第一篇：小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)資料

小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)資料

主小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)要內(nèi)容一般包括以下幾個部分: l、安防報警系統(tǒng)

安防報警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動化技術(shù)水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個住戶單元的防盜、防災(zāi)報警裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理中心的監(jiān)控計算機(jī)連接起來，實現(xiàn)不問斷監(jiān)控。安防報警包括：門禁系統(tǒng)、紅外門磁報警、火災(zāi)報警、煤氣泄漏報警、緊急求助、閉路電視監(jiān)控、周邊防越報警、對講防盜門系統(tǒng)等。

(1)門禁系統(tǒng)：在住戶人室門的門框上邊中央位置安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發(fā)生非法撬門，門禁系統(tǒng)會發(fā)出報警信號，并通過家庭防盜主機(jī)將信號傳至小區(qū)物業(yè)管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發(fā)生哪

種類型報警，值班人員即可調(diào)度保安人員及時到現(xiàn)場處理。(2)紅外門磁報警：在容易入侵的大門(或窗戶)的位置安裝紅外線探測器(或玻璃破碎探測器)、門磁開關(guān)報警器，當(dāng)可疑者撬門(開門)或破窗想進(jìn)入室內(nèi)時，監(jiān)控器進(jìn)人工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報警信號，同時通過監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在監(jiān)控主機(jī)上顯示出所報警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等。

(3)火災(zāi)自動報警：在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置智能型煙感探測器，智能型的煙感探測器與小區(qū)管理中心的防盜、防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連。當(dāng)火警發(fā)生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產(chǎn)安全。

(4)可燃?xì)庑孤﹫缶涸趶N房和浴室安裝煤氣泄漏報警器，當(dāng)有煤氣泄漏時，觸發(fā)報警并自動關(guān)閉管道閥門，啟動聲光警報，同時傳送到小區(qū)管理中心，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產(chǎn)安全。

（5）緊急呼救系統(tǒng)：在住宅客廳、臥室等處設(shè)備緊穩(wěn)呼救按鈕，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號就可以立即派人趕赴現(xiàn)場使住戶得到及時的救助。

(6)閉路電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、主干通道、停車場、圍墻邊等重要場所安裝監(jiān)控攝像機(jī)，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況并存儲錄像。

(7)周邊防越報警：在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對射報警系統(tǒng)，構(gòu)筑起小區(qū)第一道保護(hù)屏障。當(dāng)有人非法越墻時，即報警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝像及錄像。

(8)對講防盜門系統(tǒng)：小區(qū)每個單元樓梯口安裝樓宇安全門對講系統(tǒng)，每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機(jī)，來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶對話，保安人員可以直接與住戶對講，確認(rèn)來訪者身份后，來訪者方可進(jìn)入小區(qū)。在高級住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng)。

2、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)是智能小區(qū)的神系統(tǒng)，它將小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心連成成網(wǎng)絡(luò)，并與Internet互聯(lián)，為小區(qū)提供信息傳輸?shù)耐ǖ劳橥饨鐪贤ǖ臉蛄?，從而為住戶提供完備的牧業(yè)管理和綜合信息服務(wù)。

首先，應(yīng)建立住宅小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后再將區(qū)域網(wǎng)與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。小區(qū)綜合布線應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的需要，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入總線系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)連接各個住戶的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括電話布線、有線電視線（光纖電視網(wǎng)）、電源布線、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線，這些傳輸介質(zhì)是小區(qū)的基本傳輸介質(zhì)。其中計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)建設(shè)的重點，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有非常好的可擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，可以為住戶提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入、物業(yè)管理等服務(wù)。

在我國，目前主要信息傳播是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視電話網(wǎng)絡(luò)。接入電訊網(wǎng)絡(luò)的方式有：數(shù)字專線DDN、ADSL和ISDN等，可根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和當(dāng)?shù)氐碾娪嵦峁┓?wù)的實際選擇。有線電視網(wǎng)在住宅建設(shè)中也是必有可少的，有線電視網(wǎng)絡(luò)已基本實現(xiàn)了圖像、數(shù)據(jù)和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實現(xiàn)智能化住宅的所有功能。承受著技術(shù)的發(fā)展，將來不論是接IP電話、WEN終端還是數(shù)字電視，都只要插在有線電視插座上就可以實現(xiàn)，因此要充分利用有線電視網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供智能系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信。

物業(yè)管理系統(tǒng)

利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化和規(guī)范化，是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容。物業(yè)管理系統(tǒng)主要包括以下幾項內(nèi)容：(1)三表(水、電、氣)自動收費系統(tǒng)：《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費系統(tǒng)。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計數(shù)器讀出，儲存于E—PROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C(jī)，管理中心計算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程自動抄表，同時和銀行聯(lián)網(wǎng)，定期通過銀行實現(xiàn)自動收費，還可以通過區(qū)域網(wǎng)向住戶提供網(wǎng)上應(yīng)繳費用的查詢、拖欠費用的催繳等服務(wù)。

(2)停車場管理系統(tǒng)：一般由出入讀卡器、自動出票機(jī)、開門機(jī)、收費站、車輛感應(yīng)器、滿位指示燈及管理主機(jī)等組成。小區(qū)車輛的出入停車場采用IC卡管理系統(tǒng)自動收費。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對來往車輛進(jìn)行自動監(jiān)控，并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī)，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進(jìn)出情況及停車數(shù)量。車輛離開時，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

(3)小區(qū)局域網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)：建設(shè)小區(qū)網(wǎng)站，住戶不需要上互聯(lián)網(wǎng)，就可以從網(wǎng)站獲取許多常用的信息服務(wù)，如內(nèi)部電子信箱、小區(qū)公告通知、天氣預(yù)報等公共信息查詢、網(wǎng)上圖書館、網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件下載、視頻點播等，數(shù)據(jù)在局域網(wǎng)內(nèi)傳輸?shù)乃俾时壬螴ntemet快得多，而且費用低。

(4)小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)：對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布、小區(qū)居民情況提供查詢、管理，建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速。

(5)小區(qū)主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對小區(qū)的給排水、配電系統(tǒng)以及電梯等設(shè)備的工作狀況進(jìn)行實時檢測和控制，實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理，降低系統(tǒng)故障率。通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，管理中心發(fā)出聲光報警并由值班人員通知維修人員處理現(xiàn)場事故。

(6)電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站，規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時間，當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時插入鑰匙并鈕動，主機(jī)就會得到保安人員當(dāng)時的位置和時間信息。采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象，是保證小區(qū)安全的重要措施。此外，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)還包括由設(shè)備報修、維護(hù)管理，社區(qū)管線、信息管理，來客訪問管理，小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控，設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控；小區(qū)電子公告、背景音樂等功能.

第二篇：物業(yè)小區(qū)云巡更安防系統(tǒng)設(shè)計方案

目

錄

一、巡更簡述....................................................................................................................................................................3

二、現(xiàn)有安保措施的缺點分析.....................................................................................................................................3

2.1 簽到或抽查不可靠............................................................................................................................................3

2.2 電視監(jiān)控安防不全面........................................................................................................................................3

2.3 傳統(tǒng)電子巡更操作難，成本高......................................................................................................................4

三、云電子巡更設(shè)計方案詳解.....................................................................................................................................4

3.1 設(shè)計目標(biāo)..............................................................................................................................................................4

3.2 架構(gòu)方案..............................................................................................................................................................5

3.3 工作原理..............................................................................................................................................................6

3.4 硬件設(shè)計——自動化免人工...........................................................................................................................6

3.5 軟件設(shè)計——移動互聯(lián)網(wǎng)化、自動化.........................................................................................................7

四、云電子巡更設(shè)計方案優(yōu)勢.....................................................................................................................................7

五、典型案例....................................................................................................................................................................8

六、報價.............................................................................................................................................................................9

七、服務(wù)條款....................................................................................................................................................................9

八、聯(lián)系我們....................................................................................................................................................................9

九、附錄.............................................................................................................................................................................9

9.1 硬件一覽..............................................................................................................................................................9

9.2 榮譽(yù)資質(zhì)............................................................................................................................................................11

一、巡更簡述

巡更即巡邏，為的就是保證人們的財產(chǎn)及人身安全！

巡更想要有效果，就必須保證保安人員的工作質(zhì)量，要讓保安人員在規(guī)定的時候出現(xiàn)在規(guī)定的地點查

看周圍情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理不正常情況。尤其是物業(yè)小區(qū)，如果巡更工作做不到位，偷盜、破壞的現(xiàn)象

很難避免，居民的人身與財產(chǎn)安全也就得不到保證。

傳統(tǒng)巡更一般采用簽到，打卡等方式，由于無法做到科學(xué)到的統(tǒng)計，后來出現(xiàn)的電子巡更就是為了解

決這個問題。但是，無論是傳統(tǒng)巡更還是電子巡更，隨著時代的發(fā)展，它們的缺點都開始展露無疑。

二、現(xiàn)有安保措施的缺點分析

雖然當(dāng)前很多物業(yè)小區(qū)已有一些安保措施，有的甚至已經(jīng)有了傳統(tǒng)的電子巡更系統(tǒng)，但是以當(dāng)下的情

況來看，它們都有各自的缺點，因此采用云電子巡更系統(tǒng)十分有必要。

2.1 簽到或抽查不可靠

目前對物業(yè)小區(qū)的巡邏工作普遍采用早期的人員簽到或領(lǐng)導(dǎo)抽查等較為傳統(tǒng)的記錄方式。隨著時代的

發(fā)展，它的弊端也越來越明顯地表現(xiàn)出來——可靠性差。

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效率低?真實性不足?容易作弊?管理者不容易準(zhǔn)確掌握巡邏人員的工作狀況?2.2 電視監(jiān)控安防不全面

電視監(jiān)控目前在物業(yè)小區(qū)很流行，有物業(yè)小區(qū)認(rèn)為有電視監(jiān)控系統(tǒng)即可，但是不可否認(rèn)的是，電視監(jiān)

控系統(tǒng)仍然有弊端。

? 不能及時響應(yīng)——先看監(jiān)視畫面，再由安保人員去可疑地點，無法及時響應(yīng)??? 管理十分困難——電視監(jiān)控仍然需要安保人員，但是想要管理好，就得看所有監(jiān)查錄像才能知道安保人員的工作狀態(tài)。? ? 監(jiān)控有死角?

2.3 傳統(tǒng)電子巡更操作難，成本高

電子巡更的出現(xiàn)，一定程度上解決了傳統(tǒng)簽到以及電視監(jiān)控的不足，但是時代一直在發(fā)展，傳統(tǒng)電子

巡更已經(jīng)不能滿足物業(yè)小區(qū)的正常需要。問題如下：

? 成本高——購買電腦、軟件、服務(wù)器，建立工作站。對安保人員進(jìn)行操作上的培訓(xùn)，需要專人處理數(shù)據(jù)等，無論是硬件還是軟件，都需要高昂的成本。人力配置以及人工操作可能導(dǎo)致的數(shù)據(jù)出錯，也是不小的成本??? 操作難——首先是軟件的使用，而后是數(shù)據(jù)的采集上傳，以目前安保人員的能力水平有一定的難度??? 管理難——傳統(tǒng)電子巡更雖然可以清楚記錄安保人員的巡更情況，但是需要管理在工作站使用專門的電腦來查詢，因此管理人員不能及時發(fā)現(xiàn)并處理相關(guān)問題。?

綜合分析三種安防方式，我們發(fā)現(xiàn)，以上方式或多或少都存在著與時代發(fā)展不符的問題。例如，在智

能手機(jī)這么發(fā)達(dá)的今天，為什么不能隨時隨地使用手機(jī)來管理呢？如果我們打開手機(jī)可以看到一副巡更路

線圖，可以看到每一名巡更人員是否在線，是否在沿著規(guī)定的路線進(jìn)行巡查，那該有多好！

三、云電子巡更設(shè)計方案詳解

云電子巡更（簡稱云巡更）的出現(xiàn)完全符合了安防工作人員的要求。它采用了時下最流行的移動云技

術(shù)與移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，完全解決了傳統(tǒng)電子巡更存在的種種問題，它可以更好地與電視監(jiān)控系統(tǒng)作為互補(bǔ)，相輔相成。它是物業(yè)小區(qū)安防體系中不可或缺的一塊！

3.1 設(shè)計目標(biāo)

讓用戶以更低的成本使用上最簡單最有效的云電子巡更系統(tǒng)！節(jié)省人工成本 20% 節(jié)省管理成本 40% 提高巡更效率 300% 3.2 架構(gòu)方案

在云電子巡更的設(shè)計方案中，我們盡可能簡化了一些導(dǎo)致操作繁瑣，極易出錯的環(huán)節(jié)，最終架構(gòu)如下

圖：

事實上，對于物業(yè)小區(qū)來說，采購三部分即可，具體實現(xiàn)原理見下文。

第三篇：小區(qū)安防設(shè)備系統(tǒng)淺析

小區(qū)安防設(shè)備系統(tǒng)淺析

隨著生活水平的提高，使人們對居住條件提出了更高的要求，住宅小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)的重要性，正越來越受到人們的重視。智能化的安防監(jiān)控系統(tǒng)集防盜、防劫、防火等功能于一體，一遇不測即刻自動報警，防患于未然，同時也起到一定的威懾作用，為居住和往來人員提供一個良好的居住環(huán)境。

我現(xiàn)在就去年暑假我在望州南路香樟林住宅區(qū)實習(xí)時見到的小區(qū)安防設(shè)備做簡單分析。

香樟林小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計除了采用技術(shù)先進(jìn)、功能完善的設(shè)備外，有關(guān)樓層監(jiān)控點的選擇、監(jiān)視范圍的設(shè)計、設(shè)備的配置以及整個系統(tǒng)的完整性、可靠性、開放性及整體的防范水平等與樓本身的功能分區(qū)和建筑結(jié)構(gòu)的相互適應(yīng)。香樟林小區(qū)的安防系統(tǒng)主要構(gòu)成包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車廠管理系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)、紅外周界報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警，智能門鎖等等。

如：

1、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。閉路安防監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強(qiáng)度，提高管理質(zhì)量及管理效益。在小區(qū)的出入口、主干通道、停車場、圍墻邊等重要場所安裝監(jiān)控攝像機(jī)，監(jiān)控系統(tǒng)可以將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各區(qū)域進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，節(jié)省大量巡邏人員，保證在最短時間內(nèi)處理解決發(fā)現(xiàn)的問題。

2、防盜報警系統(tǒng)。系統(tǒng)由網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，監(jiān)控主機(jī)等組成。采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動物、雜物、暴風(fēng)雪等對報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)檢測到入侵信號時，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報警同時啟動錄像，監(jiān)控主機(jī)動態(tài)顯示報警區(qū)域，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。

而且每個單元入口設(shè)置一臺門口主機(jī)，在保安中心設(shè)置一套管理主機(jī)。當(dāng)有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內(nèi)分機(jī)會發(fā)出振鈴聲，同時，室內(nèi)機(jī)的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認(rèn)身份后可通過戶內(nèi)分機(jī)的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門后，大門自動關(guān)閉。

3、停車場管理系統(tǒng)。香樟林高檔住宅區(qū)車輛的出入停車場采用IC卡管理系統(tǒng)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對來往車輛進(jìn)行自動監(jiān)控，并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī)，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進(jìn)出情況及停車數(shù)量。車輛離開時，業(yè)主所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

4、電子巡更系統(tǒng)。在小區(qū)適當(dāng)且重要的位置設(shè)置巡更站，規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時間，當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時插入鑰匙并鈕動，主機(jī)就會得到保安人員當(dāng)時的位置和時間信息。采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象，是保證小區(qū)安全的重要措施。

5、門禁系統(tǒng)：在每一棟的門框右邊安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發(fā)生非法撬門，門禁系統(tǒng)會發(fā)出報警信號，并通過防盜主機(jī)將信號傳至小區(qū)物業(yè)管理中心，告訴值班人員是哪一棟、發(fā)生哪種類型報警，值班人員即可調(diào)度保安人員及時到現(xiàn)場處理。

6、火災(zāi)自動報警：在每一棟住宅樓梯間、電梯前室等處設(shè)置智能型煙感探測器，智能型的煙感探測器與小區(qū)管理中心的防盜、防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連。當(dāng)火警發(fā)生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產(chǎn)安全。

7、出入口控制系統(tǒng)。出入口控制系統(tǒng)利用自定義符識別對出入口目標(biāo)進(jìn)行識別并控制出入口執(zhí)行機(jī)構(gòu)啟閉的電子系統(tǒng)。出入口控制系統(tǒng)一般由出入口對象（人、物）識別裝置、出入口信息處理、控制、通信裝置和出入口控制執(zhí)行機(jī)構(gòu)三部分組成。

諸如上述等等高技術(shù)組成的安防系統(tǒng)網(wǎng)，再此不一一細(xì)細(xì)分析了。言而總之，安防監(jiān)控系統(tǒng)是香樟林住宅區(qū)的重要組成部分。其監(jiān)控系統(tǒng)對小區(qū)重點區(qū)域采取實時監(jiān)控、層層設(shè)防。讓業(yè)主生活在無形防盜網(wǎng)之中。既安全，又具人性化，使小區(qū)具備了全方位的安全保障。

第四篇：淺談智能小區(qū)的安防系統(tǒng)

淺談智能小區(qū)的安防系統(tǒng)

摘要：小區(qū)的安防系統(tǒng)應(yīng)用越來越廣泛，成為保障小區(qū)生活安全的重要措施。本文詳細(xì)介紹了智能小區(qū)各個安防系統(tǒng)的組成，并針對目前智能小區(qū)安防系統(tǒng)存在的一些問題，提出了相應(yīng)的解決措施。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)，安防系統(tǒng)，措施，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 前言

近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，居民的生活水平有了很大的提高，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，開始越來越注重家居的人性化。建設(shè)安全、舒適、快捷、方便的智能小區(qū), 已成為現(xiàn)代住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢，其中尤以住宅小區(qū)的安全最為重要。智能小區(qū)安全的實現(xiàn), 除了人為因素外, 主要依靠小區(qū)的智能化安全防范系統(tǒng)。智能化小區(qū)是人們將計算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)結(jié)合，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)部，對住宅小區(qū)內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行改造，將建筑技術(shù)和現(xiàn)代飛速發(fā)展的信息技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，來達(dá)到對信息資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，為用戶提供多種信息服務(wù)的目的，以實現(xiàn)綜合自動化、信息化，使小區(qū)內(nèi)的用戶獲得高效安全、經(jīng)濟(jì)舒適的環(huán)境[1]。本文主要介紹了智能小區(qū)安防系統(tǒng)的組成和功能，并針對目前安防系統(tǒng)存在的問題，提出了幾點建議。安防系統(tǒng)的組成

智能小區(qū)的安防系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)周界報警系統(tǒng)、家庭防盜系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講/可視系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)等子系統(tǒng)[2]。安防系統(tǒng)一般設(shè)置在小區(qū)周界、小區(qū)重點部位、樓宇和住戶室內(nèi)，由小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。智能小區(qū)的安防系統(tǒng)通過各個子系統(tǒng)之間的有機(jī)結(jié)合，嚴(yán)密監(jiān)控，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全，實現(xiàn)小區(qū)的智能安全防范。

2.1 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)一般設(shè)置在小區(qū)的主要小區(qū)出入口、單元門口、通道、停車場、電梯轎廂和小區(qū)內(nèi)的重要公眾場所等重要部位，在這些部位安置攝像機(jī)進(jìn)行實時監(jiān)控、錄像，并和入侵報警系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要由攝像機(jī)、矩陣控制器、錄像機(jī)、監(jiān)視器、傳輸線纜等組成。攝像機(jī)負(fù)責(zé)對小區(qū)進(jìn)行攝像，并通過傳輸線纜等信號傳回指揮中心，根據(jù)具體部位的情況和要求分別采用固定攝像機(jī)、全方位云臺攝像機(jī)、半球形攝像機(jī)、紅外攝像機(jī)等, 攝像機(jī)鏡頭可變焦、變距, 云臺可上下左右轉(zhuǎn)動；保安人員通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視器實時全面監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的治安情況；硬盤錄像機(jī)實時記錄小區(qū)內(nèi)的情況、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作, 跟蹤監(jiān)測。

2.2 小區(qū)周界報警系統(tǒng)

小區(qū)的周界報警系統(tǒng)是在小區(qū)的周邊設(shè)置越界探測裝置，并與小區(qū)安保中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng), 這樣就能及時發(fā)現(xiàn)非法越界者, 實時顯示報警區(qū)域和報警時間, 自動記錄與保存報警信息。周界報警系統(tǒng)一般由紅外線探測器、接收器、控制器、報警主機(jī)及傳輸線纜組成。設(shè)置小區(qū)周界報警系統(tǒng)設(shè)防后，一旦有人闖入控制區(qū)域，設(shè)置在現(xiàn)場的各探測點將立即向總控室發(fā)出報警信號，也可進(jìn)行現(xiàn)場報警。

2.3 家庭防盜報警系統(tǒng)

家庭防盜報警系統(tǒng)由家庭報警器、傳感器、管理主機(jī)和傳輸線纜組成。家庭報警器與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng), 當(dāng)出現(xiàn)非法闖入者時家庭主機(jī)報警, 管理主機(jī)會顯示報警地點, 保安中心可據(jù)此確定出警方案, 及時制止犯罪。

2.4 電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)主要由巡檢器、信息鈕、保安中心電腦和傳輸線纜組成，是為了對巡更人員進(jìn)行監(jiān)督而開發(fā)的一套管理系統(tǒng)。巡更人員持巡檢器按約定的巡更路線在規(guī)定的時間對信息鈕簽到, 完成任務(wù)后再將巡檢器通過專用通訊電纜接入管理中心計算機(jī), 計算機(jī)按事先存儲的巡更路線、簽到時間等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計、分析、整理后給出巡更人員是否按照規(guī)定的時間、次數(shù)、路線進(jìn)行巡邏。

2.5 樓宇對講/可視系統(tǒng)

樓宇對講/可視系統(tǒng)一般設(shè)置在小區(qū)內(nèi)的住宅單元入口或進(jìn)戶門處。樓宇對講/可視系統(tǒng)由對講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、電控防盜門、管理主機(jī)和傳輸線纜組成。對講主機(jī)可分為不可視對講和可視對講。通過可視對講系統(tǒng), 戶主可以更直觀地了解訪客情況, 控制門鎖開啟。該系統(tǒng)可采用聯(lián)網(wǎng)型, 各棟對講主機(jī)與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng), 保安中心可隨時了解住戶求救信號。

2.6 門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)是指在智能小區(qū)大門口、重要公共大門以及共用車庫門設(shè)置門禁機(jī)，限制人員的進(jìn)出區(qū)域和時間，有效保護(hù)使用者的合法權(quán)益。門禁系統(tǒng)主要包括管理軟件數(shù)據(jù)采集器、控制器、進(jìn)門信息鈕、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等。進(jìn)門信息鈕用來接收人員輸入的信息，再轉(zhuǎn)換成電信號送到控制器?？刂破鹘邮粘鋈肟谠O(shè)備發(fā)來的人員信息，存儲并經(jīng)采集器向上一級計算機(jī)發(fā)送。計算機(jī)的管理軟件對系統(tǒng)中所有的采集器和控制器進(jìn)行管理，對其進(jìn)行設(shè)置、接收發(fā)來的信息、并向其發(fā)送控制命令，完成系統(tǒng)中所有信息的分析和處理。安防系統(tǒng)存在的問題

3.1 安防系統(tǒng)產(chǎn)品種類、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

安防系統(tǒng)產(chǎn)品的種類繁多，不同廠家的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝不同，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品質(zhì)量、接口方式等也不盡相同，導(dǎo)致各個系統(tǒng)在安裝時經(jīng)常出現(xiàn)不兼容的現(xiàn)象，致使系統(tǒng)很難協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)，達(dá)到理想的智能化效果。

3.2 產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)、運行穩(wěn)定性差

目前，由于生產(chǎn)安防系統(tǒng)的廠家過多，產(chǎn)品的質(zhì)量難以保證。安防系統(tǒng)產(chǎn)品多為弱電產(chǎn)品, 工作電壓低, 系統(tǒng)的綜合抗干擾能力較差, 容易受諧波、浪涌、雷電、噪音等內(nèi)外因素干擾[3]。另外智能安防系統(tǒng)是以計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為核心，因此很容易受計算機(jī)死機(jī)、病毒和黑客攻擊的影響。3.3 安防系統(tǒng)容易存在死角

智能小區(qū)的安防系統(tǒng)由于技術(shù)和設(shè)置等方面的原因，不能覆蓋生活小區(qū)的任一部位，在某些部位總會存在著一些死角，需加強(qiáng)人工巡邏的力度[4]。建議

針對安保系統(tǒng)在實際應(yīng)用中存在的問題，提出幾點建議，總體上要達(dá)到安防系統(tǒng)可靠、安全、獨立、聯(lián)動的要求：

（1）完善安防產(chǎn)品的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和工藝，生產(chǎn)出相符兼容的安防產(chǎn)品，使系統(tǒng)協(xié)調(diào)穩(wěn)定運行。

（2）選用安全系數(shù)高的硬件設(shè)備，從性能、技術(shù)參數(shù)方面選擇設(shè)備，要求需要身份識別才能對硬件設(shè)備進(jìn)行指令操作，以降低入侵的可能性。

（3）加強(qiáng)監(jiān)控力度，不留死角，加強(qiáng)安保工作人員的力量，定期巡邏。采用多種安保方式，保護(hù)好物理設(shè)備和傳輸線路，加強(qiáng)系統(tǒng)安全性。

（4）對系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查，修復(fù)系統(tǒng)漏洞，采用智能識別技術(shù)，提高系統(tǒng)安全性。

參考文獻(xiàn)

[1] 魏寶林, 淺談住宅小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)置存在的問題及對策[J].安防科技，2008（10）:47-48.[2] 王素卿, 童悅仲.居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則[ M].中國建筑工業(yè)出版社, 2003.[3] 王元愷．關(guān)于智能建筑若干問題的思改[J]．城市建筑智能系統(tǒng)，2002,(10):44-45． [4] 袁其才 靳旗小區(qū)安防系統(tǒng)存在問題探討[J].山西建筑，2008,32（8）:176-177.

第五篇：物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約

物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約

為加強(qiáng)城市藝墅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本規(guī)約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，必須遵守政府有關(guān)物業(yè)管理方面的法規(guī)政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

三、我們委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作。

五、業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

六、我們要加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守《天津市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，要事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，如業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會或送交有關(guān)行政管理部門依法處理。對于業(yè)主裝修產(chǎn)生的各種建筑垃圾，必須由其清理。

八、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用（保修期以內(nèi)的除外）。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

4、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

7、踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

8、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、、亂掛、設(shè)立廣告牌；

10、隨意停放車輛；

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

13、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十二、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定禁止安裝境外衛(wèi)星接收器。

十三、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十四、按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)收取的各項費用，如不及時交納，則處以每日千分之五的滯納金。無故連續(xù)三個月拒不交者，依法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)追究其責(zé)任。

十五、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。

十六、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十七、如有違反以上行為者，依照國家有關(guān)法律法規(guī)處理，嚴(yán)重者移交司法部門處理。

十八、未成年人如有違反以上規(guī)定，其責(zé)任由其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。

十九、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。