第一篇：資產評估學_小抄

-名詞解釋

1．資產評估：是一種對資產價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運用公眾認可的評估技術，模擬市場對資產所具有的價值進行評定估算，并對其價值量做出說明。

2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。

3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。

4．無形資產的內涵：被特定權利主體擁有或控制的，不具有獨立物質實體，對生產經(jīng)營或服務能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。

5，固定資產：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產。它是具有以下特征的有形賢產：1)企業(yè)用于生產、提供商品或服務、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預計使用年限在1年以上。

3)該項資產的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟利益能夠可靠的予以計量。

6．評估基準日：是指確定的資產評估價值的基準時間。由于資產評估是評估某一時點的．資產的價值，因此評估基準期一般以日為基準時點，選擇與資產業(yè)務或評估作業(yè)時間較接近的時期。

7，無形資產：是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟收益的經(jīng)濟資源。

8，商譽：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

簡答題

●1．資產評估中為什么會存在假設?適用于資產評估的假設有哪幾種?

資產評估與其他學科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設基礎之上的。資產評估目的與假設在資產評估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟活動。事實上人們是無法完全把握市場機制的，評估人員模擬市場進行資產評估往往得借助于若干種假設，利用科學合理的假設將被評估資產置于某種適宜進行資產評估的狀態(tài)下。資產評估假設是資產評估得以正常進行，以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。

在資產評估中有三個最基本的假設：公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。

●2．資產評估應遵循哪些工作原則和技術原則?資產評估中的工作原則是規(guī)范資產評估主體行為的準則，也是調節(jié)資產評估主體與委托人及資產業(yè)務有關權益各當事人在資產評估中的相互關系的準則。這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產評估的技術原則是指在資產評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術依據(jù)和保證。這些技術原則主要：預期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，估價日期原則。

●3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產的單位發(fā)生何種經(jīng)濟行為時需要評估。

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產的單位發(fā)生以下經(jīng)濟行為時必須進行評估：資產轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時，由當事人自行決定是否需要評估：抵押、擔保、企業(yè)租賃。

●4．長期投資評估具有哪些特點?

答：資產評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產。由于該部分資產是以對其他企業(yè)享有的權益而存在的，因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權益進行評估。其特點為：(1)長期投資評估是對資本的評估。長期投資中的股權投資是投資者的權益，盡管出資形式不同：貨幣，實物，無形資產。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應被作為資本的象征。(2)長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。長期投資是投資者不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。所以，從根本意義上說，長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。事實上，它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。

●5．什么是資產評估的工作原則?資產評估的經(jīng)濟原則有哪些?1資產評估中的工作原則是規(guī)范資產評估主體行為的準則，也是調節(jié)資產評估主體與委托人且資產業(yè)務有關權益各當事人在資產評估中的相互關系的準則．這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．2資產評估的技術原則是指在資產評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則．它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術依據(jù)和保證．這些技術原則主要包括，預期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，估價日期原則

●6．編寫資產評估報告應遵循哪些基本要求?答：資產評估報告時應遵循如下基本要求：(1)實事求是．(2)內容全面，準確而簡練．(3)報告要及時。

7、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些?

優(yōu)點：1 能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得；2 評估值更能反映市場觀實價格，評估結果易于被各方面理解和接受。缺點：1）需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應用2)不適用于專用機器設備、大部分無形資產，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的—些資產的評估 ●8.商譽有哪些特性?

答：(1)商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產分開出售；(2)商譽是多項因素作用的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價；(3)商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業(yè)可確指的各單項

簡答題：

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9、資產評估應遵循哪些技術原則？

答：⑴預期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻原則。⑷替代原則。⑸估價日期原則

●2.簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。

答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產品結構、生產經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負債凈現(xiàn)金流量，無負債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對應的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。

（4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權重，加權平均計算出企業(yè)整體價值。

●10.簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構成。

答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構成：

1、建筑安裝成本。

2、前期工程費。

3、工程附加支出。

4、建設單位管理費。

5、建設期利息。

6、稅費、7開發(fā)利潤。此外，在房地產綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應包括土地取得費、土地開發(fā)費、基礎設施配套費和小區(qū)公共建筑費等。

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11、什么是資產評估報告，它有哪些作用？ 1）資產評估報告是評估機構在完成資產評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

2）資產評估報告的作用有以下幾個方面：

⑴資產評估報告為被評估的資產提供作價意見。⑵資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方 面責任的依據(jù)。⑶資產評估報告書是管理部門借以完善資產評估管理的重要手段⑷資產評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。

●12.簡述資產評估的工作原則。

答（1）獨立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。

●13.簡述無形資產評估應考慮的因素。

答：⑴無形資產本身的狀況 ⑵轉讓內容和條件。⑶無形資產受讓方情況 ⑷無形資產轉讓時的外部因素。

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14、簡述資產評估收益途徑的基本含義和基本前提。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評估資產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量；②資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量； ③被評估資產預期獲利年限可以預測。

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15、簡述成新率和本金化率的關系。

答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質上是相同的，都是一種期望投資報酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預期收益還原成現(xiàn)值。（3）習慣上人們把未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。

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16、.無形資產評估應考慮哪些因素？

答：無形資產評估應考慮以下因素：⑴無形資產本身的狀況。包括：①無形資產的適用性和先進性；②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產所處的經(jīng)濟壽命階段；④受法律保護的程度或自我保護程度；⑤保密性與擴散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉讓內容和條件。轉讓內容分為是所有權轉讓還是使用權轉讓。如果是使用權轉讓，是獨家轉讓、獨占許可或普通許可。轉讓條件包括轉讓方式、已轉讓次數(shù)、已轉讓地區(qū)范圍、轉讓時附帶條件及轉讓費用支付方式等。⑶無形資產受讓方情況。如受讓方引進無形資產后的生產經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產轉讓時的外部因素。首先是無形資產的市場供求關系及同行業(yè)或同種類無形資產的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產轉讓特許使用費標準。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風險。最后是國家的產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產使用的影響等。單項選擇題

1、企業(yè)整體資產評估中不能運用的方法是（成本法）

2、商譽，作為一種不可確指的資產，是按照資產的（是否獨立）進行分類的結果

3、某企業(yè)外購一項無形資產，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評估其重置成本全價為100萬元，則此無形資產的重置成本（80萬元）

4、商譽評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格）

5、再進行無形資產評估時，應該確定無形資產存在的前提，即她的（有效期限）

6、銷售收入分成率的計算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）

7、企業(yè)整體資產評估的基本假設是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）

8、下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）

9、再企業(yè)整體評估應考慮的因素中，一向非常重要的指標是（企業(yè)的獲利能力）

10、再資產評估報告正文中應注明評估結果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個月）

11．資產的價值是由資產所具有的(獲利能力)所決定的。

12．一臺舊的專業(yè)設備在進行資產評估時通常采用的方法是(成本法)

13．各種形態(tài)的流動資產都可以在較短的時間內出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務的重要保證。這體現(xiàn)了流動資產的(較強的變現(xiàn)能力)

14．機器設備類資產一般不具備獨立的獲利能力，所以在進行機器設備評估時，(收益法)的使用受到了很大的限制。

15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進行評估，應運用的評估方法最好是(成本法)

16．作為投資者總的來看，長期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)

17．編制資產評估報告的工作內容有(評估資料的分析討論)

18．由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該無形資產的壽命期間，轉讓無形資產的機會成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)

19．資產評估與其他學科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設條件)之上

20．下列經(jīng)濟行為中不屬于長期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)

21．資產評估的主體指的是(評估機構和評估人員)

22．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產或破產。因此，清算價格往往(低于)現(xiàn)行市場價

23．已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現(xiàn)知被評估資產年產量為400件，其重置成本為(4萬元)

24．收益法運用的基本依據(jù)是：資產成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會超過)該項資產的期望收益折現(xiàn)值

25.設備成新率是指(設備有形損耗率與1的差異)

26.鑒定機器設備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術進步因索)

27．造成建筑物經(jīng)濟性貶值的核心原因是(客觀收益下降)

28.外幣存款折算為人民幣時，一般應按照下列牌價進行折算(當日外匯牌價)

29.某項在用的低值易耗品，原價750元，預計使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評估價值為(300元)

30．無形資產包括法定無形資產和收益性無形資產。這種分類是按照(有法律保護)標準進行的31.企業(yè)整體資產評估中不能使用的評估方法有(成本法)

32評估企業(yè)價值最直接的方法是(收益法)

33．股票理論價格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預期收益)

34，國有資產評估結果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應以(理論價格)為基本依據(jù)

36.37。采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是（全新資產或舊資產）。

38。用收益法評估資產時，各指標之間存在的關系是(本金化率越高收益現(xiàn)值越低）

39。在三種評估方法中，先進的評估方法是(不一定)。

40.計算重置成本時，不應計入的費用是(維修費用)。

41.設備的到岸價是指(FOB+海外運雜費+境外保險費)。

在機器設備作為評估對象時，必須考慮的因素是(工程技術性強)

43.對土地與建筑物用途不協(xié)調所造成的價值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。

44.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按(功能性貶值)處理。

45.造成建筑物經(jīng)濟性貶值的核心原因是(實際收益率下降)

46.土地的經(jīng)濟地理位置具有(可變性)。

47.對外幣存款折算位人民幣時，一般應按照下列牌價進行折算(當日外匯牌價)

48。采用收益法評估無形資產時采用的折現(xiàn)率應包括(無風險利率、風險報酬和通貨膨脹率)

49.從本質上講，企業(yè)評估的真正對象是(企業(yè)的全部資產)。

50.國有資產評估結果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準日)算起的1.我國的資產評估基本上形成了以(成本途徑)及其方法為主的評估技術特點

2.資產評估的主體是(資產評估機構和評估人員)

3.運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（貢獻原則

4.資產評估報告書的有效期原則上為（1年

5.資產評估必須按照統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產評估公正性的(技術基礎

6.某被評估資產2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進行評估，已知2000年和2005年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產的重置成本為（13.85萬元

7.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產的評估值為(806.9萬元

8.由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的(經(jīng)濟性)貶值。

9.超額投資成本造成的功能性貶值為(.復原重置成本—更新重置成本

10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(增加

11.由發(fā)起人共同出資設立，共同經(jīng)營，對債務承擔無限連帶責任的資產評估機構的組織形式是（合伙制

12.資產評估的價值類型決定于（評估的特定目的13.資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值

14.正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準日的（收盤價

15.設備的到岸價是指(.FOB+海外運雜費+境外保險費

16.城鎮(zhèn)土地的基準地價是（某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內的土地使用權平均價格

17.被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，風險報酬率為2%，則該評估債券的評估值最有可能是（15640元

18.從本質上講，企業(yè)評估的真正對象是（企業(yè)獲利能力

19.在企業(yè)價值評估中，投資資本是指（所有者權益+長期負債

20.不可確指的資產是指（不能獨立于有形資產之外而獨立存在的資產

1.資產評估結論本身(不一定直接等于)資產交易的價格

2重要性原則)不屬于資產評估的技術原則

3.市場價值又稱公開市場價值，是資產在(評估基準日)公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。

4.將資產分為單項資產和整體資產的分類依據(jù)是（資產的綜合獲利能力

5.收益法運用的基本依據(jù)是：資產成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（不超過）該項資產的期望收益折現(xiàn)值

6.實物類流動資產的評估方法可采用成本法和市場法

7.確定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準日的（收盤價

8.股票的清算價格是C.企業(yè)的凈資產總額與企業(yè)股票總數(shù)之比

9.凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負債利息的折現(xiàn)值（投入資本價值

10.社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，風險系數(shù)為1.2，則所有者權益要求的回報率為（13.4）。

11.資產評估必須按統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產評估公正性的(技術基礎

12.目前我國的資產評估的技術特點表現(xiàn)為(以成本途徑為主

13.專門從事資產評估，而不從事其他中介業(yè)務的資產評估事務所或資產評估公司是(專營資產評估機構

14.設備的到岸價是指(FOB+境外運雜費+境外保險費

15.評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應與設備(重置成本)口徑保持一致。

16.采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是(全新資產，也可以是舊資產

17.某被評估資產1980年購建，賬面價值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產的重置成本為（138460元）。

18.折現(xiàn)率本質上是（平均收益率

19.當被評估資產出現(xiàn)（競爭加劇）時需要考慮經(jīng)濟性貶值。

20.容積率是指（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

1.資產評估是一種對資產價值的估計和判斷的(社會中介)活動

2.(合理性)不屬于資產評估的工作原則

3.市場價值是指資產在評估基準日(公開市場上)最佳使用狀態(tài)下的價值。

4.資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（D）。D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值

5.更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（價格）是相同的。

6.由發(fā)起人共同出資設立，并以其全部財產對其債務承擔責任的評估機構是(有限責任制評估機構

7.由于市場需求結構的變化，造成資產價值降低，這是一種(經(jīng)濟性貶值

8.實物類流動資產的評估方法可采用（市場法和成本法

10.運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（貢獻原則

11.參照物土地的交易價格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價值為(2348元/平方米

12.某資產已使用年限為10年，根據(jù)調查了解，該資產的利用率相當于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產尚可使用6年，則該資產的成新率為(37.50%

13.對于實物類流動資產評估可采用（.成本法和市場法

14.計算重置成本時，不應計入成本的費用是(維修費用

15.對流動資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在(會計期末

16.建筑物產權通常受（.土地使用權年限）的制約。

17.反映土地所有者與土地使用者之間關系的是B.土地出讓

18.由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修及設備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（功能性貶值

19.如果某房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（7.5% 20.用物價指數(shù)法估算的資產成本是資產的B.復原重置成本

多選題

1、適用于企業(yè)整體資產評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）

2與其他資產相比，無形資產的特點表現(xiàn)在（無實體性、效益性、排他性、投資風險大）

3、自創(chuàng)無形資產的成本是有創(chuàng)制該資產所消耗的物化勞動和活勞動費用構成的，它往往沒有賬面價格，需要進行評估，其方法主要有（財務核算法、市價調整法）

4、影響無形資產評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術成熟程度、市場供求狀況）

5、編寫評估報告應遵循的基本要求是（內容全面準確而簡練、實事求是、報告要及時）

6、下列屬于評估報告正文內容的有（評估范圍和對象、評估結果有效期、評估基準日后的調整事項、資產評估報告書的適用范圍、評估報告提出日期）

7商譽評估的方法有（割差法、超額收益法）

8、自創(chuàng)專利技術的成本的構成因素一般包括（研制成本、交易成本）

9、專利權的特點是（獨占性、地域性、時間性、可轉讓性）

10、估算折現(xiàn)率和本金化率時，需要估算風險報酬率，風險報酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風險累加法）

11．建筑物中的房屋因建筑結構不同，可分為A．鋼筋混凝土結構B．磚混結構C．磚木結構D．簡易結構

12．下列情況適宜采用市場比較法的有A．房地產市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產出售B．房地產市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產租賃C房地產市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產轉讓

13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調整法B．類比分析法C價格指數(shù)調整法

14．房地產估價的特征有獨立性，專業(yè)技術性，區(qū)域性與個別性，時效性，權威性

15．下列適宜采用成本估價法的有A．待拆遷房地產補償價的評估B．房地產拍賣底價的評估C．房地產抵押貸款中對房地產的估價D．獨立或狹小市場上難以運用市場比較法的房地產的估價E．無收益或無潛在收益以及很少進行買賣的公共用房地產的估價

16．下列屬于可確指的無形資產的有A．商標權C．專利權D．著作權E．土地使用權

17．影響無形資產評估的價值因素有A．市場供求狀況C．使用期限D.機會成本因素

18．遞延資產評估值的高低主要取決于單位時間的收益額，貨幣時間價值，收益時間

19．適用于資產評估的假設有A．清算假設C．繼續(xù)使用假設D．公開市場假設

20．確定評估基準日的目的是(A．確定評估對象計價的時間D．將動態(tài)下的企業(yè)資產固定為某一時點

21．資產評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同

22．造成資產經(jīng)濟性貶值的主要原因有B．該項資產生產的產品需求減少E．政府公布淘汰該類資產的時間表

23.構成機器設備重置成本的間接費用主要有A.購建設備發(fā)生的管理費用C.購建設備發(fā)生的安裝費D．購建設備發(fā)生的設計費

24．對設備質量進行鑒定主要應了解設備的A.設備的完整性D．設備所處的工作環(huán)境E．設備的制造水平

25.影響建筑物價格的因素有A.環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟地理因素C.產權D．長期投資貸款利率E.新舊程度

26．流動資產的實體性貶值可能會體現(xiàn)在C.在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資

27．下列()是商譽的特征A.形成商譽的個別因素不能單獨計價C．商譽不能與企業(yè)可確指的資產分開出售

D.商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

28.下列()情況會造成無形資產貶值A.無形資產再生產費用下降B.傳播而逐漸擴大，社會普遍接受和掌握C.新的、更為先進酌競形資產出現(xiàn)

29．非上市債券的評估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型

30．遞延資產包括的項目有A.租入固定資產改良支出C.開辦費D.固定資產修理支出

31.資產評估的工作原則有B 獨立性原則D 客觀性原則E科學性原則

32.進口設備的重置成本包括A 設備購置價格B 設備運雜費C 關稅D 銀行手續(xù)費 E。安裝調試費

33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產權邊界復雜性，價格上漲性

34。測算建筑物重置成本的常用方法有A 預決算調整法B重編預算法C 指數(shù)調整法

35．判斷以下關于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的A 一級市場也稱政府批租市場B 一級市場是政府壟斷市場 E 土地使用權出讓底價屬于二級市場的價格范疇

36.貨幣資金包括A 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金

37．評估流動資產時無需考慮功能性貶值，因為A 周轉速度決B 變現(xiàn)能力強

38.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產評估價和匯總的主要區(qū)別是B 評估標的C 評估結果E 評估因素

39。遞延資產評估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時間

40.資產評估報告書的主要內容包括B 評估結果成立的前提C 取得評估結果的主要過程D 取得評估結果的方法和依據(jù)

41.資產評估的市場性表現(xiàn)為A.資產評估是市場經(jīng)濟的產物

B.資產評估在模擬的市場條件下進行E.資產評估的結果要經(jīng)得起市場的檢驗

42.CIF價又稱為到岸價，它包括A.FOB價 B.境外運費D.境外保險費

43.評估對象性質的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產上。

B.非經(jīng)營性D.非競爭性資產E、不可確指的無形資產

44.選擇資產評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括A.資產評估目的B.評估時的市場條件C.評估對象自身狀況D.搜集資料狀況

45.運用收益法評估地產價格時，總費用應包括A.管理費B.維修費E.稅費

46.客戶對資產評估報告書的利用包括A.作為產權交易作價的基礎材料 B.作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)C.作為支付評估費用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料

47.估測重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價指數(shù)法 C.功能價值法

48.股票評估中與股票價值密切相關的有C.內在價格 D.清算價格 E.市場價格

49.運用市場法評估地產的價值，需修正的因素有A.交易情況 B.時間因素 C.區(qū)域因素 D.個別因素

50.估測重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價指數(shù)法 C.功能價值法

51.適用于資產評估的假設有A.清算假設C.繼續(xù)使用假設 D.公開市場假設

52.資產評估過程及其結果服從于A.資產評估對象B.評估時的各種主觀條件 C.評估時的各種客觀條件

53.下列哪些機器設備有可能采用收益法評估A.生產線B.通用設備D.出租設備E.專用設備

54.運用市場法評估地價時，需要修正的因素有A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個別因素

55.按資產的構成及獲利能力劃分，資產可分為A.可確指的資產C.單項資產D.整體資產E.有形資產

56.進口設備的到岸價格不應該包括（ＤＥ）。A.離岸價格 B.境外運費 C.境外保險費 D.關稅 E.安裝調試費

57.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長模型 E.分段式模型

58.無形資產按性質分類可分為A.知識型無形資產 B.權利型無形資產E.關系型無形資產

59.資產的效用決定于資產的A.使用價值 C.使用方式 D.使用空間

60.下列屬于非產權變動類的資產評估目的有B.資產重組 C.財產納稅 D.資產抵押

61.資產評估的特定目的直接決定和制約資產評估(C.資產評估方法E.資產評估價值類型)的選擇。

62.資產評估的特點有B.專家咨詢性C.公證性D.市場性

63.確定設備實體性貶值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修復費用法 C.觀察法

64.資產評估的假設包括A.公開市場假設C.持續(xù)使用假設E.清算假設

65.無形資產按性質分類可分為A.知識型無形資產 B.權利型無形資產E.關系型無形資產

66.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長模型 E.分段式模型

67.土地的“三通”包括A.通路B.通電C.通水

68.資產評估的特點包括A.市場性 B.公正性E.咨詢性

69.資產的效用決定于資產的A.使用價值C.使用方式 D.使用空間

70.資產實體性貶值的估測方法有A.觀察法C.使用年限法E.修復費用法

第二篇：資產評估考試小抄1

xiniz

1什么是資產評估的收益現(xiàn)值法？試評述該法的優(yōu)缺點。收益現(xiàn)值法是將被評估資產在剩余壽命內的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)為評估基準日的價值并以此確定被評估資產價格的一種方法。優(yōu)點：對于有獨立獲利的資產，只要有預期收益、折現(xiàn)率、剩余經(jīng)濟壽命，就能保證得出真實可靠的評估結果；該法比現(xiàn)行市價法和重置成本法計算量少，簡單省事；該法能解決重置成本法和現(xiàn)行市價法所不能解決的問題。缺點：預期收益預測難度大，主觀性較強；適用范圍小，一般適用于企業(yè)整體資產評估及可預測未來收益的單項資產評估。

2什么是資產評估的現(xiàn)行市價法？它的適用前提條件、優(yōu)點是什么？ 現(xiàn)行市價法是按市場現(xiàn)行價格作為標準來確定資產價值的方法。前提是：第一需要有一個充分發(fā)育的、活躍的資產交易市場，以便能夠從交易市場上充分的選擇一個或幾個相同或類似參照物進行對比、分析、作價。第二，參照物以及被評估資產可比較的有關指標，技術參數(shù)等資料是可以搜集的。優(yōu)點：簡單易懂，便于操作。評估價值比較公平合理，最容易被各方面所接受。

3固定資產的評估有哪些特點？試列舉固定資產評估的方法。

特點：對固定資產的評估一般要逐件、逐項進行；對固定資產的評估要特別注意時間差；對固定資產的評估要重視正確反映損耗的補償；對固定資產的評估要慎重測定機器設備的各種壽命；固定資產的評估受未來市場變化的影響大。重置成本法現(xiàn)行市價法收益現(xiàn)值法功能價值法對等權益法

4什么是企業(yè)整體資產的評估？它具有什么特點？它和單項資產的評估有什么區(qū)別？ 整體資產的評估是指把由多個或多種單項資產組成的資產綜合體所具有的整體獲利能力作為評估對象并據(jù)以判斷資產整體價格的資產評估。特點：系統(tǒng)的強制約性；收益預測的優(yōu)先性；評估內容的復雜性。整體性資產評估和單項資產評估的區(qū)別：（1）從質的規(guī)定性上來看：單項資產評估僅僅是把各單項資產評估值簡單相加，求取的是死資產的價格；而整體資產評估進行的是獲利能力的評估，求取的活資產的價格。（2）從評估的目的上看：當進行一般的生產要素轉讓時，進行單項資產評估，而發(fā)生整體資產轉讓時，進行整體資產評估。（3）從評估結果上看：二者不相等，差額是商譽的價值。

5資產評估報告書的作用有哪些？在編制時應遵循哪些步驟？ 作用：具有公正評價和建議作用；是衡量評估機構及人員業(yè)務質量的重要途徑；是資產評估得以驗證確認的最主要依據(jù)。編制步驟：評估資料的分類整理，評估資料的分析選擇，匯總評估資料，編寫評估報告書，評估報告書的審核簽發(fā)。

6．資產評估報告書的內容包括哪些方面？ 評估說明，所估企業(yè)的概況，企業(yè)資產評估情況，企業(yè)財務評價，存在的問題，總評估，建議，附件，資產評估人員名單

7．流動資產有哪些項目？流動資產評估的特點是什么？ 企業(yè)流動資產的類別有：現(xiàn)金，短期投資，應收款項，存貨，待攤費用等。流動資產評估的特點表現(xiàn)在5個方面：評估對象的不完整性；評估的單項性；評估的時點性；評估資料的充分性；評估應分清主次掌握重點。

8．無形資產評估的特點是什么？無形資產評估的適合方法有哪幾種？ 無形資產評估具有單件性，指的是對不同的無形資產項目分別展開評估；無形資產評估的復雜性，指的是無形資產評估要測算大量的相關指標，難度較大；無形資產評估的預測性，無形資產評估經(jīng)常應用收益現(xiàn)值法，需要預測預期收益等指標；無形資產評估的動態(tài)性，指的是在不同時期評估無形資產評估價值不等，要注意時間差別對無形資產評估的影響。適合方法有超額收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。9．房地產評估的特點和原則是什么？ 房地產評估的特點如下：1）估計性 2）可靠性 3）客觀性 4）專業(yè)性 ；房地產評估的原則如下：1）公正原則2）整體原則 3）動態(tài)原則4）合法原則 5）最有效使用原則

例1已知某廠的一臺設備已經(jīng)使用5年，設備的利用率假設為100%，仍有10年使用壽命。該設備目前的重置成本為90萬元。但由于技術進步的原因出現(xiàn)了一種新型設備，其功能相同，但每生產100件產品可節(jié)約材料2公斤，預計該廠未來10年內年產該產品20萬件，A材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設備的成新率功能性貶值和評估價值。假設不考慮經(jīng)濟性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年限為5年的復利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522，折現(xiàn)率為15%，年限為10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188）

解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性貶值的計算：先計算年超額運營成本：

前五年：每年200000÷100×2×20=8（萬元）

后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（萬元）再計算年凈超額運營成本：

前五年：每年8×（1－33%）=5.36（萬元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（萬元）最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：

5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（萬元）評估價值=90×66.67%－28.69=31.31萬元，例2某企業(yè)的一條生產線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準日為2001年10月。經(jīng)調查得知，該類設備的定基價格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設該設備生產能力在生產過程能夠得到充分利用，該設備尚可使用5年，和當前的設備相比，該設備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。6元計算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908）要求：（1）計算該設備的重置成本（2）計算該設備的實體性貶值額、（3）功能性貶值額（4）確定設備的評估價值（小數(shù)點后保留兩位小數(shù)）

1）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬元

2）實體性貶值率＝5／10＝50％實體性貶值額＝1050×50％＝525萬元 3）功能性貶值額＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 4）評估價值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元

例3已知某廠的一臺設備，資產的功能與價值存在線性關系，若重置全新的同類機器設備，價值為500萬元，年產量為500件，被評估設備的產量為400件。該設備已經(jīng)使用6年，設備的利用率為100％，仍有9年的使用壽命。但由于技術進步的原因，出現(xiàn)了新設備，其功能相同，但每生產1件產品，可節(jié)約甲材料2公斤，預計在未來的9年內，甲材料在前五年的價格保持在200元／公斤，從第六年起上漲20％，（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%年限為5年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.791，復利現(xiàn)值系數(shù)為0.621，年限為4年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.170）要求：1）計算資產重置成本2）計算實體性貶值額3）計算功能性貶值4）計算評估值（不考慮經(jīng)濟性貶值因素）解：1）資產的重置成本＝500×400÷500＝400萬元

2）確定實體性貶值率=6÷15＝40％實體性貶值額＝400×40％＝160萬元

3）功能性貶值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448元

4）評估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元

例4某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產進行評估。具體資料如下： 該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務制度規(guī)定該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年,在使用期間該資產的利用率為87.5%。經(jīng)調查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為500萬元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產相比，每年多支出營運成本4萬元。（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。年限為8年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.3349）要求:試確定該設備的重置成本、成新率、實體性貶值額、功能性貶值和評估價值。解：1）重置成本＝500萬元2）實體性貶值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 實體性貶值額=500×68.63%=343.15萬元；成新率＝1－68.63%＝31.37%

3）功能性貶值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523萬元 4)評估價值=500－343.15－14.29523=136.28077元

例

5、假設有一套機器設備，已使用5年，現(xiàn)在市場上該種設備同類新型設備的交易價格為250000元，預計全套設備的的殘值率為4%，這種設備的折舊年限為12年。使用現(xiàn)行市價法確定設備的評估價格。

評估值為250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元

例

6、甲企業(yè)在乙企業(yè)用設備資產進行長期投資，該設備價值50萬元，折舊率為5%，投資期限為10年，評估時剩余投資年限為五年。投資初規(guī)定，設備在投資期滿以后以凈值返換投資方。預期在未來五年內收益分別為4萬元、5萬元、6萬元、7萬元、8萬元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12％，求甲企業(yè)該設備投資的評估值。12%的復利現(xiàn)值系數(shù)為

解：評估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005萬元

例

7、甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉換成乙企業(yè)的普通股股票。優(yōu)先股股息率為15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時的價格為5元/股，預計股價上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%。評估優(yōu)先股的價值。(假設優(yōu)先股的最后一年的股息和轉換發(fā)生在同一年)解：轉換時普通股的市場價格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元 優(yōu)先股的轉換總收入=300×20×8.055=48330元

評估價值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F，10%，4）=4500×3.170+48330×0.687=47467.71元

例

9、一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預計建設期為1年，建筑費為3000元／平米，專業(yè)費為建筑費的10％，地價、建筑費和專業(yè)費在建設期內一次性投入。預計售價：9000元／平米，銷售管理費為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6.5%，當?shù)劂y行貸款利率6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為10％。求：地價。

解：樓價＝5000×9000＝4500萬元元；建筑費＝3000×5000＝1500萬元；專業(yè)費＝15000000×10％＝150萬元；銷售管理費＝4500萬×2.5％＝112.5萬；稅費＝4500萬×6.5％＝292.5萬；利潤＝（地價＋建筑費＋專業(yè)費）×利潤率＝（地價＋1650萬）×10％=0.1地價+165萬；利息＝（地價＋1650萬）×6％=0.06地價+99萬；地價＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地價－165－0.06×地價－99萬；地價＝2181萬÷1.16＝1880.1724萬

例

8、某企業(yè)土地的取得一塊宗地面積為150000平方米，土地取得費用為45.2元/平方米，土地開發(fā)費為：50元/平方米，稅費為49.1元/平方米，投資的資金月利率為0.915%，土地的開發(fā)周期為2年，假設土地的取得費、開發(fā)費、稅費均為均勻發(fā)生，投資利潤率為10%，土地所有權收益率為15%。試評估該宗地的價格。

解：1）土地的取得費用=45.2元/平方米2）土地開發(fā)費為：50元/平方米 3）稅費為49.1元/平方米4）投資利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米5）資金利潤=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米7）土地所有權收益=174.5×15%=26.7元/平方米8）土地價格=（174.5+26.7）×150000=30105000元

例

10、待估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元，設定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用總計為18萬元，建筑物價格以成本法求得為150萬元。試用收益現(xiàn)值估算該寫字樓所占基地的公平市場價格。解：1）總收入=60000×12=720000元2）總費用=180000元3）總收益=720000-180000=540000元4）房屋純收益=1500000×（10%+2%）=180000元2%為房屋年折舊率5）土地純收益=540000－180000=360000元6）50年土地使用權價格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。47元

例

13、A 企業(yè)把一商標許可給B企業(yè)使用，使用期為5年，B企業(yè)每件產品新增加利潤5元，5年內產量40萬，45萬，55萬，60萬，65萬件。折現(xiàn)率14%，利潤分成率27%。求商標許可權利的價值。

解：B 企業(yè)5年內新增利潤：40×5=200萬，45×5=225萬，55×5=275萬，60×5=300萬，65×5=325萬；評估價值=200×27％×（P／F，14％，1）＋225×27％×（P／F，14％，2）＋275××27％×（P／F，14％，3）＋300×27％×（P／F，14％，4）＋325×27％×（P／F，14％，5）＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×0.592＋325×27％×0.519=237.78萬元

例

11、某企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場預測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年收益額均為15萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風險情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10％。采用單項資產評估方法，評估確定該企業(yè)各單項資產評估之和（包括有形資產和可確指的無形資產）為90萬元。要求：試確定該企業(yè)商譽評估值。折現(xiàn)率10%的復利現(xiàn)值系數(shù)解：商譽的評估價值=13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15÷10%×0.6209-90=52.2847萬元

第三篇：資產評估學(A)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估是指評估機構根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公正的準則，執(zhí)照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現(xiàn)時價格進行評定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場條件與技術條件）按資產原有功能重置資產，并使該資產處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

3、固定資產是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態(tài)的資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，固定資產應具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經(jīng)營與服務能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟利益的一切經(jīng)濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

2、資產評估的假設有以下三種繼續(xù)使用假設、公開市場假設、清償假設。

3、房地產價格評估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、完善的產權交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經(jīng)濟中的功能

一、為資產業(yè)務提供價值尺度

二、界定與維護各產權主體的合法權益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進企業(yè)賬實相符，足額補償和資產完整。

2、簡述影響房地產價格的因素

房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經(jīng)濟因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產所在地區(qū)的自然、社會、經(jīng)濟、政策等因素相結合所產生的地區(qū)特性，對房地產價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產出現(xiàn)差異價格的依據(jù)。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業(yè)務題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調整計算現(xiàn)時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第四篇：電大資產評估(多選)-小抄(字母排序)

資產評估習題庫

7、（ABD）是資產評估應遵循的工作原則A、客觀性原則B、獨立性原則D、預期原則

10、（BCD）情況會造成無形資產貶值、B、一種新的、更為先進、更經(jīng)濟的專利出現(xiàn)C、傳播面逐漸擴大，社會普遍接受和掌握D、某項無形資產所決定的產品銷售量驟減，需求大幅度下降

A 3．按無形資產產生來源劃分，可以將無形資產分為（）

A．自創(chuàng)的無形資產。C．外購的無形資產 2．按債券的發(fā)行主體來分，可以分為（）。

A．政府債券

B．公司債券C．金融債券

B 7．編寫資產評估報告的基本要求有（）。

A．實事求是

B．內容全面、準確、簡練

C．編制及時

C

9、材料評估適用的方法有（AC）A、歷史成本法C、現(xiàn)行市價法

42、成本法的優(yōu)點是（ACD）A、比較充分考慮資產的損耗C、有利于單項資產和特定用途資產的評估D、有利于企業(yè)投資資產保值

18、長期投資評估的特點有（ABC）A、長期投資評估是對資產的評估B、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估C、長期投資評估是對被評估企業(yè)的獲利能力的評估

14、城鎮(zhèn)土地的基準地價是以（）為依據(jù)評估出來的。

B、土地形狀

D、土地級別 2．產成品及庫存商品的評估適用的方法有（）。B．成本法

C．市場

法

4．從理論上分析資源性資產的價值構成，應包括（）。

A．租金價值

B．勞動投入產生的價值

D

12、對住宅用地價格有影響的主要區(qū)域因素是（BC）B、位置C、公共設施高度

32、對于經(jīng)過大修或技術改造的機器設備，評估時應（AC）A、適當增加其尚可使用年限 C、減少其實際己使用年限

38、對于流動資產的貨幣資產評估，主要的方法是（AD）A、對庫存現(xiàn)金，應進行盤點，以盤點核定數(shù)為評估價值D、對銀行存款，應以企業(yè)銀行存款日記賬所列余額與銀行對賬單調節(jié)后的實有數(shù)為評估價值

2．對于樓面地價與土地單價之間的關系，下列說法中正確的是（）。C．樓面地價可以等于土地單價

D．樓面地價可以小于土地單價E．樓面地價可以大于土地單價 3．對評估報告進行邏輯分析，應對下列（）進行因果關系分析。

A．評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性

B．評估范圍與資產權益之間的一致性

D．資產權益、作價的前提條件與作價依據(jù)之間的一致性

4．對于客戶而言，資產評估報告具有（）的用途。

A．作為產權交易作價的基礎資料B．作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù) C．作為法庭辯論的舉證材料

D．作為支付費用的依據(jù)

7．對庫存材料采用市場法評估時，需考慮的因素有（）。

A．市場價格的選擇B被估材料變現(xiàn)成C被估材料變現(xiàn)風險本

8．對流動資產評估無需考慮功能性貶值時因為（）。A．周轉速度快

B．變現(xiàn)能力強

18.對評估項目進行風險評價主要考慮（）幾個方面

A．評估對象的種類

B．評估工作時限

D．評估機構的執(zhí)業(yè)能力

15、地價的特征包括（）A、地價是地租的資本化

B、地價是收益價格C、地租具有可比性E、地價與用途有關 4．遞延資產是指不能計入當期損益，應在以后若干會計內分期攤銷的各項費用支出，主要包括（）。

A．開辦費

B．租入固定資產改良支出

C．公司新股發(fā)行費

E F 5．房地分估主要是針對（）進行的。A．地用性質不合理的房地產C．占地面積不合理的房地產

E．特殊用途房地產

11、房地產市場價格要受到許多因素的影響,這些因素為()?！?A.自然因素B.社會因素C.行政因素D.經(jīng)濟因素

12、房地產的公開市場價值是服務于房地產產權或產權交易的一種評估值,是被估房地產()實現(xiàn)的交換價值?！?/p>

A.在公開市場上

B.在其最佳使用狀態(tài)下

14、房地產作為被估對象,其具有的特征有()?！?A.位置固定性B.使用長期性C.影響因素多樣性D.投資大量性E.保值增值性

17、房地產評估的原則包括()。

A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則

D.貢獻原則E.合法原則

20、房地產評估收益法公式:房地產價格=純收益/資本化率,成立的前提條件是()?！?A.純收益每年不變B.資本化率固定D.收益年限為無限期

5．非上市債券的評估類型可分為（）。

C．每年支付利息，到期還本型E．到期后一次性還本付息型

資產評估習題庫

G

39、根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，國有企業(yè)發(fā)生下列（BDE）行為時必須評估、、企業(yè)聯(lián)營D、企業(yè)兼并E、股份經(jīng)營

3．根據(jù)被評估資產能否獨立存在分類，資產可分為（）。

B．可確指資產

D．不可確指資產 4．根據(jù)財務會計制度規(guī)定與被評估資產的工程技術特點分類，資產可以分為（）。

A．在建工程

B．無形資產

C．流動資產

E．長期投資

13、根據(jù)房地產的概念,房地產可以劃分為三種存在形態(tài),即()?！?/p>

A.土地

B.建筑物

C.房地合一

11．根據(jù)財政部《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》，占有國有資產的企業(yè)有下列哪些經(jīng)濟行為，應當對相關國有資產進行評估（）。

A．企業(yè)改制為股份有限公司

C．資產轉讓、置換、拍賣

D．合并、分立、清算

9、估算重置成本的方法有（）。

A、重置核算法

C、物價指數(shù)法D、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

13、構成折現(xiàn)率的因素包括（）。B、無風險利率

C、通貨膨脹率D、風險報酬率 3．股票評估僅僅考慮股票的（）。A．內在價格

B．清算價格

C．市場價格 17．國有資產評估核準制的適應范圍（）。

C．經(jīng)國務院批準實施的重大經(jīng)濟事項涉及國有資產評估項目的

H I J

6、價格指數(shù)法適用于（BC）設備重置成本的估測。B、無現(xiàn)行購置價的C、無參照物

14．價格指數(shù)調整法通常是用于（）的機器設備的重置成本估測。

A．技術進步速度不快

B．技術進步因素對設備價格影響不大D．單位價值較小的自制設備

4、決定資產的現(xiàn)行市價的基本因素有（）。

A、資產的生產價格

B、供求關系

C、時間因素

1．機器設備貶值的因素比較復雜，但一般應包括（）。

A．實體性貶值

B．功能性貶值

C．經(jīng)濟性貶值 2．機器設備的重置成本應包括（）。

B．機器設備的購置費用

C．操作人員的培訓費用

3．進口設備的重置成本包括（）A．設備購置價格

B．設備運雜費C．設備進口關稅

D．銀行手續(xù)費E．設備安裝調試費

6、基準地價系數(shù)修正法需修正的主要因素是（）

A年期修正 C容積率修正D其他因素修正

8、基準地價的特點是（）

A區(qū)域性價格

B單位土地面積的地價

C平均價格

9、基準地價是城市建成區(qū)的（）。

A、單位地價 C、平均價格

D、區(qū)域性價格

E、土地使用權價格 4．假設開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計算基礎的。

A．專業(yè)費用C．地價D．建筑費用

K 8．可以引起設備經(jīng)濟性貶值的有（）。

A．產品滯銷

C．競爭加劇

8．礦業(yè)權資產的評估方法有（）。A．貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B．市場比較法C．重置成本法D．地學排序法E．聯(lián)合風險勘查協(xié)議法

L

4、流動資產評估的特點是（AC）A、評估基準日 為會計期末C、可以采用歷史成本法

3．流動資產評估的特點有（）。

A．是以單項資產為對象進行資產評估B．必須選準流動資產評估的基準時間

C．既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

D．流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現(xiàn)值

4．流動資產評估的程序包括（）。

A．確定評估對象和評估范圍B．對有實物形態(tài)的流動資產進行質量檢測和技術鑒定 C．對企業(yè)的債權、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進行分析D．合理選擇評估方法 E．評定估算流動資產，得出評估結論

9．流動資產的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。

C．在用低值易耗品

D．呆滯、積壓物資

8、利用國產替代設備的重置成本推算進口設備重置成本的前提條件（AC）A、無進口設備的現(xiàn)行CIF C、無國外替代設備的現(xiàn)行FOB M N O P 6．評估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。B．功能性貶值

C．經(jīng)濟性貶值E．實體性貶值

資產評估習題庫

7、評估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的()。” B.功能性貶值

C.經(jīng)濟性貶值 6．評估應收賬款時，其壞賬的確認方法有（）。

A．壞賬估計法（壞賬百分比法）

B．賬齡分析法

16．評估程序計劃的主要內容（）。

B．評估工作目標

C．工作內容、方法、步驟

D．執(zhí)行人和執(zhí)行時間 D．經(jīng)省級（含計劃單列市）人民政府批準實施的重大經(jīng)濟事項涉及國有資產評估項目的

Q

1、企業(yè)整體價值評估的特點是（ACE）A、企業(yè)整體價值評估具有綜合獲利性 C、企業(yè)整體價值評估結果一般高于單項資產評估價值總和 E、企業(yè)整體價值評估只能采用現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法

31、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設通常是假定（BCDE）B、企業(yè)仍按原先設計及興建項目的使用C、企業(yè)保留現(xiàn)時所處位置D、保持原有的資產或做必要個調整E、保持原有正常的經(jīng)營方式

33、企業(yè)價值評估的一般范圍包括（ABCD）A、企業(yè)擁有的資產B、全資子公司資產C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產

23、確定評估基準日的目的是（ADE）A、確定評估對象計價的時間D、將動態(tài)下的企業(yè)資產固定為某一時點E、確定評估有效性

R

19、人力資源與物資資源相比特征為（ABCD）A、排他性B、可分解性C、可交易性D、與載體不可分

S

29、設備成新率的估測通常采用（ABC）進行。、A、使用年限法B、修復法C、觀測法

5．設備的有形損耗率相當于（）。A．設備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率

D．設備實體損耗額與重置成本的比率 7．設備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。

B．超額投資成本

C．超額運營成本

9．涉及國有資產屬于必須進行資產評估的資產業(yè)務有（）。B．資產轉讓，企業(yè)清算 D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售

E．中外合資、合作

11、收益法中的收益額的界定情況應注意（）。

B、資產未來收益額

C、資產未來獲利期限

D、折現(xiàn)率或本金化率

12、收益法中的收益額的界定情況應注意（）。A、收益額是由被評估資產未來收益額

B、收益額是由被評估資產直接形成的 22．收益法應用中預期收益額的界定應注意（）。

A．收益額指的是被評估資產在未來正常使用中能產生的收益額

B．收益額是由被評估資產直接形成的E．對于不同的評估對象應該具有不同內涵的收益額

19．市場法中交易情況的調整是指（）。

A．由于參照物的成交價高于或低于市場正常交易價格所需進行的調整

B．因融資條件差異所需進行的調整D．因銷售情況不同所需進行的調整 3.商譽的評估方法有()。

A.割差法

B.超額收益法

5．使用下列哪種會計計價方法，對于材料評估的評估值沒有影響（）A．先進先出法B．后進先出法C．加權平均法D．移動平均法

9．森林資源資產的價值主要表現(xiàn)在（）。

A．經(jīng)濟效益

B．生態(tài)效益

C．社會效益

10．森林資源資產的評估方法有（）。

A．現(xiàn)行市價法B．剩余價值法C．收獲現(xiàn)值法

D．重置成本法

T

7、通?！叭ㄒ黄健敝腥ㄖ傅氖牵ǎ?/p>

B通水

C通電

D通路

4．通過無形資產的鑒定，可以解決的問題是（）。A．確認無形資產的存在B．鑒別無形資產的種類

C．確定無形資產的有效期限 1.通過無形資產的鑒定,可以解決()問題。A.證明無形資產的存在B.確定無形資產種類

C.確定其有效期限 3．土地的價格（）。A．是地租的資本化

C．具有個別性

D．是土地權益價格

E．是由土地的效用決定的

10、土地的經(jīng)濟特性包括（）.A、稀缺性B、產權的可壟斷性

E、土地效益的級差性

12、土地使用權出讓可以采用（）方式。A、協(xié)議

B、招標

D、拍賣

9．投資者要求的報酬率是進行股票評價的重要標準?？梢宰鳛橥顿Y者要求的報酬率的有（）。

A．股票的長期平均收益率

B．債券收益率加上一定的風險報酬率

U V W 17．物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（）。

A．被評估資產的類別物價指數(shù)

B．被評估資產的個別物價指數(shù) 1．我國的城市地產市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應的價格包括（）。

資產評估習題庫

A．基準地價

B．標定地價C．土地使用權出讓底價

6．我國資源性資產評估的目的主要有（）。A．國家出讓資源性資產的使用權

B．擁有使用權的單位或個人轉讓使用權或以使用權為資本投資入股以及抵押、出租等

1．無形資產可以作為獨立的轉讓對象進行評估，其前提是（）。

B．能帶來超額利潤

C．能帶來壟斷利潤

5．無形資產評估中，運用收益法時，無形資產收益額的確定方法有（）。A．直接估算法B．分成率法D．要素貢獻法 7．無形資產發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產，因而在評估時要牢牢把握其固有的特性，包括A．附著性B．累積性C．替代性 4.無形資產的成本具有()。A.不完整性

B.虛擬性

C.弱對應性 5.無形資產的功能特性有()。

B.附著性

C.共益性

D.替代性

34、無形資產轉讓最低收費額是由（AC）因素決定的A、重置成本C、機會成本

7.無形資產轉讓的利潤分成率的確定方法有()。

C.邊際分析法D.約當投資分成法 8.無形資產評估的目的一般有()。

A.無形資產轉讓C.無形資產投資

9.無形資產轉讓、投資評估必須具有()前提。

C.能帶來超額利潤

D.能帶來壟斷利潤 14.無形資產轉讓的最低收費額在確定時需要考慮()。

C.重置成本D.機會成本 12.外購無形資產重置成本的估算一般可以采用()方法確定B.市價類比法。C.物價指數(shù)法

X

13、下列原則中（ABD）是資產評估的經(jīng)濟原則A、替代原則B、預期原則D、貢獻原則

5．下列原則中，屬于資產評估工作原則的是（）。

A．科學性原則

B．獨立性原則

C．客觀性原則 23．下列有關收益法參數(shù)的說法中，正確的是（）。

A．運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限

D．收益期限是指資產具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位

40、下列說法正確的是（BC）B、企業(yè)為達到控制另一個企業(yè)而進行投資稱為控股投資C、對于控股的長期投資，應對被投資企業(yè)進行整體評估

8．下列說法正確的是（）。A．無形資產創(chuàng)造效益的能力越強，其評估價值越高C．無形資產的市場需求越大，其評估價值越高

11.下列說法中正確的是A.商標是產品的標志,商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)“ ”C.商譽是不可確指的無形資產,商標是可確指的無形資產“

4、下列特性中屬于土地經(jīng)濟特性的是（）

A供給的稀缺性

C可壟斷性D效益級差性

15、下列各項屬于土地的經(jīng)濟特征的是()。

A.供給的稀缺性B.可壟斷性

D.土地利用多方向性

E.效益級差性

5、下列特性中屬于土地地理特性的是（）

B質量的差異性

C不可再生性

D效用永續(xù)性

11、下列各項中可用于標定地價評估的是（）A、基準地價C、宗地地價D、使用年限修正系數(shù)

E、容積率修正系數(shù)

9、下列屬于房地產市場價格的有()。

A、轉讓價格

B、出租價格

10．下列哪些因素會影響到債券的評估價值（）。A．票面價值

B．票面利率C．折現(xiàn)率D．付息方式

16、下列關于土地使用權說法正確的有()。

”A.土地使用權轉讓時,其地上建筑物、附著物所有權隨之轉讓“

”B.土地使用權抵押時,其地上建筑物、附著物所有權隨之抵押“

”D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物(不動產)所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓“

”E.抵押地上建筑物及其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押?！?/p>

1．下列資產中屬于流動資產的是（）A．現(xiàn)金和各項存款B．應收賬款C．存貨。D．短期投資E．預付款

27、下面公式中，正確的是（BCE）B、樓面地價=土地單價/容積率C、容積率=建筑物面積/建筑占地面積*100% E、建筑物面積=建筑物占地面積*容積率

2．下面對無形資產概念理解正確的有（）。A．由一定的主體排他性地加以控制

B．對生產經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源

C．不具有實物形態(tài)，但又依托于一定的實體

Y

5、運用現(xiàn)行市價法評估地上建筑物時，選擇的參照物應該有（BC）方面與待估資產大致相同。B、結構C、坐落位置

5、運用市場法時，參照物主要差異調整因素有（）。

A、功能因素

B、地域因素

C、時間因素

4．運用使用年限法估測設備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是 A．設備的經(jīng)濟壽命。C．設備的已使用時間E．設備的尚可使用年限 9．運用市場法評估設備價值，選擇參照物時，應注意參照物的（）。A．時間性

B．地域性D．可比性

13、運用基準地價評估宗地價格時，需修正的因素包括（）。A、土地使用年限

D、容積率 6．運用市場法評估無形資產時，評估人員應注意（）。

資產評估習題庫

B．參照物與被評估無形資產之間會因為時間、空間和條件的變化產生差異，評估人員應對此作出合理調整

C．依據(jù)的價格信息具有代表性，即參照物的成交價應當是能夠反映正常市場交易的價格，并且能反映被評估無形資產的載體結構和市場結構特征

D．參照物的成交價應當是接近評估基準日的實際成交價

3、用成本法進行資產評估時，影響資產評估價值的基本因素有（）A、價格因素

B、技術進步和無形損耗因素 C、有形損耗因素 10.用市場法對產成品進行評估，應考慮的主要因素是（）。

A．市場價格

D．變現(xiàn)費用

7、應用市場法必須具備的前提條件是（）。B、必須具有參照物

C、可以搜集到被評估與參照物可相比較的指標和技術參數(shù)

D、需要有一個充分發(fā)育活躍的資產市場

10、應用收益法適用的前提條件是（）。

A、被評估資產未來收益能以貨幣衡量

B、資產所有者所承擔的風險能以貨幣衡量 16．應用市場法必須具備的前提條件是（）。

A．需要有一個充分活躍的資產市場 C．可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數(shù)

18．應用市場法估測被評估機組的重置成本時，參照物與被估機組之間需調整的主要參數(shù)有（）。

A．交易時間的差異

B．生產效率的差異C．付款方式的差異

E．交易情況的差異

2．應用基準地價修正系數(shù)法評估宗地地價必須具備的條件包括（）。A．城鎮(zhèn)基準地價

B．基準地價修正系數(shù)

C．宗地容積率

E．宗地的開發(fā)程度

8、影響資產評估值的因素除了市場價格以外，還有（）。

A、資產的使用和自然力作用的影響 B、新技術推廣和運用的影響

C、宏觀政府因素影響

D、政治因素影響

10、影響房地產價格的區(qū)域性因素是指()。A.區(qū)域的繁華程度

B.交通通達程度C.公共公用配套設施D.地區(qū)環(huán)境E.城市規(guī)劃限制 3．影響房地產價格的一般因素包括（A．房地產價格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國民經(jīng)濟發(fā)展狀況D．社會發(fā)展狀況E．物價水平20．以下對市場法的理解正確的有（）。

A．市場法是資產評估的基本方法之一

C．市場法的優(yōu)點是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實價格E．市場法是最具說服力的評估方法之一

43、引起建筑物功能性貶值的因素主要有（BD）B、使用強度不夠D、用途不合理

1．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。B．建筑物使用強度不夠C．建筑物用途不合理

D．建筑物設計不合理 2.預計和確定無形資產的有效期限,需要考慮以下因素()?！?B.法定保護期C.企業(yè)或合同申請書約定的受益年限D.預計受益年限 6.影響無形資產評估值的因素有()。A.機會成本B.使用期限C.技術成熟程度D.轉讓內容因素

7．影響礦產資源資產和礦業(yè)權資產價值的因素主要包括（）。A．礦產資源的稀缺程度和可替代程度

B．礦產資源產品的供求狀況和科技進步的水平C．礦產資源的自然豐度及賦存條件等自然因素

D．社會的平均資金利潤率和礦業(yè)的資本利潤率

Z

22、在知識經(jīng)濟形態(tài)條件下，最重要的生產要素是（BE）B、知識與科學技術E、企業(yè)家精神和才能

8．在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有（）。

A．多樣性

B．替代性

E．科學性

10．在機器設備的評估中，重置成本法一般適用于（）的評估。

A．續(xù)用設備C.非標準設備

D.專用設備E.自制設備

18、在用成本法評估新建房地產價格時,下列各項屬于開發(fā)成本的是()。" A.房屋建筑安裝工程費B.紅線內基礎設施建設費C.三通一平工程費

8．在紅利增長型股票增長率g的計算方法主要有（）。

C．歷史數(shù)據(jù)分析法

D．發(fā)展趨勢法

15.在進行專利權評估之前,評估人員應搜集證明專利權存在的資料主要包括()。

B.專利權利要求書C.專利說明書E.專利證書 20．在資產清查過程中需逐一核查的資產有（）。

A無形資產

B機器設備

C投資性資產 1．資源性資產的個別屬性有（）A．天然性B有限性和稀缺性 C地區(qū)差異性D生態(tài)性和與其他資源的高度相關性

2．資源性資產的資產屬性有（）。

A．它是一種在一定條件下的經(jīng)濟資源B．可以用貨幣計量

C．進入生產過程，為經(jīng)濟主體占有和控制D．可以實現(xiàn)產權或使用權的讓渡和流轉

3．資源性資產按照自然資源再生產的特點可劃分為（）。

B．可再生資源性資產C．不可再生資源性資產 1．資產評估說明的基本內容中，“整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”的基本內容包括（）。

A．收益現(xiàn)值法的應用簡介C．折現(xiàn)率的選取

D．企業(yè)營業(yè)收入、成本費用的預測

8．資產評估說明的基本內容中，“評估依據(jù)說明”主要用來說明進行評估工作所遵循的具體（）。

A．行為依據(jù)

B．產權依據(jù)

C．取價依據(jù)

9．資產評估說明的基本內容中，“評估依據(jù)說明”的基本內容有（）

A．經(jīng)濟行為文件

C．產權證明文件。D．重大合同 2．資產評估報告中“關于進行資產評估有關事項說明”，具體包括（）等項目。

資產評估習題庫

A．資產及負債清查情況說明

D．關于資產評估基準日的說明

5．資產評估報告書的作用是（）。

B．考核資產評估工作質量的依據(jù)

C．建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

D．管理部門完善資產評估管理的重要依據(jù)

6．資產評估報告書的基本內容包括（）。

B．評估結果成立的前提條件

C．取得評估結果的主要過程

10．資產評估報告是管理機構對評估機構進行（）的手段之一。A．監(jiān)督管理C．資格審查

D．評價工作質量好壞 12．資產評估業(yè)務約定書中，資產評估公司的權利主要有（）。A．要求委托方提供有關評估資料

B．取得評估報酬

13．資產評估業(yè)務約定書包括的內容有（）。

A．資產評估范圍B．資產評估基準日C．資產報告的使用范圍D．約定書的有效期 14．資產評估的委托方的準備工作主要包括（）。

A．成立評估工作小組 B．準備如合資協(xié)議、產權證明、評估對象的原始價值證明等相關文件D．資產清查

15．資產評估機構的準備工作，主要有（）。

A．成立評估項目小組

B．制定評估計劃

C．召集多方碰頭會議 19．資產評估綜合計劃中的主要內容包括（）。

A．評估對像范圍B．評估的價值類型

C．評估進度

2、資產評估報告書的應用者一般包括（ABD）A、資產評估委托方B、資產評估管理機構D、資產評估受托方

3、資產評估報告書的作用有（ABCD）A、為被委托評估的資產提供作價意見B、是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的根據(jù)C、是管理部門完美資產評估管理的重要手段D、是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源

30、資產評估報告書的制作步驟有ABCDE、A、整理工作底稿和歸集有關資料B、評估明細表的數(shù)字匯總C、評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論D、編寫評估報告書E、資產評估報告書的簽發(fā)與送交

11、資產評估與會計計價的區(qū)別主要是（ABCE）A、會計計價基于會計主體不變，而資產評估基于產權變動B、會計計價以持續(xù)經(jīng)營為前提，而資產評估以中斷生產經(jīng)營為前提C、會計計價為投資者、債權人。E、會計計價由企業(yè)會計人員完成，而資產評估由社會中介機構完成

14、資產評估的特點是（ABD）A、資產評估的主體為具有資產評估資格的中介機構和注冊評估師B、資產評估的客體為法定資產轉讓D、資產評估具有政策性特征

41、資產評估方法的選擇應考慮的因素為（ABDE）A、應與資產評估價值類型相適應B、應與評估對象相適應D、受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約E、選擇評估方法應統(tǒng)籌考慮

1、資產評估方法的選擇取決于（）。

A、評估的價值類型

B、評估對象的狀態(tài)

C、可供利用的資產

2、資產評估時采用的物價指數(shù)，一般應是（）。

B、分類（或個別）物價指數(shù)

C、評估基準日物價指數(shù) 15．資產評估中不能采用會計學中的折舊年限來估算成新率是因為（）。

B．會計學中的折舊年限是對某一類資產作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產具有普遍性和同一性，而資產評估中的成新率則具有特殊性和個別性。

C．會計學中修理費的增加不影響折舊年限，而資產評估中的修理費的增加要影響資產的成新率。

D．會計學中的折舊年限未考慮同一類資產中個別資產之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護等方面的差異。

E．會計學中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產實際的新舊程度

1．資產評估中的資產具有的基本特征是（BCD）。B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權利主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益

2．資產評估中確認資產的標準有（ABCD）。

A．現(xiàn)實性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

6．資產評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（BCD）。

B．資產評估以現(xiàn)實存在的資產作為估價的依據(jù)

C．資產評估強調客觀存在D．資產評估以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來 7．資產評估的科學性原則要求（）。

A．評估程序要結合具體業(yè)務的實際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率

C．評估標準的選擇應以特定評估目的為依據(jù)

D．評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產的理化狀態(tài)的制約

E．以科學的態(tài)度制定評估方案

10．資產評估的公正性表明資產評估具有（）。

A．技術基礎

D．組織基礎

21．造成資產經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。B．該項資產生產的產品需求減少

D．政府公布淘汰該類資產的時間表E．市場對該項資產的需求下降

6、造成資產經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。

B、該項資產生產的產品需求減少

E、政府公布淘汰該類資產的時間表

8、政府制定基準地價的目的是()。

C.為土地使用權出讓提供指導依據(jù)D.增加國家管理和控制地價的能力 1．債券作為一種投資工具具有的特點是（）。

B．收益相對穩(wěn)定

E．投資風險小 7．債券評估的風險報酬率高低與（）有關。

B．發(fā)行者的競爭能力

D．發(fā)行者的競爭狀況

6．直接投資的收益分配形式主要有（）。B．按投資比例參與凈收益分配

C．按一定比例從銷售收入中提成 D．按出資額的一定比例收取使用費

10.專利權具有()特點。A.獨占性B.地域性C.時間性

D.可轉讓性

資產評估習題庫

13.知識產權一般包括()。B.專利權

D.版權

5．租金價值為V0追加勞動產生的價值為V1，資源性資產的總價值為（）。

B．V0+V1

C．[R+ I（1+r＇）]/r

第五篇：資產評估學(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學

遠程與繼續(xù)教育學院〈夜大〉2011～2012學年第二學期 所在函授站或辦學點 京 煤姓名學號年級 2011層次本科專業(yè)會計分數(shù)

資產評估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估

2、重置成本

3、固定資產

4、土地價格評估的收益現(xiàn)值法

5、無形資產

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為________________和_________。

2、資產評估的假設有三種___________、____________、___________。

3、房地產價格評估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業(yè)整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上____________、_________________。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評估（）。

A．可連續(xù)計量預期收益的設備

B．可正常變現(xiàn)的設備

C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設備

D.續(xù)用，但無法預測未來收益的設備

2、機器設備的經(jīng)濟壽命是指（）。

A． 從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間

B． 機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間

C． 機器設備從使用到報廢為止的時間

D．機器設備從使用到出現(xiàn)了新技術性能更好的設備而被淘汰的時間

3、已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為5000件，現(xiàn)知被評估資產年產量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

4、某資產可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

5、被評估機組的評估值為（）。

A.168000萬元B.135382萬元C.210000萬元

D.177382萬元

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對土地與建筑物用途不協(xié)調所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經(jīng)濟性貶值C.建筑物的經(jīng)濟性貶值

8、建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場法D.功能價值法

9、使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經(jīng)濟中的功能

2、簡述影響房地產價格的因素

五、業(yè)務題（每題10分，共30分）

1．被評估設備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。

2.待估建筑物為磚混結構單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元,試用殘余法估測建筑物的價值.3．被評估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調查了解到：D公司打算今后在所實現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴大再生產，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的D公司股票。