按揭房屋轉讓最新協議

出賣人：_________________（以下簡稱甲方）

買受人：_________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落_____________市_____________路_____________號房屋_____________間，建筑面積_____________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至_____________，西至_____________，北至_____________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_____________元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_____________元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂日起_____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_____________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_____________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于_____________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式_____________份，甲乙方各執(zhí)_____________份，另_____________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。

甲方（簽字）：_________________

_____________年__________月__________日

簽訂地點：_________________

乙方（簽字）：_________________

_____________年__________月__________日

簽訂地點：_________________

按揭房屋轉讓協議

_______________________ _______________________

出賣人：買受人：

按揭房屋轉讓協議

出賣人（以下簡稱甲方）：______________ 出生日期：_________年_____月_____日，性別：_____，身份證號：_______________________________________

通訊地址：___________________________ 郵政編碼_________

聯系電話：____________________________________

買受人（以下簡稱乙方）：：______________ 出生日期：_________年_____月_____日，性別：_____，身份證號：_______________________________________

通訊地址：___________________________ 郵政編碼_________

聯系電話：____________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋為______________【毛坯房】【簡裝房】，附屬設施設備具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬及使用情況

(一)該房屋性質為商品房，為甲方按揭購買，現有尾款____________________元人民幣（大寫）未付，尚未辦理產權證。

(二)該房屋的租賃情況為：甲方未將該房屋出租。

第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

(二)乙方采取下列分段付款方式：

（1）乙方在簽署本協議的同時，應向甲方支付款項人民幣

___________元(小寫)，______________元整（大寫），其中：人民幣_____________元整（大寫）作為訂金，其余款項____________________元人民幣整（大寫）作為預付款。

（2）乙方于合同簽訂后兩日內，應向甲方支付款項人民幣

____________元（小寫）________________元整（大寫），用于處理甲方提前還貸事宜，其中：___________元人民幣（大寫）視為支付給甲方的房款，用于甲方與按揭銀行結清尾款；______________元人民幣（大寫）作為因提前還貸需支付給銀行的利息、違約金、手續(xù)費等費用。

（3）乙方按合同約定辦理完畢房屋轉讓全部手續(xù)后同日內，應將剩余房款人民幣___________________元整支付給甲方，訂金直接計入房款。

本條所述所有款項，由乙方以轉賬方式匯入甲方指定的_____________________________銀行賬戶，戶名為__________，賬號為：____________________________________。

第四條 房屋產權及具體狀況的承諾

甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

甲方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備隨同該房屋一并轉讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第五條 房屋的交付

在房屋轉讓全部手續(xù)辦理完畢后同日內，乙方將全部房款付清后，乙方方可領取房屋鑰匙及相關物品并自行承擔相應費用。

乙方在領取房屋鑰匙后，視為甲方已將該房屋交付，至此，因房屋質量問題、房屋附屬設施設備及其他問題向開發(fā)商的訴求權利轉移給乙方，因該房屋相關的任何事宜都與甲方無關。

第六條 違約責任

(一)如因甲方怠于配合，致使乙方不能順利完成交易手續(xù)，應向乙方支付已收房款2%作為違約金。

(二)逾期付款責任

（1）乙方未按照第三條約定的時間付款的，按照甲方應付款項的2%向甲方支付違約金，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止超出一個月的，超出后另計每日應付款項萬分之五的違約金支付給甲方，甲方并有權解除合同。

(2)甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起____日內按照本條第一項向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

（3）乙方若違反本合同第五條規(guī)定，在未付清甲方全部房款便自行領取房屋鑰匙及其他相關物品的，向甲方支付未付房款的5%作為違約金。

第七條 稅、費相關規(guī)定

（一）甲乙雙方自行成交達成交易，乙方負責辦理本交易所需的全部手續(xù)，甲方予以配合。

（二）乙方保證充分知悉因完成本交易按規(guī)定所產生的所有可能的（包括因政策原因須繳納的新稅費）稅費并自愿全部承擔。

（三）因乙方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

第八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋轉移占有之日起轉移給乙方。

第九條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中甲方__份;乙方__份，____________________________________份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

簽訂時間：_____年___月___日簽訂時間： ___年____月____日 簽訂地點：簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備及相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

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2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：

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3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：

_____________________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

________________________________

5、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬)】：

_________________________________

(二)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】等并自行承擔相應費用。

2、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;