第一篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監(jiān)理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標之一，是建筑物使用者對一個建筑物評價的重要評價標準之一，其中也是目前民用建筑施工質量控制第一個薄弱點和難點，本文將就建筑物外墻防水這個專項進行論述，探討其質量控制要點及方法。

關鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質量控制

方法

要點

前言：

根據(jù)筆者近年來在各工程的管理實踐經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)多數(shù)工程在竣工驗收后都會得到使用單位對建筑物外墻滲水方面的質量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面?zhèn)戎赜诮ㄖ菝婀こ碳暗叵鹿こ蹋髯远加邢鄳尿炇諛藴?，如《屋面工程質量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無統(tǒng)一的防水防護要求和技術做法，住房和城鄉(xiāng)建設部目前對建筑外墻防水的技術規(guī)程目前仍在意見征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質量，確保使用著對建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費是我們建筑行業(yè)相關從業(yè)人員的一個共同責任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結構，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質量控制要點及方法進行敘述。

1建筑物外墻防水重點部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細部構造的大塊墻體。通常這個部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產(chǎn)生而發(fā)生滲漏水的多發(fā)地帶。主要是因為大面墻體單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應力、墻體砌筑質量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門窗過梁上部、外門窗洞口、窗臺

1.2.1外墻門窗過梁上部，特別是寬度較大的門窗過梁上部也是外墻滲漏水點多發(fā)點之一。其主要原因是施工階段時，對過梁施工質量控制不嚴格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過梁時，常因施工技術交底不認真，工人技術不到位，驗收檢查不仔細使以上兩種過梁質量達不到設計要求的變形限值而導致門窗上部墻體產(chǎn)生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門窗框安裝時，未嚴格按設計要求進行門窗框與門窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設計要求。且安裝完成后對門窗框與墻體交界處未進行彈性處理，因墻體與門窗框材料溫度應力變形系數(shù)不一致而產(chǎn)生裂縫，造成該部位容易因為自然力量的侵蝕產(chǎn)生滲漏水通道。

1.2.3窗臺是窗洞口下部靠室外一側設置的泄水構件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內(nèi)滲透。因此窗臺必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學理論，應在10%左右，但實際上，有時候設計為了追求美觀及實用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設計要求做好排水坡度的設置。致使在持續(xù)的風雨天氣時，窗臺處不能順暢排水，積水就會經(jīng)由可能產(chǎn)生的細微的滲水通道滲透進室內(nèi)。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎以上、室內(nèi)地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發(fā)霉脫落，影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點有三個方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過毛細作用對墻身產(chǎn)生利影響,防潮層的設置一般按設計要求進行施工設置,需分清地面墊層的透水性進行高度的設置,并在存在地面高差時,在墻身內(nèi)設置高低兩道水平防潮層及土壤一側的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護墻腳墻身的作用,加強防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應設縫分開,并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點

1.4.1由于經(jīng)濟的發(fā)展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調機、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風力影響，因此在安裝時基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對外掛物件固定點進行細部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點及方法

2.1嚴格控制做好圖紙會審、材料采購、技術交底等事前控制工作。

2.1.1進行圖紙會審時，必須認真閱讀建筑施工圖中關于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護的技術規(guī)程意見征集稿中根據(jù)各地降雨量及風壓分類建議采用的外墻防水標準等級及做法。結合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿足工程需要；分析墻身節(jié)點處的防水措施是否能滿足隔斷連通室內(nèi)外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購階段，應認真考察外墻防水材料的生產(chǎn)廠家資質、經(jīng)營許可證、產(chǎn)品的合格證書、檢驗報告。目前建筑防水材料市場魚目混雜，筆者曾在某工地會同建設單位對防水材料的生產(chǎn)廠家考察時發(fā)現(xiàn)其地址、資質證書存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒有嚴格要求，且沒有統(tǒng)一技術規(guī)范。所以，施工單位在防水材料采購時，必須慎重。避免應使用不合格的材料致使外墻防水最關鍵一道出現(xiàn)問題。

2.1.3目前建筑行業(yè)工人流動性大，工人技術參差不齊，致使施工工藝質量 得不到保障，產(chǎn)品質量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質量，應加強對工人的技術交底，對外墻砌體結構砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標準、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀感質量、水平構件泄水坡度、外門窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數(shù)、外門窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進行詳細的工藝標準交底。確保每個工人都對工序有清晰的質量標準。

2.2嚴格做好施工時工序交接、工序檢查檢驗的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責任主體、確保工程質量的一個重要措施。也是讓工程有順序進行的一個重要措施。

2.2.2施工過程中應按施工技術交底的內(nèi)容為標準，勤加巡查，對各道工序進行檢查，并對檢查情況加于記錄，對其中不合格項按部位、操作者等進行分類分析，也可對不合格項的參數(shù)進行分析，找出其出現(xiàn)的原因為個體偶然性的還是群體系統(tǒng)性的，并針對分析結論進行相應整改措施的落實。

2.3嚴把驗收關，做好成品保護養(yǎng)護等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關系到的群眾利益廣，因此，工序驗收關必須嚴格按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2001）執(zhí)行。對外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門窗安裝進行嚴格把關。嚴格檢查外填充墻的灰縫飽滿度、抹灰前墻體的濕潤程度及表面處理、抗裂措施的落實、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門窗過梁施工質量、門窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺等細部部位的散水構造措施的施工的情況。

2.3.2對于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來說，一般抹灰是否存在龜裂是絕對外墻防水性能的關鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應該加強對其的養(yǎng)護。這是防水抹面工程保證質量的一道關鍵工序。如做得不及時不認真，就會使砂漿水分被蒸發(fā)掉，從而出現(xiàn)干縮裂紋現(xiàn)象。外墻抹灰完成后，應注意對其進行保護，不得隨意在其表面進行打鑿。

3結語

隨著建設部門對外墻防水質量的重視，《建筑外墻防水防護技術規(guī)程》的意見征集稿已面向公眾進行意見的征求。筆者認為這部技術規(guī)范將能很好地對目前建筑行業(yè)的外墻防水防護工程進行規(guī)范化，對建筑行業(yè)的外墻防水材料也將會有明確的檢測要求，對建筑外墻的防水性能實體檢測也將得到實施。這都將對目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問題起到一個很有效的改進作用。

參考文獻1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學》華南理工大學出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）

第二篇：外墻防滲漏技術措施

外墻防滲漏技術措施

1、編制依據(jù)

根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術規(guī)程》北京市地標DB11/T584－2013制訂本指導意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項目部應編制專項施工方案并報公司工程技術部備案。方案應涉及混凝土結構、砌筑結構及不同材質交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質要求，固結措施以及細部節(jié)點做法，外墻飾面做法及細部節(jié)點，成品保護措施，過程檢查驗收程序及記錄要求。

2.2項目部在專項施工方案經(jīng)批準后，應在工程實體上選擇典型區(qū)域，由專業(yè)分包商制作實體樣板，經(jīng)公司工程技術部、業(yè)主和監(jiān)理單位驗收后，方可進行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進行破壞性抽樣檢驗；不同材質連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗收。

3.2結構基層處理、細部節(jié)點做法完成后，應填寫隱蔽驗收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應有能反映驗收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應采用干硬砂漿填嵌密實，填嵌砂漿前，應將螺栓孔內(nèi)浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內(nèi)涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應在室外側抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應對室外側磚縫進行勾縫處理，確?；铱p飽滿密實。砌筑墻體與混凝土結構連接處室外側應有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應預留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺應做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結構體間縫隙大于20的，應使用豆石混凝土補口，并確保密實，剩余的20厚縫隙填嵌發(fā)泡密封材料封閉，固定附框用墊木應在發(fā)泡材料達到強度厚取出，并補打發(fā)泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應加設整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴格按照設計及規(guī)范、規(guī)程要求進行。

第三篇：外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑

外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項施工方案

短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網(wǎng)片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網(wǎng)片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產(chǎn)生。

5）砂漿應及時進行養(yǎng)護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

7）經(jīng)檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內(nèi)側40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側螺桿周圍60mm范圍內(nèi)補平壓光。

4)砂漿應及時進行養(yǎng)護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

6）經(jīng)檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

外墻防滲漏專項施工方案

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外墻防滲漏專項施工方案

3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

2）、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質三元乙丙膠條。

3）、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門框下部統(tǒng)一設置小型門坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 1推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口?！?平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。關鍵質量控制 ○點：

1、型材、玻璃進場檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)噴水12小時。

8）、塞縫寬度超過35mm時，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

外墻防滲漏專項施工方案

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外墻防滲漏專項施工方案

4、窗臺臥梁

1）、窗臺臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內(nèi)不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時外側模板比內(nèi)側模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進行涂料施工。

外墻防滲漏專項施工方案

第四篇：高層外墻防水、防滲漏方案

飄窗、外墻防水整改

施工方案

一、工程概況及滲漏原因分析

本工程為教師公寓新建住宅樓，據(jù)現(xiàn)場勘查及部分業(yè)主意見，發(fā)現(xiàn)有飄窗出現(xiàn)滲水情況，導致窗臺及內(nèi)部出現(xiàn)大片濕漬，嚴重影響其使用功能及美觀。外墻也出現(xiàn)滲漏，已經(jīng)滲漏至內(nèi)墻，內(nèi)墻雖無明水，但有明顯的濕漬。

飄窗漏水原因分析：施工出現(xiàn)部分質量問題，造成搭接縫變形過大，密封材料與基底脫離；和窗戶相鄰的墻面，瓷磚與瓷磚之間的水泥接縫不密實，導致下雨時，雨水會通過瓷磚的縫隙進入墻面，滲入內(nèi)墻。

外墻漏水原因分析：在粘貼外墻飾面瓷磚時，素水砂漿的收縮率過大，特別是勾縫時，縫隙中出現(xiàn)細孔和拉紋，以上雖屬漏水原因；一年四季輪回，溫差變化大，建筑物因熱脹冷縮作用，在局部產(chǎn)生自然裂縫；因施工作業(yè)在墻內(nèi)留的架眼，工作補整時材料收縮不一致產(chǎn)生的裂縫。

二、施工技術措施（1）飄窗防水處理：

1、剔除起殼開裂的密封材料，將密封部位清洗干凈，要求做到表面無油污，灰塵以及其他雜質。

2、水泥摻防水膠嵌縫，把玻璃與鋁合金的接縫處嵌填密實。

3、用高品質的專用玻璃結構膠嵌縫密實。（2）外墻防水處理： 2.1、室內(nèi)處理：

1、找出滲漏點，在室內(nèi)鑿除外墻漏水部位墻體；

2、基層清理，用水沖洗后刷防水膠；

3、用防水砂漿摻防水劑(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外處理：

1、找出水源點；

2、基層清理：用水沖洗墻面，除去灰塵、浮土；

3、開裂處用水泥摻防水膠重新嵌縫處理；

4、涂刷百萬可涂外墻防水劑兩遍；

三、百萬可涂外墻防水施工：

（一）、基層處理→外墻嵌縫→涂刷百萬可涂外墻防水劑→防水層驗收→防水層保護。

（二）、百萬可涂材料特點： 百萬可涂外墻防水劑特點：

百萬可涂是一種無污染、無毒性、不燃燒的新型高效防水材料。它是本公司墻漏克防水劑的升級換代產(chǎn)品。

本產(chǎn)品以優(yōu)質有機硅為主要原料經(jīng)先進的工藝配制經(jīng)多級乳化到納米級而制成，用于墻面時噴涂（或涂刷）在建筑物外墻后能滲入墻內(nèi)數(shù)毫米，形成一層肉眼見不到的憎水層，當雨水吹打在建筑物或遇潮濕空氣時，以其優(yōu)良的透氣性和強烈的憎水性，水滴會自然流淌，阻止水分侵入。該產(chǎn)品還具有良好的防潮、防霉、防鹽析、保色、抗風化等作用，是目前墻面防水較為理想的材料之一，廣泛適用于多種基材的建筑物外墻如各種面磚、石材、水泥砂漿等，還可用作保溫材料的憎水劑。

四、安全文明施工

為加強施工管理，切實搞好現(xiàn)成的安全、文明施工，在施工的過程中必須注意如下事項：

1、工程屬高空作業(yè)，危險大，全體施工人員必須樹立強烈的安全意識，切實采取安全保護措施，嚴格按照操作規(guī)范操作，杜絕安全事故的發(fā)生。

2、施工期間，必須設立施工標志和安全護攔。采取各種行之有效的措施以保障進出時的安全與衛(wèi)生。

3、施工時不得損壞業(yè)主單位內(nèi)的任何設施以及其它公共設施。

4、施工期間統(tǒng)一著裝，整隊進場、出場，禁煙禁酒。

5、施工期間，施工人員文明施工，不大聲喧嘩，以免影響戶主的休息與生活。

五、質量保證措施

1、操作人員嚴格按照施工方案及相關標準規(guī)定進行施工，尤其要正確處理細部節(jié)點部位，堅決不留任何滲漏隱患；

2、操作人員必須經(jīng)培訓才能上崗，并持有上崗證；

3、對進入工地的材料，嚴格實際抽樣檢測，嚴禁不合格產(chǎn)品進入工地。所有材料必須兩證齊全方可進入現(xiàn)場；

4、精心組織現(xiàn)場施工，嚴格自檢制度，每一道工序嚴格把關；

5、嚴格接受建設單位及業(yè)主對施工質量、進度及安全的監(jiān)督管理。

六、施工期間的防雨措施

1、每天收聽天氣預報，做到下雨先知，做好下雨前的各項準備工作；

2、所有防水施工隊在下班前，均要求對防水層進行收邊處理，防止下雨時雨水倒灌形成“水袋”現(xiàn)象；

3、分區(qū)、段進行施工，集中集力，做到開工一塊，完成一塊，少留接口；

4、下雨時，用塑料膜遮蓋已完工作面并準備工人現(xiàn)場看護；

5、雨后等基層干燥后在進行施工。

第五篇：建筑外墻防滲漏的施工控制措施

建筑外墻防滲漏的施工控制措施

建筑外墻防滲漏的施工控制措施

【摘 要】 建筑外墻滲漏是砌體工程常見的質量缺陷，出現(xiàn)滲漏很難找到源頭，為此加強施工過程控制極其關鍵，本文在分析滲漏基礎上，提出解決外墻滲漏的具體方法及措施。

【關鍵詞】 外墻滲漏；環(huán)境氣候因素；砌體結構；基層抹灰；裝飾的控制

外墻產(chǎn)生滲漏是砌體工程較常見的質量缺陷，尤其是現(xiàn)在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結構，用輕質空心磚作為填充外圍護墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。當出現(xiàn)滲漏后嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現(xiàn)在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經(jīng)通道曲折復雜，返工后的效果也是一個不確定性。因此施工過程控制極其重要，結合工程施工及管理實踐，對多層外墻砌體滲漏的原因及過程得到有效控制，為用戶提供一個合格的建筑產(chǎn)品。

1外墻滲漏的一般原因

1.1環(huán)境氣候因素造成的滲漏。南北各地氣候及環(huán)境因素差異較大，北方干旱寒冷多風，在南方尤其是沿海城市臺風，暴雨多的季節(jié)，多高層建筑的外圍護墻體風壓最大可達700Pa。這種情況下建筑設計一般只注重房屋的整體安全性考慮，而忽視了必要的防水設計措施，由風壓造成的溫度應力使表面微小的變形長期累積作用，墻面終會產(chǎn)生微縫會逐漸擴大。同時雨水在較大沖擊壓力下滲透能力很強，即使在墻表面排水

暢流的情況下，也會在既有裂縫的薄弱部位在壓力下滲入產(chǎn)生滲漏進入內(nèi)墻。而北方地區(qū)早期墻面滲漏水，若在負溫環(huán)境下出現(xiàn)凍脹作用是很正常的，凍融作用能引起及加劇外墻的開裂嚴重，逐漸形成面積較大的滲漏，嚴重者直接導致結構內(nèi)部鋼筋的銹蝕及外飾面的材料脫落，室內(nèi)墻面發(fā)霉變色。

1.2砌體結構造成的滲漏。墻體的采用材料溫度線膨脹系數(shù)不相同，構件及砌塊之間的變形不能協(xié)調而引起墻體開裂。例鋼筋砼構件的溫度線膨脹系數(shù)比磚砌體高出一倍還多，即使在砼結構產(chǎn)生允許范圍變形條件下，墻體也容易出現(xiàn)在墻與梁柱交界部位的縱橫向有規(guī)律的裂縫。同時溫度的線膨脹系數(shù)存在一定差異，按各種不同材料安裝的門窗框與墻體之間，也接觸的周圍也出現(xiàn)沿框走向的裂縫，造成墻體產(chǎn)生裂縫的部位增加產(chǎn)生滲漏的機率加大。

1.3施工過程中造成的滲漏。①材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質量差，外形尺寸偏差超標，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。飾面材料質地酥松，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現(xiàn)刷后表面微裂縫。防水涂料，密封材料也存在質量的問題。②砌筑砂漿和易性差砂粒過粗或過細且含土量過多，配合比例不當隨意性大，攪拌時間太短很不均勻。有些施工人員不注重砂漿強度質量，使砂漿收縮性增大且不均勻，在砌體縫中產(chǎn)生裂縫形成滲漏的通道。③砌筑方法的不規(guī)范，規(guī)定規(guī)定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時砂漿已經(jīng)干燥，水泥根本沒有時間進行水化，砂漿的強度達不到設計要求，也不可能得到正常增長，離散性大強度低。砌體不是象磚一樣用三

一砌法，采用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實際是空頭或干縫。砌體轉角處搭接壓槎未同時進行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實都是造成裂縫存在的可能。④砌筑的墻面平整垂直度偏差過大，框架梁柱末預埋拉結筋，梁柱砼表面處理不規(guī)范也會形成裂縫的大量存在。

1.4基層抹灰質量造成的滲漏。對砌筑墻體表面在抹灰前的處理要求多但干時疏忽的也多，所以必須認真清理干凈這道工序是不能省的。而清理表面污垢又不進行灑水濕潤，使這些污垢灰塵形成一道隔離膜會影響到砂漿同基層的粘結效果及強度質量的。由于墻面不平整基層抹灰厚薄不一收縮量相差也大，使墻面收縮不同而引起龜裂和空鼓嚴重。抹灰操作時未進行二次壓實，形成的砂漿找平層質量不勻，當天氣干燥炎熱陽光直射時更容易導致水分蒸發(fā)太快，形成抹灰層表面的快速開裂。若是兩次抹灰的間隔時間過短(底抹灰層未終凝)，使底層砂漿在上層推壓下產(chǎn)生松動脫開或裂縫，這些也是導致裂縫產(chǎn)生形成滲漏的實際現(xiàn)狀。

1.5門窗洞口處理及面磚粘貼造成的滲漏。砌筑時門窗洞口留洞過大，造成安裝外框時周圍空隙過大，框頂部難以用合適的材料固定的問題，門窗框與洞口周圍嵌塞不規(guī)范不密實，外墻窗框與洞口側面連接處未預留出柔韌性材料嵌位置。窗臺未有排水坡度或倒坡存水問題。這些質量問題都會使雨水在滲透作用下向室內(nèi)滲漏。而面磚粘貼前未浸漬在

水中充分濕潤，表面粘結的浮塵影響到粘結效果。鑲貼砂漿配合不當或不飽滿，砂漿中不摻用砂純水泥漿干縮性更大，粘結力偏小而產(chǎn)生空鼓。另外面磚勾縫材料選擇不對勾縫不嚴密，存在沙眼或細微裂縫，雨水逐漸滲入使面磚底部形成蓄水層，向內(nèi)滲透是自然的事。

1.6施工組織管理不周而造成的滲漏。事前如未采取合理控制措施預防施工用水對下樓層磚縫砂漿的沖刷損壞，也會形成滲漏縫隙的存在。外墻腳手架眼及固定架桿孔洞末認真封堵，外抹灰末預埋分格縫條，用先抹灰再切縫的辦法或分格縫設置位置，間距，寬深度不當。主體與安裝分包專業(yè)配合不協(xié)調，造成安裝時任意開槽鑿洞，使該部位墻體在開槽洞口處留下滲漏的隱患。

2預防外墻滲漏的控制措施

從外墻產(chǎn)生滲漏的一般原因分析可知，多層建筑外墻出現(xiàn)滲漏的成因比較復雜，防滲漏也是一個系統(tǒng)工程，需要從設計構造，材料應用，施工控制等多個環(huán)節(jié)加強控制。由于產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)多且環(huán)環(huán)緊扣，只要是某一個環(huán)節(jié)存在隱患，就可能出現(xiàn)滲漏問題。所以對滲漏問題的防治，是一項多個工種系列的相互關聯(lián)，且互相制約的控制工程。

2.1加大施工過程的控制力度。嚴格執(zhí)行材料進場的報驗制度，認真做好原材料的檢驗和砂漿試驗配合比的控制。堅持各種材料必須經(jīng)檢驗或復試合格后才能使用的規(guī)定。嚴格按試驗室試配的施工配合比計量拌制砂漿，控制進場砂粒的篩選和使用砂漿的時效性。檢查督促施工企業(yè)質量保證體系的運行和不斷完善。做好施工前的技術交底，堅持工序之間的自檢，互檢及專職檢查的質量控制力度。積極推行樣板引路的先

進性，由于外墻防滲漏的復雜性，注重細節(jié)管理，監(jiān)督過程應加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或部位，除了定時巡檢外還要不定期抽查。尤其對孔洞周圍，陰陽角，門窗四周的細部更要認真仔細，發(fā)現(xiàn)問題及時整改將質量問題處理在過程中。

2.2主體結構施工階段的控制。在剪力墻施工過程中，對影響外觀及主體質量的模板安裝質量不容忽視，平整度，垂直度，剛度和強度要控制在允許偏差范圍以內(nèi)，脫模劑不允許用如廢機油等影響砼外表面裝飾粘結強度的油質材料，緊固模板時要少用或不用穿墻螺桿，多用外部頂支撐，板縫必須嚴密且兩側平整。砼澆筑要分層充分搗實，表面壓抹及覆養(yǎng)護到位，澆水充分濕潤。采用的砂漿配合比及使用強度也要符合設計規(guī)定，填充墻砌筑規(guī)范拉結筋不可缺少，砂漿飽滿度加氣砌塊水平灰縫不低于90%，豎向縫不低于80%。砌筑完成后要求靜置，擠緊。平整度，垂直度要在規(guī)范允許范圍以內(nèi)，不能鑿除外脹及填補凹陷部位的情況存在。

2.3裝飾裝修階段的控制?；鶎拥奶幚肀夭豢缮僖卜浅Ｖ匾?。剪力墻的砼澆筑振搗遇到孔洞的部位要仔細認真，對蜂蜜麻面用砂漿補平，表面有油污的要徹底清理干凈，穿墻螺栓孔要用膨脹砼填充補實。表面要進行界面處理，如拉毛或甩漿的粘結層處治，甩漿均勻不漏底且進行認真養(yǎng)護。腳手架，螺桿眼封塞時要用較高一級砂漿及砌筑材料填實，表面用防水砂漿分兩次抹壓平。對砌塊縫隙表面不飽滿部位要重新補抹處理。同時在填充墻與剪力墻交接部位要掛鋼絲網(wǎng)片，每邊寬度大于200mm。在墻面抹灰前一天進行澆濕潤，抹灰時輕微濕潤并刷素漿結合

層，立即抹壓其厚度在10mm以內(nèi)，防止干縮不勻產(chǎn)生開裂。抹面砂漿按設計配合比進行攪拌，水泥砂漿按配合比即可，但混合砂漿不允許用塑化材料替代。若貼面磚必須用專用砂漿施工，勾縫最好用微膨脹膠漿，水灰比一般在0.35左右，要反復拉壓可以出漿，這一點確實重要，且加強表面的養(yǎng)護工作。由于外墻防滲漏帶有一定的復雜性，在外粉飾這個分項工程中采取樣板示范很必要，以點帶面的引路做法。如墻基層及窗臺的粉飾，鋁合金窗的安裝及外飾面磚的鑲貼，都要按各方確認的樣板塊為標準進行，在取得經(jīng)驗后全面展開施工。

2.4要進行淋水檢驗。在竣工驗收或者分戶驗收時應該進行淋水檢驗，這樣可以及早進行處理。有時竣工驗收淋水檢查時會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，當出現(xiàn)滲水面積不大時可采取局部處理。在內(nèi)墻滲水部位的漬水外圍上邊1m及左右各0.5m，下邊0.2m的外墻相對范圍內(nèi)，采用防裂膩子勾縫，擦縫，補縫來加強，在處理后待表干再噴刷新型防水涂料3道，噴涂時水平，豎向交錯進行，上次表干后進行下道。另外方法是將內(nèi)墻滲漏部位水漬外周各300mm范圍內(nèi)的飾尸面層鏟除，并認真分析判斷出現(xiàn)水漬的原因再處理。

2.5外墻砌塊的要求，現(xiàn)在的框架剪力墻結構使用的填充墻，多數(shù)用粉煤灰砌塊或燒結多孔粘土磚，多孔磚盡量采用半封閉型的較好，這種磚一端開孔，一端封閉。砌筑時開孔端朝下，封閉端朝上，通孔的多孔磚不是很好。而組砌必須用水泥砂漿滿攤漿砌筑，水平和豎向灰縫必須飽滿，尤其是豎向灰縫更不易飽滿，過程中采取擠揉搓會更好。砌筑時填充墻不要一次到頂，當砌至距梁底3皮磚時，應停留3d以上時間

讓其自然穩(wěn)定后再進行封頂，最上皮磚應用實心磚斜筑，防止頂端砌塊與梁的下沉不勻產(chǎn)生大的裂縫。當墻體砌完成后應在墻體頂部與框架梁底接觸處，如果是用多孔磚的豎向灰縫，墻體已填補的孔洞周圍用水泥砂漿做勾縫處理達到密實效果。

2.5.2墻尸面抹灰的要求，對墻面基層的抹灰要提前進行處理，外墻砼表面應采取噴涂界面劑處治，磚砌體表面宜滿掛鋼絲網(wǎng)，要固定牢固壓平整。在不同材質交接處如砼和磚砌體處，鋼絲網(wǎng)片要固定在砼柱不小于200mm。墻基層在抹灰前一天進行澆水，最好表面浸透使得有足夠的水分，第二天抹灰時再灑濕，以表面無明水抹最佳。抹灰層一般分兩次進行，接槎處要錯開，常用的第一道打底灰應是1:3水泥砂漿，第二道表面灰應是1:2.5水泥砂漿，兩遍砂漿的間隔時間應大于兩天。由于停留時間過短底層灰抹后尚未收縮穩(wěn)定，肯定影響到面層效果。在抹后夏天10h后即刻灑水養(yǎng)護，時間不少于3d。

2.5.3門窗框的抹灰要求，為了預防雨水從窗洞周圍滲入室內(nèi)，應在安裝外門窗框之前，門窗套滿抹水泥砂漿，也就是在窗臺及洞口兩側抹一層20mm厚的1:2水泥砂漿，一次找平成活，這樣在門窗安裝后使外框與墻體之間的縫隙均勻，用塑料泡沫填充更加可靠。同時抹外窗臺時要找坡，坡度不小于15%，而底框應高出頂面排水起點10mm以上。若窗框嵌進外窗臺頂面砂漿層中，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆進窗框腔內(nèi)，逐漸滲透室內(nèi)產(chǎn)生滲漏通道。

2.5.4飾面磚的鑲貼要求，鑲貼面磚和勾縫用的砂漿應當是1:1另摻入10%的108膠溶液水泥細砂漿，鑲貼面磚的砂漿厚度不超過6mm為

宜，抹在底面均勻飽滿，不漏抹更不要太厚，鑲貼位置準確不要移動，尤其是砂漿收水后再糾偏移位，容易造成空鼓和脫殼。面磚勾縫前要首先清理殘漿和浮渣，勾縫分兩次進行嵌塞必須密實，接縫要平整略低表面3mm左右。在勾后砂漿收水之前，要用專門工具來回壓抹縫，將磚縫表面收縮產(chǎn)生的微縫和毛孔壓實壓平，這樣表面不會有接槎及裂紋現(xiàn)象存在，在勾縫終凝后養(yǎng)護不少于3d。

綜上淺述可知，現(xiàn)在建筑用的材料都屬于剛性材料，表現(xiàn)出耐候變形性能差，熱脹冷縮十分明顯，環(huán)境氣候下時間一長就會造成建筑外墻產(chǎn)生裂紋，形成滲水隱患。另外現(xiàn)在采用的新型防水材料幾乎都是高分子有機合成材料，多數(shù)是專門用于外墻的防水材料，柔韌性好變形能力強，適合外墻防水用。柔性材料的施工與剛性材料施工相比，工序少施工精度容易達到，維修方便對多層外墻有利。經(jīng)過對外墻產(chǎn)生滲漏的原因分析和應采取的一些預防措施，還是從事前、事中和事后幾個重要環(huán)節(jié)的控制，尤其是施工各工序過程的控制，可以有效的處理墻體多年來存在的滲漏問題，創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。

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