第一篇：資產(chǎn)評估復習

資產(chǎn)評估復習

一．單選

不可確指的資產(chǎn)：不能脫離有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，（商譽）；

選擇參照物：參照物應該選擇（三個以上）；

收益法的理論依據(jù)：（效用價值論）

資產(chǎn)的重置成本：就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本（成本：社會行業(yè)的平均成本）；與企業(yè)獲利能力最密集的是（商譽）；

債券一般用現(xiàn)行市價進行評估，即按評估基準日的（收盤價）確定評估值；

二．多選

資產(chǎn)評估的特點：市資場性、公正性、專業(yè)性、咨詢性、資產(chǎn)評估的特定目的（資產(chǎn)業(yè)務主要有）：產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、企業(yè)清算、抵押、擔保企業(yè)租賃。

更新重置成本和復原成本的相同之處，不同之處：相同之處在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)實價格標準，資產(chǎn)的功能也是相同的；不同之處在于所用材料、技術(shù)、設計、標準等方面的差異。

社會經(jīng)濟位置因素具體包括商業(yè)服務業(yè)的繁華程度，交通便捷程度，設施狀況程度，環(huán)境狀況。

對收集的資料進行對比分析，選擇可作為評估參照的比較實例。參照物的選取應注意以下幾點

設備的重置成本一般包括設備自身的購置價格、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本，不包括維修費。

流動資產(chǎn)的特點：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣性。

三．判斷

1.價格指數(shù)法與重置核算法的區(qū)別：價格指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本。

2.用不同方法對同一資產(chǎn)進行評估，結(jié)果一樣（錯），記過差異大（對）。

3.銀行財務費＝設備離岸價＊費率；外貿(mào)手續(xù)費＝設備到岸價＊費率

4.商譽的價值評估就是企業(yè)的商標之和（錯）；

5.股票的特點及價格種類，票面價值對股票評估的影響不大（對）；

6.在企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動時，評估才有意義（對）；

7.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動時才有必要使用長期待攤費用（對）；

四．簡答

資產(chǎn)評估的基本原則：

獨立性原則（公平）

客觀性原則（真實）

科學性原則：（1）在選用評估方法時，不僅要注意方法本身的科學性，而且更重要的是必須嚴格注意評估方法與評估標準相匹配。（2）制定合理的評估方案。

專業(yè)性原則

可行性原則

簡易性原則

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則：

貢獻原則

替代原則

預期收益原則

估價日期原則

供求原則

最佳效用原則

流動資產(chǎn)評估的特點

流動資產(chǎn)評估是單向評估；

流動資產(chǎn)評估要合理確定評估基準日；

流動資產(chǎn)評估要分清主次，掌握重點；

流動資產(chǎn)的帳面價值可以基本反映其現(xiàn)值。

影響無形資產(chǎn)評估價值的因素

成本因素

機會成本

效益因素：（1）經(jīng)濟效益（2）社會效益

使用期限

技術(shù)成熟程度

轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

市場供需狀況

價格支付方式

五．計算

1.例2-6:某收益性資產(chǎn)預計未來五年收益額分別是x1萬元、x2萬元、x3萬元、x4萬元和x5萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為d萬元。確定的折現(xiàn)率和資本化率為y%。確定該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營下和50年收益的評估值。

答：（1）永續(xù)經(jīng)營下的評估過程

首先，確定未來5年收益額的現(xiàn)值。

現(xiàn)金總額＝x1/(1+y％)＋x2/（1+y％）＋x3/（1+y％）＋x4/（1＋y％）＋x5／（1+y％）＝r

計算中的現(xiàn)值系數(shù)，可從復利現(xiàn)值表中查得。

其次將第六年以后的收益進行資本化處理，即：

d／y％＝r1萬元

最后確定該企業(yè)的評估價值：

企業(yè)評估價值＝r＋r1*0.6209

（2）50年后的收益價值評估過程：

評估價值＝？？？

2.成本法的基本公式：

評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值

例2-8某被估資產(chǎn)購建于2004年，賬面原值為x1元，例3-1

例3-6

例7-1

例7-11

純收益按等差級數(shù)變化，按等比級數(shù)變化；

被評估資產(chǎn)重置成本＝（被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量／參照物年產(chǎn)量）＊參照物重置成本

資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本＊（1-實體性成新率），其中，實體性成新率＋實體性貶值率＝

1樓面地價＝土地總價格／建筑總面積＝土地單價／容積率

容積率＝建筑總面積（大）／土地總面積（?。?/p>

應收賬款評估值＝評估時應收賬款評估額－已確定的壞帳損失－預計壞帳損失商譽評估值＝整體資產(chǎn)評估值－各個單項資產(chǎn)評估值

專家鑒定法

成新率＝尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）

六．看

1.資金時間價值的概念：資金在不同時點上具有不同的價值，即反映不同時點上資金之間的關系。

2.資金的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值的區(qū)分，重點功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

3.在建工程評估方法不適合用收益法，市場法。

4.市場法、收益法、成本法的含義和基本前提

（1）市場法含義：利用市場上的同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測市場價格的各種評估技術(shù)方法的總稱。

（2）收益法含義：收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來收益現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

（3）成本法含義：首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

（4）市場法基本前提：1.活躍公開的市場；2.公開市場有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

（5）收益法基本前提：1.未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；2.獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；3.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。

（6）成本法基本前提：1.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；2.應當具備可利用的歷史資料；3.形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。

5.房地產(chǎn)評估的原則；

最佳效用原則：土地及其建筑物可以有商業(yè)、工業(yè)、住宅等多種用途。

合法原則：房地產(chǎn)評估應以評估對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用權(quán)和合法處分等為前提進行。

6.個別因素，心理因素

7.房地產(chǎn)價格的特征

8.差異修正方法（區(qū)別）：交易情況修正、交易日期修正、運用定基價格指數(shù)修正、運用環(huán)比指數(shù)修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正；

9.剩余法的含義；

10．重置核算法，假設開發(fā)法

11.辨析機器設備的物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命；

12.壞賬比例法、賬齡分析法；

13.債券的特點、股票的特點；

14.無形資產(chǎn)的特點

15.無形資產(chǎn)評估的前提及對象

前提：產(chǎn)權(quán)變動。超額利潤／收益

對象：無形資產(chǎn)評估是對其獲利能力的評估。

判斷一項無形資產(chǎn)是否存在，判斷其是否存在超額利潤。

16商譽價值評估；

企業(yè)價值評估具有以下特點：

評估對象是由多個或多種資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體

決定企業(yè)價值高低的因素，使企業(yè)整體的獲利能力

企業(yè)價值評估是一種整體性評估，他與構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)的評估值簡單加和是有區(qū)別的，表現(xiàn)為：（1）評估對象的差別（2）影響因素的差異（3）評估結(jié)果的差異

第二篇：資產(chǎn)評估班復習

1．簡述資產(chǎn)評估的特點？

2.影響資產(chǎn)評估值的因素(或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素)有哪些？

3、資產(chǎn)評估程序中，明確評估業(yè)務基本事項主要包括那些內(nèi)容？。

4、哪些資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)？

5.實體性貶值的估算方法有哪些？

6.進口設備的重置成本，除了包括CIF價，還包括哪些？

7、流動資產(chǎn)評估的特點有哪些？

8.低值易耗品的評估有什么特點？

9.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)哪些產(chǎn)品？

10.運用市場法對在產(chǎn)品進行評估應考慮的因素主要是哪些？

11.商譽的特征主要表現(xiàn)在哪些方面？

12、運用收益法評估企業(yè)的價值與運用資產(chǎn)加和法評估企業(yè)的價值之間的差額可能是什么？

13.資產(chǎn)評估業(yè)務準則，從縱向關系上可以分為以下哪些層次？

14、土地的自然特性包括哪些內(nèi)容？

15.房地產(chǎn)評估中必須遵守的原則有哪些？

16．房地產(chǎn)價格影響因素？為什么要對進行交易情況修正？

17.在采用市場法評估房地產(chǎn)價值時,需要修正的因素有哪些？

18．機器設備重置成本測算方法的選擇？

19、舉例說明市場價值以外的價值類型。

20.成本法、收益法、市場法的前提條件。

21．簡述資產(chǎn)評估報告的基本要素

22、出租型房地產(chǎn)、營業(yè)用房地產(chǎn)、自用或未用房地產(chǎn)收益額估算的思路？

第三篇：資產(chǎn)評估簡答總復習

資產(chǎn)評估簡答總復習

資產(chǎn)評估六大要素（P1）

資產(chǎn)評估現(xiàn)實性表現(xiàn)在哪些方面(P2)

資產(chǎn)評估特點(P2)

如何理解資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點？（P2）

如何理解資產(chǎn)評估的預測性性特點（P3）

資產(chǎn)評估的公正性（P3）

怎樣理解作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)（P5）

資產(chǎn)評估的特定目的（P9）

價值類型在資產(chǎn)評估工作中的作用（P10）

資產(chǎn)評估的價值類型有哪幾種（P12）

資產(chǎn)評估假設有哪些？如何理解？(P15)

資產(chǎn)評估的專業(yè)性工作原則（P18）

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些，如何理解？（P19）

資產(chǎn)評估程序的重要性（P21）

資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容有哪些？（P22）

履行資產(chǎn)評估的基本要求（P29）

市場法的含義及應用前提條件(P30)

成本法的含義及應用前提條件(P33)

復原重置成本與更新重置成本之間的關系（P35）

功能性貶值的估算步驟（P41）

成新率確定為什么不能直接按折舊率計算（P44）

成本法和市場法的區(qū)別(P54)

選擇資產(chǎn)評估方法應考慮的因素（P54）

機器設備的特點（P56）

確定機器評估范圍時應注意的問題有哪些（P57）

機器設備評估的特點（P59）

機器設備評估程序(P60)

對通過各種渠道獲得的市場價格信息進行分析應考慮的問題（P70）

運用折舊年限法估算機器設備的成新率時應主要的問題（P85）

計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟（P89）

關于機器設備對環(huán)境產(chǎn)生的影響，環(huán)保法規(guī)管制和懲罰方法主要有那幾種（P92）地產(chǎn)出租價格是什么？其價格表現(xiàn)為哪幾種類型？（P106）

基準地價、標定地價和出讓底價之間的關系（P106）

土地用途和容積率如何影響地價？（P113）

土地使用權(quán)評估的原則（P114）

企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地屬性的處置方式（P123）

基準地價修正系數(shù)法的含義和計算公式（P130）

用收益法對土地使用權(quán)進行評估時，為什么不能使用實際收益（P132）

在采用收益法對土地使用權(quán)評估時，需要計算土地收益額，如何求?。≒133）

成本法評估的步驟（P135）

假設開發(fā)法的含義和計算公式（P139）

假設開發(fā)法用來估算地價，要求有一個相應的社會經(jīng)濟環(huán)境保證，這個相應的社會經(jīng)濟環(huán)境保證具體包括什么（P140）

建筑物評估的原則(P147)

如何理解建筑物評估的房地合一原則（P148）

運用市場法對房地產(chǎn)進行評估應具備的條件(P167)

在運用市場評估建筑物時，選擇作比較的房地產(chǎn)交易實例是關鍵的一步。所選擇的交易實例應滿足什么要求（P169）

4章的環(huán)境成熟修正法的含義和計算公式（P175）

5章影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有那些（P184）

無形資產(chǎn)功能特性及其評估應考慮的因素有那些（P189）

在對無形資產(chǎn)評估時需要特殊考慮的因素有哪些(P189)

約當投資分成法的含義和計算公式（P196）

確定無形資產(chǎn)有效收益期限的理論依據(jù)與實際做法是什么（P197）

簡述導致無形資產(chǎn)產(chǎn)生無形損耗的三種情況。（P197）

資產(chǎn)評估實踐中，預計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，應依照什么方法進行（P198）無形資產(chǎn)成本的特性（P199）

財務核算法的含義和計算公式（P200）

剩余經(jīng)濟壽命預測法的含義和計算公式（P204）

非專利技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別（P217）

影響專有技術(shù)評估值的因素(P217)

計算機軟件有什么特點（P231）

計算機軟件價值評估的特殊性(P234)

商譽的特點，如何區(qū)別商譽和商標（P238）

割差法的含義和計算公式（P239）

商譽評估需要注意那些問題（P242）

流動資產(chǎn)評估的特點（P248）

材料評估的步驟（P252）

在對在產(chǎn)品進行評估時，應結(jié)合其特點，按照重置時的合理費用進行估價，簡述在產(chǎn)品評估的具體方法（P256）

應用市場法評估產(chǎn)成品價格時，在選擇市場價格時應注意考慮那些因素（P261）

采用市場法評估產(chǎn)產(chǎn)品，現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素。對于如何處理實現(xiàn)的稅金和利潤，人們有不同的看法：有人認為評估值應該扣除所得稅、流轉(zhuǎn)稅和相應的銷售費用，也有人認為市價就是評估值。你怎么看待這一問題。（P261）

應收賬款和預付賬款的含義（P262）

對應收賬款和預付賬款等債權(quán)性流動資產(chǎn)進行評估主要應從哪兩個方面評估（P262）根據(jù)企業(yè)與債務人的業(yè)務往來和債務人的信用情況，可將應收賬款分為哪幾類（P263）長期投資評估的特點（P271）

長期投資評估程序（P272）

直接投資收益分配的主要方式（P282）

股權(quán)投資中投資本金的處置方式（P283）

對其他資產(chǎn)進行評估的主要依據(jù)（P286）

資產(chǎn)評估角度簡述企業(yè)含義及特點。（P288）

企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的評估方法的區(qū)別（P290）界定企業(yè)價值評估具體范圍時應注意哪些問題(P293)

企業(yè)價值評估程序（P295）（4-41）

企業(yè)價值評估時應考慮的主要因素(P297)

凈收益與現(xiàn)金流量的關系（P310）

用綜合調(diào)整法預測企業(yè)收益的步驟（P312）

折現(xiàn)率和資本化率確定的原則(P313)

用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值的優(yōu)點（P326）

資產(chǎn)評估報告作用（P333）

我國資產(chǎn)評估報告的規(guī)范性工作主要存在的問題（P335）

資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容（P336）

資產(chǎn)評估報告編制的步驟（P328）

項目負責人審核評估報告的具體要求(P341)

資產(chǎn)評估報告責任制度對項目負責人的要求有哪些（）

資產(chǎn)評估報告的分析途徑有哪些方面？（新版教材無）

中國資產(chǎn)評估準則的框架體系（P346）

制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性（P347）

資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式（P349）（1-41）

簡述我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革（352）

實行專營化將對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生那些影響（P356）

題庫檢驗11/14*100%=78.6%

201104試卷

38、如何理解市場價值?（名詞）

39、一份合格的資產(chǎn)評估報告至少應該包括哪些內(nèi)容?

201007試卷

38、簡述長期投資的特點。（未入庫）

39、按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告分為哪幾種類型?（未入庫）

201004試卷

38．簡述市場法的含義及其應用的前提條件。

39．如何評估應收賬款？

200907試卷

43．根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？

44．簡述企業(yè)價值評估的特點。

200904試卷

43．簡述中國資產(chǎn)評估準則的框架體系。

44．簡述導致無形資產(chǎn)產(chǎn)生無形損耗的三種情況。

200807試卷

43.應用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應滿足哪些基本要求？

44.在我國，資產(chǎn)評估機構(gòu)實行專營化有什么意義？

200804試卷

43.簡述資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素。

44.簡述流動資產(chǎn)評估的特點。

第四篇：資產(chǎn)評估復習

資產(chǎn)評估復習歸納

考試題型：

1.選擇2.名詞解釋3.簡答4.計算

名詞解釋：

1，資產(chǎn)評估：

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2，資產(chǎn)評估價值類型：

資產(chǎn)評估的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類，不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評估價值及其特征。其形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)評估特定目的）有關，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。劃分為市場價值和市場價值以外的價值更有利于實現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價值類型的目的。

3，資產(chǎn)評估假設：

資產(chǎn)評估假設就是依據(jù)有限事實，通過一系列推理，對所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明。主要包括交易假設，公開市場假設，持續(xù)使用假設，清算假設。

清算假設是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，它是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。其首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)，通常要低于在公開市場假定前提下或持續(xù)使用前提下同樣資產(chǎn)的評估值。4，市場價值：

資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可能使用個條件下所能實現(xiàn)的交換價值的估計值。一般要求，評估對象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益，評估師在整個評估過程中是以公開市場假設來設定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件的，并且以評估對象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，達到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)的，此外還要求評估師在資產(chǎn)評估過程中使用的數(shù)據(jù)均來自于市場。

5，重置成本：

簡單地說就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來電或包括復原重置成本以及更新重置成本兩種。復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)實價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

6，市場法

是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較火類比分析來估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)思路和實現(xiàn)該評估技術(shù)思路的各種評估技術(shù)方法的總稱。它是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。

7，資產(chǎn)評估程序：

是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產(chǎn)評估報告書。主要包括以下環(huán)節(jié)：接受資產(chǎn)評估委托，明確相關事項；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃；資產(chǎn)勘察；搜集資產(chǎn)評估資料；評定估算；編制和提交

資產(chǎn)評估報告書；資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

8，無形資產(chǎn)：（商標，商譽）

無形資產(chǎn)是由特定的主體所擁有或控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。

商標：是指企業(yè)在其生產(chǎn)經(jīng)營的商品上或其提高的服務中使用的，以特殊的視覺、聽覺、觸覺、嗅覺等認知方式標記，并使之區(qū)別于其他企業(yè)所生產(chǎn)經(jīng)營的同類商品或提供的同類服務的特殊標志。

商譽：是指企業(yè)給予地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。

9，成本法：

成本途徑是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除，從而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。10，容積率

指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。

簡答題：

1，資產(chǎn)評估要素：

基本要素有：評估主體（從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員）、評估客體（被評估的資產(chǎn)）、評估假設（資產(chǎn)評估設定的前提條件及假定前提等）、評估目的（資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途）、評估原則（資產(chǎn)評估的行為規(guī)范和技術(shù)規(guī)范）、評估程序（資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序）評估價值類型（評估結(jié)果按照其合理性指向所做的分類）、評估方法（資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)）、資產(chǎn)評估基準日（資產(chǎn)評估依據(jù)的時間基點和資產(chǎn)評估結(jié)論對應的時點）、評估結(jié)論（資產(chǎn)評估結(jié)果）。2，經(jīng)濟技術(shù)原則：

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務準則。他們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟技術(shù)原則，是對市場定價過程中使用過的經(jīng)濟學原理和相關法則的抽象和概括。主要包括，預期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，評估時點原則。

3，房地產(chǎn)評估的假設開發(fā)法：

是將評估對象房地產(chǎn)預期開發(fā)完成后的價值，減去未來正常的開發(fā)成本利潤和稅費等，一次確定評估對象價值的方法。主要適用待開發(fā)土地，包括生地、毛地、熟地；在建工程，主要指各類未完工的建筑工程項目；可裝修改造或可改變用途的舊房。公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-開發(fā)利潤-銷售稅費。

4，土地特性

土地特性主要包括自然特性和經(jīng)濟特性。前者包括：土地位置的固定性，土地資源的不可再生性，土地質(zhì)量的差異性，土地效用的永續(xù)性。后者包括：土地供給的稀缺性，土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性，土地用途的廣泛性，土地效益的級差性。

5，市場法基本程序

主要有：1）選擇參照物、通常參照物應選擇3個以上。2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素、應考慮的有資產(chǎn)的功能，資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量，市場條件，交易條件。3）指標對比、量化差異。根據(jù)前面所選定的對比指標，在參照物級評估對象之間進行比較，并將兩者的差異進行量化。4）在各參照物成交價格的基礎上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異。5）綜合分析確定評估結(jié)果。

6，影響無形資產(chǎn)的主要因素：

主要有：1）無形資產(chǎn)本身狀況。包括無形資產(chǎn)的適用性和先進性；安全可靠性和配套性；評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟壽命階段；受法律保護的程度或自我保護程度；保密性與擴散情況；研制開發(fā)成本及宣傳成本。2）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。內(nèi)容主要應考慮無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)還是其他權(quán)利，條件主要考慮轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時的附帶條件以及轉(zhuǎn)讓費支付方式等。3）無形資產(chǎn)受讓方及無形資產(chǎn)附著體的情況。受讓方引進或取得無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方利用無形資產(chǎn)的能力和程度，以及利用無形資產(chǎn)的投資利潤率、投資回收期等都會影響無形資產(chǎn)的評估價值。4）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。主要包括無形資產(chǎn)的市場供求關系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭情況包括被評估無形資產(chǎn)的市場占有率和市場影響力；同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費標準；市場變化可能帶來的不確定性及風險；國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。

7，資產(chǎn)評估報告書的作用

資產(chǎn)評估報告的作用：1）資產(chǎn)評估報告書最被評估資產(chǎn)提供較為全民啊、客觀的價值判斷和專業(yè)意見，是委托方進行資產(chǎn)業(yè)務的重要作價依據(jù)。2）資產(chǎn)評估報告書既是資產(chǎn)評估機構(gòu)的產(chǎn)品，同時又是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估機構(gòu)工作情況、明確委托方和評估機構(gòu)及有關方面責任的依據(jù)。3）資產(chǎn)評估報告書是行業(yè)自律管理組織及有關部門審核資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和水平的重要標的和依據(jù)。4）資產(chǎn)評估報告書及其形成過程是建立評估檔案的主要載體和來源。

計算題：

大計算：

1.機器設備——加權(quán)平均年限法

2.房地產(chǎn)評估——市場法

3.商譽評估——隔差法

4.無形資產(chǎn)——分成率法

小計算

1.土地資本化率：房產(chǎn)資本化率，土地資本化率，房地產(chǎn)資本化率

2.評估卡車：簡單加減

3.土地價值：已使用年限，未使用年限

4.容積率：地價修正

5.經(jīng)濟型貶值：未來損失；凈損失（稅率）

6.功能性貶值：凈損失

7.市場法評估：A,B,C,求D價格直接乘以權(quán)重

8.無形資產(chǎn)：最低收益額Y=重置成本凈值*轉(zhuǎn)讓成本分攤率+轉(zhuǎn)讓的機會成本

1、被評估設備購建于2000年1月1日，賬面價值為800,000元，2008年1月1日對該設備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）設備價格逐年上升為8%；（2）該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產(chǎn)任務的前提下，月人工成本高3,000元；每年多耗電10萬度，每度電的價格為0.45元（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的60%，（5）經(jīng)技術(shù)檢測，該設備尚可使用5年；（6）預計評估基準日后設備利用率為80%。根據(jù)上述條件，估測該設備的評估值。（50分）

2.某被評估資產(chǎn)年設計生產(chǎn)能力為20000臺，因市場疲軟，實際利用率只有70%，若每臺利潤為100元，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，預計該狀況還需持續(xù)3年，若折現(xiàn)率為10%，試計算經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。(25分）

3.某可比交易實例成交地價為7000元/平方米，剩余使用年期為35年，若待估宗地出讓年期為40年，容積率為3，土地資本化率為7%，假設其它條件相同，試估算該宗土地的價值和樓面地價。（25分）

第五篇：資產(chǎn)評估

0158資產(chǎn)評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區(qū)別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機器設備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構(gòu)筑物評估。

(2)機器設備和無形資產(chǎn)。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產(chǎn)，應將設備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產(chǎn)。許多成套設備、機組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓費等。在續(xù)用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級關于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內(nèi)容是否完整，應列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認真進行審核，保證評估結(jié)果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%