)權(quán)確權(quán)資料、租賃合同復(fù)印件）

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)備案資料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案表

備 案 須 知

一、申辦人自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到縣建設(shè)局，提交如下申辦材料備案：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案表一式三份及電子版表格軟盤；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗資證明；公司成立時間超過三個月的，需提供近期銀行存款證明和對帳單；

5、企業(yè)法定代表人身份證明(法人身份證、個人簡歷)；

6、專業(yè)技術(shù)人員資格證書、身份證明和勞動合同。企業(yè)聘用的專職技術(shù)人員必須有以下專業(yè)：水、電、木土、建筑、經(jīng)濟(jì)類（每個專業(yè)至少1名），2名以上持有資格證書的專職會計人員，外省市人員須提供暫住證。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具備初級以上職稱；

7、其它需提交的材料。

以上材料必須真實、完整，包含原件及復(fù)印件各一份，將材料復(fù)印件裝入A4資料簿中，加蓋企業(yè)公章。

二、企業(yè)備案表中的企業(yè)名稱、企業(yè)類型、法定代表人、注冊住所、營業(yè)執(zhí)照注冊號依據(jù)《營業(yè)執(zhí)照》填寫。