第一篇：公路運輸公司資產(chǎn)評估

公路運輸公司資產(chǎn)評估

評估方法

企業(yè)價值評估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法。

企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

因現(xiàn)行市場上與被評估單位資產(chǎn)規(guī)模、管理狀況等相近的交易對象較少，無法獲得與評估對象相似的市場交易案例，因此本次評估不采用市場法。

因XX公路運輸有限公司業(yè)務(wù)主要依賴于單一客戶——XX化工，近三年來其主營業(yè)務(wù)收入近100%來源于XX化工，其收益狀況受XX化工的經(jīng)營狀況影響很大，因XX化工長期虧損，后期經(jīng)營狀況難以預(yù)測，導(dǎo)致XX公路運輸有限公司未來的經(jīng)營情況及凈收益難以客觀預(yù)測，故本次評估不宜采用收益法。

按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件，本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法

1、流動資產(chǎn)的評估

評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)主要包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、應(yīng)付股利、其他應(yīng)收款、存貨及其他流動資產(chǎn)。

（1）貨幣資金包括銀行存款及其他貨幣資金，通過核實銀行對賬單、調(diào)節(jié)表、會計憑證等，以核實后的價值確定評估值。

（2）交易性金融資產(chǎn)-交易性股票按照評估基準(zhǔn)日的收盤價乘以股票數(shù)量確定評估值。

（3）應(yīng)收票據(jù)以核實后的賬面值確認評估值。

（4）預(yù)付款項根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實后的賬面值作為評估值。

（5）對應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款項的評估，評估人員抽查了部分業(yè)務(wù)合同和會計憑證，并聯(lián)同審計師對大額款項進行了函證，抽查結(jié)果與賬面記錄相符。本次評估采取個別認定、參考企業(yè)壞賬準(zhǔn)備計提標(biāo)準(zhǔn)計算風(fēng)險損失相結(jié)合的方法確定評估值。具體評估方法如下：對于企業(yè)有確鑿證據(jù)證明全額不能收回的款項評估為零；對于上述情況外的其余應(yīng)收賬款，以核實后賬面值確定評估值。

（6）對企業(yè)近期購買價格變動不大的在庫周轉(zhuǎn)材料以核實后的賬面值確認，對價值波動較大的在庫周轉(zhuǎn)材料以基準(zhǔn)日市場價格(含進廠運雜費及其他合理費用)乘以核實后的數(shù)量作為評估值。

（7）應(yīng)付股利經(jīng)與企業(yè)財務(wù)人員核實并查看相關(guān)資料，以核實后的賬面值確認評估值。

（8）其他流動資產(chǎn)為留抵代扣的增值稅，評估按賬面值確認。

長期股權(quán)投資主要為XX公司的三個全資子公司和一個參股子公司，對長投—全資子公司是對其進行整體評估，以凈資產(chǎn)評估值乘持股比例確定長期投資評估值，對長投—參股子公司，以被評估單位基準(zhǔn)日會計報告賬面凈資產(chǎn)乘持股比例確定評估值。

機器設(shè)備評估方法為重臵成本法。重臵成本是指購臵同類資產(chǎn)所必須付出的成本，包括購臵價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費、資金成本、項目建設(shè)分攤費等，購臵價以現(xiàn)行市場價為基礎(chǔ)。

根據(jù)本次評估資產(chǎn)的特點，設(shè)定被評估的固定資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，不考慮改變用途對資產(chǎn)價值所產(chǎn)生的影響和經(jīng)濟性貶值的影響。

評估值=重臵全價×綜合成新率

重臵全價的確定重臵全價由購臵價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費、資金成本、項目建設(shè)分攤費等內(nèi)容構(gòu)成。根據(jù)不同類型的設(shè)備和不同購臵方式具體確定重臵全價的構(gòu)成。

（1）國產(chǎn)設(shè)備重臵全價的確定

向設(shè)備制造廠、經(jīng)銷商、代理商詢價或在有關(guān)價格資料中查詢現(xiàn)行購臵價，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市場價格，合理考慮其運雜費，安裝調(diào)試費，大型、貴重設(shè)備考慮建設(shè)時期內(nèi)資金成本和其他必需的中間合理費用等確定重臵全價。本次機器設(shè)備主要是不需要安裝的檢修設(shè)備，以不含稅購臵價為重臵全價。

（2）難以查詢到現(xiàn)行市價的老舊設(shè)備，依據(jù)替代原則采用功能價值法和比較法確定重臵成本，或根據(jù)合理的賬面原值，參照國家有關(guān)部門公布的物價指數(shù)和有關(guān)信息資料，調(diào)整測算重臵成本。

（3）運輸車輛重臵全價的確定

運輸車輛重臵全價=現(xiàn)行購臵價+車輛購臵稅+牌照費、檢測費等；

（4）運雜費率、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費率、資金成本及其他費率的確定

運雜費率：綜合考慮運輸距離，裝運難易程度和設(shè)備價值高低而選定；

基礎(chǔ)費率：綜合考慮設(shè)備的承重、用途及結(jié)構(gòu)特點而選定；

安裝調(diào)試費率：按《機器設(shè)備評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》或行業(yè)有關(guān)規(guī)定和實際工作量概算； 資金成本：按合理的建設(shè)周期和評估基準(zhǔn)日銀行貸款利率計算；

其他費率：本次評估的機器設(shè)備多為修車工具，未考慮其他費用。

成新率的確定

（1）主要設(shè)備：采用使用年限法成新率（N1）和技術(shù)鑒定法成新率（N2）確定綜合成新率（N）。

N1=（1-已使用年限/經(jīng)濟壽命年限）×成新率

N2的確定方法是經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察，在充分了解設(shè)備的負荷、維修保養(yǎng)、修理、技術(shù)改造、使用環(huán)境條件、已完工工作量等情況的基礎(chǔ)上，與設(shè)備使用單位的技術(shù)人員通過監(jiān)測和分部鑒定的方法判斷設(shè)備的各種損耗與技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，并與全新設(shè)備進行比較，用打分的方法確定技術(shù)鑒定成新率。

N=N1×40%+N2×60%

（2）一般設(shè)備：采用年限法成新率，即根據(jù)設(shè)備的已使用年限和經(jīng)濟壽命年限，結(jié)合現(xiàn)場勘察情況，設(shè)備技術(shù)狀況以及維修保養(yǎng)情況等綜合確定成新率。其公式為：

成新率（N）=（1-已使用年限/經(jīng)濟壽命年限）×100%

（3）對接近經(jīng)濟壽命年限或超期服役的設(shè)備：

N=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] ×100%

式中：經(jīng)濟使用壽命年限按行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和設(shè)備制造廠的技術(shù)要求確定。設(shè)備的已使用年限不能完全以日歷時間計算，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的利用率，使用負荷綜合確定。尚可使用年限根據(jù)設(shè)備的維護保養(yǎng)、大修理、技術(shù)改造、使用環(huán)境條件或行業(yè)技術(shù)專家鑒定確定。

（4）運輸車輛：以理論年限法成新率、工作量法成新率及勘察法成新率綜合確定成新率。依據(jù)國家商務(wù)部、發(fā)改委、公安部及環(huán)保部發(fā)布的《機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，針對不同類型運輸設(shè)備分別采用不同的方法確定成新率。最終成新率按照理論年限法成新率、工作量法成新率及勘察法成新率孰小確定。

（5）對于購臵時間較早的設(shè)備，由于采用年限法無法客觀全面反映其成新度情況，成新率直接以勘察法成新率確認。

4、房屋建(構(gòu))筑物的評估

根據(jù)本次評估目的及假設(shè)采用重臵成本法評估。

重臵成本法是基于房屋建筑物的再建造費用或投資的角度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重臵全價或成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物評估值的一種評估方法。基本公式如下：

房屋建筑物評估值=重臵全價×成新率

(1)重臵全價的確定

重臵全價=建安工程造價+前期費用及其他費用+資金成本

① 安工程造價

主要內(nèi)容包括直接工程費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤、稅金等。建安工程造價通過以下方法取得：

對于工程技術(shù)資料完整的項目，采用調(diào)整預(yù)（結(jié)）算的方法，即：根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算資料的工程量，套用相關(guān)工程費用定額的工料機消耗量，再采用建設(shè)地點的人工、材料、機械的市場單價，計算出建安工程造價。

對結(jié)算資料不齊全，資料難以收集的項目，采用類似工程參照法或預(yù)（結(jié)）算編制法進行測算。類似工程參照法是通過與主要建筑物或典型工程對比分析在結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件、跨度及功能等方面的差異，據(jù)以調(diào)整評估基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)單位造價得出該建筑物的單位造價，套算建筑面積（或長度、容積）后得出工程造價。

②房屋建筑物前期費用及其它費用

前期及其他費用由政府政策性收費和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成。政府政策性收費系指地方政府為社會基本建設(shè)管理而收取的各項規(guī)費，如規(guī)劃咨詢費，質(zhì)量監(jiān)督管理費等。建設(shè)單位管理性成本支出，是建設(shè)單位必須支出的工程造價以外的成本費用，如建設(shè)單位管理費，設(shè)計費等。一般以工程結(jié)算造價的百分比和單位建筑面積費率向建設(shè)單位收取。序 號費用項目征收標(biāo)準(zhǔn)取費基數(shù)依據(jù)(文號)備注

一 按建安工程費收取建設(shè)單位管理費 1.2% 建安工程費 財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知(財建[2002]394 號)工程咨詢費 0.3% 建安工程費 《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》 計價格

[1999]1283 號勘察設(shè)計費 4.1% 建安工程費 程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定(計價格[2002]10 號)標(biāo)底編制費 0.5% 建安工程費 自治區(qū)城建局監(jiān)管處工程監(jiān)理費 1.8% 建安工程費 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價格〔2007〕670 號 6 招標(biāo)代理服務(wù)費 0.5% 建安工程費 發(fā)改辦價格〔2003]857 號

二 按面積收取設(shè)計圖審費 3.0 建筑面積 自治區(qū)物價局,財政廳新價費字[1992]120 號消防圖審費 0.3 建筑面積 自治區(qū)財政廳,公安廳新財文字[1999]14 號文按建安工程費合計費率 8.40% 按建筑面積合計 3.3 元/平方米

③資金成本

資金成本為委托評估建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，本金和計息期按照正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時間計算，利息率選擇評估基準(zhǔn)日與正常工期同期的基本建設(shè)貸款利率，本次采用一年期年貸款利率6%計算。

評估時假設(shè)建設(shè)資金均勻投入, 計息期取正常工期的一半，前期及其他費用視為建設(shè)初期一次性投入，計息期取正常工期。

按評估基準(zhǔn)日中國人民銀行施行的一年期貸款利率，計算公式如下：

資金成本=建筑工程總造價×?(1+貸款利率)

工期/2

-1?+前期及其他費用合計×

?(1+貸款利率)

工期

-1?。

(2)成新率的確定

本次評估采用綜合成新率。具體求取過程為：

首先，根據(jù)房屋建筑物的耐用年限和已使用年限按年限法計算出理論成新率；然后，評估人員在現(xiàn)場對建筑物結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)施等各組成部分的完好程度及使用保養(yǎng)狀況，根據(jù)完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定評分，打出現(xiàn)場勘察成新率；最后，對按年限法計算的成新率和現(xiàn)場鑒定成新率進行加權(quán)平均，即得出該建筑物的綜合成新率。

房屋建筑物成新率公式為：

綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場鑒定成新率×60%

理論成新率=[(經(jīng)濟耐用年限—已使用年數(shù))÷經(jīng)濟耐用年限]×100%

勘察成新率由評估人員現(xiàn)場勘察打分評定。

(3)確定評估值

評估值=重臵全價×成新率

5、土地使用權(quán)的評估

一般而言，土地評估方法主要有收益法、比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、假設(shè)開發(fā)法、成本法等。

收益法是將預(yù)計的待估土地未來正常年純收益（地租），以一定的土地還原利率將其統(tǒng)一還原為評估時點后累加，以此估算待估土地的客觀合理價格的方法。收益還原法只適用于有收益的土地和建筑物，或房地產(chǎn)的估價。

假設(shè)開發(fā)法是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算待估土地價格的方法。剩余法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價。假設(shè)開發(fā)法評估必須具備以下條件：（1）評估對象具有開發(fā)或在開發(fā)的潛力且開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法進行求取；（2）應(yīng)有規(guī)劃設(shè)計條件且規(guī)劃設(shè)計條件等已確定。

比較法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價時點近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并對類似地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價格的方法。擁有大量的交易實例資料，是運用市場比較法估價的前提條件。

成本法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地所有權(quán)收益來確定土地價格的方法。成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的價格評估，特別適用于土地市場狹小，土地成交實例不多，無法利用市場比較法進行估價時

采用。同時，對于既無收益又很少有交易情況的學(xué)校、公園等公共建筑、公益設(shè)施等具特殊性的土地估價項目也比較適用。

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，對各城市已公布的同類用途同級土地基準(zhǔn)地價進行修正，估算宗地客觀價格的方法。基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法適用于已公布基準(zhǔn)地價的城市的宗地地價評估。特別適用于土地出讓底價、土地抵押價格、課稅地價和國有企業(yè)兼并等行為中的土地資產(chǎn)評估。

在進行評估方法選擇時，要結(jié)合評估的目的及資料搜易難易程度等綜合確定，由于市場法貼近市場狀況，評估結(jié)果往往也最具有說服力。委估宗地地處石河子北工業(yè)園區(qū)，該區(qū)域工業(yè)企業(yè)較多，土地市場交易案例資料較易獲取，故本次評估采用市場法進行評估。市場法評估計算公式如下：

Pd=Pb×A×B×C×D×E

Pd—待估宗地價格；

Pb—比較案例宗地價格；

A=待估宗地情況指數(shù)/比較案例宗地指數(shù);

B=待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較案例交易日期地價指數(shù);

C=標(biāo)準(zhǔn)宗地條件評價系數(shù)/比較案例宗地條件評價系數(shù);

D=待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較案例宗地區(qū)域因素條件指數(shù);

E=待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較案例宗地個別因素條件指數(shù)。

6、負債的評估

對于負債的評估采用核實法，XX公路運輸有限公司的負債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款和應(yīng)付股利等，通過對石河子XX公路運輸有限公司有關(guān)賬務(wù)的抽查、驗證、核實并收集評估所需資料，以評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定負債的評估值。

第二篇：中藥飲片公司資產(chǎn)評估

中藥飲片公司資產(chǎn)評估

評估方法

（一）評估方法的選擇

企業(yè)價值評估的基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法；市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法；收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。

由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，我們未能收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，也未能收集到足夠的與被評估單位業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模和所處經(jīng)營階段等因素接近或可比的上市公司相關(guān)信息，因而未采用市場法。本次我們采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種方法對被評估單位股東全部權(quán)益價值進行了評估。

（二）評估方法簡介

1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估XX表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，以確定其股東全部權(quán)益價值的評估方法。具體公式如下：

股東全部權(quán)益價值＝全部資產(chǎn)的市場價值－全部負債的價值 各項資產(chǎn)的具體評估方法如下：(1)流動資產(chǎn)的評估

本次評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨等。流動資產(chǎn)評估時，首先將被評估單位填報的評估申報明細表與相關(guān)科目總賬、明細賬及評估基準(zhǔn)日的會計報表進行了核對檢查，然后分別情況具體評估方法如下：

1)貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，均為人民幣。本次評估，對于人民幣現(xiàn)金及銀行存款，以核實無誤的賬面值作為評估值。

2)應(yīng)收款項：應(yīng)收款項包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。本次評估，通過函證、賬齡分析及相關(guān)資料核對分析，判斷應(yīng)收項目或?qū)?yīng)貨物可收回性，以經(jīng)核實后應(yīng)收款項金額扣除評估預(yù)計損失額確定應(yīng)收款項的評估值。3)存貨：存貨分為庫存商品和在用周轉(zhuǎn)材料，庫存商品包括外購庫存商品和自制庫存商品。對外購庫存商品以重新購置成本確定為評估值；對自制庫存商品以重置成本加分攤的管理費用、財務(wù)費用和適當(dāng)?shù)膬衾麧櫞_定評估值。在用周轉(zhuǎn)材料采用重置成本法評估。(2)固定資產(chǎn)－房屋建（構(gòu)）筑物的評估

根據(jù)被評估單位提供的有關(guān)資料，評估人員經(jīng)過實地察看、市場調(diào)查研究，遵循必要的評估程序與原則，根據(jù)房屋建筑物的特點，采用重置成本法評估。重置成本法計算公式為：評估值＝重置全價×成新率 1）重置全價的確定

建筑物重置全價由工程綜合造價、前期費用、配套規(guī)費和資金成本等部分組成，計算公式為：

重置全價＝工程綜合造價＋前期及其他費用＋配套規(guī)費＋資金成本 各部分計算過程如下： ? 工程綜合造價

在對建筑物進行現(xiàn)場勘察分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)同類工程造價估算指標(biāo)及建筑安裝工程定額等資料，確定建筑安裝工程量并計算定額基價，然后按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價計算程序及評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)計算該建筑物的工程綜合造價。? 前期及其他費用

根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門規(guī)定的各項費用標(biāo)準(zhǔn)和行政收費政策性文件，計取相關(guān)費用，包括：建設(shè)單位管理費用、工程勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、招標(biāo)代理服務(wù)費、前期工作咨詢費和環(huán)境評價費。? 配套規(guī)費

根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門規(guī)定的各項費用標(biāo)準(zhǔn)，對已辦理房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物，計取相關(guān)費用，包括：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費和新型墻體材料專項基金。? 資金成本

按照建設(shè)工程的合理工期、工程款投入慣例和基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的固定資產(chǎn)貸款利率計算利息。計算公式如下：

資金成本＝(工程綜合造價＋前期及其他費用＋配套費用)×合理工期×0.5×貸款利率 2）成新率的確定

成新率采用直接觀察法結(jié)合耐用年限法綜合確定。? 直接觀察法

按建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和水電配套設(shè)施等分成若干個評分項目，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)分，以建筑物的現(xiàn)狀對照評分標(biāo)準(zhǔn)，評定各部分得分，相加后得出委估建筑物的綜合得分。

成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計得分×G＋裝修部分合計得分×S＋設(shè)備部分合計得分×B 式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的權(quán)重。? 耐用年限法

根據(jù)委估建、構(gòu)筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法確定其成新率。? 綜合成新率

對兩種方法計算的成新率進行算術(shù)平均，綜合確定委估建筑物的成新率。(3)固定資產(chǎn)－設(shè)備的評估

設(shè)備采用重置成本法進行評估。通過估算全新設(shè)備的重置價值，然后在確定成 新率的基礎(chǔ)上，計算設(shè)備的評估價值?；居嬎愎綖椋?計算公式為：評估值＝重置全價×成新率

根據(jù)設(shè)備現(xiàn)場核查情況，對未見實物的設(shè)備，經(jīng)被評估單位確認后，評估值按零計算；對維修配件不單獨評估，并入相應(yīng)設(shè)備中評估；對購置日期較早、更新較快的電子設(shè)備，直接以了解到的基準(zhǔn)日二手市場價格計算；對其余正常使用的設(shè)備，按重置成本法確定其評估值。

具體的評估方法介紹如下： 1)重置全價的確定

設(shè)備重置全價構(gòu)成一般包括如下內(nèi)容：設(shè)備購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、其他費用及資金成本等。因XX飲片公司的設(shè)備均為可獨立使用的定型設(shè)備，從購置到投入使用的周期較短，本次評估，其他費用和資金成本忽略不計。根據(jù) 2009 年 1 月 1 日起施行的《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定，增值稅一般納稅人購進或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進項稅額，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進口增值稅專用繳款書和運輸費用結(jié)算單據(jù)從銷項稅額中抵扣。繳納消費稅的轎車、摩托車、游艇等，進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，XX飲片公司符合上述規(guī)定，因此重置全價為不含稅價。對于機器設(shè)備：

重置全價＝設(shè)備購置價＋運雜費＋安裝調(diào)試費－可抵扣進項稅對運輸車輛： 車輛重置全價＝購置價＋車輛購置稅＋辦證費。對于電子設(shè)備：

重置全價＝設(shè)備購置價－可抵扣進項稅公式中：

設(shè)備運雜費：評估人員根據(jù)設(shè)備的重量和外形尺寸及運輸距離的遠近以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。

設(shè)備安裝調(diào)試費：評估人員參考《機器設(shè)備評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》等資料，并考慮到設(shè)備的重量及安裝調(diào)試的復(fù)雜程度，確定所需的安裝調(diào)試費用。2)成新率的確定

對機器設(shè)備，通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場考察，根據(jù)其運行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)，以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作維護人員查詢該設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況，并考慮設(shè)備的已使用年限，預(yù)計出設(shè)備的壽命年限，從而計算出設(shè)備的成新率。成新率=(壽命年限－已使用年限)/壽命年限

對于車輛，采用年限及里程法，依據(jù)國家頒布的車輛強制報廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，其中：

使用年限法成新率＝(1－已使用年限／規(guī)定使用年限)×100% 行駛里程法成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100% 3)評估值的確定

將重置全價和成新率相乘，得出評估值。即：評估值=重置全價×綜合成新率(4)無形資產(chǎn)―其他無形資產(chǎn)的評估

本次評估的其他無形資產(chǎn)為“XX”商標(biāo)。XX的“XX”商標(biāo)的使用范圍很小，其所引致的收益不易確定，不符合收益法適用的基本條件，本次評估我們選擇成本法對該商標(biāo)權(quán)進行評估。(5)遞延所得稅資產(chǎn)的評估

遞延所得稅資產(chǎn)系由計提壞賬準(zhǔn)備形成的可抵扣暫時性差異，評估人員依據(jù)評估預(yù)計損失金額，結(jié)合被評估單位的企業(yè)所得稅稅率計算遞延所得稅資產(chǎn)。(6)負債的評估

本次評估范圍內(nèi)的負債均為流動負債，包括應(yīng)付賬款、預(yù)收款項、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款。

負債評估時，重點對各負債項目的經(jīng)濟內(nèi)容、發(fā)生日期、是否存在不用支付的款項等情況進行調(diào)查，確定被評估企業(yè)于評估基準(zhǔn)日時實際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額。評估時，對不需支付的負債評估為零，對正常發(fā)生的債務(wù)，以核實無誤的賬面值確定評估值。

2、收益法

收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。常用的收益法具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。本次評估采用了收益法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。企業(yè)自由現(xiàn)金流模型下的收益法是從整體上分析衡量一個企業(yè)盈利能力、從而確定企業(yè)價值的方法，該方法不僅考慮了企業(yè)基本有形資產(chǎn)獲取收益的因素，同時還考慮了無形資產(chǎn)、特別是一些不可確指無形資產(chǎn)獲取收益的因素。

本次評估通過合理預(yù)測被評估企業(yè)未來的收益，并將未來收益折現(xiàn)，確定被評估企業(yè)的經(jīng)營價值。由于企業(yè)資產(chǎn)配置不同，企業(yè)價值還應(yīng)當(dāng)包括溢余資產(chǎn)的價值，并減去溢余負債的價值。

運用該種方法具體分為如下六個步驟：

(1)確定預(yù)測期間內(nèi)企業(yè)凈收益、自由現(xiàn)金流量及財務(wù)狀況；(2)確定企業(yè)在預(yù)測期末的終值；(3)采用適當(dāng)折現(xiàn)率將預(yù)測期內(nèi)凈收益和終值折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率考慮相應(yīng)的形成該收益的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素；

(4)將現(xiàn)值相加，確定企業(yè)的經(jīng)營價值；

(5)在企業(yè)的經(jīng)營價值中加上溢余資產(chǎn)和負債的凈值，得出企業(yè)投資資本價值。(6)企業(yè)的投資資本價值減去基準(zhǔn)日付息債務(wù)的價值，得出股東全部權(quán)益價值。評估過程中使用的基本計算公式為：

式中：

P 企業(yè)經(jīng)營價值

Ri 企業(yè)自由現(xiàn)金流量

r 折現(xiàn)率，以企業(yè)加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率 n 預(yù)測期間 i 收益年期

Vn 企業(yè)持續(xù)價值

Vo 溢余資產(chǎn)、非營運凈資產(chǎn)和長期股權(quán)投資價值 重要數(shù)據(jù)和參數(shù)的選擇確定：(1)收益額

本次評估采用的是企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，對應(yīng)的收益額為企業(yè)自由現(xiàn)金流，即：股東和付息債務(wù)的債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，計算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝息稅前利潤×(1－所得稅率)＋折舊與攤銷－資本性支出－凈營運資金增加。(2)折現(xiàn)率（r）

與企業(yè)自由現(xiàn)金流量相匹配，本次評估采用加權(quán)平均資本成本（WACC）作為 企業(yè)自由現(xiàn)金流的折現(xiàn)率。計算公式為：

式中：

WACC： 加權(quán)平均資本成本

Re： 普通股權(quán)益資本成本（也稱 Ke 折現(xiàn)率）We： 普通股權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的比重 Rd： 付息債務(wù)資本成本

Wd： 付息債務(wù)在資本結(jié)構(gòu)中的比重 t： 企業(yè)所得稅率

Rf： 現(xiàn)行無風(fēng)險利率，選擇剩余到期年限大于 5 年的國債為樣本，計算樣本到期收益率的平均值

β： 系統(tǒng)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)，以同類型上市企業(yè)為參照樣本進行計算 E(Rm)： 市場收益率，根據(jù)上證綜指進行計算 Rc： 企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)(3)收益期 評估人員根據(jù)被評估單位前 3 年的經(jīng)營狀況、產(chǎn)品在市場上的銷售情況，預(yù)測被評估單位未來 5 年的收益，并假定從第 6 年開始，企業(yè)將保持等額的收益，采用按永續(xù)經(jīng)營的假定進行評估計算。

第三篇：資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)

篇一：會計師事務(wù)所及資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司工作總結(jié)

新所成立伊始，得益南寧市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，及資產(chǎn)管理公司等相關(guān)部門的青睞，我們在執(zhí)業(yè)過程中一直把審計質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項業(yè)務(wù)在平穩(wěn)、順利的進行當(dāng)中?，F(xiàn)將我所成立以來的工作總結(jié)如下：

一、取得可喜的業(yè)績，穩(wěn)步的邁出第一步

我所自10月開業(yè)以來，本著客觀、獨立的立場和實事求是的原則，始終堅持“誠信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽、以信譽求發(fā)展的服務(wù)宗旨，以維護社會公眾利益為根本。在嚴(yán)格遵守注冊會計師基本準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，廣開客源、大力開拓各種業(yè)務(wù)，提高效益，自開業(yè)近兩個月來已做了11項審計，40項驗資，9項資產(chǎn)評估。在做業(yè)務(wù)的過程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康的合作關(guān)系，為我所贏得了良好的口碑，同時也贏得了一定的客源。

二、建立一套科學(xué)的管理體系

一流的的事務(wù)所必須有一流的價值創(chuàng)造，一流的價值創(chuàng)造來源于一流的服務(wù)質(zhì)量，一流的服務(wù)質(zhì)量取決于一流的員工隊伍，一流的員工隊伍有賴于一流的管理團隊，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務(wù)的正常運行，我們制定了一整套科學(xué)、行之有效的管理體系：

1、全員聘用合同制。我所面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括所長實行聘用合同制。

2、以主任會計師負責(zé)制為主線的崗位責(zé)任制。事務(wù)所以業(yè)務(wù)管理為主線，形成對人員及其他方面的管理體系，實施主任會計師負責(zé)制。副主任會計師、部室主任、項目經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責(zé)任和義務(wù)，實行責(zé)、權(quán)、險為一體的崗位責(zé)任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。

3、工資與效益掛鉤?，F(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)為基本工資加效益工資，基本工資根據(jù)我市的最低生活工資標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)資質(zhì)，工作年限，職務(wù)等因素分為幾個檔次，具體標(biāo)準(zhǔn)隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個人的能力及業(yè)務(wù)量按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來提取，這樣一來個人的能力和業(yè)績以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進了員工的工作熱情，同時形成了員工學(xué)習(xí)的動力，這樣在所里形成工作—學(xué)習(xí)—工作這樣一個良性的循環(huán)局面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上又提高了經(jīng)濟效益。我所開業(yè)以來取得的成績則是一個證明。

4、綜合福利保險制。凡在天源事務(wù)所工作且簽訂合同的員工，事務(wù)所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強了天源的凝聚力和感召力。營造出了一種人員能進能出，職務(wù)能高能低，工資能多能少，機構(gòu)能設(shè)能撤的獎勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動態(tài)激勵氛圍，不搞論資排輩，不為人情關(guān)系所困撓，一切以社會效益為目的，以素質(zhì)能力一把尺子量長短，以工作業(yè)績一個標(biāo)準(zhǔn)論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個平等競爭，健康發(fā)展的良好環(huán)境。

三、吸引人才，重視對新老員工的培訓(xùn)

審計業(yè)務(wù)質(zhì)量在很大程度上取決于注冊會計師的職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)水平，為此，在強化業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)管的同時，我所把職業(yè)道德和專業(yè)培訓(xùn)作為培訓(xùn)工作的核心任務(wù)。

充分認識到人才是事務(wù)所發(fā)展的生命線，我所自成立以來就本著長遠的目光，面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，不斷的為事務(wù)所增添新鮮的血液，在壯大我所注師隊伍的同時，也注重對后備人才的培養(yǎng)。

注冊會計師作為知識密集型的行業(yè)，終生培訓(xùn)是行業(yè)的顯著特點，后續(xù)培訓(xùn)教育貫穿了每一位注冊會計師的整個職業(yè)生涯。對事務(wù)所日常、系統(tǒng)的培訓(xùn)從一般助理人員、項目經(jīng)理到經(jīng)理，及至更高層次的管理人員都至關(guān)重要，甚至可以說，員工的執(zhí)業(yè)過程就是最基本的培訓(xùn)課堂。因此我所特別注重對員工的培訓(xùn)，定期、有計劃的對新老員工進行培訓(xùn)。為了杜絕培訓(xùn)工作只是講講課、做個報告，或者變成一種可有可無的形式，為了防止事務(wù)所員工覺得培訓(xùn)是在浪費資源、浪費時間與精力。所長在百忙之中抽時間出來親自給員工做思想動員，把培訓(xùn)工作當(dāng)作一件重要事情來抓，讓全所上下從思想上把對學(xué)習(xí)的認識提升到一個高度。同時挑選業(yè)務(wù)尖子來講課，各個所長在旁邊補充指導(dǎo)，大家有問題隨時交流，整個課堂完全是開放式，成為全所互相學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗的平臺。不管是有著豐富經(jīng)驗的注冊會計師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起以平等的姿態(tài)互相學(xué)習(xí)。天源所自成立以來已組織全所員工專業(yè)培訓(xùn)了3次，在事務(wù)所內(nèi)部局域網(wǎng)上發(fā)布了專業(yè)技術(shù)公告2部。

四、造天源文化——建設(shè)“愛”的家園

1、天源自成立伊始即打出建立“天源之家”的旗號，天源是這樣說的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到充分的人情關(guān)懷與尊重，即感情方面的激勵。這使天源所的每一個員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊會計師，還是一般助理人員，都能感受到領(lǐng)導(dǎo)對自己的尊重與關(guān)懷，歸屬感油然而生。在生活方面，所領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常組織一些集體活動，使員工們感覺到自己是集體中的一員而并非一臺單一的工作機器，讓員工感動不已，銘記在心。有困難大家一起幫助，有高興事大家一起慶祝。古語說得好：上下同欲者，勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上下一條心，緊緊團結(jié)在一起，天源必將所向披靡，無往不勝。

天源也很注重員工專業(yè)技能的提高，鼓勵大家學(xué)習(xí)，創(chuàng)造條件讓沒考過各種執(zhí)業(yè)資格的員工安心學(xué)習(xí)，這樣員工得到的不單是充足的學(xué)習(xí)時間，還有互相理解后的感動，使員工再投入工作時會更竭盡全力去維護天源所的利益。歸根到底，是忠誠創(chuàng)造了忠誠，友誼締結(jié)了友誼，信任產(chǎn)生了信任，盡職盡責(zé)促發(fā)了盡職盡責(zé)。

2、將愛延伸——響應(yīng)“春蕾” 計劃，救助失學(xué)兒童

在劉國強所長領(lǐng)導(dǎo)下所里始終重視開展公益活動，將社會效益放在優(yōu)先。2005年，了解到南寧市財政局第6黨支部號召社會各界捐助失學(xué)女童后，劉所長主動與財政局聯(lián)系請纓扶持三名失學(xué)女童，并發(fā)動全所員工齊獻愛心，力爭在力所能及范圍內(nèi)能多扶持一個就多一份希望。全所工作人員響應(yīng)號召踴躍捐款，負責(zé)所里清潔工作的陸阿姨聽聞后，立即從微薄的工資中拿出一部分參加扶持，響應(yīng)“春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作繁忙的劉所長還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全所員工奔赴南寧地區(qū)上林縣澄泰鄉(xiāng)，把“愛心”親自交到失學(xué)女童手中，并教導(dǎo)她們自強不息、好好學(xué)習(xí)，努力改變自身命運，建設(shè)大山。通過此次活動，我所共扶持了莫秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學(xué)女童，讓她們得以重拾書本重返課堂。

五、展望明天

1、以誠為本?？梢哉f誠信是會計師事務(wù)所發(fā)展的生命線。注冊會計師的誠信是對社會的誠信，是對公眾的誠信，注冊會計師的信用是一種社會信用，而不僅僅是一種經(jīng)濟信用。注冊會計師只有遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，堅持誠信，憑借其豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗，以獨立、客觀、公正的身份發(fā)表意見，出具的報告才具有公信力，才能真正實現(xiàn)不做假賬。會計師事務(wù)所要自覺的在執(zhí)業(yè)過程中樹立誠信意識，提高自身的職業(yè)道德，建立起行業(yè)自律機制。在天源，“誠信”并不僅僅是兩個字，“獨立、客觀、公證”也并是僅僅是一個口號，她已經(jīng)滲透進了天源人的血液里。昨天、今天、明天，“誠信”都將是天源嚴(yán)格遵守的座右銘。

2、現(xiàn)階段，事務(wù)所的發(fā)展還有很多困難，比較集中的反映在人才流失、業(yè)務(wù)流失、資質(zhì)分割等問題，但是我們要有信心。我們要看到，我國的經(jīng)濟總量是在不斷增加的，國內(nèi)市場的潛力是巨大的，事實上，我們的業(yè)務(wù)量在不斷增長，而且增長幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能轉(zhuǎn)變的深入推進，包括會計師事務(wù)所在內(nèi)的中介機構(gòu)的工作空間，是能夠不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往開來，發(fā)揚團結(jié)協(xié)作的精神，拓展市場份額，同時要努力將天源做大做強，形成自己的品牌。只要公司發(fā)展了，穩(wěn)定了，就一定能夠吸引住優(yōu)秀的人才。

在新的一年里，我們相信，在社會各界的大力支持及全所員工的共同努力下，我們一定會沿著一個良性的軌道健康發(fā)展，事業(yè)一定會走向繁榮。篇二：資產(chǎn)評估個人總結(jié) 名解

1資產(chǎn)評估：是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2更新重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新構(gòu)建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。3評估基準(zhǔn)日是指評估所有資產(chǎn)價值的同一日期。

4市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

5參照物：評估人員在市場上找到的與待估資產(chǎn)相同或相似的，近期成交過的可供評估參照資產(chǎn)。

6功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)的運營成本的超支額。

7企業(yè)價值是企業(yè)在特定時期、地點和條件約束下所具有的持續(xù)獲利能力。

8企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益或部分權(quán)益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。9容積率是指項目用地范圍內(nèi)的總建筑面積與項目總用地面積的比率。10無形資產(chǎn)有效期即無形資產(chǎn)的使用期限，無形資產(chǎn)的使用期限是影響無形資產(chǎn)評估值的一個重要因素。每一項無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進程度；另一方面取決于其無形損耗的大小。無形資產(chǎn)越先進，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長。同樣的，其無形損耗程度越低，其具有實際超額收益的期限（或收益期限）越長。簡答

1資產(chǎn)評估的原則

1、資產(chǎn)評估工作原則：（1）真實性原則（2）科學(xué)性原則（3）公平性原則（5）簡易性原則（6）獨立性原則

2、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則（1）預(yù)期收益原則（2）供求原則（3）貢獻原則（4）替代原則（5）估價日期原則 2資產(chǎn)評估的目的

1、資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

2、資產(chǎn)評估的特定目的（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（2）企業(yè)兼并

（3）企業(yè)出售（4）企業(yè)聯(lián)營（5）股份經(jīng)營（6）中外合資、合作（7）企業(yè)清算（8）抵押（9）擔(dān)保

（10）企業(yè)租賃（11）債務(wù)重組（12）征收財產(chǎn)稅（13）家庭財產(chǎn)分割

（14）其他（非貨幣性資產(chǎn)交易）

3為什么要根據(jù)使用價值狀況評估資產(chǎn)的價值？

資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。資產(chǎn)評估價值是指在某一特定時期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未來收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機器設(shè)備的分類對機器設(shè)備評估的作用

在評估中對機器設(shè)備進行分類，其目的有如下幾個方面：一是考慮到機器設(shè)備的技術(shù)特點，為評估中的專業(yè)技術(shù)檢測創(chuàng)造條件；二是有利于收集市場和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評估委托方的要求，與財務(wù)會計處理的管理相適應(yīng)；四是便于評估人員合理分工、專業(yè)協(xié)作，提高評估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價值的評估和單項資產(chǎn)的評估加和有什么區(qū)別？（1）兩者所確定的評估價值的含義不同

企業(yè)價值評估是將企業(yè)作為一個整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過對其未來獲利能力的分析來獲得企業(yè)評估價值，其經(jīng)濟含義是企業(yè)收益的未來現(xiàn)值。而對企業(yè)的單項資產(chǎn)進行評估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價值，其經(jīng)濟含義僅僅是在現(xiàn)行價格水平下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項資產(chǎn)所需要的成本，不能真正反映企業(yè)價值。（2）兩者所反映的評估目的不同

當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或者投資時，則采用單項資產(chǎn)評估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個整體進行投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時，則應(yīng)采用整體價值評估方式制定。

（3）兩者所運用的評估方法不同

單項資產(chǎn)評估可以根據(jù)評估對象的特點和實際需要來確定評估方法，但是企業(yè)價值評估一般都采取收益法和市場法進行評估。（4）兩者所得到的評估結(jié)果不同

企業(yè)價值評估具有很大的不確定性，整體價值一般高于單向價值之和。6流動資產(chǎn)評估的特點

（1）流動資產(chǎn)評估通常是單項資產(chǎn)評估（2）合理選擇評估基準(zhǔn)日

（3）既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次、掌握重點（4）流動資產(chǎn)的賬面價值基本可以反映其現(xiàn)值（5）對企業(yè)會計核算資料依賴程度高 7資產(chǎn)評估的程序

（1）明確基本事項，簽訂業(yè)務(wù)約定書（2）組建項目小組。編制評估計劃

（3）收集評估資料（4）清查核實待估資產(chǎn)，進行實地查勘（5）選擇評估方法，進行估算（6）編制和提交評估報告（7）整理工作檔案，歸檔工作底稿 論述

1分析影響我國房價的主要因素，預(yù)測房價今后的走勢。影響我國房價的主要因素有：

1、央行的各項政策

央行的屢次加息以及“二套房”等政策提高了市場利率，一方面減少了居民的購房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開發(fā)商的資金吃緊。

2、房地產(chǎn)市場的投機行為

房地產(chǎn)投機是一種經(jīng)濟投機，它是利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在不同時期買進或賣出房地產(chǎn)，從差價中獲取利潤的行為。房地產(chǎn)投機對房價的影響有三種可能性：促使房價上漲、促使房價下跌、穩(wěn)定房價。

3、人民幣升值加速了房價上漲

隨著人民幣不斷升值，國際游資大量進入中國，造成我國流動資金過剩。資金流動性過剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。

4、征收房地產(chǎn)稅

征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機，增加政府財政收入；縮小貧富差距等。

5、土地調(diào)控政策

6、貨幣供給量以及物價指數(shù)

7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴大 房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測

從住房需求方面來看，一是自主性需求旺盛，投機性需求會受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢，勢必會有熱錢進入中國，其中相當(dāng)一部分資金會在房地產(chǎn)市場上釋放。三是居民及企業(yè)對房地產(chǎn)市場的預(yù)期的刺激作用，只要大家對市場的未來充滿信心，市場的需求則不會驟然減少。

從住房供給方面看：一是土地有效供給不足，導(dǎo)致新房供給的減少。二是住房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，經(jīng)濟適用房及廉租房的比例增大，但矛盾依然突出。三是房地產(chǎn)二級市場和租賃市場不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供給壓力。四是國際石油價格不斷上漲致使我國油價上漲，增加了房地產(chǎn)成本。四是出臺的各類調(diào)控政策會增加房地產(chǎn)商的成本，會擠掉許多中小規(guī)模的開發(fā)商，降低了市場的競爭程度，造成該行業(yè)的寡頭局面。2為什么可以用收益法評估資產(chǎn)的價值？

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于它所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給她帶來的回報。

采用收益法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)是效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流，二手一有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，需要把未來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。3為什么可以根據(jù)市場的供求評估資產(chǎn)的價值？

假定其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場的供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。篇三：評估工作總結(jié) 2007資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)合作工作總結(jié)

廣東信德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司與中國銀行股份有限公司廣東省分行于2007年4月26日簽訂了《資產(chǎn)評估服務(wù)合作協(xié)議》，承諾為貴行提供專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。在各方有關(guān)人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開展工作，為貴行提供了及時、快捷的資產(chǎn)評估服務(wù)，贏得了較為良好的口碑。2007年即將過去，我們將這一年的業(yè)務(wù)合作情況作一個總結(jié)，以使各方加深溝通了解，進一步加強雙方的合作。

一、2007與貴行開展業(yè)務(wù)的總體情況 由協(xié)議簽訂日統(tǒng)計至12月5日止，本公司為貴行出具了共146份正式評估報告，其中公司類評估項目39個，評估總值人民幣139137萬元，零售類評估項目100個，評估總值人民幣11178萬元，資產(chǎn)處置類評估項目1個，評估總值人民幣28萬元，其他類評估項目6個，均屬于貴行自有物業(yè)的市場租金評估，另外還有初步評估項目約40個，初步評估項目中相當(dāng)一部分已出具正式的評估報告。在已完成的評估項目中，我們均按協(xié)議規(guī)定的工作時限出具并提交評估報告，報告的內(nèi)容與格式均符合與貴行所簽訂協(xié)議的具體要求，同時本公司將評估報告質(zhì)量放在首要位置進行嚴(yán)格控制，據(jù)現(xiàn)有反饋信息所知，在出具的正式評估報告中，未有出現(xiàn)重大的錯漏或因與市場價格偏差較大而需要修改評估報告或調(diào)整評估價值的情況，總體報告質(zhì)量在貴行的各級審核人員中反應(yīng)良好。在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)以外的范圍內(nèi)，本公司也盡量配合貴行的工作，如協(xié)助辦理

房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項登記工作，提供房地產(chǎn)市場信息資料及相關(guān)法律法規(guī)等?？傮w來說，在已開展業(yè)務(wù)合作的地區(qū)，本公司與貴行的業(yè)務(wù)合作是順利的。

二、區(qū)域服務(wù)特色介紹

根據(jù)所簽訂的《資產(chǎn)評估服務(wù)合作協(xié)議》，本公司為貴行提供房地產(chǎn)、土地、一般性資產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域為廣東省佛山市、江門市、陽江市及上述地區(qū)轄屬范圍。在上述三個地區(qū)中，佛山市作為本公司的注冊地，在本地已開展業(yè)務(wù)十多年，亦與貴行佛山市部分支行已有多年的合作經(jīng)驗，因此合作是最為順暢的。本公司的服務(wù)有如下的特點。一是資質(zhì)齊全，本公司具有房地產(chǎn)估價、土地估價、資產(chǎn)評估三個資質(zhì)，是本地區(qū)資質(zhì)最為齊全的專業(yè)評估公司，各資質(zhì)均屬全國性質(zhì)，因此本公司對各類的資產(chǎn)評估項目有較強的適應(yīng)能力。二是服務(wù)快捷，在佛山市范圍內(nèi)，除特殊情況外，本公司可以做到即日約評、即日現(xiàn)場開展工作，在出具報告的時限方面，憑借在本地區(qū)多年評估工作積累的經(jīng)驗與市場信息資料，我們可以以更快的時間出具準(zhǔn)確、可靠的評估報告。三是開展一條龍服務(wù)，除了常規(guī)的資產(chǎn)評估工作以外，本公司還開展了協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項登記協(xié)助工作等的一條龍服務(wù)，在有需要時幫助貴行及客戶解決抵押他項登記過程中等的疑難問題、加快出具各類他項權(quán)證的速度等等。此外，除了正常的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)以外，本公司還提供可行性研究、工程造價咨詢等業(yè)務(wù)。因此，在本地區(qū)與貴行的合作是令人滿意的，也得到客戶的充分肯定。

至于江門地區(qū)，地域與順德相連，距離并不遠，交通也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門分行進行了自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當(dāng)?shù)貒?、房管部門準(zhǔn)入制度的原因，本公司與江門分行始終未能開展業(yè)務(wù)合作，2007年僅有一個資產(chǎn)處置類的評估項目。陽江地區(qū)的情況與江門地區(qū)相仿，到現(xiàn)時為止尚未能開展業(yè)務(wù)合作，而且由于順德與陽江相距較遠，在本公司在當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)立駐點的情況下開展業(yè)務(wù)合作確有較大的難度，當(dāng)然這是由于各方面的客觀原因及本公司自身條件不足等所造成的。

三、業(yè)務(wù)合作中存在的問題

在過去的一年里，本公司與貴行的合作是比較愉快的，從各方反饋的信息來看，貴行對本公司還是比較信賴和支持的，在工作的過程中沒有發(fā)生較大的矛盾和問題。盡管如此，在實際工作中仍存在一些問題，具體如下：一是關(guān)于簽訂合作協(xié)議的問題，本公司已于2007年4月26日與貴行廣東省分行簽訂了《資產(chǎn)評估服務(wù)合作協(xié)議》，但后來貴行部分分行又要求要另行簽訂零售類的《資產(chǎn)評估服務(wù)合作協(xié)議》，如此一來令我們作為評估公司一方有些無所適從。本來本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類、零售類及資產(chǎn)處置等全面合作的協(xié)議，道理上應(yīng)無必要再與下屬分行簽訂同樣的、部分類別的協(xié)議，有重復(fù)之嫌。如果是有必要的話，那其他類別或其他分行是否也要重復(fù)簽訂呢？這樣就可能造成貴行有關(guān)人員對評估公司的準(zhǔn)入有認識上的誤解或偏差，弄不清楚究竟那些評估公司在準(zhǔn)入范圍內(nèi)。因此，本公司建議統(tǒng)一《資產(chǎn)評估服務(wù)合作協(xié)議》的簽訂方式與要求，消除雙方合作的障礙。二是評估的收費標(biāo)準(zhǔn)和收取問題，在業(yè)務(wù)合作的過程中，評估公司與信貸客戶的聯(lián)系和溝通往往通過貴行的信貸人員進行，評估公司與信貸客戶的直接溝通并不一定很通暢，在實際工作中，有時貴行信貸人員可能會作出超

出合作協(xié)議確定的評估收費額度或收費時限的承諾，這可能是部分人員對《資產(chǎn)評估服務(wù)合作協(xié)議》及評估業(yè)務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)不熟悉所致。我們希望在充分配合貴行工作的基礎(chǔ)上，同時也能保證所合作項目評估收費合理、及時，因此希望有關(guān)人員能在這方面提供幫助或協(xié)調(diào)，以使評估項目的后續(xù)工作得到及時的跟進。三是關(guān)于初步評估報告方面，目前本公司為貴行所出具的初步評估報告，除部分已轉(zhuǎn)為出具正式報告外，其余均未有進一步明確的信息反饋。其實作為評估公司來說，初步評估報告同樣經(jīng)過了現(xiàn)場查勘、市場調(diào)查、分析處理、評估計算等一系列的程序，亦即是評估公司同樣付出勞動與成本，因此我們希望使用者也要同樣認真對待初步評估報告，對其使用情況及時作出反饋，除了轉(zhuǎn)為正式報告的項目之外，對不被采納的項目也要及時退回有關(guān)報告。另外我們也希望對初步評估報告適當(dāng)收費，以補償評估公司的作業(yè)成本。以上這些問題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。

四、對業(yè)務(wù)合作的建議

就現(xiàn)時存在的問題及未來的合作關(guān)系，我們提出幾點建議：一是合作區(qū)域的問題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原則進行確定。就目前的業(yè)務(wù)情況來看，地域的遠近直接影響了服務(wù)的質(zhì)量與速度，如本公司其中的一個合作區(qū)域陽江地區(qū)，到目前為止尚未能開展合作，究其原因主要就是地域相距實在太遠。因此，如果再行確定合作區(qū)域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原則。本公司除了佛山本地區(qū)以外，對中山、肇慶的市場情況較為熟悉，與有關(guān)部門溝通也較為充分，并且在肇慶地區(qū)設(shè)立了駐點，我們希望能爭取來年增加這兩個地區(qū)作為本公司的合作區(qū)域。二是對重復(fù)簽

第四篇：期貨公司資產(chǎn)評估

期貨公司資產(chǎn)評估

評估方法

（一）評估方法的選擇

根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價值的評估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法三種方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定委估資產(chǎn)價值的思路，主要是從投入的角度來衡量企業(yè)價值。收益法是通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路，強調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強的特點。

由于期貨行業(yè)屬于周期性較強的行業(yè)，行業(yè)發(fā)展受國家政策及宏觀經(jīng)濟的影響很大，近年來期貨公司在經(jīng)營范圍、交易品種、手續(xù)費返還等方面均受到很大的政策影響，因此期貨行業(yè)和期貨公司未來的經(jīng)營收益帶有一定的不確定性；另一方面，對于期貨公司未來的經(jīng)營收益狀況預(yù)測需要建立在一定的假設(shè)基礎(chǔ)之上，而這些假設(shè)條件的成立也帶有一定的不確定性。鑒于上述原因，本次評估未選用收益法。

近年來國內(nèi)期貨行業(yè)出現(xiàn)了一定數(shù)量的股權(quán)并購交易案例，公開資料獲取較為容易，本次評估可以采用市場法，同時本次評估目的是股權(quán)收購，市場法評估較為充分地反映了公開市場對于企業(yè)價值的評定，能夠較好地為股權(quán)交易行為提供價值參考，因此本次評估采用了市場法。

本次評估的目的是反映方正期貨有限公司股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日的市場價值，為北京中期期貨有限公司吸收合并方正期貨有限公司之經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。綜上，本次選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法進行評估。

（二）評估方法介紹 1．資產(chǎn)基礎(chǔ)法

企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）的價值?；竟饺缦拢?凈資產(chǎn)評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和

（一）流動資產(chǎn)具體評估方法

1．貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實后的賬面值作為評估值。

2．各種應(yīng)收款項和預(yù)付款項，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有直接證據(jù)證明無法收回的款項，無論賬齡長短，一律確認為壞賬，按零確定評估值；對于其余的無確鑿證據(jù)證明無法收回的應(yīng)收款項按賬面價值確認評估值；對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的，按零值計算；各種情況計算出的評估值匯總即得出應(yīng)收款項的評估值。壞賬準(zhǔn)備評估值為零。

（二）非流動資產(chǎn)具體評估方法 1．期貨會員資格投資

期貨會員資格投資是期貨公司為取得會員制期貨交易所會員資格以交納會員資格費形式對期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會計憑證、賬簿記錄、會員證書等進行核實，以核實后的賬面值作為評估值。2．固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物評估說明

根據(jù)本次評估目的，對納入評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場法評估。

所謂市場法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價值時，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照比較，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值。具體如下：

A．計算公式

式中： P——被估房地產(chǎn)評估值； P’——可比交易實例價值； A——交易情況修正系數(shù)； B——交易日期修正系數(shù)； C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。B．操作步驟

a、交易資料收集；

充分關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，隨時搜集近期房地產(chǎn)市場的交易實例。b、可比交易案例確定；

根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點，從平時搜集眾多房地產(chǎn)交易實例中選擇符合一定條件的交易實例，作為供比較參照的交易實例。通常所選取的交易案例資料通常不超過 3 年，最好直接選取最近時期交易實例。C．因素修正： ①交易情況修正

房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟特性，決定了房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場，房地產(chǎn)價格的形成往往具有個別性，因此運用市場法進行房地產(chǎn)評估，需要對選取的交易實例進行交易情況修正，將交易中的由于個別因素所產(chǎn)生的價格偏差予以剔除，使其成為正常價格。通過正常交易修正，即將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格。②交易日期修正

交易實例的交易日期與待評估房地產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日往往有一段時間差。在此期間，房地產(chǎn)市場可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價格可能升高或降低，因此，需要將交易實例房地產(chǎn)價格修正為評估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價格，即期日修正。③房地產(chǎn)狀況修正

交易實例與被評估房地產(chǎn)的實際狀況往往并不相同，將二者加以比較，找出因房地產(chǎn)狀況差別而引起的交易實例房地產(chǎn)與待評估房地產(chǎn)價格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。D．房地產(chǎn)價值的確定

通過計算公式求取的若干個價格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價值。（2）設(shè)備類資產(chǎn)評估方法

依據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估采用成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計算評估值。其計算公式為： 評估值＝設(shè)備重置成本×綜合成新率

或評估值＝重置價值－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值 1）重置成本的確定

A．對期貨公司辦公設(shè)備和電子設(shè)備，因其均不需要安裝，重置價值為市場現(xiàn)價。B．車輛

根據(jù)委估資產(chǎn)所在地汽車交易市場現(xiàn)行銷售價格，加上國家統(tǒng)一規(guī)定的車輛購置附加稅、驗車及牌照等費用確定重置成本；或二手車市場價格確定重置成本。重置價值＝購置價＋車輛購置稅＋牌照費（上述價格中不含車輛使用期間的其他各種費用）。2）綜合成新率的確定

A．對辦公設(shè)備和電子設(shè)備，進行一般性勘察，其綜合成新率根據(jù)設(shè)備的工作環(huán)境、現(xiàn)場勘察狀況，結(jié)合其經(jīng)濟壽命年限來確定。

B．車輛的成新率，根據(jù)國家汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及實際行駛里程和現(xiàn)場勘查的情況綜合評定。

使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限）× 100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）× 100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）即車輛成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。

同時對待估車輛進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進行調(diào)整。

C．對于超期服役且能基本正常使用的設(shè)備，根據(jù)評估師現(xiàn)場勘察情況，確定成新率。3．無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)

其他無形資產(chǎn)為外購的期貨交易軟件、辦公軟件、財務(wù)軟件，通過核實其經(jīng)濟內(nèi)容，了解賬面價值構(gòu)成，購置時間和現(xiàn)實價值的變化情況，現(xiàn)場了解軟件的使用情況，其市場價值變化不大，攤銷合理，以核實后的賬面值確定評估值。

4．長期待攤費用在核實支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上，以評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。5．遞延所得稅資產(chǎn)為其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備余額和應(yīng)付職工薪酬余額形成的遞延所得稅資產(chǎn)，因其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備評估值為 0，以其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)評估值為 0。以應(yīng)付職工薪酬余額為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價值作為遞延所得稅資產(chǎn)的評估值。

（三）流動負債具體評估方法

對評估范圍內(nèi)的流動負債，以天健會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）提供的審定后的金額為基礎(chǔ)，對各項負債進行核實，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以評估基準(zhǔn)日實際需要支付的負債額來確定評估值。2．市場法

市場法是通過將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的一種方法。在市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

上市公司比較法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法；而交易案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，得出評估對象價值的方法。

由于國內(nèi) A 股市場目前沒有期貨行業(yè)上市公司，所以上市公司比較法操作上存在一定的局限，本次評估采用交易案例比較法。

根據(jù)證監(jiān)會制定的《期貨公司分類監(jiān)管規(guī)定》（證監(jiān)會[2011]9 號公告），以期貨公司風(fēng)險管理能力為基礎(chǔ)，結(jié)合公司市場競爭力、培育和發(fā)展機構(gòu)投資者狀況、持續(xù)合規(guī)狀況等對期貨公司進行分類評級。其中期貨公司的市場競爭力主要體現(xiàn)為期貨公司在評價期內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量等內(nèi)容。所以參考該分類評級辦法，選取近兩年國內(nèi)期貨公司股權(quán)交易案例中的公司作為樣本公司，選取評價辦法中業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量狀況三個方面五個指標(biāo)作為可比指標(biāo)。

采用市場法評估時，價值比率包括市凈率（PB）、市盈率（PE）等指標(biāo)。市凈率是衡量企業(yè)價值的一個很重要的指標(biāo)，企業(yè)的市凈率反映企業(yè)的市場價值與其賬面值的背離情況，代表著企業(yè)凈資產(chǎn)的溢價或折價程度。在周期性比較強的行業(yè)中，市盈率以及一些與收入相關(guān)的指標(biāo)隨著行業(yè)周期波動較大，而市凈率無論行業(yè)景氣與否，一般不會波動很大，因此選取市凈率作為價值比率具有較強的操作性，在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實際操作中具有較大參考價值，從交易案例中也可以獲得比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。

通過對樣本公司財務(wù)比率指標(biāo)的分析選取，將委估企業(yè)方正期貨相應(yīng)的財務(wù)指標(biāo)與可比公司逐一進行比較調(diào)整，再對調(diào)整后的市凈率進行平均，計算出方正期貨的市凈率，最后確定方正期貨股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值。

第五篇：黃金珠寶公司資產(chǎn)評估

黃金珠寶公司資產(chǎn)評估

評估方法

（一）評估方法的選擇

依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價值評估可以采用收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強的特點。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的思路。

本次XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向XX黃金珠寶有限公司增資，評估目的反映的是XX有限公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值，而資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展及考核提供了依據(jù)。被評估企業(yè)在未來其收益與風(fēng)險可以可靠地估計，因此本次評估可以選擇收益法進行評估。

此外，在資本市場上難以取得與被評估企業(yè)同行業(yè)近似規(guī)模企業(yè)的市場交易案例，不具備采用市場法評估的客觀條件。

綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進行評估。

（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，本次評估對象是XX有限公司的股東全部權(quán)益，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東全部權(quán)益價值的方法。

各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：

1、流動資產(chǎn)XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。

對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。（2）應(yīng)收類賬款

對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風(fēng)險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險損失為 0；對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計出評估風(fēng)險損失。

經(jīng)評估人員和企業(yè)人員分析，并經(jīng)對客戶和往年收款的情況判斷，評估人員認為，對關(guān)聯(lián)方、職工個人、集團內(nèi)部的往來款項，評估風(fēng)險壞賬損失的可能性為 0；對外部單位發(fā)生時間 1 年以內(nèi)的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性為 6%；發(fā)生時間 1 到 2 年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在 10%；發(fā)生時間 2 到 3 年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在30%；發(fā)生時間3年至4年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在50%；發(fā)生時間 4 年至 5 年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在 80%；5 年以上評估風(fēng)險損失為 100%。

按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評估風(fēng)險損失，以應(yīng)收類賬款合計減去評估風(fēng)險損失后的金額確定評估值。壞賬準(zhǔn)備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。（3）預(yù)付賬款

對預(yù)付賬款的評估，評估人員查閱了相關(guān)材料采購合同或供貨協(xié)議，了解了評估基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況，未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物或勞務(wù)等情況，故預(yù)付賬款核實后的金額確定評估值。（4）存貨

各類存貨具體評估方法如下： 1）原材料

評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于原料金和原料銀以評估基準(zhǔn)日市場不含稅基礎(chǔ)價格確定評估值；對于以舊換新金以評估基準(zhǔn)日市場含稅基礎(chǔ)價格確定評估值。2）在庫周轉(zhuǎn)材料

在庫周轉(zhuǎn)材料系企業(yè)銷售過程中的包裝盒，均為近期采購，在清查核實的基礎(chǔ)上，以清查核實后的賬面值確定評估值。3）產(chǎn)成品

產(chǎn)成品主要為各類黃金及珠寶產(chǎn)品，均為正常銷售產(chǎn)品。主要采用如下方法： 評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于產(chǎn)成品以不含稅銷售價格減去銷售費用、全部稅金和一定的產(chǎn)品銷售利潤后確定評估值。評估價值=實際數(shù)量×不含稅售價×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費率-銷售費用率-營業(yè)利潤率×所得稅率-營業(yè)利潤率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準(zhǔn)日前后的市場價格確 定的；

b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的城市建設(shè)稅與教育及消費稅等；

c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d.營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤÷主營業(yè)務(wù)收入;e.所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實執(zhí)行的稅率;f.r為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風(fēng)險，具

有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險。其中r對于暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強可銷售的產(chǎn)品為100%。4）發(fā)出商品

發(fā)出商品賬面價值為XX元，全部為已銷售未結(jié)算的存貨，截止評估基準(zhǔn)日未進行賬務(wù)處理的原因為：2012年企業(yè)ERP系統(tǒng)進行結(jié)算后，發(fā)出商品匯總表中仍有個別客戶存在結(jié)存情況，經(jīng)企業(yè)與用友系統(tǒng)維護人員核實后，確認以上客戶的結(jié)存數(shù)據(jù)均為已銷售未結(jié)算導(dǎo)致，目前企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)人員正及時與客戶聯(lián)系進行對賬，待核實清楚后將發(fā)出商品進行銷售結(jié)算處理。鑒于上述情況，本次評估按賬面值列示。（5）其他流動資產(chǎn)

其他流動資產(chǎn)全部為企業(yè)多繳納的企業(yè)所得稅，評估人員通過查閱納稅申報表及完稅憑證、企業(yè)所得稅匯算清繳等資料，核實款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以核實后的賬面值確定評估值。

2、非流動資產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)

本次納入評估范圍的固定資產(chǎn)全部為設(shè)備類資產(chǎn)，包括電子設(shè)備和車輛。

根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，電子設(shè)備主要采用重臵成本法進行評估。評估值=重臵全價×成新率 A、重臵全價的確定

依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局（財稅?2008?170號）?關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知?，自2009年1月1日起，購進或者自制（包括改擴建、安裝）固定資產(chǎn)發(fā)生的進項稅額，可根據(jù)?中華人民共和國增值稅暫行條例?（國務(wù)院令第538號）和?中華人民共和國增值稅XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向暫行條例實施細則?（財政部、國家稅務(wù)總局令第50號）的有關(guān)規(guī)定，從銷項稅額中抵扣。XX有限公司為增值稅一般納稅人，因此，對于電子設(shè)備在計算其重臵全價時應(yīng)扣減設(shè)備購臵所發(fā)生的增值稅進項稅額。重臵全價計算公式：

重臵全價＝設(shè)備購臵費－設(shè)備購臵所發(fā)生的增值稅進項稅額 ①設(shè)備購臵價的確定

向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商、經(jīng)銷商詢價，或網(wǎng)上查詢到基準(zhǔn)日市場價格的設(shè)備，以市場價確定其購臵價；

②電子設(shè)備購臵所發(fā)生的增值稅進項稅額的確定

電子設(shè)備購臵所發(fā)生的增值稅進項稅額＝設(shè)備含稅購臵價×增值稅率／(1＋增值稅率)B、成新率的確定

在本次評估過程中，按照設(shè)備的經(jīng)濟使用壽命、現(xiàn)場勘察情況預(yù)計設(shè)備尚可使用年限，并進而計算其成新率。其公式如下：

成新率=尚可使用年限／（已使用年限+尚可使用年限）?100% 3）評估值的確定

評估值＝重臵全價×成新率 2）運輸車輛

A、重臵全價的確定

重臵全價=現(xiàn)行含稅購臵價+車輛購臵稅+新車上戶牌照手續(xù)費等。①現(xiàn)行購價主要取自當(dāng)?shù)仄囀袌霈F(xiàn)行報價或參照網(wǎng)上報價； ②車輛購臵稅分不同排量按國家相關(guān)規(guī)定計??；

③新車上戶牌照手續(xù)費等分別車輛所處區(qū)域按當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T 規(guī)定計取。

B、成新率的確定XX有限公司全體股東擬以所持股權(quán)向

對于運輸車輛，根據(jù)國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號文?關(guān)于發(fā)布?汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)?的通知?及2000年12月18日國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202號?關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知?的有關(guān)規(guī)定，按以下方法確定成新率后取其較小者為最終成新率，即： 使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限）×100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）×100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）同時對待估車輛進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進行調(diào)整。C、評估值的確定

評估值＝重臵全價×成新率（2）無形資產(chǎn)

無形資產(chǎn)為用友財務(wù)軟件及用友供應(yīng)鏈軟件、中深軟軟件。評估人員查閱無形資產(chǎn)的購臵合同、付款憑證等，了解原始入賬價值的構(gòu)成，攤銷的方法和期限。經(jīng)核實表明賬、表金額相符。軟件類資產(chǎn)以現(xiàn)行市場價格確定評估值。（3）其他非流動資產(chǎn)

1）對長期待攤費用，在核實支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上，以評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。2）遞延所得稅資產(chǎn)

對遞延所得稅資產(chǎn)的評估，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實遞延所得稅資產(chǎn)的真實性、完整性。在核實無誤的基礎(chǔ)上，以調(diào)整后賬面值確定為評估值。

3、負債

檢驗核實各項負債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定評估值。

（三）收益法簡介

1、概述

根據(jù)?企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）?，確定按照收益途徑、采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價值進行估算。

現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）是通過將企業(yè)未來預(yù)期的現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，估計企業(yè)價值的一種方法，即通過估算企業(yè)未來預(yù)期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預(yù)期現(xiàn)金流折算成現(xiàn)時價值，得到企業(yè)價值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營與收益之間存有較穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系，并且未來收益和風(fēng)險能夠預(yù)測及可量化。使用現(xiàn)金流折現(xiàn)法的關(guān)鍵在于未來預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測，以及數(shù)據(jù)采集和處理的客觀性和可靠性等。當(dāng)對未來預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時，其估值結(jié)果具有較好的客觀性，易于為市場所接受。

2、基本評估思路

根據(jù)本次評估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營業(yè)務(wù)特點，本次評估的基本思路是以企業(yè)歷史經(jīng)審計的公司會計報表為依據(jù)估算其股東全部權(quán)益價值（凈資產(chǎn)），即首先按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF），估算企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)的價值，再加上企業(yè)母公司報表中未體現(xiàn)對外投資收益的對外長期投資的權(quán)益價值、以及基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)的價值，來得到企業(yè)的企業(yè)價值，并由企業(yè)價值經(jīng)扣減付息債務(wù)價值后，得出企業(yè)的股東全部權(quán)益價值（凈資產(chǎn)）。

3、評估模型（1）基本模型

本次評估的基本模型為：

式中：

E：股東全部權(quán)益價值（凈資產(chǎn)）； B：企業(yè)整體價值；

P：經(jīng)營性資產(chǎn)價值；

?

式中：

Ri：未來第i年的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）； Rn：收益期的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）； r：折現(xiàn)率；

n：未來預(yù)測收益期。

ΣCi：基準(zhǔn)日存在的非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)的價值。

式中：

C1：預(yù)期收益（自由現(xiàn)金流量）中未體現(xiàn)投資收益的全資、控股或 參股投資價值；

C2：基準(zhǔn)日現(xiàn)金類資產(chǎn)（負債）價值；

C3：預(yù)期收益（自由現(xiàn)金流量）中未計及收益的在建工程價值;C4: 基準(zhǔn)日呆滯或閑臵設(shè)備、房產(chǎn)等資產(chǎn)價值;D：付息債務(wù)價值。（2）收益指標(biāo)

本次評估，使用企業(yè)自由現(xiàn)金流作為經(jīng)營性資產(chǎn)的收益指標(biāo)，其基本定義為： R=凈利潤＋折舊攤銷＋扣稅后付息債務(wù)利息－追加資本

（5）式中：

追加資本=資產(chǎn)更新投資+營運資本增加額+新增長期資產(chǎn)投資（新增固定資產(chǎn)或其他長期資產(chǎn)）

（6）根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營歷史以及未來市場發(fā)展等，估算其未來預(yù)期的自由現(xiàn)金流量，并假設(shè)其在預(yù)測期后仍可經(jīng)營一段時期。將未來經(jīng)營期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)處理并加和，測算得到企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)價值。（3）折現(xiàn)率

本次評估采用加權(quán)平均資本成本模型（WACC）確定折現(xiàn)率 r

式中：

Wd：評估對象的債務(wù)比率；

?

We：評估對象的股權(quán)資本比率；

?re：股權(quán)資本成本，按資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）確定股權(quán)資本

成本；

式中：

rf：無風(fēng)險報酬率； rm：市場預(yù)期報酬率；

ε：評估對象的特性風(fēng)險調(diào)整系數(shù)；

βe：評估對象股權(quán)資本的預(yù)期市場風(fēng)險系數(shù)；

βt：可比公司股票（資產(chǎn)）的預(yù)期市場平均風(fēng)險系數(shù)

式中：

K：一定時期股票市場的平均風(fēng)險值，通常假設(shè) K=1； βx：可比公司股票（資產(chǎn)）的歷史市場平均風(fēng)險系數(shù)