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      裝修管理辦法

      時(shí)間:2019-05-14 22:55:23下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:裝修管理辦法

      裝修管理辦法

      1.目的

      為加強(qiáng)裝修管理,保障小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,以維護(hù)全體業(yè)主的利益,特制定本辦法。2.范圍

      適用于業(yè)主入住后進(jìn)行裝修的全部過程。3.職責(zé) 3.1綜合管理部

      1)為業(yè)主辦理裝修手續(xù)的受理窗口

      2)負(fù)責(zé)受理業(yè)主的裝修申請(qǐng)、裝修證照的辦理、費(fèi)用的收繳。3)確認(rèn)業(yè)主的裝修資格,初步審查裝修方案; 4)與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》; 5)監(jiān)控業(yè)主裝修的全過程,并組織裝修驗(yàn)收。3.2工程維修組、秩序維護(hù)組

      1)負(fù)責(zé)審查業(yè)主提出的裝修方案,同時(shí)監(jiān)督業(yè)主裝修。

      3)負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)施工、治安、消防的巡查、裝修物品搬運(yùn)、人員出入的控制。4)負(fù)責(zé)裝修對(duì)環(huán)境影響的監(jiān)管、裝修垃圾的處理,同時(shí)參與裝修驗(yàn)收。4.方法和過程控制 4.1裝修手續(xù)的辦理 4.1.1裝修手續(xù)辦理的程序

      業(yè)主提出裝修申請(qǐng)→客服前臺(tái)受理業(yè)主的裝修申請(qǐng)并查驗(yàn)申請(qǐng)資料是否齊備→確認(rèn)業(yè)主的裝修資格、初步審查裝修方案、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》→工程維修組審查業(yè)主提出的裝修方案是否符合并簽署意見→服務(wù)中心經(jīng)理審批→當(dāng)裝修方案批準(zhǔn)后,及時(shí)通知業(yè)主前來辦理后續(xù)手續(xù)→辦理裝修人員登記手續(xù)及出入證→收取裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用→業(yè)主簽署確認(rèn)意見→簽發(fā)《裝修許可證》。

      4.1.2各物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的客戶中心為業(yè)主裝修手續(xù)辦理的受理窗口,需裝修的業(yè)主應(yīng)與其委托的裝修單位到客戶中心辦理裝修手續(xù),辦理時(shí)須攜帶以下資料:

      1)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證); 2)申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件、收復(fù)印件); 3)裝修單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》復(fù)印件(加蓋公章); 4)裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話; 5)施工人員1寸照片兩張、身份證或暫住證復(fù)印件;

      6)裝飾裝修方案:裝修平面圖、水電布置圖、天花布置圖及其它必要說明; 7)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載或防水層改變,須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

      8)涉及有關(guān)外立面裝飾裝修(如搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變房屋外立面、在非承重外墻上開門窗)的需提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件。

      9)涉及有關(guān)天然氣管道改變的,需提交天然氣公司的批準(zhǔn)文件。10)涉及有關(guān)采暖管道改變的,需提交供暖公司的批準(zhǔn)文件。

      11)如商戶需設(shè)置燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、招牌、櫥窗等戶外廣告,應(yīng)提供工商主管部門簽發(fā)的戶外廣告登記證。

      12)業(yè)主若不能親自前來,可委托他人來辦理裝修手續(xù),但必須持業(yè)主親筆簽名的委托書或授權(quán)書,并提交委托人身份證。

      4.1.3客服前臺(tái)負(fù)責(zé)查驗(yàn)業(yè)主提交的各項(xiàng)資料是否齊全,并指導(dǎo)業(yè)主填寫《裝修申請(qǐng)表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工期限、施工人數(shù)等內(nèi)容;當(dāng)核實(shí)無誤時(shí),應(yīng)及時(shí)將資料送項(xiàng)目工程部審批

      4.1.4項(xiàng)目工程部對(duì)業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案進(jìn)行初步審查,客服中心確認(rèn)業(yè)主的裝修資格及條件,同時(shí)與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;當(dāng)審查無誤時(shí),應(yīng)及時(shí)將資料送工程維修組審核。

      4.1.5工程維修組應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案及相關(guān)圖紙、資料進(jìn)行一一審查,若對(duì)裝修方案不清楚的地方,工程人員應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主取得聯(lián)系,詢問清楚,必要時(shí)可請(qǐng)業(yè)主和裝修單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí);若有結(jié)構(gòu)、管線、外觀等重大變動(dòng)的裝修,應(yīng)將相關(guān)資料報(bào)送工程主管審核。

      4.1.6工程維修組應(yīng)及時(shí)對(duì)業(yè)主提出的裝修方案作出意見,并提交服務(wù)中心經(jīng)理審批;整個(gè)

      裝修申請(qǐng)的審批時(shí)限為三個(gè)工作日,客服中心負(fù)責(zé)跟蹤審批過程。

      4.1.7當(dāng)裝修方案通過審批后,應(yīng)及時(shí)將資料返回客戶中心通知業(yè)主及時(shí)前來辦理后續(xù)手續(xù)。

      4.1.8客戶中心負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理裝修施工人員出入證(裝修施工人員一人一證,出入證憑其本人身份證和照片辦理,憑證方可進(jìn)入小區(qū)施工),同時(shí)收取裝修保證費(fèi)、裝修垃圾處置、出入證工本費(fèi)及押金等費(fèi)用。

      4.1.9業(yè)主在辦理完上述程序并簽署確認(rèn)意見后,應(yīng)立即為其簽發(fā)《裝修許可證》。4.2裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)控

      4.2.1裝修開始時(shí),業(yè)主應(yīng)將《裝修許可證》張貼在入戶門外,施工人員應(yīng)隨身佩戴《臨時(shí)出入證》。

      4.2.2施工單位應(yīng)指定裝修現(xiàn)場(chǎng)消防責(zé)任人,并在現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器。

      4.2.3客戶中心應(yīng)將當(dāng)日辦理裝修手續(xù)的名單提交工程維修組和秩序維護(hù)組。由秩序維護(hù)組負(fù)責(zé)到各裝修戶入戶門門外張貼《裝修巡查記錄表》,從裝修辦理之日開始,巡邏崗應(yīng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,巡查時(shí)間為早晨8點(diǎn)至晚上22點(diǎn),每天巡查次數(shù)不少于1次,并在《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》內(nèi)記錄。巡查時(shí)應(yīng)檢查以下內(nèi)容:

      1)是否張貼《裝修許可證》。2)是否按規(guī)定配置滅火器材。3)是否在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。

      4)查驗(yàn)施工人員是否佩戴《臨時(shí)出入證》,出入證與所持人是否相符,有無過期,對(duì)已過期或人證不符的出入證要予以收回。

      5)檢查是否按裝修時(shí)間進(jìn)行施工。

      6)檢查留宿施工人員的《臨時(shí)出入證》及是否有留宿記錄。

      7)施工人員從事焊接作業(yè)等特種作業(yè)時(shí),檢查操作人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)。

      8)檢查施工人員是否明火做飯。

      9)施工人員搬運(yùn)貨物時(shí)是否使用貨梯或指定的通道進(jìn)出。

      10)檢查通道墻面、地面、天棚、燈具等公共設(shè)施及住戶入戶門有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或協(xié)助客服中心處理。

      11)檢查所裝修項(xiàng)目是否符合《裝修許可證》的裝修范圍。12)檢查空調(diào)室外主機(jī)是否按規(guī)定安裝。

      13)檢查是否搭建花架、雨棚、陽光棚等違章構(gòu)筑物。14)檢查室外吊運(yùn)材料是否采取安全防護(hù)措施。15)檢查其它相關(guān)事項(xiàng)。

      4.2.4工程維修組指定的裝修巡查人員應(yīng)每日到裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查至少一次,巡查以下內(nèi)容:

      1)檢查是否按照技術(shù)要求改動(dòng)強(qiáng)弱電、給排水、防水。2)檢查是否違規(guī)改動(dòng)室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。

      3)檢查外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。4)檢查是否違規(guī)改動(dòng)公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。5)檢查是否有其它不合裝修法規(guī)、公司各項(xiàng)裝修規(guī)定的情況。

      4.2.5如需動(dòng)火作業(yè),裝修單位必須到物業(yè)公司辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》,經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

      4.2.6如裝修工程延期,裝修業(yè)主應(yīng)及時(shí)到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。4.2.7違章裝修的處理

      1)對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違章裝修應(yīng)進(jìn)行取證(如拍照、攝像等),同時(shí)開具《裝修違約整改通知書》,詳細(xì)填寫違約事項(xiàng)、所依據(jù)的法規(guī)或《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》等文件的條款、限期整改意見等。

      2)《裝修違約整改通知書》應(yīng)送達(dá)裝修業(yè)主、裝修單位,并要求其簽收。對(duì)于拒收者,應(yīng)將《裝修違約整改通知書》張貼在入戶門外,并拍照取證(2張,1張為張貼在門上的《裝修違約整改通知書》的內(nèi)容近照;另1張為該房屋的入戶門的全景,包括門牌號(hào)等)。

      3)客服中心負(fù)責(zé)跟蹤驗(yàn)證違章裝修戶的整改情況,如違章裝修戶拒不改正,及時(shí)上報(bào)部門經(jīng)理。

      4)綜合管理部主管經(jīng)理在接到信息后,應(yīng)出面與業(yè)主溝通,作好業(yè)主工作,督促業(yè)主整改。如還拒不改正,應(yīng)再次發(fā)出《裝修違約整改通知書》,并上報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理。

      5)服務(wù)中心經(jīng)理在接到信息后,應(yīng)及時(shí)作出判斷,是否上報(bào)行政主管部強(qiáng)制執(zhí)行。

      4.3裝修驗(yàn)收

      4.3.1裝修工程結(jié)束后,業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收人員(由客服、工程人員聯(lián)合組成)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)裝修項(xiàng)目核驗(yàn)以下事項(xiàng):

      1)是否超出《裝修項(xiàng)目施工證》的裝修范圍。2)是否損傷公共的給排水、強(qiáng)弱電及防水。3)是否損傷室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。4)是否違規(guī)改動(dòng)公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。

      5)外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。

      4.3.2經(jīng)核驗(yàn)與申請(qǐng)方案相符時(shí),驗(yàn)收人員應(yīng)在《裝修驗(yàn)收表》相關(guān)欄目簽署核驗(yàn)意見,二個(gè)月后復(fù)驗(yàn)收,無滲漏、堵塞則在交費(fèi)收據(jù)上簽署退款意見,辦理以下退款手續(xù):業(yè)主的裝修履約保證金在10個(gè)工作日后退還。

      東營(yíng)京華物業(yè)服務(wù)有限公司

      京華觀邸物業(yè)服務(wù)中心 2012年3月15日

      第二篇:裝修管理辦法

      裝修管理辦法

      1.目的

      為加強(qiáng)裝修管理,保障小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,以維護(hù)全體業(yè)主的利益,特制定本辦法。

      2.范圍

      適用于業(yè)主入住后進(jìn)行裝修的全部過程。

      3.職責(zé)

      3.1 客服中心

      1)為業(yè)主辦理裝修手續(xù)的受理窗口

      2)負(fù)責(zé)受理業(yè)主的裝修申請(qǐng)、裝修證照的辦理、費(fèi)用的收繳。

      3)確認(rèn)業(yè)主的裝修資格;

      4)與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

      5)監(jiān)控業(yè)主裝修的全過程,并組織裝修驗(yàn)收。

      6)負(fù)責(zé)審查業(yè)主提出的裝修方案,同時(shí)監(jiān)督業(yè)主裝修。7)對(duì)違規(guī)裝修業(yè)主發(fā)出整改通知書。并監(jiān)督整改。3.2 機(jī)電運(yùn)行部

      1)協(xié)助客服中心審查業(yè)主提出的裝修方案,同時(shí)監(jiān)督業(yè)主裝修。2)監(jiān)控業(yè)主裝修全過程的水、電、暖、氣等技術(shù)問題,對(duì)違規(guī)裝修予以制止,并提出整改意見呈客服中心。

      3)協(xié)助客服中心組織裝修驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。3.4 保安隊(duì)

      1)負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)治安、消防的巡查,裝修物品搬運(yùn)、人員出入的控制。

      2)負(fù)責(zé)裝修對(duì)環(huán)境影響的監(jiān)管、裝修垃圾的處理,同時(shí)參與裝修驗(yàn)收。

      4.方法和過程控制

      4.1 裝修手續(xù)的辦理

      4.1.1 裝修手續(xù)辦理的程序

      業(yè)主提出裝修申請(qǐng)?客服前臺(tái)受理業(yè)主的裝修申請(qǐng)并查驗(yàn)申請(qǐng)資料是否齊備?確認(rèn)業(yè)主的裝修資格、初步審查裝修方案、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》?機(jī)電運(yùn)行部審查業(yè)主提出的裝修方案是否符合并簽署意見?客服主管審批?當(dāng)裝修方案批準(zhǔn)后,及時(shí)通知業(yè)主前來辦理后續(xù)手續(xù)?辦理裝修人員登記手續(xù)及出入證?收取裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用?業(yè)主簽署確認(rèn)意見?簽發(fā)《裝修許可證》。

      4.1.2 需裝修的業(yè)主應(yīng)與其委托的裝修單位到客戶中心辦理裝修手續(xù),辦理時(shí)須攜帶以下資料:

      1)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);

      2)申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件、收復(fù)印件);

      3)裝修單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》復(fù)印件(加蓋公章);

      4)裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話;

      5)施工人員 1 寸照片兩張、身份證或暫住證復(fù)印件;

      6)裝飾裝修方案:裝修平面圖、水電布置圖、天花布置圖及其它必要說明;

      7)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載或防水層改變,須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

      8)涉及有關(guān)外立面裝飾裝修(如搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變房屋外立面、在非承重外墻上開門窗)的需提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件。

      9)涉及有關(guān)天然氣管道改變的,需提交天然氣公司的批準(zhǔn)文件。

      10)涉及有關(guān)采暖管道改變的,需提相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

      11)如商戶需設(shè)置燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、招牌、櫥窗等戶外廣告,應(yīng)提供工商主管部門簽發(fā)的戶外廣告登記證。

      12)業(yè)主若不能親自前來,可委托他人來辦理裝修手續(xù),但必須持業(yè)主親筆簽名的委托書或授權(quán)書,并提交委托人身份證。

      4.1.3 客服前臺(tái)負(fù)責(zé)查驗(yàn)業(yè)主提交的各項(xiàng)資料是否齊全,并指導(dǎo)業(yè)主填寫《裝修申請(qǐng)表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工期限、施工人數(shù)等內(nèi)容;當(dāng)核實(shí)無誤時(shí),應(yīng)及時(shí)將資料送客服主管。

      4.1.4 客服主管負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案進(jìn)行初步審查,確認(rèn)業(yè)主的裝修資格及條件,客服與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;當(dāng)審查無誤時(shí),應(yīng)及時(shí)將資料送機(jī)電運(yùn)行部審核。

      4.1.5 工程維修組應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案及相關(guān)圖紙、資料進(jìn)行一一審查,若對(duì)裝修方案不清楚的地方,工程人員應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主取得聯(lián)系,詢問清楚,必要時(shí)可請(qǐng)業(yè)主和裝修單位到現(xiàn) 場(chǎng)進(jìn)行核實(shí);若有結(jié)構(gòu)、管線、外觀等重大變動(dòng)的裝修,應(yīng)將相關(guān)資料報(bào)送工程主管審核。

      4.1.6 機(jī)電運(yùn)行部應(yīng)及時(shí)對(duì)業(yè)主提出的裝修方案作出意見,并提交運(yùn)客服主管審批;整個(gè)裝修申請(qǐng)的審批時(shí)限為三個(gè)工作日,客服主管負(fù)責(zé)跟蹤審批過程。

      4.1.7 當(dāng)裝修方案通過審批后,應(yīng)及時(shí)將資料返回客戶中心通知業(yè)主及時(shí)前來辦理后續(xù)手續(xù)。

      4.1.8 客服中心負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理裝修施工人員出入證(裝修施工人員一人一證,出入證憑其本人身份證和 照片辦理,憑證方可進(jìn)入小區(qū)施工),同時(shí)收取裝修保證費(fèi)、裝修垃圾處置、出入證工本費(fèi)及押金等費(fèi)用。4.1.9 業(yè)主在辦理完上述程序并簽署確認(rèn)意見后,應(yīng)立即為其簽發(fā)《裝修許可證》。

      4.20 裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)控

      4.2.1 裝修開始時(shí),業(yè)主應(yīng)將《裝修許可證》張貼在入戶門外,施工人員應(yīng)隨身佩戴《臨時(shí)出入證》。

      4.2.2 施工單位應(yīng)指定裝修現(xiàn)場(chǎng)消防責(zé)任人,并在現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器。

      4.2.3 客戶中心應(yīng)將當(dāng)日辦理裝修手續(xù)的名單提交保安隊(duì)各業(yè)務(wù)部門。從裝修辦理之日開始,保安隊(duì)巡邏崗應(yīng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,巡查時(shí)間為早晨 8 點(diǎn)至晚上 20 點(diǎn),每天巡查次數(shù)不少于 1 次,并在《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》內(nèi)記錄。

      巡查時(shí)應(yīng)檢查以下內(nèi)容:

      1)是否張貼《裝修許可證》。

      2)是否按規(guī)定配置滅火器材。

      3)查驗(yàn)施工人員是否佩戴《臨時(shí)出入證》,出入證與所持人是否相符,有無過期,對(duì)已過期或人證不符的出入證要予以收回。

      4)檢查是否按裝修時(shí)間進(jìn)行施工。

      5)負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

      6)施工人員從事焊接作業(yè)等特種作業(yè)時(shí),檢查操作人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)。

      7)檢查施工人員是否明火做飯。

      8)施工人員搬運(yùn)貨物時(shí)是否使用貨梯或指定的通道進(jìn)出。

      9)檢查通道墻面、地面、天棚、燈具等公共設(shè)施及住戶入戶門有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或協(xié)助客服處理。

      4.2.4 客服、工程維修組指定的裝修巡查人員應(yīng)每日到裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查至少一次,巡查以下內(nèi)容:

      1)檢查是否按照技術(shù)要求改動(dòng)強(qiáng)弱電、給排水、防水。

      2)檢查是否違規(guī)改動(dòng)室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。

      3)檢查外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。

      4)檢查是否違規(guī)改動(dòng)公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。

      5)檢查是否有其它不合裝修法規(guī)、公司各項(xiàng)裝修規(guī)定的情況。

      4.2.5 如需動(dòng)火作業(yè),裝修單位必須到物業(yè)公司辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》,經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

      4.2.6 如裝修工程延期,裝修業(yè)主應(yīng)及時(shí)到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。

      4.2.7 違章裝修的處理

      1)對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違章裝修應(yīng)進(jìn)行取證(如拍照等),同時(shí)開具《裝修違約整改通知書》,詳細(xì)填寫違約事項(xiàng)、所依據(jù)的法規(guī)或《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》等文件的條款、限期整改意見等。2)《裝修違約整改通知書》應(yīng)送達(dá)裝修業(yè)主、裝修單位,并要求其簽收。對(duì)于拒收者,應(yīng)將《裝修違 約整改通知書》張貼在入戶門外,并拍照取證(2 張,1 張為張貼在門上的《裝修違約整改通知書》的內(nèi)容近照;另 1 張為該房屋的入戶門的全景,包括門牌號(hào)等)。

      3)客服負(fù)責(zé)跟蹤驗(yàn)證違章裝修戶的整改情況,如違章裝修戶拒不改正,及時(shí)上報(bào)部門主管。

      4)部門主管在接到信息后,應(yīng)出面與業(yè)主溝通,作好業(yè)主工作,督促業(yè)主整改。如還拒不改正,應(yīng)再次發(fā)出《裝修違約整改通知書》,并上報(bào)公司經(jīng)理。

      5)公司經(jīng)理在接到信息后,應(yīng)及時(shí)作出判斷,采取有效措施予以解決。

      4.3 裝修驗(yàn)收

      4.3.1 裝修工程結(jié)束后,業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收人員(由客服、工程人員聯(lián)合組成)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)裝修項(xiàng)目核驗(yàn)以下事項(xiàng):

      1)是否超出《裝修項(xiàng)目施工證》的裝修范圍。

      2)是否損傷公共的給排水、強(qiáng)弱電、供暖及防水。

      3)是否損傷室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。

      4)是否違規(guī)改動(dòng)公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。

      5)外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。

      4.3.2 經(jīng)核驗(yàn)與申請(qǐng)方案相符時(shí),驗(yàn)收人員應(yīng)在《裝修驗(yàn)收表》相關(guān)欄目簽署核驗(yàn)意見,三個(gè)月后復(fù)驗(yàn)收,無滲漏、堵塞則在交費(fèi)收據(jù)上簽署退款意見,辦理以下退款手續(xù):業(yè)主的裝修履約保證金在 10 個(gè)工作日后退還。

      5.附則

      5.1本辦法自 2010年 10 月 1 日起生效施行。

      6.記錄

      記錄名稱

      6.1《裝修申請(qǐng)表》

      6.2《裝修施工人員登記表》

      6.3《施工人員出入證辦理登記冊(cè)》

      6.4《裝修許可證》

      6.5《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》 6.6《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》

      6.7《裝修違章通知書》

      6.8《裝修驗(yàn)收表》

      第三篇:商場(chǎng)裝修管理辦法

      裝修管理辦法

      (一)審批流程

      1、商戶進(jìn)場(chǎng)或移位必須填報(bào)區(qū)域《裝修審批及驗(yàn)收表》,備有平面圖(標(biāo)出商場(chǎng)原有

      設(shè)施位置)、效果圖、電路圖(標(biāo)出燈具、電氣線路、開關(guān)箱等),并提供燈具、電線及線管的合格證。由商管經(jīng)理簽字,物業(yè)工程主管、消防中控審批,公司主管經(jīng)理審核、簽字,報(bào)消防部門備案。

      2、辦理動(dòng)火、動(dòng)電手續(xù),交物業(yè)保安安排并簽署《裝修工程明火作業(yè)許可證》。

      3、物業(yè)安排現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)指導(dǎo)人員。

      4、商管、物業(yè)工程和保安監(jiān)護(hù)人員共同驗(yàn)收。

      (二)商場(chǎng)品牌裝潢十五大禁令

      1、嚴(yán)禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即斷電處理,責(zé)令整改,并處以罰款

      1000元。

      2、嚴(yán)禁遮擋和私移消防設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求立即整改,并處以罰款3000元。

      3、嚴(yán)禁在防火卷閘下安放貨架和物品(嚴(yán)禁私自移動(dòng)封堵防火卷閘手盒)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500-1000元。

      4、嚴(yán)禁堵塞原有消防疏散通道。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,并罰款500-1000元。

      5、嚴(yán)禁在配電箱開關(guān)箱處擺放柜臺(tái)、堆放物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改,并罰款500-1000

      元。

      6、嚴(yán)禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,根據(jù)損壞情況進(jìn)

      行處罰,最低200元。

      7、嚴(yán)禁私自鉆頂棚,在主副龍骨上懸掛重物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改,處以罰款500-1000

      元。

      8、嚴(yán)禁私自移動(dòng)監(jiān)視器。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款1000元。

      9、嚴(yán)禁私自移動(dòng)任何公用設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。

      10、嚴(yán)禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用,遺留安全隱患。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200-500元。

      11、嚴(yán)禁施工前不使用工程布進(jìn)行遮擋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改,罰款500元。

      12、嚴(yán)禁施工區(qū)域在營(yíng)業(yè)時(shí)間發(fā)出噪音。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500元。

      13、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰

      款500元。

      14、嚴(yán)禁私自張貼廣告和POP。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500元。

      15、嚴(yán)禁采用易燃材料裝潢,貨柜制作用材料為A級(jí)不燃材料,B1級(jí)難燃材料,如不

      能滿足要求時(shí),應(yīng)刷防火涂料,否則,不予驗(yàn)收。

      (三)電氣安裝工程規(guī)范化管理

      1、嚴(yán)禁外來無操作證電工到商場(chǎng)進(jìn)行安裝作業(yè),嚴(yán)禁木工進(jìn)行電氣安裝。違反規(guī)定,立即停止作業(yè),并處以罰款500元。

      2、未辦申請(qǐng)手續(xù)、未有圖紙或未經(jīng)工程部審批不得動(dòng)工,而且手續(xù)圖紙要留存動(dòng)工樓

      層,并到物業(yè)部備案。否則立即停工并處以罰款1000-2000元。

      3、公司內(nèi)部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費(fèi)用,嚴(yán)禁私自拿公司電器元件和

      工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),予以勸退開除處理。

      4、照明支線導(dǎo)線型號(hào)截面為BVZR—2.5且必須穿金屬管,嚴(yán)禁用護(hù)套線或絞線。

      5、用電量大于500W或燈數(shù)超過5個(gè)者必須加裝PZ型開關(guān)箱,不足500W可使用墻壁

      開關(guān)。

      6、軌道射燈,單只最大容量為70W、12V,嚴(yán)禁用220V射燈和碘鎢燈,一律禁止使用

      牛眼射燈。

      7、燈箱必須加裝散熱孔,并要求結(jié)構(gòu)合理,更換燈具方便。柜箱放置位置應(yīng)避開商場(chǎng)

      原有開關(guān)箱和消防設(shè)備,空調(diào)開關(guān)等。

      8、膠布必須用高壓絕緣膠布,導(dǎo)線連接應(yīng)用焊接或壓接(或在密封盒中連接),無條

      件時(shí)可以用麻接,但對(duì)2.5—4平方毫米的導(dǎo)線,其麻接長(zhǎng)度不得小于1厘米。

      9、熒光燈具統(tǒng)一用電子鎮(zhèn)流器,燈具選用節(jié)能型,耗電量大、發(fā)熱量大、光色光效不

      好的劣質(zhì)燈具嚴(yán)禁使用。

      10、鎮(zhèn)流器、燈管應(yīng)加隔熱保護(hù),導(dǎo)線應(yīng)穿阻燃管或金屬管。貨柜內(nèi)日光燈采用鎮(zhèn)流器

      內(nèi)置一體型日光燈。

      11、庫房、試衣間采用帶罩筒燈、日光燈,禁止用白熾燈及安裝插座。

      (四)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

      1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工人員,須向保安部交身份證復(fù)印件方可進(jìn)場(chǎng)。

      2、夜間施工時(shí),施工樓層必須派商管人員值班。施工人員未經(jīng)允許不可隨意走動(dòng)。

      3、施工單位進(jìn)場(chǎng)的各類工具及施工用料,需經(jīng)其認(rèn)可方能進(jìn)場(chǎng)。

      4、區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料,確保防火安全。

      5、油漆工藝施工前,應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行檢查并在保安部認(rèn)可安全的情況下,方能進(jìn)行。

      6、區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時(shí),必須通知商場(chǎng)保安部,工人下班后交給

      保安部監(jiān)控人員妥善保管,且集中定點(diǎn)存放。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收處理,并處罰款1000-5000元。

      7、進(jìn)場(chǎng)搬運(yùn)鐵制材料或成品,需倍加注意,不得損傷已完成的裝修面,否則視情節(jié)扣

      除一定數(shù)量裝修保證金。

      8、施工人員離場(chǎng),必須對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清除,保安部要對(duì)其所攜物品例行檢查,以防現(xiàn)

      場(chǎng)材料或物品丟失,裝修用料出場(chǎng),需商管值班管理人員簽字認(rèn)可方能出場(chǎng)。

      9、施工單位要高度重視安全,切實(shí)抓好安全管理工作,嚴(yán)格遵守規(guī)程。

      10、施工單位應(yīng)配有安全員,確實(shí)做到防火、防觸電、防人身傷亡等事故的發(fā)生。

      11、各施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工人員,必須聽從公司統(tǒng)一的指揮,不經(jīng)允許不得動(dòng)用明火,不

      得亂接臨時(shí)線路,私接電爐及其它電熱設(shè)備。違者處罰1000-5000元。

      12、商戶上貨、調(diào)換商品、撤出貨柜必須經(jīng)商管經(jīng)理或公司領(lǐng)導(dǎo)批示,向執(zhí)勤保安出具

      手續(xù)方可出入,嚴(yán)禁在地面上拖拉商品、貨柜,如人工搬運(yùn),必須走員工通道。

      (五)裝修驗(yàn)收

      1、商管人員在商戶裝修期間,必須強(qiáng)化監(jiān)管工作,消除工程技術(shù)、消防安全隱患,保

      證裝修質(zhì)量和工期。

      2、商管人員在商戶裝修完畢后,確定開業(yè)前24小時(shí)會(huì)同相關(guān)部門,對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行

      初步驗(yàn)收,并填寫《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》一式兩聯(lián),留存一聯(lián)至商管部備案。

      3、各部門驗(yàn)收負(fù)責(zé)人必須依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格驗(yàn)收,杜絕不符合商場(chǎng)要求的商戶

      開業(yè)。

      4、在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題,商管人員應(yīng)積極與商戶協(xié)調(diào),要求其配合整改,以保證開業(yè)時(shí)

      間。

      5、各部門驗(yàn)收負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后,在《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》中分別簽字認(rèn)可。其中,一

      聯(lián)樓層管理人員留存,一聯(lián)物業(yè)部備案。

      6、裝修過程中應(yīng)嚴(yán)格照?qǐng)D施工,如有與圖紙不符的變更應(yīng)及時(shí)填寫變更申請(qǐng),由工程

      部審核后方可施工。如未履行相關(guān)變更手續(xù),工程部有權(quán)不予驗(yàn)收。

      7、電量申報(bào)不得超過審批電量,如確需增加,應(yīng)有工程部經(jīng)理根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況批準(zhǔn)后方

      可增加。

      第四篇:商鋪裝修管理辦法

      商鋪裝修管理辦法

      為保證藍(lán)庭花園商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻,營(yíng)造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營(yíng)購(gòu)物環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限,根據(jù)浙江省人民政府令《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》,并結(jié)合藍(lán)庭花園商鋪實(shí)際情況,制定本辦法。

      一、裝修申請(qǐng)程序

      (一)凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報(bào)登記,填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》。

      (二)辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向服務(wù)中心提交以下資料:

      1、房屋所有權(quán)證(或購(gòu)房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復(fù)印件。

      2、委托裝飾裝修單位的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,加蓋公章。

      3、申請(qǐng)人身份證或護(hù)照(申請(qǐng)人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意裝修的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的,須提供所有產(chǎn)權(quán)人的書面意見)。

      4、裝修人員施工上崗證和身份證復(fù)印件各1份,照片2張。

      5、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

      6、業(yè)主、使用人或承租人與裝修施工單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件。

      7、余杭區(qū)消防支隊(duì)消防審批意見書。

      8、裝修施工圖一套,一份設(shè)計(jì)說明書及效果圖。

      (三)具備下列條件,方可開工裝修:

      1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。

      2、有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。

      3、工程與國(guó)家法律、法規(guī)無任何抵觸。

      (四)服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。

      二、裝修管理細(xì)則

      (一)裝修施工時(shí)間:平日為8:00—20:00,節(jié)假日為9:00—19:00。請(qǐng)業(yè)主(使用人)或裝修單位遵守施工作業(yè)時(shí)限,中午12:00—13:30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。

      (二)業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn);如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送服務(wù)中心備案。

      (三)裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

      (四)裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

      (五)為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合。

      1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

      2、損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。

      3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。

      4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)。

      5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

      6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。

      7、改變店招位置、形式及色彩;

      8、改變物業(yè)周邊景觀效果;

      9、安裝簾卷門、防盜窗(建議在裝修時(shí)一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線)。

      (六)裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

      1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每100平方米配2只4公斤滅火器),并配備盛水器皿。

      2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先到服務(wù)中心辦理動(dòng)火證。

      3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。

      4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。

      (七)為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部分及公共設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:

      1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。

      2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門,以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促。

      3、裝修施工人員在園區(qū)內(nèi)必須佩帶臨時(shí)出入證,穿著所在施工單位工裝;不得在園區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩,不得進(jìn)入園區(qū)公共休閑場(chǎng)所。

      4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。

      5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需向服務(wù)中心申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。

      6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等時(shí)需遵守服務(wù)中心的規(guī)定,裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走,車輛停放不能影響交通。

      7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。

      8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由服務(wù)中心代收)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放。

      (八)裝修期間服務(wù)中心將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:

      1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心;若需延長(zhǎng)施工期,請(qǐng)?zhí)崆?天到服務(wù)中心備案。

      2、裝修完畢后,請(qǐng)書面通知服務(wù)中心驗(yàn)收(服務(wù)中心驗(yàn)收前,須先通 過消防、質(zhì)監(jiān)部門的驗(yàn)收),并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄,以便服務(wù)中心提供維修服務(wù);同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送服務(wù)中心,以便服務(wù)中心核實(shí)并存檔備查。

      3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內(nèi)的共用設(shè)施,保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通,因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品,以免影響維修。

      (九)裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來較大影響,服務(wù)中心提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):

      1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好閉水實(shí)驗(yàn)。

      2、為確保用電安全,請(qǐng)勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線;所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋。

      3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門施工并報(bào)服務(wù)中心備案。

      4、裝修前請(qǐng)對(duì)門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Wo(hù),以免在裝修中受損。

      5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

      6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知服務(wù)中心,并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。

      7、未經(jīng)批準(zhǔn)請(qǐng)不要在公共場(chǎng)所設(shè)置燈箱、廣告牌。

      (十)當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合:

      1、服務(wù)中心有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請(qǐng)相關(guān)政府部門依法處理。

      2、對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,服務(wù)中心將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。

      3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的商務(wù)活動(dòng),責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

      4、因裝修行為造成公共部位損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。

      (十一)為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,服務(wù)中心建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。

      藍(lán)庭花園服務(wù)中心

      2009年8月

      第五篇:商鋪裝修管理辦法

      商鋪裝修管理辦法

      為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻,營(yíng)造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營(yíng)購(gòu)物環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合東湖楚天府商鋪實(shí)際情況,制定本辦法。

      一、裝修申請(qǐng)程序

      (一)凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報(bào)登記,填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》。

      (二)辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向服務(wù)中心提交以下資料: 辦理裝修申請(qǐng)時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料:

      1、商鋪?zhàn)鈶{合同;

      2、出具申請(qǐng)人有效身份證明;

      3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份;

      4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;

      5、各項(xiàng)裝修內(nèi)容的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案;(1)功能平面圖;

      (2)電氣系統(tǒng)圖(注明使用功率);(3)電氣結(jié)線圖;

      (4)天花平面布置圖(空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播);(5)室內(nèi)外立面圖;(6)使用材料表;(7)施工進(jìn)度表;

      (8)施工資質(zhì)證(含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證)。

      6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書;

      (三)具備下列條件,方可開工裝修:

      1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。

      2、有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。

      3、工程與國(guó)家法律、法規(guī)無任何抵觸。

      4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書

      (四)服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。

      二、裝修管理細(xì)則

      (一)裝修施工時(shí)間:平日為8:30—20:00,節(jié)假日為9:00—19:00。請(qǐng)業(yè)主(使用人)或裝修單位遵守施工作業(yè)時(shí)限,中午12:00—13:30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。

      (二)業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn);如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送服務(wù)中心備案。

      (三)裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

      (四)裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

      (五)為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合。

      1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

      2、損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。

      3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。

      4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)。

      5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

      6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。

      7、改變店招位置、形式及色彩;

      8、改變物業(yè)周邊景觀效果;

      9、安裝簾卷門、防盜窗(建議在裝修時(shí)一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線)。

      (六)裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

      1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每50平方米配2只4公斤ABC干粉滅火器),并配備盛水器皿。

      2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先到服務(wù)中心辦理動(dòng)火證。

      3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。

      4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。

      (七)為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部分及公共設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:

      1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。

      2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門,以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促。

      3、裝修材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場(chǎng)實(shí)行“外出外進(jìn)”,即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場(chǎng)不得占用小區(qū)居民進(jìn)出通道。如有必要,商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商、約定,按指定路線出入場(chǎng);未經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通

      4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。

      5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需向服務(wù)中心申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。

      6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等時(shí)需遵守服務(wù)中心的規(guī)定,裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走,車輛停放不能影響交通。

      7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。

      8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由服務(wù)中心代收)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放。

      (八)裝修期間服務(wù)中心將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:

      1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心;若需延長(zhǎng)施工期,請(qǐng)?zhí)崆?天到服務(wù)中心備案。

      2、裝修完畢后,請(qǐng)書面通知服務(wù)中心驗(yàn)收(服務(wù)中心驗(yàn)收前,須先通過消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收),并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄,以便服務(wù)中心提供維修服務(wù);同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送服務(wù)中心,以便服務(wù)中心核實(shí)并存檔備查。

      3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內(nèi)的共用設(shè)施,保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通,因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品,以免影響維修。

      (九)裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來較大影響,服務(wù)中心提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):

      1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好閉水實(shí)驗(yàn)。

      2、為確保用電安全,請(qǐng)勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線;所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋。

      3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過此回路的限定容量。如需 增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門施工并報(bào)服務(wù)中心備案。

      4、裝修前請(qǐng)對(duì)門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Wo(hù),以免在裝修中受損。

      5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

      6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知服務(wù)中心,并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。

      7、未經(jīng)批準(zhǔn)請(qǐng)不要在公共場(chǎng)所設(shè)置燈箱、廣告牌。

      (十)當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合:

      1、服務(wù)中心有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請(qǐng)相關(guān)政府部門依法處理。

      2、對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,服務(wù)中心將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。

      3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的商務(wù)活動(dòng),責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

      4、因裝修行為造成公共部位損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。

      (十一)為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,服務(wù)中心建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。

      2016年3月

      東湖楚天府服務(wù)中心

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