所有權保留買賣合同

所有權保留買賣合同1

一、買賣合同保留所有權的判決

買賣合同中所有權保留的規(guī)定具體如下：

第一，明確約定所有權保留的范圍。所有權保留條款，分為簡單保留條款和擴張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價金之前，所有權不發(fā)生轉(zhuǎn)移；后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權，買受人只是作為出賣人的受托人對最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進行占有。

第二，明確約定所有權保留是賣方單方的選擇權。理論上都認為所有權保留是賣方的選擇權，但是在現(xiàn)實中也出現(xiàn)過買方利用這個條款的糾紛。

第三，明確約定行使保留的所有權后的事宜。因為關于貨物所有權保留的約定僅設置了一個物權，實際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當然意味著合同的解除，所以對于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買方承擔相應的違約責任和賠償責任?！比绻u方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買方付訖貨款時轉(zhuǎn)移占有，買方仍須承擔相應的違約責任和賠償責任?！?/p>

二、保留所有權買賣如何登記

保留所有權的買賣并不需要登記，當事人關于所有權保留買賣的相關事宜依照當事人的約定處理。當然對于汽車、航空器、船舶等特殊動產(chǎn)等，需要辦理過戶登記的仍需登記，該登記與所有權保留并沒有關系。

三、買賣合同中的所有權保留條款規(guī)定

買賣合同中的所有權保留條款，是標的物所有權轉(zhuǎn)移問題中的重要內(nèi)容。各國法律都允許當事人通過約定這樣的條款來明確標的物所有權轉(zhuǎn)移的時間，而且在合同實務中，尤其是在國際貿(mào)易中，這種條款也是很多見的。所有權保留條款是有利于出賣人的條款。它的主要功能是可以使出賣人躲避不能取得標的物價款的風險。在買受人未履行支付價款或者其他出賣人認為重要的'義務以前，出賣人仍然享有標的物的所有權。這樣就可以免去在出賣人已交付標的物而買受人不履行其主要義務時，因所有權已轉(zhuǎn)移可能給自己造成的損害。

在英國，無論是特定物的買賣還是種類物的買賣，即使在貨物已經(jīng)特定化之后，賣方都可以保留對貨物的處分權，主要是指所有權。在賣方所要求的條件得到滿足以前，主要是貨物的價款支付以前，貨物的所有權仍不轉(zhuǎn)移于買方。根據(jù)英國貨物買賣法第十九條的規(guī)定，可以在合同條款中作出保留對貨物處分權的約定。例如，可以在合同中約定，在買方支付貨款之前，所有權不轉(zhuǎn)移于買方。在這種情況下，無論貨物是交付了買方還是交給了貨物承運人以便運交買方，貨物的所有權都不隨之而轉(zhuǎn)移于買方，直至合同約定的付款條件得到滿足為止。除了合同的這種明確約定以外，根據(jù)該條，在有些情況下，也可以根據(jù)當事人對貨物提單的處理方式推定賣方保留了對貨物的處分權。如賣方可以通過提單抬頭的寫法表示賣方保留對貨物的處分權。如果貨物已經(jīng)裝船，而提單的抬頭載明該項貨物須憑賣方或者賣方代理人的指示交貨時，則在賣方將提單背書交給買方或者其代理人以前，應當認為賣方保留了對貨物的處分權。因為提單是貨物所有權的憑證，只要賣方掌握著提單，他仍可以通過處分提單來處置該提單項下的貨物。在國際貿(mào)易中，除非當事人另有約定，賣方通常都是在買方支付貨款時，才把提單交給買方。而美國在關于提單的這個問題上的處理辦法則有別于英國。按照美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定，賣方保留貨物所有權的憑證，一般只起到擔保權益的作用，即以此作為買方支付貨款的擔保，它這并不影響貨物所有權按照該法典的規(guī)定轉(zhuǎn)移于買方。美國的規(guī)定也是有其道理的。因為，貨物買賣合同訂立以后，無論是賣方還是買方都應當受合同義務的約束，賣方交付貨物的對價一般只是買方支付價款。所以在貨物發(fā)運以后，即使賣方仍保留著貨物所有權的憑證，如提單，他對貨物的處分權也應當是有限的。比如，他不能毫無理由地指示承運人把貨物轉(zhuǎn)運給第三人。賣方保留提單只應當是作為買方支付貨款的擔保，只要買方支付了價款，賣方就有義務按照合同履行交付提單的義務。合同法本條的規(guī)定應當說只是確立了一個原則，像這樣的有關具體問題沒有涉及。但在今后合同法的實際應用中則可能遇到各種復雜的情況，仍然需要針對實際情況，并借鑒國外有益的規(guī)定確定我們的處理原則。

所有權保留買賣合同2

買受人：____________

出賣人：____________

茲因買受人向出賣人購買附表一的標的物，依動產(chǎn)擔保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標的物：

二、買賣標的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標的物及其附件的所有權。買受人使用標的物，應遵守下列條件：

（一）標的物應置放于_______（處所）。買受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的物移離上述地點。

（二）出賣人得隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。

（三）買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。

（四）標的物（包括零件、附件）因火災、盜竊以及天災地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔。

（五）買受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔?；驗槠渌魏翁幏?。

三、買賣人取得所有權的方法：

四、買受人取得所有權的條件：買受人付清全部價款時（如系開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時），買受人始行取得標的物所有權。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準），買受人仍未清償時，買受人并愿徑受強制執(zhí)行。出賣人得申請法院強制執(zhí)行收回買賣標的物。其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買受人應按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標的物保險，其受益人應列為出賣人。

七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部分）以x x法院為第一審管轄法院，強制執(zhí)行收回標的物，則由標的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件：

（一）雙方應即日向管轄登記機關，辦理動產(chǎn)擔保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

（二）本件動產(chǎn)擔保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。

（三）出賣人收回標的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的`一切費用于出賣人后，領回原標的物。其領回位置，由買受人自理。

（四）其他未定事項，概依有關法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務，負連帶責任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關保證人和權利。連帶保證人所負責任，以保證至履行本契約所生全部債務時為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標的物，經(jīng)拍賣所得的價金與買受人已付的價金合計總數(shù)不足清償全部貨款時，買受人及連帶保證人仍應負全部清償責任。

買受人：____________

住址：____________

身份證號：____________

_______年_______月_______日

出賣人：____________

住址：____________

身份證號：____________

_______年_______月_______日

連帶保證人：____________

住址：____________

身份證號：____________

_______年_______月_______日

所有權保留買賣合同3

買受人：__________

住址：__________

身份證號：__________

出賣人：__________

住址：__________

身份證號：__________

茲因買受人向出賣人購買_____標的物，依合同法、擔保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標的物：_____________________________。

風險提示：標的物信息

買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。

數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

二、買賣標的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標的物及其附件的所有權。買受人使用標的物，應遵守下列條件：

（一）標的物應置放于______（處所）。買受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的物移離上述地點。

風險提示：履行期限、地點和方式

履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風險的承擔問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的'合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。

如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。

（二）出賣人有權隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。

（三）買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。

（四）標的物（包括零件、附件）因火災、盜竊以及天災地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔。

（五）買受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔保或為其他任何處分。

三、買賣人取得所有權的方法：__________

四、買受人取得所有權的條件：買受人付清全部價款時（如系開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時），買受人始行取得標的物所有權。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以書面形式催告三日內(nèi)，買受人仍未清償?shù)?，買受人同意接受強制執(zhí)行。出賣人可以申請法院強制執(zhí)行收回標的物。其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買受人應按出賣人通知的數(shù)額賠償。

風險提示：價款支付

在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

另外，需方應盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。

六、買受人如將標的物保險，其受益人應列為出賣人。

七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛（包括連帶保證人部分），由__________法院管轄，強制執(zhí)行收回標的物，則由標的物所在地的法院管轄。

風險提示：爭議解決方式

合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。

當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。

八、其他條件：

（一）雙方應即日向管轄登記機關，辦理動產(chǎn)擔保附條件買賣合同的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，則出賣人可以隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失。

（二）本動產(chǎn)擔保附條件買賣合同登記有效期間為_____年，自登記日起算。

（三）出賣人收回標的物____日內(nèi)，買受人用現(xiàn)金繳付全部余額（或未兌付全部票據(jù)）及償

所有權保留買賣合同4

買受人：

住址：

身份證號：

出賣人：

住址：

身份證號：

茲因買受人向出賣人購買_____標的物，依合同法、擔保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標的物：_____________________________。

二、買賣標的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標的物及其附件的所有權。買受人使用標的物，應遵守下列條件：

（一）標的物應置放于______（處所）。買受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的物移離上述地點。

（二）出賣人有權隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。

（三）買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。

（四）標的物（包括零件、附件）因火災、盜竊以及天災地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔。

（五）買受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔?；驗槠渌魏翁幏?。

三、買賣人取得所有權的方法：

四、買受人取得所有權的條件：買受人付清全部價款時（如系開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時），買受人始行取得標的物所有權。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以書面形式催告三日內(nèi)，買受人仍未清償?shù)?，買受人同意接受強制執(zhí)行。出賣人可以申請法院強制執(zhí)行收回標的物。其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買受人應按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標的物保險，其受益人應列為出賣人。

七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛（包括連帶保證人部分），由__________法院管轄，強制執(zhí)行收回標的物，則由標的物所在地的法院管轄。

八、其他條件：

（一）雙方應即日向管轄登記機關，辦理動產(chǎn)擔保附條件買賣合同的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，則出賣人可以隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失。

（二）本動產(chǎn)擔保附條件買賣合同登記有效期間為_____年，自登記日起算。

（三）出賣人收回標的物____日內(nèi)，買受人用現(xiàn)金繳付全部余額（或未兌付全部票據(jù)）及償還出賣人收回所產(chǎn)生的一切費用后，可以取回原標的物。其取回位置，由買受人自行決定。

（四）其他未定事項，按有關法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本合同所產(chǎn)生的一切債務，負連帶責任，連帶保證人所負責任至買受人履行本合同所生全部債務時為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退出擔保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標的物，經(jīng)拍賣所得的價款與買受人已付的價款合計不足以清償全部貨款時，買受人及連帶保證人仍應負全部清償責任。

十一、本合同書一式____份，雙方各執(zhí)_____份。

（以下無正文）

買受人：

______年_____月____日

出賣人：

______年_____月____日

協(xié)議書

甲方：乙方：

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，在平等自愿的基礎上簽訂如下協(xié)議：

一 甲方位于老城鎮(zhèn)老城街從北往南數(shù)第間的門面房第一層已經(jīng)建好，現(xiàn)甲方同意乙方在該間門面房上再續(xù)建一層。

二 續(xù)建的所有資金由乙方自己籌集，施工由乙方自己組織，建筑的所有手續(xù)包括應當繳納的稅收、規(guī)費、罰款等均由乙方自己負責，建筑中的工傷事故等風險責任也由乙方承擔；甲方不支付任何費用，不承擔任何建筑風險。

三 乙方向甲方繳納現(xiàn)金元，此款包含在建房費用之中。

四 乙方只能續(xù)建一層，且規(guī)格樣式必須與甲方已經(jīng)建好的二層保持一致，否則甲方有權終止本協(xié)議，乙方已經(jīng)建造的建筑無償歸甲方。

五 乙方必須在本協(xié)議簽訂之日期個月內(nèi)將續(xù)建的房屋竣工，否則甲方有權終止本協(xié)議，乙方已經(jīng)建造的建筑無償歸甲方。

六 該房屋的所有權歸甲方，由乙方租用。乙方因續(xù)建該房屋而支出的所有費用包括繳納給甲方的現(xiàn)金沖抵二十年房租，自二零零 年月日起到二零零年月日止。到期后，乙方必須無條件將房屋交還給甲方。

七 甲方現(xiàn)有的樓梯和通道乙方可以無償使用，但必須接受甲方的管理，否則甲方有權停止乙方使用。

八 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方必須遵守，任何一方違約均向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元。

甲方：乙方：

二零零七年月日