第一篇：中華馨園小區(qū)底商淺析

中華馨園小區(qū)底商淺析

物業(yè)類型：住宅底商

開發(fā)單位：陜西秦城置業(yè)有限公司

建筑單位：陜西港華股份有限公司

物業(yè)管理單位：咸陽(yáng)秦皓物業(yè)管理有限責(zé)任公司

編輯者：中華馨園銷售部主管—潘江

編輯時(shí)間：20111年3月1日

一． 項(xiàng)目地理位置及周邊配套

“中華馨園小區(qū)”位于咸陽(yáng)市三號(hào)橋北十字與長(zhǎng)虹南路西側(cè)，該項(xiàng)目由陜西秦城置業(yè)有限公司開發(fā)，陜西港華股份有限公司負(fù)責(zé)施工。小區(qū)于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整個(gè)小區(qū)總建筑面積60000m2，商業(yè)建筑面積4300m2，小區(qū)東側(cè)是實(shí)驗(yàn)高中新校址，同時(shí)長(zhǎng)虹路上周邊教育資源也比較豐富，從幼兒園，小學(xué)，初中，高中皆齊全，公交線路也比較發(fā)達(dá)，其中23路，18路可直達(dá)市中心，超市，金融網(wǎng)點(diǎn)分布在小區(qū)周邊附近，其中不少便民公共配套設(shè)施仍在不斷改造升級(jí)中。

二． 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣勢(shì)

“地段·地段，還是地段”，地段不僅決定著一棟建筑的核心價(jià)值，更決定著一個(gè)“地區(qū)”在城市發(fā)展過(guò)程中的優(yōu)先順序。因?yàn)榈囟未碇叭藲狻ど虡I(yè)氛圍度”，更代表著“現(xiàn)金流”該項(xiàng)目從區(qū)位上來(lái)說(shuō)：“應(yīng)該屬于中華路商圈”商業(yè)氛圍位列咸陽(yáng)商圈第三梯隊(duì)，商業(yè)增值潛力巨大。正因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，所以隨著咸陽(yáng)市骨架拉大，咸陽(yáng)主城區(qū)西擴(kuò)，西城“中華路商圈”將迎來(lái)難得的一次發(fā)展時(shí)期。

從宏觀角度看：（1）政策優(yōu)勢(shì)。隨著城市骨架拉大，咸陽(yáng)市“十二五”城市規(guī)劃繼承和延續(xù)著“十一五”主城區(qū)繼續(xù)西擴(kuò)的調(diào)子，城中村拆遷步伐變得越來(lái)越快，各種優(yōu)惠政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)促進(jìn)西城的發(fā)展

（2）交通便利。長(zhǎng)虹南路與中華路交匯，更通過(guò)三號(hào)橋與咸戶路（世紀(jì)大道西段）相銜接，拉近了咸陽(yáng)與西安的距離。隨著西咸一體化的加快，進(jìn)一步促進(jìn)了“中華路商圈”的發(fā)展，同時(shí)加快了長(zhǎng)虹路商圈商業(yè)氛圍的形成。相信在不久的將來(lái)，在“西安大都市圈”的影響下，西安咸陽(yáng)興平一體化也會(huì)提上政府的議事議程，那時(shí)西安公交就不僅僅是只通到陳陽(yáng)寨十字了。

從微觀角度看：（1）該區(qū)域內(nèi)的市政·生活配套完善，且隨著周邊社區(qū)的發(fā)展，在不斷改造和升級(jí)中。

（2）長(zhǎng)虹路段與中華路段上，一些商業(yè)便民網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，同時(shí)一些政府辦公部門也在該路段上辦公，對(duì)商務(wù)辦公寫字樓，酒店的開發(fā)起到一定的促進(jìn)作用。

不足之處是：三號(hào)橋上的收費(fèi)站對(duì)西咸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的負(fù)面影響，政府應(yīng)當(dāng)適時(shí)取消該收費(fèi)站.三·該項(xiàng)目軟硬件優(yōu)劣勢(shì)

該項(xiàng)目底商優(yōu)勢(shì)：（1）該項(xiàng)目底商為社區(qū)便民配套，從設(shè)計(jì)上商鋪進(jìn)隊(duì)內(nèi)也對(duì)外。

（2）商鋪面積區(qū)間為210m2~290m2之間，適合中等投資階層投資。

（3）該社區(qū)底商共兩層，劃分為十四中面積不等，上下兩層的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，每一種商鋪都有內(nèi)置樓梯，衛(wèi)生間功能齊全。

（4）從區(qū)位和建筑成本上講，該底商售價(jià)不高，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)：收回投資成本年限短，無(wú)形中增加了商鋪收益年限。

該項(xiàng)目不足之處：（1）似乎住宅與底商天生就是一對(duì)冤家，住宅格局如果比較好，底商多少會(huì)帶些剪力墻和柱子，業(yè)主裝修時(shí)可能會(huì)費(fèi)些腦細(xì)胞。

(2)對(duì)于部分商業(yè)投資客來(lái)講，資金壓力不小，只能“望鋪興嘆”了。

四·該項(xiàng)目業(yè)態(tài)招商范圍

由于該項(xiàng)目底商面積為中等，且又是上下層，商業(yè)業(yè)態(tài)范圍像“書城·網(wǎng)吧·社區(qū)診所·小型超市·教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)·金融網(wǎng)點(diǎn)”及商務(wù)辦公場(chǎng)所皆可。五·該項(xiàng)目投資價(jià)值分析

（1）地段優(yōu)勢(shì)：除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，隨著時(shí)間的遞增，該地段的投資潛力會(huì)越來(lái)越突出，如2011年9月中旬，實(shí)驗(yàn)高中交付使用后，該地段價(jià)值會(huì)得到明顯的凸顯。

（2）人氣優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)虹路和中華路及三號(hào)橋南周邊大型社區(qū)林立，大型社區(qū)人在不斷開發(fā)中，人氣聚集效應(yīng)明顯，各種需求在通過(guò)不同的方式凸顯，如果能通過(guò)有效的引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化，那一定是一筆非常可觀的現(xiàn)金流。

（3）周邊配套大幅升級(jí)：隨著渭河景觀帶的開發(fā)，濱河西路也會(huì)盡快銜接過(guò)來(lái)，那時(shí)該地段上的軟環(huán)境將得到進(jìn)一步提升，娛樂(lè)休閑設(shè)施相信也會(huì)得到加強(qiáng)，人氣將得到二次提升。

（4）2011年國(guó)家樓市調(diào)控政策力度之大，非常罕見，對(duì)住房市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)，這反而逼迫部分中小開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)法。對(duì)于部分投資客來(lái)講，投資住宅的利潤(rùn)空間已經(jīng)不大了，住宅底商是不錯(cuò)的選擇，也給手里部分閑散資金找了個(gè)好的去處。

（5）底商投資本身風(fēng)險(xiǎn)就小，保值增值。目前長(zhǎng)虹路上底商年投資回報(bào)率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之間。

六·綜上所述，“中華馨園底商”就像一只“績(jī)優(yōu)股”，投資價(jià)值潛力大，值得引起廣大投資客的關(guān)注。

第二篇：關(guān)于蓮花小區(qū)底商住宅樓安全

關(guān)于蓮花小區(qū)底商住宅樓安全、質(zhì)量、材料及文明施工的整改措施及期限要求

張宗福（1#樓）負(fù)責(zé)施工的范圍：

1、剩余預(yù)留洞口安全防護(hù)、臨邊安全防護(hù)、電梯井層間防護(hù)、靠東的護(hù)頭棚防護(hù)于7月30日前全部整改完畢；

2、東面通道于7月25日開始施工；

3、飄窗、外架上的殘余混凝土安排兩人并采取安全措施于7月24日晚開始清理； 4、4#樓如果施工上五層，必須搭設(shè)1#樓南面的外挑架；

5、及時(shí)將現(xiàn)在混凝土存在的蜂窩、麻面、漏筋修補(bǔ)完畢；

6、拆除模型后，洞口及時(shí)封堵；

薛建忠（2#樓）負(fù)責(zé)施工的范圍：

1、剩余預(yù)留洞口安全防護(hù)、臨邊安全防護(hù)、電梯井層間防護(hù)于8月5日前整改完畢；

2、靠東的護(hù)頭棚防護(hù)于7月30日前搭設(shè)完畢；

3、鋼筋工場(chǎng)地內(nèi)所用電線于8月5日前穿管整改完畢；

4、鋼筋工、模型工所用電線不能與地接觸，必須架設(shè)；

5、施工現(xiàn)場(chǎng)所有木質(zhì)電箱全部于8月5日前換做鐵箱；

6、破損、掉落的安全防護(hù)網(wǎng)于7月24日下午全部整改完畢；

7、材料必須從卸料平臺(tái)吊運(yùn)，禁止從樓層外架吊運(yùn)，一旦發(fā)現(xiàn)，罰款一千；

8、不戴安全帽和穿拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)現(xiàn)一次，罰款一人一百；

9、混凝土蜂窩、麻面、漏筋的于8月5日前修補(bǔ)完畢；

10、樓層內(nèi)鋼筋、模板、龍骨及建筑垃圾于8月5日前清理完畢；

11、現(xiàn)針對(duì)7月22日晚澆筑的東單元五層頂混凝土存在表面不平整、脹模的采取高鑿低補(bǔ)的措施進(jìn)行整改；

備注：

1、如果按計(jì)劃日期關(guān)于安全、質(zhì)量、材料及文明施工的整改完成不了的，罰款五萬(wàn)！！

2、從7月25日開始安全、質(zhì)量、材料及文明施工不合格的堅(jiān)決返工。

山西六建蓮花小區(qū)項(xiàng)目部

2011年7月24日

第三篇：青島馨園小區(qū)車輛管理暫行規(guī)定

青島馨園小區(qū)車輛管理暫行規(guī)定

（征求意見稿）

為進(jìn)一步規(guī)范車輛管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序，營(yíng)造和諧文明的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)實(shí)際，特制定本規(guī)定。、全體業(yè)主要充分理解本小區(qū)條件受限的客觀實(shí)際，支持配合車輛管理工作。2、對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛實(shí)行封閉式管理，嚴(yán)格使用智能擋車系統(tǒng)，凡本小區(qū)車輛必須使用感應(yīng)卡，自助開啟擋車桿出入；車輛進(jìn)入小區(qū)要主動(dòng)出示通行證。

3、凡本小區(qū)車主必須到物業(yè)對(duì)車輛相關(guān)信息進(jìn)行登記備案，納入統(tǒng)一管理。4、車輛必須在規(guī)定區(qū)域?qū)μ?hào)停放，做到整齊有序，不得影響其他車輛及行人通行。、已購(gòu)車庫(kù)的車主，必須進(jìn)入車庫(kù)停放，不得占用公共部位。6、嚴(yán)厲禁止將車輛駛?cè)刖G化帶踐踏草坪，違者重罰，并賠償損失。

7、經(jīng)車主協(xié)商同意后可相互調(diào)換車位，但應(yīng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心備案。8、非本小區(qū)車輛一律不得在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜。特殊情況，需經(jīng)物管人員批準(zhǔn)，協(xié)調(diào)車位停放。、外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，要服從衛(wèi)門管理，自覺(jué)接受詢問(wèn)和登記，必要時(shí)受訪業(yè)主應(yīng)出面配合。、車主如遇到車位被占、出行受阻等情況，應(yīng)立即向物業(yè)或門衛(wèi)投訴，物管人員負(fù)責(zé)聯(lián)系車主，協(xié)調(diào)處理。、巡邏人員要加強(qiáng)車輛停放管理工作，發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放的車輛要及時(shí)制止，對(duì)踐踏草坪、妨礙通行的車輛，應(yīng)立即處理；對(duì)踐踏草坪的車輛要做好記錄，同時(shí)取證備案，以待處理。、車輛進(jìn)入小區(qū)限速 15 公里 / 小時(shí)，嚴(yán)禁超車，禁止鳴笛。13、小區(qū)內(nèi)禁止停放 2.5 噸以上的貨車。、出租車輛原則上不允許進(jìn)入小區(qū)，但老弱病殘?jiān)屑皵y帶物品過(guò)多者可以進(jìn)入小區(qū)。、其它未劃定車位的公共道路，禁止隨意停放車輛，任何業(yè)主不得固定占用或視為己有。、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（如消防車、警車、救護(hù)車等）外，其它車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

高密市青島馨園小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 高密市城建物業(yè)服務(wù)有限公司

2012年3月20日

第四篇：馨園社區(qū)簡(jiǎn)介

馨園社區(qū)簡(jiǎn)介

馨園社區(qū)位于興盛南路與高新大道交匯處（原瑞德廣場(chǎng)東南角），2008年10月，經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)正式成立，小區(qū)占地總面積為7.6萬(wàn)平方米，綠化面積2.9萬(wàn)平方米，占小區(qū)面積的40%。轄區(qū)內(nèi)居民樓23棟、1386戶，4160人，居民組75個(gè)、多數(shù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

社區(qū)前身為千山區(qū)高占屯村，全村685戶，2086人；耕地面積1200畝，以蔬菜種植、運(yùn)輸及養(yǎng)殖業(yè)為主。1997年劃歸鞍山高新區(qū)。劃歸后，村黨支部和村委會(huì)連續(xù)被鞍山市委、市政府、高新區(qū)授予“五個(gè)好”村黨支部標(biāo)兵、先進(jìn)黨支部、先進(jìn)集體等榮譽(yù)稱號(hào)。

06年3月，按照高新區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，管委會(huì)將村整體拆遷；同時(shí)，建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)，安置全村人員，于2008年6月入住。區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，建有高標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、800平方米文化健身廣場(chǎng)、公用的公祭堂；為了豐富小區(qū)群眾精神生活，弘揚(yáng)民族文化，摒棄陋習(xí)，社區(qū)組織成立了民族藝術(shù)團(tuán)、秧歌隊(duì)、紅白喜事理事會(huì)等民間組織。形成了管理、服務(wù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑等多功能一體的新社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)村向城市化轉(zhuǎn)變，成為城市社會(huì)新的一員。村民入住新園區(qū)，融入溫馨大家庭，因此命名為“馨園”。

馨園社區(qū)是鞍山市政府2009年打造的高標(biāo)準(zhǔn)示范社區(qū)，高新區(qū)2009年為群眾所辦六件實(shí)事之一，著力體現(xiàn)了市委、市政府和高新區(qū)管委會(huì)對(duì)小區(qū)建設(shè)的關(guān)心和關(guān)愛。社區(qū)全體同志堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想，與時(shí)俱進(jìn)，以愛民、知民、幫民、安民、樂(lè)民為己任，創(chuàng)新觀念，牢記群眾利益無(wú)小事，不斷總結(jié)為農(nóng)轉(zhuǎn)非人員服務(wù)的新特色，努力創(chuàng)建一個(gè)和諧、穩(wěn)定、溫馨、充滿活力的美好家園。

第五篇：青島馨園小區(qū)共有停車位分配方案

青島馨園小區(qū)共有停車位分配方案

本小區(qū)車輛與日俱增，車輛停放與小區(qū)車容量矛盾日益突出，由于很多車輛無(wú)秩序亂停亂放，時(shí)常引發(fā)問(wèn)題，嚴(yán)重了影響小區(qū)和諧、文明的環(huán)境，業(yè)主要求改善停車環(huán)境和加強(qiáng)停車管理的的呼聲高漲。鑒于此，我們多次召開業(yè)主（代表）大會(huì)，針對(duì)車輛停放和管理問(wèn)題，積極征求和采納業(yè)主意見，業(yè)委會(huì)班子成員也多次開會(huì)進(jìn)行專題研究，經(jīng)征詢上級(jí)主管部門意見并借鑒其它小區(qū)做法，決定對(duì)本小區(qū)部分公共部位進(jìn)行改造、劃定車位。青島馨園小區(qū)共有停車位分配方案如下：

一、法律依據(jù)：

1、《物權(quán)法》及其《司法解釋》

2、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

3、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

二、現(xiàn)有停車位性質(zhì)區(qū)分、數(shù)量及位置分布：

1、相對(duì)固定車位（綠化區(qū)改造，4個(gè)，10號(hào)樓前2、3單元之間）；

2、臨時(shí)停車位（占用公共道路，50個(gè)，小區(qū)東西兩側(cè)主干道）。

三、分配原則：

遵循公開、公平、公正、合理的原則進(jìn)行分配。

四、分配方式：

根據(jù)車主居所位置，按照就近優(yōu)先原則進(jìn)行分配。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式：

1、相對(duì)固定車位：每年600元，每5年繳納一次，每次繳納3000元。

2、臨時(shí)停車位（道路旁邊）：一年費(fèi)用500元，一次性繳納。

六、分配程序：

嚴(yán)格按照分配原則，將現(xiàn)有全部停車位同時(shí)進(jìn)行分配，做到公正、公開、透明。

1、劃定車位，統(tǒng)計(jì)數(shù)量，進(jìn)行編號(hào)。

2、發(fā)布《車位申請(qǐng)通知》，車主報(bào)名，填寫申請(qǐng)登記表。

3、召集申請(qǐng)車位的車主商討、醞釀車位分配方案。

4、根據(jù)車位分配醞釀的最終方案，對(duì)車位進(jìn)行公開分配。

5、簽訂車位租賃協(xié)議，繳納租賃費(fèi)用。

另，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)所有車輛及車卡進(jìn)行審核、登記，制作車輛停放證。

七、租賃協(xié)議時(shí)效：

1、相對(duì)固定車位，時(shí)效為五年。

2、臨時(shí)停車位，時(shí)效為一年 租賃協(xié)議到期后重新分配。

八、收益使用：

車位租賃費(fèi)收益所得歸全體業(yè)主共有，列入業(yè)主委員會(huì)專用賬戶，由業(yè)委會(huì)代管，接受全體業(yè)主監(jiān)督。費(fèi)用使用遵照“取之于民、用之于民”的原則，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)日常辦公開支。

九、車輛管理規(guī)定：

見《青島馨園小區(qū)車輛管理暫行規(guī)定》（征求意見稿）。

高密市青島馨園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2012年3月20日