第一篇：石材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

石材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(精選多篇)

石材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 用于建筑裝飾行業(yè)的兩個(gè)最基本的石材的種類是天然石材和人造石材。天然石材如大理石、花崗巖、石灰石等。

天然石材可大致分為3類。火成巖巖石是由地?；虻貧さ膸r石經(jīng)熔融或部分熔融的物質(zhì)如巖漿冷卻固結(jié)形成的，花崗巖就是火成巖的一種;沉積巖是在地表不太深的地方，將其他巖石的風(fēng)化產(chǎn)物和一些火山噴發(fā)物，經(jīng)過水流或冰川的搬運(yùn)、沉積、成巖作用形成的巖石，石灰石和砂巖屬于這一類;變質(zhì)巖是在高溫高壓和礦物質(zhì)的混合作用下由一種石頭自然變質(zhì)成的另一種石頭，大理石，板巖，石英巖，玉石都是屬于變質(zhì)巖。

天然大理石的特性：

1）質(zhì)地較密實(shí)、抗壓強(qiáng)度較高、吸水率低、質(zhì)地較軟，屬中硬石材。

2）為堿性石材，因此耐酸腐蝕力較差，影響其裝飾效果。

天然大理石具有以上特性，因此可用于室內(nèi)墻面、柱面、服務(wù)臺(tái)、欄板、電梯間門口等部位。除少數(shù)大理石如漢白玉、艾葉青等質(zhì)純，雜質(zhì)少，比較穩(wěn)定耐用的少數(shù)品種可用于室外。因耐磨性相對(duì)較差，不宜用于人流較多場(chǎng)所的室內(nèi)地面。而常用的大理石有：

名稱

金壁

啡亞紋

中花白 產(chǎn)地 進(jìn)口 非洲 美國 價(jià)格 規(guī)格 用途 內(nèi)裝 內(nèi)裝 外/內(nèi)裝

外/內(nèi)裝

內(nèi)裝 200元/㎡ 120cm*240cm 380元/㎡ 120cm*241cm 480元/㎡ 120cm*242cm 380元/㎡ 120cm*243cm 1600元/

㎡ 120cm*244cm 法國金花 法國 莎安娜

美國

花崗巖是一種非常堅(jiān)硬的火成巖巖石，它的密度很高，耐劃痕和耐腐蝕。它非常適合用于地板和廚房臺(tái)面。花崗巖有幾百個(gè)品種。而市場(chǎng)上常用的有這幾種： 名稱

白麻

五蓮花

印度紅

黑金沙 產(chǎn)地 山東 福建 湖北 山東印度 印度 價(jià)格 規(guī)格 用途 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 160元/㎡ 2.4m長 x 0.6m寬 80元/㎡ 2.4m長 x 0.6m寬 380元/㎡ 2.4m長 x 0.6m寬 350元/㎡ 2.4m長 x 0.6m寬

南非紅

南非 83元/㎡ 2.4m長 x 0.6m寬 外/內(nèi)裝

人造石材是以不飽和聚酯樹脂為黏結(jié)劑，配以天然大理石或方解石、白

云石、硅砂、玻璃粉等無機(jī)物粉料，以及適量的阻燃劑、顏色等，經(jīng)配料混合、瓷鑄、振動(dòng)壓縮、擠壓等方法成型固化制成的。人造石材是根據(jù)天然石材實(shí)際使用中的問題而研究出來的，它在防潮、防酸、耐高溫、拼湊性方面都有長足的進(jìn)步。當(dāng)然，人造的東西自然有人造的缺點(diǎn)，人造石一般自然性顯然不足，紋理相對(duì)較假，所以多被用于櫥柜等對(duì)于實(shí)用要求較高的場(chǎng)所，以及一些惡劣環(huán)境中，例如廚房、洗手間等；窗臺(tái)、地面等強(qiáng)調(diào)裝飾性的地方，用得就少了。另一個(gè)妨礙人造石材使用的因素是人的因素。由于人造石的制作工藝差別很大，性能、特征也不完全一致，因此上面所說的優(yōu)點(diǎn)并不定是您所購買的人造石的性能。目前市面上進(jìn)口的人造石在性能上是比較好的。比如進(jìn)口的大理石允許用砂紙打磨表面的劃痕，用戶自己處理一下就不再顯見了，而很多國產(chǎn)的人造石顯然不能支持這種人才流動(dòng)，越打磨越爛。選購人造石，最好是先拿一塊樣

板進(jìn)行惡劣性試驗(yàn)，例如倒醬油或者油污以及進(jìn)行靡損試驗(yàn)。而常見的人造石材有這幾種：

名稱

新歐馬尼米黃

九龍壁

玉麒麟

皇室啡

卡拉拉米白

浩月白 價(jià)格 700元/㎡ 700元/㎡ 760元/㎡ 800元/㎡ 700元/㎡ 830元/㎡ 規(guī)格 定制 定制 定制 定制 定制 定制 用途 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝 外/內(nèi)裝

大理石與花崗石的區(qū)別：

建筑裝修、裝飾用的飾面石材主要有大理石和花崗石。大理石主要用于室內(nèi)，花崗石主要用于室外，均為高級(jí)飾面材料。用大理石和花崗石作室內(nèi)外飾面裝飾效果好、耐久，但造價(jià)高，因而多用于公共建筑和裝飾等級(jí)要求高的工程中。但近年來，隨著生活水平的提高，人們對(duì)自身的生活環(huán)境的美學(xué)觀念也在不斷地更新，大理石和花崗石也越來越多地出現(xiàn)在家居裝飾裝修中。石材主要分為人造和天然兩大類，這里主要介紹天然大理石和天然花崗石。天然大理石是地殼中原有的巖石經(jīng)過地殼內(nèi)高溫高壓作用形成的變質(zhì)巖。屬于中硬石材，主要由方解石、石灰石、蛇紋石和白云石組成。其主要成分以碳酸鈣為主，約占50%以上。其他還有碳酸鎂、氧化鈣、氧化錳及二氧化硅等。由于大理石一般都含有雜質(zhì)，而且碳酸鈣在大氣中受二氧化碳、碳化物、水氣的作用，也容易風(fēng)化和溶蝕，而使表面很快失去光澤。所以少數(shù)的，如漢白玉、艾葉青等質(zhì)純、雜質(zhì)少的比較穩(wěn)定耐久的品種可用于室外，其他品種不宜用于室外，一般只用于室內(nèi)裝飾面。天然大理石可制成高級(jí)裝飾工程的飾面板，用于賓館、展覽館、影劇院、商場(chǎng)、圖書館、機(jī)場(chǎng)、車站等公共建筑工程內(nèi)的室內(nèi)墻面、往面、欄桿、地面、窗臺(tái)板、服務(wù)臺(tái)、電梯間門

臉的飾面等，是理想的室內(nèi)高級(jí)裝飾材料。此外還可以用于制作大理石壁畫、工藝品、生活用品等。天然花崗石是火成巖，也叫酸性結(jié)晶深成巖，是火成巖中分布最廣的一種巖石，屬于硬石材，由長石、石英和云母組成，其成分以 二氧化硅為主，約占65%～75%。巖質(zhì)堅(jiān)硬密實(shí)，按其結(jié)晶顆粒大小可分為”偉晶”、”粗晶”和”細(xì)晶”三種?；◢徥钠焚|(zhì)決定于礦物成分和結(jié)構(gòu)。品質(zhì)優(yōu)良的花崗石，結(jié)晶顆粒細(xì)而均勻，云母含量少而石英較多，并且不含有黃鐵礦?；◢徥灰罪L(fēng)化變質(zhì)，外觀色澤可保持百年以上，因此多用于墻基礎(chǔ)和外墻飾面。由于花崗石硬度較高、耐磨，所以也常用于高級(jí)

建筑裝修工程，例如，大堂的地面。由于花崗石與大理石相比質(zhì)地更堅(jiān)硬且耐酸，因而在家居裝飾裝修中更適用于室外陽臺(tái)、庭院、客餐廳的地面及窗臺(tái)。而大理石則可用于吧臺(tái)、料理臺(tái)、餐柜的臺(tái)面。

1、花崗石材：花崗石石材是沒有彩色條紋的，多數(shù)只有彩色斑點(diǎn)，還有的是純色。其中礦物顆粒越細(xì)越好，說明結(jié)構(gòu)緊密結(jié)實(shí)。

2、大理石板材：大理石材礦物成分簡單，易加工，多數(shù)質(zhì)地細(xì)膩，鏡面效果較好。其缺點(diǎn)是質(zhì)地較花崗石軟，被硬重物體撞擊時(shí)易受損傷，淺色石材易被污染。鋪地大理石盡量選單色，選擇臺(tái)面時(shí)有條紋的飾布效果較好。

羅田縣位于長江中游北岸一級(jí)支流巴河流域上游，大別山南麓，境內(nèi)山脈以天堂寨為主體，分四支向外延伸，群山環(huán)抱，層巒疊障，最低海拔高度48米，最高為海拔1729米，版土面積2135.19平方公里，羅田縣石材行業(yè)水土保持調(diào)研報(bào)告。資源豐富，土壤質(zhì)地含沙量偏高，結(jié)構(gòu)松散，保水保土性能較差。為認(rèn)真貫徹《水土保持法》，推動(dòng)羅田縣水土保持工作，促進(jìn)水保工作健康發(fā)展，營造可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，更好地為全縣生態(tài)、科學(xué)和建設(shè)服務(wù)，羅

田縣水利局根據(jù)市局通知精神，迅速組織專班對(duì)全縣境內(nèi)石材開采加工企業(yè)水保方面進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將綜合分析情況報(bào)告如下：

一、全縣石材開采，加工及分布情況

全縣共有31處礦山和6處石材加工廠，分布在11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，破壞地表植被面積約510369m2，年開采量為576020m3,年棄碴量達(dá)到273000m3，有24家已編報(bào)《水土保持方案》，開采量超過1萬立方的企業(yè)有21個(gè)，最大開采量者年產(chǎn)56000 m3，6處大的石材加工企業(yè)，小作坊形成的不計(jì)其數(shù)。

二、存在的問題

改革開放以來全縣興建了大批水利工程設(shè)施，同時(shí)我們也加大了監(jiān)管力度。但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過招商引資，大批礦產(chǎn)企業(yè)涌向山區(qū)，加之對(duì)水保工作的認(rèn)識(shí)不足，造成了嚴(yán)重的水土流失，破壞了良好的生態(tài)環(huán)境。

1、經(jīng)濟(jì)建設(shè)與水保工作不平衡

近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，縣委縣政府對(duì)招商引資企業(yè)和個(gè)人給予很多地方優(yōu)惠的條件，工作報(bào)告《羅田縣石材行業(yè)水土保持調(diào)研報(bào)告》。有一部分石材開采當(dāng)事人對(duì)水土保持和水環(huán)境保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，重開發(fā)輕保護(hù)、亂挖亂堆放嚴(yán)重，全縣開挖占用面積約510369平方米，年棄碴量約273000立方，隨地堆放，造成嚴(yán)重的水土流失，例：華宇石材有限公司，在羅田勝利鎮(zhèn)松子關(guān)村七組山上露天開采，滿山開花，開采坑口就有二十多處，沒有采取防治水土流失的措施。一些企業(yè)只管產(chǎn)量，不管環(huán)境保護(hù)，加劇了水土流失和生態(tài)環(huán)境的退化。全縣現(xiàn)有31處礦產(chǎn)企業(yè)，有24處通過了水保方案審批，但沒有按已審批的水保方案實(shí)施，已停止開采的采礦點(diǎn)，缺乏水保設(shè)施驗(yàn)收環(huán)節(jié)。由于行政干預(yù)和其它因素，其他幾家企業(yè)開采多年至今沒有申報(bào)水保方案，行政干預(yù)阻礙了水保監(jiān)管工作，致使水保工作與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距較大。

2、水土流失造成河庫、塘堰淤積

因水土流失造成河庫、塘堰淤積，不僅降低了防洪排撈標(biāo)準(zhǔn)，造成澇災(zāi)，也惡化了水環(huán)境。解放以來的水利建設(shè)工程和全縣天然形成縱橫交錯(cuò)的河流、溝壑，自然形成了合理水系，具有調(diào)蓄和凈化環(huán)境的作用。但是采礦企業(yè)的無序開采，亂堆亂放，使河道未能得到應(yīng)有的保護(hù)，導(dǎo)致羅田縣現(xiàn)有水系存在河庫淤積、水系萎縮、引排不暢、防洪標(biāo)準(zhǔn)減低等危害狀況。

3、水體污染，配套工程不完善

開采石材大多數(shù)都建在山上，是水系的源頭，大部分加工企業(yè)也多在河道、水庫的上游，采礦企業(yè)為了減少費(fèi)用，降低生產(chǎn)成本，使礦山防治水土流失的措施不足，加工排出，污水處理配套設(shè)施不全，嚴(yán)重影響水源、水質(zhì)，甚至危及到人民的財(cái)產(chǎn)和生命安全。

三、做好水土保持工作的建議

我縣從縣委縣政府到水電局黨委，高度重視水土保持工作。縣人民政府于

2014年12月出臺(tái)了加強(qiáng)水土保持工作的通知，2014年成立了水土保持局。在水電局的大力支持下，為做好水土保持工作，做了大量而細(xì)致的宣傳工作，并取得了很好的成效。但水土保持工作涉及面廣，難度大，仍存在一些難以解決的難題。

1、開展多方位宣傳教育

各級(jí)政府、建設(shè)、開發(fā)等部門或多或少的重經(jīng)濟(jì)發(fā)展而輕水土保持生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，有些部門存在對(duì)水保工作不了解，認(rèn)識(shí)不深刻等。宣傳是實(shí)施的基礎(chǔ)，結(jié)合普法，面向領(lǐng)導(dǎo)，面向群從，面向開發(fā)建設(shè)單位展開宣傳活動(dòng)，增強(qiáng)干部和廣大群眾的水保意識(shí)，形成社會(huì)輿論監(jiān)督氛圍，同時(shí)堅(jiān)持正面宣傳教育和反面曝光相結(jié)合的方法，以引起各級(jí)政府和有關(guān)部門的重視，提高全民對(duì)水保工作的認(rèn)識(shí)，改變隨意毀壞水域面積和影響水生態(tài)的行為，科學(xué)合理管理和保護(hù)水源地，防止水土流失。

德陽市旌陽區(qū)建材市場(chǎng)陶瓷石材

供應(yīng)調(diào)查報(bào)告

摘要：目前，我國已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國和花費(fèi)國。德陽恒大建材城也通過不斷完善市場(chǎng)管理，強(qiáng)化服務(wù)功能，整合廠家資源，加強(qiáng)與社會(huì)各界的合作，以先進(jìn)的經(jīng)營模式和一流的資源配備，借助德陽現(xiàn)代化商業(yè)圈的廣闊空間迅猛發(fā)展，它已經(jīng)成為德陽市最具競(jìng)爭力和發(fā)展?jié)摿Φ某笮同F(xiàn)代化、專業(yè)建材商業(yè)中心！

關(guān)鍵詞：價(jià)格陶瓷石材客流量服務(wù)

四川省德陽市旌陽區(qū)恒大建材城位于工業(yè)集中發(fā)展區(qū)德孝路，該建材城自2014年7月建成開業(yè)以來，經(jīng)過不斷的發(fā)展，已經(jīng)逐步邁向成熟。高起點(diǎn)、上檔次、專業(yè)化、購物環(huán)境好、管理規(guī)范等市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，使恒大建材城成為了德陽市民家裝購物的首選之地。所以，我將這次調(diào)查的商家也確定在恒大建材城內(nèi)。

德陽恒大建材城內(nèi)主要銷售的有陶瓷石材、衛(wèi)浴、地板、木門、板材、櫥柜、燈具、墻紙、五金、油漆涂料、天花、吊頂、扣板等，其中以石材和木材為主導(dǎo)。這也是我選擇對(duì)陶瓷石材進(jìn)行調(diào)查的原因，陶瓷和石材是現(xiàn)在建筑中用得比較廣泛的材料，它的銷售、供應(yīng)、需求當(dāng)然也是商家和顧客備受關(guān)注的，因此，我就針對(duì)這些問題去德陽恒大建材城，通過發(fā)放問卷的形式，對(duì)恒大建材城里面的部分商家進(jìn)行了問卷調(diào)查。下面就是我對(duì)于這次的問卷調(diào)查進(jìn)行分析總結(jié)出的一些問題以及從中反映出的一些問題：

在對(duì)恒大建材城里十家店主的問卷中，有50%的商家都表示從事建材這個(gè)行業(yè)已經(jīng)有2~3年了，其中，有10%的商家從事本行業(yè)有3~5年，其中有一家從事建材行業(yè)有5年以上了。由此可以看出，這些商家在恒大建材城開店的時(shí)間還是比較長了，他們對(duì)于恒大建材城里材料的供應(yīng)、需求狀況以及市場(chǎng)的狀況都還是比較了解的。因此，我就能深入的分析后面問卷調(diào)查的內(nèi)容，分析

出來的結(jié)果也就具有一定的代表性。在對(duì)今年與去年同期相比客流量增減的情況調(diào)查中，十家店主都表示今年的客流量比去年同期的客流量有所增減，雖然增加的不是很多。其中，有60%的商家表示今年比去年同期的客流量增加了5%~10%，這也說明了今年市場(chǎng)上陶瓷石材的賣像很好，據(jù)商家透露，陶瓷石材之所以賣得好還是它的特性和裝飾出來的效果吸引人?；◢徥瘶?gòu)造致密、強(qiáng)度高、密度大、吸水率極低、質(zhì)地堅(jiān)硬、耐磨?；◢徥癁樗嵝允模虼似淠退?、抗風(fēng)化、耐久性好，使用年限長，其使用的年限長有時(shí)受到顧客青睞的一個(gè)原因?；◢徥宀闹饕獞?yīng)用于大型公共建筑或室內(nèi)外裝飾工程。粗面和細(xì)面板材常用于室外地面、墻面、柱面、勒腳、基座、臺(tái)階；鏡面板材主要用于室內(nèi)外地面、墻面、柱面、臺(tái)面、臺(tái)階等，特別適宜做大型公共建筑大廳的地面。這些主要用途又體現(xiàn)在對(duì)于大型公共建筑的建設(shè)，這樣就會(huì)有很多建

設(shè)單位選用，再加上德陽恒大建材城又是大型專業(yè)化的建材市場(chǎng)，其售后服務(wù)也很到位，所以是大家的共同選擇。陶瓷磚也有它自己的特性，釉面內(nèi)墻磚強(qiáng)度高，表面光亮、防潮、易清洗、耐腐蝕、變形小、抗急冷急熱。表面細(xì)膩、色彩和圖案豐富，風(fēng)格典雅，極富裝飾性。陶瓷墻地磚選擇的人也很多，因?yàn)樗哂袕?qiáng)度高、致密堅(jiān)實(shí)、耐磨、吸水率小、抗凍、耐污染、易清洗、耐腐蝕、耐急冷急熱、經(jīng)久耐用等特點(diǎn)。

對(duì)于客戶來說，要買到質(zhì)量好的商品當(dāng)然價(jià)格是越低越好，但是在本次調(diào)查中大多數(shù)商家都表示陶瓷石材的價(jià)格都上漲了，有70%的商家覺得今年的建材總體價(jià)格都比去年高，只有30%的商家覺得今年的部分建材和去年是持平的，在我的調(diào)查中暫時(shí)還沒有商家表示說今年的建材價(jià)格比去年低。據(jù)我分析陶瓷石材的價(jià)格上漲的原因應(yīng)該有這些方面：首先是現(xiàn)在的客戶對(duì)于產(chǎn)品的質(zhì)量和外觀要求都比以往高了，所以，為

了人迎合顧客的需求，廠家就需要改進(jìn)設(shè)備和加工技術(shù)，這樣一來產(chǎn)品的成本就高了，商品的價(jià)格自然就上漲了。其次，德陽市恒大建材城是大型統(tǒng)一的建材市場(chǎng)，擁有專業(yè)化的管理和現(xiàn)在化的銷售模式，因此，它的店面租金和其他應(yīng)該交的費(fèi)用就比較多，商家也是迫于生計(jì)的維持而不得不給自己留多一點(diǎn)盈利的空間。

在對(duì)下半年的銷售額估計(jì)時(shí)，有50%是商家認(rèn)為下半年的銷售狀況會(huì)比上半年好，有20%的商家認(rèn)為會(huì)與上半年持平，10%的商家覺得下半年的銷售業(yè)績會(huì)低于上半年，但是這也許只是他們多余的擔(dān)心吧！剩下的20%商家則表示不好判斷，不過確實(shí)也是，計(jì)劃不如變化，現(xiàn)在建材生意和房地產(chǎn)業(yè)也是緊密聯(lián)系的，房地產(chǎn)的狀況現(xiàn)在也是搖擺不定，所以，商家也很難對(duì)下半年的銷售狀況作出一個(gè)比較精確的判斷。也或許認(rèn)為會(huì)比上半年銷售好的商家只是處于一種對(duì)下半年銷售的美好的期望！另

外，我還調(diào)查了商家對(duì)于不同檔次的陶瓷石材持什么態(tài)度。調(diào)查顯示：在高檔次的商品中，有70%的商家覺得高檔次的陶瓷石材的銷售情況都只是一般，因?yàn)?，雖然，高檔次的陶瓷石材在質(zhì)量和外觀上都是比較受廣大消費(fèi)者的喜愛，但是昂貴的價(jià)格又會(huì)使他們望而卻步。在中檔次的商品中，有60%的商家都認(rèn)為賣得很好，因?yàn)閷?duì)于中檔次的商品，第一是它的價(jià)格沒有高檔次的昂貴，其次它的質(zhì)量和外觀也不是很差的那一類?？蛻舳加X得可以接受。在低檔次商品中，有30%的商家覺得賣得好，有60%的商家覺得賣得一般，對(duì)于低檔次的商品應(yīng)該是會(huì)用在不很顯眼不是很重要的部分，因此，它也不需要有多么的豪華。

現(xiàn)在不管是什么行業(yè)競(jìng)爭都很大，建材行業(yè)也不例外，在恒大建材城里面只是賣陶瓷石材的商家就有近五十家，這之間的競(jìng)爭是不言而寓的，各個(gè)商家都想

盡一切辦法提高自己的銷售額，不

論是加大促銷力度還是加大宣傳力度，目的都只有一個(gè)，那就是提高銷售業(yè)績。對(duì)于德陽恒大建材城而言，它是采取統(tǒng)一的管理。商家之間的售后服務(wù)都很到位，一個(gè)電話，幾分鐘的時(shí)間，就能享受隨叫隨到、及時(shí)周到的服務(wù)，免費(fèi)接送服務(wù)到家，恒大建材城還提供了專車免費(fèi)接送，顧客只需一個(gè)電話，就可上門免費(fèi)接送，這些種種都是商家之間競(jìng)爭的表現(xiàn)。在銷售淡季，商家也會(huì)采取一些措施來增加銷售額，有50%的商家會(huì)加大促銷力度增加促銷的內(nèi)容，有10%的商家會(huì)尋找新的商機(jī)，有30%的商家會(huì)調(diào)整商戶以及商品的結(jié)構(gòu)，另外10%的商家則會(huì)選擇其他的辦法！

以上就是我這次建材市場(chǎng)調(diào)查的總結(jié)報(bào)告，在調(diào)查的過程中我也學(xué)到了不少建材方面的東西，而這些又是在課堂上所接觸不到的，所以，我還可以在日后的空余時(shí)間去進(jìn)行更多更深層次的調(diào)查并且分析得出結(jié)論！

福建石材調(diào)查

石材是一種天然產(chǎn)品，我國歷史上，石材被廣泛運(yùn)用至各行各業(yè)中。石材與園林設(shè)計(jì)相結(jié)合也有悠遠(yuǎn)的歷史。傳統(tǒng)的石材建造、假山布景、石橋、石欄桿、路邊石等都離不開石材的參與。我司屬于園林建筑行業(yè)，其石材的采購量大，約占工程材料的40%，因此在石材的質(zhì)量和成本控制方面相對(duì)要求較高。

2014年12月13日—19日，常務(wù)副總周日洪、園建副總唐紹軍、采購專員尹國軍等一行人員去到福建省南安市水頭鎮(zhèn)深入工廠、礦山考查石材市場(chǎng)情況。

在中國石材城我們了解到：這里匯聚了來自全國各地及海外的礦山公司、生產(chǎn)加工企業(yè)、貿(mào)易公司和經(jīng)銷商達(dá)成百上千家，經(jīng)營國內(nèi)外名優(yōu)新特石材上千余種；各種荒料、板材、工藝材、石雕、加工機(jī)械設(shè)備、刀具磨料等一應(yīng)俱全。針對(duì)我公司的實(shí)際情況，我們對(duì)廠家的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)設(shè)備、加工能力、主營材料、石材加工單價(jià)，以及一些平常工程中主要運(yùn)用的各種荒料、毛板進(jìn)行了詢價(jià)和對(duì)比分析。

據(jù)了解：石材名稱紛繁復(fù)雜，其所開發(fā)運(yùn)用的就高達(dá)3000余種。比如：蒙古黑、桃花紅、黑金沙、湖南青、芝麻黑、莆田銹、漳浦黑??不同的石材單價(jià)不同，甚至價(jià)格還會(huì)很懸殊，為了避免商家以次充好、以假亂真，同時(shí)也為了誠信于人，做顧客放心滿意的精品工程和節(jié)約公司資金的不必要浪費(fèi)，因此作為一位行業(yè)人士或者采購人員一定要用有較深厚的石材鑒別能力。在加工設(shè)備方面我們還認(rèn)識(shí)了大切機(jī)、紅外切機(jī)、仿形機(jī)、異形線條加工機(jī)等。

此行考察，使我們對(duì)整個(gè)福建石材市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步加深，有利于我們選擇更適合的供應(yīng)商，對(duì)不斷建立和完善供應(yīng)商資料庫提供了有利的幫助，對(duì)加快石材供貨期、提高石材質(zhì)量，保證工程進(jìn)度，減輕企業(yè)成本奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這次“福建之行”，無論是對(duì)公司管理人

員來說，還是對(duì)公司采購人員來講，意義深遠(yuǎn)！

行政部：楊德輝

一、成都石材行業(yè)營銷策劃的調(diào)研分析報(bào)告——以xx石材企業(yè)為例1 石材行業(yè)的宏觀環(huán)境分析

中國石材的現(xiàn)景

成都石材市場(chǎng)的基本狀況

國家經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境對(duì)石材行業(yè)的影響

相關(guān)產(chǎn)業(yè)變動(dòng)對(duì)石材行業(yè)的影響 石材行業(yè)的微觀環(huán)境分析

西部石材城的基本狀況

xx石材企業(yè)的基本狀況 xx石材企業(yè)的競(jìng)爭對(duì)手分析和目標(biāo)客戶確定

運(yùn)用swot 分析法 xx石材企業(yè)的定位分析 xx石材企業(yè)目前營銷戰(zhàn)略及分析 寫明白由xx石材企業(yè)延伸到整個(gè)成都石材行業(yè)的情況 給出建議

二、成都周邊中高檔酒店行業(yè)營銷策劃的調(diào)研分析報(bào)告——以xx酒店為例1 酒店行業(yè)的宏觀環(huán)境分析

中國中高檔酒店行業(yè)的現(xiàn)景

成都周邊酒店行業(yè)市場(chǎng)的基本狀況

國家經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境對(duì)酒店行業(yè)的影響 中高檔酒店行業(yè)的微觀環(huán)境分析

成都周邊xx中高檔酒店的基本狀況 xx酒店的競(jìng)爭對(duì)手分析和目標(biāo)客戶確定 運(yùn)用swot 分析法 xx酒店的定位分析 xx酒店目前營銷戰(zhàn)略及分析 寫明白由xx酒店延伸到整個(gè)成都周邊中高檔酒店的情況 給出建議

第二篇：201108石材市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)

石材市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)

一、調(diào)研概述

1、調(diào)研對(duì)象

本次主要調(diào)研了全國部分一線城市的石材市場(chǎng)，包括武漢、西安、上海、天津、沈陽、成都、重慶7個(gè)城市。

2、調(diào)研內(nèi)容

主要通過實(shí)地調(diào)研方式，調(diào)查7個(gè)城市的石材市場(chǎng)情況和新建市場(chǎng)選址情況。具體包括： ① 城市石材市場(chǎng)總量、分布； ② 市場(chǎng)地點(diǎn)、建立時(shí)間、經(jīng)營情況；

③ 市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營戶狀況、市場(chǎng)環(huán)境狀況、市場(chǎng)硬件情況、市場(chǎng)管理情況；

④ 市場(chǎng)運(yùn)營模式、租售情況、經(jīng)營模式； ⑤ 市場(chǎng)經(jīng)營品類、石材來源、市場(chǎng)輻射范圍； ⑥ 市場(chǎng)運(yùn)輸方式、運(yùn)輸成本；

⑦ 城市規(guī)劃情況、政府對(duì)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)政策。

二、調(diào)研總結(jié)

1、武漢

武漢是湖北省省會(huì)，也是中國中部地區(qū)（華中）的最大城市和區(qū)域中心城市，中國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。武漢目前有4家石材市場(chǎng)，分布較散，包括漢西陶瓷石材市場(chǎng)、金城國際石材市場(chǎng)、常碼頭石材市場(chǎng)、環(huán)球萬國石材城。其中，漢西陶瓷石材市場(chǎng)位于硚口區(qū)、金城國際石材市場(chǎng)位于東西湖區(qū)、常碼頭石材市場(chǎng)位于江漢區(qū)、環(huán)球萬國石材城位于黃陂區(qū)。

武漢的石材市場(chǎng)，規(guī)模中等，硬件設(shè)施一般，漢西陶瓷石材市場(chǎng)和常碼頭石材市場(chǎng)都屬于老市場(chǎng)，建于90年代末，而金城國際石材城和環(huán)球萬國石材城都為近幾年新建市場(chǎng)，其中環(huán)球萬國石材城仍在招商中，尚未開業(yè)，該市場(chǎng)為漢口北五洲建材城規(guī)劃建設(shè)的50萬方左右專業(yè)石材市場(chǎng)，預(yù)計(jì)有800畝左右的荒料場(chǎng)，主要以出租廠房為主。

武漢石材運(yùn)輸較為便利，鐵路、公路、水路都有。進(jìn)口石材主要依托上海港口轉(zhuǎn)武漢港，水頭石材主要以廈門港為中轉(zhuǎn)。

目前，武漢石材市場(chǎng)以漢西陶瓷石材市場(chǎng)和金城國際較為成熟，經(jīng)營狀況良好，租金水平較高，其中，漢西陶瓷石材市場(chǎng)租金為80元/㎡/月左右，金城國際租金為55元/㎡/月左右。加工則主要集中在常碼頭和金城國際。

由于武漢城市規(guī)劃建設(shè)，位于主城區(qū)內(nèi)的漢西陶瓷石材市場(chǎng)和常碼頭石材市場(chǎng)都將拆遷，向外圍轉(zhuǎn)移。漢西的石材必然將逐步退出目前所處區(qū)域。金誠目前已經(jīng)小具規(guī)模，而且交通便利，緊靠107國道，對(duì)面又有港口，發(fā)展前景樂觀。而漢口北是未來武漢幾大項(xiàng)產(chǎn)業(yè)交易集散地，石材受五洲建材市場(chǎng)的影響，未來也將可能成為武漢石材市場(chǎng)中心之一。

2、西安

西安，陜西省省會(huì)、副省級(jí)城市，地處關(guān)中平原中部，北臨渭河，南依秦嶺，是陜西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄9區(qū)4縣，總面積10108平方公里，城市建成區(qū)面積369平方公里，常住人口843.46萬人。

西安目前有3家石材市場(chǎng)，集中在北二環(huán)和北三環(huán)太華北路附近，包括西安百寰石材市場(chǎng)、北二環(huán)大明宮石材市場(chǎng)、北三環(huán)大明宮石材市場(chǎng)。其中百寰石材市場(chǎng)和北二環(huán)大明宮石材市場(chǎng)為老市場(chǎng)，規(guī)模較小，占地在200-300畝左右，市場(chǎng)硬件設(shè)施較陳舊；北三環(huán)大明宮石材市場(chǎng)為2010年開業(yè)的新市場(chǎng)，位于大明宮建材市場(chǎng)內(nèi)，也是西安目前最大的石材市場(chǎng)?？傮w來說，西安現(xiàn)有石材市場(chǎng)總體規(guī)模并不大。

西安石材市場(chǎng)主要輻射主城區(qū)及周邊郊縣，目前經(jīng)營情況良好，市場(chǎng)租金在40元/㎡/月左右。西安周邊無港口，目前石材主要通過鐵路及汽車運(yùn)輸。

由于政府規(guī)劃建設(shè)，原二環(huán)以內(nèi)的石材市場(chǎng)都面臨拆遷，百寰石材市場(chǎng)和北二環(huán)大明宮石材市場(chǎng)都需搬遷。然而據(jù)商戶反映，政府對(duì)拆遷商戶未有妥善安置規(guī)劃方案，拆遷的這些商戶中，部分已遷往北三環(huán)，但北三環(huán)石材市場(chǎng)也已經(jīng)飽和，剩余部分未拆遷商戶表示拆遷后沒有明確的安置地。目前，西安也并沒有新建或在建的新石材市場(chǎng)，由此可見，西安存在一定的石材市場(chǎng)開發(fā)潛力。

3、上海

上海，是中國大陸第一大城市，四個(gè)中央直轄市之一，是中國大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心，擁有中國最大的外貿(mào)港口、最大的工業(yè)基地。上海是中國最大的石材運(yùn)用市場(chǎng)，石材行業(yè)年產(chǎn)值達(dá)180億元，石材企業(yè)近2000家。

目前，上海有9家石材市場(chǎng)，分別為上海恒大石材市場(chǎng)（浦東新區(qū)）、上海滬太石材市場(chǎng)（寶山區(qū)）、聯(lián)東石材陶瓷交易市場(chǎng)（寶山區(qū)）、僑匯石材市場(chǎng)（嘉定區(qū)）、東明石材交易中心（浦東新區(qū)）、上海同福石材交易市場(chǎng)（浦東新區(qū)）、上海新發(fā)碼頭石材市場(chǎng)（閔行區(qū)）、同福易佳麗石材市場(chǎng)（奉賢區(qū)）、上海東華環(huán)球石材市場(chǎng)（嘉定區(qū)）。

上海石材市場(chǎng)大部分位于郊區(qū)，規(guī)模較大的有恒大石材市場(chǎng)、同福易佳麗石材交易中心、同福易佳麗國際石材城以及東華環(huán)球建材市場(chǎng)。

市場(chǎng)多為前店后廠模式，市場(chǎng)運(yùn)行情況良好，出租入駐率高。目前已比較難租到石材經(jīng)營場(chǎng)地，市場(chǎng)租金不等，平均約在30-40元/㎡/月。

上海市場(chǎng)石材主要通過陸運(yùn)從福建水頭買進(jìn)，以大板為主，運(yùn)輸成本為8-10元/方。云浮陸運(yùn)成本約為15-20元/方。進(jìn)口荒料多為通過上海港、寧波港水運(yùn)，主要銷售大板和規(guī)格板兩種。

上海石材用量較多，石材企業(yè)也較多，但目前上海石材市場(chǎng)較分散，且規(guī)模不一，市場(chǎng)硬件條件也參差不齊，其中，如滬太、僑匯、聯(lián)東、東明、新發(fā)5家石材市場(chǎng)規(guī)模都較小，很有可能整合拆遷。因此，如果能解決新建市場(chǎng)土地問題，上海還是存在較大的機(jī)會(huì)。

4、天津

天津，中國四個(gè)直轄市之一，市中心距北京137公里，是著名的國際港口城市。天津位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，是中國北方最大的沿海開放城市、近代工業(yè)的發(fā)源地、近代北方最早對(duì)外開放的沿海城市之

一、我國北方的海運(yùn)與工業(yè)中心。擁有中國第四大工業(yè)基地和第三大外貿(mào)港口的大都市，由于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)市場(chǎng)需求量巨大，天津及周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅建設(shè)、固定資產(chǎn)投資建設(shè)的速度增長幅度較高，拉動(dòng)石材市場(chǎng)的增幅顯得更加突出。石材行業(yè)巨頭都在積極布局天津市場(chǎng)。

天津目前有6家石材市場(chǎng)，包括京津國際石材產(chǎn)業(yè)總部基地（寶坻區(qū)5000畝，現(xiàn)有1300畝）、華閩國際石材市場(chǎng)（濱海新區(qū)，1000畝）、環(huán)渤海國際石材交易中心（津南區(qū)，1000畝）、珠江石材市場(chǎng)（河西區(qū)、300畝）、華北石材市場(chǎng)（濱海新區(qū)，1000畝）、閩南石材市場(chǎng)（濱海新區(qū)，1000畝）。另有2個(gè)石材市場(chǎng)仍在籌建當(dāng)中，包括天津?yàn)I海國際石材基地和環(huán)球天下石倉（武清區(qū)，5000畝）。

天津石材市場(chǎng)規(guī)模較大，分布較散，其中北部有寶坻京津國際石材市場(chǎng)，西部為正籌建的環(huán)球石材市場(chǎng)，市內(nèi)為珠江石材市場(chǎng)，東南面為華北石材市場(chǎng)、華閩石材市場(chǎng)、環(huán)渤海國際石材市場(chǎng)?？傮w來說，市場(chǎng)發(fā)展趨向于濱海新區(qū)，靠近天津港。而天津石材運(yùn)輸主要也是通過天津港。

天津石材運(yùn)輸方式主要為水運(yùn)和陸運(yùn)，其中進(jìn)口石材和福建石材依托于天津港水運(yùn)，水頭至天津水運(yùn)價(jià)格為5-6元/方。山東石材則主要通過陸運(yùn)。

天津石材市場(chǎng)模式也主要為傳統(tǒng)的前店后廠模式，以華北石材市場(chǎng)和閩南石材市場(chǎng)最為成熟，經(jīng)營情況良好。而近幾年新建的京津國際石材市場(chǎng)、華閩國際石材市場(chǎng)目前仍在成長期，市場(chǎng)人流量不如老市場(chǎng)。目前，市場(chǎng)租金情況為：加工區(qū)15元/㎡/月左右，商鋪30-35元/㎡/月左右。

天津市場(chǎng)主要以福建、山東、河北及進(jìn)口石材為主，云浮石材市場(chǎng)占有率較小。天津石材市場(chǎng)經(jīng)營戶也以福建廠商為主，廣東廠商較少。天津石材市場(chǎng)銷售輻射北京、河北、山西、內(nèi)蒙古、山東黃河以北及東北地區(qū)，但主要還是以華北市場(chǎng)為主。

天津現(xiàn)有石材市場(chǎng)總體規(guī)模較大，同時(shí)還有2家規(guī)模較大的石材市場(chǎng)正在建設(shè)中，所以，天津的石材市場(chǎng)競(jìng)爭相對(duì)較激烈。

5、沈陽 沈陽，遼寧省省會(huì)，中國15個(gè)副省級(jí)城市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北地區(qū)最大的國際大都市，東北地區(qū)政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心也是我國最重要的重工業(yè)基地之一。

沈陽目前有4家石材市場(chǎng)：沈陽精品石材市場(chǎng)（于洪區(qū)，90畝）、東北石材市場(chǎng)（鐵西區(qū)，剩4家）、紅旗石材市場(chǎng)（位于鐵西區(qū)，700畝）；閩南石材市場(chǎng)（位于沈北新區(qū)，1000畝）。其中，紅旗石材市場(chǎng)和閩南石材市場(chǎng)為東北最大的石材市場(chǎng)，規(guī)模相對(duì)較大，經(jīng)營情況較好。其他市場(chǎng)規(guī)模則較小，經(jīng)營情況也一般。

沈陽目前的石材市場(chǎng)都在二環(huán)和三環(huán)之間，因城市規(guī)劃建設(shè)，二環(huán)以內(nèi)的石材市場(chǎng)都已往外拆遷，如東北石材市場(chǎng)、老精品石材市場(chǎng)，長白石材市場(chǎng)等。二環(huán)以內(nèi)已無石材市場(chǎng)用地。

沈陽石材市場(chǎng)主要以福建石材和福建商戶為主，同時(shí)也有山東等北方石材和進(jìn)口石材，廣東石材和商戶則相對(duì)較少。市場(chǎng)主要以加工、批發(fā)為主，面向東北三省市場(chǎng)。但如沈陽精品石材市場(chǎng)等較小規(guī)模的市場(chǎng)則主要面對(duì)施工企業(yè)。

沈陽的福建石材和進(jìn)口石材運(yùn)輸主要通過營口港，運(yùn)輸費(fèi)用為160元/噸左右。

沈陽石材市場(chǎng)經(jīng)營模式為前店后廠模式，市場(chǎng)硬件設(shè)施一般。市場(chǎng)經(jīng)營情況良好，租金在20-30元/㎡/月，基本無空置情況。

沈陽近年無新建的石材市場(chǎng)，最新建的市場(chǎng)即目前在建的500畝閩南石材市場(chǎng)三期。

6、成都

成都，位于四川省中部，是中西部地區(qū)重要的中心城市、西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通信樞紐，經(jīng)濟(jì)總量在西部12個(gè)省會(huì)城市中排名第一。

成都目前有7家石材市場(chǎng)，包括西部國際石材城（郫縣，1100畝）、福隆石材市場(chǎng)（郫縣，剩余部分）、奇緣美石石材市場(chǎng)（郫縣，100畝）、友發(fā)石材市場(chǎng)（郫縣，80畝）、金府石材城（700畝，郫縣）、四川國際石材城（廣漢市，3000畝，一期1600畝）、西部石材產(chǎn)業(yè)園（青白江區(qū)、1000畝）。

其中，四川國際石材城和西部石材產(chǎn)業(yè)園仍在建設(shè)中，尚未投入使用；福隆石材市場(chǎng)則基本已拆遷完。剩余4家石材市場(chǎng)都集中在郫縣和金牛區(qū)之間。目前最大的石材市場(chǎng)為金府石材市場(chǎng)和西部國際石材城，其他的石材市場(chǎng)則規(guī)模較小。另外，由于市區(qū)范圍內(nèi)老市場(chǎng)的拆遷，友發(fā)石材市場(chǎng)、奇緣美石石材市場(chǎng)、四川國際石材城、西部石材產(chǎn)業(yè)園都是于2010年新建的石材市場(chǎng)。

金府石材市場(chǎng)是成都最成熟的石材市場(chǎng)。西部國際石材城由于剛開業(yè)不久，市場(chǎng)尚未形成。但由于城市規(guī)劃，三環(huán)以內(nèi)的石材市場(chǎng)都將拆遷。金府石材市場(chǎng)也不例外，而大部分拆遷的商戶會(huì)搬往西部國際石材城，西部國際石材城未來幾年發(fā)展前景較好。

成都石材市場(chǎng)經(jīng)營模式為前店后廠模式，市場(chǎng)硬件設(shè)施一般。市場(chǎng)主要以福建商戶為主，廣東商戶相對(duì)較少。市場(chǎng)經(jīng)營福建石材、廣東石材、進(jìn)口石材及其他各地石材。主要以加工、批發(fā)為主，面向成都及周邊地區(qū)市場(chǎng)。成都目前無港口，最近的樂山港也還在建設(shè)中。所以，成都市場(chǎng)石材主要是通過汽運(yùn)和火車運(yùn)輸。其中，汽車運(yùn)輸費(fèi)用為25元/方左右；火車運(yùn)輸為16元/方左右。

總體來說，成都目前石材市場(chǎng)經(jīng)營情況良好，租金在35-40元/㎡/月，除新市場(chǎng)外，基本無空置情況。

7、重慶

重慶是中華人民共和國四個(gè)直轄市之一，地處中國西南。是中國重要的中心城市之一，長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開放的先行區(qū)，中國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，長江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，長江上游生態(tài)文明示范區(qū)，中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，長江上游航運(yùn)中心，中國政府實(shí)行西部大開發(fā)的開發(fā)地區(qū)以及國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。

重慶市現(xiàn)有石材企業(yè)近1000家，目前有6家石材市場(chǎng)，包括進(jìn)川石材市場(chǎng)（九龍坡區(qū)，200畝）、綠云石都（九龍坡區(qū)，大部分已搬遷）、新世界石材市場(chǎng)（九龍坡區(qū)，530畝）、西部建材城（江北區(qū)，100畝）、走馬石材市場(chǎng)（九龍坡區(qū)，2000畝，二三期開發(fā)中）、大川石材市場(chǎng)（沙坪壩區(qū)，1000畝）。其中，大川石材市場(chǎng)和走馬石材市場(chǎng)二、三期仍在建設(shè)中；綠云石都石材市場(chǎng)基本已搬遷完。

重慶目前最大的石材市場(chǎng)為大川石材市場(chǎng)（1000畝）和新世界石材市場(chǎng)（600畝），走馬石材市場(chǎng)二三期開業(yè)后，也將達(dá)到1000畝規(guī)模。其他的石材市場(chǎng)則規(guī)模較小。新世界石材市場(chǎng)是重慶最成熟的石材市場(chǎng)。走馬石材市場(chǎng)由于剛開業(yè)不久，市場(chǎng)仍在發(fā)展。由于城市規(guī)劃，新世界石材市場(chǎng)未來幾年內(nèi)將整體搬遷外移，大部分商戶都表示將搬往大川石材市場(chǎng)和走馬石材市場(chǎng)。

重慶石材市場(chǎng)主要以福建商戶為主。市場(chǎng)經(jīng)營福建石材、廣東石材、進(jìn)口石材及其他各地石材。主要以加工、批發(fā)為主，面向重慶及周邊郊縣市場(chǎng)。

重慶市場(chǎng)石材主要是通過鐵路運(yùn)輸和水運(yùn)。其中，廣東石材主要通過鐵路運(yùn)輸，費(fèi)用為15元/方左右；福建石材主要依托重慶寸灘港水運(yùn)，運(yùn)輸費(fèi)用為10元/方左右。山東石材運(yùn)輸費(fèi)用為20元/方左右。

重慶石材市場(chǎng)經(jīng)營模式為前店后廠模式，市場(chǎng)硬件設(shè)施一般。市場(chǎng)經(jīng)營情況良好，門市租金為30元/㎡/月左右，廠房租金為15元/㎡/月左右。

三、選址意向總結(jié)

1、選址主要依據(jù)

a)城市規(guī)劃； b)政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策； c)區(qū)域市場(chǎng)情況、市場(chǎng)基礎(chǔ)； d)區(qū)域交通運(yùn)輸情況，港口情況； e)區(qū)域地價(jià)。

2、選址意向

① 武漢

武漢市現(xiàn)有十三個(gè)轄區(qū)，其中江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)為城區(qū)（七個(gè)，皆位于三環(huán)線內(nèi)），東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)為郊區(qū)（六個(gè)，皆位于三環(huán)線外），而武昌區(qū)、漢陽區(qū)及漢口的江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)為武漢傳統(tǒng)老城區(qū)。另設(shè)有市國家級(jí)開發(fā)區(qū)三個(gè)（非行政區(qū)劃）：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（即光谷）、武漢吳家山臺(tái)商投資區(qū)。

隨著武漢城市發(fā)展與建設(shè)的要求，位于主城區(qū)內(nèi)的建材、石材市場(chǎng)都將拆遷轉(zhuǎn)移，從武漢的整體規(guī)劃和交通走向來看，適合石材市場(chǎng)建設(shè)基本上是往東北和西北兩個(gè)方向發(fā)展。

② 西安

西安市轄9個(gè)區(qū)、4個(gè)縣，轄區(qū)總面積9983平方公里，其中市區(qū)面積為3782平方公里，建城區(qū)面積約600平方公里。

新城區(qū) 面積31平方千米，人口64萬。西安市三個(gè)老城區(qū)之一，五個(gè)城市核心區(qū)之一；

碑林區(qū) 面積22平方千米，人口83萬。位西安市三個(gè)老城區(qū)之一，五個(gè)城市核心區(qū)之一；

蓮湖區(qū) 面積38平方千米，人口64萬。西安市三個(gè)老城區(qū)之一，五個(gè)城市核心區(qū)之一；

雁塔區(qū) 面積152平方千米，人口112萬。是西安國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安曲江國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、會(huì)展中心所在地，區(qū)內(nèi)高校林立、科技領(lǐng)先、人文薈萃、工商業(yè)發(fā)達(dá)，西安市五個(gè)城市核心區(qū)之一；

未央?yún)^(qū) 面積262平方千米，人口61萬。是西安國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，大明宮國家遺址公園，漢長安城遺址，西安浐灞生態(tài)區(qū)，歐亞經(jīng)濟(jì)論壇所在地；五個(gè)城市核心區(qū)之一。西安行政中心設(shè)立于此，為未來西安城市新中心。

灞橋區(qū) 面積322平方千米，人口55萬。西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)所在地；是中國重要的紡織工業(yè)基地；

長安區(qū) 面積1583平方千米，人口103萬。長安區(qū)北有西部大學(xué)城、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地等，西部有周豐鎬城遺址、昆明池遺址，南依秦嶺有秦嶺野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)、翠華山世界地質(zhì)公園等。

閻良區(qū) 面積240平方千米，人口25萬。是亞洲最大的航空城，境內(nèi)有西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；

臨潼區(qū) 面積898平方千米，人口67萬。藍(lán)田縣 面積1976平方千米，人口63萬。周至縣 面積2956平方千米，人口56萬。戶縣 面積1213平方千米，人口56萬。高陵縣 面積294平方千米，人口28萬。

隨著西安旅游城市的定位和建設(shè)，三環(huán)以內(nèi)建材、石材市場(chǎng)都將拆遷轉(zhuǎn)移。所以，結(jié)合城市規(guī)劃，適合石材市場(chǎng)建設(shè)基本上只有上圖的北三環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)區(qū)附近區(qū)域。

③ 上海

由于上海的城市建設(shè)，已經(jīng)考慮到石材市場(chǎng)造成的環(huán)境污染，上海市對(duì)于新增石材市場(chǎng)用地審批難度較大。結(jié)合城市規(guī)劃，適合石材市場(chǎng)建設(shè)用地初步定位在青浦區(qū)，奉賢區(qū)兩個(gè)方向。青浦區(qū)目前合資企業(yè)較多，土地較為寬裕，易取得石材市場(chǎng)用地。奉賢區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，石材市場(chǎng)較為成熟，占地700畝的同福易佳麗國際石材城位于此區(qū)域，較適合石材市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)。

④ 天津

天津市轄16個(gè)區(qū)、縣，市轄區(qū)15個(gè)：市區(qū)有和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；

濱海新區(qū)和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津港，以及東麗區(qū)、津南區(qū)的部分區(qū)域；

環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。

市轄縣3個(gè)：靜?？h、寧河縣、薊縣。

濱海新區(qū)位于天津東部沿海，面積2270平方公里，海岸線153公里，常駐人口243萬。地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和京津冀城市群的交匯點(diǎn)，距首都北京120公里，內(nèi)陸腹地廣闊，輻射西北、華北、東北12個(gè)省市區(qū)，是亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)；擁有世界吞吐量第五的綜合性港口，通達(dá)全球400多個(gè)港灣，是東、中亞內(nèi)陸國家重要的出?？?。目前，天津正大力發(fā)展濱海新區(qū)，由于其區(qū)域優(yōu)勢(shì)，天津的新建石材市場(chǎng)也大部分集中在濱海新區(qū)，靠近天津港（北京市場(chǎng)石材也主要通過天津港運(yùn)輸），方便運(yùn)輸，同時(shí)也具有市場(chǎng)集群效應(yīng)。而北部的寶坻等區(qū)域，雖然地價(jià)較濱海新區(qū)便宜，但由于其石材市場(chǎng)成熟度和區(qū)域優(yōu)勢(shì)不及濱海新區(qū)，所以，適合石材市場(chǎng)建設(shè)用地，建議定為濱海新區(qū)。

⑤ 沈陽

沈陽市共轄9個(gè)市轄區(qū)，一個(gè)縣級(jí)市，三個(gè)縣。和平區(qū)：沈陽市的中心區(qū)域，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心。

沈河區(qū)：沈陽市的政治中心、商貿(mào)中心、金融中心、文化中心，旅游勝地和開放門戶，是全國城區(qū)中第一個(gè)國家級(jí)可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)。

皇姑區(qū)：遼寧省的行政中心區(qū)和文化教育大區(qū)。

大東區(qū)：沈陽民族工業(yè)的發(fā)祥地。經(jīng)過近百年的發(fā)展，已成為中國北方著名的新型工業(yè)城區(qū)，以汽車及其零部件、飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、機(jī)械裝備、生物制藥、儀器儀表等先進(jìn)制造業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集群，是中國著名的航空發(fā)動(dòng)機(jī)制造基地，數(shù)控機(jī)床生產(chǎn)基地，商務(wù)汽車生產(chǎn)基地?，F(xiàn)代制造業(yè)，服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，是大東區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資的重點(diǎn)領(lǐng)域。這里已成為全球現(xiàn)代制造業(yè)向東北亞地區(qū)轉(zhuǎn)移的理想投 繁華的現(xiàn)代鐵西區(qū)資地。

鐵西區(qū)：裝備制造業(yè)發(fā)展示范區(qū)、國家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家科技進(jìn)步示范區(qū)、國家首批知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)區(qū)、全國義務(wù)教育均衡化示范區(qū)、入選“新中國60大地標(biāo)”。

東陵區(qū)（渾南新區(qū)）：兼具城鄉(xiāng)兩種管理職能的新型城區(qū)。其中渾南新區(qū)為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是老城區(qū)延伸的新城區(qū)，是向“大渾南”輻射的橋頭堡，即“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心、研發(fā)創(chuàng)新的基地、新興產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)和展示形象的窗口”。

于洪區(qū)：毗鄰母城，半環(huán)市區(qū)，是沈陽西部最具活力的經(jīng)濟(jì)增長板塊，沈陽重要的裝備制造配套產(chǎn)業(yè)基地。沈北新區(qū)：沈北新區(qū)是沈陽重點(diǎn)推進(jìn)的四大發(fā)展空間之一，是綜合配套改革的試驗(yàn)區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)、生態(tài)市建設(shè)的先行區(qū)、和諧社會(huì)的示范區(qū)。

蘇家屯區(qū)：國務(wù)院批準(zhǔn)的沈陽南部副城，是沈陽這座區(qū)域性中心城市連接遼寧中部城市群的一個(gè)戰(zhàn)略門戶，也是沈陽開放的前沿。

根據(jù)調(diào)研，沈陽石材市場(chǎng)主要集中在鐵西區(qū)，具有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，同時(shí)鐵西區(qū)交通較方便，離主城區(qū)較近，也靠近營口港，便于石材運(yùn)輸。結(jié)合城市規(guī)劃，建議將石材市場(chǎng)位置定在鐵西區(qū)二環(huán)于三環(huán)之間區(qū)域。

⑥ 成都

成都市共轄9個(gè)區(qū)、6個(gè)縣，代管4個(gè)縣級(jí)市，1個(gè)獨(dú)立核算的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。即9區(qū)4市（縣級(jí)市）6縣，包括：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。

成都計(jì)劃利用20年的時(shí)間，初步建成“世界現(xiàn)代田園城市”。因此，成都市將原有的116個(gè)工業(yè)開發(fā)區(qū)，整合成21個(gè)，并且定位“一區(qū)一主業(yè)”，以此錯(cuò)位發(fā)展。根據(jù)“一區(qū)一主業(yè)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，青白江區(qū)被規(guī)劃為以建材、物流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的建材產(chǎn)業(yè)中心區(qū)、現(xiàn)代物流商貿(mào)集中區(qū)。青白江區(qū)作為產(chǎn)業(yè)遷徙承接地，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，同時(shí)也易獲得政策支持。相對(duì)于青白江區(qū)，郫縣則具有石材市場(chǎng)基礎(chǔ)，該區(qū)域317國道兩旁曾聚集一大批的石材企業(yè)，目前也有4個(gè)石材市場(chǎng)聚集于該區(qū)域。老市場(chǎng)拆遷后，石材經(jīng)營戶也較易向郫縣方向轉(zhuǎn)移。

因此，結(jié)合城市規(guī)劃，建議將石材市場(chǎng)定位于青白江區(qū)和郫縣。⑦ 重慶

重慶市目前共有40個(gè)區(qū)縣?！耙蝗梢怼? “一圈”即以重慶主城區(qū)為核心、以大約1小時(shí)通勤距離為半徑范圍的城市經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括主城9區(qū)以及永川、江津等共23個(gè)區(qū)縣。

一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈：包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)構(gòu)成的重慶主城區(qū)，以及永川區(qū)、涪陵區(qū)、合川區(qū)、江津區(qū)、長壽區(qū)、雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、南川區(qū)、榮昌縣、大足縣、璧山縣、銅梁縣、潼南縣、綦江縣（共23個(gè)區(qū)縣）

渝東北翼：萬州區(qū)、開縣、云陽縣、梁平縣、墊江縣、忠縣、豐都縣、奉節(jié)縣、巫山縣、巫溪縣、城口縣（共11個(gè)區(qū)縣）

渝東南翼：黔江區(qū)、武隆縣、石柱縣、秀山縣、酉陽縣、彭水縣（共6個(gè)區(qū)縣）

根據(jù)重慶城市規(guī)劃，因城市建設(shè)需要，建材、石材市場(chǎng)都需遷往至重慶二環(huán)以外。沙坪壩區(qū)土主鎮(zhèn)擁有西部最大鐵路國際口岸，便于石材運(yùn)輸，且該區(qū)域位于二環(huán)與三環(huán)之間，交通方便，符合城市規(guī)劃。因此，建議將石材市場(chǎng)位置定于沙坪壩區(qū)土主鎮(zhèn)區(qū)域。

四、結(jié)論

1、城市現(xiàn)有石材市場(chǎng)一般位于建材市場(chǎng)內(nèi)，屬建材市場(chǎng)一部分，周邊一般為市場(chǎng)集群。

2、國內(nèi)一線城市由于城市規(guī)劃建設(shè)，建材、石材市場(chǎng)基本將向外圍區(qū)域轉(zhuǎn)移。而且，城市趨于將一區(qū)域規(guī)劃成市場(chǎng)群，匯集建材、家居、物流等。新建的石材市場(chǎng)規(guī)模一般在1000畝以上，且有成為獨(dú)立專業(yè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

3、考慮到石材市場(chǎng)造成的噪音、污水等環(huán)境污染較大，政府對(duì)新建市場(chǎng)限制較多。

4、國內(nèi)石材市場(chǎng)經(jīng)營模式主要為前店后廠模式，部分市場(chǎng)為加工經(jīng)營分離，市場(chǎng)劃分加工區(qū)和交易區(qū)。

5、國內(nèi)石材市場(chǎng)一般無精品展示區(qū)，7個(gè)城市中除上海東華環(huán)球建材市場(chǎng)外，其他石材市場(chǎng)都沒有精品展示區(qū)。

6、國內(nèi)石材市場(chǎng)主要為出租形式，開發(fā)商建好加工經(jīng)營場(chǎng)地，安裝加工設(shè)施，然后進(jìn)行招商出租。

7、國內(nèi)石材市場(chǎng)經(jīng)營戶主要以加工、批發(fā)為主，規(guī)模較小的市場(chǎng)則主要面對(duì)工程承發(fā)包方。

8、國內(nèi)石材市場(chǎng)基本以福建商戶為主。經(jīng)營石材主要有：福建水頭、羅源、廣東云浮、山東萊州、進(jìn)口石材。

9、對(duì)于新建石材市場(chǎng)，交通是經(jīng)營戶認(rèn)為很重要的因素。同等情況下，水運(yùn)成本＜鐵運(yùn)成本＜汽運(yùn)成本。有港口的城市，運(yùn)輸成本較低。

10、無港口城市，一般較少荒料，主要原因有三點(diǎn)：一是運(yùn)輸不方便，當(dāng)?shù)亟煌ú块T對(duì)石材運(yùn)輸有重量等限制；二是運(yùn)輸成本相對(duì)較高；三是受荒料加工設(shè)備和加工成本限制，荒料加工完畢與直接進(jìn)大板成本相差無幾。

11、國內(nèi)港口城市石材市場(chǎng)大板運(yùn)輸成本一般為10元/㎡以下，無港口城市運(yùn)輸成本一般為15元/㎡以上。

12、國內(nèi)一線城市石材市場(chǎng)租金約為：商鋪：25-35元/㎡/月；廠房：10-15元/㎡/月。

投資發(fā)展部（肖飛）2011/8/18

第三篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

2012年第一季度濟(jì)南市住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

住宅市場(chǎng)廣義上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各類居住型物業(yè)，本文主要是對(duì)濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)的近百個(gè)在售商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行的分析。

本調(diào)查目標(biāo)區(qū)域?yàn)闈?jì)南市市區(qū)（不含長清區(qū)）。統(tǒng)計(jì)分析的對(duì)象為市區(qū)內(nèi)的在售商品住宅”。本次調(diào)查設(shè)定的“在售商品住宅”的一般標(biāo)準(zhǔn)是：“所有銷售率在95％以下、以及剛剛達(dá)到95％―100％的商品房項(xiàng)目”，需要說明的是，部分“大盤”因開發(fā)周期長，我們將他們分為“母／子項(xiàng)目”，本調(diào)查只包含“子項(xiàng)目”部分。調(diào)查采用文案調(diào)查、實(shí)地調(diào)查（普查）及專家調(diào)查3種方式相結(jié)合。

一、調(diào)查結(jié)果與統(tǒng)計(jì)分析

1、項(xiàng)目規(guī)劃總量

目前，在售商品房的規(guī)劃總面積近600萬平方米，總體容積率約為1.9，物業(yè)類型的總體狀態(tài)是：多層、小高層、高層混合分布，以小高層和高層比重為多。其中，高檔樓盤（均價(jià)4600以上）的規(guī)模和普通樓盤之比約為1:3。

不同樓型構(gòu)成：通過統(tǒng)計(jì)可以看出：市場(chǎng)上多層商品住宅的面積將近總體的一半，小高層約占三分之一，高層約占五分之一。

2、供應(yīng)量的區(qū)域構(gòu)成供應(yīng)量區(qū)域構(gòu)成如下圖所示。從圖中可以看出：開發(fā)面積較大的有：東部、西南部、新城；較小的有東北部、東南部、中部。

3、總體價(jià)格

統(tǒng)計(jì)結(jié)果每平方米的均價(jià)超過3900元，比去年增長很多，此價(jià)格是開發(fā)商的報(bào)價(jià)，真正的成交價(jià)估計(jì)為近3900元。比官方的結(jié)果高出一千多（房管局公布4月統(tǒng)計(jì)結(jié)果為2772元／平方米），其差異的原因是：官方統(tǒng)計(jì)范圍是濟(jì)南全市（包括各個(gè)郊縣），造成“結(jié)構(gòu)性偏低”。

4、按照區(qū)域分類的價(jià)格統(tǒng)計(jì)

分區(qū)域價(jià)格如圖。從圖中可以看出：價(jià)格高于平均的區(qū)域有：東南部、中部、東部、南部、東部新城；價(jià)格低于平均的有：北部、東北部、西部、西北部、西南部

?

5、按照檔次分類的商品房價(jià)格

劃分檔次的方法：根據(jù)目前市場(chǎng)現(xiàn)狀，我們將以均價(jià)為中心，分為5個(gè)價(jià)格檔次，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。從分檔次價(jià)格圖上，可以看出：市場(chǎng)價(jià)格目前的確處于一個(gè)較高的位置，從項(xiàng)目個(gè)體數(shù)量來看，最多的是2500―3490之間（37％），而從面積來看，最多的在3500-4500之間（36％）。

6、近年價(jià)格變動(dòng)分析

為了研究近1的價(jià)格變動(dòng)，市場(chǎng)將近1年的市區(qū)主要開發(fā)區(qū)域的房價(jià)變動(dòng)，從中可以看出，通過對(duì)近年價(jià)格變動(dòng)表的分析，可以得出：市場(chǎng)總體平均價(jià)格從去年同期的3100多，上漲到目前的3900元，同比上漲了20％還要多。價(jià)格變動(dòng)最大有：花園路東段片、洛口片、匡山片等；價(jià)格變動(dòng)最小有：泉城廣場(chǎng)、經(jīng)緯片、開元片等

目前，價(jià)格上漲空間較大的為價(jià)格原值較低的區(qū)域和項(xiàng)目（基本是中低檔項(xiàng)目），而原本價(jià)格較高的中高檔項(xiàng)目的漲幅空間就相對(duì)較小，深入分析可以看出：目前的價(jià)格離散性（19%）要比去年同期（26％）減小，出現(xiàn)了較明顯的“價(jià)格同質(zhì)化趨勢(shì)”。

7、市場(chǎng)總體銷售率

我們?yōu)榱朔治鍪袌?chǎng)交易進(jìn)度情況，采用銷售率作為調(diào)查和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。需要說明的是對(duì)于具體項(xiàng)目的銷售率與“銷售速度”不一定一致，但從市場(chǎng)總體來看，銷售率仍是反應(yīng)銷售進(jìn)度的關(guān)鍵指標(biāo)。

市場(chǎng)上的總體銷售率接近70％，說明整體市場(chǎng)銷售良好，很多項(xiàng)目接近銷售的后期。對(duì)比總體竣工率（60%），也可以看出：市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的銷售情況也都不錯(cuò)。從銷售率分布還可以看出：多數(shù)項(xiàng)目的銷售率集中在60％到100％之間，接近尾房銷售。

8、分檔次銷售率對(duì)比

分檔次銷售率圖如下?？梢钥闯觯匀皇瞧胀ㄉ唐贩康匿N售率較高。但高檔的銷售率也相當(dāng)高，這與市場(chǎng)開發(fā)的階段性有關(guān)。

9、分規(guī)模的銷售率對(duì)比

分規(guī)模的銷售率圖如下可以看出：中等規(guī)模樓盤的銷售率略好于大規(guī)模和小規(guī)模的項(xiàng)目。

二、對(duì)一手市場(chǎng)的相關(guān)分析

1、價(jià)格租售比分析

所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。(根據(jù)專家意見,此比例關(guān)系是對(duì)于包括一手房和二手房的所有住宅而言)

一般而言，“租售比”能夠表現(xiàn)出一個(gè)城市居民、從業(yè)人員更真實(shí)、最基本的住房需求，客觀反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。買房可能有投資投機(jī)的成分，租房卻是一種實(shí)實(shí)在在的居住需要。因此，當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格上升幅度過快或長時(shí)間居高不下，而當(dāng)?shù)氐姆课葑饨饏s沒有隨之變動(dòng)、給予房價(jià)有效支撐，致使“租售比”出現(xiàn)嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)時(shí)，就表明該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在價(jià)格虛高、投機(jī)盛行的現(xiàn)象，此時(shí)樓市是非理性的、非健康狀態(tài)的。

根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，售價(jià)與租金之間存在一個(gè)較為固定的比例關(guān)系。在我國，租賃市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售價(jià)格比在1∶150~200之間，杭州則達(dá)到了1∶300以上。(根據(jù)專家意見,比較健康的比例關(guān)系是1/180左右。)市場(chǎng)部也對(duì)這一問題進(jìn)行了初步的調(diào)查，結(jié)果形成了《分區(qū)域租售比表》，從初步調(diào)查的結(jié)果可以計(jì)算：濟(jì)南目前新房的“價(jià)格租售比”約為1/205。因?yàn)檎{(diào)查中采集的是“套內(nèi)建筑面積”，而非“套內(nèi)使用面積”，會(huì)使結(jié)果略偏小，加之測(cè)算口徑不一（正確的租售比應(yīng)包括一、二手商品住宅）

第四篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南京某高校大學(xué)生于2013年6月在華北地區(qū)和華南地區(qū)進(jìn)行了一次手機(jī)市場(chǎng)調(diào)查。

據(jù)，國內(nèi)手機(jī)市場(chǎng)近幾年發(fā)展飛快，尤其是華東地區(qū)和西南地區(qū)的低檔型手機(jī)市場(chǎng)占有率迅速提升，開始對(duì)手機(jī)有了初步的了解，而華北和華南地區(qū)的低檔型手機(jī)慢慢的飽和，對(duì)中檔型的手機(jī)需求相對(duì)于其他地區(qū)的手機(jī)需求較平穩(wěn)，對(duì)高檔型的手機(jī)已有較高層次的需求，占國內(nèi)市場(chǎng)的比例也是不小的，而且投資華北地區(qū)的較多，相地于華南地區(qū)而言較少，所以應(yīng)該加大對(duì)華南地區(qū)的投資，以上情況表明：雖然手機(jī)行業(yè)目前處于發(fā)展階段，甚至有的地方已發(fā)展到成熟的階段，而且各地區(qū)的手機(jī)需求檔次不同，所以應(yīng)有不同層次的目標(biāo)來劃分各個(gè)地區(qū)。

第五篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

實(shí) 訓(xùn) 課 市 場(chǎng) 調(diào) 研 報(bào) 告

調(diào)研人：黨夢(mèng)樺 學(xué)號(hào)：103000307 班級(jí)：10級(jí)裝潢五班

調(diào)研時(shí)間：2011年12月8日（星期六）。

調(diào)研地點(diǎn)：鄭州市東建材市場(chǎng)。

調(diào)研方法：以宿舍為單位的小組形式展開實(shí)地調(diào)研和談?wù)摲治觥?/p>

調(diào)研課題：鄭州市區(qū)廣告行業(yè)情況分析

調(diào)研對(duì)象：鄭州市內(nèi)的廣告市場(chǎng)、廣告公司

調(diào)研目標(biāo)：華航（墻體）傳媒

調(diào)研內(nèi)容：

一、地市市場(chǎng)分析：

目前我國廣大的地市市場(chǎng)盡管需求潛力巨大，但它畢竟還僅是個(gè)初級(jí)市場(chǎng)，有其自身的特點(diǎn)，有其自己的實(shí)際需求。一般講當(dāng)前縣市農(nóng)村消費(fèi)對(duì)名牌產(chǎn)品還只是向往但并不了解。這是因?yàn)樗麄內(nèi)鄙倭私獾那馈榇?，各企業(yè)要把握機(jī)會(huì)，盡快制定適合農(nóng)村市場(chǎng)的營銷策略，取得農(nóng)村消費(fèi)者的了解和信任。

A、農(nóng)村市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)：1．市場(chǎng)分散：2．人口密度低：3．人口素質(zhì)相對(duì)低下；4．消費(fèi)水平相對(duì)低下：5．信息相對(duì)閉塞：6．購買偏好相對(duì)固定：

7．口碑效應(yīng)大，從眾心理強(qiáng)；8．難以接受過于復(fù)雜的廣告形式與訴求。這些特點(diǎn)決定了傳統(tǒng)廣告媒體中，只有電視、廣播較為適合農(nóng)村受眾，但效能仍顯不足。那么，用什么與其特點(diǎn)相適應(yīng)呢？

B、相對(duì)于大眾傳播媒體，小眾傳播媒體針對(duì)特定人群，能有效地瞄準(zhǔn)市場(chǎng)目標(biāo)，且廣告成本更低廉。而在小眾傳播媒體中，條幅廣告不便于在公共環(huán)境下保存；宣傳小報(bào)人工成本過于高昂：路牌廣告制作成本太高而無法普及……因此，墻體廣告也就成為較佳選擇，它形式簡單、成本低廉、針對(duì)性強(qiáng)、便于操控、保持時(shí)間長、傳播范圍廣，既可單獨(dú)操作，也可與其他媒體相結(jié)合。其作用主要表現(xiàn)在：1．提高品牌知名度。2．形成一定的品牌偏好。3．形成持續(xù)普遍的視覺刺激。需要說明的是，此處的墻體廣告有別于“墻裙廣告”(早期的墻體廣告，廣告只刷在墻腰，呈長條狀，色彩局限于“紅白相間“或“藍(lán)白相間”)

C、鄭州華航廣告公司在河南、河北、湖北等地，利用墻體廣告為榮事達(dá)、長虹電器、索伊電器、億通科技、廣東今晨不銹鋼型材、威力天地機(jī)械、南亞挖掘機(jī)、桑樂太陽能、力諾瑞特太陽能、澳柯瑪太陽能、清華陽光太陽能、廣藥集團(tuán)、藥都集團(tuán)、春光藥業(yè)、匯源、大泉源酒業(yè)、翠龍肥業(yè)、中種集團(tuán)、海爾、聯(lián)合利華、周大生珠寶等品牌開拓地市市場(chǎng)，進(jìn)行了有益地探索，并取得了良好的成效。

其具體操作策略如下：

二、廣告發(fā)布位置的選擇：

依據(jù)產(chǎn)品性質(zhì)類別的不同，各企業(yè)可依據(jù)自身特點(diǎn)側(cè)重選擇不同地點(diǎn)，一般而言，墻體廣告的選擇應(yīng)注意集中在：

1．國道、省道兩側(cè)的醒目位置。

2．主要公路干道及加油站附近。

3．國道旁的飯店、旅館。

4．旅游景點(diǎn)。

5，各縣與鄉(xiāng)鎮(zhèn)路口醒目處。

6．村莊、學(xué)校等人群醒目處。

7．自然村與農(nóng)田交接處。

2006年5月，某藥業(yè)為了開拓農(nóng)村地市市場(chǎng)，在宣傳上采用電視廣告與墻體廣告相配合的做法，委托我們?cè)诤颖?、河南等地投入墻體廣告。在與商家充分溝通之后，我們采用了“占據(jù)型”的投入方法，根據(jù)農(nóng)村消費(fèi)吝的居住穩(wěn)定的特性．配合營銷網(wǎng)絡(luò)在重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主干道、集市投入，影響力直達(dá)鄉(xiāng)村．并且針對(duì)性強(qiáng)，不會(huì)造成廣告的浪費(fèi)。采用“路線型”投入的方法，根據(jù)農(nóng)村消費(fèi)者經(jīng)常出入縣城的特點(diǎn)，只需在縣城各個(gè)入口投入二、三塊，并在縣與縣之間投入若干塊廣告，既形成一個(gè)有效的宣傳網(wǎng)絡(luò)，花費(fèi)較少而影響面廣。

三、廣告發(fā)布

根據(jù)地市市場(chǎng)和墻體廣告的特點(diǎn)，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

1．簡潔醒目：廣告文字及圖案不宜過多，應(yīng)突出主題。廣告字體、用色要醒目明亮，吸引關(guān)注。

2．通俗化：表達(dá)方式要樸素、直白，容易被消費(fèi)者接受。在語言的應(yīng)用上，應(yīng)該考慮農(nóng)村受眾難以接受過于復(fù)雜的廣告形式與訴求的特性。

3．針對(duì)性：發(fā)布的信息應(yīng)切合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況，地市消費(fèi)者講究實(shí)用，廣告訴求要直接，應(yīng)以功能性、利益性告白為主：

4．適用性：宣傳的目標(biāo)應(yīng)是當(dāng)?shù)剡m銷對(duì)路，消費(fèi)者中意或具有消費(fèi)潛力的產(chǎn)品。對(duì)墻體廣告的發(fā)布費(fèi)用要有合理計(jì)劃，以保證能夠形成較理想的廣告效果。在廣告經(jīng)費(fèi)允許的條件下，墻體廣告的發(fā)布數(shù)量要在盡可能的范圍內(nèi)爭取較高的覆蓋率，并根據(jù)本企業(yè)的市場(chǎng)目的、在當(dāng)?shù)氐闹燃案?jìng)爭對(duì)手在當(dāng)?shù)氐膶?shí)力、競(jìng)爭對(duì)手墻體廣告的數(shù)量等方面綜合考慮本企業(yè)的發(fā)布規(guī)模和內(nèi)容。

四、制作標(biāo)準(zhǔn)

墻體廣告因制作分布廣、檢查監(jiān)控不易等原因，制作水平參差不齊。為保障墻體廣告 制作水準(zhǔn)、維護(hù)企業(yè)形象，應(yīng)注意：

1．與墻體廣告制作商簽定合同時(shí)，必須明確保證質(zhì)量的期限(一般為一年)。

2．若要使用企業(yè)、產(chǎn)品標(biāo)志，一定要符合CI標(biāo)準(zhǔn)，使用標(biāo)準(zhǔn)字和標(biāo)準(zhǔn)色。

3．墻體廣告制作要精美醒目，避免油漆脫落，影響企業(yè)形象。

4．發(fā)布時(shí)應(yīng)加上經(jīng)銷商地址、電話及服務(wù)電話。

五、后期維護(hù)

制作完成后，應(yīng)注重墻體廣告的檔案管理、監(jiān)管和維護(hù)，遵循以下原則：

1．墻體廣告檔案應(yīng)注明地址、面積、內(nèi)容、預(yù)期壽命、所屬經(jīng)營部門、維護(hù)負(fù)責(zé)人，并統(tǒng)一進(jìn)行編號(hào)。

2．對(duì)于已發(fā)布的墻體廣告，監(jiān)管人(擋地的銷售代表和經(jīng)銷商)應(yīng)定期上報(bào)所轄墻體廣告的情況。

3．重視墻體廣告的維護(hù)，對(duì)于超過預(yù)期壽命，褪色、殘破的墻體廣告．要及時(shí)維護(hù)、重刷，保障預(yù)期效果。

六、常見弊病

1．盲目發(fā)布：

(1)沒有計(jì)劃性、針對(duì)性。

(2)發(fā)布地點(diǎn)選擇盲目。

(3)發(fā)布地點(diǎn)過于集中。

(4)與農(nóng)村市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)規(guī)劃脫節(jié)。

以上都造成資源和費(fèi)用的浪費(fèi)，可通過加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)地理、道路、商情狀況的掌握予以解決。

2．內(nèi)容不符：

(1)內(nèi)容不符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況。

(2)廣告與過于簡單、訴求過于單一．削弱了對(duì)產(chǎn)品整體資源的利用。

(3)內(nèi)容呆板，缺乏多樣性、趣味性。

3．粗制濫造：

(1)CI不準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)色和標(biāo)準(zhǔn)字的表現(xiàn)不當(dāng)會(huì)影響企業(yè)形象。

(2)用料不對(duì)：有的廣告公司材料僅使用廣告漆，一段時(shí)間后，顏色會(huì)發(fā)暗，也會(huì)損害企業(yè)形象。

(3)墻體粗糙：

(4)缺乏定期檢查和監(jiān)控。由于后期監(jiān)管不力，廣告內(nèi)容被競(jìng)爭對(duì)手涂掉，以及漆皮脫落，既影響企業(yè)形象，又浪費(fèi)資源。

(5)、注意事項(xiàng)：

1．發(fā)布?jí)w廣告前，應(yīng)與廣告公司一起根據(jù)地圖計(jì)劃路線，甚至在重要地區(qū)要有當(dāng)?shù)亟?jīng) 營部門的業(yè)務(wù)人員及經(jīng)銷商共同研究，盡量覆蓋全面，占據(jù)有利位置．

2．通過在墻體廣告上印刷經(jīng)銷商地址、電話的方法，讓經(jīng)銷商關(guān)心、愛護(hù)當(dāng)?shù)貕w廣告。

3．發(fā)布?jí)w廣告時(shí)，應(yīng)先取得工商廣審證明，以防被處罰而影響企業(yè)形象。

八、墻體廣告的價(jià)格

墻體廣告的價(jià)格一般在 7 — 15 元 / ㎡之間，用料為外墻防水涂料。決定價(jià)格高低的有以下幾個(gè)方面。

1、顏色決定價(jià)格，由于顏料、價(jià)格不同直接影響制作成本。白色最便宜，依次是藍(lán)、黃、綠、紅，價(jià)格依次升高紅色最貴。每種顏色間相差 0.3 元 / ㎡，紅色比白色每平方米貴 0.8 元。

2、數(shù)量決定價(jià)格。如果發(fā)布廣告的面積不大，又需要到很多城市。這樣，耗油、過路費(fèi)、車輛往返開支加大，成本相應(yīng)升高。

3、廣告版式?jīng)Q定價(jià)格。版式越復(fù)雜，價(jià)格越高。單條廣告面積越小，價(jià)格越高。

4、高低墻之分也決定價(jià)格。高墻由于制作難度大，價(jià)格在 12 元 / ㎡。低墻高度一般在 2.5 米 以下。

5、天氣情況：北方在低溫時(shí)，天冷、天短，施工速度明顯變慢，施工難度大，價(jià)格相對(duì)提升。