第一篇：安全生產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

安全生產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

1、三大規(guī)程：設(shè)備規(guī)程、技術(shù)規(guī)程、操作規(guī)程

2、三定、三有、三確保、一審批：

三定：安全定計(jì)劃、定制度、定職責(zé)

三有：安全有措施、有檢查、有落實(shí)

三確保：確保質(zhì)量，確保安全、確保進(jìn)度

一審批：重大檢修項(xiàng)目必須報(bào)集團(tuán)生產(chǎn)部、安全環(huán)保部聯(lián)合審批

3、三證一標(biāo)志：生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、安全鑒定證和安全標(biāo)志

4、過(guò)三關(guān)：管理層過(guò)法制關(guān)、技術(shù)人員過(guò)規(guī)程關(guān)、操作人員過(guò)應(yīng)知應(yīng)會(huì)關(guān)

5、三級(jí)督辦：重大隱患由集團(tuán)公司掛牌督辦、較大隱患由二級(jí)企業(yè)督辦、二級(jí)隱患由（礦）車間督辦

6、、三個(gè)取替：無(wú)證、無(wú)資質(zhì)的、資質(zhì)達(dá)不到要求的堅(jiān)決取締、連續(xù)兩年發(fā)生工亡事故的堅(jiān)決取締、不履行安全生產(chǎn)責(zé)任，不能接受甲方安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的堅(jiān)決取締

7、六大系統(tǒng):檢測(cè)監(jiān)控系統(tǒng)、井下人員定位系統(tǒng)、井下緊急避險(xiǎn)系統(tǒng)、礦井壓風(fēng)自救系統(tǒng)、礦井供水施救系統(tǒng)和礦井通信聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)。

8、四新：樹(shù)立新觀念、推行新技術(shù)、開(kāi)發(fā)新工藝、實(shí)現(xiàn)新發(fā)展

9、檢修五定：定檢修方案、定檢修人員、定安全措施、定檢修質(zhì)量、定檢修進(jìn)度

10、隱患整改五定：定責(zé)任、定措施、定時(shí)間、定資金、定預(yù)案

11、三個(gè)一：一天天抓實(shí)、一周周抓緊、一年年抓好

12、三個(gè)到位：定崗到人、落實(shí)到事、核查到時(shí)

第二篇：安全標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)術(shù)語(yǔ)

安全標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)術(shù)語(yǔ)

1.崗位達(dá)標(biāo)

指企業(yè)組織建立所有操作崗位的安全標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范崗位生產(chǎn)行為，推動(dòng)各崗位符合標(biāo)準(zhǔn)化要求的活動(dòng)。崗位標(biāo)準(zhǔn)至少要包括以下內(nèi)容：崗位安全目標(biāo)、任職條件、職責(zé)與任務(wù)、應(yīng)執(zhí)行的安全管理制度與操作規(guī)程、危險(xiǎn)有害因素分布與風(fēng)險(xiǎn)控制措施、應(yīng)急處置措施與事故報(bào)告、崗位工藝安全信息、化學(xué)品、工藝技術(shù)、設(shè)備、安全信息管理等內(nèi)容。其中崗位安全操作規(guī)程至少包括以下內(nèi)容：初始開(kāi)車、正常操作、臨時(shí)操作、應(yīng)急操作、正常停車、緊急停車等各個(gè)操作階段的操作步驟、正常工況控制范圍、偏離正常工況的后果、糾正或防止偏離正常工況的步驟、安全、健康和環(huán)境相關(guān)的事項(xiàng)。如危險(xiǎn)化學(xué)品的特性與危害、防止暴露的必要措施、發(fā)生身體接觸或暴露后的處理措施、安全系統(tǒng)及其功能、聯(lián)鎖、監(jiān)測(cè)和抑制系等。2.專業(yè)達(dá)標(biāo)

指企業(yè)組織建立工藝、機(jī)械、電氣、特種設(shè)備等職能管理專業(yè)安全工作標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范各專業(yè)的運(yùn)行管理,推動(dòng)企業(yè)各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域符合標(biāo)準(zhǔn)化要求的活動(dòng)。專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)至少要包括以下內(nèi)容:各專業(yè)領(lǐng)域的基本要求、安全設(shè)施配置、操作管理、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢修及報(bào)廢的相關(guān)規(guī)定。3.關(guān)鍵裝置

在易燃、易爆、有毒、有害、易腐蝕、高溫、高壓、真空、深冷、臨氫、烴氧化等條件下進(jìn)行工藝操作的生產(chǎn)裝置。4.重點(diǎn)部位

生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)化學(xué)品場(chǎng)所以及可能形成爆炸、火災(zāi)場(chǎng)所的罐區(qū)、裝卸臺(tái)(站)、油庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等對(duì)關(guān)鍵裝置安全生產(chǎn)起關(guān)鍵作用的公用工程系統(tǒng)等。5.事件和事故

事件是指導(dǎo)致或可能導(dǎo)致事故的情況。

事故是指造成死亡、職業(yè)病、傷害、財(cái)產(chǎn)損失或其他損失的意外事件。6.隱患 作業(yè)場(chǎng)所、設(shè)備或設(shè)施的不安全狀態(tài)人的不安全行為和管理上的缺陷。7.危險(xiǎn)、有害因素

可能導(dǎo)致傷害、疾病、財(cái)產(chǎn)損失、環(huán)境破壞的根源或狀態(tài) 8.危險(xiǎn)、有害因素識(shí)別

識(shí)別危險(xiǎn)、有害因素的存在并確定其性質(zhì)的過(guò)程。9.重大事故隱患

可能導(dǎo)致重大人身傷亡或者重大經(jīng)濟(jì)損失的事故隱患。10.安全績(jī)效

基于安全生產(chǎn)方針和目標(biāo)控制和消除風(fēng)險(xiǎn)取得的可測(cè)量結(jié)果。11.風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)生特定危險(xiǎn)事件的可能性與后果的結(jié)合。12.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)程度并確定其是否在可承受范圍的過(guò)程。13.變更

人員、管理、工藝、技術(shù)、設(shè)施等永久性或暫時(shí)性的變化。14.相關(guān)方

關(guān)注企業(yè)職業(yè)安全健康績(jī)效或受其影響的個(gè)人或團(tuán)體。15.供應(yīng)商

為企業(yè)提供原材料、設(shè)備設(shè)施及其服務(wù)的外部個(gè)人或團(tuán)體。16.承包商

在企業(yè)的作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)按照雙方協(xié)定的要求、期限及條件向企業(yè)提供服務(wù)的個(gè)人或團(tuán)體。

二.崗位達(dá)標(biāo)

崗位達(dá)標(biāo)是國(guó)家安全生產(chǎn)方針、政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在生產(chǎn)(管理)崗位得到具體落實(shí)和實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)。崗位是企業(yè)安全管理的基本單元，是安全生產(chǎn)的前沿陣地，只有做好每個(gè)崗位的安全生產(chǎn)工作，才能保證企業(yè)生產(chǎn)安全。企業(yè)可以根據(jù)各自的生產(chǎn)特點(diǎn)和生產(chǎn)組織狀況劃分崗位安全達(dá)標(biāo)創(chuàng)建的崗位單元(如相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)工藝生產(chǎn)操作單元，涉及的有關(guān)人員能相對(duì)集中工作，相關(guān)輔助崗位可并入該操作單元)，根據(jù)國(guó)家方針、政策、和涉及本崗位的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定相應(yīng)的崗位安全標(biāo)準(zhǔn)，確定工作方案在崗位逐步展開(kāi)。

專業(yè)達(dá)標(biāo)

專業(yè)達(dá)標(biāo)是企業(yè)專項(xiàng)安全技術(shù)工作和生產(chǎn)作業(yè)活動(dòng)和管理達(dá)到國(guó)家或行業(yè)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的要求在企業(yè)工作的實(shí)現(xiàn)狀態(tài)。我們國(guó)家在建設(shè)發(fā)展過(guò)程中針對(duì)不同的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。不同的產(chǎn)品和生產(chǎn)作業(yè)過(guò)程，會(huì)涉及不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)程，企業(yè)應(yīng)當(dāng)收集整理和識(shí)別相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，在建設(shè)和生產(chǎn)作業(yè)過(guò)程中采用并遵循。實(shí)施過(guò)程中企業(yè)可以根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)程的要求設(shè)計(jì)檢查表，逐一對(duì)照落實(shí)。

第三篇：專業(yè)術(shù)語(yǔ)

房地產(chǎn)基本知識(shí)

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? 房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)； 房地產(chǎn)面積計(jì)算； 按揭貸款的各項(xiàng)規(guī)定及計(jì)算方法； 公積金貸款的有關(guān)規(guī)定。商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；

1)房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為 一種.財(cái)產(chǎn)的總稱。

2)房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

3)居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。

公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。

道路、廣場(chǎng)用地：指小區(qū)內(nèi)主次干道、宅前支路、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5M的步行道及停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。

總建筑面積（m2）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公建總和。

建筑密度=小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2）

建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積（m2）*100%

4)單體住宅建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名詞解釋

建筑面積：指建筑物各層展開(kāi)面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計(jì)算。建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

5)行業(yè)常用術(shù)語(yǔ)解釋

建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。

用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個(gè)或以上產(chǎn)權(quán)人共同占有使用的不能分割的土地范圍。

技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

2、房地產(chǎn)面積計(jì)算

? 建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公用建筑公攤面積

? 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積（以100%）或外陽(yáng)臺(tái)面積（以50%計(jì)）注：套內(nèi)建筑面積由以下三部份組成；

a)套內(nèi)的使用面積。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積；

b)套內(nèi)墻體面積。是指合用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。非共用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

c)陽(yáng)臺(tái)建筑面積包括內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和外陽(yáng)臺(tái)。其中外陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算。

? 公用建筑分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積 1.房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)

注：公用建筑面積由以下兩部份組成；

a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房各管理用房建筑面積。

b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。

c)凡作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為入防工程的地下室也不計(jì)入公用面積

? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

? 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內(nèi)建筑面積—可租售的地下室、停車場(chǎng)及人防工程等

? 實(shí)用率（得房率）=套內(nèi)建筑面積/合同所注的建筑面積。

3、按揭貸款的各項(xiàng)規(guī)定及計(jì)算方法

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，就是指購(gòu)房者在本行存入擬購(gòu)住房房款一定比例的資金后，以所購(gòu)住房（或“樓花”權(quán)益）作為抵押，向本行申請(qǐng)其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務(wù)，又稱“個(gè)人購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄與購(gòu)房抵押貸款”。

1)貸款申請(qǐng)條件

? 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；

? 在本行有擬購(gòu)房?jī)r(jià)20%以上的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款（在廣州地區(qū)申請(qǐng)購(gòu)房的要求有擬購(gòu)房?jī)r(jià)20%以上的自有資金）； ? 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；

? 同意以所購(gòu)房產(chǎn)（或“樓花”權(quán)益）作抵押。

? 所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

? 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

? 如申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款或組合貸款，還應(yīng)符合個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款的有關(guān)規(guī)定。

2)借款人需提供的資料

? 合法的身份證明（國(guó)內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國(guó)外人士提供有效居留證、國(guó)外身份證明）；? 購(gòu)房定金收據(jù)和購(gòu)房協(xié)議；

? 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存折；

? 還款能力證明（如單位出具的個(gè)人收入證明、存單、個(gè)人納稅單和其它有價(jià)證券、借款人工作證、勞動(dòng)合同等，私營(yíng)業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說(shuō)明書(shū)、上一財(cái)務(wù)決算報(bào)表、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、合法的審計(jì)報(bào)告或單位繳稅稅單等）。

3)貸款額度、期限、利率

? 個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限為1-30年；商鋪、車位貸款額度為不超過(guò)所

購(gòu)商鋪或車位的60%，期限為1-15年；（借款人為單位的為五成三年）。

? 利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

按照銀傳[1999]44號(hào)、45號(hào)規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）按年利率5.31%執(zhí)行，5年以上按年利率5.58%執(zhí)行。

4)貸款償還規(guī)定

? 第一種償還方式：

按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。

每月供款額=借款本金÷供款總期數(shù)+尚欠本金×月利率

其中：每月償還本金=借款本金÷供款總期數(shù)

當(dāng)月償還利息=尚欠本金×月利率÷30×尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)

尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日

尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計(jì)額

? 第二種償還方式：

按月等額歸還借款本息。計(jì)算公式：

其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金×月利率

當(dāng)月償還本金=每月供款額－當(dāng)月償還利息

5)貸款辦理流程

咨詢→簽訂購(gòu)房協(xié)議→借款申請(qǐng)→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險(xiǎn)→發(fā)放貸款→次月起供款

4、公積金貸款的有關(guān)規(guī)定

個(gè)人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購(gòu)買自住普通住房時(shí)，因自有資金不足，同意以所購(gòu)住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請(qǐng)的住房公積金低息貸款。購(gòu)房人向本行申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款時(shí)，因受到貸款額度限制，可以同時(shí)申請(qǐng)一筆個(gè)人住房商業(yè)性貸款，即為個(gè)人住房組合貸款。

1)貸款申請(qǐng)條件

? 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

? 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實(shí)行住房貨幣分配，且本人未曾享受過(guò)個(gè)人住房公積金貸

款；

? 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；

? 有購(gòu)買自住住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)；

? 在我行有相當(dāng)于擬購(gòu)住房總價(jià)20%以上的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款；

? 同意以所購(gòu)房產(chǎn)（或“樓花”）權(quán)益作抵押。

2)借款人需提供的資料

? 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；

? 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個(gè)人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲(chǔ)公積金

則可免此證明，但借款人應(yīng)提供有關(guān)人員的公積金帳號(hào)）；

? 收入證明；

? 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立存款帳戶的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存折或信用卡；

? 購(gòu)房意向書(shū)、定金收據(jù)或購(gòu)房協(xié)議、合同。

3)貸款額度、期限、利率

? 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度以下面三個(gè)

額度中的最低者為準(zhǔn)：

? 不超過(guò)借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；

? 不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%；

? 不超過(guò)廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬(wàn)元）。

? 另外，在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當(dāng)于擬購(gòu)房房?jī)r(jià)20%以上的 購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款。? 貸款期限：最長(zhǎng)30年。

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? 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4)貸款程序

簽訂協(xié)議→填寫(xiě)申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息

5、商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；

? 房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及有關(guān)問(wèn)題

1)房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國(guó)土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地

產(chǎn)買賣交易的職能部門。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護(hù)。

2)對(duì)購(gòu)房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購(gòu)買廣州市物業(yè)。⑵境內(nèi)單位購(gòu)買私人物業(yè)，需縣以上政府批準(zhǔn)。⑶外商以企業(yè)名義購(gòu)買房地產(chǎn)：港、澳、臺(tái)注冊(cè)企業(yè)，憑注冊(cè)登記及董事會(huì)決議申請(qǐng)批準(zhǔn)；外國(guó)注冊(cè)企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。

3)對(duì)交易的房地產(chǎn)的規(guī)定

出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：

⑴開(kāi)發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預(yù)售許可證”。

⑵現(xiàn)樓：由市國(guó)土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。

⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)”（限定使用范圍，時(shí)間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)流通的合法證件。

4）對(duì)房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定

? 商品房預(yù)售

1)預(yù)售條件

商品房的預(yù)售必須持有市國(guó)土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”

2)基本程序

簽約（預(yù)售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過(guò)戶→發(fā)證

3)轉(zhuǎn)讓條件：

轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。

4)程序：

申請(qǐng)→審批→轉(zhuǎn)移

? 稅費(fèi)的規(guī)定

1)房屋買賣契稅：按成交價(jià)的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺(tái)同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)以外幣購(gòu)房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購(gòu)房的免征契稅。外國(guó)企業(yè)及外國(guó)人購(gòu)房按成交價(jià)3%征稅?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。

2)交易監(jiān)證費(fèi)：按成交價(jià)的0.3%征收（由買方繳付）

3)契約印花稅：按成交價(jià)的0.05%征收（由買方繳付）

4)權(quán)證綜合費(fèi)：按成交價(jià)的0.2%征收（由買方繳付）權(quán)證綜合費(fèi)含產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地使用登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)及權(quán)證印花稅。

5)補(bǔ)交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國(guó)有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補(bǔ)交土地出讓金。金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評(píng)估、單位買賣的按標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)25%補(bǔ)交，私人住宅按標(biāo)準(zhǔn)10%補(bǔ)交。

6)增值稅

第四篇：專業(yè)術(shù)語(yǔ)

三項(xiàng)行動(dòng)分別：是安全生產(chǎn)執(zhí)法行動(dòng)、安全生產(chǎn)治理行動(dòng)、安全生產(chǎn)宣傳教育行動(dòng)。、安全生產(chǎn)執(zhí)法行動(dòng)以開(kāi)展打“三非”（非法建設(shè)、非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營(yíng)）、查“三違”（違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動(dòng)紀(jì)律）、防“三超”（工礦企業(yè)超能力、超強(qiáng)度、超定員生產(chǎn)，交通運(yùn)輸單位超載、超限、超負(fù)荷運(yùn)行）為重點(diǎn)。2、安全生產(chǎn)治理行動(dòng)以重點(diǎn)行業(yè)（領(lǐng)域）安全生產(chǎn)隱患排查治理和安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為重點(diǎn)。、安全生產(chǎn)宣傳教育行動(dòng)以“關(guān)愛(ài)生命、安全發(fā)展”為主題，加大從業(yè)人員教育培訓(xùn)力度，提高全員安全素質(zhì)。三個(gè)突出：突出預(yù)防為主，突出加強(qiáng)管理、突出落實(shí)責(zé)任。三個(gè)加強(qiáng)：指加強(qiáng)培訓(xùn)教育；加強(qiáng)檢查與督導(dǎo)；加強(qiáng)問(wèn)責(zé)追究力度。

三合一：企業(yè)是指 企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的家庭作坊式的企業(yè)。是企業(yè)不是場(chǎng)所。九小場(chǎng)所：指小商場(chǎng)、小學(xué)校（幼兒園）、小醫(yī)院、小餐飲場(chǎng)所、小旅館、小歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所、小網(wǎng)吧、小美容洗浴場(chǎng)所、小生產(chǎn)加工企業(yè)。

第五篇：專業(yè)術(shù)語(yǔ)

一、關(guān)于專業(yè)術(shù)語(yǔ)及基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)資料

1、房地產(chǎn)：是土地、房屋財(cái)產(chǎn)的總稱。

2、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

3、商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

4、經(jīng)濟(jì)適用房：指國(guó)家或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，以建設(shè)成本價(jià)

向中低收入家庭出售的住房。安居房和解困房都是經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

5、現(xiàn)房：指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量證明文件，可以立即交付

使用的商品房。

6、期房：是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

7、契稅：是在土地、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同（契約），以

及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。

8、住房貸款：是借款人在購(gòu)買自用住房時(shí)向銀行申請(qǐng)的以其在購(gòu)買自用住房時(shí)向

銀行申請(qǐng)的以其所購(gòu)住房作為抵押物，并由第三人（一般為開(kāi)發(fā)商、售房單位或擔(dān)保公司）為其貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款。

9、建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高

2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

10、套內(nèi)使用面積：指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。

11、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面

計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)封閉全部計(jì)入面積，未封閉按半面積計(jì)。

12、使用率：房屋使用面積/房屋建筑面積*100%。

13、層高：指地（樓）面至上一層或屋面板頂面之間地垂直高度。

14、凈層高：指地（樓）面至上部樓板或屋面板底面之間地垂直高度。

15、進(jìn)深：指住宅橫墻的長(zhǎng)度，即住宅長(zhǎng)度。

16、開(kāi)間：指住宅縱墻的長(zhǎng)度，即住宅寬度。

17、綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上有3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為30%）

18、容積率：建筑總面積/建筑基地面積*100%。

19、住宅產(chǎn)權(quán)：住宅各項(xiàng)權(quán)益的總和。

占有權(quán)：通常由所有權(quán)人（在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東）來(lái)行使，但有時(shí)也有別人來(lái)行使，也就是使用權(quán)與所有權(quán)相分離時(shí)。

使用權(quán)：指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣，通過(guò)一定法律

契約，非房屋所有人也可獲得房屋的使用權(quán)。

收益權(quán)：指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。

處分權(quán)：表示房屋所有權(quán)的權(quán)屬，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分

權(quán)一般由房主行使，房主可以可以確定房屋使用權(quán)繼承、贈(zèng)與對(duì)象。

有時(shí)房屋處分權(quán)與所有權(quán)分離。如抵押時(shí)。

20、土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)。

21、住宅建筑層數(shù)劃分：1—3層為低層住宅（別墅）、4—6層為多層住宅、7—12

層為小高層住宅、12—30層為高層住宅、30層以上為超

高層

22、條式樓：一般指多層，還有部分條式小高層。其整體形狀類似長(zhǎng)方體，其

直投影呈條狀。

23、點(diǎn)式樓：一般多指高層，還有部分多層。其整體形狀類似圓柱體，其垂直

影呈點(diǎn)狀。

24、錯(cuò)層：將一套房屋功能不同的兩個(gè)區(qū)，分別設(shè)置在兩個(gè)層面上的建筑結(jié)構(gòu)。

25、樓間距：一般指兩幢樓之間的距離。

26、房屋建筑面積：指外墻勒角以內(nèi)的建筑面積加上公用分?jǐn)偯娣e。

29、公用分?jǐn)偯娣e：指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共

用房和物業(yè)管理用房的建筑面積。

30、物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)。包括房的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔、綠化和管理等。

31、商品房銷售的五證兩書(shū)：

五證——《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》

兩書(shū)——《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

32、承重墻：不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來(lái)的荷載的墻。

33、非承重墻：僅承受自身重量，不承受屋頂及樓板荷載的墻。又稱自重墻。

34、房屋價(jià)格構(gòu)成：

1、商品房開(kāi)發(fā)成本；

2、商品房利潤(rùn)；

3、貸款利息；

4、管理費(fèi)用；

5、稅金；

6、推廣及銷售費(fèi)用。

35、土地使用年限：

1、居住用地70年

2、工業(yè)用地50年

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

5、綜合或其他用地50年

36、七通一平：路通、電通、上下水通、排水通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、?chǎng)

地平。

37、均價(jià)：將各單位的銷售價(jià)格相加以后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)。即得

每平方米均價(jià)，均價(jià)一般不是銷售價(jià)。

38、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以

基價(jià)為基數(shù)增減樓層差價(jià)及朝向差價(jià)后而得出。

39、小高層優(yōu)點(diǎn)：

一個(gè)城市高層建筑的多少，代表著一個(gè)城市的發(fā)展水平，小高層是現(xiàn)代城市的標(biāo)志，以后的發(fā)展方向，入住小層住宅，更是尊貴身份的體現(xiàn)。

入住小高層能給追求者最好的追求品質(zhì)，新鮮空氣、通透陽(yáng)光、美麗視野、乘坐電梯上下自由，這一切是小高層住宅對(duì)人的關(guān)愛(ài)；小高層住宅戶型，動(dòng)靜區(qū)分明，全明設(shè)計(jì)，功能齊備。

小高層具體賣點(diǎn)：

?

? 私密性好 噪音小

?

?

?

?

?

? 無(wú)污染 綠化面積大 有電梯上下樓方便 框架結(jié)構(gòu)置良好并可根據(jù)客戶需求對(duì)房間自由分割 采光性能好 戶型設(shè)計(jì)功能完備，凸現(xiàn)大都市氣質(zhì)，盡顯居住者的氣質(zhì)和尊貴。

室內(nèi)空間設(shè)計(jì)無(wú)明梁，避免死角和暗角，絕不浪費(fèi)每一寸室內(nèi)使用面積，?

?

? 大面寬、小進(jìn)深，便于布置與裝修 雙回路電源設(shè)計(jì)，為居住者提供充足的能源保障 二次加壓供水，避免室內(nèi)自來(lái)水二次污染，為居者提供健康保障。

41、磚混結(jié)構(gòu)：使指由磚和水泥砌體結(jié)構(gòu)和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。

42、框架結(jié)構(gòu)：是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝

土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能

為建筑提供靈活的使用空間。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

43、剪力墻結(jié)構(gòu)：是指由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。因剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以可以建的很高。

44、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承

重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加急

劇增大。因此當(dāng)房屋高度超過(guò)一定限度后，在采用框

架結(jié)構(gòu)，框架梁、框尺寸就會(huì)很大，這樣不僅房屋造

價(jià)增加，而且建筑使用面積也會(huì)減少，這時(shí)通常采用

框剪結(jié)構(gòu)。

45、共用部位：是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。

46、共用設(shè)施設(shè)備：是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、下

水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施

設(shè)備使用的房屋等。

47、不計(jì)算建筑面積和范圍：

1）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)枝雨篷等。

2）檢修、消防等用的室外爬梯。

3）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

4）構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池儲(chǔ)倉(cāng)、地

下人防干、支線等。

5）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

6）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

7）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層。

9）崗?fù)ぁ⒕?、?shū)報(bào)亭

10）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚

11）利用馬路、通道計(jì)隙地所搭棚架

12）閣樓

13）房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

48、購(gòu)買期房的三個(gè)好處，三種風(fēng)險(xiǎn)。

好處：1）購(gòu)買越早開(kāi)售的房屋，其售價(jià)越低。

2）越早購(gòu)買，對(duì)樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。

3）購(gòu)買期房可以監(jiān)督施工，對(duì)用材用料心中有數(shù)。

風(fēng)險(xiǎn)：1）房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)（闡述公司品牌、信譽(yù)好等）

2）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)（闡述建筑公司實(shí)力）

3）房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到風(fēng)險(xiǎn)（闡述公司品牌、信譽(yù)好及簽署正規(guī)

合同等）

49、買現(xiàn)房有什么弊端？

弊端：

1）價(jià)格高。

2）戶型不全、樓層不齊、可選余地小。

3）質(zhì)量無(wú)法鑒定。

50、房型功能：

1）內(nèi)外分區(qū)

指把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，主要是根據(jù)空間使用功能和私密程

度的層次來(lái)考慮的，即把家庭內(nèi)的居家活動(dòng)與接待客人的活動(dòng)

進(jìn)行區(qū)域劃分。一般把客廳、門廳劃分為外區(qū)；臥室、衛(wèi)生間、廚房等劃分為內(nèi)區(qū)。內(nèi)外有別、嚴(yán)格劃分、互不干擾。

2）動(dòng)靜分區(qū)

指把安靜的空間和與其交往等活動(dòng)的空間分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)也可以

說(shuō)是晝夜分區(qū)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)客、起居、用餐和廚房是住宅的動(dòng)區(qū)，臥室是靜區(qū)，工作和學(xué)習(xí)也屬于靜區(qū)，根據(jù)職業(yè)不同，有的在白

天，有的在晚上。

3）居餐分區(qū)

住宅不僅強(qiáng)調(diào)起居空間，而且也強(qiáng)調(diào)設(shè)置用餐空間，在面積許可的情況下優(yōu)先考慮設(shè)置專用餐廳。

4）干濕分區(qū)