第一篇：老煙廠實測實量施工方案

亳州市老煙廠（1913）改造規(guī)劃與建筑設(shè)計

“五位一體”工程二期項目

實 測 實 量 實 施 方 案

亳州建工老煙廠項目部 2016年 3月15 日

老煙廠實測實量施工方案

目 錄

一、工程概況

二、編制依據(jù)

三、工程質(zhì)量目標(biāo)

四、實測實量的實施

（一）目的

（二）實測實量

（三）組織機(jī)構(gòu)

五、實測實量的主要內(nèi)容

（一）混凝土結(jié)構(gòu)工程操作細(xì)則

（二）砌筑工程操作細(xì)則

（三）墻體抹灰工程

（四）樓地面工程

（五）戶內(nèi)門洞尺寸偏差

（六）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

（七）裂縫、空鼓

（八）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差

（九）實測實量要求

六、實測實量操作、交底及計劃

七、實測實量中出現(xiàn)的問題處理及分析

八、附實測實量記錄表

老煙廠實測實量施工方案

2、明確實測實量的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

3、通過對測量結(jié)果和質(zhì)量狀況的總結(jié)，對后續(xù)施工及時采取相應(yīng)的質(zhì)量保證措施，促進(jìn)實體質(zhì)量的實時改進(jìn)和持續(xù)提高，進(jìn)而達(dá)到實體質(zhì)量一次性合格的目標(biāo)。

4、實測實量的切實落地和推行有助于各個單位質(zhì)量管理水平的提升。

（二）實測實量

1、按照《實測實量操作指引》對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效控制；

首先嚴(yán)格按照目標(biāo)分解的要求，把創(chuàng)優(yōu)的責(zé)任層層落實，使每一部門、每一崗位都清晰本崗位的質(zhì)量責(zé)任。制訂并有效落實各項管理制度。包括∶圖紙會審制度、技術(shù)交底制度、樣板制度、質(zhì)量三檢查制度、質(zhì)量培訓(xùn)考核制度、質(zhì)量獎懲制度等。

2、各階段操作樣板應(yīng)按照《實測實量操作指引》中的分類，將各部件的檢測步驟分別反映在該部件上，每一類部件制作一個操作樣板。

3、施工中執(zhí)行“樣板墻、樣板間、樣板層”制度，明確標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)可操作性，便于監(jiān)督檢查?！皹影濉北仨毎匆?guī)定經(jīng)驗收合格，并經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開施工。

4、項目施工在主體和裝修階段，分別選擇房間和墻板作樣板間、樣板墻；應(yīng)反映出土建主體階段的操作樣板。

5、按照《實測實量操作指引》，將檢測結(jié)果用紅色油漆拓印在該部件的顯眼位置，反映至部件上。并將其相對應(yīng)的內(nèi)容用記號筆寫出來，懸掛在相應(yīng)部位以供現(xiàn)場參考。

（三）組織機(jī)構(gòu)

實測實量工作管理小組人員名單： 組長：張洋

（負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況。）副組長：范心明、范鑫

（具體負(fù)責(zé)實測實量工作的安排及各項措施的落實，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。）成員：吳貝貝、田保國、孟旭錦、劉龍廣、劉孝松、張麗紅、崔東煒、徐會君（負(fù)責(zé)具體工程質(zhì)量問題的處理和協(xié)調(diào)，督促勞務(wù)班組對本棟號的具體質(zhì)量問題在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。參與各項質(zhì)量及安全檢查，做好記錄。）

成員：徐會君（質(zhì)量員）

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施工控制線設(shè)置

3.截面尺寸偏差

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。

合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，8]mm 測量工具：5m鋼卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

（2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

示例 ：

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指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm 測量工具：2米靠尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。（2）當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按 5.垂直度

以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

（3）當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

示例：

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（二）砌筑工程操作細(xì)則

1、基本原則

1.1.實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為

砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。

2、砌筑工程基本內(nèi)容

表面平整度

垂直度

方正度

外門窗洞口尺寸偏差

重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件

砌筑工序

3、表面平整度

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。

（2）當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

（3）當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

（5）所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

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老煙廠實測實量施工方案 的3個計算點。

（5）所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

5、方正度

指標(biāo)說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）砌筑前距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。

（2）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。

（3）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

（4）所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

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示例：

7、砌筑工序

指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標(biāo)準(zhǔn)：

無斷磚、通縫、瞎縫；

墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為10×10×0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。砌體墻灰縫須雙面勾縫。

測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個實測點是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。

（2）測量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒ǎ粚τ谙箍p，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機(jī)選取3點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，亳州建工有限公司

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頂板水平度極差

陰陽角方正

房間開間/進(jìn)深偏差

方正度

地面表面平整度

地面水平度極差

戶內(nèi)門洞尺寸偏差

外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

降板

裂縫/空鼓

同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差

同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差

同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差

柜體嵌入位尺寸偏差

同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差

3、墻體表面平整度

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)

①當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；

②當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；

③所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；

4以上各實測值作為合格率1個計算點。

○

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③置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度； ④具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

示例：

5、室內(nèi)凈高偏差

指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）測量方法：

①實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；

②各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。

（3）合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚

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（3）合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。

示例：

7、陰陽角方正

指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：≤4mm 測量工具：陰陽角尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

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（3）所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

9、方正度

指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。

（3）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

（4）所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

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示例：

2、地面水平度極差

指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。

（3）所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。

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算點。

（4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

（六）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 測量工具：5米鋼卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計20個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10個；所選2套房實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。

（3）外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

（4）外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合 亳州建工有限公司

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示例：（共1戶、7個測區(qū)、7個實測點）

（八）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差

指標(biāo)說明：反映廚房、衛(wèi)生間窗口在墻面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不測此指標(biāo)。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm 測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：同戶型所選3套房同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口作為一個實測區(qū)；累計實測區(qū)不足6個，需增加不同戶型的廚衛(wèi)間瓷磚面窗口。所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷磚窗口位全選。

（2）確定同一位置（同一戶型）的窗側(cè)框與墻距離的設(shè)計值，記為A、B。（3）測量同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗側(cè)框外邊居中位（未抹灰收口階段）或窗框抹灰收口側(cè)邊居中位（已抹灰收口階段）分別與所處墻面左、右第一條垂直陰角線的距離，分別記為A1、B1；計算A與A1、B與B1的偏差值P1、P2；分別判斷P1、P2是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。

（4）按第（2）－（3）條的方法，分別測量其他戶型和實測區(qū)的偏差值，分別作

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六、實測實量操作、交底及計劃

1.操作

具體實測實量操作及交底詳實測實量操作指引。2.主體樣板

將職工之際主體二層作為砼工程，及填充墻砌筑階段的樣板，待樣板經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位確認(rèn)合格后方可進(jìn)行大批量操作。

3.計劃

實測實量計劃從該層模板支撐體系拆除四天后開始進(jìn)行，每層測量時間為一天。

七、實測實量中出現(xiàn)的問題處理及分析

（一）問題處理

1、表面平整度、垂直度超過8mm時，派專人對墻柱體脹模部分進(jìn)行剔打打磨、用高一個標(biāo)號的水泥砂漿進(jìn)行局部修補(bǔ)。

2、頂板水平度超過15mm時，派專人對頂板脹模部分進(jìn)行剔打打磨。

（二）問題的分析

加強(qiáng)對工人的教育，過程當(dāng)中平整度、垂直度的全數(shù)檢查，對部分不能使用的模板進(jìn)行更換，改進(jìn)部分施工工藝。

八、附實測實量記錄表

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第二篇：實測實量方案2016-7-6

江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案 1、項目組織機(jī)構(gòu)

1.1 項目部設(shè)立由總包項目經(jīng)理為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，對各勞務(wù)負(fù)責(zé)人為組長小組，確保實測實量工作順利進(jìn)行及處理措施。

組長：

副組長：何國榮（***）組員：張均豆、黃超仁、龔 琦 1.2 主要參加實測區(qū)域及責(zé)任人員名單

1.3 別墅A區(qū)域61#、62#、51#、52#樓內(nèi)粉刷參加實測實量（主要負(fù)責(zé)人：項目部負(fù)責(zé)人張均豆、勞務(wù)負(fù)責(zé)人陶安生、木工班負(fù)責(zé)人馬金標(biāo)）。

1.4 別墅A區(qū)37#、38#樓不參加實測實量，內(nèi)外進(jìn)等衛(wèi)年打掃干凈后，內(nèi)外墻進(jìn)行噴槳處理。（主要負(fù)責(zé)人耿磊、陶安生、馬金標(biāo)）

1.5 別墅B區(qū)47#、48#樓一二層墻體、49#、50#、60#、34#、35#、36#樓一層墻體及主體結(jié)構(gòu)參加實測實量。（主要負(fù)責(zé)人虞國華、陳躍群、馬金標(biāo)）1.6 洋房區(qū)域18#、27#樓1-3層噴槳不在參加實測實量，4-8層主體結(jié)構(gòu)參加實測實量。（主要負(fù)責(zé)人陳波、陳躍群、馬金標(biāo)）

1.7 12#、25#、26#1-2層墻體及4-8層主體參加本次實測實量檢查。（主要負(fù)責(zé)人陳波、陶安生、馬金標(biāo)、左呼迎）

1.8 16#、4#樓1-3層主體結(jié)構(gòu)參加本次實測實量（（主要負(fù)責(zé)人耿磊、陳躍群、馬金標(biāo)、左呼迎、朱?。?。

2、勞動力組織

2.2為了保證過程中的質(zhì)量控制，在拆除模板后立即進(jìn)行垂直度、平整度、板厚等各項的測量工作，測完的數(shù)據(jù)報監(jiān)理；并對測量出的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，查找原因，制定出相應(yīng)的措施，以保障在后續(xù)的施工中進(jìn)行改進(jìn)，以確保質(zhì)量符合相關(guān)要求，主體結(jié)構(gòu)安排6名專職處理的工人，各幢號管理人員負(fù)責(zé)，根據(jù)偏差情況及數(shù)量情況隨時可以增加人數(shù)。正在施工的主體結(jié)構(gòu)在模板拆除清理后2天完成當(dāng)層砼所有數(shù)據(jù)并每日將實測數(shù)據(jù)書面上報監(jiān)理，墻柱垂直度、平整度在實測位置標(biāo)注其實測數(shù)據(jù)；對實測實量有偏差的部位用記號筆做好標(biāo)記，有專人及時進(jìn)行清理，處理時間為提交實測實量數(shù)據(jù)后2天內(nèi)完成，整改后保證各項數(shù)據(jù)合格率達(dá)90%。江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案

3、主體垂直度偏差預(yù)防措施 1）上下模板拼縫不整齊。

2）局部模板支撐體系強(qiáng)度不夠，澆筑時略有漲模。

3）模板跟換不及時，造成局部地區(qū)外觀質(zhì)量較差，垂直度偏差較大。

4、主體垂直度偏差措施

1）對垂直度及平整度有偏差的部位,偏差較大的采用鋼鏨進(jìn)行剔鑿細(xì)毛,并用靠尺進(jìn)行檢查,保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止，剔鑿時注意不鑿出鋼筋。2）對垂直度偏差較小的部位采用磨光機(jī)對突出的點位及接搓的部位進(jìn)行打磨處理。、墻體模板垂直度偏差措施

1）在墻體模板安裝過程中，嚴(yán)格依據(jù)墻身線、控制線進(jìn)行垂直度的控制，保證墻模板垂直；

2）頂板模板支設(shè)時，在靠近墻邊必須進(jìn)行吊墻身控制線進(jìn)行頂板邊沿位置控制，以保證頂板與墻體的90度夾角垂直方正，符合要求。

3）在施工過程中，專人對墻體模板垂直度，頂板模板進(jìn)行檢查，墻體模板主要采用線墜吊垂直線，分上中下進(jìn)行測量，測量數(shù)據(jù)符合垂直度要求，底部量控制線，檢查墻身是否有偏位，對有偏位的及時進(jìn)行校正，從模板的支設(shè)過程保證垂直度、墻身位置、平整度符合要求。

4）在墻體模板就位后，采用穿墻螺桿進(jìn)行加固，間距為500*500，為了避免砼澆筑時墻體垂直度的偏移，對墻體模板增加斜撐，保證墻體的整體穩(wěn)固。5）砼澆筑時，從中間向兩邊進(jìn)行，每隔50cm分層進(jìn)行下料振搗澆筑，以避免從一方推進(jìn)其側(cè)壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模，影響砼實體的平整度及垂直度。

6、截面尺寸偏差措施

整改措施：根據(jù)現(xiàn)場實際情況來看，截面尺寸復(fù)核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，合格率在90%以上，少數(shù)截面尺寸的偏差也在可控制的范圍內(nèi)，只需用打磨機(jī)進(jìn)行打磨處理即可。對局部輕微漲模的地方，將漲模的砼剔鑿，用毛刷刷干凈，并用水沖洗，使其無松動石子及粉塵，再用1:2水泥砂漿抹灰找平。

預(yù)防措施：在模板施工過程中，合模前放置好砼內(nèi)撐（同墻截面厚度），間距為 江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案 800~1000mm，以保證墻身的最小截面符合要求；加固采用穿墻螺栓，間距450~600mm，防止模板漲膜，增大截面，減少使用空間；澆筑砼之前，用鋼卷尺進(jìn)行截面的測量，截面尺寸=測量尺寸-2*模板厚度，對截面尺寸偏差較大的地方重新進(jìn)行合模，確保澆筑后的截面厚度；砼澆筑時按50cm分層澆筑，下料時從中間向兩邊分開同時澆筑，以防砼澆筑振搗時漲模。

10、板厚偏差措施

整改措施：對板厚偏差的部位先采用鋼鏨進(jìn)行輕微的剔鑿（注意避免剔鑿到板筋），剔鑿過程中使用板厚儀進(jìn)行測量，邊剔鑿邊測量，確保板厚剔鑿恰到好處，達(dá)到要求后及時將剔鑿的砼塊進(jìn)行清理。

預(yù)防措施：在板筋綁扎過程中，在板邊部墊高強(qiáng)鋼絲馬凳（符合板厚要求），沿著短邊方向布置，間距600~800mm，四條邊布置完成后再向內(nèi)布置，間距800~1000mm；馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎牢固,另外每塊現(xiàn)澆板四角及當(dāng)中采用固定定型支撐，確保板的厚度得到有效控制；在模板安裝時，對于大于4m跨度的樓板模板，中間略微起拱，起拱高度為跨度的千分之二。

11、頂板極差偏差措施 整改措施：磨光機(jī)進(jìn)行打磨找平

預(yù)防措施：樓板模板施工時嚴(yán)格控制模板的平整度、標(biāo)高，砼澆筑施工時，專人對標(biāo)高進(jìn)行控制，在鋼筋上作好50標(biāo)高點，并拉上小白線，找平人員根據(jù)拉的標(biāo)高線進(jìn)行找平收面，已保證樓板極差在可控范圍內(nèi)。

12、砌筑工程實測實量（預(yù)控）措施

1、砌筑前對圖紙進(jìn)行深化，并繪制砌體排磚圖，在地面上彈出砌體線和門洞位置，并引出20cm雙向控制線。

2、根據(jù)砌體排版圖設(shè)置皮數(shù)桿、設(shè)置砌體拉結(jié)筋，有防水要求地面四周澆筑200mm高砼反坎。

3、砌體砌筑前應(yīng)拉線，用于控制墻面平整度及水平灰縫順直；水平灰縫8-12mm，并勾縫。

4、砌筑結(jié)束后用靠尺對墻面平整度、垂直度進(jìn)行檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案

13、抹灰工程實測實量（預(yù)控）措施

1、抹灰前墻、地面各類線管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實，并做出保護(hù)坎。

2、將混凝土過梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面露筋、疏松部分剔到實處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。

3、腳手眼和廢棄的孔洞（包括懸挑工字鋼孔洞）須用膨脹細(xì)石混凝土堵嚴(yán)。

4、抹灰前將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，造成質(zhì)量問題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮管或噴壺順墻自上而下面下澆水濕潤，每天宜澆兩次，用水濕潤砌體表面，讓基層吸水均勻。

5、混凝土基體：表面鑿毛或表面灑水潤濕后涂刷1:1水泥砂漿（加適量膠粘劑或界面劑）。

6、不同基體（含各類線槽）交接處須掛寬度不小于300mm的加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)搭接長度部小于100mm，掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、玻纖維網(wǎng)格布。

7、根據(jù)施工控制線，結(jié)合房間開間/進(jìn)深尺寸及房間方正度進(jìn)行內(nèi)墻面灰餅制作施工，灰餅大小為40mm×40mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，離墻面陰陽角300mm，內(nèi)墻灰餅離地450mm，上中下設(shè)置三個排灰餅，灰餅須橫豎平直：門窗洞口兩側(cè)邊各設(shè)置2個灰餅，灰餅距側(cè)邊100mm，距上邊及底邊150mm，以便門窗安裝及控制外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。

8、抹灰工程分層進(jìn)行，嚴(yán)格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為13mm；面層抹灰砂漿為7mm。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂等質(zhì)量問題。

9、確保抹灰面層觀感質(zhì)量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現(xiàn)接頭；收光、搓毛須平整、均勻。

10、抹陰陽角時，隨時用方尺檢查的方正，不方正時應(yīng)及時修正。抹陰角砂漿稠度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。

14、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度達(dá)不到要求的整改措施

1、對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤 江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案 差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，將抹灰層局部鑿除，利用砂漿進(jìn)行修復(fù)。

2、窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用砂漿進(jìn)行修復(fù)。

15、現(xiàn)場文明情況

1．施工現(xiàn)場形象標(biāo)識（已經(jīng)完成）1.1工地大門（已經(jīng)完成）1.2現(xiàn)場圍擋（已經(jīng)完成）

1.3塔吊及物料提升機(jī)（提升機(jī)未完成）1.4外腳手架或基坑圍欄（已經(jīng)完成）1.5臨時板房及現(xiàn)場會議室（已經(jīng)完成）1.6旗桿（已經(jīng)完成）

1.7場地清掃及形象維護(hù)（已經(jīng)完成）1.8場地紅白色（已經(jīng)完成）2．現(xiàn)場文明施工管理

2.1沖洗平臺（已經(jīng)完成）2.2門衛(wèi)室（已經(jīng)完成）2.3場地硬化（已經(jīng)完成）2.4場地排水（不算流通）2.5工完料清（已經(jīng)完成）2.6工地防塵（已經(jīng)完成）

2.7材料堆放（已經(jīng)完成）2.8建筑垃圾堆場（已經(jīng)完成）2.9危險品倉庫（已經(jīng)完成）2.10茶水亭、吸煙處（已經(jīng)完成）2.11消防器材（已經(jīng)完成）江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案

2.12工地宣傳標(biāo)語（已經(jīng)完成）2.13八牌一圖（已經(jīng)完成）2.14工地綠化（已經(jīng)完成）2.15農(nóng)民工業(yè)余學(xué)校（已經(jīng)完成）2.16辦公區(qū)（已經(jīng)完成）2.17宿舍區(qū)（已經(jīng)完成）2.18工人食堂（已經(jīng)完成）2.19廁所、浴室（已經(jīng)完成）2.20醫(yī)療器材（已經(jīng)完成）2.21生活區(qū)保潔（已經(jīng)完成）3．其他安全施工分項 3.1扣件式腳手架（已經(jīng)完成）3.2操作平臺（已經(jīng)完成）3.3高處作業(yè)吊籃（/）3.4臨邊洞口防護(hù)（已經(jīng)完成）3.5模板工程（已經(jīng)完成）3.6基坑工程（已經(jīng)完成）3.7臨時用電（已經(jīng)完成）3.8施工機(jī)具（已經(jīng)完成）3.9起重機(jī)械（已經(jīng)完成）附件：配套用表

附1.檢查評分匯總表（已經(jīng)完成）

附2.安全文明檢查評價表（已經(jīng)完成）

附3.安全文明檢查評分表（已經(jīng)完成）

附4.施工安全隱患整改通知書（已經(jīng)完成）

附5.施工安全隱患整改完成報告書（已經(jīng)完成）

附6.（局部）停工通知書（已經(jīng)完成）

附7.復(fù)工申請書（已經(jīng)完成）

附8.處罰決定書（已經(jīng)完成）江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司

實測實量策劃方案

第三篇：工程實測實量方案

實測實量實施方案

目 錄

1.0工程概況...........................................................1 2.0編制依據(jù)...........................................................2 3.0工程質(zhì)量目標(biāo).......................................................3 4.0實測實量的實施.....................................................3 4.1目的..............................................................3 4.2實測實量.........................................................3 5.0工程資料及組織架構(gòu).................................................3 6.0實測實量的主要內(nèi)容.................................................5 6.1混凝土結(jié)構(gòu)工程....................................................5 6.2砌體工程..........................................................9 6.3 抹灰工程.........................................................11 6.4涂飾工程.....................................................................................................................13 7.0實測實量要求.......................................錯誤！未定義書簽。8.0實測實量操作、交底及計劃...........................錯誤！未定義書簽。9.0實體偏差迫修措施.........................................................................................................16 10.0實體偏差預(yù)防措施（施工班組交底）...........................................................................18

實測實量實施方案

1.0工程概況

1.1總體概況

工程名稱:中糧2北緯28°五期

工程地址: 位于長沙市望城區(qū)黃金鄉(xiāng)觀音巖水庫，東臨雷鋒大道，西有三環(huán)干道，南為黃金大道。

建設(shè)單位：長沙觀音谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 勘察單位：核工業(yè)長沙工程勘察院

設(shè)計單位：深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司 監(jiān)理單位：湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司 質(zhì)監(jiān)單位：望城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦公室 施工總承包單位：望建（集團(tuán)）有限公司 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):湖南省優(yōu)質(zhì)樣板工程。

1.工程概況

中糧2北緯28°五期高層住宅工程棟號為：1~4號棟、S2商業(yè)（共5棟），總建筑面積136160.2m2。地下車庫一層，地上34層，建筑總高度為98.15m。

±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高92.3m，建筑分類為一類，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為6度，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年，基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁，墻體材料為頁巖多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊，屋面防水等級為Ⅰ級，外墻面裝飾為、真石漆、干掛石材漆。合同工期為580日歷天。

2.0編制依據(jù)

1、中糧置地實測實量操作指南（中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

（5）所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

圖6 垂直度實測示意圖

6.3 抹灰工程

基本原則

6.3.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段 2－4 套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

6.3.2 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

墻體表面平整度

6.3.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。6.3.4 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 6.3.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.3.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45 度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖7 墻面平整度實測示意圖

墻面垂直度

6.3.7 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。6.3.8 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 6.3.9 測量工具：2 米靠尺 6.3.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖8 墻面垂直度實測示意圖

6.4 涂飾工程

基本原則

6.4.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2－4 套房作為涂飾工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

6.4.2 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

墻體表面平整度（涂飾工程）

6.4.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。6.4.4 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.4.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖9 墻面平整度（涂飾工程）實測示意圖

墻面垂直度（涂飾工程）

6.4.7 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。6.4.8 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.9 測量工具：2 米靠尺 6.4.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

體垂直度為必測項。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖10 墻面垂直度（涂飾工程）實測示意圖

7.0實測實量要求

7.1 施工中結(jié)合項目實施的各個階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應(yīng)測量人員，依據(jù)《實測實量操作指南》做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。

7.2 施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認(rèn)資料并留存。

7.3 按照《實測實量操作指南》的要求以及周計劃安排，組織相應(yīng)測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數(shù)據(jù)記錄入表，分類整理后歸檔。

7.4 將每周實測實量測量的檔案、匯總結(jié)果以及整改安排報送監(jiān)理部。

7.5 對于出現(xiàn)頻率比較高的質(zhì)量問題，須進(jìn)行總結(jié)和制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。

7.6 在每周的監(jiān)理例會上對本單位本周的實測實量的內(nèi)容、進(jìn)度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進(jìn)行說明，并接受詢問。

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

8.0實測實量操作、交底及計劃

8.1 操作

具體實測實量操作及交底詳<<中糧置地實測實量操作指南>>（中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。瑧?yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。

房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。

窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)；

9.3 水泥砂漿地面工程：

地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。

地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。9.4 涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

10.0實體偏差預(yù)防措施（施工班組交底）

10.1 模板工程：

細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括腳手架搭設(shè)、梁板模板支設(shè)、墻柱模板支設(shè)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計算；

腳手架全部采取4833.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm。

模板選擇18mm厚模板，木枋選擇50370規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過5003500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

為了確保墻柱下口不漏漿，軸線不偏移，裝墻柱模板前在樓面上柱模外用模板釘個外框，框住模板。

10.2 砼工程：

嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000－1500mm； 嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；

砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。

樓板截面尺寸偏差控制：

設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置鋼筋標(biāo)高點，砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度，尺寸同樓板厚度，每跨樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。

樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過±5mm的部位應(yīng)對模板進(jìn)行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。

10.3 抹灰工程：

砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進(jìn)行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200－400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

兩個灰餅上。

門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。

門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進(jìn)行。

10.4 水泥砂漿地面工程：

增加灰餅密度或者設(shè)置沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光墨線儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正。

施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性?？刂坪帽砻胬珪r間，以解決表面起砂及開裂問題。

為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。

第四篇：工程實測實量方案

實測實量的實施方案

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認(rèn)識實測實量工作的必要性 2．建立實測實量的管理制度

（1）建立實測實量的日常工作制度

（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組

（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度 二．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程

2、砌筑工程

3、抹灰工程

4、水泥砂漿地面工程

5、防水工程

6、涂料工程

7、墻磚或石材鋪貼工程

8、地磚或石材鋪貼工程

9、水電安裝

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項

三、實體實測實量偏差整改措施

1、砼工程

2、抹灰工程

3、水泥砂漿地面工程

4、涂料工程

5、墻磚或石材鋪貼

6、防水工程：

7、涂料工程

8、砌筑工程

五．實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估表格

2、現(xiàn)場標(biāo)注

3、匯報制度

六．接受萬科的測評

1．積極配合各級評估檢查 2．學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗 七．獎罰制度

八．積極配合物業(yè)客戶服務(wù)部收房工作

1、互動檢查施工質(zhì)量

2、整改達(dá)到要求

3、問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進(jìn)的地方

實測實量的實施方案

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認(rèn)識實測實量工作的必要性 按萬科集團(tuán)的要求，對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)品結(jié)果進(jìn)行實測實量，其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量。其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者的住房質(zhì)量，減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠。

土建工程的控制實測質(zhì)量的一個重要目標(biāo)是為了裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。從各項目的角度，除了提高產(chǎn)品質(zhì)量外，還有一個重要的任務(wù)是要爭取在評估中獲得好成績。對于施工承包方來講，實測實量是應(yīng)盡的義務(wù)，因為規(guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實測的數(shù)據(jù)填寫，而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內(nèi)憑想像來編造數(shù)據(jù)；實測實量也是一種對客戶、用戶負(fù)責(zé)的一種態(tài)度。從這個角度來看，萬科的實測實量的評估優(yōu)秀的成績要求，也僅僅是嚴(yán)格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑工程各項驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)而已。作為一個對質(zhì)量負(fù)責(zé)任的建筑承包商，進(jìn)行實測實量，按萬科評估合格的要求來進(jìn)行施工，也是一種責(zé)無旁貸。2．建立實測實量的管理制度 為了做好實測實量工作，首先必須從態(tài)度上認(rèn)識實測實量的必要性，因此要加強(qiáng)實測實量的教育工作，并制度實測實量方面的管理責(zé)任制度；其次，配備必要的實測實量人員，包括管理人員與實際操作人員；三是要準(zhǔn)備必要的實測實量專用工具，尤其是一些先進(jìn)的實用性的測量工具；四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據(jù)萬科的要求，另一方面也要有利于管理；最后是實測實量的資料要用在質(zhì)量管理上，并促進(jìn)質(zhì)量的提高。（1）建立實測實量的日常工作制度

建立一套實測實量的崗位責(zé)任制，實測實量成果報告制度、實測實量成績獎罰制度，實測實量質(zhì)量促進(jìn)制度等。

（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組 成立在項目經(jīng)理（或工程實際承包經(jīng)營人）直接領(lǐng)導(dǎo)下的實測實量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組，具體負(fù)責(zé)由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織開展工作。實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場實際測量工作、數(shù)據(jù)與不合格點標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。

質(zhì)量改進(jìn)小組，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，項目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負(fù)責(zé)人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進(jìn)度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負(fù)責(zé)根據(jù)實測實量的結(jié)果提出整改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度

項目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人要積極參加萬科的實測實量培訓(xùn)，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優(yōu)秀項目參觀學(xué)習(xí)。

對項目評估人員培訓(xùn)萬科的實測實量操作指引和萬科評估評分體系，優(yōu)秀改進(jìn)評估成績的方法介紹。

將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中，讓一線的操作工人記住質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，以及如何達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法。

二．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬科實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程 1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程

粘結(jié)層強(qiáng)度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強(qiáng)度。進(jìn)入砌筑階段齡期達(dá)到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進(jìn)行抽心檢測。砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾?灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構(gòu)造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。

2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進(jìn)行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設(shè)計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進(jìn)行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進(jìn)行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。

7）掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差 9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程 1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。3）表面開裂：

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程： 1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項

1）抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內(nèi)強(qiáng)弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝。

3）預(yù)埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。4）空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當(dāng)，入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難。

5）預(yù)留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。

三、實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進(jìn)行修復(fù)。

1、砼工程： 1）、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿； 2）、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10％以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進(jìn)行審核，滿足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10％至15％之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15％以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。

2、抹灰工程： 1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏小），應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。3）、房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。4）、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)；

3、水泥砂漿地面工程： 1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。2）、地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。四．實體質(zhì)量保障措施

在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術(shù)人員就重點部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面進(jìn)行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質(zhì)量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程： 1）、細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計算； 2）、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。3）、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。4）、墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。5）、墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進(jìn)行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調(diào)整。調(diào)整好后固定。

7）在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進(jìn)行測量并調(diào)整。

2、砼工程： 1）、嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000－1500mm； 2）、嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚； 3）、砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。4）拉板面標(biāo)高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制： 1）、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊，砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2）、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過?mm的部位應(yīng)對模板進(jìn)行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。

4．抹灰工程：

1）砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。2）使用激水水平儀控制打灰餅

3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進(jìn)行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。3）、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。4）、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進(jìn)行。

5、水泥砂漿地面工程： 1）、增加灰餅密度或者設(shè)置3?0玻璃條或鋁條進(jìn)行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。2）、設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正。3）、施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。6）、水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進(jìn)行泡水養(yǎng)護(hù)，時間不低于3天。

6、防水工程： 1）、防水工程實施前，防水廠家應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底并完成施工樣板的實施； 2）、防水材料進(jìn)場時應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗報告指標(biāo)一致。3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進(jìn)行清理； 4）、防水層大面積施工前，應(yīng)對管道根部及陰角進(jìn)行附加防水層的加強(qiáng)處理。5）、防水層大面積施工時，防水廠家應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。6）、防水層驗收，應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進(jìn)行對比，按照規(guī)定數(shù)量進(jìn)行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程： 1）、嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。3）、在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下，裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。

2）進(jìn)行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。

4）按萬科砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點構(gòu)件（如過梁、臥梁等）。5）使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。

8）鋪貼前的“擺磚”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。五．實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估表格

按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據(jù)填寫在表格中，并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自評，尋找差距，做到揚長補(bǔ)短。

2、現(xiàn)場標(biāo)注

所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標(biāo)注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。

3、匯報制度

將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術(shù)負(fù)責(zé)人匯報，并同時把相關(guān)信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質(zhì)量改進(jìn)。六．接受萬科的測評

萬科工程實體的實測實量測評工作，按萬科的規(guī)定按四個層次開展，一是施工單位進(jìn)行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進(jìn)行的實測實量核實，三是萬科項目經(jīng)理部主管工程師進(jìn)行的抽查復(fù)核，四是萬科各分公司工程管理中心的責(zé)任工程師到項目上的指導(dǎo)性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內(nèi)容的實測實量自評外，就是區(qū)域公司和集團(tuán)公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進(jìn)行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進(jìn)行獎勵，對成績差的項目進(jìn)行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責(zé)任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進(jìn)措施建議對后續(xù)的工程施工活動進(jìn)行改進(jìn)。1．積極配合各級評估檢查

配合評估，包括準(zhǔn)備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進(jìn)行協(xié)助，接受評估成績。

2．學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗 每次評估，基本上都會發(fā)現(xiàn)一些項目發(fā)明了一定的改進(jìn)措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進(jìn)的經(jīng)驗，并把好的經(jīng)驗實踐到工程管理與施工中。

七．獎罰制度

項目部將根據(jù)實測實量合格標(biāo)準(zhǔn)制定一定的獎罰措施，激勵項目部專業(yè)技術(shù)管理人員和各施工班組努力提高實體施工質(zhì)量。

1、各分項工程合格率≥95%，每戶獎勵200元

2、各分項工程合格率為85％～95％，每戶獎勵100元

3、各分項工程實測實量不合格，每戶罰款200元

獲得評估優(yōu)秀獎的，給予實測實量小組每人2000元獎勵。

八．積極配合物業(yè)客戶服務(wù)部的收房工作

實踐上，萬科物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（返修辦）的收房工作，也是一種實測實量的評估工作，只是它是以另一種形式的評估方式存在而已。返修辦的收房前檢查，其直接的目標(biāo)是增加客戶滿意度和減少入伙或入住后的客戶投訴率，這與實測實量和評估工作的目的是一致的。1．互動檢查施工質(zhì)量

提供必要的工具和勞動力與他們一起進(jìn)行檢查驗收。

2、整改達(dá)到要求

安排工人進(jìn)行即時的整改工作。返修辦的工作，一定意義上是代表終極客戶收房，因此他們的滿意就是最后的業(yè)主的滿意。他們的驗收合格，代表的是真正的消費者驗收合格。

3、問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進(jìn)的地方

返修辦在驗收后都會有一個分戶問題記錄表，對這個記錄表進(jìn)行匯總歸類分析，并對高發(fā)生率的問題進(jìn)行分析其產(chǎn)生的原因，然后針對性的制定解決方案，并把這些方案用在以后的項目施工中，將有利于施工質(zhì)量的提高。

第五篇：建筑施工實測實量實施辦法

工程質(zhì)量實測實量實施辦法（意見稿）

1.目的

建立工程實體質(zhì)量實測實量管理體系,發(fā)揮實測實量指導(dǎo)、監(jiān)督作用，規(guī)范施工管理行為，持續(xù)提升工程質(zhì)量，實現(xiàn)公司開發(fā)建設(shè)工程施工階段的工程質(zhì)量目標(biāo)。2.適用范圍

工程管理部、公司各項目部、在建項目參建單位（監(jiān)理單位、總包施工單位）。3.工作職責(zé) 3.1.工程管理部 3.1.1.3.1.2.監(jiān)督公司各項目的實測實量工作。

制定實測實量工作操作辦法，在公司范圍內(nèi)全面落實實測實量工作。3.1.3.針對實測實量工作，對各項目部、監(jiān)理、總包單位相關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)。3.1.4.制定工程質(zhì)量實測實量操作指引，對實測實量內(nèi)容、操作方法做出明確規(guī)定。3.1.5.審核各項目實測實量執(zhí)行細(xì)則、實測實量報告、整改報告等，抽查驗證各項目實測實量數(shù)據(jù)的真實性,跟蹤檢查實測實量工程的整改實施。3.1.6.組織實測實量聯(lián)檢組，每年3月、6月、9月、12月對各項目進(jìn)行實測實量抽檢，抽檢范圍為本《實測實量操作指引》所含的內(nèi)容。3.1.7.制定實測實量抽檢合格率的計算規(guī)則。抽檢合格率以實測實量聯(lián)檢組的抽檢記錄為依據(jù)進(jìn)行計算。根據(jù)各項目工程進(jìn)度情況，選取具備實測實量條件的棟樓進(jìn)行抽檢。監(jiān)理抽檢合格率、項目抽檢合格率分別以所轄標(biāo)段的建筑面積為權(quán)重進(jìn)行計算。3.2.公司項目部 3.2.1.3.2.2.組織、落實本項目的實測實量工作。

根據(jù)實測實量內(nèi)容制定本項目實測實量工作執(zhí)行細(xì)則及計劃，并報工程管理部審核、備案。3.2.3.項目部設(shè)立專職實測實量人員，原則應(yīng)為目前現(xiàn)場工程管理崗位人員。3.2.4.指定專人每月25日前向工程管理部報送當(dāng)月實測實量報告，并確保實測實量報告的準(zhǔn)確性、及時性。3.2.5.項目部實測實量報告應(yīng)包括項目部抽測、監(jiān)理單位抽測、施工單位實測實量情況，以及實測實量跟蹤落實整改、預(yù)防措施等。3.2.6.所轄標(biāo)段實測實量抽測。抽測數(shù)量不低于施工單位實測實量數(shù)據(jù)的30%，抽測范圍包括但不限于本《實測實量操作指引》所含的內(nèi)容，并驗證監(jiān)理單位實測實量數(shù)據(jù)的真實性。3.2.7.跟蹤落實實測實量工程的整改實施，確保達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。3.3.監(jiān)理單位 3.3.1.3.3.2.協(xié)助項目部組織本項目的實測實量工作。

根據(jù)項目部的要求制定實測實量執(zhí)行細(xì)則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查問題整改等情況）及計劃，并報項目部審核、備案。3.3.3.所轄標(biāo)段的實測實量復(fù)測。對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測，實測實量范圍包括但不限于本《實測實量操作指引》所含內(nèi)容。驗證施工單位實測數(shù)據(jù)的真實性。3.3.4.根據(jù)項目部的時間安排，定期向項目部報送實測實量報告，并確保實測實量報告的準(zhǔn)確性、真實性。3.3.5.監(jiān)理單位實測實量報告應(yīng)包括監(jiān)理單位復(fù)測、施工單位實測實量情況，以及實測實量跟蹤落實整改、預(yù)防措施等。3.3.6.審核總包單位實測實量執(zhí)行細(xì)則、實測實量報告、跟蹤更改報告等，協(xié)調(diào)落實實測實量跟蹤整改工作。3.4.施工單位 3.4.1.3.4.2.組織所屬標(biāo)段的實測實量工作。

根據(jù)項目部要求制定工程實測實量執(zhí)行細(xì)則，監(jiān)理審核通過后，報項目部審核、備案。3.4.3.施工單位實測實量執(zhí)行細(xì)則應(yīng)包括組織架構(gòu)、質(zhì)量目標(biāo)、實測實量內(nèi)容、實施方案、時間安排等相關(guān)內(nèi)容。3.4.4.對所有具備實測條件的實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量，并建立分戶、分層實測檔案。3.4.5.根據(jù)項目部的安排，編制實測實量報告，經(jīng)監(jiān)理審核通過后，定期報項目部審核、備案，并確保實測實量報告的準(zhǔn)確性、真實性。3.4.6.實測實量報告中應(yīng)包括分戶、分層實測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，發(fā)生質(zhì)量問題的原因以及解決、預(yù)防措施等分析內(nèi)容。3.4.7.實測實量跟蹤整改實施工作，跟蹤整改報告經(jīng)監(jiān)理單位審核通過后，報項目部審核、備案。

4.考核管理 4.1.考核依據(jù) 4.1.1.工程管理部組織各在建項目進(jìn)行實測實量抽檢，實測實量抽檢合格率為考核主要依據(jù)之一。

工程管理部組織在建項目進(jìn)行實測實量抽檢的合格率，以下簡稱抽檢合格率。4.1.2.公司對項目部以及各相關(guān)參建單位的考核管理制度等。

4.2.考核范圍

公司各項目部、在建工程相關(guān)參建單位（監(jiān)理單位、總包施工單位）等。

4.3.公司項目部 4.3.1.實測實量抽檢合格率與績效考核掛鉤

抽檢合格率，將與各項目部的績效考核掛鉤。每期抽檢實測實量合格率將分別列入項目部考核中工程質(zhì)量部分的考核指標(biāo)，得分為項目抽檢合格率與工程質(zhì)量權(quán)重的乘積（得分取整數(shù)，小數(shù)點后四舍五入），抽檢實測實量合格率占工程質(zhì)量的權(quán)重為40%(本季度有第三方評估合格率情況下)。如本季度沒有第三方評估合格率,抽檢實測實量合格率占工程質(zhì)量的權(quán)重為100%。實測實量合格率將成為公司預(yù)算考核委員會對各項目部進(jìn)行績效評價的重要參考依據(jù)之一。4.3.2.實測實量情況上報公司經(jīng)理辦公會

工程管理部每季度組織在建工程實測實量抽查，各項目實測實量工作的實施情況以及抽檢結(jié)果等，將提報公司經(jīng)理辦公會。4.3.3.實測實量成果公示

工程管理部組織實測實量抽檢，每期抽檢成果將位列前三名的項目部公示于公司OA系統(tǒng)，以示表揚。4.4.監(jiān)理單位 4.4.1.抽檢合格率是對監(jiān)理單位進(jìn)行評估的重要依據(jù)之一。公司對監(jiān)理單位進(jìn)行評估，監(jiān)理單位評估得分中，實測實量抽檢合格率占有5.5%權(quán)重。4.4.2.實測實量情況通報

公司組織的實測實量抽檢，每次監(jiān)理項目部抽檢合格率排名情況，均向相關(guān)監(jiān)理項目部的公司主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行情況通報。

4.5.總包施工單位 4.5.1.實測實量抽檢合格率是公司對總包施工單位進(jìn)行評估管理的重要依據(jù)之一

公司對總包施工單位進(jìn)行評估，總包供應(yīng)商評估得分中，實測合格率占有5.5%權(quán)重。4.5.2.總包項目經(jīng)理問責(zé)制

實測實量抽檢合格率將直接與總包項目經(jīng)理的考核掛鉤。如果內(nèi)連續(xù)兩次實測實量抽檢合格率均排名在最末，我公司將有權(quán)要求總包單位更換該項目經(jīng)理。4.5.3.實測實量情況通報

公司組織實測實量抽檢，每期總包施工單位抽檢合格率排名情況，均向相關(guān)總包項目部的主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行通報。

5.相關(guān)支持文件 5.1.實測實量操作指引

實測實量操作指引.doc

5.2.總包施工單位過程評估表

總包過程評估表.xls

5.3.監(jiān)理單位過程評估表 監(jiān)理單位過程評估表.xls

5.4.實測實量記錄表單

（用于項目部、監(jiān)理單位、施工單位）

實測實量檢查記錄（通用表單）.xlsx

5.5.實測實量抽檢記錄表單

實測實量檢查記錄.xlsx

6.附則

6.1.本制度自2012年 月 日 起施行。6.2.本辦法的解釋權(quán)歸本部工程管理部。

工程管理部 年3月8日

2012