第一篇：《彭州桂府莊園創(chuàng)3A規(guī)劃設計》工作方案（范文模版）

《彭州桂府莊園創(chuàng)3A規(guī)劃設計》工作方案

一、規(guī)劃單位應做的七大部分工作

（一）桂府莊園旅游區(qū)總體規(guī)劃

1、文本內(nèi)容

（1）背景、現(xiàn)狀及SWOT分析：分析國家和省市相關(guān)政策，旅游區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀以及優(yōu)勢、劣勢、機遇、威脅等；

（2）旅游資源評價：按照《旅游規(guī)劃通則》要求，對旅游資源進行定性和定量評價；

（3）旅游市場分析：分析目前游客基本特征，消費特點，市場客源地來源結(jié)構(gòu)，包括對成都市潛在游客的調(diào)研等；預測未來游客規(guī)模、消費收入等；

（4）發(fā)展戰(zhàn)略定位：確定旅游區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略、主體定位、形象定位、發(fā)展總目標等；

（5）旅游空間布局：確定功能分區(qū)、空間布局、空間結(jié)構(gòu)等；

（6）旅游產(chǎn)品（項目）策劃：各功能區(qū)旅游項目策劃，特別是休閑、度假、娛樂等游客參與性強的旅游項目策劃；

（7）旅游商品規(guī)劃：購物商店和旅游商品規(guī)劃；

（8）旅游市場營銷規(guī)劃：提出營銷口號、營銷策略、路徑渠道等；（9）旅游交通組織與線路規(guī)劃：旅游區(qū)內(nèi)交通、游覽線路組織；

（10）旅游基礎(chǔ)設施規(guī)劃：交通、水、電、氣、通訊、郵政等基礎(chǔ)設施規(guī)劃；（11）旅游服務設施規(guī)劃：餐飲、住宿、停車場、特色交通工具、旅游商店、娛樂設施布局等規(guī)劃；

（12）環(huán)境保護規(guī)劃：提出環(huán)境保護措施；

（13）項目分期實施計劃：按近、中、遠期提出各期項目建設計劃；（14）投資效益分析：對整個旅游區(qū)建設投資額度及效益進行估算。

2、相關(guān)圖件

區(qū)位關(guān)系圖、現(xiàn)狀分析圖、資源評價圖、市場分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局圖、旅游交通與線路組織圖、旅游服務設施布局圖。

打印彩色文本2本。

（二）創(chuàng)A整改提升方案

根據(jù)國家創(chuàng)3A標準，結(jié)合桂府莊園的實際情況，分析創(chuàng)建國家3A級旅游景區(qū)的難度和差距，并提出完整、具體、詳盡的創(chuàng)A提升解決方案。重點包括以下內(nèi)容：

1、旅游交通

（1）設計外部交通標識；（2）停車場整改措施和方案；

（3）內(nèi)部交通，包括游步道整改方案，游覽路線設計等；（4）內(nèi)部交通工具的選擇。

2、游覽

（1）游客中心咨詢臺、背景墻、影視廳、廁所、監(jiān)控室、醫(yī)務室等內(nèi)部設計，相關(guān)設施設備布局；

（2）標識系統(tǒng)規(guī)劃設計

全景圖設計，導覽圖設計，景物介紹牌設計，方向指示牌，溫馨提示牌，安全警示牌等設計與布局安排；

（3）公共信息符號設置；

（4）旅游區(qū)公共休息設施布局與規(guī)劃；（5）體現(xiàn)主題文化的景觀小品布局與規(guī)劃

3、旅游安全

（1）安全防護設施；（2）監(jiān)控設施；（3）安全隱患整改方案；（4）預案處理；（5）緊急救援體系建立；

4、衛(wèi)生

（1）垃圾桶設計；（2）垃圾桶布局方案；（3）各種建筑物等整改措施；（4）吸煙區(qū)劃分；（5）餐飲區(qū)環(huán)境營造、后廚處理方案；（6）廁所整改方案；（7）新建廁所建設方案；（8）廁所文化氛圍營造方案；

5、郵電服務（1）郵政紀念；（2）電話亭；

6、旅游商品

（1）購物商店風貌改造方案；（2）購物商店管理方案；（3）購物商品配置方案；

7、綜合管理（1）編制規(guī)章制度；（2）資料收集與整理；（3）相關(guān)建議措施；

8、資源與環(huán)境保護（1）提出環(huán)境保護措施；（2）景觀等風貌改造建議；

（3）相關(guān)設施設備的設置和布局方案。

創(chuàng)A提升整改方案的成果形式：彩色文本(包括圖件)1本。

（三）旅游區(qū)資源總結(jié)、景點解說詞撰寫和翻譯

1、旅游區(qū)資源總結(jié)報告

上報材料時需要對旅游區(qū)的旅游資源以專業(yè)眼光進行提煉總結(jié)。包括：

（1）游憩價值；

（2）歷史文化價值；（3）珍惜獨特性分析；（4）規(guī)模豐度評價；（5）市場影響力分析。

2、景點解說詞 根據(jù)各景點特點撰寫解說詞。

3、景物介紹、標識牌等英文翻譯

（四）申報資料的填寫

1、旅游景區(qū)質(zhì)量等級申請評定報告書

（1）旅游景區(qū)質(zhì)量等級推薦意見

（2）旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定總分表

（3）旅游景區(qū)質(zhì)量等級申請報告

2、景區(qū)旅游資源價值和市場價值說明材料和圖片

（五）創(chuàng)A培訓

1、針對公司參與創(chuàng)序、注意事項

2、培訓次數(shù) ：1-2次

A的相關(guān)人員講解創(chuàng)建程

（六）撰寫創(chuàng)A迎檢資料

1、包括旅游交通、游覽、旅游安全、衛(wèi)生、郵電服務、旅游購物、綜合管理七大部分；

2、各項原始記錄的規(guī)范化編輯；

3、《細則一》、《細則二》逐項得分 依據(jù)的佐證圖片、實物、文字說明等，包括現(xiàn)場采集實證資料；

4、旅游區(qū)管理各項制度、各項預案、各項計劃的詳細編制。

5、相關(guān)材料的規(guī)范化編制、整理、歸檔，并且按照規(guī)范化的檔案管理要求進行標準化裝訂；

6、共計七本資料和圖片的撰寫，重點是達標說明和圖片的整理。彩色打印1套，共計7本。

（七）現(xiàn)場指導

1、指導部分設施風貌改造；

2、指導體現(xiàn)主題特色的景觀建設；

3、指導標識系統(tǒng)的施工和布局；

4、指導完成相關(guān)制度的整理；

5、觸摸屏、網(wǎng)站建設內(nèi)容的指導；

6、關(guān)于縣、市檢查線路設計與迎檢工作的詳細指導。

（八）與彭州市、成都市旅游局的協(xié)調(diào)溝通

二、業(yè)主應做的工作

（一）成立景區(qū)管理委員會

組建管理機構(gòu)。

（二）提供相關(guān)基礎(chǔ)資料

1、單位基本情況、創(chuàng)A投入、培訓、宣傳、建設等相關(guān)數(shù)據(jù)、照片；

2、彭州市等相關(guān)部門的認證、質(zhì)量檢測等資料；

具體以規(guī)劃單位提供資料清單為準，可安排專人負責創(chuàng)A工作的配合。

（三）建設實施

根據(jù)規(guī)劃單位提出的整改方案進行建設，如標識牌，綠化景觀及游步道建設、環(huán)衛(wèi)設施建設等等；

（四）提供原始素材和宣傳片制作

1、根據(jù)規(guī)劃單位資料清單提供基礎(chǔ)資料；

2、制作宣傳片。

（五）網(wǎng)站建設

（六）其它：專家指導、檢查接待等

三、流程與時間進度

1、前期準備階段

（1）在規(guī)劃單位的指導下，公司負責此項工作的主要人員熟悉創(chuàng)A工作的基本情況；

（2）成立景區(qū)管理籌備委員會

大致大致時間安排：2014年10月20日前（3）向彭州市、成都市旅游局提出申請； 大致時間安排：2014年10月20日前

2、規(guī)劃與建設階段

（1）規(guī)劃單位完成創(chuàng)A整改方案；

大致時間安排：2014年11月30日前（2）規(guī)劃單位完成旅游區(qū)總體規(guī)劃； 大致時間安排：2014年12月30日前

（3）創(chuàng)A整改方案中項目的建設，規(guī)劃單位提供指導； 大致時間安排：2015年1月30日前

（4）創(chuàng)A整改方案中其它需要整改的工作，規(guī)劃單位提供指導； 大致時間安排：2015年1月30日前

（5）邀請成都市旅游局領(lǐng)導和專家現(xiàn)場指導； 大致時間安排：2015年2月30日前

3、后期完善階段

（1）規(guī)劃單位撰寫解說詞、翻譯等； 大致時間安排：2015年2月30日前

（2）業(yè)主原始素材歸檔整理、提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和照片等；

大致時間安排：2015年2月30日前，具體根據(jù)規(guī)劃單位的工作進度進行調(diào)整（3）彭州市旅游局向成都市旅游局推薦 大致時間安排：2015年2月30日前（4）規(guī)劃單位完成迎檢資料撰寫； 大致時間安排：2015年3月20日前（5）業(yè)主制作宣傳片；

大致時間安排：2015年3月30日前（6）標識牌的制作、生產(chǎn)及安裝； 大致時間安排：2015年3月30日前（7）網(wǎng)站建設

大致時間安排：2015年3月30日前

4、檢查驗收階段

（1）迎接彭州市旅游局初檢 大致時間安排：2015年12月30日前（2）迎接成都市旅游局檢查

大前 致時間

安

排

：

2015

年

月

日

第二篇：規(guī)劃設計及預算編制工作方案

附4

2006年省級投資土地整理項目（第四批）

規(guī)劃設計及預算編制工作方案

為做好2006年省級投資土地整理項目（第四批）規(guī)劃設計及預算編制工作，切實提高規(guī)劃設計及預算編制的質(zhì)量，確保項目實施的科學性、合理性和可操作性，現(xiàn)制訂如下工作方案。

一、編制依據(jù)

1、《湖北省基本農(nóng)田土地整理項目工程設計技術(shù)標準》（試行稿）；

2、《土地開發(fā)整理標準》（TD／T1011-1012—2000）；

3、《土地開發(fā)整理項目預算定額標準》（財建[2005]169號）；

4、《關(guān)于進一步規(guī)范國家投資土地開發(fā)整理項目報件的函》（國土資耕函[2005]010號）；

5、省國土資源廳批準4個2006年省級投資土地整理項目（第四批）入庫的批復文件。

二、工作任務

高標準、高質(zhì)量按時完成4個2006年省級投資土地整理項目（第四批）規(guī)劃設計及預算編制工作，包括初步規(guī)劃設計及預算，施工圖設計及預算的編制。

三、工作步驟

（一）制定工作計劃。規(guī)劃設計單位按照工作任務和時間的要求，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，制定各階段的具體工作內(nèi)容和時間、人員安排等工作計劃。實施單位根據(jù)需要，擬定補充測量等相應的工作計劃，配 1

合規(guī)劃設計單位的工作。

（二）成立項目領(lǐng)導小組和技術(shù)小組。項目所在地人民政府行文成立領(lǐng)導小組，成員一般包括國土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、環(huán)保、交通、財政等部門的負責人。實施單位組織成立技術(shù)組，包括從事土地整理、農(nóng)田水利及工程預算等專家及技術(shù)人員，人數(shù)應不少于三人。

（三）收集相關(guān)資料。需要收集的有關(guān)資料包括縣鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、土地開發(fā)復墾專項規(guī)劃、項目區(qū)地形圖、項目所在縣（市）及項目區(qū)所在村的社會、經(jīng)濟、自然等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、土壤普查資料、水利區(qū)劃、農(nóng)業(yè)區(qū)劃、水文地質(zhì)資料、水資源調(diào)查和規(guī)劃資料、統(tǒng)計年鑒等。

（四）現(xiàn)場踏勘。規(guī)劃設計單位在當?shù)貙嵤﹩挝坏膮f(xié)助下，對項目區(qū)進行現(xiàn)場踏勘，踏勘時間不應少于10天?，F(xiàn)場踏勘必須有當?shù)赜嘘P(guān)水利、農(nóng)業(yè)、專家以及農(nóng)民群眾的參與，形成的踏勘成果中應包括當?shù)剞r(nóng)民咨詢意見情況、當?shù)赜嘘P(guān)專家意見等書面材料。

（五）實地補測。對可行性研究階段踏勘不詳實的，不能滿足施工圖設計要求的，實施單位應進行補充測量。所提供的地形測量圖及補充測量資料應能夠滿足規(guī)劃設計單位對工程量測算的要求。

（六）選定規(guī)劃方案。在可行性研究的基礎(chǔ)上擬定可供選擇的規(guī)劃方案，由實施單位組織農(nóng)、林、水、環(huán)保、財政等相關(guān)部門和有關(guān)專家進行論證，確定規(guī)劃方案和規(guī)劃標準及主體工程布局。專家初步論證要以文字的形式附在初步設計文本中。

（七）公眾參與。實施單位及設計單位在確定規(guī)劃方案過程中必

須充分考慮項目區(qū)老百姓意愿，根據(jù)當?shù)厝罕姷膶嶋H需要和意見調(diào)整完善規(guī)劃設計方案，在成果資料中要形成文字性的調(diào)查意見。對涉及老百姓切身利益的經(jīng)濟林木、青苗、房屋拆遷、遷墳等補償費用應有相應的依據(jù)，逐一登記造冊，簽字認可，公眾參與相關(guān)意見要以文字的形式附在初步設計文本中。

（八）單體工程設計。按照確定的規(guī)劃目標和方案，進行相關(guān)的單體工程設計，編制項目工程設計說明。單體工程的設計過程應有當?shù)剞r(nóng)業(yè)、水利等行業(yè)專家的參與。

（九）編制項目預算、圖件。規(guī)劃設計單位按有關(guān)規(guī)范、標準和要求編制項目預算與圖件等內(nèi)容。

（十）形成成果資料。初步設計成果資料的編制有規(guī)劃文本、預算書、圖冊、電子文檔，完成后由實施單位組織相關(guān)部門和有關(guān)專家進行評審，提出修改意見后進行補充完善。施工圖設計成果資料的編制有施工圖設計說明書、施工圖紙、施工圖預算書，在當?shù)貙＜?、群眾、實施單位提出修改意見后進行補充完善。

四、時間安排

9月27日至11月10日編制規(guī)劃設計及預算

11月11日成果資料報省廳

五、要求

（一）本批項目的規(guī)劃設計包括了初步規(guī)劃設計、施工圖設計兩部分。初步規(guī)劃設計及預算編制等成果必須達到部頒標準的要求；施工圖設計必須達到能夠指導施工的深度。

（二）項目名稱、建設規(guī)模、新增耕地比例、項目區(qū)位置和范圍應、地貌類型等指標應在立項批復的控制范圍之內(nèi)。

（三）項目規(guī)劃設計及預算編制必須建立和實行課題負責人制度，并組成項目規(guī)劃組、設計組、預算組，配備相應專業(yè)資格和從業(yè)經(jīng)驗的設計和預算人員。

（四）項目實施單位應組織人力、物力，對項目區(qū)原測量的地形圖對原有溝渠、涉及到土方調(diào)配的田塊等部分應按1：1000的比例進行補充測量，滿足初步設計及施工圖設計的需要。

（五）項目實施單位應做好規(guī)劃設計的協(xié)調(diào)、服務工作，提前準備農(nóng)業(yè)、水利、地質(zhì)等相關(guān)資料，聯(lián)系農(nóng)業(yè)、水利的有關(guān)專家，做好規(guī)劃設計的基礎(chǔ)保障工作。

（六）初步規(guī)劃設計及預算編制的成果資料包括初步設計報告、預算書、初步設計圖冊、電子文檔，具體格式按《2006年省級投資項目初步設計及預算編制范本》（附件1）來制作。

（七）施工圖設計的成果資料包括施工圖設計報告、施工設計圖冊、施工預算書，具體需提交的成果資料按《2006年省級投資項目施工圖設計及預算編制范本》（附件2）來制作。

（八）初步規(guī)劃設計及預算編制、施工圖設計及預算編制的報件裝訂要求按《2006年省級投資土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計、施工設計及預算編制報件要求》（附件3）來制作。

二○○六年九月二十六日

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計為什么要走“高端”路線

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計為什么要走“高端”路

線

——山合水易“北京藍調(diào)莊園規(guī)劃設計” 休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計，北京山合水易規(guī)劃設計院認為這是目前休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的一個結(jié)合點。越來越熱的鄉(xiāng)村旅游，越來越普及的休閑農(nóng)莊，那么如何在這場遍地開花的休閑農(nóng)莊開發(fā)中獲得更多客源，獲得更大的收益呢？北京山合水易規(guī)劃設計院專家提出，現(xiàn)在是品質(zhì)化社會，當然要品質(zhì)化旅游，休閑農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃應該走向高端。

隨著近幾年北京鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，品質(zhì)化與高端化的郊野休閑產(chǎn)品已經(jīng)成為需求趨勢，本項目便是在這種大環(huán)境下而產(chǎn)生的藍調(diào)國際莊園已于2009年底盛大開園，開園后即受到業(yè)界和游客的一致好評，并在2010年被北京市確定為休閑農(nóng)業(yè)重點項目和市級示范園區(qū)，本項目的成功見證了從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園的一次革命！北京藍調(diào)國際莊園項目位于北京市郊區(qū)，地處朝陽區(qū)樓梓莊村南，比鄰CBD,交通便利，項目總占地約1000畝。開發(fā)之初，該項目只是一片田地（土地性質(zhì)為一般農(nóng)田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草叢生，無盡荒涼。同時，客戶在地塊的東南角處頭打了一口溫泉井，想利用僅有的溫泉資源做一些文章，打造一個休閑度假莊園，但還無從下手。

開發(fā)者試圖打造一個休閑農(nóng)莊。其發(fā)展方向和盈利模式都需要一并研究。在對項目資源進行了仔細的分析后，得到了以下結(jié)論：

1、土地為一般農(nóng)田，暫時為種農(nóng)物，地勢較為平坦；

2、項目地里有40個大棚，最早種的是蔬菜，以后想要改種水果，藍莓是首選方案；

3、一口溫泉井，出水溫度53度，有條件打造溫泉度假項目；

4、區(qū)位優(yōu)勢明顯，在CBD及大使館聚集的朝陽區(qū)找到這樣一塊干凈的土地，非常之難。

坐落在北京這樣一個國際級大城市的市郊，作為一個鄉(xiāng)村度假型項目，該項目所面對的度假客戶群應該是以年輕人、有品位的中高端人群為主。而這些人的審美觀普遍都以崇尚時尚、小資、有品味為導向。設計師在分析了項目的各項優(yōu)勢特點后，抓住項目中的特色種植產(chǎn)品——藍莓，并提出“藍色浪漫”休閑文化的設計創(chuàng)意，莊園的規(guī)劃設計突破了傳統(tǒng)休閑農(nóng)莊和農(nóng)家樂的打造手法，將文化創(chuàng)意應用其中，致力于打造以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑體驗為特色的高端藝術(shù)莊園，將創(chuàng)意與浪漫結(jié)合，最終將其打造成為一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

高端的休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計，并不是一種毫不顧及其他而亂砸錢，亂規(guī)劃一通。專家提醒：規(guī)劃設計走高端線路，必定有它的設計規(guī)劃理由。在做這種高端規(guī)劃設計時候，都要經(jīng)過嚴格的實地資源考察與市場調(diào)研。高端路線是一種加快盈利的方式，不是每一個項目地都可以隨便復制的模式。

第四篇：[農(nóng)業(yè)規(guī)劃設計]康綠鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園[模版]

[農(nóng)業(yè)規(guī)劃設計]康綠鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園景觀設計

四川康綠鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司位于成都市雙流縣疾控中心旁，是一家集中藥材種植、蔬菜及園藝作物種植、水果與堅果種植、牲畜飼養(yǎng)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)與零售、食品加工、旅游觀光以及科技交流和推廣服務等于一體的綜合型現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)企業(yè)。遠景建筑園林設計研究院攜手康綠鮮公司竭力打造 “康綠鮮”品牌多元化的公司戰(zhàn)略，立足當前，著眼長遠，思想走出盆地，眼睛看向世界的長遠市場戰(zhàn)略。

康綠鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園位于彭鎮(zhèn)沿河壩村，緊鄰成新蒲快速通道。占地約929畝，地勢平坦，土壤質(zhì)量較好。規(guī)劃區(qū)總體用地平坦，自然坡度較小。屬于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長，夏無酷暑，冬無嚴寒，發(fā)展條件較好。因此，在整個農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的趨勢下，在雙流縣縣委、縣政府建設空港現(xiàn)代田園大城市的背景下，通過當?shù)卣恼_引導和支持和遠景的加入，充分利用當?shù)氐锰飒毢竦淖匀粭l件和資源優(yōu)勢，讓這個高標準、高水平的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園更完美的展現(xiàn)它的風采，并大幅提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。

本次遠景設計研究院對于康綠鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園的設計以打造集示范、教育、生產(chǎn)、度假、觀光于一體的綜合服務園區(qū)為設計理念。立足生態(tài)原則，結(jié)合國內(nèi)莊園的發(fā)展形勢與優(yōu)秀范例來進行布圖與設計。遠景此次設計靈感主要來自“田園地方”這一傳統(tǒng)文化。“生態(tài)”在古代即為風水，中國傳統(tǒng)文化倡導“天人合一”，講究效法自然，風水術(shù)中推崇的“天圓地方”原則，就是對這宇宙觀的一種特殊注解。設計以正南正北，正東正西方向為兩條主要景觀軸線，外輪廓形似卵圓形的多功能體驗區(qū)是農(nóng)莊的核心，象征“天圓”，內(nèi)部道路系統(tǒng)圍繞兩條軸線分布，象征“地方”，以此實現(xiàn)外圓內(nèi)方、天圓地方的分布方式。農(nóng)莊的種植區(qū)栽植模式圍繞正南正北、正東正西兩條軸線來分布，道路系統(tǒng)圍繞整個園區(qū)穿插分布，使整個園區(qū)感官上更具規(guī)模，操作上更科學合理，同時有利于作物接受充足光照，良好的生長。

第五篇：休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計寶典——巧妙運用政府政策

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計寶典——巧妙運用政

府政策

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設計，北京山合水易規(guī)劃設計院是專業(yè)的旅游規(guī)劃策劃機構(gòu)，專家認為休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)有著密切的關(guān)系。如何做好這樣一個復合型的規(guī)劃，專家認為最重要的一點：巧妙的運用政府政策。這一點是山合水易規(guī)劃設計院取勝的寶典之一。

在北京山合水易規(guī)劃設計院的落地案例中有很多這樣的案例：

遼寧大連國際有機休閑農(nóng)場修建性詳細規(guī)劃

本項目是山合水易規(guī)劃設計院關(guān)于有機旅游的一次規(guī)劃設計，地點位于遼寧大連瓦房店市的炮臺鎮(zhèn)長嶺村，柏嵐村以西，沈大高速西約2公里處。整個項目地以田園風光為主。共有土地約41.9公頃，土地性質(zhì)為一般農(nóng)田地塊北高南低，土地平坦，最大高差約2米。目前項目地中種植著各類果樹和農(nóng)作物，正在進行有機種植土壤的培養(yǎng)工作。該區(qū)域距離大連約50公里，交通便利，可進入性強。通過項目策劃、修建性詳細規(guī)劃、設計等方面工作的完成，未來，將該區(qū)域建成以有機種植為核心，以休閑生活方式為主題，以田園體驗、休閑度假、小型會議接待為功能的有機休閑農(nóng)場。

在這次的規(guī)劃中，專家們針對項目的需要，恰當?shù)氖褂昧艘幌碌恼撸?/p>

1、國家層面：2010年5月，國務院參事室發(fā)布了《加快發(fā)展我國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的若干建議》指出，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游對促進農(nóng)民就業(yè)增收、推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設、帶動農(nóng)村基礎(chǔ)設施建設、促進城鄉(xiāng)互動和文明建設具有重要作用和意義；

2、區(qū)域?qū)用妫?008年9月，大連制定了《加快休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展實施意見》；

3、其它政策：《大連市特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)考評標準(試行)》、《大連市旅游專業(yè)村考評標準(試行)》、《大連市星級農(nóng)家樂考評標準（試行）》。

這個有機農(nóng)場的規(guī)劃設計，是休閑農(nóng)業(yè)的一種形式。四川綿陽香草莊園規(guī)劃設計

山合水易規(guī)劃設計院專家們在接到這個項目時有諸多困難和實際問題擺在面前。

1、項目地距離綿陽市緊半個小時車程，在楊家鎮(zhèn)打造什么樣的休閑度假區(qū)，如何營造山水田園式的休閑旅游小鎮(zhèn)，既項目地旅游產(chǎn)品定位問題。

2、項目地有村民493戶，1447人。面積為2376畝。怎么解決當?shù)乩习傩丈犭x土不離家，仍然留在自家門口工作的問題。

3、景區(qū)建成后如何持續(xù)吸引游客長期和持續(xù)的發(fā)展問題。

北京山合水易規(guī)劃設計院認識到這不僅僅是一個休閑農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃設計，它涉及到旅游的發(fā)展，政府的“三農(nóng)”問題等。

楊家鎮(zhèn)先后流轉(zhuǎn)土地4000畝、引進企業(yè)11家、成立專合組織3家，建成葡萄園、香草園、蓮藕基地和核桃基地2500余畝，分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，大膽探索土地流轉(zhuǎn)機制，主動承擔產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展。

經(jīng)過實地考察，專家們發(fā)現(xiàn)項目地塊四周高中間低，非常適合觀光休閑度假旅游項目的開發(fā)。項目地位于綿陽市南部所屬的楊家鎮(zhèn)團陽寺村，距綿陽市區(qū)12km。交通狀況良好，可進入性強；良好的經(jīng)濟發(fā)展形式對將本項目打造成為商居共榮、山水相映的新興旅游區(qū)提供了較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。就自然條件來講，區(qū)內(nèi)景觀有一定特色，但整體特色需要提升與進一步突出，應充分利用其地形和植物等自然資源，注入多元化的浪漫、養(yǎng)生元素，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源的養(yǎng)生、度假以及其它旅游價值。

在這兩個規(guī)劃設計中，都涉及到鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃設計，專家們很巧妙的運用政府的政策，運用

到規(guī)劃設計中，這極能體現(xiàn)一個規(guī)劃機構(gòu)的實力。