第一篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章

總則

第一條 為了保護小區(qū)整體環(huán)境，維護全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。

第六條 當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。

第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。

第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書或購房合同），業(yè)主（住戶）在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住業(yè)主（住戶）應(yīng)書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當面承諾申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費用。

宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

裝飾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。

第十八條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將“裝修進場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。

第十九條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。

第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。

第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。

第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。

第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。

第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；

2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi)；

3、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；

4、裝修材料的進場時間為8：30—16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段）；

5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場；

6、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與管理處聯(lián)系，以便控制；

7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規(guī)定運送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。

第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第二十七條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面；

2、任意使用明火和電爐；

3、任意使用有害、有毒裝飾材料；

4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施；

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；

6、高空拋物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意傾倒裝修廢棄物；

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；

10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；

11、聚眾賭博及其他違法活動；

12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。

第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。

第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。

第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃氣管道、氣表，如需變動由天燃氣公司操作。

第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。

第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。

第三十四條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。

第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力部門施工，并報管理處備案。

第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設(shè)計。

第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負責。

第三十九條 裝修應(yīng)當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。

第四十一條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。

第四十二條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十三條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，經(jīng)管理處檢驗后，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。

第四章 違章處罰

第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十六條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關(guān)費用。

第四十七條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔一切后果。第四十九條 物業(yè)管理人員未履行管理職責，應(yīng)當接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則

第五十條 物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十一條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進行勘查。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進行維護。

第五十二條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。

本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。

第二篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章 總則

第一條 為了保護小區(qū)整體環(huán)境,維護全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。

第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。

第六條 當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)公司,為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)物業(yè)管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

裝飾裝修管理辦法

第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房子裝修,業(yè)主(住戶)可直接到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請裝修許可證并登記備案。

第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房子裝修,業(yè)主應(yīng)當經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計,并做好加固說明后,到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請裝修許可證并登記備案。

第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:

1)臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2)臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;

3)裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。

第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書),申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。

第十四條 業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)服務(wù)處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,并繳納相應(yīng)費用。

第十五條 業(yè)主(住戶)在裝修前在物業(yè)服務(wù)人員的陪同下,應(yīng)與裝 裝飾裝修管理辦法

修施工單位對住宅情況進行檢查,填寫《裝修進場前檢查表》,明確裝修前后責任。

第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

第十八條 上述手續(xù)完備后,小區(qū)物業(yè)服務(wù)處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。

第三章

裝修管理

第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前,請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。

第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)服務(wù)公司制發(fā)),自覺接受檢查,無證不得入內(nèi)。

第二十一條 裝修公司在裝修進場時,應(yīng)將“裝修進場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè),以便檢查。

第二十二條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。

第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

裝飾裝修管理辦法

第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。

第二十五條 業(yè)主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責任自負。

第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準進入網(wǎng)球場、游泳池等休閑場所。

第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。

第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守物業(yè)管理處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;

2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi);

4、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);

6、裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法

戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核實后才可出場;

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與物業(yè)管理處聯(lián)系,以便控制;

8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規(guī)定運送(有電梯設(shè)備的小區(qū),不得經(jīng)電梯運送)。

第二十九條 裝修公司在房子裝修過程中,實行關(guān)門裝修。

第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施;

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

6、高空拋物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備;

11、聚眾賭博及其他違法活動;

12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法

小區(qū)物業(yè)服務(wù)處指定的場地,由物業(yè)服務(wù)處統(tǒng)一清運。

第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。

第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時,須與物業(yè)管理處事先取得聯(lián)系,按物業(yè)管理處指定要求統(tǒng)一安裝。

第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業(yè)公司操作。

第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。

第三十六條 裝修期間,應(yīng)開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。

第三十七條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。

第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風排氣管道。

第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù),核準后,須請電力部門施工,并報物業(yè)管理處備案。

第四十條 裝修期間,裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設(shè)計。

第四十一條 裝修期間,應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責。

裝飾裝修管理辦法

第四十二條 裝修應(yīng)當確保物業(yè)管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻,只可使用輕質(zhì)材料,以確保安全(小區(qū)物業(yè)服務(wù)處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。

第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時,應(yīng)當配合物業(yè)服務(wù)工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。

第四十五條 物業(yè)服務(wù)工作人員在檢查時,應(yīng)當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十六條 業(yè)主(住戶)在房子裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房子進行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)服務(wù)處備案。

第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到物業(yè)管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。

第四章

違章處罰

第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)處應(yīng)當予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應(yīng)按按照物業(yè)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關(guān)費用。

第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)服務(wù) 裝飾裝修管理辦法

處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔一切后果。

第五十二條 物業(yè)服務(wù)人員未履行管理職責,應(yīng)當接受房子行政主管部門的處罰。

第五章

附則

第五十三條 物業(yè)服務(wù)處負責業(yè)主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十四條 物業(yè)服務(wù)處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員對涉及該房子裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進行勘查。如有損壞,責成業(yè)主或裝修公司進行維護。

第五十五條 業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。

本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負責解釋。

第三篇：遼寧裝飾裝修管理辦法

關(guān)于印發(fā)《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》和《遼寧省住宅裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理辦法（試行）》的通知

各市建委： 為規(guī)范我省裝飾裝修市場，促進建筑裝飾裝修行業(yè)健康發(fā)展，保障建筑物結(jié)構(gòu)安全和消費者權(quán)益不受侵害，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、以及《遼寧省人民政府關(guān)于加快全省建筑業(yè)發(fā)展的若干意見》（遼政發(fā)[2009]16號）文件精神，參考國內(nèi)其他省市做法，我們制定了《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》、《遼寧省住宅裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理辦法（試行）》?，F(xiàn)將辦法印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○一○年六月十八日

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2010年6月18日印發(fā)

遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為加強建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《遼寧省建筑市場管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部和外部進行修飾處理的活動，包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修等。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的業(yè)主或者使用人。

第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動以及對建筑裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理的，應(yīng)當遵守本辦法。

對有文物保護價值或者紀念意義的建筑進行裝飾裝修的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第四條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標準，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

鼓勵采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建商品住宅統(tǒng)一進行裝飾裝修，逐步減少毛坯房供應(yīng)。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負責全省建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、公安消防、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理等部門，按照各自職責，做好與建筑裝飾裝修有關(guān)的監(jiān)督管理工作。

第六條 任何單位和個人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝修活動，有權(quán)向有關(guān)部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位應(yīng)當及時作出處理。

第二章 一般規(guī)定

第七條 凡從事建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理活動的企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進行資質(zhì)審查后，方可在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動。資質(zhì)申請辦法、資質(zhì)等級標準和經(jīng)營范圍分別按國家建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》、《建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)標準》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》、《工程設(shè)計資質(zhì)標準》執(zhí)行。住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理實行設(shè)計施工一體化管理，按照《遼寧省住宅裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)管理辦法（試行）》執(zhí)行。

建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當依法取得安全生產(chǎn)許可證。

第八條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動。

第九條 省外建筑裝飾裝修施工企業(yè)到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應(yīng)當持營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本及企業(yè)所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)的外出施工證明，到省建設(shè)行政主管部門辦理備案。

第十條 用于建筑裝飾裝修的材料應(yīng)當符合有關(guān)設(shè)計要求和國家產(chǎn)品質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制等標準，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明和中文標明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。

禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內(nèi)環(huán)境污染控制等相關(guān)規(guī)范和標準的建筑裝飾裝修材料。

第十一條 裝飾裝修人應(yīng)當依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝修工程承包合同。

建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內(nèi)容：(一)工程的基本情況和承包方式；

(二)用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級和數(shù)量；(三)工程開工和竣工日期；

(四)工程價款及其支付方式和期限；

(五)工程質(zhì)量要求和驗收辦法；

(六)質(zhì)量保修范圍和期限；

(七)違約責任和解決糾紛的途徑。

第十二條 對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物和存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物，不得進行裝飾裝修。

第十三條 在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計企業(yè)提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；

(二)損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施；

(三)未經(jīng)燃氣企業(yè)或者供熱企業(yè)同意，擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或相關(guān)設(shè)施；

(四)未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計；

(五)擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公安消防機構(gòu)審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件；

(六)未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾；

(七)其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。

第十四條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。

第十五條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當采取措施，加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境造成污染和危害。

第十六條 建筑裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。

在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按照約定執(zhí)行。

保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

第十七條 建筑裝飾裝修工程投入使用時，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準和室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。

第十八條 從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的單位，應(yīng)當依法取得相應(yīng)的資格認證，并對其出具的檢測結(jié)論負責。

第三章 公共建筑裝飾裝修管理

第十九條 裝飾裝修人應(yīng)當將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)進行設(shè)計、施工和監(jiān)理。

禁止無資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止以其他建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)允許其他單位或者個人以本企業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

第二十條 按照國家和省有關(guān)規(guī)定需要進行招標的公共建筑裝飾裝修工程，應(yīng)當依法進行招標。

裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業(yè)以低于成本的價格進行競標，不得將一個公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發(fā)包。

第二十一條 建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當自行組織完成承包的公共建筑裝飾裝修工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。

禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。

第二十二條 國家規(guī)定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開工前，裝飾裝修人應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。

前款規(guī)定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實行備案制度。

第二十三條 按照本辦法規(guī)定需要領(lǐng)取施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)；未與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當單獨辦理施工許可手續(xù)。

第二十四條 裝飾裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當具備下列條件，并提供相應(yīng)的證明文件：

(一)已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工企業(yè)；

(二)有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計文件已經(jīng)按照規(guī)定進行了審查；

(三)有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了中標確認書、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；

(四)依法應(yīng)當委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；

(五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續(xù)時，除提供前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當提供公共建筑所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明。

第二十五條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應(yīng)當委托具備相應(yīng)資質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。

第二十六條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。裝飾裝修人應(yīng)當自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告和公安消防等部門出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

第二十七條 裝飾裝修人應(yīng)當按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起30日內(nèi)，向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門的檔案機構(gòu)移交有關(guān)項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修管理

第二十八條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理企業(yè)對住宅裝飾裝修工程進行設(shè)計、施工和監(jiān)理。

裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)建筑裝飾裝修施工企業(yè)以外的單位或者個人對住宅裝飾裝修工程進行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應(yīng)當依法取得相應(yīng)的上崗證書。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，應(yīng)當向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應(yīng)當明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi)容。

第三十一條 裝飾裝修人對住宅進行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當予以提供。

第三十二條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行登記，并提供下列材料：

(一)房屋所有權(quán)證書的復印件或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證；裝飾裝修人不是房屋所有權(quán)人的，還應(yīng)當提供房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明；

(二)住宅裝飾裝修工程施工方案；

(三)涉及本辦法第十四條規(guī)定事項的，應(yīng)當提供有關(guān)部門的批準文件、有關(guān)單位同意的書面證明或者有關(guān)單位的變更設(shè)計方案。

裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當督促其提供；對拒不提供的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

第三十三條 裝飾裝修人應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

(一)住宅裝飾裝修工程的工期；

(二)允許施工的時間；

(三)廢棄物的清運與處置；

(四)住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；

(五)禁止行為和注意事項；

(六)保證金的收取與退還；

(七)違約責任；

(八)其他需要約定的事項。

第三十四條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當告知相鄰業(yè)主或者使用人。

第三十五條 建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當在施工現(xiàn)場掛牌，明示施工單位名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十六條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準進行施工，并做閉水試驗。

第三十七條 封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。

第三十八條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第三十九條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應(yīng)當負責修復；給他人造成損失的，應(yīng)當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的，裝飾裝修人可以向其追償。

第四十條 每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第四十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當對住宅裝飾裝修活動進行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應(yīng)當及時報告建設(shè)、城管執(zhí)法、公安消防、環(huán)境保護等部門。有關(guān)部門應(yīng)當依法予以處理。

第四十二條 委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修人應(yīng)當按照合同約定組織竣工驗收。

建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時，應(yīng)當向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包合同對室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測有約定的，還應(yīng)當出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。建筑裝飾裝修施工企業(yè)負責采購建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當向裝飾裝修人交付主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 法律責任

第四十三條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，依照規(guī)定進行處罰。法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進行處罰。

第四十四條 違反本辦法規(guī)定，對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物或者存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對公共建筑裝飾裝修人或住宅裝飾裝修人依照有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第四十五條 違反本辦法規(guī)定，損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正，依照有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，對公共建筑裝飾裝修工程未進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對裝飾裝修人依照有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第四十八條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在建筑裝飾裝修管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當對從事裝飾裝修活動人，在進入居民住宅小區(qū)或公共場所對室內(nèi)、室外、公共設(shè)施裝飾裝修前進行告知：有建設(shè)行政主管部門批準的裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書、有固定辦公場所、有社會誠信、有業(yè)績的施工企業(yè)，可做為裝飾裝修企業(yè)，參加裝飾裝修施工。

第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統(tǒng)一進行裝飾裝修的，適用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定。

從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 本辦法由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

第五十二條 本辦法自2010年7月1日起試行。

第四篇：北京市裝飾裝修管理辦法

北京市裝飾裝修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，規(guī)范裝飾裝修行業(yè)秩序，維護公共安全和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《河南省建筑市場管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動、實施對裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。

法律、法規(guī)對古建筑、重要近現(xiàn)代建筑、軍事管理區(qū)的建筑的裝飾裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

本辦法所稱的裝飾裝修，是指使用裝飾裝修材料對原有和新建建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部空間和外表通過設(shè)計、施工達到一定藝術(shù)效果和環(huán)境質(zhì)量要求的工程活動。

裝飾裝修工程包括公共建筑裝飾裝修工程（含玻璃幕墻工程）和住宅裝飾裝修工程。

第三條 市建設(shè)行政主管部門是全市裝飾裝修行業(yè)管理的主管部門，其所屬的市裝飾裝修管理機構(gòu)具體負責裝飾裝修的日常監(jiān)督管理工作。

縣（市）人民政府確定的裝飾裝修行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修的監(jiān)督管理工作。

城市規(guī)劃、工商、公安消防、環(huán)境保護、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、房管等部門應(yīng)當按照各自管理職責，共同做好裝飾裝修的監(jiān)督管理工作。

第四條 裝飾裝修主管部門應(yīng)當加強對裝飾裝修行業(yè)協(xié)會的指導，推進行業(yè)自律，踐行行業(yè)公約。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，建立行業(yè)信用檔案，開展信用等級評定，受理裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)解決裝飾裝修糾紛。

第五條 裝飾裝修活動應(yīng)當堅持保證質(zhì)量、確保安全、美觀實用、節(jié)能節(jié)材、環(huán)境友好、相鄰和?車腦?,并符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、市容衛(wèi)生、房屋安全等規(guī)定和標準。

鼓勵采用先進技術(shù)、先進工藝，采用環(huán)保型、節(jié)能型新型材料。

第二章 一般規(guī)定

第六條 本辦法所稱的裝飾裝修人，是指對建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的建設(shè)單位、業(yè)主、使用人。

第七條 裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務(wù)。

取得裝飾裝修資質(zhì)的施工單位，還應(yīng)當依法辦理安全生產(chǎn)許可證。

資質(zhì)等級證書、安全生產(chǎn)許可證及設(shè)計圖簽、圖章、執(zhí)業(yè)證章不得涂改、出借、借用、冒用、買賣和偽造。

第八條 裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當配備具有相應(yīng)專業(yè)知識的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員以及技術(shù)工人。按照國家法律、法規(guī)和標準規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員,應(yīng)當取得相應(yīng)的上崗證書。

第九條 裝飾裝修工程實行屬地管理。市外裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位到本市承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務(wù)的，應(yīng)當依法接受所在地裝飾裝修主管部門的監(jiān)督管理。

第十條 裝飾裝修設(shè)計單位，應(yīng)當按照工程建設(shè)強制性標準和室內(nèi)空氣質(zhì)量標準要求進行設(shè)計，并對設(shè)計質(zhì)量負責。

裝飾裝修施工單位應(yīng)當按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，并對其施工質(zhì)量負責。

裝飾裝修監(jiān)理單位應(yīng)當依照法律法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和工程監(jiān)理合同，代表裝飾裝修人實施工程監(jiān)理，并承擔相應(yīng)的監(jiān)理責任。

第十一條 建筑物的使用人對建筑物進行裝飾裝修時，應(yīng)當征得該建筑物產(chǎn)權(quán)人的書面同意；在辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)當提供書面同意書和該建筑物租用合同。

第十二條 新建的建筑物、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者原有的建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，不得進行裝飾裝修。

第十三條 用于裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當符合國家有關(guān)設(shè)計要求、產(chǎn)品質(zhì)量和有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標準，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明和中文標明的產(chǎn)品?

禁止使用質(zhì)量不合格、有害物質(zhì)超標或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。

第十四條 在裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體（含外立面）、承重結(jié)構(gòu)、增加樓面屋面荷載；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；

（三）拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件；

（四）自行拆卸、改裝管道燃氣設(shè)施；

（五）影響建筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

涉及前款

（一）、（三）、（四）項內(nèi)容的，應(yīng)當提供原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案和城市規(guī)劃、消防、燃氣等主管部門的批準文件，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十五條 安裝鋪設(shè)水路管道或者改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，施工單位應(yīng)當按照防水標準進行施工，并做加壓試驗或者閉水試驗。

第十六條 施工單位應(yīng)當采取措施，加強對易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境的污染和危害。

第十七條 裝飾裝修活動應(yīng)當處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系。

裝飾裝修活動影響公共利益或者相鄰權(quán)利人利益的，相關(guān)權(quán)利人可依法向裝飾裝修主管部門投訴、舉報，或者依法向人民法院起訴。

第十八條 裝飾裝修工程質(zhì)量應(yīng)當執(zhí)行國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》及《河南省住宅裝飾裝修質(zhì)量規(guī)范》。

裝飾裝修工程投入使用時，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標準和室內(nèi)環(huán)境污染控制標準的要求。

第十九條 裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)當向裝飾裝修人出具質(zhì)量保修書。

在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。

在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下,合同另有約定的，按約定執(zhí)行。

裝飾裝修工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。

在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

第二十條 裝飾裝修工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當支持配合裝飾裝修主管部門進行的監(jiān)督檢查，并如實提供必要的資料、文件等。不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

監(jiān)督檢查人員應(yīng)當為被檢查單位或者個人保守商業(yè)秘密。

第二十一條 因合同履行發(fā)生糾紛的，當事人可協(xié)商解決；協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，可向裝飾裝修主管部門、消費者?嶧蛘?12315申訴舉報中心投訴，申請調(diào)解；也可依約定申請仲裁機構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十二條 裝飾裝修工程實行安全責任追究制度。

裝飾裝修的施工安全及其責任，依照安全生產(chǎn)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三章 公共建筑裝飾裝修

第二十三條 投資額在30萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當在工程開工前取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證。未領(lǐng)取施工許可證的，不得開工。

投資額在30萬元以下的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當在工程開工前向裝飾裝修行政主管部門登記備案。

任何單位和個人，不得將應(yīng)當領(lǐng)取施工許可證的工程分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證。

第二十四條 依法應(yīng)當取得施工許可證而未取得的公共建筑裝飾裝修工程，施工單位、監(jiān)理單位不得進行施工和監(jiān)理。

第二十五條 新建工程的裝飾裝修與主體建筑共同發(fā)包的，其裝飾裝修工程預算應(yīng)當單列，并按規(guī)定在工程開工前一并辦理施工許可證；獨立發(fā)包或者原有建筑裝飾裝修工程應(yīng)當單獨辦理施工許可證。

第二十六條 裝飾裝修人與施工單位應(yīng)當依法簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

合同內(nèi)容應(yīng)當真實，不得瞞報、串通變改合同工程造價。

裝飾裝修工程應(yīng)當使用國家或者本市統(tǒng)一的合同示范文本。

第二十七條 施工合同預算價在100萬元以上和設(shè)計、監(jiān)理合同預算價在30萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程，應(yīng)當按照《河南省實施<中華人民共和國招標投標法>辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 施工合同預算價在100萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當實行工程監(jiān)理；提倡其他公共建筑裝飾裝修工程實行工程監(jiān)理。

第二十九條 裝飾裝修人應(yīng)當將裝飾裝修工程依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位。

鼓勵公共建筑裝飾裝修工程實行設(shè)計、施工總承包。

第三十條 經(jīng)裝飾裝修人同意，公共建筑裝飾裝修工程的承包人可以將勞務(wù)分包給有?手實睦臀衿笠擔煥臀穹職哪諶縈Φ痹詮こ毯賢性孛鰲?

第三十一條 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當在施工現(xiàn)場顯著位置張貼公示牌，公示企業(yè)的名稱、施工負責人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和裝飾裝修主管部門的投訴電話等內(nèi)容。

第三十二條 裝飾裝修工程施工單位應(yīng)當建立健全施工質(zhì)量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當通知裝飾裝修人和監(jiān)理單位（有工程監(jiān)理的）驗收，未經(jīng)驗收的，不得進行下道工序的施工。

第三十三條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

按照規(guī)定應(yīng)當取得施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程,在竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，裝飾裝修人應(yīng)當向裝飾裝修主管部門移交工程檔案。

第三十四條 公共建筑裝飾裝修工程投入使用前，裝飾裝修人應(yīng)當委托法定室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。經(jīng)檢測不合格的，不得交付使用。由于裝飾裝修企業(yè)提供材料導致不合格的，應(yīng)當返工并承擔相應(yīng)損失;由于裝飾裝修人提供材料導致不合格的，由其自行承擔責任和損失。

第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅竣工驗收合格交付使用前對住宅進行統(tǒng)一裝飾裝修以及住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑裝飾裝修，適用本章的規(guī)定。

第四章 住宅裝飾裝修

第三十六條 業(yè)主可以對住宅自行裝飾裝修，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或者持有上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員承攬。

整套住宅裝飾裝修的,裝飾裝修人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或者持有上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員承攬。

提倡裝飾裝修人在住宅裝飾裝修活動中委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計、監(jiān)理單位進行工程設(shè)計和監(jiān)理。

裝飾裝修人要求簽訂書面合同的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當依法簽訂書面合同，并使用國家或者本市統(tǒng)一的合同示范文本。

第三十七條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向工程所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知其裝飾裝修方案。

無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅裝飾裝修，裝飾裝修人應(yīng)當將其裝飾裝修方案向裝飾裝修主管部門申報。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約的規(guī)定，干涉合法的裝飾裝修活動。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者裝飾裝修主管部門應(yīng)當將住宅裝飾裝修中的禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、施工人員出入要求等注意事項書面告知裝飾裝修人。

裝飾裝修人要求提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提供。

第三十九條 禁止在每日12時至14時30分和21時至次日7時30分內(nèi)，進行影響鄰里正常休息的住宅裝飾裝修活動。管理規(guī)約另有約定的，從其約定。

第四十條 裝飾裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者裝飾裝修主管部門指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第四十一條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十二條 委托裝飾裝修企業(yè)施工的工程竣工后，裝飾裝修人應(yīng)當組織驗收。驗收合格的，施工單位應(yīng)當出具住宅裝飾裝修質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖，并按約定委托法定室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，施工單位應(yīng)當返工，并承擔相應(yīng)損失；由于裝飾裝修人提供材料導致不合格的，由其自行承擔責任和損失。

第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售實行統(tǒng)一裝飾裝修的商品住宅時，售購雙方應(yīng)當在商品房買賣合同中就裝飾裝修的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向購房人提供裝飾裝修竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報告和住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書。

第五章 法律責任

第四十四條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定，法律、法規(guī)和規(guī)章有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。

第四十五條 有下列行為之一的，按照《河南省建筑市場管理條例》和《河南省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定，視情節(jié)輕重責令限期改正，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，并可處5000元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未取得施工許可證擅自施工的；

（二）應(yīng)當實行監(jiān)理的工程未實行監(jiān)理的；

（三）建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相互串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的;

（四）分解工程項目限額,規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證的。

第四十六條 違反本辦法第八條規(guī)定，使用未取得上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員從事裝飾裝修活動的，由裝飾裝修主管部門按照建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第159號令）第三十四條的規(guī)定對裝飾裝修企業(yè)給予警告、責令改正，情節(jié)嚴重的可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法第十三條第二款規(guī)定的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節(jié)嚴重的可以并處使用質(zhì)量不合格、有害物質(zhì)超標或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備價格總額的1至3倍的罰款，但最高不得超過3萬元。造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十八條 違反本辦法第十五條規(guī)定，未按照防水標準進行加壓試驗或者閉水試驗的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節(jié)嚴重的可以對施工單位并處1000元以上5000元以下的罰款。

第四十九條 違反本辦法第三十四條規(guī)定的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節(jié)嚴重的可以并處1000元以上5000元以下的罰款。

第五十條 住宅裝飾裝修活動中，有下列行為之一的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節(jié)嚴重的按照以下規(guī)定予以罰款：

（一）違反本辦法第三十七條規(guī)定，未告知或者申報裝飾裝修方案進行住宅裝飾裝修的，按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號令）第三十五條的規(guī)定對裝飾裝修人處500元以上1000元以下的罰款；

（二）違反本辦法第三十八條第二款規(guī)定，未提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款；

（三）違反本辦法第三十九條規(guī)定的，對裝飾裝修人處200元以上500元以下的罰款；

（四）違反本辦法第四十三條規(guī)定，未提供裝飾裝修竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報告和住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款。

第五十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

當事人對行政處罰決定逾期不申請行政復議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關(guān)可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十二條 裝飾裝修主管部門工作人員在監(jiān)督管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、公權(quán)私用、違規(guī)辦理事項，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，由主管部門視情節(jié)給予行政處分。

第六章 附則

第五十三條 工程投資額在30萬元以下或者依法可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動，參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號令）的規(guī)定執(zhí)行。

第五十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。

第五篇：山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省人民政府令

第２０８號

《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)２００８年１２月２４日省政府 第３１次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自２００９年３月１日起施行。

省長 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 總 則

第一條 為加強建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和 安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù) 國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修 材料，對建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部和外表進行修飾處理的活動，包括公共建筑裝 飾裝修和住宅裝飾裝修。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的業(yè)主或 者使用人。

第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動以及實施對建筑裝飾 裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。

對有文物保護價值或者紀念意義的建筑進行裝飾裝修的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第四條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量、安全 生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標準，不得損害公共利益 和他人的合法權(quán)益。

鼓勵采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建商品住宅統(tǒng)一進行裝飾裝修，逐步減少毛坯 房供應(yīng)。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負責全省建筑裝飾裝修活動的監(jiān) 督管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)建筑 裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、公安消防、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理等部門，按照各自職責，做好與建筑裝飾裝修有關(guān)的監(jiān)督管 理工作。

第六條 建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)自律，開展行業(yè)服務(wù)，規(guī) 范行業(yè)行為，并受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)建筑裝飾裝修糾紛。

縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強對建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會 的指導。

第七條 任何單位和個人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì) 量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝 修活動，有權(quán)向有關(guān)部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位 應(yīng)當及時作出處理。

第二章 一般規(guī)定

第八條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理活動的企業(yè)，應(yīng)當依法取 得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活 動。

建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當依法取得安全生產(chǎn)許可證。

第九條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng) 當依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑 裝飾裝修活動。第十條 省外建筑裝飾裝修施工企業(yè)到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應(yīng)當持營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本及企業(yè)所在地縣 級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)的外出施工證明，向省建設(shè)行政主管 部門備案。

第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料應(yīng)當符合有關(guān)設(shè)計要求和國家產(chǎn)品 質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制等標準，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明 和中文標明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。

禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內(nèi)環(huán)境污染控制 等相關(guān)規(guī)范和標準的建筑裝飾裝修材料。

第十二條 裝飾裝修人應(yīng)當依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝 修工程承包合同。

建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內(nèi)容：

（一）工程的基本情況和承包方式；

（二）用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級和數(shù) 量；

（三）工程的開工和竣工日期；

（四）工程價款及其支付方式和期限；

（五）工程質(zhì)量要求和驗收辦法；

（六）質(zhì)量保修范圍和期限；

（七）違約責任和解決糾紛的途徑。

第十三條 對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物和存在結(jié)構(gòu)安 全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物，不得進行裝飾裝修。

第十四條 在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計企業(yè)提出設(shè)計 方案，擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；

（二）損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施；

（三）未經(jīng)燃氣企業(yè)或者供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設(shè)施；

（四）未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者 改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計；

（五）擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公 安消防機構(gòu)審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防 安全疏散條件；

（六）未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾；

（七）其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。

第十五條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當處理好排水、供水、供電、通 行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰 業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。

第十六條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當采取措施，加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境造成污染和危害。

第十七條 建筑裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。

在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為２年，有防水 要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為５年。雙方約定長于 上述期限的，按照約定執(zhí)行。

保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建筑裝飾 裝修施工方應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

第十八條 建筑裝飾裝修工程投入使用時，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合室 內(nèi)空氣質(zhì)量標準和室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。

第十九條 從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的單位，應(yīng)當依法取得相應(yīng)的資格認 證，并對其出具的檢測結(jié)論負責。

第三章 公共建筑裝飾裝修管理第二十條 裝飾裝修人應(yīng)當將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資

質(zhì)等級的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)進行設(shè)計、施工和監(jiān)理。

禁止無資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止以其他建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)的名義從事公共建筑裝 飾裝修活動。

禁止建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)允許其他單位或者個人以本企 業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

第二十一條 按照國家和省有關(guān)規(guī)定需要進行招標的公共建筑裝飾裝修 工程，應(yīng)當依法進行招標。

裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業(yè)以低于成本的價格進行競標，不得將一個公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發(fā)包。

第二十二條 建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當自行組織完成承包的公共建筑 裝飾裝修工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。

禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。

第二十三條 國家規(guī)定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開工前，裝飾 裝修人應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施 工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。

前款規(guī)定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實行備案制度。

第二十四條 按照本辦法規(guī)定需要領(lǐng)取施工許可證的公共建筑裝飾裝修 工程與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)；未與 主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當單獨辦理施工許可手續(xù)。

第二十五條 裝飾裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當具備下列條件，并 提供相應(yīng)的證明文件：

（一）已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工企業(yè)；

（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計文件已經(jīng) 按照規(guī)定進行了審查；

（三）有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)

定辦理了中標確認書、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；

（四）依法應(yīng)當委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；

（五）裝飾裝修資金已經(jīng)落實；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續(xù)時，除提供前 款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當提供公共建筑所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證 明。

第二十六條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應(yīng)當委托 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。

第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應(yīng)當 組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。裝飾裝修人應(yīng)當自公共建 筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起１５日內(nèi)，將竣工驗收報告、室內(nèi)空氣 質(zhì)量檢測報告和公安消防等部門出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民 政府建設(shè)行政主管部門備案。

第二十八條 裝飾裝修人應(yīng)當按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工 程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起３０日內(nèi)，向工程所在地縣級以 上人民政府建設(shè)行政主管部門的檔案機構(gòu)移交有關(guān)項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修管理

第二十九條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理企業(yè)對住宅裝飾裝修工程進行設(shè)計、施工和監(jiān)理。

裝飾裝修人委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)以外的單位或者個人對住宅裝飾 裝修工程進行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應(yīng)當依法取得相應(yīng) 的職業(yè)資格證書。

第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，應(yīng)當向商品房買 受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告和包含住宅裝飾 裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進行裝飾裝修 的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應(yīng)當明確住宅裝飾裝修中的禁止行 為和注意事項。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi) 容。

第三十二條 裝飾裝修人對住宅進行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè) 服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單 位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當予以提供。

第三十三條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者其他管理人進行登記，并提供下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證書的復印件或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證； 裝飾裝修人是使用人的，還應(yīng)當提供房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明 ；

（二）住宅裝飾裝修工程施工方案；

（三）涉及本辦法第十四條規(guī)定事項的，應(yīng)當提供有關(guān)部門的批準文件、有關(guān)單位同意的書面證明或者有關(guān)單位的變更設(shè)計方案。

裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當 督促其提供；對拒不提供的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī) 約或者臨時管理規(guī)約，禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

第三十四條 裝飾裝修人應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅 裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

（一）住宅裝飾裝修工程的工期；

（二）允許施工的時間；

（三）廢棄物的清運與處置；

（四）住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項；

（六）保證金的收取與退還；

（七）違約責任；

（八）其他需要約定的事項。

第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當告知相鄰業(yè) 主或者使用人。

第三十六條 建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當在施工現(xiàn)場掛牌，明示施工單位 名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十七條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準進行施 工，并做閉水試驗。

第三十八條 封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮 陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。

第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第四十條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者 相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應(yīng)當負責修復；給他 人造成損失的，應(yīng)當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的，裝飾 裝修人可以向其追償。

第四十一條 每天１２時到１４時、１９時到次日７時，不得進行影響 相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當對住宅裝飾裝修活動進行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應(yīng)當及時報告建設(shè)、城管執(zhí)法、公安消防、環(huán)境保護等部門。有關(guān)部門應(yīng)當依法予以處理。

第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工 后，裝飾裝修人應(yīng)當按照合同約定組織竣工驗收。

建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時，應(yīng)當向裝飾裝修人出 具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包 合同對室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測有約定的，還應(yīng)當出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。建 筑裝飾裝修施工企業(yè)負責采購建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當向裝飾裝修人交付 主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 法律責任

第四十四條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進行處罰。

第四十五條 違反本辦法規(guī)定，對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物或者存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的，由縣 級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對公共建 筑裝飾裝修人可處以１萬元以上３萬元以下的罰款，對住宅裝飾裝修人可處 以１０００元以上３０００元以下的罰款。

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè) 施的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正，并處以１００ ０元以上５０００元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，對公共建筑裝飾裝修工程未進行室內(nèi)空 氣質(zhì)量檢測的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正；逾期 不改正的，對裝飾裝修人可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十八條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修 的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明 書的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十九條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在建筑裝 飾裝修管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成 犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統(tǒng)一進行裝飾裝修的，適 用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定。

從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理 的規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 本辦法自２００９年３月１日起施行。