第一篇：資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》的起草說明

關(guān)于《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》的起草說明

2007-12-10

為便于評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師以及相關(guān)部門、人士全面理解《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估程序》，現(xiàn)將有關(guān)起草情況說明如下。

一、起草背景

（一）我國評估行業(yè)缺乏對評估程序的系統(tǒng)研究和規(guī)范

評估程序是規(guī)范評估執(zhí)業(yè)行為，提高評估服務(wù)質(zhì)量的重要保障。國內(nèi)外評估實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都證明了專業(yè)程序?qū)χ薪榉?wù)質(zhì)量的重要作用。只有評估程序得到完整和正確執(zhí)行，才能為評估技術(shù)操作的正確開展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，才能為注冊資產(chǎn)評估師在評估業(yè)務(wù)組織過程中提供基礎(chǔ)指導(dǎo)，從而為業(yè)務(wù)質(zhì)量提供基礎(chǔ)保證。然而在十多年的快速發(fā)展過程中，由于特殊的國情，我國評估行業(yè)對評估程序基本理論與規(guī)范缺乏系統(tǒng)研究?，F(xiàn)有管理文件中，主要是從規(guī)范國有資產(chǎn)評估管理的角度對評估程序提出要求，沒有從注冊資產(chǎn)評估師完整執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的角度對評估程序進(jìn)行歸納與規(guī)范。隨著注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)逐漸成為評估行業(yè)的責(zé)任主體，評估管理體制改革逐步到位，多元化市場主體對評估需求呈多樣化發(fā)展趨勢，規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)行為，結(jié)合評估專業(yè)服務(wù)特點(diǎn)對評估程序進(jìn)行規(guī)范，具有十分重要的意義。

（二）評估實(shí)踐的新發(fā)展對規(guī)范評估程序提出更高要求

在我國評估實(shí)踐中，長期以成本加和法為主要方法進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對成本法的評估思路和評估程序較為熟悉。隨著我國資本市場的發(fā)展，收益法、市場法的運(yùn)用已經(jīng)成為必然。簡單沿用以前的評估習(xí)慣和程序，無法保證評估質(zhì)量，也無法滿足評估實(shí)踐的需求，因此需要借鑒國外評估行業(yè)在評估程序方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，從專業(yè)角度綜合規(guī)范評估程序，特別是執(zhí)行各類評估業(yè)務(wù)所應(yīng)當(dāng)遵守的基本評估程序。

（三）資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則的制定和評估理論研究為評估程序準(zhǔn)則的出臺(tái)提供了理論基礎(chǔ)

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第一次對評估程序進(jìn)行了原則性規(guī)范，要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u估程序，并列出明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)等八個(gè)資產(chǎn)評估基本程序，為進(jìn)一步全面規(guī)范評估程序提供了制度基礎(chǔ)。近年來，在中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的推動(dòng)下，我國評估行業(yè)圍繞程序體系建設(shè)進(jìn)行了深入研究和討論，重點(diǎn)研究了美國評估界對評估程序的規(guī)范，形成了大量研究成果，并吸收到注冊資產(chǎn)評估師考試教材中。這些發(fā)展帶動(dòng)注冊資產(chǎn)評估師對評估程序的關(guān)注和討論，為制定評估程序準(zhǔn)則作好了理論與輿論的準(zhǔn)備。

（四）國內(nèi)外評估程序準(zhǔn)則的比較分析

國外評估行業(yè)對評估程序十分重視。目前，在《國際評估準(zhǔn)則》、美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》、英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)《評估與估價(jià)手冊》和香港《資產(chǎn)評估指南》等評估準(zhǔn)則中都沒有設(shè)立獨(dú)立的評估程序準(zhǔn)則，但是，這并不表明國際評估準(zhǔn)則和各國評估準(zhǔn)則不重視對評估程序的規(guī)范。相反，在各國評估準(zhǔn)則的各項(xiàng)具體評估準(zhǔn)則中，都以大量的篇幅和文字對評估程序進(jìn)行系統(tǒng)論述和規(guī)范。比如，《國際評估準(zhǔn)則》的“準(zhǔn)則1-以市場價(jià)值為基礎(chǔ)的評估”、“準(zhǔn)則2-以市場價(jià)值以外的價(jià)值為基礎(chǔ)的評估”，美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的不動(dòng)產(chǎn)（準(zhǔn)則1）、動(dòng)產(chǎn)（準(zhǔn)則7）、企業(yè)價(jià)值與無形資產(chǎn)（準(zhǔn)則9）等各準(zhǔn)則中都涉及了大量對評估程序的規(guī)范與要求。由此可見，國際評估界高度重視評估程序問題，只是把評估程序的要求分散表述于具體的評估準(zhǔn)則之中。

在我國，由于各具體準(zhǔn)則僅涉及該準(zhǔn)則部分的評估程序要求，而在整體評估操作中缺乏在整個(gè)項(xiàng)目組織中應(yīng)該遵守的共同程序要求，因此，注冊資產(chǎn)評估師在評估業(yè)務(wù)組織中缺乏必要的程序意識(shí)，這為整體組織與操作帶來了較大風(fēng)險(xiǎn)。我國一直缺乏明確的評估程序規(guī)范來對評估程序的履行進(jìn)行具體指導(dǎo)?，F(xiàn)有評估法規(guī)中，只是在評估基本準(zhǔn)則和相關(guān)準(zhǔn)則中對評估程序提出了最基本的要求，相對評估實(shí)踐的要求還有很大差距。

隨著全社會(huì)對評估質(zhì)量的日益重視，專門制定評估程序準(zhǔn)則，將促進(jìn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的不斷提高，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師的合法權(quán)益。

二、起草指導(dǎo)思想

在準(zhǔn)則的起草、修改過程中遵循了以下指導(dǎo)思想：

（一）以基本準(zhǔn)則為基準(zhǔn)

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》是規(guī)范各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范，是應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則，其在“操作準(zhǔn)則”一章中將資產(chǎn)評估程序劃分為八項(xiàng)基本程序，準(zhǔn)則與基本準(zhǔn)則精神保持一致。

（二）繁簡適度

評估程序準(zhǔn)則規(guī)范的內(nèi)容是評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)必須履行的程序，以大多數(shù)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)和能夠做到為出發(fā)點(diǎn)。評估程序準(zhǔn)則是總體要求，不是單項(xiàng)資產(chǎn)具體評估程序，因此只提出框架式要求，不宜過細(xì)；條款設(shè)計(jì)中基本思路是“應(yīng)當(dāng)做”，而不是“如何做”。

（三）適當(dāng)超前，兼顧穩(wěn)健

“適當(dāng)超前、兼顧穩(wěn)健”是我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定工作的重要指導(dǎo)思想。一方面，評估準(zhǔn)則需要滿足評估實(shí)踐的需求，在借鑒國外準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，對評估執(zhí)業(yè)予以規(guī)范和引導(dǎo)。目前，國際上主要評估準(zhǔn)則中都沒有設(shè)立獨(dú)立的評估程序準(zhǔn)則，從單獨(dú)制定程序準(zhǔn)則角度來看已是超前的。程序準(zhǔn)則以資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，基本準(zhǔn)則在價(jià)值類型、評估方法運(yùn)用、價(jià)值結(jié)論的取值等方面結(jié)合國內(nèi)外評估理論與實(shí)踐進(jìn)行了重大突破及大膽嘗試，因此評估程序準(zhǔn)則中也加入了相應(yīng)的要求。另一方面，處理好準(zhǔn)則的超前性與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及評估行業(yè)隊(duì)伍的實(shí)際情況的關(guān)系，反映資產(chǎn)評估的專業(yè)特點(diǎn)。

（四）注重與已發(fā)布評估準(zhǔn)則和正在制定的其他評估準(zhǔn)則的銜接，特別注重與業(yè)務(wù)約定書準(zhǔn)則、報(bào)告準(zhǔn)則、工作底稿準(zhǔn)則等程序性準(zhǔn)則的銜接，成為評估體系的重要組成部分。

三、起草過程

2005年，中評協(xié)參照準(zhǔn)則項(xiàng)目招標(biāo)工作組建了評估程序準(zhǔn)則修改項(xiàng)目組，系統(tǒng)研究評估程序準(zhǔn)則相關(guān)理論和實(shí)踐，重新啟動(dòng)評估程序準(zhǔn)則修改工作，修改工作主要包括：

（一）項(xiàng)目組收集與評估程序準(zhǔn)則制定相關(guān)的國內(nèi)外法規(guī)、準(zhǔn)則等參考資料。

（二）項(xiàng)目組系統(tǒng)研究相關(guān)評估政策和文件，認(rèn)真學(xué)習(xí)我國的準(zhǔn)則體系規(guī)劃，進(jìn)行橫向和縱向比較，開展社會(huì)調(diào)查和分析、研究，先后召開了多次座談會(huì)，走訪多家評估機(jī)構(gòu)，廣泛聽取意見。在此基礎(chǔ)上對原征求意見稿進(jìn)行修改。

（三）項(xiàng)目組對評估程序準(zhǔn)則的整個(gè)修改研討過程，前后經(jīng)歷了四稿，于2006年2月提交準(zhǔn)則送審稿。

（四）2006年3月，中評協(xié)組織專家對準(zhǔn)則送審稿進(jìn)行了評審。項(xiàng)目組根據(jù)評審意見進(jìn)行修改，形成新的征求意見稿。此后，中評協(xié)組織項(xiàng)目組和部分專家對該征求意見稿進(jìn)行修改，并就修改過程中較突出的法律問題征求協(xié)會(huì)法律顧問意見。中評協(xié)組織項(xiàng)目組根據(jù)法律顧問意見和部分專家意見對征求意見稿進(jìn)行修改。

（五）2006年4-9月，中評協(xié)再次在行業(yè)內(nèi)外對本準(zhǔn)則項(xiàng)目公開征求意見，根據(jù)征集的意見對準(zhǔn)則進(jìn)行修改。

（六）2007年10-11月，中評協(xié)將準(zhǔn)則稿提交財(cái)政部資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會(huì)和中評協(xié)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)審議。中評協(xié)根據(jù)委員反饋的意見，組織行業(yè)資深專家進(jìn)行研究、討論，主要意見予以采納并定稿。

四、準(zhǔn)則的定位

根據(jù)準(zhǔn)則體系規(guī)劃，準(zhǔn)則體系完善后，將從評估程序、資產(chǎn)類型和評估目的等角度對評估業(yè)務(wù)的整個(gè)流程構(gòu)成完整的約束。

評估程序準(zhǔn)則主要從整個(gè)項(xiàng)目的組織與操作入手，規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為，而相關(guān)評估準(zhǔn)則則分別從不同的側(cè)面和具體的資產(chǎn)類型對評估行為進(jìn)行具體規(guī)范。評估程序準(zhǔn)則規(guī)范的范圍涵蓋評估業(yè)務(wù)組織與操作的整個(gè)系統(tǒng)性過程，而相關(guān)評估準(zhǔn)則僅包括某方面的事項(xiàng)或某類資產(chǎn)的評估規(guī)范。評估程序準(zhǔn)則涉及的內(nèi)容一般是原則性的、反映整體項(xiàng)目操作的規(guī)范，相關(guān)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容則比較深入、具體，反映各個(gè)側(cè)面與個(gè)體的規(guī)范內(nèi)容。評估程序準(zhǔn)則與相關(guān)準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)具有內(nèi)在的有機(jī)聯(lián)系，互為補(bǔ)充，共同構(gòu)筑評估準(zhǔn)則的科學(xué)體系。

為使評估程序準(zhǔn)則與其他程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則共同構(gòu)成評估程序整體規(guī)范，并與評估程序細(xì)化要求相互呼應(yīng)、協(xié)調(diào)、補(bǔ)充、促進(jìn)，在定位上需要明確：

（一）評估程序準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則層次中的程序性準(zhǔn)則，承繼基本準(zhǔn)則中的評估程序原則規(guī)定，是對注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序的總體要求，涵蓋各類評估業(yè)務(wù)的評估程序要求，從評估業(yè)務(wù)縱向角度對主要評估程序的履行提出相關(guān)規(guī)定。

（二）評估程序準(zhǔn)則涵蓋評估業(yè)務(wù)全過程，引出業(yè)務(wù)約定書、工作底稿、評估報(bào)告等其他程序性準(zhǔn)則。評估程序準(zhǔn)則涵蓋一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的全過程，按照一般評估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序；評估程序是工作底稿的基礎(chǔ)，工作底稿是評估程序的記錄；評估程序準(zhǔn)則是評估報(bào)告的前提條件，只有履行了合理有效的評估程序，才能出具評估報(bào)告。業(yè)務(wù)約定書、工作底稿、評估報(bào)告等其他程序性準(zhǔn)則將對評估程序中重要環(huán)節(jié)的相關(guān)事項(xiàng)提出具體要求。

（三）評估程序準(zhǔn)則是執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的評估業(yè)務(wù)所應(yīng)當(dāng)遵守的評估程序基本要求，各專業(yè)性準(zhǔn)則、評估指南、指導(dǎo)意見將結(jié)合各類資產(chǎn)類型、評估目的等特點(diǎn)，提出細(xì)化和特殊要求。

五、準(zhǔn)則基本結(jié)構(gòu)

準(zhǔn)則分為“總則”、“基本要求”、“評估程序要求”和“附則”。

六、重要事項(xiàng)說明

為便于理解準(zhǔn)則相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)將一些重要事項(xiàng)予以說明。

（一）關(guān)于準(zhǔn)則規(guī)范主體

實(shí)踐中，評估程序的要求既是對注冊資產(chǎn)評估師的要求，也是對評估機(jī)構(gòu)的要求。準(zhǔn)則表述中仍以“注冊資產(chǎn)評估師”為規(guī)范主體，對其執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提出要求。根據(jù)基本準(zhǔn)則附則中的要求，準(zhǔn)則中對注冊資產(chǎn)評估師的要求同樣適用于評估機(jī)構(gòu)。根據(jù)這一精神，準(zhǔn)則中對注冊資產(chǎn)評估師的規(guī)范，應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大到評估機(jī)構(gòu)，即評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守評估程序準(zhǔn)則的要求。

（二）關(guān)于八項(xiàng)基本評估程序

準(zhǔn)則將評估程序定義為注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。執(zhí)行評估業(yè)務(wù)需要的工作步驟可能很多，這一系列工作步驟中，可以歸納出八個(gè)較明顯的步驟，即明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制評估計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告、工作底稿歸檔?；緶?zhǔn)則中已經(jīng)對這八項(xiàng)基本評估程序作出規(guī)定。準(zhǔn)則起草過程中遵循了這種歸納方式。評估程序不可能列舉窮盡，這八個(gè)程序是各種評估業(yè)務(wù)中通常應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的程序。有的是單一步驟，如簽訂業(yè)務(wù)約定書；有的是多個(gè)步驟的歸納，如評定估算。不同評估業(yè)務(wù)中有可能歸納出多個(gè)程序，但這八個(gè)程序通常應(yīng)當(dāng)包括在內(nèi)。

（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制程序

注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，可能會(huì)受到限制無法完整實(shí)施評估計(jì)劃，執(zhí)行評估程序。這種情況下，為規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，注冊資產(chǎn)評估師有必要對所受限制的影響進(jìn)行判斷，決定是否中止履行業(yè)務(wù)約定書。準(zhǔn)則中明確要求注冊資產(chǎn)評估師在受到限制時(shí)考慮中止履行業(yè)務(wù)約定書的可能性。這一要求是從評估行業(yè)角度對注冊資產(chǎn)評估師提出要求，強(qiáng)化了風(fēng)險(xiǎn)控制程序。由于上述條款是評估準(zhǔn)則中的特殊規(guī)定，目前尚無法律依據(jù)，這一規(guī)定的實(shí)施需要業(yè)務(wù)約定書準(zhǔn)則和其他法規(guī)的配合。

（四）關(guān)于評估計(jì)劃

制定評估計(jì)劃是評估機(jī)構(gòu)對注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)中一貫要求的基礎(chǔ)工作，為引導(dǎo)評估機(jī)構(gòu)及評估師重視評估計(jì)劃的實(shí)質(zhì)作用，而不將評估計(jì)劃流于形式，在本次制定評估程序準(zhǔn)則時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下方面：

1.注冊資產(chǎn)評估師編制評估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。

2.評估計(jì)劃內(nèi)容不僅僅是對時(shí)間及人員的安排，還對制定具體評估步驟提出了更高的要求。

3.在高標(biāo)準(zhǔn)要求的同時(shí)，針對評估行業(yè)的評估業(yè)務(wù)有大有小，評估對象有單項(xiàng)資產(chǎn)及權(quán)益資產(chǎn)的實(shí)際情況，提出評估師在確定評估計(jì)劃的繁簡程度上可自行安排。

第二篇：資產(chǎn)評估評估說明樣本

資產(chǎn)評估評估說明樣本

××項(xiàng)目

資 產(chǎn) 評 估 說 明 XX評報(bào)字[200×]第×××號 XXXX評估有限責(zé)任公司 200×年××月××日 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明.....................................8 第四部分、評估依據(jù)的說明..........................................12 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評估技術(shù)說明..............................14 5.1 流動(dòng)資產(chǎn)評估技術(shù)說明....................................14 5.2 長期投資評估技術(shù)說明.....................................17 5.3 機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明....................................18 5.4 建筑物評估技術(shù)說明......................................32 5.5 在建工程評估技術(shù)說明....................................41 5.6 負(fù)債評估技術(shù)說明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明......................44 第七部分、評估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明 ***項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個(gè)人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責(zé)任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 2 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明

一、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容

我公司評估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評估申報(bào)明細(xì)表為依據(jù)～對已納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了進(jìn)一步的核實(shí)和鑒定。這些資產(chǎn)和負(fù)債的具體內(nèi)容包括:流動(dòng)資產(chǎn)××元、長期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動(dòng)負(fù)債××元、長期負(fù)債××元,注意與本項(xiàng)目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對上述各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的情況進(jìn)行核實(shí)～確認(rèn)截止評估基準(zhǔn)日～納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項(xiàng)負(fù)債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔(dān)。

在確認(rèn)已納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行了清查核實(shí)。對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行了充分的了解。

二、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) ,存放地點(diǎn)、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實(shí)的事項(xiàng) 可能的影響事項(xiàng)有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點(diǎn)的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實(shí)過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料

先期派遣評估人員指導(dǎo)企業(yè)財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 報(bào)明細(xì)表”及其填寫要求、所需資料清單～細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報(bào)～對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。

2、認(rèn)真核對審查資產(chǎn)占有方提供的評估申報(bào)明細(xì)表

評估人員通過翻閱有關(guān)設(shè)計(jì)資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細(xì)閱讀申報(bào)表～初步檢查有無填項(xiàng)不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料～檢查申報(bào)表有無漏項(xiàng)等。

3、現(xiàn)場實(shí)地勘察 評估人員會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表～對所申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。,1,流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債:通過查閱有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊憑證、購銷合同、發(fā)票等會(huì)計(jì)資料～對其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進(jìn)行取證核查。對現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)～查看是否有長短款及白條抵庫現(xiàn)象,對于存貨進(jìn)行抽樣盤點(diǎn)～對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí),對應(yīng)收款項(xiàng)和負(fù)債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實(shí)其真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。,2,機(jī)器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實(shí)相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場測試～了解設(shè)備的購臵日期、產(chǎn)地、各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實(shí)際運(yùn)行情況。,3,建筑物:重點(diǎn)核實(shí)其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對其實(shí)際使用狀況、大修翻新情況和日常維護(hù)情況進(jìn)行實(shí)地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書、施工圖紙～查詢在建設(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項(xiàng)的支付情況～判斷工程形象進(jìn)度。

4、補(bǔ)充、修改和完善評估申報(bào)表

根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察結(jié)果～進(jìn)一步完善評估申報(bào)表～以做到“賬實(shí)相符”。

5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件

對評估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查～以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對此～我們進(jìn)行了核實(shí)。對其他建筑物權(quán)屬的確認(rèn)是在根據(jù)歷史繼承事實(shí)前提下而進(jìn)行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

五、清查調(diào)整說明及結(jié)論

通過以上資產(chǎn)清查核實(shí)程序～發(fā)現(xiàn)評估范圍內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說明情況,。

通過清查核實(shí)～本次評估按照有關(guān)評估原則對部分賬項(xiàng)進(jìn)行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項(xiàng)已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評估在審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的～在審計(jì)的基礎(chǔ)上可以進(jìn)行重分類調(diào)整及其他適當(dāng)調(diào)整, 清查核實(shí)過程中未受干擾～經(jīng)過清查調(diào)整后～企業(yè)的申報(bào)資料基本滿足了“賬表相符、賬實(shí)相符”的評估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價(jià)值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動(dòng)資產(chǎn)

二、長期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價(jià)

其中:設(shè)備類

建筑物類 減:累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計(jì)

九、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤 其它未交款 預(yù)提費(fèi)用 其它流動(dòng)負(fù)債

十、長期負(fù)債合計(jì) 長期借款

十一、負(fù)債合計(jì)

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 第四部分、評估依據(jù)的說明

我們以國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估～主要評估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟(jì)行為的文件,應(yīng)寫出文號和全稱,，2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，2、財(cái)政部部長令[2001]第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見,試行,》,中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財(cái)評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財(cái)企[2004]20號〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知〉，6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,會(huì)協(xié)[2003]18號,，7、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機(jī)動(dòng)車輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價(jià)依據(jù)

1、建設(shè)部、國家物價(jià)局,1992,價(jià)費(fèi)字479號《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，3、國務(wù)院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

4、國經(jīng)貿(mào)[1997]456號“汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)”;

5、國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》，6、機(jī)械工業(yè)部機(jī)械計(jì),1995,1041號文《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》，7、**省建筑工程計(jì)價(jià)定額,編號及版本,，8、**省建設(shè)工程費(fèi)用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評估清查申報(bào)明細(xì)表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料, 3、200*年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，6、評估人員的現(xiàn)場勘察記錄，7、評估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評估技術(shù)說明

我公司評估人員對評估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算并撰寫了評估技術(shù)說明?，F(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評估基準(zhǔn)日200×年××月××日納入評估范圍各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值評估情況詳細(xì)說明如下: 5(1 流動(dòng)資產(chǎn)評估技術(shù)說明

本次流動(dòng)資產(chǎn)評估范圍和評估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

以下分科目說明評估的方法、過程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個(gè)～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開設(shè)的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時(shí)我們對現(xiàn)金進(jìn)行了盤點(diǎn)～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長期未達(dá)賬項(xiàng)和長短款現(xiàn)象～對各項(xiàng)貨幣資金的評估價(jià)值按核實(shí)后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評估時(shí)我們查閱了企業(yè)原始會(huì)計(jì)憑證及票據(jù)證,了解到被評估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強(qiáng),出票人資信 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 程度較高,故按核實(shí)后的賬面金額確定評估值。,三,應(yīng)收款項(xiàng)的評估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng),賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評估基準(zhǔn)日～應(yīng)收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時(shí)依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評估時(shí)了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時(shí)間和款項(xiàng)回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計(jì)算評估值,對于有證據(jù)表明確實(shí)無法收回或收回可能性很小的～按零值計(jì)算,對于收回的可能性不確定的款項(xiàng)～評估時(shí)～估計(jì)了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)損失額～對賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險(xiǎn)損失率為5%,對賬齡在1-2年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險(xiǎn)損失率為20%,對賬齡在2-3年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險(xiǎn)損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細(xì)表各明細(xì)項(xiàng)目之后～單列出評估風(fēng)險(xiǎn)損失額～作為應(yīng)收賬款總計(jì)數(shù)的抵減項(xiàng)目～扣減評估風(fēng)險(xiǎn)損失額后得出評評估值。壞賬準(zhǔn)備評評估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實(shí)后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項(xiàng)評估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價(jià)值主要由材料的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費(fèi)用構(gòu)成。

對企業(yè)庫存原材料,評估人員首先在企業(yè)的配合下進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進(jìn)行盤點(diǎn)的原料,查閱有關(guān)賬冊、采 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

評估中我們對原材料首先通過市場調(diào)查取得原料近期的購買價(jià)格～并考慮材料購進(jìn)過程中的其他合理費(fèi)用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實(shí)后的數(shù)量確定其評估值。

2、產(chǎn)成品的評估

首先～評估人員對產(chǎn)成品進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊,以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

在評估時(shí)～我們了解到～企業(yè)共計(jì)生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點(diǎn)～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營策略～因此庫存產(chǎn)成品大部分已落實(shí)了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)以上特點(diǎn)～在對產(chǎn)成品的評估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價(jià)扣除銷售費(fèi)用、銷售稅金和適當(dāng)利潤的方法來計(jì)算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時(shí)間偏長的產(chǎn)成品～在通過函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計(jì)算評估值。評估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費(fèi)用狀況分別測算銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)的比率和金額～進(jìn)而計(jì)算出各項(xiàng)產(chǎn)成品的評估價(jià)值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價(jià)為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業(yè)過去三年經(jīng)營情況的分析～確定銷售費(fèi)用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據(jù)此計(jì)算該產(chǎn)品的評估價(jià)值如下: 評估值=不含稅售價(jià)-銷售稅金-銷售費(fèi)用-適當(dāng)利潤

=不含稅售價(jià)×,1-銷售稅金率-銷售費(fèi)用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評估

評估人員對在產(chǎn)品,自制半成品,進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關(guān)賬冊,以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。對其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評估方法進(jìn)行評估～其余在產(chǎn)品按核實(shí)后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進(jìn)行評估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 購臵價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用得出重臵價(jià)值～再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業(yè)以實(shí)際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動(dòng)資產(chǎn)評估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項(xiàng)的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備～而不論應(yīng)收款項(xiàng)能否收回～均進(jìn)行計(jì)提。評估則是通過對應(yīng)收款項(xiàng)能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業(yè)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當(dāng)利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價(jià)值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值～而評估值是按該項(xiàng)資產(chǎn)目前的尚存價(jià)值計(jì)算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術(shù)說明

一、評估范圍

本次評估范圍內(nèi)的長期投資為2項(xiàng)股權(quán)投資～賬面價(jià)值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗(yàn)資報(bào)告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項(xiàng)投資按照權(quán)益法核算～此項(xiàng)投資賬面價(jià)值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實(shí)際情況說明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點(diǎn)說明的特殊事項(xiàng), 17 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時(shí)間不長～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計(jì)算確定該項(xiàng)長期投資的評估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目評估說明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評估所涉及的資產(chǎn)項(xiàng)目逐項(xiàng)說明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評估報(bào)告或說明，四、評估結(jié)果及分析

序號 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明

一、設(shè)備概況

1、評估范圍:本次設(shè)備評估的范圍包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛等三大類。本次申報(bào)評估的機(jī)器設(shè)備共計(jì)××臺(tái),套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計(jì)××臺(tái)～賬面原值××元～賬面凈值××元,運(yùn)輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對現(xiàn)有設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國內(nèi)、國際先進(jìn)水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點(diǎn)和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機(jī)械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機(jī)、滾齒機(jī)等齒輪專用設(shè)備～有國產(chǎn)的也有進(jìn)口的～技術(shù)水平在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對設(shè)備進(jìn)行一、二級保養(yǎng)～重點(diǎn)維修及點(diǎn)檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對設(shè)備起到了有效的保護(hù)。因此我們在現(xiàn)場勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個(gè)公司的設(shè)備利用率較好。

二、評估過程

根據(jù)××廠所填報(bào)的機(jī)器設(shè)備評估申報(bào)清單～評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后～首先聽取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員對本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評估申報(bào)明細(xì)表后～而后會(huì)同有關(guān)設(shè)備管理人員對申報(bào)的設(shè)備進(jìn)行了逐臺(tái)核實(shí)～確定其賬實(shí)符合情況,同時(shí)查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運(yùn)行記錄、維修情況,對主要設(shè)備進(jìn)行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場勘查與記錄,對設(shè)備開工率、完好率、利用率、運(yùn)行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進(jìn)行了解和查詢,對重點(diǎn)設(shè)備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對被評設(shè)備的情況介紹和評判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評估需要～評估人員搜集了有關(guān)評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行設(shè)備市場價(jià)、可比設(shè)備現(xiàn)價(jià)、有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格目錄、價(jià)格趨勢分析報(bào)告。分析評判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

對初步評估結(jié)果匯總后～設(shè)備評估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問題～ 就一些技術(shù)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行平衡～并與房屋評估組、財(cái)務(wù)評估組交叉問題進(jìn)行協(xié)調(diào)～確認(rèn)評估工作中有無發(fā)生重復(fù)和漏評的情況～爾后對初步評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善～得出最終評估結(jié)果。

三、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及評估方法 根據(jù)本次評估的特定目的及被評估設(shè)備的特點(diǎn)～確定以重臵成本為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)～采用重臵成本法計(jì)算確定設(shè)備的評估值。

機(jī)器設(shè)備評估的重臵成本法是依據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備在全新狀態(tài)下的重臵成本～扣減實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 新率的基礎(chǔ)上～計(jì)算機(jī)器設(shè)備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計(jì)算公式為: 評估值=重臵價(jià)值×成新率 ,一,重臵價(jià)值的確定

企業(yè)作為機(jī)械加工企業(yè)～其主要機(jī)器設(shè)備系金屬切削機(jī)床和煅鑄造設(shè)備～本次評估中主要根據(jù)原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號《關(guān)于公布《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》的通知》的規(guī)定確定被評估設(shè)備的重臵價(jià)值。其中: 國產(chǎn)設(shè)備的重臵價(jià)值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價(jià),即設(shè)備購臵價(jià)格,、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等。

對進(jìn)口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國內(nèi)有無替代設(shè)備～在無國內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過市場詢價(jià)等途徑確定進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià),CIF價(jià),～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)～對大型重要設(shè)備計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用和資金成本～并按基準(zhǔn)日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價(jià)值。評估中～我們注意到企業(yè)引進(jìn)的主要設(shè)備～系國務(wù)院國發(fā)[1997]37號《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整進(jìn)口設(shè)備稅收政策的通知》及國家計(jì)委1997第6號令《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵(lì)發(fā)展和引進(jìn)的設(shè)備～而且主要用于國家鼓勵(lì)發(fā)展的大型風(fēng)力發(fā)電和軍工項(xiàng)目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過調(diào)查與分析～我們認(rèn)為如目前實(shí)施這些項(xiàng)目需要引進(jìn)設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評估時(shí)～對進(jìn)口設(shè)備仍按免稅評估。對運(yùn)輸車輛則按其現(xiàn)行購臵價(jià)格加上車輛購臵附加稅及當(dāng)?shù)卣块T征收的相關(guān)規(guī)費(fèi)等確定其重臵價(jià)值。

以上設(shè)備重臵價(jià)值的計(jì)算公式如下: 國產(chǎn)設(shè)備重臵價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本 進(jìn)口設(shè)備重臵價(jià)值=到岸價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本

運(yùn)輸車輛重臵價(jià)值=車輛購買價(jià)格+車輛購臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費(fèi)

1、設(shè)備原價(jià):本次被評估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評估中主要通過市場調(diào)查,直接或以電話方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評估基準(zhǔn)日的價(jià)格目錄,或者通過 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 查閱有關(guān)部門發(fā)布的價(jià)格信息資料,以及企業(yè)近期購臵的同類型設(shè)備的合同價(jià)格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價(jià),對無現(xiàn)行市價(jià)可詢的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正～用類比法確定設(shè)備原價(jià)。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價(jià)為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費(fèi)率計(jì)算銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。

3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):被評估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對國產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價(jià)的5%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價(jià)的1%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對進(jìn)口設(shè)備按到岸價(jià)的1.5%計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號文中設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價(jià),到岸價(jià),為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計(jì)算各臺(tái)設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)～構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重臵價(jià)值～在房屋建筑物評估時(shí)則不再計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用～以免重復(fù)。

5、設(shè)備安裝費(fèi):根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備安裝費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價(jià),到岸價(jià),為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計(jì)算各臺(tái)設(shè)備的安裝費(fèi)。

6、其他費(fèi)用:主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等～本次設(shè)備評估時(shí)取設(shè)備安裝工程費(fèi)的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規(guī)費(fèi):按國家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價(jià)格的10%計(jì)算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢該等設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設(shè)備的實(shí)際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計(jì)算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實(shí)際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

在上述計(jì)算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價(jià)值和成新率相乘得出評估值。計(jì)算公式如下: 評估值=重臵價(jià)值×成新率

四、評估結(jié)論及分析 經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估機(jī)器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價(jià)值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購于七八十年代～價(jià)格偏低～同類設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價(jià)值和市場價(jià)值～與其偏低的賬面價(jià)值相比～升值較高, ,3, 部分進(jìn)口設(shè)備匯率的變化也是造成評估增值的一個(gè)原因。,評估結(jié)果詳見機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表，五、設(shè)備評估示例

我們選擇了有代表性的國產(chǎn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、車輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評估技術(shù)說明的評估示例。

案例1:滾齒機(jī)

1、設(shè)備概況

明細(xì)表序號: 機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表248號 設(shè)備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機(jī)床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機(jī)是××高齒國產(chǎn)機(jī)加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機(jī)床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進(jìn)給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進(jìn)給方式切削蝸輪。本機(jī)床設(shè)有機(jī)動(dòng)單分齒機(jī)構(gòu),故還可用片銑刀對大模數(shù)圓柱齒輪開槽。

2、重臵價(jià)值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機(jī)床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機(jī)的出廠價(jià)格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實(shí)際售價(jià)為39.8萬元。該設(shè)備從采購到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時(shí)間～其他各項(xiàng)費(fèi)率按原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號文規(guī)定的比例計(jì)取～則其重臵價(jià)值為: 重臵價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用 ,設(shè)備原價(jià)×,1+運(yùn)雜費(fèi)率+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率+安裝費(fèi)率, ×,1+其他費(fèi)率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運(yùn)行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報(bào)的《設(shè)備評估調(diào)查表》和評估人員的現(xiàn)場勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗(yàn)判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運(yùn)行狀態(tài)正?！蕦ι鲜龀尚侣什蛔髡{(diào)整。

4、評估結(jié)果

由于被評設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正常～故在評估中我們沒有考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細(xì)表序號: 110，1、設(shè)備概況 存放地點(diǎn): 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號: 004-001 規(guī)格型號: YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺(tái)灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺(tái)

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動(dòng)換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達(dá)到四級～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價(jià)值的確定

該設(shè)備購臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺(tái)灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進(jìn)口商為中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司。當(dāng)時(shí)簽定的合同價(jià)為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進(jìn)口代理商——中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司咨詢～得知該型號設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購臵價(jià)基本上沒有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購臵價(jià)為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準(zhǔn)匯價(jià)為8.2779～因此計(jì)算重臵價(jià)值如下: 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價(jià) =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費(fèi) =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費(fèi)用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價(jià)值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運(yùn)行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護(hù)工 24 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟(jì),壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計(jì)算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價(jià)值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動(dòng)機(jī)號為00145438～車架號為00003065～至評估基準(zhǔn)日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動(dòng)性能可靠～運(yùn)行以來沒發(fā)生過重大故障。

2、重臵價(jià)值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當(dāng)?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購臵價(jià)為200000元。

重臵完全價(jià)值 = 現(xiàn)行購臵價(jià) + 車輛購臵稅 + 上牌費(fèi) =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運(yùn)行狀態(tài)一直良好,沒發(fā)生過事故～外觀無缺陷～制動(dòng)性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至評估基準(zhǔn)日行駛里程只有14萬公里左右～根據(jù)公安部等部門頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

兩種方法計(jì)算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結(jié)果

評估值,重臵價(jià)值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計(jì)算機(jī)

1、設(shè)備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達(dá)科技開發(fā)有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價(jià)值的確定

該計(jì)算機(jī)為CPU-P?450型兼容機(jī),主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標(biāo)準(zhǔn)鍵盤。經(jīng)查詢～目前市場上此類型號的計(jì)算機(jī)的售價(jià)約為6000元～且可以送貨上門～負(fù)責(zé)安裝。因此確定其重臵價(jià)值6000元。

3、成新率的確定

該計(jì)算機(jī)啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運(yùn)行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計(jì)算機(jī)的更新?lián)Q代情況～此類計(jì)算機(jī)的經(jīng)濟(jì)使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計(jì)算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計(jì)算評估值

評估值=重臵價(jià)值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項(xiàng))

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設(shè)備由大連第二機(jī)床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機(jī)床能承擔(dān)各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機(jī)床主要由主軸、進(jìn)給機(jī)構(gòu)、刀架、尾座、動(dòng)力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤滑系統(tǒng)、機(jī)床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉(zhuǎn)速級數(shù) 18級

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進(jìn)給級數(shù) 各64級 縱向進(jìn)給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動(dòng)速度 m/min 3.8 進(jìn)給機(jī)構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進(jìn)給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機(jī)型號 Y160M-4 動(dòng)力系統(tǒng) 主電機(jī)功率 KW 11 主電機(jī)轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時(shí)針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機(jī)床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價(jià)的確定: CW6263C型普通車床重臵全價(jià)由設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價(jià) 參考東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床價(jià)格信息～并向制造廠家詢價(jià)核實(shí)～最后確定現(xiàn)行價(jià)為112,000.00元。

?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為5%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價(jià)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實(shí)測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評定打分。該CW6263C型普通車床實(shí)測得分合計(jì)67分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測

此設(shè)備經(jīng)過五年使用～主機(jī)、機(jī)械部分運(yùn)行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達(dá)到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時(shí)出故障～設(shè)備主機(jī)及其它部分運(yùn)2 20 9 運(yùn)行狀況 行良好。氣動(dòng)、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運(yùn)行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個(gè)別鍵位有時(shí)操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護(hù)、保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)到位～定期維護(hù)保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動(dòng)、保養(yǎng)、潤滑等有影響不大。環(huán)境

合計(jì) 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟(jì)壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時(shí)間64個(gè)月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價(jià)×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項(xiàng))

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設(shè)備是由上海機(jī)床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動(dòng)外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計(jì)而成。該機(jī)床主要由頭架、砂輪架、工作臺(tái)、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機(jī)床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機(jī)床縱向移動(dòng)由液壓無級傳動(dòng)～也可手動(dòng)傳動(dòng)。橫向移動(dòng)具有液壓快速進(jìn)給和手動(dòng)微量進(jìn)給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 型號及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動(dòng)量 mm 231 砂輪架 快速進(jìn)退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動(dòng)量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動(dòng)量 mm 精 0.0025 最大縱向移動(dòng)量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺(tái)移動(dòng)量 mm 6 順時(shí)針 3? 工作臺(tái) 上工作臺(tái)最大回轉(zhuǎn)角度 逆時(shí)針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動(dòng)速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價(jià)的確定: 外圓磨床重臵全價(jià)由設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價(jià) 參考東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床價(jià)格信息～并向制造廠家詢價(jià)核實(shí)～ 最后確定現(xiàn)行價(jià)為82,000.00元。30 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 ?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3.00%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為3%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價(jià)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實(shí)測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評定打分。該外圓磨床實(shí)測得分合計(jì)56分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運(yùn)行狀況 設(shè)備運(yùn)行時(shí)液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機(jī)及部件 主軸及頭架部件已老化～電機(jī)尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護(hù)、保養(yǎng)、資料 維護(hù)保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計(jì) 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟(jì)壽命年限10年～該液壓板料折彎機(jī)已使用時(shí)間52個(gè)月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價(jià)×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術(shù)說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計(jì)×項(xiàng),建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點(diǎn):被評估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎(chǔ)上～指導(dǎo)企業(yè)全面清查核對各項(xiàng)建筑物～填寫建筑物清查評估明細(xì)表～準(zhǔn)備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備工作。

2、組成建筑物評估項(xiàng)目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準(zhǔn)備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評估明細(xì)表～進(jìn)行賬表、賬賬、賬實(shí)核對～發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整～避免重復(fù)、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準(zhǔn)備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對所評的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行分類～確定評估重點(diǎn)～對典型建筑物進(jìn)行解剖與技術(shù)性分析。會(huì)同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對建筑物逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)鑒定、測量記錄～并向有關(guān)人員詳細(xì)了解建筑物的修繕維護(hù)情況～同時(shí)由工

北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實(shí)體質(zhì)量及使用情況進(jìn)行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實(shí)建筑物的工程量～搜集資料～進(jìn)行市場調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價(jià)值～計(jì)算評估值。

7、對取得的評估資料～進(jìn)行綜合分析、匯總～復(fù)核、整理評估工作底稿～編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明及評估明細(xì)表。

三、評估方法

評估人員在現(xiàn)場勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計(jì)算確定建筑物的評估值。,一,重臵價(jià)值的確定

評估人員首先根據(jù)被評估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點(diǎn)～依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價(jià)值。計(jì)算公式為: 重臵價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)+其他建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費(fèi):評估人員根據(jù)被評估房產(chǎn)的具體特點(diǎn)和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費(fèi)。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價(jià)計(jì)算程序、預(yù)算定額和費(fèi)用定額～按評估基準(zhǔn)日的人工、材料價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)～調(diào)整計(jì)算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)。主要計(jì)算公式為: 建筑安裝工程費(fèi)=定額直接費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整+機(jī)械費(fèi)調(diào)整+材料差價(jià)+間接費(fèi) +計(jì)劃利潤+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+水電安裝工程造價(jià) ,2,類比法:通過調(diào)查了解當(dāng)?shù)囟~站及建筑工程造價(jià)管理等權(quán)威部門發(fā)布的建筑工程造價(jià)信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比分析～以其建安工程造價(jià)為基礎(chǔ)～通過調(diào)整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)。

2、前期工程費(fèi):包括設(shè)計(jì)費(fèi)、勘探費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。根據(jù)本次評估目的 33 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 及工程費(fèi)用的實(shí)際組成～確定前期工程費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)的4.66%計(jì)算。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，3、其它建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用:系指政府有關(guān)部門收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，4、建設(shè)單位管理費(fèi):根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點(diǎn),按照建筑安裝工程費(fèi)的1.8%計(jì)算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表 序號 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算依據(jù) 一 前期工程費(fèi) 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 0.2% 機(jī)械計(jì),1995,1041號 3 工程監(jiān)理費(fèi) 1.065% 機(jī)械計(jì),1995,1041號 4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 1% 機(jī)械計(jì),1995,1041號 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0.15% 蘇價(jià)房,99,178號,寧價(jià)房字,99,277號 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) 0.06% 蘇價(jià)房,97,479號,寧價(jià)房字,97,453號 7 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 0.03% 蘇房價(jià),99,14號,寧價(jià)房字,99,120號 8 建設(shè)工程標(biāo)底編審費(fèi) 0.15% 蘇價(jià)涉,93,208號,寧價(jià)房,94,114號 合 計(jì) 4.66% 二 建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 95元/M 蘇房價(jià),1999,180號、寧房價(jià),1999,276號 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費(fèi) 2.3元/M 蘇價(jià)工,1996,422號、寧價(jià)房字,1996,315號 24 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2元/M 蘇價(jià)費(fèi)字,1999,43號、寧價(jià)費(fèi)字,1999,190號 2 人防費(fèi),非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價(jià)涉,1994,115號、寧價(jià)房字,1994,144號

2教育地方附加費(fèi) 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項(xiàng)建筑物的成新率。評估人員通過現(xiàn)場勘察檢測,根據(jù)被評估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評估經(jīng)驗(yàn),確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實(shí)際使用年限,計(jì)算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時(shí)采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～考慮被評估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)和使用狀況等因素,對其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進(jìn)行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結(jié)果進(jìn)行修正后～結(jié)合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經(jīng)驗(yàn),確定成新率。計(jì)算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)+裝修部分合計(jì)得分×裝修部分的評分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計(jì)得分×設(shè)備部分的評分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價(jià)值和成新率計(jì)算確定評估值。

四、評估結(jié)果及其分析

經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場價(jià)值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價(jià)與建造時(shí)呈上升趨勢;其次是因?yàn)槠髽I(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結(jié)果詳見建筑物清查評估明細(xì)表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細(xì)表5-1-1序號第××項(xiàng), 35 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時(shí)間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護(hù),鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動(dòng)開窗機(jī)。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強(qiáng)石膏板吊頂。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算房屋的重臵價(jià)值。

1、建安工程費(fèi):以被評估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測算如下: 建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算表

序號 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價(jià) 190,655.12 ,1,人工費(fèi) 59,298.28 ,2, 機(jī)械費(fèi) 843,581.05 ,3,材料費(fèi)

17,332.28 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計(jì)劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明-125,244.33 ,七, 材料價(jià)差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價(jià) ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費(fèi)391,869.00元,因此

土建工程單方造價(jià)=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價(jià)按土建工程的3%計(jì)算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費(fèi)單方造價(jià)合計(jì)為1588.67元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計(jì)算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價(jià)=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價(jià)值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價(jià)值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計(jì)算: 37 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分

項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計(jì)算評估值 評估值=重臵價(jià)值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現(xiàn)實(shí)狀況描述 標(biāo)準(zhǔn)分 評估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個(gè)別有細(xì)微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計(jì) 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個(gè)別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細(xì)木裝修 基本完好 15 14 小計(jì) 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計(jì) 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細(xì)表5-1-1序號第××項(xiàng), 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時(shí)間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨(dú)立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護(hù),鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)～計(jì)算房屋的重臵價(jià)值。

1、建安工程費(fèi):通過調(diào)查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比 2分析～此類建筑物的基準(zhǔn)單方造價(jià)一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進(jìn)行差異修正調(diào)整～推算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)～詳細(xì)計(jì)算過程如下: 房屋建筑物評估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項(xiàng)目名稱 造價(jià) 備 注 1260.00 基價(jià)

0 時(shí)間因素修正 時(shí)間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評估對象無樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費(fèi)

因此～該建筑物的建安工程單方造價(jià)為907.20元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計(jì)算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價(jià)=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價(jià)值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價(jià)值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計(jì)算: 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計(jì)算評估值

評估值=重臵價(jià)值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個(gè)相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算構(gòu)筑物的重臵價(jià)值如下: 建筑工程造價(jià)計(jì)算表

序號 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價(jià)

24,660.22 1.人工費(fèi) 5,431.64 2.機(jī)械費(fèi) 40 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

2,241.84 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價(jià)差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費(fèi) {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價(jià) ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為5,615.11元。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:按建安工程費(fèi)1.8%計(jì)算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計(jì)算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價(jià)值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價(jià)值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計(jì)算: 參照國家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計(jì)算評估值

評估值=重臵價(jià)值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術(shù)說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 新引進(jìn)的磨齒機(jī)、空調(diào)機(jī)組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報(bào)明細(xì)表各項(xiàng)內(nèi)容填寫情況～并核實(shí)申報(bào)合計(jì)數(shù)與財(cái)務(wù)報(bào)表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報(bào)的在建工程項(xiàng)目～審查其合同內(nèi)容～并通過與財(cái)務(wù)人員交談了解工程實(shí)際執(zhí)行情況及工程款項(xiàng)支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場實(shí)地勘察在建工程的形象進(jìn)度～以及設(shè)備到位情況～核實(shí)是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過現(xiàn)場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術(shù)說明。

三、評估方法

評估師通過現(xiàn)場勘查～了解在建工程的形象進(jìn)度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標(biāo)準(zhǔn)對在建工程中發(fā)生的各項(xiàng)工程支出進(jìn)行核實(shí)～同時(shí)了解付款進(jìn)度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內(nèi)外市場價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。

對其中長期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費(fèi)用、設(shè)備改造維修費(fèi)用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機(jī)器設(shè)備的評估中已作考慮～為避免重復(fù)計(jì)算～按零評估。其余在建工程項(xiàng)目經(jīng)核實(shí)～我們認(rèn)為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場價(jià)格變動(dòng)不大～故按核實(shí)后的實(shí)際支付金額計(jì)算評估值。

四、評估結(jié)果及分析

經(jīng)評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負(fù)債評估技術(shù)說明

本次負(fù)債的評估范圍為企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債～對負(fù)債的評估值根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實(shí)際需要承擔(dān)的項(xiàng)目和金額確定。負(fù)債評估范圍和評估結(jié)果見下表: 42 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 長期借款 其他長期負(fù)債 長期負(fù)債合計(jì)

以下分科目說明負(fù)債評估情況: ,一,流動(dòng)負(fù)債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動(dòng)資金借款～共計(jì)15筆～每筆借款的詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。評估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對各項(xiàng)借款的基本情況、借款的真實(shí)性、完整性進(jìn)行了核實(shí)～確定按審核后的賬面值計(jì)算評估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計(jì)為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個(gè)月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對其真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上～按核實(shí)后的賬面值確定評估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關(guān)材料采購合同和會(huì)計(jì)憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計(jì)算評估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實(shí)后賬面值確定評估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人調(diào)節(jié)稅等～按核實(shí)調(diào)整后的賬面數(shù)計(jì)算評估值。,二,長期負(fù)債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實(shí)后按賬面值確定評估值。

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1、方法簡介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估～即把企業(yè)未來經(jīng)營中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益～并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中～被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)～收益額為企業(yè)的凈利潤～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運(yùn)用收益現(xiàn)值法～是將評估對象臵于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中～對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估～評估基礎(chǔ)是對企業(yè)資產(chǎn)的未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的取值～因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計(jì)算。,2,被評估資產(chǎn)未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進(jìn)行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對企業(yè)未來可預(yù)測的若干年的預(yù)期收益預(yù)測, ,3,最后對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預(yù)期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預(yù)測分為前后段。對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益～則針對企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對企業(yè)后段預(yù)期收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測算價(jià)值, Ri 為企業(yè)未來第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營期限，5、運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估～主要是為了分析、驗(yàn)證重臵成本法的評估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

6、評估基本假設(shè) 收益預(yù)測是整體資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行的～對企業(yè)未來收益預(yù)測建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后可按現(xiàn)有用途無限期繼續(xù)運(yùn)營,(2)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當(dāng)年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護(hù)或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營運(yùn)能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營運(yùn)所需的營運(yùn)資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求～認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立～當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績

××廠是原機(jī)械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機(jī)械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機(jī)電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),國家實(shí)行核定公司經(jīng)營的14種進(jìn)口商品除外，開展本企業(yè)“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)?！痢翉S是“五五”期間三大透平項(xiàng)目中的重點(diǎn)工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進(jìn)口的局面～1979年在××機(jī)床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴(kuò)展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 研究開發(fā)～并加大了新品開發(fā)的投入。通過技術(shù)改造、引進(jìn)和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴(kuò)大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經(jīng)營情況: ××經(jīng)營情況簡表 金額單位:人民幣元

項(xiàng) 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營業(yè)務(wù)成本 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 營業(yè)費(fèi)用

二、主營業(yè)務(wù)利潤 加:其他業(yè)務(wù)利潤 減:管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用

三、營業(yè)利潤 加:投資收益 營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) ,一,經(jīng)營優(yōu)勢 1(技術(shù)優(yōu)勢:××廠認(rèn)真消化、吸收了引進(jìn)國外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計(jì)制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強(qiáng)化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗(yàn)～已具備了設(shè)計(jì)、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級～穩(wěn)定達(dá)四級～I(xiàn)SO1328-2標(biāo)準(zhǔn),、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動(dòng)功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機(jī)械部技術(shù)進(jìn)步示范試點(diǎn)企業(yè)、省技術(shù)進(jìn)步先進(jìn)企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國家級高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場優(yōu)勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優(yōu)勢～被列入我國軍事裝備定點(diǎn)配套企業(yè)～市場占有率達(dá)65%以上。產(chǎn)品復(fù)蓋冶金、礦

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 山、化工、建材、起重、運(yùn)輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機(jī)械、能源、國防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復(fù)蓋面廣～質(zhì)量優(yōu)良。進(jìn)過幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場銷售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴(kuò)張奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 1(行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

××廠的主要產(chǎn)品市場為國內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。

2(進(jìn)口產(chǎn)品的替代風(fēng)險(xiǎn)

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國內(nèi)市場

第三篇：資產(chǎn)評估程序、規(guī)范

資 產(chǎn) 評 估 程 序

一、資產(chǎn)評估程序的定義

資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估程序如下：

（一）、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

（二）、編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；

（三）、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查；

（四）、收集資產(chǎn)評估資料；

（五）、評定估算；

（六）、編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；

（七）、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

二、資產(chǎn)評估程序的重要性

（一）、資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公

信力的重要保證；

（二）、資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價(jià)自查評估服務(wù)的重要依據(jù)；

（三）、恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容

（一）、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。

2、資產(chǎn)評估目的。

3、評估對象基本狀況。

4、價(jià)值類型及定義。

5、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。（評估資產(chǎn)價(jià)值對應(yīng)的時(shí)點(diǎn)）

6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。

7、其他需要明確的重要因素。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評估項(xiàng)目：

（1）、評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

（2）、專業(yè)勝任能力。

（3）、獨(dú)立性分析。

（二）、編制資產(chǎn)評估計(jì)劃

編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

1、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況；

2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；

3、評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢；

4、資產(chǎn)評估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；

5、相關(guān)資料收集狀況；

6、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完

整性和相關(guān)性；

7、資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。

（三）資產(chǎn)查勘與現(xiàn)場調(diào)查

現(xiàn)場查勘是評估的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作?，F(xiàn)場查勘的質(zhì)量，現(xiàn)場查勘獲得信息量大小，直接

影響到評估方法的選擇，從而影響評估價(jià)格的客觀、公正、科學(xué)的確定，影響到評估師

所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的大小。

1、現(xiàn)場查勘的內(nèi)容

現(xiàn)場查勘是對資產(chǎn)狀況進(jìn)行實(shí)地考察。在核實(shí)資產(chǎn)的實(shí)際功能、核對帳物的真實(shí)性、可

靠性的共同點(diǎn)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)區(qū)別不同的評估方法所必須相關(guān)的查勘要求，旨在為正確

評估提供第一手資料;

（1）資產(chǎn)實(shí)物狀態(tài)的確認(rèn)

資產(chǎn)實(shí)物的確認(rèn)是對資產(chǎn)實(shí)物狀態(tài)的清查核定。以動(dòng)產(chǎn)為主的評估，物體的確認(rèn)重點(diǎn)是

型號、產(chǎn)地、數(shù)量、成新度及目前狀況等；以地產(chǎn)為主的評估，物體的確認(rèn)重點(diǎn)是坐落、地號、面積及附著物狀態(tài)等；以房產(chǎn)為主的評估，物體的確認(rèn)重點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、用途、成新度及地段坐落、區(qū)域環(huán)境等。

（2）資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)

權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)是在核實(shí)資產(chǎn)有無及其狀態(tài)之后，確認(rèn)其歸屬關(guān)系。權(quán)屬關(guān)系一般分為

所有權(quán)和使用權(quán)。

（3）資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的核對

主要是核實(shí)資產(chǎn)的原始價(jià)值、現(xiàn)值，作為估價(jià)結(jié)果的對照，注意價(jià)值差異的分析，保證

估價(jià)結(jié)果的客觀。

（四）收集資產(chǎn)評估資料

1、資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息：

（1）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；

（2）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；

（3）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；

（4）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；

（5）資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息；

（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；

（7）類似的資產(chǎn)的市場價(jià)格信息；

（8）賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

（9）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；

（10）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；

（11）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；

（12）其他相關(guān)信息。

2、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中信息的來源

（1）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料；

如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息。

評估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。

（2）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料；

①市場信息。

②政府部門。

③政券交易機(jī)構(gòu)。

④媒體。

⑤行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。

⑥學(xué)術(shù)出版物。

3、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理

（1）資產(chǎn)信息資料的分析

判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：

①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；

②該渠道提供信息的動(dòng)因；

③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；

④該渠道的可信度。

（2）資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類。一般可將鑒

定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

①按可用性原則劃分：可用信息、有參考價(jià)值信息、不可用信息；

②按信息來源劃分：一級信息、二級信息。

一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實(shí)。這些信息是沒有經(jīng)過變動(dòng)、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)

人員的觀點(diǎn)選擇處理過的。是最原始的信息。

二級信息提供的是變動(dòng)過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。

（五）評定估算

1、資產(chǎn)評估的基本方法

（1）市場法

市場法也稱市場價(jià)格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并

將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。

（2）成本法

成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被

評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

（3）收益法

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估價(jià)值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越大。

2、資產(chǎn)評估方法的選擇

（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。

資產(chǎn)評估價(jià)值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評估價(jià)值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對資產(chǎn)評估方法具有約束性；資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評估價(jià)值類型。

（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。

（3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

3、機(jī)器設(shè)備評估

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。

評估方法：通常采用市場法、成本法、機(jī)器設(shè)備不具備獨(dú)立的獲利能力，難用收益法。

（1）成本法

機(jī)器設(shè)備評估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

（2）市場法

市場調(diào)查選取市場參照物，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性；從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。

4、房地產(chǎn)評估

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)。

評估方法：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法

（1）市場比較法

將要評估的房地產(chǎn)與在評估時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算要評估的房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（2）成本法

求取評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格（即在現(xiàn)在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費(fèi)用）或重建價(jià)格，扣除折舊，以此計(jì)算評估對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（3）收益法

預(yù)計(jì)評估對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（4）假設(shè)開發(fā)法

預(yù)計(jì)評估對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

5、無形資產(chǎn)評估

無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)。對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)、計(jì)算機(jī)軟件、集成電路布圖等。

評估方法：收益法、成本法

（1）收益法

無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資價(jià)格的評估，是指以無形資產(chǎn)作為投資手段或確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓對象所進(jìn)行的評估，或者說，是將無形資產(chǎn)作為獲利能力進(jìn)行的評估。

（2）成本法

無形資產(chǎn)評估值＝無形資產(chǎn)重置成本×成新率

6、流動(dòng)資產(chǎn)評估

流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各項(xiàng)存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、存貨、短期投資等；

評估方法：歷史成本法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法

（1）歷史成本法

歷史成本法，亦稱帳面價(jià)值法。其基本含義是：任何一種資產(chǎn)的取得，都以當(dāng)時(shí)購建或交換時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算，資產(chǎn)價(jià)值一經(jīng)入帳，以后就按其實(shí)際成本減去以該實(shí)際成本為基礎(chǔ)提取的折舊額后的余額作為資產(chǎn)的價(jià)值。

（2）重置成本法

重置成本法是指將過去購置的資產(chǎn)按目前在市場上的價(jià)格來計(jì)價(jià)或按目前制造該資產(chǎn)的成本，同時(shí)考慮損耗、完工程度等確定重估價(jià)值的方法稱為重置成本法。

（3）現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法，亦稱公允市價(jià)法。其計(jì)算公式為：資產(chǎn)評估價(jià)值＝全新資產(chǎn)的市場價(jià)格－減值因素。

（4）清算價(jià)格法

清算價(jià)格法是指企業(yè)在破產(chǎn)清算時(shí)，按流動(dòng)資產(chǎn)拍賣時(shí)可變現(xiàn)的價(jià)值重估價(jià)值。

7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

長期投資是指企業(yè)投入財(cái)力（包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動(dòng)），以期獲得投資報(bào)酬的活動(dòng)和行為；包括：債券、股票等。

債券：①在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價(jià)格（評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)）可以作為它的評估值。

②根據(jù)非上市債券還本付息的方法，把債券分類兩類：每年支付利息、到期還本的情況和到期一次還本付息、平時(shí)不支付利息的情況。

股票：

股票進(jìn)行評估，與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有關(guān)。

（六）、編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書

資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。

（七）、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

資產(chǎn)評估檔案是指企業(yè)在資產(chǎn)評估活動(dòng)過程中形成的、歸檔保存的具有保存價(jià)值的各種不同載體的文件材料。資產(chǎn)評估檔案是資產(chǎn)評估活動(dòng)的真實(shí)記錄,是今后企業(yè)各項(xiàng)工作總結(jié)、查考的重要依據(jù),是企業(yè)全宗檔案的重要組成部分,是一筆珍貴的無形資產(chǎn),必須立卷歸檔。

四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求

（一）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評

估程序制度。

（二）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)

評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。

（三）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人

員實(shí)施資產(chǎn)評估程序。

（四）、如果由于資產(chǎn)評估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程

序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。

（五）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主

要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報(bào)告中予以披露。

第四篇：資產(chǎn)評估期末考試說明

關(guān)于《資產(chǎn)評估》期末考核方式的說明

各位同學(xué)：

大家好。歡迎大家學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學(xué)習(xí)要求，按期保質(zhì)完成本課程的學(xué)習(xí)。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對它的考核方式作特別說明。

本課程總成績由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學(xué)習(xí)參與度（10分）、平時(shí)作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見課件“學(xué)習(xí)評估”內(nèi)容。在此對期末考核方式作一說明。

期末考核以開卷形式進(jìn)行，考試題型為實(shí)際案例評估及論述題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：期末課堂考試只進(jìn)行其中一部分，即論述題的考試。而實(shí)際案例評估報(bào)告的完成是在課下進(jìn)行的，不在課堂考試中進(jìn)行。在期末課堂考試結(jié)束時(shí)，評估報(bào)告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學(xué)員安排好學(xué)習(xí)時(shí)間，保證在期末課堂考試之前完成該報(bào)告。在此特別強(qiáng)調(diào)，請遵照執(zhí)行，以防影響你的總評成績。

最后祝大家圓滿順利完成本課程學(xué)習(xí)！

《資產(chǎn)評估》主講教師：李鈞2006.9

附：實(shí)際案例評估要求

請學(xué)員根據(jù)實(shí)際情況,自行確定被評估對象(可以是本科程中所涉及的各類資產(chǎn)中任意一種),然后運(yùn)用所學(xué)理論與方法對該被評估對象進(jìn)行評估(評估目的與評估基準(zhǔn)日自行確定)，最后寫出一份評估報(bào)告。評估報(bào)告中必須寫明評估對象（包括對被評估對象情況介紹），評估人員，評估目的，評估基準(zhǔn)日，評估依據(jù)，所收集的資料，評估方法，評估計(jì)算過程以及評估結(jié)果。

第五篇：資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序講解

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序講解

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》講解 崔勁 主要內(nèi)容

程序準(zhǔn)則制定的依據(jù) 程序準(zhǔn)則相關(guān)問題分析

與《操作規(guī)范意見》的比較與說明 程序準(zhǔn)則講解

程序準(zhǔn)則制定的依據(jù)(基本準(zhǔn)則)第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)的具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u估程

序。

第十三條 評估程序包括八項(xiàng)內(nèi)容 明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 簽訂業(yè)務(wù)約定書 編制評估計(jì)劃 現(xiàn)場調(diào)查 收集評估資料 評定估算

編制和提交評估報(bào)告 工作底稿歸檔 相關(guān)問題分析

我國評估行業(yè)缺乏對評估程序的研究與規(guī)范 評估實(shí)踐發(fā)展對規(guī)范程序提出更高要求

評估準(zhǔn)則有利于法律責(zé)任的界定(行業(yè)進(jìn)入高法律風(fēng)險(xiǎn)階段)評估程序準(zhǔn)則是評估質(zhì)量的基礎(chǔ)保證 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則的制定基礎(chǔ) 國際評估準(zhǔn)則對評估程序的規(guī)范 與《操作規(guī)范意見》比較與說明(1)《操作規(guī)范意見》

第三章“資產(chǎn)評估操作程序”中對評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至完成評估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的操作程序規(guī)定了15項(xiàng)。

《程序準(zhǔn)則》

根據(jù)基本準(zhǔn)則的要求將有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了歸納，例如將第5項(xiàng)指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)，搜集準(zhǔn)備資料，第6項(xiàng)檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料;第7項(xiàng)檢測鑒定資產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容歸納為“現(xiàn)場調(diào)查程序”。增加“收集評估資料程序”，將第8項(xiàng)選擇評估方法和計(jì)算公式;第9項(xiàng)針對具體對象進(jìn)行評定估算合并為“評估估算程序”。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(2)《操作規(guī)范意見》

第25條:評估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程;逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債。

《程序準(zhǔn)則》

第十七條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。第十八條 要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(2)(續(xù))《程序準(zhǔn)則》

第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

第二十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(3)《操作規(guī)范意見》

第22條 一個(gè)評估項(xiàng)目只能有一個(gè)評估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)選定評估基準(zhǔn)日---程序準(zhǔn)則

明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)中，提示評估基準(zhǔn)日由委托方確定。與《操作規(guī)范意見》比較與說明(4)程序準(zhǔn)則增加了風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)程序

第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。準(zhǔn)則內(nèi)容介紹 程序準(zhǔn)則 共四章33條 第一章 總則(1-4條)第二章 基本要求(5-10條)第三章 評估程序要求(11-32條)第四章 附則(33條)第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

講解: “資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人”具體對象包括注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方 第二條 本準(zhǔn)則所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。講解: 所稱程序涵蓋評估業(yè)務(wù)全過程，按照評估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序。只有履行了合理有效的評估程序，才能出具評估報(bào)告。

評估程序的要求既是對注冊資產(chǎn)評估師的要求，也是對評估機(jī)構(gòu)的要求。本準(zhǔn)則中仍以“注冊資產(chǎn)評估師”為規(guī)范主體，對其執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提出要求。

第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。

第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評估程序。

講解: 基本評估程序是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行一項(xiàng)完整評估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該履行的主要重點(diǎn)工作步驟及要求，針對每一基本程序還應(yīng)有具體的實(shí)施安排或步驟，評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、評估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評估計(jì)劃時(shí)落實(shí)現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、確定估算方法的具體實(shí)施步驟。

具體評估步驟可按照不同評估對象、不同評估方法分別確定。

第八條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和對評估結(jié)論是否產(chǎn)生重大影響，來決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或終止評估業(yè)務(wù)。

講解: 1.主觀限制與客觀限制

2.如果重大限制將對報(bào)告評估目的下的評估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響，應(yīng)與委托方溝通，當(dāng)委托方明知限制無法排除而又拒絕接受明確充分披露下的評估結(jié)論，或評估師認(rèn)為即使進(jìn)行充分披露也將影響報(bào)告的合理性時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)提出終止評估業(yè)務(wù)的要求，解除業(yè)務(wù)約定書。

第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估程序。第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。講解: 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則與職業(yè)道德準(zhǔn)則中指出，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員遵守本準(zhǔn)則，這就要求注冊資產(chǎn)評估師要有引導(dǎo)相關(guān)協(xié)助人員的工作能力，對他們的工作要有控制能力與管理能力，并對業(yè)務(wù)助理人員的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。

為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)，要求注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的調(diào)查、評定估算等工作程序與工作步驟形成書面或電子記錄，收集評估依據(jù)，形成工作底稿。形成的工作底稿應(yīng)具體、詳細(xì)、完整。

第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng): 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者;評估目的;評估對象、評估范圍;價(jià)值類型;評估基準(zhǔn)日;評估報(bào)告使用限制;委托協(xié)議書相關(guān)內(nèi)容;評估報(bào)告提交時(shí)間及方式;評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式;委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。講解: 理解在評估前期明確價(jià)值類型的作用

價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素

專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的“價(jià)值”概念而應(yīng)對所涉及的特定價(jià)值類型進(jìn)行詳細(xì)描述

價(jià)值類型制約評估方法的選擇

明確價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評估結(jié)果

具體按價(jià)值類型準(zhǔn)則要求

第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。

第十三條 評估機(jī)構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日、或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。講解: 1.評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。一般業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有來自委托方的風(fēng)險(xiǎn)，來自產(chǎn)權(quán)持有者(資產(chǎn)占有方)的風(fēng)險(xiǎn)，來自評估對象的風(fēng)險(xiǎn)，評估報(bào)告使用中的風(fēng)險(xiǎn)等等。

2.專業(yè)勝任能力。評估機(jī)構(gòu)和評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性，分析本機(jī)構(gòu)和評估人員是否具有與該項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，判斷是否有來自注冊資產(chǎn)評估師及助理人員執(zhí)業(yè)能力不足而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

3.判斷項(xiàng)目是否存在明顯或潛在的利益沖突，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方是否存在現(xiàn)實(shí)或潛在的利害關(guān)系。

第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)編制評估計(jì)劃。評估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。

評估計(jì)劃通常包括履行的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計(jì)劃的繁簡程度。講解: 評估計(jì)劃一般在項(xiàng)目開展前編制，為保證各種資源最有效的配置并合理利用，需要對未來可能進(jìn)行的所有主要評估工作進(jìn)行規(guī)劃，依照評估工作程序的要求對現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估工作的各個(gè)具體環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃，具體對評估步驟、工作進(jìn)度安排、專業(yè)人員、時(shí)間、重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)等內(nèi)容加以明確。

第十七條:注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)查。

講解: 現(xiàn)場調(diào)查是對評估對象相關(guān)情況的調(diào)查，是注冊資產(chǎn)評估師為獲得被評估對象的基礎(chǔ)資料，核實(shí)評估對象的存在性和完整性，勘查評估對象的品質(zhì)和使用狀況，查驗(yàn)評估對象的法律權(quán)屬資料，通過詢問、核對、勘查、函證等方式進(jìn)行的一系列盡職調(diào)查工作。一般包括:(1)獲得需要評估的資產(chǎn)清單;(2)核實(shí)評估對象的存在性及完整性;(3)對評估對象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查;(4)對評估對象的法律權(quán)屬資料的查驗(yàn)等，應(yīng)涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作。

現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評估對象或評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行。注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)對評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘查。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對填制的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

講解: 由于委托方和產(chǎn)權(quán)持有者可能不是同一個(gè)企業(yè)或組織，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實(shí)、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)該對評估對象進(jìn)行核實(shí)，填寫資產(chǎn)清查評估申報(bào)明細(xì)表。

需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評估對象或評估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

講解: 注冊資產(chǎn)評估師實(shí)施抽查方法，是從評估對象總體中選取一定數(shù)量的樣本進(jìn)行測試，并根據(jù)測試結(jié)果，推斷總體特征的方法。注冊資產(chǎn)評估師在設(shè)計(jì)與選擇樣本、評價(jià)抽樣結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)判斷。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評估資料。

第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。

評估資料有查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。

講解: 收集評估資料主要是規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評定估算需要的評估相關(guān)資料。評估工作資料是評估師在現(xiàn)場調(diào)查后，進(jìn)行評估時(shí)的必備資料，與現(xiàn)場調(diào)查所收集的的相關(guān)資料是不同的。注冊資產(chǎn)評估師需要進(jìn)一步了解獲取與判斷評估對象價(jià)值相關(guān)的其他資料，如市場調(diào)查資料、政府部門的有關(guān)規(guī)定、相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告或文件等，作為評估作價(jià)的依據(jù)。

第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

講解: 資產(chǎn)信息資料的分析，指對資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識(shí)別。信息資料本身的可靠性可通過參考其他來源查證，必要時(shí)也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查驗(yàn)證。

第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等各種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)論。

講解: 1.評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估時(shí)的市場條件、評估對象所處狀態(tài)以及評估的價(jià)值類型相適應(yīng)。

2.評估方法選擇應(yīng)與評估對象的類型、現(xiàn)實(shí)狀態(tài)等相適應(yīng)。3.評估方法的選擇也應(yīng)當(dāng)與占有資料的情況相適應(yīng)。

4.選取評估方法包括選擇評估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體方法以及選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等內(nèi)容

第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論。

注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對各種方法產(chǎn)生的初步評估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評估結(jié)論。

講解:(一)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)正確地對一種評估方法下的初步結(jié)論進(jìn)行分析，判斷評估結(jié)論的合理性。

1.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對評估資料的全面性、客觀性及適時(shí)性，參數(shù)選取的合理性及適時(shí)性，計(jì)算公式的正確性，計(jì)算表格鏈接的正確性等進(jìn)行分析;2.將評估結(jié)論再次核實(shí)是否與明確評估目的及價(jià)值類型相適應(yīng)。進(jìn)行相關(guān)增減值分析判斷評估結(jié)論的合理性。

(二)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉，如果采用了多種評估方法，不僅要確保滿足各種評估方法適用的條件要求和程序要求，還要對各種評估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，最終確定評估結(jié)論。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。

第三十條 注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報(bào)告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師完成上述評估程序后，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報(bào)告。

講解: 1.評估報(bào)告出具前應(yīng)該進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核

2.在提交正式評估報(bào)告前，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通

3.提交報(bào)告的方式

第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿進(jìn)行整理，與評估報(bào)告一起及時(shí)形成評估檔案。

講解: 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該有明確的檔案建設(shè)和檔案管理意識(shí) 資產(chǎn)評估檔案規(guī)范化管理