第一篇：資產(chǎn)評(píng)估期末考試說(shuō)明

關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估》期末考核方式的說(shuō)明

各位同學(xué)：

大家好。歡迎大家學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學(xué)習(xí)要求，按期保質(zhì)完成本課程的學(xué)習(xí)。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對(duì)它的考核方式作特別說(shuō)明。

本課程總成績(jī)由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學(xué)習(xí)參與度（10分）、平時(shí)作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見(jiàn)課件“學(xué)習(xí)評(píng)估”內(nèi)容。在此對(duì)期末考核方式作一說(shuō)明。

期末考核以開(kāi)卷形式進(jìn)行，考試題型為實(shí)際案例評(píng)估及論述題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：期末課堂考試只進(jìn)行其中一部分，即論述題的考試。而實(shí)際案例評(píng)估報(bào)告的完成是在課下進(jìn)行的，不在課堂考試中進(jìn)行。在期末課堂考試結(jié)束時(shí)，評(píng)估報(bào)告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學(xué)員安排好學(xué)習(xí)時(shí)間，保證在期末課堂考試之前完成該報(bào)告。在此特別強(qiáng)調(diào)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，以防影響你的總評(píng)成績(jī)。

最后祝大家圓滿(mǎn)順利完成本課程學(xué)習(xí)！

《資產(chǎn)評(píng)估》主講教師：李鈞2006.9

附：實(shí)際案例評(píng)估要求

請(qǐng)學(xué)員根據(jù)實(shí)際情況,自行確定被評(píng)估對(duì)象(可以是本科程中所涉及的各類(lèi)資產(chǎn)中任意一種),然后運(yùn)用所學(xué)理論與方法對(duì)該被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估目的與評(píng)估基準(zhǔn)日自行確定)，最后寫(xiě)出一份評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告中必須寫(xiě)明評(píng)估對(duì)象（包括對(duì)被評(píng)估對(duì)象情況介紹），評(píng)估人員，評(píng)估目的，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估依據(jù)，所收集的資料，評(píng)估方法，評(píng)估計(jì)算過(guò)程以及評(píng)估結(jié)果。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估說(shuō)明樣本

資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估說(shuō)明樣本

××項(xiàng)目

資 產(chǎn) 評(píng) 估 說(shuō) 明 XX評(píng)報(bào)字[200×]第×××號(hào) XXXX評(píng)估有限責(zé)任公司 200×年××月××日 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明.....................................8 第四部分、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明..........................................12 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明..............................14 5.1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明....................................14 5.2 長(zhǎng)期投資評(píng)估技術(shù)說(shuō)明.....................................17 5.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō)明....................................18 5.4 建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明......................................32 5.5 在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明....................................41 5.6 負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明......................44 第七部分、評(píng)估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》使用范圍的聲明 ***項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個(gè)人～不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

XXXX評(píng)估有限責(zé)任公司 200*年**月**日 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 2 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明

一、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容

我公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評(píng)估申報(bào)明細(xì)表為依據(jù)～對(duì)已納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了進(jìn)一步的核實(shí)和鑒定。這些資產(chǎn)和負(fù)債的具體內(nèi)容包括:流動(dòng)資產(chǎn)××元、長(zhǎng)期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動(dòng)負(fù)債××元、長(zhǎng)期負(fù)債××元,注意與本項(xiàng)目具有的資產(chǎn)類(lèi)型保持一致,。

我公司評(píng)估人員通過(guò)查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對(duì)上述各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的情況進(jìn)行核實(shí)～確認(rèn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日～納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項(xiàng)負(fù)債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔(dān)。

在確認(rèn)已納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估中將要涉及的實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行了清查核實(shí)。對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行了充分的了解。

二、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) ,存放地點(diǎn)、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實(shí)的事項(xiàng) 可能的影響事項(xiàng)有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點(diǎn)的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國(guó)家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說(shuō)明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實(shí)過(guò)程與方法

在清查工作中～我們針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況～采取了不同的清查方法。清查過(guò)程如下:

1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料

先期派遣評(píng)估人員指導(dǎo)企業(yè)財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評(píng)估申 8 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 報(bào)明細(xì)表”及其填寫(xiě)要求、所需資料清單～細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報(bào)～對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。

2、認(rèn)真核對(duì)審查資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表

評(píng)估人員通過(guò)翻閱有關(guān)設(shè)計(jì)資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評(píng)估具體范圍及對(duì)象。然后仔細(xì)閱讀申報(bào)表～初步檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料～檢查申報(bào)表有無(wú)漏項(xiàng)等。

3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察 評(píng)估人員會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表～對(duì)所申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。,1,流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債:通過(guò)查閱有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)憑證、購(gòu)銷(xiāo)合同、發(fā)票等會(huì)計(jì)資料～對(duì)其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進(jìn)行取證核查。對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)～查看是否有長(zhǎng)短款及白條抵庫(kù)現(xiàn)象,對(duì)于存貨進(jìn)行抽樣盤(pán)點(diǎn)～對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí),對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)和負(fù)債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢(xún)證～核實(shí)其真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。,2,機(jī)器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實(shí)相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書(shū)、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過(guò)與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試～了解設(shè)備的購(gòu)臵日期、產(chǎn)地、各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況～以及滿(mǎn)足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實(shí)際運(yùn)行情況。,3,建筑物:重點(diǎn)核實(shí)其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對(duì)其實(shí)際使用狀況、大修翻新情況和日常維護(hù)情況進(jìn)行實(shí)地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書(shū)、施工圖紙～查詢(xún)?cè)诮ㄔO(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項(xiàng)的支付情況～判斷工程形象進(jìn)度。

4、補(bǔ)充、修改和完善評(píng)估申報(bào)表

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果～進(jìn)一步完善評(píng)估申報(bào)表～以做到“賬實(shí)相符”。

5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件

對(duì)評(píng)估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查～以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對(duì)此～我們進(jìn)行了核實(shí)。對(duì)其他建筑物權(quán)屬的確認(rèn)是在根據(jù)歷史繼承事實(shí)前提下而進(jìn)行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。

五、清查調(diào)整說(shuō)明及結(jié)論

通過(guò)以上資產(chǎn)清查核實(shí)程序～發(fā)現(xiàn)評(píng)估范圍內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說(shuō)明情況,。

通過(guò)清查核實(shí)～本次評(píng)估按照有關(guān)評(píng)估原則對(duì)部分賬項(xiàng)進(jìn)行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項(xiàng)已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說(shuō)明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評(píng)估在審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的～在審計(jì)的基礎(chǔ)上可以進(jìn)行重分類(lèi)調(diào)整及其他適當(dāng)調(diào)整, 清查核實(shí)過(guò)程中未受干擾～經(jīng)過(guò)清查調(diào)整后～企業(yè)的申報(bào)資料基本滿(mǎn)足了“賬表相符、賬實(shí)相符”的評(píng)估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱(chēng) 賬面價(jià)值 賬面調(diào)整值 其中:重分類(lèi)調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動(dòng)資產(chǎn)

二、長(zhǎng)期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價(jià)

其中:設(shè)備類(lèi)

建筑物類(lèi) 減:累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類(lèi)

建筑物類(lèi) 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無(wú)形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計(jì)

九、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤(rùn) 其它未交款 預(yù)提費(fèi)用 其它流動(dòng)負(fù)債

十、長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 長(zhǎng)期借款

十一、負(fù)債合計(jì)

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 第四部分、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明

我們以國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估～主要評(píng)估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟(jì)行為的文件,應(yīng)寫(xiě)出文號(hào)和全稱(chēng),，2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，2、財(cái)政部部長(zhǎng)令[2001]第14號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn),試行,》,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)， 5、2004年2月25日財(cái)企[2004]20號(hào)〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知〉，6、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》,會(huì)協(xié)[2003]18號(hào),，7、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價(jià)依據(jù)

1、建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局,1992,價(jià)費(fèi)字479號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，3、國(guó)務(wù)院令[2000]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)臵稅暫行條例》;12 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

4、國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997]456號(hào)“汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)”;

5、國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》，6、機(jī)械工業(yè)部機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》，7、**省建筑工程計(jì)價(jià)定額,編號(hào)及版本,，8、**省建設(shè)工程費(fèi)用定額,編號(hào)及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料, 3、200*年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目錄，4、中國(guó)人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》，6、評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，7、評(píng)估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

我公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算并撰寫(xiě)了評(píng)估技術(shù)說(shuō)明?，F(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評(píng)估基準(zhǔn)日200×年××月××日納入評(píng)估范圍各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值評(píng)估情況詳細(xì)說(shuō)明如下: 5(1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

本次流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱(chēng) 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

以下分科目說(shuō)明評(píng)估的方法、過(guò)程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評(píng)估

列入本次評(píng)估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶(hù)××個(gè)～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開(kāi)設(shè)的股票交易保證金賬戶(hù)～賬面金額人民幣××元。評(píng)估時(shí)我們對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開(kāi)戶(hù)行的銀行對(duì)賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對(duì)數(shù)額較大的銀行賬戶(hù)進(jìn)行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長(zhǎng)期未達(dá)賬項(xiàng)和長(zhǎng)短款現(xiàn)象～對(duì)各項(xiàng)貨幣資金的評(píng)估價(jià)值按核實(shí)后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評(píng)估時(shí)我們查閱了企業(yè)原始會(huì)計(jì)憑證及票據(jù)證,了解到被評(píng)估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強(qiáng),出票人資信 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 程度較高,故按核實(shí)后的賬面金額確定評(píng)估值。,三,應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷(xiāo)售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購(gòu)貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng),賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評(píng)估基準(zhǔn)日～應(yīng)收賬款賬齡1年以?xún)?nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評(píng)估時(shí)依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評(píng)估時(shí)了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時(shí)間和款項(xiàng)回收等情況。對(duì)于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計(jì)算評(píng)估值,對(duì)于有證據(jù)表明確實(shí)無(wú)法收回或收回可能性很小的～按零值計(jì)算,對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)～評(píng)估時(shí)～估計(jì)了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)損失額～對(duì)賬齡在1年以?xún)?nèi)的應(yīng)收賬款～評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失率為5%,對(duì)賬齡在1-2年以?xún)?nèi)的應(yīng)收賬款～評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失率為20%,對(duì)賬齡在2-3年以?xún)?nèi)的應(yīng)收賬款～評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細(xì)表各明細(xì)項(xiàng)目之后～單列出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失額～作為應(yīng)收賬款總計(jì)數(shù)的抵減項(xiàng)目～扣減評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失額后得出評(píng)評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備評(píng)評(píng)估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對(duì)于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值,對(duì)于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項(xiàng)評(píng)估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評(píng)估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評(píng)估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價(jià)值主要由材料的買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗和入庫(kù)前的整理挑選費(fèi)用構(gòu)成。

對(duì)企業(yè)庫(kù)存原材料,評(píng)估人員首先在企業(yè)的配合下進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對(duì)無(wú)法進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)的原料,查閱有關(guān)賬冊(cè)、采 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 購(gòu)合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

評(píng)估中我們對(duì)原材料首先通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查取得原料近期的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格～并考慮材料購(gòu)進(jìn)過(guò)程中的其他合理費(fèi)用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實(shí)后的數(shù)量確定其評(píng)估值。

2、產(chǎn)成品的評(píng)估

首先～評(píng)估人員對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊(cè),以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

在評(píng)估時(shí)～我們了解到～企業(yè)共計(jì)生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點(diǎn)～企業(yè)往往采用以銷(xiāo)定產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略～因此庫(kù)存產(chǎn)成品大部分已落實(shí)了購(gòu)貨單位～但也存在客戶(hù)工程下馬不來(lái)提貨的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)以上特點(diǎn)～在對(duì)產(chǎn)成品的評(píng)估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷(xiāo)售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價(jià)扣除銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金和適當(dāng)利潤(rùn)的方法來(lái)計(jì)算評(píng)估值～針對(duì)客戶(hù)長(zhǎng)期不來(lái)提貨、庫(kù)存時(shí)間偏長(zhǎng)的產(chǎn)成品～在通過(guò)函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計(jì)算評(píng)估值。評(píng)估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費(fèi)用狀況分別測(cè)算銷(xiāo)售成本率、銷(xiāo)售費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)的比率和金額～進(jìn)而計(jì)算出各項(xiàng)產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷(xiāo)售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價(jià)為91320元～此類(lèi)產(chǎn)品目前的銷(xiāo)售情況較為正常。

我們通過(guò)對(duì)企業(yè)過(guò)去三年經(jīng)營(yíng)情況的分析～確定銷(xiāo)售費(fèi)用率為7.04%,銷(xiāo)售稅金比率為0.67%,銷(xiāo)售收入凈利利潤(rùn)率為3.42%,據(jù)此計(jì)算該產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值如下: 評(píng)估值=不含稅售價(jià)-銷(xiāo)售稅金-銷(xiāo)售費(fèi)用-適當(dāng)利潤(rùn)

=不含稅售價(jià)×,1-銷(xiāo)售稅金率-銷(xiāo)售費(fèi)用率-銷(xiāo)售收入利潤(rùn)率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評(píng)估

評(píng)估人員對(duì)在產(chǎn)品,自制半成品,進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn),核查了入庫(kù)、出庫(kù)記錄～并查閱有關(guān)賬冊(cè),以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。對(duì)其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估～其余在產(chǎn)品按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

4、低值易耗品的評(píng)估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫(kù)和在用兩部分。對(duì)在用低值易耗品～采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 購(gòu)臵價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用得出重臵價(jià)值～再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評(píng)估值。在庫(kù)低值易耗品由于系新近購(gòu)入～企業(yè)以實(shí)際成本入賬～故以其賬面值確定為評(píng)估值。

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項(xiàng)的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備～而不論應(yīng)收款項(xiàng)能否收回～均進(jìn)行計(jì)提。評(píng)估則是通過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)能否收回的分析判斷來(lái)確定評(píng)估值的～對(duì)企業(yè)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一般按零評(píng)估～因此造成評(píng)估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評(píng)估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當(dāng)利潤(rùn)～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷(xiāo)法核算賬面價(jià)值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值～而評(píng)估值是按該項(xiàng)資產(chǎn)目前的尚存價(jià)值計(jì)算的～因此造成低值易耗品評(píng)估增值

5., 長(zhǎng)期投資評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、評(píng)估范圍

本次評(píng)估范圍內(nèi)的長(zhǎng)期投資為2項(xiàng)股權(quán)投資～賬面價(jià)值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊(cè)資金××萬(wàn)元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗(yàn)資報(bào)告～***出資**萬(wàn)元～占注冊(cè)資本的**%,**出資**萬(wàn)元～占注冊(cè)資本的***%。

×公司對(duì)該項(xiàng)投資按照權(quán)益法核算～此項(xiàng)投資賬面價(jià)值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實(shí)際情況說(shuō)明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點(diǎn)說(shuō)明的特殊事項(xiàng), 17 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

三、評(píng)估方法 ,一,對(duì)于非控股的被投資單位××～由于投資時(shí)間不長(zhǎng)～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評(píng)估值。,二,對(duì)于控股的被投資單位××～采用整體評(píng)估的方法～確定被投資單位評(píng)估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計(jì)算確定該項(xiàng)長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目評(píng)估說(shuō)明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評(píng)估所涉及的資產(chǎn)項(xiàng)目逐項(xiàng)說(shuō)明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或說(shuō)明，四、評(píng)估結(jié)果及分析

序號(hào) 被投資企業(yè)名稱(chēng) 股權(quán)比例 長(zhǎng)期投資賬面值 長(zhǎng)期投資評(píng)估值 5(3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、設(shè)備概況

1、評(píng)估范圍:本次設(shè)備評(píng)估的范圍包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車(chē)輛等三大類(lèi)。本次申報(bào)評(píng)估的機(jī)器設(shè)備共計(jì)××臺(tái),套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計(jì)××臺(tái)～賬面原值××元～賬面凈值××元,運(yùn)輸車(chē)輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購(gòu)臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對(duì)現(xiàn)有設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國(guó)內(nèi)、國(guó)際先進(jìn)水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購(gòu)臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點(diǎn)和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機(jī)械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車(chē)床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機(jī)、滾齒機(jī)等齒輪專(zhuān)用設(shè)備～有國(guó)產(chǎn)的也有進(jìn)口的～技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行一、二級(jí)保養(yǎng)～重點(diǎn)維修及點(diǎn)檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對(duì)設(shè)備起到了有效的保護(hù)。因此我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評(píng)設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個(gè)公司的設(shè)備利用率較好。

二、評(píng)估過(guò)程

根據(jù)××廠所填報(bào)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)清單～評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后～首先聽(tīng)取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員對(duì)本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表后～而后會(huì)同有關(guān)設(shè)備管理人員對(duì)申報(bào)的設(shè)備進(jìn)行了逐臺(tái)核實(shí)～確定其賬實(shí)符合情況,同時(shí)查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運(yùn)行記錄、維修情況,對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)勘查與記錄,對(duì)設(shè)備開(kāi)工率、完好率、利用率、運(yùn)行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進(jìn)行了解和查詢(xún),對(duì)重點(diǎn)設(shè)備填寫(xiě)鑒定書(shū),并充分聽(tīng)取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對(duì)被評(píng)設(shè)備的情況介紹和評(píng)判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問(wèn)題～充分聽(tīng)取各方面意見(jiàn)～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評(píng)估需要～評(píng)估人員搜集了有關(guān)評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行設(shè)備市場(chǎng)價(jià)、可比設(shè)備現(xiàn)價(jià)、有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格目錄、價(jià)格趨勢(shì)分析報(bào)告。分析評(píng)判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

對(duì)初步評(píng)估結(jié)果匯總后～設(shè)備評(píng)估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問(wèn)題～ 就一些技術(shù)細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行平衡～并與房屋評(píng)估組、財(cái)務(wù)評(píng)估組交叉問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)～確認(rèn)評(píng)估工作中有無(wú)發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況～爾后對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善～得出最終評(píng)估結(jié)果。

三、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法 根據(jù)本次評(píng)估的特定目的及被評(píng)估設(shè)備的特點(diǎn)～確定以重臵成本為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)～采用重臵成本法計(jì)算確定設(shè)備的評(píng)估值。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重臵成本法是依據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在全新?tīng)顟B(tài)下的重臵成本～扣減實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 新率的基礎(chǔ)上～計(jì)算機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的一種評(píng)估方法。本次評(píng)估采用的基本計(jì)算公式為: 評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 ,一,重臵價(jià)值的確定

企業(yè)作為機(jī)械加工企業(yè)～其主要機(jī)器設(shè)備系金屬切削機(jī)床和煅鑄造設(shè)備～本次評(píng)估中主要根據(jù)原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)《關(guān)于公布《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》的通知》的規(guī)定確定被評(píng)估設(shè)備的重臵價(jià)值。其中: 國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重臵價(jià)值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價(jià),即設(shè)備購(gòu)臵價(jià)格,、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等。

對(duì)進(jìn)口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國(guó)內(nèi)有無(wú)替代設(shè)備～在無(wú)國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過(guò)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)等途徑確定進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià),CIF價(jià),～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)～對(duì)大型重要設(shè)備計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用和資金成本～并按基準(zhǔn)日外匯匯率折算為人民幣來(lái)確定重臵價(jià)值。評(píng)估中～我們注意到企業(yè)引進(jìn)的主要設(shè)備～系國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1997]37號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整進(jìn)口設(shè)備稅收政策的通知》及國(guó)家計(jì)委1997第6號(hào)令《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵(lì)發(fā)展和引進(jìn)的設(shè)備～而且主要用于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的大型風(fēng)力發(fā)電和軍工項(xiàng)目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過(guò)調(diào)查與分析～我們認(rèn)為如目前實(shí)施這些項(xiàng)目需要引進(jìn)設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評(píng)估時(shí)～對(duì)進(jìn)口設(shè)備仍按免稅評(píng)估。對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛則按其現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)格加上車(chē)輛購(gòu)臵附加稅及當(dāng)?shù)卣块T(mén)征收的相關(guān)規(guī)費(fèi)等確定其重臵價(jià)值。

以上設(shè)備重臵價(jià)值的計(jì)算公式如下: 國(guó)產(chǎn)設(shè)備重臵價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本 進(jìn)口設(shè)備重臵價(jià)值=到岸價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本

運(yùn)輸車(chē)輛重臵價(jià)值=車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+車(chē)輛購(gòu)臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費(fèi)

1、設(shè)備原價(jià):本次被評(píng)估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評(píng)估中主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,直接或以電話(huà)方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格目錄,或者通過(guò) 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 查閱有關(guān)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息資料,以及企業(yè)近期購(gòu)臵的同類(lèi)型設(shè)備的合同價(jià)格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價(jià),對(duì)無(wú)現(xiàn)行市價(jià)可詢(xún)的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)～在與其相類(lèi)似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正～用類(lèi)比法確定設(shè)備原價(jià)。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價(jià)為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費(fèi)率計(jì)算銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。

3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):被評(píng)估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對(duì)國(guó)產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價(jià)的5%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對(duì)設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價(jià)的1%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對(duì)進(jìn)口設(shè)備按到岸價(jià)的1.5%計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文中設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價(jià),到岸價(jià),為基數(shù)～按設(shè)備所在車(chē)間分別計(jì)算各臺(tái)設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)～構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重臵價(jià)值～在房屋建筑物評(píng)估時(shí)則不再計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用～以免重復(fù)。

5、設(shè)備安裝費(fèi):根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備安裝費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價(jià),到岸價(jià),為基數(shù)～按設(shè)備所在車(chē)間分別計(jì)算各臺(tái)設(shè)備的安裝費(fèi)。

6、其他費(fèi)用:主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等～本次設(shè)備評(píng)估時(shí)取設(shè)備安裝工程費(fèi)的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評(píng)估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評(píng)估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車(chē)輛購(gòu)臵附加稅及其他規(guī)費(fèi):按國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車(chē)輛不含稅價(jià)格的10%計(jì)算車(chē)輛購(gòu)臵附加稅。,二,成新率的確定

通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢(xún)?cè)摰仍O(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類(lèi)設(shè)備的實(shí)際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對(duì)于車(chē)輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計(jì)算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車(chē)輛的實(shí)際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評(píng)估值的確定 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

在上述計(jì)算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價(jià)值和成新率相乘得出評(píng)估值。計(jì)算公式如下: 評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率

四、評(píng)估結(jié)論及分析 經(jīng)評(píng)估～企業(yè)本次被評(píng)估機(jī)器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價(jià)值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購(gòu)于七八十年代～價(jià)格偏低～同類(lèi)設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)增值較大, ,2,部分已過(guò)法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至今仍可滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值～與其偏低的賬面價(jià)值相比～升值較高, ,3, 部分進(jìn)口設(shè)備匯率的變化也是造成評(píng)估增值的一個(gè)原因。,評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表，五、設(shè)備評(píng)估示例

我們選擇了有代表性的國(guó)產(chǎn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、車(chē)輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的評(píng)估示例。

案例1:滾齒機(jī)

1、設(shè)備概況

明細(xì)表序號(hào): 機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表248號(hào) 設(shè)備編號(hào): 053-13 使用部門(mén): 五分廠齒輪加工車(chē)間 規(guī)格型號(hào): Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機(jī)床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機(jī)是××高齒國(guó)產(chǎn)機(jī)加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機(jī)床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 可用蝸輪滾刀以徑向進(jìn)給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進(jìn)給方式切削蝸輪。本機(jī)床設(shè)有機(jī)動(dòng)單分齒機(jī)構(gòu),故還可用片銑刀對(duì)大模數(shù)圓柱齒輪開(kāi)槽。

2、重臵價(jià)值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機(jī)床廠咨詢(xún),目前,該型號(hào)的滾齒機(jī)的出廠價(jià)格為41萬(wàn)元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實(shí)際售價(jià)為39.8萬(wàn)元。該設(shè)備從采購(gòu)到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時(shí)間～其他各項(xiàng)費(fèi)率按原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文規(guī)定的比例計(jì)取～則其重臵價(jià)值為: 重臵價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用 ,設(shè)備原價(jià)×,1+運(yùn)雜費(fèi)率+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率+安裝費(fèi)率, ×,1+其他費(fèi)率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運(yùn)行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報(bào)的《設(shè)備評(píng)估調(diào)查表》和評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿(mǎn)足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽(tīng)取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗(yàn)判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運(yùn)行狀態(tài)正?！蕦?duì)上述成新率不作調(diào)整。

4、評(píng)估結(jié)果

由于被評(píng)設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正?！试谠u(píng)估中我們沒(méi)有考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值～因此其評(píng)估值為: 評(píng)估值,457,000.00×15, 23 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細(xì)表序號(hào): 110，1、設(shè)備概況 存放地點(diǎn): 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號(hào): 004-001 規(guī)格型號(hào): YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺(tái)灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺(tái)

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動(dòng)換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達(dá)到四級(jí)～完全能滿(mǎn)足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價(jià)值的確定

該設(shè)備購(gòu)臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺(tái)灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進(jìn)口商為中國(guó)機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司。當(dāng)時(shí)簽定的合同價(jià)為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進(jìn)口代理商——中國(guó)機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司咨詢(xún)～得知該型號(hào)設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購(gòu)臵價(jià)基本上沒(méi)有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對(duì)人民幣的市場(chǎng)基準(zhǔn)匯價(jià)為8.2779～因此計(jì)算重臵價(jià)值如下: 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價(jià) =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費(fèi) =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費(fèi)用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價(jià)值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運(yùn)行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護(hù)工 24 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟(jì),壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計(jì)算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評(píng)估值

評(píng)估值=重臵完全價(jià)值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車(chē)

1、車(chē)輛概況

廠牌型號(hào): 紅旗7220～車(chē)牌號(hào)碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車(chē)輛的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為00145438～車(chē)架號(hào)為00003065～至評(píng)估基準(zhǔn)日行駛里程為約14萬(wàn)公里～車(chē)況良好～車(chē)輛外表面無(wú)碰傷～車(chē)內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車(chē)輛制動(dòng)性能可靠～運(yùn)行以來(lái)沒(méi)發(fā)生過(guò)重大故障。

2、重臵價(jià)值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國(guó)汽貿(mào)商情》～并走訪(fǎng)調(diào)查××市當(dāng)?shù)氐钠?chē)銷(xiāo)售商家～確定該車(chē)輛的現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)為200000元。

重臵完全價(jià)值 = 現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià) + 車(chē)輛購(gòu)臵稅 + 上牌費(fèi) =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車(chē)輛于1996年7月啟用,至今運(yùn)行狀態(tài)一直良好,沒(méi)發(fā)生過(guò)事故～外觀無(wú)缺陷～制動(dòng)性能可靠～車(chē)內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至評(píng)估基準(zhǔn)日行駛里程只有14萬(wàn)公里左右～根據(jù)公安部等部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)～該車(chē)輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車(chē)輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

兩種方法計(jì)算的成新率均為72%～故確定該車(chē)輛的成新率為72%。

5、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估值,重臵價(jià)值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計(jì)算機(jī)

1、設(shè)備概況:序號(hào)146,型號(hào): CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達(dá)科技開(kāi)發(fā)有限公司 購(gòu)臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價(jià)值的確定

該計(jì)算機(jī)為CPU-P?450型兼容機(jī),主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤(pán)為PHILIPS標(biāo)準(zhǔn)鍵盤(pán)。經(jīng)查詢(xún)～目前市場(chǎng)上此類(lèi)型號(hào)的計(jì)算機(jī)的售價(jià)約為6000元～且可以送貨上門(mén)～負(fù)責(zé)安裝。因此確定其重臵價(jià)值6000元。

3、成新率的確定

該計(jì)算機(jī)啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運(yùn)行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計(jì)算機(jī)的更新?lián)Q代情況～此類(lèi)計(jì)算機(jī)的經(jīng)濟(jì)使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計(jì)算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車(chē)床(詳見(jiàn)表5-2-1第119項(xiàng))

1、概況: CW6263C型普通車(chē)床～型號(hào)W6263C。該設(shè)備由大連第二機(jī)床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機(jī)床能承擔(dān)各種車(chē)削工作～主要用于車(chē)削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車(chē)削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車(chē)削各種常用的公制英制、北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機(jī)床主要由主軸、進(jìn)給機(jī)構(gòu)、刀架、尾座、動(dòng)力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤(rùn)滑系統(tǒng)、機(jī)床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號(hào)及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長(zhǎng)度 mm 最大加工長(zhǎng)度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號(hào) 主軸轉(zhuǎn)速級(jí)數(shù) 18級(jí)

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進(jìn)給級(jí)數(shù) 各64級(jí) 縱向進(jìn)給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動(dòng)速度 m/min 3.8 進(jìn)給機(jī)構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進(jìn)給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號(hào)

主電機(jī)型號(hào) Y160M-4 動(dòng)力系統(tǒng) 主電機(jī)功率 KW 11 主電機(jī)轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號(hào) AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(hào)(逆時(shí)針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤(rùn)滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤(pán) mm φ320 機(jī)床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 53,049.97元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價(jià)的確定: CW6263C型普通車(chē)床重臵全價(jià)由設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價(jià) 參考東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及CW6263C型普通車(chē)床價(jià)格信息～并向制造廠家詢(xún)價(jià)核實(shí)～最后確定現(xiàn)行價(jià)為112,000.00元。

?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車(chē)床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及CW6263C型普通車(chē)床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車(chē)床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為5%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價(jià)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實(shí)測(cè)分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評(píng)估人員一方面將該設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對(duì)～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評(píng)定打分。該CW6263C型普通車(chē)床實(shí)測(cè)得分合計(jì)67分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號(hào) 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測(cè)

此設(shè)備經(jīng)過(guò)五年使用～主機(jī)、機(jī)械部分運(yùn)行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達(dá)到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時(shí)出故障～設(shè)備主機(jī)及其它部分運(yùn)2 20 9 運(yùn)行狀況 行良好。氣動(dòng)、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運(yùn)行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個(gè)別鍵位有時(shí)操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

交流接觸器常更換。電氣及線(xiàn)路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護(hù)、保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)到位～定期維護(hù)保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對(duì)工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動(dòng)、保養(yǎng)、潤(rùn)滑等有影響不大。環(huán)境

合計(jì) 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車(chē)床經(jīng)濟(jì)壽命年限為10年～該CW6263C型普通車(chē)床已使用時(shí)間64個(gè)月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評(píng)估值的確定: 評(píng)估值=重臵全價(jià)×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見(jiàn)表5-2-1第135項(xiàng))

1、概況

外圓磨床～型號(hào)M1332B～該設(shè)備是由上海機(jī)床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動(dòng)外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計(jì)而成。該機(jī)床主要由頭架、砂輪架、工作臺(tái)、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機(jī)床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機(jī)床縱向移動(dòng)由液壓無(wú)級(jí)傳動(dòng)～也可手動(dòng)傳動(dòng)。橫向移動(dòng)具有液壓快速進(jìn)給和手動(dòng)微量進(jìn)給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 型號(hào)及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線(xiàn)轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動(dòng)量 mm 231 砂輪架 快速進(jìn)退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動(dòng)量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動(dòng)量 mm 精 0.0025 最大縱向移動(dòng)量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺(tái)移動(dòng)量 mm 6 順時(shí)針 3? 工作臺(tái) 上工作臺(tái)最大回轉(zhuǎn)角度 逆時(shí)針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動(dòng)速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤(rùn)滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、評(píng)估方法 采用成本重臵法。?重臵全價(jià)的確定: 外圓磨床重臵全價(jià)由設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價(jià) 參考東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及外圓磨床價(jià)格信息～并向制造廠家詢(xún)價(jià)核實(shí)～ 最后確定現(xiàn)行價(jià)為82,000.00元。30 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3.00%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為3%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價(jià)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實(shí)測(cè)分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評(píng)估人員一方面將該設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對(duì)～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評(píng)定打分。該外圓磨床實(shí)測(cè)得分合計(jì)56分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號(hào) 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測(cè)

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專(zhuān)用。20 11 運(yùn)行狀況 設(shè)備運(yùn)行時(shí)液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機(jī)及部件 主軸及頭架部件已老化～電機(jī)尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線(xiàn)路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護(hù)、保養(yǎng)、資料 維護(hù)保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計(jì) 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟(jì)壽命年限10年～該液壓板料折彎?rùn)C(jī)已使用時(shí)間52個(gè)月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評(píng)估值

評(píng)估值=重臵全價(jià)×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、建筑物概況

1、評(píng)估范圍:本次被評(píng)估房屋建筑物共計(jì)×項(xiàng),建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類(lèi)型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點(diǎn):被評(píng)估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評(píng)估過(guò)程

1、在明確評(píng)估目的、確定評(píng)估范圍的基礎(chǔ)上～指導(dǎo)企業(yè)全面清查核對(duì)各項(xiàng)建筑物～填寫(xiě)建筑物清查評(píng)估明細(xì)表～準(zhǔn)備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備工作。

2、組成建筑物評(píng)估項(xiàng)目組～制定評(píng)估方案～并多方搜集資料～為評(píng)估工作做準(zhǔn)備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評(píng)估明細(xì)表～進(jìn)行賬表、賬賬、賬實(shí)核對(duì)～發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整～避免重復(fù)、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準(zhǔn)備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對(duì)所評(píng)的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行分類(lèi)～確定評(píng)估重點(diǎn)～對(duì)典型建筑物進(jìn)行解剖與技術(shù)性分析。會(huì)同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對(duì)建筑物逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)鑒定、測(cè)量記錄～并向有關(guān)人員詳細(xì)了解建筑物的修繕維護(hù)情況～同時(shí)由工

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實(shí)體質(zhì)量及使用情況進(jìn)行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實(shí)建筑物的工程量～搜集資料～進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價(jià)值～計(jì)算評(píng)估值。

7、對(duì)取得的評(píng)估資料～進(jìn)行綜合分析、匯總～復(fù)核、整理評(píng)估工作底稿～編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表。

三、評(píng)估方法

評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計(jì)算確定建筑物的評(píng)估值。,一,重臵價(jià)值的確定

評(píng)估人員首先根據(jù)被評(píng)估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點(diǎn)～依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價(jià)值。計(jì)算公式為: 重臵價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)+其他建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費(fèi):評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估房產(chǎn)的具體特點(diǎn)和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費(fèi)。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T(mén)發(fā)布的建筑工程造價(jià)計(jì)算程序、預(yù)算定額和費(fèi)用定額～按評(píng)估基準(zhǔn)日的人工、材料價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)～調(diào)整計(jì)算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)。主要計(jì)算公式為: 建筑安裝工程費(fèi)=定額直接費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整+機(jī)械費(fèi)調(diào)整+材料差價(jià)+間接費(fèi) +計(jì)劃利潤(rùn)+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+水電安裝工程造價(jià) ,2,類(lèi)比法:通過(guò)調(diào)查了解當(dāng)?shù)囟~站及建筑工程造價(jià)管理等權(quán)威部門(mén)發(fā)布的建筑工程造價(jià)信息～選擇近期與被評(píng)估建筑物相類(lèi)似建筑物進(jìn)行類(lèi)比分析～以其建安工程造價(jià)為基礎(chǔ)～通過(guò)調(diào)整差異～推算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)。

2、前期工程費(fèi):包括設(shè)計(jì)費(fèi)、勘探費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。根據(jù)本次評(píng)估目的 33 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 及工程費(fèi)用的實(shí)際組成～確定前期工程費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)的4.66%計(jì)算。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，3、其它建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用:系指政府有關(guān)部門(mén)收取的與建造房屋相關(guān)的各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，4、建設(shè)單位管理費(fèi):根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點(diǎn),按照建筑安裝工程費(fèi)的1.8%計(jì)算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評(píng)建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評(píng)估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算依據(jù) 一 前期工程費(fèi) 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 0.2% 機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 1.065% 機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào) 4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 1% 機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0.15% 蘇價(jià)房,99,178號(hào),寧價(jià)房字,99,277號(hào) 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) 0.06% 蘇價(jià)房,97,479號(hào),寧價(jià)房字,97,453號(hào) 7 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 0.03% 蘇房?jī)r(jià),99,14號(hào),寧價(jià)房字,99,120號(hào) 8 建設(shè)工程標(biāo)底編審費(fèi) 0.15% 蘇價(jià)涉,93,208號(hào),寧價(jià)房,94,114號(hào) 合 計(jì) 4.66% 二 建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 95元/M 蘇房?jī)r(jià),1999,180號(hào)、寧房?jī)r(jià),1999,276號(hào) 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號(hào)令 白蟻防治費(fèi) 2.3元/M 蘇價(jià)工,1996,422號(hào)、寧價(jià)房字,1996,315號(hào) 24 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2元/M 蘇價(jià)費(fèi)字,1999,43號(hào)、寧價(jià)費(fèi)字,1999,190號(hào) 2 人防費(fèi),非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價(jià)涉,1994,115號(hào)、寧價(jià)房字,1994,144號(hào)

2教育地方附加費(fèi) 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號(hào) 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項(xiàng)建筑物的成新率。評(píng)估人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察檢測(cè),根據(jù)被評(píng)估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn),確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實(shí)際使用年限,計(jì)算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對(duì)房屋同時(shí)采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評(píng)估中～我們依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》～通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察～考慮被評(píng)估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)和使用狀況等因素,對(duì)其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門(mén)窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進(jìn)行檢測(cè)鑒定、打分,并對(duì)各部分的評(píng)分結(jié)果進(jìn)行修正后～結(jié)合評(píng)估人員在建筑物成新率評(píng)定中的歷史經(jīng)驗(yàn),確定成新率。計(jì)算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)+裝修部分合計(jì)得分×裝修部分的評(píng)分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計(jì)得分×設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評(píng)估房屋的成新率。

3、評(píng)估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價(jià)值和成新率計(jì)算確定評(píng)估值。

四、評(píng)估結(jié)果及其分析

經(jīng)評(píng)估～企業(yè)本次被評(píng)估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價(jià)與建造時(shí)呈上升趨勢(shì);其次是因?yàn)槠髽I(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)建筑物清查評(píng)估明細(xì)表，五、評(píng)估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱(chēng):新熱處理車(chē)間,明細(xì)表5-1-1序號(hào)第××項(xiàng), 35 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時(shí)間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車(chē)梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護(hù),鋼門(mén)、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動(dòng)開(kāi)窗機(jī)。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車(chē)梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強(qiáng)石膏板吊頂。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類(lèi)建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算房屋的重臵價(jià)值。

1、建安工程費(fèi):以被評(píng)估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測(cè)算如下: 建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算表

序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價(jià) 190,655.12 ,1,人工費(fèi) 59,298.28 ,2, 機(jī)械費(fèi) 843,581.05 ,3,材料費(fèi)

17,332.28 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計(jì)劃利潤(rùn) [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明-125,244.33 ,七, 材料價(jià)差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價(jià) ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車(chē)間調(diào)整后樁基工程費(fèi)391,869.00元,因此

土建工程單方造價(jià)=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價(jià)按土建工程的3%計(jì)算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費(fèi)單方造價(jià)合計(jì)為1588.67元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計(jì)算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價(jià)=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價(jià)值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價(jià)值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限5年,評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計(jì)算: 37 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 評(píng)估師依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》～通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察～對(duì)建筑物各部位分

項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評(píng)定成新率。,詳見(jiàn)下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計(jì)算評(píng)估值 評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評(píng)估鑒定表

序號(hào) 部位名稱(chēng) 現(xiàn)實(shí)狀況描述 標(biāo)準(zhǔn)分 評(píng)估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個(gè)別有細(xì)微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計(jì) 100 93 6 門(mén)窗 基本完好～木門(mén)有些開(kāi)裂。25 23 裝 7 外粉飾 個(gè)別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細(xì)木裝修 基本完好 15 14 小計(jì) 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計(jì) 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱(chēng):裝配車(chē)間,明細(xì)表5-1-1序號(hào)第××項(xiàng), 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時(shí)間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨(dú)立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護(hù),鋼門(mén)、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類(lèi)建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)～計(jì)算房屋的重臵價(jià)值。

1、建安工程費(fèi):通過(guò)調(diào)查,選擇近期與被評(píng)估建筑物相類(lèi)似建筑物進(jìn)行類(lèi)比 2分析～此類(lèi)建筑物的基準(zhǔn)單方造價(jià)一般在1260元/m左右,通過(guò)對(duì)被評(píng)估對(duì)象的分

析～進(jìn)行差異修正調(diào)整～推算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)～詳細(xì)計(jì)算過(guò)程如下: 房屋建筑物評(píng)估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項(xiàng)目名稱(chēng) 造價(jià) 備 注 1260.00 基價(jià)

0 時(shí)間因素修正 時(shí)間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無(wú)水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對(duì)象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評(píng)估對(duì)象無(wú)樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費(fèi)

因此～該建筑物的建安工程單方造價(jià)為907.20元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計(jì)算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價(jià)=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價(jià)值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價(jià)值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限8年,評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計(jì)算: 評(píng)估師依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》～通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察～對(duì)建筑物各部位分項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評(píng)定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個(gè)相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類(lèi)建設(shè)取費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算構(gòu)筑物的重臵價(jià)值如下: 建筑工程造價(jià)計(jì)算表

序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價(jià)

24,660.22 1.人工費(fèi) 5,431.64 2.機(jī)械費(fèi) 40 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

2,241.84 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價(jià)差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費(fèi) {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價(jià) ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為5,615.11元。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:按建安工程費(fèi)1.8%計(jì)算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計(jì)算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價(jià)值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價(jià)值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計(jì)算: 參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評(píng)估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、在建工程概況 列入本次評(píng)估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評(píng)估在建工程中土建工程主要包括焊接車(chē)間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 新引進(jìn)的磨齒機(jī)、空調(diào)機(jī)組和NGC-CIMS工程等。

二、評(píng)估過(guò)程

1、檢查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表各項(xiàng)內(nèi)容填寫(xiě)情況～并核實(shí)申報(bào)合計(jì)數(shù)與財(cái)務(wù)報(bào)表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報(bào)的在建工程項(xiàng)目～審查其合同內(nèi)容～并通過(guò)與財(cái)務(wù)人員交談了解工程實(shí)際執(zhí)行情況及工程款項(xiàng)支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察在建工程的形象進(jìn)度～以及設(shè)備到位情況～核實(shí)是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)了解～確定評(píng)估方法～測(cè)算在建工程評(píng)估值。

5、撰寫(xiě)在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。

三、評(píng)估方法

評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查～了解在建工程的形象進(jìn)度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標(biāo)準(zhǔn)對(duì)在建工程中發(fā)生的各項(xiàng)工程支出進(jìn)行核實(shí)～同時(shí)了解付款進(jìn)度情況～并對(duì)本在建工程所耗用的主要工程物資的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。

對(duì)其中長(zhǎng)期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費(fèi)用、設(shè)備改造維修費(fèi)用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中已作考慮～為避免重復(fù)計(jì)算～按零評(píng)估。其余在建工程項(xiàng)目經(jīng)核實(shí)～我們認(rèn)為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不大～故按核實(shí)后的實(shí)際支付金額計(jì)算評(píng)估值。

四、評(píng)估結(jié)果及分析

經(jīng)評(píng)估～××廠在建工程的評(píng)估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

本次負(fù)債的評(píng)估范圍為企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債～對(duì)負(fù)債的評(píng)估值根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實(shí)際需要承擔(dān)的項(xiàng)目和金額確定。負(fù)債評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表: 42 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 科目名稱(chēng) 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 長(zhǎng)期借款 其他長(zhǎng)期負(fù)債 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)

以下分科目說(shuō)明負(fù)債評(píng)估情況: ,一,流動(dòng)負(fù)債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國(guó)銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以?xún)?nèi)的流動(dòng)資金借款～共計(jì)15筆～每筆借款的詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對(duì)各項(xiàng)借款的基本情況、借款的真實(shí)性、完整性進(jìn)行了核實(shí)～確定按審核后的賬面值計(jì)算評(píng)估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計(jì)為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個(gè)月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對(duì)其真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上～按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購(gòu)臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評(píng)估中～我們抽查了有關(guān)材料采購(gòu)合同和會(huì)計(jì)憑證～按審核后的賬面金額確定評(píng)估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計(jì)算評(píng)估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人調(diào)節(jié)稅等～按核實(shí)調(diào)整后的賬面數(shù)計(jì)算評(píng)估值。,二,長(zhǎng)期負(fù)債

1、長(zhǎng)期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款28,000,000.00元～其余長(zhǎng)期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實(shí)后按賬面值確定評(píng)估值。

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第六部分、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介

1、方法簡(jiǎn)介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對(duì)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估～即把企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評(píng)估辦法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益～并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。在收益法評(píng)估中～被評(píng)估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對(duì)企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)～收益額為企業(yè)的凈利潤(rùn)～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運(yùn)用收益現(xiàn)值法～是將評(píng)估對(duì)象臵于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程和市場(chǎng)環(huán)境中～對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估～評(píng)估基礎(chǔ)是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的未來(lái)收益的預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率的取值～因此被評(píng)估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評(píng)估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計(jì)算。,2,被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測(cè)。

3、基本評(píng)估思路

在本次評(píng)估中,按照如下思路進(jìn)行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對(duì)企業(yè)未來(lái)可預(yù)測(cè)的若干年的預(yù)期收益預(yù)測(cè), ,3,最后對(duì)企業(yè)未來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的長(zhǎng)期預(yù)期收益趨勢(shì)的判斷。

以?xún)衾麧?rùn)為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)的收益預(yù)測(cè)分為前后段。對(duì)于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測(cè)折現(xiàn)累加的方法。而對(duì)于后段的企業(yè)收益～則針對(duì)企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對(duì)企業(yè)后段預(yù)期收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測(cè)算價(jià)值, Ri 為企業(yè)未來(lái)第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營(yíng)期限，5、運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估～主要是為了分析、驗(yàn)證重臵成本法的評(píng)估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。

6、評(píng)估基本假設(shè) 收益預(yù)測(cè)是整體資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測(cè)都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行的～對(duì)企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后可按現(xiàn)有用途無(wú)限期繼續(xù)運(yùn)營(yíng),(2)國(guó)家現(xiàn)行的方針政策無(wú)重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無(wú)不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當(dāng)年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護(hù)或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營(yíng)運(yùn)能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營(yíng)運(yùn)所需的營(yíng)運(yùn)資金通過(guò)向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求～認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立～當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

××廠是原機(jī)械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機(jī)械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營(yíng)通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷(xiāo)售,企業(yè)自產(chǎn)機(jī)電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),國(guó)家實(shí)行核定公司經(jīng)營(yíng)的14種進(jìn)口商品除外，開(kāi)展本企業(yè)“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)?！痢翉S是“五五”期間三大透平項(xiàng)目中的重點(diǎn)工程之一～為改變我國(guó)高速重載齒輪長(zhǎng)期依賴(lài)進(jìn)口的局面～1979年在××機(jī)床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴(kuò)展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來(lái)企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 研究開(kāi)發(fā)～并加大了新品開(kāi)發(fā)的投入。通過(guò)技術(shù)改造、引進(jìn)和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴(kuò)大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來(lái)的主要經(jīng)營(yíng)情況: ××經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)表 金額單位:人民幣元

項(xiàng) 目 2001年 2002年 2003年

一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 營(yíng)業(yè)費(fèi)用

二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 加:其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 減:管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用

三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 加:投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 減:營(yíng)業(yè)外支出

四、利潤(rùn)總額 減:所得稅

五、凈利潤(rùn)

三、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ,一,經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 1(技術(shù)優(yōu)勢(shì):××廠認(rèn)真消化、吸收了引進(jìn)國(guó)外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計(jì)制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過(guò)渡～齒根噴丸強(qiáng)化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗(yàn)～已具備了設(shè)計(jì)、研制和生產(chǎn)各類(lèi)齒輪箱的能力。在國(guó)內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級(jí)～穩(wěn)定達(dá)四級(jí)～I(xiàn)SO1328-2標(biāo)準(zhǔn),、齒輪線(xiàn)速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動(dòng)功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機(jī)械部技術(shù)進(jìn)步示范試點(diǎn)企業(yè)、省技術(shù)進(jìn)步先進(jìn)企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家級(jí)高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場(chǎng)優(yōu)勢(shì):××高齒在高速、重載齒輪箱及國(guó)防、科研市場(chǎng)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)～被列入我國(guó)軍事裝備定點(diǎn)配套企業(yè)～市場(chǎng)占有率達(dá)65%以上。產(chǎn)品復(fù)蓋冶金、礦

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 山、化工、建材、起重、運(yùn)輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機(jī)械、能源、國(guó)防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復(fù)蓋面廣～質(zhì)量?jī)?yōu)良。進(jìn)過(guò)幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹(shù)立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場(chǎng)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴(kuò)張奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 1(行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

××廠的主要產(chǎn)品市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)冶金行業(yè)～其銷(xiāo)售收入占企業(yè)銷(xiāo)售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大。一旦主要客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。

2(進(jìn)口產(chǎn)品的替代風(fēng)險(xiǎn)

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力越來(lái)越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估期末考試小結(jié)

一、名詞解釋?zhuān)?/p>

1、資產(chǎn) ：資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

2、商譽(yù)：商譽(yù)是指能在未來(lái)期間為企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)超額利潤(rùn)的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，或一家企業(yè)預(yù)期的獲利能力超過(guò)可辨認(rèn)資產(chǎn)正常獲利能力（如社會(huì)平均投資回報(bào)率）的資本化價(jià)值。

3、宗地：土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。權(quán)屬界址線(xiàn)所封閉的地塊。

4、經(jīng)濟(jì)性貶值：也稱(chēng)為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。主要表現(xiàn)為運(yùn)營(yíng)中的設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運(yùn)營(yíng)收益減少。外部條件造成的經(jīng)濟(jì)性貶值可以源自國(guó)際，國(guó)內(nèi)行業(yè)基礎(chǔ)或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經(jīng)濟(jì)回報(bào)，因而，直接影響資產(chǎn)或物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

5、估價(jià)期日：對(duì)于土地、建筑物等一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估價(jià)格時(shí)，估計(jì)最終確定一個(gè)估計(jì)結(jié)果，在這個(gè)估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的那一天，就稱(chēng)為估價(jià)期日。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是估價(jià)出結(jié)果的那一天。

6、折現(xiàn)：將未到期的一筆資金折算為現(xiàn)在即付的資金數(shù)額的行為。也有泛指不同時(shí)間的資金數(shù)值之間的相互換算。

7、房地產(chǎn)價(jià)格：房地產(chǎn)價(jià)格是指建筑物連同其占用土地的價(jià)格，即房地產(chǎn)價(jià)格：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

8、估價(jià)時(shí)間：是指所估價(jià)格的期有效期，如截止到未來(lái)某個(gè)年月日，或自估價(jià)報(bào)告完成或交付之日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有效，它不同于估價(jià)責(zé)任期，如果估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)得到了使用，則估價(jià)責(zé)任期影視無(wú)限期，如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期

9、還原利率：所謂還原利率就是把不動(dòng)產(chǎn)純收益還原成不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)比率。并用馬克思的地價(jià)公式加以表示，即v=a／r，式中v一不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格；a一純收益；r一還原利率。應(yīng)用在土地評(píng)估中，已知一塊一定純收益的土地，選用一定的還原利率，得出相應(yīng)的土地評(píng)估價(jià)格。

10、成新率：獲得新的概率﹑比例，表示新舊的程度。成新率=[(設(shè)備總使用年限—設(shè)備已使用年限)/設(shè)備總使用年限]*100%

11、無(wú)形資產(chǎn)：無(wú)形資產(chǎn)（Intangible Assets）是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

12、樓面地價(jià)：

1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積

=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如2009-12-26日在福建福州拍賣(mài)的宗地2009-22號(hào)。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。

樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。

13、容積率：又稱(chēng)建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

二、簡(jiǎn)述題

1、簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估與有形資產(chǎn)評(píng)估相比較有哪些不同？（10分）

2、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？（6分）

1.無(wú)形資產(chǎn)的收益能力。2.無(wú)形資產(chǎn)的使用期限。3.無(wú)形資產(chǎn)的科學(xué)價(jià)值和發(fā)展前景。4.無(wú)形資產(chǎn)的成本。

5.成果使用方式。6.市場(chǎng)供需狀況。7.費(fèi)用支付方式。

3、簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備成新率估算的三種基本方法？（6分）

（一）成本法的適用范圍

主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。

在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無(wú)市場(chǎng)參照物，也可使用成本法。

（二）市場(chǎng)法的適用范圍

市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前提和可比前提。

（三）收益法的適用范圍

主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線(xiàn)（成套設(shè)備）。

總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。

4、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的基本程序？（8分）

是指資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評(píng)估程序一般包括以下步驟：

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；3.形成資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.資產(chǎn)勘查；5.收集、分析資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.形成和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.工作檔案歸檔。

5、市場(chǎng)比較法的基本原理、估價(jià)步驟和注意的事項(xiàng)是什么？（8分）

原理：根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評(píng)估時(shí)日地價(jià)的方法。

估價(jià)步驟：收集交易資料——確定比較交易案例——進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正——期日修正——區(qū)域、個(gè)別因素修正——使用年限修正——容積率修正——地價(jià)確定

注意事項(xiàng)：、1、需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)交易越頻繁，與估價(jià)對(duì)象相類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得；

2、參照物及估價(jià)對(duì)象可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可以收集到的。

適用條件：僅適用于市場(chǎng)比較穩(wěn)定，有大量豐富交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性。①有足夠數(shù)量的比較案例（不少于3個(gè)）；②與待估土地具有相關(guān)性和替代性；③交易資料的可靠性；④交易合法性。

6、固定資產(chǎn)折舊計(jì)算的基本方法有那些？比較其優(yōu)缺點(diǎn)？（8分）

7、有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在技術(shù)思路上有什么異同點(diǎn)？在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問(wèn)題？（10分）無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)是區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)明顯特征。有形資產(chǎn)應(yīng)該有物質(zhì)形式，具有可觸性和可視性，如可以觸摸并看到廠房、設(shè)備、存貨等。但是無(wú)形資產(chǎn)的證明文件也是可觸、可視的，如也可以觸摸并看到專(zhuān)利證書(shū)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議等。

另一方面，有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上都來(lái)自其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利都是無(wú)形的。從形式上看，有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的區(qū)別并不明顯，要區(qū)分有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)從本質(zhì)上考察。

有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別在于；有形資產(chǎn)的價(jià)值是由它的有形性質(zhì)所創(chuàng)造的；而無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是由它的無(wú)形性質(zhì)所創(chuàng)造的，也就是說(shuō)，有形資產(chǎn)的可觸的、有形的和可視的因素賦于其價(jià)值。有形資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)自于它的物質(zhì)特征，盡管其財(cái)產(chǎn)權(quán)利是無(wú)形的，但它來(lái)源于其物質(zhì)特性。而無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值或來(lái)自于某些權(quán)利如許可權(quán)、抵押權(quán)等，或來(lái)自于一些無(wú)形因素影響，如競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，獨(dú)一無(wú)二性等，這些無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)源都是無(wú)形的。

三、計(jì)算題

1、某在建工程開(kāi)工于2010年1月1日，擬建為商場(chǎng)和辦公綜合樓，總用地面積6000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開(kāi)工之日起計(jì)，規(guī)劃建筑總面積16000平方米，其中商場(chǎng)建筑面積為6000平方米，辦公綜合樓建筑面積為10000平方米，該工程正常施工期30個(gè)月，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，估計(jì)至2010年12月30日將完成7層主體結(jié)構(gòu)，并將投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的40%，后續(xù)還需要投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的60%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場(chǎng)即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的8%，商場(chǎng)可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營(yíng)期的資本化率為8%，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤(rùn)為560萬(wàn)，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動(dòng)態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2010年12月30日的正常總價(jià)格。（20分）

2、某在建工程開(kāi)工于2009年1月1日，擬建為商場(chǎng)和辦公綜合樓，總用地面積5000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開(kāi)工之日起計(jì)，規(guī)劃建筑總面積14000平方米，其中商場(chǎng)建筑面積為4000平方米，辦公綜合樓建筑面積為10000平方米，該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，預(yù)計(jì)至2009年6月30日將完成了7層主體結(jié)構(gòu)，已投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的36%，還需要投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的64%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場(chǎng)即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000 元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的7%，商場(chǎng)可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營(yíng)期的資本化率為8%，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤(rùn)為520萬(wàn)，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動(dòng)態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2009年6月30日的正?？們r(jià)格。（20分）

3、某商場(chǎng)的土地使用權(quán)年限為40年，從1997年1月24日起計(jì)，該商場(chǎng)共二層，每層建筑面積各為2000平方米，可出租面積為75%，一層于1999年1月24日租出，租期為5年，可出租面積的月租金為180元/平方米，且每年不變，二層現(xiàn)空置，附近類(lèi)似商場(chǎng)一、二層可出租面積的正常月租金分別200、120元/平方米，出租成本和稅費(fèi)為租金的20%，還原利率為8%，請(qǐng)你評(píng)估該商場(chǎng)于2002年1月24日帶租約出售時(shí)的正?？們r(jià)格。（要求列出評(píng)估思路和計(jì)算過(guò)程）。（12分）

4、某待評(píng)估的生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)由于受到政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量8000噸，這種影響將持續(xù)幾年，生產(chǎn)線(xiàn)的X指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值？（8分）

5、某在建工程開(kāi)工于2011年1月1日，擬建為商場(chǎng)和辦公綜合樓，總用地面積5000平方米，容積率2.8；其中商場(chǎng)和辦公綜合樓建筑面積之比為1:2.5；土地使用權(quán)年限50年，從開(kāi)工之日起計(jì)，該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，估計(jì)至2010年5月底將完成7層主體結(jié)構(gòu)，并將投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的40%，后續(xù)還需要投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的60%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場(chǎng)即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的8%，商場(chǎng)可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營(yíng)期的資本化率為8%，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤(rùn)為520萬(wàn)，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動(dòng)態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2010年5月31日的正?？們r(jià)格。（20分）

6、某在建工程開(kāi)工于2010年11月31日，擬建為商場(chǎng)和辦公綜合樓，總用地面積5000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開(kāi)工之日起計(jì)，規(guī)劃建筑總面積14000平方米，其中商場(chǎng)建筑面積為4000平方米，辦公綜合樓建筑面積為10000平方米，該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，至2011年5月31日已完成了7層主體結(jié)構(gòu)，已投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的40%，還需要投入總建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)的60%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場(chǎng)即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷(xiāo)稅費(fèi)為售價(jià)的8%，商場(chǎng)可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營(yíng)期的資本化率為8%，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤(rùn)為560萬(wàn)，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動(dòng)態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2011年5月31日的正?？們r(jià)格。（12分）

四、論述題（20）

1、請(qǐng)你結(jié)合學(xué)習(xí)、日常生活或生產(chǎn)實(shí)踐的體會(huì)，談?wù)勝Y產(chǎn)評(píng)估的作用？試舉例說(shuō)明？

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估(2017年最新期末考試資料)（范文）

資產(chǎn)評(píng)估

一、單項(xiàng)選擇題

B 1．不能用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的方法是(B)。A．成本法 B．收益法C．市場(chǎng)法 D．現(xiàn)時(shí)法

C 1．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(A)。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

2．城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是(D)。

A．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)宗地價(jià)格 B．某時(shí)期城鎮(zhèn)宗地價(jià)格

C．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格 D．某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格

D 1.待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)五年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，從未來(lái)第六年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在200萬(wàn)元的水平上，假定本金化率為10%，采用分段法估測(cè)企業(yè)的價(jià)值最有可能是(C)。C．1778萬(wàn)元

2．對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱(chēng)為(A)。

A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本C．完全重置成本 D．實(shí)際重置成本

3．對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮的處理方法是(A)。A．功能性貶值 B．建筑物增值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)

H 1．貨幣資金的評(píng)估依據(jù)是(D)。D．賬面價(jià)值

J 1．機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi)，包括(C)。

C．生產(chǎn)性設(shè)備

2．建筑物的梁柱、房面板、樓板均以鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作，這種建筑物屬于(C)。C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3．建筑物殘余估價(jià)法屬于下列哪種方法的一種具體方法(A)。A．收益法 4．建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于(C)。C．比較法

5．建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于(C)。A．核算法 B．統(tǒng)計(jì)法C．比較法 D．指數(shù)法

P 1．評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的(B)。

A．唯一依據(jù) B．重要依據(jù)C．不相關(guān)因素 D．相關(guān)因素 2．評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是(B)。

A．價(jià)格指數(shù)法 B．收益法 C．成本法 D．清算價(jià)格法

Q 1．清算價(jià)格的評(píng)估適用的假設(shè)是(A)。

A．清算 B．繼續(xù)使用C．公開(kāi)市場(chǎng) D．企業(yè)主體

2.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有(B)。A．收益法 B．成本法

C．市盈率乘數(shù)法 D．成本加和法

3．企業(yè)采用先進(jìn)先出法核算材料，對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響是(D)。

A．評(píng)估結(jié)果相對(duì)較低 B．評(píng)估結(jié)果相對(duì)較高 C．評(píng)估結(jié)果不穩(wěn)定 D．不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果

X 1．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用(B)。B．更新重置成本

2．下列屬于功能性貶值的是(B)。B．由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車(chē)床相對(duì)物耗上升了20% 13．下列各項(xiàng)中，按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的是(B)B．賬齡分析法

Y 1．應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目的評(píng)估值應(yīng)為(A)。A．零

2．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了(D)。A．技術(shù)因素 B．功能因素 C．地域因素 D．時(shí)間因素

3．與設(shè)備的技術(shù)壽命有關(guān)的因素是(B)。

A．使用強(qiáng)度 B．技術(shù)更新速度C．使用時(shí)間 D．維修保養(yǎng)水平

Z 1．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定于(A)。

A．評(píng)估特定目的

2．資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)在某一(B)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

B．時(shí)點(diǎn)

3．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(A)。A．評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員

4．政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(B)。

B．經(jīng)濟(jì)性貶值

5.作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是(C)。

A．是否已攤銷(xiāo) B．?dāng)備N(xiāo)方式C．能否帶來(lái)預(yù)期收益 D．能否變現(xiàn)

6．在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(A)。A．工程技術(shù)性強(qiáng)

7.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(C)為基本依據(jù)。

A．市場(chǎng)價(jià)格 B．發(fā)行價(jià)格C．理論價(jià)格 D．票面價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題

D 1．對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定，具體包括(A C D E)。

A．磨損鑒定 B．賬面價(jià)值鑒定 C．技術(shù)鑒定 D．使用情況鑒定 E．質(zhì)量鑒定 2．對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要了解(ADE)。

A．設(shè)備的完整性 B．設(shè)備所在企業(yè)的生產(chǎn)系統(tǒng) C．設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)要求 D．設(shè)備所處的工作環(huán)境 E．設(shè)備的制造水平

J 1．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括(A B C D E)。

A．設(shè)備購(gòu)置價(jià)格 B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C．關(guān)稅 D．銀行手續(xù)費(fèi) E．安裝調(diào)試費(fèi)

2．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受下列因素影響(A B C)。

A．物理性能 B．技術(shù)進(jìn)步速度 C．設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的技術(shù)水平D．設(shè)備使用人員的技術(shù)水平E．設(shè)備配套情況

3．建筑物評(píng)估的原則有(A B C D)。

A．替代原則 B．最有效使用原則 C．供需原則 D．房地合一原則 E．房地分估原則

l 1．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在(CD)。

A．在產(chǎn)品 B．應(yīng)收賬款C．在用低值易耗品 D．呆滯、積壓物資 E．貨幣資金

Q 1．企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有(B D)。

A．非生產(chǎn)性資產(chǎn) B．局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn) C．能耗、料耗大的資產(chǎn) D．閑置資產(chǎn) E．融資租賃資產(chǎn)

T 1．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于(CD)。A．賬面金額 B．折余金額 C．未來(lái)效益 D．未來(lái)效益持續(xù)的時(shí)間E．變現(xiàn)金額

Z 1．直接投資的收益分配形式主要有(BCD)。

A．以股息的形式參與分配 B．按投資比例參與凈收益分配 C．按一定比例從銷(xiāo)售收入中提成 D．按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E．以利息的形式參與分配

三、判斷題

1．評(píng)估貨幣資金時(shí)，按清算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。(×)2．用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。(√)3．專(zhuān)營(yíng)權(quán)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。(×)4．從本質(zhì)上來(lái)講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是企業(yè)的全部資產(chǎn)。(×)5．資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的。(×)6．商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。(√)7．專(zhuān)營(yíng)權(quán)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。(X)8．從本質(zhì)上來(lái)講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是企業(yè)的全部資產(chǎn)。(X)9．資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的。(X)10．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。(V)11．-項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。V)12．用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。(V)

四、名詞解釋 1．商譽(yù)

1．商譽(yù)是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。2．功能性貶值

2．功能性貶值指由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比，功能的相對(duì)落后引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。

五、簡(jiǎn)答題

流動(dòng)資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？ 答：特點(diǎn)：1．周轉(zhuǎn)速度快；2．變現(xiàn)能力強(qiáng)； 3．形態(tài)多樣化。（4分）評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在這些方面：

1．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估，以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。（2分）2．必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。（2分）

3．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)。（2分）

4．流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。（2分）

六、計(jì)算題

1．待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于2000年底，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為ioo%，從2001年到2005年的價(jià)格指數(shù)每年比上年增長(zhǎng)的幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。

要求：試求2005年底待估建筑物的重置成本。

解：

根據(jù)題意：

價(jià)格變動(dòng)指數(shù)=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元）

2．在對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，已知其資產(chǎn)總額為13300萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債3000萬(wàn)元。已知社會(huì)收益率為20%，國(guó)庫(kù)券利率15%，該企業(yè)適用的p系數(shù)為1.4，長(zhǎng)期負(fù)債利率17%，已知所得稅稅率為30%。要求：試計(jì)算總投資適用的折現(xiàn)率。解：先求該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)：

長(zhǎng)期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3 000/133 000*100%=22.56 則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=1-22.56%=77.44% 權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 則總投資適用的折現(xiàn)率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%

3．某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口了一臺(tái)設(shè)備，離岸價(jià)為50萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為1萬(wàn)美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為2.5萬(wàn)美元。關(guān)稅稅率為30%。該企業(yè)進(jìn)口該設(shè)備已使用了3年，還可以繼續(xù)使用7年，外匯匯率美元：人民幣為1:8.5，進(jìn)口過(guò)程中的銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)3萬(wàn)元人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為5萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)為7萬(wàn)元。要求評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。（小數(shù)點(diǎn)后保留3位）

解：CIF價(jià)格(FOB+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)十保險(xiǎn)費(fèi))×8.5=(50+1+2.5)×8.5=454.75(萬(wàn)元)進(jìn)口關(guān)稅=CIFX30%=454.75×30% =136.425（萬(wàn)元）

增值稅=（進(jìn)口關(guān)稅完稅價(jià)格十關(guān)稅）×1726=(454.75+136.425)×17%一ioo.soo(萬(wàn) 元)銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)-3萬(wàn)元國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)-5萬(wàn)元 安裝調(diào)試費(fèi)-7萬(wàn)元

所以，該設(shè)備的重置完全價(jià)格=454.75+136.425+100.500+3+5+7=706.675(萬(wàn)元)成新率一7／(3+7)一70% 該設(shè)備的評(píng)估值-706.675×70%=494.673(萬(wàn)元)

4．某企業(yè)評(píng)估化工類(lèi)庫(kù)存材料，經(jīng)核實(shí)材料庫(kù)存量為100噸，原始購(gòu)人成本為200萬(wàn)元，根據(jù)進(jìn)貨情況，材料的平均庫(kù)存期為3個(gè)月，經(jīng)技術(shù)鑒定，其中的一種材料已全部報(bào)廢，數(shù)量為2.5噸，購(gòu)進(jìn)單價(jià)為2萬(wàn)元，無(wú)回收價(jià)值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類(lèi)材料的實(shí)際月耗量計(jì)算，庫(kù)存的該材料25%為超額儲(chǔ)存，這部分超儲(chǔ)的原料比其他原料多支付利息費(fèi)用、占地租金費(fèi)用及保管費(fèi)用等平均每噸400元。根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門(mén)公布的信息，該類(lèi)材料每月價(jià)格上漲系數(shù)為2%。

要求：試確定該類(lèi)化工原料的評(píng)估值。解： 報(bào)廢的材料價(jià)值一2.5×2-5（萬(wàn)元）

應(yīng)剔除超出材料的超額成本-(100-2.5)×25%×0.04-0.975（萬(wàn)元）（6分）該材料的評(píng)估值一(200-5)×(1+2%×3)-0.975=205.725(萬(wàn)元)

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問(wèn)題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話(huà)、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開(kāi)評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專(zhuān)用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車(chē)用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒(méi)有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開(kāi)展評(píng)估的全過(guò)程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來(lái)5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬(wàn)元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬(wàn)元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬(wàn)元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬(wàn)元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬(wàn)元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%