第一篇：關(guān)于蓮花小區(qū)底商住宅樓安全

關(guān)于蓮花小區(qū)底商住宅樓安全、質(zhì)量、材料及文明施工的整改措施及期限要求

張宗福（1#樓）負(fù)責(zé)施工的范圍：

1、剩余預(yù)留洞口安全防護(hù)、臨邊安全防護(hù)、電梯井層間防護(hù)、靠東的護(hù)頭棚防護(hù)于7月30日前全部整改完畢；

2、東面通道于7月25日開始施工；

3、飄窗、外架上的殘余混凝土安排兩人并采取安全措施于7月24日晚開始清理； 4、4#樓如果施工上五層，必須搭設(shè)1#樓南面的外挑架；

5、及時(shí)將現(xiàn)在混凝土存在的蜂窩、麻面、漏筋修補(bǔ)完畢；

6、拆除模型后，洞口及時(shí)封堵；

薛建忠（2#樓）負(fù)責(zé)施工的范圍：

1、剩余預(yù)留洞口安全防護(hù)、臨邊安全防護(hù)、電梯井層間防護(hù)于8月5日前整改完畢；

2、靠東的護(hù)頭棚防護(hù)于7月30日前搭設(shè)完畢；

3、鋼筋工場(chǎng)地內(nèi)所用電線于8月5日前穿管整改完畢；

4、鋼筋工、模型工所用電線不能與地接觸，必須架設(shè)；

5、施工現(xiàn)場(chǎng)所有木質(zhì)電箱全部于8月5日前換做鐵箱；

6、破損、掉落的安全防護(hù)網(wǎng)于7月24日下午全部整改完畢；

7、材料必須從卸料平臺(tái)吊運(yùn)，禁止從樓層外架吊運(yùn)，一旦發(fā)現(xiàn)，罰款一千；

8、不戴安全帽和穿拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)現(xiàn)一次，罰款一人一百；

9、混凝土蜂窩、麻面、漏筋的于8月5日前修補(bǔ)完畢；

10、樓層內(nèi)鋼筋、模板、龍骨及建筑垃圾于8月5日前清理完畢；

11、現(xiàn)針對(duì)7月22日晚澆筑的東單元五層頂混凝土存在表面不平整、脹模的采取高鑿低補(bǔ)的措施進(jìn)行整改；

備注：

1、如果按計(jì)劃日期關(guān)于安全、質(zhì)量、材料及文明施工的整改完成不了的，罰款五萬??！

2、從7月25日開始安全、質(zhì)量、材料及文明施工不合格的堅(jiān)決返工。

山西六建蓮花小區(qū)項(xiàng)目部

2011年7月24日

第二篇：中華馨園小區(qū)底商淺析

中華馨園小區(qū)底商淺析

物業(yè)類型：住宅底商

開發(fā)單位：陜西秦城置業(yè)有限公司

建筑單位：陜西港華股份有限公司

物業(yè)管理單位：咸陽秦皓物業(yè)管理有限責(zé)任公司

編輯者：中華馨園銷售部主管—潘江

編輯時(shí)間：20111年3月1日

一． 項(xiàng)目地理位置及周邊配套

“中華馨園小區(qū)”位于咸陽市三號(hào)橋北十字與長(zhǎng)虹南路西側(cè)，該項(xiàng)目由陜西秦城置業(yè)有限公司開發(fā)，陜西港華股份有限公司負(fù)責(zé)施工。小區(qū)于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整個(gè)小區(qū)總建筑面積60000m2，商業(yè)建筑面積4300m2，小區(qū)東側(cè)是實(shí)驗(yàn)高中新校址，同時(shí)長(zhǎng)虹路上周邊教育資源也比較豐富，從幼兒園，小學(xué)，初中，高中皆齊全，公交線路也比較發(fā)達(dá)，其中23路，18路可直達(dá)市中心，超市，金融網(wǎng)點(diǎn)分布在小區(qū)周邊附近，其中不少便民公共配套設(shè)施仍在不斷改造升級(jí)中。

二． 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣勢(shì)

“地段·地段，還是地段”，地段不僅決定著一棟建筑的核心價(jià)值，更決定著一個(gè)“地區(qū)”在城市發(fā)展過程中的優(yōu)先順序。因?yàn)榈囟未碇叭藲狻ど虡I(yè)氛圍度”，更代表著“現(xiàn)金流”該項(xiàng)目從區(qū)位上來說：“應(yīng)該屬于中華路商圈”商業(yè)氛圍位列咸陽商圈第三梯隊(duì)，商業(yè)增值潛力巨大。正因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，所以隨著咸陽市骨架拉大，咸陽主城區(qū)西擴(kuò)，西城“中華路商圈”將迎來難得的一次發(fā)展時(shí)期。

從宏觀角度看：（1）政策優(yōu)勢(shì)。隨著城市骨架拉大，咸陽市“十二五”城市規(guī)劃繼承和延續(xù)著“十一五”主城區(qū)繼續(xù)西擴(kuò)的調(diào)子，城中村拆遷步伐變得越來越快，各種優(yōu)惠政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)促進(jìn)西城的發(fā)展

（2）交通便利。長(zhǎng)虹南路與中華路交匯，更通過三號(hào)橋與咸戶路（世紀(jì)大道西段）相銜接，拉近了咸陽與西安的距離。隨著西咸一體化的加快，進(jìn)一步促進(jìn)了“中華路商圈”的發(fā)展，同時(shí)加快了長(zhǎng)虹路商圈商業(yè)氛圍的形成。相信在不久的將來，在“西安大都市圈”的影響下，西安咸陽興平一體化也會(huì)提上政府的議事議程，那時(shí)西安公交就不僅僅是只通到陳陽寨十字了。

從微觀角度看：（1）該區(qū)域內(nèi)的市政·生活配套完善，且隨著周邊社區(qū)的發(fā)展，在不斷改造和升級(jí)中。

（2）長(zhǎng)虹路段與中華路段上，一些商業(yè)便民網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，同時(shí)一些政府辦公部門也在該路段上辦公，對(duì)商務(wù)辦公寫字樓，酒店的開發(fā)起到一定的促進(jìn)作用。

不足之處是：三號(hào)橋上的收費(fèi)站對(duì)西咸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的負(fù)面影響，政府應(yīng)當(dāng)適時(shí)取消該收費(fèi)站.三·該項(xiàng)目軟硬件優(yōu)劣勢(shì)

該項(xiàng)目底商優(yōu)勢(shì)：（1）該項(xiàng)目底商為社區(qū)便民配套，從設(shè)計(jì)上商鋪進(jìn)隊(duì)內(nèi)也對(duì)外。

（2）商鋪面積區(qū)間為210m2~290m2之間，適合中等投資階層投資。

（3）該社區(qū)底商共兩層，劃分為十四中面積不等，上下兩層的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，每一種商鋪都有內(nèi)置樓梯，衛(wèi)生間功能齊全。

（4）從區(qū)位和建筑成本上講，該底商售價(jià)不高，對(duì)投資客來說：收回投資成本年限短，無形中增加了商鋪收益年限。

該項(xiàng)目不足之處：（1）似乎住宅與底商天生就是一對(duì)冤家，住宅格局如果比較好，底商多少會(huì)帶些剪力墻和柱子，業(yè)主裝修時(shí)可能會(huì)費(fèi)些腦細(xì)胞。

(2)對(duì)于部分商業(yè)投資客來講，資金壓力不小，只能“望鋪興嘆”了。

四·該項(xiàng)目業(yè)態(tài)招商范圍

由于該項(xiàng)目底商面積為中等，且又是上下層，商業(yè)業(yè)態(tài)范圍像“書城·網(wǎng)吧·社區(qū)診所·小型超市·教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)·金融網(wǎng)點(diǎn)”及商務(wù)辦公場(chǎng)所皆可。五·該項(xiàng)目投資價(jià)值分析

（1）地段優(yōu)勢(shì)：除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，隨著時(shí)間的遞增，該地段的投資潛力會(huì)越來越突出，如2011年9月中旬，實(shí)驗(yàn)高中交付使用后，該地段價(jià)值會(huì)得到明顯的凸顯。

（2）人氣優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)虹路和中華路及三號(hào)橋南周邊大型社區(qū)林立，大型社區(qū)人在不斷開發(fā)中，人氣聚集效應(yīng)明顯，各種需求在通過不同的方式凸顯，如果能通過有效的引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化，那一定是一筆非?？捎^的現(xiàn)金流。

（3）周邊配套大幅升級(jí)：隨著渭河景觀帶的開發(fā)，濱河西路也會(huì)盡快銜接過來，那時(shí)該地段上的軟環(huán)境將得到進(jìn)一步提升，娛樂休閑設(shè)施相信也會(huì)得到加強(qiáng)，人氣將得到二次提升。

（4）2011年國(guó)家樓市調(diào)控政策力度之大，非常罕見，對(duì)住房市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)，這反而逼迫部分中小開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)法。對(duì)于部分投資客來講，投資住宅的利潤(rùn)空間已經(jīng)不大了，住宅底商是不錯(cuò)的選擇，也給手里部分閑散資金找了個(gè)好的去處。

（5）底商投資本身風(fēng)險(xiǎn)就小，保值增值。目前長(zhǎng)虹路上底商年投資回報(bào)率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之間。

六·綜上所述，“中華馨園底商”就像一只“績(jī)優(yōu)股”，投資價(jià)值潛力大，值得引起廣大投資客的關(guān)注。

第三篇：小區(qū)住宅樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小區(qū)住宅樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________乙方(受讓方)：____________

身份證號(hào)：_______________________ 身份證號(hào)：_____________________

地址∕電話：_____________________ 地址∕電話：___________________

合同簽字儀式見證人：____________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿轉(zhuǎn)讓以__________身份享受內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)得小區(qū)住宅樓的住房一套，座落于保德縣府前東大街1號(hào)樓3單元6樓西大室，建筑面積為 123.08㎡(建筑面積以開發(fā)商公開資料為準(zhǔn))。

二、甲方購(gòu)得的內(nèi)部?jī)r(jià)格為 2640元/m2?？偡课輧r(jià)格共計(jì)人民幣324931元整。甲方以內(nèi)部?jī)r(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并自愿以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì)45000元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，即權(quán)利無瑕疵。該條件下轉(zhuǎn)讓生效。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)具有合法買賣、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，同時(shí)保證在乙方付清全部房款后轉(zhuǎn)讓與該房產(chǎn)有關(guān)的一切合同、文書資料等權(quán)利憑證及其所屬權(quán)利，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、用水、用電、取暖等證及其過戶手續(xù)。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受該房產(chǎn)一切權(quán)利。

四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應(yīng)符合開發(fā)商有關(guān)該房產(chǎn)銷售的有關(guān)政策及規(guī)定。

五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付：雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后即給付人民幣壹萬元整作為定金(該款包含于轉(zhuǎn)讓費(fèi)中)，甲、乙方辦理該房屋轉(zhuǎn)讓合同后一次性付清余款叁萬伍仟元整。

六、房款給付：乙方20xx年9月7日前首付甲方房款人民幣20萬元整，剩余款人民幣124931元待開發(fā)商交鑰匙時(shí)由甲方陪同乙方交清。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：小區(qū)住宅樓管理方案

小區(qū)住宅樓管理方案

xx村危房改造“xx住宅樓"項(xiàng)目，在全體村民和有關(guān)部門的幫助支持下，于XX年以全部竣工。住宅樓的質(zhì)量和設(shè)計(jì)理念新穎超前，為xx市獨(dú)一無二的建筑物，成為我村的標(biāo)志性建筑，住宅樓整體建筑漂亮美觀，新穎亮麗，房屋結(jié)構(gòu)緊湊實(shí)用，現(xiàn)以具備室內(nèi)裝修。為營(yíng)造舒適清潔，溫馨和諧的生活環(huán)境，提高住戶的生活質(zhì)量，確保小區(qū)長(zhǎng)期有效健康發(fā)展，根據(jù)我們村和小區(qū)的實(shí)際情況，協(xié)同小區(qū)住戶共同制定小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，實(shí)行小區(qū)自治。

：三個(gè)單元選舉三名單元小組長(zhǎng)。管理，監(jiān)督，協(xié)調(diào)，小區(qū)的日常事務(wù)，搞好樓宇的環(huán)境衛(wèi)生，收取單元的費(fèi)用，協(xié)助樓長(zhǎng)處理各類事務(wù)，促進(jìn)小區(qū)清潔衛(wèi)生，和諧發(fā)展。

2：選舉住宅樓樓長(zhǎng)一名。統(tǒng)一住戶的意見，制定合理的管理方案，協(xié)調(diào)處理小區(qū)一切事務(wù)，共同維護(hù)大家的利益，營(yíng)造舒適清潔，美觀愉悅，文明幸福，溫馨和諧的生活環(huán)境。

3：為減輕住戶和小區(qū)的開支，單元組長(zhǎng)和樓長(zhǎng)不領(lǐng)工資，住戶推薦，本人自愿。

4：樓長(zhǎng)和組長(zhǎng)要有責(zé)任感，辦事公道合理，有協(xié)調(diào)矛盾的能力。

5：主要開支;水，電，暖氣等各種設(shè)施費(fèi)用和維修費(fèi)用。水電費(fèi)以表收取。

主要是暖氣費(fèi)，為保證冬季供暖正常，暖氣費(fèi)住戶均攤，不可不交，不得拖欠。

（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共同商討約定，統(tǒng)一意見達(dá)成共識(shí)，水費(fèi)，電費(fèi)與暖氣費(fèi)捆綁制約收取等）

6：外墻，樓道，樓頂不得私自打眼，錠釘，隨意安裝物件，保證樓體清潔美觀。

7：裝修房屋不得損壞墻體，避免物件傷損樓梯，樓道的地磚。施工垃圾及時(shí)自行處理，不準(zhǔn)在小區(qū)周圍有遺留垃圾，自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

8：維護(hù)住宅樓的周邊環(huán)境，共同抵制亂修亂建，監(jiān)督抵制街道規(guī)劃內(nèi)新建建筑物。小區(qū)環(huán)境長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（如有侵害大家共同利益，影響街道長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的行為，三個(gè)單元組長(zhǎng)要協(xié)同樓長(zhǎng)，帶領(lǐng)24戶齊心協(xié)力合力抵制。）

9：遵守社會(huì)公德，保持良好的生活環(huán)境，不亂丟垃圾、雜物；不亂貼亂寫亂涂，保持住宅樓的環(huán)境清潔。鄰里和睦友愛，團(tuán)結(jié)互助。

0：樓道內(nèi)不得擺放雜物，保持樓道整潔干凈，不得影響破壞公有資產(chǎn)。

1；不準(zhǔn)在住宅樓的樓道，窗戶窗外燃放煙花炮竹，愛護(hù)公有設(shè)施。要將生活垃圾按時(shí)投放到垃圾池內(nèi)，方便清潔人員清理。

2；甲方保證向乙方提供水，電正常供給，滿足乙方生活需求，費(fèi)用與村民同等支付，維護(hù)乙方的權(quán)利。

美好的環(huán)境有利于大家的身心健康，提高大家的生活質(zhì)量，讓住戶精神愉悅。請(qǐng)大家自覺主動(dòng)配合，共同維護(hù)我們的共同利益，營(yíng)造舒適清潔，美觀愉悅，文明幸福，溫馨和諧的生活環(huán)境，長(zhǎng)久保持xx小區(qū)的環(huán)境清潔規(guī)范，望大家要齊心協(xié)力，共同努力。

xx村村民委員會(huì)

第五篇：晉城市銘杰苑底商住宅樓百日安全生產(chǎn)大檢查工作總結(jié)匯報(bào)

百日安全生產(chǎn)大檢查工作總結(jié)匯報(bào)

晉城市建筑安全監(jiān)督管理站領(lǐng)導(dǎo)：

我項(xiàng)目部在銘杰苑項(xiàng)目施工過程中，為了確保工人施工時(shí)的安全，具體從以下幾方面著手抓：

一、多次組織工人學(xué)習(xí)貫徹國(guó)家及省市關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的重要決策，學(xué)習(xí)國(guó)家的法律法規(guī)，使每個(gè)人從思想上認(rèn)識(shí)到安全的重要性。

二、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全天跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，專項(xiàng)整治，及時(shí)消除安全隱患。對(duì)違章作業(yè)嚴(yán)格進(jìn)行處罰。

1、施工現(xiàn)場(chǎng)的“四口五臨邊”的安全防護(hù)基本到位；

2、施工用電嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置，“一機(jī)一閘一保安”，設(shè)置接零接地裝置，發(fā)現(xiàn)私接亂拉等現(xiàn)象嚴(yán)肅處理；

3、防汛期間專門成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)容易發(fā)生危險(xiǎn)的部位采取了安全有效的應(yīng)急措施，盡量避免事故的發(fā)生。

河南廣廈建設(shè)工程有限公司

二0一一年九月二十日