第一篇：建筑消防設施設備維修保養(yǎng)協(xié)議

宏立城物業(yè)服務有限公司

物業(yè)工程部

消防維修、維護服務協(xié)議

版本：C/0

項目方（甲）：片區(qū) 服務方（乙）：物業(yè)工程部

為保障建筑消防系統(tǒng)設施設備正常運行，根據(jù)國家和地方有關建筑消防設施管理的法律法規(guī)及GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方承擔甲方管理的經(jīng)過消防部門驗收合格并已經(jīng)投入使用的正常運行的建筑自動消防設施設備的維修保養(yǎng)服務工作。為明確雙方的責任、權利與義務等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務協(xié)議，以便共同遵守。

一、服務項目名稱：片區(qū)建筑消防設施設備。

服務項目地點：

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部。

二、服務內容：建筑消防設施維護保養(yǎng)。

三、服務期限

自年月日起至年月日止。

四、維修保養(yǎng)服務范圍

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1.火災自動報警系統(tǒng) 2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 3.消防電話系統(tǒng)4.消防應急廣播系統(tǒng)

5.消火栓系統(tǒng) 6.自動噴水滅火、細水霧滅火系統(tǒng) 7.防煙排煙系統(tǒng)8.統(tǒng)門閂式防火門、防火卷簾門 9.氣體滅火系10.消防給水系統(tǒng)

11.消防水炮12.智能應急照明疏散系統(tǒng)

五、維護費用及付款方式 1.維修保養(yǎng)費服務費計取：

（1）按維護的住宅樓總建筑面積㎡×0.8元/ ㎡·年÷4，共計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（2）按維護的商業(yè)、車庫、寫字樓、公寓總建筑面積㎡ ×1.0元/ ㎡·年÷4，共計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（3）總計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（4）維修、整改費用計取詳見附件： 《維修服務單》

《物業(yè)消防設備維修收費標準》

《消防設施設備維修工時費、材料單價表》

《宏立城物業(yè)消防設施設備維修、安裝調試價格清單》

《宏立城物業(yè)消防設施設備整改價格清單》。

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2.結算方式：

（1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務內容及費用清單匯總交物業(yè)財務；

（2）維修保養(yǎng)服務費由物業(yè)財務統(tǒng)一結算。

六、服務形式

1.定期檢查、系統(tǒng)測試；

2.消防設施設備維修、保養(yǎng)，排除系統(tǒng)故障；

3.對所維護的系統(tǒng)提供相關技術咨詢及解決技術疑難問題； 4.服務標準詳見附件: 《宏立城物業(yè)建筑消防設施檢查記錄表》

《宏立城物業(yè)建筑消防設施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）《宏立城物業(yè)建筑消防設施故障維修質量標準》 《宏立城物業(yè)消防設施維修保養(yǎng)表》 《宏立城物業(yè)建筑消防設施保養(yǎng)質量標準》

《宏立城物業(yè)消防設施設備維修保養(yǎng)滿意度評分表》

七、雙方義務和責任 甲方：

1.委派項目代表，對消防工程維修、維護保養(yǎng)進度、質量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責協(xié)調配合乙方維護保養(yǎng)工作。

2.為乙方的維修保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃?、工作場地等）?/p>

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3.甲方應向乙方提供業(yè)主/物業(yè)使用人二次裝修的施工圖、竣工圖、隱蔽圖等各類竣工圖紙，以保證乙方的維護保養(yǎng)工作能得到順利進行。4.裝修管理：

（1）甲方管理范圍的業(yè)主/物業(yè)使用人如進行裝修，凡涉及到消防系統(tǒng)必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路、移動或拆除探測器及其它消防設備；

（2）如有損壞需修復，由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主/物業(yè)使用人承擔；（3）裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由業(yè)主/物業(yè)使用人負責；（4）甲方必須在業(yè)主/物業(yè)使用人裝修工程結束時通知乙方對裝修現(xiàn)場的設備進行檢查。

5.甲方發(fā)現(xiàn)消防設備發(fā)生故障，應第一時間通知乙方并會同乙方確認責任單位：（1）工程遺留問題；

（2）業(yè)主/物業(yè)使用人使用（裝修）損壞；（3）非自然原因損壞或不可抗力因素損壞；（4）其他因素。

6.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設施設備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動控制設備開關處于自動狀態(tài)；確保閥門處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進行火災隱患排查、防火巡查、檢查，在巡查和檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題時，及時電話通知乙方進行維修。

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7.甲方人員安排：

甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話。

8.甲方負責人進行變更時，應提前一周書面告知乙方。乙方：

1.本協(xié)議的服務方式為設備維修保養(yǎng)，乙方服務時應嚴格遵守甲方有關的規(guī)章制度。

2.乙方根據(jù)國家工程建設消防技術標準的相關設計、施工驗收規(guī)范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設備正常運行。3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務；主機死機、系統(tǒng)故障、爆管等接報后第一時間到達現(xiàn)場進行維修。

4.乙方應嚴格執(zhí)行定期維護和緊急排故等維護保養(yǎng)工作；每次保養(yǎng)后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方項目主管領導或指定代表簽字確認。

5.消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備損壞無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意

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后再行更換，設備費用由甲方承擔。

6.乙方在進行測試、維護保養(yǎng)過程中應遵守消防安全管理的有關規(guī)定，如因乙方原因造成事故的，乙方應承擔全部的責任，甲方對此不承擔任何責任。

7.在服務期限內，乙方負責配合甲方完成以下工作：

（1）建筑消防工程移交時的系統(tǒng)測試工作，實物移交由甲方自行負責；

（2）系統(tǒng)聯(lián)動測試；

（3）300㎡內業(yè)主/物業(yè)使用人裝修圖紙的審查工作；

（4）消防演習。

8.乙方在維修時發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方應根據(jù)隱患情況書面告知甲方應向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。9.乙方應根據(jù)維修保養(yǎng)的內容及標準進行保養(yǎng)，停機保養(yǎng)的要提前三個工作日書面通知至甲方，同時告知甲方做防范措施。10.乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養(yǎng)等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。

11．根據(jù)集團公司績效考核的相關規(guī)定，凡出現(xiàn)以下情形，乙方不承擔任何責任：

（1）在維修、測試、保養(yǎng)范圍內影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進行提前通知或協(xié)調處理導致乙方不能進行維修的；（2）存在重大安全因素導致不能及時維修的；

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（3）甲方強令乙方人員違反安全操作規(guī)程進行維修的；（4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的；

（5）業(yè)主/物業(yè)使用人二次裝修的竣工圖、隱蔽圖與實際不相符的；

（6）工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修導致故障不能及時維修的。

12.報修電話及人員安排：

報修及投訴電話：0851-86697555；

乙方指定 劉云 負責 五里沖南片區(qū)、五里沖北片區(qū)、野貓井片區(qū) 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話: *** ,維修站報修電話： 0851-85116448 ；

乙方指定 安剛 負責 寫字樓南片區(qū)、寫字樓北片區(qū)、山水黔城、藝術中心 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話: *** ,維修站報修電話： 0851-85957172 ；

乙方指定 陳守沛 負責 彭家灣片區(qū)、轉彎塘片區(qū) 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話:*** ,維修站報修電話： 0851-85970449。

12.乙方現(xiàn)場工作負責人變更時，將提前一周書面告知甲方。

八、特別約定

1.服務期限內，甲方未征得乙方同意，不得準許任何人對消防設施設備及系統(tǒng)進行整改、維修、更換、移位，否則乙方對設備

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共 8 頁 的運行不負任何責任。

2.維修保養(yǎng)的材料費由物業(yè)財務公司統(tǒng)一結算。

3.以下維修內容需另外計取材料費及人工費，責任單位承擔費用：

（1）工程遺留問題或質保期內施工單位放棄維修的項目；（2）因甲方使用管理不當，或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理、更換和增加工程；

（3）國家或政府機關法律、法規(guī)、條例、規(guī)章、命令、要求對設備進行的修改或增加的工程。

注：維修的材料費、人工費須按物業(yè)公司工程部標準收費。

九、違約責任

1.甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責。

2.如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.因發(fā)生不可抗力事件影響本合同執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

十、爭議解決

在協(xié)議期限內，因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向物業(yè)公司申請調解。

十一、其它

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本協(xié)議同等效力。

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2.補充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議以外經(jīng)雙方確認的附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有與協(xié)議同等效力。

4.在協(xié)議簽訂前因各種因素導致消防水系統(tǒng)存在的漏水、壓力不足、設備不能正常使用；自動報警系統(tǒng)的各種故障、火警及其它系統(tǒng)問題列為整改項目，由乙方整改完成，經(jīng)甲方、集團管理部門驗收合格后正式進入維保期，整改費用不計入維保費用。5.集團安排有資質的維保單位進入?yún)f(xié)議范圍維護保養(yǎng)，進駐日期即本協(xié)議自動終止日期。

6.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，集團財務、行政各留存一份。7.協(xié)議附件附后： 《維修服務單》

《物業(yè)消防設備維修收費標準》

《消防設施設備維修工時費、材料單價表》

《宏立城物業(yè)消防設施設備維修、安裝調試價格清單》

《宏立城物業(yè)消防設施設備整改價格清單》 《宏立城物業(yè)建筑消防設施檢查記錄表》

《宏立城物業(yè)建筑消防設施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）《宏立城物業(yè)建筑消防設施故障維修質量標準》

《宏立城物業(yè)消防設施維修保養(yǎng)表》 《宏立城物業(yè)建筑消防設施保養(yǎng)質量標準》

第 9 頁

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《宏立城物業(yè)消防設施設備維修保養(yǎng)滿意度評分表》。（以下無正文）

甲方：

負責人（簽章）：

乙方： 負責人（簽章）：簽訂日期： 年 月 日 第 10 頁

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第二篇：消防設施設備維修保養(yǎng)協(xié)議

宏立城物業(yè)服務有限公司

物業(yè)工程部

消防維修、維保服務協(xié)議

版本：C/0

項目方（甲）：項目部 服務方（乙）：物業(yè)工程部

為保障建筑消防系統(tǒng)設施設備正常運行，根據(jù)國家和地方有關建筑消防設施管理的法律法規(guī)及GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方承擔甲方消防系統(tǒng)維修、維護、保養(yǎng)服務工作。為明確雙方的責任、權利與義務等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務協(xié)議，以便共同遵守。

一、服務范圍

乙方負責對甲方管理的經(jīng)過消防部門驗收合格并已經(jīng)投入使用的正常運行的建筑自動消防設施設備實施維修保養(yǎng)服務。

具體區(qū)域野貓井片區(qū)客服九部L1區(qū)3-8棟、（建筑面積共m）。

維修保養(yǎng)服務包含以下系統(tǒng)： 1.火災自動報警系統(tǒng)

包括火災自動報警控制器、火災探測器、聲光、控制模塊、手動報警按扭等報警設備及報警線路。2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

包括消防聯(lián)動控制器、聯(lián)動設備控制終端、多線控制線路。3.消防電話系統(tǒng)

包括消防電話主機、消防電話及線路。4.消防應急廣播系統(tǒng)

包括消防應急廣播主機、消防廣播、功率放大器及線路。5.自動噴水滅火、細水霧滅火系統(tǒng)

包括濕式報警閥組、水流指示器、管道閥門、支架、噴頭、系統(tǒng)壓力、噴淋泵、噴淋水泵接合器、末端試水裝置、壓力表。6.消火栓系統(tǒng)

包括室內外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道閥門、支架、系統(tǒng)壓力、壓力表、水槍水帶、栓頭接扣、消防卷盤。

7.防煙排煙系統(tǒng)

包括風管、防火閥、風機。8.氣體滅火系統(tǒng)

包括氣體滅火控制器、探測器、緊急啟停按鈕、控制器24V電源、熱氣溶膠儲存裝置、二氧化碳滅火儲存裝置、七氟丙烷滅火儲存裝置及管網(wǎng)、支架、各種閥門機構。9.門閂式防火門、防火卷簾門

包括防火卷簾門控制器、控制線路、門閂式防火門聯(lián)動控制線路。

10.消防給水系統(tǒng)

包括氣壓穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓水泵、電接點壓力表、消防水池、消防水箱、管道閥門、支架、壓力表。11.消防水炮

包括控制器、探測器及控制線路。

12.智能應急照明疏散系統(tǒng)

包括智能疏散指示系統(tǒng)及控制線路。

13.其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，包括但不限于以上內容。

二、維修保養(yǎng)質量標準

詳見附件一《宏立城物業(yè)建筑消防設施故障維修質量標準》、附件二《宏立城物業(yè)建筑消防設施保養(yǎng)質量標準》。

三、服務期限及時間

自年月日起至年月日止，為期年。

四、乙方責任

1.本協(xié)議的服務方式為設備維修保養(yǎng)，乙方服務時應嚴格遵守甲方有關的規(guī)章制度。

2.乙方根據(jù)國家工程消防技術標準的相關設計、施工驗收規(guī)范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設備正常運行。3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務；主機死機、系統(tǒng)故障、爆管等接報后

壞、老化的維修、保養(yǎng)；

（2）工程遺留問題需進行維修的消防設施設備或系統(tǒng)整改（經(jīng)集團批準）；

（3）無質保單位或原施工單位質保期內放棄維修的；（4）業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對消防設施設備進行更改或增設的；

（5）乙方根據(jù)GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》規(guī)定的保養(yǎng)周期及時的對甲方以投入運行的消防設施設備進行保養(yǎng)，按詳見附件三《宏立城物業(yè)消防設施維修保養(yǎng)表》；（6）乙方在接到甲方書面通知詳見附件四《宏立城物業(yè)建筑消防設施故障維修記錄（派工）單》，根據(jù)維修的緊急情況安排人員對故障進行維修處理，處理時發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方根據(jù)隱患情況書面告知甲方應向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施，甲方現(xiàn)場管理人員須在派工單上簽字確認。

7.系統(tǒng)測試：

（1）乙方負責在排除故障、維修、安裝、系統(tǒng)整改完成后對設備進行相關功能試驗（含打印記錄）；

（2）配合甲方進行系統(tǒng)聯(lián)動測試,詳見附件五《宏立城物業(yè)建筑消防設施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）；（3）乙方根據(jù)維護保養(yǎng)的內容及標準進行保養(yǎng)時，應提前三個工作日書面通知至甲方，根據(jù)保養(yǎng)所需時間書面告知甲方向

集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。8.檢查：

乙方定期對甲方消防控制室、消防水泵房、氣體滅火控制器、氣壓穩(wěn)壓設備進行檢查，詳見附件六《宏立城物業(yè)建筑消防設施檢查記錄表》。

9.乙方在維修、檢查、測試過程中發(fā)現(xiàn)故障時，將及時告知甲方并進行維修，甲方現(xiàn)場管理人員須簽字確認。

10.下列范圍的安裝、維修、調試測試需要甲乙雙方另行協(xié)議價格，詳見附件七《宏立城物業(yè)消防設施設備維修、安裝調試價格清單》及附件八《宏立城物業(yè)消防設施設備整改價格清單》并經(jīng)集團批準：

（1）因設備、線路老化進行的系統(tǒng)維修、整改；（2）因工程遺留問題進行的消防系統(tǒng)整改；（3）原施工單位質保期內放棄維修的；

（4）業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對消防設施設備進行更改或增設的；

（5）非自然原因損壞的消防設施設備。

11.乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養(yǎng)等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。

12．根據(jù)集團公司績效考核的相關規(guī)定，凡出現(xiàn)以下情形，乙方不承擔任何責任：

（1）在維修、測試、保養(yǎng)范圍內影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進行提前通知或協(xié)調處理導致乙方不能進行維修的；（2）存在重大安全因素導致不能及時維修的；（3）甲方強令乙方人員進行維修的；

（4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的；

（5）甲方不能提供或提供的相關竣工圖（隱蔽圖）等資料與維修現(xiàn)場不相符的；

（6）工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修范圍內導致故障不能及時維修。13.維修人員安排

（1）乙方指定劉云為維修南站負責人，負責五里沖片區(qū)、野貓井片區(qū)、商業(yè)南區(qū)的具體維修管理工作，聯(lián)系電話:,維修站報修電話：。

14.乙方現(xiàn)場工作負責人發(fā)生改變時，將提前一周書面告知甲方。

15.乙方服務接受甲方的監(jiān)督檢驗，詳見附件九《宏立城物業(yè)消防設施設備維修保養(yǎng)滿意度評分表》。

五、甲方的責任

1．甲方應向乙方提供有關消防系統(tǒng)的竣工圖、隱蔽圖、編碼圖、消防設備操作說明書及商鋪二次裝修的各類竣工圖紙等相關資料（協(xié)議期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽協(xié)議時，乙方應將相

關資料全部歸還給甲方）。

2.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設施設備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動控制設備開關處于自動狀態(tài)；確保閥門處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進行火災隱患排查、防火檢查，在檢查和排查過程中發(fā)現(xiàn)消防隱患或故障時，及時電話通知乙方進行維修。

3．為乙方的維護保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃?、工作場地等），根?jù)需要在乙方維修、保養(yǎng)、測試或系統(tǒng)整改前告知和協(xié)調業(yè)主/物業(yè)使用人，并作相應的解釋工作。

4．對乙方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本協(xié)議約定或者違反消防維護保養(yǎng)規(guī)定的地方，有權責令乙方整改。5．甲方應在乙方維修、保養(yǎng)、測試或系統(tǒng)整改完成后三個工作日內對以上工作內容簽字認可。

6.對乙方工作人員工作期間的行為進行監(jiān)督，如乙方工作人員有違反宏立城物業(yè)服務有限公司員工行為規(guī)范的行為時有權予以制止，并告知乙方主管人員，由乙方按集團規(guī)定進行考核。7.甲方人員安排

（1）甲方指定為五里沖片區(qū)客服部負責人，聯(lián)系電話、；（2）甲方指定為野貓井片區(qū)客服部負責人，聯(lián)系電話、。8.甲方負責人進行變更時，應提前一周書面告知乙方。

六、費用計取及結算方式

1.投入正常運行的系統(tǒng)費用計?。?/p>

（1）按維護的甲方住宅樓宇建筑面積420000m×0.8元/ m·年，共計人民幣元整（￥元）；

（2）按維護的甲方寫字樓、公寓建筑面積m×1.0元/ m·年，共計人民幣元整（￥元）；

（3）新增、整改費用按《宏立城物業(yè)業(yè)主/物業(yè)使用人消防設施設備安裝調試價格清單》及《宏立城物業(yè)消防設施設備系統(tǒng)整改價格清單》取費。2.結算方式：

（1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務內容及費用清單匯總交物業(yè)財務；

（2）服務費用由物業(yè)財務統(tǒng)一撥付。

七、其他

1.甲方如要求乙方提供本協(xié)議及附件內容外的服務項目或提供超越本協(xié)議所列的服務標準時，乙方應于甲方提出書面要求后的三個工作日內提供價目清單交甲方確認，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務，所支出的費用由甲方完全承擔，因節(jié)假日的值班費用由乙方自行承擔。

2.因國家頒布或修訂有關標準而需要增加設備功能時，雙方應另行簽訂改造協(xié)議，乙方給予價格優(yōu)惠。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本協(xié)議同等效力。

224.補充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補充協(xié)議為準； 5.本協(xié)議以外經(jīng)雙方確認的附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有與協(xié)議同等效力。

6.在協(xié)議簽訂前因各種因素導致消防水系統(tǒng)存在的漏水、壓力不足、設備不能正常使用；自動報警系統(tǒng)的各種故障、火警及其它系統(tǒng)問題列為整改項目，由乙方整改完成，經(jīng)甲方、集團管理部門驗收合格后正式進入維保期，整改費用不計入維保費用。

7.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，集團財務、行政各留存一份。（以下無正文）

甲方： 乙方：

負責人（簽章）： 負責人（簽章）：

簽訂日期： 年 月 日

第三篇：消防設施設備維修保養(yǎng)合同（精選）

消防設施設備維修保養(yǎng)合同

合同編號

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及公安消防監(jiān)督部門的有關規(guī)定，為明確雙方權利、義務和經(jīng)濟責任，加強合作，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下合同條款，共同執(zhí)行。

第一條 維修保養(yǎng)內容

一、名具體內容：舊倉庫火災自動報警系統(tǒng)、：舊倉庫自動噴水滅火系統(tǒng)、：舊倉庫消火栓滅火系統(tǒng)。

第二條 維修保養(yǎng)日期

本合同維修保養(yǎng)日期自2014年 1月1 日起至2014年12月 31日

第三條 維修保養(yǎng)費用、支付方法及結算方式

一、費用：

1、本維修保養(yǎng)費用為每人民幣：￥：元（大寫：元整）

二、支付方法：

1、本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)日期第六個月（2014年6月份）內，甲方支付乙方半年的維護保養(yǎng)費用，計人民幣：￥：元（大寫：元整）。本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)日期第12

個月（2014年12月份）內，甲方支付乙方剩余半年的維護保養(yǎng)費用，計人民幣：￥：元（大寫：柒仟零玖拾肆 元整）。

2、如設施設備老化或損壞且無法修復，經(jīng)甲方確認后更新，修復所需材料費用另計。

三、結算方式：

結算方式為人民幣現(xiàn)金或支票結算。

第四條 維修保養(yǎng)質量

一、質量：

1、按照國家和寧波市有關消防法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范做消防設施的設備的維修、保養(yǎng)。

2、經(jīng)維修保養(yǎng)的消防設施設備應滿足公安防火監(jiān)督處的檢查和驗收標準。

第五條 雙方職責

一、甲方職責：

1、向乙方提供現(xiàn)有消防設施設備的詳細資料及相應圖紙。

2、為乙方的工作提供便利條件。

3、指派先生為甲方代表，負責監(jiān)督驗收維修保養(yǎng)質量，并解決由甲方負責與協(xié)調的有關事宜。

4、若保養(yǎng)范圍內有消防系統(tǒng)改造工程，甲方應通知乙方參與報價，若乙方報價不高于其他報價，甲方應優(yōu)先考慮交乙方施工。

二、乙方職責：

1、確保按合同要求開展維修保養(yǎng)工作并做好書面記錄，及時向甲方聯(lián)絡有關情況。

2、按國家消防規(guī)范和上海市消防局的要求對甲方的消防系統(tǒng)做維護、檢修和聯(lián)動調試，確保該系統(tǒng)正常運行。

3、接到甲方的報修通知后，應在二個工作日內修理。

4、如遇緊急情況，接到甲方通知后，乙方應立即派人到現(xiàn)場修理。

5、免費對甲方有關管理、操作人員進行專業(yè)培訓，并隨時提供技術咨詢。

6、以優(yōu)惠價向甲方提供消防設施設備的備品和消防器材。

7、乙方如違反規(guī)程操作，導致甲方發(fā)生物損，乙方需承擔直接經(jīng)濟損失。

8、及時向甲方提供有關消防設施、設備的技術資料或信息，供甲方參考。

9、指派先生為項目負責人，負責本合同維修保養(yǎng)工作的管理。

第六條 其他

一、合同經(jīng)雙方簽章生效，至維修保養(yǎng)期滿失效。如有繼續(xù)合作意向，另行簽署合同。

二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

三、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

四、對本合同有爭議之處，雙方可請求仲裁機構進行仲裁，也可向人民法院提出訴訟。

電話： 0574-電話：0574-

傳真?zhèn)髡妫?/p>

本合同簽訂日期：年月日

第四篇：建筑消防設施維修保養(yǎng)合同

SDF-2011-0001

建筑消防設施維修保養(yǎng)合同

山

東

省

公

安

廳

制定

山東省工商行政管理局

二〇一一年十月

建筑消防設施維修保養(yǎng)合同

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

甲方（托修、托保方）：

乙方（承修、承保方）：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、維修保養(yǎng)建筑名稱：

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負責下列建筑消防設施中的第項建筑消防設施的維修保養(yǎng)。

1.建筑防火分隔和安全疏散設施；2.火災自動報警系統(tǒng)；3.消防給水設施；4.消火栓系統(tǒng)；5.消防水炮系統(tǒng)；6.自動噴水滅火系統(tǒng)；7.氣體滅火系統(tǒng)；8.水噴霧自動滅火系統(tǒng)；9.泡沫滅火系統(tǒng)；10.防煙、排煙設施；11.消防電氣和通訊設施；12.消防電梯；13.干粉滅火設施；14.移動式滅火器材；15.其他設施。（詳見建筑消防設施名錄）

三、維修保養(yǎng)期限：自

****年**月**日

時起至

****年**月**日

時

止。維修保養(yǎng)期限屆滿前

日內，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應重新簽訂合同。

四、甲方的權利、義務：

1.認真遵守有關消防法律、法規(guī)和標準規(guī)范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修保養(yǎng)、建檔等制度；

2.制定消防設施操作規(guī)程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施；

3.消防控制室實行24小時值班制度，值班人員不少于6人，每班工作時間不大于8小時，每班人員不少于2人，且均通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書；

4.按照有關規(guī)定對消防設施進行值班檢查、巡查、檢測，每年委托具備資質的機構對消防設施至少進行一次全面檢測；

5.發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責任；

6.不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施；

7.儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據(jù)需要及時更換配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)費用。

8.乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲方有權解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權利、義務：

1.依法取得建筑消防設施維修保養(yǎng)資質并保證合同期內資質的有效性；

2.認真貫徹執(zhí)行有關消防法律、法規(guī)和技術規(guī)范，遵守科學和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設施維修保養(yǎng)業(yè)務，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求；

3.制定建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2人）每月定期維護保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設施，如實出具《建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書》，并抄送當?shù)毓蚕罊C構備案；

4.接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內到現(xiàn)場修復存在問題和故障的消防設施，并承擔不及時維修發(fā)生的責任；

5.維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建筑消防設施故障維修記錄表》；

6.對消防設施故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報廢證明；

7.對甲方值班檢查、巡查或管理人員進行專業(yè)技術指導。

六、酬金和付款方式及期限：

七、違約責任：

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采用下列方式中的解決。

1.由

仲裁機關仲裁；

2.向

法院起訴。

九、雙方協(xié)商的其他事項：

甲方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

乙方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當?shù)毓蚕啦块T備案一份。

附：《建筑消防設施名錄》。

附件：

建筑消防設施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設施

1.防火門（包括自行關閉、順序關閉設施，反饋信號）

2.防火窗

3.防火卷簾（包括手動、自動控制裝置）

4.防火閥

5.推閂式外開門

二、火災自動報警系統(tǒng)

1.各類報警觸發(fā)器件

2、各級報警控制器

3、各種警報裝置

4、系統(tǒng)接線裝置

5、系統(tǒng)接地裝置

三、消防給水設施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）

4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐等

5、水泵接合器

6、管網(wǎng)及閥門

四、消火栓系統(tǒng)

1、室外消火栓（包括標志）

2、室內消火栓（包括消防水槍、水帶）

3、啟動按鈕

4、管網(wǎng)及閥門

5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、消防水炮系統(tǒng)

1、消防水炮及控制裝置

2、管網(wǎng)及閥門

六、自動噴水滅火系統(tǒng)

1、水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設施、水泵接合器等）

2、各類噴頭

3、報警閥

4、控制閥

5、水力警鈴

6、末端試水裝置

7、壓力表

8、水流指示器

9、充氣、排氣裝置

10、管道及閥門

七、氣體滅火系統(tǒng)

1、噴嘴

2、氣體滅火控制盤

3、貯存裝置

4、選擇裝置

5、管道及附件

6、防護區(qū)門、窗、洞口自動關閉裝置

7、防護區(qū)通風裝置

8、緊急控制裝置

9、噴灑警示裝置

10、部分系統(tǒng)的冷卻裝置

八、水噴霧自動滅火系統(tǒng)

1、水霧噴頭

2、雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開關、水力警鈴、壓力表和通用閥門）

3、過濾器

4、傳動管

5、水源和供水裝置

九、泡沫滅火系統(tǒng)

1、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

（1）泡沫消防泵

（2）泡沫比例混合器

（3）泡沫液壓力儲罐

（4）泡沫產(chǎn)生器

（5）控制閥

（6）固定泡沫滅火設備

（7）泡沫鉤管

（8）泡沫槍

（9）泡沫噴淋頭

2、高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

(1)水泵

(2)泡沫液泵

(3)控制箱

(4)泡沫發(fā)生器

(5)比例混合器

(6)泡沫液儲罐

(7)壓力開關

(8)管道過濾器

(9)導泡筒

十、防煙、排煙設施

1、排煙窗控制裝置（自動或手動）

2、擋煙垂壁

3、機械防煙設施

（1）送風口

（2）壓差自動調節(jié)裝置

（3）機械加壓送風機

（4）風道

（5）消防電源及其配電

2、機械排煙設施

（1）排煙風機

（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝置）

（3）排煙防火閥

（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

十一、消防電氣和通訊設施

1、消防電源

2、自備發(fā)電機

3、應急照明

4、疏散指示標志

5、可燃氣體探測報警裝置

6、消防專線電話

7、火災事故廣播揚聲器

8、火災事故廣播擴音機

十二、消防電梯

1、轎廂內的專用電話

2、首層消防專用操作按鈕

3、消防電梯井底排水設施

4、手動或自動控制裝置

十三、干粉滅火系統(tǒng)

1、噴頭

2、貯存裝置

3、選擇裝置

4、管道及附件

5、防護區(qū)通風裝置

6、控制裝置

十四、移動式滅火器材

第五篇：江蘇省建筑消防設施維修保養(yǎng)

江蘇省建筑消防設施維修保養(yǎng)

技術服務管理暫行辦法

第一章 總 則

第二章 資質、資格許可 第三章 技術服務行為規(guī)范 第四章 日常監(jiān)督管理 第五章 附 則

第一章 總 則

第一條 [制定目的和依據(jù)]為了加強建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務機構和執(zhí)業(yè)人員管理，進一步規(guī)范建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務行為，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國行政許可法》、《江蘇省消防條例》等法律法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 [適用范圍]凡在本省行政區(qū)域內從事建筑消防設施維修保養(yǎng)的技術服務機構和執(zhí)業(yè)人員的資質、資格取得和執(zhí)業(yè)活動，以及公安機關消防機構對其實施監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務機構，是指依法設立，依據(jù)有關消防法律法規(guī)和技術標準，接受社會單位或者個人的委托，提供建筑消防設施日常維修保養(yǎng)技術服務，并獨立承擔相應法律責任的企業(yè)法人（以下簡稱“維保機構”）。

本辦法所稱建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務執(zhí)業(yè)人員，是指具有相應的技術服務資格和能力，從事建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務活動的專業(yè)技術人員（以下簡稱“執(zhí)業(yè)人員”）。

第三條 [資質資格要求]維保機構應當取得建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務資質，并在資質有效期內獨立開展技術服務活動。

執(zhí)業(yè)人員應當取得建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務執(zhí)業(yè)資格，方可從業(yè)。

未取得資質、資格，任何單位和個人不得從事建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務活動。

第四條 [監(jiān)督管理主體]各級公安機關消防機構對維保機構和執(zhí)業(yè)人員及其執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。

省公安廳消防局按照行政許可法和本辦法的規(guī)定，對維保機構和執(zhí)業(yè)人員實施資質、資格許可及復審工作；市公安消防支隊負責資質、資格許可及復審的初步審查工作。

第五條 [自律管理主體]省消防行業(yè)協(xié)會依據(jù)有關規(guī)定對維保機構和執(zhí)業(yè)人員開展自律管理。

第二章 資質、資格許可

第六條 [資質條件]申請維保機構資質的單位，應當具備下列條件：

（一）具有法人資格；

（二）在本省有與其技術服務活動相適應的固定工作場所，且不小于200平方米，其中，辦公場所不少于100平方米，檔案室不少于20平方米，設備庫房不少于30平方米；

（三）注冊資金不少于200萬元；

（四）執(zhí)業(yè)人員不少于10名，并取得執(zhí)業(yè)資格證書。其中，具有電氣、給排水、暖通等消防相關專業(yè)高級技術職稱，或者取得技師以上等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格的執(zhí)業(yè)人員不少于2人；具有消防相關專業(yè)中級技術職稱，或者取得高級技能等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格的執(zhí)業(yè)人員不少于3人；具有消防相關專業(yè)初級技術職稱，或者取得中級技能等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格的執(zhí)業(yè)人員不少于5人；

（五）維修保養(yǎng)設備符合配備標準，并按規(guī)定經(jīng)計量檢定合格；

（六）有健全的內部管理制度和確保消防設施維修保養(yǎng)技術服務質量的管理體系。

第七條 [資質申請]申請維保機構資質，應當向注冊地的市公安消防支隊提交下列材料：

（一）建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務機構資質申請表；

（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明；

（三）注冊資金驗資報告；

（四）固定工作場所房屋產(chǎn)權證明文件或者期限不少于三年的房屋租賃協(xié)議；

（五）執(zhí)業(yè)人員名單及其簡歷、身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、技術職稱證書、消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書、經(jīng)法定機構鑒定的勞動合同和社會保險交納資料；

（六）維修保養(yǎng)設備清單、權屬證明和計量檢定合格證明文件（鑒定或校驗證書）；

（七）符合要求的內部管理制度及質量保證體系文件；

（八）其他需要提供的材料。

第八條 [資質申請與受理]市公安消防支隊收到申請材料后，應當對申請材料進行審查。對申請材料不齊全或者不符合規(guī)定形式，應當當場或者5個工作日內一次告知申請人需要補正的全部內容；對未按要求提交全部補正申請材料的，作出不予受理的決定，告知不予受理的理由。

對申請材料齊全、符合規(guī)定形式，或者按要求提交全部補正申請材料的，應當作出受理的決定。

第九條 [資質審查和許可]市公安消防支隊對決定受理的，應當對申請人是否符合本辦法規(guī)定的條件進行實地核查，并在《建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務資質申請表》上填寫初審意見，連同申請材料一并報省公安廳消防局。

省公安廳消防局接到初審意見和申請材料后，應當對資質申請材料進行審查，可以根據(jù)需要對申請人是否具備資質條件進行抽查和現(xiàn)場核實。對符合條件的，作出準予許可的決定，并向申請人頒發(fā)資質證書；對不符合條件的，作出不予許可的決定，并向申請人說明理由。

第十條 [資質變更]維保機構名稱、地址、注冊資金、法定代表人、執(zhí)業(yè)人員等行政許可事項發(fā)生變更的，應當及時向省公安廳消防局提出申請，并提交相關變更材料。對符合規(guī)定條件的，省公安廳消防局應當及時依法辦理資質證書核準變更手續(xù)。

維保機構營業(yè)執(zhí)照應當與核準變更后的資質證書保持一致。第十一條 [資格考試條件]個人符合下列條件的，可以申請參加執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）從事消防相關專業(yè)技術工作二年以上；

（二）身體健康，年齡65周歲以下；

（三）取得初級技能以上等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。第十二條 [資格證書申領]申請執(zhí)業(yè)資格考試，應當按要求向所在地的市公安消防支隊報名，并提交下列材料，也可以由擬聘用單位統(tǒng)一提出：

（一）建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務人員執(zhí)業(yè)資格申請表；

（二）執(zhí)業(yè)人員身份證明和有關單位出具的相關工作經(jīng)歷證明；

（三）消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書（具有消防相關專業(yè)技術職稱的，應一并提交技術職稱證書）；

（四）其他有關材料。

市公安消防支隊對申請材料進行初步審查，在《建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務人員執(zhí)業(yè)資格申請表》上填寫初審意見后，連同申請材料一并報省公安廳消防局。

省公安廳消防局接到初審意見和申請材料后，對申請資料齊全的，應當統(tǒng)一組織業(yè)務考試；對考試合格的，向申請人頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書。

第十三條 [資質、資格復審制度]維保機構資質、執(zhí)業(yè)資格每三年復審一次。三年期滿，沒有申請復審或者復審未通過的，原資質、資格自行失效。

第十四條 [資質復審申請與決定]申請資質復審，應當于復審期限屆滿三十日前向注冊地的市公安消防支隊提交下列材料：

（一）建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務機構資質復審申請表；

（二）資質證書；

（三）本辦法第七條第二至六項規(guī)定的材料，以及相關資質條件變更手續(xù)；

（四）三年的技術服務工作報告；

（五）其他需要提供的材料。

市公安消防支隊、省公安廳消防局分別按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的程序，對資質復審申請進行審查，復審通過的，為申請人換發(fā)新的資質證書。有下列情形之一的，不予復審通過：

（一）不再具備規(guī)定的資質條件的；

（二）三年內有本辦法第二十五條規(guī)定的行為兩次以上的；

（三）隱瞞有關情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其活動情況的真實材料的。

第十五條 [資格復審申請與決定]申請執(zhí)業(yè)資格復審，應當向所在地的市公安消防支隊提交下列材料：

（一）建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務人員執(zhí)業(yè)資格復審申請表；

（二）執(zhí)業(yè)人員身份證明；

（三）消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書（具有消防相關專業(yè)技術職稱的，應一并提交技術職稱證書）；

（四）其他有關材料。

市公安消防支隊對申請材料進行初審，在《建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務人員執(zhí)業(yè)資格復審申請表》上填寫初審意見后，連同申請資料一并報省公安廳消防局。省公安廳消防局接到初審意見和申請材料后，對申請材料齊全或者按要求提交全部補正申請材料，符合資格條件，且三年內沒有本辦法第二十五條規(guī)定的行為的，予以復審通過，為申請人換發(fā)新的執(zhí)業(yè)資格證書。三年內沒有維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷的，復審不予通過。

第十六條 [申請審查公示]省公安廳消防局在作出許可、復審決定前，可以向社會公示資質、資格申請審查情況，對申請人資質、資格條件以及執(zhí)業(yè)情況等存在異議的，應當進行核實處理。

第十七條 [注銷]維保機構和執(zhí)業(yè)人員被依法撤銷、吊銷資質、資格，未按規(guī)定申請復審或者復審未通過，以及具有法律規(guī)定的其他情形的，由省公安廳消防局注銷其資質、資格證書。

第三章 技術服務行為規(guī)范

第十八條 [基本要求]維保機構和執(zhí)業(yè)人員應當遵循客觀公正、誠實守信、公平競爭的原則，依照法律法規(guī)、技術標準和執(zhí)業(yè)準則，開展建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務活動，對服務質量負責，并自覺接受公安機關消防機構的監(jiān)督管理。

第十九條 [承接技術服務]維保機構承接業(yè)務，應當依法與委托方簽訂統(tǒng)一格式的技術服務合同，明確服務對象、服務內容、服務期限以及雙方的權利、義務和違約責任。技術服務合同應當于簽訂后一個月內報轄區(qū)公安機關消防機構備案。

委托方和維保機構不得通過合同約定減少服務項目和內容，規(guī)避維修保養(yǎng)責任。委托方不得與不具備資質的維保機構簽訂技術服務合同。

執(zhí)業(yè)人員不得以個人名義承接業(yè)務，不得同時在兩個或者兩個以上維保機構執(zhí)業(yè)。

第二十條 [實施技術服務]維保機構接受委托后，應當根據(jù)服務對象的具體情況，擬定具體的服務方案，明確項目負責人，并至少指定兩名以上執(zhí)業(yè)人員負責實施。

項目負責人應當由取得執(zhí)業(yè)資格，且具有消防相關專業(yè)中級以上技術職稱，或者取得高級技能以上等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格的執(zhí)業(yè)人員擔任。現(xiàn)場執(zhí)業(yè)人員應當向委托方出示執(zhí)業(yè)資格證書，委托方有權核查。

第二十一條 [技術服務要求]維保機構應當按照消防法律法規(guī)，以及《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201）等消防技術標準規(guī)定的內容、程序、周期等要求，開展建筑消防設施檢查、維修、保養(yǎng)、測試等技術服務，確保消防設施完好有效。

維保機構在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題、故障，或者接到委托方通知要求維修的，能夠當場修復的應當立即修復解決；沒有條件立即修復解決的，應當在24小時內組織維修，盡快排除故障。

開展技術服務應當作出客觀、完整的記錄，記錄表采用《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201）附錄規(guī)定的統(tǒng)一的記錄表式樣，由經(jīng)辦人、項目負責人簽名，并經(jīng)委托方負責人確認。

第二十二條 [檢查測試]維保機構應當對維修保養(yǎng)的建筑消防設施每年至少進行一次全面檢查測試。檢查測試報告應當經(jīng)經(jīng)辦人、項目負責人、法定代表人簽名，并加蓋維保機構印章。檢查測試報告應當按規(guī)定報轄區(qū)公安機關消防機構備案。

第二十三條 [內部管理]維保機構應當建立健全內部管理制度和技術服務質量保證體系，嚴格技術服務流程控制，加強對本機構執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)教育、業(yè)務培訓和監(jiān)督管理。

維保機構應當按照有關規(guī)定建立技術服務檔案，及時、妥善保存維修保養(yǎng)記錄、檢查測試報告、影像資料以及其他有關技術資料。

第二十四條 [投保企業(yè)責任險]維保機構應當投保企業(yè)責任險，保險理賠標的不低于注冊資金。

第二十五條 [禁止性行為]維保機構和執(zhí)業(yè)人員在技術服務活動中，不得有下列行為：

（一）出具虛假或者失實的技術服務文件；

（二）拒絕或者拖延提供消防技術服務，或者違反維修保養(yǎng)程序，壓減維修保養(yǎng)內容，降低維修保養(yǎng)質量；

（三）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質、資格證書；

（四）聘用不具備執(zhí)業(yè)資格的人員從事維修保養(yǎng)活動；

（五）轉包技術服務項目；

（六）故意壓價、哄抬價格等不正當價格競爭；

（七）泄露委托方技術秘密或者商業(yè)秘密；

（八）違反法律法規(guī)、執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德的其他行為。

第四章 日常監(jiān)督管理

第二十六條 [監(jiān)督檢查]各級公安機關消防機構應當加強對技術服務活動的監(jiān)督管理。

市公安消防支隊、縣（市、區(qū)）公安消防大隊應當將維保機構和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)情況、建筑消防設施維修保養(yǎng)質量等納入監(jiān)督檢查范圍，督促落實維修保養(yǎng)責任。

省公安廳消防局可以根據(jù)需要組織專項監(jiān)督檢查。

第二十七條 [舉報投訴查處]公安機關消防機構對涉及維保機構和執(zhí)業(yè)人員違法行為的舉報、投訴，應當及時進行核查、處理。

第二十八條 [行政處罰]對違法從事建筑消防設施維修保養(yǎng)的技術服務機構和執(zhí)業(yè)人員，責令改正，依照《中華人民共和國消防法》、《江蘇省消防條例》等法律法規(guī)的規(guī)定給予行政處罰。

有下列情形之一的，對維保機構以及直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法責令停止執(zhí)業(yè)或者吊銷資質、資格：

（一）出具虛假維修保養(yǎng)記錄二次（含二次，下同）以上或者檢查測試報告一次以上的；

（二）出具失實維修保養(yǎng)記錄或者檢查測試報告，給他人造成重大損失的；

（三）雖未出具相應記錄或者報告，但有證據(jù)證明弄虛作假或者嚴重不負責任，實施維修保養(yǎng)二次以上或者實施檢查測試一次以上的。

實施本條第二款規(guī)定的行為之一，導致建筑消防設施在火災發(fā)生時不能有效發(fā)揮作用，造成火災蔓延、擴大的，應當?shù)蹁N資質、資格。

有下列情形之一的，依法吊銷維保機構資質：

（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書二次以上的；

（二）受讓方使用非法轉讓的資質從事維修保養(yǎng)造成重大火災隱患，或者導致建筑消防設施在火災發(fā)生時不能有效發(fā)揮作用，造成火災蔓延、擴大的。

第二十九條 [退出機制]申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請維修保養(yǎng)資質、資格的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在一年內不得再次申請該行政許可。

申請人以欺騙等不正當手段取得資質、資格的，依法撤銷資質、資格，三年內不得再次申請該行政許可。

維保機構因出具虛假文件，被依法吊銷資質的，三年內不得再次申請該行政許可。

第三十條 [處罰程序和備案]對維保機構和執(zhí)業(yè)人員給予責令停止執(zhí)業(yè)或者吊銷、撤銷資質、資格處罰的，由違法行為發(fā)生地的市公安消防支隊負責調查并提出初步處理意見，由省公安廳消防局依法決定。

給予其他行政處罰的，由市公安消防支隊、縣（市、區(qū)）公安消防大隊依法決定，并在案件辦結后10個工作日內逐級報省公安廳消防局備案。

第三十一條 [民事賠償]維保機構和執(zhí)業(yè)人員違反有關消防法律法規(guī)、技術標準和執(zhí)業(yè)準則從事建筑消防設施維修保養(yǎng)活動，給他人造成損失的，除依法給予行政處罰或者追究刑事責任外，還應當依法承擔民事賠償責任。第三十二條 [移送處理]違反本辦法有關規(guī)定，依法應當由其他行政機關處理的，公安機關消防機構應當及時移送其他行政機關調查處理。

第三十三條 [公告和信息管理]省公安廳消防局定期向社會公告維保機構和執(zhí)業(yè)人員資質、資格許可、復審、變更、注銷和行政處罰等情況。

省公安廳消防局建立建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務信息管理系統(tǒng)，實行對技術服務資質、資格的信息管理，建立技術服務及誠信記錄檔案，為社會提供信息查詢服務。

第五章 附 則

第三十四條 [表單式樣]建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務資質、資格申請表，復審申請表，資質、資格證書，技術服務合同等式樣，由江蘇省公安廳消防局統(tǒng)一制作。

第三十五條 [行業(yè)自律]省消防行業(yè)協(xié)會可以依據(jù)本規(guī)定制定維保行業(yè)自律管理規(guī)定。

第三十六條 [解釋歸口和施行日期]本辦法由江蘇省公安廳消防局負責解釋，自公布之日起施行。