第一篇：XX項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

XX項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目名稱： XXXXX

二、建設(shè)用地概況

13#-B地塊擬建商業(yè)街，占地面積XXXX㎡，容積率XXX，位于XXXXXX。

三、設(shè)計依據(jù)

1、甲方向乙方出具的設(shè)計任務(wù)書；

2、13#-B方案競選邀請函；

3、甲方提交的其他基礎(chǔ)資料；

4、國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章、標準及要求。

四、總體控制性指標

1、項目總用地面積16555平方米；

2、容積率≤1.3；

3、總建筑面積21530平方米。

五、項目定位

詳見13#-B方案競選邀請函

六、規(guī)劃設(shè)計要求

(1)本工程應是一座具有濃郁現(xiàn)代化氣息、造型新穎適應國際建筑潮流、蘊涵XXX文化的商業(yè)街；建筑色調(diào)以白色主調(diào)，輔以淡綠色，局部可為灰色，少量局部鋼構(gòu)，可參看XXX模式，打造獨特的休閑娛樂文化中高端品質(zhì)商街。

(2)建筑方案應符合規(guī)劃的要求，遵循安全、實用、新穎、美觀、以人為本的原則，注重環(huán)境設(shè)計，合理布置通道、綠化和建筑小品，與周圍的建筑物、道路配合協(xié)調(diào)，外形要有鮮明的時代特色，形成一個新景觀。

(3)方案設(shè)計要符合國家現(xiàn)行的有關(guān)城市建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、交通、供電供水、通訊、抗震等法規(guī)、規(guī)范的要求。應按智能化技術(shù)要求進行設(shè)計，設(shè)計要有遠瞻性、預見性并有效地采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，以良好的建筑方案、主要建筑設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案設(shè)計取得最佳的經(jīng)濟效果。

(4)方案設(shè)計要符XXX市城市規(guī)劃管理局等部門的送審要求。

(5)地理位置：該建筑位于體育館北側(cè)。

(6)總平面布局科學合理，因地制宜。根據(jù)地形、朝向風向（要求為南北朝向）、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生以及周邊和地下（建筑物構(gòu)筑物）等要求進行設(shè)計。

(7)建筑環(huán)境設(shè)計要求與周邊環(huán)境相適應。

(8)要求功能區(qū)分合理，交通組織科學。

(9)停車場車位要求滿足近期和遠期的需要。

(10)其他結(jié)合邀請函“說明及解釋”部分。

七、提交成果要求

1、總體規(guī)劃設(shè)計理念說明，主要闡述對項目環(huán)境、周邊現(xiàn)狀條件的分析和理解，提出概念構(gòu)思和設(shè)計特點；

2、總體規(guī)劃平面圖；

3、日照分析圖；

4、局部詳規(guī)圖，選擇有代表性的組團空間；

5、交通分析圖，涵蓋人行系統(tǒng)分析、車行流線、地上和地下停車分析、消防系統(tǒng)分析；

6、景觀概念分析圖，主要表現(xiàn)綠地、景觀節(jié)點、組團空間意向圖；

7、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，用顏色填充的方法逐一說明總體規(guī)劃中層數(shù)和各產(chǎn)品類型分布情況，結(jié)合內(nèi)外環(huán)境進行匯報說明；

8、建筑的立面圖(包含主要沿街立面色彩圖、典型單體立面色彩圖)、平面圖（包含各種戶型平面圖、典型單體的組合平面圖）、剖面圖（主要反映各層高度和變化情況以及室內(nèi)外空間之間的豎向關(guān)系）；

9、沿街底商平、立、剖面圖；

10、其他必要的能反映設(shè)計構(gòu)思和效果的設(shè)計圖紙；

11、以上內(nèi)容的設(shè)計圖紙必須按照A3規(guī)格進行裝訂成冊，共10套；

12、效果圖（包括鳥瞰圖、入口透視圖、組團空間透視圖、主要沿街立面色彩渲

染圖、投標方認為能反映設(shè)計思路的相關(guān)立面重要節(jié)點的效果圖。以上效果圖分別按A1、A2規(guī)格各提供一套）；

13、投標方的設(shè)計成果中包括方案設(shè)計全部內(nèi)容（圖紙、CAD、說明文檔、計算、效果圖等）的電子文件光盤一張；

14、所提供的CAD電子文件應為CAD2004版，天正應轉(zhuǎn)化為T3版。

第二篇：項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1427135310

陽光·一仟棟規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目地塊基本特征概述

（一）規(guī)模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區(qū)位、環(huán)境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉(xiāng)市城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來城區(qū)范圍而言，符合新鄉(xiāng)市政府“東擴南移”的城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，不久將成為未來的高端生活居住區(qū)，具突出的區(qū)位價值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、政府規(guī)劃設(shè)計條件新鄉(xiāng)市天福置業(yè)有限公司

（一）規(guī)劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規(guī)劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設(shè)計內(nèi)容

（一）整體概念性規(guī)劃設(shè)計按900畝住宅用地設(shè)計（包括小區(qū)大門）

（二）具體項目詳細規(guī)劃設(shè)計按300畝住宅用地設(shè)計（項目地塊基本特征里已述）

（三）設(shè)計深度到施工圖設(shè)計前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區(qū)大門）

（四）因原地塊整體標高低于現(xiàn)有市政道路路面約150CM，要拿出規(guī)劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現(xiàn)下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細合理科學的說明并考慮雨水再利用，并特別強調(diào)整體雨、污水排放及整體園區(qū)合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規(guī)劃的振中路已取消，可不考慮原有的規(guī)劃路

（二）因暫沒有市政部門規(guī)劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內(nèi)標注走向

（三）其他詳細說明見規(guī)劃設(shè)計建議書

（四）地界障礙坐標標注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設(shè)立業(yè)主會所

五、完成時間要求

從接到項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書即日起十五日內(nèi)

附宗地圖、地界障礙詳細坐標圖、項目規(guī)劃設(shè)計建議書

第三篇：規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設(shè)計咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側(cè)。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設(shè)，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節(jié)點上，建設(shè)具有標志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置，結(jié)合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構(gòu)和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

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這個片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領(lǐng)事機構(gòu)和其他外資機構(gòu)的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項目概況

1、項目區(qū)位

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項目

項目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與項目大樓連，北側(cè)與四川教育學院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側(cè)省體育局羽毛球訓練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標準的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設(shè)施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個性化服務(wù)；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機構(gòu)交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內(nèi)景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風力發(fā)電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強勁的風能安裝發(fā)電機組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設(shè)立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風景。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標準層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標準層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運動技術(shù)學院的地下空間整體拓展設(shè)計預留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求：

中期概念設(shè)計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達設(shè)計意念之草圖、圖紙。

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設(shè)計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點的電腦透視草圖（A3規(guī)格）?；氐闹饕拭鎴D（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達設(shè)計意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應包括：設(shè)計目標和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟技術(shù)指標

效果設(shè)計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應至包括設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應包括：設(shè)計目標和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計、建筑系統(tǒng)設(shè)計、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟技術(shù)指標

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平面設(shè)計圖

效果設(shè)計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認最終方案概念設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計期間，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強制性規(guī)范、標準的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設(shè)計要求提供造價估算。

3、建筑方案設(shè)計階段 設(shè)計時間：共12周 設(shè)計成果要求： 方案中期建筑設(shè)計成果： 建筑設(shè)計說明 用地總平面設(shè)計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計成果： 設(shè)計說明

用地總平面設(shè)計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟技術(shù)指標 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機電，人防設(shè)計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達到方案報規(guī)報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計深化階段 設(shè)計時間：共8周 設(shè)計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計周期:六個自然周

七、項目建筑設(shè)計咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設(shè)計研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會，四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計方案匯報（PPT文件），由成都市建設(shè)委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3D動漫），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 12

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 13

第四篇：物流項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書

項目名稱： 項目地點： 建設(shè)單位：

編制說明：

1、本設(shè)計任務(wù)書是我公司基于現(xiàn)狀以及對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對規(guī)劃設(shè)計的進行起指導作用；

2、本設(shè)計任務(wù)書僅作為xxx有限公司和設(shè)計單位進行項目設(shè)計溝通時的相關(guān)參考資料；

3、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標均為現(xiàn)狀及前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以再進行調(diào)整；

4、本設(shè)計任務(wù)書主要針對xxx項目整體規(guī)劃提出。

5、xxx規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)用地出讓規(guī)劃設(shè)計要求僅供參考。

§

1、項目簡介

一、用地地點

本項目位xxx區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊臨京杭大運河、寧通高速公路；揚霍道路從門前經(jīng)過。

二、周邊道路

南側(cè)：第三橫向干道； 西北：龍泉路（主入口）； 東北：揚霍公路。

三、周邊環(huán)境

由于該項目位于廣陵新區(qū)，周邊的各類生活配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施較差，整體配套的綜合能力不佳。

四、用地面積

工程占地面積116909㎡。

五、基地簡況

本項目基地形狀為“鉆石”型，場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田及荒地，擬建物流商務(wù)中心大樓、倉儲、堆場、物流加工區(qū)、配套設(shè)施、停車場，使之形成一個有機整體。

六、地理概況

規(guī)劃地塊內(nèi)南側(cè)現(xiàn)有一條自然河道，向東接入沙河，大部分為空地，區(qū)域內(nèi)以人工造景為主，新建綠地綠化率達到國家規(guī)定的要求。

§

2、規(guī)劃設(shè)計理念、宗旨、主題

一、港區(qū)的方案設(shè)計理念

以人氣為本，以物流暢通為榮，人無我有，人有我優(yōu)。

二、港區(qū)的方案設(shè)計宗旨

一流的外觀，一流的內(nèi)涵；一流的管理、一流的設(shè)施。

三、港區(qū)的設(shè)計主題

舒適、環(huán)保、快捷、安全。

§

3、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

一、電子地形圖和用地紅線圖。

二、xx市國土資源管理局：土資國字[2006]地廣字21、22號文。

三、國家、省內(nèi)有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計法規(guī)及相關(guān)設(shè)計規(guī)范。

四、xx市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求（僅供參考）。

五、本項目方案設(shè)計任務(wù)書綱要。

§

4、規(guī)劃設(shè)計要求

一、設(shè)計任務(wù)說明

本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利于分期投入使用。

二、設(shè)計特點

根據(jù)開發(fā)意向，需重點體現(xiàn)物流區(qū)的人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想進駐，激發(fā)人們進入物流市場的欲望。

1、根據(jù)所取得地塊的地形地貌制定出整個港區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特的風格和形象。

2、在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、設(shè)計應在方便市場管理和使用的同時還要能夠引導市場需求，指導人們市場觀念的新理念、新思維。

4、在港區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，保證方便管理。

三、功能布局系統(tǒng)

（一）建筑面積14萬平米

1、物流商務(wù)中心大樓（包含辦公中心、管理中心、信息中心、商務(wù)中心、商務(wù)后勤服務(wù)）約3～4萬平米。

2、辦公區(qū)、員工宿舍、駕駛員公寓約2萬平米。

3、倉儲、堆場約4萬平米。

4、物流加工區(qū)約2萬平米。

5、配套設(shè)施約2萬平米。

（二）停車場及道路（占地）約3萬平米。

四、道路交通及給排水系統(tǒng)

1、在現(xiàn)有的港區(qū)主大門布置上合理設(shè)計主干道與支干道，避免主干道與支干道的沖突。

2、港區(qū)內(nèi)道路應考慮消防的要求，盡量采用人車分流。

3、港區(qū)內(nèi)場地水流流向排至龍泉路及南側(cè)規(guī)劃路，要求雨污分流。

4、保留南側(cè)自然河道。

五、建筑布局系統(tǒng)

1、物流商務(wù)中心大樓為小高層建筑（原有建筑是否保留問題，可結(jié)合整體布局最優(yōu)化來考慮）。

2、主干道底層為商業(yè)網(wǎng)點或物流窗口，房屋布置朝向應注意與周邊道路的主干道方向相一致。

3、宜采用現(xiàn)代建筑風格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性。

4、建筑布局及結(jié)構(gòu)應體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價，真正體現(xiàn)房美價廉。

5、房型要求：設(shè)計時應根據(jù)市場管理的需求，安排好辦公室、會議室、機房控制室等。

6、設(shè)計適當?shù)年柵_或露臺，可采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致、美觀，尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加室外造型的美觀。

7、采用凸窗、拐角窗時要保證外觀造形活躍。

8、設(shè)置排煙道、管道井、衛(wèi)生間設(shè)置排氣管道。

9、水、電要求：考慮消防及每個功能單元的空調(diào)用電。

10、外觀異同，倉儲、物流加工區(qū)要設(shè)有貨運電梯。

11、外墻色調(diào)要求：與港區(qū)環(huán)境設(shè)計相協(xié)調(diào)。

12、入口應特別注意設(shè)計醒目，以增強第一印象；也可考慮少量的建筑裝飾作為標志性建筑。

六、綠化環(huán)境系統(tǒng)

1、多層次的立體綠化。

2、少量的園林小品、雕塑。

3、重點體現(xiàn)綠化。

七、配套設(shè)施系統(tǒng)

1、擬建有大會議室。

2、擬建有汽車維修廠。

3、擬建有生活用品超市、職工食堂、小型酒吧、歌廳、浴室、美容美發(fā)店等。

八、指標要求

1、建筑容積率：≥0.7,≤1.2。

2、綠化率:≥20,≤25。

3、建筑間距符合消防、日照、通風、衛(wèi)生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步進行要求設(shè)計。

一、初步設(shè)計

（一）方案設(shè)計綜合說明書（含設(shè)計特點和周圍環(huán)境）；

（二）總平面圖及功能分區(qū)(彩頁)；

（三）港區(qū)鳥瞰圖(不小于1號圖紙)；

（四）光盤；

二、深化設(shè)計

在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上增加：

（一）建筑透視效果圖（臨主要道路立面效果圖）；

（二）主要建筑單體方案圖（平、立、剖面圖，比例1：

（三）灌塑彩色效果圖（采色總平面、單體透視圖）；

（四）港區(qū)道路布置圖；

（五）港區(qū)管網(wǎng)布置圖；

（六）投資估算及經(jīng)濟指標分析。）；100

第五篇：大學校園規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

大學校園規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、教學目的與要求

1、教學目的通過本課程的規(guī)劃設(shè)計，掌握大學校園規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容、方法、步驟和相關(guān)要求，合理進行大學校園的土地使用、功能布局和道路組織和校園建筑群、各種室外空間的設(shè)計；引導學生將現(xiàn)代教育理念融入到學校規(guī)劃和校園環(huán)境之中，達到培養(yǎng)和提高綜合分析問題、解決問題的能力。

2、教學內(nèi)容和要求

⑴收集相關(guān)基礎(chǔ)資料、背景材料和大學校園的有關(guān)標準，提出相應規(guī)劃的項目內(nèi)容、規(guī)模等指標。

⑵規(guī)劃設(shè)計要求體現(xiàn)合理的校園功能系統(tǒng)和人文關(guān)懷的校園環(huán)境，突出鮮明的空間特色，統(tǒng)一有序的整體感和濃厚的文化氛圍。

⑶規(guī)劃范圍的建筑單體可自行設(shè)計，也可選用；

⑷合理規(guī)劃校園內(nèi)部道路并與城市道路恰當銜接。道路線型、寬度應符合技術(shù)規(guī)范要求，并應考慮適量的停車場地或車庫。

⑸在掌握大學校園規(guī)劃基本方法和達到基本技能訓練要求的基礎(chǔ)上，鼓勵規(guī)劃理念和技術(shù)手段的創(chuàng)新與探索，充分發(fā)揮個人的創(chuàng)造力。

⑹規(guī)劃成果的表現(xiàn)應明確、清晰并富有特色。

二、項目概況及參照標準

本設(shè)計任務(wù)是某大學的分校區(qū)的校園規(guī)劃設(shè)計。該分校區(qū)用地約30公頃。學院下設(shè)工學部（設(shè)軟件工程系、電子通訊工程系、計算機與控制系、機械設(shè)計與制造系、電學實驗中心、工程培訓中心）、經(jīng)管學部（設(shè)國際經(jīng)濟與貿(mào)易系、工商管理系、信息管理與信息系統(tǒng)系、工程管理系）、文學部（設(shè)英語系、日語系、韓國語系、對外漢語教育系、藝術(shù)系）三個學部，共13個系，23個專業(yè)。學院在校學生5666人，教職工398人。

主要建設(shè)項目有：教學主樓、圖書館、實驗室、行政樓、各院系樓、標準體育場（帶看臺）、藝體館、游泳館、會堂、宿舍（學生及教工）、食堂（學生及教工）、生活福利及其它后勤服務(wù)設(shè)施等，可以適當布置一些教工住宅（也可以不設(shè)）。

氣候條件：四季分明；全年主導風向為西南風。

主要建筑參考指標：

教學樓：2.77㎡/生圖書館：2.82㎡/生

實驗樓：7.17㎡/生行政辦公：1.97㎡/生

院系樓：1.43㎡/生學生宿舍：10.5㎡/生

會堂：0.36㎡/生學生食堂：1.30㎡/生

教工食堂：0.39㎡/生教工住宅：34.14㎡/人

教工宿舍：2.33㎡/人

生活福利及其它后勤服務(wù)設(shè)施：3.75㎡/生

停車率不小于15%，綠地率不小于40%。

三、設(shè)計成果要求

1、圖紙內(nèi)容包括：

⑴校園規(guī)劃總平面圖，比例1/1000

圖中應標明：指北針、圖名和比例，所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面圖，建筑層數(shù)，建筑名稱，主要道路的中心線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫和建筑底層架空部分應用虛線

1表現(xiàn)出其范圍）、出入口、室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。

⑵教學中心區(qū)廣場平面規(guī)劃設(shè)計，比例1/500。

⑶學校主大門設(shè)計包括平、立面，比例1/100~1/200。⑷整體鳥瞰圖及教學中心區(qū)廣場的局部透視。⑸規(guī)劃分析圖（比例不限）。

●規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析：應全面明確地表達規(guī)劃的基本構(gòu)思，用地功能關(guān)系。

●道路交通分析：應明確表現(xiàn)出各道路的等級，車行和步行活動的主要線路，以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。

●綠化系統(tǒng)分析：應明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)等?！窨臻g形態(tài)分析：應明確表現(xiàn)規(guī)劃的空間系統(tǒng)、建筑高度分區(qū)、景觀結(jié)構(gòu)，以及與周邊城市空間的關(guān)系等。

注：以上分析圖若不能完全表達規(guī)劃意圖時，可在圖中附加文字說明。⑹主要技術(shù)經(jīng)濟指標

●基本指標：總用地面積（公頃）、總建筑面積（平方米）、容積率、建筑密度（%）和綠地率（%）。

⑴所有圖紙均以手繪彩圖為主。

⑵所有圖紙均為標準Ａ1尺寸（594×841mm）圖紙數(shù)量不超過2張。

四、進度要求

五、附圖