第一篇：房地產(chǎn)項目設(shè)計任務(wù)書

“****”項目（暫命名）設(shè)計任務(wù)書

甲方：

乙方：

委托設(shè)計的范圍：

一、設(shè)計依據(jù)

立項材料、宗地圖等

二、項目簡介

1、案名（暫定）

2、項目現(xiàn)狀描述（項目四至，地形地貌）

3、控制性詳規(guī)

三、設(shè)計要求

1、項目總平面

2、建筑單體及立面和項目風(fēng)格

3、產(chǎn)品設(shè)計要求

（1）戶型設(shè)計要求細(xì)則

（2）戶型配比

4、環(huán)境設(shè)計要求

5、配套設(shè)計要求（含物業(yè)、會所等）

6、其他設(shè)計要求（人防、消防、經(jīng)適房等）

四、設(shè)計成果要求

五、設(shè)計時間進(jìn)度安排

第二篇：某房地產(chǎn)項目施工圖設(shè)計任務(wù)書

初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書 項目概況：

1.2項目地點：中國·南京市·鼓樓區(qū)·鹽倉橋廣場東側(cè)

1.3周邊環(huán)境：地塊處于大橋南路-鹽倉橋廣場-中山北路以東，西妙峰庵路以北，東側(cè)為舊區(qū)住宅 1.4工程概況：總用地：25080.3 m2

實際可建設(shè)用地：23077.2 m2 計容積率建筑面積：92308 m2 設(shè)計范圍及設(shè)計依據(jù)

2.1初步設(shè)計及施工圖設(shè)計范圍：用地紅線內(nèi)（不包括代征用地）所有規(guī)劃建筑 2.2設(shè)計依據(jù)：

國家及地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件 《南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點》 《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》 方案設(shè)計成果及相應(yīng)的電子文件 產(chǎn)品策劃書中相關(guān)內(nèi)容 甲方提供的其他相關(guān)資料 初步設(shè)計、施工圖專業(yè)設(shè)計要求

注：本要求中除注明單位外，其余單位均為毫米 3.1建筑專業(yè)設(shè)計要求

3.1.1面積計算

建筑設(shè)計總說明中建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終結(jié)果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照南京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.1.2公共空間 A.消火栓位置

a)消火栓采用內(nèi)嵌式，盡量避開戶內(nèi)主墻面以及避免正對戶門設(shè)置； b)消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)?？稍O(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。

B.幼兒園

a)各項技術(shù)指標(biāo)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范要求確定，室內(nèi)外安全防護(hù)措施須嚴(yán)格按照國家規(guī)范要求實施，同時需滿足教育部門相關(guān)要求； b)幼兒園設(shè)食梯。C.首層大堂

a)須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內(nèi)墻體形成的陽角； b)從大堂至室外應(yīng)設(shè)置殘疾人坡道； D.商業(yè)

a)首層商鋪層高5000，須在2700處作結(jié)構(gòu)預(yù)留，以滿足日后增加夾層； b)一、二商鋪各自設(shè)置獨立上下水，三層安排集中衛(wèi)生間； c)外圍護(hù)門窗按非幕墻結(jié)構(gòu)考慮。3.1.3住宅及公寓、辦公部分 A.廚房

a)廚房內(nèi)均設(shè)置排煙道，煙道外尺寸為600*300；

b)注意各種管道，如給排水、煤氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗；

c)廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內(nèi)的長度； d)安排冰箱位，寬度不小于650，安排電飯煲、微波爐電氣插座；

e)降板處理：為防止廚房用水溢出，獨立廚房采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為30； f)廚房不設(shè)地漏

g)與衛(wèi)生間相鄰或與衛(wèi)生間之間不跨越廳、房的廚房下水管設(shè)置于衛(wèi)生間管井內(nèi)；與衛(wèi)生間之間跨越廳、房的廚房下水管獨立設(shè)置管井。

B.衛(wèi)生間

a)公用衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯(lián)排住宅主人衛(wèi)生間設(shè)置浴缸，可考慮增設(shè)婦洗盆、淋浴間等潔具；

b)潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位具有對位關(guān)系； c)盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700；

d)盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度800，寬度不小于600； e)降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為50； f)衛(wèi)生間的門盡量不與臥室門相對；

g)帶有生活陽臺的公寓衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置箱式電熱水器，每戶設(shè)一個燃?xì)鉄崴鳎惭b于生活陽臺。所有燃?xì)鉄崴鞑扇娕攀剑徒O(shè)插座，生活陽臺梁上預(yù)留排煙孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)無生活陽臺的公寓衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置箱式電熱水器；

j)明衛(wèi)生間均設(shè)吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預(yù)留D150圓洞，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處，暗衛(wèi)生間采用管道排氣；

k)各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在開窗范圍內(nèi)不得有立管，不得影響美觀與開啟；

l)衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿 出。

C.臥室及書房

a)臥室開門、開窗位置須考慮家具布置合理，臥室內(nèi)均應(yīng)安排足夠的衣柜位置； b)避免主臥室衛(wèi)生間開門對床頭； c)避免臥室開門對床頭。

D.客廳

a)客廳內(nèi)不能露梁；

b)客廳與餐廳若為通廳，則客廳與餐廳之間不能露梁；

c)客廳須預(yù)留足夠墻面長度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應(yīng)布置于較長墻面一側(cè)； E.陽臺

a)非封閉陽臺（公寓生活陽臺）欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得設(shè)置可踏面；

b)封閉陽臺（公寓客廳陽臺）若為落地窗封閉，則內(nèi)欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，且不得設(shè)置可踏面；

c)非封閉陽臺相對客廳降板50，考慮遮雨設(shè)計，標(biāo)明地漏定位并標(biāo)示排水坡度； d)生活陽臺軸線寬度不小于900，洗衣機安排在生活陽臺，無生活陽臺戶型設(shè)置于廚房，洗衣機位不小于550*550，預(yù)留水龍頭和地漏；

e)燃?xì)獗?、熱水器安裝在生活陽臺，需考慮陽臺各項設(shè)備的合理位置安排； f)帶有生活陽臺的戶型，燃?xì)饬⒐芗懊簹獗砦挥谏铌柵_，煤氣表出氣管從生活陽臺穿墻進(jìn)入廚房；

g)無生活陽臺的戶型，燃?xì)饬⒐苡趹魞?nèi)廚房靠近灶具的墻角處設(shè)置。F.私家花園

a)聯(lián)排住宅首層設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為25-30平米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個面寬?；▓@范圍內(nèi)不得設(shè)有公共管井，應(yīng)分別設(shè)置有組織排水，上水系統(tǒng)從戶內(nèi)接入，花園標(biāo)高需比環(huán)境標(biāo)高略高；

b)聯(lián)排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。3.1.4門窗

A.盡量采用平開窗。在不影響使用的情況下擴(kuò)大開窗面積，觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)橫梃分格遮擋視線，窗分格的設(shè)計應(yīng)合理減少五金件以控制成本，保證開啟扇面積及數(shù)量，形成良好的通風(fēng)條件；

B.公寓入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到2200高，900寬，辦公入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到2200高，1000寬，聯(lián)排住宅根據(jù)具體位置確定門洞尺寸； C.辦公、公寓戶內(nèi)門洞口高統(tǒng)一為2100。廚房、衛(wèi)生間門寬750，臥室或書房門寬850；客廳到陽臺為推拉門，若為2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于600，最大至850，若為2扇（中間2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于600，最大至800，衛(wèi)生間門避免與臥室門相對，聯(lián)拍住宅戶內(nèi)根據(jù)具體位置確定門洞尺寸；

D.衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，衛(wèi)生間設(shè)平開窗，有對視情況的衛(wèi)生間可采用毛玻璃避免對視；

E.公寓、辦公均作落地窗，可設(shè)置不高于150的返坎。3.1.5屋頂

A.屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設(shè)置，同時減少對立面的影響；

B.可上人屋頂女兒墻或欄桿自建筑完成面高度不小于1150，請注意屋面防水反坎會產(chǎn)生攀爬問題； C.欄桿的設(shè)計應(yīng)防止攀爬。3.1.6防水工程

A.衛(wèi)生間墻下做200高素砼墻，有埋墻管道的墻面須作至650；

B.屋頂出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接，在出氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層；

C.屋頂花園及露臺出門處的門檻要比屋頂花園及露臺出門處建筑標(biāo)高高出150，以防雨水倒灌；

D.房間四周外墻如與屋頂花園或露臺相鄰，則應(yīng)改為混凝土澆筑，并高出地面或屋頂花園標(biāo)高500； E.房屋首層不設(shè)置散水。3.1.7電梯

A.電梯品牌為上海三菱，承載要求為1噸，具體設(shè)計要求詳見電梯詳圖； B.電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25；

C.電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15-20； D.機房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；

E.機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座設(shè)計時一并考慮。3.1.8立面

A.墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面圖或詳圖中表示，同時考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致；

B.線角、構(gòu)架等部位，需考慮其防盜問題。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽臺分隔墻應(yīng)比線角多伸出300； C.凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需給其施工留有可能，并設(shè)計預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料；

D.結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致； E.空調(diào)位設(shè)計：

a)空調(diào)室外機位應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)置于不便于空調(diào)機的安裝方位，距離過近而對吹的室外機位需相互錯位；

b)外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調(diào)位均設(shè)百頁（如有更好的材料、形式也可考慮）進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動扇以便安裝；

c)外裝百頁空調(diào)機位凈尺寸不小于1100長*600寬*800高，無百頁空調(diào)機位凈尺寸不小于1000長*500寬；

d)空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭;e)空調(diào)冷凝管及冷媒管穿外墻的洞口為?80，洞口內(nèi)做PVC套管，管中心距地2300，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管，具體位置須根據(jù)裝修方案確定；

f)空調(diào)冷凝水管預(yù)埋，標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地2000；三通口設(shè)于外墻緊鄰空調(diào)管洞口，具體位置須根據(jù)裝修方案確定；

g)聯(lián)排住宅需同時滿足分戶空調(diào)和家庭中央空調(diào)兩套方案； h)戶型放大圖中應(yīng)落實全部留洞設(shè)計。3.1.9層高

A.高層塔樓首層5000，二層3600，三層4200（轉(zhuǎn)換層）； B.獨立商業(yè)同高層塔樓1-3層處理辦法；

C.辦公部分3050，上部標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置3層的4950挑高戶型； D.酒店式公寓4-30層2800，31-34層2700； E.聯(lián)排住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3000，局部空間挑高特殊處理； F.幼兒園按照規(guī)范上該類建筑層高下限處理。3.1.10節(jié)能設(shè)計要求 A.合理控制建筑體形系數(shù)；

B.設(shè)計過程中，乙方須根據(jù)節(jié)能計算結(jié)果，合理確定外墻保溫材料、鋁合金門窗節(jié)能級別，能夠通過方案微調(diào)降低保溫節(jié)能相關(guān)材料成本的，應(yīng)積極配合調(diào)整。3.1.11詳圖

女兒墻、檐口、頂棚、臺階、窗臺、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點構(gòu)造應(yīng)結(jié)合本項目繪制自用詳圖。3.2結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求 乙方應(yīng)做到所有設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理，并做到認(rèn)真計算，關(guān)鍵控制點（如地下室、轉(zhuǎn)換層等）應(yīng)先提交甲方審查通過后再出圖。如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計過程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，甚至要求乙方提供有關(guān)計算書，乙方應(yīng)予以合理解釋并積極配合。3.2.1主體工程

A.綜合樓結(jié)構(gòu)的布置應(yīng)按建筑所確定的具體位置考慮相鄰兩套房間連通的可能；

B.突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、空調(diào)機位及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚度80；

C.樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)，衛(wèi)生間、廚房有降板時，四周結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高應(yīng)同衛(wèi)生間地面板結(jié)構(gòu)標(biāo)高；

D.框架梁應(yīng)滿足梁底距本層結(jié)構(gòu)標(biāo)高不小于2300；

E.金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量預(yù)留預(yù)埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等； F.現(xiàn)澆板長度超過規(guī)范要求時應(yīng)有其它構(gòu)造或施工措施；

G.住宅非承重外墻采用KM1粘土空心磚，容重小于11KN/M3，非承重內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，容重小于7.5KN/M3。廚房有櫥柜一側(cè)內(nèi)隔墻及衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用KM1粘土空心磚。若乙方認(rèn)為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以使用；

H.所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件留洞（包括空調(diào)及排氣孔洞）均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注；

I.設(shè)計同時需滿足地方標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，如《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》等；

J.廚房、衛(wèi)生間、陽臺降板要求詳見建筑專業(yè)設(shè)計要求。3.2.2樓地面工程

A.半地下室做成砼全封閉；

B.結(jié)構(gòu)層地面走管時應(yīng)考慮對結(jié)構(gòu)的影響，在配筋及構(gòu)造上應(yīng)給予加強； C.樓板中預(yù)留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交差超過3層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開裂。

3.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計管理

A.鋼筋混凝土用量控制指標(biāo)（以結(jié)構(gòu)面積計算）

a)結(jié)構(gòu)鋼筋用量要求

幼兒園 ≤57KG/M 高層轉(zhuǎn)換層以上 ≤55KG/M

（注：四棟高層之間轉(zhuǎn)換層以上指標(biāo)可進(jìn)行自平衡）高層轉(zhuǎn)換層 ≤260KG/M

高層轉(zhuǎn)換層以下 ≤120KG/M

（注：轉(zhuǎn)換層、轉(zhuǎn)換層以下可進(jìn)行自平衡）全地下室多層住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼兒園 ≤0.35M /M

高層轉(zhuǎn)換層以上 ≤0.37M /M

高層轉(zhuǎn)換層 ≤1.0M /M

高層轉(zhuǎn)換層以下 ≤0.6M /M

半地下室多層住宅 ≤0.35M /M

c)設(shè)計中應(yīng)考慮三級鋼的應(yīng)用，以減少結(jié)構(gòu)用鋼量。例如轉(zhuǎn)換梁中直徑大于16mm的鋼筋可考慮采用三級鋼；

B.設(shè)計單位在設(shè)計前應(yīng)向甲方提供設(shè)計進(jìn)度計劃，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟(jì)。包括：

a)樁基設(shè)計選型意見確定，施工圖設(shè)計之前；

b)結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標(biāo)時；

c)結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計之前；

d)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計過程中遇到特殊問題時。

3.3機電設(shè)備專業(yè)設(shè)計要求

3.3.1總圖專業(yè)

A.電器部分

a)室外總圖電氣管道應(yīng)包括供電管道布置，弱電部分應(yīng)包括智能化、消防報警、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)等管道布置；

b)室外管道應(yīng)盡量布置于綠化帶內(nèi)，室外配電、電話、有線電視等室外箱體要求安裝在隱蔽處，在圖中明確標(biāo)注；

c)室外管道盡量減少設(shè)置管井，管井應(yīng)設(shè)在綠化帶內(nèi)，不應(yīng)設(shè)在住戶花園、門廳門口、景觀道路和水景等處，在圖中作明確標(biāo)注；

d)室外管線應(yīng)考慮小區(qū)公共配電房至建筑單體公共照明、電梯供電等的室外線纜的設(shè)計；

e)室外電纜、弱電管道的布置應(yīng)避開商業(yè)廣場，在高層與聯(lián)排住宅之間布 3 置，入戶管道不宜太長，管道埋深合理；

f)應(yīng)配合景觀設(shè)計單位對室外景觀園林照明的設(shè)計、景觀動力的配電預(yù)留設(shè)計。

B.給排水部分

a)室外總圖給排水管道包括給水、污水、雨水的圖紙，管道圖中預(yù)留煤氣管道位置；

b)室外給排水干管應(yīng)盡量在高層與住宅之間敷設(shè)，在商業(yè)廣場位置不應(yīng)設(shè)置管道；

c)室外的給水井、污水井、雨水井應(yīng)避免設(shè)計在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共位置，可考慮設(shè)計在綠化帶上，在平面圖中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不應(yīng)放在道路或人行道上；

e)除設(shè)置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置； f)應(yīng)配合景觀設(shè)計單位做好室外園林綠化的給水和排水設(shè)計； g)應(yīng)配合室外給水設(shè)計單位做好室內(nèi)室外給水的設(shè)計銜接工作。C.總圖設(shè)計要求

a)室外管道總圖設(shè)計范圍不限于乙方設(shè)計內(nèi)容，還應(yīng)包括統(tǒng)籌協(xié)調(diào)供電設(shè)計、煤氣、電信、有線電視、自來水管道、智能化等室外管道，并對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)，須在圖中表示和定位；

b)室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等管道間距應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范的安全要求；

c)室外管道應(yīng)以景觀設(shè)計為藍(lán)本，避開景觀設(shè)計的道路、鋪裝地等位置，以保護(hù)景觀效果；

d)室外管道總圖應(yīng)提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e)室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f)室外管道總圖需提供周邊道路的管線現(xiàn)狀； g)室外管道總圖需提管道交叉點的管道標(biāo)高。

3.3.2電器部分

A.設(shè)計范圍及指標(biāo)

a)設(shè)計范圍：強電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷保護(hù)系統(tǒng)、接地系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)包括可視對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)消防報警、家居安防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。b)設(shè)計指標(biāo)

? 用電負(fù)荷：按照南京地區(qū)規(guī)定：建筑面積120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面積 120~150平米以內(nèi)基本配置容量12KW, 建筑面積150平米以上基本配置容量16KW。商業(yè)部分照明及空調(diào)按120W/平米容量考慮。其余區(qū)域按照國標(biāo)和南京地區(qū)的規(guī)定；

? 負(fù)荷分配：住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，預(yù)留公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負(fù)荷容量； ? 弱電系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)設(shè)計深度為擴(kuò)初部分，其它系統(tǒng)設(shè)計至施工圖深度，具體系統(tǒng)甲方招標(biāo)選購，請乙方按熟悉品牌設(shè)計，應(yīng)考慮各品牌系統(tǒng)的通用性，重點考慮室內(nèi)位置和室外弱電管網(wǎng)的布置。

B.設(shè)計注意事項

a)系統(tǒng)部分

? 整個配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)。綜合樓供電采用二次掛表，酒店式公寓、住宅、商業(yè)供電采用抄表到戶；

? 配電設(shè)計合理配備容量，預(yù)留室外環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明、小區(qū)景觀照明的容量及配電；

? 強電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)同時考慮消防的設(shè)計要求，如應(yīng)急照明的控制；考慮弱電設(shè)計的供電要求，預(yù)留相應(yīng)的回路以供弱電接入；

? 配電開關(guān)設(shè)計選型要求如下：63A以下小型斷路器參照梅蘭日蘭C65N參數(shù)設(shè)計（但不限于該品牌）；63A~630A塑殼開關(guān)參照施奈德NS參數(shù)設(shè)計（但不限于該品牌）；630A框架開關(guān)參照進(jìn)口施奈德新型M系列設(shè)計（但不限于該品牌）。要求電表箱總開關(guān)及入戶箱開關(guān)部分設(shè)漏電保護(hù)，并要求延時時間分級；

? 設(shè)計應(yīng)提供詳細(xì)供電配電干線圖、配電柜聯(lián)絡(luò)帶電纜及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注配電箱、斷路器、線纜規(guī)格，系統(tǒng)線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路；

? 設(shè)計應(yīng)包括水泵、風(fēng)機等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖等；

? 接地系統(tǒng)采用TN-S，并標(biāo)注重復(fù)接地的地方，衛(wèi)生間和游泳池設(shè)計設(shè)置局部等電位連接；

? 弱電系統(tǒng)設(shè)有一個智能化控制中心機房、消防控制中心、有線電視機房、帶電信網(wǎng)絡(luò)機房各一個；

? 配電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)與供電部門緊密配合； ? 設(shè)計應(yīng)提供詳細(xì)設(shè)計計算書。b)商鋪部分

? 商鋪供電采用集中計量，每戶設(shè)置配電箱，基本照明，考慮預(yù)留室外廣告燈箱配電回路；

? 商鋪設(shè)有電話、電信網(wǎng)絡(luò)和有線電視信息點各一個。c)建筑公共部分

? 公共部位如門廳不允許放置電表箱、配電箱等影響美觀的設(shè)備，應(yīng)考慮放在管井、首層樓梯下或地下室；

? 首層門廳設(shè)置門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、攝像機和背景音樂，監(jiān)控攝像頭、音箱應(yīng)設(shè)計在隱蔽處；

? 單元大廳部位不允許出現(xiàn)明露的電管，如有管井轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免電纜、橋架明露，電氣設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； ? 公共樓梯照明開關(guān)采用觸摸式開關(guān)，應(yīng)考慮消防要求；

? 設(shè)計中應(yīng)考慮高層屋頂和沿街面屋頂泛光照明配電，預(yù)留相應(yīng)的回路；

? 設(shè)計應(yīng)對各個水池、水箱水位進(jìn)行監(jiān)控，對進(jìn)水口電動閥門進(jìn)行控制；

? 電氣管道井應(yīng)緊湊布置各種設(shè)備，提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

? 過道天花板中煙溫感，燈具、揚聲器等居中布置，應(yīng)與水專業(yè)協(xié)調(diào)噴淋頭位置，標(biāo)注設(shè)備定位尺寸，提供典型走道管道綜合剖面圖； ? 請將走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。

d)居住建筑部分

? 住戶配有配電箱、多媒體信息箱一個，箱體應(yīng)在隱蔽處集中設(shè)置； ? 室內(nèi)弱電配備入戶門禁，廚房設(shè)置燃?xì)馓綔y器，主臥設(shè)緊急呼叫按鈕；

? 廚房應(yīng)設(shè)置電冰箱、抽油煙機、微波爐插座，陽臺應(yīng)設(shè)有洗衣機、電熱水器插座；

? 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有剃須、排氣扇插座，并預(yù)留一個插座，預(yù)留鏡前燈； ? 其他電位設(shè)置參照丙方3提供的經(jīng)過甲方確認(rèn)的室內(nèi)裝修方案； ? 設(shè)計說明或圖例中應(yīng)明確表述，開關(guān)、插座等的詳細(xì)規(guī)格，如帶開關(guān)3孔插座，陽臺和衛(wèi)生間插座需選用防濺型，帶防護(hù)門插座等； ? 按照丙方3提交的室內(nèi)精裝修方案，對室內(nèi)開關(guān)、插座、電箱等預(yù) 埋盒應(yīng)在平面圖中定位； ? 戶內(nèi)弱電信息點配置如下表； ? 聯(lián)排住宅的樓梯處燈具應(yīng)雙控；

? 廚房煤氣抄表到戶，煤氣報警器位置應(yīng)與弱電協(xié)調(diào)是否預(yù)留電源； ? 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，詳細(xì)繪制平、立面布置大樣圖。

3.3.3給排水專業(yè)

A.設(shè)計范圍及指標(biāo)

a)設(shè)計范圍：戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水、室外綠化及景觀給水排水；

b)設(shè)計指標(biāo)：給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合南京實際情況進(jìn)行計算。

B.設(shè)計注意事項

a)系統(tǒng)部分

? 整個小區(qū)生活用水地下室至5層采用市政管直接供水，5層以上由變頻水泵供水（市政供水高度還應(yīng)參考現(xiàn)場水壓條件）；

? 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水管采用PPR；給水立管采用內(nèi)涂塑鋼復(fù)合管，接頭采用壓槽連接，大管徑采用焊接；排水管采用UPVC，轉(zhuǎn)換層橫管采用加厚鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用給水PVC，并要求暗埋在墻體內(nèi)；

? 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量，物業(yè)和公共部分的用水應(yīng)從綠化用水接入。住戶用水計量采用抄表到戶； ? 屋面不設(shè)置生活用的穩(wěn)壓調(diào)節(jié)水箱，僅在最高樓頂部設(shè)置消防水箱，消防加壓泵設(shè)置在地下室；

? 排水系統(tǒng)雨、污分流，主陽臺排水進(jìn)入污水系統(tǒng)；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

? 空調(diào)冷凝水管單獨排放，干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放； ? 設(shè)計應(yīng)提供詳細(xì)系統(tǒng)設(shè)計計算書。b)建筑公共部分

? 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷； ? 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

? 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

? 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

? 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高，應(yīng)考慮穿梁；

? 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面的不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處，應(yīng)適當(dāng)考慮利用室內(nèi)管井排屋頂雨水；

? 給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)，法式小陽臺排水立管建議暗埋DN50管，采用側(cè)排地漏，以減少立面立管數(shù)量（須注意降低陽臺擋水高度，確保堵塞時可以散排）；

? 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。

c)商鋪部分

? 底層商鋪供水分戶計量；

? 衛(wèi)生間設(shè)置詳見建筑專業(yè)設(shè)計要求。d)居住部分

? 住戶內(nèi)應(yīng)設(shè)計冷熱水管道的敷設(shè)，熱水從生活陽臺的熱水器接入； ? 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識； ? 廚房排水采用本層排放，廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進(jìn)水口；

? 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

? 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

? 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)對給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等； ? 分體壁掛機插座應(yīng)設(shè)計在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機底，請詳細(xì)出空調(diào)室內(nèi)機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。

e)地下室部分

? 配電房應(yīng)高于地下室地面500~800，各電纜溝均考慮排；

? 給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大 于2200，非主通道大于2000；

? 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中； ? 地下室考慮清掃水源；

? 人防防爆波閥用大于1MPa普通閘閥代替；

? 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。

3.3.4暖通專業(yè)

A.設(shè)計范圍及指標(biāo)

a)設(shè)計范圍：建筑正壓送風(fēng)系統(tǒng)，家用空調(diào)系統(tǒng)； b)設(shè)計指標(biāo)：按國家相關(guān)規(guī)定和南京地方規(guī)定計算。B.設(shè)計注意事項

a)綜合樓、酒店式公寓、住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。聯(lián)排住宅應(yīng)考慮分體空調(diào)及中央空調(diào)兩套方案；

b)樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)； c)對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機、冷卻塔要考慮降噪；

d)風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

e)應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書。

3.3.5設(shè)計管理

為保證圖紙質(zhì)量，下述設(shè)計中間資料需報甲方審核：

? 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報甲方審核，各專業(yè)應(yīng)會簽，簽單報甲方存檔；

? 水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)須會簽，會簽單報甲方存檔；

? 水電管線布置應(yīng)遵守本任務(wù)書的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞打架，各專業(yè)須會簽，會簽單報甲方存檔；

? 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會簽，會簽單報甲方存檔；

? 水電專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計成型后，須報甲方審核，同意后方可開展下一步工作； ? 小區(qū)的單體水電設(shè)計，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報甲方審核，審查是否符合規(guī)范和甲方的要求，同意后方可全面開展工作； ? 階段性成果或出圖前應(yīng)報甲方審核；

? 甲方對設(shè)計過程的管理與審核，并不代替設(shè)計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計單位對設(shè)計質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)； ? 中間成品：電氣插座的布置圖應(yīng)報甲方審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作；

? 中間成品：排水立管的位置、消防箱的位置在報甲方審核后，方可進(jìn)行下道工序的設(shè)計；

? 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設(shè)計單位應(yīng)及時解決； ? 空調(diào)的室內(nèi)室外機位，插座與排水應(yīng)報具體設(shè)計報甲方審核； ? 結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽。各階段設(shè)計時間及設(shè)計成果提交

4.1 初步設(shè)計：（2007年5月8日至2007年5月31日）

時

間：經(jīng)甲乙雙方討論決定乙方應(yīng)于2007年5月31日前提交初步設(shè)計圖紙 設(shè)計內(nèi)容：滿足規(guī)范要求深度、內(nèi)容的初步設(shè)計成果 成果要求：初步設(shè)計成果A3圖冊12本

初步設(shè)計成果CAD電子文件（含電子報建圖）4.2 施工圖設(shè)計：（2007年6月1日至2007年7月20日）

時

間：經(jīng)甲乙雙方討論決定乙方應(yīng)于2007年6月7日前提交樁基施工圖紙；2007年7月20日提交全套施工圖

設(shè)計內(nèi)容：滿足規(guī)范要求深度、內(nèi)容的施工圖設(shè)計成果 成果要求：施工圖設(shè)計成果A3圖冊3本

施工圖設(shè)計成果藍(lán)圖裝訂本12套

施工圖設(shè)計成果CAD電子文件（含電子報建圖）

4.3 各階段工作時間，如因修改次數(shù)或內(nèi)容過多，可在甲、乙雙方商定后根據(jù)工作需要對時間進(jìn)行調(diào)整。工作文字

所有文件與圖紙均用中文書寫，可配英文。備注

6.1 本任務(wù)書作為《初步設(shè)計及施工圖設(shè)計補充協(xié)議》的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

6.2 任務(wù)書未盡事宜，甲乙雙方須及時溝通解決，必要時簽訂補充條款。

6.3 當(dāng)本任務(wù)書與初步設(shè)計及施工圖設(shè)計補充協(xié)議》不一致時，應(yīng)按補充協(xié)議的約定執(zhí)行。

第三篇：房地產(chǎn)營銷策劃設(shè)計任務(wù)書

《房地產(chǎn)營銷策劃A》課程設(shè)計任務(wù)書

一、課程設(shè)計的目的通過該課程設(shè)計使學(xué)生加深理解房地產(chǎn)營銷策劃的基本理論、方法和流程，掌握房地產(chǎn)營銷策劃報告的撰寫方法，提高學(xué)生理論聯(lián)系實際的能力，鍛煉學(xué)生實際動手解決問題的能力，并具備初級房地產(chǎn)營銷策劃的能力。

二、課程設(shè)計的內(nèi)容

針對長春市某房地產(chǎn)項目展開調(diào)研，并進(jìn)行數(shù)據(jù)整理分析，提出項目定位建議等，最終形成策劃報告。

1、確定調(diào)研的問題，形成調(diào)研目標(biāo)

（1）為解決管理決策問題，需要哪些信息。

（2）怎樣獲得這些信息。

2、確定調(diào)研方案，擬定調(diào)研計劃

（1）確定調(diào)研對象和調(diào)研范圍。

（2）選擇調(diào)查方法。

（3）制定調(diào)研實施的具體計劃，進(jìn)度安排和質(zhì)量控制方法。

3、實施調(diào)研和收集數(shù)據(jù)

（1）收集相關(guān)的信息資料。

（2）設(shè)計調(diào)查問卷和測試調(diào)查問卷。

（3）進(jìn)行現(xiàn)場實地調(diào)查。

4、整理和分析數(shù)據(jù)

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位

（1）市場細(xì)分。細(xì)分變量的選擇及細(xì)分方法的應(yīng)用。

（2）目標(biāo)市場選擇。對目標(biāo)顧客進(jìn)行描述。

（3）產(chǎn)品定位。產(chǎn)品各個層次的定位。

6、房地產(chǎn)價格策劃

（1）選擇適當(dāng)?shù)亩▋r方法。

（2）運用恰當(dāng)?shù)亩▋r策略。

7、撰寫策劃報告

（1）報告摘要。包括主要發(fā)現(xiàn)，主要結(jié)論等。

（2）報告詳細(xì)目錄。

（3）報告正文。包括調(diào)查的目的和內(nèi)容、調(diào)查所采用的方法、調(diào)查的結(jié)論、提出的建議。

（4）報告附錄。包括問卷、數(shù)據(jù)、圖表等。

第四篇：項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1427135310

陽光·一仟棟規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目地塊基本特征概述

（一）規(guī)模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區(qū)位、環(huán)境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉(xiāng)市城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來城區(qū)范圍而言，符合新鄉(xiāng)市政府“東擴(kuò)南移”的城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，不久將成為未來的高端生活居住區(qū)，具突出的區(qū)位價值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、政府規(guī)劃設(shè)計條件新鄉(xiāng)市天福置業(yè)有限公司

（一）規(guī)劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規(guī)劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設(shè)計內(nèi)容

（一）整體概念性規(guī)劃設(shè)計按900畝住宅用地設(shè)計（包括小區(qū)大門）

（二）具體項目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計按300畝住宅用地設(shè)計（項目地塊基本特征里已述）

（三）設(shè)計深度到施工圖設(shè)計前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區(qū)大門）

（四）因原地塊整體標(biāo)高低于現(xiàn)有市政道路路面約150CM，要拿出規(guī)劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現(xiàn)下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細(xì)合理科學(xué)的說明并考慮雨水再利用，并特別強調(diào)整體雨、污水排放及整體園區(qū)合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規(guī)劃的振中路已取消，可不考慮原有的規(guī)劃路

（二）因暫沒有市政部門規(guī)劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內(nèi)標(biāo)注走向

（三）其他詳細(xì)說明見規(guī)劃設(shè)計建議書

（四）地界障礙坐標(biāo)標(biāo)注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設(shè)立業(yè)主會所

五、完成時間要求

從接到項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書即日起十五日內(nèi)

附宗地圖、地界障礙詳細(xì)坐標(biāo)圖、項目規(guī)劃設(shè)計建議書

第五篇：高層住宅項目施工圖設(shè)計任務(wù)書

高 層 住 宅 項 目

施 工 圖 設(shè) 計 任 務(wù) 書

5、臥室、書房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應(yīng)設(shè)于入戶門側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。

6、開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。

7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強電甩頭，二次施工到位。

四、陽臺及露臺

1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。

2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計。

3、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺使用。

6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺再排至雨水管。

7、陽臺梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。

8、陽臺地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。

10、觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，生活陽臺寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴(kuò)初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內(nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。

3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。

5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響

開窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30cm以上的距離。

六、衛(wèi)生間

1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴(kuò)初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。

3、洗臉臺前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門窗

1、門窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門窗立面形式須與平面編號相符。

2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。

4、廚衛(wèi)窗臺高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。

6、所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。

7、門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關(guān)。

2、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計。

3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。

4、電梯機房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門可考慮采用感應(yīng)對開門。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。

（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設(shè)計應(yīng)簡潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。

十、管道井

1、管井門底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。

2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用?；⒅?；防水層可做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合處理，最終達(dá)到立面的美觀一致。

2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。

3、在外立面設(shè)計中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。

4、各種管材在平面設(shè)計中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結(jié)合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進(jìn)行造型設(shè)計或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。

3、地下室車庫耐磨層應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標(biāo)號不宜超過C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強處理措施。

6、車庫的分區(qū)可采用不同色塊進(jìn)行標(biāo)識劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。

7、應(yīng)結(jié)合停車場管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機房等重要設(shè)備機房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機和應(yīng)急照明，電話分機設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。

8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內(nèi)環(huán)境

1、應(yīng)通過嚴(yán)格的節(jié)能計算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。

2、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。

3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。

19、生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。

23、天燃?xì)獗淼脑O(shè)置要避免與廚房內(nèi)的開關(guān)，插座等廚房內(nèi)設(shè)備沖突。

24、大小陽(露)臺均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。

26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負(fù)壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。

二、消防水系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。

3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。

5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車庫的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。

三、室外管網(wǎng)

1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗收標(biāo)準(zhǔn)，來設(shè)計市政管道。

2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計時要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標(biāo)高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標(biāo)高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標(biāo)準(zhǔn)，做到能及時快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。

3、應(yīng)設(shè)計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。

4、注意與厭氧池設(shè)計配合，明確厭氧池位置。

6、對大堂的照明單獨設(shè)置一回路，電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。

8、夜景照明：如項目的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴(yán)禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車道照明應(yīng)增加遠(yuǎn)程控制。

（2）車道照明布置盡量避開風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時間段、不同季節(jié)的采光特點，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分?jǐn)傠娰M。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。

（5）應(yīng)與土建設(shè)計配合，出詳盡的地下室線路進(jìn)出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計單位出具通風(fēng)、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場解決的現(xiàn)象

（7）設(shè)計應(yīng)對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設(shè)計時，應(yīng)設(shè)計計量電表，便于計量和分?jǐn)傠娰M。

11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設(shè)計時還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機插座、小型中央空調(diào)等配合嚴(yán)禁遺漏和沖突。

13、強、弱電線路設(shè)計走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關(guān)專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。

五、插座

1、根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個插座。

3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座。

3、廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長時間待機狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。

4、洗衣機專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。

5、在洗手盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。

6、廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個備用電路。

六、安裝高度

1、開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統(tǒng)

（一）安全防范子系統(tǒng)

1、周界防越報警

周界報警與周界監(jiān)控應(yīng)實施聯(lián)動，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監(jiān)控

在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態(tài)錄像時間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點位。

4、樓宇可視對講及門禁

可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應(yīng)設(shè)門禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對講系統(tǒng)單元門口機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設(shè)計時將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進(jìn)行設(shè)置，方便日后操作、維護(hù)；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動，刷卡時即呼梯到1F等待?？梢晫χv分機與電梯聯(lián)動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門，進(jìn)單元刷卡進(jìn)入，出單元門紅外感應(yīng)出門，需對單元門的安裝方式方法應(yīng)與建筑專業(yè)配合。

5、出入口管理及停車場管理

采用藍(lán)牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。

6、家庭報警

該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。

7、小區(qū)集中控制中心

控制中心必須有單獨的UPS配電系統(tǒng)。

（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

1、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡表具

本項目天燃?xì)獗韺嵭羞h(yuǎn)程抄表，其它暫不實行。

2、公共設(shè)備監(jiān)控

本項目暫定不實施BA。

3、緊急廣播與背景音樂

與消防報警系統(tǒng)合用

4、小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機及一體機。

（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

1、電話

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進(jìn)八出電話模塊、一進(jìn)四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進(jìn)六出電視模塊組成。

消控機房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位。

3、有線電視

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位，根據(jù)有線電視方案，計算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運營商及信號覆蓋

結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動、聯(lián)通等運營商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計各運營商機房，單獨安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動等）線纜敷設(shè)。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機設(shè)置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統(tǒng)

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設(shè)備機房如水泵房、配電房、風(fēng)機房等重要設(shè)備機房，在設(shè)計電話分機是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。

3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時帶動系統(tǒng)內(nèi)所有揚聲器，并留有功率余量。

4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動報警按鈕選用含電話插孔型；聲光報警器選用帶地址型。

5、地下室手動報警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。

6、卷簾門上宜安裝聲光報警裝置或采用具備聲光報警裝置防火卷簾門控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設(shè)計時應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計。在設(shè)計時應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電動門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護(hù)用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。

4、夜景照明設(shè)計與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設(shè)計要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書面認(rèn)可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。

3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。

4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細(xì)標(biāo)明選材和做法。應(yīng)對衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細(xì)要求。

10、強、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實際穿線的可能性；全部強、弱電井設(shè)計應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。

12、總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。

間。空氣處理機組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。

7、廚房內(nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃?xì)獾氖褂锰攸c，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動開關(guān)閥門相互聯(lián)動。

9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機組設(shè)置變頻風(fēng)機，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。

10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。

11、新風(fēng)機組回水管上設(shè)置動態(tài)平衡電動調(diào)節(jié)閥。

12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計。

13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。