第一篇：2018造價計價精講班第10講：第二章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)

三、措施項目清單

1.措施項目清單的類別

措施項目費用的發(fā)生與使用時間、施工方法或者兩個以上的工序相關(guān)，如安全文明施工費，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運，冬雨季施工，地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護(hù)等，宜編制總價措施項目清單與計價表。但是有些措施項目則是可以計算工程量的項目，如腳手架工程，混凝土模板及支架（撐），垂直運輸、超高施工增加，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆，施工排水、降水等，這類措施項目按照分部分項工程項目清單的方式采用綜合單價計價，更有利于措施費的確定和調(diào)整，宜采用分部分項工程項目清單的方式編制。

注：※ 按施工方案計算的措施費，若無“計算基礎(chǔ)”和“費率”的數(shù)值，也可只填“金額”數(shù)值，但應(yīng)在備注欄說明施工方案出處或計算方法。

2.措施項目清單的編制依據(jù)

（1）施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點；（2）常規(guī)施工方案；

（3）與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；（4）擬定的招標(biāo)文件；

（5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。

四、其他項目清單

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理的要求等都直接影響其他項目清單的具體內(nèi)容。

1.暫列金額

暫列金額是指招標(biāo)人暫定并包括在合同中的一筆款項。工程建設(shè)自身的特性決定了工程的設(shè)計需要根據(jù)工程進(jìn)展不斷地進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，業(yè)主需求可能會隨工程建設(shè)進(jìn)展出現(xiàn)變化，工程建設(shè)過程可能會存在一些不能預(yù)見、不能確定的因素，消化這些因素必然會影響合同價格的調(diào)整，暫列金額正是因這類不可避免的價格調(diào)整而設(shè)立，以便達(dá)到合理確定和有效控制工程造價的目標(biāo)。

注：※“暫列金額明細(xì)表”由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人將上述暫列金額計入投標(biāo)總價中。

2.暫估價

暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)

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備的單價以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價和專業(yè)工程暫估價。

（1）招標(biāo)人提供的材料、工程設(shè)備暫估價需要納入分部分項工程項目清單綜合單價，應(yīng)只是材料、工程設(shè)備暫估單價，以方便投標(biāo)人組價。

（2）專業(yè)工程的暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，包括人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費和利潤，不包括規(guī)費和稅金。

注：※ 編制“材料（工程設(shè)備）暫估單價及調(diào)整表”時，由招標(biāo)人填寫“暫估單價”，并在備注欄說明暫估價的材料、工程設(shè)備擬用在哪些清單項目上，投標(biāo)人應(yīng)將上述材料、工程設(shè)備暫估價計入工程量清單綜合單價報價中。

3.計日工

計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機(jī)具臺班進(jìn)行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進(jìn)行計價支付。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是那些難以事先商定價格的額外工作。

注：※編制“計日工表”時，項目名稱、暫定數(shù)量由招標(biāo)人填寫，編制招標(biāo)控制價時，單價由招標(biāo)人按有關(guān)計價規(guī)定確定；投標(biāo)時，單價由投標(biāo)人自主報價，按暫定數(shù)量計算合價計入投標(biāo)總價中。結(jié)算時，按發(fā)承包雙方確認(rèn)的實際數(shù)量計算合價。

4.總承包服務(wù)費

總承包服務(wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計該項費用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該項費用。

注：※ 編制“總承包服務(wù)費計價表”時，項目名稱、服務(wù)內(nèi)容由招標(biāo)人填寫，編寫招標(biāo)控制價時，費率及金額由招標(biāo)人按有關(guān)計價規(guī)定確定；投標(biāo)時，費率及金額由投標(biāo)人自主報價，計入投標(biāo)總價中。

五、規(guī)費、稅金項目清單

出現(xiàn)計價規(guī)范中未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。

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第二篇：第五章 建設(shè)工程造價計價方法和依據(jù)

第五章 建設(shè)工程造價計價方法和依據(jù)

第一節(jié) 工程造價計價方法

一、工程造價計價的基本方法 工程造價計價的順序：工程項目單價——單位工程造價——單項工程造價——建設(shè)項目總造價 工程造價=∑（工程量×單位價格）

（5—1）（1）直接費單價

單位價格=∑（工程子項的資源要素消耗量×資源要素的價格）

人工、材料、機(jī)械資源要素消耗量定額與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。

發(fā)包人工程估價定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平，承包人定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。（2）綜合單價：完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人、材、機(jī)、管理費和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費用組成。

工程定額計價法和工程量清單計價法

二、工程定額計價法

1、第一階段：收集資料（1）設(shè)計圖紙（2）現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額以及相關(guān)費用調(diào)整的文件等（3）工程協(xié)議或合同（4）施工組織設(shè)計或技術(shù)組織措施等（5）工程計價手冊

2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場（1）熟悉圖紙

1）對照圖紙目錄，檢查圖紙是否齊全 2）采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集是否已經(jīng)具備 3）對設(shè)計說明或附注要仔細(xì)閱讀 4）設(shè)計上有無特殊的施工質(zhì)量要求 5)平面坐標(biāo)和豎向布置標(biāo)高的控制點 6）本工程與總圖的關(guān)系（2）注意施工組織設(shè)計有關(guān)內(nèi)容（3）結(jié)合現(xiàn)場實際情況

3、第三階段：計算工程量

（1）計算工程量步驟：

1）列出需計算工程量的分部分項（列項）

2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式（列式）

3）根據(jù)施工圖尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算（計算）4）按照定額中的分部分項的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整（調(diào)整）（2）工程量的計算 1）按規(guī)則

2）注明層次、部位、軸線編號及斷面符號

3）盡是采用圖中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表 4）計算時要防止重復(fù)和漏算

4、第四階段：套定額單價

（1）分項工程名稱、規(guī)格和計算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致

（2）定額換算：必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。（3）補(bǔ)充定額編制

5、第五階段：編制工料分析表

6、第六階段：費用計算

7、第七階段：復(fù)核

8、第八階段：編制說明

三、工程量清單計價法（與工程量定額計價基本一致，只是第四、第五、第六階段有所不同）

1、第四階段：工程量清單項目組價

工程量清單項目套價的結(jié)果是計算該清單項目的綜合單價，并不是計算該清單項目的直接工程費。

2、第五階段：分析綜合單價

3、第六階段：費用計算

分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價

（5—2）

措施項目費=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價（可計算工程量）

（5—3）

措施項目費=∑措施項目工程量×費率（不可計量項目）

（5—4）

單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

（5—5）單項工程造價=∑單位工程造價

（5—6）建設(shè)項目總造價=∑單項工程造價

（5—7）

第二節(jié) 工程造價計價依據(jù)的分類

一、工程計價依據(jù)體系

1、標(biāo)準(zhǔn)類：規(guī)范

2、推薦性標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)程

3、定額類：定額

4、相關(guān)的法律法規(guī)、政策類：法律、法規(guī)、辦法

二、工程造價計價依據(jù)的分類

工程造價計價依據(jù)必須滿足以下要求：（1）準(zhǔn)確可靠、符合實際（2）可信度高，具有權(quán)威（3）數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計算

（4）定性描述清晰，便于正確利用

（一）按用途分類

第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù)（1）國家標(biāo)準(zhǔn)

（2）行業(yè)協(xié)會推薦性標(biāo)準(zhǔn)

第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)（3）可行性研究資料

（4）初步設(shè)計、擴(kuò)大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料（5）工程變更及施工現(xiàn)場簽證

第三類，計算分部分項工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及費用的依據(jù)（6）概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額（7）人工單價（8）材料預(yù)算單價（9）機(jī)械臺班單價（10）工程造價信息

第四類，計算建筑安裝工程費用的依據(jù)（11）費用定額（12）價格指數(shù)

第五類，計算設(shè)備費的依據(jù)（13）設(shè)備價格、運雜費率等

第六類，計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)（14）用地指標(biāo)

（15）各項工程建設(shè)其他費用的依據(jù) 第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策（16）包含在工程造價相關(guān)的法規(guī)和政策

（17）與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地（18）利率和匯率（19）其他計價依據(jù)

（二）按使用對象分類

第一類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計價行為的依據(jù)：可行性研究資料、用地指標(biāo)、工程建設(shè)其他費用定額等。

第二類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計價行為的依據(jù)

三、工程建設(shè)定額的分類

定額就是一種規(guī)定的額度或稱標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額就是完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

1、勞動定額：在正常施工條件下某工種某等級的工人，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的勞動時間，或是在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。

2、材料消耗定額：在節(jié)約和合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、半成品、成品或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的消耗量。

3、機(jī)械臺班消耗定額：在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械工作時間，或是在單位時間內(nèi)機(jī)械完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

（二）按定額的不同用途分類

1、施工定額：企業(yè)內(nèi)部使用的定額，它以同一性質(zhì)的施工過程為研究對象，由勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額組成。它既是企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)，也是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)。

2、預(yù)算定額：是編制工程預(yù)結(jié)算時計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是以施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。

3、概算定額：編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算時計算和確定擴(kuò)大分項工程的人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。

4、概算指標(biāo)：在初步設(shè)計階段編制工程概算所采用的一種定額，是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“平方米”、“立方米”、或“座”為計量單位規(guī)定人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它比概算定額更加綜合擴(kuò)大。

5、投資估算指標(biāo)：在項目建議書和可行性研究階段編制、計算投資需要量時使用的一種定額，一般以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，編制和計算投資需要量時使用的一種定額。它也是以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。

（三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類

1、全國統(tǒng)一定額

2、地區(qū)統(tǒng)一定額

3、行業(yè)定額

4、企業(yè)定額

5、補(bǔ)充定額

（四）按照投資的費用性質(zhì)分類

1、建筑工程定額：一般是指房屋和構(gòu)筑物工程。

2、設(shè)備安裝工程定額

3、建筑安裝工程費用定額：與建筑安裝施工生產(chǎn)的個別產(chǎn)品無關(guān)，而為企業(yè)生產(chǎn)全部產(chǎn)品所必需

4、工程建設(shè)其他費用定額

第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)

一、預(yù)算定額

（一）預(yù)算定額的概念

建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）預(yù)算定額的作用

（1）是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的依據(jù)

（2）是建筑安裝工程在工程招標(biāo)確定招投標(biāo)控制價和招投標(biāo)報價的依據(jù)（3）是建設(shè)單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣決算依據(jù)

（4）是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞力、材料、機(jī)械臺班需用量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)

（5）是施工企業(yè)實施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)（6）是對設(shè)計方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)（7）是編制概算定額的基礎(chǔ)

（三）預(yù)算定額的編制原則

1、社會平均水平的原則：正常施工條件下、平均的勞動強(qiáng)度、技術(shù)熟練程度、技術(shù)裝備條件

2、簡明適用的原則

（四）預(yù)算定額的編制依據(jù)

（1）全國統(tǒng)一勞動定額、全國統(tǒng)一的基礎(chǔ)定額

（2）現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范，施工驗收規(guī)范，質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程（3）通用的標(biāo)準(zhǔn)圖和已選定的典型工程施工圖紙（4）推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝（5）施工現(xiàn)場測定資料、實驗資料和統(tǒng)計資料

（6）現(xiàn)行預(yù)算定額及基礎(chǔ)資料和地區(qū)材料預(yù)算價格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺班單價。

（五）預(yù)算定額的編制步驟

1、準(zhǔn)備工作階段

（1）根據(jù)國家或授權(quán)機(jī)關(guān)關(guān)于編制預(yù)算定額的指示，由工程建設(shè)定額管理部門主持，成立編制預(yù)算定額的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和各專業(yè)小組。（2）擬定編制預(yù)算定額的工作方案，提出編制預(yù)算定額的基本要求，確定預(yù)算定額的編制原則、適用范圍、確定項目劃分以及預(yù)算定額表格形式等。（3）調(diào)查研究、收集各種編制依據(jù)和資料。

2、編制初稿階段

（1）對調(diào)查和收集的資料進(jìn)行深入細(xì)致的分析研究

（2）按編制方案中項目劃分的規(guī)定和所選定的典型施工圖紙計算出工程量，并根據(jù)取定的各項消耗指標(biāo)和有關(guān)編制依據(jù)，計算分項定額中的消耗量，編制出預(yù)算定額項目表（3）測算預(yù)算定額水平

3、修改和審查計價定額階段

（六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定

1、預(yù)算定額計量單位的確定

2、預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定

（1）按選定的典型工程施工圖及有關(guān)資料計算工程量（2）人工消耗指標(biāo)的確定

1）、基本用工：完成該分項工程的主要用工 2）、材料超運距用工 3）、輔助用工

4）、人工幅度差：正常施工條件下，勞動定額中沒有包含的用工因素。

預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)=（基本用工+超運距用工+輔助用工）×（1+人工幅度差系數(shù)%）

（3）材料消耗指標(biāo)的確定：綜合計算

（4）施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定：每個工作臺班按機(jī)械工作8小時計算。按《全國統(tǒng)一勞動定額》，還應(yīng)增加機(jī)械幅度差。

預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)=（基本用工+超運距用工+輔助用工）×（1+人工幅度差系數(shù)%）

（5—8）

分項定額機(jī)械臺班使用量=分項定額計量單位值 / 小組總產(chǎn)量

（5—9）

（七）編制定額項目表

（八）預(yù)算定額的編排

1、定額文字說明（1）總說明

1）、編制預(yù)算定額各項依據(jù) 2）、預(yù)算定額的使用范圍

3）、預(yù)算定額的使用規(guī)定及說明（2）建筑面積計算規(guī)則（3）分部說明

1）、分部工程包括的子目內(nèi)容 2）、有關(guān)系數(shù)的使用說明 3）、工程量計算規(guī)則

4）、特殊問題處理方法的說明（4）分節(jié)說明

2、分項定額消耗量指標(biāo)

3、附錄：主要用途是用于對預(yù)算定額的分析、換算和補(bǔ)充（1）建筑安裝施工機(jī)械臺班單價表（2）砂漿、混凝土配合比表

（3）材料、半成品、成品損耗率表（4）建筑工程材料基價。

二、概算定額、概算指標(biāo)

（一）、概算定額概念

又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）、概算定額的主要作用

（1）是擴(kuò)大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)（2）是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一（3）是編制建設(shè)項目主要材料計劃的參考依據(jù)（4）是編制概算指標(biāo)的依據(jù)

（5）是編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的依據(jù)

（三）、概算定額的編制依據(jù)

（1）現(xiàn)行的預(yù)算定額

（2）選擇的典型工程施工圖和其他有關(guān)資料

（3）人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班預(yù)算價格

（四）、概算定額的編制步驟

1、準(zhǔn)備工作階段：將調(diào)整后的數(shù)據(jù)資料按項目劃分欄目加以歸類，按照編制的現(xiàn)行定額、費用標(biāo)準(zhǔn)和價格，調(diào)整成編制的造價水平及相互比例。

2、編制初稿階段：收集和整理各種數(shù)據(jù)，對各種資料進(jìn)行深入細(xì)致的測算和分析，確定各項目的消耗指標(biāo)，最后編制出定額初稿。

該階段要測算概算定額水平。包括兩方面內(nèi)容：新編概算定額與原概算定額的水平測算；概算定額與預(yù)算定額的水平測算。

3、審查定稿階段

（五）、概算指標(biāo)

1、概算指標(biāo)的主要作用

（1）是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃，估算主要材料用量計劃的依據(jù)

（2）是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)（3）是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)

2、概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式（1）工程概況

（2）工程造價及費用組成

（3）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)（4）每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)

三、投資估算指標(biāo)

（一）、投資估算指標(biāo)的作用

編制項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。為完成項目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎(chǔ)。

（二）、投資估算指標(biāo)的內(nèi)容

1、建設(shè)項目綜合指標(biāo) 包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示或以使用功能表示

2、單項工程指標(biāo)

包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。以單項工程生產(chǎn)能力單位投資

3、單位工程指標(biāo) 建筑安裝工程費用

（三）、投資估算指標(biāo)的編制方法

1、收集整理資料階段

2、平衡調(diào)整階段

3、測算審查階段

第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗定額

一、勞動定額

（一）勞動定額的概念 亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。是確定工程建設(shè)定額人工消耗量的主要依據(jù)。

（二）勞動定額的分類及其關(guān)系

1、勞動定額的分類：時間定額和產(chǎn)量定額

2、時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系：時間定額=1/產(chǎn)量定額

（5—10）

（三）工作時間

工作時間是指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時（每個工日）。

1、工人工作時間

（1）定額時間

1）、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 2）、基本工作時間 3）、輔助工作時間 4）、休息時間

5）、不可避免的中斷時間（2）非定額時間

1）、多余的偶然工作時間 2）、施工本身造成的停工時間 3）、違反勞動紀(jì)律的損失時間

2、機(jī)械工作時間

（1）定額時間

1）、有效工作時間

2）、不可避免的無負(fù)荷工作時間 一磚墻墻厚240mm3）、不可避免的中斷時間（2）非定額時間

1）、機(jī)械多余的工作時間 半磚墻平砌墻厚115mm2）、機(jī)械的停工時間

3）、違反勞動紀(jì)律的停工時間 半磚墻側(cè)砌墻厚53mm

（四）勞動定額的編制方法

一磚半墻墻厚365mm1、經(jīng)驗估計法

2、統(tǒng)計計算法

3、技術(shù)測定法

4、比較類推法（典型定額法）

二、材料消耗定額

（一）材料消耗定額的概念

正常施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

（二）凈用量定額和消耗量定額

（1）直接用于建筑安裝工程上的材料（2）不可避免產(chǎn)生的施工廢料（3）不可避免的施工操作損耗

材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量

（5—11）

材料損耗率=材料損耗量/材料凈用量*100%（材料損耗量=材料凈用量×損耗率）

（5—12）

材料消耗定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）

（5—13）

（三）編制材料消耗定額的基本方法

1、現(xiàn)場技術(shù)測定法

2、試驗法

3、統(tǒng)計法

4、理論計算法

（1）磚砌體材料用量計算（標(biāo)準(zhǔn)磚尺寸：長240×寬115×厚53）

每立方米砌體標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）=（2*墻厚的磚數(shù)）/（墻厚×（磚長+灰縫）×（磚厚+灰縫）（5—14）

【例】切1m3一磚墻，求磚塊數(shù)及砂漿凈用量？

解：磚塊凈用量=2×1/(0.24×(0.24+0.01)×(0.053+0.01))=529.1塊

砂漿凈用量=1-529.1×0.24×0.115×0.053=0.23m3（2）各種塊料面層的材料用量計算 每100M2塊料面層中塊料凈用量（塊）=100/（塊料長+灰縫）×（塊料寬+灰縫）

（5—15）

每100M2塊料面層中灰縫砂漿凈用量（M3）=（100-塊料凈用量×塊料長×塊料寬）×塊料厚（5—16）

每100M2塊料面層中結(jié)合層砂漿凈用量（M3）=100×結(jié)合層厚

（5—17）

各種材料總耗量=凈用量×（1+損耗率）

（5—18）

（3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量計算：周轉(zhuǎn)材料是指在建筑安裝工程中不直接構(gòu)成工程實體可多次使用的工具性材料

如：擋土板、腳手架及模板等。

1）考慮模板周轉(zhuǎn)使用補(bǔ)充和加收的計算： 攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量

（5—19）周轉(zhuǎn)使用量=【一次使用量+一次使用量×（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）×損耗率】/周轉(zhuǎn)次數(shù)

回收量=【一次使用量-(一次使用量×損耗率)】/周轉(zhuǎn)次數(shù) 2)不考慮周轉(zhuǎn)使用補(bǔ)充和回收量的計算： 攤銷量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)

（5—20）

三、施工機(jī)械臺班定額

（一）擬定正常的施工條件

（二）確定施工機(jī)械純工作1小時的正常生產(chǎn)率

（三）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)

機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純正工作時間/機(jī)械工作班延續(xù)時間

（5—21）

（四）計算機(jī)械臺班定額

施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機(jī)械正常利用系數(shù)

（5—22）

第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價

一、人工單價

人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）

（5—23）（1）基本工資

基本工資（G1）=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日

（5—24）（2）工資性補(bǔ)貼

工資性補(bǔ)貼（G2）=【∑年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷-法定假日）】+【∑月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/年平均每月法定工作日】

+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

（5—25）（3）生產(chǎn)工人輔助工資 生產(chǎn)工人輔助工資（G3）=【全年無效工作日×（G1+G2）】（全年日歷日/-法定假日）

（5—26）（4）職工福利費 職工福利費（G4）=（G1+G2+G3）×福利費計提比例（%）

（5—27）（5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費

生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費（G5）=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護(hù)費/（全年日歷-法定假日）

（5—28）

二、材料價格

（一）材料價格的概念及其組成

1、材料價格的概念

材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。材料包括構(gòu)件、半成品及成品。

2、材料價格的組成（1）、材料原價（2）、包裝費（3）、材料運雜費（4）、運輸損耗費（5）、采購及保管費（6）、檢驗試驗費

（二）材料價格中各項費用的確定

1、材料原價

是指材料的出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價。采取加權(quán)平均方法計算。

2、包裝費：

3、運雜費：由來源地起至施工倉庫

4、運輸損耗費

材料運輸損耗=（材料原價+材料運雜費）×運輸損耗率

（5—29）

5、采購及保管費

材料采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）×采購及保管費率

（5—30）材料預(yù)算價格=【（材料原價+運雜費）×（1+運輸損耗費率）】×（1+采購及保管費率）

（5—31）

6、檢驗試驗費

檢驗試驗費=∑（單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量）

（5—32）

材料費=∑（材料消耗量×材料預(yù)算價格）+檢驗試驗費 包括自設(shè)實驗室進(jìn)行實驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用

三、施工機(jī)械臺班單價

（一）施工機(jī)械臺班單價的概念

亦稱施工機(jī)械臺班使用費，指單位工作臺班中為使機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜椯M用。

（二）施工機(jī)械臺班單價的組成

1、第一類費用：不變費用，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機(jī)械安拆費

2、第二類費用：可變費用，包括燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費）

（三）第一類費用的計算

1、折舊費

臺班折舊費=【機(jī)械價格×（1-殘值率）×?xí)r間價值系數(shù)】/耐用總臺班（折舊年限總臺班）

（5—33）

2、大修理費

臺班大修理費=（一次大修理費×壽命周期大修理次數(shù)）/耐用總臺班

（5—34）

3、經(jīng)常修理費

臺班經(jīng)常修理費=∑(各級保養(yǎng)一次費用×壽命周期各級保養(yǎng)次數(shù))/耐用總臺班+（臨時故障排除費+替換設(shè)備工具臺班攤銷費+例保輔料費）/耐用總臺班

（5—35）

4、安拆費及場外運輸費

臺班安拆費及場外運輸費=（機(jī)械一次安拆費及場外運輸費×年平均安拆次數(shù)）/年工作臺班

（5—36）

（四）第二類費用的計算

1、燃料動力費

臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量×相應(yīng)單價

（5—37）

2、人工費

臺班人工費=人工消耗量×【1+（工作日-年工作臺班）/年工作臺班】×人工單價

（5—38）

3、養(yǎng)路費及車船使用稅

臺班養(yǎng)路費及車船使用稅=（年養(yǎng)路費+車船使用稅+年保險費+年檢費用）/年工作臺班

（5—39）

四、定額基價

亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。

（一）基價的編制依據(jù)

（1）現(xiàn)行的預(yù)算定額（2）現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)

（3）現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格（4）現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價格

（二）基價的確定方法

定額項目基價=人工費+材料費+機(jī)械費

（5—40）

人工費=定額項目工日數(shù)×綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)

材料費=∑（定額項目材料用量×材料預(yù)算價格）機(jī)械費=∑（定額項目臺班量×臺班單價）

（三）確定定額項目基價的步驟

（1）填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價

（2）計算人工、材料費、機(jī)械費和分項工程基價（3）復(fù)核計算過程（4）報送審批

（四）定額基價的套用

當(dāng)施工圖的設(shè)計要求與預(yù)算定額的項目內(nèi)容一致時，可直接套用預(yù)算定額。套用時應(yīng)注意以下幾點：

（1）根據(jù)施工圖、設(shè)計說明和做法說明選擇定額的項目（2）要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，才能準(zhǔn)確的確定相對應(yīng)的定額項目

（3）分項工程項目名稱和計量單位要與預(yù)算定額相一致

（五）定額基價的換算

1、換算類型

1配合比材料不同時的換算○2乘系數(shù)的換算○3其他換算 ○

2、換算的基本思路

換算后的定額基價=原定額基價+換入的費用-換出的費用

(5—41)

3、適用范圍

第六節(jié) 適用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不

同時的換算建筑安裝工程費用定額

一、建筑安裝工程費用定額的編制原則

（一）合理確定定額水平的原則

（二）簡明、適用性原則

（三）定性與定量分析相結(jié)合的原則

二、間接費定額

（一）間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、全員勞動生產(chǎn)率=自行完成建筑安裝工程工作量/年平均在冊人數(shù)

（5—42）

2、非生產(chǎn)人員比例

一般控制在職工總數(shù)的20% 第一部分是在企業(yè)管理費項目開支的人員占16% 第二部分是在職職工福利項目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員占1% 第三部分是在材料采購及保管費項目開支的材料采購、保管、管理人員占3%

3、全年有效施工天數(shù)：內(nèi)能夠用于施工的天數(shù)，通常按全年日歷天數(shù)扣除法定節(jié)假日、雙休日天數(shù)。

4、工資標(biāo)準(zhǔn)：施工企業(yè)生產(chǎn)工人與非生產(chǎn)人員的日平均標(biāo)準(zhǔn)工資和工資性津貼。

5、間接費年開支額

（二）間接費定額的編制方法

1、以直接費為計算基礎(chǔ)

間接費=直接費合計×間接費費率（%）

（5—43）

間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）

2、以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)

間接費=人工費和機(jī)械費合計×間接費費率（%）

（5—44）

3、以人工費為計算基礎(chǔ)

間接費=人工費合計×間接間接費費率（%）

（5—45）

（三）規(guī)費費率

1、根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)（1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機(jī)械費含量（2）人工費占直接費的比例

（3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項基數(shù)

2、規(guī)費費率的計算公式（1）以直接費為計算基礎(chǔ)

規(guī)費費率（%）=（∑規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中的人工費含量）

×人工費占直接費的比例（%）

（5—46）

（2）以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)

規(guī)費費率（%）=∑規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/ 每萬元發(fā)承包價中的人工費含量和機(jī)械費含量×100%

（5—47）

（3）以人工費為計算基礎(chǔ)

規(guī)費費率（%）=∑規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/ 每萬元發(fā)承包價中的人工費含量×100%

（5—48）

（四）企業(yè)管理費費率

1、以直接費為計算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)×人工單價）×人工費占直接費比例

（5—49）

2、以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ) 企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/

【年有效施工天數(shù)×（人工單價+每一日機(jī)械使用費）】×100%

（5—50）

3、以人工費為計算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)×人工單價）×100%

（5—51）

三、利潤

1、以直接費為計算基礎(chǔ)

利潤=（直接工程費+措施費+間接費）×相應(yīng)利潤率=（直接費+間接費）×相應(yīng)利潤率

（5—52）

2、以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)

利潤=直接工程費和措施費中的（人工費+機(jī)械費）×相應(yīng)利潤率

（5—53）

3、以人工費為計算基礎(chǔ)

利潤=直接工程費和措施費中的人工費×相應(yīng)利潤率

（5—54）

四、稅金

（一）稅金計算公式 稅金=（稅前造價+利潤）×稅率（%）=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）

（5—55）

（二）稅率

1、納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 稅率（%）=1/【1-3%-（3%×7%）（-3%×3%）】-1=3.41%

（5—56）

2、納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（%）=1/【1-3%-（3%×5%）（-3%×3%）】-1=3.35%

（5—57）

3、納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（%）=1/【1-3%-（3%×1%）（-3%×3%）】-1=3.22%

（5—58）

營業(yè)稅=含稅造價×3%=【不含稅工程造價×（1+稅率）】×3%

第七節(jié) 工程造價信息

一、工程造價信息的管理

（一）工程造價信息的含義

一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。

（二）工程造價信息的管理 1人工價格○2材料、設(shè)備價格○3機(jī)械臺班價格○4綜合單價○5其他 ○

二、工程造價資料的積累

（一）工程造價資料的分類

1、不同工程類型

2、不同階段

項目可行性研究投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算

3、不同范圍

建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部分項工程

（二）工程造價資料積累的內(nèi)容 包括“量”（主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價”，及對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件

1、建設(shè)項目和單項工程造價資料（1）對造價有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件

（2）主要的工程量、主要的材料量和主要的設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等（3）投資估算、概算、預(yù)算、竣工決算及造價指數(shù)等

2、單位工程造價資料

工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料的用量和單價、人工工日和人工費以及相應(yīng)的造價。

3、其他：有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項工程的人工工日用量

（三）工程造價資料的管理

1、建立造價資料積累制度

1991年11月，標(biāo)志著我國的工程造價資料積累制度正式建立起來，工程造價資料積累工作正式開展。

2、資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理

要建立造價資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工程的分類與編碼。（1）工程造價資料數(shù)據(jù)庫的主要作用

1）編制概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的重要基礎(chǔ)資料 2）編制類似工程投資估算、設(shè)計概算的資料 3）審查施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料

4）研究分析工程造價變化規(guī)律的基礎(chǔ) 5）編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考依據(jù) 6）編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的參考依據(jù) 7）編制預(yù)算定額、概算定額的基礎(chǔ)資料（2）工程造價資料數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)化管理的優(yōu)越性

1）便于對價格進(jìn)行宏觀上的科學(xué)管理，減少各地重復(fù)搜集同樣的造價資料的工作 2）便于對不同地區(qū)的造價水平進(jìn)行比較，從而為投資決策提供必要的信息 3）便于各地工程造價管理部門的相互協(xié)作，信息資料的相互交流 4）便于原始價格數(shù)據(jù)的搜集，可以大大減少工作量 5）便于對價格的變化進(jìn)行預(yù)測，使造價資料使用可以通過網(wǎng)絡(luò)盡早了解工程造價的變化趨勢。

三、工程造價指數(shù)

反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差工依據(jù)。

用它可以研究實際工作中的下列問題：

1、可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因

2、可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

3、工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)

（一）按照工程范圍、類別、用途分類

1單項價格指數(shù)○2綜合造價指數(shù) ○

（二）按造價資料限期長短分類

1時點造價指數(shù)○2月指數(shù)○3季指數(shù)○4年指數(shù) ○

（三）按不同基期分類

1定基指數(shù)○2環(huán)比指數(shù) ○

第三篇：建設(shè)工程計價原理和方法

建設(shè)工程計價原理和方法 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的概念

建設(shè)工程是指對某一建設(shè)項目進(jìn)行投資和建設(shè)。它是通過從項目意向、策劃、可行性研究和決策，到勘察、設(shè)計、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收和試生產(chǎn)等一系列非常復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動來完成的。從廣義上講（從項目投資者立場出發(fā)）建設(shè)工程造價是指投資建設(shè)該項目所需花費的全部資金。從狹義上講（從項目經(jīng)營者立場出發(fā)）建設(shè)工程造價僅指建造該項目所需花費的全部費用，包括工程費用和工程其他費用，它是保證項目建造活動正常進(jìn)行的必要資金。從更狹義上講（從工程建設(shè)者立場出發(fā)）指由其提供的產(chǎn)品（或服務(wù)）的價格，即建筑安裝產(chǎn)品價格（以下簡稱建筑產(chǎn)品價格）。

一、建設(shè)項目投資

建設(shè)項目投資是項目投資者為保證項目的正常建設(shè)和建成后的正常運行所需投入的全部資金。建設(shè)項目投資構(gòu)成較為復(fù)雜，為了全面認(rèn)識投資的性質(zhì)和特點，便于投資的預(yù)測和管理，可以按一定標(biāo)準(zhǔn)對投

資的構(gòu)成進(jìn)行科學(xué)分類。

1、按投資的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)劃分

按投資所形成的資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)劃分，建設(shè)項目投資可分為固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、遞延資產(chǎn)投資和流動資金投資。

（1）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在獻(xiàn)寶的標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中能保持其原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋、設(shè)備

等。

固定資產(chǎn)投資是指固定資產(chǎn)的建造或購置、安裝過程中發(fā)生的全部費用。投資者如果用現(xiàn)有的固定資產(chǎn)作為投入，則按評估確認(rèn)

或合同約定的價值計入投資。

（2）無形資產(chǎn)投資

無形資產(chǎn)是不具有實物形態(tài)，而能長期為所有者提供某種特權(quán)或效益的資產(chǎn)。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽、土地使用

權(quán)、著作權(quán)等。（3）遞延資產(chǎn)投資

遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后內(nèi)分期攤

銷的各項費用。如開辦費。

遞延資產(chǎn)投資主要是指開辦費，包括項目籌建期間的工作人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費和注冊登記費等。在項目籌建期間發(fā)生的貸款利息和匯兌損益，凡與購建固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有關(guān)的，均應(yīng)計入相應(yīng)的資產(chǎn)原值，其余的都應(yīng)計入開辦費，形成遞

延資產(chǎn)原值的組成部分。（4）流動資金投資

流動資金是指項目建成后為進(jìn)行和維持生產(chǎn)而占用的全部周轉(zhuǎn)資金。它是流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的差額。

流動資產(chǎn)是指項目建成投產(chǎn)后墊支在原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收預(yù)付款項等方面的資金。流動負(fù)債是指應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款。鋪底流動資金是指全部流動資金中，按國家有關(guān)規(guī)定必須由企業(yè)自己準(zhǔn)備的部分，目前規(guī)定為全部流動資金的30%。

2、按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分

按照國際上通用的劃分規(guī)則和我國的財務(wù)會計制度，建設(shè)項目投資可劃分為項目建設(shè)服務(wù)的建設(shè)投資和為項目生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的流動資金。

（1）建設(shè)投資

建設(shè)投資又稱固定投資，是固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資和遞延

資產(chǎn)投資的統(tǒng)稱。（2）流動資金 流動資金即流動資金投資。

3、按時間因素劃分

按是否考慮時間因素，建設(shè)項目投資可劃分為不考慮項目建設(shè)時間因素的靜態(tài)投資和考慮項目設(shè)時間因素的動態(tài)投資。

（1）靜態(tài)投資

靜態(tài)投資是指按照某一時點（一般為開工前一年）的現(xiàn)行價格估算的建設(shè)項目投資，包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、其他費用和預(yù)備費中的基本預(yù)備費。

（2）動態(tài)投資

動態(tài)投資是指靜態(tài)投資在建設(shè)期的漲價預(yù)備費、靜態(tài)投資在資金籌措過程中所發(fā)生的財務(wù)費用和未包括在靜態(tài)投資中的國家規(guī)定

應(yīng)由項目承擔(dān)的稅費。

由于建設(shè)項目的建設(shè)的周期較長，期間的價格波動是難免的?？紤]漲價因素后，實際投資會有所增加。加之，由于建設(shè)項目投資額巨大，所需資金中一般會有很大一部分是靠投資借款籌集來的。建設(shè)期的貸款利息、貸款承諾和擔(dān)保費以及匯兌損益等，不管投資者用自有資金來支付，或借貸來償付，或待項目建成投產(chǎn)后再償付，實際籌集的資金都要比花費在工程上的費用多。另外，靜態(tài)投資中未包括國家規(guī)定應(yīng)由項目承擔(dān)的稅費。如固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。目前，根據(jù)國家規(guī)定，暫停征收固定資產(chǎn)

投資方向調(diào)節(jié)稅。

二、建設(shè)工程造價

建設(shè)工程造價是項目經(jīng)營者為項目建造所需花費的全部費用。它是保證建設(shè)項目的建造活動正常進(jìn)行的必要資金，是建設(shè)項目投資的主要組成部分。建設(shè)工程造價包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置

費用和工程建設(shè)其它費用。

1、建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用是指用于建筑和安裝工程方面的費用，包括用于各類建筑物和構(gòu)筑物的建造及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的費用； 用于項目中需要安裝的設(shè)備的架設(shè)、裝配、調(diào)試等工程的費用。建筑安裝工程施工是一項生產(chǎn)活動，在建筑安裝工程的施工過程中，既要在加工對象上直接耗用一定量的生產(chǎn)資料和勞動力，又要為組織施工而消耗一定量的人力和物力，同時建筑安裝工人在生產(chǎn)活動中還會為社會創(chuàng)造一定的新價值。建筑安裝工程費用就間接費用、利潤和稅金予以反

映和補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、設(shè)備及工器具購置費用 設(shè)備及工器具購置費用是指按照項目設(shè)計文件要求，購置或自制的符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴(kuò)建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)用家具所需的費用。它由設(shè)備、工器具原價和包括設(shè)備成套公司服務(wù)費在內(nèi)的運雜費組成。在生產(chǎn)性建設(shè)項目中，設(shè)備及工器具費用可稱為“積極投資”，它占項目投資費用比重的提高，反映了技術(shù)的進(jìn)步和

企業(yè)醬有機(jī)構(gòu)成的提高。

3、工程建設(shè)其他費用

工程建設(shè)其他費用是指未納入上述兩項費用，為保證工程建設(shè)順利完成和竣工后能正常發(fā)揮效用而必須開支的費用。它包括土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活用具購置費、市政基礎(chǔ)設(shè)施貼費、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目的其他費、施工機(jī)構(gòu)遷移費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費和工程保險費等其他費用以及預(yù)備費、財務(wù)費和國家規(guī)定應(yīng)由項目承擔(dān)的稅費。

三、建筑產(chǎn)品價格

建筑產(chǎn)品建筑物與格物的建造和設(shè)備的安裝。它是建筑企業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑企業(yè)向社會提供的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品與其他工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品一樣具有價值和使用價格，同是具有商品的屬性。

建筑產(chǎn)品價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，反映凝聚在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程的社會必要勞動時間。建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)成本（直接成本和間接成本）、利潤和稅金。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品價格是通過工程招標(biāo)、投標(biāo)方式來確定的，在建筑產(chǎn)品交易中又是以承包價格和結(jié)算

價格來體現(xiàn)的。

建筑產(chǎn)品價格和建筑安裝工程費用，它們是同一事物的兩種不同表述。建筑安裝工程費用是項目投資者和經(jīng)營者，從投資或花費的角度來度量建筑產(chǎn)品的耗費； 而建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者對其生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品實際消耗和應(yīng)得利潤的度量。從理論上說，建筑產(chǎn)品價格反映其商品價值的內(nèi)涵，是對建筑安裝工程費用從價格學(xué)的角度

進(jìn)行歸納。

綜上所述，可以這樣理解：建設(shè)項目投資包含建設(shè)工程造價，建設(shè)工

程造價包含建筑產(chǎn)品價格。第二節(jié) 建設(shè)工程計價概述

建設(shè)工程計價的目的是為了規(guī)劃、控制和確定建設(shè)項目投資、建設(shè)工程造價和建筑產(chǎn)品價格。因此建設(shè)工程的計價工作貫穿于建設(shè)項目從設(shè)想、策劃、研究、評估、決策、設(shè)計、施工直至竣工驗收、交付使

用的整個建設(shè)過程之中。

一、工程建設(shè)程序

工程建設(shè)程序是指工程建設(shè)全過程中的各階段、各工作之間必須遵循的先后次序法則。這一法則是人們從實際工作的經(jīng)驗和教訓(xùn)中，在認(rèn)識客觀規(guī)律，了解階段、各工作之間的內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上制定出來的，是建設(shè)項目科學(xué)決策、順利實施和獲得預(yù)期回報的保證。

（一）建設(shè)程序是建設(shè)順序客觀規(guī)律的反映

首先，建設(shè)項目及其建設(shè)活動的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點，使它產(chǎn)生了依照從調(diào)查研究、確定項目、選定廠址、勘察設(shè)計、組織施工到竣工驗收、交付使用的建設(shè)順序的客觀必然性。

其次，這也是價值規(guī)律的客觀要求。搞建設(shè)必然強(qiáng)調(diào)使用價值和價值的統(tǒng)一，做到既滿足社會需求，又能節(jié)約投資，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)程序的各個階段都必須自覺運用價值規(guī)律，反映價值規(guī)律的要求。如在項目可行性研究時，就必須對投資支出、投產(chǎn)后生產(chǎn)成本和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析；在編制可行性研究報告確定投資項目時，就必須進(jìn)行投資估算；設(shè)計時要進(jìn)行方案比選和投資控制，就必須進(jìn)行設(shè)計概算和施工圖預(yù)算；建設(shè)實施時，建筑產(chǎn)品交易各方應(yīng)分別編制標(biāo)底、標(biāo)函和確定合同價；工程竣工時，必須辦理工程結(jié)算，進(jìn)行項目決算。一般要求設(shè)計概算不能超過施工圖預(yù)算。所有這一切都在一定程度上反映了價值規(guī)律的作用和要求。都是在項目建設(shè)中自覺運用價值規(guī)律、提高投資經(jīng)濟(jì)效益的具體辦法。

（二）我國現(xiàn)行的工程建設(shè)程序

我國現(xiàn)行的工程項目建設(shè)程序，有以下10個循序漸進(jìn)的階段：

1、項目建設(shè)書階段

項目建議書是對擬投資建設(shè)項目輪廓的設(shè)想，主要是從宏觀上分析投資項目的必要性，看其是否符合市場需求和符合國家長遠(yuǎn)規(guī)劃的方針和要求，同時初部分析建設(shè)的可能性，供建設(shè)管理部門選擇并確定是

否進(jìn)行一步工作。

2、可靠性研究階段

可行性研究是根據(jù)審定的項目建議書，對投資項目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面的可行性和合理性進(jìn)行全面的科學(xué)分析和認(rèn)證，為項目決策提供可靠的依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性。

可行性研究的主要內(nèi)容是考察項目建設(shè)的必要性，產(chǎn)品市場的可容性，工藝、技術(shù)的先進(jìn)性和適用性，工程的合理性，財務(wù)和經(jīng)濟(jì)的可行性以及對社會和環(huán)境的影響等，從而對項目的可行性作出全面的判斷。它是項目建設(shè)前期的一項重要工作。

3、項目選址階段

建設(shè)項目必須慎重選擇建設(shè)地點。建設(shè)地點的選擇主要考慮3個問題：一是資源、原材料是否落實和可靠； 二是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否滿足建設(shè)要求和優(yōu)越；三是交通、運輸、動力、燃料、水源、水質(zhì)等建設(shè)的外部條件是是否具備和經(jīng)濟(jì)合理。選址是項目建設(shè)中一個重大而極其復(fù)雜的問題，要考慮多方面的因素，在綜合研究和多方案比較的基礎(chǔ)上，慎重提出選址報告。

4、項目設(shè)計階段

設(shè)計是可行性研究的繼續(xù)和深化，是項目決策后的具體實施方案，是對擬建項目從技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面認(rèn)證和具體規(guī)劃的工作，是組織工程施工的重要依據(jù)，直接關(guān)系到工程的質(zhì)量和將來的使用效果。設(shè)計工作是逐步深入分階段進(jìn)行的。大中型項目一般分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進(jìn)行。重大的和特殊的項目可在初步設(shè)計之后增加技術(shù)設(shè)計，即三階段設(shè)計。初步設(shè)計提出的建設(shè)項目總概算如果超出可行性研究報告確定的總投資估算的10%以上，要重新報批可行性研

究報告。

5、制定計劃階段 計劃包括具體規(guī)定當(dāng)年應(yīng)建的工程項目和進(jìn)度要求、應(yīng)該完成的投資額度和投資構(gòu)成、應(yīng)該交付使用的資產(chǎn)價值和新增生產(chǎn)能力。它是規(guī)定計劃應(yīng)完成建設(shè)任務(wù)的文件。

對于建設(shè)周期長、要跨越幾個計劃的項目，應(yīng)先根據(jù)審定的初步設(shè)計及其總概算和總工期，編制項目總進(jìn)度計劃，安排各單項工程和單位工程的建設(shè)進(jìn)度，合理分配投資，然后編制投資計劃。如果說可行性研究是解決“是否要做”的問題，那么設(shè)計是解決“怎樣做”的問題，而計劃是解決“什么時候做”（即內(nèi)做什么）的問題。

計劃的作用是人、財、物資源的綜合平衡和項目的主體工程與配套工程同步建設(shè)相互銜接，使竣工項目及時發(fā)揮效益。

6、建設(shè)準(zhǔn)備階段

為了保證工程按期開工和順利施工，在開工建設(shè)前必須切實做好一系列準(zhǔn)備工作。包括：征地、拆遷或地地批租，建設(shè)場地三通一平（水通、電通、道路通和場地平整），設(shè)備和主要材料的招標(biāo)或訂貨，落實施工圖設(shè)計進(jìn)度計劃，落實建設(shè)資金，組織施工招標(biāo)，擇優(yōu)選定施

工企業(yè)等。

7、建設(shè)施工階段

施工是實施設(shè)計方案和投資計劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在開工前，先落實施工條件，做到計劃、設(shè)計、施工“三對口”投資、工程內(nèi)容和進(jìn)度、施工圖紙、材料設(shè)備、施工力量“五落實”。

施工前要傎幫好施工圖會審工作，明確質(zhì)量要求；施工中要嚴(yán)格按圖施工。如發(fā)現(xiàn)問題或提出合理化建議，應(yīng)取得設(shè)計單位同意。施工過程中要按照施工順序合理組織施工。一般應(yīng)先土建后安裝；先地下，后地上；先輔助，后主體；先上游，后下游；先深，后淺；先干線，后支線。要講究工程質(zhì)量。對于地下工程和隱蔽工程，特別是基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位，一定要做好原始記錄，經(jīng)過驗收合格后，才

能進(jìn)行下一道工序的施工。

8、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

生產(chǎn)性投資項目在單項工程或建設(shè)項目竣工投產(chǎn)前，應(yīng)根據(jù)其生產(chǎn)技術(shù)的特點及時組織專門機(jī)構(gòu)，有計劃地進(jìn)行試生產(chǎn)的準(zhǔn)備工作，確保一旦工程竣工驗收就能立即投入生產(chǎn)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。

生產(chǎn)準(zhǔn)備階段的主要內(nèi)容有：

（1）招收和培訓(xùn)必需的生產(chǎn)和管理人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗收，使其熟悉和掌握生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程；（2）落實生產(chǎn)用原材料、燃料、水、電、氣等的來源和其他協(xié)作配

合條件；

（3）組織工具、器具、備品、備件的制造和采購；

（4）組建強(qiáng)有力的生產(chǎn)指揮機(jī)構(gòu)，制定管理制度，搜集生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)

濟(jì)資料，產(chǎn)品樣品等。

9、竣工驗收、交付使用階段

竣工驗收、交付使用是項目建設(shè)過程中的最后一環(huán)，也是全面考核建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要步驟。通過竣工驗收，一是檢驗工程的設(shè)計和施工質(zhì)量，及時解決一些影響正常生產(chǎn)和使用的問題，保證項目能按設(shè)計要求的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常生產(chǎn)和使用；二是對驗收合格的項目，及時辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，使其由建設(shè)環(huán)境轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用環(huán)境，產(chǎn)生生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益；三是有關(guān)部門和單位能從中總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，以便改進(jìn)工作。

10、項目后評價階段

項目后評價在項目建成投產(chǎn)或交付使用并運行一段時期后進(jìn)行。它是對投資項目建成投產(chǎn)或交付使用后取得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境影響進(jìn)行綜合評價。項目竣工只是工程建設(shè)完成的標(biāo)志，而不是項目建設(shè)程序的結(jié)束。項目是否達(dá)到投資決策時所確定的目標(biāo)，只有經(jīng)過生產(chǎn)經(jīng)營和使用、取得實際效果后才能做出準(zhǔn)確的判斷。只有在這時進(jìn)行項目總結(jié)和評價，才能反映項目投資建設(shè)活動全過程的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響及存在的問題。因此，項目后評價也應(yīng)是建設(shè)程序中不可缺少的組成部分和重要環(huán)節(jié)。

項目建設(shè)是社會化大生產(chǎn)，其規(guī)模大，內(nèi)容多、工作量浩繁、牽涉面廣、內(nèi)外協(xié)作關(guān)系錯綜復(fù)雜，而各項工作又必須集中在特定的建設(shè)地點和范圍內(nèi)進(jìn)行，因而要求各有關(guān)單位密切配合，在時間和空間的延續(xù)上合理安排。盡管各種建設(shè)項目、建設(shè)過程錯綜復(fù)雜，但是各建設(shè)工程必經(jīng)的歷程基本上還是相同的。不論什么項目一般應(yīng)先調(diào)查、規(guī)劃、研究、評價，而后確定項目，確定投資；項目確定以后，勘察、選址、設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、交付使用、后評價等都必須依次一步一步地進(jìn)行，一環(huán)一環(huán)緊扣，不能顛倒次序。當(dāng)然有些工作可以合理交叉，但以下規(guī)律無論如何不能違背：沒有可行性研究，不能確定項目；沒有勘察，不能設(shè)計；沒有設(shè)計，不能施工；不經(jīng)驗收，不準(zhǔn)使用。我國工程建設(shè)實踐證明：嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，就可以“多、快、好、省”；違背建設(shè)程序，就會造成“少、慢、差、費”。

二、建設(shè)工程計價特點

工程計價特點是：計價依據(jù)，量價分離；多方計價、多次計價、單獨定價。即通過編制概、預(yù)算的方法來計價。工程計價的這一特點是由建設(shè)工程及其本身固有的特點所決定的。

1、建設(shè)工程的特點

（1）單件性

一般工業(yè)產(chǎn)品大多是標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、大批量地重復(fù)生產(chǎn)，而建設(shè)工程則不然。每個建設(shè)項目都有其指定的專門用途，都是根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行單獨設(shè)計和施工的，其規(guī)模、內(nèi)容、造型、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)等各不相同。即使是同一類型工程，按同一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和建設(shè)，由于其所處的環(huán)境不同（如風(fēng)俗習(xí)慣、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和抗震要求等），其設(shè)計也不完全相同。建設(shè)工程實物形態(tài)的千差萬別決定了建設(shè)工程不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣品種、規(guī)格、等級成批定價，而只能就個別工程項目單獨計價。

（2）固定性

一般工業(yè)生產(chǎn)是產(chǎn)品流動，生產(chǎn)地點固定，進(jìn)行連續(xù)重復(fù)的生產(chǎn)，生產(chǎn)條件相對穩(wěn)定。但是建設(shè)工程的產(chǎn)品卻是固定在一片土地上的，而建設(shè)工程的生產(chǎn)施工是流動的。同一片土地上不可能同時建造兩幢建筑。即使有兩幢完全相同的建筑，即使建造這兩幢建筑所需消耗的人力、物力完全相同（這也僅是假設(shè)，事實上完全相同是不可能的），由于其坐落于不同的地點，或建造于不同的時間，其造價也會因地而異、因時而異。如同樣1T水泥，在山上或山下，在上?；蚰暇鋬r格不一樣；而且即使同在上海，去年、今年或明年的價格也可能不相同。因此，建設(shè)工程詩人依據(jù)必須實行“量價分離”，“量”和“價”的參數(shù)應(yīng)分別獨立地成為建設(shè)工程計價的重要依據(jù)。

（3）龐大性

建設(shè)工程體量大、投資額大、施工周期長。人們不僅希望了解整個建設(shè)項目的造價（或投資），而且還希望了解其各組成部分的造價和不同時期的投資計劃。為此，不能僅有龐大工程的整體價格，而沒有其價格組成的分析資料。

2、建設(shè)工程計價的特點

由于建設(shè)工程的單件性，實物形態(tài)千差萬別，因而不能批量定價。如每幢價格、每平方米建筑面積價格或每立方米建筑體積價格各不相同，必須采用一種順應(yīng)建設(shè)工程固有特點的計價方式來計價。眾所周知，盡管每項建設(shè)工程的項目組成、結(jié)構(gòu)類型、裝飾標(biāo)準(zhǔn)千差萬別，但其都是由一定的結(jié)構(gòu)元素（如基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、門窗、裝飾等）組成的。這些結(jié)構(gòu)元素的生產(chǎn)（施工）在一定的生產(chǎn)條件下，所消耗的人力、物力總是圍繞著某一“量值”波動的。這一“量值”可以采用一定的手段，通過觀察、記錄、整理和分析統(tǒng)計出來。在行業(yè)內(nèi)部或各不同企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計出來的“量值”各不相同，它們分別反映該行業(yè)或個別企業(yè)的生產(chǎn)力水平。這些“量值”標(biāo)準(zhǔn)即是定額，分別被稱為資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)或定額。

由于建設(shè)工程的固定性，構(gòu)成建設(shè)工程的資源要素在不同地點、不同時間，會有不同的價格。事實上即使在確定的地區(qū)、確定的時段內(nèi)，由于方方面面的原因（如供應(yīng)商不同、付款方式不同或采購數(shù)量不同等）其價格也不相同。但它們在客觀上總存在一個平均價格、最高價格或最低價格，這就是資源要素的價格信息。資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)（定額）和資源要素價格（信息）是計算建設(shè)工程造價的兩個重要的依據(jù)。此外，還有構(gòu)成建設(shè)工程價格，在上述費用以外的其他費用（如間接費、利潤、稅金等）的計算標(biāo)準(zhǔn)（或方法）和信息，它們也是建設(shè)工程的計價依據(jù)之一。由于建設(shè)工程的龐大性，其投資額大、施工周期長。為了適應(yīng)建設(shè)各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的建立，滿足項目管理的要求和控制工程造價的需要，人們不僅要知道建設(shè)工程的整體價格，還需了解其組成部分的價格和不同時期的造價（或投資）計劃。如在施工過程中為了實現(xiàn)對一定時期完成的工程進(jìn)行價格結(jié)算，或是對局部工程進(jìn)行價格調(diào)整，都需掌握其組成部分的價格。因此，需要將龐大的建設(shè)項目進(jìn)行合理的分解，將其分解為單位工程、分部工程、分項工程，并

計算出其相應(yīng)的價格。

建設(shè)工程的計價方法，就是首先將龐大的建設(shè)項目進(jìn)行合理的分解，并計算出其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)元素（分項工程）的工程數(shù)量；然后利用資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)（定額）資源要素價格信息和其他有關(guān)費用計算標(biāo)準(zhǔn)和信息，計算出結(jié)構(gòu)元素（分項工程）的價格；最后將結(jié)構(gòu)元素價格匯總，計算出整個建設(shè)工程的價格。

建設(shè)工程的計價方法，是根據(jù)建設(shè)工程固有的特點設(shè)計的，稱為編制概、預(yù)算書的方法。其特點是對每個建設(shè)工程單獨計價（個別計價）；計價時先分解（項目分解、量價分離）計算結(jié)構(gòu)元素的資源消耗量，后合并（量價合一、項目匯總）計算出整個建設(shè)工程的價格。其中資源要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)及其價格信息是關(guān)鍵依據(jù)。

由于建設(shè)工程的龐大性，其價值量大、施工周期長、投資風(fēng)險也大。因此人們不僅需了解建設(shè)工程的最終造價，還需在建設(shè)工程從項目策劃直至竣工驗收全過程中對建設(shè)工程造價進(jìn)行規(guī)劃、預(yù)測、控制和確定。也就是說，在整個工程建設(shè)程序中，按照規(guī)劃、設(shè)計、實施等階段，對工程進(jìn)行多次價值計算，（規(guī)劃、預(yù)測和計算）。從投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算到招投標(biāo)合同價，再到施工竣工結(jié)算和項目竣工決算，整個計價由粗到細(xì)，由預(yù)測到實際，各環(huán)節(jié)相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者，最后確定建設(shè)工程的實際造

價。

多次計價是建設(shè)工程計價的又一特點。多次計價是不同的計價者（業(yè)主、咨詢方、設(shè)計方、施工方）在不同的建設(shè)階段（規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工），對建設(shè)工程的價值進(jìn)行規(guī)劃（估算、概算、預(yù)算）預(yù)測（標(biāo)底、標(biāo)函）和確定（合同價、結(jié)算、決算）。

三、建設(shè)工程項目劃分

第四篇：第五章 工程造價計價方法和依據(jù)

第五章 工程造價計價方法和依據(jù)

一、工程造價計價主要方法有（直接單價）和（綜合單價）法兩種。

1.直接單價計價方法由直接費以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格與措施費確定。

二、工程造價的計價特點：

1.單件性計價 2.多次性計價 3.按工程構(gòu)成的分部組合計價

三、建筑工程定額的概念：定額是在正常施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

四、建筑工程定額的分類：

1． 按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，（勞動消耗定額）（機(jī)械消耗定額）（材料消耗定額）三種。

2． 按定額編制程序用除分類（施工定額）（預(yù)算定額）（概算定額）（概算指標(biāo)）（投資估算指標(biāo)）五種。

五、1.預(yù)算定額的概念：

是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是國家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并辦法執(zhí)行。

2.預(yù)算定額編制的依據(jù)：現(xiàn)行勞動定額和施工定額。3.預(yù)算定額編制的原則： 1.）平均水平原則 2.）簡明準(zhǔn)確和適用的原則

3.）堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則

六、1.概算定額的概念：是指生產(chǎn)一定計量單位的經(jīng)擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分項工程所需要的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗數(shù)量及費用的標(biāo)準(zhǔn)。

2.概算定額的作用：

1）是在擴(kuò)大初步設(shè)計階段編制概算，技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算主要依據(jù)。

2）是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的基礎(chǔ)。

3）是進(jìn)行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和選擇的依據(jù)。

4）是編制概算指標(biāo)的計算基礎(chǔ)。

5）是確定基本建設(shè)項目投資額、編制基本建設(shè)計劃、實行基本建設(shè)大包干、控制基本建設(shè)投資和施工圖預(yù)算造價的依據(jù)。

六、勞動定額分為（產(chǎn)量定額）和（時間定額）兩類。

1.產(chǎn)量定額是在合理施工條件下，單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

2.時間定額是人工在合理的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

3． 勞動定額的編制方法：

1）經(jīng)驗估算法 2）統(tǒng)計計算法 3）技術(shù)測定法 4）比較類推法

第五篇：工程計價

1、基本建設(shè)程序：是指建設(shè)項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后順序。

2、單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、施工圖預(yù)算：它是根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計確定的施工方案、現(xiàn)行工程預(yù)算定額或計價表、取費標(biāo)準(zhǔn)、主管部門規(guī)定的其他取費規(guī)定等進(jìn)行計算和編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。

4、建筑工程定額：是指在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機(jī)械的條下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、材料消耗定額：是指規(guī)定在正常施工條件、合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種和規(guī)格的原材料、半成品、構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

6、預(yù)算定額：是以工程基本構(gòu)造要素，即分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)注，是計算建筑安裝工程產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

7、工程量清單：是指擬建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細(xì)清單。

二、1、工程計價有定額計價和清單計價兩種形式。

2、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，工程估價分析人員應(yīng)編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算造價文件。

3、招標(biāo)階段和合同實施階段，工程估價分析人員應(yīng)編制承包合同價和項目結(jié)算價造假文件。

4、按照（GB50300-2001）規(guī)定，建筑工程應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程。

5、按照基本建設(shè)管理工作的需要，基本建設(shè)項目應(yīng)劃分為建設(shè)項目。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

6、建筑工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容包括封面、編制說明、費用匯總表、工程預(yù)算表、工料分析表、材料匯總表。

7、建筑工程施工圖預(yù)算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；②現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；③施工組織設(shè)計或施工方案；④材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預(yù)算員工手冊及相關(guān)工具書。

8、建筑工程施工圖預(yù)算方法有單價法和實物法，兩種方法定額相同，費用不同。

9、施工定額由勞動定額、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關(guān)系。

10、按照管理權(quán)限分類，定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。

11、施工定額定額水平是平均先進(jìn)水平，預(yù)算定額水平是社會平均水平。

12、工人工作時間分類中有效工作時間應(yīng)包括準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。

13、定額消耗時間的確定中，定額時間應(yīng)包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。

14、材料消耗定額中材料消耗量包括凈用量和損耗量。

15、材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內(nèi)運輸損耗量、加工制作損耗量和場內(nèi)堆放損耗量。

16、計算每m3砌體中磚（砌塊）的凈用量

磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]

10m3一磚內(nèi)墻中含普通粘土磚5291千塊。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周轉(zhuǎn)性消耗材料定額消耗量為材料攤銷量。

18、預(yù)算定額主要作用有①預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算及確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的依據(jù)；③是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。

19、預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進(jìn)水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎(chǔ)；④所起作用不同。計價定額，確定建筑安裝工程價格依據(jù)和非計價定額，施工企業(yè)內(nèi)部管理工具。20、預(yù)算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指標(biāo)中篩砂子、淋石灰屬于輔助用工。

22、按用途劃分，預(yù)算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。

23、預(yù)算定額規(guī)定打樁工序工程量10m3為一個計量單位，施工定額中打樁機(jī)械臺班產(chǎn)量定額為a，時間定額為b，預(yù)算定額與施工定額機(jī)械幅度差10%，則預(yù)算定額中打樁機(jī)臺班消耗量為11/a或11b臺班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、預(yù)算定額中人工單價（元/工日）包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護(hù)費。

25、材料定額中材料預(yù)算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

26、預(yù)算定額中機(jī)械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

27、定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。

28、建設(shè)項目總投資包括：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。

29、建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

30、預(yù)備費包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。

31、建筑工程直接工程費：人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。

32、建筑工程措施費包括：環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時措施等費用。

33、建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。

34、建筑工程企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、勞動保險費等。

材料價差調(diào)整方法：單項材料價差調(diào)整、總和系數(shù)調(diào)整材料價差。

35、①市區(qū)：稅率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=136、分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補(bǔ)充。

37、工程量清單的分類：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

38、預(yù)算的分類：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、竣工結(jié)算。

39、定額的分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、企業(yè)定額。40、人工工日消耗指標(biāo)的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎(chǔ)確定；②采用計時觀察法確定。

1、基本建設(shè)程序：是指建設(shè)項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后順序。

2、單項工程：又稱工程項目，是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、施工圖預(yù)算：它是根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計確定的施工方案、現(xiàn)行工程預(yù)算定額或計價表、取費標(biāo)準(zhǔn)、主管部門規(guī)定的其他取費規(guī)定等進(jìn)行計算和編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。

4、建筑工程定額：是指在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機(jī)械的條下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、材料消耗定額：是指規(guī)定在正常施工條件、合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種和規(guī)格的原材料、半成品、構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

6、預(yù)算定額：是以工程基本構(gòu)造要素，即分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)注，是計算建筑安裝工程產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

7、工程量清單：是指擬建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細(xì)清單。

二、1、工程計價有定額計價和清單計價兩種形式。

2、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，工程估價分析人員應(yīng)編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算造價文件。

3、招標(biāo)階段和合同實施階段，工程估價分析人員應(yīng)編制承包合同價和項目結(jié)算價造假文件。

4、按照（GB50300-2001）規(guī)定，建筑工程應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程。

5、按照基本建設(shè)管理工作的需要，基本建設(shè)項目應(yīng)劃分為建設(shè)項目。單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

6、建筑工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容包括封面、編制說明、費用匯總表、工程預(yù)算表、工料分析表、材料匯總表。

7、建筑工程施工圖預(yù)算的編著依據(jù)：①施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；②現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；③施工組織設(shè)計或施工方案；④材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；⑤建筑安裝工程費用定額；⑥預(yù)算員工手冊及相關(guān)工具書。

8、建筑工程施工圖預(yù)算方法有單價法和實物法，兩種方法定額相同，費用不同。

9、施工定額由勞動定額、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額組成，其中人工等額包括時間定額和產(chǎn)量定額，兩種定額互成倒數(shù)關(guān)系。

10、按照管理權(quán)限分類，定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。

11、施工定額定額水平是平均先進(jìn)水平，預(yù)算定額水平是社會平均水平。

12、工人工作時間分類中有效工作時間應(yīng)包括準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。

13、定額消耗時間的確定中，定額時間應(yīng)包括有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。

14、材料消耗定額中材料消耗量包括凈用量和損耗量。

15、材料消耗定額中合理損耗量包括施工換算損耗量、場內(nèi)運輸損耗量、加工制作損耗量和場內(nèi)堆放損耗量。

16、計算每m3砌體中磚（砌塊）的凈用量

磚（砌塊）=墻厚磚數(shù)*2/[墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）]

10m3一磚內(nèi)墻中含普通粘土磚5291千塊。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周轉(zhuǎn)性消耗材料定額消耗量為材料攤銷量。

18、預(yù)算定額主要作用有①預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算及確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的依據(jù)；③是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。

19、預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別有：①研究對象不同，分部分項工程和施工過程；②研究水平不同，社會平均水平和平均先進(jìn)水平；③編制程序不同，后者是前者的基礎(chǔ)；④所起作用不同。計價定額，確定建筑安裝工程價格依據(jù)和非計價定額，施工企業(yè)內(nèi)部管理工具。20、預(yù)算定額人工工日的消耗量包括基本用工、輔助用工、超運距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指標(biāo)中篩砂子、淋石灰屬于輔助用工。

22、按用途劃分，預(yù)算定額中包括主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。

23、預(yù)算定額規(guī)定打樁工序工程量10m3為一個計量單位，施工定額中打樁機(jī)械臺班產(chǎn)量定額為a，時間定額為b，預(yù)算定額與施工定額機(jī)械幅度差10%，則預(yù)算定額中打樁機(jī)臺班消耗量為11/a或11b臺班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、預(yù)算定額中人工單價（元/工日）包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護(hù)費。

25、材料定額中材料預(yù)算價格包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

26、預(yù)算定額中機(jī)械臺班單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

27、定額換算方法有：砼的換算、運距的換算、厚度的換算、材料比例的換算、截面的換算、砂漿的換算、系數(shù)換算、其他換算。

28、建設(shè)項目總投資包括：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。

29、建筑安裝工程費包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

30、預(yù)備費包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。

31、建筑工程直接工程費：人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。

32、建筑工程措施費包括：環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時措施等費用。

33、建筑工程規(guī)費包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。

34、建筑工程企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、勞動保險費等。

材料價差調(diào)整方法：單項材料價差調(diào)整、總和系數(shù)調(diào)整材料價差。

35、①市區(qū)：稅率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②縣城、鎮(zhèn)：A=5；③A=136、分部分項工程量清單：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、缺項補(bǔ)充。

37、工程量清單的分類：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。

38、預(yù)算的分類：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、竣工結(jié)算。

39、定額的分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、企業(yè)定額。40、人工工日消耗指標(biāo)的確定：①一施工定額的勞動定額為基礎(chǔ)確定；②采用計時觀察法確定。