第一篇：資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告書例文

評估項目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會計師事務所

評估報告提交日期：2005年8月8日

評估報告編號：湖德會評報字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價參考依據(jù)。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業(yè)有限公司在評估基準日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及負債。

三、評估基準日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨立性、科學性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負債按審核后的帳面數(shù)確認，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及明細表

2．資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件

3．評估人員資格證書復印件

4．資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件

5．資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會計師事務所 注冊資產(chǎn)評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產(chǎn)評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報告法律效力

本評估結(jié)論僅供委托方對資產(chǎn)占有方投資重組時對評估對象作價參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

本資產(chǎn)評估報告結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事項，以及特殊交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。評估報告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評估報告有效使用期限為一年，即從評估基準日2005年7月31日起一年內(nèi)評估目的實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)（還需結(jié)合評估基準 日期后事項的調(diào)整）。超過一年需重新進行資產(chǎn)評估。

本資產(chǎn)評估報告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準日期后重大事項

評估基準日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發(fā)生額進行調(diào)整，若資產(chǎn)價格標準 發(fā)生變化應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

十、特別事項說明

1、本報告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會計師事務所有限公司審計，并出具浙天會（2005）第198號資產(chǎn)狀況核查報告，本次評估清查調(diào)整數(shù)采用了該報告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計算），原木生產(chǎn)運輸成本220元，林業(yè)規(guī)費成本65 元，檢驗工資成本10元和作業(yè)設計費成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無序，成立至今一直未進行原木盤點。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評估未實施盤點工作，無法對原材料的帳實情況進行確認 及評定價值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負責記錄數(shù)量和金額，財務只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財務不進行 暫估處理，導致倉庫與財務無法進行一一核算盤點。本次評估按帳面值列示。

以上事項的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運輸設備評估值21.32萬元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場杉木林及相應林場30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調(diào)查報告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認按單價100元/立方米儲積量進行交易，相應的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計1334.175萬元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國有性質(zhì)的林場，作價1240萬元計入“其他長期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營性質(zhì)的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計還需支付轉(zhuǎn)讓價1125.825萬元，該項資產(chǎn)未列入本次評估范圍。

九、評估結(jié)論

在實施了上述資產(chǎn)評估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報告書之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評估價值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評估總價值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產(chǎn)評估價值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評估價值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負債評估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認。

（評估結(jié)論詳細情況見評估明細表）

資產(chǎn)項目 帳面價值 清查調(diào)整后凈值 重置價值 評估價值

流動資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項資產(chǎn)評估是在委托方對委托評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行清查的基礎上實施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項目接洽，明確評估基本事項，評估機構(gòu)及人員與委托方就評估具體業(yè)務范圍進行洽談以明確資產(chǎn)評估基本事項，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準日。

2．查勘評估對象和查閱關(guān)于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準日的基礎資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評估 對象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風險評估。

4．簽定資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

5．商請委托方進行全面資產(chǎn)清查，指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料，申報資料。

6．擬定評估方案，根據(jù)本項資產(chǎn)評估目的選擇相適應的評估價值類型、評估方法，收集相關(guān)的市場信息。

7．抽查、核實委托評估的資產(chǎn)，驗證資產(chǎn)。

8．對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測、鑒定，分專業(yè)小組進行評定估算。

9．匯總資產(chǎn)評估結(jié)果，與委托方進行討論，作評估結(jié)論分析，撰寫評估報告書和說明。

10．向委托方提交評估報告。

七、評估方法

本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負債按審核后的帳面數(shù)確認，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據(jù)

1．國務院1991年發(fā)布的91號令《國有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國家國有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國資辦發(fā)（1992）36號文《國有資產(chǎn)管理辦法施行細則》；

3．中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4．財政部印發(fā)的財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財務制度和會計法規(guī)；

6.機械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機電產(chǎn)品報價手冊》及最新有關(guān)專業(yè)市場及生產(chǎn)廠家市場價格信息和詢價資料；

7．財政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》

8．評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及其它有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；

9．評估機構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項權(quán)屬證明、會計憑證、會計報表、盤點表及其它會計和非會計資料；

12．評估專業(yè)小組通過盤點、函證、現(xiàn)場查勘、市場詢價、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設計隊關(guān)于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報告。

五、評估原則

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立性、客觀性、科學性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營原則，公開市場原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產(chǎn)進行評估。

四、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為2005年7月31日，一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產(chǎn)占有方在評估基準日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及各項負債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評估目的根據(jù)資產(chǎn)評估委托協(xié)議書，擬為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊號為3624272101084號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項目涉及國家專項審批的憑批準證書經(jīng)營）**

一、資產(chǎn)占有方簡介湖州德信聯(lián)合會計師事務所接受委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方為收購凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢 證，對委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。湖州德信聯(lián)合會計師事務所 注冊資產(chǎn)評估師法定代表人 注冊資產(chǎn)評估師地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

六、評估結(jié)論：委托評估的凈資產(chǎn)評估總價值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負債總額13648246.34 元。

第二篇：資產(chǎn)評估報告書

萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬達商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產(chǎn)評估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬達商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術(shù)說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬達商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務所接受萬達商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對上萬達商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計算機軟件進行了評估。本事務所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介

本次評估委托方為萬達商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡稱萬達科技）。大連萬達集團創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國開業(yè)68座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬達宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬達集團、快錢公司聯(lián)手打造的萬達互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”；7月3日，萬達宣布出資35.8億元人民幣領投同程旅游；8月27日，萬達集團以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬達與蘇寧宣布達成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬達與步步高集團宣布達成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬達集團宣布以不超過35億美元現(xiàn)金收購美國傳奇影業(yè)公司。

二、評估目的

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬達商業(yè)地產(chǎn)公司為進一步發(fā)展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產(chǎn)及開發(fā)地產(chǎn)進行評估，作為企業(yè)并購時相關(guān)資產(chǎn)的作價依據(jù)。

因此本評估項目是資產(chǎn)出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進行評估

四、評估基準日

經(jīng)與委托評估單位萬達商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準日。

評估中采用的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

（一）一般原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)規(guī)定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設

1、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及企業(yè)應遵循的我國法律、法規(guī)、政策無重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營、發(fā)展；

3、委托評估計算機軟件在評估確定的受益期內(nèi)不會退出軟件產(chǎn)品市場；

4、委托評估計算機軟件預期的經(jīng)營業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評估依據(jù)

1、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 5

2、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；

3、國資辦發(fā)（1996）23號文件《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國《知識產(chǎn)權(quán)和海關(guān)保護條例》；

6、《關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局、海關(guān)總署‘關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據(jù)

10、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關(guān)資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產(chǎn)的評估方法

本次委托評估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設備的評估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來確定機器設備的評估凈值。在進行評估原值、成新率的計算中，依據(jù)機器設備的不同，采用相應的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機器設備清查評估明細表，通過對有關(guān)會計憑證的審核后予以確認。并進行現(xiàn)場核實，查勘及技術(shù)狀況鑒定。

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準日市場價格的設備，以此價格加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設備價格的，通過查閱設備價格信息資料確定設備購置價，加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設備，通過技術(shù)檢測鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對于一般設備，則通過現(xiàn)場查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結(jié)束。主要進行了收集資料，聽取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對固定資產(chǎn)進行了現(xiàn)場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術(shù)狀態(tài)。對商業(yè)地產(chǎn)逐項對其形成過程、地產(chǎn)的特點、功能、技術(shù)先進性等進行查詢了解；對投入成本進行分析測算；對這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評估基準日前3年銷售情況作出統(tǒng)計分析，查閱了代理銷售合同，進行了軟件受益分析以及評估基準日后五年銷售進行預測。在此基礎上進行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術(shù)說明

本次評估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術(shù)說明。此次評估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評估技術(shù)說明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評估對象概況

萬達地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達集團。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設施的開發(fā)經(jīng)營，總資產(chǎn)7.2億多元，年開發(fā)能力50萬平方米以上，擁

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設，大力推進城市化進程的歷史機遇，萬達地產(chǎn)將建設“高起點、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進的地產(chǎn)經(jīng)營理念，用嶄新的思維，引領東營市地產(chǎn)市場，先后投資建設了金水商城、外來投資服務中心、萬達花園、萬達財富新城、萬達專家會所、萬達麗日小區(qū)、萬達時代廣場等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，投資10億元的萬達財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設萬達海港城項目。該項目是一個集商務辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發(fā)區(qū)旗艦式地標建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結(jié)論中房地產(chǎn)的評估價值是在評估假設前提和未來收益預測成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評估結(jié)果亦會發(fā)生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發(fā)生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務，本報告提出的評估結(jié)論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設條件；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評估結(jié)果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。

（2）本評估結(jié)果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導致錯誤的評估結(jié)果不負責任。

（3）本評估結(jié)果是以被評估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結(jié)果無效。

2、本評估報告根據(jù)我國資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，具有相應法律效力。

3、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期為自評估基準日起一年。

4、本報告書提出的評估結(jié)論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經(jīng)濟行為中使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關(guān)法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負責。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評估第四小組

第三篇：1機器設備資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估報告書

河南信則資產(chǎn)評估有限公司接受河南創(chuàng)偉計算機科技有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用了適當?shù)脑u估方法，按照必要的評估程序，對創(chuàng)偉電子服務部的資產(chǎn)在2012年02月01日的現(xiàn)行市價進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。

一、委托方及被評估單位：

委托方及被評估單位為河南創(chuàng)偉計算機科技有限公司及創(chuàng)偉電子服務部

二、評估目的：

本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。

三、本次評估對象是委估方委托評估的機器設備。委估設備總共11臺，其中：機床2臺，電腦2臺，發(fā)電機組2臺，空調(diào)2臺，貨運汽車2輛，全自動打印機1臺。委估資產(chǎn)的詳細情況請見《資產(chǎn)評估明細表》。

四、價值類型：市場價值。

五、評估基準日：2012年02月01日。

六、評估方法：采用市場比較進行評估。

七、評估結(jié)論：評估后創(chuàng)偉電子服務部于評估基準日委估資產(chǎn)價值總額為35萬元，大寫金額為叁拾伍萬圓元整。委估資產(chǎn)的詳細情況請見《資產(chǎn)評估明細表》。

八、評估報告日：2012年02月02日。

河南信則資產(chǎn)評估有限公司注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師： 地址：鄭州市金水區(qū)東風路18號報告日期：年月日

第四篇：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

國有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》的通知

（１９９３年１０月１５日 國資辦發(fā)〔１９９３〕５５號發(fā)布）

國務院各部委、各直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國有資產(chǎn)管理局（辦公室、處）：

為了加強資產(chǎn)評估工作的管理，規(guī)范資產(chǎn)評估報告，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，根據(jù)國務院第９１號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)出的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》，制定了《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。并請各地轉(zhuǎn)發(fā)給由你地授予資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)照此辦理。執(zhí)行中有什么問題請及時函告我局。

附件：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

一、根據(jù)國務院第９１號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第十八條和國家國有資產(chǎn)管理局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》（以下簡稱《細則》）第二十九條的規(guī)定，提出《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》。

二、資產(chǎn)評估報告書（以下簡稱《報告書》）是評估機構(gòu)完成評估工作后提交給委托方的公正性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。

三、《報告書》由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國有資產(chǎn)管理部門審核、驗證、確認。

四、《報告書》要嚴格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。經(jīng)濟行為涉及外方（如對外發(fā)行股票、中外合資合作）必須向外方提供評估報告時，可以提供資產(chǎn)清單和評估價值，不得提供委托方資產(chǎn)的帳面原值、帳面凈值等原始資料。

五、《報告書》需向外方提供時，可以按照國際慣例對資產(chǎn)評估報告的格式要求撰寫，但同時向國有資產(chǎn)管理部門報送的報告書仍應按《辦法》、《細則》和本規(guī)范意見撰寫。

六、《報告書》必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實反映評估工作的情況。調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證?！秷蟾鏁繁仨氂稍u估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。

七、《報告書》的內(nèi)容要準確、簡練，結(jié)構(gòu)要嚴謹，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。

八、《報告書》應有委托單位的名稱，評估機構(gòu)的名稱和印章，評估機構(gòu)法人代表或其委托人和評估項目負責人的簽字以及提供報告的日期。

九、《報告書》要寫明評估基準日，并且不得隨意更改。所有在評估中采用的匯率、稅率、費率、利率和其他價格標準，均應采用基準日的標準。

十、《報告書》中應寫明評估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。

評估目的，應寫明評估屬于哪類經(jīng)濟行為，進而說明經(jīng)濟行為內(nèi)容、條件、項目進展和申報審批情況。

評估范圍，應說明是整體評估還是部分評估或某些單項資產(chǎn)的評估。資產(chǎn)評估的范圍應按經(jīng)濟行為協(xié)議或意向的要求確定。

資產(chǎn)狀況應說明主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀。

產(chǎn)權(quán)歸屬，應說明資產(chǎn)占有單位擁有產(chǎn)權(quán)的情況和限制條件。

十一、《報告書》應說明評估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，還要簡述評估的工作過程。

《報告書》要寫明評估的方法，并概要說明各類資產(chǎn)選用的方法。

十二、《報告書》要寫明資產(chǎn)評估中資產(chǎn)計價使用的貨幣種類。一般情況下應以人民幣計價，如經(jīng)濟行為必須用其他幣種時，可以以其他幣種計價，但需在評估結(jié)果中注明所折合的人民幣價值。

十三、《報告書》應有明確的評估價值結(jié)果。評估價值可以用文字表示，也可以列表表述。評估結(jié)果應有資產(chǎn)原值、資產(chǎn)凈值、重置價值、評估價值、評估價值對凈值的增減值和增減率等內(nèi)容。

十四、《報告書》還應有齊全的附件，包括：評估機構(gòu)資格證書復印件，被評估單位產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)、土地證明等），整體評估應有評估基準日的會計報表，必要時還需加附與評估有關(guān)的會計憑證、調(diào)查報告、技術(shù)鑒定書、各類經(jīng)濟合同等其他文件資料。

參加本資產(chǎn)評估項目的評估人員情況表──┬──┬──┬──┬──┬───────────┬──────┬──姓名│年齡│職務│專職│現(xiàn)工│在本項目中的工作情況 │省國資局頒發(fā)│備注│││││││││ 及 │（兼│作部├─────┬─────┤的培訓結(jié)業(yè) │││職稱│職）│ 門 │承擔的工作│實際工作日│證書號││││││項目│││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼─

─┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┴──┴──┴──┴──┴─────┴─────┴──────┴──

發(fā)布部門：國家國有資產(chǎn)管理局 發(fā)布日期：1993年10月15日 實施日期：1993年10月15日(中央法規(guī))

第五篇：評估報告書

附件1

（云南?。┣甘绪梓?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦

采礦權(quán)評估報告書摘要

（蘇五星礦評字〔2011〕第302號）

一、評估對象：曲靖市麒麟?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦采礦權(quán)。

二、評估委托人：曲靖市麒麟?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦。

三、礦業(yè)權(quán)人：曲靖市麒麟?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦。

四、評估機構(gòu)：江蘇五星資產(chǎn)評估有限責任公司。

五、評估目的：曲靖市麒麟?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦擬向云南省國土資源廳申請擴大礦區(qū)范圍并辦理采礦權(quán)變更登記手續(xù)，該采礦權(quán)部分由國家出資勘查形成，需向國家繳納采礦權(quán)價款。根據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)及云南省有關(guān)規(guī)定，需對其采礦權(quán)價款進行評估，本次評估即是為實現(xiàn)上述目的所作的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上 “（云南省）曲靖市麒麟?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦采礦權(quán)”公平、合理的價值參考意見。

六、評估基準日：2010年10月31日（儲量估算基準日2006年9月30日）。

七、評估日期：2011年9月25日至2011年10月18日。

八、評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法（DCF）。

九、評估主要參數(shù)：

儲量核實基準日（2010年10月31日）保有資源儲量1219萬噸；參與評估（截止2006年9月底）全礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲量（111b+332+333）： 793.40 萬噸，其中原礦區(qū)范圍內(nèi)保有266.40萬噸、新擴區(qū)范圍內(nèi)保有527.00萬噸，原礦區(qū)屬部分國家出資勘查形成，新擴區(qū)范圍內(nèi)全部屬于國家出資勘查形成；評估利用的資源儲量 592.28 萬噸,其中:原礦區(qū)評估利用資源量218.88萬噸，其中占用國家出資勘查形成資源量為189.78萬噸、新擴區(qū)評估利用資源量373.40萬噸；333類資源儲量可信度系數(shù)取值0.7；永久煤柱損失120萬噸、臨時煤柱損失17.47萬噸；采區(qū)回采率：薄煤層為85%，中厚煤層為80%；臨時煤柱回收率40%；評估利用可采儲量： 381.79 萬噸；生產(chǎn)規(guī)模9.00 萬噸/年；儲量備用系數(shù)取值1.4；礦山服務年限： 30.30 年；產(chǎn)品方案為原煤（焦煤）銷售；產(chǎn)品不含稅銷售價格為395.59 元/噸；固定資產(chǎn)投資原值3274.86 萬元、固定資產(chǎn)投資凈值2084.87 萬元；單位礦石生產(chǎn)總成本費用：347.69 元/噸、單位礦石生產(chǎn)經(jīng)營成本費用326.94 元/噸；折現(xiàn)率:8.00%。

十、評估結(jié)果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查和對當?shù)厥袌龇治?，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過計算和驗證，確定曲靖市麒麟?yún)^(qū)東山鎮(zhèn)以勞養(yǎng)武煤礦采礦權(quán)在評估基準日的價值為人民幣1533.97 萬元，大寫人民幣：壹仟伍佰叁拾叁萬玖仟柒佰元整。應繳價款為人民幣 1,458.60 萬元，大寫人民幣壹仟肆佰伍拾捌萬陸仟元整。其中原礦區(qū)范圍占用國家出資勘查形成部分應繳價款為人民幣491.52萬元，大寫人民幣肆佰玖拾壹萬伍仟貳佰元整；新擴區(qū)范圍內(nèi)應繳價款為人民幣967.08萬元，大寫人民幣玖佰陸拾柒萬零捌佰元整。