第一篇：住宅防滲漏、防裂縫技術(shù)

分析住宅防滲漏、防裂縫技術(shù)有哪些？近年來住宅建設(shè)的整體水平明顯提高，但仍有一些新建住宅的功能性質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，其中較為突出的是住宅滲漏、墻體裂縫等。作為施工單位，應(yīng)該加強(qiáng)對施工質(zhì)量的管理，采取預(yù)防為主、事前控制和事后檢查，把新建住宅防滲漏、防裂縫產(chǎn)生滲漏工作做好。

（一）底板大體積砼裂縫的控制 為保證砼澆搗質(zhì)量，底板大面積砼澆注應(yīng)采用斜面分層澆注一次連續(xù)澆搗方法，除要求砼密實(shí)外，還必須解決好兩個(gè)關(guān)鍵性問題：一是混凝土供應(yīng)和澆搗過程中要控制好混凝土內(nèi)部層與層之間的結(jié)合。二是通過優(yōu)化配合比和保溫控制，降低砼內(nèi)部的水化熱，防止砼內(nèi)外溫差過高及砼收縮造成基礎(chǔ)底板開裂。為控制裂縫，須從控制砼的水化升溫、延續(xù)降溫、減少砼收縮、提高砼的極限抗拉強(qiáng)度等方面考慮。

1.混凝土原材料控制。

1）大方量砼水泥應(yīng)選用水化熱下的水泥品種，以降低水泥自身的發(fā)熱量。2）粗骨料選用5～40碎石連續(xù)級配，含泥量指標(biāo)小于1%；細(xì)骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。

3）現(xiàn)場施工混凝土的坍落度考慮泵送宜為12±3厘米。

4）底板的特定混凝土需試配，待符合要求后方能正式拌制，同時(shí)必須按相應(yīng)的規(guī)范抽檢，確保質(zhì)量

2.混凝土澆搗控制。

1）工程基礎(chǔ)底板混凝土的澆搗要能確保混凝土能一次性連續(xù)順利澆搗完成。2）混凝土澆搗采用按泵送混凝土自然流淌坡度（約1∶5）采用斜坡層推進(jìn)一次到頂?shù)姆椒?，每一層厚度控制?0毫米以下，搭接50～100毫米，每點(diǎn)振搗時(shí)間30秒左右。

3）根據(jù)大方量混凝土澆搗施工過程中的流淌攤鋪面、氣候環(huán)境以及收頭養(yǎng)護(hù)等因素，應(yīng)控制混凝土的初凝時(shí)間，并明確混凝土斜面上下層覆蓋的時(shí)間間隔。

4）澆搗施工過程中，一方面按施工規(guī)范要求現(xiàn)場抽樣制作試塊，并制定現(xiàn)場測定坍落度，做好記錄，及時(shí)與攪拌站聯(lián)系，隨時(shí)調(diào)整配合比。

5）為防止混凝土表面收水開裂，混凝土的平倉收頭工作必須在混凝土初凝前進(jìn)行。6）底板初凝時(shí)，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆蓋一層草包進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。3.控制基礎(chǔ)底板裂縫的其它措施。由于水化熱作用，造成混凝土內(nèi)外產(chǎn)生溫差，使混凝土產(chǎn)生收縮應(yīng)力，建議在混凝土中摻入適量UEA膨脹劑以補(bǔ)償由于收縮損失的體積，控制有害混凝土抗裂。

（二）現(xiàn)澆模板裂縫控制

1.施工單位必須對現(xiàn)場澆搗的商品混凝土坍落度進(jìn)行現(xiàn)場逐車檢查，對不符合坍落度要求的堅(jiān)決退貨。2.施工單位必須采取有效措施保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護(hù)層厚度。模板支設(shè)嚴(yán)格控制好板底標(biāo)高；樓板鋼筋適當(dāng)增加數(shù)量，以有效控制樓面板上下層鋼筋網(wǎng)片的截面高度；支設(shè)混凝土泵管時(shí)用馬凳架設(shè)，避免泵管壓樓板鋼筋；施工人員不得隨意踩踏鋼筋，以免破壞鋼筋上下層間距；混凝土澆筑過程中務(wù)必注意鋼筋踩踏壓扁現(xiàn)象并及時(shí)整改。

3.混凝土樓板澆搗后，施工單位必須按設(shè)計(jì)和現(xiàn)行規(guī)范要求，采取適當(dāng)養(yǎng)護(hù)措施。4.樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)增設(shè)鋼筋網(wǎng)等進(jìn)行加強(qiáng)。

（三）墻體裂縫和滲漏的防治 1.外墻裂縫的產(chǎn)生和抗?jié)B漏的防止

原因分析。1）高層住宅多為剪力墻結(jié)構(gòu)，由于外墻填充材料與砼是兩種不同材料，不同的剛度容易使磚墻與砼之間產(chǎn)生裂縫造成滲漏。

2）由于建筑物的不均勻沉降，剪力墻磚角處產(chǎn)生垂直裂縫。3）砼墻體震搗不密實(shí)。4）由于外墻預(yù)留的腳手眼、支設(shè)模板的穿墻螺桿眼封堵不嚴(yán)密引起的滲漏。外墻裂縫的治理。

1）先要對各道工序進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)交底，對關(guān)鍵施工點(diǎn)加強(qiáng)檢查、監(jiān)督。2）對梁、墻施工縫接合部分，在澆筑之前要認(rèn)真清理，鑿去浮漿，澆筑梁板砼時(shí)要用同標(biāo)號材料進(jìn)行接漿。在砌筑多孔磚外墻時(shí)，應(yīng)遵守砌體操作規(guī)程：

1）磚墻與砼墻面接觸處，窗設(shè)拉結(jié)筋，砌筑時(shí)要用柔性砂漿。

2）在樓面砌筑外墻部位，先清理雜渣，澆注C20、100厚素砼的止水坎，震搗密實(shí)。3）按照窗口尺寸，預(yù)制現(xiàn)澆鋼筋砼現(xiàn)澆板制作窗臺板，帶有散水坡和滴水槽，窗臺下三皮磚用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑。

4）外墻粉刷時(shí)，在磚砼結(jié)合處增設(shè)鋼絲網(wǎng)后再粉刷，外立面可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分格設(shè)計(jì)，將底墻砂漿切割到底，用PU密封膠嵌實(shí)，對窗框四周，磚、砼結(jié)合處采取同樣措施。5）外墻腳手架拉接盡量預(yù)埋在剪力墻中，對少量腳手架洞需分兩次用細(xì)石砼填實(shí)后再做防水處理和水泥砂漿粉刷。6）窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿分層嵌密實(shí)，陰角處用PU密封膠嵌滿。

外墻粉刷前應(yīng)對腳手眼和支模用螺桿眼進(jìn)行封堵，采取相應(yīng)措施。

1）要對預(yù)塑料套管進(jìn)行鑿除。2）套管鑿除后要用1：2水泥砂漿將洞口嵌密實(shí)。3）對外墻少量腳手洞需分兩次用C20細(xì)石砼填實(shí)，再做防水處理與水泥砂漿粉刷。2.內(nèi)墻裂縫的產(chǎn)生和防范

因?yàn)樽≌こ桃话愣酁榧袅Y(jié)構(gòu)，內(nèi)填充墻多為加氣混凝土砌塊，由于是兩種不同的材料，剛度不同，容易使磚墻與砼剪力墻之間產(chǎn)生裂縫。

內(nèi)墻裂縫的防范和治理。

1）加強(qiáng)對材料供應(yīng)商的資質(zhì)和加工能力及加工現(xiàn)場進(jìn)行考察和管理，并嚴(yán)格進(jìn)場材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌塊砌筑墻體時(shí)，必須根據(jù)預(yù)先繪制的排列圖施工，對各道工序進(jìn)行技術(shù)交底。砌筑墻體前要按砌筑規(guī)范和排列圖合理設(shè)置墻體拉結(jié)筋，嚴(yán)禁混凝土砌塊和混凝土多孔混合砌筑?；炷疗鰤K砌筑面應(yīng)先澆注20～25厘米的混凝土導(dǎo)墻。在混凝土墻和砌體墻交接處的兩側(cè)，敷設(shè)鋼絲網(wǎng)片，且網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘接牢固。在門洞和不同砌筑材料墻體間設(shè)置混凝門框墻和構(gòu)造柱。

裝飾材料選用。裝飾施工應(yīng)在墻體粉刷后，待墻體沉降較穩(wěn)定后進(jìn)行，一般建議墻體批嵌膩?zhàn)釉趬w粉刷兩個(gè)月后進(jìn)行，還要考慮在兩種不同的墻體間貼一道無紡纖維布，在兩種不同墻體間批嵌膨脹膩?zhàn)?，面層選用高彈性涂料。

3.樓層衛(wèi)生間滲漏、防潮質(zhì)量問題的防治。

樓面衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)的排水不暢與積水外溢的問題，其原因有：設(shè)計(jì)上往往僅在建筑圖中說明衛(wèi)生間層標(biāo)高要比相鄰面層低20毫米，當(dāng)整個(gè)樓面為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)時(shí)，其鋼筋常在此部位連續(xù)配置，使施工不能再降低結(jié)構(gòu)有效高度的情況下做到這一點(diǎn)。解決方法有：①增加素砼止水坎，在樓面砼澆筑時(shí)，除了降低現(xiàn)澆鋼筋砼板而標(biāo)高外，還要在砌筑墻體部位與樓面砼澆筑時(shí)立模澆筑一道與現(xiàn)澆板砼同標(biāo)號的抗?jié)B止水坎，防止衛(wèi)生間樓面積水對相鄰房間返潮的影響。②墻體砌筑：素砼止水坎澆筑完畢到達(dá)一定強(qiáng)度后，墻體砌筑嚴(yán)格按三度（砂漿的粘結(jié)度、飽滿度、強(qiáng)度）要求的砌筑質(zhì)量進(jìn)行檢查，應(yīng)預(yù)留管槽、接口部位，嚴(yán)禁事后鑿除，影響飾面和墻體質(zhì)量。③加強(qiáng)對管道洞口的預(yù)留與修補(bǔ)。

4.屋面滲漏防治

1）在屋面結(jié)構(gòu)上方增設(shè)一道隔氣層，彌補(bǔ)屋面結(jié)構(gòu)層現(xiàn)澆砼局部不密實(shí)帶來的缺陷。2）在屋面找平時(shí)，摻加防水外加劑，掌握好稠度，按規(guī)范分格嵌縫，表面壓光，形成一道有一定防水能力的層次，在屋面縱橫方向要有合理距離的排水溝和落水口，且坡要選擇合理有效。

3）防水技工必須進(jìn)行理論知識和實(shí)際操作培訓(xùn)，經(jīng)考核發(fā)放合格證并持證上崗，禁止無證施工。4）施工中必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙的要求 住宅建筑施工中防滲漏的控制

摘 要：分析了在工程施工實(shí)踐中應(yīng)采取的防滲措施，包括屋面防滲漏、外墻面的防滲漏、外墻窗口防滲漏、廚房及衛(wèi)生間防滲漏。關(guān)鍵詞：住宅工程；滲漏；質(zhì)量通??；防滲對策 1 分析產(chǎn)生滲漏的原因

（1）排水管、地漏、衛(wèi)生器具處滲漏是管道套管露出地面太短，達(dá)不到20mm、有些套管是薄鐵皮卷制的，接頭沒鉚焊，長銹腐蝕嚴(yán)重，已不能擋水；管件過樓板預(yù)留孔堵抹不當(dāng)或堵抹不精心，混凝土密實(shí)度低，抗?jié)B漏能力差，當(dāng)?shù)孛嬗蟹e水時(shí)就會出現(xiàn)滲漏。（2）過樓板管件預(yù)留孔的位置不準(zhǔn)確，安裝管道時(shí)護(hù)孔剔鑿，導(dǎo)致過管孔壁混凝土松裂，這些部位破壞了現(xiàn)澆板和墻面的整體性，即使過板也堵抹良好，其擴(kuò)孔范圍已形成滲漏隱患。（3）樓面施工面層時(shí)基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導(dǎo)致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。（4）水從四周墻上沿板縫或空心板洞進(jìn)入隔壁房間，形成滴水、滲水。（5）選用卷材防水、邊角及轉(zhuǎn)彎處施工難度大，油熱燙手，油涼粘結(jié)不牢，容易出現(xiàn)滲漏。（6）墻面防水層高度不夠，造成墻面洇水。（7）大便器與沖洗彎頭接頭，誤用鉛絲綁孔，銹蝕斷裂，積水于蹲臺內(nèi)，造成滲漏。（8）地漏、排水口、清掃口安裝不妥，流水坡面單一，坡高不足，甚至出現(xiàn)返坡，造成樓面積水。（9）管道跑水滴漏、房間內(nèi)積水是滲漏的重要隱患，防治衛(wèi)生間、盥洗室樓面滲漏的關(guān)鍵是排水暢通。屋面防滲漏措施 2.1保證屋面板施工質(zhì)量。正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護(hù)層，澆搗混凝土?xí)r應(yīng)采取相應(yīng)措施，預(yù)防鋼筋被踩踏變形?；炷帘仨氝B續(xù)澆筑，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫，并振搗密實(shí)，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等?；炷帘砻娼?jīng)滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護(hù)，在常溫情況下，12h后派人澆水養(yǎng)護(hù)7晝夜。2.2做好找平層。作為卷材屋面防水的基層，必須具有較好的結(jié)構(gòu)整體性和剛度。為此，施工前應(yīng)對屋面基層進(jìn)行清理，澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設(shè)置分隔縫的位置，保證其間距不大于6m，如果是預(yù)制結(jié)構(gòu)的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉(zhuǎn)角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直，寬度一致，預(yù)先放置2CRA寬的分隔條?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及在基層的轉(zhuǎn)角處，施工時(shí)均應(yīng)做成半徑為100~150mm的圓弧形或鈍角，施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，測定標(biāo)高，定點(diǎn)，找坡，拉掛屋線，分水線，排水坡度線，并且粘灰餅，沖筋，以控制找平層的標(biāo)高和坡高。鋪設(shè)的水泥砂漿在收水后應(yīng)及時(shí)用鐵抹壓光，壓實(shí)，禁止采用掃帚掃毛的做法，常溫下24h后澆水養(yǎng)護(hù)。2.3保溫層的施工要求。含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應(yīng)按軸線方向正確設(shè)置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡(luò)，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設(shè)置在分倉縫的每一十字交叉處，透氣管的出口距離屋面的高差應(yīng)大于250mm。根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉分隔面積應(yīng)小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

2.4防水層的施工要求。防水層施工前對屋面和天溝的基層進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保其平整、清潔、干燥以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應(yīng)先進(jìn)行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護(hù)工作，嚴(yán)禁在其上放重物或進(jìn)行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè)，以預(yù)防損壞防水外墻面防滲漏工程。外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面。3.1防止小砌塊外墻滲漏。（1）嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)齡不達(dá)28d或以上的小砌塊進(jìn)場，因?yàn)樾∑鰤K具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產(chǎn)生收縮裂縫而造成墻面滲水。（2）進(jìn)場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂櫇?，避免發(fā)生受過潮的小砌塊產(chǎn)生膨脹和日后干縮的現(xiàn)象。因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。（3）嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質(zhì)量。（4）禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預(yù)防引起墻體裂縫與影響砌體強(qiáng)度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫?？刂菩∑鰤K每天的砌筑速度、規(guī)定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產(chǎn)生裂縫的有效措施之一。3.2防止混凝土墻板滲漏。（1）每一樓層的外墻模板應(yīng)一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時(shí)澆搗，以防止樓層接槎處外模漏漿導(dǎo)致該部位的混凝土疏松而滲水。（2）澆搗位于墻板筋部位的混凝土?xí)r，應(yīng)采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標(biāo)高，并有利于加固墻模，預(yù)防墻板混凝土“爛根”。（3）在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏楹混凝土，再用空壓機(jī)高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。（4）根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷撂涠?。商品混凝土進(jìn)入工地后不準(zhǔn)擅自加水。（5）混凝土澆搗后必須嚴(yán)格按施工規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)，一般在澆搗后的12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。外墻窗口防滲漏措施 4.1合理安排工藝流程。外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框—鑲窗盤—外側(cè)嵌樘子—打發(fā)泡劑—內(nèi)側(cè)嵌樘子—內(nèi)外粉刷—窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一 般應(yīng)保證上側(cè)，左右兩側(cè)縫寬為20~25mm，下側(cè)按設(shè)計(jì)寬度偏差不超過50mm，上述要求如不能滿足，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行洞口打鑿或采用1：2水泥砂漿刮糙修整。

4.2構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求。根據(jù)門窗工程的有關(guān)規(guī)范要求，外窗施工中應(yīng)采取必要的構(gòu)造措施：（1）當(dāng)外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞大的墻體材料時(shí)，安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應(yīng)外泛水，兩墻伸入墻內(nèi)長度大于60mm。（2）外窗的窗盤應(yīng)有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應(yīng)按規(guī)范要求留置10mm×10mm的滴水槽線。（3）窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應(yīng)注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應(yīng)均勻設(shè)置，以保證連接牢固。（4）窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開設(shè)瀉水孔，以保證在下雨時(shí)下檻不會因積水造成滲漏。

4.3控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量。窗框與洞口之間的填嵌，封閉是關(guān)鍵工作，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時(shí)分析原因，組織專人修補(bǔ)。5 廚房或衛(wèi)生間防滲漏措施

5.1管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施。（1）結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。（2）嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠價(jià)格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。（3）每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后必須進(jìn)行通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。（4）針對不同工種及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)是建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對安裝成品的保護(hù)。

5.2土建工程的質(zhì)量保證措施。（1）作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。（2）在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。（3）做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作十分重要，應(yīng)專門組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用較高的細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，確保填實(shí)的密實(shí)度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。管道預(yù)留洞口修補(bǔ)后必須進(jìn)行筑壩盛水試驗(yàn)。盛水時(shí)間不少于24h，以不滲不漏為合格。為了保證本工程的整體質(zhì)量，響應(yīng)市、區(qū)住宅發(fā)展局關(guān)于創(chuàng)建無滲漏住宅工程的號召，確保新建工程五年內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，對容易產(chǎn)生滲漏的部位制訂如下監(jiān)理措施。

一、監(jiān)理責(zé)職落實(shí)措施

1．會同建設(shè)單位、施工單位成立創(chuàng)建無滲漏住宅工程工作小組。2．由總監(jiān)理工程師制訂防滲漏質(zhì)量措施，并貫徹執(zhí)行。

3．現(xiàn)場監(jiān)理工程師編制具體防滲漏實(shí)施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工單位實(shí)施。

4．建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位均設(shè)置創(chuàng)建無滲漏專職檢查人員。

5．審查施工單位的質(zhì)量保證體系，施工單位必須編制防滲、防漏的質(zhì)量保證措施及方案交監(jiān)理工程師審核，被確認(rèn)后，必須按所確認(rèn)的措施和方案實(shí)施。

6．對容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的各工序（如砌墻、砼澆搗、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內(nèi)給水和排水工程）嚴(yán)格進(jìn)行旁站監(jiān)控，確保各分項(xiàng)工程無滲漏。

7．對施工人員沒按防滲漏的措施和方案要求實(shí)施的，限期整改和復(fù)查；造成后果的，則通報(bào)批評，并追究當(dāng)事人的責(zé)任。

8．由于監(jiān)理人員不認(rèn)真監(jiān)控或故意降低驗(yàn)收要求而產(chǎn)生的滲漏，應(yīng)當(dāng)追究監(jiān)理人員當(dāng)事人的責(zé)任。

9．監(jiān)理單位對住宅工程的監(jiān)理除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適當(dāng)增加對防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質(zhì)量。

10．每月組織建設(shè)單位、施工單位以及相關(guān)監(jiān)理人員對創(chuàng)建無滲漏的住宅工程進(jìn)行檢查、評比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，取長補(bǔ)短，攻克難點(diǎn)。

11．對一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供節(jié)點(diǎn)詳圖，作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗(yàn)收的依據(jù)（如斜溝檐溝的細(xì)部節(jié)點(diǎn)、出屋面的排氣管節(jié)點(diǎn)、檐溝內(nèi)側(cè)泛口節(jié)點(diǎn)、落水管堵塞后的應(yīng)急排水孔節(jié)點(diǎn)）。

二、質(zhì)量控制措施

（一）材料質(zhì)量控制措施：

1．對進(jìn)入施工現(xiàn)場的砂、石、水泥一定要有合格證、準(zhǔn)用證、交易證、出廠測試報(bào)告、按規(guī)定抽樣，并復(fù)試合格方可使用。

2．對用于砌墻工程的標(biāo)準(zhǔn)磚、多孔磚，一定要有出廠合格證，必須按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，按規(guī)定抽樣送驗(yàn)，并檢測合格，質(zhì)量不合格或產(chǎn)品等級不符合要求的，不得用于砌體工程。3．對使用于工程上的防水材料，必須要有出廠合格證，按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，測試合格后方準(zhǔn)使用；對給排水的構(gòu)配件應(yīng)逐根進(jìn)行驗(yàn)收，特別是給水管和排水管必須按規(guī)定的壓力進(jìn)行滿管水壓試驗(yàn)（包括接頭），測試合格后方可做隱蔽驗(yàn)收或驗(yàn)收簽證，保證在使用時(shí)不產(chǎn)生滲漏情況。

（二）工程施工過程中防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施：

1、墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）委托南匯檢測分中心測定砂漿配合比，施工時(shí)做好磅稱計(jì)量，配制砂漿由專人負(fù)責(zé)。現(xiàn)場監(jiān)理人員對砂漿按規(guī)定進(jìn)行隨機(jī)抽樣，由施工人員按規(guī)定制作砂漿試塊，并進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)和送檢。

2）砌墻用各種磚應(yīng)提前1~2天澆水濕潤，嚴(yán)禁砌筑前臨時(shí)澆水，燒結(jié)普通磚、多孔磚含水率宜為10%~15%。

3）磚墻砌筑前必須復(fù)核軸線，認(rèn)真抄平放線，立好皮數(shù)桿，并經(jīng)校核無誤后，方準(zhǔn)砌筑。4）砌體施工前，應(yīng)由專人設(shè)置皮數(shù)桿，并應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造和變化部位；灰縫厚度應(yīng)用雙線標(biāo)明。5）砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑。6）外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎。

7）內(nèi)外墻在每個(gè)樓層1400MM砌筑高度以下部位應(yīng)同時(shí)砌筑。8）砌體中磚的搭接長度不得少于1/4磚。

9）外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時(shí)，應(yīng)在窗臺處澆筑厚度不小于60MM的現(xiàn)澆密實(shí)砼，縱向可設(shè)置2Φ6鋼筋，兩端伸入墻內(nèi)長度不小于60MM。

10）外墻井架通道封砌時(shí)，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收簽證后方能進(jìn)行。

外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時(shí)，應(yīng)在抹灰前派專人實(shí)施，在洗清干凈后從墻體兩側(cè)用水泥砂漿封堵密實(shí)后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應(yīng)加強(qiáng)檢查，做好記錄。11）多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要在多孔磚的留槽位置按規(guī)定先砌筑混凝土實(shí)心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥漿封滿，確保墻體的豎向承截能力。

12）砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)允許堆載強(qiáng)度時(shí)，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產(chǎn)生。

13）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時(shí)應(yīng)確保縫的凈寬，并應(yīng)采取遮蓋措施或 填嵌聚笨乙烯等發(fā)泡材料，防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

14）構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，從每層柱腳開始，先退后進(jìn)，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過300MM。沿墻高每500MM設(shè)2φ6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1M。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置。15）利用砌體支撐模板時(shí)，為防止砌體松動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑砼構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服砼振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí)，應(yīng)采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

16）各類砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。

17）砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。

18）為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)做出泛水或采取切實(shí)有效的止水措施。

19）屋面女兒墻防止?jié)B漏不應(yīng)采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內(nèi)也不得用上述材料砌筑。

20）督促施工單位作好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免以后墻體鑿洞開槽。

2、屋面工程

（1）坡屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施 ①施工時(shí)，屋面坡度必須符合圖紙規(guī)定。②坡屋面層層設(shè)防，按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制。

③選用優(yōu)質(zhì)的瓦材，掛瓦時(shí)，瓦后爪應(yīng)掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應(yīng)基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應(yīng)由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現(xiàn)象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。

④屋脊要求平直，施工時(shí)宜拉統(tǒng)長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩(wěn)，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。

⑤脊瓦與平瓦的搭接每邊不應(yīng)小于40MM。⑥平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴(yán)。

⑦檐溝找平層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周圍低20~30MM；為防止垃圾堵塞，落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽（將軍帽）。⑧竣工驗(yàn)收前，必須對屋面檐溝進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。（2）平屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施：

①平屋面結(jié)構(gòu)層鋼砼按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制，選用優(yōu)質(zhì)中粗砂和碎石，減少水灰比。②防水層采用優(yōu)質(zhì)851防水油膏，位于保溫層底部，由專業(yè)防水施工隊(duì)施工。防水層施工時(shí)，現(xiàn)場監(jiān)理人員必須逐層旁站監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。③保溫層為25厚擠塑保溫板。

④按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。

3、樓地面工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）廁浴間和有防水要求的建筑地面結(jié)構(gòu)層四周支承處除門洞外，設(shè)置向上翻的砼泛口，其高度不小于120MM，寬度不小于100MM。

2）廁所間地漏均相對于地面落低5~20毫米，使其泛水流暢。

3）廁所間和廚房間預(yù)留孔管道安裝到位后，細(xì)石砼灌實(shí)修補(bǔ)后必須做盛水試驗(yàn)，確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線，第一條防線為砼結(jié)構(gòu)層，第二條防線為基層或面層。

4）防水涂料施工時(shí)，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進(jìn)行施工。5）現(xiàn)場監(jiān)理人員必須逐層監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。

4、外粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）加強(qiáng)驗(yàn)收制度，對各施工工序逐項(xiàng)驗(yàn)收，如：外墻面在刮糙前應(yīng)清理墻面，全數(shù)檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷，保證結(jié)構(gòu)墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應(yīng)在粉刷前塢牢，外立面的門窗應(yīng)在立框前彈好線，并在預(yù)留洞口的兩側(cè)刮平糙，保證填充料的寬度

2）墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求作好墻面澆水，刮糙至少分二次進(jìn)行（且做隔夜糙），較厚部分要分多次進(jìn)行。嚴(yán)禁一次刮糙，保證粘結(jié)牢固。

3）刮糙砂漿的配合比必須進(jìn)行計(jì)量，嚴(yán)禁隨意配制砂漿，確保粉刷層的強(qiáng)度，并嚴(yán)禁使用隔夜的砂漿。

4）防水涂料施工前，必須全數(shù)檢查外墻面的粉刷是否產(chǎn)生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線（第一條是磚砌結(jié)構(gòu)層，第二條是粉刷層，第三條防水涂料層）。

5）面磚基層處理：括第一次糙，必須對砼表面先刮一層1~2MM厚的砼界面處理劑，括第二 次糙底，在第一遍糙底24ｈ以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用1：3水泥砂漿抹第二遍，嚴(yán)格控制厚度在10~12MM范圍內(nèi)，并根據(jù)灰餅?zāi)ㄆ剑愿珊笥媚灸ㄗ幽?，表面必須平整，不開裂、不空鼓。

6）鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透（一般為2ｈ），表面晾干后方可使用。鑲貼用1：1水泥砂漿滲入適量的107膠水進(jìn)行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。7）勾縫：用1：0.5水泥砂漿進(jìn)行勾縫，勾好的縫隙要凹進(jìn)面磚2~3MM，確保內(nèi)實(shí)外光，無滲漏。

5、門窗工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）提供門窗產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)取得建設(shè)部頒發(fā)的《建筑門窗生產(chǎn)許可證》和上海市建材業(yè)管理辦公室頒發(fā)的《上海市建筑材料和建筑機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證》。

2）門窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門窗的抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)基本物理性能的檢測報(bào)告。

3）應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后的外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)等隱蔽工程的驗(yàn)收證明。4）門窗不得有焊角開焊，型材斷裂等損壞現(xiàn)象，框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)JG/T3017、JG/T3018的有關(guān)規(guī)定。

5）增強(qiáng)型鋼材質(zhì)應(yīng)符合GB716《碳素結(jié)構(gòu)鋼冷軋鋼帶》的規(guī)定，壁厚應(yīng)不小于1.2mm。6）門窗應(yīng)采用預(yù)留洞口安裝，多孔磚墻洞口應(yīng)在砌筑時(shí)埋入預(yù)制砼塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。

7）門窗框安裝固定后，框與墻壁體間縫隙均勻。當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，側(cè)邊縫隙采用聚氨脂發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實(shí)但不宜過緊，洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口內(nèi)外側(cè)應(yīng)留設(shè)5~8MM槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。8）窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔。其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。9）窗框側(cè)邊不準(zhǔn)隨意鉆孔。孔洞應(yīng)用銅帽或塑料帽復(fù)蓋，并在洞口處用密封膠密封。10）門窗型材拼接處、緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。

11）安裝塑鋼門窗時(shí)，應(yīng)注意成品保護(hù)，保護(hù)膜應(yīng)完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預(yù)驗(yàn)前方可清除保護(hù)膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無開焊、斷裂或彎曲現(xiàn)象。12）門窗安裝好后，應(yīng)進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。

6、安裝工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施 安裝工程引起的滲漏事故，主要發(fā)生在給水系統(tǒng)水箱滲漏，衛(wèi)生間暗敷給水管滲漏引起的墻面泛潮，埋地管滲漏引起地面泛潮，排水系統(tǒng)出屋排氣管防水不到位引起屋面滲漏，室內(nèi)衛(wèi)生器具和排水管收頭不到位引起排水時(shí)外溢，檢查口、P型彎S型號檢查口封口不嚴(yán)引起滴漏，埋地排水管施工不規(guī)范引起地面泛潮，管道四周修補(bǔ)不規(guī)范引起層間滴漏。要避免這些事故的發(fā)生，無非依賴于合理的設(shè)計(jì)、正確的選材、規(guī)范的施工和嚴(yán)格的測試，監(jiān)理也須在這些方面層層把關(guān)，嚴(yán)格控制。在具體施工過程中要注意以下要點(diǎn)：（1）塑料給水管敷設(shè)

1）塑料給水管在進(jìn)基礎(chǔ)和過沉降縫處穿鋼管保護(hù)，而且鋼管上空須留10~15CM凈空。往往有許多施工單位只注意套管，而忽略留凈空，如此施工“沉降之下、豈有完管”。過樓層也須套管保護(hù)。

2）管道防凍工作既要注意室外地上管道的保溫，又要注意埋管標(biāo)高須在凍土以下5CM，后者常受基礎(chǔ)地梁限制而不能保證，但這是防凍裂紋必要條件。

3）管道的聯(lián)接質(zhì)量，地面暗管的回填土質(zhì)量，墻面暗管的固定點(diǎn)鉤釘加橡膠墊和保證3CM的保護(hù)層，是暗管施工的注意點(diǎn)，封閉前的水壓試驗(yàn)是隱蔽驗(yàn)收的必須程序。在非冰凍期對完成系統(tǒng)管道的盛水是及時(shí)發(fā)現(xiàn)其他工序?qū)ζ鋼p壞和自我保護(hù)的手段。（2）塑料排水管的敷設(shè)

1）排水管須注意支墩、砂墊層、回填土、坡度和45°直彎轉(zhuǎn)角、出基礎(chǔ)凈高等要點(diǎn)。支墩是防管道拔節(jié)的手段，砂墊層回填土質(zhì)量是防止地面施工壓裂地管的方法，坡度和轉(zhuǎn)角直彎是水流通暢的保證，出基礎(chǔ)凈空是防沉降壓裂管道的措施。監(jiān)理須做隱蔽驗(yàn)收，并做好灌水試驗(yàn)后封閉。

2）出屋排氣管“出頂”不如“出墻”好，出屋頂時(shí)須設(shè)鋼套管，做好“饅頭”，用油膏和纖維布纏包填實(shí)防滲，并在出屋頂前加伸縮節(jié)，塑料管直出屋面會因寒暑交替，熱脹冷縮而產(chǎn)生裂縫和滲漏。

3）衛(wèi)生器具和排水管結(jié)合面處理須到位，浴缸落水和排水管結(jié)合，馬桶出水和排污口結(jié)合，面盆落水和排水管結(jié)合，地漏和排水管結(jié)合都須保證其聯(lián)接強(qiáng)度和嚴(yán)密性，通常這些細(xì)部造成的缺陷比比皆是。監(jiān)理應(yīng)通過隱蔽驗(yàn)收或旁站把關(guān)。

4）排水管的檢查口，存水門彎口是常常疏忽的漏水點(diǎn)。這些部位簡單地靠內(nèi)襯橡膠圈防滲是不夠的，還須在螺口上用生料帶填充旋緊。通球、通水、盛水試驗(yàn)是檢驗(yàn)排水管道通暢和檢漏的必要手段，必須認(rèn)真進(jìn)行。5）管道四周的封堵 ①無論有無套管，塑料管穿層面時(shí)須膠粘一圈止水圈，這對管道固定和防滲漏都十分重要，而現(xiàn)場施工時(shí)往往疏忽而形成隱患。

②四周封堵應(yīng)按規(guī)范分層填實(shí)，禁止一次填灌，用套管的須按規(guī)范高出樓地面，無套管的須做好“饅頭”。

③衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)和潑水試驗(yàn)是檢驗(yàn)防水效果的手段。

以上這些都是安裝工程中容易疏忽并容易產(chǎn)生后果的通病，是施工時(shí)防滲漏的注意點(diǎn)，也是監(jiān)理防滲漏質(zhì)量控制的點(diǎn)。當(dāng)然，在控制施工的同時(shí)，還須事先加強(qiáng)圖紙會審和材料報(bào)審，只有這樣，才能使我們的住宅工程在安裝方面做到無滲無漏

第二篇：裂縫、滲漏防控實(shí)施細(xì)則

麓楓和苑二期安臵小區(qū)防裂縫及防

滲漏工程 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則

編 制 ： 審 核：

中科高盛咨詢集團(tuán)有限公司

2015年1月5日 防裂縫及防滲漏工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

一、工程特點(diǎn)

(一)項(xiàng)目簡介:

本工程為麓楓和苑二期32#——38#棟工程，位于岳麓區(qū)靳江村、長沙市瀟湘南路西側(cè)，鋼筋砼框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，各棟號均為預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度混凝土PHC管樁施工，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為樁承臺基礎(chǔ)。32#，33#，34#，35#地下1層、地上11層，36#，37#，38#無地下室，地上11層。建筑高31.90m,建筑面積為69668.23㎡.32#、33#、34#、35#負(fù)一層為地下車庫及人防工程，1-11層為住宅(其中32#、33#、34#棟準(zhǔn)備部分做商業(yè)用)，負(fù)一層為3.9 m、其層均為2.80m、屋面2.50m。安全等級二級，抗震設(shè)防等級丙級，抗震設(shè)烈度為6度，車庫、商業(yè)部分框架、主樓剪力墻抗震設(shè)防等級為三級，耐火等級二級，地下室防火等級Ⅱ級，外墻防水等級Ⅰ級，屋面防等級Ⅱ級，廚房、衛(wèi)生間防水等級Ⅱ級，設(shè)計(jì)使用年限為50年。

1、地下室工程：

基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度混凝土PHC管樁施工，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為樁承臺基礎(chǔ)。人防部分鋼筋砼底板厚400，其它為鋼筋砼底板厚300，混凝土強(qiáng)度等級為C35 S6，內(nèi)摻UEA-III微膨脹劑5%。防水砼采用集料級配的防水砼，抗?jié)B等級為：地下室底板(含承臺)、地下室外墻、地下消防水箱及地下生活水箱抗?jié)B等級為P6，地下室頂板(含室內(nèi)頂板)、高位水箱抗?jié)B等級為P6。本工程于地下一層設(shè)全埋入人防地下室，平時(shí)為地下車庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽所。

地下室做法：地下室底板：素土夯實(shí)、100厚C15墊層、20厚1:2水泥砂漿找平、刷基層處理劑一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層、混凝土鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水（抗?jié)B等級為C35 S6）。

地下室墻身(外防外涂)防水做法：20厚1:2水泥防水砂漿粉刷內(nèi)墻面。鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級C35 S6≥0.8MPa，砼厚度≥300＋20厚1:2水泥砂漿找平。刷基層處理劑一道，2厚水泥結(jié)晶涂料二遍，4厚防水改性卷材二遍，200厚燒結(jié)業(yè)巖磚保護(hù)墻?；靥钔练謱雍粚?shí)，墻身防水層高于室外地面500mm。

2、屋面防水工程：

本工程坡屋面為Ⅲ級防水西式陶瓦，屋面防水做法為（從基層至面層）：鋼筋砼坡屋面，在檐口和屋脊處預(yù)埋Φ10鋼筋各一排，縱距1500，伸出保溫層200→20厚1∶3水泥砂漿找平層→二遍3厚SBS改性防水卷材→擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板→20厚1∶3水泥砂漿找平層→1∶3水泥砂漿臥瓦層最薄處20厚，（內(nèi)配Ф6@500*500鋼筋網(wǎng)）→釘鋪西式陶瓦。2女兒墻坡屋面為Ⅲ級防水西式陶瓦，屋面防水做法為：鋼筋砼坡屋面→20厚1∶2.5水泥○砂漿找平層→二遍3厚SBS改性防水卷材→20厚1∶3水泥砂漿找平層→1∶3水泥砂漿臥

3Ⅱ級防水有隔熱層上瓦層最薄處20厚，（內(nèi)配Ф6@500*500鋼筋網(wǎng)）→釘鋪西式陶瓦?！鹑宋菝妫何菝姘褰Y(jié)構(gòu)找坡→20厚1∶2.5水泥砂漿找平層→氯丁膠稀釋液基層處理劑→二遍3厚SBS改性防水卷材→擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板→40厚C25配筋細(xì)石混凝土鋪淺色地磚，墻體采用200/100厚加氣混凝土砌塊，門窗采用鋁合金窗；采用外墻內(nèi)保溫節(jié)能。

3、廚房、衛(wèi)生間防水：采用JS防水涂料。

4、外墻防水：10厚氯丁膠防水砂漿，刷氯丁膠一遍。

二、監(jiān)理控制流程：

1、審核施工裂縫及防滲方案及編制裂縫及防滲監(jiān)理細(xì)則

2、制定監(jiān)理部責(zé)任人（由周萬能任組長，王琳莉?yàn)榻M員專項(xiàng)負(fù)責(zé)）

3、對原材料及施工資質(zhì)進(jìn)行考察、把控。（包括對商品混凝土廠家外慘料，水灰比及混凝土塌落度提要求）

4、對原材料組織見證取樣送檢。

5、施工過程督促施工單位按照專項(xiàng)方案組織施工，監(jiān)理部安排專人對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行旁站，對混凝土養(yǎng)護(hù)按照專項(xiàng)方案（二次抹面、鋪薄膜、噴養(yǎng)護(hù)劑等）

6、組織對防水部位進(jìn)行儲水實(shí)驗(yàn)及淋水實(shí)驗(yàn)。

7、督促施工單位進(jìn)行整改；

8、組織驗(yàn)收

三、監(jiān)理的措施及方法

1、防止鋼筋混凝土樓面裂縫監(jiān)理措施

a 配制混凝土?xí)r，嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率。混凝土配合比應(yīng)及時(shí)遞交監(jiān)理工程師審核?；炷翝矒v前，應(yīng)將模板澆水深潤?；炷烈駬v，密實(shí)，并注意對板面進(jìn)行二次抹壓，以提高抗壓強(qiáng)度，減小收縮量，砼澆搗時(shí)搭設(shè)跳板，嚴(yán)禁操作人員站在鋼筋面上澆搗砼。在樓板內(nèi)預(yù)埋管線時(shí)，盡量避免三根管道重疊，以免消弱樓板砼厚度。

b嚴(yán)格控制砼的坍落度，嚴(yán)禁向砼中加水，監(jiān)理工程師將逐車進(jìn)行坍落度檢測，并實(shí)行見證取樣。監(jiān)理工程師對整個(gè)混凝土澆筑過程實(shí)行旁站監(jiān)理。砼澆搗完畢，必須養(yǎng)護(hù)18個(gè)小時(shí)（有條件的情況下緊好養(yǎng)護(hù)24小時(shí)）后才能上人進(jìn)行軸線投測。

c樓面底樓拆除時(shí)施工單位應(yīng)確保砼強(qiáng)度已達(dá)到現(xiàn)定要求，并應(yīng)將試塊強(qiáng)度報(bào)告及時(shí)遞交監(jiān)理工程師審核，未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，不得拆除底模。樓層施工時(shí)塔吊卸料時(shí)應(yīng)做慢放輕堆，防止沖擊力造成樓面裂縫產(chǎn)生, 樓面堆物應(yīng)分散堆放，并盡量堆放在剪刀墻處。

2、確保鋼筋砼樓板厚度及樓面平整度的監(jiān)理措施

a 搭設(shè)梁板模板支撐排架時(shí)，嚴(yán)格控制平臺板面標(biāo)高，確保樓板底標(biāo)高正確。監(jiān)理工程師應(yīng)對標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測。

b 砼澆搗前，樓板面設(shè)臵標(biāo)高控制點(diǎn)，間距中到中不應(yīng)大于3m。且設(shè)臵的控制點(diǎn)應(yīng)牢固，不易偏移。

c 砼澆搗時(shí)，應(yīng)督促施工單位用水準(zhǔn)儀跟蹤監(jiān)測，確保板面標(biāo)高和平整度。d砼在3m范圍內(nèi)平整一定要用長括尺括板托平，保證面層平整標(biāo)高一致。e 監(jiān)理工程師對砼澆筑過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。

3、防止門窗滲漏的監(jiān)理措施

a 墻體預(yù)埋件的安裝數(shù)量、規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求，固定要牢固，嚴(yán)禁距離過大和預(yù)埋松動或在磚墻上射釘，以免經(jīng)門窗開關(guān)振動，在門窗框處產(chǎn)生空鼓、裂縫。b 將門窗框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水滲透，保持基體深潤，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫。

c 門窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如礦棉條或玻璃氈條分層填塞縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材質(zhì)的門窗安裝節(jié)點(diǎn)實(shí)施。d 根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在施工圖上注明鋁合金門窗型材規(guī)格（壁厚及斷面尺寸），型材應(yīng)留存封樣。

e凡在本市建設(shè)工程中使用的鋁合金門窗，應(yīng)取得市建官辦頒發(fā)的《湖南省建筑材料和建筑機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證》，并應(yīng)具有產(chǎn)品出廠合格證，合格證上必須注明氣密性、水密性、抗風(fēng)壓強(qiáng)度等技術(shù)性能檢測指標(biāo)。

f鋁合金門窗預(yù)留洞的位臵正確，框與墻體間隙應(yīng)均勻，應(yīng)控制在20～30mm左右, 鋁合金門窗入洞口應(yīng)橫平豎直，不得將門窗框直接埋入墻體,當(dāng)與砼墻體連接時(shí)，門窗框的連接件與墻體可用射釘或膨脹螺栓固定。當(dāng)與磚砌體連接時(shí)，可預(yù)先在墻體上預(yù)埋砼預(yù)制塊，然后將連接件用射釘或膨脹螺栓固定于砼預(yù)制塊上，砼預(yù)制塊距磚口上下各180mm處設(shè)一塊外，其余間距應(yīng)不大于500mm, 也可在框四周將連接件腳頭開叉采用高標(biāo)號水泥砂漿窩嵌于墻中的方法固定，腳頭埋入墻內(nèi)不小于50mm。嚴(yán)禁門窗框連接件直接固定于磚墻上或用膨脹螺栓固定于多孔磚上。鋁合金門窗框與墻體間隙應(yīng)采用礦棉條或發(fā)泡劑等軟質(zhì)保溫材料填嵌，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封管填嵌。鋁合金門窗玻璃安裝時(shí)，要在門窗框槽內(nèi)放臵彈性墊塊（如膠木之類），不準(zhǔn)玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框搭接量不少于6mm。玻璃與框槽間隙應(yīng)用橡膠條或密封膠將四周壓牢或填滿。當(dāng)采用橡膠密封條時(shí)，應(yīng)留有伸縮余量。在轉(zhuǎn)角處應(yīng)45度斜面斷開，并用膠貼劑粘貼牢固。

e 鋁合金窗框下檻應(yīng)開泄水孔。其位臵和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水暢通不積水。鋁合金門窗框側(cè)邊不準(zhǔn)隨意鉆孔。孔洞應(yīng)用銅帽或塑料覆蓋，并在洞口處用密封膠密封, 鋁合金門窗型材拼接處及禁固螺栓孔處應(yīng)用密封膠密封。

g 監(jiān)理工程師對每樘窗的各道工序逐道進(jìn)行檢查，沒有監(jiān)理工程師的許可，施工單位不得進(jìn)行下道工序的施工。鋁合金門窗安裝好后，應(yīng)經(jīng)噴淋抽檢試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。監(jiān)理工程師對試驗(yàn)過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。外墻飾面的天盤應(yīng)做足滴水要求，窗臺面應(yīng)保證有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘想象，應(yīng)低于下框口5～20mm，以便抽水泥園檔，或注打密封膠。

k 窗臺外面鑲貼飾面材料時(shí)，要嚴(yán)格按操作順序進(jìn)行施工。每個(gè)施工段應(yīng)自下而上進(jìn)行，要使用座條分格，逐皮面向上施工，要滿刀灰操作。欠灰時(shí)，不得向磚口塞灰，應(yīng)取下重新加灰重貼，以保證磚與墻體有足夠的密實(shí)度。

4、防止外墻滲漏的監(jiān)理措施 1）外墻砌筑防滲

a 所有砌筑施工必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》以及湖南省有關(guān)住宅工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定。砌筑人員均應(yīng)取得技術(shù)等級證書，其中高、中級技術(shù)工人的比例不少于70％；為落實(shí)操作質(zhì)量責(zé)任制，應(yīng)采取掛牌或墻面明示等形式，注明操作人員、質(zhì)量實(shí)測數(shù)據(jù)，并記入施工日記。

b 督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工配合比，保證砂漿攪拌時(shí)間，改善和易性，漿應(yīng)隨拌隨用，最長時(shí)間不得超過2～3小時(shí), 砌筑用磚，實(shí)行隔夜?jié)菜疂駶櫋２粶?zhǔn)采用堆磚鋪灰法或擺磚砌法。砌筑時(shí)應(yīng)采用滿刀灰頭縫，水平、豎向灰頭縫應(yīng)飽滿，每砌完一步架磚應(yīng)進(jìn)行豎縫的刮縫合塞縫，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。在檢查時(shí)采取磚孔檢測墻體豎向灰縫，當(dāng)發(fā)現(xiàn)“裝頭縫” 時(shí)，必須全數(shù)進(jìn)行處理, 監(jiān)理工程師封砌井架通道外墻，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清除干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收簽證后方能進(jìn)行施工；當(dāng)砌至梁板底時(shí)應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理且空隙留臵時(shí)間不得少于24小時(shí)。c封堵外墻支?？锥?、腳手眼等，應(yīng)在抹灰前派專人專職實(shí)施，在清洗干凈后應(yīng)從墻體兩側(cè)封堵密實(shí)，確保不開裂，不滲漏，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。

利用砌體支撐模板時(shí)，為防止砌體松動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘“直接敲入砌體內(nèi)的做法；利用砌體入模澆筑砼構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服砼振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí)，應(yīng)采取可靠措施，防止砌體變形、開裂、杜絕滲漏隱患。

d 外墻填充墻砌筑離砼梁或樓板20cm左右時(shí)，隔天后，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查通過后，施工單位方可砌筑側(cè)砌塊。采用側(cè)砌塊擠緊，其傾斜角為45度～60度左右，砂漿應(yīng)飽滿，以防產(chǎn)生頂部水平封滲水?？蚣芴畛鋲γ媾c砼面在同一平面的水平、豎向接縫在粉惻施工時(shí)，應(yīng)用鋼板網(wǎng)在接縫外加強(qiáng)，確保不產(chǎn)生裂縫，監(jiān)理工程師對所有接縫逐個(gè)進(jìn)行檢查。

混凝土墻一定要振搗密實(shí)無空洞現(xiàn)象，粉刷前，應(yīng)對外墻穿墻螺桿洞進(jìn)行處理。外墻塑料管鑿除深度為3～4cm，刷水泥漿一遍；用1：2水泥砂漿加12％微膨脹水泥將洞嵌密實(shí)；經(jīng)報(bào)監(jiān)理工程師檢查合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2）飾面與抹灰防滲

a砌體墻面：抹灰前必須對墻體進(jìn)行濕潤（隔夜?jié)菜?，一般?遍，吸水深度8～12mm），后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿具備足夠強(qiáng)度后進(jìn)行，每層抹灰面時(shí)應(yīng)注意前層抹灰面的濕潤程度。抹灰砂漿必須與基層粘結(jié)牢固，必要時(shí)可在砂漿中滲入107膠等膠結(jié)材料，以提高抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度。在外粉刷前，應(yīng)對外墻面進(jìn)行檢查，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫瞎眼縫，用水泥砂漿嵌實(shí)或鑿嵌好：對穿墻管必須清除掉，孔洞應(yīng)在磚墻內(nèi)可采用微膨脹水泥砂漿或細(xì)石混凝土填嵌密實(shí)，外墻的腳手架鉛絲洞、雨水管、避雷鐵腳洞等用1：3的水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。

b砼墻面：抹灰前先進(jìn)行基層處理，使之達(dá)到必要的粗糙度，可采用：（1）鑿毛處理，每平方米應(yīng)不少于200個(gè)鑿點(diǎn)；（2）甩漿法，水泥漿水灰比宜控制在0.3～0.4范圍內(nèi)，甩漿后養(yǎng)護(hù)三天后抹灰。磚墻與砼結(jié)構(gòu)的連接處宜采用金屬網(wǎng)拉結(jié)處理，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

c 東山墻抹灰層采用鐵板抄時(shí)應(yīng)摻10％107澆水，水泥、砂、107澆水配合比為1：3：0.1，隨即抹鐵抄。

5、防止屋面滲漏的監(jiān)理措施 1）設(shè)計(jì)方案控制

協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計(jì)方案的可靠性，屋面防水要求用較好的防水材料進(jìn)行二道設(shè)防，因此，要求設(shè)計(jì)考慮方案適用性，防水材料的耐久性和合理性、節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)處理，另外還必須預(yù)先考慮操作工藝和技術(shù)可行性，成品保護(hù)和管理維修制度。

協(xié)助業(yè)主審核防水等級設(shè)防合理性、經(jīng)濟(jì)性、可行性；如防水層耐用年限，層次和防水材料適用范圍。

2）防水工程施工方案控制

a 防水方案的編制要體現(xiàn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207－2002）與具體所設(shè)計(jì)工程的屋面防水施工相結(jié)合的特點(diǎn)。防水方案是以國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求為依據(jù)的施工契約，要體現(xiàn)防水工程的設(shè)計(jì)意圖和防水材料、施工工藝的正確應(yīng)用，以確保防水工程質(zhì)量。

b防水方案要體現(xiàn)施工的全過程，從施工任務(wù)到管理要求；從工程概要到安全措施；從防水材料到操作工藝，都要有明確的規(guī)定，監(jiān)督、檢查、保證防水工程質(zhì)量的完整。明確質(zhì)量保證體系、具體質(zhì)量目標(biāo)、各工序質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、施工記錄、資料歸檔內(nèi)容和要求, 對施工操作中基層、節(jié)點(diǎn)處理、環(huán)境條件和氣候方面要有明確技術(shù)要求。3）防水工程施工質(zhì)量控制

a 屋面防水所用材料必須符合國家規(guī)定的材料標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。防水工程應(yīng)該由經(jīng)主管部門頒發(fā)防水施工許可證的防水專業(yè)施工隊(duì)伍施工。

b 泛水處理時(shí)應(yīng)注意突出屋面泛水根部應(yīng)抹成R=100的圓弧或45度斜面；女兒墻或煙道上預(yù)埋木磚應(yīng)高于屋面250mm，并凹進(jìn)墻面。磚墻卷材泛水收頭，應(yīng)在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不應(yīng)小于250mm。墻體為混凝土?xí)r，卷材的收頭可采用金屬壓條釘牢，并用密封材料封固，同時(shí)金屬壓條應(yīng)做好防腐處理。落水口處理時(shí)應(yīng)注意落水口應(yīng)比天溝防水層低10-15mm；落水口和出屋面的主管孔洞，必須用水泥砂漿、細(xì)石混凝土和防水油膏等按層填嵌密實(shí)，在出屋面管根的四周，必須用砂漿向上抹成“饅頭”形或采用油麻澆除瀝青制成正錐臺形，管的上口應(yīng)安設(shè)防雨傘形帽。卷材基層、卷材與卷材間粘結(jié)牢固。鋪貼前應(yīng)保證基層和卷材表面干燥，在沒有潮濕情況下，鋪貼時(shí)應(yīng)將卷材下面空氣排凈，加適當(dāng)壓力使其粘牢。要保證卷材搭接寬度和粘結(jié)力;防卷材料嚴(yán)禁雨天，雪天施工；五級風(fēng)及其以上時(shí)，也不得施工；氣溫低于0℃時(shí)不宜施工；施工中途下雨下雪，應(yīng)做好已鋪卷材為防護(hù)工作。

c有保溫層的屋面，應(yīng)排氣屋面。排氣孔應(yīng)做好防水處理。排氣管頂部應(yīng)作管處理或做防雨罩，防止雨水浸入。盡量使泛水和板面上的防水層一次澆成，不留施工縫。施工前應(yīng)向操作人員作詳細(xì)的技術(shù)交底，對坡度變化復(fù)雜的屋面，施工時(shí)可設(shè)臵臨時(shí)標(biāo)桿（沖筋），保證正確找坡。

d監(jiān)理工程師對屋面各道各道施工工序道進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。4）防水工程驗(yàn)收和質(zhì)量檢驗(yàn)

a找平層表面平整度不應(yīng)大于5mm，并不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，封固嚴(yán)密，不得開縫，翹邊；卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合規(guī)定，其搭接規(guī)定，其搭接寬度正確，并應(yīng)考慮設(shè)臵搭接帶，接縫應(yīng)嚴(yán)密，并不得皺折，鼓泡和翹邊；涂膜防水層不應(yīng)有裂紋、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮等現(xiàn)象，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

b屋面工程施工中應(yīng)做分項(xiàng)工程的交接檢查；檢驗(yàn)屋面有無滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢，可在雨后或持續(xù)淋水2h以后進(jìn)行。

天溝處、管道出口處按規(guī)范要求加鋪附加層；卷材鋪設(shè)后，保護(hù)層施工前要確保防水材料不受損傷。

6、防止衛(wèi)生間滲漏水的監(jiān)理措施

a衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，應(yīng)設(shè)臵向上翻地邊梁，高、寬不小于120、100mm。

b 補(bǔ)洞前需除洞口四周的浮漿及垃圾，并用水沖洗干凈。吊模應(yīng)牢固平整，分三次進(jìn)行操作：第一次，將洞口鑿成倒錐形，宜用高標(biāo)號細(xì)石混凝土內(nèi)摻膨脹劑搗實(shí)，第二次，用1：2水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)平；第三次，用1：3水泥砂漿做成饅頭形。監(jiān)理工程師對每個(gè)洞口的各道施工工序道進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。完后，應(yīng)浸水24小時(shí)監(jiān)理工程師目測檢查達(dá)到無滲漏現(xiàn)象。管道周邊應(yīng)作防水處理。監(jiān)理工程師逐個(gè)進(jìn)行檢查。

c 地面層上滿做防水層。用高檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于2mm；用低檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面轉(zhuǎn)角處應(yīng)向上施工150――100mm。待完工后再浸水24小時(shí)。監(jiān)理工程師目測檢查達(dá)到無滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)格控制地漏的標(biāo)高，排水坡度方向要正確，防止出現(xiàn)倒泛水或積水。抽水馬桶等周邊必須采用中高檔密封材料封閉周邊。嚴(yán)格控制各類水管材料質(zhì)量，加強(qiáng)土建和管道安裝施工的配合，控制施工中途變更，及時(shí)封堵管口，防止垃圾侵入。

d 監(jiān)理工程師對浸水試驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)理。

7、防止管籠管道滲漏的監(jiān)理措施

a 管道支、托架的構(gòu)造、規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求、安裝位臵應(yīng)正確，與管道接觸應(yīng)嚴(yán)密，滑動支架應(yīng)靈活，固定支架應(yīng)能固定住管道。

b排水管道試驗(yàn)；暗裝或埋地排水管道，在隱蔽前必須做通水試驗(yàn)；由通水試驗(yàn)觀察排水情況，以不滲漏，排水暢通為合格；通球試驗(yàn)；用皮球或球右上往下放，以不堵為合格。監(jiān)理工程師對各項(xiàng)試驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)理。

c衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)；衛(wèi)生間污水管頂洞吊模封堵后做盛水試驗(yàn)。如預(yù)留洞處滲水須返工重做，直至不滲漏為畢。

d 屋面主要防水部位在出屋面的管道，煙道及泛水等處、穿過屋面板的管道孔四周，用C20細(xì)石砼澆搗密實(shí)。搗成50mm左右饅頭狀后再做防水層。水落口、檐口斜溝、天溝等排水比較集中的部位用三元乙丙卷材先鋪貼，由低到高、由下向上鋪貼，并按水流方向搭接。

e 排水槽與出氣孔的留臵和施工應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定, 水落口杯與豎管承口的連接處，用瀝青麻絲堵塞，以防漏水。

f 管道水壓試驗(yàn)：給水管道試驗(yàn)壓力為工作壓力1.5倍，試驗(yàn)10分鐘內(nèi)壓力降不大于0.5mpa，然后將試壓降至工作壓力作外觀檢查，以不滲漏為合格。監(jiān)理工程師對試驗(yàn)進(jìn)行旁站。

8、地下室裂縫與滲漏

1．表現(xiàn)形式：地下室變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）處滲漏；后澆帶、施工縫處滲漏；熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水；地下室底板、墻體滲漏。2．產(chǎn)生原因分析：

金屬止水帶焊縫不飽滿，橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接；變形縫處混凝土振搗不密實(shí)；熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng)，使管道在溫差作用下，因伸縮變形與結(jié)構(gòu)脫離，產(chǎn)生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時(shí)，水泥漿流失，沿縫兩側(cè)多為石子，混凝土酥松等。3．主要監(jiān)控措施：

（1）提高對地下室防水工程的復(fù)雜性認(rèn)識，必須作為系統(tǒng)工程認(rèn)識地下室防水工程，樹立以預(yù)防為主的方針，進(jìn)行全過程的嚴(yán)格控制，搞好地下室防水的各個(gè)環(huán)節(jié)工程，保證地下室防水設(shè)臵的效果。按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，采取二至多道的防水措施設(shè)防。并應(yīng)根據(jù)功能、部位不同，明確地下室各部位的防水措施、構(gòu)造和材料要求。完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。在結(jié)構(gòu)沉降過程中，地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，其陽角線防水能力比較差。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應(yīng)做成弧形的陽角線，宜適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)混凝土剛度，以防止結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成滲漏通道，以及在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂滲漏。

（2）地下室宜盡量減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)臵時(shí)，應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。

當(dāng)環(huán)境溫度高時(shí)，變形縫應(yīng)采用中間呈半圓形的金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，宜選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。墻體變形縫兩側(cè)混凝土，應(yīng)分層澆筑，并用小捧頭插入式振動器分層振搗，切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。

（3）后澆帶處應(yīng)設(shè)臵雙層加密鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間應(yīng)按設(shè)計(jì)要求且不宜小于2個(gè)月。后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。

后澆帶使用的補(bǔ)償收縮混凝土的等級應(yīng)高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級，按照配合比摻微膨脹劑；施工前兩側(cè)舊混凝土應(yīng)鑿毛，鋼筋要除銹，底板縫內(nèi)要清渣，鋪漿后即澆筑混凝土，嚴(yán)格控制混凝土坍落度控制，振搗密實(shí)。混凝土要及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期沒有達(dá)到規(guī)定時(shí)間不得提早拆模。

（4）在轉(zhuǎn)角處應(yīng)增設(shè)卷材附加層，立面防水層的保護(hù)層，應(yīng)設(shè)計(jì)成為獨(dú)立的結(jié)構(gòu)形式。在地下室變形過程中保護(hù)層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層受損變形。保護(hù)墻的構(gòu)造，根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁，鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造。

（5）所有穿過防水混凝土的預(yù)埋件，必須滿焊止水環(huán)，焊縫要密實(shí)無縫。環(huán)片凈寬至少要50mm，安裝時(shí)，須固定牢固，不得有松動現(xiàn)象。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)臵的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用在螺栓或套管上加焊止水環(huán)，止水環(huán)必須滿焊。

（6）地下室底板防水用外貼法或，都應(yīng)把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應(yīng)抹1：2.5水泥砂漿找平層，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時(shí)防止由于毛細(xì)水上升造成基層潮濕。保持找平層表面干燥潔凈。必要時(shí)應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。鋪貼卷材前1—2d，噴或刷1—2道冷底子油，以保證卷材與基層表面粘結(jié)。卷材應(yīng)實(shí)鋪（即滿涂熱瀝青膠結(jié)料），確保鋪實(shí)貼嚴(yán)。當(dāng)防水層采用SBS、APP改性瀝青熱溶卷材施工時(shí)，可采用熱熔條粘法施工，從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護(hù)墻上，對超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實(shí)，用附加保護(hù)油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結(jié)構(gòu)、拆除臨時(shí)保護(hù)墻時(shí)，撕去附加保護(hù)油氈，可使內(nèi)部各層卷材完好無缺。

（7）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應(yīng)做成弧形的陽角線。在施行外防內(nèi)貼法時(shí)，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強(qiáng)層，同時(shí)該段落內(nèi)不與水泥砂漿粘結(jié)形成防水層內(nèi)外面都是空隔，對墻體豎向陽角線應(yīng)在支模時(shí)做成弧角，抹灰中修正。凡陰、陽角線的防水材料粘貼時(shí)都要增設(shè)附加層。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設(shè)臵和施工。（8）施工要采取措施防止出現(xiàn)澆筑中混凝土漏振、振搗不實(shí)或施工過程的暫?，F(xiàn)象，混凝土宜一次性澆筑完畢，與舊混凝土接槎一定要按施工縫作業(yè)，防止形成帶狀混凝土局部松散形成滲漏通道。

（9）依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)合理選擇后澆帶、施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法，選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構(gòu)造的薄弱部位，構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗(yàn)成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝，就能滿足后澆帶施工的關(guān)鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混凝土加膨脹性措施就能解決。

（10）設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水層材料，明確材料厚度、工藝等質(zhì)量和指標(biāo)要求，二種以上防水材料復(fù)合使用應(yīng)不相互影響各自的防水效果等，地下室的柔性防水層的設(shè)臵是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強(qiáng)對防水材料的選擇，當(dāng)使用兩種不同材料時(shí)要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應(yīng)。

（11）完善地下室防水建筑構(gòu)造，使防水材料全面牢固粘合于結(jié)構(gòu)混凝土，做好防水層保護(hù)，防止立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形導(dǎo)致防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

（12）對通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（如焊止水環(huán)），防止引起的埋件與混凝土之間的裂縫而產(chǎn)生滲漏，設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，設(shè)臵預(yù)埋套管和止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。穿過地下室結(jié)構(gòu)的水電設(shè)備管道應(yīng)在防水套管內(nèi)穿行。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，管道在套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。

（13）在地下室施工過程時(shí)，采取排水措施有效降低地下水，防止結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。同時(shí)，應(yīng)防止地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生而開裂，形成滲水通道。

第三篇：防滲漏、防裂縫專項(xiàng)施工措施

XXXXX一期二標(biāo) 防滲漏、防裂縫

專 項(xiàng) 施 工 技 術(shù) 措 施

編制單位：XXXXX公司 編制日期：2014年8月

目 錄

一、防滲漏技術(shù)措施：............................................................................................................1

1、屋面防滲漏..........................................................................................................................1

2、外墻防水..............................................................................................................................2

3、塑鋼門窗框防滲漏..............................................................................................................3

4、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺防滲漏..........................................................................................4

5、地下建筑防滲漏..................................................................................................................4

二、防裂縫技術(shù)措施和控制要點(diǎn)：........................................................................................5

1、砌體砌筑防裂縫..................................................................................................................5

2、墻面粉刷防裂縫..................................................................................................................6

3、鋼筋混凝土樓板防裂縫......................................................................................................6

三、防滲漏防裂縫質(zhì)量保證措施：........................................................................................7

XXXXX公司 1

防滲漏、防裂縫專項(xiàng)施工技術(shù)措施

一、防滲漏技術(shù)措施：

1、屋面防滲漏

1、屋面工程的防水必須由防水專業(yè)隊(duì)伍施工，嚴(yán)禁非專業(yè)隊(duì)伍施工。

2、屋面工程采用的各類材料應(yīng)有質(zhì)量保證書，并經(jīng)質(zhì)量檢測部門抽樣復(fù)試，確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求。

3、當(dāng)下道工序或相鄰工程施工時(shí)，對屋面工程已完成的部分采取保護(hù)措施，防止損壞。伸出屋面的管道，設(shè)備或埋件等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水完工后，應(yīng)嚴(yán)禁在其上鑿孔、打洞。

4、凡出屋面的墻體（包括煙道等）底部必須澆筑混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度應(yīng)從屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的導(dǎo)墻可做成踏步式，如設(shè)計(jì)詳圖中未設(shè)導(dǎo)墻，在設(shè)計(jì)交底會上提出。

5、凡屋面設(shè)計(jì)采用水泥砂漿粉泛水，必須采用聚合物水泥砂漿。

6、住宅平屋面坡度應(yīng)大于等于5％，如設(shè)計(jì)坡度偏小，應(yīng)在設(shè)計(jì)交底會議上提出。

7、基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧，落水口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。

8、鋪設(shè)屋面防水層前，基層必須干凈、干燥。

9、水泥砂漿找平層宜留設(shè)分格縫，縫寬宜為20MM，并嵌填密封材料，分格縫應(yīng)留設(shè)在女兒墻四周以及受力集中部位，且分格縫間距≤6M。

10、排水溝應(yīng)增鋪附加層，排水溝與屋面交接處的附加層，寬度應(yīng)為200MM，排水溝卷材收頭應(yīng)固定密封。

11、落水口周圍直徑500MM范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，在應(yīng)用防水涂料或密封材料封口時(shí)，其厚度不應(yīng)小于2MM。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。

13、剛性細(xì)石混凝土屋面防水層（尤其是斜屋面板），嚴(yán)格控制坍落度，混凝土應(yīng)

XXXXX公司

振搗密實(shí)，表面抹平壓光，留設(shè)6M*6M分格縫，面積不大于36㎡，與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30MM的空隙，并嵌填密封材料?；炷潦账?，應(yīng)進(jìn)行二次壓光。砼澆筑12～24小時(shí)后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。

14、嵌填密封防水材料，基層應(yīng)牢固，表面應(yīng)平整、密實(shí)，不得有蜂窩、麻面、起皮和起砂現(xiàn)象，嵌填密封材料之前，基層應(yīng)干凈、干燥，對嵌填完畢的密封材料應(yīng)避免損壞及污染，固化前不得踩踏。

15、出屋面管道必須設(shè)鋼套管，鋼套管上要焊接止水鋼板。

16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是從完成的屋面面標(biāo)高算起至防水材料翻起后收頭的高度，應(yīng)≥250mm。

17、屋面天溝、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺混凝土板澆筑后可采用封堵孔洞，設(shè)擋水墻后蓄水養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)混凝土滲漏點(diǎn)應(yīng)先進(jìn)行處理。

2、外墻防水

1、穿墻螺桿洞封堵：嚴(yán)格控制混凝土剪力墻穿墻螺桿洞的堵塞質(zhì)量，每棟房屋指派專人負(fù)責(zé)堵塞工作，外墻穿墻螺桿孔應(yīng)挖除塑料管，并用φ18鉆頭將φ14塑料管鉸碎10CM，使螺桿孔有高低差,防止雨水內(nèi)滲，用防水水泥砂漿分?jǐn)?shù)次填塞孔洞密實(shí)，不得表面封堵，使內(nèi)部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂漿干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂漿封口。

2、外墻窗臺結(jié)構(gòu)施工時(shí)做20MM厚高低口,鋁合金窗安裝后用發(fā)泡劑填嵌縫隙,內(nèi)外窗四側(cè)粉刷時(shí)留10MM寬凹槽待干燥后用密封材料（硅膠）填嵌、窗頂粉出滴水槽、窗臺做泛水。

3、外墻填充與砼結(jié)構(gòu)之間滲水處理：外墻宜砌筑多孔磚（包括填充外墻），在混凝土樓層面先澆筑C20混凝土導(dǎo)墻，后砌筑砌塊（如設(shè)計(jì)圖中無專門說明，應(yīng)在設(shè)計(jì)交底會議上提出變更），砌體與砼柱之間必須用拉筋拉接，砌體頂部在粉刷之前再用斜磚擠緊灰縫必須飽滿粉刷之前不同材料交接處，用鋼絲網(wǎng)片固定，防止收縮不均勻而引起滲漏水。

4、窗臺處砌體上應(yīng)澆筑厚度為60mm的細(xì)石砼，兩端伸入墻內(nèi)長度不宜小于60mm。

5、粘土磚砌筑前隔夜要澆水，砌筑砂漿要飽滿，尤其外墻必須要滿刀灰，每砌完一部架磚墻進(jìn)行掛縫和塞縫，減少滲漏點(diǎn)。

6、外墻抹灰：

1）外墻粉刷必須分層施工，底層抹灰厚度不得大于5mm，面層砂漿待收水后用木

XXXXX公司

蟹打平，并澆水養(yǎng)護(hù)，避免出現(xiàn)粉刷裂縫。粉刷禁用細(xì)砂。

2）外墻大面積抹灰前，先封堵各種孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂漿分?jǐn)?shù)次封堵，如封堵洞空隙大于30mm時(shí)，在砂漿內(nèi)加石屑。

3）外墻排煙、空調(diào)管洞口的泛水向外。

4）凸出墻面線條的上口在粉刷時(shí)應(yīng)先做水平面，后做垂直面，根部應(yīng)倒圓角，泛水向外，避免積水。

7、門窗洞口水平、垂直線彈線后，單側(cè)口誤差超過30mm，應(yīng)粉石屑水泥。

8、窗框下應(yīng)粉出泄水圓擋，圓擋的豎直面縮進(jìn)窗下框2～3mm。

9、門窗框邊的發(fā)泡劑和硅膠應(yīng)打密實(shí)。打發(fā)泡劑的方法：先在門窗洞口側(cè)面刮糙，外邊封堵后（或側(cè)面封水泥砂漿）打發(fā)泡劑。窗下框空隙可采用澆C20細(xì)石混凝土，也可采用打發(fā)泡劑二種方法，如采用后一種方法時(shí)必須增加下框錨固鐵腳的數(shù)量，增加窗下框的剛度。外側(cè)封閉后打發(fā)泡劑。

10、外門窗天盤和外窗臺滴水線一律采用塑料滴水線。

3、塑鋼門窗框防滲漏

1、進(jìn)場的塑鋼門窗必須持有準(zhǔn)用證和出廠質(zhì)量合格證，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進(jìn)行檢測，嚴(yán)禁不合格材料用于本工程。

2、塑鋼門窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框并與墻體內(nèi)，外錨固。連接件固定完畢，應(yīng)作好隱蔽工程驗(yàn)收。

3、塑鋼窗框與墻體間隙應(yīng)采用發(fā)泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內(nèi)，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩測內(nèi)外填嵌密實(shí)，密封膠質(zhì)量必須符合要求。

4、塑鋼窗玻璃安裝時(shí)，要在窗框槽內(nèi)放置彈性墊塊，不準(zhǔn)玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應(yīng)不少于6mm。

5、鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據(jù)周長再適當(dāng)放長20mm，使其呈自由狀態(tài)，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。

6、框扇構(gòu)件鑲接節(jié)點(diǎn)處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。

7、框下冒頭要設(shè)泄水槽，數(shù)量不得少于2個(gè)。

8、鋁合金門窗安裝好后，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)噴淋抽檢試驗(yàn)。

XXXXX公司 3

4、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺防滲漏

1、衛(wèi)生間、管弄井墻底部應(yīng)澆筑C20素混凝土導(dǎo)墻，高200mm，寬度同墻身，管子安裝完畢，樓板洞口支模后用C20混凝土封堵。

2、管道預(yù)留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周應(yīng)鑿毛，補(bǔ)洞時(shí)應(yīng)先充分濕潤，并刷素水泥漿一道，先鋪20mm厚水泥砂漿（配合比與C20混凝土內(nèi)水泥砂漿相同），澆C20混凝土（厚度為樓板的2/3），隔日洞內(nèi)混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小時(shí)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收不漏水后再用C20細(xì)石混凝土補(bǔ)平，澆筑后12小時(shí)應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)。

3、在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)對主管，地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并在管道四周留出深8～10MM溝槽，用防水涂料裹住管口和地漏。

4、衛(wèi)生間、廚房間墻底部應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻，地坪鋪貼防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。

5、防水基層凡遇到管子根的周圍，要使其略高于地坪面，在地漏的周圍應(yīng)做成略低于地面的洼坑。找平層坡度以1%～2%為宜，凡遇到陰陽角處要抹成半徑小于10MM的圓弧，管子與地面節(jié)點(diǎn)處應(yīng)做30寬20高錐體，俗稱饅頭。

6、陽臺地坪面層找泛水正確，如面積較大的陽臺按結(jié)構(gòu)落低尺寸無法滿足建筑找坡要求，需采用結(jié)構(gòu)找坡。應(yīng)在設(shè)計(jì)交底會上提出意見

5、地下建筑防滲漏

1、鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定留足保護(hù)層。

2、地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，止水片必須滿焊，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口，螺栓切斷口應(yīng)縮入墻面15mm以上。

3、混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內(nèi)無積水。

4、混凝土澆搗方案，要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機(jī)具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實(shí)做到無蜂窩麻面，嚴(yán)防出現(xiàn)人為施工縫。

5、地下室工程要作好混凝土養(yǎng)護(hù)工作，嚴(yán)防地下室底板混凝土出現(xiàn)溫差裂縫、干縮裂縫、水壓性毛細(xì)孔。

6、施工縫設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。施工縫設(shè)置位置、型式、尺寸要準(zhǔn)確。底板宜作隔離防水層。澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔

XXXXX公司

夜?jié)菜疂櫇瘛?/p>

7、地下室外墻防水材料必須要有齊全的質(zhì)保資料，并經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。

8、防水層施工基層應(yīng)做到平整、堅(jiān)固、清潔干燥。

9、防水材料施工時(shí)必須確保設(shè)計(jì)要求的厚度與遍數(shù)，并將防水層做至底板側(cè)面（從底板面上翻150mm）。

二、防裂縫技術(shù)措施和控制要點(diǎn)：

1、要重視墻體砌筑選用的材料，當(dāng)設(shè)計(jì)選用新型輕質(zhì)墻體材料時(shí)要慎重對待，一定要先調(diào)查和考察新型材料實(shí)際效果，熟悉有關(guān)規(guī)范和施工方法。

2、項(xiàng)目部應(yīng)編制砌體砌筑的施工方案，詳細(xì)列出各項(xiàng)構(gòu)造措施和防裂縫施工要點(diǎn)，向施工班組作技術(shù)交底。

1、砌體砌筑防裂縫

1、砌體的組砌方法應(yīng)正確，不得有通縫，內(nèi)外墻應(yīng)同時(shí)砌筑。砌體的臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜搓，斜搓的長度不應(yīng)小于高度的2/3，且應(yīng)通順、密實(shí)。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步腳手架高度內(nèi)。

2、粘土磚應(yīng)隔夜?jié)菜疂駶?，其他砌體按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。

3、砌體內(nèi)設(shè)置的拉結(jié)筋，粘土一墻磚@500mm高度設(shè)2Ф6，伸入墻體長度1000mm以上，其他砌體拉結(jié)筋設(shè)置的間距按砌塊模數(shù)，但不得大于500mm。半磚墻拉結(jié)筋的根數(shù)2根，不得設(shè)置1根拉結(jié)筋、拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋在構(gòu)造柱或鋼砼或柱內(nèi)。后加拉結(jié)筋應(yīng)采用植筋補(bǔ)救措施，嚴(yán)禁采用打膨脹螺栓，焊接鋼筋方法。

4、砌筑長度和高度超過規(guī)范允許時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱和通長拉結(jié)筋或通長鋼砼梁。

5、當(dāng)輕質(zhì)墻體較長時(shí)應(yīng)在墻體底部設(shè)置混凝土導(dǎo)墻。

6、填充墻砌至接近梁、板底，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7天后，再砌斜磚或干硬性細(xì)石砼分次塞縫。

7、嚴(yán)禁使用有豎向裂縫的小砌塊、斷裂小砌塊、齡期不足28d的小砌塊及外表明顯受潮的小砌塊進(jìn)行砌筑。

8、明裝消防箱、水斗、面盆、水龍頭、馬桶水箱等和管線固定卡件處砌筑C20預(yù)制砼塊。避免敲鑿墻體破壞其整體性。

XXXXX公司

9、墻體開槽必須用切割機(jī)和小鋼鑿輕鑿。

2、墻面粉刷防裂縫

1、混凝土墻、梁、柱抹灰前刷界面劑。

2、磚墻與混凝土墻、梁、柱交接處，不同類型砌體墻交接處應(yīng)雙面釘鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)寬度大于200mm，鋼絲直徑Ф0.5，網(wǎng)孔為菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺檢查。鋼絲網(wǎng)必須繃緊后固定，固定間距不得大于200mm。粉刷時(shí)要將鋼筋網(wǎng)放在粉刷砂漿中。

3、抹灰應(yīng)分層粉刷，底層抹灰厚度不應(yīng)大于5mm，一個(gè)墻面的每層抹灰應(yīng)一次完成，不要有接縫。

4、頂層墻面粉刷必須在屋面保溫層完成后才能開始。

5、墻面粉刷必須分層施工。底層抹灰厚度不得大于5mm，面層砂漿待收水后用木蟹打平，并澆水養(yǎng)護(hù)，避免出現(xiàn)粉刷裂縫。粉刷禁用細(xì)砂。

6、新型墻體的粉刷要嚴(yán)格按照相應(yīng)粉刷材料和操作規(guī)程施工，不得隨意采用常規(guī)做法。

3、鋼筋混凝土樓板防裂縫

1、項(xiàng)目部審查設(shè)計(jì)圖時(shí)，應(yīng)對照市建委“控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導(dǎo)則”審查樓板厚度、配筋等。如有不符合導(dǎo)則要求，在設(shè)計(jì)會上提出變更要求。

2、現(xiàn)澆樓板設(shè)計(jì)厚度不宜小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm），單向板≥L/30（L為板的短向跨度）。

3、當(dāng)房屋長度大于40米時(shí)，可在樓面中部設(shè)置后澆帶。

4、房屋層面陽角處和跨度≥3.9m的樓板，應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，陽角處鋼筋間距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的樓板鋼筋間距不宜大于150mm，鋼筋直徑不宜小于Ф8。外墻轉(zhuǎn)角處尚應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，配筋范圍應(yīng)大于板跨的1/3，鋼筋間距不宜大于100mm。

5、商品混凝土的坍落度高層應(yīng)小于10cm、多層和中高層小于15cm。

6混凝土樓板澆搗后，必須按設(shè)計(jì)和現(xiàn)行規(guī)范要求，采取適當(dāng)養(yǎng)護(hù)措施，確保養(yǎng)護(hù)期及養(yǎng)護(hù)工作質(zhì)量。

7、樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），XXXXX公司

交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強(qiáng)措施。

8、樓地坪面層施工前檢查鋼筋混凝土樓板裂縫情況，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫必須先行采用環(huán)氧樹脂或炭纖維方法加固裂縫后，才能澆筑面層。房屋驗(yàn)收和交付使用前發(fā)現(xiàn)樓板裂縫應(yīng)查明裂縫性質(zhì)，如屬結(jié)構(gòu)裂縫，嚴(yán)禁采用表面批嵌方法處理。

9、樓地坪整澆層內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)設(shè)在上部，防止鋼筋踏下（有效操作方法：細(xì)石混凝土整澆層攤鋪后將鋼筋網(wǎng)向上提起）。

三、防滲漏防裂縫質(zhì)量保證措施：

1、項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)編制防滲漏防裂縫技術(shù)措施，施工前項(xiàng)目工程師向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，落實(shí)各項(xiàng)措施。

2、全面鋪開施工前，先做樣板間、樣板單元，項(xiàng)目部對樣板做法進(jìn)行檢查確認(rèn)后才可以全面鋪開。

3、加強(qiáng)質(zhì)量檢查制度，重點(diǎn)檢查構(gòu)造做法，防水節(jié)點(diǎn)的做法。

4、建立工序書面交接制度，后道工序操作班組或?qū)I(yè)分包隊(duì)伍對先道質(zhì)量工序的質(zhì)量有異議，必須整改合格后才能做下道工序。

5、竣工驗(yàn)收和交付使用前逐間查看滲漏和裂縫情況，及時(shí)修補(bǔ)。查看和修補(bǔ)要有書面記錄，查看人、修補(bǔ)人、檢查人要簽字，責(zé)任到位。

6、嚴(yán)格把好進(jìn)場材料驗(yàn)收關(guān)，送檢材料必須見證取樣送檢合格后才能使用。

XXXXX公司 7

第四篇：淺談住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施

淺談住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施

房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響住戶的正常使用。為了使住宅滲漏問題得到有效控制，保證住宅工程的整體質(zhì)量，在施工階段防滲漏應(yīng)作為住宅工程監(jiān)理質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容之一。以下是本人對住宅工程防滲漏監(jiān)理工作的實(shí)踐總結(jié)。監(jiān)理職責(zé)落實(shí)措施

在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理應(yīng)做好以下幾方面工作：

(1)由總監(jiān)主持制訂防滲漏質(zhì)量控制措施，現(xiàn)場監(jiān)理工程師編制具體防滲漏實(shí)施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工單位實(shí)施。

(2)審查施工單位的質(zhì)量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的質(zhì)量保證措施及方案經(jīng)企業(yè)內(nèi)部自審后交監(jiān)理工程師審核，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)審核后，施工單位必須按所確認(rèn)的措施和方案實(shí)施。

(3)針對施工過程中容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的各工序(如砌墻、混凝土澆搗、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內(nèi)給水和排水工程)監(jiān)理應(yīng)制定相應(yīng)的旁站監(jiān)控計(jì)劃，確保各分項(xiàng)工程無滲漏。

(4)協(xié)助建設(shè)單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實(shí)施的，限期整改和復(fù)查；對造成質(zhì)量缺陷等后果的，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

(5)由于監(jiān)理人員不認(rèn)真監(jiān)控或故意降低驗(yàn)收要求而產(chǎn)生的滲漏，應(yīng)當(dāng)追究監(jiān)理人員當(dāng)事人的責(zé)任。

(6)監(jiān)理單位對住宅工程的監(jiān)理除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適當(dāng)增加對防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質(zhì)量。

(7)對一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供節(jié)點(diǎn)詳圖，作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗(yàn)收的依據(jù)(如檐溝的細(xì)部節(jié)點(diǎn)、出屋面的排氣管節(jié)點(diǎn)、檐溝內(nèi)側(cè)泛口節(jié)點(diǎn)、落水管堵塞后的應(yīng)急排水孔節(jié)點(diǎn))。2 工程施工過程中防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

在施工過程中，針對墻體砌筑、屋面、樓地面、外墻粉刷、變形縫等工程施工中容易產(chǎn)生滲漏的部位制定具體監(jiān)理措施。2.1 墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)現(xiàn)場監(jiān)理人員對商品砂漿按規(guī)定進(jìn)行隨機(jī)抽樣，由施工人員按規(guī)定制作砂漿試塊，并進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)和送檢。

(2)砌墻用各種磚應(yīng)提前 1～2 d 澆水濕潤，嚴(yán)禁砌筑前臨時(shí)澆水，燒結(jié)普通磚、多孔磚含水率宜為10%～15%。水泥混凝土磚塊適量。

(3)磚墻砌筑前必須復(fù)核軸線，認(rèn)真抄平放線，立好皮數(shù)桿，皮數(shù)桿應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造和變化部位；灰縫厚度應(yīng)用雙線標(biāo)明。經(jīng)校核無誤后，方準(zhǔn)砌筑。

(4)砌筑方式應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求：砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎，內(nèi)外墻在每個(gè)樓層 1400 mm 砌筑高度以下部位應(yīng)同時(shí)砌筑，砌體中磚的搭接長度不得少于 1/4 磚。

(5)外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時(shí)，應(yīng)在窗臺處澆筑厚度不小于 60 mm 的現(xiàn)澆密實(shí)混凝土，縱向可設(shè)置 2φ6 鋼筋，兩端伸入墻內(nèi)長度不小于 60 mm。

(6)外墻井架通道封砌時(shí)，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收簽證后方能進(jìn)行。外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時(shí)，應(yīng)在抹灰前派專人實(shí)施，在清洗干凈后從墻體兩側(cè)用水泥砂漿封堵密實(shí)后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應(yīng)加強(qiáng)檢查，做好記錄。

(7)承重多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要按規(guī)定要求設(shè)置，在多孔磚的留槽位置按規(guī)定先砌筑混凝土實(shí)心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥漿封滿，確保墻體的豎向承截能力。

(8)砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達(dá)到設(shè)計(jì)允許堆載強(qiáng)度時(shí)，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產(chǎn)生。

(9)砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時(shí)應(yīng)確保縫的凈寬，并應(yīng)采取遮蓋措施或填嵌聚笨乙烯等發(fā)泡材料，防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

(10)剪力墻、柱與砌體連接處，沿墻高每 500mm 設(shè) 2φ6 拉結(jié)鋼筋，除墻垛小于 1 m 以外，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1 m。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置。

(11)利用砌體支撐模板時(shí)，為防止砌體松動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑混凝土構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服混凝土振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí)，應(yīng)采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

(12)各類砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于 80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。

(13)為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)做出泛水或采取切實(shí)有效的止水措施。

(14)督促施工單位做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免以后墻體鑿洞開槽。2.2 屋面工程

2.2.1 坡屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)施工時(shí)，屋面坡度必須符合圖紙規(guī)定。坡屋面層層設(shè)防，按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制。

(2)選用優(yōu)質(zhì)的瓦材掛瓦時(shí)，瓦后爪應(yīng)掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應(yīng)基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應(yīng)由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現(xiàn)象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。

(3)屋脊要求平直。施工時(shí)宜拉統(tǒng)長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩(wěn)，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。脊瓦與平瓦的搭接每邊不應(yīng)小于 40 mm。平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴(yán)。

(4)檐溝找平層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周圍低20～30 mm；為防止垃圾堵塞，落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽(將軍帽)。

(5)竣工驗(yàn)收前，必須對屋面檐溝進(jìn)行 24 h 蓄水試驗(yàn)。2.2.2平屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)平屋面結(jié)構(gòu)層鋼混凝土按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制，選用優(yōu)質(zhì)中粗砂和碎石，減少水灰比?；炷翝仓瓿珊蠹皶r(shí)養(yǎng)護(hù)。

(2)防水層由專業(yè)防水施工隊(duì)施工，防水層施工時(shí)，現(xiàn)場監(jiān)理人員必須逐層旁站監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。

(3)按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。2.3 樓地面工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)廁浴間和有防水要求的建筑地面結(jié)構(gòu)層四周支承處除門洞外，設(shè)置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120 mm，寬度不小于 100 m。

(2)廁所間地漏均相對于地面落低 5～20 mm，使其泛水流暢。(3)廁所間和廚房間預(yù)留孔管道安裝到位后，細(xì)石混凝土灌實(shí)修補(bǔ)后必須做盛水試驗(yàn)，確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線：第一條防線為混凝土結(jié)構(gòu)層，第二條防線為基層或面層。

(4)防水涂料施工時(shí)，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進(jìn)行施工。

(5)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須逐層監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。2.4 外墻粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)加強(qiáng)驗(yàn)收制度，對各施工工序逐項(xiàng)驗(yàn)收。如：外墻面在刮糙前應(yīng)清理墻面，全數(shù)檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷；保證結(jié)構(gòu)墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應(yīng)在粉刷前塢牢，外立面的門窗應(yīng)在立框前彈好線，并在預(yù)留洞口的兩側(cè)刮平糙，保證填充料的寬度。

(2)墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求做好墻面澆水，刮糙至少分二次進(jìn)行(宜做隔夜糙)，較厚部分要分多次進(jìn)行。嚴(yán)禁一次刮糙，保證粘結(jié)牢固。

(3)刮糙砂漿的配合比必須進(jìn)行計(jì)量，嚴(yán)禁隨意配制砂漿，確保粉刷層的強(qiáng)度，并嚴(yán)禁使用隔夜砂漿。

(4)防水涂料施工前，必須全數(shù)檢查外墻面的粉刷是否產(chǎn)生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線(磚砌結(jié)構(gòu)層、粉刷層、防水涂料層)。

(5)面磚基層處理：刮第一次糙，必須對混凝土表面先刮一層 1～2 mm 厚的 h 混凝土界面處理劑；刮第二次糙底，在第一遍糙底 24 h 以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用 1∶3 水泥砂漿抹第二遍，嚴(yán)格控制厚度在 10～12 mm 范圍內(nèi)，并根據(jù)灰餅?zāi)ㄆ?，待稍干后用木抹子抹毛，表面必須平整，不開裂、不空鼓。

(6)鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透(一般為 2 h)，表面晾干后方可使用。鑲貼用 1∶1 水泥砂漿滲入適量的 107 膠水進(jìn)行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。

(7)勾縫：用 1∶0.5 水泥砂漿進(jìn)行勾縫，勾好的縫隙要凹進(jìn)面磚 2～3 mm，確保內(nèi)實(shí)外光，無滲漏。2.5 變形縫防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

變形縫在封蓋鐵皮板前，監(jiān)理人員要仔細(xì)檢查斷開處是否有彎曲，能否滿足變形的延伸，鐵皮蓋板搭接是否符合流水方向，釘設(shè)是否牢固，接口、封口是否嚴(yán)密。

上述內(nèi)容是住宅工程施工中容易疏忽并產(chǎn)生滲漏后果的通病，是施工時(shí)防滲漏的注意點(diǎn)，也是監(jiān)理防滲漏質(zhì)量控制的重點(diǎn)。當(dāng)然，在控制施工的同時(shí)，還須事先加強(qiáng)圖紙會審和材料報(bào)審，只有這樣，才能使我們的住宅工程做到無滲無漏。

第五篇：住宅墻體裂縫及滲漏分析論文

一、產(chǎn)生裂縫的原因

1.不同材料交接處的裂縫

這種是建筑中最常見的裂縫，一個(gè)建筑總是需要很多種材料才能建成，在不同材料的交接處，因?yàn)槊糠N材料的膨脹系數(shù)不一樣，從而使各種材料在溫度的升降變化下引起來的伸縮變形不一致，進(jìn)一步導(dǎo)致了建筑工程墻體不同部位的變形不同，當(dāng)氣溫升降引起的變形應(yīng)力大于墻體中的拉應(yīng)力時(shí)，墻體就會產(chǎn)生裂縫。這種裂縫在框架結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的特別多。框架結(jié)構(gòu)的建筑在框架梁、框架柱與填充墻之間經(jīng)常出現(xiàn)這種裂縫，裂縫通常呈現(xiàn)水平裂縫和垂直裂縫兩種，裂縫寬度較寬且深度較深，當(dāng)梁寬超出其下墻體的寬度時(shí)，有時(shí)會在梁底出現(xiàn)空鼓，有的還會進(jìn)一步引起梁下抹灰的脫落?？傊@種裂縫是很難完全杜絕的，最常用的方法就是在兩種材料交接處，在做飾面前加釘金屬網(wǎng)或在施工中加貼耐堿玻璃絲網(wǎng)格布300寬，加鋪一層網(wǎng)格布后再抹灰。

2.地基沉降引起的裂縫

通常我們都認(rèn)為地基土層在自重的作用下壓縮已經(jīng)穩(wěn)定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷載在地基中產(chǎn)生的附加應(yīng)力引起的。更進(jìn)一步的原因是土壤本身由固體、氣體、液體三相組成，它在建筑物的附加應(yīng)力作用下，土壤本身原本的孔隙率會發(fā)生很大改變，從而引起地基沉降。所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都會產(chǎn)生。但如果建筑物各部位的沉降不一樣，必然會導(dǎo)致沉降大的部位和沉降小的部位之間會發(fā)生相對的位移，而伴隨著這種位移就會有剪應(yīng)力和拉應(yīng)力的產(chǎn)生，當(dāng)所產(chǎn)生的剪應(yīng)力和拉應(yīng)力超過砌塊之間的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度時(shí)，砌體就會發(fā)生破壞，產(chǎn)生裂縫，并且這些裂縫會隨著不均勻沉降的逐漸增大而增大。這種裂縫通常成斜裂縫，并且經(jīng)常在建筑物下部墻體處出現(xiàn)，由下向上逐漸發(fā)展。當(dāng)長條形建筑物過長時(shí)，建筑物自重本身引起的不均勻沉降更為顯著，為了盡量避免這種裂縫的產(chǎn)生，通常會用設(shè)置沉降縫的辦法來處理。另外也可以用增大基礎(chǔ)圈梁剛度的辦法來解決這一問題。這種沉降有時(shí)還會引起底層窗臺左右下角處墻體產(chǎn)生斜裂縫，相應(yīng)的處理辦法是采用鋼筋混凝土窗臺板，窗臺板每端嵌入墻內(nèi)不小于600mm，也可以采用在底層窗臺下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置3道焊接的鋼筋網(wǎng)片，每端伸入墻內(nèi)不小于600mm。

3.設(shè)計(jì)原因造成的裂縫

有時(shí)在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員粗心大意，收集的荷載有遺漏，或是計(jì)算時(shí)采用的參數(shù)不合理，也會導(dǎo)致建筑物各部位裂縫的產(chǎn)生。房屋因?yàn)樵O(shè)計(jì)存在問題產(chǎn)生的裂縫，主要有以下幾種情形：（1）設(shè)計(jì)中結(jié)構(gòu)的梁柱的斷面突然變化過大而產(chǎn)生的應(yīng)力集中所產(chǎn)生的裂縫；（2）設(shè)計(jì)中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件施加的預(yù)應(yīng)力過大或偏心，造成構(gòu)件的裂縫；（3）設(shè)計(jì)中板、墻等處需要配置構(gòu)造鋼筋時(shí)，配置過少或過粗的鋼筋引起的裂縫；（4）設(shè)計(jì)中未充分考慮混凝土構(gòu)件的收縮變形而引起的裂縫；（5）設(shè)計(jì)中采用的混凝土等級過高，造成用灰量過大，對收縮不利而引起的裂縫；（6）水泥等級或品種選用不當(dāng)而引起的裂縫。對于這些原因造成的裂縫，需要設(shè)計(jì)人員積累經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真對待每一個(gè)建筑工程，就能在以后的建筑工程中避免產(chǎn)生這種裂縫。

4.施工原因造成的裂縫

（1）隨著抗震要求的逐漸提高，在現(xiàn)在的各種建筑工程中，框架結(jié)構(gòu)占據(jù)了十分大的比重，又因?yàn)楣?jié)能墻體的廣泛采用，建筑工程中圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻都采用了當(dāng)前各式各樣的空心砌體，而由于這些空心砌體都是薄壁的，中間過多的大孔洞來實(shí)現(xiàn)保溫隔熱，大的空心率使砌體在施工及運(yùn)輸?shù)倪^程中很容易產(chǎn)生破損，因而砌體缺棱掉角的問題常常發(fā)生。為了控制施工成本，這些問題砌體也大多用在了建筑工程中。另外，有時(shí)砌筑完成了，發(fā)現(xiàn)需要暗裝的設(shè)備管道孔洞沒有預(yù)留，這時(shí)就需要對已經(jīng)砌筑好的墻體進(jìn)行砸、鑿，從而造成墻體破損。上面兩種情況都很容易在墻體上形成裂縫，而一旦外墻有了裂縫，在雨雪天氣，就會有水從外墻裂縫處滲入外墻砌體內(nèi)，而內(nèi)部中空的空心砌體又會形成水的集匯及流淌通道，讓人們找不到真正的滲水處，所以一旦發(fā)生滲漏，后期維修起來會特別困難，很難根除。（2）在施工中，工人沒有嚴(yán)格按照砌體規(guī)范進(jìn)行施工操作，在砌體中起拉結(jié)作用的砂漿不飽滿就會產(chǎn)生裂縫。另外，在砌體砌筑前沒有淋濕，也沒有加大砂漿中的水的比例，從而使砂漿中的水份在砌筑時(shí)被砌體吸收，而造成砂漿強(qiáng)度下降，就會在灰縫處產(chǎn)生裂縫。（3）墻體抹灰一次性抹太厚，而沒有分層抹灰，有時(shí)基層墻體砌筑不平整，從而使局部抹灰過厚，而在厚抹灰處又沒有采取任何的加強(qiáng)措施，就會產(chǎn)生裂縫，不過這種裂縫深度僅限于抹灰厚度。對于這些原因造成的裂縫，需要施工人員認(rèn)真按國家規(guī)程施工，是完全能夠避免的。

二、產(chǎn)生滲漏的原因

（1）以上各種原因造成的外墻墻體裂縫，從而使雨、雪水直接從裂縫處滲入外墻內(nèi)或室內(nèi)，是造成滲水的最重要原因一。（2）在屋面與女兒墻交接處的防水層做的弧度太小、泛水高度不夠、沒有加設(shè)卷材附加層、卷材收頭不嚴(yán)密，這些都會發(fā)生屋面的漏水問題。（3）屋面的排水坡度過小，而使屋面上的排水不暢，因而產(chǎn)生屋面積水、滲水問題。（4）在北方，屋面卷材反復(fù)凍融，從而加快了卷材的老化，而又沒有及時(shí)更新，也經(jīng)常會造成屋面的滲漏問題。在分析了房屋建筑裂縫、滲漏原因的基礎(chǔ)上，讓我們找到更適合預(yù)防控制裂縫、滲漏應(yīng)采取的防治辦法，力求建成更加完善的住宅建筑。