第一篇：房屋驗(yàn)收檢測基本知識

房屋驗(yàn)收檢測基本知識

房屋怎樣檢測大多數(shù)人都會有些疑惑吧。驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型.大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下.由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地.屋面.地下室.各樓層.閣樓.水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī).冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望網(wǎng)友們能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

當(dāng)然，我們也可以自己驗(yàn)房，驗(yàn)房流程很簡單但是非常繁瑣，下面我們一起來看看有哪些步驟吧！

驗(yàn)房過程中需帶一些小工具，相當(dāng)于檢測“儀器”

塑料盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬用表、計(jì)算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩。

1、檢查墻面

檢查墻面有沒有裂縫，沒個(gè)房間的每個(gè)角落都要仔細(xì)勘察。

檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面，有空響則有問題，可以用筆做一個(gè)記錄。

檢查墻面的接觸線，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

2、檢查屋頂

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p>

3、檢查地面

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

4、檢查門窗

檢查門窗的強(qiáng)度，以及門窗安裝牢固與否。

檢查窗的功能：

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

5、檢查電路

檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

6、檢查水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。

7、驗(yàn)燃?xì)夤苈?/p>

燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?/p>

8、驗(yàn)防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

9、驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

第二篇：2020核酸檢測基本知識

核酸檢測基本知識

1.什么是核酸檢測

核酸的定義：核酸是由核苷酸或脫氧核苷酸通過3′，5′-磷酸二酯鍵連接而成的一類生物大分子。

核酸具有非常重要的生物功能，主要是貯存遺傳信息和傳遞遺傳信息。

2.核酸的分類

核酸大分子可分為兩類：脫氧核糖核酸（DNA）和核糖核酸（RNA）。

3.核酸的組成DNA和RNA都是由一個(gè)一個(gè)核苷酸(nucleotide)頭尾相連而形成的，由C、H、O、N、P，5種元素組成。DNA是絕大多數(shù)生物的遺傳物質(zhì)，RNA是少數(shù)不含DNA的病毒（如HIV病毒，流感病毒，SARS病毒等）的遺傳物質(zhì)。RNA平均長度大約為2000個(gè)核苷酸，而人的DNA卻是很長的，約有3X10^9個(gè)核苷酸。

4.核酸的功能

在蛋白質(zhì)的復(fù)制和合成中起著儲存和傳遞遺傳信息的作用。核酸不僅是基本的遺傳物質(zhì)，而且在蛋白質(zhì)的生物合成上也占重要位置，因而在生長、遺傳、變異等一系列重大生命現(xiàn)象中起決定性的作用。

DNA與RNA都是核酸，它們在化學(xué)組成上有什么區(qū)別如下：

DNA與RNA的比較

DNA

RNA

主要存在部位

細(xì)胞核

細(xì)胞質(zhì)

基本組成單位

脫氧核苷酸

核糖核苷酸

堿基種類

A、G、C、T

A、G、C、U

五碳糖種類

脫氧核糖

核糖

核苷酸鏈

兩條脫氧核苷酸鏈

一條核糖核苷酸鏈

5.檢測方法

核酸檢測方法，主要通過同時(shí)進(jìn)行靶核酸擴(kuò)增和可檢測信號的生成來檢測樣品中的靶核酸?？蓱?yīng)用于臨床微生

物學(xué)、血液篩選、遺傳病診斷和預(yù)防、法醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域的核酸檢測。

目前主要使用的方法有以下幾種：

a.核酸序列依賴性擴(kuò)增法

NASBA是由一對引物介導(dǎo)的、連續(xù)均一的、體外特異性核苷酸序列等溫?cái)U(kuò)增RNA的新技術(shù)。反應(yīng)在42℃進(jìn)行,可在2h內(nèi)將RNA模板擴(kuò)增約109倍。NASBA原理是提取病毒RNA,加入AMV逆轉(zhuǎn)錄酶、RNA酶H、T7RNA聚合酶和引物進(jìn)行擴(kuò)增。整個(gè)反應(yīng)分非循環(huán)相和循環(huán)相:在非循環(huán)相中,引物I與模板RNA退火后在AMV逆轉(zhuǎn)錄酶的作用下合成cDNA,形成RNA:DNA雜合體,隨即RNaseH降解RNA,引物Ⅱ與cDNA退火,在反轉(zhuǎn)錄酶作用下合成第2條DNA互補(bǔ)鏈。雙鏈DNA可在T7RNA聚合酶的作用下,經(jīng)其啟動子序列起動而轉(zhuǎn)錄RNA，RNA又可在反轉(zhuǎn)錄酶的作用下反轉(zhuǎn)錄成DNA，進(jìn)入循環(huán)相,對模板進(jìn)行大量擴(kuò)增。

b.轉(zhuǎn)錄介導(dǎo)的擴(kuò)增技術(shù)

TMA技術(shù)原理與NASBA基本一致，略有不同之處是TMA利用的是MMLV逆轉(zhuǎn)錄酶及T7RNA聚合酶兩種酶，MMLV逆轉(zhuǎn)錄酶既有逆轉(zhuǎn)錄酶的活性又具有RNA酶H活性。反應(yīng)在41.5℃進(jìn)行,可在1h內(nèi)將RNA模板擴(kuò)增約109倍。

c.連接酶酶促鏈?zhǔn)椒磻?yīng)(LCR)

LCR是基于靶分子依賴的寡核苷酸探針相互連接的一種

探針擴(kuò)增技術(shù)，是繼PCR后新發(fā)展的一種較有前景的體外擴(kuò)增技術(shù)。它的原理就是由2段寡核苷酸單鏈DNA探針與目標(biāo)序列雜交,當(dāng)該2段DNA探針與沒有發(fā)生突變的模板褪火后,如果2探針是緊鄰的,中間沒有核苷酸間隔,則可在連接酶作用下連接起來,連接以后的新鏈又可以作為模板,引導(dǎo)下一周期的連接產(chǎn)生新的子鏈。若連接區(qū)段發(fā)生核苷酸的堿基突變,則連接反應(yīng)不能發(fā)生,擴(kuò)增反應(yīng)終止。

d.多聚酶鏈反應(yīng)檢測法(PCR)

PCR技術(shù)的基本原理類似于DNA的天然復(fù)制過程，其特異性依賴于與靶序列兩端互補(bǔ)的寡核苷酸引物。PCR由變性—退火—延伸三個(gè)基本反應(yīng)步驟構(gòu)成。

①模板DNA的變性：模板DNA經(jīng)加熱至93℃左右一定時(shí)間后，使模板DNA雙鏈或經(jīng)PCR擴(kuò)增形成的雙鏈DNA解離，使之成為單鏈，以便它與引物結(jié)合，為下輪反應(yīng)作準(zhǔn)備。

②模板DNA與引物的退火(復(fù)性)：模板DNA經(jīng)加熱變性成單鏈后，溫度降至55℃左右，引物與模板DNA單鏈的互補(bǔ)序列配對結(jié)合。

③引物的延伸：DNA模板—引物結(jié)合物在TaqDNA聚合酶的作用下，以dNTP為反應(yīng)原料，靶序列為模板，按堿基配對與半保留復(fù)制原理，合成1條新的與模板DNA鏈互補(bǔ)的半保留復(fù)制鏈，重復(fù)循環(huán)變性—退火—延伸三過程，就可獲得更多的“半保留復(fù)制鏈”，而且這種新鏈又可成為下次

循環(huán)的模板。每完成1個(gè)循環(huán)需2～4min，2～3h就能將待擴(kuò)目的基因擴(kuò)增放大幾百萬倍。檢測HIVRNA,需要先利用逆轉(zhuǎn)錄反應(yīng)將RNA轉(zhuǎn)錄為cDNA，繼而以cDNA為模板進(jìn)行PCR擴(kuò)增即可，這樣的反應(yīng)稱為RT-PCR。

e.實(shí)時(shí)熒光定量PCR技術(shù)

實(shí)時(shí)熒光定量PCR技術(shù),是指在PCR反應(yīng)體系中加入熒光基團(tuán),利用熒光信號實(shí)時(shí)監(jiān)測整個(gè)PCR進(jìn)程,最后通過標(biāo)準(zhǔn)曲線對未知模板進(jìn)行定量分析的方法。

本技術(shù)的原理是使用熒光基團(tuán)標(biāo)記探針,5′端標(biāo)記熒光基團(tuán)R,3′端標(biāo)記淬滅基團(tuán)Q,在沒有PCR擴(kuò)增時(shí),由于熒光基團(tuán)和淬滅基團(tuán)空間距離很近,使熒光基團(tuán)被淬滅,不發(fā)熒光;而當(dāng)PCR擴(kuò)增時(shí),引物與熒光標(biāo)記的特異性探針同時(shí)結(jié)合在模板上,熒光標(biāo)記的探針與模板的結(jié)合位置位于上下游引物之間,利用Taq酶的5′3′外切酶活性,將熒光探針?biāo)?熒光基團(tuán)被釋放出來,由于在空間上與淬滅基團(tuán)分開,則發(fā)出熒光。發(fā)出的熒光可以被熒光探頭檢測到,一邊擴(kuò)增,一邊檢測,這樣就實(shí)現(xiàn)了“實(shí)時(shí)”檢測。該技術(shù)不僅實(shí)現(xiàn)了PCR從半定量到定量的飛躍,而且與常規(guī)PCR相比,它具有特異性強(qiáng)、自動化程度高、有效解決了PCR污染問題等特點(diǎn)。

f.支鏈DNA檢測法——bDNA

bDNA是定量檢測血漿中的HIV1型RNA的一種方法。bDNA是指人工合成的帶有側(cè)鏈的DNA片段,在其每個(gè)側(cè)鏈上

都可以標(biāo)記被激發(fā)的標(biāo)記物。將HIV的RNA通過離心從病毒顆粒中釋放出來,然后用捕獲探針1將其捕獲到微孔中。捕獲探針2與病毒RNA的另一部分特異結(jié)合,又與預(yù)放大探針結(jié)合。后者再與放大探針即bDNA探針雜交。兩套靶探針分別與病毒RNA的pol基因的不同區(qū)域特異結(jié)合。在微孔中形成HIVRNA寡核苷酸復(fù)合物。再加入1種化學(xué)發(fā)光底物孵育后可放大化學(xué)發(fā)光信號。通過發(fā)光強(qiáng)度來定量,因?yàn)榘l(fā)光強(qiáng)度與樣品中HIVRNA含量成比例。bDNA不存在擴(kuò)增物的交叉污染,這較PCR是一大進(jìn)步。bDNA有數(shù)十個(gè)覆蓋整個(gè)基因組的探針,可以方便地檢測HIV某些變異株,但靈敏度不及PCR，提高bDNA靈敏度是一大難點(diǎn)。

檢測步驟

HIV核酸定性檢測技術(shù)，其檢測過程分為核酸提取、逆轉(zhuǎn)錄合成cDNA、PCR擴(kuò)增反應(yīng)、擴(kuò)增產(chǎn)物定性分和結(jié)果判定和完成報(bào)告單。

6.實(shí)驗(yàn)室檢測具體步驟如下：

a.核酸提取

使用硅膠柱離心、磁性硅膠顆粒分離方法以及自動化儀器等商品化試劑或設(shè)備并按說明書操作。提取RNA時(shí)應(yīng)注意防止RNA降解。DNA應(yīng)置于-20℃保存，RNA和需長期保存的DNA應(yīng)置于-80℃保存。

b.逆轉(zhuǎn)錄合成cDNA

逆轉(zhuǎn)錄cDNA合成反應(yīng)需使用逆轉(zhuǎn)錄引物、dNTPs、逆轉(zhuǎn)錄酶、RNA酶抑制劑、DTT、緩沖液和適量無RNA/DNA酶的超純水以及RNA模板。在擴(kuò)增儀或水浴箱中，在規(guī)定的溫度和時(shí)間下進(jìn)行逆轉(zhuǎn)錄反應(yīng)。建議使用商品化RT-PCR一步法試劑進(jìn)行第一輪擴(kuò)增反應(yīng)。逆轉(zhuǎn)錄cDNA合成反應(yīng)需使用逆轉(zhuǎn)錄引物、dNTPs、逆轉(zhuǎn)錄酶、RNA酶抑制劑、DTT、緩沖液和適量無RNA/DNA酶的超純水以及RNA模板。在擴(kuò)增儀或水浴箱中，在規(guī)定的溫度和時(shí)間下進(jìn)行逆轉(zhuǎn)錄反應(yīng)。使用商品化RT-PCR一步法試劑進(jìn)行第一輪擴(kuò)增反應(yīng)。

c.PCR擴(kuò)增反應(yīng)（使用二次擴(kuò)增的套式PCR擴(kuò)增方法）

PCR反應(yīng)需使用引物、dNTPs、DNA聚合酶（如Taq酶等）、緩沖液、和適量無RNA/DNA酶超純水、以及模板（DNA或cDNA）。在擴(kuò)增儀中，按照設(shè)定的程序進(jìn)行擴(kuò)增。使用二次擴(kuò)增的套式PCR擴(kuò)增方法。

e.擴(kuò)增產(chǎn)物定性分析

擴(kuò)增產(chǎn)物常用分析方法是瓊脂糖凝膠電泳法，與分子量標(biāo)準(zhǔn)比較，判斷擴(kuò)增片段是否在預(yù)期的分子量范圍內(nèi)。其它擴(kuò)增產(chǎn)物分析方法還有限制性內(nèi)切酶酶切分析、特異性探針雜交分析以及DNA序列分析等。自動化核酸擴(kuò)增儀使用酶聯(lián)比色分析或熒光探針雜交等原理測定。

f.結(jié)果判定和完成報(bào)告單

（1）實(shí)驗(yàn)成立的條件：每一次檢測需同時(shí)做兩個(gè)陽性

對照、兩個(gè)陰性對照，只有陽性對照擴(kuò)增出預(yù)期的片段、陰性對照沒有擴(kuò)增出任何片段、雙份平行樣品結(jié)果一致的情況下實(shí)驗(yàn)才成立，可以作出核酸陽性或陰性反應(yīng)結(jié)果的判定。

（2）HIV核酸檢測陽性：發(fā)現(xiàn)核酸陽性反應(yīng)，應(yīng)該重復(fù)采集樣品進(jìn)行復(fù)測，復(fù)測結(jié)果呈核酸陽性反應(yīng)則判定為核酸陽性，復(fù)測結(jié)果為核酸陰性反應(yīng)則判為不確定結(jié)果，需進(jìn)一步隨訪檢測。

（3）HIV核酸檢測陰性：只可報(bào)告本次實(shí)驗(yàn)結(jié)果陰性。

（4）應(yīng)在完成檢測后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出檢測報(bào)告。

第三篇：房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識

房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識

房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識

（一）建筑工程圖:

建筑工程圖是以投影原理為基礎(chǔ)，按國家規(guī)定的制圖標(biāo)準(zhǔn)，把已經(jīng)建成或尚未建成的建筑工程的形狀、大小等準(zhǔn)確地表達(dá)在平面上的圖樣，并同時(shí)標(biāo)明工程所用的材料以及生產(chǎn)、安裝等的要求。它是工程項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)依據(jù)和重要的技術(shù)資料。建筑工程圖包括方案設(shè)計(jì)圖、各類施工圖和工程竣工圖。由于工程建設(shè)各個(gè)階段的任務(wù)要求不同，各類圖紙所表達(dá)的內(nèi)容、深度和方式也有差別。方案設(shè)計(jì)圖主要是為征求建設(shè)單位的意見和供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門審批服務(wù);施工圖是施工單位組織施工的依據(jù);竣工圖是工程完工后按實(shí)際建造情況繪制的圖樣，作為技術(shù)檔案保存起來，以便于需要的時(shí)候隨時(shí)查閱。

建筑總平面圖:

建筑總平面圖是表明一項(xiàng)建設(shè)工程總體布置情況的圖紙。它是在建設(shè)基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來的平面圖。主要標(biāo)明新建平面形狀、層數(shù)、室內(nèi)外地面標(biāo)高，新建道路、綠化、場地排水和管線的布置情況，并標(biāo)明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關(guān)系以及環(huán)境保護(hù)方面的要求等。由于建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內(nèi)容有的較為簡單，有的則比較復(fù)雜，必要時(shí)還可分項(xiàng)繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。

結(jié)構(gòu)施工圖:

結(jié)構(gòu)施工圖簡稱結(jié)施。它是由設(shè)計(jì)部門的結(jié)構(gòu)專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)的。結(jié)構(gòu)施工圖主要表示建筑承重骨架的類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置情況、大小尺寸、形式種類、所用材料以及構(gòu)造、施工要求等，并反映建筑、給排水、暖通、電氣等工種對建筑結(jié)構(gòu)的要求。主要用作放灰線、刨槽、支模板、綁鋼筋、澆注混凝土、安裝梁板柱、編制預(yù)算和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)。結(jié)構(gòu)施工圖包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明和基礎(chǔ)平面圖、柱網(wǎng)布置圖、樓層結(jié)構(gòu)平面布置圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面布置圖等基本圖以及表示各種承重構(gòu)件(如基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋架、雨篷、支撐等)形狀、大小、內(nèi)部構(gòu)造情況的詳圖等。

房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識

（二）建筑平面圖：

建筑平面圖是假想在房屋的窗臺以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面圖。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置的情況，標(biāo)明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的類型、位置等情況。主要圖紙有首層平面圖、二層或標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。

建筑剖面圖：

建筑剖面圖是依據(jù)建筑平面圖上標(biāo)明的剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面

將建筑切開后而得到的正投影圖。沿建筑寬度方向剖切后得到的剖面圖稱橫剖面圖;沿建筑長度方向剖切后得到的剖面圖稱縱剖面圖;將建筑的局部剖切后得到的剖面圖稱局部剖面圖。建筑剖面圖主要表示建筑在垂直方向的內(nèi)部布置情況，反映建筑的結(jié)構(gòu)形式、分層情況、材料做法、構(gòu)造關(guān)系及建筑豎向部分的高度尺寸等。

建筑立面圖：

建筑立面圖是將建筑的不同側(cè)表面，投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。它主要表現(xiàn)建筑的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽臺、雨篷、臺階等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的藝術(shù)造型效果和外部裝飾做法等。根據(jù)建筑型體的復(fù)雜程度，建筑立面圖的數(shù)量也有所不同。一般分為正立面、背立面和側(cè)立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以按軸線編號來命名立面圖名稱，這對平面形狀復(fù)雜的建筑尤為適宜。在施工中，建筑立面圖主要是作建筑外部裝修的依據(jù)

房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識

（三）建筑構(gòu)造：

建筑對象各組成部分的組成原理和方案，以及各組成部分之間互相組合的方式與方法。建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑的用途、建筑材料的性能、建筑構(gòu)配件所處的環(huán)境及其受力狀況、施工工藝及建筑美觀要求等，設(shè)計(jì)出各種實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的基本部件，并將這些基本部件有機(jī)結(jié)合成建筑整體。進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)必須全面貫徹各項(xiàng)技術(shù)政策，做到堅(jiān)固實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀大方。

建筑分類：

建筑的類型繁多，分類的方法也有多種。按建筑的使用性質(zhì)，一般分為生產(chǎn)性建筑、居住建筑和公共建筑三類。生產(chǎn)性建筑主要是指供工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用的建筑，包括各種工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。居住建筑是指供家庭和集體生活起居用的建筑。公共建筑是供人們從事政治、文化、商業(yè)等公共活動用的建筑，如各類辦公建筑、學(xué)校建筑、文化科技館等。

結(jié)構(gòu)安全度：

結(jié)構(gòu)安全度是指結(jié)構(gòu)或構(gòu)件承荷載安全的程度。一般用結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的破壞荷載與正常使用條件下所受荷載的比值，即安全系數(shù)來表達(dá)。在工程設(shè)計(jì)中，為了保證結(jié)構(gòu)在長時(shí)期內(nèi)能正常安全地使用，必須使所設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件有足夠的安全儲備，以防在設(shè)計(jì)施工及使用中一些考慮不到的不利因素使結(jié)構(gòu)不能正常安全地使用。近年來，結(jié)構(gòu)安全度正趨于用結(jié)構(gòu)破壞的概率來表達(dá)，即結(jié)構(gòu)安全是結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的條件下完全預(yù)定功能的概率。完全系數(shù)：

它是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算中的一種系數(shù)，是指在正常設(shè)計(jì)、施工和使用情況下結(jié)構(gòu)對抵抗各種影響安全的不利因素而在設(shè)計(jì)時(shí)所考慮的安全儲備，是結(jié)構(gòu)安全度的一種表達(dá)形式。我國舊的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范中采用的計(jì)算方法都用到了安全系數(shù)，但安全系數(shù)并不能真正從定量上衡量結(jié)構(gòu)的安全可靠度。因?yàn)橛绊懡Y(jié)構(gòu)安全的一切因素都不是確定量而是隨機(jī)變量。況且安全系數(shù)的確定，有的計(jì)算方法是憑經(jīng)驗(yàn)確定，有的計(jì)算方法是用半經(jīng)驗(yàn)半概率的方法確定，并非

十分科學(xué)。因此，我國新頒布的《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ68-84)中采用了概率極限狀態(tài)設(shè)計(jì)法。這種方法則能比較真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)的安全可靠度和合理劃分結(jié)構(gòu)的安全度等級。房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識

（四）建筑結(jié)構(gòu)：

建筑結(jié)構(gòu)簡稱結(jié)構(gòu)。指在建筑中，由若干構(gòu)件連接而構(gòu)成的起承受作用的平面或空間體系。結(jié)構(gòu)必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用來承受作用在建筑物、構(gòu)筑物上的各種荷載。結(jié)構(gòu)可由一種或多種材料構(gòu)成。按材料不同，一般分為鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等。

木結(jié)構(gòu)：

指在建筑中以木材為主制成的結(jié)構(gòu)，-般用榫卯、齒、螺栓、釘、銷、膠等連接。木材是一種取材容易、加工簡便的結(jié)構(gòu)材料。木結(jié)構(gòu)自重較輕，木結(jié)構(gòu)便于運(yùn)輸、裝拆，能多次使用，故廣泛地用于房屋建筑中，也用于橋梁和搭架。近代膠合木結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，更擴(kuò)大了木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用范圍。但在空氣溫度、濕度較高的地區(qū)，白蟻、蛀蟲、家天牛等對木材危害頗大;木材處于潮濕狀態(tài)時(shí)，將受木腐菌侵蝕而腐朽;木材能著火燃燒。故木結(jié)構(gòu)應(yīng)采取防蟲、防腐、防火措施，以保證其耐久性。

砌體結(jié)構(gòu)：

指在建筑中以砌體為主制作的結(jié)構(gòu)?！督ㄖY(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通用符號、計(jì)量單位和基本術(shù)語》(G因83-85)中指出:它包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)和其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)。分為無筋砌體結(jié)構(gòu)和配筋砌體結(jié)構(gòu)。一般民用和工業(yè)建筑的墻、柱和基礎(chǔ)都可采用砌體結(jié)構(gòu)。煙囪、隧道、涵洞、擋土墻、壩、橋和渡槽等，也常采用磚、石或砌塊砌體建造。砌體結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：1)容易就地取材;(2)磚、石或砌體砌塊具有良好的耐火性和較好的耐久性;(3)砌體砌筑時(shí)不需要模板和特殊的施工設(shè)備。在寒冷地區(qū)，冬季可用凍結(jié)法砌筑，不需特殊的保溫措施川的磚墻和砌塊墻體能夠隔熱和保溫，所以既是較好的承重結(jié)構(gòu)，也是較好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是:(1)與鋼和混凝土相比，砌體的強(qiáng)度較低，因而構(gòu)件的截面尺寸較大，材料用量多，自重大;(2)砌體的砌筑基本上是手工方式，施工勞動量大;(3)砌體的抗拉和抗剪強(qiáng)度都很低，因而抗震性較差，在使用上受到一定限制。

粘土制混凝土結(jié)構(gòu)：

指以普通混凝土為主制作的結(jié)構(gòu)?！督ㄖY(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通用符號、計(jì)量單位和基本術(shù)語》(GEM83-85)中指出:它包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。其應(yīng)用范圍極廣，是土木建筑工程中用得最多的一種結(jié)構(gòu)。與其他材料的結(jié)構(gòu)相比，其主要優(yōu)點(diǎn)是:整體性好，可灌筑成為一個(gè)整體;可模性好，可灌筑成各種形狀和尺寸的結(jié)構(gòu);耐久性和耐火性好;工程造價(jià)和維護(hù)費(fèi)用低。主要缺點(diǎn)是:混凝土抗拉強(qiáng)度低，容易出現(xiàn)裂縫；結(jié)構(gòu)自重比鋼、木結(jié)構(gòu)大;室外施工受氣候和季節(jié)的限制；新舊混凝土不易連接，增加了補(bǔ)強(qiáng)修復(fù)的困難。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

指用配有鋼筋增強(qiáng)的混凝土制成的結(jié)構(gòu)。由于混凝土的抗拉強(qiáng)度遠(yuǎn)低于抗壓強(qiáng)度，因而混凝土結(jié)構(gòu)不能用于受有拉應(yīng)力的梁和板。如果在混凝土梁、板的受拉區(qū)內(nèi)配置鋼筋，則混

凝土開裂后的拉力即可由鋼筋承擔(dān)，這樣就充分發(fā)揮了混凝土抗壓強(qiáng)度較高的優(yōu)勢，起到共同抵抗的作用，提高了混凝土梁、板的承載能力。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在土木工程中的應(yīng)用范圍極廣，各種工程結(jié)構(gòu)都可采用鋼筋混凝土建造。鋼結(jié)構(gòu)指以鋼材為主制成的結(jié)構(gòu)。其中，由鋼帶或鋼板經(jīng)冷加工而成的型材制作的結(jié)構(gòu)稱冷彎鋼結(jié)構(gòu)。常用鋼板和型鋼等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件組成;各構(gòu)件或部件之間采用焊縫、螺栓或鋤釘連接。鋼結(jié)構(gòu)具有重量輕、承載力大、可靠性較高、能承受較大動力荷載、抗震性能好、安裝方便、密封性較好等特點(diǎn)。但鋼結(jié)構(gòu)耐銹蝕性較差，需要經(jīng)常維護(hù)，耐火性也較差。常用于跨度大、高度大、荷載大、動力作用大的各種工程結(jié)構(gòu)中。

預(yù)應(yīng)力鋼結(jié)構(gòu)：

指在結(jié)構(gòu)上施加荷載以前用特定的方法預(yù)加應(yīng)力，使內(nèi)部產(chǎn)生對結(jié)構(gòu)承受外荷有利的應(yīng)力狀態(tài)的鋼結(jié)構(gòu)。大跨度房屋建筑結(jié)構(gòu)、吊車梁、橋跨結(jié)構(gòu)、大直徑貯液庫、壓力管道和壓力容器等都可采用預(yù)應(yīng)結(jié)構(gòu)。預(yù)應(yīng)力鋼結(jié)構(gòu)可擴(kuò)大結(jié)構(gòu)或構(gòu)彈性工作范圍，減少撓度，更有效地利強(qiáng)度鋼材，從而改善結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的狀況。

墻板結(jié)構(gòu)：

指由墻和樓板組成承重體系的房結(jié)構(gòu)。墻既作承重構(gòu)件，又作房間的隔斷，是居住建筑中最常用且較經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式。缺點(diǎn)是室內(nèi)平面布置的靈活性較差。垃圾桶結(jié)構(gòu)多用于住宅、公寓，也可用于辦公樓、學(xué)校等公用建筑。墻板結(jié)構(gòu)的承重墻可用磚、砌塊、預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土做成。樓板用預(yù)制鋼筋混凝土或預(yù)應(yīng)力混凝土空心板、槽形板、實(shí)心板，預(yù)制與現(xiàn)澆疊合式樓板，全現(xiàn)澆式樓板。墻板結(jié)構(gòu)按所用材料和建造方法的不同分為三類1)混合結(jié)構(gòu)(2)裝配式大板結(jié)構(gòu);(3)現(xiàn)澆式墻板結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆式墻極結(jié)構(gòu)指墻體用混凝土現(xiàn)澆、樓板采用預(yù)制或現(xiàn)澆的房屋結(jié)構(gòu)。主要優(yōu)點(diǎn)是抗震性能好。與混合結(jié)構(gòu)相比，墻面抹灰量大量減少，勞動強(qiáng)度減輕，用量少;與裝配式大板結(jié)構(gòu)相比，施工簡便，是我國地震區(qū)多層與高層住宅的主要結(jié)構(gòu)形式之一?，F(xiàn)澆式墻板結(jié)構(gòu)的墻體材料與建造方法可分內(nèi)外墻全部現(xiàn)撓混凝土及橫墻與內(nèi)縱墻現(xiàn)澆，外墻采用預(yù)制大板(簡稱內(nèi)澆外掛)或磚、塊(簡稱內(nèi)澆外砌)兩類。

裝配式大板結(jié)構(gòu)：

指用預(yù)制混凝土墻板和樓板拼裝成的房屋結(jié)構(gòu)，是一種工業(yè)化程度較高建筑結(jié)構(gòu)體系。主要優(yōu)點(diǎn)是可以進(jìn)行商品化生產(chǎn)，現(xiàn)場施工效率高，勞動強(qiáng)度低，自重較輕，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度與變形能力均比混合結(jié)構(gòu)好。但造價(jià)較高，需用大型的運(yùn)輸?shù)跹b機(jī)械，平面布置不夠靈活。裝配式大板結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)構(gòu)造是房屋能否充分發(fā)揮強(qiáng)度、保證必要的剛度和空間整體性能的關(guān)鍵?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：

框架結(jié)構(gòu)是由梁和柱組成承重體系的結(jié)構(gòu)。主梁、柱和基礎(chǔ)構(gòu)成平面框架，各平面框架再由聯(lián)系梁連接起來而形成框架體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的最大特點(diǎn)是承重構(gòu)件與圍護(hù)構(gòu)件有明確分工，建筑的內(nèi)外墻處理十分靈活，應(yīng)用范圍很廣。這種結(jié)構(gòu)形式雖然出現(xiàn)較早，但直到鋼和鋼筋混凝土出現(xiàn)后才得以迅速發(fā)展。根據(jù)框架布置方向的不同，框架體系可分為橫向布置、縱向布置及縱橫雙向布置三種。橫向布置是主梁沿建筑的橫向布置，樓板和聯(lián)系梁沿縱向布置，具有結(jié)構(gòu)橫向剛度好的優(yōu)點(diǎn)，實(shí)際采用較多。縱向布置同橫向布置相反，橫向剛度較差，應(yīng)

用較少。縱橫雙向布置是建筑的縱橫向都布置承重框架，建筑的整體剛度好，是地震設(shè)防區(qū)采用的主要方案之一。

剪力墻結(jié)構(gòu)：

剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑的內(nèi)墻或外墻做成剪力墻以承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu)。剪力墻一般為鋼筋混凝土墻，高度和寬度可與整棟建筑相同。因其承受的主要再載是水平荷載，使它受剪受彎，所以稱為費(fèi)力墻，以便與一般承受垂直荷載的墻體相區(qū)別。剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅和旅游等建筑。國外采用剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑已達(dá)70層，并且可以建造高達(dá)100~150層的居住建筑。由于剪力墻的間距一般為3~8m，使建筑平面布置和使用要求受到一定限制，對需要較大空間的建筑通常難以滿足要求。剪力墻結(jié)構(gòu)可以現(xiàn)場搗制，也可預(yù)制裝配。裝配式大型墻板結(jié)構(gòu)與盒子結(jié)構(gòu)，就其實(shí)質(zhì)也是剪力墻結(jié)構(gòu)。

框架一剪力墻結(jié)構(gòu)：

簡稱框一剪結(jié)構(gòu)。它是指由若干個(gè)框架和剪力墻共同作為豎向承重結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑布置比較靈活，可以形成較大的空間，但抵抗水平荷載的能力較差，而剪力墻結(jié)構(gòu)則相反?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)使兩者結(jié)合起來，取長補(bǔ)短，在框架的某些柱間布置剪力墻，從而形成承載能力較大、建筑布置又較靈活的結(jié)構(gòu)體系。在這種結(jié)構(gòu)中，框架和剪力墻是協(xié)同工作的，框架主要承受垂直荷載，剪力墻主要承受水平荷載。

筒體結(jié)構(gòu)

指由一個(gè)或數(shù)個(gè)筒體作為主要抗側(cè)力構(gòu)件而形成的結(jié)構(gòu)稱為筒體結(jié)構(gòu)。筒體，是由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側(cè)力構(gòu)件。簡體結(jié)構(gòu)適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。筒體結(jié)構(gòu)分筒體一框架、框筒、筒中筒、束筒四種結(jié)構(gòu)。

第四篇：房屋面積測繪基本知識

房屋面積測繪基本知識(一)

首先，本期將對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用一的一些術(shù)語闡述一下：

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

2、層高

指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計(jì)算建筑面積。

3、凈高

指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。

4、房屋層數(shù)

房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。

自然層指房屋室內(nèi)地坪±0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

5、夾層

指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層，不計(jì)層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計(jì)算建筑面積。

6、地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。

7、半地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、閣樓

指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實(shí)測為主，層高在2.20m（含）以上的計(jì)算建筑面積，不計(jì)層數(shù)。

9、門廳

指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。

10、大堂

指具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。

11、廊

指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。

檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護(hù)且有平臺(應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺階以上)、無柱。

挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間。

回廊：在建筑物門廳、大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗，設(shè)置在房間外部的稱外門斗。

12、陽臺

指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人們活動、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。

13、封閉陽臺

指陽臺采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。

房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺按外圍投影計(jì)算全面積。

14、飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。與室內(nèi)相通臺高小于20cm（高度2.20m 以上）的視為落地飄窗，計(jì)算建筑面積，臺高大于20cm的飄窗不計(jì)算建筑面積。

15、幕墻

指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計(jì)算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計(jì)算建筑面積。

16、露臺（平臺）

指供居住者進(jìn)行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間。露臺不計(jì)算建筑面積。

17、伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。與室內(nèi)相通的伸縮縫計(jì)算建筑面積，不與室內(nèi)相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

18、抹灰

指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計(jì)算建筑面積。

以上是房屋測繪中常用到的一些術(shù)語的解釋及在房屋建筑面積測算過程中應(yīng)該注意的一些問題，下期我們將對房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則與大家進(jìn)行交流。

期我們對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用的一些術(shù)語進(jìn)行了闡述，本期我們將對建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)的說明。以期能解老百姓對房屋面積來源之困惑。一、一般規(guī)定

1、面積測算系指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋建筑面積按幢進(jìn)行計(jì)算

2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。

3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。

二、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍

1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計(jì)算建筑面積。

1.3 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算其建筑面積。

水箱間是指建有儲水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。

1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

1.6 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

原規(guī)劃、設(shè)計(jì)層高大于2.20米，以實(shí)測為準(zhǔn)；不足2.20米以原規(guī)劃、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。1.7 封閉的陽臺、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。

封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。

1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱（不論是否突出墻外）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N-1個(gè)投影（直上梯除外），以實(shí)測為準(zhǔn)。上層樓梯的梯段應(yīng)視為本層樓梯的頂蓋。

1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

1.11 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。

1.12 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.14 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

1.15 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，樓層以其旋轉(zhuǎn)一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計(jì)算。1.16 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺下方空間加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。

1.17 當(dāng)外墻設(shè)有保溫層時(shí)，按保溫層外表面水平投影面積計(jì)算，根據(jù)魯建標(biāo)字[2003]12號。1.18 窗臺與樓地面距離低于0.20m且與室內(nèi)相通的飄窗（高度2.20m以上），應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、計(jì)算一半建筑面積的范圍

2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、不計(jì)算建筑面積的范圍

3.1 層高小于2.20米以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺、挑廊。若陽臺、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺、挑廊維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的，均視為無上蓋。

3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

3.5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

公共通道是指社會性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 3.8 活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡易樓梯。

3.10 其它建筑物、構(gòu)筑物等，如獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3.11 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 3.12 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。3.14 房屋內(nèi)的中空部分。

3.15 窗臺與地面距離高于0.20m的飄窗（不論其高度）。

三、特殊情況下的建筑面積計(jì)算、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨(dú)立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺，以上一層陽臺的水平投影面積計(jì)算。

4、陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 5、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

以上是與大家分享的房產(chǎn)測繪中房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，通過對以上規(guī)則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業(yè)時(shí)也能做到心中有數(shù)，有的放矢。

第五篇：房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

2012-3-29

一 竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工

程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報(bào)告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；

6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

二收房應(yīng)該查看和要求提供的文件

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件

1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實(shí)測表》開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)

使用面積：

4、住戶驗(yàn)房交接表

5、樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制

6、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

三、簽訂《物業(yè)管理公約》，做事先約定，物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成？公用面積分?jǐn)偟膯栴}，開發(fā)

商需給出一個(gè)明細(xì)表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時(shí)開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時(shí)間、初裝費(fèi)用和條件。

物業(yè)收費(fèi)的各個(gè)細(xì)項(xiàng)依據(jù)

物業(yè)費(fèi)里包含了消防的費(fèi)用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統(tǒng)和手機(jī)增益系統(tǒng)）《竣工驗(yàn)收表》中所有驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容由一人書寫（這一點(diǎn)由其筆跡就可以辨認(rèn)），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎(chǔ)設(shè)施”一項(xiàng)沒有進(jìn)行驗(yàn)收，而按規(guī)定所有項(xiàng)目必須進(jìn)行驗(yàn)收，請開發(fā)商對這兩個(gè)問題予以解釋

7、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴(yán)重不合理：

開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對價(jià)是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

（2）無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章?！蹲≌褂谜f明書》： “對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并指出使用注意事項(xiàng)應(yīng)規(guī)定以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；

（2）建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ嵉仍O(shè)施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；

（5）門窗類型、使用注意事項(xiàng)；

（6）配電負(fù)荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項(xiàng)；

（8）住宅公用面積使用規(guī)定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明；

（10）小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明；

（11）其他需說明的問題。《住宅質(zhì)量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內(nèi)容：

（1）符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

A;墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。(2)驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。驗(yàn)層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

（5）住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答

復(fù)和妥善處理。

（6）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。

（7）如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。"大產(chǎn)證《竣工驗(yàn)收備案表》為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。