最新按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

賣方：_______________甲方

買方：_______________乙方

甲方于__________年__________月_________日以按揭的方式向________________園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額_________元。甲方已付房款的_________%付款金額為_________元。其余_________萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付_________個月的貸款。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。

購房條款

甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______________元(大寫金額：_______________元整)

二、乙方同時(shí)應(yīng)付給甲方購買按揭房屋時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，以下費(fèi)用按發(fā)票為依據(jù)支付

1.甲方已付_______________個月銀行貸款_______________元。

2.抵押登記費(fèi)_______________元。

3.貸款公證費(fèi)_______________元。

4.契稅_______________元。

5.房產(chǎn)費(fèi)用_______________元。

6.水入戶_______________元。

7.電入戶_______________元。

8.物業(yè)費(fèi)_______________元。

9.防盜窗_______________元。

10.公共維修金_______________元。

以上費(fèi)用合計(jì)_______________元。

三、本合簽字蓋章時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付購房定金

人民幣_______________元(大寫金額：_______________元整)

甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收

四、其余費(fèi)用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。

五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為_______________年_______________月到_______________年_______________月。共計(jì)_______________月。

六、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個月之內(nèi)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

房屋狀況

七、1、房屋狀況

房屋座落：_______________建筑結(jié)構(gòu)：_______________總層數(shù)：_______________建筑面積：_______________(平方)用途：_______________。

2、該房屋的所有權(quán)證號為：_______________；國有土地使用權(quán)證號為：_______________。

3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

違約條款

十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)。

十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不得從中干涉

十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費(fèi)用。

十三、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方___________年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之2的違約金。

十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

身份證號碼：_______________身份證號碼：_______________

共有權(quán)人：_______________

身份證號碼：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話

___________年___________月_________日

按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

_______________________ _______________________

出賣人：買受人：

按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

出賣人（以下簡稱甲方）：______________ 出生日期：_________年_____月_____日，性別：_____，身份證號：_______________________________________

通訊地址：___________________________ 郵政編碼_________

聯(lián)系電話：____________________________________

買受人（以下簡稱乙方）：：______________ 出生日期：_________年_____月_____日，性別：_____，身份證號：_______________________________________

通訊地址：___________________________ 郵政編碼_________

聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋為______________【毛坯房】【簡裝房】，附屬設(shè)施設(shè)備具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬及使用情況

(一)該房屋性質(zhì)為商品房，為甲方按揭購買，現(xiàn)有尾款____________________元人民幣（大寫）未付，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

(二)該房屋的租賃情況為：甲方未將該房屋出租。

第三條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

(二)乙方采取下列分段付款方式：

（1）乙方在簽署本協(xié)議的同時(shí)，應(yīng)向甲方支付款項(xiàng)人民幣

___________元(小寫)，______________元整（大寫），其中：人民幣_____________元整（大寫）作為訂金，其余款項(xiàng)____________________元人民幣整（大寫）作為預(yù)付款。

（2）乙方于合同簽訂后兩日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付款項(xiàng)人民幣

____________元（小寫）________________元整（大寫），用于處理甲方提前還貸事宜，其中：___________元人民幣（大寫）視為支付給甲方的房款，用于甲方與按揭銀行結(jié)清尾款；______________元人民幣（大寫）作為因提前還貸需支付給銀行的利息、違約金、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方按合同約定辦理完畢房屋轉(zhuǎn)讓全部手續(xù)后同日內(nèi)，應(yīng)將剩余房款人民幣___________________元整支付給甲方，訂金直接計(jì)入房款。

本條所述所有款項(xiàng)，由乙方以轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的_____________________________銀行賬戶，戶名為__________，賬號為：____________________________________。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第五條 房屋的交付

在房屋轉(zhuǎn)讓全部手續(xù)辦理完畢后同日內(nèi)，乙方將全部房款付清后，乙方方可領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)物品并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

乙方在領(lǐng)取房屋鑰匙后，視為甲方已將該房屋交付，至此，因房屋質(zhì)量問題、房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其他問題向開發(fā)商的訴求權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，因該房屋相關(guān)的任何事宜都與甲方無關(guān)。

第六條 違約責(zé)任

(一)如因甲方怠于配合，致使乙方不能順利完成交易手續(xù)，應(yīng)向乙方支付已收房款2%作為違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

（1）乙方未按照第三條約定的時(shí)間付款的，按照甲方應(yīng)付款項(xiàng)的2%向甲方支付違約金，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止超出一個月的，超出后另計(jì)每日應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五的違約金支付給甲方，甲方并有權(quán)解除合同。

(2)甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照本條第一項(xiàng)向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

（3）乙方若違反本合同第五條規(guī)定，在未付清甲方全部房款便自行領(lǐng)取房屋鑰匙及其他相關(guān)物品的，向甲方支付未付房款的5%作為違約金。

第七條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

（一）甲乙雙方自行成交達(dá)成交易，乙方負(fù)責(zé)辦理本交易所需的全部手續(xù)，甲方予以配合。

（二）乙方保證充分知悉因完成本交易按規(guī)定所產(chǎn)生的所有可能的（包括因政策原因須繳納的新稅費(fèi)）稅費(fèi)并自愿全部承擔(dān)。

（三）因乙方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。

第八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第九條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中甲方__份;乙方__份，____________________________________份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

簽訂時(shí)間：_____年___月___日簽訂時(shí)間： ___年____月____日 簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

____________________________

2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：

___________________________

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?/p>

_____________________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

________________________________

5、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：

_________________________________

(二)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】等并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;