第一篇：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報告書

本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方簡介

企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）住所：鳳陽縣招商局法定代表人：陳宏注冊資本：壹仟萬元整實收資本：壹仟萬元整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：***發(fā)照機關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局成立日期：2006年5月26日經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。截至評估基準(zhǔn)日2009年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表

二、評估目的 根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日2009年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍

（一）評估對象本項目評估對象為2009年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

（二）評估范圍根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。截止2009年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：（2）非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；（3）資產(chǎn)總計17,193,777.63元；（4）流動負(fù)債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；（5）負(fù)債合計7,565,368.60元；（6）所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價值類型及其定義

依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項目的評估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。

七、評估原則

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

（一）遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

（二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；

（三）遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；

（四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值；

（五）遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

（六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

（七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；

（八）維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

（一）法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

5、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）；

7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

（二）準(zhǔn)則依據(jù)

2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；

3、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財會[2006]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準(zhǔn)則第 1 號――存貨>等 38 項具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》；

5、《中華人民共和國土地管理法》；

7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

（三）經(jīng)濟行為依據(jù)委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

（四）產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表；

3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；

4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（五）取價依據(jù)

1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；

2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；

3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料；

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知（省政辦發(fā)(2005)47號）；

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號）。

（六）參考資料及其它

1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告；

2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料；

3、其他資料。

九、評估方法

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負(fù)債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

（一）流動資產(chǎn)的評估流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

1、貨幣資金的評估納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額－企業(yè)已收銀行未收金額＝銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額－銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預(yù)付賬款預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項業(yè)務(wù)的真實性。對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

（二）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

（三）負(fù)債的評估納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債，其中流動負(fù)債為其他應(yīng)付款；非流動負(fù)債為零。對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項負(fù)債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

十、評估過程

（一）接受委托及評估準(zhǔn)備

2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準(zhǔn)日；

3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。

（二）現(xiàn)場清查核實

1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；

2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；

3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；

4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；

5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；

6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿；

7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

（三）評定估算

1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法；

2、開展市場調(diào)研、詢價工作；

3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

（四）評估匯總

1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果；

2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善；

3、項目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；

4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。

（五）提交報告經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。

十一、評估假設(shè)

由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：

（一）公開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

（二）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2009年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。

（三）產(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。

（四）國家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。

（五）無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

十二、評估結(jié)論

賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增減值 增值率％

十三、特別事項說明

（一）本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

（二）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。

（三）由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ)；針對本項目，本人進(jìn)行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。

（五）對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（六）評估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

（七）報告中的分析、意見和結(jié)論只在報告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

（八）評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。

（九）本報告含有若干附件，附件構(gòu)成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。

十四、評估報告使用限制說明

（一）本評估報告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。

（二）本評估報告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

（三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

（四）本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。本評估報告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

十五、評估報告提出日期

本評估報告形成評估結(jié)論的日期為2009年12月15日。

評估人員：曾億武 2009年12月15日

注：本報告只作為企業(yè)資產(chǎn)評估報告書的模板供大家參考，所涉及的公司名稱和各種情況、財務(wù)數(shù)據(jù)和日期均屬虛構(gòu)。

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第二篇：資產(chǎn)評估報告書

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產(chǎn)評估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準(zhǔn)日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術(shù)說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準(zhǔn)日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務(wù)所接受萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對上萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計算機軟件進(jìn)行了評估。本事務(wù)所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介

本次評估委托方為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡稱萬達(dá)科技）。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國開業(yè)68座萬達(dá)廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬達(dá)宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”；7月3日，萬達(dá)宣布出資35.8億元人民幣領(lǐng)投同程旅游；8月27日，萬達(dá)集團(tuán)以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬達(dá)與蘇寧宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬達(dá)與步步高集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以不超過35億美元現(xiàn)金收購美國傳奇影業(yè)公司。

二、評估目的

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司為進(jìn)一步發(fā)展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產(chǎn)及開發(fā)地產(chǎn)進(jìn)行評估，作為企業(yè)并購時相關(guān)資產(chǎn)的作價依據(jù)。

因此本評估項目是資產(chǎn)出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估

四、評估基準(zhǔn)日

經(jīng)與委托評估單位萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準(zhǔn)日。

評估中采用的取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評估原則

（一）一般原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)規(guī)定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設(shè)

1、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及企業(yè)應(yīng)遵循的我國法律、法規(guī)、政策無重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營、發(fā)展；

3、委托評估計算機軟件在評估確定的受益期內(nèi)不會退出軟件產(chǎn)品市場；

4、委托評估計算機軟件預(yù)期的經(jīng)營業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評估依據(jù)

1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 5

2、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》；

3、國資辦發(fā)（1996）23號文件《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國《知識產(chǎn)權(quán)和海關(guān)保護(hù)條例》；

6、《關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署‘關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據(jù)

10、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關(guān)資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產(chǎn)的評估方法

本次委托評估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設(shè)備的評估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來確定機器設(shè)備的評估凈值。在進(jìn)行評估原值、成新率的計算中，依據(jù)機器設(shè)備的不同，采用相應(yīng)的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機器設(shè)備清查評估明細(xì)表，通過對有關(guān)會計憑證的審核后予以確認(rèn)。并進(jìn)行現(xiàn)場核實，查勘及技術(shù)狀況鑒定。

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準(zhǔn)日市場價格的設(shè)備，以此價格加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設(shè)備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設(shè)備價格的，通過查閱設(shè)備價格信息資料確定設(shè)備購置價，加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設(shè)備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設(shè)備，通過技術(shù)檢測鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對于一般設(shè)備，則通過現(xiàn)場查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結(jié)束。主要進(jìn)行了收集資料，聽取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對固定資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術(shù)狀態(tài)。對商業(yè)地產(chǎn)逐項對其形成過程、地產(chǎn)的特點、功能、技術(shù)先進(jìn)性等進(jìn)行查詢了解；對投入成本進(jìn)行分析測算；對這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評估基準(zhǔn)日前3年銷售情況作出統(tǒng)計分析，查閱了代理銷售合同，進(jìn)行了軟件受益分析以及評估基準(zhǔn)日后五年銷售進(jìn)行預(yù)測。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術(shù)說明

本次評估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術(shù)說明。此次評估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評估技術(shù)說明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評估對象概況

萬達(dá)地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達(dá)集團(tuán)。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營，總資產(chǎn)7.2億多元，年開發(fā)能力50萬平方米以上，擁

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程的歷史機遇，萬達(dá)地產(chǎn)將建設(shè)“高起點、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進(jìn)的地產(chǎn)經(jīng)營理念，用嶄新的思維，引領(lǐng)東營市地產(chǎn)市場，先后投資建設(shè)了金水商城、外來投資服務(wù)中心、萬達(dá)花園、萬達(dá)財富新城、萬達(dá)專家會所、萬達(dá)麗日小區(qū)、萬達(dá)時代廣場等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，投資10億元的萬達(dá)財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設(shè)萬達(dá)海港城項目。該項目是一個集商務(wù)辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發(fā)區(qū)旗艦式地標(biāo)建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結(jié)論中房地產(chǎn)的評估價值是在評估假設(shè)前提和未來收益預(yù)測成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評估結(jié)果亦會發(fā)生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準(zhǔn)日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發(fā)生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，本報告提出的評估結(jié)論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評估結(jié)果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。

（2）本評估結(jié)果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎(chǔ)上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導(dǎo)致錯誤的評估結(jié)果不負(fù)責(zé)任。

（3）本評估結(jié)果是以被評估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結(jié)果無效。

2、本評估報告根據(jù)我國資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，具有相應(yīng)法律效力。

3、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。

4、本報告書提出的評估結(jié)論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經(jīng)濟行為中使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關(guān)法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負(fù)責(zé)。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評估第四小組

第三篇：資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告書例文

評估項目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所

評估報告提交日期：2005年8月8日

評估報告編號：湖德會評報字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價參考依據(jù)。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業(yè)有限公司在評估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及負(fù)債。

三、評估基準(zhǔn)日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進(jìn)行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負(fù)債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及明細(xì)表

2．資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3．評估人員資格證書復(fù)印件

4．資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5．資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產(chǎn)評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報告法律效力

本評估結(jié)論僅供委托方對資產(chǎn)占有方投資重組時對評估對象作價參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

本資產(chǎn)評估報告結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項，以及特殊交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。評估報告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評估報告有效使用期限為一年，即從評估基準(zhǔn)日2005年7月31日起一年內(nèi)評估目的實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)（還需結(jié)合評估基準(zhǔn) 日期后事項的調(diào)整）。超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

本資產(chǎn)評估報告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項

評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整，若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

十、特別事項說明

1、本報告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會計師事務(wù)所有限公司審計，并出具浙天會（2005）第198號資產(chǎn)狀況核查報告，本次評估清查調(diào)整數(shù)采用了該報告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計算），原木生產(chǎn)運輸成本220元，林業(yè)規(guī)費成本65 元，檢驗工資成本10元和作業(yè)設(shè)計費成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無序，成立至今一直未進(jìn)行原木盤點。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評估未實施盤點工作，無法對原材料的帳實情況進(jìn)行確認(rèn) 及評定價值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負(fù)責(zé)記錄數(shù)量和金額，財務(wù)只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財務(wù)不進(jìn)行 暫估處理，導(dǎo)致倉庫與財務(wù)無法進(jìn)行一一核算盤點。本次評估按帳面值列示。

以上事項的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運輸設(shè)備評估值21.32萬元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場杉木林及相應(yīng)林場30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調(diào)查報告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認(rèn)按單價100元/立方米儲積量進(jìn)行交易，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計1334.175萬元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國有性質(zhì)的林場，作價1240萬元計入“其他長期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營性質(zhì)的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計還需支付轉(zhuǎn)讓價1125.825萬元，該項資產(chǎn)未列入本次評估范圍。

九、評估結(jié)論

在實施了上述資產(chǎn)評估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報告書之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評估價值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評估總價值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產(chǎn)評估價值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評估價值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負(fù)債評估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認(rèn)。

（評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表）

資產(chǎn)項目 帳面價值 清查調(diào)整后凈值 重置價值 評估價值

流動資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負(fù)債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項資產(chǎn)評估是在委托方對委托評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查的基礎(chǔ)上實施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項目接洽，明確評估基本事項，評估機構(gòu)及人員與委托方就評估具體業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行洽談以明確資產(chǎn)評估基本事項，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準(zhǔn)日。

2．查勘評估對象和查閱關(guān)于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評估 對象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風(fēng)險評估。

4．簽定資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

5．商請委托方進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，申報資料。

6．?dāng)M定評估方案，根據(jù)本項資產(chǎn)評估目的選擇相適應(yīng)的評估價值類型、評估方法，收集相關(guān)的市場信息。

7．抽查、核實委托評估的資產(chǎn)，驗證資產(chǎn)。

8．對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測、鑒定，分專業(yè)小組進(jìn)行評定估算。

9．匯總資產(chǎn)評估結(jié)果，與委托方進(jìn)行討論，作評估結(jié)論分析，撰寫評估報告書和說明。

10．向委托方提交評估報告。

七、評估方法

本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負(fù)債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據(jù)

1．國務(wù)院1991年發(fā)布的91號令《國有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國家國有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國資辦發(fā)（1992）36號文《國有資產(chǎn)管理辦法施行細(xì)則》；

3．中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4．財政部印發(fā)的財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財務(wù)制度和會計法規(guī)；

6.機械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機電產(chǎn)品報價手冊》及最新有關(guān)專業(yè)市場及生產(chǎn)廠家市場價格信息和詢價資料；

7．財政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》

8．評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及其它有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；

9．評估機構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項權(quán)屬證明、會計憑證、會計報表、盤點表及其它會計和非會計資料；

12．評估專業(yè)小組通過盤點、函證、現(xiàn)場查勘、市場詢價、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設(shè)計隊關(guān)于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報告。

五、評估原則

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營原則，公開市場原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

四、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2005年7月31日，一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產(chǎn)占有方在評估基準(zhǔn)日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及各項負(fù)債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負(fù)債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評估目的根據(jù)資產(chǎn)評估委托協(xié)議書，擬為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊號為3624272101084號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項目涉及國家專項審批的憑批準(zhǔn)證書經(jīng)營）**

一、資產(chǎn)占有方簡介湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所接受委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方為收購凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢 證，對委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告全文。湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師法定代表人 注冊資產(chǎn)評估師地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

六、評估結(jié)論：委托評估的凈資產(chǎn)評估總價值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負(fù)債總額13648246.34 元。

第四篇：1機器設(shè)備資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估報告書

河南信則資產(chǎn)評估有限公司接受河南創(chuàng)偉計算機科技有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用了適當(dāng)?shù)脑u估方法，按照必要的評估程序，對創(chuàng)偉電子服務(wù)部的資產(chǎn)在2012年02月01日的現(xiàn)行市價進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。

一、委托方及被評估單位：

委托方及被評估單位為河南創(chuàng)偉計算機科技有限公司及創(chuàng)偉電子服務(wù)部

二、評估目的：

本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。

三、本次評估對象是委估方委托評估的機器設(shè)備。委估設(shè)備總共11臺，其中：機床2臺，電腦2臺，發(fā)電機組2臺，空調(diào)2臺，貨運汽車2輛，全自動打印機1臺。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

四、價值類型：市場價值。

五、評估基準(zhǔn)日：2012年02月01日。

六、評估方法：采用市場比較進(jìn)行評估。

七、評估結(jié)論：評估后創(chuàng)偉電子服務(wù)部于評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價值總額為35萬元，大寫金額為叁拾伍萬圓元整。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

八、評估報告日：2012年02月02日。

河南信則資產(chǎn)評估有限公司注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師： 地址：鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路18號報告日期：年月日

第五篇：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

國有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》的通知

（１９９３年１０月１５日 國資辦發(fā)〔１９９３〕５５號發(fā)布）

國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國有資產(chǎn)管理局（辦公室、處）：

為了加強資產(chǎn)評估工作的管理，規(guī)范資產(chǎn)評估報告，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，根據(jù)國務(wù)院第９１號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)出的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》，制定了《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。并請各地轉(zhuǎn)發(fā)給由你地授予資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)照此辦理。執(zhí)行中有什么問題請及時函告我局。

附件：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

一、根據(jù)國務(wù)院第９１號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第十八條和國家國有資產(chǎn)管理局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第二十九條的規(guī)定，提出《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》。

二、資產(chǎn)評估報告書（以下簡稱《報告書》）是評估機構(gòu)完成評估工作后提交給委托方的公正性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

三、《報告書》由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國有資產(chǎn)管理部門審核、驗證、確認(rèn)。

四、《報告書》要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。經(jīng)濟行為涉及外方（如對外發(fā)行股票、中外合資合作）必須向外方提供評估報告時，可以提供資產(chǎn)清單和評估價值，不得提供委托方資產(chǎn)的帳面原值、帳面凈值等原始資料。

五、《報告書》需向外方提供時，可以按照國際慣例對資產(chǎn)評估報告的格式要求撰寫，但同時向國有資產(chǎn)管理部門報送的報告書仍應(yīng)按《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)范意見撰寫。

六、《報告書》必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實反映評估工作的情況。調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證?！秷蟾鏁繁仨氂稍u估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。

七、《報告書》的內(nèi)容要準(zhǔn)確、簡練，結(jié)構(gòu)要嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。

八、《報告書》應(yīng)有委托單位的名稱，評估機構(gòu)的名稱和印章，評估機構(gòu)法人代表或其委托人和評估項目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報告的日期。

九、《報告書》要寫明評估基準(zhǔn)日，并且不得隨意更改。所有在評估中采用的匯率、稅率、費率、利率和其他價格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

十、《報告書》中應(yīng)寫明評估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。

評估目的，應(yīng)寫明評估屬于哪類經(jīng)濟行為，進(jìn)而說明經(jīng)濟行為內(nèi)容、條件、項目進(jìn)展和申報審批情況。

評估范圍，應(yīng)說明是整體評估還是部分評估或某些單項資產(chǎn)的評估。資產(chǎn)評估的范圍應(yīng)按經(jīng)濟行為協(xié)議或意向的要求確定。

資產(chǎn)狀況應(yīng)說明主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀。

產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)說明資產(chǎn)占有單位擁有產(chǎn)權(quán)的情況和限制條件。

十一、《報告書》應(yīng)說明評估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，還要簡述評估的工作過程。

《報告書》要寫明評估的方法，并概要說明各類資產(chǎn)選用的方法。

十二、《報告書》要寫明資產(chǎn)評估中資產(chǎn)計價使用的貨幣種類。一般情況下應(yīng)以人民幣計價，如經(jīng)濟行為必須用其他幣種時，可以以其他幣種計價，但需在評估結(jié)果中注明所折合的人民幣價值。

十三、《報告書》應(yīng)有明確的評估價值結(jié)果。評估價值可以用文字表示，也可以列表表述。評估結(jié)果應(yīng)有資產(chǎn)原值、資產(chǎn)凈值、重置價值、評估價值、評估價值對凈值的增減值和增減率等內(nèi)容。

十四、《報告書》還應(yīng)有齊全的附件，包括：評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件，被評估單位產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)、土地證明等），整體評估應(yīng)有評估基準(zhǔn)日的會計報表，必要時還需加附與評估有關(guān)的會計憑證、調(diào)查報告、技術(shù)鑒定書、各類經(jīng)濟合同等其他文件資料。

參加本資產(chǎn)評估項目的評估人員情況表──┬──┬──┬──┬──┬───────────┬──────┬──姓名│年齡│職務(wù)│專職│現(xiàn)工│在本項目中的工作情況 │省國資局頒發(fā)│備注│││││││││ 及 │（兼│作部├─────┬─────┤的培訓(xùn)結(jié)業(yè) │││職稱│職）│ 門 │承擔(dān)的工作│實際工作日│證書號││││││項目│││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼─

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發(fā)布部門：國家國有資產(chǎn)管理局 發(fā)布日期：1993年10月15日 實施日期：1993年10月15日(中央法規(guī))