第一篇：小區(qū)附屬工程管理辦法（定稿）

新建住宅小區(qū)附屬配套工程管理辦法

為切實(shí)抓好我市新建住宅小區(qū)附屬配套建設(shè)，保障居民入住后的居住條件，提高小區(qū)建設(shè)水平，日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)配套建設(shè)管理工作出臺專門辦法。

一、新建住宅小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、按規(guī)定交付使用。配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)的道路、小區(qū)停車場（庫）、燃?xì)?、供水、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、環(huán)保、電力、人防、消防、通信、路燈、有線電視網(wǎng)絡(luò)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。所有配套設(shè)施在總平面規(guī)劃圖中要有具體位置。

二、開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃的要求，在新建住宅小區(qū)規(guī)劃方案中注明配套設(shè)施的名稱、建筑規(guī)模、用地位置、用地面積、建筑面積等。

三、開發(fā)企業(yè)在上報預(yù)銷售方案時，必須將配套圖紙報住建局開發(fā)辦審查備案，審查通過后方可實(shí)施。施工時不得隨意變更方案。經(jīng)審核的配套方案作為該小區(qū)綜合驗(yàn)收的重要依據(jù)。

四、開發(fā)小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)計、施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，配套設(shè)施設(shè)計方案要體現(xiàn)長遠(yuǎn)性、實(shí)用性、可行性，做到功能齊全，配置合理。各項(xiàng)配套建設(shè)工程必須具有經(jīng)審查達(dá)標(biāo)的施工圖紙和詳細(xì)方案。對實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、要求、辦法和主要建設(shè)指標(biāo)作出具體明確，以便于施工和驗(yàn)收。

對小區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)的具體要求是：

（一）小區(qū)雨污排水。

1、必須嚴(yán)格按照規(guī)定設(shè)計和施工，雨污管道應(yīng)分別鋪設(shè)并與城市管網(wǎng)對接（雨水管道與城市雨水井相連，污水管網(wǎng)與城市污水管網(wǎng)相連），嚴(yán)禁雨污合流。對城市污水和雨水管網(wǎng)已經(jīng)到位的地段，按要求實(shí)行雨污分流，并及時組織施工到位；對于城市污水主管網(wǎng)尚未鋪設(shè)到位的，必須按照雨污分流要求，將雨污管道分別鋪設(shè)預(yù)留到位，待條件具備時，隨時接入城市污水和雨水管網(wǎng)。對于在建項(xiàng)目，雨污排水不符合要求的，必須限期整改到位。

2、因施工確需臨時封堵排水管道的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣排水公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。施工期間，應(yīng)當(dāng)采取臨時排水措施。施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)按照要求予以恢復(fù)。

（二）小區(qū)供氣。

1、市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新批準(zhǔn)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目必須把供氣管道配套項(xiàng)目作為必備條件，做到與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時竣工驗(yàn)收。

2、市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)在建、尚未竣工的開發(fā)項(xiàng)目，必須同樣執(zhí)行建筑工程竣工驗(yàn)收與供氣管道工程竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行的要求。

3、供氣管道項(xiàng)目工程建設(shè)應(yīng)實(shí)行監(jiān)理，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，對未實(shí)行監(jiān)理的供氣管道工程，不予竣工驗(yàn)收、不得交付使用。

（三）綠化建設(shè)。綠化方案要有詳細(xì)的效果圖、施工圖（圖紙上必須標(biāo)明品種、數(shù)量、規(guī)格）、綠地指標(biāo)、實(shí)施方案、養(yǎng)護(hù)管理方案，并嚴(yán)格按審批的方案組織實(shí)施到位。

（四）亮化建設(shè)。小區(qū)亮化建設(shè)必須滿足小區(qū)實(shí)際需要，燈桿類型、組數(shù)、功率、電纜類型、線徑電纜長度必須滿足設(shè)計要求；控制箱質(zhì)量符合規(guī)范。

（五）小區(qū)市政道路（含人行道）建設(shè)。

1、圖紙設(shè)計除執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求外，還要注意以下幾點(diǎn)：（1）路緣石采用石材；（2）小區(qū)內(nèi)主道路采用黑色路面；（3）臨街道路鋪裝采用石材；（4）嚴(yán)格執(zhí)行雨污分流；（5）要有詳細(xì)的豎向設(shè)計施工圖紙。

2、小區(qū)市政道路工程實(shí)行和質(zhì)量監(jiān)督工程監(jiān)理。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙設(shè)計要求施工，并有完整的施工資料和質(zhì)監(jiān)資料。

3、小區(qū)市政道路外接市政路網(wǎng)需向縣住建局城建科提交書面施工方案，經(jīng)審批后方可實(shí)施。

（六）、小區(qū)停車場（庫）、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)管理和服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。必須按照規(guī)定予以建設(shè)，分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足居民入住的基本生活需要。小區(qū)停車場（庫）：要充分考慮未來需要，留足停車位，便于小區(qū)管理；商業(yè)、環(huán)衛(wèi)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施按照實(shí)際需要予以同步配備到位，切實(shí)方便小區(qū)業(yè)主日常生活需要；

（七）、小區(qū)通信、通郵和有線電視網(wǎng)絡(luò)。按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)信報箱、通信線路和有線電視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)予以安裝到位，通信和電視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)接通到每一戶，保持暢通，信號良好，信報箱滿足使用需求，按標(biāo)準(zhǔn)配備，保證入住業(yè)主通信、通郵和觀看有線電視不受限制。

（八）、電力、供水、人防、消防。小區(qū)電力系統(tǒng)：小區(qū)電力系統(tǒng)應(yīng)是獨(dú)立完善的系統(tǒng)，必須經(jīng)供電部門驗(yàn)收認(rèn)可；小區(qū)電梯：必須經(jīng)過專項(xiàng)驗(yàn)收，有雙電源，并有權(quán)威部門出具的合格報告；供水、人防、消防：按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，應(yīng)經(jīng)過專門驗(yàn)收，并有合格報告。

六、對于新建住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不符合規(guī)定要求的，一律不予安排階段驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，并停止辦理該項(xiàng)目其它相關(guān)手續(xù)。

第二篇：小區(qū)附屬工程合同范本

導(dǎo)語：附屬工程是從屬于主要工程的小工程，也就是附帶或附加的工程項(xiàng)目。下面是小編整理的小區(qū)附屬工程合同范本，希望對大家有所幫助。

篇一：小區(qū)附屬工程合同范本

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方結(jié)合本工程具體情況協(xié)商一致，訂立本合同：

一、工程概況

1、工程名稱： 小區(qū)門崗、辦公用房、圍墻及地坪

2、工程地點(diǎn)： 城里社區(qū)藍(lán)湖綠城玫瑰園回遷房

3、工程內(nèi)容：小區(qū)門崗、辦公用房、圍墻及地坪。

二、合同價款及支付方法

1、合同總價款：大寫：叁拾捌萬玖仟貳佰柒拾貳元玖角整小寫：（389272.9）元。其中：

① 小區(qū)路面共2000m2，共計：94090元

② 水溝Φ600波紋管91米、Φ400波紋管120米、Φ300波紋管130米，共計：86210元

③ 圍墻22.3米，共計：22633元

2、本合同價為暫定價。竣工后按實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算。材料價格執(zhí)行施工期間市當(dāng)月信息價；信息價無的材料單價需由甲方核價確認(rèn)后才能進(jìn)入決算。

3、工程款撥付：本工程不付預(yù)付款，工程完工并經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方于15日內(nèi)一次性付給乙方合同總價款的95%，下余的5% 保修金待保修期滿后3日內(nèi)支付。

三、承包方式

乙方采取全包方式一次性包定全部工程范圍內(nèi)的人工、材料、質(zhì)量、工

期、安全。

四、開竣工日期

開工日期：

竣工日期：

總工期60日歷天。

五、工程質(zhì)量

乙方所施工的工程項(xiàng)目按照現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

六、雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)與其他各施工方協(xié)調(diào)工作。

2、負(fù)責(zé)及時組織對以上工程的驗(yàn)收工作。

3、甲方應(yīng)根據(jù)本合同的要求按時支付各期款項(xiàng)。

4、乙方應(yīng)遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)、文明施工，保質(zhì)保量如期完成施工內(nèi)容。

5、工程完工后乙方負(fù)責(zé)編制竣工資料并及時匯總給總承包單位。

6、乙方應(yīng)組織安全生產(chǎn)，搞好施工過程中的各項(xiàng)安全工作，若發(fā)生安全事故由乙方全權(quán)承擔(dān)。

7、工程交付后，由施工質(zhì)量方面的原因引起的質(zhì)量維修由乙方負(fù)責(zé)。

七、保修

本工程保修期為兩年，從竣工驗(yàn)收之日起開始計算，保修金額為本工程價款的5%；保修期間，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方向乙方發(fā)出維修通知三日內(nèi)，乙方必須到現(xiàn)場進(jìn)行維修，若超出三日，甲方有權(quán)組織維修，維修費(fèi)在保修金中扣除。

八、其它

1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

22、本合同未盡事宜，甲、乙雙方在友好合作的基礎(chǔ)上另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議一并生效。

3、本合同自簽字蓋章后生效，保修期滿余款結(jié)清后本合同自行失效。

甲 方： 乙 方：法人定代表人：法人定代表人： 委托人 ：

年 月

日 委托人： 年 月 日

3篇二：小區(qū)附屬工程合同范本

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方就寧強(qiáng)縣保障性住房漢源新居住宅小區(qū)1、2號樓附屬工程協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程建設(shè)內(nèi)容：砼地面、砼路面、砼化糞池、砼管道鋪設(shè)、檢查井等零星工程。

二、承包方式：包工包料大包干。

三、雙方責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)處理施工過程中涉及相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。

2、按確定的工程規(guī)模，負(fù)責(zé)建設(shè)資金的撥付。

3、現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督檢查。

（二）乙方責(zé)任：

1、嚴(yán)格遵守有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量按期完成建設(shè)任務(wù)。

2、服從甲方派駐代表指導(dǎo)和監(jiān)督。

四、質(zhì)量要求：工程施工質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)

五、工期要求：該工程項(xiàng)目于月日開始動工，年 月 日完工，總歷時天數(shù)為 天。

六、安全要求：

乙方在施工中要加強(qiáng)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做好安全防范，規(guī)范操作。做好現(xiàn)場工地安全警示標(biāo)牌的設(shè)置，一旦發(fā)生安全事故，責(zé)任和損失全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

七、價格及付款辦法：

1、工程總價款：按完工后的實(shí)際工程量（工程簽證單）結(jié)算。

2、該項(xiàng)工程完工驗(yàn)收后，一個月內(nèi)付清全部價款。

3、施工過程中發(fā)生工程量或項(xiàng)目增減，經(jīng)甲、乙雙方簽字認(rèn)可，進(jìn)入工程結(jié)算。

八、雙方未盡事項(xiàng)，可在施工過程中協(xié)商處理。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方：

代表：

乙方：

代表：

第三篇：延壽 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程管理辦法

延壽縣 小區(qū)工程項(xiàng)目管理辦法

2012-3-22

第一章 總則

第一條 為保證延壽縣 小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量，根據(jù)我國《建筑法》 《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》和國家及黑龍江省有關(guān)法規(guī)制定本辦法。

第二條 凡參與延壽縣 小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)活動的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位，必須按本辦法加強(qiáng)工程管理，制定明確的質(zhì)量管理目標(biāo)，建立完善的質(zhì)量管理體系，明確管理崗位責(zé)任制，嚴(yán)格控制影響工程質(zhì)量的“人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境”等因素，對建設(shè)活動全過程實(shí)施嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。

第三條 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位及其他與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位，必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)，依法承擔(dān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。

第四條 通過公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定工程監(jiān)理單位,按照 開發(fā)公司要求進(jìn)行本項(xiàng)目管理工作。對各施工單位所進(jìn)行的施工活動實(shí)施全過程，全員的質(zhì)量控制、造價控制、工期控制、和施工安全管理。

第五條 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位的法人代表是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，要按各自職責(zé)對其所承擔(dān)的工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。把質(zhì)量管理職責(zé)落實(shí)到人，自覺接受市、縣建

起的工程變更，由監(jiān)理工程師、現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程管理組負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位駐現(xiàn)場代表確認(rèn)，報建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)審批后、由設(shè)計單位駐現(xiàn)場代表簽發(fā)正式設(shè)計變更單后方可實(shí)施。

第六條 堅持公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定業(yè)績顯著、信譽(yù)良好的符合本項(xiàng)目要求的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，堅持工程資料編制、搜集、整理歸檔與工程施工進(jìn)度同步，做好工程竣工驗(yàn)收備案工作。第七條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查監(jiān)理單位、施工單位施工全過程的安全管理工作，對施工中存在的安全事故隱患及時向施工、監(jiān)理單位提出并限期整改，確保施工安全。

第三章 工程監(jiān)理單位的質(zhì)量、安全管理

第一條 工程監(jiān)理單位由建設(shè)單位公開招標(biāo)擇優(yōu)選定，并委托其對本項(xiàng)目工程的施工監(jiān)理，按監(jiān)理合同和國家頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》有關(guān)法規(guī)及建設(shè)單位的要求，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，編制監(jiān)理規(guī)劃。監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并具有可操作性。根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件、技術(shù)資料、施工組織設(shè)計，編制詳細(xì)可行的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，開展監(jiān)理工作。

第二條 履行監(jiān)理合同時，必須在施工現(xiàn)場建立與所監(jiān)理的項(xiàng)目相適應(yīng)的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。其組織形式和規(guī)模應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程進(jìn)度、工程環(huán)境等因素確定，必須保證滿足工程質(zhì)量管理需要。

第三條 建立完善的質(zhì)量管理體系，明確總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)

求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)工程停工令和簽署工程復(fù)工報審表，應(yīng)事先向建設(shè)單位報告審批。

第十三條 對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令施工單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和核實(shí)工程款支付申請，并報建設(shè)單位審批。

第十四條 總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向建設(shè)單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。

第十五條 監(jiān)理工程師按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定，及時做好施工現(xiàn)場各種材料、設(shè)備的檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格者，監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)，對于存在質(zhì)量缺陷或不合格、未按審批制度審批的材料、設(shè)備，一律不得進(jìn)入現(xiàn)場使用。

第十六條 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

第十七條 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗(yàn)收中提出的整改問題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求

“設(shè)計一流”之目標(biāo)。

第二條 認(rèn)真做好設(shè)計準(zhǔn)備工作。掌握設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計合同；搜集有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和各種資料。

第三條 一般建設(shè)項(xiàng)目按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進(jìn)行。為解決建設(shè)項(xiàng)目的總體部署等重大問題，在初步設(shè)計之前應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計。

第四條 堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的程序，由淺入深、循序漸進(jìn)，編制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，選派各專業(yè)駐現(xiàn)場代表監(jiān)督工程建設(shè)，為施工服務(wù)，參加竣工驗(yàn)收工作，做好與設(shè)計有關(guān)的全部建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計文件、資料的清理和歸檔工作。

第五條 建立健全原始資料，落實(shí)自檢、互檢和專檢職責(zé)等相關(guān)制度。設(shè)計原始資料必須符合規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定，及時編錄、核對、整理，不得遺失或任意涂改。設(shè)計單位也要及時征詢施工中和使用后對設(shè)計質(zhì)量的意見，建立工程設(shè)計質(zhì)量檔案，進(jìn)行分析研究，不斷改進(jìn)工作，提高設(shè)計質(zhì)量。

第六條 設(shè)計圖紙必須經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審查、設(shè)計單位總工程師審核、院長審批，并經(jīng)哈建委認(rèn)可的施工圖紙審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)后方能使用。

第七條 工程管理組代表建設(shè)單位對設(shè)計圖紙進(jìn)行審核，設(shè)計圖紙未經(jīng)建設(shè)單位同意不得修改。

第八條 監(jiān)理公司應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計單位、施工單位和有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審。施工單位在會審前3—5天把圖紙存在的問題

道工序和崗位的責(zé)任人負(fù)責(zé)。

第二條 項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和建設(shè)單位的要求，應(yīng)自覺接受市、縣質(zhì)量安全監(jiān)督站、建設(shè)單位的檢查督促指導(dǎo)，接受監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，施工投入的人員、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境及施工行為和安全等質(zhì)量因素要向監(jiān)理公司事前報審。

第三條 項(xiàng)目管理中質(zhì)量控制必須實(shí)行工序交接驗(yàn)收制。施工過程均進(jìn)行自檢、互檢和交接檢。隱蔽工程、指定部位和分項(xiàng)工程未經(jīng)檢驗(yàn)和經(jīng)檢驗(yàn)定為不合格的，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)入下道工序。

第四條 施工合同簽訂后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)索取設(shè)計圖紙和技術(shù)資料，指定專人管理并公布有效文件清單。

第五條 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件和設(shè)計技術(shù)交底的工程控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測，并應(yīng)對其妥善保護(hù)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)與設(shè)計人協(xié)商處理，并應(yīng)形成記錄。

第六條 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加對圖紙會審，按圖紙會審的內(nèi)容要求做好圖紙會審前的準(zhǔn)備工作，會審時應(yīng)歸納各方意見并應(yīng)形成會審記錄。

第七條 各道工序開工前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、單位工程、分部分項(xiàng)工程開工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)向承擔(dān)施工的負(fù)責(zé)人或分包人進(jìn)行書面技術(shù)交底。技術(shù)交底資料應(yīng)辦理簽字手續(xù)并歸檔。

設(shè)備的現(xiàn)場安裝應(yīng)報上級有關(guān)安全主管部門檢驗(yàn)并取得合格證，才能啟用運(yùn)行。不合格者嚴(yán)禁使用。

3、對機(jī)械設(shè)備操作人員的資格應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，不符合要求者嚴(yán)禁上崗，并嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)械設(shè)備操作規(guī)程。

第十一條 計量人員應(yīng)按規(guī)定控制計量器具的使用、保管、維修和檢驗(yàn)，計量器具符合有關(guān)規(guī)定。

第十二條 工序控制應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、施工作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定經(jīng)考核后持證上崗。

2、施工管理人員及作業(yè)人員應(yīng)按國家施工規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)交底文件執(zhí)行施工。

3、工序的檢驗(yàn)、試驗(yàn)應(yīng)符合施工過程檢驗(yàn)和試驗(yàn)的規(guī)定，以及國家有關(guān)行業(yè)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對查出的質(zhì)量缺陷應(yīng)按不合格控制程序處置。

4、施工管理人員應(yīng)記錄工序施工情況。

第十三條工程變更應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，經(jīng)各級批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十四條 建筑產(chǎn)品或半成品應(yīng)采取有效措施妥善保護(hù)；施工中發(fā)生的質(zhì)量事故；必須按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十五條 糾正措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、對發(fā)包人、監(jiān)理工程師、設(shè)計人、質(zhì)量監(jiān)督部門提出的質(zhì)量問題，應(yīng)分析原因，制定糾正措施和整改方案。

2、對已發(fā)生或潛在的不合格信息，以及檢查發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問

第十九條 對查出的施工質(zhì)量缺陷，應(yīng)按不合格控制程序進(jìn)行。

1、當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：（1）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

（3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以讓步驗(yàn)收。

（4）經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)自理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。

2、通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

第二十條 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員按合同要求編制工程竣工文件，并應(yīng)做好工程移交準(zhǔn)備，配合建設(shè)單位做好竣工備案工作。

第二十一條 在最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)合格后，應(yīng)對建筑產(chǎn)品采取防護(hù)措施。

第二十二條 工程交工后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)編制符合文明施工和環(huán)境保護(hù)要求的撤場計劃。

第二十三條 施工單位按《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》和建設(shè)部80號令《房屋建筑物工程質(zhì)量保修辦法》做好項(xiàng)目回訪保修管理工作。

第二十四條 依法統(tǒng)一使用《黑龍江省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資

第四篇：延壽 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程管理辦法

延壽縣書香銘邸小區(qū)工程項(xiàng)目管理辦法

2012-6-22

第一章 總則

第一條 為保證延壽縣書香銘邸小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量，根據(jù)我國《建筑法》 《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》和國家及黑龍江省有關(guān)法規(guī)制定本辦法。

第二條 凡參與延壽縣書香銘邸小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)活動的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位，必須按本辦法加強(qiáng)工程管理，制定明確的質(zhì)量管理目標(biāo)，建立完善的質(zhì)量管理體系，明確管理崗位責(zé)任制，嚴(yán)格控制影響工程質(zhì)量的“人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境”等因素，對建設(shè)活動全過程實(shí)施嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。

第三條 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位，必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)，依法承擔(dān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。

第四條 通過公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定工程監(jiān)理單位,按照 開發(fā)公司要求進(jìn)行本項(xiàng)目管理工作。對各施工單位所進(jìn)行的施工活動實(shí)施全過程，全員的質(zhì)量控制、造價控制、工期控制、和施工安全管理。

第五條 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的法人代表是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，要按各自職責(zé)對其所承擔(dān)的工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。把質(zhì)量管理職責(zé)落實(shí)到人，自覺接受省、市、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、安全監(jiān)督站的監(jiān)督。

設(shè)計單位駐現(xiàn)場代表確認(rèn)，報建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)審批后、由設(shè)計單位駐現(xiàn)場代表簽發(fā)正式設(shè)計變更單后方可實(shí)施。

第六條 堅持公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定業(yè)績顯著、信譽(yù)良好的符合本項(xiàng)目要求的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，堅持工程資料編制、搜集、整理歸檔與工程施工進(jìn)度同步，做好工程竣工驗(yàn)收備案工作。第七條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查監(jiān)理單位、施工單位施工全過程的安全管理工作，對施工中存在的安全事故隱患及時向施工、監(jiān)理單位提出并限期整改，確保施工安全。

第三章 工程監(jiān)理單位的質(zhì)量、安全管理

第一條 工程監(jiān)理單位由建設(shè)單位公開招標(biāo)擇優(yōu)選定，并委托其對本項(xiàng)目工程的施工監(jiān)理，按監(jiān)理合同和國家頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》有關(guān)法規(guī)及建設(shè)單位的要求，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，編制監(jiān)理規(guī)劃。監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并具有可操作性。根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件、技術(shù)資料、施工組織設(shè)計，編制詳細(xì)可行的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，開展監(jiān)理工作。

第二條 履行監(jiān)理合同時，必須在施工現(xiàn)場建立與所監(jiān)理的項(xiàng)目相適應(yīng)的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。其組織形式和規(guī)模應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程進(jìn)度、工程環(huán)境等因素確定，必須保證滿足工程質(zhì)量管理需要。

第三條 建立完善的質(zhì)量管理體系，明確總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員等各類人員崗位職責(zé)，并把質(zhì)量管理責(zé)任落實(shí)到

工程停工令和簽署工程復(fù)工報審表，應(yīng)事先向建設(shè)單位報告審批。

第十三條 對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令施工單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。

第十四條 總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向建設(shè)單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。

第十五條 監(jiān)理工程師按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定，及時做好施工現(xiàn)場各種材料、設(shè)備的檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格者，監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)，對于存在質(zhì)量缺陷或不合格、未按審批制度審批的材料、設(shè)備，一律不得進(jìn)入現(xiàn)場使用。

第十六條 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

第十七條 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗(yàn)收中提出的整改問題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收報告。

第十八條 按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定，做好監(jiān)理資料的管

站、建設(shè)單位的檢查督促指導(dǎo)，接受監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，施工投入的人員、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境及施工行為和安全等質(zhì)量因素要向監(jiān)理公司事前報審。

第三條 項(xiàng)目管理中質(zhì)量控制必須實(shí)行工序交接驗(yàn)收制。施工過程均進(jìn)行自檢、互檢和交接檢。隱蔽工程、指定部位和分項(xiàng)工程未經(jīng)檢驗(yàn)和經(jīng)檢驗(yàn)定為不合格的，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)入下道工序。

第四條 施工合同簽訂后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)索取設(shè)計圖紙和技術(shù)資料，指定專人管理并公布有效文件清單。

第五條 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件和設(shè)計技術(shù)交底的工程控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測，并應(yīng)對其妥善保護(hù)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)與設(shè)計人協(xié)商處理，并應(yīng)形成記錄。

第六條 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加圖紙會審，按圖紙會審的內(nèi)容要求做好圖紙會審前的準(zhǔn)備工作，會審時應(yīng)歸納各方意見并應(yīng)形成會審記錄。

第七條 各道工序開工前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、單位工程、分部分項(xiàng)工程開工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)向承擔(dān)施工的負(fù)責(zé)人或分包人進(jìn)行書面技術(shù)交底。技術(shù)交底資料應(yīng)辦理簽字手續(xù)并歸檔。

2、在施工過程中，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人對建設(shè)單位和監(jiān)理單位提出的有關(guān)施工方案、技術(shù)措施及設(shè)計變更的要求，給予及時回復(fù)，執(zhí)行前向有關(guān)人員進(jìn)行書面技術(shù)交底。

上崗，并嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)械設(shè)備操作規(guī)程。

第十一條 計量人員應(yīng)按規(guī)定控制計量器具的使用、保管、維修和檢驗(yàn)，計量器具符合有關(guān)規(guī)定。

第十二條 工序控制應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、施工作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定經(jīng)考核后持證上崗。

2、施工管理人員及作業(yè)人員應(yīng)按國家施工規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)交底文件執(zhí)行施工。

3、工序的檢驗(yàn)、試驗(yàn)應(yīng)符合施工過程檢驗(yàn)和試驗(yàn)的規(guī)定，以及國家有關(guān)行業(yè)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對查出的質(zhì)量缺陷應(yīng)按不合格控制程序處置。

4、施工管理人員應(yīng)記錄工序施工情況。

第十三條工程變更應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，經(jīng)各級批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十四條 建筑產(chǎn)品或半成品應(yīng)采取有效措施妥善保護(hù)；施工中發(fā)生的質(zhì)量事故；必須按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十五條 糾正措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、對發(fā)包人、監(jiān)理工程師、設(shè)計人、質(zhì)量監(jiān)督部門提出的質(zhì)量問題，應(yīng)分析原因，制定糾正措施和整改方案。

2、對已發(fā)生或潛在的不合格信息，以及檢查發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題或不合格報告提及的問題，應(yīng)分析并記錄結(jié)果，并由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員判定不合格程度，制定糾正措施和整改方案。

3、對嚴(yán)重不合格或重大質(zhì)量事故，必須實(shí)施糾正措施并報上級

（2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

（3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以讓步驗(yàn)收。

（4）經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)自理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。

2、通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

第二十條 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員按合同要求編制工程竣工文件，并應(yīng)做好工程移交準(zhǔn)備，配合建設(shè)單位做好竣工備案工作。

第二十一條 在最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)合格后，應(yīng)對建筑產(chǎn)品采取防護(hù)措施。

第二十二條 工程交工后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)編制符合文明施工和環(huán)境保護(hù)要求的撤場計劃。

第二十三條 施工單位按《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》和建設(shè)部80號令《房屋建筑物工程質(zhì)量保修辦法》做好項(xiàng)目回訪保修管理工作。

第二十四條 依法統(tǒng)一使用《黑龍江省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》，與施工投入和行為同步，編制、報審、存檔所有施工技術(shù)資料。第二十五條 施工單位應(yīng)編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用

第五篇：小區(qū)管理辦法

豐潤二、三、四住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

為貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范物業(yè)管理活動，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法。

一、物業(yè)管理企業(yè)

1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格，從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格證書。

3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費(fèi)用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等。

4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場所，專線電話，專職工作人員值班，確保及時為業(yè)主服務(wù)。

5、物業(yè)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定收費(fèi)，并接受業(yè)主和使用人監(jiān)督。

6、日常維護(hù)與緊急事件處理。（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修，確保設(shè)備運(yùn)行正常，居住安全。（2）對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。

7、小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建筑風(fēng)格渾然一體，既要注意根據(jù)不同的功效進(jìn)行適宜的綠化和小品布置，重點(diǎn)美化部分應(yīng)放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式，向廣大業(yè)主或使用人特別是兒童進(jìn)行宣傳教育，使人人都來關(guān)心愛護(hù)綠化，并制定相應(yīng)的綠化管理規(guī)定。

8、小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應(yīng)做到“五定”即定人，定時間、定地點(diǎn)、定任務(wù)、定標(biāo)準(zhǔn)。每天清掃一遍，全日保潔，質(zhì)量應(yīng)達(dá)到“六不”、“六凈”。既：不見積水、不見積土、不見雜物，不漏收堆、不亂倒垃圾和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。

9、小區(qū)治安。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)毓膊块T建立良好的工作關(guān)系，接受指導(dǎo)，爭取配合，做好小區(qū)治安管理工作。

10、小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度，增強(qiáng)消防意識，警鐘長鳴，常抓不懈，因此消防工作應(yīng)提高到管理的重要日程。

11、車輛管理。小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車，摩托車，自行車應(yīng)在指定位置存放，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。

二、業(yè)主、房屋使用人

1、業(yè)主、使用人應(yīng)成立業(yè)主委員會。與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)管理活動。有權(quán)選擇物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主、使用人應(yīng)按時交納物業(yè)管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、經(jīng)營性房屋的業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理部門和環(huán)境衛(wèi)生管理部門，按規(guī)定主動交納各種費(fèi)用。

3、業(yè)主，使用人不應(yīng)高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內(nèi)部平面布局，隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設(shè)置立架改動采曖、供水、排水設(shè)施，不準(zhǔn)隨意占用公共用地亂堆雜物；不準(zhǔn)損壞花草樹木、小品、健身器材；不準(zhǔn)在樓道內(nèi)亂寫亂畫；不準(zhǔn)私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物質(zhì)；制造妨礙他人正常休息的噪音等。

4、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)督促拒交應(yīng)交費(fèi)用的業(yè)主、房屋使用人交納費(fèi)用；也可以向法院提起訴訟。

5、業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，任何一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并可要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

6、當(dāng)事人因房屋使用、維修、管理等發(fā)生糾紛的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

住宅小區(qū)物業(yè)管理工作涉及千家萬戶，做好這項(xiàng)工作可以為政府和廣大居民排憂解難，化解日常生活中的矛盾確保人民群眾安居樂業(yè)，保證社會的穩(wěn)定。為開創(chuàng)我區(qū)物業(yè)管理更新更好的局面作出努力。

伙伴物業(yè)有限公司

2011.1.5