第一篇：底商消防制度

消防設(shè)備器材維護管理制度

一、消防設(shè)施、器材，由保安部統(tǒng)一建檔管理。

二、應(yīng)定期組織人員對消防設(shè)施、器材進行檢測、維護保養(yǎng)，確保完整好用。

三、消防設(shè)施、器材的周圍，不得堆放物品，要便于提取使用。

四、未經(jīng)管理部門許可，任何部門和個人不得擅自挪動或動用消防設(shè)施、器材。

五、消防設(shè)施、器材使用后，要立即進行維護保養(yǎng)、更新。

六、非正當(dāng)使用損壞消防設(shè)施、器材的，要追究當(dāng)事人責(zé)任，屬維護不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，連帶追究部門負責(zé)人責(zé)任。

消防安全疏散設(shè)施管理制度

一、嚴(yán)禁占用疏散通道，疏散通道上嚴(yán)禁擺放貨架等物品。

二、嚴(yán)禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄門等影響疏散的障礙物。

三、嚴(yán)禁在營業(yè)、生產(chǎn)、工作等期間將安全出口上鎖或遮擋，或者將消防安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋。

四、對應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志按要求定期進行測試檢查，并認真填寫檢查記錄。

五、對發(fā)現(xiàn)的問題要進行當(dāng)場整改，整改確有困難的，下達限期改正通知書，落實有效整改措施，限期改正，確保安全疏散設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。

消防設(shè)施器材維護管理制度

一、為保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，單位必須加強日常的消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。

二、消防設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格，并經(jīng)消防驗收合格。

三、單位必須配備責(zé)任心強、具有較高專業(yè)知識人員負責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，其他無關(guān)人員不得隨意維修保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備。

四、消防值班人員應(yīng)每日對消防控制設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立刻通知維護人員處理，并做好記錄。

五、單位應(yīng)當(dāng)委托具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)的單位，定期對消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，并出具月報告書。

六、單位必須定期將火災(zāi)探測器送專業(yè)清洗維護部門進行一次全面清洗。

七、單位應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施設(shè)備按照規(guī)定時間進行維修保養(yǎng)。

易燃易爆危險物品管理制度

一、生產(chǎn)和管理易燃易爆化學(xué)危險物品的工作人員應(yīng)熟悉其理化特性、防火措施及滅火方法。

二、貯存易燃易爆物品的倉庫，耐火等級不得低于．級，有良好的通風(fēng)散熱條件，定期測溫檢查。使用易燃易爆物品的生產(chǎn)部位，貯存量不得超過當(dāng)班的使用量。

三、貯存危險物品應(yīng)按照性質(zhì)分類，專庫存放，并沒置明顯 的標(biāo)志，注明品名、特征、防火措施和滅火方法，配備足夠的相應(yīng)的消防器材，性質(zhì)與滅火方法相抵觸的物品不得混存。

四、生產(chǎn)貯存易燃易爆物品的廠（庫）房等場所，嚴(yán)禁動用明火和帶入火種，電氣設(shè)備、開關(guān)、燈具、線路必須符合防爆要求，工作人員不準(zhǔn)穿帶釘子的鞋和化纖衣服，非工作人員嚴(yán)禁進入。

五、維修檢查設(shè)備機件，嚴(yán)禁使用汽油等易燃易爆物品清洗。

六、對怕潮（如乙炔）、怕曬（氧氣瓶）等物品，不得露天存放，以防因受潮或暴曬而發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故。

七、裝卸和操作易燃易爆危險物品應(yīng)穩(wěn)裝、穩(wěn)卸，嚴(yán)禁用產(chǎn)生火花的工具敲打和起封。

八、運輸危險物品必須專車運輸，配備相應(yīng)的消防器材和熟悉其性質(zhì)的專人押運，并應(yīng)辦理運輸手續(xù)，性質(zhì)相抵觸的危險物品不得同車運輸，嚴(yán)禁攜帶危險物品乘坐公共汽車。

用火、用電安全管理制度

一、重點防火部位要嚴(yán)格火源管理，實施動火作業(yè)審批手 續(xù)和“四不動火”制度，即：預(yù)防措施不落實不動火，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)不動火，現(xiàn)場沒有消防監(jiān)護人員不動火，大風(fēng)天不戶外動火。

二、敷設(shè)電器線路、安裝和維修電氣設(shè)備，必須由正式電工

承擔(dān)，嚴(yán)禁擅自搭接臨時電源線路。

三、倉庫、宿舍內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐子、電烙鐵、電視機等電器設(shè)備。

四、嚴(yán)格用電管理、嚴(yán)格執(zhí)行用電安全操作規(guī)程，不得超負荷用電。

五、對電器線路和設(shè)備由電共負責(zé)監(jiān)管，定期檢查。

六、臨時需要裝設(shè)電氣線路和設(shè)備的應(yīng)經(jīng)工程部批準(zhǔn)后，按臨時假設(shè)規(guī)定安裝并限期拆除。

第二篇：(最新)底商市場淺析(doc 6頁)（定稿）

底商市場淺析

近幾年，隨著北京市住宅租金不斷下降，投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向日趨火爆的底商投資上來，而越來越多的開發(fā)商也對底商開發(fā)看好，是什么使得底商市場如此火爆？眾多投資者又如何嘗到底商投資這塊奶酪的甜頭呢？

一.北京市底商投資回報率分析

1.北京市底商投資回報的整體趨勢

北京市近期底商市場活躍，各大樓盤推出的底商一般多被一搶而空，分析其原因，可以從兩方面進行闡述。

從市場角度來說，第一，近一年北京的商業(yè)氛圍活躍，人們對商業(yè)、服務(wù)業(yè)的需求更加廣泛，各種新興行業(yè)迅速發(fā)展。第二，北京大規(guī)模的舊城改造和拆遷使許多門面房消失，投資者急需找到新的經(jīng)營場地。第三，由于大量新建小區(qū)的興起，這些小區(qū)擁有強大的購買力和聚集人氣的能力，而這也正是中小投資者最感興趣的。

從投資角度來說，一是投資住宅底商的風(fēng)險小。樓盤入住后，面積只占社區(qū)很小部分比例的住宅底商，擁有穩(wěn)定的客源，競爭也不十分激烈；二是住宅底商的投資回報高。一般來說，投資住宅的回報率為6%-10％左右，而投資住宅底商的回報率則高達15％-17％，投資購買商鋪大約6至10年即可收回成本。

所以這兩個對投資底商利好的因素，使得北京市近期底商買賣租賃市場比較活躍，單從市場的投資回報上來看前景還是非?？春玫摹?/p>

2.1.2 底商買賣與出租回報率案例分析

以中關(guān)村銀網(wǎng)中心為例，如購買1層300平米的底商，其經(jīng)濟測算如下：

單價28000元

總價840萬

首付（40%）：336萬

商業(yè)六成十年按竭貸款：504萬

貸款本金加利息：6587460元

租金：45$/平方米.月=372.6元/平方米.月（1$=8.28元）

每月租金：11.78萬元

每年租金：141.36萬元

銀網(wǎng)中心底商的投資回報率：租金/購房總款=14.2% 目前銀網(wǎng)中心的底商已經(jīng)全部賣出，其中販賣后業(yè)主已經(jīng)出租的占到了90%，只剩下不到400平方米的面積，該寫字樓銷售人員介紹底商的買賣租賃遠遠好于辦公用房的買賣租賃，如此好的底商銷售與出租勢頭，可以從一個側(cè)面說明北京市底商買賣出租正處于旺市期，可以進行投資，但是要做好投資定位。

二.北京市銀行貸款對底商投資的影響分析

現(xiàn)階段銀行貸款政策在貸款方面：

底商貸款是６成１０年，利率是６．２５％。

但只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發(fā)生。而且個人商鋪貸款不超過購買或租賃商鋪價款的60％。租賃商鋪的，貸款僅限于一次性支付租賃期間全部租金，貸款期限最長不超過5年。購買商鋪，貸款期限最長不超過10年。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款期限檔次利率執(zhí)行。

以上對底商貸款的規(guī)定，使得投資者購買和租賃底商在資金周轉(zhuǎn)上應(yīng)有一定的先期考慮，打出一定量的資金富余，同時計算投資回報要留有余地，可以說現(xiàn)行的銀行貸款制度對于投資者來說在經(jīng)濟上還是有一定資金風(fēng)險的。

三.北京市底商主要招商渠道

1.現(xiàn)階段北京市底商招租主要運用的媒體廣告和網(wǎng)絡(luò)登記，還是屬于傳統(tǒng)宣傳方式，有實力的開發(fā)商在商鋪開盤前還組織大型活動等等

與上海相比較，北京的營銷手段不是很多，在上海，底商市場上的營銷手法是比較多樣的：如 “零首期，再免×年供鋪利息”，還有“保租售鋪”和“零風(fēng)險100％返購保障”等。這其中既有提高投資者投資收益的，亦有降低投資者投資風(fēng)險的。吸引的一部分投資者的注意。增加適合自身的營銷手段，是北京底商市場上擴大銷售渠道的方法。

2.針對不同底商的宣傳手段

首先一種是通過宣傳，拉動近期區(qū)域的人氣或者推出一種新型的概念來吸引投資者，這主要針對的是新興區(qū)域：

如以“歐式商業(yè)步行街”概念炒作成功的“現(xiàn)代城”、“歐陸經(jīng)典”、“珠江駿景”及“老番街”。這些住宅底商已一改過去純粹的配套服務(wù)功能，開發(fā)商突出項目的概念和主題包裝。而就市場反饋來看，概念型住宅底商的招商效果也令人滿意?，F(xiàn)代城底商面積約２００００平方米，售價為每平方米２００００-２３０００元，租金為２５-２８美金／月，目前已基本售完。建外ＳＯＨＯ有８萬平方米的底商，每平方米價格在２８０００元至３００００元之間，面積都在２００平方米以上，雖然是期房，但現(xiàn)在已經(jīng)銷售了７０％?！爸榻E景”共１萬平方米的底商，目前已經(jīng)銷售了９０％。位于亞運村以東的“歐陸經(jīng)典”，出售面積為２００００平方米，售價為每平方米１３０００－２１０００元，而位于朝陽門外的老番街，有４０００平方米的底商面積，平均售價為２５０００元／平方米，目前這兩個項目的底商也基本售謦。

第二，對于周邊條件優(yōu)越，或本身發(fā)展?jié)摿γ黠@的項目底商，只需進行優(yōu)勢利導(dǎo)，就可以使得其熱賣，如位于亞運村的“風(fēng)林綠洲”，由于與奧運村及奧運會場館預(yù)留地毗鄰，周邊的道路、市政設(shè)施規(guī)劃完備，人氣凝聚力強大，近幾年內(nèi)的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地，底商的價格大約在１３０００－１６０００元／平方米。位于五棵松的“百朗園”，１００００平方米的底商面積，售價為１００００元／平方米，目前已基本售完。位于亞運村的“九臺２０００”，底商面積為４０００平方米，售價為１９８００元／平方米，銷售率達８０％。

這類底商可以稱為潛力型底商，它的優(yōu)秀銷售業(yè)績亦主要得意于其潛在的發(fā)展優(yōu)勢，發(fā)展前景廣闊。

第三就是以打出項目所能提供的完善服務(wù)甚至是創(chuàng)新服務(wù)吸引投資者購買投資的項目底商。

如財智中心。它增設(shè)的商務(wù)保姆服務(wù)、商務(wù)辦公服務(wù)等，都會有時間延長制度，為習(xí)慣夜間加班企業(yè)提供全天候的服務(wù)，同時財智中心引進英國FITNESS FIRST集團健樂（中國）有限公司擔(dān)當(dāng)顧問，建設(shè)有2000多平方米的大型商務(wù)健身俱樂部，對于中關(guān)村的年輕人還是有較大吸引力的

所以位置上的相對劣勢可以通過完善的服務(wù)業(yè)務(wù)進行彌補。這是第三類型底商招商的主要手段。

對于熱銷底商采用競標(biāo)方式銷售，滯銷底商則要考慮重新進行市場定位。

總之，北京市底商市場近期的市場前景是成上升態(tài)勢的，在這個牛市中，投資者可以進行投資。而現(xiàn)階段底商貸款業(yè)務(wù)會對投資者的資金實力有一定要求，增大了投資風(fēng)險。在底商招商方面針對不同底商類型推出相應(yīng)的招商手段，做好市場定位是關(guān)鍵。

第三篇：底商租賃合同

商鋪租賃合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

第一條 位置

(1)甲方同意乙方租用商場__________號底商，用于經(jīng)營。(以下簡稱本商鋪)。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________免租期，在此期間不計租金。

(3)場地裝修、裝潢方案由乙方提供，甲方審定認可后，施工由乙方負責(zé)。

第二條 租賃期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)本合同期滿時,乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于合同期滿前1個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另行簽訂合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

(3)合同期內(nèi)，租金價格不變。

第三條 租金及支付方式

(1)本商鋪租金：____________元/月

(2)繳付方式：

A.租金繳付方式為季付，甲方場地交付之日乙方繳納商鋪租金_____ 元(三個月)，總計大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整，此后每三個月繳付一次租金，乙方需按時繳付甲方租金。

B延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分每日千分之十的違約金，逾期支付租金超過十日甲方有權(quán)解除本合同，并從保證金中扣除相應(yīng)的違約金。

第四條 保證金

(1)保證金：為了確保合同的履行，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付保證金共計人民幣_____元，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商鋪后，雙方辦理完畢商鋪交接手續(xù)_____天內(nèi)，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

(3)如乙方有違反本合同，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本合同。

第五條 水、電、衛(wèi)生費用

(1)本商鋪內(nèi)水費5元/噸，電費1.35元/度，如乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求要求增容電力供給標(biāo)準(zhǔn)，其手續(xù)和費用由乙方負責(zé)。

(2)如以后的水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

(3)為了維持本區(qū)域衛(wèi)生干凈、衛(wèi)生，乙方需每月繳納元/月的衛(wèi)生服務(wù)費，甲方負責(zé)乙方所在區(qū)域外的整體衛(wèi)生。

第六條 房屋使用要求和維修責(zé)任

(1)租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方有權(quán)解除本合同，且保證金不予退還。

(2)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

(3)乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的同意，乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其費用、維修責(zé)任由乙方負責(zé)。

(4)乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

(5)乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。

(6)乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條 免責(zé)條件

(1)若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(2)乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

(3)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，致使本商鋪不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第八條 違約條件

(1)在合同履行期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回房屋，并解除本合同，且保證金不予退還。

(2)租賃期間甲、乙雙方不得借故解除合同，否則應(yīng)賠償對方的損失。

第九條 合同生效、糾紛解決

(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(2)在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

(3)本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（4）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字蓋章)：乙 方(簽字蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第四篇：底商租賃合同(范本)

底商租賃合同

出租方（甲方）：石山嶺

承租方（乙方）：石賢德

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于 大興區(qū)黃村興政街興政西里28號樓5單元102室，為一層底商。該房屋裝修狀況為精裝修，設(shè)備、設(shè)施自配。乙方對房屋基本情況已充分了解，并自愿承租該房屋。

第二條 房屋用途

該房屋用途為： 個體經(jīng)營。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 2011 年 9 月 10 日至 2016 年 9 月 10 日，共計5年。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。乙方未按期提出續(xù)租要求，甲方可在租賃期滿后另行出租。

（三）同等條件下乙方有優(yōu)先選擇權(quán)。

第四條 租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：5000元/年，租金總計：25000元（大寫：貳萬伍仟元整）。

（二）租金支付時間：一次性支付。

（三）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第五條 合同的解除

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

出租方(甲方)簽字:承租方(乙方)簽字:

年月日年月日1

第五篇：底商租賃合同書

底商租賃合同書

出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）電話：***電話：***

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂立本合同，甲乙雙方必須共同遵守。

第一條：租賃房屋坐落在津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)永興里3號樓、建筑面積： 50 m2,租賃給乙方使

用。

第二條：租賃期限：五年（兩年一交）租金：39000元/年

從 2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。

第三條：租金(大寫)：柒萬捌仟元整。

第四條：乙方（在租賃期間）必須負責(zé)支付所出租房屋的一切費用

第五條：不允許承租人（在租賃期間）對其所租賃房屋進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，否則雙方將自動

終止合同。甲方有權(quán)收回所出租的房屋。已交的租金不退還

第六條：租賃合同期間乙方房屋修復(fù)費用自負，期滿應(yīng)保持房屋完好，如有破損，應(yīng)及時

修復(fù)并保持該房屋的衛(wèi)生潔凈。

第七條：租賃期間乙方不得利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

第八條：租賃合同即將到期，不管乙方是否續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知甲方，如乙方繼續(xù)續(xù)

約則新的租賃費按隨行就市的原則協(xié)商

本協(xié)議共一式兩份，供甲乙雙方日后憑證?！侗緟f(xié)議自2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。起生效。》

出租人：身份證號：

承租人：身份證號：

年月日年月日