第一篇：房屋及附屬建筑設(shè)施管理辦法

華晉焦煤有限責(zé)任公司

房屋及附屬建筑（設(shè)施）資產(chǎn)管理辦法

第一章

總 則

第一條 為加強(qiáng)公司及所屬單位各類(lèi)房屋及附屬建筑（設(shè)施）的資產(chǎn)管理,進(jìn)一步規(guī)范房屋及附屬建筑（設(shè)施）的建設(shè)施工、驗(yàn)收交接、登記、變動(dòng)、處置的程序，保證國(guó)有資產(chǎn)不流失,結(jié)合實(shí)際情況，制定此辦法。

第二條 公司房屋及附屬建筑（設(shè)施）歸口管理部門(mén)為公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)公用事業(yè)房產(chǎn)公司），建設(shè)施工歸口管理部門(mén)為公司基建處、財(cái)務(wù)資產(chǎn)歸口管理部門(mén)為公司財(cái)務(wù)處。

第三條 任何單位不得私自改建和拆建房屋及附屬建筑（設(shè)施）。如果確需改建或拆建，須報(bào)公用事業(yè)房產(chǎn)公司，由公用事業(yè)房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)逐級(jí)報(bào)批。

第二章 房屋建設(shè)施工及驗(yàn)收交接

第四條 公司根據(jù)生產(chǎn)、發(fā)展和生活的需要，研究通過(guò)需要建設(shè)房屋或構(gòu)筑物，經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后,指定基建處按程序進(jìn)行建設(shè)房屋及附屬建筑（設(shè)施）。竣工后，由基建處會(huì)同有關(guān)專(zhuān)家對(duì)新竣工的房屋及附屬建筑（設(shè)施）進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

第五條 公司確定建筑的房屋及附屬建筑（設(shè)施）竣工并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收后，基建處或施工單位，應(yīng)填寫(xiě)好《房屋建筑物交接入賬資料登記表》。

第六條 《房屋建筑物交接入賬資料登記表》中主要填寫(xiě)：（1）建筑物名稱(chēng)、（2）設(shè)計(jì)單位、（3）承建單位、（4）監(jiān)理單位、（5）移交單位、（6）開(kāi)工日期、（7）竣工日期、（8）坐落位置、（9）建筑面積、（10）結(jié)構(gòu)、（11）層數(shù)、（12）產(chǎn)權(quán)來(lái)源、（13）總造價(jià)、(14)資產(chǎn)編號(hào)、（15）棟號(hào)、（16）占地面積、（17）朝向、(18)自然間數(shù)、（19）取得時(shí)間、（20）附屬設(shè)施、（21）建筑設(shè)計(jì)圖、（22）需說(shuō)明事項(xiàng)。

其中（5）移交單位中的填表人、負(fù)責(zé)人要簽字并加蓋公章，有附屬建筑（設(shè)施）的要同時(shí)填寫(xiě)《附屬建筑（設(shè)施）登記表》；（14）資產(chǎn)編號(hào)由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一編號(hào)并填寫(xiě)，（20）、（21）附屬設(shè)施和房屋建筑的設(shè)計(jì)圖紙要全部交到公用事業(yè)房產(chǎn)公司。

第七條 交接驗(yàn)收時(shí)，由公司基建處持經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字同意需要入賬房屋及附屬建筑（設(shè)施）數(shù)量明細(xì)表，召集公司計(jì)劃、財(cái)務(wù)、法審等職能處室和公用事業(yè)房產(chǎn)公司（房產(chǎn)公司通知使用單位有關(guān)人員參加）進(jìn)行工程交接驗(yàn)收。驗(yàn)收前，必須有公司領(lǐng)導(dǎo)批示的文件及齊全的相關(guān)資料（見(jiàn)附錄1），否則，公用事業(yè)房產(chǎn)公司有權(quán)不予接收。在施工保質(zhì)期限內(nèi)，如發(fā)生建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題，由基建處協(xié)調(diào)施工單位負(fù)責(zé)。

第八條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對(duì)登記表填寫(xiě)內(nèi)容逐項(xiàng)審核并與實(shí)物對(duì)照，準(zhǔn)確無(wú)誤和驗(yàn)收完畢后，由基建處、公用事業(yè)管理分公司、使用單位共同簽寫(xiě)交接登記單，并加蓋各單位公章，一式四份，分別由公司基建處、公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司、使用單位和公司檔案室保管。

第九條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對(duì)新接收房屋資產(chǎn)要按入賬單進(jìn)行新增資產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息輸入，提交公用事業(yè)管理分公司領(lǐng)導(dǎo)審核并上報(bào)公司財(cái)務(wù)處，公司財(cái)務(wù)處（含所屬各二級(jí)單位財(cái)務(wù)）必須憑公用事業(yè)房產(chǎn)公司出具的加蓋公章的登記表（原件）才能付款。

第三章 房屋的交付和使用（包括房屋安全及標(biāo)準(zhǔn)管理等）

第十條 公司所屬房屋及附屬建筑實(shí)施業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)交接驗(yàn)收的房屋統(tǒng)一由公用事業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)組織啟用、資產(chǎn)配置、分配等工作，成立房屋啟用籌備工作和分房委員會(huì)，確保房屋交付分配的公平公正，陽(yáng)光操作。

第十一條 房屋交付使用單位（或物業(yè)公司、個(gè)人等），由使用方負(fù)責(zé)日常管理，公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)對(duì)其安全、標(biāo)準(zhǔn)化管理進(jìn)行定期檢查考核。

第四章 房屋的維修

第十二條 公用事業(yè)管理分公司是公司房屋及設(shè)施維修的主管部門(mén)，全面負(fù)責(zé)公司房屋及設(shè)施的立項(xiàng)維修工程項(xiàng)目（維修費(fèi)用達(dá)到或超過(guò)２萬(wàn)元）的立項(xiàng)審核、工程預(yù)決算、招標(biāo)、施工質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收以及公司零修工程（費(fèi)用在２萬(wàn)元以下）的管理工作。具體由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋及構(gòu)筑物維修的計(jì)劃安排、監(jiān)督檢查、費(fèi)用結(jié)算報(bào)批等工作。

第十三條 需要立項(xiàng)的維修工程項(xiàng)目的報(bào)批程序是：各使用單位需在年初向公用事業(yè)管理分公司提交維修計(jì)劃申請(qǐng)，公用事業(yè)管理分公司根據(jù)公司年度維修經(jīng)費(fèi)狀況確定該項(xiàng)目是否可以立項(xiàng)。可以立項(xiàng)的進(jìn)行預(yù)算并匯總報(bào)公司審批，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，計(jì)劃處下達(dá)計(jì)劃后方可進(jìn)入招標(biāo)程序，對(duì)于不立項(xiàng)和公司未批準(zhǔn)的項(xiàng)目，公用事業(yè)管理分公司將逐一給予回復(fù)。

第十四條 各單位要高度重視和認(rèn)真履行維修責(zé)任，嚴(yán)格按照招投標(biāo)程序進(jìn)行，分公司各管理單位要進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維修質(zhì)量，項(xiàng)目完工后，由施工單位、公用事業(yè)管理分公司對(duì)口管理單位、使用單位一同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由各單位簽字蓋章，方可結(jié)算費(fèi)用。

第十五條 公用事業(yè)管理分公司將于每年12月份對(duì)各單位維修情況進(jìn)行檢查，并匯總上報(bào)公司，同時(shí)采取通報(bào)的形式對(duì)各單位維修情況進(jìn)行評(píng)定。對(duì)因維修不及時(shí)，造成國(guó)有資產(chǎn)損失或發(fā)生重大事故的單位和責(zé)任人，將追究其責(zé)任并給予相應(yīng)的處罰。

第五章 房屋及附屬建筑（設(shè)施）變動(dòng)

第十六條 使用單位（使用人）需要對(duì)房屋使用單位、使用人、現(xiàn)狀、建筑面積等進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，需向公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司提交申請(qǐng)變動(dòng)報(bào)告，由房產(chǎn)公司報(bào)經(jīng)分公司領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。通知使用單位到公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)涉及資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，還要提交財(cái)務(wù)處審核確定、調(diào)帳后，予以通過(guò)。

第六章 房屋及附屬建筑（設(shè)施）處置

（主要指拆除報(bào)廢、變賣(mài)等）

第十七條 由使用單位提出拆除報(bào)廢、變賣(mài)書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明處置原因和有關(guān)意見(jiàn)并加蓋公章〔附拆除報(bào)廢、買(mǎi)賣(mài)房屋及附屬建筑（設(shè)施）明細(xì)表〕，提交公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司審核，并報(bào)公司基建處，由基建處組織有關(guān)單位進(jìn)行論證，并上報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

第十八條 公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司要準(zhǔn)確填寫(xiě)資產(chǎn)編號(hào)、資產(chǎn)名稱(chēng)、竣工日期、建筑面積、總造價(jià)等資產(chǎn)信息，打印固定資產(chǎn)處置報(bào)告單，逐級(jí)審批簽字同意后，向公司財(cái)務(wù)處提交處理結(jié)果，經(jīng)財(cái)務(wù)處審核確定、調(diào)帳后，予以銷(xiāo)賬，同時(shí)房產(chǎn)公司在固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中及時(shí)注銷(xiāo)資產(chǎn)。

第十九條 由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司通知提出拆除報(bào)廢、變賣(mài)單位進(jìn)行拆除報(bào)廢、變賣(mài)。

第二十條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，本辦法解釋權(quán)歸公用事業(yè)管理分公司。

附錄1 ：房屋交接驗(yàn)收資料明細(xì) 附錄2 ：工程驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)

附錄1 ：房屋交接驗(yàn)收資料明細(xì)

一、產(chǎn)權(quán)資料：

項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照

二、技術(shù)資料：

1、竣工圖。包括平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

2、竣工驗(yàn)收證明書(shū)；

3、鋼材水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；

4、新材料、新配件的鑒定合格書(shū)；

5、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事件處理記錄）；

6、隱蔽工程驗(yàn)收合格證；

7、沉陷和變形位移觀測(cè)記錄；

8、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；

9、水、電、氣、采暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯、污水、化糞池等設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)合格證書(shū)；

10、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；

11、給排水、采暖、空調(diào)、燃?xì)庀到y(tǒng)的試壓報(bào)告；

12、房屋及設(shè)施、設(shè)備的約定保修合同。

三、其他相關(guān)資料

附錄2 ：工程驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)

一、主體結(jié)構(gòu)

1、地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或損壞；

2、混凝土構(gòu)件發(fā)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土規(guī)定值；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；

3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定：凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。

二、墻面

1、屋內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線條順直，色澤一致，無(wú)裂縫、損傷；

2、外墻不得滲水，不應(yīng)有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無(wú)污。

三、屋面

1、各類(lèi)屋面必須符合規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水；平屋面應(yīng)有隔熱保溫設(shè)施，房屋公有部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

2、房屋、陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)應(yīng)有組織排水、出水孔、檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

四、樓地面

面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整和牢固，接縫密合，衛(wèi)生間、盥洗間要做圍水試驗(yàn)。

五、門(mén)窗

1、開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗墻面接觸牢固、無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；

2、從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)關(guān)靈活；

3、木門(mén)油漆均勻，縫隙適度、線條均勻，不掉角、無(wú)變形；

4、玻璃應(yīng)安裝平整、牢固，單指輕擊無(wú)輕微晃動(dòng)，玻璃膠縫密實(shí)，無(wú)損傷和刮花痕跡；雙玻夾層無(wú)污跡，塑鋼門(mén)窗框無(wú)裂縫；

5、電子對(duì)講門(mén)開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚，不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡；

6、防盜門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡；

7、窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

六、電氣 電氣線路安裝平整、順直、接點(diǎn)緊密牢固，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶(hù)地下室的照明與樓上各分戶(hù)電表連接有預(yù)留接線；各種避雷裝置連接點(diǎn)必須牢固可靠；電梯能準(zhǔn)確運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值，制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏可靠。

七、水、衛(wèi)、煙氣

管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏；水壓試驗(yàn)及保溫、防腐設(shè)施必須符合要求，應(yīng)按套裝水表或預(yù)留表位；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，制動(dòng)靈活；各功能管道安裝布局合理，使用方便。

八、樓梯、扶手

混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯安裝牢固，用力搖無(wú)晃動(dòng)，鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲；扶手表面無(wú)龜裂、油漆無(wú)脫落，色澤一致、表面光滑、不扎手。

九、附屬工程及其他

室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均符合室外排水設(shè)計(jì)要求；管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；明溝、散水、落水溝不得有斷落、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)堵塞物；單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)度用房拆除清理完畢，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；群體設(shè)計(jì)應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。

十、消防設(shè)施

消防設(shè)施必須有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證

1、防栓閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水，油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；

2、消防箱門(mén)鎖開(kāi)啟自如，玻璃安裝牢固，標(biāo)志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水。

十一、小區(qū)路燈

1、燈按設(shè)計(jì)要求安裝，燈柱牢固、高度適宜，柱面油漆均勻、無(wú)損傷和刮花；

2、燈具安裝牢固、配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常，光照度達(dá)到規(guī)定要求。

十二、綠化

1、綠化面積、綠化率符合設(shè)計(jì)要求，按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，不缺株少苗、不亂改品種，成活率98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度98%；

2、綠地水管布局合理，閥門(mén)安裝穩(wěn)固、無(wú)搖晃，開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏水。

十三、小區(qū)道路

1、路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)、無(wú)損傷；

2、塊料面層拼砌整齊、平整穩(wěn)固，料面五裂紋、無(wú)缺棱掉角；

3、路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直、清晰。

十四、安全監(jiān)控系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求，布局合理，可靠性好，使用、維護(hù)方便。

第二篇：小區(qū)附屬工程管理辦法（定稿）

新建住宅小區(qū)附屬配套工程管理辦法

為切實(shí)抓好我市新建住宅小區(qū)附屬配套建設(shè)，保障居民入住后的居住條件，提高小區(qū)建設(shè)水平，日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)配套建設(shè)管理工作出臺(tái)專(zhuān)門(mén)辦法。

一、新建住宅小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、按規(guī)定交付使用。配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)的道路、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、燃?xì)?、供水、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、環(huán)保、電力、人防、消防、通信、路燈、有線電視網(wǎng)絡(luò)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。所有配套設(shè)施在總平面規(guī)劃圖中要有具體位置。

二、開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃的要求，在新建住宅小區(qū)規(guī)劃方案中注明配套設(shè)施的名稱(chēng)、建筑規(guī)模、用地位置、用地面積、建筑面積等。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在上報(bào)預(yù)銷(xiāo)售方案時(shí)，必須將配套圖紙報(bào)住建局開(kāi)發(fā)辦審查備案，審查通過(guò)后方可實(shí)施。施工時(shí)不得隨意變更方案。經(jīng)審核的配套方案作為該小區(qū)綜合驗(yàn)收的重要依據(jù)。

四、開(kāi)發(fā)小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案要體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)性、實(shí)用性、可行性，做到功能齊全，配置合理。各項(xiàng)配套建設(shè)工程必須具有經(jīng)審查達(dá)標(biāo)的施工圖紙和詳細(xì)方案。對(duì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、要求、辦法和主要建設(shè)指標(biāo)作出具體明確，以便于施工和驗(yàn)收。

對(duì)小區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)的具體要求是：

（一）小區(qū)雨污排水。

1、必須嚴(yán)格按照規(guī)定設(shè)計(jì)和施工，雨污管道應(yīng)分別鋪設(shè)并與城市管網(wǎng)對(duì)接（雨水管道與城市雨水井相連，污水管網(wǎng)與城市污水管網(wǎng)相連），嚴(yán)禁雨污合流。對(duì)城市污水和雨水管網(wǎng)已經(jīng)到位的地段，按要求實(shí)行雨污分流，并及時(shí)組織施工到位；對(duì)于城市污水主管網(wǎng)尚未鋪設(shè)到位的，必須按照雨污分流要求，將雨污管道分別鋪設(shè)預(yù)留到位，待條件具備時(shí)，隨時(shí)接入城市污水和雨水管網(wǎng)。對(duì)于在建項(xiàng)目，雨污排水不符合要求的，必須限期整改到位。

2、因施工確需臨時(shí)封堵排水管道的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣排水公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。施工期間，應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)排水措施。施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)按照要求予以恢復(fù)。

（二）小區(qū)供氣。

1、市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目必須把供氣管道配套項(xiàng)目作為必備條件，做到與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工驗(yàn)收。

2、市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)在建、尚未竣工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須同樣執(zhí)行建筑工程竣工驗(yàn)收與供氣管道工程竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行的要求。

3、供氣管道項(xiàng)目工程建設(shè)應(yīng)實(shí)行監(jiān)理，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)未實(shí)行監(jiān)理的供氣管道工程，不予竣工驗(yàn)收、不得交付使用。

（三）綠化建設(shè)。綠化方案要有詳細(xì)的效果圖、施工圖（圖紙上必須標(biāo)明品種、數(shù)量、規(guī)格）、綠地指標(biāo)、實(shí)施方案、養(yǎng)護(hù)管理方案，并嚴(yán)格按審批的方案組織實(shí)施到位。

（四）亮化建設(shè)。小區(qū)亮化建設(shè)必須滿(mǎn)足小區(qū)實(shí)際需要，燈桿類(lèi)型、組數(shù)、功率、電纜類(lèi)型、線徑電纜長(zhǎng)度必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求；控制箱質(zhì)量符合規(guī)范。

（五）小區(qū)市政道路（含人行道）建設(shè)。

1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)除執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求外，還要注意以下幾點(diǎn)：（1）路緣石采用石材；（2）小區(qū)內(nèi)主道路采用黑色路面；（3）臨街道路鋪裝采用石材；（4）嚴(yán)格執(zhí)行雨污分流；（5）要有詳細(xì)的豎向設(shè)計(jì)施工圖紙。

2、小區(qū)市政道路工程實(shí)行和質(zhì)量監(jiān)督工程監(jiān)理。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，并有完整的施工資料和質(zhì)監(jiān)資料。

3、小區(qū)市政道路外接市政路網(wǎng)需向縣住建局城建科提交書(shū)面施工方案，經(jīng)審批后方可實(shí)施。

（六）、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)管理和服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。必須按照規(guī)定予以建設(shè)，分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足居民入住的基本生活需要。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）：要充分考慮未來(lái)需要，留足停車(chē)位，便于小區(qū)管理；商業(yè)、環(huán)衛(wèi)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施按照實(shí)際需要予以同步配備到位，切實(shí)方便小區(qū)業(yè)主日常生活需要；

（七）、小區(qū)通信、通郵和有線電視網(wǎng)絡(luò)。按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)信報(bào)箱、通信線路和有線電視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)予以安裝到位，通信和電視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)接通到每一戶(hù)，保持暢通，信號(hào)良好，信報(bào)箱滿(mǎn)足使用需求，按標(biāo)準(zhǔn)配備，保證入住業(yè)主通信、通郵和觀看有線電視不受限制。

（八）、電力、供水、人防、消防。小區(qū)電力系統(tǒng)：小區(qū)電力系統(tǒng)應(yīng)是獨(dú)立完善的系統(tǒng)，必須經(jīng)供電部門(mén)驗(yàn)收認(rèn)可；小區(qū)電梯：必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，有雙電源，并有權(quán)威部門(mén)出具的合格報(bào)告；供水、人防、消防：按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并有合格報(bào)告。

六、對(duì)于新建住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不符合規(guī)定要求的，一律不予安排階段驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，并停止辦理該項(xiàng)目其它相關(guān)手續(xù)。

第三篇：潘集區(qū)小學(xué)附屬幼兒園管理辦法

潘集區(qū)小學(xué)附屬幼兒園管理辦法

近年來(lái)，隨著學(xué)前教育三年行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施，我區(qū)小學(xué)附屬幼兒園得到了較快發(fā)展，進(jìn)行了一些有益的探索，逐步走上規(guī)范化、優(yōu)質(zhì)化的道路。為進(jìn)一步規(guī)范小學(xué)附屬幼兒園管理，建立科學(xué)高效的管理模式，促進(jìn)學(xué)校附屬幼兒園的健康持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于當(dāng)前發(fā)展學(xué)前教育的若干意見(jiàn)》、省政府辦公廳《關(guān)于加快學(xué)前教育改革發(fā)展的意見(jiàn)》和潘集區(qū)教育局《學(xué)前教育體制和機(jī)制建設(shè)實(shí)施方案》等文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。

一、進(jìn)一步完善小學(xué)附屬園管理體制

各中心學(xué)校參照區(qū)教育局鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心幼兒園相關(guān)管理辦法及運(yùn)行程序，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)小學(xué)附屬園管理體制建設(shè)。本著“放開(kāi)、放活、管?chē)?yán)”及公益性、普惠性的原則，動(dòng)員、支持社會(huì)各方力量，充分吸納社會(huì)資金，多渠道、多形式發(fā)展學(xué)前教育事業(yè)，逐步建立政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、公辦民辦并舉的學(xué)前教育辦學(xué)體制。

1、學(xué)校自辦。園舍為國(guó)家所有。經(jīng)費(fèi)為政府財(cái)政全額撥款或差額撥款。舉辦者集所有者、管理者于一身。

2、委托管理。園舍為國(guó)家所有。積極探索區(qū)公辦附屬園與知名幼兒園聯(lián)合辦園模式。充分利用知名幼兒園（幼教集團(tuán)）的優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)引進(jìn)人才和智力，快速提升我區(qū)公辦附屬幼兒園的建設(shè)和管理水平。與承辦方簽訂聯(lián)合辦園協(xié)議，并由承辦方自行招聘人員、負(fù)責(zé)日常管理。經(jīng)費(fèi)自收自支。承包方為法人。區(qū)教育局指導(dǎo)備案。

進(jìn)行。對(duì)已發(fā)包的附屬幼兒園區(qū)教育局將進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研、備案，不合規(guī)的將予以糾正。

二、加強(qiáng)保育和教育管理

1、附屬幼兒園要嚴(yán)格執(zhí)行《幼兒園教育指導(dǎo)綱要》，遵循學(xué)齡前兒童年齡特點(diǎn)和身心發(fā)展規(guī)律，以游戲?yàn)榛净顒?dòng)形式，堅(jiān)持保教相結(jié)合的原則，尊重幼兒的人格和權(quán)利，關(guān)注個(gè)別差異，促進(jìn)每個(gè)幼兒富有個(gè)性的發(fā)展。嚴(yán)禁“小學(xué)化教育”現(xiàn)象。

2、幼兒每日生活作息制度和班級(jí)幼兒數(shù)必須符合《幼兒園管理?xiàng)l例》《幼兒園工作規(guī)程》等規(guī)定。

三、規(guī)范保教隊(duì)伍

園長(zhǎng)應(yīng)具有三年以上幼教教齡，品行端正，并持有園長(zhǎng)任職資格證書(shū)；園長(zhǎng)和教師應(yīng)持有幼兒師范學(xué)校（含職業(yè)中學(xué)幼兒教育專(zhuān)業(yè)）畢業(yè)證書(shū)或高中畢業(yè)取得幼教崗位培訓(xùn)合格證；保育員具有初中以上文化程度；保健員具有高中以上文化程度，取得衛(wèi)生部門(mén)的資格認(rèn)可(可兼職)；教職工身體健康、持有健康證。

四、設(shè)施、設(shè)備符合規(guī)定

1、附屬幼兒園必須設(shè)置在安全的區(qū)域內(nèi)，周?chē)鸁o(wú)污染源，無(wú)危險(xiǎn)和安全(含消防)隱患；園內(nèi)、外環(huán)境創(chuàng)設(shè)富有兒童情趣，有豐富多彩的幼兒成就展示。

2、園舍安全適用，采光好，功能室齊全；大型體育活動(dòng)器械班均不少于1件，大、中型玩具班均不少于2件，小型玩具人均2件以上且適用，戶(hù)外活動(dòng)面積人均不少于3平方米，房室人均面積不少于2平方米。

3、附屬幼兒園有錄音機(jī)、電視機(jī)VCD，班班有風(fēng)琴或電子琴；幼教專(zhuān)用雜志不少于3種，幼教專(zhuān)業(yè)圖書(shū)資料教職工人均4冊(cè)以上；幼兒讀物生均2冊(cè)以上。

4、有飲水、洗手、防暑防寒設(shè)備，有男女生廁所；有條件的要設(shè)衛(wèi)生室，有專(zhuān)（兼）職衛(wèi)生員。有視力表、體溫計(jì)、衛(wèi)生消毒用品用具以及治療一般外傷和常見(jiàn)病的藥品；不得擅自給幼兒服用預(yù)防藥品。

五、規(guī)范財(cái)務(wù)管理

1、嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不能超標(biāo)準(zhǔn)或自立項(xiàng)目收費(fèi)。服務(wù)性收費(fèi)除可以向幼兒收取伙食費(fèi)外，不允許收取書(shū)本費(fèi)、飲水費(fèi)、服裝費(fèi)等費(fèi)用。

2、附屬幼兒園要設(shè)立永久性收費(fèi)公示牌，公示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)范圍等。

3、收取的保教保育費(fèi)必須向幼兒家長(zhǎng)開(kāi)具規(guī)范的票據(jù)，并嚴(yán)格實(shí)行“收支兩條線”管理，所有收入上繳教育經(jīng)費(fèi)核算分中心，嚴(yán)禁坐支、設(shè)立“小金庫(kù)”，嚴(yán)禁賬外設(shè)賬，嚴(yán)禁公款私存。

4、將各項(xiàng)支出全部納入預(yù)算，建立健全支出管理制度。幼兒園的支出應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)章制度規(guī)定的開(kāi)支范圍及開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)支出管理,基本支出、項(xiàng)目支出不得混用。項(xiàng)目支出按照規(guī)定專(zhuān)款專(zhuān)用,不得擠占和挪用。

5、大額支出，先寫(xiě)報(bào)告交所屬的中心學(xué)校審核，并報(bào)區(qū)教育局審批，嚴(yán)格執(zhí)行政府采購(gòu)制度等有關(guān)規(guī)定。

6、食堂實(shí)行單獨(dú)核算，堅(jiān)持公益性和非營(yíng)利性原則，定期公開(kāi)賬務(wù)。幼兒伙食費(fèi)應(yīng)按成本核算、據(jù)實(shí)收取。

7、實(shí)行委托經(jīng)營(yíng)管理的幼兒園，租金收入全部上交區(qū)教育經(jīng)費(fèi)核算分中心（上交時(shí)需附協(xié)議書(shū)）。

六、高度重視安全工作

1、安裝監(jiān)控設(shè)備，有專(zhuān)人值班，并嚴(yán)格來(lái)訪人員實(shí)名登記制度。

2、中心學(xué)校、所屬小學(xué)定期開(kāi)展全園安全工作大檢查（附屬園先自查），每學(xué)期不少于3次，有詳細(xì)記錄，并及時(shí)整改。各種教玩具安全衛(wèi)生，消防設(shè)施、應(yīng)急照明、指示標(biāo)志、疏散通道等符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn).3、積極開(kāi)展安全教育培訓(xùn)活動(dòng)，定期組織幼兒緊急疏散逃生演練，每學(xué)期不得少于2次；

4、嚴(yán)格幼兒園接送制度。附屬幼兒園不予使用校車(chē)。

5、加強(qiáng)對(duì)食品衛(wèi)生、傳染病預(yù)防、食堂生熟食品分類(lèi)存放，并有防蠅、消毒設(shè)施。食堂購(gòu)置的米面油等要有合格證。

6、要做好幼兒入園前和工作人員上崗前的體檢工作；保證幼兒每人一巾一杯，做到巾、杯天天消毒，食具餐餐消毒，其他用具、玩具及櫥、柜定期消毒。

7、嚴(yán)格執(zhí)行緊急事故報(bào)告、處置制度，一旦發(fā)生食品中毒、傳染病等，應(yīng)第一時(shí)間向中心學(xué)校、區(qū)教育局、區(qū)疾病防控中心等有關(guān)部門(mén)上報(bào)。同時(shí)，制定切實(shí)可行的應(yīng)急事故處置預(yù)案，及時(shí)采取有效措施控制疫情。

本管理辦法適用于潘集區(qū)教育系統(tǒng)學(xué)校舉辦的所有公辦附屬幼兒園，自公布之日起施行。

第四篇：關(guān)于搭建房屋附屬設(shè)施的情況說(shuō)明

關(guān)于搭建房屋附屬設(shè)施的情況說(shuō)明

XXX物業(yè)管理辦公室：

本人系XXX業(yè)主，因房屋修繕需搭建配套設(shè)備用房及陽(yáng)光車(chē)棚?，F(xiàn)將房屋附屬設(shè)備用房及車(chē)棚搭建情況說(shuō)明如下：

設(shè)備用房：因室內(nèi)安裝中央空調(diào)，壓縮機(jī)組等外部組件須在室外安裝運(yùn)行，為了保證設(shè)備安全并達(dá)到美化環(huán)境的效果，按照設(shè)備安裝和養(yǎng)護(hù)要求采用防火木等環(huán)保材料搭建面積6平方米，高度1.8米的設(shè)備用房。

陽(yáng)光車(chē)棚：根據(jù)家庭車(chē)輛停放需要和車(chē)輛日常養(yǎng)護(hù)要求，在庭院內(nèi)按照景觀設(shè)置要求搭建敞開(kāi)式天遮。達(dá)到既遮陽(yáng)防雨保護(hù)車(chē)輛，又美化環(huán)境的雙重效果。

以上兩項(xiàng)設(shè)施均系房屋配套需要，均在房屋基地范圍內(nèi)，均按景觀設(shè)置要求搭建。

特此說(shuō)明，敬請(qǐng)XXX物業(yè)管理部門(mén)理解支持為感！

XXX業(yè)主：XXX

2015年5月18日

第五篇：房屋維修管理辦法

丹東聯(lián)通公司房屋維修管理辦法（討論稿）

一、本辦法適用范圍

本辦法適用于公司自有自用房產(chǎn)、合同中明確了由我公司負(fù)責(zé)維修的租賃房產(chǎn)或維修項(xiàng)目、提供給代理商和代維商使用的房產(chǎn)中明確由我公司負(fù)責(zé)維修的部分。

二、房屋維修的基本原則

房屋維修工作實(shí)行管養(yǎng)合一，優(yōu)先保障機(jī)房和自有營(yíng)業(yè)用房、人員密集的辦公生產(chǎn)用房。有計(jì)劃地安排房屋大、中修和周期性維修；集中力量改造安全隱患房屋；及時(shí)做好房屋應(yīng)急維修；有步驟地輪流搞好以改善員工辦公環(huán)境和公共環(huán)境為目標(biāo)的綜合維修；

三、房屋維修的責(zé)任分工

1.市公司綜合部是公司房產(chǎn)使用和維修的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)全公司房產(chǎn)綜合管理工作，負(fù)責(zé)市分公司房屋維修的具體工作。

2.房屋使用單位對(duì)相應(yīng)房屋承擔(dān)使用管理責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向房屋管理部門(mén)匯報(bào)。

3.縣（市）分公司在市公司統(tǒng)一指導(dǎo)下開(kāi)展所轄區(qū)域的房產(chǎn)使用和維修管理工作。

四、房屋維修周期和規(guī)劃 ㈠房屋的維修周期

1.瓦屋面及外墻粉刷損壞取決于屋脊、泛水和外粉刷砂漿的強(qiáng)度和耐水性。目前一般使用水泥砂漿，可保持在15年左右。

2.平屋面的損壞決定于防水層的材料和施工質(zhì)量以及水泥砂漿的強(qiáng)度，目前瀝青油氈的防水層可保持5-8年。3.坡屋面和平屋面的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)或中修可以3年一次。4.外門(mén)窗計(jì)劃?rùn)z修保養(yǎng)周期，可以5—6年一次。5.外墻粉刷計(jì)劃?rùn)z修周期，可以5年左右一次。6.水電暖設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修周期，可以2年一次。

7.室內(nèi)一般項(xiàng)目（如室內(nèi)裝飾、衛(wèi)生間等）的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)、檢修周期，可以6—8年一次。

8.應(yīng)急維修項(xiàng)目、隱患救災(zāi)項(xiàng)目可立刻安排維修，不受維修周期影響。㈡房屋維修規(guī)劃

1.每年年初要編制房屋維修計(jì)劃

2.建立“病歷卡”和維修“治療記錄”等房屋維修長(zhǎng)期檔案

五、房屋維修管理流程 ㈠房屋維修成本預(yù)算分解：

1.根據(jù)總體成本及上級(jí)公司要求，財(cái)務(wù)部和綜合部分解房屋維修成本預(yù)算至市內(nèi)及三縣；

2.市公司綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)記錄管控全地區(qū)房屋維修合同發(fā)生成本支出的情況；

3.市、縣公司分別在各自轄區(qū)和成本范圍內(nèi)使用房屋維修成本。㈡房屋維修服務(wù)供應(yīng)商公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)：

按照物資管理部傳〔2016〕3號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步明確物資（包括工程和服務(wù)）采購(gòu)流程及系統(tǒng)操作的通知》文件要求執(zhí)行；

1.綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)全地區(qū)房屋維修供應(yīng)商施工服務(wù)采購(gòu)的具體工作； 2.采購(gòu)結(jié)果和采購(gòu)框架協(xié)議由綜合部分發(fā)至縣公司，縣公司專(zhuān)業(yè)管理人員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施合同履行、驗(yàn)收、報(bào)審及報(bào)賬等管控工作； ㈢房屋維修立項(xiàng)審批流程

1.市公司綜合部按照丹東聯(lián)通【2013】165號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步明確大額成本費(fèi)用支出簽報(bào)管理有關(guān)要求的通知》文件要求分規(guī)模實(shí)施立項(xiàng)審批，通過(guò)本地辦公形式描述維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、相關(guān)預(yù)算、維修起止日期和維修必要性說(shuō)明等，由分管領(lǐng)導(dǎo)或主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或修改； 2.縣公司應(yīng)建立相應(yīng)的房屋維修立項(xiàng)審批流程，不得出現(xiàn)無(wú)審批、無(wú)合同或無(wú)訂單的房屋維修項(xiàng)目。㈣房屋維修工程驗(yàn)收 1.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

符合維修設(shè)計(jì)或維修方案的要求，滿(mǎn)足合同的規(guī)定。2.竣工驗(yàn)收的組織

由房屋專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)牽頭，使用部門(mén)及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收。㈤房屋維修報(bào)審流程

按照公司審計(jì)室對(duì)于房屋維修工程報(bào)審材料具體要求，由房屋維修項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)報(bào)審材料的收集和協(xié)助審計(jì)工作，縣公司維修項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告一式四份，留存縣公司、綜合部、財(cái)務(wù)部、審計(jì)室各一份。㈥房屋維修報(bào)賬流程

房屋維修管理員申請(qǐng)的單次維修項(xiàng)目立項(xiàng)審批確定后，即刻將立項(xiàng)審批報(bào)給市公司綜合部專(zhuān)人做當(dāng)月合同預(yù)提單處理，待工程竣工驗(yàn)收后審計(jì)確定最終結(jié)算款后，由合同(或協(xié)助)履行人啟動(dòng)報(bào)賬流程；房屋維修項(xiàng)目應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，及時(shí)做好報(bào)預(yù)提、工期質(zhì)量管理、報(bào)審、報(bào)賬和存檔工作，不得出現(xiàn)年底集中突擊報(bào)賬情況。本通知自2016年4月1日期執(zhí)行。