第一篇：《唐山市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè) 并軌運行實施細則》

《唐山市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè) 并軌運行實施細則》

各縣(市)、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

為進一步擴大住房保障范圍，降低準(zhǔn)入門檻，簡化審批流程，依據(jù)《唐山市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(唐政發(fā)〔2016〕5號)，我們對《唐山市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》(唐住建發(fā)[2014]140號，以下簡稱《實施細則》)進行了修訂。修訂的主要內(nèi)容有：

一、取消保障性住房配建政策

刪除《實施細則》中商品住房配套建設(shè)保障性住房相關(guān)條款。

二、降低保障性住房準(zhǔn)入門檻

取消第四類保障性住房申請人收入準(zhǔn)入限制，取消對外來務(wù)工人員“與用人單位按有關(guān)規(guī)定簽訂1年以上的勞動聘用合同，或在本地累計繳納1年以上個人所得稅，或在本地累計繳納1年以上養(yǎng)老保險”的限制條件。

同時具備下列條件的家庭可以申請第四類保障性住房：

1.家庭成員戶籍條件：

⑴家庭成員中至少有1人具有本地常住戶口;⑵戶籍不在本地的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員進行居住登記，辦理居住證;2.家庭無住房或現(xiàn)住房總面積，三人及以上戶在50平方米以下且人均住房面積在15平方米以下，二人及以下戶在35平方米以下。

三、簡化審批流程

第四類保障性住房申請審核程序調(diào)整為：申請人攜帶相關(guān)要件及證明材料到市住房保障管理機構(gòu)申請，市住房保障管理機構(gòu)驗證相關(guān)要件及證明材料是否齊全，對證明材料齊全 的發(fā)放《唐山市保障性住房申請審批表》和《保障性住房申請家庭誠信申報承諾書》并指導(dǎo)填寫。市住房保障管理機構(gòu)就申請人申請材料及家庭住房狀況是否符合條件進行審核，對符合條件的，予以核準(zhǔn)，納入輪候范圍。

現(xiàn)將修訂后的《唐山市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。原《唐山市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》(唐住建發(fā)〔2014〕140號)同時廢止。

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 唐山市發(fā)展和改革委員會

唐山市財政局 唐山市國土資源局

2016年7月25日

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2016年7月25日印發(fā)

唐山市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則

第一章 總則

第一條 為進一步完善我市住房保障體系，加強和規(guī)范保障性住房管理，提高資源配置效率，最大限度地滿足城鎮(zhèn)中低收入住房困難群體的差異性住房需求，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號)、河北省人民政府《關(guān)于加強保障性安居工程建設(shè)和管理的意見》(冀政〔2012〕70號)、河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會、財政廳、國土資源廳《關(guān)于推進保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行的實施意見》(冀建?！?013〕5號)、《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(唐政發(fā)〔2016〕5號)及有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合實際，制定本實施細則。

第二條 路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡稱市中心區(qū))保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、申請、分配、使用、管理及監(jiān)督，適用本細則。

本細則所稱的保障性住房，是指將現(xiàn)行的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房合并，由政府投資建設(shè)，或者政府提供政策支持，由企事業(yè)單位等各類主體投

資建設(shè)，面向符合條件的住房困難群體出租、出售的具有保障性質(zhì)的住房。

第三條 保障性住房按照“計劃分別上報、資金統(tǒng)籌使用、項目統(tǒng)一建設(shè)、房屋統(tǒng)一配租、租金梯度減免、運營統(tǒng)一管理”的原則實行統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運行。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責(zé)全市保障性住房的管理和監(jiān)督指導(dǎo)工作。市住房保障管理機構(gòu)負責(zé)市中心區(qū)保障性住房的具體管理、監(jiān)督工作。

市民政部門負責(zé)全市申請保障性住房家庭的家庭收入核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市中心區(qū)各區(qū)民政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請保障性住房家庭的家庭收入的核定工作。

市發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、工商、人力資源和社會保障、物價、公安、稅務(wù)、監(jiān)察等部門，按照各自職責(zé)做好保障性住房的相關(guān)工作。

市中心區(qū)各區(qū)住房保障部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會(村民委員會)按照各自職責(zé)分別負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保障性住房申請受理、審核等工作。

第二章規(guī)劃與建設(shè)

第五條 保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計劃是城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃、年度建設(shè)計劃的重要組成部分，要以當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ弦?guī)劃覆蓋面目標(biāo)和住房困難群體實際需求為依據(jù)，科學(xué)合理制定保障性住房年度建設(shè)計劃和戶型結(jié)構(gòu)比例。

第六條 保障性住房按照“政府主導(dǎo)、市場運作、良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展”的保障性住房建設(shè)模式，建立住房保障主管部門、住房保障實施機構(gòu)、保障性住房投融資平臺有機銜接、管理規(guī)范的運營體系，由保障性住房投融資平臺具體負責(zé)保障性住房建設(shè)、融資、運營和后期管理工作，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值，也可以通過直接投資、參股、委托代建、政府與企業(yè)合作等方式，引進民營資本、各類企業(yè)積極參與建設(shè)。

第七條 保障性住房可以通過新建、改建、購買、長期租賃等多種方式籌集，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的職工公寓和鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房等房源應(yīng)納入保障性住房管理。保障性住房的籌集要與住房保障規(guī)劃和年度建設(shè)計劃相銜接。

需要建設(shè)保障性住房的單位，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門提出建設(shè)申請和建設(shè)方案，按程序批準(zhǔn)后實施，同時接受全程監(jiān)管。

第八條 保障性住房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，可以通過出讓、劃撥等方式取得建設(shè)用地。

第九條 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃要求，充分考慮居民就業(yè)和生活需求，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，將項目優(yōu)先安排在交通便利、生活方便、公共基礎(chǔ)配套設(shè)施相對完善的區(qū)域。集中新建的保障性住房小區(qū)按小區(qū)地上總建筑面積10%以上的比例配建商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)配套設(shè)施及配建的商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照《河北省保障性住房小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)規(guī)定(試行)》執(zhí)行，并與小區(qū)住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。

第十條 新建保障性住房應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)乇Ｕ先丝谝?guī)模和家庭結(jié)構(gòu)等實際情況設(shè)計多種戶型結(jié)構(gòu)，并提供不同的套型居住空間供各類保障群體使用。保障性住房單套建筑面積以60平方米以下為主，嚴格控制在90平方米以內(nèi)，60至90平方米的套型住房要控制在總量的20%以內(nèi)，以滿足不同保障家庭的生活居住需要。以集體宿舍形式建設(shè)的保障性住房，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計規(guī)范。

第十一條 保障性住房項目按照國家現(xiàn)行政策分類上報申請各類補助資金，并嚴格依照有關(guān)規(guī)定和項目批復(fù)內(nèi)容組織建設(shè)。市、縣(市)財政部門按照相關(guān)文件規(guī)定，將上級補助資金、按規(guī)定渠道提取資金、融資取得資金及其他各種保障性住房資金按項目打捆統(tǒng)籌使用。

第十二條 政府產(chǎn)權(quán)保障性住房應(yīng)當(dāng)按照《唐山市保障性住房室內(nèi)外裝修設(shè)計導(dǎo)則》提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備基本入住條件。

第十三條 保障性住房按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行現(xiàn)行建設(shè)、買賣、經(jīng)營等環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策，建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。

第十四條 政府籌集保障性住房的資金來源主要包括：

(一)中央和省住房保障補助資金;

(二)按照土地出讓總收入的5%提取保障性住房資金;(三)住房公積金增值收益扣除貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的資金;(四)出租、出售保障性住房所得的政府收益;(五)通過各種方式的融資;(六)社會捐贈的資金;(七)財政預(yù)算安排的資金;(八)通過其他途徑、方式籌集的資金。

第十五條 政府持有的保障性住房出租出售收入和配套建設(shè)的商業(yè)綜合服務(wù)設(shè)施出租出售收入，納入政府性基金預(yù)算，實行“收支兩條線”管理，專項用于償還政府擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房貸款本息，以及保障性住房的新建、改建、收購、長期租賃、維護、管理等支出。

第三章 保障方式與租賃管理

第十六條 保障性住房保障實行實物配租、貨幣補貼和租金核減三種方式。

實物配租是指政府向申請保障性住房保障且符合條件的家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

貨幣補貼是指政府向申請保障性住房保障并符合貨幣補貼條件的家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。

租金核減是指各公有住房產(chǎn)權(quán)單位向符合租賃性住房保障租金核減條件的家庭，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減免租金。

第十七條 政府產(chǎn)權(quán)的保障性住房實物配租實行市場租金、分類減免。對符合條件的保障對象，統(tǒng)一按住宅市場租金約定合同租金，然后按照保障對象的家庭收入、戶籍等因素對所承租的保障性住房租金進行分類梯度減免。保障性住房租金減免類別及標(biāo)準(zhǔn)為：

一類：本地享受最低生活保障的家庭，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照住宅市場租金的100%給予減免，超出保障面積部分按照住宅市場租金的80%給予減免。

二類：本地低收入家庭，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照住宅市場租金的80%給予減免，超出保障面積部分按照住宅市場租金的50%給予減免。

三類：本地中等偏下收入家庭，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照住宅市場租金的50%給予減免，超出保障面積部分按照住宅市場租金的30%給予減免。

四類：住房困難的本地戶籍家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員，按照住宅市場租金的30%給予減免。

保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，每戶最低35平方米，最高50平方米。

家庭自有住房面積對應(yīng)的保障性住房面積部分不予減免。

已建成并分配入住的廉租住房，其租金水平仍按原有租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;當(dāng)保障對象的家庭收入、住房、人口等因素發(fā)生變化時，依據(jù)本細則重新認定保障對象類別，并按相對應(yīng)的減免標(biāo)準(zhǔn)進行分類梯度減免。

第十八條 輪候期間，一類家庭在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按本地市場平均租金的80%發(fā)放貨幣補貼;二類家庭在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按本地市場平均租金的70%發(fā)放貨幣補貼;其他家庭不予發(fā)放貨幣補貼。

對租住公有住房的一、二類家庭，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核減租金;其他租住公有住房家庭租金不予核減。

第十九條 單位自建的面向本單位符合保障條件職工的保障性住房，租金標(biāo)準(zhǔn)參照同地段、同品質(zhì)的保障性住房租金，由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案。

第二十條 保障性住房市場租金由市住房保障管理機構(gòu)委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)評估測定，并向社會公布。

市中心區(qū)保障性住房保障人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)、租金核減標(biāo)準(zhǔn)等，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門擬定，并向社會公布。

第二十一條 政府產(chǎn)權(quán)保障性住房，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)年度保障性住房可租賃數(shù)量、住房需求狀況等情況，按照住房困難程度、收入水平、戶籍情況、申請先后次序等因素排序輪候的原則，擬定租賃當(dāng)年或當(dāng)批保障性住房的各類住房困難群體的具體標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

第二十二條 保障性住房實物配租采取電腦公開搖號方式進行，由市住房管理機構(gòu)根據(jù)當(dāng)年或當(dāng)批搖號的房源數(shù)量、房源位置、申請戶數(shù)、申請家庭情況等進行綜合考慮，制定公開搖號配租方案。

第二十三條 配租家庭確定保障性住房后，由其與保障性住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂保障性住房租賃合同，辦理費用繳交和入住手續(xù)。保障性住房租賃合同期限不超過5年。

對中號后首次放棄實物配租保障的一、二類家庭，按照相應(yīng)貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補貼;對中號后再次放棄實物配租保障的一、二類家庭不再予以貨幣補貼。

第二十四條 租賃家庭租賃期滿符合條件需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿3個月前提出申請。

第二十五條 企事業(yè)單位自行建設(shè)面向本單位人員出租的保障性住房，由產(chǎn)權(quán)單位向符合條件的申請人分配，保障對象及分配情況報市住房保障管理機構(gòu)備案。有剩余房源的，由市住房保障管理機構(gòu)調(diào)劑安置本地其它符合條件的保障對象，并由產(chǎn)權(quán)單位與承租人簽訂租賃合同。

第四章 申請與審核

第二十六條 保障性住房并軌后，主要面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員供應(yīng)，同時將符合條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者、引進人才等群體納入保障性住房供應(yīng)范圍。

第二十七條 申請保障性住房保障應(yīng)具備的條件：

(一)同時具備下列條件的家庭可以申請一、二、三類保障性住房保障：

1.家庭成員具有市中心區(qū)城鎮(zhèn)常住戶籍，其中至少有1人滿3年以上;2.家庭上年度人均可支配收入在相對應(yīng)的保障性住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)以下;3.家庭無住房或現(xiàn)住房總面積(指建筑面積，下同)，三人及以上戶在50平方米以下且人均住房面積在15平方米以下，二人及以下戶在35平方米以下。

(二)同時具備下列條件的家庭可以申請四類保障性住房保障：

1.家庭成員戶籍條件

(1)家庭成員中至少有1人具有本地常住戶口;(2)戶籍不在本地的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員進行居住登記，辦理居住證。

2.家庭無住房或現(xiàn)住房總面積，三人及以上戶在50平方米以下且人均住房面積在15平方米以下，二人及以下戶在35平方米以下。

保障性住房保障人均收入按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、居民住房平均水平、城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素確定。

第二十八條 家庭成員中政府集中供養(yǎng)的優(yōu)撫對象，不納入保障性住房保障范圍。

申請人應(yīng)當(dāng)是申請保障性住房保障的家庭中具有完全民事行為能力的成員。

第二十九條 保障性住房房源不足時，對申請保障性住房的家庭實行預(yù)登記制度。

申請人持戶口薄(居住證)、身份證等材料向市住房保障管理機構(gòu)提出書面申請, 受理單位對申報材料進行形式審查，經(jīng)審查符合條件的家庭,準(zhǔn)予預(yù)登記。

對于新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等可由用工單位負責(zé)組織進行申請預(yù)登記。

第三十條 申請保障性住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料(需提供原件和A4紙復(fù)印件各一份)：

1.保障性住房申請審批表;2.家庭成員戶口簿(居住證)、身份證;3.家庭收入情況證明材料;4.婚姻狀況證明材料;5.家庭成員的房屋所有權(quán)證(租賃證明);6.誠信承諾書、同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件;7.應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三十一條 申請保障性住房保障具體程序如下：

(一)申請保障性住房一、二、三類租金減免的申請審核程序：

1.申請人戶籍所在地(現(xiàn)居住地)社區(qū)或用工單位受理申請，自受理之日起15日內(nèi)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)組織受理單位進行初審并提出初審意見。經(jīng)初審符合條件的，將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人戶籍所在地(現(xiàn)居住地)或工作單位公示10日。公示期滿，無異議或經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見和申請材料一并報送區(qū)民政部門。

2.區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請人家庭收入是否符合條件提出審核意見，連同申請材料一并送區(qū)住房保障部門。

3.區(qū)住房保障部門自收到申請材料之日起15日內(nèi)，會同聯(lián)審聯(lián)查相關(guān)部門就申請人是否符合條件進行審核，并提出審核意見;對符合條件的申請人基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w和戶籍所在地(現(xiàn)居住地)或工作單位公示10日。公示期滿，無異議或經(jīng)查證異議不成立的，予以核準(zhǔn)，確定租金減免類別，并將核準(zhǔn)意見和申請材料一同報送市住房保障管理機構(gòu)。

4.市住房保障管理機構(gòu)收到申請材料后，就當(dāng)批申請人是否符合條件進行抽查，經(jīng)抽查無異議的，對當(dāng)批保障性住房保障對象予以登記備案，納入輪候范圍。并將登記結(jié)果通知

區(qū)住房保障部門。

(二)保障性住房房源充足時，申請保障性住房四類租金減免的申請審核程序：

申請人攜帶相關(guān)要件及證明材料到市住房保障管理機構(gòu)申請，市住房保障管理機構(gòu)驗證相關(guān)要件及證明材料是否齊全，對證明材料齊全的發(fā)放《唐山市保障性住房住房申請表》和《保障性住房申請家庭誠信申報承諾書》，并指導(dǎo)填寫。市住房保障管理機構(gòu)就申請人申請材料及家庭住房狀況是否符合條件進行審核，對符合條件的，予以核準(zhǔn)，納入輪候范圍。

符合一、二、三類租金減免條件的家庭，可待入住后按申請保障性住房一、二、三類租金減免的申請審核程序申請變更，經(jīng)審核公示后重新認定家庭類別。

(三)對于新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等可由用工單位負責(zé)申請。

第三十二條 對申請材料不規(guī)范、不齊全、不真實或者不符合保障性住房保障條件的，各受理和初審、審核、核準(zhǔn)單位應(yīng)當(dāng)告知申請人并說明理由。

第五章 銷售和上市

第三十三條 政府產(chǎn)權(quán)的保障性住房以租為主，在房源供應(yīng)量充足的情況下，經(jīng)市住房保障管理機構(gòu)批準(zhǔn)，具有本地常住戶籍、租住政府產(chǎn)權(quán)保障性住房且符合條件的家庭，可以按照自愿的原則，購買其租賃的政府產(chǎn)權(quán)保障性住房。

第三十四條 市住房保障管理機構(gòu)在每年的12月份制訂下一年度保障性住房出售計劃，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門審核，報省級住房保障部門批準(zhǔn)后實施。保障性住房出售計劃應(yīng)向社會公布。政府產(chǎn)權(quán)的保障性住房出售比例不得超過房源總量的三分之一(包括增量保障性住房和存量租賃性住房)。

納入保障性住房管理的職工公寓、人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房以及單位自行建設(shè)面向本單位人員出租的保障性住房等房源不得出售。

第三十五條 申請購買保障性住房具體程序如下：

(一)申請：符合條件的保障家庭，由申請保障性住房時的申請人(以下簡稱購房人)，攜帶本人身份證明等相關(guān)證明到區(qū)住房保障管理機構(gòu)提出購房申請，填寫《保障性住房購買申請審批表》;(二)審核：市中心區(qū)各區(qū)住房保障管理機構(gòu)就購房人提供的資料進行審核，對審核通過的家庭，匯總后報市住房保障管理機構(gòu);(三)核準(zhǔn)：市住房保障管理機構(gòu)進行審核，并對審核通過的家庭予以核準(zhǔn)，并發(fā)放《保障性住房準(zhǔn)購證》

(四)購買：購房人持身份證和《保障性住房準(zhǔn)購證》等證件簽訂《保障性住房銷售合同》，繳納購房款及辦理相關(guān)手續(xù)。

如符合申請購買保障性住房條件的家庭多于年度可銷售保障性住房計劃數(shù)，采取搖號方式確定可購買保障性住房家庭。未中號的申請家庭進行輪候，仍符合條件的在下次搖號時可優(yōu)先搖號。

第三十六條 保障性住房銷售價格由市價格主管部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門參照同地段、同品質(zhì)類似住房的市場價格確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十七條 出售保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，載明銷售價格、購買方式以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

第三十八條 保障性住房出售產(chǎn)權(quán)后，住房保障家庭取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。出售的保障性住房統(tǒng)一納入河北數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)管理，所得收益應(yīng)專項用于保障性住房建設(shè)、管理及償還貸款本息等。

第三十九條 本細則出臺之前已出售、預(yù)售、建設(shè)的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，申請條件、申請程序、上市交易等仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

第六章 后期管理

第四十條 政府集中建設(shè)的保障性住房，由住房保障管理機構(gòu)行使房屋所有權(quán)，實行社

會化物業(yè)管理，聘請有資質(zhì)的、信譽良好的物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)進行管理。

第四十一條 改建、購買、長期租賃等多種方式籌集的保障性住房,其物業(yè)服務(wù)納入所在項目統(tǒng)一管理。

第四十二條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期向轄區(qū)住房保障管理機構(gòu)通報保障性住房實際使用情況。承租人應(yīng)按合同約定,按時繳納租金和水、電、氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，無故拒不繳納以及不當(dāng)使用保障性住房的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四十三條 住房保障相關(guān)管理部門應(yīng)建立動態(tài)管理機制，對享受住房保障的家庭實行年度審核和情況變化申報制度，保障家庭應(yīng)按照申請住房保障的程序，提供相關(guān)材料，報相關(guān)部門審核。

享受住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)配合年審工作，每年按時申報相關(guān)情況;家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變動，不再符合相應(yīng)類別住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)主動申報，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾頇C構(gòu)根據(jù)家庭實際情況，做出調(diào)整家庭類別或取消保障資格的決定。

第四十四條 承租家庭有下列行為之一的，取消其保障資格，解除租賃合同，收回租住的住房，五年內(nèi)不得申請住房保障。

(一)未按規(guī)定時間入住的;(二)擅自改變房屋用途的;(三)將承租的保障房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;(四)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的保障房內(nèi)居住的;(五)無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納租金的;(六)利用租住的保障房從事違法活動的;(七)其他違反住房保障政策的行為。

第四十五條 住房保障管理機構(gòu)做出取消租賃住房保障資格決定后，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)出具《退租通知書》告知當(dāng)事人，并說明理由。凡被取消保障資格的保障家庭，從第2個月起按市場租金交納房租，給予其6個月的過渡期。

過渡期滿，對無正當(dāng)理由拒不退出承租住房、又不按市場租金交納房租的，由住房保障管理機構(gòu)責(zé)令退出或者函告相關(guān)部門依法給予承租人相應(yīng)處理，或由住房產(chǎn)權(quán)單位申請人民法院強制執(zhí)行。

第七章 監(jiān)督管理

第四十六條 住房保障工作人員有權(quán)對保障家庭情況及住房使用情況入戶巡查，保障家庭應(yīng)配合調(diào)查。對隱瞞收入和住房狀況，騙取住房保障的家庭，住房保障機構(gòu)取消其保障資格,按照《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法(試行)》有關(guān)規(guī)定，對騙租騙售和違法違規(guī)行為相對人進行處罰、處分和追究刑事責(zé)任。并將當(dāng)事人的行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，五年內(nèi)不得申請住房保障。

第四十七條 紀(jì)檢監(jiān)察、審計等部門定期對保障性住房申請、審核、保障情況及后續(xù)管理情況進行監(jiān)督檢查，對存在的問題提出整改意見。

住房保障工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條 保障性住房并軌后，房源申請、審核、分配、出售及補貼發(fā)放等信息應(yīng)當(dāng)以多種方式向社會公開，任何單位和個人對騙租騙售行為有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T舉報和投訴。

第四十九條 申請人及其家庭成員對保障房工作中的管理行為有異議或不服的，可向有關(guān)部門投訴、申訴，或依法提請行政復(fù)議、行政訴訟。

第八章 附 則

第五十條 市中心區(qū)以外其他縣(市)、區(qū)所轄區(qū)域的保障性住房并軌工作可參照本細則

執(zhí)行。

第五十一條 本辦法自2016年7月25日起施行，有效期五年。

第二篇：加強保障性住房建設(shè)加強保障性住房建設(shè)

社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實踐中形成的制度。

加強保障性住房建設(shè)，既是改善和保障民生的重要舉措，又是擴大內(nèi)需、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的有效途徑

加強保障性住房建設(shè)，有利于改善民生、維護社會和諧穩(wěn)定。努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，是改善和保障民生的目標(biāo)。加強保障性住房建設(shè)，切實解決與改善低收入居民家庭的住房問題，是實現(xiàn)“住有所居”的重要舉措。在我國“土地公有”的制度下，住房具有公共產(chǎn)品的特殊屬性，政府有責(zé)任、有義務(wù)為公民提供基本住房保障。同時，住房消費具有巨大的外部性，從社會學(xué)角度看，一個居民是否擁有良好或社會所認同的最基本的居住條件，會影響其道德水平、社會行為規(guī)范，乃至對社會的認同感和歸屬感。十七大報告明確指出“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”，充分體現(xiàn)了黨和政府對住房保障體系建設(shè)工作的高度重視。

加強保障性住房建設(shè)，有利于控制高房價，更好落實調(diào)控房價的政策。目前，我國商品房市場房價收入比已超過國際公認的警戒線，大量低收入家庭甚至部分中等收入家庭無力承擔(dān)過高房價，房地產(chǎn)業(yè)已聚集巨大風(fēng)險。這不僅嚴重影響居民消費預(yù)期和投資環(huán)境，阻礙城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的順利推進，而且將進一步拉大貧富差距，擠占中低收入階層的生存空間。在這種背景下，2010年4月以來，政府綜合運用財政、金融、土地等宏觀調(diào)控工具，連續(xù)出臺“國十一條”、“國五條”、“國八條”等重磅調(diào)控政策，但房價上漲壓力依然存在，調(diào)控形勢依然嚴峻。認真落實保障性住房建設(shè)調(diào)控政策，能夠改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供給數(shù)量，抑制居民對商品房的剛性需求，對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、抑制商品房房價的進一步上漲，能起到重要的作用。

加強保障性住房建設(shè)，有利于擴大內(nèi)需，促進轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和經(jīng)濟快速持續(xù)發(fā)展。長期以來，內(nèi)需不振一直是制約我國經(jīng)濟進一步發(fā)展的一個重要因素。加強保障性住房建設(shè)，一方面讓數(shù)量龐大的中低收入者能以較低的成本實現(xiàn)“居者有其屋”，不必為高昂的商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄，這就為他們增強消費信心、釋放消費需求創(chuàng)造有利條件；另一方面，加快保障性住房建設(shè)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)，其輻射帶動作用和杠桿作用非常明顯。政府主導(dǎo)的大規(guī)模保障性住房建設(shè)，以民生為導(dǎo)向，可以給畸形發(fā)展的商品房市場降溫，引導(dǎo)社會投資方向，鼓勵更多企業(yè)和資本投入實體經(jīng)濟和科技創(chuàng)新。從這個意義上說，大規(guī)模加強保障房建設(shè)，可以成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要突破口。

第三篇：保障性住房建設(shè)(專業(yè)課)

研究報告

關(guān)于內(nèi)蒙古自治區(qū)保障性住房建設(shè)

問題的研究

【摘 要】

保障性住房建設(shè)問題關(guān)乎社會的穩(wěn)定和發(fā)展，是切實改善民生，維護社會穩(wěn)定，促進住房制度改革、完善房地產(chǎn)市場的重要措施。我國保障性住房供給分別采取兩限商品住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、廉租房和棚戶區(qū)改造等多種形式。目前，各級政府直接修建廉租住房輔以政策性補貼的方式為保障住房供給的主要途徑。隨著各地廉租住房建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，政策管理滯后、住房選址不當(dāng)、建設(shè)資金不到位、生活配套設(shè)施滯后、生活成本提高等問題亟待解決。圍繞國家關(guān)于2011年基本解決我國城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造目標(biāo)，結(jié)合兩年來內(nèi)蒙古自治區(qū)保障性住房建設(shè)實踐，本文重點就廉租住房和經(jīng)濟適用房建設(shè)問題，進行了一系列研究和探討。【關(guān)鍵詞】

保障性 安居工程 經(jīng)濟適用房 廉租住房

[key words]

Supportability, Housing Project, Affordable housing, Low-rent housing 1

目

錄

【摘 要】................................................................................................1 【關(guān)鍵詞】................................................................................................1

一、內(nèi)蒙古自治區(qū)保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀..........................................3

（一）廉租住房建設(shè)情況............................................................3

（二）經(jīng)濟適用房建設(shè)情況........................................................4

二、內(nèi)蒙古自治區(qū)廉租住房建設(shè)存在的問題..................................4

（一）廉租住房建設(shè)存在的問題................................................4

（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)存在的問題........................................9

三、繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)的意見和建議........................11

（一）加強保障性安居工程立法建設(shè)......................................12

（二）進行科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計..........................................12

（三）多渠道籌集房源..............................................................13

（四）多渠道籌措資金..............................................................14

（五）認真落實土地和稅費各項優(yōu)惠政策..............................15

（六）完善相關(guān)管理辦法..........................................................15

（七）加快推進保障性安居工程信息化建設(shè)..........................16

（八）研究解決住房后續(xù)管理問題..........................................16

（九）逐步擴大住房保障范圍..................................................17 【參考文獻】

一、內(nèi)蒙古自治區(qū)保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀

（一）廉租住房建設(shè)情況

1、廉租住房保障現(xiàn)狀。據(jù)統(tǒng)計，全區(qū)符合廉租條件的城市低收入困難家庭約23萬戶，其中13平方米以下的低保住房困難家庭為11.3萬戶，其他低收入住房困難家庭為11.7萬戶，其中約80%需通過實物配租方式解決，共需籌集廉租住房18.3萬套。2008年正式啟動廉租住房保障制度以來，截至2009年底，通過實物配租和發(fā)放租賃補貼方式，順利完成了設(shè)區(qū)城市人均住房13平方米以下、旗縣（市）城區(qū)人均住房不足8平方米低保家庭應(yīng)保盡保的保障目標(biāo)。實施保障家庭15.2萬戶，其中，已實現(xiàn)實物配租保障家庭1.7萬戶，發(fā)放租賃補貼家庭13.5萬戶。新建廉租住房面積225萬平方米，6.7萬套住房（部分房屋正在建設(shè)或?qū)嵨锱渥獠僮鬟^程中）。各級政府投入新建、購買、改建租用存量房、棚戶區(qū)改造以及發(fā)放租賃補貼等方面廉租住房保障資金約42億元。其中，中央補助16.1億元，自治區(qū)安排1.2億元，盟市配套24.7億元。

2、我區(qū)2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃。為實現(xiàn)到2011年底我區(qū)全部解決23萬戶符合廉租條件的城市低收入家庭的住房困難的目標(biāo)。2009年9月，自治區(qū)制訂了《內(nèi)蒙古自治區(qū)2009—2011年廉租住房保障規(guī)劃》，在現(xiàn)已實物配租的 3

1.7萬套廉租住房的基礎(chǔ)上，2009—2011年三年新增廉租住房16.5萬套，大體按30%、30%、40%的比例向各進行分解，2009年、2010年、2011年新增廉租住房分別為5萬套、5萬套、6.5萬套。其中，2009年建設(shè)5萬套的項目資金基本到位，廉租住房正在建設(shè)中。

（二）經(jīng)濟適用房建設(shè)情況

2005年，完成投資19.8億元，竣工面積159.7萬平方米，總套數(shù)19782套。2006年，完成投資46.8億元，竣工面積347.8萬平方米，總套數(shù)43556套。2007年，共完成投資54.15億元，施工面積778.52萬平方米，竣工面積401萬平方米，總套數(shù)58633套，完成投資和竣工面積分別比2006年增長了15.7%和15.2%，施工面積占當(dāng)年住房建設(shè)總量的18.9%，比上有較大幅度的增長。2008年，我區(qū)經(jīng)濟適用住房新開工建設(shè)801萬平方米，118126套，已竣工430萬平方米，59900套，完成投資60.2億元。2009年，全區(qū)計劃建設(shè)經(jīng)濟適用住房11.86萬套、891萬平方米，計劃投資128億元。實際開工7.6萬套、591萬平方米，竣工22745套、170.7萬平方米。

二、內(nèi)蒙古自治區(qū)廉租住房建設(shè)存在的問題

（一）廉租住房建設(shè)存在的問題

1、廉租住房建設(shè)規(guī)劃問題

一是建設(shè)用地規(guī)劃缺乏科學(xué)論證。合理的城市空間和產(chǎn)業(yè)布局、高效集約的土地規(guī)劃利用、完善的社會公共服務(wù)設(shè)施、便捷的交通條件、充足的就業(yè)機會、良性的社會支持網(wǎng)絡(luò)等是良好區(qū)位的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是，在貫徹實施廉租住房制度的過程中，建設(shè)用地規(guī)劃缺乏合理性和科學(xué)性。由于我區(qū)大部分盟市廉租住房項目儲備不足，一些地方政府手中基本沒有可供劃撥的建設(shè)用地，特別是在生產(chǎn)生活都較為便利的地段。相當(dāng)一部分在中心城區(qū)定下來的建設(shè)項目，因遭遇拆遷難且成本高的問題，難以實施，持續(xù)大規(guī)模建設(shè)廉租住房難以為繼。一些盟市為降低建設(shè)成本節(jié)約資金，廉租住房建設(shè)往往選擇開發(fā)成本較低、交通不便的城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，這使得廉租家庭用于交通、采暖、水電等費用增加，家庭經(jīng)濟負擔(dān)加重。其對于公共物品、公共設(shè)施的共享性大大降低，尤其是交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)難以保障。我區(qū)少數(shù)旗縣已經(jīng)出現(xiàn)蓋了房子，分不出去的問題。這一傾向在興安盟尤其突出。

二是規(guī)?；ㄔO(shè)容易誘發(fā)社會問題。廉租住房社區(qū)遠離市區(qū)導(dǎo)致社會隔離程度加深。社區(qū)之間如果缺乏交往，久而久之，就會逐漸產(chǎn)生一定的社會距離和心理距離，從而形成互相疏遠、隔閡、離散、排斥甚至敵對的狀態(tài)。政府集中興建的廉租住房小區(qū)，人為地使得社會各階層的分隔加劇。將 5

低收入、老弱病殘的困難家庭聚集在一起，將導(dǎo)致城市“貧民區(qū)”的特征越來越明顯。貧困人群過度集中居住不僅會直接導(dǎo)致不同社會階層分歧的加劇，還會帶來諸如犯罪率上升等一系列社會問題。

三是廉租住房建設(shè)壓力巨大。由于我區(qū)住房保障起步較晚，滯后于其他社會保障（如醫(yī)療、事業(yè)、養(yǎng)老）的發(fā)展，各地普遍存在保障性住房建設(shè)不足的現(xiàn)象。按照目前國家確定的低保戶中，人均住房13平米以下為廉租房保障對象，僅為保障住房的起步標(biāo)準(zhǔn)。但這一低標(biāo)準(zhǔn)，我區(qū)仍需廉租房約18萬套，對于經(jīng)濟相對落后的地區(qū)實現(xiàn)保障困難很大。如烏蘭察布市26萬多戶城鎮(zhèn)家庭中，低保家庭近6萬戶，城鎮(zhèn)低收入家庭相對比例過高。

四是廉租住房建設(shè)計劃軟約束。一則擅自變更項目批復(fù)計劃，超預(yù)算支出。呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、牙克石市以及興安盟科右中旗均存在超預(yù)算支出問題。二則未經(jīng)批復(fù)改變建設(shè)規(guī)模。赤峰市松山區(qū)存在房產(chǎn)開發(fā)搭便車現(xiàn)象，將廉租住房變?yōu)榻?jīng)濟適用房銷售。巴彥淖爾市烏拉特后旗擅自增加廉租住房面積，導(dǎo)致廉租房套數(shù)減少。

2、廉租住房資金管理問題

一是國家補助水平相對偏低。廉租住房的建設(shè)需要政府大量的財政投入，除了住房的基本建設(shè)，后期的管理維護等 6

費用更是巨大。資金問題成為廉租住房建設(shè)的瓶頸。盡管國家對西部地區(qū)廉租住房建設(shè)每平方米補助400元，比東、中部地區(qū)略高，但我區(qū)建筑材料價格和建房成本相對較高，不含拆遷費每平米成本約1400元，很多盟市旗縣無力負擔(dān)龐大的財政支出，更傾向于選擇租金補貼的方式。但低收入家庭住房保障的剛性需求，決定政府主導(dǎo)建設(shè)一定量的廉租住房是無可避免的。

二是地方配套資金不足。近兩年我區(qū)用于投入廉租住房建設(shè)的資金達40億。也僅僅保障了實物配租1.7萬戶和租賃補貼13.5萬戶。離實現(xiàn)保障實物配租11.7萬戶和發(fā)放補貼11.3萬戶的目標(biāo)，還有很大差距。2009年我區(qū)各盟市旗縣通過自治區(qū)搭建的融資平臺，采取“統(tǒng)一融資、委托代建、分項提款、統(tǒng)一還貸”的方式，申請國家開發(fā)銀行貸款20多億元，暫時解決了配套問題，但明后兩年仍需持續(xù)每年配套幾十億元的資金，此外還有還貸負擔(dān)，這將形成巨大的資金缺口壓力。隨著廉租社區(qū)的落成使用，“收租難、管理難、退出難、配套設(shè)施不健全”等問題也相應(yīng)出現(xiàn)。廉租住房建成后，周圍配套設(shè)施的配建困難己經(jīng)成為廉租住房建設(shè)中存在的主要問題。政府用于投資廉租住房的資金已經(jīng)很大，在缺乏配建動力的情況下，還要保證周圍公共設(shè)施和商業(yè)服務(wù)的配套建設(shè)確實面臨更大困難。

三是資金管理不規(guī)范。第一，部分盟市未按規(guī)定將中央、自治區(qū)下達的廉租住房專項資金及時撥付到項目單位。興安盟烏蘭浩特市、包頭市東河區(qū)均有此類現(xiàn)象。第二，地方配套資金落實率較低。截止到2009年6月，全區(qū)12個盟市和兩個計劃單列市應(yīng)配套建設(shè)資金22億元，實際配套7億元，未到位15億元。第三，土地出讓金凈收益、住房公積金增值收益凈結(jié)余用于廉租住房建設(shè)的政策執(zhí)行不到位。如呼和浩特市2008年應(yīng)安排土地出讓金凈收益1.36億元，實際安排4228萬元；烏海市、巴彥淖爾市、烏蘭察布市、興安盟等未安排用于廉租住房建設(shè)的土地出讓金凈收益支出。第四，廉租住房保障資金管理不規(guī)范。部門盟市存在廉租住房保障資金與行政經(jīng)費混賬，核算科目不當(dāng)，以及廉租住房房租收入沒有按照“收支兩條線”的規(guī)定，及時、足額上繳同級財政的現(xiàn)象。

3、廉租住房管理制度有待完善

第一，雖然各地制定的相關(guān)廉租住房保障具體辦法，但實際操作中存在受保障家庭認定標(biāo)準(zhǔn)不明確，相關(guān)證明材料不全，未進行全面嚴格的復(fù)查和公示的現(xiàn)象。第二，存在廉租住房補貼發(fā)放審核不嚴格，手續(xù)不健全問題。第三，租賃補貼政策執(zhí)行不統(tǒng)一，按照人均標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，按戶平均發(fā)放，以及保底封頂發(fā)放等多種標(biāo)準(zhǔn)并存現(xiàn)象，造成不同地區(qū)差異 8

較大。第四，廉租住房補貼并未用于改善居住條件，而是用于生活消費、看病、孩子上學(xué)的支出。

（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)存在的問題

1、缺乏總體的規(guī)劃和設(shè)計

一是制度設(shè)計過于粗糙。實施經(jīng)濟適用房制度以來，自治區(qū)嚴格貫徹執(zhí)行國家保障性安居工程制度，取得了顯著成效，但存在的問題也不容忽視。其中，最為緊迫的就是制度設(shè)計和科學(xué)規(guī)劃的問題。雖然國家制定出臺政策的初衷是好的，目的是解決低收入群體住房問題，使“居者有其屋”，實現(xiàn)地區(qū)社會的公平，但從具體執(zhí)行政策過程中來看，調(diào)研不夠深入，政策制定粗糙，研究力量薄弱，管理軟約束等后遺癥層出不窮——經(jīng)濟適用房并不適用。

二是缺乏系統(tǒng)規(guī)范有效的管理。經(jīng)濟適用房從前期建設(shè)用地規(guī)劃、設(shè)計，居民社區(qū)管理，社區(qū)與城區(qū)銜接，經(jīng)濟適用房出售對象資格認定，經(jīng)濟適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)、產(chǎn)權(quán)管理等，缺乏統(tǒng)一、規(guī)范和有效的設(shè)計，管理手段滯后，管理辦法單一，管理效率不高。

2、經(jīng)濟適用房交易環(huán)節(jié)錯位

政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷是使中低收入者能夠買得起、住得上城市住房的一項保障性政策。但是在具體的實行過程中，卻發(fā)生了錯位，低收入者買大面積房子，高收 9

入者爭相搶購經(jīng)濟適用房的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，自治區(qū)實施經(jīng)濟適用房制度以來，經(jīng)濟適用房購買者中，82%屬于中低收入群體，18%屬于高收入群體。在低收入購買群體中，第一選擇為解決緊迫性住房需求的購買者占76%，第一選擇為投資性購買和投機性購買的占24%。

3、購買者資格認證制度不完善

一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售機制不完善。某些房地產(chǎn)開發(fā)商按政府規(guī)定開發(fā)完經(jīng)濟適用房后，不顧政府的有關(guān)規(guī)定，突破出售資格限制，將經(jīng)濟適用房敞開銷售，致使部分高收入者也成為經(jīng)濟適用房的擁有者。

二是國家缺乏科學(xué)合理公平的收入評定制度。由于我國對居民高、中、低收入線劃分不十分明確所致，以前所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)階段實情已不再相符。目前對高、中、低收入的劃分標(biāo)準(zhǔn)是較為客觀的。然而，隨著社會的發(fā)展，各個地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)也不應(yīng)一致。

三是個人收入申報制度缺失。由于我國還沒有建立起個人收入申報制度，信用檔案缺乏，政府很難在短時間內(nèi)準(zhǔn)確核實一個家庭的真實收入，從而使中低收入家庭變成一個寬泛而模糊的概念，導(dǎo)致在配給經(jīng)濟適用房的實際操作中，一些不符合購買條件的高收入家庭魚目混珠，通過所謂“合法途徑”獲得經(jīng)濟適用房，而一些真正需要房子的中低收入者 10

卻“望房興嘆”。

4、制度執(zhí)行出現(xiàn)扭曲和變形

實施經(jīng)濟適用房制度以來，一些地方在實際操作中，把經(jīng)濟適用房搞得與普通商品房別無二致。許多地方在制定經(jīng)濟適用房政策中不對經(jīng)濟適用房建筑面積作嚴格的約束，目的是為開發(fā)商攫取更多經(jīng)濟利益大行方便，往往把經(jīng)濟適用房建得很大，150多平方米、200多平方米，大戶型和“豪宅”都成了經(jīng)濟適用房。一些地方雖然制定了經(jīng)濟適用房面積限制，但對經(jīng)濟適用房開發(fā)商私自突破上限，擴買擴賣等違法違規(guī)現(xiàn)象熟視無睹。

5、經(jīng)濟適用房分配助長了政府尋租行為

當(dāng)前，內(nèi)蒙古自治區(qū)尚屬西部地區(qū)，經(jīng)濟社會發(fā)展水平與中東部地區(qū)還存在一定差距，中低收入家庭在家庭總量中占較大比重，低收入群體龐大。然而，由于地方政府財力不足的限制，建房資金不足，經(jīng)濟適用房供給量有限，造成“人多房少”和“僧多粥少”的局面。故而，在經(jīng)濟適用房分配過程中“機會主義”大行其道，政府尋租行為頻仍。一群體包括高收入群體、低收入群體、低收入邊緣群體為了獲得稀少的經(jīng)濟適用住房，不得不迎合政府管理者和出售者尋租需要，通過各種手段和途徑向其示好甚至賄賂。

三、繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)的意見和建議

（一）加強保障性安居工程立法建設(shè)

安居性保障工程制度實施以來，惠及了眾多家庭和廣大低收入群體，有利于社會公平和社會穩(wěn)定。該項政策和工程利國利民需要繼續(xù)推進。政策實施至今，尚無一部有效的法律保障和制度規(guī)范，急需進行相關(guān)的保障性安居工程立法和法律條文的制定。只有具備了完善、系統(tǒng)和規(guī)范的立法保障，保障性安居工程才能夠順利和圓滿實施，才能真正形成“高收入者買商品房——中低收入者買經(jīng)濟適用房——較低收入者租住廉租房”的合理布局。

（二）進行科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計

一是進行科學(xué)合理的布局和規(guī)劃。無論是廉租住房建設(shè)還是經(jīng)濟適用房建設(shè)，均需進行科學(xué)合理的空間選址和布局規(guī)劃。良好的選址和布局是對政府決策部門智慧與效率的考驗，也是入住者工作和生活的制度保障。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)驗，在選擇郊區(qū)修建或者偏遠地帶修建安居住房容易導(dǎo)致很多問題。如窮人的生活成本和就業(yè)機會以及貧富對立問題，“遠郊路線”造成的低收入群體生活成本增加問題，低收入群體兒童的教育發(fā)展問題等，因此，在進行住房選址布局和設(shè)計時，不能僅僅落在“居有屋”的著眼點上，還要結(jié)合當(dāng)前社會總體生活需求水平，從困難群體生活的諸多因素角度出發(fā)，尋求選址與群體利益的最佳結(jié)合點。

二是避免進行集中性的安居工程建設(shè)?？紤]到集中建設(shè)低收入人群社區(qū)會帶來一系列的歧視問題、仇視問題、犯罪問題等，因此，在進行安居工程建設(shè)時，要分散布局，小規(guī)模建設(shè)，實施空間錯落的融合性布局，不搞貧富分割的一刀切，繁華市區(qū)內(nèi)也要建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟適用住房。的相應(yīng)問題。

（三）多渠道籌集房源

目前，靠集中新建的單一模式，或者說以集中新建為主的方式，進行廉租住房和經(jīng)濟適用房建設(shè)，任務(wù)艱巨、壓力較大，且不利于保障性住房建設(shè)健康可持續(xù)發(fā)展。要深入進行調(diào)研，多渠道籌集資金，通過新建、改建、購買以及租用等方式，多渠道擴展房源。將廉租住房建設(shè)、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和城市棚戶區(qū)改造建設(shè)結(jié)合起來，分地區(qū)、分地段、分類別統(tǒng)籌推進保障性住房制度建設(shè)。

根據(jù)國家部署，今后要進一步加大城市棚戶區(qū)改造的力度。通過城市棚戶區(qū)（危舊房）改造，帶動包括廉租住房在內(nèi)的保障性住房建設(shè)。優(yōu)先把城市棚戶區(qū)低收入家庭納入廉租住房保障范圍。城市棚戶區(qū)的居民相當(dāng)一部分是低收入家庭。把新建廉租住房和城市棚戶區(qū)（危舊房）改造結(jié)合起來解決廉租住房房源，可以較好解決廉租房建設(shè)項目儲備不足的問題，可以就近解決好低收入家庭的生活和生產(chǎn)問題，也 13

可以利用廉租住房建設(shè)的相關(guān)政策，推動棚戶區(qū)改造，在改善城市環(huán)境的同時，加快解決低收入家庭住房困難。同時要堅持通過購買、改建、租用存量房及滯銷的商品住宅等多渠道籌集廉租住房房源，把已納入廉租住房保障家庭的原住房，凡符合安全衛(wèi)生條件規(guī)定的，由廉租住房管理部門向其他家庭人口較少的廉租住房對象出租，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變。

（四）多渠道籌措資金

近年來，我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度雖然較快，GDP和財政收入連續(xù)7年增幅較大，但由于我區(qū)資源依賴型的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致稅收大部分上劃中央財政，居民實際收入水平提高緩慢，低保戶比例相對仍很高。目前，國家廉租住房補助僅占建設(shè)成本的四分之一，對于大部分盟市而言，地方配套比例超出地方財政承受能力，因此建議自治區(qū)政府積極爭取國家支持，調(diào)高中央財政對我區(qū)住房保障的補助標(biāo)準(zhǔn)。

在爭取中央財政補助的同時，各地應(yīng)認真落實國家規(guī)定的多渠道籌集住房保障資金的各項政策，將住房保障資金納入預(yù)算安排；住房公積金增值凈收益要全部用于住房建設(shè)；土地出讓凈收益用于住房保障資金的比例不得低于40%，由財政部門直接劃入住房保障資金專戶，發(fā)生一筆、劃扣一筆；從城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中每平方米提取一地比例，作為經(jīng)濟適用房和廉租住房保障建設(shè)資金。也可以根據(jù)實際情 14

況，把中央財政專項補助用于發(fā)放廉租租金補貼后的結(jié)余部分和經(jīng)濟適用住房的地方配套資金，捆綁使用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

（五）認真落實土地和稅費各項優(yōu)惠政策

加快經(jīng)濟適用房和廉租住房建設(shè)，在加大資金投入力度的同時，還要發(fā)揮土地、稅費、金融等政策的作用。一方面要落實好已有的土地、稅費等各項優(yōu)惠政策，另一方面將進一步完善相關(guān)配套政策。盟市兩級政府也應(yīng)在自己的事權(quán)范圍內(nèi)，為保障性住房建設(shè)制定更加優(yōu)惠的政策。

（六）完善相關(guān)管理辦法

1、探索廉租住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系多樣化

自治區(qū)政府辦公廳（內(nèi)政辦發(fā)[2009]13號）文件提出廉租住房可采取租售并舉的方式后，一些盟市、旗縣在這方面結(jié)合自己的實際，進行了積極探索。從最近調(diào)研的情況看，推行這項政策的關(guān)鍵是要解決好產(chǎn)權(quán)問題。允許各地在基本政策框架內(nèi)創(chuàng)新。通過租售并舉，可以調(diào)動低收入家庭的積極性，滿足一部分低收入住房困難家庭，擁有自己的不動產(chǎn)的愿望，還可以解決房租、水暖電等費用收繳難等后期管理問題，同時能夠較快回籠資金投入廉租住房再建設(shè)，解決政府投入不足的問題。當(dāng)然廉租住房出售要堅持“先租后售、住戶自愿”的原則。

2、加快推進經(jīng)濟適用住房管理制度改革

一是加快推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地規(guī)劃、空間選址和規(guī)模建設(shè)等問題，嚴禁盲目施工，低質(zhì)量建設(shè)，重復(fù)建設(shè)和粗糙設(shè)計；二是嚴格經(jīng)濟適用住房出售審批制度，經(jīng)濟適用住房建設(shè)施工竣工后，管理部門要繼續(xù)嚴格對開發(fā)商和出售部門的管理，防止違規(guī)操作和暗箱操作；三是嚴格經(jīng)濟適用住房購買資格審查制度，實行 “購買者個人申請——所屬單位收入證明——銀行存款證明——個人財產(chǎn)公開——出售部門審核——購買者永久登記——住房流轉(zhuǎn)登記”一體化制度，最大限度防止經(jīng)濟適用住房出售環(huán)節(jié)錯位現(xiàn)象。

（七）加快推進保障性安居工程信息化建設(shè)

要完善保障性住房的申請、審核、公示、輪候、復(fù)核、退出制度。健全社區(qū)、街道和住房保障部門三級審核公示制度，建立規(guī)范化收入、財產(chǎn)和住房情況審查制度，形成科學(xué)有序、信息共享、高效透明的工作機制。加快建立廉租住房管理信息系統(tǒng)，聯(lián)合搭建多部門、多級次，可供各方實時查詢的公開、高效的信息化平臺。包括住房保障政策、廉租房房源、廉租戶等多種信息，為我區(qū)廉租住房制度建設(shè)的決策和政策制定提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，也為廉租住房保障的規(guī)范化管理，實現(xiàn)廉租住房保障資源分配的公開、公正、公平，提供一個“陽光”平臺。

（八）研究解決住房后續(xù)管理問題

一是隨著實物配租比例的提高，特別是一些集中新建的廉租房小區(qū)的陸續(xù)入住，如何管理好廉租房小區(qū)是政府面臨的新課題。從區(qū)內(nèi)外已有的經(jīng)驗看，廉租住房的后期管理是一個系統(tǒng)工程，需要動員各方面的力量。要建立行之有效的制約機制，完善退出機制；要充分考慮廉租保障對象的就業(yè)問題。在城市總體規(guī)劃中，充分考慮把廉租住房建在就業(yè)充分和方便的地段，這樣有助于廉租保障家庭的盡快脫貧；新建廉租住房小區(qū)的社區(qū)管理要及時跟進。二是在經(jīng)濟適用住房出售和后出售環(huán)節(jié)，有效避免權(quán)力尋租行為的發(fā)生，如何有效防止投機性行為，需要進行深入研究和探索。

（九）逐步擴大住房保障范圍

目前，我區(qū)住房保障的對象主要是具有城鎮(zhèn)戶口的困難戶家庭，即滿足低保條件同時人均住房保障面積低于某一標(biāo)準(zhǔn)的家庭。隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及退耕還林和退牧還草等保護生態(tài)環(huán)境政策的持續(xù)執(zhí)行，進城務(wù)工的農(nóng)牧民已經(jīng)成為不可忽視的較大的住房弱勢群體，他們的住房保障，也相應(yīng)也形成了新的住房需求。建議在推進我區(qū)住房保障工作的同時，進一步擴大廉租對象覆蓋范圍，統(tǒng)籌考慮城鎮(zhèn)中既買不起房又非低保戶的“夾心層”和大量進城務(wù)工的農(nóng)牧民的住房保障問題，以及城鄉(xiāng)結(jié)合部居民和近郊農(nóng)民的住房保障問題。

【參考文獻】

1、《關(guān)注中國經(jīng)濟失衡》，陳炳才，中國金融出版社，2007年10月1日；

2、《中國經(jīng)濟思想史》，趙曉雷，東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2007年4月4日；

3、《超越增長與分配》，鄭龜?shù)?，中國人民大學(xué)出版社，2006年11月；

4、http://004km.cn/102553.cb/,中國住房保障制度問題研究，李艾，2009.12.27；

第四篇：保障性住房建設(shè)情況工作匯報

保障性住房建設(shè)情況工作匯報

2012年縣住建局認真落實上級布置我們的任務(wù)，想方設(shè)法保障資金到位，現(xiàn)已完成全年保障房建設(shè)任務(wù)的56%，接著下半年，我們將繼續(xù)努力，完滿地完成今年的全年任務(wù)。

一、保障性住房工作任務(wù)進展情況

（一）今年續(xù)建2011年了未完成的廉租住房項目共計：300套，15000平方米，總投資2400萬元。截至目前，已開工建設(shè)14786.28平方米，285套。其中：149套已建設(shè)完成，并安排入住，136套正在建設(shè)當(dāng)中，已下?lián)芄こ炭?326.958萬元。

（二）獨龍江鄉(xiāng)教師周轉(zhuǎn)房總共建蓋31套，其中新建10套，建筑面積555.02平方米，正在裝修當(dāng)中；改造21套，建筑面積970平方米，已完工。

（三）今年將計劃實施公共租賃租房120套、7200平方米，目前施工圖設(shè)計已完成，該項目將在縣公安局、農(nóng)業(yè)局背后等地建蓋，即將進入招投標(biāo)階段，預(yù)計于今年7月份以前全面開工建設(shè)。

二、工程質(zhì)量管理情況

我縣保障性住房項目嚴格落實項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度和工程監(jiān)理制度。并制定目標(biāo)責(zé)任制度和監(jiān)督檢查制度，簽訂目標(biāo)責(zé)任狀，各部門各司其職、各負其責(zé)、齊抓共管、層層落實。

我局以定期不定期的方式深入全縣保障性安居房進行了全面的檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時下發(fā)整改通知書，通過深入保障性安居工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督檢查工作，施工企業(yè)和施工人員安全意識有了明顯的提高。

三、保障性住房分配管理情況

根據(jù)要求我局及時成立保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以局長為組長，分管副局長具體負責(zé)，保障性住房辦公室設(shè)置住宅與房地產(chǎn)業(yè)股，并配備了專職人員具體負責(zé)保障性安居工程的各項工作。我局及時建立了廉租住房和公共租賃住房的管理辦法，并制定了入住標(biāo)準(zhǔn)，嚴格實行準(zhǔn)入、退出機制，在分配過程中完全實行公開、公平、公正，陽光操作。

據(jù)統(tǒng)計，我縣無房戶有300余戶，我局今年主要安排入住了60戶，即：明珠小區(qū)廉租住房新建36套和原縣委職工宿舍樓改建24套。另外，丙中洛中學(xué)廉租住房20套、捧打鄉(xiāng)廉租住房32套、丙中洛鄉(xiāng)廉租住房16套、茨開完小廉租住房20套、丙中洛完小廉租住房32套、普拉底衛(wèi)生院廉租住房9套、**縣一中廉租住房20套，部分已安排入住。

四、保障性住房工作和廉政風(fēng)險防范情況

我局堅持把廉政風(fēng)險防范工作融入住房保障建設(shè)管理全過程，確保住房保障工作公開、公平、公正。一是加強制度防控。為加強全縣保障性住房建設(shè)管理，我局認真制定了《保障性住房管理辦法》、《住房保障工作人員廉潔自律規(guī)定》、《保障性住房工作失職責(zé)任追究制度》等相關(guān)制定，完善了相關(guān)配套措施；二是堅持陽光操作。按照保障性住房申請規(guī)定，對低收入家庭申請廉租住房的條件進行嚴格把關(guān)。通過對申請住房戶初審、復(fù)審，客觀、準(zhǔn)確地對居民家庭住房困難情況進行審核，有效防止工作人員徇私舞弊和虛假購房申請行為；三是加強資金使用監(jiān)管。嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀(jì)律，做到保障性住房資金?？顚Ｓ?，進一步科學(xué)合理統(tǒng)籌財政收入，積極落實地方配套資金。四是加強租賃補貼發(fā)放管理。為了加快我縣廉租住房保障低收入家庭租賃補貼發(fā)放工作，我局認真制定了《**縣廉租住房保障租賃補貼發(fā)放工作的實施方案》，執(zhí)行?？顚Ｓ弥贫?，實行專戶儲存、分賬結(jié)算，確保將租賃補貼發(fā)放到符合低收入家庭的人群中。

總之，我局自開展的保障性住房政策落實工作以來取得了一定的成效，但仍需要加強工作開展的力度，結(jié)合領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位加快開展定期不定期的監(jiān)督檢查工作，以確保我縣轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式監(jiān)督檢查工作順利開展。

第五篇：保障性住房建設(shè)類型

保障性住房項目基本知識

保障性住房，是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品房等組成的保障性住房體系。

一、廉租住房

1、定義

廉租住房是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

2、供應(yīng)對象

廉租住房的保障范圍最初只包括城鎮(zhèn)最低收入家庭。

2007年8月13日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》發(fā)布，明確提出以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度?！笆晃濉逼谀珖庾》恐贫缺Ｕ戏秶沙鞘凶畹褪杖胱》坷щy家庭擴大到低收入住房困難家庭。

3、面積標(biāo)準(zhǔn)

廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)。

4、投資補助標(biāo)準(zhǔn)

從2010年起，國家對新建廉租住房每平方米補助500元，省財政按每平方米400元補助。

二、經(jīng)濟適用住房

1、定義

經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

2、供應(yīng)對象

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入家庭，并與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

3、面積標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。

三、公共租賃住房

1、定義

公共租賃住房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體

2、供應(yīng)對象

公共租賃住房的供應(yīng)對象城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工進城務(wù)工人員。

3、面積標(biāo)準(zhǔn)

公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

4、投資補助標(biāo)準(zhǔn)

從2011年起，國家對公共租賃住房的補助標(biāo)準(zhǔn)暫按每平方米300元補助，省財政按每套50平方米，每平方米300元補助。

四、限價商品房

1、定義

限價商品房是指在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定項目開發(fā)建設(shè)單位，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的普通商品住房。

2、供應(yīng)對象

限價商品房主要解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入家庭的住房困難。

3、面積標(biāo)準(zhǔn)

限價商品房套型面積控制在80—120平方米。

五、國有工礦棚戶區(qū)改造

1、面積標(biāo)準(zhǔn)

國有工礦棚戶區(qū)改造安置用房面積按保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)控制。

2、補助范圍

中、省投資補助范圍為城市規(guī)劃區(qū)外、不能通過商業(yè)開發(fā)解決的國有工礦棚戶區(qū)改造工程，