第一篇：業(yè)主收房流程

一、業(yè)主收房流程

收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、詳解如何驗房

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位臵。

8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。

9、檢查電氣開關箱內(nèi)的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝臵附近，看報警裝臵是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。

14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續(xù)。

三、繳納稅費

1、交易過程中需交費用 印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等 >>>市地稅局統(tǒng)一契稅口徑 新規(guī)同江寧版最高3%

3、入住過程中需交費用 物業(yè)管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用

1）、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。2）、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中隱蔽工程的規(guī)定

本章適用于廚房、衛(wèi)生間的洗滌、潔身等衛(wèi)生器具的安裝以及分戶進水閥后給水管段、戶內(nèi)排水管段的管道施工。

1、衛(wèi)生器具、各種閥門等應積極采用節(jié)水型器具。

2、各種衛(wèi)生設備及管道安裝均應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準規(guī)范的有關

規(guī)定。

3、衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色和排水管材、件應符合設計要求并應有產(chǎn)品合格證書。

4、各種衛(wèi)生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢固。

5、衛(wèi)生器具安裝驗收合格后應采取適當?shù)某善繁Ｗo措施。

6、管道敷設應橫平豎直，管卡位臵及管道坡度等均應符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應位臵正確且平正，便于使用和維修。

7、嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理并用水泥砂漿保護，其厚度應符合下列要求：墻內(nèi)冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應作隱蔽工程驗收。

8、冷熱水管安裝應左熱右冷，平行間距應不小于200mm。當冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器供水時，應采用半柔性管材連接。

9、各種新型管材的安裝應按生產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品說明書進行施工。電氣安裝工程

本章適用于室內(nèi)電路布線及電器、燈具安裝。

1、電氣安裝施工人員應持證上崗。

2、配電箱戶表后應根據(jù)室內(nèi)用電設備的不同功率分別配線供電；大功率家電設備應獨立配線安裝插座。

3、電路配管、配線施工及電器、燈具安裝除遵守本規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定。

4、工程竣工時應向業(yè)主提供電氣工程竣工圖。

5、電器、電料的包裝應完好，材料外觀不應有破損，附件、備件應齊全。

6、塑料電線保護管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應有破損及變形。

7、金屬電線保護管及接線盒外觀不應有折扁和裂縫，管內(nèi)應無毛刺，管口應平整。

8、通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。

9、暗線敷設必須配管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒。

10、同一回路電線應穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內(nèi)截面積的40%。

11、電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。

12、穿入配管導線的接頭應設在接線盒內(nèi)，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。

13、當?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時，應先在頂板上安裝后臵埋件，然后將燈具固定在后臵埋件上。嚴禁安裝在木楔、木磚上。

五、業(yè)主如何自己辦理新商品房的房產(chǎn)證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領取產(chǎn)權證。如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修基金等費用，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。

需注意：要向開發(fā)商確認，你所購房屋的產(chǎn)權證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的條款，即產(chǎn)權證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。

六、辦理商品房產(chǎn)權證需經(jīng)過哪些程序

居民在辦理商品房產(chǎn)權證時，一般按照下列程序進行:

(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位臵圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據(jù)。

(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所

有權證》。

七、不辦產(chǎn)權登記對權利人會產(chǎn)生什么影響

許多人不重視產(chǎn)權登記，特別是居住祖屋的人。須知道，這樣會給以后的生活帶來麻煩，自己的權益得不到有效的維護，其影響主要有：

(1)未經(jīng)登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)；

(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權證書，不能抵押、投典；(3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；

(4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經(jīng)登記房屋他項權利，其優(yōu)先受償權不受法律保護；

(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關補償，造成不必要的損失。

第二篇：業(yè)主收房注意事項

業(yè)主收房注意事項

首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四，檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；

第五，檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；

第六，對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收

樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

其次，要注意以下問題：

一、“兩書一證”是否齊全。

這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等相關說明。據(jù)建設局有關人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。

第三篇：業(yè)主提前收房的承諾書

提前收房承諾書

本人于年月日購買了合肥鯤鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司郎溪分公司開發(fā)建設的位于 郎溪 縣 濤峰 路鯤鵬?金色港灣小區(qū)棟單元房屋，并自愿簽署了《商品房買賣合同》，并已按合同約定交齊了購房款。根據(jù)合同約定，貴司應當在 2013年6 月 30 日向本人交付房屋，現(xiàn)因本人自身原因，要求提前收房裝修，特向貴司申請辦理交房入住手續(xù)。

本人承諾：已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自愿按照現(xiàn)有條件收房，并配合貴司完善物業(yè)的相關后續(xù)事宜。因本人提前收房裝修，對房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律后果與責任，由本人自行承擔。自實際收房之日起，將按照物業(yè)管理企業(yè)有關規(guī)定履行相關義務，并負責本人及本人同意進入房屋所在小區(qū)的人員的人身和物品安全。

承諾人：

年月日

第四篇：業(yè)主收樓需攜帶資料與驗房流程

驗房流程.業(yè)主收樓需攜帶資料與驗房流程樓主 驗房細則

業(yè)主需要帶的資料有： 1.身份證正本及復印件 ?2.購房合同

3.已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票

4.改動裝修費用收據(jù)

5.供樓存折，并請打印至最近的供款期

6.人民幣（入伙費用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費用，切記要正式發(fā)票及物價局批號;7.彩色照片（2張）

8.收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)9.驗樓工具

驗房前準備的工具：

(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）(2)鋼卷尺(3)小錘子(4)電筒(5)抹布(6)(7)(8)(9)盛水器具/乒乓球 計算器 筆 紙

(10)易貼便條一疊

(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水(13)鋁梯

(14)報紙，塑料袋: 做閉水試驗(15)收過房的朋友

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年； 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年； 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；

門窗翹裂、五金件損壞為1年；

管道堵塞為2個月； 衛(wèi)生潔具為1年；

燈器、電器開關為6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，以上保修期限應在《住宅質(zhì)量保證書》中明確約定。

B、《住宅使用說明書》--可帶走 要對住宅的結構、性能和下水、電、燃氣等設施的類型、性能和標準做出說明，并提出裝飾、裝修及設施、設備使用的注意事項。

C、《竣工驗收備案表》》（蓋章原件）

有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等

D、面積實測表（可為復印件但要有章）

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線電視，電話，網(wǎng)線布線

F、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》如不能提供要在相關文件中寫明

如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

注意：1.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單商予以注明。如果確實屬于不能收樓的。要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，蓋章。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

3）驗收房子 1．門：

(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關上或者打開。(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴密。(8)四角是否呈直角(9)是否與墻在一個平面上2．窗：

(1)看窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。

(5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(9)外窗框處理是否粗糙

3．墻壁、天花：

(1)目測墻身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說明房屋沉降嚴重，有嚴重 的結構性質(zhì)量問題）。

(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷；油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬 和裂痕）。

(3)用木棍輕敲墻壁聽有無空聲（“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊

聲表明接觸良好。）。

(4)墻面是否有結露現(xiàn)象（有則說明保溫層有問題）。

(5)房間與陽臺的連接處有無裂縫（陽臺斷裂先兆，危險?。?，陽臺應比室內(nèi)略低。

(6)看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點（石灰爆點，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利

影響）。

(7)陰陽角是否平直

4．廚房、衛(wèi)生間：

(1)龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。

(2)面盆表面有無劃痕。

(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4)地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時以上檢驗防水層；不 可行的話只能詢問并記錄）。(5)試排風扇。

(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚設等略。

5．電源插座、電源開關、電閘：

(1)試用所有的電源開關、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。(2)檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。(3)空調(diào)插座應與其他線路分開。

(4)離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）。

(5)廚、廁插座應就近通風道安裝；洗手盆上方不應有插座。(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。(7)有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設。

(8)詢問電力線（≥2.5平方）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下： “據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為??”。

7．管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)過墻線是否有導管，導管連接是否緊密

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

(4)排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。(6)放空調(diào)外飄小臺是否做好地漏及防水(潑水實驗)

8.地面

如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

9.水表 a.是否安裝 b.是否有水表空走 c.閥門關閉不嚴

d.閥門脫絲，連接件滴水 e.截止閥生銹影響水質(zhì)

10.電表 a.是否安裝 b, 使用數(shù)目

10．其它

(1)測量室內(nèi)使用面積尺寸。(2)目測大致地平。

(3)測量層高，與售房合同比較。

(4)查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞（要記錄?。∧阋唤o我留，就別怪我瞎打亂 掛了?。?5)有無專用垃圾道，其有無堵塞。

(6)驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。

11.在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理條約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費，保安費，綠化費怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標準后記

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1）影響房屋結構安全和設備安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理

2）如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)姆椒?，由接管單位處?/p>

3）如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。

注意： 廣州市建委再次重申，開發(fā)商無“交樓書”交樓被視為違法，業(yè)主可拒絕收樓，

第五篇：業(yè)主收房流程j是怎么樣的,如何驗房

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業(yè)主收房流程j是怎么樣的,如何驗房

好不容易買了套房,可是還有一堆流程需要了解,這過程中你真的知道嗎?

一、業(yè)主收房流程

收房的過程并不復雜,主要有以下幾個步驟:

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

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5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

二、詳解如何驗房

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

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等現(xiàn)象。

3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規(guī)

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范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。

7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。

8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。

9、檢查電氣開關箱內(nèi)的各開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

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11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性,同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。

14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄,并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問題較多且需較大整改,則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續(xù)。

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