第一篇：實(shí)測實(shí)量計劃

實(shí)測實(shí)量的操作細(xì)則

一． 建立實(shí)測實(shí)量管理制度???????????3 二． 實(shí)測實(shí)量的內(nèi)容及檢查方法?????????4 三． 實(shí)體實(shí)測實(shí)量偏差整改措施?????????10 四． 實(shí)體質(zhì)量保障措施?????????????13 五． 實(shí)測實(shí)量計劃及結(jié)果表現(xiàn)形式????????20 六． 接受萬達(dá)三方的測評????????????21

一．建立實(shí)測實(shí)量的管理制度

1．正確認(rèn)識實(shí)測實(shí)量工作的必要性

按萬達(dá)集團(tuán)的要求，對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)品結(jié)果進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量。其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者的住房質(zhì)量，減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠。

土建工程的控制實(shí)測質(zhì)量的一個重要目標(biāo)是為了裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。

從各項目的角度，除了提高產(chǎn)品質(zhì)量外，還有一個重要的任務(wù)是要爭取在評估中獲得好成績。

對于施工承包方來講，實(shí)測實(shí)量是應(yīng)盡的義務(wù)，因?yàn)橐?guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實(shí)測的數(shù)據(jù)填寫，而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內(nèi)憑想像來編造數(shù)據(jù);實(shí)測實(shí)量也是一種對客戶、用戶負(fù)責(zé)的一種態(tài)度。從這個角度來看，萬達(dá)的實(shí)測實(shí)量的評估優(yōu)秀的成績要求，也僅僅是嚴(yán)格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑工程各項驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)而已。作為一個對質(zhì)量負(fù)責(zé)任的建筑承包商，進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，按萬達(dá)評估合格的要求來進(jìn)行施工，也是一種責(zé)無旁貸。2．建立實(shí)測實(shí)量的管理制度

為了做好實(shí)測實(shí)量工作，首先必須從態(tài)度上認(rèn)識實(shí)測實(shí)量的必要性，因此要加強(qiáng)實(shí)測實(shí)量的教育工作，并制度實(shí)測實(shí)量方面的管理責(zé)任制度;其次，配備必要的實(shí)測實(shí)量人員，包括管理人員與實(shí)際操作人員;三是要準(zhǔn)備必要的實(shí)測實(shí)量專用工具，尤其是一些先進(jìn)的實(shí)用性的測量工具;四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據(jù)萬科的要求，另一方面也要有利于管理;最后是實(shí)測實(shí)量的資料要用在質(zhì)量管理上，并促進(jìn)質(zhì)量的提高。

（1）建立實(shí)測實(shí)量的日常工作制度

建立一套實(shí)測實(shí)量的崗位責(zé)任制，實(shí)測實(shí)量成果報告制度，實(shí)測實(shí)量質(zhì)量促進(jìn)制度等。

（2）成立實(shí)測實(shí)量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組

成立在項目經(jīng)理(或工程實(shí)際承包經(jīng)營人)直接領(lǐng)導(dǎo)下的實(shí)測實(shí)量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組，具體負(fù)責(zé)由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織開展工作。

實(shí)測實(shí)量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場實(shí)際測量工作、數(shù)據(jù)與不合格點(diǎn)標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等。一般具體實(shí)測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。質(zhì)量改進(jìn)小組，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，項目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負(fù)責(zé)人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進(jìn)度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)測實(shí)量的結(jié)果提出整改意見、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。

（3）實(shí)測實(shí)量的培訓(xùn)教育制度

項目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人要積極參加萬達(dá)的實(shí)測實(shí)量培訓(xùn)，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優(yōu)秀項目參觀學(xué)習(xí)。

對項目評估人員培訓(xùn)萬達(dá)的實(shí)測實(shí)量操作指引和萬達(dá)評估評分體系，優(yōu)秀改進(jìn)評估成績的方法介紹。

將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中，讓一線的操作工人記住質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，以及如何達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法。

二．實(shí)測實(shí)量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實(shí)測實(shí)量用的工具

全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬達(dá)實(shí)測實(shí)量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗(yàn)工具。

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程

1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。

2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對高差在10mm以上視為超標(biāo);每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點(diǎn)數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格;數(shù)據(jù)之間的差值在10-15mm之間的，每超標(biāo)一個點(diǎn)，記錄為一個不合格點(diǎn)。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點(diǎn)位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點(diǎn)。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程

粘結(jié)層強(qiáng)度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強(qiáng)度。進(jìn)入砌筑階段齡期達(dá)到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進(jìn)行抽心檢測。

砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾?/p>

灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角;墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進(jìn)行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計高度偏差，每樘門取兩個點(diǎn)，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點(diǎn);寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設(shè)計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點(diǎn)位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點(diǎn);門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點(diǎn)，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點(diǎn)。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點(diǎn)，兩個測量點(diǎn)之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點(diǎn);每間房間至少取8個測量點(diǎn)。

6）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始 測量點(diǎn)，按順時針方向進(jìn)行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進(jìn)行差值比較，每個差值為一個有效樣本點(diǎn)數(shù)。

7)掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。

8)門垛或墻端頭端面尺寸的偏差

9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采勸米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。

2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對高差在10mm以上視為超標(biāo);每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點(diǎn)數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格;數(shù)據(jù)之間的差值在10-15mm之間的，每超標(biāo)一個點(diǎn)，記錄為一個不合格點(diǎn)。

3）表面開裂：觀察

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點(diǎn)。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形(房間四角及中間部位)分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

10、非評估內(nèi)容的實(shí)測實(shí)量增加項

1）抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項的原因是因?yàn)槠淦秸炔?，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內(nèi)強(qiáng)弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因?yàn)殡娤湮黄钸^大后會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝。

3）預(yù)埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。

4）空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差：增加這兩項是因?yàn)槿绻恢貌贿m當(dāng)，入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難。

5）預(yù)留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因?yàn)槿绻秸?、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。

三、實(shí)體實(shí)測實(shí)量偏差整改措施

土建部分實(shí)測實(shí)量偏差在50%范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進(jìn)行修復(fù)。

1、砼工程： 1)、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚(超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng))，凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿;2）、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù);偏差超標(biāo)在3-10mm以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù);偏差超標(biāo)在10-30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿;偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù);干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi);頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。

3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10%以內(nèi)的，將實(shí)測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進(jìn)行審核，滿足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可;樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10%至15%之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶，間距300-400mm，并出具加固驗(yàn)收合格文件;樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15%以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20%的截面尺寸，樓板表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗(yàn)收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。

2、抹灰工程： 1)、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù);偏差超標(biāo)在3-10mm以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù);偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù);修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。

2)、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(洞口偏大)，采取干粉砂漿分層修復(fù);出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)(洞口偏小)，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。

3)、房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大)，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù);開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差(現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小)，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進(jìn)行修復(fù)。

4)、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝;如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù);開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進(jìn)行修復(fù);

3、水泥砂漿地面工程：

1)、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實(shí)際標(biāo)高的偏差;當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù);大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。

2)、地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。

四.實(shí)體質(zhì)量保障措施 在各分部分項工程實(shí)施之前，項目部將組織技術(shù)人員就重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面進(jìn)行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實(shí)施。為保障實(shí)體質(zhì)量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程：

1)、細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖;高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計算;2)、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm;禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。

3)、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直;木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置;板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。

4)、墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固;螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置;最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

5)、墻柱模板設(shè)置獨(dú)立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點(diǎn)，有利于墻柱垂直度的控制。6)在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進(jìn)行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調(diào)整。調(diào)整好后固定。

7)在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進(jìn)行測量并調(diào)整。

2、砼工程：

1)、嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000-1500mm;2)、嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚;3)、砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn);砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。

4)拉板面標(biāo)高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制：

1)、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊，砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2)、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點(diǎn)上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點(diǎn)檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過?mm的部位應(yīng)對模板進(jìn)行調(diào)整;砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點(diǎn)立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況;結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。

4．抹灰工程：

1)砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100-200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

2)使用激水水平儀控制打灰餅

3)增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進(jìn)行抹灰;灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。

3)、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致;門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。4)、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸;門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm;門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進(jìn)行。

5、水泥砂漿地面工程：

1)、增加灰餅密度或者設(shè)置3?0玻璃條或鋁條進(jìn)行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上;灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

2)、設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正。

3)、施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗(yàn)配比的符合性。

4)、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。

5)、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比(用水量宜趨向干硬性水泥砂漿)。

6)、水泥砂漿地面完成8-10小時左右，開始進(jìn)行泡水養(yǎng)護(hù)，時間不低于3天。

6、防水工程： 1)、防水工程實(shí)施前，防水廠家應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底并完成施工樣板的實(shí)施;2)、防水材料進(jìn)場時應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗(yàn)報告指標(biāo)一致。

3)、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進(jìn)行清理;4)、防水層大面積施工前，應(yīng)對管道根部及陰角進(jìn)行附加防水層的加強(qiáng)處理。

5)、防水層大面積施工時，防水廠家應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。

6)、防水層驗(yàn)收，應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進(jìn)行對比，按照規(guī)定數(shù)量進(jìn)行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。

7)、防水層間蔽水試驗(yàn)不少于2次，一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗(yàn)，一次防水完成后的的蔽水試驗(yàn)。

7、涂料工程：

1)、嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實(shí)測實(shí)量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。2)、大面積批膩?zhàn)忧靶柘茸鲫庩柦牵貏e是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。

3)、在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下，裝修刮膩?zhàn)討?yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1)繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)常

2)進(jìn)行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。

3)做砌筑樣板。讓工人觀模。

4)按萬達(dá)砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點(diǎn)構(gòu)件(如過梁、臥梁等)。

5)使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。

6)使用砌體專用平板搬動手推車運(yùn)送砌塊。

7)彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。

8)立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。8)鋪貼前的“擺磚”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。

五．實(shí)測實(shí)量計劃及結(jié)果表現(xiàn)形式

1、實(shí)測實(shí)量評估

項目專業(yè)配備4組實(shí)測實(shí)量人員對各區(qū)域各關(guān)鍵工序每日專人專項根據(jù)施工進(jìn)度進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，及時對實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄，并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自評，尋找差距，做到揚(yáng)長補(bǔ)短。

2、現(xiàn)場標(biāo)注

所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標(biāo)注在墻面上，對不合格點(diǎn)直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。

3、匯報制度

將實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術(shù)負(fù)責(zé)人匯報，并同時把相關(guān)信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質(zhì)量改進(jìn)。

六．接受萬達(dá)三方的測評

萬達(dá)工程實(shí)體的實(shí)測實(shí)量測評工作，按萬達(dá)的規(guī)定按三個層次開展，一是施工單位進(jìn)行的實(shí)測實(shí)量，二是項目監(jiān)理部進(jìn)行的實(shí)測實(shí)量核實(shí)，三是萬達(dá)第三方實(shí)測實(shí)量小組到項目上的評估性實(shí)測實(shí)量，對檢測出來的進(jìn)行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。對成績差的項目進(jìn)行處罰或訴職。對于這一系列的實(shí)測實(shí)量和評估工作，作為施工主要責(zé)任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進(jìn)措施建議對后續(xù)的工程施工活動進(jìn)行改進(jìn)。

1．積極配合各級評估檢查

配合評估，包括準(zhǔn)備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進(jìn)行協(xié)助，接受評估成績。

2.學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)

每次評估，基本上都會發(fā)現(xiàn)一些項目發(fā)明了一定的改進(jìn)措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，并把好的經(jīng)驗(yàn)實(shí)踐到工程管理與施工中。

第二篇：實(shí)測實(shí)量年終總結(jié)

實(shí)測實(shí)量年終總結(jié)

進(jìn)入公司兩年，今年八月來到無錫萬科項目部。領(lǐng)導(dǎo)安排的工作是協(xié)助他人做實(shí)測實(shí)量，此項工作類似于公司質(zhì)量員職責(zé)。由于我的職責(zé)是資料+深化，但我在無錫的工作涉及不到資料和深化，所以下面的工作總結(jié)是針對萬科特有的實(shí)測實(shí)量來淺談一下。

實(shí)測實(shí)量，顧名思義就是到現(xiàn)場實(shí)地測量，以數(shù)據(jù)說話。我自八月份進(jìn)入，前后歷盡每月一次工程部檢查，兩次萬科集團(tuán)季度檢查。每次檢查，實(shí)測實(shí)量都作為大頭，納入集團(tuán)考核。因此，整個萬科項目自上而下，甲方、監(jiān)理、項目部都對實(shí)測實(shí)量很重視。由此成立實(shí)測實(shí)量小組，我們組成員是組長吳超，張津銘和我。

之前的檢查結(jié)果我不清楚，我在的這兩次檢查成績都不俗。尤其是在上周四萬科集團(tuán)第四季度檢查中，我們以總分第一的成績名列各參與檢查單位第一。在萬科工程部例會甲方領(lǐng)導(dǎo)對我們?nèi)〉玫某煽冇枰粤丝隙ê捅頁P(yáng)，同時也對實(shí)測組在這期間所作出的努力，給予了很高的評價。

不積跬步，無以至千里；不積細(xì)流，無以成江河。實(shí)測能在萬科集團(tuán)第四季度檢查中，取得第一的成績與平時的努力是分不開的。此中之辛苦，不足為外人道也。實(shí)測靠的是平時檢查，檢查后能及時整改，容不得作半點(diǎn)假，全憑數(shù)據(jù)說話。我們實(shí)測組最終沒有辜負(fù)項目領(lǐng)導(dǎo)和甲方領(lǐng)導(dǎo)的期望，給萬科第四季度集團(tuán)檢查畫上了一個圓滿的句號。

從萬科的實(shí)測體系來看，我覺得有我們值得借鑒的地方。以每戶一檔來說，它將每個工序劃分的很明細(xì)，責(zé)任和工序明確到個人和班組。同時墻磚排版，管道走向匯總一起，一目了然。再有實(shí)測實(shí)量有存在的必要，但對施工單位來說是一考驗(yàn)。因?yàn)樾枰ㄈ斯砀?，因此不提倡，建議適量的做。

談及來年工作計劃，由于萬科項目的特殊性，我未能做到自己本職工作，雖有遺憾，但不后悔，畢竟這也是一種經(jīng)歷。我想萬科項目結(jié)束后，能安排我本職工作。俗話講學(xué)以致用，本專業(yè)就是這，因此要用到工作中。

說到年底獎金，我想公司有著一套成熟的薪酬體制，會獎罰分明的。我們一線員工沒有節(jié)假日的辛苦與沒有固定上下班的工作時間，領(lǐng)導(dǎo)看在眼里，定會不會虧待。

以上就是我在萬科項目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法。有不足之處還請予以指正和包涵。

第三篇：實(shí)測實(shí)量實(shí)施細(xì)則

實(shí)測實(shí)量實(shí)施管理細(xì)則

一、工程質(zhì)量目標(biāo)

本工程的質(zhì)量目標(biāo)為：一次性合格率95%以上。

為保證本工程的質(zhì)量目標(biāo)的順利取得，我項目部擬在該工程現(xiàn)階段的施工過程中，加大對勞務(wù)組的管理力度，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量的結(jié)果，對超出規(guī)范的部分采取針對性的整改措施。

二、工作領(lǐng)導(dǎo)小組人員組成及項目部人員安排 1.項目部人員安排

1.1工作領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成（其工作分工負(fù)責(zé)情況如下）： 組長：項目經(jīng)理

1.2具體負(fù)責(zé)工程（或班組）技術(shù)交底和質(zhì)量安全、施工進(jìn)度、文明施工的具體落實(shí)工作，對經(jīng)過實(shí)測實(shí)量超出規(guī)范部位的安排人員進(jìn)行整改，并配合項目部質(zhì)量員做好實(shí)測實(shí)量工作。副組長：技術(shù)總工

1.3負(fù)責(zé)具體工程質(zhì)量問題的處理和協(xié)調(diào)，督促勞務(wù)班組對本棟號的具體質(zhì)量問題在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。參與各項質(zhì)量檢查，做好記錄。成員：質(zhì)量主管

1.4具體負(fù)責(zé)實(shí)測實(shí)量工作的安排及各項措施的落實(shí)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。

成員：棟號工長

1.5負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量檢查，下達(dá)考核指標(biāo)，搞好工程測量及軸線標(biāo)高的控制等，為在施工過程中消除了質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，對測量結(jié)

果進(jìn)行全面總結(jié)，提供獎罰意見和質(zhì)量整改方案等，在施工中對需要實(shí)測實(shí)量的分部分項的測量工作進(jìn)行落實(shí)，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進(jìn)行負(fù)責(zé)。成員：測量主管

1.6負(fù)責(zé)工程各部位工程實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理及編報工作。成員：實(shí)測實(shí)量小組成員 2.項目部質(zhì)量管理運(yùn)行體系

明確項目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系，建立項目部質(zhì)量運(yùn)行體系的同時，針對工程的施工特點(diǎn)，對施工班組及人員的組織，根據(jù)施工人員以前所施工的質(zhì)量狀況，確定正式人員。

三、確保實(shí)測實(shí)量工作的技術(shù)、組織、經(jīng)濟(jì)措施

1.健全完善質(zhì)量保證體系，并充分發(fā)揮實(shí)測實(shí)量工作的指導(dǎo)和監(jiān)督作用。提出計劃期內(nèi)工程質(zhì)量的各項指標(biāo)，使參加本工程施工的全體職工，對提高工程質(zhì)量有明確的方向和目標(biāo)。

2.本工程一定要達(dá)到甲方（海倫保集團(tuán)公司）評定標(biāo)準(zhǔn)，為實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)，制定以下分項、分部工程質(zhì)量計劃，分階段實(shí)施。分項工程合格率達(dá)到85%以上； 分部工程合格率達(dá)到85%以上； 資料的完整率達(dá)到100%。3.組織措施

在施工實(shí)施階段，建立健全質(zhì)量保證體系中的各級質(zhì)量控制體系，按工序和技術(shù)要求，在現(xiàn)場采取對班組施工質(zhì)量控制的方法和手段，控制班組的工序操作質(zhì)量，以保證分項、分部工程質(zhì)量既定目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。質(zhì)量保證組織結(jié)構(gòu)，做到級級把關(guān)，嚴(yán)格控制。

4.經(jīng)濟(jì)措施

項目實(shí)施過程中，在質(zhì)量級級把關(guān)的同時，還采取一定的經(jīng)濟(jì)措施嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，制定質(zhì)量獎懲制度，各工序質(zhì)量完工后報請質(zhì)量控制，監(jiān)理和建設(shè)單位驗(yàn)收后，并能夠滿足制定目標(biāo)的要求，達(dá)到甲方（海倫保集團(tuán)公司）評定等級給予一定的獎勵，否則返工并要求班組賠償返工損失。

四、職能質(zhì)量控制

1.發(fā)揮項目部專職檢查員的管理職能作用，執(zhí)行質(zhì)量否決權(quán)制度和分項工程對施工組結(jié)算實(shí)行。

五、施工全過程質(zhì)量控制 1.施工階段的質(zhì)量控制

嚴(yán)格執(zhí)行“按三一”施工制度，即按圖紙、按標(biāo)準(zhǔn)、按操作規(guī)范要求進(jìn)行施工。在施工中實(shí)行“三不”、“一齊全”制度。不合格的材料不用；沒有施工方案、質(zhì)量保證措施的不組織施工；上道工序未驗(yàn)證合格，不進(jìn)行下道工序的施工。

實(shí)行操作者與 “三檢制”。即操作者對本工序進(jìn)行自檢，保證工序質(zhì)量，服務(wù)下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴(yán)格把關(guān)，把工程質(zhì)量隱患消滅在施工質(zhì)量檢查過程中，確保工程質(zhì)量。

實(shí)行質(zhì)量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進(jìn)行返工。嚴(yán)防不合格分項工程流入下道工序。對班組實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，獎優(yōu)罰劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質(zhì)檢員的責(zé)任。有關(guān)負(fù)責(zé)人員要針對出現(xiàn)不合格品的原因采取必要的糾正和預(yù)防措施。

嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底：實(shí)行技術(shù)“三交底”。分項工程未經(jīng)技術(shù)交底不得施工。

A、初步交底：在本工程開工前，由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工員、各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)班組長、各工種技術(shù)骨干及材料員和其他有關(guān)人員，進(jìn)行工程概況、設(shè)計特點(diǎn)、復(fù)雜程度、質(zhì)量要求、施工方法、主要技術(shù)措施，其他疑難問題或初步設(shè)想的技術(shù)交底。使參加施工的主要人員有粗略印象，有比較明確的方向。

B、細(xì)致交底：施工員向班組安排任務(wù)時，向班組長和工人進(jìn)行細(xì)致的交底。

1、施工圖和施工大樣圖

2、施工方法及操作要點(diǎn)

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作偏差

4、保證或改進(jìn)工程質(zhì)量的具體技術(shù)措施

C、反復(fù)交底：防質(zhì)量通病的具體方法，特別是對本工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法要反復(fù)交底。確保分項工程的質(zhì)量。

堅持隱蔽工程驗(yàn)收制度：對地基與基礎(chǔ)工程、主體工程（包括鋼筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明電器安裝工程等的每一道都要進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，對地下關(guān)鍵部門要進(jìn)行拍照、攝像，做好質(zhì)量記錄，不允許不合格產(chǎn)品進(jìn)入下一道工序。

經(jīng)常開展“再分析”活動：及時組織召開質(zhì)量分析會，分析質(zhì)量問題的危害性；分析質(zhì)量問題的原因；分析應(yīng)采取的措施；及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有效防止質(zhì)量的重復(fù)發(fā)生。

在本工程施工過程中，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，積極引導(dǎo)班組和個人開展創(chuàng)優(yōu)質(zhì)建筑結(jié)構(gòu)工程的群眾性活動，重點(diǎn)消除鋼筋混凝土工程、砌磚工程、抹灰工程、樓地

面工程等工程中的質(zhì)量通宵病。重獎有顯著成績的班組和個人，鼓勵班組創(chuàng)質(zhì)量信得過班組或個人。堅持樣板引路制度

開展QC小組活動:

在施工過程中，根據(jù)實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)，開展群眾的QC小組，按照P-D-C-A的循環(huán)工作程序，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計方式，結(jié)合專業(yè)技術(shù)從控制因素入手，實(shí)行“預(yù)防為主”的方針，把不合格品消滅在它的未形成過程中，做到防患為于未然，并做到防檢結(jié)合，重在提高，使每到工序的質(zhì)量都經(jīng)得起下道工序的檢驗(yàn)。開展三工序“活動，即；復(fù)查上道工序質(zhì)量，保證本工序的質(zhì)量，堅持優(yōu)質(zhì)。準(zhǔn)時為下道工序服務(wù)，協(xié)調(diào)地生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

技術(shù)管理資料在管理過程中起著很重要的作用，設(shè)專人及時收集管理各種材料、構(gòu)件、成品、半成品的合格證，砼實(shí)行一機(jī)兩磅計量，試驗(yàn)資料、檢測資料及時反饋給施工管理人員，確保施工優(yōu)質(zhì)高效的順利進(jìn)行。對各種需要填寫的資料及時填寫并簽證。

六、施工方案及保證質(zhì)量的技術(shù)措施

1、在每道工序施工前，由項目技術(shù)總工及施工員對班組人員進(jìn)行質(zhì)量交底。班組質(zhì)量員對管理實(shí)施工程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量是否過關(guān)達(dá)標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時采取措施糾正，并向項目質(zhì)量員、施工員匯報，進(jìn)行審定。幾道重要工序，由項目部召開專門質(zhì)量會議討論決定具體事情。

項目部每周開例會，班組長匯報前周所施工的質(zhì)量狀況，棟號工長補(bǔ)充、總結(jié)。找出問題癥結(jié)、落實(shí)，下周施工質(zhì)量控制措施。平時由項目部管理人員帶隊，每個班組質(zhì)管人員參加進(jìn)行質(zhì)量巡回檢查、評定、獎罰，確定即時措施。

項目經(jīng)理進(jìn)行整個工程操作的質(zhì)量把關(guān)，項目經(jīng)理經(jīng)常親臨現(xiàn)場檢查，保證工程進(jìn)展過程中的質(zhì)量營行體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、保證工程質(zhì)量管理制度

（1）、建立、健全技術(shù)復(fù)核隱蔽工程驗(yàn)收制度

技術(shù)復(fù)核結(jié)果應(yīng)填寫（分部分項工程技術(shù)復(fù)核記錄）作為施工技術(shù)資料歸檔。凡分項工程的施工結(jié)果被后道工序所覆蓋，均應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，其結(jié)果必須填寫（隱蔽工程驗(yàn)收記錄）作為檔案資料保存。

（2）、施工階段的級配及砼、砂漿管理制度

施工員負(fù)責(zé)開具級配申請單，負(fù)責(zé)計量工作的檢查及監(jiān)控。項目技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)級配單復(fù)核、簽發(fā)級配通知單。商品砼負(fù)責(zé)查驗(yàn)其配合比通知單，并報告 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人。

施工員、資料員負(fù)責(zé)向施工班組進(jìn)行交底，中途抽查及安排專人試塊制作、養(yǎng)護(hù)、送試工作。建好標(biāo)養(yǎng)室，健全規(guī)章制度。（標(biāo)養(yǎng)室面積8m2）資料員協(xié)同施工員做好砂、水泥、石灰膏等原材料測試工作。資料員協(xié)同材料員、施工班組做好鋼筋的復(fù)試工作。（3）、施工階段必須執(zhí)行砼澆灌令制度

技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)填寫砼澆灌令的申請核準(zhǔn)，棟號工長簽發(fā)前檢查準(zhǔn)備工作及填表送簽工作。砼澆灌令簽發(fā)權(quán)限，本工程由項目經(jīng)理審定。

砼澆灌令的申請條件。模板支撐系統(tǒng)按施工方案施工完成。模板、鋼筋及支架質(zhì)量符合規(guī)定，驗(yàn)收合格。技術(shù)復(fù)核、隱蔽工程驗(yàn)收已確認(rèn)簽證。施工范圍內(nèi)安全措施已落實(shí)施工機(jī)具準(zhǔn)備就緒且能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。材料供應(yīng)已到位。施工技術(shù)、質(zhì)量交底已進(jìn)行。

混凝土工程質(zhì)量程序控制材料試驗(yàn)報告學(xué)習(xí)圖紙及技術(shù)資料準(zhǔn)備工作制定混凝土質(zhì)量保證措施檢查施工用架子、通道及垂直運(yùn)輸操作人員參加書面交底技術(shù)交底崗位區(qū)劃分并作分工記錄木工、鋼筋工、水電工值班觀察鋼筋、模板、預(yù)埋管 根據(jù)情況調(diào)整配合比暖熱季節(jié)定時澆水養(yǎng)護(hù)冬季注意保溫防凍執(zhí)行驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，不合格處理（返工）質(zhì)量評定出配合比、準(zhǔn)備機(jī)具澆筑混凝土鋼筋、模板工序交接檢查清理現(xiàn)場混凝土澆灌記錄材料合格證、復(fù)檢報告及配合比通知單資料管理試驗(yàn)報告單混凝土施工日志混凝土缺陷處理記錄自檢記錄

第四篇：實(shí)測實(shí)量制度

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.實(shí)測實(shí)量制度

工程部 2017年2月17日

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.前言

希望通過工程《實(shí)測實(shí)量制度》，指導(dǎo)施工以及實(shí)測實(shí)量，并通過各項目部質(zhì)量推手角色客觀、實(shí)際地把施工現(xiàn)場處于不同施工階段的質(zhì)量缺陷、安全隱患及時發(fā)現(xiàn)反饋和整改；同時規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實(shí)體產(chǎn)品質(zhì)量；同時提升項目部管理水平和便于公司整體管控項目產(chǎn)品質(zhì)量水平。

本《實(shí)測實(shí)量制度》適用于所有中聯(lián)建業(yè)集團(tuán)所屬的開發(fā)項目。因各種因素，難免有部分缺陷，發(fā)現(xiàn)并更改后經(jīng)批準(zhǔn)可以加入本制度。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.目錄

一、實(shí)測實(shí)量管理要求

二、實(shí)測實(shí)量檢測工具

三、分部分項工程實(shí)測實(shí)量使用具體方法、實(shí)測數(shù)據(jù)合格標(biāo)準(zhǔn)

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.一、管理要求：

1、項目部組織監(jiān)理及施工方對現(xiàn)場分部分項工程的施工樣板進(jìn)行全面實(shí)測實(shí)量，并標(biāo)注實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)，確保符合規(guī)范要求。

2、項目部組織監(jiān)理及施工方對現(xiàn)場毛坯樣板房及精裝樣板房進(jìn)行全面實(shí)測實(shí)量，并標(biāo)注實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)，確保符合規(guī)范要求。

3、在各分部分項工程施工過程中要求施工單位質(zhì)量控制人員全程全部進(jìn)行隨施工隨實(shí)測實(shí)量。項目部、監(jiān)理進(jìn)行部分實(shí)測實(shí)量工作。項目部和監(jiān)理對于發(fā)現(xiàn)尺寸偏差過大和發(fā)生頻率比較高的質(zhì)量問題須進(jìn)行總結(jié)和要求施工單位制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行，做到及時發(fā)現(xiàn)，及時糾偏。

4、各分部分項工程施工完成驗(yàn)收時要求施工單位全面進(jìn)行實(shí)測實(shí)量工作，項目部、監(jiān)理單位做好抽查記錄。

5、項目部組織監(jiān)理單位、施工單位一起在分戶驗(yàn)收中全面逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實(shí)測實(shí)量工作，并將原始測量數(shù)據(jù)記錄入表，分類整理后歸檔提交公司工程部備案一套。

6、由項目部組織的每次實(shí)測實(shí)量前對檢測組成員進(jìn)行實(shí)測實(shí)量交底和提出要求，并做好記錄。

7、工程部在項目巡檢過程中對各項目現(xiàn)場工程進(jìn)行部分實(shí)測實(shí)量，作為對施工過程中的抽查和管控依據(jù)；同時，監(jiān)督各項目部實(shí)測實(shí)量制度的執(zhí)行情況。

8、項目部對于現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量的結(jié)果要及時知會公司工程部，以便公司對項目的整體管控。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.9、在每周的監(jiān)理例會上要對本周現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量的內(nèi)容、進(jìn)度、檢查情況匯總及施工單位的整改措施和整改計劃等工作進(jìn)行說明。

10、中聯(lián)建業(yè)集團(tuán)所屬所有項目均執(zhí)行本《實(shí)測實(shí)量制度》。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.二、實(shí)測實(shí)量檢測工具

1、檢測用途：用于測量墻、地面的平整度及垂直度的儀器

2m折疊鋁合金靠尺正面 2m折疊鋁合金靠尺側(cè)面

2、檢測用途：用于放線、測量水平度及水平、方正要求的測量儀器

紅外線水平儀 紅外線水平儀

3、檢測用途：用于長度、距離的測量儀器

5m3m鋼卷尺 紅外線測距儀

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、檢測用途：用于墻體的陰陽角方正度及墻地面空鼓率的測量儀器

陰陽角方正測量尺伸 縮式空鼓錘

5、其他檢測工具

檢測工具箱 磁力線錘

5m伸縮式塔尺 標(biāo)準(zhǔn)鋼制值板尺

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.標(biāo)準(zhǔn)鋼制塞片、塞尺

三、分部分項工程實(shí)測實(shí)量使用具體方法、實(shí)測數(shù)據(jù)合格標(biāo)準(zhǔn)

1、混凝土結(jié)構(gòu)工程

混凝土墻面截面尺寸：

測量工具：5m卷尺

測量方法：同一墻、柱面作為1個實(shí)測區(qū)，累計測量20個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為1個計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次，作為2個計算點(diǎn)，跨洞口部位必測。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，作為3個計算點(diǎn)跨洞口部位必測。

合格指標(biāo)：0，8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墻面表面垂直度

測量工具：2米靠尺

測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭陰陽角約30cm位置，按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到頂板時測1次，二是靠尺底端接觸到地面時測1次，作為合格率的2個計算點(diǎn)。洞口一側(cè)為必測部位。當(dāng)墻長度大于3米時，靠尺在長度、高度方向居中時額外加測1次，作為合格率的第3個計算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度，作為合格率的2個計算點(diǎn)。

合格指標(biāo)：0,10mm（層高大于6米：0，12mm）

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土頂棚水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺 測量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)零點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與零點(diǎn)的極差。極差≤15mm時合格；極差≤20mm時，5個偏差值的實(shí)際值作為判斷合格率的5個計算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該合格率的5個計算 合格指標(biāo)：0，15mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土樓板厚度

測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

測量方法：測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射 探頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側(cè)，移動接收探頭，當(dāng)顯示為最小值 時，即為樓板厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開 預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實(shí)測值作為判斷合格率的1個計 算點(diǎn)。

合格指標(biāo)：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土軸線偏差

測量工具：紅外經(jīng)緯儀、5m通線、點(diǎn)位板

測量方法：采用紅外經(jīng)緯儀（鉛垂儀）在測區(qū)內(nèi)架設(shè)，以首層基準(zhǔn)點(diǎn)釋放每 層的基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行抽查，再使用每層墻體規(guī)方線引出每層的基準(zhǔn)點(diǎn)，與釋放的 基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行核對，檢查是否存在偏差； 合格指標(biāo)： 0、8mm（柱、墻、梁）

2、砌筑工程

砌筑墻面平整度

測量方法：墻面長度小于3米，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺測量2次，作為合格率的2個計算點(diǎn)。墻面長度大于3米時，在墻長度中間位置增加1次水平測量作為合格率的第3個計算點(diǎn)。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口45度斜交測一次，作為合格率的1個計算點(diǎn)。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。）

合格指標(biāo)：0、8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑外窗洞尺寸偏差

測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀 測量方法：測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門窗洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾群细衤实?個計算點(diǎn)。

合格指標(biāo)：-10,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件）

測量工具：5m鋼卷尺，卷尺，測量方法：目測檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項內(nèi)容 合格指標(biāo)：（1）外門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚（有混凝土企口及采用實(shí)心頁巖磚砌筑除外）；寬同墻厚；長≥200mm；砌塊同高或砌塊高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm；對稱分布；空心磚墻門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞用細(xì)石砼填實(shí)。（2）砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。

（3）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻≥200mm（不足200mm通長設(shè)置）；

（4）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底、頂部各預(yù)留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實(shí)；板底二次灌縫。

（5）洞口（≥600mm）過梁：同墻寬，入墻≥250mm。因平面限制，入墻<150mm時，采用錨固及現(xiàn)澆。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（砌筑工序）

測量工具：25cm鋼板尺、水泥鋼釘、鐵錘

測量方法：對每面實(shí)體墻進(jìn)行目測或使用鋼板尺進(jìn)行檢查； 合格指標(biāo)：

（1）無斷磚、通縫、瞎縫；

（2）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于15×15，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。

3、抹灰工程

抹灰工程墻面平整度

測量工具：2米靠尺，楔形塞尺

測量方法：當(dāng)墻面長度小于3米，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分 別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置加測一尺，在 離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道 洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實(shí)測值作為合格率1個計算點(diǎn)。同 一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程墻面垂直度

測量工具：2米靠尺

測量方法：當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長大于3米時，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

合格指標(biāo)：0、4mm

抹灰工程室內(nèi)凈高尺寸

測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀

測量方法：實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實(shí)測值。合格指標(biāo)：-20、20mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程頂板水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

測量方法：使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。合格指標(biāo)：0、10mm

抹灰工程陰陽角方正度

測量工具：陰陽角測量尺

測量方法：選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房間開間、進(jìn)深偏差

測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實(shí)測值，比較兩個實(shí)測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值。合格指標(biāo)：-

10、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房間方正度

測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀

測量方法：距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做標(biāo)識和保護(hù)，實(shí)測前用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。合格指標(biāo)：0、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.樓地面找平后平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，房間中部測量一次，共3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部加測1次。同一房間內(nèi)的3或4個實(shí)測值，作為判斷該指標(biāo)合格率的3或4個計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：

（1）毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度≤4mm；（2）面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm ；（3）裝修房地板交付面表面平整度≤3mm；

抹灰工程地面水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

測量方法：用激光掃平儀，在板內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。在4個角點(diǎn)，距地腳邊線30cm以內(nèi)各取1點(diǎn)，在地面幾何中心取1點(diǎn)，分別測量地面與水平基準(zhǔn)線 之間的垂直距離。合格指標(biāo)：0，10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（戶內(nèi)門洞尺寸偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外測距儀

測量方法：實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測門洞口寬度。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實(shí)測值；同理得出寬度偏差的實(shí)測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實(shí)測值。一個實(shí)測點(diǎn)作為一個合格率計算點(diǎn)，共三個計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度）

測量工具：5米鋼卷尺、鋼板尺

測量方法：外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻厚。這3次實(shí)測值的極差作為該指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。合格指標(biāo)：0，4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（降板偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀

測量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀。（如標(biāo)高差不符合設(shè)計要求，則該實(shí)測值不合格。）合格指標(biāo)：

（1）廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低10～20mm。

（2）衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低10～20mm。

抹灰工程（裂紋、空鼓）

測量工具：空鼓檢測錘、目測

測量方法：目測檢查墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲 擊檢查墻體抹灰層空鼓。

合格指標(biāo)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：

（1）廚衛(wèi)間的一個外窗作為一個實(shí)測區(qū)；所選戶型不少于2個；每戶型選2套；實(shí)測區(qū)不足10個，增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足，增加同一戶型的套房數(shù)。

（2）首先確定同戶型同廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口的相對標(biāo)高值B1，核實(shí)同一實(shí)測區(qū)同一廚衛(wèi)窗口水平標(biāo)高線的相對標(biāo)高數(shù)值，記H1；使用激光掃平儀復(fù)核水平標(biāo)高線是否水平；如水平，測量激光水平線與相對標(biāo)高線的距離，記為H2；如不水平，則以窗側(cè)框與水平標(biāo)高線的交點(diǎn)作為測尺位，測量H2值。

（3）測量同一實(shí)測區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗框底部居中位（未抹灰收口階段）或窗臺抹灰收口底邊居中位（已抹灰收口階段）與激光水平線的距離，記為H3。（4）記該套房窗框底的相對標(biāo)高A1=H1＋H2－H3；計算A1、B1的偏差值P1；判斷P1是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實(shí)測區(qū)的P1實(shí)測偏差值作為一個合格率計算點(diǎn)。（5）重復(fù)（2）至（4）步驟，測量其他戶型的實(shí)測偏差值，分別作為相應(yīng)的實(shí)測偏差值。

合格指標(biāo)：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：（1）同戶型所選3套房同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口作為一個實(shí)測區(qū)；累計實(shí)測區(qū)不足6個，增加不同戶型的廚衛(wèi)間瓷磚面窗口。所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷磚窗口位全選。

（2）確定同一位置（同一戶型）的窗側(cè)框與墻距離的設(shè)計值，記為A、B。（3）測量同一實(shí)測區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗側(cè)框外邊居中位（未抹灰收口階段）或窗框抹灰收口側(cè)邊居中位（已抹灰收口階段）分別與所處墻面左、右第一條垂直陰角線的距離，分別記為A1、B1；計算A與A1、B與B1的偏差值P1、P2；判斷P1、P2是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實(shí)測偏差值作為1個合格率計算點(diǎn)。

（4）按（2）－（3）方法，測量其他戶型和實(shí)測區(qū)的偏差值。每一個實(shí)測偏差值作為1個合格率計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：0，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（柜體嵌入位尺寸偏差）

測量工具：5米鋼卷尺 測量方法：

（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平層施工，確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。

（2）實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實(shí)測值；寬度實(shí)測值類似；每一個實(shí)測區(qū)的高度、寬度的2個實(shí)測值作為判斷合格率的2個計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：0，10mm

抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間開間、進(jìn)深偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀、紅外線測距儀 測量方法：

（1）確定同一位置（同一戶型）廚衛(wèi)間的開間、進(jìn)深設(shè)計值，記為W、L。

（2）同一位置（同一戶型）廚衛(wèi)間按開間、進(jìn)深分別測量兩次W1、W2和L1、L2； W1、W2與設(shè)計值W偏差的最大值，作為開間偏差的1個實(shí)測值；L1、L2與設(shè)計值L偏差的最大值，作為進(jìn)深偏差的1個實(shí)測值；這2個偏差最大值作為判斷該合格率的2個計算點(diǎn)。

（3）按（1）－（1）的方法，分別測量其他戶型的開間、進(jìn)深實(shí)測最大偏差值，每一個開間、進(jìn)深實(shí)測最大偏差值作為1個合格率計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：-5，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、設(shè)備工程

設(shè)備工程（座便器預(yù)留孔距偏差）

測量工具：5米鋼卷尺（墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm）

測量方法：實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行 合格性判斷。

合格指標(biāo)：0，15mm

設(shè)備工程（同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。合格指標(biāo)：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.設(shè)備工程（砼墻面、樓板給水管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：目測檢查其線槽形式是否達(dá)標(biāo)；選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺檢查線槽尺寸等是否達(dá)標(biāo)。合格指標(biāo)：

線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。

線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤15mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。

設(shè)備工程（砌體墻面給水管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：每一面砌體墻暗埋給水線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達(dá) 標(biāo)；同一個實(shí)測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽 尺寸等是否達(dá)標(biāo)。

合格指標(biāo)：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥 砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑 埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)，如采用開槽工藝，線槽部位必 須用細(xì)石砼灌注密實(shí)。

線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 塊外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.設(shè)備工程（砌體電線管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達(dá)標(biāo)； 同一個實(shí)測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽尺寸 等是否達(dá)標(biāo)。合格指標(biāo)：

線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工 打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向 電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)； 線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20mm，墻槽寬度≤ｄｎ＋６０mm，墻 槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.5、精裝修工程

精裝修工程（包括防水工程，涂飾工程，墻面飾面磚工程，地面飾面磚工程，室內(nèi)門安裝工程，鋁合金門窗安裝工程，木地板安裝工程、櫥柜安裝工程）

防水工程（衛(wèi)生間防水涂膜厚度）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。

合格指標(biāo)：最小厚度大于設(shè)計厚度的80%

防水工程（外門窗防水涂膜厚度）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 合格指標(biāo)：防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，且不小于0.6mm，最小厚度大于設(shè)計厚度８０％

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.防水工程（衛(wèi)生間附加防水層）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內(nèi)選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20ｍｍ實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護(hù)層完工階段，在7個設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，采用針測法或割取20×20ｍｍ實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）合格指標(biāo)：

（1）設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；（2）設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150％。

防水工程（混凝土反坎）

測量工具：目測，5米鋼卷尺

測量方法：目測各實(shí)測區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。合格指標(biāo)：（1）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm，高出裝飾完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 合格指標(biāo)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣閇0，3]mm；膩?zhàn)游创蚰閇0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長度大于3米時，除以上兩尺以外，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

合格指標(biāo)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣閇0，3]mm；膩?zhàn)游创蚰閇0，4]mm

陰陽角方正度

測量工具：陰陽角尺

測量方法：（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。（3）所選2套房中陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。合格指標(biāo)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣閇0，3]mm；膩?zhàn)游创蚰閇0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.裂縫/空鼓

測量工具：空鼓錘、目測

測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：任何一面墻或天花發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實(shí)測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個實(shí)測值作為1個實(shí)測合格率計算點(diǎn)。所選2套房的累計20個實(shí)測區(qū)，不滿足20個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。合格指標(biāo)：涂飾墻面無裂縫、空鼓

第五篇：實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制措施

興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

佳樂國際城三期住宅工程

實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制措施

四川省興旺建設(shè)工程項目管理有限公司

華陽街道社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合體項目監(jiān)理部

二零一六年一月二十六日 興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

目 錄

一． 混凝土結(jié)構(gòu)工程...............................................................................4 1.截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）...............................................................4 2.表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）...................................................................4 3.垂直度（砼結(jié)構(gòu)）...........................................................................5 4.軸線位移（砼結(jié)構(gòu)）.......................................................................5 5．層高（砼結(jié)構(gòu)）.................................................................................5 6.樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）...............................................................6 7.施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）...................................................6 二． 砌筑工程...........................................................................................7 1.表面平整度（砌筑工程）...............................................................7 2.垂直度（砌筑工程）.......................................................................7 3.軸線位移（砌筑工程）...................................................................7 4.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）...............................................8 5.重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）...............................................8 6.砌筑工序（砌筑工程）.................................................................10 7.灰縫厚度、寬度（砌筑工程）.....................................................11 A.其他方法（砌筑工程）.................................................................12 三． 抹灰工程.........................................................................................12 1.墻體表面平整度（抹灰工程）.....................................................12 2.墻面垂直度（抹灰工程）.............................................................13 興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

3.室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）.........................................................13 4.陰陽角方正（抹灰工程）.............................................................14 5.房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）...............................................14 6.地面表面平整度（抹灰工程）.....................................................15 7.戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）.................................................15 8.裂縫/空鼓（抹灰工程）............................................................16 興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制措施

為確保工程施工質(zhì)量，根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中實(shí)測實(shí)量內(nèi)容要求，特對主要檢測內(nèi)容在施工過程中進(jìn)行重點(diǎn)控制，并對砼工程在現(xiàn)場設(shè)置上墻檢查牌，主要控制措施如下：

一． 混凝土結(jié)構(gòu)工程

1.截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層剪力墻、柱砼施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。

2)合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3)質(zhì)量控制措施：

本工程主體結(jié)構(gòu)剪力墻模板采用大模，拼模前放射墻體定位線以及模板控制線，并在放射墻體定位線上鉆孔打定位筋和在剪力墻里放成品預(yù)制定位塊，確保墻體截面尺寸。

2.表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)剪力墻、柱砼表面平整程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm 3)質(zhì)量控制措施：

模板進(jìn)場驗(yàn)收并打磨修整及試拼裝，確保模板平整度；模板拼興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

縫及底部砂漿塢實(shí)嚴(yán)密，避免剪力墻砼漏漿，模板涂刷脫模劑要均勻適量，避免模板拆除時出現(xiàn)脫皮現(xiàn)象；陰陽角、門窗洞口、梁等特殊部位模板安裝準(zhǔn)確、牢固（容易出現(xiàn)尺寸偏差部位）；

3.垂直度（砼結(jié)構(gòu)）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)剪力墻、柱砼表面垂直的程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：屋高≤5m ,[0，8]mm 3)質(zhì)量控制措施：

模板安裝時須把模板的穩(wěn)定性及安定性固定好，而且在澆灌砼時一定要派專人來監(jiān)督控制。

4.軸線位移（砼結(jié)構(gòu)）

1)檢查方法：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一垂直面的剪力墻、柱與主控制線之間的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映剪力墻、柱位移程度。

2)合格標(biāo)準(zhǔn)：剪力墻[0，5]mm，墻、柱、梁[0，8]mm 3)質(zhì)量控制措施：

模板安裝時須把模板的穩(wěn)定性及牢固性固定好，而且在澆灌砼時一定要派專人來監(jiān)督控制。

5.層高（砼結(jié)構(gòu)）

1）檢查方法：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間內(nèi)底面上四個角點(diǎn)和一個中間點(diǎn)到頂板5個實(shí)測值的平均值與設(shè)計值的興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

差值，綜合反映同一房間層高的程度。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[±20]mm 3）質(zhì)量控制措施：

剪力墻、柱頂四周放設(shè)頂板模板標(biāo)高定位線，確保模板面的標(biāo)高；排架立桿、水平桿間距合理布置；木方刨平，截面尺寸統(tǒng)一，間距合理，確保模板堅實(shí)、平整。

6．樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）

1)檢查內(nèi)容：檢查同跨板的澆砼厚度與設(shè)計樓板厚度的偏差； 2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm ； 3)質(zhì)量控制措施：

樓層板上豎向鋼筋標(biāo)記板面標(biāo)高控制點(diǎn)，拉線測定標(biāo)高控制，作為砼澆搗收面標(biāo)高依據(jù)，期間由專人負(fù)責(zé)監(jiān)督控制，確保樓層板厚度。

7.施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）

1)檢查內(nèi)容：檢查砌筑、抹灰、涂飾尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和涂飾的尺寸精度，為砌筑、抹灰、涂飾施工等提供控制依據(jù)。

2)合格標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖放線 3)質(zhì)量控制措施：

根據(jù)樓層施工控制線進(jìn)行放設(shè)，每面后砌墻均要求設(shè)置砌筑定興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

位線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。二． 砌筑工程

1.表面平整度（砌筑工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm 3)質(zhì)量控制措施：

磚砌塊原材料規(guī)整、方正，設(shè)置水平拉線及豎向吊線進(jìn)行控制；砌筑時由質(zhì)量員攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規(guī)定，及時整改；

2.垂直度（砌筑工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍砌筑墻體垂直的程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm 3)質(zhì)量控制措施：

磚砌塊原材料規(guī)整、方正，設(shè)置水平拉線及豎向吊線進(jìn)行控制；砌筑時由質(zhì)量員攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規(guī)定，及時整改；

3.軸線位移（砌筑工程）

1）檢查方法：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與控制線之間的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間墻體位移程度。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm 3）質(zhì)量控制措施：墻體砌筑前地面彈設(shè)雙線，即墻體定位線及控興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

制線；

4.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查砌筑洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門、窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。

2)合格標(biāo)準(zhǔn)：門窗洞口高度（后塞口）[0，±5]mm；外墻上下窗口偏移[0,20]mm 3)質(zhì)量控制措施：

砌筑前提前設(shè)置定位線，砌筑時由質(zhì)量員監(jiān)控復(fù)核。

5.重要預(yù)制構(gòu)件及現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查砌筑中墻體易出現(xiàn)裂縫和滲漏部位的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實(shí)施情況。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：

6、后砌填充墻中構(gòu)造柱的設(shè)置要求：

a)內(nèi)外墻交接處和外墻轉(zhuǎn)角處設(shè)置構(gòu)造柱。

b)當(dāng)填充墻頂部為自由端時，構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于3.0m。c)當(dāng)墻長度超過5m或?qū)痈叩?倍時，應(yīng)在填充墻中部設(shè)置構(gòu)造柱。

d)當(dāng)門框洞口寬度大于2.1m時，洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。e)當(dāng)填充墻端部無柱且長度大于1.0m時須設(shè)置構(gòu)造柱，小于1.0m設(shè)置邊框。興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

f)外墻上所有帶雨篷的門洞兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置通高構(gòu)造柱，且應(yīng)與雨篷梁可靠拉結(jié)。構(gòu)造柱截面尺寸為墻厚x200mm，縱筋為4∮10，箍筋為6@200,上下端600范圍箍筋加密至100。g)當(dāng)電梯井道采用砌體時，電梯井道四角應(yīng)設(shè)置。構(gòu)造柱截面尺寸不小于墻厚x200mm，縱筋為4∮10，箍筋為6@200,上下端600范圍箍筋加密至100。

7、后砌填充墻中水平系梁的構(gòu)造要求：

a)當(dāng)后砌填充墻高度超過4m時，應(yīng)在墻高中部設(shè)置一道與框架柱、剪力墻及構(gòu)造柱拉結(jié)的，且沿墻全長貫通的水平系梁。b)水平系梁截面尺寸為墻厚x120mm,縱筋4∮8（當(dāng)墻厚大于240mm時，縱筋4∮10),箍筋為6@200。

c)當(dāng)水平系梁與門窗洞頂過梁標(biāo)高相近時，應(yīng)與過梁合并設(shè)置，截面尺寸及配筋取水平系梁與過梁之大值。當(dāng)水平系梁被門窗洞口切斷時，水平系梁縱筋應(yīng)錨入洞邊構(gòu)造柱中或洞邊抱框拉結(jié)牢固。

d)當(dāng)墻體頂部為自由端時，應(yīng)在墻體頂部設(shè)置一道壓頂圈梁，圈梁截面尺寸為120x墻厚，縱筋為4∮8，箍筋為6@200。

門、窗框構(gòu)造要求：

a)當(dāng)門窗洞口寬度小于2.1m時，洞邊應(yīng)設(shè)邊框；當(dāng)門窗洞口寬度大于等于2.1m時，洞邊應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱.b)外墻窗洞下部做法應(yīng)按建筑圖施工，當(dāng)建筑圖未表示時，可設(shè)水平現(xiàn)澆帶，截面尺寸為墻厚x60mm，縱筋2∮10，橫向鋼興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

筋6@300，縱筋應(yīng)錨入兩側(cè)構(gòu)造柱中或與邊框可靠拉結(jié)。3)質(zhì)量控制措施： 嚴(yán)格按照上述要求設(shè)置。

8、砌筑工序（砌筑工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查墻體砌筑過程中，墻體易出現(xiàn)裂縫的重要控制工序。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：

a)無斷磚、通縫、瞎縫；

b)墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

c)不同材料的墻體交接處內(nèi)外墻面、墻體留洞封堵四周內(nèi)外墻面，均須先加鋪300mm寬，∮0.8的19×25孔鍍鋅鋼絲網(wǎng)，再做抹灰，不同材料的墻體交接處外墻側(cè)在抹灰墊層上還須先做500寬、1.5厚JS防水涂膜防水層。

d)廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下部須作200高同墻厚的C20稀細(xì)石混凝土墻帶，再砌筑墻體。

e)當(dāng)后砌填充墻墻肢長度小于200mm無法砌筑時，采用C20混凝土澆筑.f)樓梯間和人流通道的填充墻，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強(qiáng)。填充墻兩面均沿墻全長貫通20mm厚M5鋼絲網(wǎng)砂漿面層，鋼絲網(wǎng)規(guī)格為直徑2.5mm[網(wǎng)格30x30mm]，砂漿面層厚度為20mm。興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

g)后砌填充墻應(yīng)沿框架柱或剪力墻全高設(shè)2∮6（墻厚大于240mm時為3?∮6）拉結(jié)筋，非抗震時拉結(jié)筋伸入墻體中長度為700，抗震設(shè)計時應(yīng)沿墻全長貫通。3)質(zhì)量控制措施：

a)砌筑砂漿應(yīng)按實(shí)驗(yàn)室出具的配合比報告進(jìn)行配料。

b)填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙;待填充墻砌筑完，并至少間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌，并斜頂擠緊，或采用微膨脹細(xì)石砼塞實(shí)；當(dāng)墻體高度≥3m時，墻體砌筑應(yīng)分兩次完成。

c)墻體砌筑采用空心砌塊時，墻體底層要砌3層實(shí)心磚打底。d)砌體填充墻拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)圖集及規(guī)范要求。e)大面積內(nèi)外墻抹灰時，宜選用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前澆水濕潤砌體，必須兩遍抹灰。

9、灰縫厚度、寬度（砌筑工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)砌筑墻體的灰縫厚薄的程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[8，12]mm 3)質(zhì)量控制措施：

砌體施工，應(yīng)設(shè)置皮桿數(shù)并應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位；水平灰縫厚度的檢驗(yàn)方法是與皮數(shù)桿相比較，用尺檢查。A.其他方法 興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

1)門洞頂增設(shè)掛梁

a)做法：局部門洞過梁頂距離結(jié)構(gòu)梁底小于400mm，采用掛梁形式將過梁與主體結(jié)構(gòu)梁同時澆注；

b)優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省后期過梁支設(shè)及澆筑工序，縮短后砌墻工期，有效確保墻頂質(zhì)量（若后支過梁，過梁頂砌磚空間有限，質(zhì)量難以保證）； 2)構(gòu)造柱同主體同時澆注

a)做法：構(gòu)造柱采用木模板支設(shè)與結(jié)構(gòu)層樓板同時澆筑； b)優(yōu)點(diǎn)：后砌墻期間避免構(gòu)造柱的澆筑工序，縮短后砌墻的施工總工期，并能保證構(gòu)造柱的澆筑質(zhì)量（由于構(gòu)造柱主要分布于結(jié)構(gòu)外圍，后期模板支設(shè)及砼澆筑存在安全隱患，質(zhì)量難控制）；

3)戶內(nèi)200mm以內(nèi)的門洞磚垛與主體同時澆筑

做法：主體施工時，200以內(nèi)的磚垛區(qū)域配筋澆注砼，與主體同時澆筑；

優(yōu)點(diǎn)：門側(cè)200以內(nèi)小磚垛后砌墻期間砌筑后，質(zhì)量難保證（小業(yè)主入住后，門的長期旋轉(zhuǎn)可能會引起該部位磚垛與砼剪力墻之間形成裂縫），采用同時澆注可保證質(zhì)量，且能節(jié)省后砌墻期間節(jié)點(diǎn)處理時間； 興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

三． 抹灰工程

1.墻體表面平整度（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 3)質(zhì)量控制措施：

按照規(guī)范要求嚴(yán)格設(shè)置灰餅，抹灰期間進(jìn)行隨時實(shí)測控制； 2.墻面垂直度（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)抹灰墻體垂直的程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 3)質(zhì)量控制措施：

按照規(guī)范要求嚴(yán)格設(shè)置灰餅，抹灰期間進(jìn)行隨時實(shí)測控制； 3.室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：綜合檢查同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與設(shè)計理論值的偏差程度。

2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[±20]mm 3)質(zhì)量控制措施：

a)由質(zhì)量員組織檢測組進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。b)主體施工階段及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線，主體完成后做好建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

c)施工中，對抄測的樓層+100cm水平線要及時復(fù)核，確保誤差在允許范圍以內(nèi)。

d)地坪砼澆筑過程中，專人進(jìn)行旁站、跟蹤檢查樓面標(biāo)高，確保樓面標(biāo)高誤差在允許范圍以內(nèi)。4.陰陽角方正（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：≤4mm 3)質(zhì)量控制措施：

1)抹灰前應(yīng)在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的“基準(zhǔn)點(diǎn)”；附角護(hù)角線必須粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，寬度為50～70mm，且小于600。

2)陰陽角抹灰過程中，必須以基準(zhǔn)點(diǎn)或護(hù)角線為標(biāo)準(zhǔn)，并用陰陽角器作輔助操作；陽角抹灰時，兩邊墻的抹灰材料應(yīng)與護(hù)角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。

3)水泥砂漿粉門窗套，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運(yùn)用轉(zhuǎn)角抹面的手法，并用陽角器抽光，以預(yù)防陽角線不吻合。5.房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。

2)測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實(shí)測區(qū)，累計實(shí)測實(shí)量6個功能房間的12個實(shí)測區(qū)。

（2）同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實(shí)測值，比較兩個實(shí)測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。（3）所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.樓地面表面平整度

1)檢查內(nèi)容：檢查找平層地面表面平整程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（1）毛坯房交付地面基層表面平整度≤5mm；（2）面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm 3)質(zhì)量控制措施：

地面收面過程中，嚴(yán)格按照控制點(diǎn)及時進(jìn)行平整度實(shí)測，及時對不符要求的區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。7.戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。

2)合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻興旺管理

實(shí)測實(shí)量控制措施

厚偏差[-3，3]mm。3)質(zhì)量控制措施：

砌筑前提前設(shè)定定位線及控制線，砌筑時由專人監(jiān)控復(fù)核，先確保砌筑留洞尺寸，抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進(jìn)行控制，同時隨抹隨測，確保門洞側(cè)墻面的垂直度，避免洞口大小頭，同時按照控制線控制，可確保上下樓層同一戶型同一洞口位置一致； 8.裂縫/空鼓（抹灰工程）

1)檢查內(nèi)容：檢查戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。2)合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 3)質(zhì)量控制措施：

a)砌體灰縫進(jìn)行勾凹縫，增加抹灰層與墻體接觸面，增強(qiáng)粘結(jié)力；

b)粉刷前對砌體進(jìn)行清污、澆水、噴漿處理，增加砂漿粘結(jié)力； c)粉刷砂漿不落地，避免粉刷砂漿失水；

d)加貼一層網(wǎng)格布：剪力墻、柱、梁與磚砌體接縫處加貼寬200mm一層網(wǎng)格布；

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2016年1月26日