第一篇：房屋驗收及問題處理

接房查驗方法與標準

一、室內(nèi)空間尺寸

看售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。檢查方法：

1）室內(nèi)凈高：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。

2）室內(nèi)凈開間、凈進深：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3）地面水平度：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

二、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。

仔細檢查墻體的垂直度和平整度，看一下墻面是否有開裂、掉粉、起泡、滲水、露筋(鋼絲網(wǎng))、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。

查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法

1）地面空鼓、裂縫、起砂；

2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；小錘輕擊和觀察。

3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

三、門窗安裝質(zhì)量

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

檢查門窗安裝是否牢固周正，框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。

檢查五金配件安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)及推拉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。

檢查部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)。

驗收標準：

1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。

3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。檢查方法：

1)外窗臺高度2)外窗滲漏3）推拉窗防脫落裝置4）安全玻璃認證標志

四、欄桿安裝質(zhì)量

檢查需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。驗收標準： 1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。檢查方法：

1）欄桿高度2）豎桿間距3）防攀登措施4）護欄玻璃。測量和觀察。

五、防水及給排水工程質(zhì)量

用面盆或外接軟管，向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。檢查方法

1）屋面滲漏：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

2）有防水要求的地面滲漏：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。

3）外墻滲漏：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

4）管道滲漏：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。5）管道坡向：水平尺檢查。全數(shù)檢查。

6）地漏水封高度：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。7）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置：觀察。全數(shù)檢查。

六、電氣工程安裝質(zhì)量

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。驗收標準：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。驗收內(nèi)容：

1）配電箱安裝質(zhì)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。

2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量：觀察。全數(shù)檢查。

七、其它

1、驗收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

第二篇：關(guān)于房屋驗收發(fā)證相關(guān)問題的通知

中山市建設(shè)局文件

中建[2008]11號

關(guān)于房屋驗收發(fā)證相關(guān)問題的通知

火炬開發(fā)區(qū)建設(shè)分局及各鎮(zhèn)建設(shè)所、區(qū)城管辦：

為進一步解決歷史遺留問題，理順房屋驗收發(fā)證相關(guān)問題，更好地服務(wù)群眾，經(jīng)研究，就房屋驗收發(fā)證相關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于新辦房產(chǎn)證的問題

㈠屬1995年5月1日前竣工的房屋可憑市建設(shè)行政管理部門認可的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告到市建設(shè)局辦理房屋竣工質(zhì)量證明，然后辦理房產(chǎn)證。

㈡屬1995年5月1日后竣工且在2007年1月1日前施工報建的單體建筑面積1000平方米以下的火炬區(qū)及各鎮(zhèn)（包括西區(qū)沙朗片、南區(qū)非中心區(qū)）自建自用商住樓及自建自用住宅可憑所在

1鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)部門出具房屋竣工驗收備案證明書（表格樣本附后）辦理房產(chǎn)證。

㈢其它房屋需到市建設(shè)局辦理《中山市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》后才能辦理房產(chǎn)證。

二、關(guān)于房屋改功能換發(fā)房產(chǎn)證的問題

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，改變土地用途或房屋改功能只需經(jīng)土地出讓方及城市規(guī)劃行政管理部門同意。因此，今后辦理房屋轉(zhuǎn)功能登記手續(xù)無須經(jīng)建設(shè)部門出具意見。

三、關(guān)于房屋竣工驗收后，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)、間隔、戶型進行分割申請核（換）發(fā)房產(chǎn)證的問題

房屋竣工驗收后，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)、間隔或戶型進行分割（如大戶型房屋分割改變?yōu)樾粜头课荩暾埡耍〒Q）發(fā)房產(chǎn)證的，應(yīng)提交市建設(shè)行政管理部門確認同意的證明文件（含附圖及明細）辦理。

本通知從頒布之日起執(zhí)行。

附件：鎮(zhèn)區(qū)自建自住商住樓、住宅樓（單體1000平方米以下）

建設(shè)工程驗收表

二〇〇八年八月十二日

鎮(zhèn)區(qū)自建自住商住樓、住宅樓（單體1000平方米以下）建設(shè)工程驗收表

備注：

1、該類工程具備下列條件方可組織竣工驗收：①規(guī)劃驗收；②按規(guī)定需消防、防雷、人防

驗收的，由公安消防、氣象、人防部門出具的認可文件；③工程款支付證明。

2、各單位意見必須經(jīng)單位負責人簽字確定并加蓋單位行政公章。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)建筑驗收 管理通知抄送：中山市人民政府土地房產(chǎn)發(fā)證辦公室各鎮(zhèn)區(qū)國土分局 中山市建設(shè)局辦公室2008年8月12日印

（共印6份）

第三篇：房屋驗收注意事項

房屋驗收注意事項

2012-3-29

一 竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工

程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

二收房應(yīng)該查看和要求提供的文件

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，是指《竣工驗收備案表》。

收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件

1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實測表》開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)

使用面積：

4、住戶驗房交接表

5、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制

6、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）

三、簽訂《物業(yè)管理公約》，做事先約定，物業(yè)管理費用構(gòu)成？公用面積分攤的問題，開發(fā)

商需給出一個明細表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時間、初裝費用和條件。

物業(yè)收費的各個細項依據(jù)

物業(yè)費里包含了消防的費用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統(tǒng)和手機增益系統(tǒng)）《竣工驗收表》中所有驗收項目內(nèi)容由一人書寫（這一點由其筆跡就可以辨認），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎(chǔ)設(shè)施”一項沒有進行驗收，而按規(guī)定所有項目必須進行驗收，請開發(fā)商對這兩個問題予以解釋

7、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴重不合理：

開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對價是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。

（2）無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。

（5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章?！蹲≌褂谜f明書》： “對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等做出說明，并指出使用注意事項應(yīng)規(guī)定以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；

（2）建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

（5）門窗類型、使用注意事項；

（6）配電負荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項；

（8）住宅公用面積使用規(guī)定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明；

（10）小區(qū)公用設(shè)施使用、維護說明；

（11）其他需說明的問題?！蹲≌|(zhì)量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內(nèi)容：

（1）符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標準。

（2）已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

A;墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進的問題了。(2)驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

（5）住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答

復(fù)和妥善處理。

（6）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔有關(guān)的鑒定費用。

（7）如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場管理條例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。"大產(chǎn)證《竣工驗收備案表》為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

第四篇：房屋驗收注意事項

房屋買賣注意事項，新房入住先看手續(xù)是否齊全

新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示，消費者在入住新房時，務(wù)必看

清相關(guān)文件，避免造成不必要的麻煩。

接收尚未通過綜合驗收的商品房，消費者 不僅無法辦理“三證”、房屋無法進行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費者，在拿新房鑰匙前先查看有關(guān)文件資料，主要是《綜合驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發(fā)商不能提供《綜合驗收合格證》，消費者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔逾期交

付的違約責任。

假如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，如消費者又急等入住的，那么在辦理交房手續(xù)單上最好注明：因該房屋未經(jīng)綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準。另外對于部分通過綜合驗收的房屋，消費者在接收房屋的時候最好對著合同看看房屋的建筑質(zhì)量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等是否和當初合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對商品房或小區(qū)配套設(shè)施進行修復(fù)整改而導(dǎo)致逾期交房的，消費者可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

第五篇：房屋驗收申請報告

篇一：竣工驗收申請報告 竣工驗收申請報告

致：西藏軍區(qū)司令部直工處

我撫州市臨川房屋建筑工程公司承建的3935新建工程，已于2014年12月10日完善工程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷整改，達到設(shè)計使用功能要求，質(zhì)量評定為合格，該單位工程的相關(guān)技術(shù)資料整理完畢，具備驗收條件，特向貴單位申請對該工程竣工驗收，請貴單位組織驗收組進行驗收為荷！特此申請！

撫州市臨川房屋建筑工程公司 2014年12月10日

關(guān)于3935新建工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的整改 修復(fù)報告

工程名稱：3935工程

西藏軍區(qū)3019工程二標施工總結(jié)

尊敬的各級首長、各位專家，您們好！

我公司承建西藏軍區(qū)3019工程于2013年3月20日開工建設(shè)，在中國人民解放軍77526部隊，西藏軍區(qū)建筑設(shè)計院，四川泰興建設(shè)管理有限責任公司等相關(guān)單位大力支持，協(xié)助和指導(dǎo)下，經(jīng)我撫州市臨川房屋建筑工程公司3019工程項目部全體員工的共同努力，施工任務(wù)于2014年7月全部完成，并于12月10日兩次對工程檢查出現(xiàn)的缺陷及使用功能問題進行了全面整修，達到竣工驗收標準要求，該工程概況和施工管理匯報如下：

一、工程概況

營連宿舍a、b、d、e棟總建筑面積20838平方米，地上三層，屋面架空一層，層高3.6米，建筑總高度16.8米，室內(nèi)外高差0.5米；框架結(jié)構(gòu)，獨立承臺柱基；斜坡屋頂，青灰色瓦面層，外墻黃色面磚面；內(nèi)墻衛(wèi)生間為瓷磚墻面，其它均為水泥砂漿抹灰乳膠漆面層；衛(wèi)生間鋁扣板吊頂，走道高晶板吊頂，其它均為乳膠漆天棚；室內(nèi)為裝飾套裝門、弱電井防火門，軍械室為雙保險鎖特種防盜門；窗為鋁合金玻璃推拉窗，玻璃幕墻采 頂，安裝工程設(shè)計配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控布線系統(tǒng)，給排水和消防系統(tǒng)。

二、施工管理：在整個施工過程中，嚴格按照設(shè)計和國家現(xiàn)行規(guī)范，質(zhì)量驗收規(guī)范，精心組織，嚴密施工，對進場原材料先取樣送檢，試驗報告合格，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)方報審?fù)夂筮M行使用；每道工序自檢報驗驗收，達到合格后進入下列工序施工，同時與現(xiàn)場甲方設(shè)計、質(zhì)監(jiān)和監(jiān)理等部門密切聯(lián)系，聽取好意見，有效地控制了質(zhì)量和安全隱患，在工程質(zhì)量、安全、工期方面、定期召開周工程議會，總結(jié)上周工作，安排協(xié)調(diào)下周工作，健全施工班前活動，完善安全、技術(shù)交底工作，實行質(zhì)量、安全目標責任制，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改排除，工程由始至終未發(fā)生質(zhì)量、安全事故。在相關(guān)部門的大力支持和配合，安全質(zhì)量得到了保證，使工程任務(wù)順利完成。

三、資料管理：我公司在工程資料管理方面，從開工至竣工，各分部分項工程檢驗評定做到及時自檢、記錄、填寫。簽字后整理，不漏掉任何一項；嚴格執(zhí)行，質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，對工程質(zhì)量嚴格把關(guān)，特別是隱蔽工程驗收項目，必須經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計、建設(shè)方工程質(zhì)監(jiān)人員驗收合格后，并影響資篇二：竣工驗收申請報告

工程竣工驗收申請表現(xiàn)工程已完成設(shè)計和合同內(nèi)各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和強制性標準。遺留問題已整改完畢并同意保修，特申請辦量工程竣工驗收手續(xù)。

施工單位（單位公章）： 監(jiān)理單位（單位公章）： 項目經(jīng)理：專業(yè)監(jiān)理工程師： 企業(yè)（項目）技術(shù)負責人： 項目技術(shù)負責人： 法定代表人： 總監(jiān)理工程師： 年 月日 年 月日 工程竣工驗收報告

工程名稱：鹿鳴中心林場生活區(qū)林業(yè)住宅1-8#樓 建設(shè)單位： 伊春鹿鳴礦業(yè)有限公司 設(shè)計單位： 黑龍江省建筑設(shè)計研究院勘察單位： 黑河工程地質(zhì)勘察院 監(jiān)理單位： 華鐵工程咨詢有限責任公司 施工單位： 哈爾濱市鋒華建筑工程有限責任公司 報告日期： 年 月 日建設(shè)工程概況一覽表注：本表由建設(shè)單位填寫。工程竣工驗收結(jié)論附件一 工程竣工報告

注釋：本表由施工單位填寫，監(jiān)理單位審查，監(jiān)理單位審查，報建設(shè)單位。附件二：篇三：房屋建筑工程竣工驗收備案申請書 房屋建筑工程竣工驗收備案申請書

江陰市房屋建筑工程竣工驗收備案辦公室：

我單位建設(shè)的程，已于 年 月 日進行了竣工驗收，各責任主體一致同意驗收。根據(jù)國務(wù)院279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部令（2000）第78號《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等有關(guān)的規(guī)定，相關(guān)竣工驗收備案文件已整理齊全，特申請工程竣工驗收備案。

建設(shè)單位(公章)年 月 日

委托經(jīng)辦人姓名： 電話 ：

工程竣工驗收備案文件送審目錄