第一篇：淺淡小區(qū)安全防范問題論文

淺談小區(qū)安全防范問題

——石曉東

摘 要: 現(xiàn)代住宅小區(qū)中的安全防范系統(tǒng)包含的內(nèi)容以及各子系統(tǒng)的構(gòu)成和運(yùn)行情況?各子系統(tǒng)以保安管理中心(以下簡稱保安中心)為監(jiān)控中心。實(shí)現(xiàn)小區(qū)的安全防范?保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。生活水平的不斷提高。如何有效的防范不法分子的入侵、盜竊、破壞等行為，已成住宅小區(qū)居民普遍關(guān)心的問題。僅靠人力來保衛(wèi)人民生命財(cái)產(chǎn)的安全是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。用現(xiàn)在化高科技的防盜器材設(shè)備武裝起來的安全防范系統(tǒng)。成為住宅小區(qū)住戶的主要安全保障。住宅小區(qū)中的安全防范系統(tǒng)主要有可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)及停車管理系統(tǒng)等構(gòu)成。

關(guān)鍵字:安全現(xiàn)狀 可視對講 閉路電視監(jiān) 控周界報(bào)警 巡更 家庭安全防范 停車管理

1、物業(yè)管理的安全現(xiàn)狀

在物業(yè)管理中，安全保衛(wèi)服務(wù)是基于業(yè)主與物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序而產(chǎn)生的，是物業(yè)管理服務(wù)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。而在 2005 年，北京市消協(xié)開展過一個(gè)住宅小區(qū)物業(yè)管理狀況的調(diào)查，其中對小區(qū)安全保衛(wèi)感到不滿意的達(dá)到 32.8%，而35.1% 的業(yè)主表示，因小區(qū)安全保衛(wèi)措施不利，其人身、財(cái)產(chǎn)安全受到過損害?？梢姡≌^(qū)的和諧安寧已經(jīng)成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

2、物業(yè)安防措施有哪些

用現(xiàn)在化高科技的防盜器材設(shè)備武裝起來的安全防范系統(tǒng)。成為住宅小區(qū)住戶的主要安全保障。住宅小區(qū)中的安全防范系統(tǒng)主要有可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)及停車管理系統(tǒng)等構(gòu)成。2.1可視對講系統(tǒng)

人們對住宅的要求逐漸從安居型過渡到康居型?？稻幼≌奶卣魇恰鞍踩?、舒適、便利”尤以“安全”為首。因此訪客可視對講系統(tǒng)及住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)成為智能化住宅小區(qū)的最重要的需求。目前可視對講系統(tǒng)型號多樣、能齊全?？梢暸c不可視系統(tǒng)可以同時(shí)共用。能滿足不同用戶的要求。型式分為獨(dú)戶型和樓字型。2.1.1獨(dú)戶型可視對講系統(tǒng)。

該系統(tǒng)有室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)通過多芯線纜連接而成。結(jié)構(gòu)簡單，可實(shí)現(xiàn)住戶對來訪者的辨認(rèn)和交流。同時(shí)可以和電控防盜門配合使用，組成對講一電控門防盜系統(tǒng)。2.1.2樓宇型可視對講系統(tǒng)。

現(xiàn)在樓宇可視對講系統(tǒng)具有對講、可視、安保等功能?并在此基礎(chǔ)上增加了許多新的功能接口實(shí)現(xiàn)了模塊化。采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)傳輸總線實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，可將語音、圖像和數(shù)據(jù)直接集成到保安中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中。對所有信息進(jìn)行統(tǒng)一的采集、發(fā)送、管理和存儲。2.2監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是現(xiàn)代管理的重要手段之一。它通過攝像機(jī)及輔助設(shè)備將實(shí)際情況客觀的表示出來。能直觀的觀看被監(jiān)視的場所的實(shí)際情況。電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、矩陣控制器、錄像機(jī)、監(jiān)視器、傳輸線纜等組成。在小區(qū)主要出入口、公建鶯要部位、主要通道、停車場及電梯轎箱等部位安裝攝像機(jī)。保安中心值班人員通過電視墻能全面了解小區(qū)發(fā)生的情況。通過硬盤錄像機(jī)能實(shí)時(shí)記錄、以備查證?通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監(jiān)察。2.3、周界報(bào)警系統(tǒng)

周界報(bào)警系統(tǒng)由紅外線發(fā)射器和接收器、報(bào)警主機(jī)及傳輸線纜組成。在住宅小區(qū)四周圍墻上裝設(shè)若干組戶外型紅外線探測器。同時(shí)，控制器采用智能化模糊控制技術(shù)?以避免由于樹葉、雜物、風(fēng)雨或飛鳥等小動(dòng)物穿越圍欄所引起的誤報(bào)。當(dāng)有人經(jīng)非正常途徑進(jìn)入小區(qū)時(shí)，系統(tǒng)能探測到信號、發(fā)出報(bào)警、在顯示屏上顯示報(bào)警區(qū)域、報(bào)警時(shí)間并能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警時(shí)間。系統(tǒng)可自動(dòng)連鎖啟動(dòng)周界區(qū)域探照燈，切換閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)，對非法侵入過程進(jìn)行錄像。2.4、道更系統(tǒng)

巡更系統(tǒng)由巡檢器、信息鈕、保安中心電腦和傳輸線纜組成，居住小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。巡更點(diǎn)與保安中心聯(lián)網(wǎng)。計(jì)算機(jī)可隨時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對巡更人員的有效保護(hù)和監(jiān)督管理。2.5、家庭安全防范系統(tǒng)

2.5.1、緊急求助報(bào)警裝置。當(dāng)遇非法入侵、病人急救等緊急情況下直接向保安中心求助屬24小時(shí)防區(qū)。

2.5.2、入侵報(bào)警系統(tǒng)。由保安中心管理主機(jī)、家庭報(bào)警器、傳感器和傳輸線纜(無線通訊方式時(shí)不用)組成。傳感器主要有窗磁感應(yīng)器、門磁感應(yīng)器、紅外線探測器、吸頂式熱感紅外線探測器、玻璃破碎探測器等。戶可根據(jù)實(shí)際需要在戶門、客廳、陽臺、外窗等位置設(shè)置不同類別的傳感器、以達(dá)到探測非法侵入的目的。

2.5.3、燃?xì)庑孤┨綔y器，安裝在廚房內(nèi)。當(dāng)燃?xì)庑孤┑揭欢舛葧r(shí)發(fā)出報(bào)警。同時(shí)接通保安中心，并聯(lián)動(dòng)切斷燃?xì)怆姶砰y或由管理人員關(guān)閉相應(yīng)閥門。

2.5.4、消防報(bào)警系統(tǒng)，在客廳、臥室安裝感煙探測器?遇到情況時(shí)觸發(fā)報(bào)警?并將信號傳到報(bào)警中心。2.6、停車管理系統(tǒng)

智能停車管理系統(tǒng)采用先進(jìn)技術(shù)和高度自動(dòng)化的機(jī)電設(shè)備，并結(jié)合用戶在停車場收費(fèi)管理方面的需求，以及交通管理方面的經(jīng)驗(yàn)而開發(fā)的系統(tǒng)。該系統(tǒng)提供了一種高效率的管理方式，為用戶提供更方便、更有效的服務(wù)。出入口部分主要由內(nèi)含感應(yīng)天線、Ic卡出卡機(jī)、車輛感應(yīng)器、入口控制板、對講分機(jī)自動(dòng)道閘、車輛檢測線圈、滿位顯示牌、彩色攝像機(jī)組成。

3、物業(yè)存在的問題有哪些

3.1、建設(shè)初期沒有統(tǒng)一規(guī)劃，或規(guī)劃不到位，沒有預(yù)埋（設(shè)）管線，日后亂拉、亂挖。

3.2、缺乏對安防系統(tǒng)的認(rèn)識，造成設(shè)計(jì)不合理，系統(tǒng)集成性較差，功能不全，或一味追求功能疊加，技術(shù)上不成熟，也不一定適用，造價(jià)升高。

3.3、產(chǎn)品或設(shè)備選擇不細(xì)致、不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致形同虛設(shè)，發(fā)揮不了作用，有的系統(tǒng)之間沒有相互關(guān)聯(lián)，有漏洞。3.4、圖像、數(shù)據(jù)保存，處理方式不當(dāng)。日后需要調(diào)用時(shí)沒有，或不全。

3.5、管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較低或疏于管理，安防系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定性較差。

4、如何解決物業(yè)安防存在問題

4.1、嚴(yán)把設(shè)計(jì)關(guān)。開發(fā)、設(shè)計(jì)單位要根據(jù)建設(shè)小區(qū)的居住對象，安防等級要求，充分認(rèn)識安防系統(tǒng)的重要性，從設(shè)計(jì)上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。做到：設(shè)計(jì)到位，深度合理，不留死角，系統(tǒng)健全，各系統(tǒng)能相互整合，系統(tǒng)布置合理。

4.2、設(shè)備選型技術(shù)先進(jìn)，價(jià)格合理。一個(gè)住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)通常是由一個(gè)以上的子系統(tǒng)組成，而每一個(gè)子系統(tǒng)又是由許多設(shè)備和部件組成。在這些設(shè)備和部件的選擇上，在滿足功能要求的前提下，還要注重性價(jià)比。例如：樓宇可視對講系統(tǒng)，通常由對講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、電控防盜門和傳輸線路以及管理主機(jī)（可選）組成。對講主機(jī)是選擇數(shù)碼型產(chǎn)品，還是直按型可視產(chǎn)品，是彩色的還是黑白的，需不需要具備聯(lián)網(wǎng)功能？室內(nèi)可視分機(jī)是彩色的還是黑白的，需不需要具備聯(lián)網(wǎng)功能，是采用手柄式，還是采用免提式，解析度是高一些，還是基本滿足就可以？等等一系列問題在具體選型時(shí)必須要綜合方方面面的因素，因?yàn)榻?jīng)費(fèi)差距太大。

4.3、加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)。安防系統(tǒng)的施工管理可以概括為“三控制、兩管理、一監(jiān)督、一協(xié)調(diào)”。三控制包括質(zhì)量控制（采購進(jìn)貨、線路施工、安裝調(diào)試、測試和驗(yàn)收）、投資控制（硬件投資、軟件投資和附屬設(shè)備投資）和施工進(jìn)度控制（施工工期）；兩管理包括合同管理（采購、系統(tǒng)集成）和信息管理（投資、設(shè)備、施工各方面信息）；一監(jiān)督是指選擇能力強(qiáng)的監(jiān)理公司對安防系統(tǒng)進(jìn)行施工監(jiān)理，包括事前監(jiān)理、事中監(jiān)理、事后監(jiān)理；一協(xié)調(diào)是指組織協(xié)調(diào)（建設(shè)方、用戶、監(jiān)理和施工方的關(guān)系）

4.4、管理到位，提高運(yùn)行穩(wěn)定性。好的安防系統(tǒng)，必須要有好的管理制度來落實(shí)。一方面要加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)所住人員的宣傳教育，按照操作規(guī)程來使用安防設(shè)備，避免人為的損壞，另一方面，在采購有關(guān)設(shè)備時(shí)，在與供應(yīng)商簽訂供貨或施工安裝合同（協(xié)議）時(shí)，要特別注意有關(guān)保修、維護(hù)條款的說明，避免漏洞。為日后運(yùn)行留下隱患。小區(qū)物業(yè)管理中的安全保衛(wèi)工作涉及內(nèi)容多而且范圍廣，具有專業(yè) 性強(qiáng)、管理與服務(wù)并存性、受制性等特點(diǎn)，稍不注意，就有可能出現(xiàn)安全隱患或事故。對于物業(yè)管理這個(gè)微利行業(yè)來講，物業(yè)管理企業(yè)因?yàn)榘踩Ｐl(wèi)工作沒有做到位而引起的損失會給物業(yè)管理企業(yè)造成嚴(yán)重的影響。所以，除在加強(qiáng)小區(qū)硬件條件以外，建立起一套完善的安保制度和一支高效、專業(yè)的安全管理隊(duì)伍，就成了物業(yè)管理活動(dòng)中的重中之重。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理的安全保衛(wèi)工作中應(yīng)該重點(diǎn)做好做好以下方面：

4.4.1、健全安全管理制度和完善崗位責(zé)任制，明確約定物業(yè)保安服務(wù)的責(zé)任

4.4.1.1、在健全安保制度之前，應(yīng)該在物業(yè)管理服務(wù)合同中對物業(yè)保安服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)作出明確的規(guī)定，使物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主對雙方的權(quán)利和義務(wù)有詳盡地了解。之后，各物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司的實(shí)際情況，對安保服務(wù)制定完善詳盡的規(guī)章制度。這不僅是對物業(yè)的安保工作的約束和管理，更重要的是通過制度，檢驗(yàn)工作中存在的問題和漏洞，及時(shí)修改和完善，最后制定出最符合實(shí)際操作的崗位制度，降低安全保衛(wèi)工作不當(dāng)給物業(yè)管理企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。4.4.1.2、在文件體系中，還要通過對公司崗位的實(shí)際操作情況，把物業(yè)安全管理的各項(xiàng)工作詳細(xì)的記錄下來、然后保存，對所制定的規(guī)章制度做及時(shí)地調(diào)整、修、改，并進(jìn)行總結(jié)。這不僅是管理規(guī)范的體現(xiàn)，也是日后追溯責(zé)任的重要依據(jù)。如：安全巡邏記錄、來訪出入登記制度、物品放行制度等等。

4.4.2、加強(qiáng)對物業(yè)安保人員的培訓(xùn)，建立專業(yè)化的安保隊(duì)伍 物業(yè)管理企業(yè)的安保管理，歸根到底取決于員工的專業(yè)技能。在選擇安全人員時(shí)首先應(yīng)該充分考慮他們對職業(yè)的適應(yīng)能力和崗位的需要。但要想保證適應(yīng)服務(wù)工作的需要，必須建立專業(yè)化的隊(duì)伍。4.4.2.1、管理人員須花大力氣開展培訓(xùn)與思想教育。

只有掌握專業(yè)的物業(yè)管理知識、安全保衛(wèi)管理知識和服務(wù)技巧，才能減少工作中的失誤、提高工作效率，減少安全風(fēng)險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。需要通過專業(yè)的培訓(xùn)加強(qiáng)物業(yè)管理知識、消防知識等相關(guān)知識的培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)知識和業(yè) 務(wù)技能；同時(shí)加強(qiáng)法律知識的培訓(xùn)，使其知法、守法、懂法，能正確地維護(hù)好業(yè)主和公司利益的同時(shí)，也能保護(hù)好自己。2.組織安保人員認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的安全保衛(wèi)知識，熟悉并能正確使用各種安保器材。同時(shí)應(yīng)管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施和器具，如消防用品 , 定期進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、大修、更新 , 確保它們始終處于完好狀態(tài)。

4.4.2.2、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行安保法規(guī) , 落實(shí)各項(xiàng)安全制度和措施。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)由主要的領(lǐng)導(dǎo)組織成立安全委員會，負(fù)責(zé)安全管理的工作。同時(shí)還要建立具體的物業(yè)安全管理機(jī)構(gòu)，如保安部或委托專業(yè)的保安公司，由專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安全管理的具體領(lǐng)導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)，而不能把它作為一個(gè)附屬的機(jī)構(gòu)放在某一個(gè)其他部門里。而且要把安全管理提到日常的議事日程，并選派得力的干部出任保安部的經(jīng)理，配備必要的安全保衛(wèi)人員。安全保衛(wèi)人員必須要有較高的政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和思想品德素質(zhì)。要把安全管理的任務(wù)落實(shí)到具體的安全管理人員中去，由專人負(fù)責(zé)。

4.4.2.3、管理好安保監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施 , 保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。對配備專門的、現(xiàn)代化的安全管理的設(shè)備設(shè)施，如中央監(jiān)控系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)以及其他安全管理器材設(shè)備(如交通通訊和防衛(wèi)設(shè)備)，要確保其始終正常工作，否則先進(jìn)的安防設(shè)備形同虛設(shè)。

4.4.3、組織安全宣傳教育 , 動(dòng)員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育 增強(qiáng)安全意識。任何物業(yè)，其治安工作都須依靠執(zhí)法部門和周邊社區(qū)的保衛(wèi)力量。維護(hù)好社區(qū)的公共關(guān)系，就會從根本上擴(kuò)大小區(qū)安全性范圍。

4.4.3.1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)剌爡^(qū)社區(qū)人員保持密切聯(lián)系，緊密合作，與當(dāng)?shù)仄３至己玫年P(guān)系，及時(shí)了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r，掌握犯罪分子動(dòng)向，確保轄區(qū)物業(yè)的安全。如物業(yè)管理公司通過巡邏發(fā)現(xiàn)有作案嫌疑的人員應(yīng)及時(shí)詢問并交公安機(jī)關(guān)處理；對發(fā)生不法侵害的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)措施予以制止，并將不法侵害人送交公安機(jī)關(guān)處理，如果不法侵害已經(jīng)發(fā)生，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)并保護(hù)好現(xiàn)場等等。加強(qiáng)與公安機(jī)關(guān)的合作，可以最大限度地減少物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因外來第三人的不法行為導(dǎo)致業(yè)主人身傷害案件的發(fā)生。比如深圳某物業(yè)公司由轄區(qū)派出所組織的片區(qū)聯(lián)防會議，通過定期驗(yàn)收轄區(qū)治安狀況，通報(bào)治安情況，形成“一方有難，八方支援”的氛圍，建立良好的社區(qū)關(guān)系，擴(kuò)大治安力量，從而降低案發(fā)率，保證物業(yè)轄區(qū)安全，取得了較好的效果。

4.4.3.2、在遇到特殊緊急情況時(shí)，如住用戶家中和 辦公區(qū)域，發(fā)生火災(zāi)、煤氣泄漏、跑水、刑事案件等突發(fā)事件等，要善于借助第三方的力量，雖然可以采取緊急避險(xiǎn)和正當(dāng)防衛(wèi)的做法，但在采取其它方式（例如破門前）時(shí)，尋求第三方（派出所、街道辦、居委會、業(yè)委會或業(yè)主指定人等）見證，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。4.4.3.3、加強(qiáng)突發(fā)事件的預(yù)防與處理

應(yīng)急突發(fā)事件：可分為突發(fā)事件、自然災(zāi)害、消防事故等，對于這此事件關(guān)鍵要做好預(yù)防工作。對于自然災(zāi)害，作為安全管理人員首先要熟悉本地區(qū)自然環(huán)境，熟悉當(dāng)?shù)貧夂?、地質(zhì)等狀況。比如暴雨，季節(jié)性臺風(fēng)等，對物業(yè)小區(qū)易造成損害的地方及時(shí)采取預(yù)防及應(yīng)對措施；對于突發(fā)事件，要本著及時(shí)、高效，大事化小、小事化無、用戶至上的原則進(jìn)行處理；對于消防管理，必須建立一支快速、靈活的戰(zhàn)備隊(duì)伍，平時(shí)加強(qiáng)訓(xùn)練及消防培訓(xùn)，季度性地進(jìn)行消防演習(xí)。這樣不僅能檢驗(yàn)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，而且可以進(jìn)一步鍛煉義務(wù)消防員的業(yè)務(wù)技能，還可進(jìn)行消防宣傳，使業(yè)主和用戶增強(qiáng)消防意識，樹立消防的觀念，減少火災(zāi)事故發(fā)生頻率。4.4.3.4、加強(qiáng)對停車場、車輛的管理

加強(qiáng)停車場管理，有利于維護(hù)交通秩序，保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，避免車輛亂停亂放，保證良好的交通秩序，也是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要環(huán)節(jié)和組成部分，同時(shí)也是物業(yè)管理企業(yè)參與市場競爭的重要手段。目前，停車場管理難度大，停車時(shí)碰車、撞車、車輛被盜現(xiàn)象頻繁發(fā)生，產(chǎn)生糾紛多，解決困難；加上車輛價(jià)值昂貴，極易形成安全隱患。通過嚴(yán)格的訓(xùn)練，加強(qiáng)管理，在車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，認(rèn)真落實(shí)制度，堅(jiān)決做到對車、對人、對卡。建全技術(shù)防范設(shè)備，適當(dāng)配備先進(jìn)的技術(shù)器具設(shè)施，比如存放、記錄、查詢、自動(dòng)安全檢索功能、計(jì)算機(jī)安全管理系統(tǒng)等，才能有效的確保車場安全運(yùn)行。

5、住宅小區(qū)安防產(chǎn)技術(shù)業(yè)發(fā)展趨勢

小區(qū)兩大平臺建設(shè)。大規(guī)模的智能小區(qū)建設(shè)為中國所獨(dú)有。其特點(diǎn)是規(guī)模大含（幾千戶、甚至上萬戶住宅以及大量公共及商業(yè)建筑）距離長（信距離上千米甚至幾公里、點(diǎn)數(shù)多終端設(shè)備上萬臺）、功能復(fù)雜（括數(shù)字信息服務(wù)功能）因此從一開始就出現(xiàn)“大平臺建設(shè)理論與實(shí)踐” 即在小區(qū)中進(jìn)行數(shù)字信息平臺建設(shè)以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代通信、計(jì)算機(jī)寬帶、有線電視等服務(wù)功能在小區(qū)中進(jìn)行控制管理平臺建設(shè)以實(shí)現(xiàn)小區(qū)安防和智能化控制管理服務(wù)功能。尤其是小區(qū)控制管理平臺建設(shè)已經(jīng)成為實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化系統(tǒng)集成的必須條件。

“ 從下向上” 向“ 數(shù)字家庭” 發(fā)展中國智能小區(qū)建設(shè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展目前的內(nèi)容還是主要解決住宅小區(qū)的公共安防和住宅家居安全主要功能是報(bào)警與控制管理。盡管有跡象表明中國的智能小區(qū)將逐步走出僅僅是安防功能建設(shè),向“ 數(shù)字家庭“ 的數(shù)字生活發(fā)展。但是有更多的證據(jù)表明中國的“ 數(shù)字家庭’‘建設(shè)之路,將沿著已經(jīng)大量存在的中國智能小區(qū)建設(shè)之路從主要是安防功能逐步走向提供更多數(shù)字信息服務(wù)功能的一條從下向上的發(fā)展道路。

目前在高檔智能小區(qū), 已經(jīng)在住宅中實(shí)現(xiàn)。訪客對講、家居安防、信息服務(wù)等多功能的’‘家庭智能終端” 實(shí)現(xiàn)了家庭與小區(qū)控制管理中心互動(dòng)它不僅可以處理大量的家居安全控制管理問題,而且還可以解決諸多的家庭能耗計(jì)量與管理、家用電器的控制與使用管理等。也就是說,這些“ 智能終端’‘功能已經(jīng)開始與’‘ 數(shù)字家庭’‘功能結(jié)合 由于智能小區(qū)建設(shè)的中國特色中國的安防企業(yè)已經(jīng)在智能小區(qū)建設(shè)中站穩(wěn)了腳跟為今后智能小區(qū)向數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)發(fā)展占居了極其有利的地位?，F(xiàn)在他們又在進(jìn)行具前瞻性的轉(zhuǎn)變紛紛，推出智能終端” 產(chǎn)品這代表了“ 小區(qū)安防企業(yè)未來的發(fā)展方向。必須走系統(tǒng)集成之路：隨著技術(shù)與產(chǎn)品的不斷發(fā)展與豐富住宅小區(qū)安防系統(tǒng)的功能需求,已經(jīng)越來越與“ 數(shù)字家庭時(shí)代靠近。許多產(chǎn)品已不能簡單的劃分為小區(qū)安防產(chǎn)品還是小區(qū)智能服務(wù)產(chǎn)品了,一些功能越來越豐富的” 家庭智能終端’和小區(qū)控制管理設(shè)備走進(jìn)小區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)小區(qū)安防功能的同時(shí)提供大量數(shù)字信息智能化服務(wù)功能?，F(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)已經(jīng)越來越要求實(shí)現(xiàn)真正的“ 系統(tǒng)集成。安防產(chǎn)品必須在小區(qū)系統(tǒng)集成控制管理技術(shù)平臺上才能獲得可持續(xù)發(fā)展的生存空間。

總之，隨著科學(xué)技術(shù)的日新月異，計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展普及，小區(qū)安防設(shè)備的不斷數(shù)字化、集成化、國產(chǎn)化。在以人為本的理念指導(dǎo)下，我們的住宅小區(qū)，必將更安全，更和諧！

參考文獻(xiàn)

[1] 中國物品編碼中心編著.二維條碼技術(shù)及應(yīng)用 〔M〕.北京:中國計(jì)量出版社.2007

[2] 王建軍等.二維條碼技術(shù)在我國財(cái)務(wù)申報(bào)管理 系統(tǒng)中的應(yīng)用〔J〕西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)（社會科學(xué) 版），2007.(9)[3] 陳哲，張永林.基于二維條碼技術(shù)的證件管理 系統(tǒng)〔J〕.計(jì)算機(jī)應(yīng)用與軟件.2005(4)[4] 廖丹.印刷二維條碼防偽新技術(shù)[D].國防科技 大學(xué)碩士論文.2005

第二篇：關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)安全防范的通知

關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)安全防范的溫馨提示

尊敬的小區(qū)業(yè)主：

近段時(shí)間周邊小區(qū)連續(xù)發(fā)生多起入室盜竊及偷盜電動(dòng)車電瓶事件，為了提高住戶安全防范意識，物業(yè)公司提醒全體業(yè)主提高警惕、群防群治、依法打擊偷搶等犯罪活動(dòng)，共同創(chuàng)造安全、和諧社區(qū)。

1、做好自我保護(hù)措施，建議您在家中不要存放大量現(xiàn)金，妥

善放置貴重物品（如金銀首飾等）

2、請您務(wù)必將自家電動(dòng)車、摩托車、自行車放入自家地下室

內(nèi)，如把電動(dòng)車放在自行車架上，一定要把電瓶提到樓上或地下室內(nèi)，以免給犯罪分子制造可乘機(jī)會，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，但不含人身、財(cái)務(wù)保險(xiǎn)、保管的責(zé)任。

3、進(jìn)出單元樓宇門時(shí)注意關(guān)閉，防止陌生人尾隨，制止推銷

人員進(jìn)入，任何時(shí)間發(fā)生陌生人或可疑人員在公共樓道徘徊逗留時(shí)，請及時(shí)通知附近秩序維護(hù)人員。監(jiān)控值班電話：

第三篇：物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全防范暫行辦法

物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全防范暫行辦法

第一章 總則

第一條 為切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全防范工作，預(yù)防和減少可防性案件和治安災(zāi)害事故的發(fā)生，確保物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域的安全，根據(jù)國務(wù)院、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照市綜治委《關(guān)于加快推進(jìn)社會治安綜合治理制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的意見》要求，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域的安全管理防范。

第二章 物業(yè)安保服務(wù)

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參照《青島市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，做好物業(yè)管理小區(qū)安全管理防范等物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)除履行前款規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本規(guī)定制定包括日常防范和應(yīng)急預(yù)案在內(nèi)的公共區(qū)域安全管理防范工作方案及相關(guān)制度，明確公共區(qū)域安全管理防范的范圍、責(zé)任、措施、效果評價(jià)、檢查考核及安全防范應(yīng)急處置程序，并根據(jù)實(shí)際情況變化，及時(shí)修訂物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全管理防范工作方案，不斷檢查、調(diào)整、完善應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條 健全規(guī)范安保隊(duì)伍管理制度。

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)其小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》聘用相應(yīng)數(shù)量的安保人員，招聘安保人員數(shù)量要符合小區(qū)治安狀況和居民對安全防范的需求；要嚴(yán)格審查被招錄人員身份等情況，不得私招濫雇。有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要從專業(yè)保安公司招聘，并接受公安機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。對暫時(shí)沒有條件從專業(yè)保安公司招聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可自行招聘安保人員，但要向物業(yè)所在地公安派出所提供被聘人員的《居民身份證》（外來人員需提供本市的暫住證）等證件（證明），辦理登記手續(xù)，并由公安派出所負(fù)責(zé)進(jìn)行審核并造冊備案。

（二）安保人員實(shí)行崗前培訓(xùn)和定期培訓(xùn)。崗前集中培訓(xùn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織，在公安派出所指導(dǎo)下，委托具有保安專業(yè)培訓(xùn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，掌握與保安工作相關(guān)的政策、法律和職業(yè)規(guī)范，正確使用防護(hù)器械和正當(dāng)防衛(wèi)、現(xiàn)場保護(hù)等技能。個(gè)別新聘用安保人員崗前培訓(xùn)可實(shí)行跟隊(duì)培訓(xùn)或集中培訓(xùn)的方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次安保人員集中培訓(xùn)。

（三）安保人員實(shí)行統(tǒng)一著裝，上崗執(zhí)勤，并配備必要的交通工具、對講機(jī)、橡膠棍、手電等常用裝備。

（四）安保人員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，加強(qiáng)小區(qū)安全管理，維護(hù)小區(qū)公共秩序。對發(fā)現(xiàn)的警情、突發(fā)公共安全事件應(yīng)立即報(bào)警和報(bào)告小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人，做好記錄并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行應(yīng)急處置。

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理小區(qū)安全技術(shù)防范的第一責(zé)任人，必須執(zhí)行公安機(jī)關(guān)制定的安全技術(shù)防范標(biāo)準(zhǔn)和要求，加強(qiáng)對樓宇對講、電視監(jiān)控、周界防范報(bào)警、電子巡更、家庭報(bào)警等技防設(shè)施的日常維護(hù)，確保正常有效運(yùn)轉(zhuǎn)。第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對符合物業(yè)收費(fèi)類別等級條件的物業(yè)管理小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班和出入登記制度。有條件的小區(qū)要?jiǎng)澏ㄍ＼嚥次?，加?qiáng)看護(hù)，有序停放。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對公共區(qū)域安全防范重點(diǎn)部位及水（二次供水）、電、氣、電梯、消防等公共設(shè)施的日常巡查并作好巡查記錄，配備常用應(yīng)急搶險(xiǎn)器材，加強(qiáng)物業(yè)養(yǎng)護(hù)和維修，接到業(yè)主報(bào)修或保修單，立即做好登記并按規(guī)定程序辦理，及時(shí)報(bào)告相關(guān)責(zé)任單位消除隱患。

第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)可能引發(fā)人身傷亡事故的部位、場所和公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位統(tǒng)一設(shè)置文明規(guī)范、用語簡潔的警示標(biāo)識，告示注意事項(xiàng)，明確禁為事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)制止業(yè)主或物業(yè)使用人在雨篷、花架、曬衣架、空調(diào)室外機(jī)架和陽臺扶手等部位擺放花盆、吊掛雜物等危險(xiǎn)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，明確住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求，制止小區(qū)住戶安裝防盜護(hù)欄凸出墻面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。

每年要組織開展兩次以上安全防范知識培訓(xùn)和處置突發(fā)事件的實(shí)戰(zhàn)演練，強(qiáng)化居民安全防范意識。

第三章 小區(qū)自治管理

第九條 業(yè)主或物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；

（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；

（三）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；

（四）擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；

（五）隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；

（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；

（七）占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；

（八）賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；

（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約禁止的其他行為。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。

第十條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十一條 社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道、鎮(zhèn)開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。社區(qū)居民委員會應(yīng)健全完善治保、調(diào)解、普法、幫教、巡邏、消防“六位一體”的群防群治體系，做好社區(qū)矛盾糾紛排查調(diào)處、流動(dòng)人口服務(wù)管理、防火安全檢查等工作。

第十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。第十三條 推廣社區(qū)“四位一體”工作室制度。由社區(qū)綜治工委牽頭，社區(qū)民警、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會分別派人入駐，實(shí)行日常值班，協(xié)商議事，及時(shí)協(xié)調(diào)處理小區(qū)公共區(qū)域安全管理防范事務(wù)，預(yù)防和減少可防性案件。第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會聯(lián)合開展“星級平安物業(yè)小區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，整合小區(qū)群防群治力量，強(qiáng)化人防、物防、技防措施，協(xié)助有關(guān)部門積極開展“物業(yè)安全管理、有償保安服務(wù)、防火安全檢查、機(jī)動(dòng)車看護(hù)、暫住人口登記服務(wù)”等治安管理和防范工作。

第四章 部門綜合治理

第十五條 物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。城管執(zhí)法、民政、公安等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。第十六條 公安部門負(fù)責(zé)城市居民住宅安全防范設(shè)施管理的監(jiān)督檢查。公安部門應(yīng)加強(qiáng)城區(qū)物業(yè)管理小區(qū)及周邊日常治安巡邏。公安派出所將轄區(qū)開放式和半封閉物業(yè)管理小區(qū)納入治安巡邏警車夜間巡防區(qū)域范圍。

社區(qū)民警應(yīng)加強(qiáng)對所駐社區(qū)或物業(yè)管理小區(qū)的日常走訪，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會和居民加強(qiáng)治安防范，及時(shí)解決有關(guān)治安問題。第十七條 街道、鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。第十八條 實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道、鎮(zhèn)負(fù)責(zé)召集，由社區(qū)居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位和城管執(zhí)法、物業(yè)管理等部門參加，會議至少每半年召開一次。第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年年初應(yīng)與所在街道、鎮(zhèn)綜治委簽訂“加強(qiáng)綜合治理、開展平安創(chuàng)建”責(zé)任書，自覺接受街道、鎮(zhèn)綜治委的檢查、監(jiān)督和考核。

第二十條 各區(qū)市綜治辦、房管局（處、中心）、建委、公安局、民政局、城管執(zhí)法局要加強(qiáng)對物業(yè)管理小區(qū)安全管理防范工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案、違法行為投訴登記、星級平安物業(yè)小區(qū)評選、業(yè)主安全評價(jià)、可防性案件發(fā)案通報(bào)以及責(zé)任查究等制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)治安防范責(zé)任。

對防范措施不落實(shí)、管理不善，連續(xù)發(fā)生重大惡性刑事、治安案件和重大治安災(zāi)害事故的，要堅(jiān)決行使一票否決和治安防范責(zé)任查究制度，并建議取消該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)資格。

第五章 附則

第二十一條 未實(shí)施物業(yè)管理小區(qū)或已實(shí)施物業(yè)管理的其他單位的公共區(qū)域安全防范，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：小區(qū)治安防范作業(yè)指導(dǎo)書

中國3000萬經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站

小區(qū)治安防范作業(yè)指導(dǎo)書

1.0目的和適用范圍 1.1目的

通過對小區(qū)治安工作宣傳和管理，增強(qiáng)員工及小區(qū)業(yè)主的防范意識，提高小區(qū)整體防范能力。

1.2 適用范圍

適用于本小區(qū)范圍內(nèi)的治安管理。2.0職責(zé)權(quán)限

2.1保安隊(duì)員負(fù)責(zé)小區(qū)出入口安全警戒和小區(qū)內(nèi)治安巡邏工作。2.2保安分隊(duì)負(fù)責(zé)依據(jù)治安工作計(jì)劃，組織小區(qū)治安工作宣傳和防范措施的實(shí)施，組織處理各種突發(fā)事件。

2.3保安大隊(duì)負(fù)責(zé)按照治安管理工作計(jì)劃，指導(dǎo)、檢查分隊(duì)的治安工作宣傳和防范措施的實(shí)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。

2.4 大隊(duì)辦公室負(fù)責(zé)治安工作計(jì)劃的制定，治安宣傳工作的組織、準(zhǔn)備和治安工作檢查，建立治安工作檔案。負(fù)責(zé)辦理對業(yè)主及外單位出具與案件有關(guān)的各種文字證明材料的審定。

3.0 引用標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國治安管理?xiàng)l例》 4.0工作程序和管理方法

4.1大隊(duì)依據(jù)治安工作形勢和總公司要求，制定小區(qū)治安防范工作安排，指導(dǎo)分隊(duì)組織治安宣傳和治安防范措施的落實(shí)。

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好好學(xué)習(xí)社區(qū)

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4.2 分隊(duì)按計(jì)劃組織治安工作宣傳，內(nèi)容包括： 4.2.1 依據(jù)階段工作重點(diǎn)領(lǐng)取、印發(fā)、張貼宣傳資料。

4.2.2 聯(lián)系配合公安部門來小區(qū)組織現(xiàn)場圖片展覽和安全防范常識咨詢。4.2.3 利用網(wǎng)絡(luò)、廣播、報(bào)紙等傳媒手段宣傳家庭防范措施。4.3 分隊(duì)依據(jù)小區(qū)實(shí)際加強(qiáng)物防措施，內(nèi)容包括：

4.3.1 實(shí)施周邊封閉，出入口設(shè)專人值守，并在偏遠(yuǎn)死角加高圍墻和安裝照明。

4.3.2 加強(qiáng)對單元門禁系統(tǒng)的安全使用管理。4.3.3 在危機(jī)人身安全處設(shè)置交通、消防等安全警示。4.4 分隊(duì)設(shè)崗巡邏防范，內(nèi)容包括：

4.4.1 根據(jù)小區(qū)建筑布局，劃定巡邏范圍，并在重點(diǎn)部位設(shè)置崗哨，對樓宇門窗巡檢防范。

4.4.2 加強(qiáng)對外來人員清理和管理。

4.4.3 加強(qiáng)對攜物外出檢查，嚴(yán)格攜物外出制度，防止物品丟失。4.4.4 疏導(dǎo)小區(qū)交通，糾正違章行駛和停車，維護(hù)交通秩序。4.4.5 制止和處理小區(qū)治安糾紛及違反治安管理?xiàng)l例的行為。4.5 依托公安機(jī)關(guān)，發(fā)動(dòng)居民和員工群防群治，內(nèi)容包括： 4.5.1 加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)聯(lián)系，爭得工作支持幫助。

4.5.2 發(fā)動(dòng)居民中的治安積極分子和公司內(nèi)部員工參與治安管理。4.5.3 聯(lián)系友鄰治安力量，實(shí)行內(nèi)外結(jié)合共同防范。

4.5.4 配合當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對小區(qū)治安進(jìn)行綜合治理。配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查 處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的治安刑事案件。

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4.6 治安巡邏方法和要求

4.6.1 巡邏中要保持高度警惕性，做到多看、多聽、多查、多問、多嗅，了解情況。

4.6.2 巡邏覆蓋面要全，不留死角，同時(shí)突出重點(diǎn)。4.6.3 遇有節(jié)假日或惡劣天氣加大巡邏力度。4.6.4 巡邏人員要詳細(xì)填寫治安巡邏記錄。

4.6.5 遇有治安案件，及時(shí)報(bào)告和報(bào)警，注意保護(hù)治安事件現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)取證。

4.7 治安巡邏的基本任務(wù)

4.7.1 預(yù)防和制止以下擾亂公共秩序的行為：

a.擾亂小區(qū)的秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)不能正常進(jìn)行； b.擾亂小區(qū)內(nèi)穿行公共交通工具上的秩序；

c.結(jié)火斗毆、尋釁滋事、侮辱婦女或者進(jìn)行其他流氓活動(dòng)的；

d.捏造或歪曲事實(shí)，故意散布謠言或者以其他方法煽動(dòng)擾亂小區(qū)生活工作秩序的；

e.謊報(bào)險(xiǎn)情，制造混亂的。

4.7.2預(yù)防和制止以下妨礙公共安全的行為：

a.違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險(xiǎn)物品管理規(guī)定，生產(chǎn)、銷售、儲存、運(yùn)輸、攜帶或者使用危險(xiǎn)物品的行為；

b.非法制造、販賣、攜帶匕首、三棱刀、彈簧刀或者其他管制刀具的； c.未經(jīng)批準(zhǔn)安裝、使用電網(wǎng)的；

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d.在車輛、行人通行的地方施工，故意損壞、移動(dòng)覆蓋防護(hù)板、標(biāo)志、防圍的。

4.7.3預(yù)防和制止以下侵犯他人人身權(quán)利的行為： a.毆打他人，造成輕微傷害的； b.威脅他人安全或干擾他人正常生活的。4.7.4預(yù)防和制止以下妨礙社會管理秩序的行為： a.偷盜自行車、機(jī)動(dòng)車輛的；

b.故意損壞路燈、郵筒、公用電話或其他公用設(shè)施的； c.違反小區(qū)規(guī)定，破壞草坪、花卉、樹木的。4.7.5預(yù)防和制止違反消防管理的行為：

a.在有易燃、易爆物品的地方違反禁令，吸煙、使用明火的； b.故意阻礙消防通道或擾亂火災(zāi)現(xiàn)場秩序的； c.拒不執(zhí)行火場指揮，影響滅火救災(zāi)的；

d.埋壓、圈占或損毀消防栓、水泵等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用，經(jīng)公安機(jī)關(guān)通知不加改正的。

4.8 治安工作應(yīng)把握的重點(diǎn)和時(shí)機(jī)：

4.8.1 人員重點(diǎn)是：小區(qū)內(nèi)的法輪功分子、兩勞人員、外來人員和對現(xiàn)實(shí)政策不滿的人員。

4.8.2 重點(diǎn)時(shí)機(jī)是：發(fā)生自然災(zāi)害或突發(fā)事件時(shí)；小區(qū)內(nèi)治安問題增多時(shí)。4.9 物品丟失后的處理程序 4.9.1室內(nèi)物品丟失處理程序

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4.9.1.1當(dāng)接到業(yè)主的報(bào)案后，要迅速到達(dá)現(xiàn)場了解情況，安排保安保護(hù)現(xiàn)場，將基本情況報(bào)告分隊(duì)或大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)。

4.9.1.2協(xié)助業(yè)主報(bào)警，公安人員到達(dá)后，匯報(bào)情況，配合公安人員調(diào)查取證。

4.9.1.3檢查案發(fā)現(xiàn)場所在區(qū)域保安工作記錄，分析事故原因，如發(fā)現(xiàn)漏洞，及時(shí)采取措施糾正，同時(shí)通報(bào)全隊(duì)引以為戒。

4.9.1.4以執(zhí)法機(jī)關(guān)最終裁定為準(zhǔn)，配合處理做好善后工作。4.9.2非機(jī)動(dòng)車丟失處理程序

當(dāng)接到業(yè)主丟失非機(jī)動(dòng)車報(bào)案后，應(yīng)問清丟失車輛的時(shí)間、車型、顏色、品牌、新舊程度，并做好登記。協(xié)助業(yè)主向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案，通知本小區(qū)各卡口哨兵記錄丟失車輛的特征，對出入卡口的騎車人及出行車輛進(jìn)行查驗(yàn)。

4.9.3機(jī)動(dòng)車丟失處理程序

4.9.3.1接到業(yè)主報(bào)案后，立即趕赴現(xiàn)場，了解丟失車輛的基本特征，檢查車輛丟失現(xiàn)場情況和進(jìn)出小區(qū)的車輛登記，初步判斷事故性質(zhì)和責(zé)任，并做好記錄。

4.9.3.2協(xié)助業(yè)主報(bào)警，配合公安機(jī)關(guān)做好調(diào)查取證工作。

4.9.3.3調(diào)查責(zé)任區(qū)內(nèi)的保安工作，分析事故原因，吸取教訓(xùn)，改進(jìn)工作。4.9.3.4以執(zhí)法機(jī)關(guān)最終裁定為準(zhǔn)，配合處理做好善后工作。4.10治安巡邏檢查

4.10.1 巡邏保安每班應(yīng)對責(zé)任區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位及安防設(shè)施進(jìn)行檢查； 4.10.2 分隊(duì)對巡邏人員的履行職責(zé)情況及防范措施情況檢查；

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4.10.3 大隊(duì)對分隊(duì)治安宣傳、治安巡邏工作落實(shí)情況、記錄情況、防范 效果等進(jìn)行檢查。

5.0記錄表格

5.1《特殊、重點(diǎn)人員登記表》 SF—06—R01

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第五篇：關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)安全防范的溫馨提示

關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)安全防范的溫馨提示 尊敬的各位業(yè)主：

為加強(qiáng)小區(qū)安全防范及安全管理工作，提高防范意識、嚴(yán)控盜竊案件的發(fā)生，避免小區(qū)住戶的財(cái)產(chǎn)不受到損失，育龍灣物業(yè)管理中心特提醒您做好居家和自身的安全防范：

1.對停放在室外的電動(dòng)車、三輪車，方便的話盡量卸下電瓶，或再加固一把車鎖及安裝報(bào)警裝置；有小車的業(yè)主盡量配合物業(yè)管理中心將車輛有序地停放在規(guī)定車位，并加強(qiáng)車輛安全檢查，做好防盜措施，貴重物品不要留在車內(nèi)，隨手鎖好車門，保持消防通道的暢通；

2.進(jìn)出單元門時(shí)，請隨手關(guān)閉門禁系統(tǒng)，嚴(yán)防陌生人尾隨進(jìn)入，更不要輕易為陌生人員開啟門禁，以免給自己及鄰里造成損失。發(fā)現(xiàn)可疑人員請立即報(bào)警或與小區(qū)保安處聯(lián)系（2697001）。

3.為了居家安全，敬請外出的住戶，鎖好門窗，關(guān)好燃?xì)忾y、水、電源開關(guān)。

4.禁止使用熱水轉(zhuǎn)換器，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予經(jīng)濟(jì)處罰；使用太陽能時(shí)，要做好冬季防凍措施，不用時(shí)關(guān)閉上水開關(guān)，防止自來水外溢，在樓房外沿制造冰川造成不安全隱患。地暖水源中有化學(xué)藥劑，請勿使用。

5.外出時(shí)請盡量不要與陌生人接觸，在夜晚以及凌晨時(shí)間段外出或回家途中，請留意自己的錢包、手機(jī)、飾品及公文包等貴重物品防止被搶，必要時(shí)須結(jié)伴而行。

6.若您有長期出行打算，請切斷家中電源及水源，并到物業(yè)中心登記，我們會加強(qiáng)巡查力度。

防火、防盜、防事故；群防、群治、群監(jiān)管。大家一起來做好小區(qū)安全防范工作，不給違法犯罪分子以可乘之機(jī)！

育龍灣物業(yè)管理中心

2011-10-8